Vidars gate 13B, 0452 OSLO by Eieeiendom

Vidars gate 13B

0452 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4799491275

iso@eie.no

EIE Valkyrien

Ingrid Svenneby-Opsahl

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Vidars gate 13B, 0452 Oslo

MATRIKKEL

knr. 0301, gnr. 217, bnr. 457

BOLIGTYPE

Forretningslokale

EIERFORM

Aksje ETASJE

1 BYGGEÅR 1931

TOMT

Fellestomt på 550 kvm

PRISANTYDNING

2 390 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 93 157,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 24.09.2024

Andel fellesformue: kr. 14 754,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

kr 93 157,- (Andel av fellesgjeld)

kr 2 483 157,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,- (Pantattest kjøper)

kr 3 600,- (Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører)

kr 1 596,- (Transportgebyr)

kr 1 500,- (Flyttegebyr)

kr 0,- (Dokumentavgift)

kr 6 936,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 490 093,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 751 pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Bredbånd, varmtvann og fyring, renter og avdrag, vaktmestertjenester, felles husforsikring, kommunale avgifter, andre driftsutgifter m.m.

ENERGIMERKE

Grønn G

OPPDRAGSNUMMER

4240116

SELGER

Sunniva Angell-Bystad og Rudi Johan Angell-Bystad Informasjon om eiendommen

EIENDOM

Vidars gate 13B, 0452 OSLO

MATRIKKEL

Gnr. 217, bnr. 457, aksjebrevnr. 596-610 i AS Vidarsgate 13 med orgnr. 931 086 707 i Oslo kommune.

EIERFORM

Aksje

EIENDOMSTYPE

Forretningslokale / Butikk

PRISANTYDNING

2 390 000

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Klassisk bygård fra 1931, hvorav det i første etasje er næringslokaler og øvrige etasjer består av boligseksjoner. Lokalet har inngang fra gateplan og byr på store vindusflater mot Brageveien, noe som gjør lokale gunstig for butikkvirksomhet. Lokalet har et areal på 20m2 (BRA-i), i tillegg til en kjellerbod på 4m2 som disponeres av gjeldende næringsseksjon. Med et stort åpent areal, hybelkjøkken og toalett er dette glimrende for mindre bedrifter. Lokalet holder en god standard, men har noe behov for overflateoppussing.

Lokalet er i dag leid ut med en standard leieavtale for næringslokaler (brukte/"som de er"-lokaler) kontrakt fra foreningen for næringseiendom, 5. utgave 06/16. Leieforholdet løper fra 01.12.2023 til 01.12.2024, hvoretter leieforholdet opphører uten oppsigelse med mindre annet er avtalt. Leien er satt til kr 9.500,- og inkluderer da de månedlige fellesutgiftene til aksjeselskapet.

AREAL

Totalt bruksareal: 24m2

- BRA-i 20m2: Entré, kontor, kjøkken og toalettrom

- BRA-e 4m2: Kjellerbod målt opp til 3,6m2 (avrundet til 4m2 i rapporten)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av dette lokalet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

TOMT

Eiendommen ble etablert ved overføring av matrikkeldata fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn til fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis, eller være feil registrert. Arealavvik kan således forekomme, og hverken selger eller megler kan ansvarliggjøres for dette.

PARKERING

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering /parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et av Oslos mest attraktive boligområder. Her bor du rett ved Stensparken og med nærhet til den idylliske parken på St. Hanshaugen med andedam, uteservering og diverse arrangementer. Like ved ligger parker som Idioten med sin flotte akebakke og med leke- og idrettsplass, Bislet Bad, Oslos hyggeligste tennisbane ligger bare en lang forehand unna.

I nærområdet finnes en rekke servicetilbud som dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, bakeri, samt spesialbutikker som Gutta på Haugen, Pascal, Oslo Raw og spisesteder som Smalhans, Kolonialen, Geita, Arte Pazza og Java. Det er umiddelbar nærhet til Kiwi og Coop Extra.

Kort gange til St.Hanshaugen, Bislett, Majorstuen, Sentrum og Bogstadveien. Det er også tett nærhet til Blindern, Forskningsparken, Høgskolen i Oslo, Veterinærhøgskolen, Tannlegehøyskolen, Ullevål- og Lovisenberg sykehus.

Meget gode kollektivforbindelser i nærområdet. Det er kun 3 minutters gange til trikkeholdeplassen i Stensgata (linje 17 og 18) som raskt tar en til sentrum, Oslo S og Grünerløkka, eller Blindern og Rikshospitalet/Gaustad. Buss 20, 21 og 37 stopper rett i nærheten og dekker store deler av byen. Flybussen går fra Bislett stadion, kun noen minutters gange fra boligen.

