14
DINSDAG 29 JULI 2014
Nieuws
Plannen om doorbraak te realiseren voor verpauperend havengebied
De Vissersdijk, met daaraan links de achterzijde van De Parel van de Delta en verderop gelegen aan de rechterzijde de voormalige gemeentewerf.
In vroeger dagen heette het Hotel Meijer, later hotel Jacobi en nog later kreeg het de aansprekende naam Parel aan de Delta, het voormalige hotel op de kop van het Vingerling te Middelharnis. Die laatste naam draagt de bebouwing op deze plek nog steeds, hoewel het in de loop der jaren is verworden tot niets anders dan een bouval. Dit tot ergernis van velen. Maar wie gaat daar verandering in aanbrengen? Door Hans Villerius
Die vraag houdt menigeen al een poos bezig. Het slooprijpe pand was volledig eigendom van Bogor Projectontwikkeling B.V. te Gorinchem, dat in de achterliggende jaren ook plannen en een ontwerp maakte om op de bewuste plek een appartementencomplex te realiseren. Slagen deed het echter niet. Er was onvoldoende belangstelling voor. Uitdaging Verschillende keren werd ook Estate Invest te Middelharnis benaderd met de vraag of zíj geen mogelijkheden ziet hier iets moois te realiseren. En ook directeur Dingeman van Es is het een doorn in het oog dat deze plek in Middelharnis er zo bij ligt. “Het is het mooiste plekje van Middelharnis om appartementen te realiseren”, zegt Van Es, “maar hier een goed plan voor ontwikkelen dat succesvol zal zijn, dat is echt een uitdaging.” Toch zette hij stappen in die richting. Na overleg met Bogor is Estate voor de helft mede-eigenaar van De Parel van de Delta geworden. Hierbij heeft Van Es bedongen dat Estate bij
de verdere ontwikkeling van deze plek de regie volledig in handen zou krijgen. Kwaliteitsimpuls “Voor het maken van een nieuw plan hebben we eerst de héle omgeving in kaart gebracht, inclusief het Spuikwartier”, legt Dingeman van Es uit. “Hier ligt de historie van Middelharnis, in het havengebied, dat het visitekaartje van het dorp zou moeten zijn, maar dat in werkelijkheid aan alle kanten alleen maar lelijk is, een gekke situatie dus eigenlijk. Want niet alleen de kop van het Vingerling is een aanfluiting, het gebied erachter ziet er eveneens niet uit. Het oude Meijer theater staat er ook vervallen bij. En dan verder de Vissersdijk in; daaraan ligt de voormalige gemeentewerf, ook al verpauperd. En nog iets verder, aan het Spuiplein, ligt een stuk gras met wat oude schuurtjes, terwijl van de hele parkeeromgeving daar best meer te maken valt dan de kale stenen omgeving die het nu is. Daarom hebben wij plannen opgevat om voor het gehéle gebied te werken aan een kwaliteitsimpuls, met behoud van de geschiedenis.” Onderdelen Aan die kwaliteitsimpuls wil het plan dat er nu ligt in drie afzonderlijke onderdelen invulling gaan geven. Allereerst de kop van het Vingerling, daarnaast de voormalige gemeentewerf langs de Vissersdijk, en als derde ook de entree - vanuit de richting Sommelsdijk gezien - en het gehele parkeergebied Spuiplein. Voor wat betreft de kop van het Vingerling gaat het echter niet alleen om de Parel van de Delta, geeft Van Es aan.
