Vinjeveien 308, 9311 Dyrøy

Vinjeveien 308 9311 Brøstadbotn • Dyrøy kommune

EIE eiendomsmegling

Vi hjelper deg med å

Børge Martinussen EIENDOMSMEGLER MNEF I PARTNER

90 82 14 26 bm@eie.no EIE Tromsø

2

I

I

finne din nye fritidsbolig

Åse Hansen EIENDOMSMEGLER MNEF | DAGLIG LEDER I PARTNER

45 86 95 80 aha@eie.no EIE Tromsø

3

INNHOLD

4

I

Dette må du vite ........................ 7 Din nye fritidsbolig? ................. 16 Informasjon & dokumenter .... 122 Kort om oss ............................ 193

Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

I

DETTE MÅ DU VITE

7

Nøkkelinformasjon EIENDOM Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn MATRIKKEL Gnr. 42 Bnr. 9 og Gnr. 42 Bnr. 13 og Gnr. 42 Bnr. 28 i Dyrøy kommune BOLIGTYPE Fritidseiendom

Valgfrie omkostninger: kr 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 2 224 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 2 668 pr. år gjelder renovasjon og feiing EIER Truls Melbye Tiller Tove Karin Tiller

Beskrivelse EIERFORM Selveier AREALER Totalt BRA 0 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): AREAL Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

BYGGEÅR 1901 TOMT Eiet tomt 367249 kvm PRISANTYDNING 2 150 000 TILSTANDSRAPPORT Takstmann: Anticimex Nord Takstdato: 12.07.24 TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)) -------------------------------------------------------kr 55 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 2 205 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

BESKRIVELSE Idyllisk beliggende eiendom på vakre Vinje på sør-vestsiden av Dyrøya. Eiendommen har de senere år vært benyttet som fritidseiendom, og passer nok best til det pga den enkle standarden. Her er sjarm og idyll i massevis. På eiendommen står det i tillegg til hovedhuset både tømmerkoie, lysthus, anneks og gammel fjøs. Plass til båtopptrekk ved molo på egen eiendom.

PARKERING God adkomst med bil via privat vei, og parkering på tomta.

Beliggenhet TOMT Eiet tomt, 367249 kvm ADKOMST Det er bruforbindelse til Dyrøya.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Skole: - Dyrøy skole, 14.7 km.

- Elvetun skole, 22.4 km.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Opplysninger hentet fra Nabolagsprofil.

Bardufoss lufthavn, 1 time og 23 minutter.

Nærmeste bussholdeplass: Vinje, 1.3 km. Herfra går linje 320.

Innhold INNEHOLDER Hovedhuset: 1.etg med vindfang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Loft med gang og 4 rom.

I tillegg er det flere bygninger av ulik byggeår og standard, både tømmerkoie, lysthus, anneks og fjøsbygning.

BYGGEMÅTE Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Utvendig: Bolig satt opp på grunnmur av sparesteinsmur. Grovkjeller med adkomst via luke på utsiden av bygget. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med skifer. Vinduer med 1 og 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

Innvendig: Gulvflater belagt med gulvbord. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører. Innvendige trapper i trekonstruksjoner.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på følgende punkter ved boligens byggemåte: TG 2 - Øvrige rom - Helhetsvurdering: innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Utbedringer av overflater bør vurderes.

TG 2 - Innredet loft - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

- Overflater himling/undertak: himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Det er registrert riss ved taklist/himling. Omfanget tilsier skader utover det kosmetiske avviket. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Overflater gulv: gulvet bærer preg av høy alder og slitasje. Det er registrert sprekker i gulvet. Årsaken kan være mangelfull bæring i etasjeskiller. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på fuktskader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Innerdører: enkelte innerdører har skader/slitasje.

Utskiftning/reparasjon bør påregnes.

TG 2 - Innvendige trapper Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet. Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

TG 2 og TG 3 - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - TG 2 - Konstruksjon: når det på huset er såpass omfattende slitasjer og skader på synlige utvendige fasader er det erfaringsmessig også grunn til å tro at det er skader på selve konstruksjonen. Det totale omfanget er ikke mulig å ha uten en grundigere gjennomgang.

- TG 2 - Fasader ink. kledning: det er registrert råteskader i kledning. Skade i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres.

- TG 3 - Annet: det er ikke etablert beslag under kledning på oversiden tak utebod. Det er registrert fuktskader i himling utebod, ukjent skadeomfang. Forholdet må utbedres og beslag må monteres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 2 - Dører - Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

TG 2 - Terasse på terreng - Terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet.

Vedlikehold anbefales.

TG 2 - Frittstående byggverk - Grillstue - Helhetsvurdering: mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Tilstandsrapporten har satt TG 3 på følgende punkter ved boligens byggemåte: TG 3 - Grunnmur - Det registreres omfattende sprekkdannelser på grunnmur.

Eksakt årsak er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 3 - Drenering - Helhetsvurdering: dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er utløpt. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TG 3 - Vinduer - Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad med stedvis påvisste råteskader. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG 3 - Yttertak hovedbygning - Helhetsvurdering: taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist skader. Taktekking må fornyes, skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

TG 3 - Grovkjeller - Innvendig inspeksjon: det er påvist råteskader i krypekjelleren.

Skadeomfang er ikke kartlagt. Fukt må stoppes, skader må utbedres. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Disse er fukt/råteskadet. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

TG 3 - Ilsteder/skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen: innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 50 000.

- Ildsteder inne i boligen: vedovn opplyst være byttet på egeninnsats ifølge informasjon fra egenerklæringsskjema.

Forholdet må kontrolleres av kyndig fagmann. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG 3 - Etasjeskiller i 1.etasje og loftetasje - Skjevhetsmåling: det er merkbare skjevheter i begge etasjer.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter i stue er eksempelvis målt til 75mm og 45mm på kjøkken. På soverom loft er det målt på tilfeldig sted 35mm høydeforskjell. Merkbar svikt i etasjeskiller ved normal gange. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TG 3 - Frittstående byggverk - Uthus - Helhetsvurdering: vesentlig slitasje, feil, skjevheter og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

TG 3 - Frittstående byggverk - Uthus tømmer - Helhetsvurdering: vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis mugg og råteskader. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Frittstående byggverk - Driftsbygning/fjøs: Driftsbygningens tilstand, sikkerhetsmessige forhold og bruksfunksjon er ikke vurdert i denne rapporten. Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygningen kan være utsatt for slitasje, skader, feil utførelse og redusert bruksfunksjon som ikke er avdekket. For å få klarhet i byggningens tilstand og funksjon må evnt ytterligere undersøkelser utføres av fagkyndig landbrukstakstmann. Forholdet er ikke videre undersøkt i den vedlagte tilstandsrapporten.

BODER Utebod på 5m2 med inngang kun fra utsiden av boligen (utelatt fra arealoppmåling). I tillegg rikelig med lagringsplass i anneks og gammel fjøs.

Standard STANDARD For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat og tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.

Stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 1 (= i orden) på kjøkkenets ventilasjon.

Det er for øvrig satt TG 2 på følgende punkter: - Vannrør: vannrør fra ukjent årstall. Montering av vannrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

- Innredning: kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: avløpsrør fra ukjent årstall. Montering av avløpsrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Toalettrom (ikke våtrom): Gulv med gulvbord. Vegger med malte plater og malt trepanel.

Himling med malt trekledning. Vegghengt servant. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber.

Avløpsrør av plast.

Tilstandsrapporten har satt TG 2 på toalettrommet etter en helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, røropplegg samt andre installasjoner. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen, sannsynligvis pga bygningenes alder. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold. Det er ikke ferdigattest eller brukstillatelse, men selger opplyser at Paviljongen/grillhuset som er etablert på eiendommen nå er godkjent av kommunen.