BEBYGGELSE

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Innhold

INNEHOLDER

Lyst og pent næringslokale (butikk/handel) med entré, kontor, kjøkken og toalettrom.

BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 30.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Forventet levetid for et vindu er 20 til 30 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. TG2 settes grunnet alder.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Toalettrom > Overflater og konstruksjon:

Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Utvendige dører:

En vanlig ytterdør har som regel en levetid på 20 til 40 år. En dør som er over 20 år gammel har dermed brukt opp omtrent halvparten av forventet levetid, og får derfor TG2 på grunn av alder.

Bygning, generelt |

Bygningen har saltak som antas å være tekket med takplater. Fasaden består av pusset og malt teglsteinsmur. Vinduene har tolags isolerglass. Ytterdøren er profilert og malt, med en isolerglassrute og sprosser.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

STANDARD

Kjøkken |

Kjøkkenet er et enkelt hybelkjøkken fra IKEA, med en innredning bestående av både overskap og underskap. Overskapene er av nyere dato, montert i 2021. Kjøkkenet har en nedfelt vaskekum i stål og et frittstående kjøleskap under benkeplaten. Mellom overskap og underskap er det fliser som gir et praktisk og stilrent utseende. Kjøkkenet har ingen mulighet for matlaging, da det ikke finnes egen kokesone eller komfyr. Dersom det er ønskelig å montere en kokesone i fremtiden, vil det være nødvendig å installere et korrekt avtrekkssystem.

Toalettrom |

Toalettrommet inneholder et nyinstallert kverntoalett med integrert kvern og pumpe som leder avløpsvannet til soilrør.

Toalettet ble byttet ut av autorisert rørlegger våren 2024 (foreligger kvittering på arbeidet). Grunnen til installasjon av kverntoalett er at enheten ikke har soil- eller avløpsrør med tilfredsstillende dimensjon.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Malt laminat eller gulvbord, og på WC er det ubehandlet laminat.

- Veggoverflater: Malte plater og plater med malt glassfiberstrie.

- Himlingsoverflater: Malte gipsplater, og i hoveddelen er det utenpåliggende spotteskinner.

Oppgraderinger |

Kontroll og utbedring av det elektriske anlegget i 2021 Nytt toalett i 2024.

Nye lamper ble installert i 2021. Boden ble hvitmalt i 2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING

Lokalet har sentral oppvarming via fjernvarme, med radiatorer som varmekilder.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn G er vedlagt salgsoppgaven.

ENERGIMERKING

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.

EIENDOMSKATT

Forretningsfører opplyser at det ikke er ilagt eiendomsskatt for gjeldende aksje for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 751 per 24.09.2024. Bredbånd, varmtvann og fyring, renter og avdrag, vaktmestertjenester, felles husforsikring, kommunale avgifter, andre driftsutgifter m.m.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

- Renter og avdrag: kr 47,-

- Renter og avdrag: kr 500,-

- Renter og avdrag: kr 244,-

- Felleskostnader: kr 3.960,-

Fellesgjeld |

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2.775.329,- pr. 24.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 93.157,- pr. 24.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 14.754,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 11461621 2, Husbanken

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 24.09.2024: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 24.09.2024: 415.547

Andel av saldo: 15.983

Første termin/første avdrag: 01.09.2005 ( siste termin 01.03.2030 )

Lånenummer: 94927071740, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.09.2024: 5.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 297

Saldo per 24.09.2024: 2.359.782

Andel av saldo: 77.175

Første termin/første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 01.06.2049 )

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om en strømkostnad som ligger på ca. kr 350,per måned inkludert nettleie (nettleie ca. kr 120,- og strøm ca. kr

230,-).

Den årlige kostnaden vil variere fra husstand til husstand, samt strømpriser.

Felles husforsikring | Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0000568753.

Diverse

ANNET

Kort utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema | Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? 24/7 Rørleggervakten installerte nytt kverntoalett (kvittering foreligger).

Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

I følge tidligere eier ble det i 2015 påvist fukt i kjelleren. Dette ble utbedret og fjernet samme år, i regi av styret. Det påvirkede området var på motsatt side av gården for både lokalet og tilhørende kjellerbod. I følge styret benyttes det alltid faglærte håndverkere.

Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Det har vært fyringsforbud, det er nå opphevet. Pipeløpene ble undersøkt og utbedret av Skorsteinsspesialisten AS, i regi av styret, vår/sommer 2024.

Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Se pkt. 5 ang. utbedret fukt i 2015.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Trappetrinn av stein ved inngangsdøren sitter løst. I 2021 utførte kommunen arbeid på gateplan utenfor inngangen til oppgang 13B, og det medførte at det oppsto et synkehull utenfor inngangen. Styret meldte dette til kommunen og det ble reparert.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Elektroentreprenør Leithe & Christiansen AS: Kontroll og oppgradering av sikringsskap, samt etablering av nye stikkontaker ved kjøkkenkroken.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Elsikkerhetsdokumentasjon (Nelfo-rapport) på utført arbeid fra

Elektroentreprenør Leithe & Christiansen AS.

