Weidemanns vei 17B, 7043 Trondheim by Eieeiendom

Weidemanns vei 17B

MØLLENBERG/ROSENBORG,7043 Trondheim

hjelper deg med å

Daniel Bruce Beadle

EIENDOMSMEGLER/PARTNER

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Informasjon&dokumenter

Kortomoss

OmEIE

EIEAdvokat

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Weidemannsvei17B,7043Trondheim,Etasje:3

MATRIKKEL

Gnr.410Bnr.302Snr.11iTrondheimkommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA49kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):45kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):4kvm

AREAL

Primærrom:45kvm,Bruksareal:49kvm,BRA-i:45kvm,BRAe:4kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

1900

TOMT

Eiettomt

Eiettomt,eidavsameiet.

PRISANTYDNING

3190000

TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrader,forkortettilTG,beskriverpåenenkelog visuellmåteentilstandellerenrisikooppmotreferansenivå. TG0ogTG1benyttesnårtiltakvurderessomikkenødvendig. AlleTG2ogTG3kommenteresmedårsakogkonsekvens. Dersomendelavobjektetikkekanundersøkes,brukes betegnelsenTGIU(TilstandsgradIkkeUndersøkt).TGIUskal kunbrukesunntaksvis.

Tilstandsgrad0gisnårbygningsdelenikkeharnoenavvik.

Tilstandsgrad1gisnårbygningsdelenharmindreavvik.

Tilstandsgrad2gisnårbygningsdelenharvesentligeavvik.

Tilstandsgrad3gisnårbygningsdelenharstoreelleralvorlige avvik.

Weidemannsvei17Bharentilstandsrapportder78%av bygningsdeleneharTG1,22%harTG2,0%harTG3og0%

harTGIU(Ikkevurdert).Idenfølgendetekstenerkun bygningsdelertildeltTG2ellerTG3gjengitt.Dersomman ønskerålesedetaljenetilbygningsdelermedTG0ellerTG1, finnesdissebeskrevetidetaljivedlagtetilstandsrapport.

FølgendebygningsdelerharfåttTG2(vesentligavvik)i tilstandsrapporten:

Våtrom:

-Fallforhold(gulv):Lokalfallisluksonenermindreennhva somideeltanbefales.Detvurderesatfallforholdetikkeførertil tilfredsstillendeavrenningavbruksvannetinedslagsfeltet. Tiltakbøriverksettesvedbehov.Fallforholdutenforsluksonen vurderestilåikkeværetilstrekkeligfor åledeeventuelt lekkasjevanntilsluk,ogdeterikkepåvistattettesjiktethar tilstrekkeligoppkantveddørterskel.Vedeneventuelllekkasje erdetfarefor atvannkanrenneutitilliggendearealer og forårsakerskader.

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.:Påbakgrunnav alderentiltettesjikteterdetgrunntilåvarsleomrisikofor svekkettettefunksjonellerlignendeforholdsomutviklesover tid.Tettesjiktetseksaktetilstand/eventuellerestlevetiderikke kjent.TGIU:Grunnetplasseringavdusjkabinetterdetikke muligåforetaundersøkelseavsluket.Utførelsevedrørende tettedetaljer /tilstanderukjent.Ytterligereundersøkelser anbefales.

-Ventilasjon:Ventilasjonenvurderestilikkeåvære tilstrekkelig.Forholdetkanføretiløktfuktpåkjenningi våtrommet.Tiltakmåpåregnes.

-Sanitærutstyr/innredning:Benkeplateharensynligskade vedservant.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

Kjøkken:

-Overflatergulv:Gulvetsoverflatematerialehartegntil svelleskader.Eksaktårsakerukjent.Jevnligettersyn anbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.

Loft-innredet:

-Overflatergulv:Gulvetsoverflatematerialehartegntil svelleskader.Eksaktårsakerukjent.Jevnligettersyn anbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.Deter stedvisknirkigulvet.Eksaktårsakerukjent.Tiltakkan iverksettesvedbehov.Tilinformasjon:Observasjoneneer foretattieneldrebygningogbørsesidensammenheng.

-Konstruksjonsoppbygging:Lofteterbruksendret,ogharikke lenger denopprinneligeråloftfunksjonen.Konstruksjonener lukket,ogdeterikkekjenthvordanoppbyggingenerutført. Erfaringsmessigbetraktesslikekonstruksjonersom fuktrisikokonstruksjoner.TG2ervalgtfor åbelyserisiko,selv omdetikkebleobservertskaderellersymptomerpåskader.

Dørerogvinduer:

-Takvinduer:Enkeltevinduerbærerpregavslitasjeogelde. Deterikkeobservertsynligeskaderavstørrebetydning,men basertpåtilstandenerrestlevetidenusikker.

SeogsåTilstandsrapportenvedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.0,Andelfellesformuekr.0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 3190000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 79750,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:3190000,))

kr 81040,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3271040,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3280990,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.1580,-pr.mnd.

Detgjøresoppmerksompåatvedlikehold,tiltakfra eierseksjonssameietetc.kanmedføreenøkningi felleskostnadene.Deterdognormaltatdetforetasenårlig indeksreguleringavfelleskostnadene.

Forretningsførerinformereromatdeterønskeomåbyttetak såfortsommulig,menatdeeravhengigeavatallehar mulighettilåfinansieredet.Detskalholdesnyttmøtenårde vetmer.

Deerenigeomatenestemuligheterathverseksjonbetaler sinandelavtaket(sommåregnesutogblienighetomnårde vetmerompris).Dermederdetbestemtatdeikkelengre spareropptilbyttingavtakviaøktefelleskostnaderoggår tilbaketilprisenesomvarfør,destår itabellenvedlagt sameiermøtedokumentet.Altsåfra01.02.2025betalerman innprisenesomliggerunderFØR.For gjeldendeleilighet,vil detteutgjørefelleskostnaderpåkr.1580,-mnd.

Sameietharinterndialogomøkningavfelleskostnader.Deter ikkefattetnoevedtakellertattnoenbeslutningvedrørende detteenda.

Sesameiermøtedokumentvedlagtsalgsoppgavefor mer informasjon.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnadeneinkludererstrømfellesareal,felles bygningsforsikring,opparbeidelseavbuffer tilvedlikeholdog kabel-TV/internett.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.13812pr.år

Kr.1151,-idesember2024.Satsenefor 2025 erikkefastsatt enda.

Kommunaleavgifteroggebyrerkanavvikefraentermintilen annen.

EIER

PrebenRugnesJohnsen

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIEeiendomsmeglingv/DanielBrucehargledenavå presentereWeidemannsvei17B!Enflottogsjarmerende3romstoppleilighetmedattraktivogsentralbeliggenhetpå ØvreMøllenberg/Rosenborg.

Kvaliteter:

Stilren3-romsselveierleilighetmedypperligbeliggenhet 58kvmgulvareal

Sværtlavefelleskostnader

Romsligesoverompå10kvmog13kvm Innbydendestue-ogkjøkkenrommedvedovn

Skjermetbeliggenhet

Enleilighetsomerperfektfor bådestudenter,par ogsmå familier

Finuteplassibakgårdsomerypperligåbenyttei sommerhalvåret

Ekstrabodikjeller

Sentralbeliggenhet,medstilleogroligplasseringpåtoppen 100mtilnærmestematbutikk.Søndagsåpentbakeripå Møllenberg

Ca.5minutterågåtilSolsiden,kortveividereinntilMidtbyen Gang-ogsykkelavstandtilNTNUpåGløshaugen,St.Olavs m.m

PARKERING

Soneparkering/GateparkeringetterTrondheimParkerings gjeldenderegler.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eiendommenliggerietsentraltogattraktivtboligområdepå MøllenbergiTrondheimkommune,kunfåminuttersgangefra bådesentrumogSolsiden.Fraeiendommenerdet gangavstandtilBispehaugenbarneskoleogRosenborg ungdomsskole.Detliggerflerevideregåendeskoler i nærliggendeområder,samtetgodtutvalgavbarnehager.

KollektivtilbudetpåMøllenbergbeståravbuss,togog flybuss.NærmestebussholdeplasserGyldenløvesgatesom liggerca.4minuttersgangefraleiligheten.Solsideneret viktigknutepunktfor kollektivtransporteniTrondheimoghar blantannetbussforbindelsertilalledestørste utdanningsinstitusjoneneibyen.Dettar ca.17minutterågåtil Trondheimsentralstasjon.

Nabolagetbestårfor detmesteavsjarmerende,gamle bygårderogroligegater,somgjørMøllenbergtilenhyggelig bydelåvandrerundti.For hyggeligesøndagstureranbefales bådeBymarkaogEstenstadmarka.Entur tilPirbadeterheller ikkeåforakte.

DeterogsågangavstandtilhistoriskeBakklandet,med triveligetrehus,brosteinsgaterogetriktutvalgavhyggelige kafeer ogunikebutikker.FraBakklandetkandutaturenover Gamlebybro,gjennomLykkensportalogovertilMidtbyen. Lademoparkenliggerogsåinærhetenogbyrpåfin rekreasjon.Ønskerduenpustibakkenigrønnereomgivelser erdethellerikkelangtågåtilærverdigeKristianstenfestning

medflotterekreasjonsområderogbetagendeutsiktover byen.

BunnprisRosenborgogRema1000Rosenborgernærmeste dagligvare.DetergangavstandtilSolsidenogMidtbyensom haretriktogvariertutvalgavfasiliteterogservicetilbud.På Solsidenfinnerdubl.a.vinmonopologetmoderne kjøpesenter,samtflererestauranter,utestederogkafeer.Lade ogStrindheim,medytterligereshoppingmuligheter,erogså bareenkortbussturunna.

TOMT

Eiettomt, SelveierleilighetbeliggendepåMøllenberg,Trondheim kommune.Fellestomtfor sameietopparbeidetmedgrus, diversebeplantninger,plenarealogterrassepåterreng.Felles trappeoppgang.

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykke påkartetfår duenkelttilgangtilenspesifisertreiserutefra ønsketstartstedtildenaktuelleboligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor handelen,måinteressentenselvsjekkedettemed barnehagekontorogskolekontorfor detaktuelleområdet

Innhold

INNEHOLDER

Leilighetbeliggendeibyggets3.etasje. Adkomsttilleilighetenviafellestrappegang. Leilighetenbestårav:Entre/gang,tosoverom,badog stue/kjøkken.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbyggoppførti1900.Grunnmuravbetongmed sparestein.Fundamentertpåukjentbyggegrunn.Yttervegger avtrekonstruksjoner.Fasadenerkleddmedliggende trekledning.Etasjeskillereavtrekonstruksjoner.Valmtaki trekonstruksjoner(ikkebesiktiget).Yttertakerutvendigtekket medtakstein. LeilighetenharentrédørmedbrannklasseB30. Takvinduermedkarmeravtre,ogto-lagsglass.Peisovni stue.Øvrigoppvarmingmedelektrisitet.Ventilasjonmed naturligtilluftkombinertmedstedvismekanisk avtrekk. Informasjonombyggemåteerhentetfratilstandsrapport.For ytterligereinformasjonombyggemåtesetilstandsrapportsom liggervedlagt.Deterviktigatinteressentersetterseggrundig innirapporten.Somkjøperansesmankjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniskespørsmål.

