Vasaveien 9, 8610 MO I RANA

Vasaveien9

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Vasaveien9,8610MoIRana

MATRIKKEL

Gnr.24,Bnr.6,Fnr.136,Ranakommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Eier

AREALER

TotaltBRA193kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):172kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):21kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 33kvm

ANTALLSOVEROM

5

TOMT

Festettomt,853m2

PRISANTYDNING

5700000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

5863750,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19

900,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 142500,-

163750,-(Omkostningertotal)

5863750,-(Totalprisinkl.omkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr. 18070.93 pr.år

EIER

IbrahimNazariogFatimaBazmohammed

Om boligen

Tilstandsrapportogbyggemåte Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert18.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Boligbyggoppførti1983.Grunnmurogbærende konstruksjonerihovedsakavbetong.Fundamentertpå ukjentbyggegrunn.Byggeteroppførtmedstøptgulvmot grunn.Ytterveggeravtrekonstruksjoner.Fasadenerkledd medståendetrekledning.Etasjeskillereav trekonstruksjoner.Saltakitrekonstruksjoner(ikke besiktiget).Yttertakerutvendigtekketmedshingel. Entrédørmedglassfelter.Vinduerogbalkongdørmed karmeravtre,ogto-lagsogtre-lagsglass.Varmepumpe samtpeisovnistue.Elektriskoppvarming.Naturlig ventilasjon.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Våtrom-Bad1.etg

-Ventilasjongrunnettilluftsspalteerikkeetablert. Forholdetførertilredusertventileringavrommetnårdøren erlukket.Tilluftsspaltebøretableres.Ventilasjonen vurderestilikkeåværetilstrekkelig.Forholdetkanføretil øktfuktpåkjenningivåtrommet.Tiltakmåpåregnes.

-Vannrørgrunnetsepunkt"Vannrør"underavsnittom tekniskeanlegg.

-Overflaterveggergrunnetvinduuheldigplasserti våtsone.Forholdetmedførerrisikofor fuktskaderpåvindu ogomliggendeveggkonstruksjon.Ytterligere undersøkelseranbefalesslikattilstandenkankartlegges ognødvendigetiltakkaniverksettes.

-Overflatergulvgrunnetrørgjennomføringerigulverikke tilstrekkeligtettet.Forholdetvurderestilåmedførerisiko for fuktskaderibakenforliggendekonstruksjoner.Tiltakbør iverksettes.Detregistreresmoderatetegntilbomlyd(tegn tilhulrom)underenkeltegulvfliser.Eksaktårsakerikke kjent.Tiltakvurderesikketilåværenødvendig,men forholdetbørholdesunderoppsikt.

-Membran,tettesjiktogovergangtilslukgrunnetpå bakgrunnavalderentiltettesjikteterdetgrunntilåvarsle omrisikofor svekkettettefunksjonellerlignendeforhold somutviklesovertid.Tettesjiktetseksakte tilstand/eventuellerestlevetiderikkekjent.Deterukjent omdeterbenyttetmembranpåvåtrommetsveggflater. Våtromutenfullverdigmembran/tettesjiktharhøyrisikofor fuktskader.For åbekrefteelleravkreftebørdetgjøres ytterligereundersøkelser.Detobserveresrustproblematikk påskrueneiklemringen,noesomtyderpåatdeterbrukt feiltypeskruer.Forholdetøkerrisikofor lekkasje/utettheter isluket.Ytterligereundersøkelseranbefalesslikat tilstandenkankartleggesognødvendigetiltakkan iverksettes.

-Fallforholdgrunnetingenlokalfallisluksonen. Fallforholdetførerikketiltilfredsstillendeavrenningav

bruksvannetinedslagsfeltet.Tiltakmåpåregnes.

-Annetgrunnetdetgjøresoppmerksompåatviderebruk avdusjkabinettkanværemedpååreduserefarenfor følgeskadermedbakgrunnienkelteovennevnteforhold. Detforeliggerliteinformasjonomvåtrommetgenerelt,og bygningsdelenbærerikkepregavgodhåndverksmessig utførelse,meddenrisikodetteinnebærer.

Våtrom-Vaskeromunderetasje

-HelhetsvurderinggrunnetDetervalgtåvurdere våtrommet(ogtilhørendebygningsdeler)medensamlet helhetsvurdering.Følgendehovedmomentererlagttil grunnfor vurderingen:Påbakgrunnavalderentilfor eksempelrøropplegg,tekniskeinstallasjoner,tettesjiktog lignendeerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid,menikkelar segobserveredirekte. Detbleregistrertslitasje,eldeoglignendeavvikpåsynlige overflater.Baderomsplatererikkemontertiht. monteringsanvisning.Plateneermontertutenbrukav bunnlist.Fallforholdisluksonenoghøydeforskjellermed tankepålekkasjesikkerhetvurderestilåværeikke tilstrekkelig.Deterukjentomdeterbenyttetmembranpå våtrommetsgulvflater/veggflater,noesommedføreratdet ikkeerkjentomvåtrommeterbeskyttetmedvanntettsjikt. Detobserveresrustproblematikkpåskrueneiklemringen Ventilasjonenvurderesikketilåværetilstrekkelig.Det gjøresoppmerksompåatvåtrommetsanbefaltebrukstider passert.Basertpåalleovennevnteforholdbørdet gjennomføresjevnligettersynavvåtrommet,slikat nødvendigetiltakkaniverksettes.Eksakttilstandpå bygningsdelersomikkelar seginspisereerikkekartlagt. Våtrommetseventuellerestlevetiderikkekjent,ogdetmå påregnestiltakifremtiden.Tilinformasjon:Deterforetatt hulltakingogutførtfuktmålingmedegnetinstrumenti tilstøtenderomtilvåtsone.Målingengir kunet øyeblikksbildeavforholdeneogkanfor eksempelendre segmedårstider,fukt-ogtemperaturforhold.Detbleikke registrertforhøyedeverdierellerandreavvik.Relativ fuktighetblemålttil53.0prosent,ved16.0celsius.