Pkt. 14: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll ble utført i forkant av utbedringene nevnt i pkt. 13.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Området Gamle Veterinærhøyskolen er i en pågående reguleringsprosess og skal i følge kommunen åpnes ytterligere og bli et dynamisk og levende område i bydelen. Dette inkluderer planlagt etablering av Deichmanske bibliotek (2024/2025), ny campus for Oslo Nye Høyskole, kunstneratelier, restaurant med mer. Se Oslo kommunes hjemmeside for mer informasjon.

Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?

Forrige eier bygget kasser med åpning for varme i toppen, som skjuler radiatorene. Radiatorene må luftes jevnlig, kassen kan åpnes i toppen for tilgang til lufteventilene.

Pkt. 28: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Det ble observert rotter i bakgården i 2021, styret gikk til innkjøp av flere søppelkasser og oppfordret til god avfallshåndtering.

Det har ikke vært ytterligere problemer med dette som vi er kjent med.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

AS Vidarsgate 13, orgnr. 931 086 707

Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) Aksjelaget har 23 boligenheter og 3 forretningslokaler.

Vaktmester og renhold: Selskapet har avtale om vaktmester- og renholdstjenester med Bygårdsvaktmesteren.

Bredbånd/fiber: Selskapet har avtale med Telia som leverer fiber.

Tinglyst servitutt på aksjelagets eiendom: Det ble i 1962 gjort avtale med Sivilforsvaret om samlingsplass for rodevakt i Vidars gate 13 i alt 22kvm.

Styret har i perioden 2023-2024 hatt fokus på: Utbedringer og oppgraderinger av fellesområder, nødvendig vedlikehold, modernisering av felles anlegg (strøm, internett, lys m.m.), reduksjon av kostnader (herunder reforhandlinger av nesten alle avtaler), fyringsforbud, tiltak for å bedre kultur og trivsel i nabolaget, avholdt dugnader og mye, løpende arbeid på eget initiativ for å sikre trivelige fellesområder. I dialog med styreleder informeres det om at aksjeselskapet har planlagt utbedring av glasstakene i oppgangen på høsten. Kostnaden er forventet å bli i overkant av kr 300.000 som er tenkt finansiert uten økning av felleskostnader i henhold til styreleder. Ny dørtelefon er noe styret skal se på. Dersom det blir aktuelt må det finansieres gjennom økning av banklånet som vil medføre noe økning i felleskostnader. Foreløpig oversikt over kostnadsbildet informerer styreleder at ikke foreligger.

Utdrag fra husordensregler |

- Det foreligger et flyttegebyr på kr. 1.500,-. Gebyret skal betales av de som flytter inn/ut for å dekke skader på maling, puss, rekkverk mm. i felles trapperom.

- Det skal være ro i leiligheten og ellers i huset mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 samt søn- og helligdager.

Utdrag fra vedtekter |

- Pkt. 4: Juridiske personer kan ikke erverve aksjer tilknyttet bruksrett til bolig i andre tilfeller enn de som følger av borettslagsloven §4-2. Erverv av aksjer er betinget av samtykke fra selskapets styre. Øvrige aksjonærer har ikke forkjøpsrett til aksjer som skal avhendes eller for øvrig skifte eier.

- Pkt. 5: Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av bruksenheten til andre.

- Pkt. 11: Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet.

Årsregnskap |

Aksjelaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 1.521.072, utgifter på kr 1.764.360 og et negativt årsresultat på kr 348.522. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 1.677.538, utgifter på kr 1.446.613 og et årsresultat på kr 19.849. Regnskapet og øvrige dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Styregodkjennelse og forkjøpsrett | Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Utleie |

Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap, og i aksjelagets vedtekter punkt 3-2. Med styrets godkjenning og iht. vilkårene i aksjelagets vedtekter kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Eiendommen er p.t. utleid. Leieforholdet opphører uten oppsigelse 01.12.2024. Månedlig leie er satt til kr 9.500,- inkludert månedlige fellesutgifter.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som

sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. vedtektenes §11 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

1898/900550-2/105 25.10.1898

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 217 BNR: 282

1898/903282-1/105 25.10.1898

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om benyttelse

1953/309919-1/105 18.12.1953

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

1966/309106-1/105 24.05.1966

BRUKSRETT

Rettighetshaver: Sivilforsvaret

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030Smart, trygg og grønn). Ytre deler av eiendommen (mot gaten) er regulert til gatetun/gågate iht. reguleringsplan 3483, datert 17.02.1983. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2Sykkeltrasé

Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 10.04.2024.