BODER

Boligenharenbodikjellerensommåler4kvm.

DetgjøresoppmerksompåatbodsomermedtattsomBRA-E ogitotaltBRAliggerpåfellesareal,mendisponeresavdenne leiligheten.

Standard

STANDARD

Kjøkken:

KjøkkenetharenåpenløsningmedIkeakjøkkeninnredning, sominkludererglattefronterogenbenkeplateitre.Deter installertetnedfeltoppvaskkumsammenmedet kjøkkenarmatur,ogbenkeskapsbelysningsamtstikkontakter erplassertoverkjøkkenbenkenfor praktiskbruk.Videreer stekeovn,platetoppogoppvaskmaskinintegrerti kjøkkeninnredningen,menskjøleskapetstår frittstående. Ventilatorenerplassertioverskapet.

Vannrøreneikjøkkeneteravtypenrør-i-rør ogkobber,mens desynligeavløpsrøreneerlagetavplast.Gulvflateneer dekketmedlaminat,ogbådevegg-oghimlingsflaterermalt. Deterflisermellomkjøkkenbenkenogoverskapene,somgir etpraktiskoglettsteltarbeidsområde.

Kjøkkenetkombinererfunksjonalitetmedetmoderneuttrykk, medintegrerteløsningeroggodtplanlagtedetaljerfor en praktiskogestetisktiltalendehelhet.

Våtrom:

Baderommeterfraetukjentårstall,menvurderttilåværefra 2006.Gulveterflislagtoghargulvvarme,mensveggene ogsåerflislagte.Ihimlingenerdetpanelbord. Servantinnredningenergulvstående,ogdenharen ovenpåliggendeservantmedarmatur.Overservanterdetet speilskapmedoverlysogstikkontakt.

Dusjkabinettethardusjarmatur,ogtoalettetergulvstående. Vannrøreneeravtypenrør-i-rør system,ogdesynlige avløpsrøreneerlagetavplast.Baderommetharnaturlig avtrekksventilihimlingen,ogdeteroppleggfor vaskemaskin. Fordelerskapfor rør-i-rør systemeterinstallert,og varmtvannsberederenerplassertienegennisje.

Loft-innredet:

Loftsetasjenerinnredetmedgulvflaterbelagtmedlaminat. Vegg-oghimlingsflaterermalt,ognoenavveggenehar veggplater.Innerdøreneerprofilerte,noesomgir et tradisjoneltpregpårommene.Ventilasjonenskjernaturligvia ventilerietasjen.

Istuenerdetenpeisovn,somgir bådevarmeogatmosfære. Øvrigoppvarmingiloftsetasjenskjermedelektrisitet.

Tekniskeanlegg|VVSanlegg: Vannrørmedrør-i-rør systemogkobberrør.Leilighetens stoppekranerplassert underkjøkkenbenk.Synligeavløpsrøri plast.Stakelukeerikkelokalisert,ogderfor hellerikke undersøkt.Deterikkekjentomstakelukeeretablert. Fordelerskapfor rør-i-rør systemerplassertpåbad. Varmtvannsberederpå60L(fra2006)plassertpåbad.

Takhøyde:

Takhøyderermåltpåtilfeldigestederiboligen. Istue,soveromoggangertakhøydenmålttil0,71-2,37meter (skråtak)ogpåbadertakhøydenmålttil2,34meter.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerferdigattestfor innredningavloftdatert 11.07.2007,samt23.04.2021slikleilighetenfremståridag. Etteratbygningsmassenbleoppførthardetblittinnførtnye bestemmelseriplan-ogbygningsloven.Ferdigattestfor selve eiendommenfremstillesikkefor bygg/endringer/tiltaksomble omsøktfør 01.01.1998. Brukstillatelsedatert23.04.2021

Vigjøroppmerksompåatleilighetensplanløsningavvikerfra tinglystseksjonering.Seksjonenerutvidetvedåtaav fellesarealetpåloftsetasjen.Meglerharmottattetbrevfra styretsleder,somopplyseromatsameieterkjentmed forholdet-ogatdeansersakensomOK.Styreleder informereromatdebareikkeharsendtinnenreseksjonering enda.Sevedleggside139.Dettetilorientering.

BygningenharantikvariskverdiklasseC.Dettebetyrat bygningenersjeldenpåénellerfleremåter.Bygningermed antikvariskverdierrangertfraklasseAtilklasseC,hvorklasse Cerdenminstregulerteklassenogbygningeridenne gruppenharinoengradantikvariskverdi.Deterivurderingen tatthensyntilmiljøskapendebetydningibystrøk, omegnsstrøkogbygdemiljøsamtbyggetskarakterog byggeår.KlasseCerenstorogsammensattgruppe bygninger.Endelavbygningeneertattmedpågrunnavsin verdisomdelavbygningsmiljø.

Detgjøresoppmerksompåatboligenliggerinnenfor hyblifiseringssoneikommuneplanensarealdel,sominnebærer atøkningiantallsoveromkanværesøknadspliktig. Innenfor områdeneRosenborg,Møllenberg,Singsaker,Kalvskinnet, Øya,Elgeseter,Lademoen,BergogBakklandet,nærmere avgrensetpåvedlagtkartsomviservirkeområdet,kreves tillatelsefrakommunenfor ådeleoppboligtilhybler.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detleggesvektpåatden bygningssakyndigeikkeer elfagmann.Vurderingenerderfor begrensettilvisuellevurderingerogeiersinformasjon.På genereltgrunnlaganbefalesdetalltidågjennomføreen utvidetel-kontroll.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertigangutenfor leilighet.

Leilighetenharhovedsakeligåpentelektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

OPPVARMING

Boligenvarmesoppelektriskogmedvedfyring. Dersomdetikkeervarmekilderiallerom,fravikesNEFs normgivendelisteoverløsøreogtilbehør.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterOransjeEnergikarakterG

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.13812pr.år

Kr.1151,-idesember2024.Satsenefor 2025 erikkefastsatt enda.

Kommunaleavgifteroggebyrerkanavvikefraentermintilen annen.

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskattenbleberegnettilkr.2718,-i2023.Skatten faktureressammenmeddekommunaleavgiftene.

Detereiendomsskattpåboliger/fritidsboliger/eiendommeri Trondheimkommune.Fakturafor eiendomsskattsendesden somerregistrerteieraveiendommenpå faktureringstidspunktet.Vedeierskiftemåkjøperogselger gjøreoppbetalingenaveiendomsskattensegimellom.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 1580,-pr.mnd.

Felleskostnadeneinkludererstrømfellesareal,felles bygningsforsikring,opparbeidelseavbuffer tilvedlikeholdog kabel-TV/internett.

ÅRSREGNSKAP

SameiethaddedriftsinntekterpåKr.137160,-i2024,de haddesammeår driftskostnaderpåKr.120017,-.Dette resulterteietpositivtårsresultatpåKr.17143,-.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

IFforsikring

Polisenummer:SP0000539546

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.576900,SomsekundærboligKr.2307599,-

SAMEIE

Sameie:Weidemannsvei17B, Vigjøroppmerksompåfølgendesakerfraårsmøtet,ved spørsmålkonferermegler.

Forretningsførerinformereromatdeterønskeomåbyttetak såfortsommulig,menatdeeravhengigeavatallehar mulighettilåfinansieredet.Detskalholdesnyttmøtenårde vetmer.

Deerenigeomatenestemuligheterathverseksjonbetaler sinandelavtaket(sommåregnesutogblienighetomnårde vetmerompris).Dermederdetbestemtatdeikkelengre

spareropptilbyttingavtakviaøktefelleskostnaderoggår tilbaketilprisenesomvarfør,destår itabellenvedlagt sameiermøtedokumentet.Altsåfra01.02.2025betalerman innprisenesomliggerunderFØR.For gjeldendeleilighet,vil detteutgjørefelleskostnaderpåkr.1580,-mnd.

Sameietharinterndialogomøkningavfelleskostnader.Deter ikkefattetnoevedtakellertattnoenbeslutningvedrørende detteenda.

Sesameiermøtedokumentvedlagtsalgsoppgavefor mer informasjon.

STYREGODKJENNING

Detkrevesikkestyregodkjennelseavnykjøper.

Diverse

DYREHOLD

Dyreholdkrever styregodkjenning.

DIVERSE

UtdragfraselgersEgenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

-Ja,kunfaglært.Rivingavdeleravvegg,3fliserpåtosider samtreisverkogsetteundervarmtvannstank.Blegjorti September2021.Firmanavn:TrondheimVaktmestertjenester AS.

Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

-Ja. Har Faktura/Kvitteringpåarbeidetsomergjortsomda inkludererhvemsomhargjortdetog hvemsomhargjortutbedringen.

Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja,kunfaglært.Detharikkeværtnoearbeiderpåmin leilighet,mennærestenaboharhattdettearbeidetgjort: "Tettingavskaderpåtak,2plasser.Skiftavisolasjonoggips overtakvinduinnvendig.Demonteringca.1m2gips,erstattet mednygips,sparklingogmaling".Firmanavn:BoligoppA/S

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja,kunfaglært.TokEL-sjekkisammenhengmedboligsalg ogfantutatstrømledningensomgikktilgangenvarpåkoblet sikringentil "fellesen".Dvs.sammesikringsomdeandre lysenei byggetsfellestrappoppgang.Tirsdag24.Mars2025 gjorde derforTEKAMenutbedringpådetteogfikklagtny kabelslik atgangenogdetminstesoverommetnåer påkobletegen sikring.Sånåerdetfikset.Dagenetter (26/03/25)blejeg tilsendtel-rapportenutenavvik. Firmanavn:Tekam. Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

-Ja.Jegharsamsvarsærklæringfor denjobbensomblegjort 25.mars2025.Deterdetenesteelektriskearbeidetsomhar blittgjortimensjegharværteier.Jegharogsåen samsvarsærklæringfra17/02/21hvortidligereeierutskiftet

termostatpåbadsamt"festetstikkontaktunderbordpå kjøkken".

Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/eller andreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon)?

-Ja.Jeghaddeel-kontrollimars2025 ogfikk26/03/25 tilsendtenel-rapportutenavvik.

Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanvære relevantfor kjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

-Ja. Detharværtsamtalerisameietommuligrenoveringav byggetstak.Deteringenkonkreteavtaler gjort.

Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørende eiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

-Ja. Deterp.tingenkonkretevedtakellerforslagtilvedtak, mendetharværtsamtalerisameietommuligrenoveringav byggetstak.

SeogsåEgenerklæringsskjemavedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

Kunintegrertehvitevarermedfølgerhandelen.Seforøvrig vedlagteløsøreliste.