Kjøkken

-Vannrørgrunnetsepunkt"Vannrør"underavsnittom tekniskanlegg.

-InnredninggrunnetKjøkkeninnredningenbærerpregav alder/slitasje,mentiltakvurderesikkesomnødvendig. Benkeplateharenkeltesynligeripersomvurderessom skaderibenkeplatensoverflate.Eksaktårsakerikkekjent. Jevnligettersynanbefalesslikattiltakkaniverksettesved behov.

Øvrigerom-1.etasje

-OverflatergulvgrunnetgulvetsoverflatematerialeIstue harenkeltesynligeskader.Eksaktårsakerukjent.Tiltakkan iverksettesvedbehov.

Romunderterreng(kjeller,underetasje,sokkeletasje)Underetasje

-Ventilasjongrunnetkondensregistrertpåenkeltevinduer, noesomtyderpåatventilasjonenikkeertilstrekkelig. Utilstrekkeligventilasjonkanmedføreøktfuktbelastningog redusertluftkvalitet.Jevnligettersynanbefalesslikattiltak kaniverksettesvedbehov.

-Overflaterveggergrunnettapetpåsoverommotbakvegg harstedvismanglendevedheft/skade.Eksaktårsaker ukjent.Jevnligettersynanbefalesslikattiltakkan iverksettesvedbehov.

-OverflatergulvgrunnetgulvetsoverflatematerialeIgang harenkeltesynligeskader.Eksaktårsakerukjent.Tiltakkan iverksettesvedbehov.

-Konstruksjonergrunnetunderetasjenharveggerunder bakkenivåsomerutlektetfragrunnmuren.Tilinformasjon: Deterforetatthulltakingogutførtfuktmålingmedegnet instrumentiutlektetveggkonstruksjon.Detbleikke registrertforhøyedeverdier.Målingengir kunet øyeblikksbildeavforholdeneogkanfor eksempelendre segmedårstider,fukt-ogtemperaturforhold.Detkan hellerikkesiesmedsikkerhetatforholdeterdetsammei andredeleravkonstruksjonen.Relativfuktighetblemålttil 66.0prosent,ved9.2celsius.Hulltakingiforbindelsemed fuktmålingviseratkonstruksjonenharenoppbyggingsom vurderestilåværeenrisikokonstruksjon.Detobserveres innvendigdampsperreiveggkonstruksjonen,noesom erfaringsmessigerforbundetmedforhøyetrisikofor fuktproblematikk(innvendigdampsperrehindreruttørking). Skjulteellerbakenforliggendeskaderkanikkeavkreftes. Detgjøresoppmerksompåatenkomplettundersøkelseog kartleggingavtilstandentilkonstruksjoneneikkeermulig utenstørreinngrep.Basertpåalleovennevnte opplysningerbørbygningsdelenholdesunderoppsiktslik ateventuelletiltakkaniverksettesvedbehov.

Loft-uinnredet/råloft

-Inspeksjonsmulighetgrunnetdeleravkaldtloftetbleikke undersøktgrunnetredusert/ingentilkomstmulighet. Ytterligereundersøkelseranbefales.

Ildsteder/skorsteinerinnvendig.(Omfatterikke funksjonalitetoginnvendigpipeløp)

-Ildstederinneiboligengrunnetsprekkiildfaststeinplate, inneipeisovnensforbrenningskammer.Ytterligere undersøkelseravfagkyndigpersonanbefales.

Innvendigetrapper

-Innvendigetrappergrunnettrappenharikkehåndløperpå beggesider.Åpningerirekkverketpåmerenn0,10meter. Basertpåovennevnteforholdoppfyllerikketrappen dagenskravtilsikkerhet.Tilstandsgradsettesiht.NS3600. Omtrappenviloppfyllekravenesomvargjeldenepå oppføringstidspunktetellerikke,erikkevidereundersøkt.

Etasjeskiller-Underetasje

-Skjevhetsmålinggrunnetdeterregistrertskjevheteri gang,hvorforskjellenmellomhøyesteoglavestepunkter målttil22mm.Målingerergjortpåtilfeldigsteder.Eksakt årsaktilskjevheteneerikkekjent.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsom erinkludertiandrerom)

-Vannrørgrunnetvannrøravkobberervurderttilåhaen aldersomtilsieratanbefaltbrukstiderpassert.På bakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetideller lignendeforholdsomutviklesovertid.

-Avløpsrørgrunnetavløpsrørervurderttilåhaenalder somtilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.

Elektriskeanlegg

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanleggetgrunnet deterikkefremlagtsamsvarserklæringpådetelektriske anlegget.Detvurderesatdetmedhøysannsynligheter utførtarbeiderpådetelektriskeanleggetetter1999,som ikkeerdokumentertmedsamsvarserklæring.Kursoversikt erikkeoppdatert.MedbakgrunniTG2børdet gjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson

Ytterveggerink.fasaderogklending

-Fasaderinkl.kledning grunnetbygningens ytterkledning/fasadeharstedvisslittoverflatebehandling. Forebyggendetiltakbørpåregnes.Deterikkemontert musesperrebaktrekledning.Forholdetkanmedføreat gnagerekommerseginniboligen.Tiltakanbefales.Ingen lufteogdreneringsspaltebaktrekledning.Forholdetkan reduserelevetidentilkledningenogpåvirke veggkonstruksjonennegativt.

Dørerogvinduer

-Vinduergrunnetenkeltevinduerbærerpregavslitasjeog elde.Deterikkeobservertsynligeskaderavstørre betydning,menbasertpåtilstandenerrestlevetiden usikker.