Saksnr. 202458660 - Sofies gate 88 A-B

I juli 2024 ble det sendt inn en bekymringsmelding vedrørende støttemuren i Sofies gate 88 A-B. Plan- og bygningsetaten har satt ny frist til 27.09.2024 for å komme med en redegjørelse for status på støttemuren.

Saksnr. 202455875 - Vidars gate 13

I mai 2024 fikk Vidars gate 13A tillatelse til rehabilitering av fire skorsteiner. Det ble sendt søknad om ferdigattest 12.09.2024.

Utvikling av Den gamle Veterinærhøgskolen

Den gamle Veterinærhøgskolen på Adamstuen eies av Oslobygg KF og Linstow. Kommunen kjøpte eiendommen som et ledd i å gjøre Oslo til en grønnere, varmere, mer skapende by med plass

til alle, målsettinger som deles av Linstow. Nå jobber Oslobygg KF og Linstow med å skape aktivitet, utvikle og åpne opp eiendommen, med tjenester og aktiviteter til glede for alle i byen. De har sammen definert innsatsområder for utviklingen til helsefremmende sted, en bærekraftig bytransformasjon, synergier fra flerfunksjonalitet, samt samarbeid og involvering for en levende utvikling. Se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/utvikling-avden-gamle-veterinarhogskolen/#gref for mer informasjon.

kr 2 396 936,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 396 936,- (Totalpris inkl. omkostninger)

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest |

Det foreligger expeditionsdokument datert 22.03.1934 og byggetegninger datert 1929. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 1929, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. I butikklokale er det satt inn et toalettrom og hybelkjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 2 390 000-, (Prisantydning) kr 93 157,- (Andel fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 240,00,- (Pantattest kjøper)

kr 3 600,00,- (Noteringsgebyr pantedokument forretningsfører)

kr 1 596,00,- (Transportgebyr)

kr 1 500,00,- (Flyttegebyr)

OPPDRAGSNUMMER

4240116

Kjøpsinformasjon

OPPDRAGSNUMMER

4240116

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke

er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

Valkyrien Eiendom AS EIE Valkyrien

Org. nr 930 299 308

Bogstadveien 66 B 0366 OSLO

Tlf: +47 97 55 10 00

ANSVARLIG MEGLER

Ingrid Svenneby-Opsahl

Eiendomsmegler / Partner

Mob: +47 99 49 12 75 / E-post: iso@eie.no

SAKSBEHANDLERE

Kjetil Ustad

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: +47 41 47 42 26 / E-post: kus@eie.no

PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)

Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Sumareal

Næringslokale

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

ThomasEspolin-Kahrs Rapportansvarlig

Næringslokale-Byggeår:1931

UTVENDIG

INNVENDIG

KJØKKEN

stålnedfeltibenkeplaten,medett-greps frittståendekjøleskap.Mellomover-og

Arealer

TOMTEFORHOLD

SPESIALROM

Lovlighet

Næringslokale

Tilstandsrapport

NÆRINGSLOKALE

Byggeår

Anvendelse

Vedlikehold

Konsekvens/tiltak

•Deterikkebehovforutbedringstiltak.

Dører

Årstall: 1987 Kilde:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Taktekking

Vinduer

Veggkonstruksjon

Årstall: 2023 Kilde:

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon Varmtvannstank

Tilstandsrapport

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Nei

Næringslokale

Kjellerbod

Kommentar

Næringslokale

Kommentar Næringslokale

Befaring

DatoRolle

26.9.2024ThomasEspolin-KahrsTakstingeniør

Matrikkeldata

Kommunegnr. 217 bnr. 457

Adresse

Hjemmelshaver

Aksjeobjekt

Boligselskap Aksjenummer

Kommentar

Org.nr. 931086707

Areal 542.1m²

Kilde (Ambita)

Befarings-og

Forretningsfører

Eieforhold Eiet

RudiJohanAngell-Bystad

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

stikkledninger.

S-2255.tillatt.

kloakkanlegg.

4751,-

brukstillatelse

boligaksjeselskapet

Rettigheter

Kjøpesum 01930

Forsikring

SelskapAvtalenrTypeForsikringssum

SP0000568753

Kommentar

nærmere

Bogstadveien

GjennomgåttNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma ValkyrienEiendomAS Oppdragsnr 4240116

Adresse Vidarsgate13B

Postnr 0452

Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2020

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Rudi

Selger2Fornavn Sunniva

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengehardu boddiboligen? 0årog0mnd Næringslokale

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

IfskadeforsikringUF Polise/avtalenr SP0000568753

Etternavn JohanAngell-Bystad

Etternavn Angell-Bystad

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

24/7Rørleggervakten

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Installertnyttkverntoaletti2024

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarKvittering

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4 Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke KommentarIfølgetidligereeierbledeti2015påvistfuktikjelleren Dettebleutbedretog fjernetsammeår,iregiavstyret Detpåvirkedeområdetvarpåmotsattside avgårdenforbådelokaletogtilhørendekjellerbod Ifølgestyretbenyttesdet alltidfaglærtehåndverkere.