Energi ELEKTRISK ANLEGG Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Opplysninger om det elektriske anlegget er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Det elektriske anlegget er montert som åpent anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert . Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er

derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering: Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei. Er det synlig tegn på termiske skader: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Installert rundt 50 tallet, rehabilitert i 2019.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: 2018.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: I uthuset er det montert en kontakt på egeninnsats.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja. Tilstandsrapporten har satt TG 2 på det elektriske anlegget etter en forenklet vurdering: Det observeres ledninger til deksler med manglende isolasjon.

Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

OPPVARMING Oppvarming av bolig er med elektristet og vedfyrt ovn.

Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

ENERGIMERKING Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje Energikarakter G

Økonomi/drift KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 2 668 pr. år gjelder renovasjon og feiing Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Det må påregnes en årlig avgift til felles adkomstvei.

FORSIKRING MED POLISENUMMER If Skadeforsikring Polisenummer: 3250108 FORMUESVERDI Formuesverdi kr 194 342,- for 2024 .

Diverse TEKNISKE INSTALLASJONER TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Opplysninger er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken.

Vannpumpe og stoppekran montert i krypekjeller/grovkjeller.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Tilstandsrapporten har satt TG på på følgende punkter: - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): installasjon av vannrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Det gjøres oppmerksom på at vannpumpe ikke er funksjonstestet på befaring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Stakeluke: stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): installasjon av avløpsrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger): brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten.

- Septiktank: ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

DIVERSE Det opplyses blant annet om følgende ved selgers egenerklæringsskjema (se for øvrig vedlagt skjema for utfyllende informasjon): - Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene? Ja: Bad /WC er et ombygd spiskammers med tregulv uten sluk.

Oppfyller ikke våtromskrav.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Innstallert WC og vask på tidligere spiskammers i 2012 ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det er /har vært utført arbeid/kontroll på ann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats: Ca. 2010 ble kjøkkenet flyttet til stua og motsatt, slik det opprinnelig har vært.

I den forbindelse ble vann og avløp flyttet og det ble montert en lite varmvannsbreder i kjøkkenbenk. Dette ble gjort ved egeninnsats. I forbindelse med installering av WC og vask i 2012 (se punkt ovenfor), ble det også etablert septiktank med slamavskiller - ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter i gulv eller lignende? Ja: Det er skjevheter i gulv.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja: Ved skifte av kledning mot nordvest i 2020 ble det påvist stedvis råte i bunnsyl. Dette ble reparert ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats:

Bygging av platting (2005), oppsett av paviljong/hagestue (2006), skiftet låvebru (2012), platting ved inngangsparti (2019), nytt rekkverk på inngangsparti (2020), satt inn dobbeldør i uthus (2020), sliftet kledning mot sørvest og delvis mot nordvest (2020), oppsett av brukt tømmerhytte (2021), skiftet 5 vinduer i 1.etg og 1 i kjeller (2021).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats: I 2019 ble det utbedret en feil samt skiftet store deler av det gamle anlegget av Troms Kravt v. Frost Kraftentreprenør AS, etter el-kontroll i 2018. Inntak til uthus er godkjent av Jensen Elektriske, men innvendige kontakter er montert ved egeninnsats. Tømmerhytte er tilkoblet med jordkabel fra uthus ved egeninnsats.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider soom normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere? Ja: Skifte av vedovn i stue i 2019 ved egeninnsats.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedr. eiendommen?

Ja: Paviljong/hagestue er nylig byggemeldt og fortsatt under behandling i Dyrøy kommune, dobbeldør i utehus og WC/bad i huset og septikktank er ikke byggemeldt.

ANNET Møbler, inventar, redskaper, verktøy, ved, materialer og historiske gjenstander som er på bildene og som er på eiendommen under visning, vil følge med på handelen. Noen få unntak. Det gjelder også stålskinner (autovern) som ligger ved båtplassen, som kan brukes til båtutsett.

Offentlige forhold FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

VEI/VANN/KLOAKK Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det er opprettet et veilag med 10-12 brukere av vei. Det må påregnes et årlig mindre beløp pr eiendom for vedlikehold av denne.

Eiendommen har vann fra egen privat brønn og med privat septiktank.

REGULERING Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område.

Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Hovedhuset er registrert i Sefrak registeret. «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste

Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK. Dette betyr ikke at eiendommen er fredet - men at man må påregne å beholde nåværende stil/uttrykk ved eventuell søknad om renovering/ombygging.

ODEL OG KONSESJON På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Kjøpsvilkår OVERTAGELSE Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger: kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)) -------------------------------------------------------kr 55 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning) -------------------------------------------------------kr 2 205 040,- (Totalpris inkl omkostninger) Valgfrie omkostninger: kr 19 900,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)) -------------------------------------------------------kr 2 224 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.

12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Visningshonorar (Kr.1 750) Tilrettelegging (Kr.12 900) Nordlyspakken 20.8.23 (Kr.2 400) Direkteutlegg for selger - løftet på Finn 15.05.25 (Kr.3 500) Løfting FINN apeil 2025 (Kr.3 500) Grunnpakke enebolig (Kr.13 400) Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 450) Markedspakke 1 (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 150 000,-) (Kr.55 000) Totalt kr. (Kr.122 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER 41-23-0084

Kjøpsinformasjon BUDGIVNING Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra

budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

HYTTEPAKKEN OG BOLIGKJØPERFO EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.

Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått.

Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2%

eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering EIE VEKST EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler AVDELING Tromsø Eiendomsmegling AS EIE Tromsø

Org. nr:926680617 Grønnegata 30 9008 Tromsø Tlf: 40 00 64 24 ANSVARLIG MEGLER Eiendomsmegler MNEF I Partner Børge Martinussen SAKSBEHANDLERE Børge Martinussen EIE Tromsø Eiendomsmegler MNEF I Partner Mob: 90 82 14 26 / E-post: bm@eie.no Åse Hansen Eiendomsmegler MNEF | Daglig leder I Partner Mob: 45 86 95 80 [/ E-post: aha@eie.no

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

DIN NYE FRITIDSBOLIG?

16

I

I

17

18

I

I

19

20

I

I

21

22

I

I

23

24

I

I

25

26

I

I

27

28

I

I

29

30

I

I

31

32

I

I

33

34

I

I

35

36

I

I

37

38

I

I

39

40

I

I

41

42

I

I

43

44

I

I

45

46

I

I

47

48

I

I

49

50

I

I

51

52

I

I

53

54

I

I

55

56

I

I

57

58

I

I

59

60

I

I

61

62

I

I

63

64

I

I

65

66

I

I

67

68

I

I

69

70

I

I

71

72

I

I

73

74

I

I

75

76

I

I

77

78

I

I

79

80

I

I

81

82

I

I

83

84

I

I

85

86

I

I

87

88

I

I

89

90

I

I

91

92

I

I

93

94

I

I

95

96

I

I

97

98

I

I

99

100

I

I

101

102

I

I

103

104

I

I

105

106

I

I

107

108

I

I

109

110

I

I

111

112

I

I

113

114

I

I

115

116

I

I

117

118

I

I

119

120

I

I

121

INFORMASJON & DOKUMENTER

122

I

I

123

Tilstandsrapport Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Vinjeveien 308 9311 BRØSTADBOTN Gnr./Bnr.: 42/9 Dyrøy kommune

Areal

Bygningssakkyndig selskap

Våningshus Bruksareal: 69 m² Uthus Bruksareal: 22 m² Uthus i tømmer Bruksareal: 11 m²

Anticimex AS

Totalt bruksareal (BRA): 102 m²

Befaring Befaringsdato:

www.anticimex.no Tlf: 41414128 E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no Orgnr: 923 856 781

12.07.2024

Signatur inspektør: Mobil: 99409985

Stian Hansen

Om Tilstandsrapporten Hvordan lese rapporten Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 2/18

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven: TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig.

Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 3/18

Befarings- og eiendomsopplysninger Befaring

Eiendomsopplysninger

Befaringsdato

12.07.2024

Type objekt

Fritidsbolig

Referansenummer

15030805

Gate/vei adresse

Vinjeveien 308

Meglerforetakets oppdragsnummer 41-23-0084

Postnummer/sted

9311 BRØSTADBOTN

Hjemmelshaver/selger

Torbjørn Olav Tiller/Marita B Melbye Tiller

Kommune

5420 - Dyrøy

Bygningssakkyndig inspektør

Stian Hansen

Gnr./Bnr.:

42/9

Tilstede på befaringen

Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater

Nei

Tomt

Eiet tomt: 0 m²

Utetemperatur

14 °C

Rapportdato

15.07.2024 10:54

Bygninger på eiendommen Bygningstype

Byggår

Våningshus

1901

Uthus

Ukjent årstall

Uthus i tømmer

Ukjent årstall

Tilbygg

Ombygging

Byggemåte Våningshus benyttet som fritidsbolig beliggende i Vinjeveien 308 i Dyrøy kommune. Adkomst via gruset vei. Skrånende tomt med diverse beplantning.

Bolig satt opp på grunnmur av sparesteinsmur. Grovkjeller med adkomst via luke på utsiden av bygget. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak i saltaksform utvendig tekket med skifer. Vinduer med 1 og 2-lags glass, karmer/rammer av tre. Vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Oppvarming av bolig er med elektristet og vedfyrt ovn. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget er montert som åpent anlegg.

Boligen består av: 1.etg med vindfang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

Loft med gang og 4 rom.

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 4/18

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

20 % TG 1 i orden

57 %

18 %

5%

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig

TGIU Ikke undersøkt

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 5/18

Element Kjøkken

Status

Kontrollpunkt

Side

Sjablongmessig prisanslag

Vannrør

9

Innredning

9

Avløpsrør

9

Toalettrom (Ikke våtrom)

Helhetsvurdering

9

Øvrige rom

Helhetsvurdering

9

Krypekjeller

Innvendig inspeksjon

9

Loft - innredet

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

10

Overflater himling/undertak

10

Overflater gulv

10

Konstruksjonsoppbygging

10

Innerdører

10

Skorsteiner inne i boligen

10

Kr 10 000 - 50 000

Ildsteder inne i boligen

10

Kr 0 - 10 000

Innvendige trapper

10

Skjevhetsmåling

11

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

11

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

11

Stakeluke

11

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

11

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

12

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Konstruksjon

12

Fasader ink. kledning

12

Annet

12

Dører

13

Vinduer

13

Kr 10 000 - 50 000

Yttertak - Hovedbygning

Helhetsvurdering

13

Kr 100 000 - 300 000

Terrasser / platting på terreng

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

13

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur

13

Kr 50 000 - 100 000

Drenering

Helhetsvurdering

14

Kr 50 000 - 100 000

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

14

Septiktank

14

Frittstående byggverk

14

Helhetsvurdering

14

Kr 50 000 - 100 000

Helhetsvurdering

14

Kr 50 000 - 100 000

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Innvendige trapper Etasjeskiller - 1.etg og loftsetasje Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Dører og vinduer

Frittstående byggverk Grillstue Frittstående byggverk Uthus Frittstående byggverk Uthus tømmer

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Kr 10 000 - 50 000

Kr 50 000 - 100 000

Kr 10 000 - 50 000

Side 6/18

Areal Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper Internt bruksareal (BRA-i): Eksternt bruksareal (BRA-e): Innglasset balkong (BRA-b): Totalt bruksareal (BRA):

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer.

Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 7/18

Arealberegninger Bruksareal (BRA) Våningshus

Internt bruksareal Eksternt bruksareal Innglasset balkong (BRA - i) (BRA - e) (BRA - b)

1. etg.

37

Loft

27

SUM

64

SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

42

10

5

27

5

69

10

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Total bruksareal: 69 m²

Bruksareal (BRA) Uthus

Internt bruksareal Eksternt bruksareal Innglasset balkong (BRA - i) (BRA - e) (BRA - b)

SUM Etasje

Uthus

22

22

SUM

22

22

Total bruksareal: 22 m²

Bruksareal (BRA) Internt bruksareal Eksternt bruksareal Innglasset balkong (BRA - i) (BRA - e) (BRA - b)

SUM Etasje

Uthus

11

11

SUM

11

11

Uthus i tømmer

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Total bruksareal: 11 m²

Kommentar til areal På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Deler av loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Boligen inneholder 64 m2 P-ROM og 5 m2 S-ROM. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 8/18

Rapport Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat og tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Stikkontakter under overskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Ventilasjon - Annet

TG 2

Vannrør

Vannrør fra ukjent årstall. Montering av vannrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Avløpsrør

Avløpsrør fra ukjent årstall. Montering av avløpsrør bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer.

Toalettrom (Ikke våtrom) Gulv med gulvbord. Vegger med malte plater og malt trepanel. Himling med malt trekledning. Vegghengt servant. Speilskap på vegg over servant.

Gulvmontert toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast.

TG 2

Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på grunn av rommets alder, røropplegg samt andre installasjoner.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom Gulvflater belagt med gulvbord. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører.

TG 2

Helhetsvurdering

Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Utbedringer av overflater bør vurderes.

Krypekjeller Grovkjeller med adkomst fra utsiden.

TG 3

Innvendig inspeksjon

Det er påvist råteskader i krypekjelleren. Skadeomfang er ikke kartlagt. Fukt må stoppes, skader må utbedres.

Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Disse er fukt/råteskadet.

Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 9/18

Loft - innredet Loftsetasje innredet i ukjent år. Gulvflater med gulvbord. Veggflater med malte plater og malt trepanel. Himlingsflater/skråtak med malte flater og malt trepanel. Profilerte innerdører.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Overflater vegger - Annet

TG 2

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon må etableres.

Overflater himling/undertak

Himlingsflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

Det er registrert riss ved taklist/himling. Omfanget tilsier skader utover det kosmetiske avviket. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Overflater gulv

Gulvet bærer preg av høy alder og slitasje.

Det er registrert sprekker i gulvet. Årsaken kan være mangelfull bæring i etasjeskiller.

Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på fuktskader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Innerdører

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/reparasjon bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) Teglsteinspipe tilkoblet vedovn i stue.

TG 3

TGIU

Skorsteiner inne i boligen

Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ildsteder inne i boligen

Vedovn opplyst være byttet på egeninnsats ifølge informasjon fra egenerklæringsskjema. Forholdet må kontrolleres av kvalifisert fagmann.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Annet

Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Innvendige trapper Trapp i trekonstruksjoner.

TG 2

Innvendige trapper

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 10/18

Etasjeskiller - 1.etg og loftsetasje Etasjeskille av tre.

Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og kjøkken 1. etg, 2 soverom loftsetasje.

TG 3

Skjevhetsmåling

Det er merkbare skjevheter i begge etasjer. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter i stue er eksempelvis målt til 75mm og 45mm på kjøkken. På soverom loft er det målt på tilfeldig sted 35mm høydeforskjell.

Merkbar svikt i etasjeskiller ved normal gange. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap på kjøkken. Vannpumpe og stoppekran montert i krypekjeller/grovkjeller. Stakeluke er ikke lokalisert. Oppvarming av bolig er med elektristet og vedfyrt ovn. Naturlig ventilasjon med ventil i vegger.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Hovedstoppekran

TG 2

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Installasjon av vannrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Det gjøres oppmerksom på at vannpumpe ikke er funksjonstestet på befaring. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Stakeluke

Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst burde etableres.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Installasjon av avløpsrør i boligen bærer preg av egeninnsats med den risiko som det innebærer. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom for varig opphold Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt 2,32 meter takhøyde i stue 1. etg. På loft er taket skrånende fra ca. 0,89 meter til 2,17 meter takhøyde.