Yttertak

-Helhetsvurderinggrunnetdetervalgtåvurdereyttertaket (ogtilhørendebygningsdeler)medensamlet helhetsvurdering.Følgendehovedmomentererlagttil grunnfor vurderingen:Ingentilkomsttiltaket,noesom gjøratyttertaketikkebleinspisert.Vurderingenerderfor utelukkendebasertpåinformasjonomyttertaketsalderog eventuelleobservasjonergjortfrainnsiden,medden begrensningdetteinnebærer.Yttertaketerikkeinspisertpå grunnavsnø-/isforhold.Vurderingenerderforbasertpå informasjonomyttertaketsalderogeventuelle observasjonergjortfrainnsiden,meddenbegrensning detteinnebærer.Tilleggsundersøkelserbørderfor gjennomføresnårforholdeneliggertilrette.Påbakgrunnav bygningsdelenesaldererdetgrunntilåvarsleomrisikofor skader,svekketfunksjonellerlignendeforholdsom utviklesovertid.Enkeltetakgjennomføringer(med tilhørendekomponenter)harentilstandsomtyderpå behovfor tiltak.Alleopplysningergittidettepunktetbør sesisammenhengmedavsnitt"Loft-Innredet".Detgjøres oppmerksompåatenkomplettundersøkelseavyttertaket krever stillasog/ellerandresikkerhetsmessige forutsetningersomikkevartilstedepåbefaringsdagen. Basertpåalleovennevnteforholdbørdetgjennomføres ytterligereundersøkelserfor åkartleggeeksakttilstandog hvilketiltaksomeventueltskulleværenødvendig. Restlevetidenpådeforskjelligebygningsdeleneerikke kjent.

Balkonger,terrasser,verandaetc-Nordvendtbalkong -Terrasser/inntrukketbalkongoverinnvendigeromgrunnet rekkverkshøydenerunder1,0meter.Basertpåovennevnte forholdoppfyllerikkebalkongendagenskravtilsikkerhet. Ombalkongenviloppfyllekravenesomvargjeldenepå oppføringstidspunktetellerikke,erikkevidereundersøkt.

Balkonger,terrasser,verandaetc-Sørvendtbalkong -Utkragedeellerunderstøttendekonstruksjonergrunnet rekkverkshøydenerunder1,0meter.Basertpåovennevnte forholdoppfyllerikkebalkongendagenskravtilsikkerhet. Ombalkongenviloppfyllekravenesomvargjeldenepå oppføringstidspunktetellerikke,erikkevidereundersøkt. -Annetgrunnetrekkverkharsynligesymptomerpå slitasje/elde.Forebyggendetiltakbørpåregnes.

Grunnmurogfundamenter

-Grunnmurgrunnetdetregistreresenkelteskrårisspå grunnmur.Eksaktårsakerukjent.Forholdetkrever oppfølgingmedjevnligettersyn.Horisontalesprekker observerespåvegger,ogermedhøysannsynlighet oppståttgrunnetjordtrykkfrautsiden.Detkanikke utelukkesatforholdetfortsatterunderutvikling.For å bekrefteelleravkrefte,anbefalesnærmereundersøkelser. 11

Drenering

-Terrengfallfragrunnmurgrunnetterrengetrundtbygget harstedvisfallmotgrunnmuren.Forholdetøker fuktbelastningenpågrunnmuren.Tiltakbøriverksettesved behov.

-Bortledningavtakvanngrunnetvannfrayttertaketerikke ledetvekkfrabygningen/grunnmurenitilstrekkeliggrad. Forholdetkanføretiløktfuktbelastningpågrunnmurenog drenssystemet,ogbørutbedres.Tiltakmåpåregnes.

-Aldergrunnetdreneringenstilstandharpåvirkningpå underetasjensbruksområderogbygningsteknisketilstand. Dreneringernedgravdogskjult,ogavdengrunnmå estimerttilstandvurderesutifraalder.Estimertteknisk levetidpådrenssystemharetbetydeligsprang,oger mellom20-60år.Avnevntegrunnererdetvanskeligå anginoeneksakttilstand,menbasertpåalderer restlevetidenvurderttilåværeusikker.

Frittståendebyggverk-Garasje

-Helhetsvurderinggrunnetdetergjortensamletforenklet vurderingavtilstandenpåbygningsdelen.Følgende hovedmomentererlagttilgrunnfor vurderingen:På bakgrunnavatbygningsdelenharenalderogtilstandsom visertegntilsynligslitasje/elde,erdetnødvendigåvarsle omrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikker restlevetidellerlignendeforholdsomutviklesovertid. Deleravkledningeneravsluttetfor nærtterreng(eller andrebygningsdeler),noesomkangiforkortetlevetidog øktbehovfor vedlikehold.Deterstedvisikkemontert musesperrebaktrekledning,noesomkanmedføreat gnagerekommerseginnibygningen.Yttertaketerikke inspisertpga.snø/isforhold.Detbleregistrerttegntil slitasjeogeldepådedeleravtaketsomlotsegvisuelt besiktige(taketerkuninspisertfrabakkenivå).Basertpå alleovennevnteforholderrestlevetidenpåbygningsdelene usikker.Detbørgjennomføresytterligereundersøkelserav fagkyndigefor åkartleggeeksakttilstandoghvilketiltak someventueltskulleværenødvendig.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Kommentarerhentetfraselgersegenerklæring:

2.Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom? Hvisnei,gåtilpunkt3. -Rørogvarmehelgeland

-Monteringavvarmtvarmbereder

2.2Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

-Fakturaoghvasomergjortifmb.Varmtvannvereder

3.Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp, herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukellerlignende?

-Merketatvarlitttettpåkjøkkenogbad.Brukte rensemidler(rørrenser).Fungertebra

7.Kjennerdutilomdeter/harvært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur, skjevegulvellerlignende?

-Enlitenriss/sprekkersynespåhushjørnemot frittståendegarasjeogenlitenriss/sprekkbakgarasjen integrertiboligen.Beggeriss/sprekkvarderdavikjøpt boligogharikkeutvikletsegidetperiodenviborihuset.