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarDetharværtfyringsforbud,deternåopphevet Pipeløpenebleundersøktog utbedretavSkorsteinsspesialistenAS,iregiavstyret,vår/sommer2024

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke KommentarSepkt 5ang utbedretfukti2015

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Trappetrinnavsteinvedinngangsdørensitterløst I2021utførtekommunen arbeidpågateplanutenforinngangentiloppgang13B,ogdetmedførteatdet oppstoetsynkehullutenforinngangen Styretmeldtedettetilkommunenog detblereparert

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: 2024og2021

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn

ElektroentreprenørLeithe&ChristiansenAS Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår: Kontrollogoppgraderingavsikringsskap,samtetableringavnyestikkontaker vedkjøkkenkroken.

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke KommentarElsikkerhetsdokumentasjon(Nelfo-rapport)påutførtarbeidfra ElektroentreprenørLeithe&ChristiansenAS

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarKontrollbleutførtiforkantavutbedringenenevntipkt13

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja Vetikke

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke KommentarOmrådetGamleVeterinærhøyskolenerienpågåendereguleringsprosessog skalifølgekommunenåpnesytterligereogblietdynamiskoglevendeområde ibydelen DetteinkludererplanlagtetableringavDeichmanskebibliotek (2024/2025),nycampusforOsloNyeHøyskole,kunstneratelier,restaurant medmer SeOslokommuneshjemmesideformerinformasjon

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Vetikke Kommentar

22 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24 Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarIkkeutoveralleredenevntekontrollerogutbedringeravel-anleggogpipeløp

25 Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(feks rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke KommentarForrigeeierbyggetkassermedåpningforvarmeitoppen,somskjuler radiatorene.Radiatorenemåluftesjevnlig,kassenkanåpnesitoppenfor tilgangtillufteventilene.

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarDetbleobservertrotteribakgårdeni2021,styretgikktilinnkjøpavflere søppelkasserogoppfordrettilgodavfallshåndtering Detharikkevært ytterligereproblemermeddettesomvierkjentmed

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Opprettet:29/09/202419:44:29(EES-versjon:2)

ENERGIATTEST

Adresse Vidars gate 13B

Postnummer 0452

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 217

Bruksnummer 457

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80534566

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-30405

Dato 25 09 2024

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tetting av luftlekkasjer

- Redusér innetemperaturen

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Vask med fulle maskiner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Annen bolig

Byggeår 1931

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 20

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes.

Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 2: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 3: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 5: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 6: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Brukertiltak

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 9: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 10: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 12: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 13: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 14: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 15: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 16: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak utendørs

Tiltak 17: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 18: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 19: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 20: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 21: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak 22: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler

Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering.

Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Tiltak 23: Montering av termostatstyring på gulvvarme

Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.

Nabolagsprofil

Vidars gate 13B - Nabolaget Adamstuen - vurdert av 225 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Etablerere

Studenter

Offentlig transport

Adamstuen 3 min

Linje 19N 0.2 km

Adamstuen 3 min

Linje 17, 18 0.2 km

Majorstuen 21 min

Linje 1, 2, 3, 4, 5 1.5 km

Nationaltheatret stasjon 26 min

Totalt 10 ulike linjer 2 km

Oslo S 11 min

Totalt 24 ulike linjer 4.3 km

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 6 min

365 elever, 22 klasser 0.5 km

Marienlyst skole (1-10 kl.) 15 min

960 elever, 74 klasser 1.1 km

Ila skole (1-7 kl.) 17 min

549 elever, 28 klasser 1.2 km

Fagerborg skole (8-10 kl.) 7 min

412 elever, 25 klasser 0.5 km

Kristelig gymnasium (8-10 kl.) 13 min

406 elever, 30 klasser 1 km

Heltberg Bislett 11 min

Kristelig gymnasium 13 min 450 elever, 15 klasser

Kvalitet på skolene

Veldig bra 89/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 86/100

Naboskapet

Høflige 63/100

Aldersfordeling

Barnehager

Nvh-Barnehagen (1-5 år)

Amigos Vestre Aker barnehage (1-5 ...