Når det ikke foreligger godkjente tegninger benyttes dagens forskrift som referanse.

Loftet oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning.

Loftet har en takhøyde lavere enn 2,20 meter.

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 11/18

Elektrisk anlegg Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering: Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei. Er det synlig tegn på termiske skader: Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei. Selgers opplysninger: Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Installert rundt 50 tallet, rehabilitert i 2019.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: 2018.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: I uthuset er det montert en kontakt på egeninnsats.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG 2

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det observeres ledninger til deksler med manglende isolasjon. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Boligen har yttervegger av trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med liggende trekledning.

TG 2

TG 3

Konstruksjon

Når det på huset er såpass omfattende slitasjer og skader på synlige utvendige fasader er det erfaringsmessig også grunn til å tro at det er skader på selve konstruksjonen. Det totale omfanget er ikke mulig å ha uten en grundigere gjennomgang.

Fasader ink. kledning

Det er registrert råteskader i kledning. Skade i bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes. Råteskader må utbedres og konstruksjon må kontrolleres.

Annet

Det er ikke etablert beslag under kledning på oversiden tak utebod. Det er registrert fuktskader i himling utebod, ukjent skadeomfang. Forholdet må utbedres og beslag må monteres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 12/18

Dører og vinduer Vinduer i 1 og 2-lags glass fra 1988 samt eldre vinduer uten datostempling, karmer/rammer av tre.

Profilert malt entredør.

TG 2

Dører

Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

TG 3

Vinduer

Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad med stedvis påvisste råteskader. Utskiftning må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttertak - Hovedbygning Yttertaktekking er fra ukjent år.

Saltak.

Taket er tekket med skifer.

TG 3

Helhetsvurdering

Taktekkingen bærer preg av høy alder og høy slitasje. Det er påvist skader.

Taktekking må fornyes, skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Terrasser / platting på terreng Utgang fra entre til markterrasse på 10m2. Terrassen er belagt med impregnert treverk.

TG 2

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.

Grunnmur, fundamenter Grunnmur i sparesteinsmur.

TG 3

Grunnmur

Det registreres omfattende sprekkdannelser på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent.

Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak og skadeomfang. Skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

TGIU

Byggegrunn

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 13/18

Drenering Dreneringen er fra ukjent årstall.

Skrånende tomt.

TG 3

Helhetsvurdering

Dreneringens tilstand har påvirkning på kjellerens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, men er vurdert å være fra bygningens opprinnelige byggeår. Alder samt symptomer på utilsiktet fuktighet tilsier at forventet gjenværende brukstid er utløpt. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men på bakgrunn av at det påvises fuktproblemer bør det påregnes utbedringer/utskiftninger.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Stikkledninger og tanker Se egenerklæring fra selger anngående vannrør og utvendige avløpsrør.

TG 2

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.

Septiktank

Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Frittstående byggverk - Grillstue Frittstående grillstue

TG 2

Frittstående byggverk

Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Frittstående byggverk - Uthus Frittstående uthus på 22m2 i trekonstruksjon.

TG 3

Helhetsvurdering

Vesentlig slitasje, feil, skjevheter og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Frittstående byggverk - Uthus tømmer Frittstående uthus i tømmerkonstruksjon på 11m2.

TG 3

Helhetsvurdering

Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis mugg og råteskader. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 14/18

Frittstående byggverk - Driftsbygning/fjøs Driftsbygningens tilstand, sikkerhetsmessige forhold og bruksfunksjon er ikke vurdert i denne rapporten. Det gjøres oppmerksom på at tillegsbygningen kan være utsatt for slitasje, skader, feil utførelse og redusert bruksfunksjon som ikke er avdekket. For å få klarhet i byggningens tilstand og funksjon må ytterligere undersøkelser utføres av fagkyndig landbrukstakstmann, Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Sjekkliste dokumentasjon Kommentar Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet. da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 06.09.2019, arbeidene gjelder: Utbedrelse av rapport saksnummer 150194.

Dokumentasjon på el-tilsyn

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 03.08.2018 med avvik dokumentert rettet opp.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Ukjent alder, type og tilstand. Bilde fremlagt men ingen tilstandsrapport på septiktank.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Egenerklæringsskjema

Fremlagt, signert og datert 20.03.2024.

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 15/18

Viktig om TG 2

Gyldighet

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes.

Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer. Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt.

Eksempler En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales.

Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid.

Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2.

Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS. Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Definisjoner Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 16/18

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Avvik el-anlegg]

Elektrisk anlegg - [Avvik el-anlegg ]

Krypekjeller - [Sprekker grunnmur ]

Krypekjeller - [Grovkjeller ]

Krypekjeller - [Grovkjeller. ]

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 17/18

Dører og vinduer - [Vindu ]

Dører og vinduer - [Beslag montert uten fall ]

Yttertak - [Yttertak ]

EIENDOM | 15030805, Vinjeveien 308, 9311 BRØSTADBOTN

Side 18/18

Matrikkelrapport

MAT0011

Matrikkelbrev

For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer:

5420 - DYRØY 42 9

Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matri er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser al

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere regi fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt o kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adressei bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at som oppgis.

For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev

12.05.2023 13:29

Utskriftsdato/klokkeslett:

12.05.2023 kl. 13:29

Produsert av:

Kjell-Rune Marthinsen - 5420

Attestert av:

Dyrøy kommune

ikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens § 3 d) lle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato.

istre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det informasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt t for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet

Side 1 av 12

Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: Er tinglyst: Har festegrunner: Er seksjonert:

Grunneiendom STRAND 07.07.1908 0,08 Ja Nei Nei

Arealrapport Tekst Beregna areal for 42 / 9

333

Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Hjemmelshaver

Status

Hjemmelshaver

Føds.d./org.nr 161173

Navn TILLER MARITA B MELBYE

110764

TILLER TOVE KARIN

Hovedteig Ja Nei

Nord 7656792 7656801

Br

Oversikt over teiger Løpenr 1 2

Type Teig Teig

Øst 594301 594248

Høyde

Forretninger der matrikkelenheten er involvert Forretning Forretningstype Årsak til feilretting

Forretningsdokumentdato Kommunal saksreferanse Nettadresse (URL) Annen referanse

Omnummerering v/kommuneendring

01.01.2020

Omnummerering

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev f

Areal Kommentar 3 942,5 m2 Ukjent grenseforløp

ruksenhet Adresse Vinkelveien 8 1621 GRESSVIK Lahellemoveien 9 1604 FREDRIKSTAD

Andel 1/2 1/2 (EUREF89 UTM Sone 33)

Areal Merknader 330 723,5 m2 Hjelpelinje vannkant, Hjelpelinje vegkant 3 219 m2 Hjelpelinje vegkant

Status

Tinglysing

Tinglyst Omnummerert til: Omnummerert fra:

for 5420 - 42 / 9

Endret dato

Matrikkelføring Signatur Dato

01.01.2020

smatmynd 01.01.2020

5420 - 42/9 1926 - 42/9

Side 2 av 12

Forretning Forretningstype Årsak til feilretting

Forretningsdokumentdato Kommunal saksreferanse Nettadresse (URL) Annen referanse

Føring av jordskiftesak

05.05.2015

Jordskifte 1910-2014-0008

Skylddeling

07.07.1908

Skylddeling

Adresser Adressetype Vegadresse

Adressenavn Adressetilleggsnavn Vinjeveien

Adressekode Adressenr Kildekode Koord.syst. Nord 1027 308

EUREF89 UTM Sone 3 7656796

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev f

33 6

Status

Tinglysing

Matrikkelføring Signatur Dato

Endret dato

larnil 26.01.2017 Rolle Del av jordskiftesak Del av jordskiftesak Del av jordskiftesak Berørt Berørt