11.Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

-Determontertsinkplatepåtakmånefor hindringav mosevekst

12.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

-HaalandMo

-El-billader

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdelerav detelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

-Vetikke,måundesøke

13.Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anlegget og/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

-Ikke3-4sisteårene

14.Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?

-El-billaderigarasjen

22.Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

-RadonmålingertattmedAirthingsWavePlusvinter2025. Radonnivåetliggerunder150bq/m3.NB!Dettekankun leseavmålerenogdeterikkemuligålagerapport.

23.Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter, tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

-Tilstandsvurdering/rapportifbm.Kjøpavboligkanlegges fremogså.

Arealer

Totaltbruksareal:193,0kvm

-BRA-i:172,0kvm

-BRA-e:21,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):33,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Underetasje:

BRA97kvm

-BRA-i97kvm:Garasje,firesoverom,vaskerom,vindfang, gangogbod.

1.etasje:

BRA75 kvm

-BRA-i75 kvm:Soverom,bad,kjøkken,spisestueogstue.

Garasje

BRA21kvm:

-BRA-e21m:Garasje

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Detotaklampeneistuenmedfølgerikkevedsalget.

Kjøleskappåkjøkkenmedfølgerikkevedhandelen.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

853,00kvmfestet

Parkering

Parkeringigarasjeogparkeringpåegentomt.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Økonomi

Eiendomsskatt

Detbetaleskr.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør18 071pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløpogfeiing/tilsyn.Detkanforekomme variasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelle endringerigebyrer/avgifter.

Dekommunaleavgiftenefaktureresoverfleretermineri løpetavåretetterfølgendepunkterogårsgebyr:

-Feiinginntil2etg.helårsboligkr.761,-

-Fastgebyrvannkr.1923,75,-

-Fastgebyravløpkr.2332,50,-Vanngebarealkr.3874,95,-Avløpsgebarealkr.4603,73,-Eiendomsskattkr.4575,-

DetbetalesogsåetgebyrtilHAFfor husholdningsrenovasjonsombetalesmedfiretermineri åretogharetårsgebyrpåkr.6993,-.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Eiendommenerp.t.forsikretiDnB/Fremtind Årligfesteavgifterkr.1 163.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiDnB/Fremtind med polisenummer:29321977

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.924 255,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.3 697 019,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestavboligendatert02.02.1984. Detforeliggerikkeferdigattestfor garasje.Garasjener oppførtfør 1998ogharikkeferdigattestellermidlertidig brukstillatelse.Iht.plan-ogbygningsloven§21-10, utstedesikkeferdigattestfor bygg/endringersomble omsøktfør 01.01.1998.Detvildermedikkeværemuligåbe omferdigattestfor sliketiltak.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.

Detforeliggergodkjentetegningerfrakommunendatert 05.05.1983.Deteretterbyggeårblittgjortendringersom ersomfølger: Rommetsompåbyggegodkjentetegningererdefinert somklærogmatbenyttesidagsometsoverom.Vask-ws eridagmindreenndetfremkommerpåtegningene.Endel avrommeteridagendelavgangen.Terrassenmotøst fremkommerikkeavtegningene.Terrassenmotvester bygdstørreennpådeoriginaletegningene. Arealeneerlikevelmedtattitilstandsrapportsom henholdsvisBRAogBRA-i.Evt.søknadomgodkjenningav tiltaketitrådmeddagensbrukskjerfor kjøpersregningog risiko.Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpå visning,samteventuellulovlighetsoppfølgingfra kommunensinside.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Detforeliggertegningeravfrittståendegarasjedatert 10.07.1995.

Regulering

Eiendommenerregulerttilfrittliggendesmåhusbebyggelse iht.reguleringsplanOmrådetRisegrana-Lilleåsenlangs E79,datert29.06.1979For øvrigliggereiendommeniet områdesomeravsatttilboligerikommuneplanens arealdel,datert16.06.2014.

Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Festeavtale

Festeavgift:1 163Bortfester:ThorArnsteinHågensenEdel Hågensen

ReguleringavfesteavgiftenskjeretterKPIhvert10år,og nestereguleringeri2030.Grunneierharlovbestemt legalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingav festeavgift.

Kontraktenutløperi2078,menvilnormaltsettkunne fornyespåsammevilkårogløpeviderepåubestemttid. Detgjøresoppmerksompåatidetilfeller festekontrakten fornyesettertomtefestelovens§33,hargrunneier anledningtilåregulerefesteavgiftennår30år av festetidenergått,iht.§15.For ytterligereinformasjon rundtreguleringavfesteavgiftkanmeglerkontaktes.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 5 700 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 142 500,00,-

Pantattestkjøperkr 260,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 5 863 750,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå

legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer

forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 57 000inkl.mva)

Tilrettelegging:9 900,00

Grunnpakkeselveier:4 000,00

Visningshonorar,pervisning:3 000,00

Oppgjørsgebyr:6 900,00

Gebyrfor utsattbetaling:3 900,00

MarkedspakkePremiumvideo:30 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:5250031

Ansvarligmegler:OleMortenGrotnes

EIEMoiRana

PolarsirkelenEiendomsmeglingAS NO931568787MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert12.04.2025

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Nabolagsprofil

Vasaveien 9 - Nabolaget Andersmoen/Kariåsen - vurdert av 37 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Gruben sykehjem

6 min

Linje 1 0.4 km

Mo i Rana stasjon

Opplevd trygghet

Veldig trygt 92/100

Naboskapet

Godt vennskap 77/100

Kvalitet på skolene

Bra 74/100

Aldersfordeling

9 min

Linje F7 6.6 km

Mo i Rana lufthavn Røssvoll 15 min

Skoler

Gruben barneskole (1-7 kl.)

5 min

423 elever, 21 klasser 2.2 km

Selfors barneskole (1-7 kl.)

6 min

159 elever, 10 klasser 4.1 km

Lyngheim skole (1-7 kl.)