ANNET

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsom for denenkeltebruksenhetoverstiger2gangerfolketrygdens grunnbeløppådettidspunkttvangsdekningbesluttes gjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31førsteledd. Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/

avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,førsteledd Følgendeheftelserfølgereiendommensgrunnbok:

1900/900093-1/107BestemmelseombebyggelseTinglyst 17.04.1900

Forpl.tilåborttaELLERFORANDREKJELLERNEDGANG

Overførtfra:5001-410/302

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

1934/900304-1/107Erklæring/avtaleTinglyst 27.04.1934

Bestemmelseomkloakkledning

VEDRØRERDENNEEIENDOMOGBÅHUSGATE24

Overførtfra:5001-410/302

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

1988/4538-2/107SeksjoneringTinglyst

15.02.1988

snr:11

formål:Bolig

sameiebrøk:31/535

EIENDOMMENEROPPDELTI012SEKSJONER

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.

Deandreseksjonseierneharpanterettiseksjonenfor krav motseksjonseierensomfølgeravsameieforholdet. Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsomfor hver bruksenhetsvarertil2xfolketrygdensgrunnbeløp,jfr.lovom eierseksjoner§31.

UTLEIE

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon.Utleie skalmeldesstyret.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårlig erikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikesi vedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120døgn. Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

Eierseksjonssameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen

REGULERING

Eiendommenerregulertetterreguleringsplanr0229og

omfattesavverneplanfor Møllenberg/Kirkesletten/ Rosenborggjennommidlertidigereguleringsbestemmelserfor detteområdet.Eiendommenerikommuneplanensarealdel avsatttilboligbebyggelse-nåværendeogermerketbevaring kulturmiljø.

Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserervedlagt salgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilågjøresegkjent meddisse.

Vigjøroppmerksompåfølgendereguleringerunderarbeid: Saksnr./PlanID:r20230005

Hensikt:Hensiktenmedplaneneråskaffejuridiskgrunnlag for åbyggeomgategrunneniGyldenløvesgatetilåblien attraktivhovedårefor gående,medøktfremkommelighet gjennomheleåret.Detplanleggesutvidelseravfortauog etableringavsonerfor beplantningogopphold.Planenskal sikretryggeogtrafikksikreløsningerfor allebrukergrupper.

InnenforområderpåRosenborg,Møllenberg,Singsaker, Kalvskinnet,Øya,Elgeseter,Lademoen,BergogBakklandet, krevesdettillatelsefrakommunenfor ådeleoppboligtil hybler.Kontaktmeglerfor merinformasjon.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 3190000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 79750,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:3190000,))

kr 81040,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3271040,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3280990,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag:

Foto(Kr.4500)

Styling(Kr.2500)

Tilrettelegging(Kr.15 000)

Tilstandsrapport(Kr.9950)

Visningshonorar(Kr.2990)

Provisjon(forutsattsalgssum:3100000,-)(minimumKr.25 000)

Markedspakke1(Kr.16500)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

133-25-0051

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon:

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende

kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS EIETrondheimsentrum

Org.nr:831699132

NedreBakklandet58C 7014Trondheim

Tlf:

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler/PartnerDanielBruceBeadle

SAKSBEHANDLERE

DanielBruceBeadle

EIETrondheimsentrum

Eiendomsmegler/Partner

Mob:97591877/E-post:dbb@eie.no

DITT NYE HJEM

Leilighetenharenflottbeliggenhetitoppetasjenavetbyggiensjarmerendebakgård,skjermetfragaten.

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Weidemanns vei 17B

7043 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 410/302

Seksjonsnr. : 11

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 49 m²

Totalt bruksareal (BRA): 49 m²

Befaring

Befaringsdato:

03.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 90291675

Lars Petter Borseth

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 03.03.2025

Referansenummer 15067223

Meglerforetakets oppdragsnummer 133-25-0051

Hjemmelshaver/selger Preben Rugnes Johnsen

Bygningssakkyndig inspektør Lars Petter Borseth

Tilstede på befaringen Preben Rugnes Johnsen

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 2°C

Rapportdato 27.03.2025 15:44

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Weidemanns vei 17B

Postnummer/sted 7043 TRONDHEIM

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 410/302

Seksjonsnr. 11

Tomt

Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1900

Byggemåte

Ombygget til leilighet i 2006.

Selveierleilighet beliggende på Møllenberg, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng. Felles trappeoppgang.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten består av: Entre/gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Kjelleretasje

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

3.etasje 45 45

Entre/gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.

SUM 45 4

Total bruksareal: 49 m²

(TBA)

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 45 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Rapport

Våtrom

Baderom fra ukjent eksakt årstall, men vurdert til å være fra 2006.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Panelbord i himling.

Gulvstående servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Varmtvannsbereder plassert i egen nisje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 8,0 vektprosent.

Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Benkeplate har en synlig skade ved servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

TGIU:

Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Ikea kjøkkeninnredning.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Frittstående kjøleskap.

Ventilator i overskap.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Innredning Kjøkkeninnredning og benkeplate bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

TG 2 Overflater gulv Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft

- innredet

Loftsetasjen er innredet.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling/undertak - Overflater vegger - Innerdører - Statikk - Ventilasjon

TG 2

Overflater gulv

Konstruksjonsoppbygging

Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Til informasjon:

Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Loftet er bruksendret, og har ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

Skorsteiner inne i boligen Det foreligger feie- og tilsynsrapport uten anmerkninger. Denne legges til grunn for vurderingen av ildsted og skorstein.

Etasjeskiller

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 60L (fra 2006) plassert på bad.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Leiligheten har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Takvinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2005).

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det foreligger kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører

TG 2 Takvinduer

Yttertak

Yttertak av valmtakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra ukjent årstall.

TGIU Helhetsvurdering

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 0,71 - 2,37 meter (skråtak) og på bad er takhøyden målt til 2,34 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plantegning er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura vedrørende: Riving av deler av vegg, 3 fliser på to sider samt reisverk og sette under varmtvannstank, datert 07.09.2021.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 18.02.2021, arbeidene gjelder: Utskifting av termostat på bad til en elko super. Festing av stikkontakt under bord på kjøkken.

Dokumentasjon på el-tilsyn Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 24.03.2025 (ingen avvik).

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Fremlagt feie- og tilsynsrapport, datert 26.08.2024.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 26.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

15067223, Weidemanns vei 17B, 7043 TRONDHEIM

ENERGIATTEST

Adresse Weidemanns vei 17B

Postnummer 7043

Sted TRONDHEIM

Kommunenavn Trondheim

Gårdsnummer 410

Bruksnummer 302

Seksjonsnummer 11

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 182173363

Bruksenhetsnummer H0302

Merkenummer Energiattest-2025-87425

Dato 04 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Luft kort og effektivt

- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1900

Bygningsmateriale: Tre BRA: 45

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 4: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 9: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 10: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak

Tiltak 11: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 16: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 19: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 20: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 21: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 22: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 23: Tetting av luftlekkasjer

Weidemanns vei 17B – Sameiermøte avholdt 15.01.2025

Innkallingen inklusive agenda

Innkalling til sameiermøte inklusive agenda ble sendt ut på epost

21.01.2025. Agenda: 15.01.2025

1 Godkjenning av agenda

2 Utpeke referent og utpeke to som skal signere referatet fra møtet

3 Status prosjekt bytting av tak

4 Finansiering i forhold til bytting av tak

5 Årsberetning og budsjett 2025 (August)

6 Status nye låser til ytterdører og hengelås til boden

Innkomne saker til agenda

Det er ikke mottatt noen forslag om saker innen fristen i forkant av møtet

Seksjon 6: Hege Bentzon

Seksjon 7: August Venes

Oversikt over eierne

Seksjon 8: Erik Dalen og Elin Skjong Dalen / Erlen Sigurdsen Røstad og Martine Skjong Dalen

Seksjon 9: Karoline Tjelta

Seksjon 10: Runhild Gaare og Morten Hegge

Seksjon 11: Preben Johnsen

Referat fra møte

1. Godkjenning av agenda

2. Møteleder, referent og signatur referat

Tilstede/Zoom: Preben Johnsen , August Venes, Karoline Tjelta, Runhild Gaare og Morten Hegge

Forfall: Hege Bentzon, Erik Dalen

Møteleder: Karoline Tjelta

Referent: Karoline Tjelta

Godkjenning av referat: August og Runhild

- Referent sender epost med forslag til referat til alle

- Eventuelle kommentarer sendes tilbake til Referent

- Når kommentarer og endringer er implementert, sender Referent endelig referat til signering til August og Runhild

- August og Runhild bekrefter aksept av referat på en epost til weidemannsveien17B@gmail.com

- Referent lager PDF av signert versjon og lagrer på My Drive

Alle beslutninger og aksjoner loggføres i referat og status finnes i egen aksjonsliste/excel-tabell lagret på Google Drive.

3. Status prosjekt bytting av tak

Det er ønske om å bytte tak så fort som mulig, men vi er avhengige av at alle har mulighet til å finansiere det. I situasjonen vi er i nå avhenger det av at vi får svar om Preben har mulighet til å få et lån fra banken sin. Vi avventer på oppdatering på mail fra Preben og holder nytt møte når vi vet mer. Dersom Preben har mulighet så kan vi tenke på å bytte tak allerede til våren Preben har og tanker om å selge til våren/tidlig sommer, så alternativt kan ny eier få beskjed om at det er lagt opp til bytting av tak Da er tanken å gjøre det etter salg, altså etter sommeren. Vi holder nytt møte når vi vet mer.

4 Finansiering i forhold til bytting av tak

Enige om at eneste mulighet er at hver seksjon betaler sin andel av taket (som vi må regne ut og bli enige om når vi vet mer om pris). Dermed er det bestemt at vi ikke lengre sparer opp til bytting av tak via økte felleskostnader og går tilbake til prisene som var før, de står i tabellen nedenfor Altså fra 01 02 2025 betaler man inn prisene som ligger under FØR.

Årsberetning 2024:

5 Årsberetning og budsjett 2025 (August)

Ikke alle har betalt alt de skulle i 2024, men budsjettet er lagt frem som om alle har betalt August tar ansvar for å gi beskjed til de det gjelder slik at det blir rett.

Budsjett 2025:

Det er lagt inn felleskostnadene vi hadde tidligere, og utgifter for 2025. Her ser vi at vi går i minus, men vi har generelt god økonomi og har spart opp i flere år Det er dermed ikke farlig at vi går litt i minus dersom det skulle skje. Videre var vi inne på tanken om å justere felleskostnadene litt, der en økning på 100-120 kr utgjør en stor andel for summen og kan være gunstig Dette var vi ikke vedtaksdyktige på når det ble tatt opp og må dermed tas opp igjen ved neste møte.

6. Status nye låser til ytterdør og hengelås til boden

Hengelås må være FG godkjent (i forbindelse med forsikring), dermed var alternativene på Chlas Ohlson ikke gode nok til dette. Det er ønske om adskilt hengelås til boden, der nøkkelen ikke passer til de andre dørene. For å spare litt penger er det lurt å kjøpe hengelås med en nøkkel hos låssmed og kopiere opp nøkler andre steder Da er det tenkt 2 nøkler per seksjon Karoline skal undersøke videre om pris og ordne ny hengelås til boden Det er lagt inn i budsjettet for 2025

Låsesystem ytterdører: Preben tilbyr fortsatt å hjelpe med å montere yale doorman når vi kjøper det, men det er nok ikke 100% forsikringsgodkjent om en privatperson gjør det Dermed er det lurt at vi får en montør til å fikse det Vi tenker vi har økonomisk kapasitet til å gjøre det, og da blir det helt rett i forbindelse med forsikringen. Avventer svar fra Erik som skulle oppdatere oss på priser, men vi har lagt inn et estimat i budsjettet for 2025.