Matrikkelenhet 1926 - 42/1 1926 - 42/9 1926 - 42/25 1926 - Mnr mangler 1926 - 42/2

Arealendring 0 0 0 0 0

Rolle Avgiver Mottaker

Matrikkelenhet 1926 - 42/4 1926 - 42/9

Arealendring 0 0

Øst

594303

for 5420 - 42 / 9

Kretser Grunnkrets: 0106 Dyrøyhamn Stemmekrets: 1 DYRØY Kirkesokn: 11030402 Dyrøy Postnr.område: 9311 BRØSTADBOTN Tettsted:

Atkomstpunkt Nei

Side 3 av 12

Aktive bygg som er registrert på matrikkelenheten Bygningsnr: Løpenr: Repr.punkt:

191 560 175

Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33 Nord: 7656793 Øst: 594305 Bygningsendringskode: Bygningstype: Våningh. benyttes som fritidsb Næringsgruppe: Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Oppvarming:

Bebygd areal: Bruksareal bolig: Bruksareal annet: Bruksareal totalt: Bruttoareal bolig: Bruttoareal annet: Bruttoareal totalt: Alternativt areal: Alternativt areal 2:

Etasjer Etasje H01

Antall boenheter 1

BRA bolig 0

BRA annet 0

BRA totalt 0

BTA bolig 0

BTA ann 0

Bruksenheter Adresse 1027 Vinjeveien 308

Bruksenhetsnummer H0101

Bruksenhetstype Bolig

SEFRAK-minne

«SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dett bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksant https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informas SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse 1926 106 53 BOLIGHUS, STRAND, STORE VINJE

Utgåtte bygg som er registrert på matrikkelenheten

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev f

net

0 0 0 0 0 0 0 0 0

Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis:

1 1

Nei

Datoer Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Tatt i bruk: Midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest:

BTA totalt Alt. areal Alt. areal 2 0 0 0 Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC 0 0 0 0

Matrikkelenhet 42/9

te sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre tikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På sjonen som er registrert.»

for 5420 - 42 / 9

Side 4 av 12

Bygningsnr: Løpenr: Repr.punkt:

11 534 457

Oppvarming:

Annen oppvarming

Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33 Nord: 7656762 Øst: 594285 Bygningsendringskode: Bygningstype: Garasjeuth.anneks til fritidb Næringsgruppe: Annet som ikke er næring Bygningsstatus: Bygging avlyst Energikilder: Biobrensel

Bebygd areal: Bruksareal bolig: Bruksareal annet: Bruksareal totalt: Bruttoareal bolig: Bruttoareal annet: Bruttoareal totalt: Alternativt areal: Alternativt areal 2:

Etasjer Etasje H01

Antall boenheter 0

BRA bolig 0

BRA annet 16

BRA totalt 16

BTA bolig 0

BTA ann 0

Bruksenheter Adresse

Bruksenhetsnummer

Bruksenhetstype Unummerert brukse

Kontaktpersoner Rolle Tiltakshaver

12.05.2023 13:29

Føds.dato/org.nr Navn TILLER TOM

Bruksen

Matrikkelbrev f

net

0 0 16 16 0 0 0 0 0

Ant. boliger: Ant. etasjer: Vannforsyning: Avløp: Har heis:

0 1

Nei

Datoer Rammetillatelse: Igangsettingstillatelse: Bygging avlyst: Tatt i bruk: Midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest:

25.01.1994

BTA totalt Alt. areal Alt. areal 2 0 0 0

Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC enhet 0 0 0 0

Matrikkelenhet 42/9

nhet Adresse KROGNESVEGEN 5 B 9006 TROMSØ

for 5420 - 42 / 9

Side 5 av 12

Oversiktskart fo

N

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev f

or 42 / 9

for 5420 - 42 / 9

Målestokk 1:20 000 EUREF89 UTM Sone 33

Side 6 av 12

Teig 1 (Hoved 42 / 9

N

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev f

dteig)

for 5420 - 42 / 9

Målestokk 1:10 000 EUREF89 UTM Sone 33

Side 7 av 12

Areal og koordinater Areal: 330 723,5 Representasjonspunkt:

Arealmerknad: Hjelpelinje vannkant, Hj Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33

Grensepunkt / Grenselinje Løpenr 1

Nord 7655683,95

Øst 593776,14

Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde (m) Linjeinformasjon Geometrisk hjelpepu 724,21 Hjelpelinje vannkan

2

7656327,21

593782,33

Geometrisk hjelpepu 72,42

3

7656283,24

593839,88

Geometrisk hjelpepu 27,50

4

7656262,49

593857,92

Ukjent 94,92

5

7656338,94

593914,18

Geometrisk hjelpepu 101,94

6

7656400,17

593832,68

Annen detalj 86,51 Hjelpelinje vannkan

7

7656458,92

593893,47

Geometrisk hjelpepu 91,56

8

7656403,56

593966,40

Geometrisk hjelpepu 0,28

9

7656403,77

593966,59

Ukjent 77,83

10

7656460,71

594019,65

Ukjent 0,28

11

7656460,92

594019,84

Geometrisk hjelpepu 46,06

12

7656488,08

593982,64

Ukjent 58,44

13

7656522,54

12.05.2023 13:29

593935,44

Geometrisk hjelpepu 409,71 Hjelpelinje vannkan

Matrikkelbrev f

jelpelinje vegkant Nord: 7656792

Øst:

594301

Ytre avgrensing

punkt nt

Målemetode 55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

Nøyaktighet (SD i cm) 200 200

punkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

punkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart

1000

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200 200

punkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

punkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart

1000

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart

1000

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

66 Sammenknytningspunkt / randpunkt

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200 200

punkt

nt

punkt

punkt nt

for 5420 - 42 / 9

Radius

Side 8 av 12

Løpenr

Nord

Øst

14

7656776,35

594178,31

15

7656776,50

594178,41

Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde (m) Linjeinformasjon

Geometrisk hjelpepu 0,18 Hjelpelinje vannkan Umerket 20,68

16

7656764,60

594195,32

Jordfast stein Offentlig godkjent g 3,68

17

7656762,48

594198,33

Geometrisk hjelpepu 135,24 Hjelpelinje vegkant

18

7656817,72

594309,13

Geometrisk hjelpepu 51,64

19

7656780,07

594344,47

Annen detalj 113,51

20

7656667,97

594362,28

Geometrisk hjelpepu 106,36

21

7656685,98

594257,46

Annen detalj 24,14

22

7656690,35

594233,72

Annen detalj 109,18

23

7656583,27

594212,41

Kors 86,80

24

7656500,63

594185,85

Kors 6,53

25

7656494,29

594184,30

Ukjent 72,81

26

7656423,54

594167,12

Kors 145,52

27

7656282,51

594131,25

Geometrisk hjelpepu 143,86

28

7656138,72

594135,88

Ukjent 163,54

29

7655993,08

594210,28

Geometrisk hjelpepu 367,10

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev f

punkt nt

Målemetode 55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

Nøyaktighet (SD i cm) 200 200

96 GNSS: Fasemåling (Real time kinematic)

4

grensemerke

96 GNSS: Fasemåling (Real time kinematic)

5

punkt

69 Beregnet

10 300

punkt

63 Genererte data: Fra annen geometri

300

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

66 Sammenknytningspunkt / randpunkt

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart

1000

81 Frihåndstegning: Digitalisert fra krokering på kart

1000

punkt

punkt

punkt

for 5420 - 42 / 9

Radius

Side 9 av 12

Løpenr

Nord

Øst

30

7655779,94

593911,39

Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde (m) Linjeinformasjon

Geometrisk hjelpepu 160,59

31

7655686,70

593780,64

Annen detalj 5,27

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev f

punkt

for 5420 - 42 / 9

Målemetode 55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi 55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