7 min

272 elever, 17 klasser 4.4 km

Rana ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min

824 elever, 49 klasser 5 km

Polarsirkelen vgs. - Mjølan 7 min 1420 elever, 76 klasser 4.9 km

Område Personer Husholdninger

Barnehager

Englia barnehage (1-5 år) 14 min 64 barn 1 km

Vestvikheia barnehage (1-5 år) 4 min 65 barn 2.2 km

(1-5 år)

«Gåavstand til matbutikker, restauranter, barnehager og skoler. Samtidig har vi skogen rett bak huset med opparbeidede turstier som leder til et flott fritidsanlegg med bademuligheter.»

Sitat fra en lokalkjent

Dagligvare

Bunnpris

Coop Extra Gruben

søndagsåpent

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Samkjøring

Støynivået

Lite støynivå 97/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 94/100

Trafikk

Lite trafikk 89/100

Sport

Gammeljordet grusbane

Gruben/steinbakken

Boligmasse

«Stille nabolag med lite trafikk, sentralt men samtidig litt utenfor byen. Trivelige naboer og nærmiljø»

fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

m. barn

u. barn

m. barn

u. barn

Mo i Rana Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Vasaveien 9

8610 MO I RANA

Gnr./Bnr.: 24/6

Rana kommune

Areal

Enebolig Bruksareal: 193 m²

Totalt bruksareal (BRA): 193 m²

Befaring

Befaringsdato:

18.03.2025

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

Tlf: 41414128 www.anticimex.no

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 47258430

Børge Sandvik

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 18.03.2025

Referansenummer 15068159

Meglerforetakets oppdragsnummer 5-25-0031

Hjemmelshaver/selger Ibrahim Nazari/Fatima Bazmohammed

Bygningssakkyndig inspektør Børge Sandvik

Tilstede på befaringen Ibrahim Nazar

Utvendige snødekte flater Ja

Utetemperatur 3 °C

Rapportdato 11.04.2025 10:14

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Enebolig

Gate/vei adresse Vasaveien 9

Postnummer/sted 8610 MO I RANA

Kommune 1833 - Rana

Gnr./Bnr./Festenr.: 24/6/136

Tomt Festet tomt: 853 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Enebolig 1983

Byggemåte

Enebolig beliggende i Vasaveien 9, Rana kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Integrert garasje. Garasje i boligens underetasje. Lader for elbil montert.

Boligbygg oppført i 1983. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av: Underetasje: Garasje, fire soverom, vaskerom, vindfang, gang og bod. 1. etasje:Soverom, bad, kjøkke, spisestue og stue.

Utgang fra stue til balkong. Utgang ved bad til balkong.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 28 m2 (TBA).

Balkong i 1. etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Våtrom - Vaskerom underetasje

rom - 1. etg

under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)Underetasje

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

terrasser, veranda etc - Nordvendt balkong

Balkonger, terrasser, veranda etc - Sørvendt balkong

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Enebolig

Internt bruksareal (BRA - i)

Underetasje 97

Garasje, fire soverom, vaskerom, vindfang, gang og bod. 1. etg 75

Soverom, bad, kjøkke, spisestue og stue.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

(BRA - b)

(TBA)

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 136 m2 P-rom og 57 m2 S-rom.

Balkong i 1. etasje oppmålt til 28 m2 (TBA). Balkong i 1. etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Rapport

Våtrom - Bad 1. etg

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2013 (basert på datomerking på avløpsrør for servant).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Malt panel på vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer.

Speil med overlys.

Vegghengt baderomsmøbel.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

og synlige forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 20.1 prosent, ved 23.0 celsius.

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vindu og omliggende veggkonstruksjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Rørgjennomføringer i gulv er ikke tilstrekkelig tettet. Forholdet vurderes til å medføre risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak bør iverksettes.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.

Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets veggflater. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. For å bekrefte eller avkrefte bør det gjøres ytterligere undersøkelser.

Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Forholdet øker risiko for lekkasje/utettheter i sluket. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Fallforhold (gulv)

Ingen lokalfall i sluksonen. Fallforholdet fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak må påregnes.

Annet

Våtrom - Vaskerom

underetasje

Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i enkelte ovennevnte forhold.

Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt, og bygningsdelen bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.

Vaskeromfra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2009 (basert på datomerking på avløpsrør for servant).

Malt betonggulv.

Plater på veggflater.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Vegghengt utslagsvask med armatur.

Speil med sidelys og stikkontakt over servant.

Gulvstående toalett.

Vannrør av synlige forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.

Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater.

Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.

Platene er montert uten bruk av bunnlist.

Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig.

Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt.

Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen

Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Relativ fuktighet ble målt til 53.0 prosent, ved 16.0 celsius.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med Harn kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra 2013 med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn og platetopp og mikrobølgeovn.

Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Vegghengt ventilator.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Benkeplate har enkelte synlige riper som vurderes som skader i benkeplatens overflate. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

TG 2 Overflater gulv Gulvets overflatemateriale I stue har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Ifølge huseier ble etasjen innredet når boligen ble bygget.

Gulvflater i synlig betong og laminat.

Gulvvarme i entré.

Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner.

Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Innerdører - Spesielle observasjoner

TG 2 Ventilasjon

Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger Tapet på soverom mot bakvegg har stedvis manglende vedheft/skade. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Gulvets overflatemateriale I gang har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Underetasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen.

Relativ fuktighet ble målt til 66.0 prosent, ved 9.2 celsius. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon.

Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking).

Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via takluke og stige.

Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Synlige taksperrer.

Panelbord i himling.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Kontroll av diffusjonssperre - Statikk

Kontroll av diffusjonssperre

TG 2

Overflater vegger/undertak

Dampsperren på våtrommet ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Undertaksplater har stedvise hull/utettheter. Forholdet medfører fare for lekkasje hvis vann kommer inn på undertaket. Tiltak anbefales.