Fagerborg menighetsbarnehage (1-5 ... 9 min

Dagligvare

1. Trikk

2. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 93/100

Shoppingutvalg

Meget bra 87/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Sport

Boligmasse

«Det er velholdt og sentralt, med gåavstand til det meste uten støyen det vanligvis bringer»

fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

St.Hanshaugen Senter 17 min

Boots apotek Bislett 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

47% i barnehagealder 29% 6-12 år

12% 13-15 år

12% 16-18 år

Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

OsloogOmegnBoligforvaltningAS

Sandakerveien64,0484Oslo

Postboks4301Nydalen,0402Oslo

Telefon:22122340

E-post:firmapost@obfno

ÅRSMELDING 2023

HMS-internkontroll

Forskriftomsystematiskhelse-,miljø-,

Lovomtilsynmedelektriskeanleggogelektrisk Brann-ogeksplosjonsvernloven Forurensningsloven Arbeidsmiljøloven

•BrannøvelseiaksjelagetmedSftyAS-kontrollør

Forsikring

nr.SP568753.2.1

·Oppussingavalleoppganger(bådefor-ogbaktrappa)

·Utskiftningavallelampertilled-lampermedbevegelsesensor

2022:

·Takreparasjon2022

·TapeventilerforfjernevarmeioppgangB

·Utbedringavmanglendevarmtvann

·Nyttbrannvarslingssystem(SftyAS)2022

·Reparasjonlekkasjetak

·ArbeidmedutbedringerettertilsynavBrann

·Monteringavnyselvregulerendesirkulasjonspumpe

·Reparasjon/utbedringettersoppogfuktskaderi

·Deflesteinngangsdørene

·Fasadermotbakgårdoggaterehabilitert2013

·TilkoblingFjernvarme2011

·Soilrørskiftet2004

•Oppussingavoppganger(bak-ogfortrapp)

KartleggingavbehovforinternettogTV-tjenester, internettleverandør

ÅRSREGNSKAP 2023

Finansielle anleggsmidler

Omløpsmidler

GJELD

Milos Pavlovic Styreleder

SebastianAnthony Rajendram Styremedlem

Line Tomter Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk. Regnskapet er ført etter regnskapslovens bestemmelser for små foretak og er basert på fortsatt drift. I de tilfeller det er egne regler i forskrift, som ikke er identisk med regnskapsloven, er forskriften fulgt.

Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig.

Klassifisering og vurdering av balanseposter:

Eiendeler er bestemt til varig eie eller bruk og er klassifisert som anleggsmidler.Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er basert på nedbetalingstid. Kortsiktig gjeld forutsettes innfridd i løpet av et år. Øvrig gjeld er langsiktig gjeld.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi når verdifallet ikke forventes å være forbigående. Reversering av tidligere nedskrivinger foretas dersom grunnlag for opprinnelig nedskriving ikke lenger er tilstede. Langsiktig gjeld regnskapsføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet. Langsiktig gjeld oppskrives ikke til virkelig verdi som følge av renteendringer.

Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelsesverdi og virkelig verdi.

Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt mottatt beløp på etableringstidspunktet.

Individuell nedbetaling av lån

Boligselskapet bruker gjeldsløsning som regnskapsmessig behandling av individuell nedbetaling. Denne løsningen innebærer at det opereres med en uendret gjeldsforpliktelse i boligselskapets regnskap ved innfrielse av gjeld.

Total saldo for individuell nedbetaling finnes i note for lån under andelssaldo. Denne saldoen nedskrives i takt med de øvrige avdragene over lånets løpetid.

Note 1 - Inntekter felleskostnader

Regnskap 2023

Regnskap 2022

Note 2 - Forvaltning og revisjon

Revisjonshonorar er i sin helhet knyttet til revisjon.

Regnskap 2023

Note 3 - Styrehonorar og personalkostnader

Regnskap 2023

Styrehonorar vedtas etterskuddsvis av generalforsamlingen. Det utbetalte honoraret gjelder styreperioden 2022-2023.

Note 4 - Ansatte og OTP

Laget har ingen ansatte og er ikke pliktig til å ha tjenestepensjon.

Note 5 - Vedlikehold

Note 6 - Eksterne tjenester

Note 7 - Andre driftsutgifter

Regnskap 2023

Note 8 - Avskrivninger

Note 9 - Renteinntekter

Note 10 - Rentekostnader

Note 11 - Disponible midler

Note 12 - Anleggsmidler

Note 13 - Bygninger

Aksjselskapet ble stiftet 14.08.1930, til en kostnad av kr 405.207,00. Bygningene er ikke avskrevet, men det er vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført. Jfr. note om vedlikehold. Gårds- og bruksnummer er 217/457.

Note 14 - Forskuddsbetalte kostnader

Note 15 - Bundne midler

Saldo innestående på konto for særvilkår inneholder kr 8 940 i bundne skattetrekksmidler

Note 16 - Aksjekapitalen

Aksjekapitalen i laget er pr. 31.12.22 på kr. 100.415, som består av 665 aksjer á kr. 151.