Nøyaktighet (SD i cm)

Radius

200 200

Side 10 av 12

Teig 2 42 / 9

N

12.05.2023 13:29

Matrikkelbrev f

for 5420 - 42 / 9

Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 33

Side 11 av 12

Areal og koordinater Areal: 3 219 Representasjonspunkt:

Arealmerknad: Hjelpelinje vegkant Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 33

Grensepunkt / Grenselinje Løpenr 1

Nord 7656766,05

Øst 594206,28

Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde (m) Linjeinformasjon Geometrisk hjelpepu 12,53

2

7656776,65

594212,96

Geometrisk hjelpepu 20,05

3

7656793,61

594223,66

Geometrisk hjelpepu 26,79

4

7656816,27

594237,96

Geometrisk hjelpepu 25,04

5

7656837,45

594251,32

Geometrisk hjelpepu 24,18

6

7656857,90

594264,22

Geometrisk hjelpepu 5,56

7

7656862,60

594267,19

Geometrisk hjelpepu 28,14

8

7656842,00

594286,36

Annen detalj 24,27

9

7656824,29

12.05.2023 13:29

594302,96

Geometrisk hjelpepu 113,74 Hjelpelinje vegkant

Matrikkelbrev f

Nord: 7656801

Øst:

594248

Ytre avgrensing Nøyaktighet (SD i cm) 300

punkt

Målemetode 63 Genererte data: Fra annen geometri

punkt

69 Beregnet

10

punkt

69 Beregnet

10

punkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

punkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

punkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

punkt

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi

200

63 Genererte data: Fra annen geometri

300 300

punkt

for 5420 - 42 / 9

Radius

Side 12 av 12

Ordre: 53922 Eiendom: 5420-42/9 Vinjeveien 308 9311 Brøstadbotn

K54200006 Brukstillatelse og ferdigattest OYSTEIN.KIRKNES@PROCONET.NO, 15.05.2023 14:44:

Levert til kunde Et lysthus som er etablert på eiendommen er under byggesaksbehandling, men den saken er det ikke fattet vedtak på ennå.

Oversiktskart

± 350 35 0

32 5

27 5 225

200 5

17

1

175

5

150 41/1

50 50 1

41/3

42/3

0 20 42/1

5

17 17

5

125

225

42/7

17

200

300 275 0 20

175

100 75

150

175

325

350 325 300

175

175

41/2

225

200

0

5

22

0

27 25 5 0

20

41/5

0

0

25

0

0 0 15 1

50 25 0

5

41/4

250

275

275

250

275

250

40/4

27

30 0

0

30

275

75

125

2

0

5 5 22 2

5 22

5 32 00 3

30 0

1

5

17

0

25 75

20

10 0

50

0

40/3 40/2

5 22

375

0 20

5

17 0 15 75 40/1

300

Målestokk: 1:20000 Beregnet areal: 333942 m2 Referansesystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d Leveransedato: 15.05.2023

15

Adresse: Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn Gnr/Bnr: 5420/42/9

0 15 125

42/25 125 100

25

0 10

I

25

100 25 0

25

150

75

25/2 1

25 50 5 25 0

25

0

50

25/7

25

5

5 125 150 75 100 12

225

175

0

75

50

75

25 0

0

100

25

50

0

15

0 20

10 0

25/1

100

17 5 15 0

125

10

0

25/8 250 5

17

27 275

5 22

30

25/9 22

175

0

5

350

325 275

0 20 5 22 0 20 5 17 125

5 32 25/3

0

35

375

0 0

0

15

250 12 5 100

0 30

25

0

375 350

350

25/17

250

25/10

475 450

5

25/19

27 5

350

325

0

375

350 3

45 450

350

50

375

375

30 0

350

325

400

0

200 25

42/5 5 32

400 425

5

27

25

0

22

25/5

0

75 25

20 0

25 0

300

350

50

200 50 100 75

25/20

250

50 0 12 75 5 22 5 10 0 30 25 0 0

5

425

400

32

42/6 0

225

42/17

300

42/23

5

225 250

350

225

10

0

275

275

0 20

325

325

150

22

5

22

225 250

250

200

75 150 1

25

5

17

42/4

42/9

125 75

200

125 42/22

150 17 5

0 225

50

0

42/11

1

5 17

100 100

125

100

5

5 200

100

00

0 1

10

25

0

17

25

ei e n nj ev

12

75

42/18

200

0

I

25

75

I

50

15

0

ien

ve

je Vin

42/14 42/15

10

75 V injeveien

25

ei en 50

Vinje v

0

I I

42/20

75

150 150

175

75

0

50

0

5

50

125

100

75

75

Vi

150

150

5

0

25

100

n

0

15

12

25

42/2

12 100

50

175

175

42/8

I

75 50 Vin jev eie

50

Matrikkelkart Adresse:

Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn

Gnr/Bnr:

5420/42/9

Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarleg eiendommer med usikre grenser.

Sikre grenser i kartet: Heltrukne linjer (nøyaktighet 14 cm eller bedre). Usikre grenser i kartet: S Usikre grenser bør klarlegges av kommunens Geodatakontor, før tiltak i marginal avstand fra gr

42/11

42/7

5 42/3

4 42/2

42/1

3

42/25

2 1

Målestokk: 1:1000 Beregnet areal: 3219 m2 Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d Leveransedato: 15.05.2023

±

gge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle

Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 14 cm). rensa planlegges.

42/5

42/28

7 6

8

9

42/13

42/9

Beregnet areal:

Grensepu

3219 m2

Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d Løpenr 1

Nord 7656766.05

Øst 594206.28

Grensemerke nedsatt i Ikke spesifisert

Grensepunkttype Geometrisk hjelpepunkt

2

7656776.65

594212.96

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

3

7656793.61

594223.66

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

4

7656816.27

594237.96

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

5

7656837.45

594251.32

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

6

7656857.9

594264.22

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

7

7656862.6

594267.19

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

8

7656842

594286.36

Ikke spesifisert

Annen detalj

9

7656824.29

594302.96

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

unktrapport Målemetode Generert sirkelgeometri

Nøyaktighet i cm 300

Beregnet

10

Beregnet

10

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Generert sirkelgeometri

300

Matrikkelkart Adresse: Vinjeveien 308, 9311 Brøstadbotn Gnr/bnr: 5420/42/9

±

Målestokk: 1:10000 Beregnet areal: 330723 m2 Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d Leveransedato: 15.05.2023

Eiendomsgrenser i kartet har forskjellig nøyaktighet. I noen tilfeller vil det være påkrevd å klarlegge grensene etter matrikkelloven §17. Kommunen anbefaler tiltakshaver å klarlegge alle eiendommer med usikre grenser.

Sikre grenser i kartet: Heltrukne linjer (nøyaktighet 14 cm eller bedre) Usikre grenser i kartet: Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 14 cm) Usikre grenser bør klarlegges av kommunens Geodatakontor, før tiltak i marginal avstand fra grensa planlegges.