Synlige fuktmerker på i tak rundt luftehatt og pipe er registrert.

Det ble målt med pigg i 35.0, og det registreres høyt fuktinnhold (fibermetning). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak.

Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.

Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått.

Eksakt årsak er ikke kjent, men lekkasje fra lufting tak og pipehatt vurderes til å være en sannsynlig årsak.

Basert på alle ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Strakstiltak bør iverksettes.

Informasjon:

Etter befaringsdagen er det utført jobb rundt pipehatter av "TH blikk". Det foreligger faktura for utført jobb.

"1. kvartal 2025 ble det under inspeksjon av komponentene pá taket i Vasaveien 9 konkludert med at luftehatt og pipebeslag var defekte. Disse bar preg av levealder, og fugene var därlige. Det er nà montert komplett pipebeslag med over og underdel. Ny luftehatt er tredd over eksisterende. Disse operasjonene medforer 2 - trinns tetting."

Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Inspeksjonsmulighet Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Skorsteiner inne i boligen

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Ildsteder inne i boligen Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Soverom og gang.

TG 2 Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1. etg

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør på vaskerom.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 190L (fra 2023) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Radon

TGIU Radon

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Ifølge huseier er det foretatt måling av radon og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, hvis vannkoker og micro brukes samtidig kan sikringen gå.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei.

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Kursoversikt er ikke oppdatert.

Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning.

TG 2 Fasader ink. kledning

TGIU Konstruksjon

Dører og vinduer

Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt.

Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, med to-lags og tre-lags glass (fra byggeår-2019). Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører

TG 2 Vinduer

Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Side 16/22

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takpapp fra ukjentårstall.

Pusset pipe med pipetopp i metall.

Fotbeslag i bly.

Renner og nedløp i plast.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Tilleggsundersøkelser bør derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette.

På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Enkelte takgjennomføringer (med tilhørende komponenter) har en tilstand som tyder på behov for tiltak.

Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "LoftInnredet".

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Nordvendt balkong

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 28 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 0. 85 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Annet

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Informasjon

TG 2 Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Over deler av garasje utgjør overliggende balkong takkonstruksjonen. Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det forligger lite informasjon om balkongen og alder på tetteskiktet. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. Bygningsdelen bør holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Sørvendt balkong

Utgang fra gang til sørvendt balkong på 5 m2.

Rekkverkshøyde er målt til 0. 82 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Annet

Grunnmur, fundamenter

Boligen har grunnmur i betong. Støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

TG 2 Grunnmur

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Det registreres enkelte skråriss på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. For å bekrefte eller avkrefte, anbefales nærmere undersøkelser.

TGIU Byggegrunn Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Drenering

Dreneringen er fra byggeår. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Skrånende tomt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fuktsikring av grunnmur

TG 2 Terrengfall fra grunnmur

Bortledning av takvann

Alder

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Tiltak må påregnes.

Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Side 18/22

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2021 ifølge eier.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Garasje

Frittstående garasje.

Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av at bygningsdelen har en alder og tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Deler av kledningen er avsluttet for nært terreng (eller andre bygningsdeler), noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold.

Det er stedvis ikke montert musesperre bak trekledning, noe som kan medføre at gnagere kommer seg inn i bygningen.

Yttertaket er ikke inspisert pga. snø/isforhold.

Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige (taket er kun inspisert fra bakkenivå).

Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2. 35 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2. 39 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2. 34 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2. 34 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Fremlagt faktura vedrørende "Sum tilbud" datert 24.03.2025.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema Fremlagt, signert og datert 04.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk bad]

Våtrom - [Sluk vaskerom 2]

Våtrom - [Sluk vaskerom 1]

Beskrivelse - [Sikringskap]

15068159, Vasaveien 9, 8610 MO I RANA

Side 22/22

ENERGIATTEST

Adresse Vasaveien 9

Postnummer 8610

Sted MO I RANA

Kommunenavn Rana

Gårdsnummer 24

Bruksnummer 6

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer 136

Bygningsnummer 11133908

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-106260

Dato 11 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Randsoneisolering av etasjeskillere

- Tiltak utendørs

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå av lyset og bruk sparepærer

- Redusér innetemperaturen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig

Byggeår 1983

Bygningsmateriale: Tre BRA: 172

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 2: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 3: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Brukertiltak

Tiltak 4: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 6: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 12: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 13: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 14: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 15: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 16: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 17: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 18: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 19: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

RANA KOMMUNE PlanID seksjon for kart og arealplan

LANGS E79 29.06.1979

Plan datert: 29.06.1979

Sist revidert: 16.07.2015

Bestemmelser datert: 29.06.1979

Sist revidert: 20.04.2021

§ 1.

Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense.

Områder for bebyggelse:

§ 2.

Bolighusene er vist med symboler på planen. Plasseringen er veiledende, og bygningsrådet kan gi nærmere bestemmelse om husplasseringen for at området eller deler av det skal få et enhetlig preg. Bygningsrådet kan påby en bestemt husplassering.

§ 3.

a) Boligbebyggelsen skal være åpen, villamessing med våningshus i inntil 2 etasjer. Underetasje i en etasjes hus kan tillates der terrenget passer for det.

b) For frittliggende småhusbebyggelse skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 30 % av regulert tomt. Biloppstillingsplasser som ikke er overbygd skal også tas med i beregningsgrunnlaget for BYA, med 18 m2 per biloppstillingsplass. (rev. 20.04.2021 – jf. mindre reguleringsendring nr. 28)

c) Gesimshøyde må ikke overstige 4 m for hus i en etasje, 6 m for hus i en etasje med underetasje, og 7 m for hus i to etasjer. Høyde fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 60 cm ved terrengets høyeste punkt langs muren.

d) Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak.