Note 17 - Egenkapital

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdiene skal fastsettes på basis av historisk kost. Konsekvensen av dette er at den balanseførte verdien i dette aksjeselskapet ikke gjenspeiler den reelle verdi av eiendelene. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av aksjeselskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Styret vurderer dermed den reelle egenkapitalen som positiv.

Note 18 - Lån

Kreditor:

Formål:

Lånenummer:

Kommentarer til lån

Aksjeselskapets lån er sikret med pant i eiendommen som har en samlet verdi på kr 1.282.393.

Handelsbanken

Refinansiering av eksisterende lån 9492.70.18548 samt opplåning til takreparasjon, brannvarslingssytem, oppussing av begge oppganger og diverse reparasjoner i uteområdet.

Styreleder 01.05.2024

Styremedlem

Æª µø ª¨æª ¨;Æø™Ê ﬁø¥ø ª ªÆÌÔÚºª ª æªÆ Ó ÓÌ Œª ´¥¨ø¨Æª µø Ó ÓÌ “±¨ªÆ¨¥;Æ Æª µø ª¨Ù

ªÆ´ ºªÆª¨ ø ª ºÆø ø™ ™µ¨ ªÆª µø Æ ªÆÚ ¤¨¨ªÆ™;Æ ª Ê — ß¥¥ªÆ;Æ Æª µø ª¨ ª¥ºª ºª¥±™µÆø™Ù±

ŸÆ;Æ Æª µø ª¨ª¨Æª¨¨™ ª ºªæ¥ºªø™ ª¥ µø ª¨ ø ª¥¥ª ¨¥¥ ªÆÌÔÚºª ª æªÆ Ó ÓÌÙ± ø™ºª¨ Æª ´¥¨ø¨ªÆ ±ÆÆª µø ;Æª¨

™øÆ ªºÆª µø ¥±™ª Æª ¥ªÆ± ±º

µø

¨ª¥±™ªÆ± ±Æ µÆ ¨ªÆ “±Æ ª± ¨ªÆ ø¨± ø¥›±ºª± ¤¨ ±Æ–Æ± ª ± ø¥ﬂ ±´ ¨ø ¨

µ¥´ºªÆ¨ ¨ªÆ ø ± ø¥ª´ø™ ª ª¨ ¨ø ºøÆºªÆ˜´¨ ¨ªº¨ø™ ¨ªÆ ø¨± ø¥¤¨ Õ¨ø ºøÆº ﬁ±øÆº

±Æfl ±´ ¨ø ¨ ¯¤ÕfiflÛÆª ¥ª ª˜Ù± ™ øÆ±™ªÆ ±¥º¨™;Æª(™Æ ªª¨ µª ±Æ ¥µ¨ª¥ ªÆ ø ™øÆ ªº

º ªµÆø™ª ªÚ ª ¨ª¨Æª™ ± æª™ ªÆª¨¨ªÆ™;Æ™´ÆºªÆ ¨¥ ¨Æªµµª¥ ± ª µ¨ ª ± Æ´ ¥ø ±Æ™;Æµ± µ¥´ ± Ú

Õ¨ßÆª¨± ±ÆÆª¨ (ÆªÆ ø ™øÆ ±Æ;Æ Æª µø ª¨

Õ¨ßÆª¨± ±ÆÆª¨ (ÆªÆ¯¥ªºª¥ ª ˜ªÆø ™øÆ¥ ±Æ;´¨øÆæªºª;Æ Æª µø ª¨± ±Æø¨ºª¨ Æª¨

Æª¨¨™ ª ºªæ¥ºª ø ™øÆ ªºÆª µø ¥±™ª Æª ¥ªÆ± ±ºÆª µø µµµ “±Æ ªÚ‘ªºª¥ ª ªÆ ± ;ø ™øÆ¥ ±Æ ¥µ ¨ªÆ µ± ¨Æ±¥¥ ± ºª ªÆ (º™ª º ±Æ;µ´ ª´¨øÆæªºªª¨;Æ Æª µø ± µµª ª ±¥ºªÆ™ª ª ¨¥ ª¥ ±Æ ø ± Ù™ªÆµª ± (¥ ªø™ ¥ ª¨ªÆª¥¥ªÆ´¨¥