41/4

42/1 42/7

42/3

42/2

42/8

18

42/16

19

141617 15 22 21

42/15 42/14

42/13 42/28

20

23 13 7 6 5

2 3

12

9 8

2425

11 10

26 42/4

27

4

28 42/9

29 42/23 25/5

30 1 31

42/5 42/11

42/6

25/9

25/8 25/3 25/1 25/2

Premium rådgivning

EIE eiendomsmegling

Beregnet areal:

Grensepu

330723 m2

Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d Løpenr 1

Nord 7655683.95

Øst 593776.14

Grensemerke nedsatt i Ikke spesifisert

Grensepunkttype Geometrisk hjelpepunkt

2

7656327.21

593782.33

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

3

7656283.24

593839.88

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

4

7656262.49

593857.92

Ikke spesifisert

Ukjent

5

7656338.94

593914.18

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

6

7656400.17

593832.68

Ikke spesifisert

Annen detalj

7

7656458.92

593893.47

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

8

7656403.56

593966.4

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

9

7656403.77

593966.59

Ikke spesifisert

Ukjent

10

7656460.71

594019.65

Ikke spesifisert

Ukjent

11

7656460.92

594019.84

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

12

7656488.08

593982.64

Ikke spesifisert

Ukjent

13

7656522.54

593935.44

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

14

7656776.35

594178.31

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

15

7656776.5

594178.41

Ikke spesifisert

Umerket

16

7656764.6

594195.32

Jordfast stein

Offentlig godkjent grense

17

7656762.48

594198.33

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

18

7656817.72

594309.13

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

19

7656780.07

594344.47

Ikke spesifisert

Annen detalj

20

7656667.97

594362.28

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

21

7656685.98

594257.46

Ikke spesifisert

Annen detalj

22

7656690.35

594233.72

Ikke spesifisert

Annen detalj

23

7656583.27

594212.41

Ikke spesifisert

Kors

24

7656500.63

594185.85

Ikke spesifisert

Kors

25

7656494.29

594184.3

Ikke spesifisert

Ukjent

26

7656423.54

594167.12

Ikke spesifisert

Kors

27

7656282.51

594131.25

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

28

7656138.72

594135.88

Ikke spesifisert

Ukjent

29

7655993.08

594210.28

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

30

7655779.94

593911.39

Ikke spesifisert

Geometrisk hjelpepunkt

unktrapport

emerke

Målemetode Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Nøyaktighet i cm 200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert fra krokering på kart

1000

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert fra krokering på kart

1000

Digitalisert fra krokering på kart

1000

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Sammenknytningspunkt/randpunkt

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

GPS Fasemåling RTK

4

GPS Fasemåling RTK

5

Beregnet

10

Generert sirkelgeometri

300

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Sammenknytningspunkt/randpunkt

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Digitalisert fra krokering på kart

1000

Digitalisert fra krokering på kart

1000

Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

200

Beregnet areal:

Grensepu

330723 m2

Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89 UTM sone 33, 2d Løpenr 31

Nord 7655686.7

Øst 593780.64

Grensemerke nedsatt i Ikke spesifisert

Grensepunkttype Annen detalj

unktrapport Målemetode Digitalisert på dig.bord fra papirkopi

Nøyaktighet i cm 200

Utdrag fra kommuneplanens arealdel

Eiendommen er regulert til landbruksformål (LNFR). Deler av den ligger også i hensynssone landbruk (skravert område).

Utdrag fra Nibio gårdskart – eiendommene gnr/bnr 42/9, 42/13 og 42/28.

Eiendommene er koblet sammen i jordregisteret, og er derfor å betrakte som èn driftsenhet. Dersom en av eiendommene skal selges må det søkes om deling etter jordloven.

Utskrift fra Matrikkelen

Levert av ePlassen fra Proconet as, 15.05.2023 14:45

Eiendom 5420-42/9 Strand Bruksnavn Type Kommunenr Gårdsnr Bruksnr Festenr Seksjonsnr

Strand Grunneiendom 5420 42 9

Etablert dato Oppgitt areal Beregnet areal Har festegrunner Punktfeste Seksjonert

07.07.1908 0 (Ikke oppgitt) 330723,5 Nei Nei Nei

Andel Tinglyst Anmerket klage Kulturminne Grunnforurensning

Ja Nei Nei Nei

Adresser (1) Adresse Vinjeveien 308

Poststed 9311 Brøstadbotn

Grunnkrets Dyrøyhamn

Dato 07.07.1908

Type Skylddeling

05.05.2015

Jordskifte

01.01.2020

Omnummerering

Enhet 5420-42/9 5420-42/4 5420-42/9 5420-42/2 1926-0/0 5420-42/1 5420-42/25 5420-42/9

Valgkrets Dyrøy

Kirkesogn Dyrøy

Forretninger (3) Rolle Mottaker Avgiver Del av jordskiftesak Berørt Berørt Del av jordskiftesak Del av jordskiftesak Mottaker

Arealendring 0 0 0 0 0 0 0 0

Bygninger (2) Bygg 1 av 2: Garasjeuth.anneks til fritidb Bygningsnr Gruppe Status Igangsatt Tatt i bruk Boliger Etasjer

11534457 Bygging avlyst 0 1

Areal, bolig (bruk/brutto) Areal, annet (bruk/brutto) Areal, totalt (bruk/brutto) Areal, (bebygd/ubebygd)

0/0 16/0 16/0 0/

Sefrak Kulturminne Vannforsyning Avløp Oppvarming Energikilde Har heis

Ant rom 0

Ant bad 0

Nei Nei Nei Annen oppvarming Biobrensel Nei

Bruksenheter Bolignr 0000

Adresse

Beskrivelse

BRA 0

Ant WC 0

Kjøkkenkode

Etasjer Etasje

Beskrivelse

Boenheter

H01

Hovedetasje

0

Areal, bolig (bruk/brutto) 0/0

Areal, annet (bruk/brutto) 16/0

Areal, totalt (bruk/brutto) 16/0

Bygg 2 av 2: Våningh. benyttes som fritidsb Bygningsnr Gruppe Status Igangsatt

191560175 Tatt i bruk Areal, bolig (bruk/brutto)

0/0

Sefrak Kulturminne Vannforsyning Avløp

Nei Nei Nei

Side 1 av 2

Tatt i bruk Boliger Etasjer

1 1

Areal, annet (bruk/brutto) Areal, totalt (bruk/brutto) Areal, (bebygd/ubebygd)

0/0 0/0 0/

Oppvarming Energikilde Har heis

Ant rom 0

Ant bad 0

Nei

Bruksenheter Bolignr H0101

Adresse

Beskrivelse Hovedetasje

BRA 0

Ant WC 0

Kjøkkenkode

Etasjer Etasje

Beskrivelse

Boenheter

H01

Hovedetasje

1

Areal, bolig (bruk/brutto) 0/0

Areal, annet (bruk/brutto) 0/0

Areal, totalt (bruk/brutto) 0/0

Side 2 av 2

Målestokk 1: 7500 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 10.08.2023 14:16 Eiendomsdata verifisert: 10.08.2023 14:16

GÅRDSKART 5420-42/13/0 Tilknyttede grunneiendommer: 42/13/0-42/9/0-42/28/0

= 5 6 w

Markslag (AR5) 7 klasser TEGNFORKLARING

AREALTALL (DEKAR)

Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite Produktiv skog * Annet markslag Bebygd, samf., vann, bre Ikke kartlagt Sum

15.5 8.2 10.7 61.0 269.2 2.3 0.0 366.9

Kartet viser valgt type gårdskart for eiendommen man har søkt på. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse.

34.4 61.0

271.5 0.0 366.9

* Produktiv skog er skog på fastmark og myr med skogbonitet lav eller bedre.

Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene.

Ajourføringsbehov meldes til kommunen.

Arealressursgrenser Eiendomsgrenser Driftssenterpunkt

Egenerklæringsskjema Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven Meglerfirma

Tromsø Eiendomsmegling AS

Adresse

Vinjeveien 308

Postnr.

9311

Oppdragsnr.

41230084

Sted

Brøstadbotn

Er det dødsbo?