Referat godkjent:

August Venes

Runhild Gaare

VEDTEKTER FORSAMEIETWEIDEMANNSVEIEN17B

Vedtattavstyret04.05.2021 imedholdavlovomeierseksjoner 23.mai1997nr.31

1. NAVNOGOPPRETTELSE

SameietsnavnerWeidemannsveien17B,oghargårdsnummer 410ogbruksnummer 302iTrondheimkommune.Sameieterikketinglyst ellerregistrerti Brønnøysundregisteretogersåledesikkeoffisielt,mendokumentetergjeldendeog styrendeforeierneavdeulikeseksjoneneiWeidemannsveien 17Bnårsignert,oghver enkelteierplikterårettesegetterdenne.

Sameietbestårforøyeblikketavtotalt6boligseksjoner (6,7,8,9,10,11).Basertpåsedvanevilforgård(A)ogbakgård(B)fungeresomto separatesameier.

2. ORGANISERINGAVSAMEIET,RÅDERETT

2.1 Bebyggelsenogtomtenliggerisameiemellomeierne avdeseksjonersom bebyggelsenogtomteneroppdelti.Seksjonenkanikkeskillesfradeltakerinteresseni sameiet.Forhverseksjonerdetfastsattensameiebrøk somuttrykkersameieandelens størrelse.

Tomtenogalledeleravbebyggelsensomikkeetter oppdelingenomfattesav bruksenheter,erfellesarealer

2.2 Rettsligrådighetoverseksjonen1

Meddeunntaksomerfastsattieierseksjonsloven ogdissevedtekter,hardenenkelte sameierfullrettsligrådighetoversinseksjon,herunder retttilsalg,bortleieog pantsettelse.Sameietsstyreskalunderrettesomalle overdragelserogleieforhold.

2.3 Brukenavbruksenheterogfellesarealer

1 Detkanvedtektsfestesatsameietsstyreskalgodkjenneerververogleieravseksjonisameiet Godkjenningkan barenektesdererververensellerleierensforholdgirsakliggrunntildet Enslikregelkrevertilslutningfrade sameieredetgjelder.

2. 3. 1 Bruksenhetene og fellesarealer

Denenkeltesameierhareneretttilåbrukesinbruksenhet ogretttilåbenytte fellesarealenetildetdeerberegnetellervanlig brukttil,ogforøvrigtilbruksomeri samsvarmedtidenogforholdene.

Dersomsameiermøtetikkehartruffetvedtakombruken,bestemmerstyrethvordan fellesarealeneskalbrukes.Fellesarealenemåikkebrukesslikatandresameiere hindresiåbrukedem.Alleinstallasjonerpåfellesarealene måpåforhåndgodkjennes avstyret.

Bruksenheteneogfellesarealenemåikkebrukesslik atbrukenpåenurimeligeller unødvendigmåteertilskadeellerulempeforandre sameiere.

Sameiermøtetkanvedtaogendrehusordensreglermed vanligflertallavdeavgitte stemmer.Sameierneplikteråfølgedetilenhvertid gjeldendehusordensregler.

2. 3. 2 Husdyrhold2

Deterikketillattåholdehusdyrutenstyretsforhåndsgodkjenning.

DersomnoenavbeboerneiWeidemannsveien17Bskulle ønskeåhahund,katteller annetstørrehusdyr,skaldettebehandlesavstyretisameietWeidemannsveien17B. Hvertenkelttilfelleskaldermedbesluttessomen enkeltsak,uavhengigavandrehar fåttlovtiltidligere.

ItilfellehvorbeboereiWeidemannsveien17Bfår godkjenningtilåholdehusdyr,skal dyretikkeværetilsjenanseforandrebeboereeller naboer.Dersomdetteikke overholdes,harstyretretttilåinndragodkjenningen fordyreholdetog14dageretter varselerutgittskaldyreholdetopphøre.

Eventuellesøknaderellerklagervedrørendedyrehold sendestilstyrelederisameiet Weidemannsveien17Bsomviltadettevideretilstyret.

Godkjenningeravhengigavathusdyretikkeertilsjenanseellerulempeforandre sameiere.

2. 3. 3 Midlertidig bruksrett til fellesareal

Detkanvedtektsfestesatseksjonseiereskalhaen midlertidigeneretttilbrukavdeler avfellesarealene.Eneretteninnebæreratandresameiere ikkehardisposisjonsrettover arealet.Varighetenavbruksrettenkanvedtektsfestes. Erikkebruksrettengjort tidsbegrensetivedtektene,gjelderdeninntilsameiermøtet vedtarsomvedtektsendring atdenskalopphøre.

3. VEDLIKEHOLD

2 Detkanvedtektsfestesforbudmothusdyrhold,menbrukeravseksjonkanlikevelholdehusdyr dersomgodegrunnertalerfordet,ogdyreholdetikkeertilulempedeøvrigebrukereaveiendommen

3.1

Bruksenhetene

Detpåliggerdenenkeltesameieråtahåndomogbekoste innvendigvedlikeholdav bruksenheten,herunderinventar,utstyr,apparater,tapet,vegg-,gulv-,og himlingsplater,slukogvann-ogfukstsperrerivåtrom,skillevegger,listverk,skap, benker,ruter,innvendigedørerogkarmer,samtinngangsdør.

Innvendigevann-ogavløpsledningeromfattesavvedlikeholdsplikten sålangtdeer synligeiellerletttilgjengeligefrabruksenheten, ogikkeerbyggetinnietasjeskillere ogandrebærendekonstruksjoner,ellerogsåbetjenerandrebruksenheter.Innkassing ogandrehindringerutførtavnåværendeellertidligere sameiere,fritarikkefor vedlikeholdsplikt.

Sameiereneransvarligforelektriskeledningertil ogmedbruksenhetenssikringsboks. Sameiereneransvarligforåholdebruksenhetenoppvarmet, slikatrørikkefryser.

Vedlikeholdspliktenomfatterogsåsluk,gulvbelegg, utgangsdørtiloginnsidenav balkongerogterrasserogandrearealerseksjonseieren hareneretttilåbruke.

Sameiereneransvarligforatbruksenhetenerutstyrt medpåbudtbrannvernutstyr,og atdettefungererogeriforskriftsmessigstand.Vedunødvendigbrukav brannslukningsapparatmåbeboeransvarligforbrukavbrannslukningsapparatrydde oppogerstatteeventuelleskadersamtbrannslukningsapparat.

Sameierenharplikttilågjennomføreforsvarligvedlikehold, slikatdetikkeoppstår skadepåfellesarealerellerandrebruksenheter,ellerulempeforandresameiere. Beboereransvarligfortrappopptilsinetasjeog renholdavdenne.Detsammegjelder lyskilderogbytteavlyspærer.Foråhindreetterlatelseavgjenstanderogsøppeli fellesarealmåmanvedutflyttinggjennomgåfellesareal medleietakere.

3.2 Fellesarealer

Altvedlikeholdavfellesarealerogfellesanleggute oginne,såsomtomten,hele bygningskroppenmedvegger,trapperom,ganger,rørogledninger,påhvilersameierne ifellesskap(sameiet).Detteomfatterikkearealer somerunderlagtenellerflere sameiereseksklusivebruksrettogderavfølgendevedlikeholdsansvar.

Sameietvedtaratskaderpåfellesarealforskyldt aveierellereiersleietakere/gjestervil væreeiersansvar.Eiervildermedværepliktigtilådekkeogutbedreeventuelle skader.Dettegjelderblantannetvedunødvendigbrukavbrannslukningsapparat.

4. FELLESKOSTNADER

Felleskostnadererallekostnadervedeiendommens driftsomikkegjelderdenenkelte bruksenhet,såsomvedlikeholdskostnader,forsikringer,administrasjonskostnader, skatterogoffentligeavgiftermedmer

Styretsøkonomiansvarligskalpåseatallefelleskostnader blirdekketavsameietetter hvertsomdeforfaller,slikatmanunngåratkreditorgjørkravgjeldendemotde enkeltesameiereforsameiernesfellesforpliktelser.

Tildekningavsinandelavfelleskostnadeneskal denenkeltesameierforskuddsvis hvermånedbetaleengjeldendesatssomerbesluttet ogdokumentertireferatfra sameiermøtet

Endringkantidligsttreikraftenmånedetterat beslutningenervedtatt.

Sameiermøtetvedtarmedalminneligflertallavsetning tilfondtildekningav fremtidigevedlikeholdsutgifter,påkostningerellerandrefellestiltakpåeiendommen. ForsameietWeidemannsveien17Bliggerdetteprdags datoinnunderdemånedlige felleskostnadene.Dersomsameietskullebestemmeog oppretteetegetfondfor sparingsombeskrevet,skalbeløpsameierneskalbetale tilfondetinnkrevessamtidig meddenmånedligebetalingentildekningavfelleskostnader.

Felleskostnadeneskalfordelesmellomsameierneetter størrelsenpåsameiebrøkene, medmindresærligegrunnertalerforåfordelekostnadene etternyttenfordenenkelte bruksenhetelleretterforbruk,ellerannetgyldig vedtasmedtilslutningfradesameiere detgjelder

Forsameiernesfellesansvarogforpliktelseroverfor utenforståendehefterdenenkelte sameieriforholdtilsameiebrøk.

5. LAGRINGAVDOKUMENTASJONOGSIGNERING

StyretharvedtattatGoogleDriveskalbenyttesfor lagringavrelevantinformasjonfor styret,herundervedtekter,byggtegningermm.Ansvarlig forGoogle-kontoutnevnes vedstyremøte.Detvedtasatalleistyretfårtilgang tildennekontoen,ogatpassord byttesdersomenseksjonselges.

Sameietvedtaraténavstyretsmedlemmerkanskrive underpåvegneavstyret,så lengerestenavstyrethargodkjentdetteviae-post påforhånd. Fellese-postadressebenyttesforkommunikasjonpå vegneavsameiet,samtfor godkjenningavsignatur

Epostadresse/brukernavnforinnlogging:Weidemannsveien17b@gmail.com

6. LOVBESTEMTPANTERETT

Deandresameierneharlovbestemtpanterettiseksjonen forkravmotsameierensom følgeravsameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstige etbeløpsomforhver bruksenhetsvarertilfolketrygdensgrunnbeløppådettidspunktetdatvangsdekning besluttesgjennomført.

6. SAMEIERMØTET

6.1

Denøverstemyndighetisameietutøvesavsameiermøtet.Ordinærtsameiermøte holdestogangerhvertårihenholdsvisjanuar/februarogaugust/september.