§ 4.

a) Garasje skal fortrinnsvis bygges i tilknytning til våningshuset, enten i underetasje eller i tilbygg som harmonerer med huset og den øvrige bebyggelse.

b) Det tillates frittliggende garasjer. Grunnflaten må ikke overstige 50 m2 . (rev. 20.04.2021 – jf. mindre reguleringsendring nr. 28)

c) I tillegg til garasje skal der være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil per leilighet boligen inneholder.

Områder for offentlige bygninger:

§ 5.

Bygninger kan oppføres i inntil 3 etasjer, ekskl. eventuell sokkeletasje.

Områder for allmennyttige formål:

§ 6.

Bygninger kan oppføres i inntil 2 etasjer.

Spesialområder:

§ 7.

Bygninger kan oppføres i en etasje.

Friområder:

§ 8.

Bygninger, nødvendige for områdets bruk, så som leskur, hvileboder o.l. for lekeplasser og redskapsboder for kommunens parkvesen kan tillates oppført i en etasje, etter bygningsrådets nærmere bestemmelser. Bygningsrådet kan også tillate oppført transformatorkiosker i friområdene.

Fellesbestemmelser:

§9.

Ved innsendelse av søknad om byggetillatelse skal vedlegges kotert situasjonskart med nøyaktig angivelse av hvordan tomta tenkes planert og opparbeidet og hvordan avkjørsler skal bygges.

Situasjonskartet skal vise garasjeplassering og størrelse på garasjen, og dette gjelder selv om garasjen ikke skal bygges samtidig med den øvrige bebyggelse på tomta.

Situasjonskartet skal også vise nødvendige biloppstillingsplasser.

§ 10.

På tomta tillates gjerde med inntil 70 cm høyde, eventuell støpt sokkel medregnet. (rev. – jf. mindre reguleringsendring nr. 28)

§ 11.

Bygningsrådet kan tillate unntak fra disse bestemmelser når særlige grunner taler for det. Bygningsrådet kan stille betingelse for å tillate unntak.

Stadfestet av fylkesmannen i Nordland.

Bodø den 29, juni 1979

Revidert og avskrevet i nytt dokument 20.04.2021 av MODE.

Reguleringsplankart

Eiendom: 1:1000 Rana kommune

24/6/136

Adresse: Vasaveien 9

Målestokk: Dato:

10.04.2025

©Norkart 2025

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Eiendom: 1:1000 Rana kommune

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Grunnkart

24/6/136

Adresse: Vasaveien 9

Målestokk: Dato:

10.04.2025

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

vannkant

Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv

punktfeste

©Norkart 2025

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Hjelpelinje

Hjelpelinje

Kommuneplankart

Eiendom: 1:2000 Rana kommune

24/6/136

Adresse: Vasaveien 9

Målestokk: Dato:

10.04.2025

©Norkart 2025

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Kommunedelplan

Mo og omegn

PLANKART, BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER

Vedtatt av Rana Kommunestyre

Plankart datert: 28.11.2013

Bestemmelser datert: 28.11.2013

Sist revidert: 16.06.2014 Sist revidert: 3.02.2016*

PLANKART

AREALFORMÅL PBL§11-7

Planområdet er delt opp i følgende hovedformål etter Plan- og bygningsloven (PBL) (hovedformål 4 i § 11-7 inngår ikke i planen): PBL§11-7

1 Bebyggelse og anlegg nr. 1

2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur nr. 2

3 Grønnstruktur nr. 3

5 Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift nr. 5

6 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone nr. 6

HENSYNSSONER PBL§11-8a-f

Hensyn og restriksjoner er vist som hensynssoner. Det kan angis flere soner for samme areal Følgende hensynssoner inngår i planen (hensynssone b og e i § 11-8 inngår ikke i planen):

a) Sikrings-, støy- og faresoner med angivelse av fareårsak eller miljørisiko

c) Sone med særlige hensyn til landbruk, reindrift, friluftsliv, grønnstruktur, landskap eller bevaring av naturmiljø, med angivelse av interesse.

d) Sone for båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven eller andre lover, eller som er båndlagt etter slikt rettslig grunnlag, med angivelse av formålet.

f) Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

BESTEMMELSESOMRÅDER

Kartfestede områder med spesielle bestemmelser

PBL§11-9og10

Bestemmelser og retningslinjer 2

#1

#2

Plankrav, se best.1.1 (side 2)

Høyderestriksjoner flyplass se best. 7.1 (side 20)

#3 Byakser, se best.1.4 (side 6)

#4

Konsesjonsområde Mo fjernvarme, se best. 1.2 (side 4)

#5 Sentrum, se best.2.3.1 (side 12)

RETTSVIRKNING PBL§11-6

Det er tilknyttet bestemmelser og retningslinjer til arealformål og hensynssoner. Det er også tilknyttet generelle bestemmelser og retningslinjer som gjelder alle arealformål.

Arealformål i plankartet og bestemmelse er rettslig bindende med hjemmel i PBL § 11-6.

Retningslinjene er ikke rettslig bindende, men er kommunestyrets råd og føringer til administrasjon og politiske utvalg ved forvaltning og behandling av enkeltsaker og plansaker. Om de er relevant bør de også legges til grunn ved utarbeidelse av arealplan.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER.

Bestemmelser/retningslinjer er oppdelt etter hjemmel i plan- og bygningsloven (PBL).

1 Generelle bestemmelser PBL § 11-9

2 - 4

5 - 6

Bestemmelser/retningslinjer til arealformål 1, 2,og 3 PBL § 11-10

Bestemmelser/retningslinjer til arealformål 5 og 6 PBL § 11-11

7 Bestemmelser til hensynsoner PBL § 11-8

1. GENERELLE BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER.

Gjelder alle arealformål

PBL § 11-9

1.1 PLANKRAV PBL§11-9nr.1

BESTEMMELSER

For områder avsatt til bebyggelse og anlegg, samferdsel og tekniske infrastruktur og grønnstruktur skal det utarbeides detaljreguleringsplan. Områder med plankrav er i plankartet vist med bestemmelsesområde (#1).