“Wij vragen ons ook af of het nu werkelijk zo mooi is om het terrein ernaast, zoals het nu is, volledig parkeergelegenheid te laten zijn. Ons inziens vraagt deze plek er veel meer om dat het een fraai openbaar gebied is, waar je van een prachtig uitzicht kunt genieten. Natuurlijk is het goed om toch in parkeergelegenheid te voorzien, maar dat zou uitstekend te realiseren zijn op het terrein van de voormalige gemeentewerf, dat bij wijze van spreken maar een paar meter verder ligt. Er is daar volop ruimte en het autoblik verdwijnt dan uit het zicht van de historische omgeving. Bovendien kan daar ook nog een aantal woningen worden gebouwd. En door een hoogwaardige groenvoorziening aan te leggen, kun je ook aan dit deel van het havengebied een kwaliteitsimpuls geven, waarbij de onderdelen Parel en Gemeentewerf elkaar zelfs kunnen versterken.” Een fraaie groenvoorziening op parkeerterrein Spuiplein en kleinschalige woningbouw op het ongebruikt liggende grasveld aldaar is het derde onderdeel van het totale plan, dat ook hier kwaliteitsverbetering van het gebied beoogt. “Qua bouwstijl zouden de woningen die hier én op het gemeentewerfterrein aan de Vissersdijk staan geprojecteerd, aan moeten sluiten bij die aan de Singelkade, zodat er eigenlijk één doorlopend geheel ontstaat”, licht Van Es toe. Verkennend Voor een goede stedenbouwkundige voorbereiding heeft Estate Invest inmiddels een nota van uitgangspunten op laten stellen, door stedenbouwkundig bureau KuiperCompagnons te Rotterdam, en voor een aansprekend
ontwerp voor een nieuwe ‘Parel aan de Delta’ heeft de projectontwikkelaar een “verkennende schets” laten maken door het bekende architectenbureau Friso Woudstra. Beide liggen inmiddels op tafel bij Estate. Op de eerste schetsen die gemaakt zijn wordt het appartementencomplex vormgegeven door verschillende gevels in historische stijl, die geheel aansluiten bij de bestaande omgeving. Het hele ontwerp loopt geleidelijk in bouwhoogte op, tot een markante kop, die bij binnenkomst vanaf de haven een prachtige blikvanger bedoelt te zijn. In totaal zullen er zo’n twintig appartementen in gerealiseerd worden, in grootte variërend - en dus ook in prijs - van tachtig tot tweehonderd vierkante meter, met royale balkons of andere buitenruimten en met een ondergrondse parkeergarage. Stand van zaken Momenteel voert Estate Invest oriënterende gesprekken met de gemeente om te zien in hoeverre de plannen levensvatbaar zijn. Graag heeft de projectontwikkelaar hierover ook meer zekerheid voordat ze ingaat op het verzoek van de gemeente om de bouwvallige ‘Parel’ alvast te slopen. Tijdens de gemeenteraadsvergadering van 10 juli jl. gaf wethouder Piet Koningswoud overigens aan het “toe te juichen” dat dit initiatief van Estate Invest er ligt. “Al geruime tijd stoort een ieder zich aan de verpauperde uitstraling van de Parel van de Delta. Van een representatieve binnenkomst in de binnenhaven en een cultuurhistorische beleving van het pittoreske bescherm-
Foto: Hans Villerius de dorpsgezicht is geen sprake meer. Serieuze pogingen om ter plaatse een wooncomplex op te richten mislukten om verschillende redenen. Nu Estate Invest mede-eigenaar is geworden van dit gebouw, komen we op een punt dat men een serieuze derde poging wil ondernemen om ter plaatse een nieuw wooncomplex te realiseren. Inmiddels is met Estate Invest een projectschema en planning vastgelegd voor de Parel van de Delta. Vanwege de gevoelige ligging in het beschermde dorpsgebied wordt een zorgvuldige inpassingsprocedure voorgestaan waarin alle in- en externe partijen worden betrokken. Een hele procedure op een locatie die dit ook verdient. Hierover zijn alle partijen het eens”, aldus de portefeuillehouder. Daarnaast is Estate Invest al in contact met verschillende belangstellenden die in de nieuwe ‘Parel’ zouden willen wonen. “We werken graag”, zo geeft Van Es aan, “vanuit een vraaggestuurde projectontwikkeling, waarbij de bewoner aangeeft wat precies de wensen zijn. Dat is niet alleen klantvriendelijk, maar ook vergroot het de kans dat je de woningen daadwerkelijk aan de man of vrouw brengt. Met meerdere mensen die geïnteresseerd zijn, hebben we hierover al aan tafel gezeten. Wat ons betreft lijkt het een mooi en haalbaar plan dat er ligt. We zien niets liever dan dat eindelijk de kop van het Vingerling, en de hele landtong rond de haven, de kwaliteitsimpuls krijgt die het verdient!” Wie meer wil weten of zich als belangstellende aan wil melden, kan contact opnemen met Estate Invest, e-mail info@estateinvest.nl, tel. 0187 480400.