Ekstraordinærtsameiermøteskalholdesnårstyret finnerdetnødvendig,ellernår minsttosameieresomtilsammenharminstentiendedel avstemmenekreverdet,og samtidigoppgirhvilkesakerdeønskerbehandlet.

IsameietWeidemannsveien17Bharhverseksjonen stemme.

Allesameiereharretttilådeltaisameiermøte, medforslags-,tale-,ogstemmerett. Styrelederplikteråværetilstedepåsameiermøtet, medmindredeteråpenbart unødvendigellerdetforeliggergyldigforfall.Ett ekstrahusstandsmedlemfrahver boligseksjon,styremedlemmerogleiereavboligseksjon, harretttilåværetilstedepå sameiermøtetogretttilåuttaleseg.

Sameiereharretttilåsendeenrepresentantisitt stedpåsameiermøtersomfullmektig. Fullmektigenskalleggefremskriftligogdatertfullmakt. Fullmaktenanseesågjelde førstkommendesameiermøte,medmindreannetfremgår Fullmaktenkannårsom helstkallestilbake.

Sameiereharretttilåtamedrådgiver.Rådgiverenharbareretttilåuttalesegdersom sameiermøtetgirtillatelse.

Detskalundermøtelederensansvarføresreferatover desakersombehandlesogalle vedtaksomtreffesavsameiermøtet.Detblirutnevnttodeltakerefrasameiemøtettilå underskrivepåreferatet.Underskrivelsegjennomføres vedatdeltakernesignereri digitaltreferatettergjennomgang.Derettervildigitalt referatlagressomPDFiGoogle Drive.

6.2 Innkallingtilsameiermøte

Innkallingtilsameiermøteskalskjeskriftligtil sameiernemedvarselpåminst14 dager,høysttjuedager.Ekstraordinærtsameiermøtekan,omdeternødvendig, innkallesmedkorterefrist,somlikevelskalvære minst5dager

Styrelederskalpåforhåndvarslesameierneomdato forsameiermøtet,ogomsiste fristforinnleveringavsakersomønskesbehandlet.

Skaletforslagsometterlovomeierseksjonereller vedtektenemåvedtasmedminstto tredjedelsflertall,kunnebehandles,måhovedinnholdet væreangittiinnkallingen.

Senestenukeførordinærtsameiermøteskalstyrets årsberetningogregnskapsendes uttilallesameieremedkjentadresse.Dokumentene skalogsåværetilgjengeligei sameiermøtet.

Blirsameiermøtesomskalholdesetterloven,vedtekter ellervedtakisameiermøte ikkeinnkalt/fulgt,kanensameierelleretstyremedlem kreveattingrettensnarest,og forsameiernesfelleskostnad,innkallertilsameiermøte.

6.3

Sakersomskalbehandlespåordinærtsameiermøte Pådetordinæresameiermøtetskaldissesakerbehandles:

- Valgavmøteleder

- ValgavReferent

- Valgavrepresentantertilåunderskriveprotokoll

- Godkjenningavinnkallingogdagsorden

- Styretsårsberetning.

- Styretsregnskapsoversiktforforegåendekalenderårtileventuellgodkjenning.

- Konstituering(valgavstyreleder/formann,økonomiansvarlig)

- Andresakersomernevntiinnkallingen(foreksempel innkomnesaker)

6.4 Møteledelse,flertallskravogprotokoll

Sameiermøtetskalledesavstyrelederenmedmindre sameiermøtetvelgerenannen møteleder.Foratetsameiermøteskalkunneavholdeskrevestilstedeværelseavmin 2/3avstyretiWeidemannsveien17B.

Meddeunntaksomfølgeravlovenellervedtektene avgjøresallesakermed alminneligflertallavdeavgittestemmer.Hverseksjonharenstemme.Blanke stemmeransessomikkeavgitt.Vedstemmelikhetavgjøres flertallvedeierbrøk.

Detkrevesminsttotredjedeleravdeavgittestemmene isameiermøtetforvedtakom:

- ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomtensometter forholdeneisameietgårutovervanligforvaltning ellervedlikehold,

- omgjøringavfellesarealertilnyebruksenhetereller utvidelseaveksisterende bruksenheter,

- salg,kjøp,bortleieellerleieavfasteiendom,herunder seksjonisameietsom tilhørerellerskaltilhøresameierneifellesskap,

- andrerettsligedisposisjoneroverfasteiendomsom gårutovervanligforvaltning,

- samtykketilendringavformålforbruksenheter,ogtilreseksjoneringsom medførerøkingavdetsamledestemmetall,

- tiltaksomharsammenhengmedsameiernesbo-eller bruksinteresserogsomgårut overvanligforvaltningogvedlikehold,nårtiltaket førermedsegøkonomisk ansvarellerutleggforsameiernepåmerenn5prosent avdeårligefellesutgiftene.

Vedtakomsalgellerbortfesteavheleellervesentlige deleraveiendommen,samt vedtaksominnebærervesentligeendringeravsameiets karakter,krevertilslutning frasamtligesameiere.

Detskalundermøteledersansvarføresprotokolloverallesakersombehandlesog allevedtaksomgjøresavsameiermøtet.Protokollen skalunderskrivesav samtligeavdetilstedeværendesameiernepåsameiermøtet. Protokollenskaltilenhvertidholdestilgjengelig forsameierne.

7.1

StyretisameietWeidemannsveien17bestårav samtligeseksjonseiere.

Styremedlemmenemåværeeiereogmyndig. Rolleneinnadstyretvelgespå sameiermøtetogvedtasmedalminneligflertallav deavgittestemmene.Styretsleder velgessærskilt.Styretsvaktmesterskalvelgesblant eiereselvbosattpåeiendommen såfremtdetteermulig.Vaktmestereribesittelse avmasternøkkelsamtharinnsikti eiendommensbrannvarslingssystem(CaviusHUB)oghar vedsærskiltårsak(for eksempelutløstbrannalarm)tilgangtilalleboenheter.

Særskilterolleristyret:

- Styreleder - Økonomiansvarlig

- Vaktmester

Styremedlemmertjenestegjørsålengedeereierav enellerflereseksjoneromikke annetfastsettesidissevedtektene.

7.2 Styretsoppgaverogmyndighet

Styretskalsørgeforvedlikeholdogdriftaveiendommen,ogellerssørgefor forvaltningenavsameietsanliggenderisamsvarmed lov,vedtekterogvedtaki sameiermøtet.

Styretkantreffevedtakogsetteigangethverttiltaksomikkeetterloven,vedtektene ellervedtakidetenkeltetilfelle,skalbesluttes avsameiermøtet.

Avgjørelsersomkantasavetalminneligflertall isameiermøte,kanogsåtasavstyret omikkeannetfølgeravlov,vedtekterellersameiermøtetsvedtakidetenkeltetilfelle.

Ifellesanliggenderogvedsalg,pantsettelseeller bortfeste,representererstyret sameierneogforplikterdemvedsinunderskrift.Lederen ogettstyremedlemi fellesskapforpliktersameietogtegnersameietsnavn.

7.3

Styremøter

Styrelederskalsørgeforatdetavholdesstyremøtersåoftesomdettrengs.To styremedlemmerellerøkonomiansvarligkankreveat styretsammenkalles.

Styretkantreffevedtaknårmerenn2/3avmedlemmeneertilstede.Vedtaktreffes medalminneligflertall.

Styremøteneledesavstyrelederen.Erikkestyreleder tilstede,skalstyretvelgeen møteleder.Styretskalføreprotokolloversineforhandlinger.Protokollenskal underskrivesavsamtligeavdefremmøttestyremedlemmene.

8. HABILITETSREGLERFORSAMEIERMØTEOGSTYRE

Ingenkanselvellervedfullmektigdeltaiavstemming påsameiermøtetomavtale overforsegselvellernærståendeellerisakerom sittegetellernærståendesansvar, ellerompåleggomsalgellerfravikelseavegenseksjon. Detsammegjelderfor avstemningompåleggomsalgellerkravomfravikelse ettereierseksjonsloven§26 eller§27.

9. BYGNINGSMESSIGEARBEIDER

Utskiftingavvinduerogytterdører,oppsettingavmarkiser,endringavfasadekledning, endringavutvendigefargeretc,skalskjeetterensamletplanvedtattavsameiermøtet. Skalnoesliktarbeidutføresavsameierneselv,mådetkunskjeetterforutgående godkjenningavstyret.

Tilbygg/påbyggogandreendringeravbebyggelsensomettervedtektenespunkt6.4 ogeierseksjonslovenkreversameiermøtetssamtykke, måikkeigangsettesfør samtykkeergitt.Dettegjelderselvombygningsmyndighetene hargitttillatelsetil igangsettelse.Søknadellermeldingtilbygningsmyndighetene mågodkjennesavstyret førbyggemeldingkansendes.

10. SAMEIERSERSTATNINGSANSVAR

Vedskadersomskyldesenseksjonseiersuaktsomhet,ellersomenseksjonseierpå annenmåteererstatningsansvarligfor,skalseksjonseierensforsikringbenyttesså langtdenrekker,inkludertmuligegenandel,førsameietsforsikringbenyttes.Ved skadesomskyldesseksjonseiersuaktsomhetogsomdekkesavsameietsforsikring, skalseksjonseierenbetaleegenandelenogandredirekte utleggsomikkedekkesav forsikringenogsomerenfølgeavskaden.Bestemmelsen gjelderuansettomskaden oppstårpåfellesarealellerienbruksenhet.Bestemmelsen gjelderogsånårskadener forårsaketavnoenavseksjonseierenshusstandeller personersomseksjonseierenhar gittadgangtileiendommenelleroverlattsinseksjon til.

Nårerstatningsansvareterenfølgeavsameieforholdet, kansameietslegalpanterett ettereierseksjonsloven§25ogvedtektenespunkt5anvendes.

11. MISLIGHOLD

Hvisensameiertiltrossforadvarselvesentligmisligholder sineplikter,kanstyret påleggevedkommendeåselgeseksjonen,jf.eierseksjonsloven §26.

Advarselskalgisskriftligogopplyseomatvesentlig misligholdgirstyretretttilå kreveseksjonensolgt.Påleggetomsalgskalgisskriftlig ogopplyseomatseksjonen kankrevessolgtvedtvangssalghvispåleggetikkeeretterkommetinnenenfristsom ikkeskalsetteskortereennseksmånederfrapålegget ermottatt.

12. FRAVIKELSE

Medførersameierensoppførselfareforødeleggelseellervesentligforringelseav eiendommenellerersameierensoppførseltilalvorlig plageellersjenansefor eiendommensøvrigebrukere,kansameietsstyrekreve fravikelseavseksjonenetter tvangsfullbyrdelseslovenskapitel13,jf.lovomeierseksjoner §27.

13. REVISJONOGREGNSKAP

Styretskalsørgeforordentligogtilstrekkeligregnskapsførsel.Sameiets økonomiansvarligevelgesavsameiermøtet,ogtjenestegjør inntilnyvelgespå sameiermøtet.