Nei

Ja

Avdødes navn

Salg ved fullmakt?

Nei

Ja

Navn hjemmelshaver

Tove Tiller, Truls Melbye Tiller

Hvor lenge har du bodd i boligen?

0

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

I hvilket selskap har du (evt. sameiet/brl/aksjelaget) tegnet bygningsforsikring?

If Skadeforsikring

Polise/avtalenr

3250108

Selger 1 Fornavn

Torbjørn Olav

Etternavn

Tiller

Selger 2 Fornavn

Truls Melbye

Etternavn

Tiller

Selger 3 Fornavn

Tove Karin

Etternavn

Tiller

Når kjøpte du boligen?

2005

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Nei

Ja

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet

«Kommentar») 1.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Bad/WC er et ombygd spiskammers med tregulv uten sluk. Oppfyller ikke våtromskrav.

2.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei ikke

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Installert WC og vask på tidligere spiskammers 2012. Egeninnsats.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei

Ja

Vet ikke

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei 3.

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei

4.

Ja

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei ikke Firmanavn

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei

6.

Vet ikke

Kommentar Kjeller oppleves tørr, men usikkert om det er drenering.

Ja

Vet ikke

Kommentar

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei

8.

Ja

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

7.

Ca. 2010 flyttet vi kjøkkenet til stua og motsatt, slik det opprinnelig har vært. I den forbindelse flyttet vi vann og avløp og monterte en liten varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Egeninnsats.

2012 installert WC og vask på tidligere spiskammers. Etablert septiktank med slamavskiller. Egeninnsats.

Ja

Vet ikke

Kommentar Det er skjevheter i gulv, som vel er normalt i gamle trehus.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Ved skifte av kledning mot nordvest i 2020 ble det påvist stedvis råte i bunnsyll. Dette ble reparert. Egeninnsats.

9.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Taket i fjøsen er ikke tett.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei ikke

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2005 bygging av platt. Egeninnsats.

2006 oppsett av paviljong/hagestue, som senere er blitt utvendig panelt, satt inn vinduer og dør. Ny takshingel 2020. Egeninnsats.

2012 Skiftet låvebru. Egeninnsats.

2019 Platt ved inngangspartiet på huset. Egeninnsats.

2020 Nytt rekkverk på inngangpartiet. Egeninnsats.

2020 Satt inn dobbeltdør i uthus. Ikke byggemeldt. Egeninnsats.

2020 Skiftet kledning mot sørvest og delvis mot nordvest. Egeninnsats.

2021 oppsett av brukt tømmerhytte. Nytt tak og gulv. Deler av vegger er skiftet. Egeninnsats.

2021 Skiftet 5 vinduer i 1. etasje i huset, samt ett i kjeller. Egeninnsats.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Nei ikke

Ja, kun faglært

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Vet

Firmanavn

Jensen Elektriske AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utbedret feil ref. el tilsyn pkt 14 og skiftet store deler av det gamle anlegget i 2019.

Inntak til uthus er godkjent av Jensen Elektriske, men innvendige kontakter er montert som egeninnsats.

Tømmerhytte er tilkoblet med jordkabel fra uthus, egeninnsats.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Jensen Elektriske AS - se pkt 13

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar El tilsyn 3.8.2018 av Troms Kraft v. Frost Kraftentreprenør AS

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Skifte av vedovn i stue i 2019. Egeninnsats.

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 17.

Nei

Ja

Vet ikke

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Dobbeldør i uthus er ikke byggemeldt.

WC/bad i huset og septiktank er ikke byggemeldt.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Hvis nei, gå til punkt 20.

Nei

Ja

Vet ikke

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21.

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Se pkt 12 og 19

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Se pkt 19 ang. etablering av bad, ikke byggemeldt.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar Adkomstveien er privat: Eiendommen er med Strandveien Veilag org. 927 877 236.

Tømming av septiktank avtales direkte med Perpetuum ved behov.

Muntlig avtale med bonde Ken Are Olsson om høsting av innmark som er tilgjengelig med traktor.

Egen brønn og vannpumpe i kjeller. Det anbefales å koble fra vannpumpen om vinteren og oppbevare den i oppvarmet rom.

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP: 25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei

Ja

Vet ikke

Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Fra 15.12.2024 vil prisene for boligselgerforsikring bli justert opp i henhold til nye premietabeller. Oppdrag inngått eller fornyet før 15.12.2024 vil også få nye priser når disse oppdragene er eldre enn 6 måneder regnet fra oppdragsinngåelsen eller siste fornyelse. Det forutsettes at denne premiejusteringen aksepteres for at boligselgerforsikringen skal være gyldig.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: - mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller - mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller - når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom - etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. 11 % av forsikringspremien er honorar til Buysure AS. For boligselgerforsikring med Anticimex risikovurderingsrapport, er også kr. 1250,- av total forsikringspremie honorar til Buysure. Honoraret inngår i den totale premien du betaler inklusive evt. adm. gebyr og kostnadsdekning til eiendomsmegler.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Jeg samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Jeg samtykker ikke til bruk av elektronisk kommunikasjon med forsikringsselskapet og/eller deres representanter.

Opprettet: 16/04/2025 08:22:08 (EES-versjon: 3)

.no g n i vn i g d ggbu

try

e klest n e - den ikre est s m å og by p å n e ! måt i dag g i l o b

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk.

Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering.

Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3245584/lciwtxvyez Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

!

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen,

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør

herunder om relevante forbehold.

ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere.

Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre

megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som

til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser

sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for

og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til

sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgi-

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud

vere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med

overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i

skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS

punkt 4.

når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | 0 | Budgivning

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

Boligkjøperpakken - din nye bolig ferdig forsikret hele det første året Boligkjøperpakke Hus

Boligkjøperpakke Leilighet

Boligkjøperpakke Hytte

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte:

boligkjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

boligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året.

Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler.

Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Skann QR-koden Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040 Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet: Enebolig og rekkehus 7049 kroner Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner Fritidsbolig 10.679 kroner Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo Telefon: 95 46 06 60 Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter Tvisteløsning og klageorgan Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html Buysure Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no Finansklagenemda Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no Lovgivning og verneting Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg.

Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken.

Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring Om Tryg Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521 Postadresse: Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra januar 2020 Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

KORT OM OSS

Børge Martinussen EIENDOMSMEGLER MNEF I PARTNER

90 82 14 26 bm@eie.no EIE Tromsø

193

I

I

Premium rådgivning

EIE Tromsø EIE er en eiendomsmegler i Tromsø med høy lokal kunnskap. Våre erfarne og engasjerte eiendomsmeglere har førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå.

EIE Tromsø er et kontor med meget lang erfaring og kompetanse blant sine ansatte. De er opptatt av kvalitet og å yte god service til sine kunder enten de skal selge hjemmet sitt, eller er på jakt etter et nytt. Porteføljen består av boliger i Tromsø og omegn, samt fritidsboliger i nærområdet.

På kontoret er det godt kollegialt fellesskap og alle meglerne har lang erfaring fra markedet i Tromsø. Meglerne er spesielt opptatt av markedsføring og kan tilby kundene EIEs prisbelønte salgsoppgave, digital markedsføring og annonser, samtidig som du får en meget erfaren og dyktig megler med på laget. Dette gir gode resultater for kundene, og kontoret har satt flere prisrekorder i ulike områder siden oppstarten. Daglig leder sin leveregel innenfor meglingen er som følger: «Vi skal drive skikkelig megling, og gi merverdi for våre kunder». Det oppnår de gang på gang.

194

VERDIOVERVÅKNING Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

MEGLERBOOKING — Vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig.

Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat Vår kompetanse – din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt.

Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

200

I

I

OM EIE EIENDOMSMEGLING Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess.

Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020* Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

202

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no