±Æ™ª ¨ª ; ;™Æµªºª(µ± ± µªæª ¥´¨ ª ª ± æÆ´µªÆ ª ±Æª¨øÆ ; Æ´ ¥ø ø™ ;Æ Æª µø ª¨Ú

⁄±Æ™ºªÆªæª µÆ™ª¥ ªø™Æª™ ±Æ ± ø™ªÆ± ¥µ¨ªÆ™ ª ºª¨¨¥Ê

¨¨ ÊÒÒÆª™ ±Æ ±Æª ª Ú ±ÒÆª™ ± æªÆª¨ ªÆ

ﬁ‹—ﬂÕ

Õ™ª ﬂøÆ™±¥º

¨ø¨ ø´¨±Æ ªÆ¨Æª™ ±Æ

¯ª¥ªµ¨Æ± µ ªÆ¨˜

PROTOKOLL 2024

Vedtak:

HUSORDENSREGLER

For at beboerne skal sikres orden, hygge og ro i hjemmene, er enhver ansvarlig for at bestemmelsene i denne husorden blir overholdt av husstanden og andre som gis adgang til leiligheten.

Som første regel gjelder at leiligheten og eiendommen for øvrig ikke må brukes slik at det generer naboene.

Gårdsrom, port og trappeoppganger samt felles loft- og kjellerrom må ikke forurenses eller belemres med uvedkommende gjenstander.

Det er heller ikke tillatt å bruke felles rom til oppbevaring av kassert innbo etc.

Det foreligger et flyttegebyr på kr. 1.500,-. Gebyret skal betales av de som flytter inn/ut for å dekke skader på maling, puss, rekkverk mm. i felles trapperom.

Ting som kan tenkes beheftet med veggedyr, sopp eller råte, må ikke plasseres i kjeller eller på loft.

Dører til kjeller og loft skal alltid holdes låst. Husk også alltid å slukke lyset. Røyking og bruk av bart lys eller fyrstikker er forbudt på loft og i kjeller.

Lek og annen støy må ikke finne sted i oppgangene, kjeller eller på loftet.

Påse at barna ikke skriver eller på annen måte tilsmusser veggene.

Gatedører, port og kjøkkendører skal alltid være låst.

Vask henvises il tørkerommene, loft eller tørkeplass i gården. Tøy må ikke henge ute på søn- og helligdager, 1. og 17. mai.

Lufting og risting av tøy fra vinduene må ikke forekomme.

Sykler henvises til sykkelstativene på gårdsplass.

Fotballsparking er ikke tillatt på gårdsplass.

Det må ikke legges ut avfall, brød eller lignende til fugler, da dette lett trekker rotter og mus til eiendommen.

Søppelkassene er kun beregnet til husholdningssøppel. All annen søppel og avfall må beboerne selv besørge bortkjørt.

Søppel må selv for en kortere tid ikke hensettes i trappeoppganger, på gårdsplass, i porten eller lignende.

Leiligheten og eiendommen må behandles omsorgsfullt. Det foreligger et flyttegebyr på kr. 1.500,-. Gebyret skal betales av de som flytter inn/ut for å dekke skader på maling, puss, rekkverk mm. i felles trapperom.

Det er tillatt å holde husdyr, men styret skal forespørres og kan sette vilkår.

Det skal være ro i leiligheten og ellers i huset mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 samt søn- og helligdager.

Uvedkommende ting som for eksempel sanitetsbind, papirbleier og lignende må ikke kastes i klosettet.

Det må ikke foretas noen forandring med leiligheten, flytting/fjerning av vegger og lignende uten samtykke fra styret.

Antenner, markiser, skilter eller lignende kan bare settes opp etter godkjenning fra styret.

Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkongene.

Det vises for øvrig til Lov om burettslag (burettslagslova) av 06.06.2003 kapittel 5 som er gjort gjeldende for boligaksjeselskaper og inneholder bestemmelser om plikter og ansvar, og det vises særlig til lovens bestemmelser om husleieinnbetaling, om framleie, om vedlikeholdsplikt etc.

Vedtatt i ordinær generalforsamling 6. juni 2006

Endret i ordinær generalforsamling 14. juni 2017

Premium rådgivning

{Boligkjøperpakken}

Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.

Boligkjøperpakke

HUS

Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• standard bygningsforsikring for hus

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke

LEILIGHET

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre

Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet

koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke HYTTE

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• standard bygningsforsikring for hytte

• innboforsikring Pluss

• uhell i fritidsboligen

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03

100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.

{Boligkjøperforsikring}

• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.

• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.

Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.

Når og hvor kjøper du forsikringen?

Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.

• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-

• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-

• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-

• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Ingrid Svenneby-Opsahl

Premium rådgivning

EIE ValkyrienMøt eiendomsmegler beliggende midt i Majorstuakrysset: EIE Valkyrien! Området vårt strekker seg helt fra Frognerparken, via Marienlyst og helt opp til Fagerborg! Vi har høy lokalkunnskap og lang erfaring med salg av boliger i disse områdene. Vi i EIE Valkyrien kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet! Som en del av EIEkjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no