14. ENDRINGERIVEDTEKTENE

Endringerisameietsvedtekterkanbesluttesavsameiermøtet medminsttotredjedeler avdeavgittestemmer,medmindreeierseksjonslovenstillerstrengerekrav.

15. FORHOLDETTILLOVOMEIERSEKSJONER

Forsåvidtikkeannetfølgeravdissevedtekter,gjelderregleneilovomeierseksjoner av27.mai1997nr31.

HusordensreglerWeidemannsveien17B

Ordensreglererutarbeidetforåskapeordeniboforholdsombeståravmangemennesker,hvor boforholdeneblirbestdersomallefølgerreglene Hverenkeltseksjonseiereransvarligforat bestemmelseneiordensregleneblirfulgt,ogsådersomandredisponererseksjonen.

ALMINNELIGEORDENSREGLER

Vedlikehold

Sameierenharplikttilågjennomføreforsvarligvedlikehold,slikatdetikkeoppstårskadepå fellesarealerellerandrebruksenheter,ellerulempeforandresameiere Beboereransvarligfortrapp opptilsinetasjeogrenholdavdenne Detsammegjelderlyskilderogbytteavlyspærer Foråhindre etterlatelseavgjenstanderogsøppelifellesarealmåmanvedutflyttinggjennomgåfellesarealmed leietakere.Deterikketillattåristetøyellergulvmatterutavvinduelleritrappeoppganger.

Fellesarealer

Deterikketillattåkasteavfallsompapir,tyggegummi,sigarettstumper,snusolifellesarealer hverkenuteibakgårdellerinneitrappeoppgango.l.Deterhellerikketillattåoppbevareavfalli fellesarealer.Altavavfallskalplasseresisøppelkasser utendørs,ogsorteresiriktigbeholder.

Fellesareal(trappeoppgang)skalikkebenyttestillagringavpersonligeeiendelersommøbler,avfall yttertøy,skodadettebådekanværetilsjenansesamtutgjørenrisikovedeventuellbrann/behovfor rømning

Hovedinngangerskalalltidværelåst.Deterikketillattåladissestååpne/ulåst,selvoverkorttid(for eksempelnårmangårpåbutikken)

Fellesarealikjeller

Eiereogandrebeboere(leietakere)skaloppbevarepersonligeeiendeleriegenbod,syklerog barnevognerkanoppbevaresifellesareal.Deterikkeanledningtilålagreandrepersonligeeiendeleri fellesarealmedmindredetteergodkjentavstyret Vedutleieerseksjonseieransvarligforatbod(og fellesareal)tømmesvedutleieperiodensslutt

Brannogrømning

Sameiereneransvarligforatbruksenhetenerutstyrtmedpåbudtbrannvernutstyr,ogatdettefungerer ogeriforskriftsmessigstand Vedunødvendigbruk avbrannslukningsapparatmåbeboeransvarligfor brukavbrannslukningsapparatryddeoppogerstatteeventuelleskadersamtbrannslukningsapparat Vaktmester(utnevntavstyret)harretttilågåinnideulikebruksenhetenevedmistankeombrann(for eksempelvedutløstbrannalarm).

Husdyrhold

Deterikketillattåholdehusdyrutenstyretsforhåndsgodkjenning

DersomnoenavbeboerneiWeidemannsveien17Bskulle ønskeåhahund,kattellerannetstørre husdyr,skaldettebehandlesavstyretisameietWeidemannsveien 17B Hvertenkelttilfelleskal dermedbesluttessomenenkeltsak,uavhengigavandreharfåttlovtiltidligere.

ItilfellehvorbeboereiWeidemannsveien17Bfårgodkjenningtilåholdehusdyr,skaldyretikkevære tilsjenanseforandrebeboereellernaboer Dersomdetteikkeoverholdes,harstyretretttilåinndra godkjenningenfordyreholdetog14dagerettervarselerutgittskaldyreholdetopphøre.

Eventuellesøknaderellerklagervedrørendedyreholdsendestilstyreformannisameiet Weidemannsveien17Bsomviltadettevideretilstyret.

Godkjenningeravhengigavathusdyretikkeertilsjenanseellerulempeforandresameiere

Parkering

SameietdisponererénparkeringsplassmellomWeidemannsveien 17Bog15B Hererdet«førsttil mølla»-prinsippetsomgjelder,hvorparkeringerpåegetansvar

Roihuset

Detskalværealminneligroihusetmellom23-08alledager Høyrøstetsnakkogbråkifellesarealer skalikkeforekommeetterdetteklokkeslettet.HøylydfraTV/musikkanleggellerannenlydskalikke væreavetsliktvolumatdetertilsjenanseforandrebeboere-uansettklokkeslett Dersomman planleggerfest/oppussingellerannetsomvilværetilsjenanseforandrebeboeremåandrebeboerefå skriftligvarselomdettepåforhånd,ogdettemåopphøreslikatdeterroihusetmellom23-08

Innbetaling felleskostnader

Innbetaling ekstraordinærer utgifter

Div. inntekter (utestående leie fra tidligere år )

gården

Kabel tv/Internett

Felles kostnader

Vedlikehold av gården

Div utgifter

Lampe fellesareal

Hengelås + nøkler

Yale Doorman 2 stk + montering

Bank utgifter Netto finans

Alternativt sparebudsjett

Gjenstående leieinntekt resten av året 202,040 - 202,040

Målepunkt-ID: 707057500068198689 6,000 IF avtale 30,500 43,000 - 3,000 - 82,500 119,540

Opparbeide vedlikeholdfond

Innbetaling felleskostnader

Innbetaling ekstraordinærer utgifter

Div. inntekter (utestående leie fra tidligere år )

Felles kostnader

av gården

Bank utgifter Netto finans

Alternativt sparebudsjett

Gjenstående leieinntekt resten av året 202,040 - 202,040

Målepunkt-ID: 707057500068198689 6,000 IF avtale 30,500 43,000For eventuell service på dørene 3,000 Ingen spesifiserte utgifter å budsjettere

82,500 119,540

Beholdning 01.01.2023

Opparbeide vedlikeholdfond

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 410 Bnr: 302 Fnr: 0 Snr: 11

Adresse: Weidemanns vei 17B 7043 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk

1:5000

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense generert

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde nidelvkorridoren

Bestemmelsesområde tillatelse kreves for hyblifisering

Fjernveg - Tunnel - Framtidig

Gang-/sykkelveg - På bakken - Framtidig

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Jernbane - Bro - Nåværende

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Sentrumsformål - Nåværende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense fiktiv Veg

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde havstigning

Kollektivknutepkt - På bakken - Nåværende

Hovedveg - På bakkenNåværende

Gang-/sykkelveg - BroFramtidig

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - TunnelNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljø

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Grav- og urnelund - Framtidig Veg - Nåværende

Havn - Nåværende

Grønnstruktur - Framtidig

Ferdsel - Nåværende

Bestemmelsesområde kollektivåre

Bestemmelsesområde regionalt handelssenter

Fjernveg - På bakkenNåværende

Gang-/sykkelveg - På bakken - Nåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - TunnelFramtidig

Boligbebyggelse - Nåværende

Idrettsanlegg - Nåværende

Bane (nærmere angitte baneformål) - Nåværende

Grønnstruktur - Nåværende Friområde- Nåværende

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Trondheim

PlanOversikt

Eiendom: Gnr: 410 Bnr: 302 Fnr: 0 Snr: 11

Adresse: Weidemanns vei 17B 7043 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

Tegnforklaring

Veg Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

RpOmråde igangsatt

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 410 Bnr: 302 Fnr: 0 Snr: 11

Adresse: Weidemanns vei 17B 7043 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

RpOmråde igangsatt

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Privatveg gatenavn .

RpFormålGrense

Bebyggelse som inngår i planen

Kjøreveg

RpGrense

Tegnforklaring

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Veg Kommunalveg gatenavn .

Plan dispensasjon punkt

RpGrense

Regulert kjørefelt

Gang-/sykkelveg

Restriksjonsområde flyplass

Avslag dispensasjon

Regulert tomtegrense

Bolig

Annet fellesareal

Trondheim

Basiskart med stikkledninger og tiltak

Eiendom: Gnr: 410 Bnr: 302 Fnr: 0 Snr: 11

Adresse: Weidemanns vei 17B 7043 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

Tegnforklaring

Innmålt tre Hekk

Teiggrense dårlig nøyaktighet

Skap

Mønelinje

Taksprang

Flaggstang

Loddrett mur

Takoverbygg

Garasje og uthus

Husnummer med bokstav

Annet vegareal avgrensning

Teiggrensepunkt

Bygningsdelelinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Gjerde

Annet vegareal avgrensning

Udefinerte bygg

Annen næring

Matrikkelnummer

Vegdekkekant

Teiggrense god nøyaktighet

Mast

Bygningslinje

Takoverbyggkant

Veranda

Frittstående mur

Vegdekkekant

Bolig

Husnummer

MatrikkelnummermedSnr

Kommunalveg gatenavn .

Privatveg gatenavn . Høydekurve Høydekurve

Gang- og sykkelveg

Trapp

Seksjonert grunneiendom

Veg

Seksjonert bruksrett

Eiendomsinfo

Parkeringsområde

Hovedteig seksjonert eiendom

PS26/2024 Utvidelseavvirkeområdefor hyblifiseringsbestemmelse-sluttvedtak

Bystyretsbehandlingimøteden07.03.2024:

Vedtak:

Bystyretvedtaratvirkeområdettilbestemmelse§29.2ikommuneplanensarealdelutvides,og atbestemmelsenlyder:

InnenforområdeneRosenborg,Møllenberg,Singsaker,Kalvskinnet,Øya,Elgeseter,Lademoen, Berg,Bakklandet,IlaogMidtbyen,nærmereavgrensetpåvedlagtkartsomviservirkeområdet, krevestillatelsefrakommunenforådeleoppboligtilhybler.Vedavgjørelsenavomtillatelse skalgis,skaldettashensyntilomdetetterkommunensskjønnerenforsvarligutnyttingav boligmassen.Dersomboligeroppdelttilhybleristridmedbestemmelsenher,kankommunen påbyatdensettesistandslikatdenkantjenesittopprinneligeformål.

Kartovervirkeområdettasinnsomvedleggtilkommuneplanensarealdel.Vedtaketfattesi medholdavplan-ogbygningsloven§11-15.jf.§11-17

Behandling:

MagniFjørtoftSvarstad(R)fremmetfølgendetilleggsforslag"Moholtsomendelavvirkeområde forhyblifiseringsbestemmelse":

InkludereMoholtilistenoverområdersomskalinnundervirkeområdefor hyblifiseringsbestemmelse.

SiljeNaperSalomonsen(SV)fremmetfølgendetilleggsforslag"Høreutvidelseavvirkeområdet tilboligsone1,2og3":

Bystyretberkommunedirektørenhøreenutvidelseavvirkeområdettilbestemmelse§29.2i kommuneplanensarealdelsomomfatterboligsone1,2og3.

ElinMarieAndreassen(FrP)fremmetfølgendealternatinveforslag"Opphevbestemmelsen": Bystyretvedtaråopphevehyblifiseringsbestemmelsenikommuneplanensarealdel.

Votering:

VedalternativvoteringmellominnstillingaogAndressenstilleggsforslagbleinnstillingavedtatt med63stemmer(20H,17Ap,9SV,4MDG,4V,3PP,3R,KrF,SP,INP)mot4stemmer(4FrP).

NaperSalomonsenstilleggsforslagfikk9stemmer(9SV)mot58stemmer(20H,17Ap,4MDG,4 FrP,4V,3PP,3R,KrF,SP,INP)ogfalt.

FjørtoftSvarstadstilleggsforslagfikk3(3R)stemmermot64stemmer(20H,17Ap,9SV,4MDG, 4FrP,4V,3PP,KrF,SP,INP)ogfalt.

Trondheim

Kulturminnekartet

Eiendom: Gnr: 410 Bnr: 302 Fnr: 0 Snr: 11

Adresse: Weidemanns vei 17B 7043 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

Bevaringsområde i Reguleringsplan analog

B: Høy antikvarisk verdi

Fotolenker

Tegnforklaring

Hensynssone i Kommuneplanens arealdel

A: Svært høy antikvarisk verdi

InfoAksomhet

Udefinert bygning Bygning

Veg Husnummer

Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .

C: Antikvarisk verdi

Bygningsinfo matrikkel

Eiendomsgrenser

Gang- og sykkelveg

Husnummer med bokstav

Byggesakskontoret

TAKST-FORUM TRØNDELAG AS

Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL

Vårsaksbehandler

BjørnCarstenÅdland

Saksnummer BYGG-20/87062 oppgisvedallehenvendelser Kontaktperson

Weidemanns vei 17 B, ferdigattest for bruksendring av loft

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr):410/302/11/0

Bygningsnummer: 182173363

Ansvarligsøker:

TAKST-FORUMTRØNDELAGAS

Tiltakshaver: CamillaWintherRasmusson

VEDTAK

Byggesakskontoret godkjenner søknaden om ferdigattest.

Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10.

Alle parter kan klage på vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til å klage på forvaltningsvedtak.

Med hilsen

TRONDHEIM KOMMUNE

Elisabeth Høyem bygningssjef

Bjørn Carsten Ådland saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: Camilla Winther Rasmusson

Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

Saksnummer

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Vi mottok søknaden 14.09.2020. Søknaden er komplettert 12.02.2021 og 18.03.2021.

Alle søknadspliktige arbeider skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen gir ferdigattest når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse. Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10.

Sluttdokumentasjonen vi har mottatt viser at byggearbeidene er utført i samsvar med tillatelsen.

Ferdigattesten gjelder slik det er beskrevet i vedtak BYGG-19/83201-4 av 16.10.2019, med nødvendige presiseringer som nevnt nedenfor.

Oppsummering brannsikkerhet:

Grunnet arkivtekniske krav knyttet til kommunesammenslåing har saken nå et nytt saksnr.. For å sikre god sporbarhet mht. forutsetninger for tillatelse og videre gjennom utførelse til denne ferdigattesten, gjengir vi utdrag fra tillatelsen:

«Valg av prosjekterende og utførende for detektor er ikke gjort, men er redegjort for i gjennomføringsplan. Kommunen forutsetter at aktør velges og erklærer ansvarsrett før arbeidene skal starte opp. Med tanke på at disse arbeidene, samt kontroll av bygningsmessige arbeider er satt til tiltaksklasse 1, ber vi prosjektet vurdere om ferdigbefaring bør inkludere det brannfaglige foretaket som har sentral godkjenning for høyere tiltaksklasse. Vi tillater oss å minne om at FDVdokumentasjonen (forvalting, drift og vedlikehold) som skal overleveres fra foretakene til eier ved avslutning av byggesaken, bør belyse funksjon og videre drift mht. brannsikkerhet.»

Når det nå anmodes om ferdigattest, viser det seg at det er tiltakshaver og ikke et ansvarlig foretak som har forestått brannvarslingsanlegget, og at det er Takstforum Trøndelag AS og ikke det brannfaglige foretaket som erklærer ansvarsrett for kontroll av utførelse.

Brannrådgiverne har i notat gått god for løsningene: «I brannkonseptets §11-12 er det beskrevet: «I forbindelse med tiltaket etableres det et felles adresserbart varslingsanlegg i bygget, Cavius HUB. Varslingsanlegget må tilpasses ny inndeling og korridor skal ha detektorer på begge sider av ny dør i korridor. Også omsøkt hjemmekontor skal ha detektor». Varslingsanlegget består av seriekoblede røykvarslere som er koblet opp mot en app. Cavius HUB tilsvarer et fullt adresserbart varslingsanlegg. Det stilles ikke krav til at anlegget skal være belagt med ansvarsrett, prosjektert og utført i samsvar med NS 3960:2019 og NS-EN 54-serien.»

Med bakgrunn i ansvarsfordeling, produktvalg og at løsningen synes hvile på app-styring (og dermed til en viss grad avhenge av gode adminstrative rutiner mht. å gjøre seg kjent med og ha tilgjengelig rett mobil/data-utstyr for kontroll av anlegget, minner vi igjen om teknisk forskrift §4-1 om at dokumentasjon for driftsfasen skal overleveres eier av bygget.

Ansvarlig foretak skal framlegge dette for ansvarlig søker som skal påse at dokumentasjon (på norsk/skandinavisk) samordnes og mot kvittering overlevere den oppdaterte forvaltning, drifts- og vedlikeholdsdokumentasjonen (FDV).

Krav til dokumentasjon

Vi gjør oppmerksom på følgende krav til dokumentasjon, uten at dette kan anses som en fullstendig oppramsing:

Oppdatert FDV for brannsikring skal overleveres eier av bygget av ansvarlig søker mot kvittering, i samsvar med TEK17 §4-1.

GEBYRER OG VIDERE OPPFØLGING

Gebyrer og avgifter

Vi ber om at dere betaler gebyrer og avgifter (jf. fakturaer) innen fristen. Ved en eventuell klage må også gebyrer og avgifter betales.

Gebyrregulativet finnes på kommunens nettside: www.trondheim.kommune.no/prisliste-forbygging.

ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dere har rett til å klage på vedtaket.

Hvem kan dere klage til?

Klagen sendes Byggesakskontoret. Hvis Byggesakskontoret ikke tar klagen til følge, vil den bli oversendt til bygningsrådet for behandling. Dersom bygningsrådet ikke tar klagen til følge vil den bli oversendt til Statsforvalteren i Trøndelag for endelig avgjørelse.

Klagefrist

Klagefristen er 3 uker fra den dag dere mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom dere klager så sent at det kan være uklart for oss om dere har klaget i rett tid, bør dere oppgi datoen for når dere mottok dette brevet. Dersom dere klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Dere kan søke om å få forlenget fristen. I så fall må dere oppgi årsaken til at dere ønsker dette.

Rett til å kreve begrunnelse

Dersom dere mener Byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

Dere må presisere:

- hvilket vedtak dere klager over

- årsaken til at dere klager

- den eller de endringer som dere ønsker

- eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen må undertegnes.

Utsetting av gjennomføringen av vedtaket

Saksnummer

Byggesakskontoret BYGG-20/87062 23.04.2021

Selv om dere har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Dere kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven § 42.

Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning

Med visse begrensninger har dere rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens §§ 18 og 19. Dere må i tilfelle ta kontakt med Byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Det er adgang til å kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven § 36. Klageinstansen kan orientere dere om retten til å kreve slik dekning.

Byggesakskontoret

TAKST-FORUM TRÿNDELAG AS

Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL

VÂrsaksbehandler Bj¯rnCarstendland

Saksnummer BYGG-19/83201 oppgisvedallehenvendelser

Weidemanns vei 17 B, godkjent bruksendring pÂ loft

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr):410/302/11/0

Ansvarligs¯ker: TAKST-FORUMTRÿNDELAGAS

Tiltakshaver: CamillaWintherRasmusson

VEDTAK

Kontaktperson SigurdSivertsen Dato 16.10.2019

Byggesakskontoret godkjenner s¯knaden om bruksendring og brannmessig inndeling.

Vi viser til plan- og bygningsloven ßß 20-2 og 21-4.

Alle parter kan klage pÂ vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til Â klage pÂ forvaltningsvedtak.

Med hilsen

TRONDHEIM KOMMUNE

Elisabeth H¯yem bygningssjef

Bj¯rn Carsten dland saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: Camilla Winther Rasmusson

Postadresse: Bes¯ksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565 Byggesakskontoret Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer Dato

Byggesakskontoret BYGG-19/83201 16.10.2019

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Generell informasjon

Vi mottok s¯knaden 26.09.2019.

Tegninger og dokumentasjon mottatt samme dato ligger til grunn for vÂr behandling av s¯knaden.

S¯knaden gjelder bruksendring av bodareal til soverom og brannmessig sikring og inndeling av tidligere felles gang med d¯r.

Planstatus

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som nÂvÊrende boligbebyggelse og hensynssone bevaring kulturmilj¯.

Eiendommen er ogsÂ omfattet av reguleringsplan R-229, stadfestet 01.09.1986. Eiendommen er regulert til spesialomrÂde bevaring.

Privatrettslige forhold

Byggesakskontoret behandler byggetiltakene i henhold til plan- og bygningslovgivningen. Byggesakskontoret tar ikke stilling til privatrettslige forhold, og gir ikke privatrettslige rettigheter. Dersom byggeprosjektet krever det mÂ du selv ordne med n¯dvendige privatrettslige rettigheter. I motsatt fall kan byggeprosjektet ikke gjennomf¯res. Vi viser til at arbeidene vedr¯rer seksjon 11, altsÂ kan kommunen ikke utelukke at tiltaket krever privatrettslig avklaring.

Naboer

Naboer og gjenboere er ikke varslet. Arbeid og endringer er innvendige og ber¯rer ikke naboer eller gjenboere, men som nevnt over b¯r tiltaket avklares med ¯vrige eiere i sameiet.

Ber¯rte myndigheter

Tiltak i verneplansomrÂdet pÂ M¯llenberg avklares med Byantikvaren mht at det skal foreligge uttalelse og vurdering av bevaringsverdige forhold. Dette er ikke gjort i denne saken, ettersom beskrevne bygningsmessige endringer kun er innvendig d¯r i gang pÂ loft samt bruksendring. Vi forutsetter her at det ikke har skjedd utvendige endringer, innsetting av takvindu eller andre fasadeendringer.

Byggeprosjektet

Bruksendring av tidligere loftsbod godkjennes med dette sammen med justering av omsluttende brannskille pÂ ene av to hybelleiligheter. Del av tidligere felles gang inkluderes i den aktuelle hybelleiligheten, mens videref¯ring av gjensidig tilgang til r¯mning via de to trappel¯pene sikres ved at ny brannd¯r har lÂsvridere pÂ begge sider. Det skal settes inn brannvarslingsdetektorer pÂ begge sidene av den nye inndelingen.

Endringen vurderes ikke Â endre bobelastning eller antall boenheter.

Se faksimile av plantegninger f¯r og etter pÂ neste side:

(F¯r) (Etter)

Valg av prosjekterende og utf¯rende for detektor er ikke gjort, men er redegjort for i gjennomf¯ringsplan. Kommunen forutsetter at akt¯r velges og erklÊrer ansvarsrett f¯r arbeidene skal starte opp.

Med tanke pÂ at disse arbeidene, samt kontroll av bygningsmessige arbeider er satt til tiltaksklasse 1, ber vi prosjektet vurdere om ferdigbefaring b¯r inkludere det brannfaglige foretaket som har sentral godkjenning for h¯yere tiltaksklasse.

Vi tillater oss Â minne om at FDV-dokumentasjonen (forvalting, drift og vedlikehold) som skal overleveres fra foretakene til eier ved avslutning av byggesaken, b¯r belyse funksjon og videre drift mht. brannsikkerhet.

Vurdering/begrunnelse

PÂ bakgrunn av vurderingene over godkjenner Byggesakskontoret s¯knaden og arbeidene kan startes opp.

Foretak med ansvarsrett

Byggesakskontoret legger innsendt gjennomf¯ringsplan og erklÊringer om ansvarsrett til grunn for godkjenningen.

Foretaket BrannrÂdgiverne AS har sentral godkjenning som dekker hele ansvarsomrÂdet.

Ansvarsrett for Takstforum Tr¯ndelag AS er gitt med utgangspunkt i foretakets organisasjon, styringssystem og kvalifikasjoner.

Ansvarlige foretak skal s¯rge for at arbeidene blir gjennomf¯rt etter bestemmelser i plan- og bygningsloven.

GEBYRER OG VIDERE OPPFÿLGING

Gebyrer og avgifter

Vi ber om at dere betaler gebyrer og avgifter (jf. fakturaer) innen fristen. Ved en eventuell klage mÂ ogsÂ gebyrer og avgifter betales.

Gebyrregulativet finnes pÂ kommunens nettside: www.trondheim.kommune.no/prisliste-forbygging

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer Dato

Byggesakskontoret BYGG-19/83201 16.10.2019

Ildsted

Dersom det skal installeres nytt ildsted, mÂ dette meldes til Tr¯ndelag brann- og redningstjeneste.

Tilsyn

Byggesakskontoret vurderer at det kan vÊre aktuelt med tilsyn i byggeprosjektet, og vi ber om at det tilrettelegges for dette bÂde i forbindelse med s¯knad om igangsettelse og ved s¯knad om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.

VilkÂr for tillatelsen

Dersom arbeidene ikke er satt i gang senest 3 Âr etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis byggeprosjektet innstilles i mer enn 2 Âr. Dette gjelder ogsÂ for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven ß 21-9.

En endringstillatelse vil i utgangspunktet ikke forlenge fristen. Medf¯rer derimot en endringss¯knad at tiltaket er av en slik karakter at det mÂ opprettes en helt ny sak med full s¯knadsbehandling, vil en ny rammetillatelse eller ett-trinnstillatelse vÊre gyldig i 3 Âr fra det nye vedtaket.

Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse

Du kan ikke ta i bruk bygget f¯r det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven ß 21-10.

Du kan s¯ke om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse pÂ: www.trondheim.kommune.no/ferdigattest-og-brukstillatelse.

ORIENTERING OM RETT TIL KLAGE P FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dere har rett til Â klage pÂ vedtaket.

Hvem kan dere klage til?

Klagen sendes Byggesakskontoret. Hvis Byggesakskontoret ikke tar klagen til f¯lge, vil den bli oversendt til bygningsrÂdet for behandling. Dersom bygningsrÂdet ikke tar klagen til f¯lge vil den bli oversendt til Fylkesmannen i Tr¯ndelag for endelig avgj¯relse.

Klagefrist

Klagefristen er 3 uker fra den dag dere mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt f¯r fristen gÂr ut. Dersom dere klager sÂ sent at det kan vÊre uklart for oss om dere har klaget i rett tid, b¯r dere oppgi datoen for nÂr dere mottok dette brevet. Dersom dere klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Dere kan s¯ke om Â fÂ forlenget fristen. I sÂ fall mÂ dere oppgi Ârsaken til at dere ¯nsker dette.

Rett til Â kreve begrunnelse

Dersom dere mener Byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse f¯r fristen gÂr ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

Dere mÂ presisere:

- hvilket vedtak dere klager over - Ârsaken til at dere klager

- den eller de endringer som dere ¯nsker

- eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen mÂ undertegnes.

Utsetting av gjennomf¯ringen av vedtaket

Selv om dere har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomf¯res straks. Dere kan imidlertid s¯ke om Â fÂ utsatt gjennomf¯ringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven ß 42.

Rett til Â se saksdokumentene og til Â kreve veiledning

Med visse begrensninger har dere rett til Â se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens ßß 18 og 19. Dere mÂ i tilfelle ta kontakt med Byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nÊrmere veiledning om adgangen til Â klage, om framgangsmÂten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Det er adgang til Â kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken.

Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven ß 36. Klageinstansen kan orientere dere om retten til Â kreve slik dekning.

Byggesakskontoret

TAKST-FORUM TRØNDELAG AS

Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL

Vårsaksbehandler

BjørnCarstenÅdland

Saksnummer BYGG-20/87062 oppgisvedallehenvendelser

Kontaktperson SigurdSivertsen Dato 05.10.2020

Weidemanns vei 17 B, foreløpig tilbakemelding på søknad om bruksendring av loft

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr):410/302/11/0

Ansvarligsøker: TAKST-FORUMTRØNDELAGAS

Tiltakshaver: CamillaWintherRasmusson

Søknadmottatt: 14.09.2020

For at kommunen kan behandle en søknad etter plan- og bygningsloven (pbl) §§ 20-1 og 20-2 må søknaden inneholde nødvendige opplysninger.

Mangler ved søknaden

Byggesakskontoret vurderer at søknaden er mangelfull.

Byggeprosjektet det er søkt om, omfattes ikke av unntakene i pbl § 20-4. Det må derfor være et ansvarlig foretak som erklærer ansvar for prosjekteringen og utførelsen av det som vedrører brannsikkerhet.

Vi baserer dette på at alle ansvarsbelagte forhold knyttet til dokumentasjon av brannsikkerhet opplyses å ha «falt bort» begrunnet med bortfall av krav, med bakgrunn i redegjørelse fra sameiet (som ikke har ansvarsrett i byggesaken).

Selv om hvilken måte brannsikringen er utført på er utførlig beskrevet av tiltakshaver/sameiet, følger det av ansvarssystemet etter plan- og bygningsloven at ansvarlige foretak som ha ansvar for disse fagområdene.

Vi må be om at et egnet foretak tar ansvar for planlegging/utførelse av brannsikringstiltakene. Dette gjelder både brannvarslingsanlegg, og skilting av rømningsvei – som begge i er å anse som søknadspliktige forhold.

Vi er klar over utførelse av elektriske arbeider (for eksempel nødlys) er underlagt ordningen om autoriserte el-foretak og derfor uansett ikke krever ansvarsrett, men ellers vil tilhørende

Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565 Byggesakskontoret Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

TRONDHEIMKOMMUNE

Saksnummer Dato

Byggesakskontoret BYGG-20/87062 05.10.2020

brannsikkerhetsarbeider normalt være synliggjort i gjennomføringsplan og ansvarsbelagt.

Tidsfrister

Dere må komplettere søknaden innen 6 uker. Ved behov for mer tid til supplering, ber vi om at dere tar kontakt med oss før fristen løper ut, slik at det kan settes ny frist.

Behandlingsfristen for søknaden er 3 uker.

Byggesakskontoret vurderer at søknaden inneholder grunnleggende mangler. Tidsfristen vår vil ikke starte før vi har mottatt fullstendig søknad, jf. pbl § 21-7 og SAK10 § 7-2.

Ved komplettering av søknaden på e-post ber vi dere benytte: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no. Vennligst merk e-posten med saksnummeret som står øverst i dette brevet. Vi ber om at vedlegg deles opp og gis beskrivende filnavn, for eksempel: situasjonsplan, kvittering for nabovarsel, redegjørelse o.l. Størrelsen på hver e-post må være under 50 MB.

Henvendelser kan gjøres til saksbehandler Bjørn Carsten Ådland som kan treffes på telefon 72 54 25 00. Vennligst oppgi saksnummer BYGG-20/87062 ved alle henvendelser.

Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE

Elisabeth Høyem bygningssjef

Bjørn Carsten Ådland saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: Camilla Winther Rasmusson

Nabolagsprofil

Weidemanns vei 17B - vurdert av 105 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Studenter

Enslige

Godt voksne

Offentlig transport

Gyldenløves gate 4 min

Linje 25, 28, 63 0.3 km

Lademoen stasjon 12 min

Linje R60, R70 0.9 km

Trondheim S 17 min

Linje F6, F7, R60, R70, R71 1.2 km

St. Olavs gate 26 min Linje 9 1.8 km

Trondheim Værnes

Skoler

Bispehaugen skole (1-7 kl.) 5 min

269 elever, 15 klasser 0.3 km

Trondheim International School (1-10 ... 7 min

219 elever, 12 klasser 0.5 km

Singsaker skole (1-7 kl.) 16 min

307 elever, 18 klasser 1.2 km

Rosenborg skole (8-10 kl.) 6 min

539 elever, 38 klasser 0.4 km

Blussuvoll skole (8-10 kl.) 23 min

549 elever, 27 klasser 1.8 km

Bybroen videregående skole 20 min 210 elever

Thora Storm videregående skole

Kvalitet på skolene

Veldig bra 77/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 71/100

Naboskapet Høflige 52/100

Aldersfordeling

Barnehager

Weidemannsveien barnehage (0-5 år) 4 min 25 barn 0.3 km

Rosenborg barnehage (1-5 år) 5 min 58 barn 0.3 km

Møllenberg barnehage (1-5 år) 7 min 61 barn

Dagligvare

Bunnpris Rosenborg

Post i butikk, PostNord

Rema 1000 Rosenborg

søndagsåpent

1. Gående

2. Buss

3. Sykkel

Kollektivtilbud

Veldig bra 77/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 77/100

Shoppingutvalg

Bra 73/100

Sport

Bispehaugen skole -gymsal 4 min

Aktivitetshall 0.3 km

Rosenborg idrettsplass 5 min Ballspill, fotball

Boligmasse

3% enebolig

21% rekkehus

71% blokk

5% annet

«Sentralt, levende og interessant!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Solsiden Kjøpesenter 7 min

Vitusapotek Rosenborg 4 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

30% i barnehagealder

37% 6-12 år

14% 13-15 år

19% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Rosenborg vestre/Møllenberg østre

Trondheim Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Weidemannsvei17B7043 Trondheim Oppdragsnummer: 133250051

Megler:DanielBruceBeadle

E-post:dbb@eie.no

Mob:97591877

EIETrondheimsentrum

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon LeggIDher

LeggIDher

KORT OM OSS Daniel Bruce Beadle

Om EIE Trondheim sentrum

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no