For områder med plankrav tillates ikke fradeling og arbeid/ tiltak som krever byggetillatelse/ byggemelding (PBL § 20-1) før reguleringsplan er vedtatt.

Unntak fra plankrav, se bestemmelser til arealformålene.

Bestemmelser og retningslinjer 3

1.1.1

OMRÅDERHVORDETKREVESREGULERINGSPLAN Nye områder og områder som videreføres PBL§11-9nr.1

Områder der det kreves regulerings plan (detaljregulering).

FORMÅL som planen i hovedsak skal ta stilling til

1.Åga-Hauknes

Nytt Hestgjerdet

Videref Endring Hauknesodden

2.Mo

Endring* Vikaåsen

3.Gruben-

Nytt område Område mellom E12 og Kariåsveien

Nytt område* Gang/sykkelvei til fremtidig flyplass

Nytt område Industriområde Steinbekkhaugen

Videref. Ny E6 langs Steinbekkhaugveien

Tjenesteyting. Barnehage

Samferdsel,Grønnstruktur:Nyatkomst til området. Omregulering av tankanlegg til grønnstruktur.

Boliger: Utvidelse/endring av boligområdet Vikaåsen

Boliger: Plassering av terrasseblokk i skråningen. Atkomst fra Storgata.

Gang/sykkelvei. Trasevalg.

Næring. Utvidelse av industriområdet østover. Delvis under bakken.

Veg; Fremtidig E6 – Trasèvalg, kryssløsninger og g/s vei

Videref Boligområde Brennåsen Boliger med tilhørende anlegg.

Videref Storsanddalen Næring Vurdere oppfylling, atkomst ny industritomt

Viderf.* Utvidelse Innerhammeren

Boliger-Næring: Flere boliger og næringsareal. Vurdere oppfylling.

Viderf. Hammeren v/ball-løkka Boliger. Detaljering av området 4.Selfors

Nytt Varmorsletta

Boliger. Bygging i regulert Friluftsområde. Rasutsatt Innafor utsløpsområde

Nytt Åenget Boliger

Nytt område* Selfors ved Selforsparken

Videref. Området langs elvebredden

Tjenesteyting. Offentlig sykehjem.

Grønnstruktur. Klargjøringa av grenser mot byggeområder.

Videref Skipper Nilsens gate Grønnstruktur. Innregulering av eksisterende lekeplass

8.Ytteren–Båsmoen-Alteren

Nytt område Beltlia

Nytt område* Uregulert område ved Ytteren Stadion

Videref/ utvidelse. Stenneset

Boliger. Bygging i LNF1-område med retningslinje om at Friluftsliv er dominerende.

Tjenesteyting.Grønnstruktur. Ungdomsskole, idrettshall. Plankrav for hele det uregulerte området inkl. eksisterende boliger

Boliger.Tjenesteyting (offentlig)

Videref.* Sjøveien Boliger. Omregulering fra gartneri.

Videref.* Jonas Buddesvei Tjenesteyting Offentlige omsorgsboliger

Videref. Uregulerte område ved

Båsmov/Nordåsv Tjenesteyting (offentlig)

Videref. Sjøbakken Østre Boliger.

*Områder hvor reguleringsplanarbeidet er oppstartet.

1.2 TEKNISKEKRAV(VEG,VANN,AVLØPOSV) PBL§11-9nr.3

BESTEMMELSER:

Bekkelukking

Byggegrenser:

Bekkelukking tillates ikke. Eksisterende bekker skal bevares så nært opptil sin naturlige form som mulig.

Byggegrenser vei:

I regulerte områder gjelder regulerte byggegrenser. I uregulerte områder gjelder følgende byggegrenser langs vei:

E6, E12 og Fv12: Langs øvrige offentlige veger. 50 meter fra vegens senterlinje 15 meter fra vegens senterlinje

Byggegrenser vannforsynings- og avløpsanlegg Offentlige vannforsynings- og avløpsanlegg skal ikke overbygges. Ny bebyggelse, inklusiv garasje og støttemur skal plasseres minst 4m fra offentlig vann- og avløpsanlegg.

Byggegrense jernbane

I regulerte områder gjelder regulerte byggegrenser. I uregulerte områder er byggeforbudssone langs jernbane avsatt som hensynssone. (Se bestemmelser i pkt. 7.1)

Byggegrense kraftlinjer

Ved nyetablering av boliger, skoler og barnehager skal det dokumenteres at magnetfelt ikke overstiger 0,4 mikrotesla. Bestemmelsen faller bort dersom kablene graves ned eller hvis minsteavstanden til nærmeste bygning er som følger:

Kraftledning på 420 kV: 75 m fra senterleder

Kraftledning på 300 kV: 60 m fra senterleder

Kraftledning på 132 kV: 45 m fra senterleder

Kraftledning på 45/66 kV: 30 m fra senterleder

Jernbane Nye utbyggingsområder/nye tiltak må ikke legge opp til løsninger som kan komme i konflikt med muligheten for sikker togframføring og hensynet til drift og vedlikehold av jernbanen.

Dersom et tiltak inntil jernbanen vil innebære fare for ”villkryssing”, anbefales det oppsatt gjerde. Utforming og oppsett skal skje i samråd med Jernbaneverket. Ved tiltak som innebærer vesentlig økt trafikk over eksisterende planovergang, kan det bli stilt krav om planfri kryssing.

Fjernvarme #4

Innenfor konsesjonsområde for Mo fjernvarme har alle nybygg over 1000 m² bruttoareal og alle hovedombygginger over 1000 m² tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget, i hht konsesjonsreglene og PBL § 27-5. Det faste utvalget for plansaker kan kreve at bygg under 1000 m² skal tilknyttes. Konsesjonsområdet er vist med bestemmelsesområde i plankartet (#4).

Innenfor konsesjonsområdet skal det sikres areal for nødvendige rørtraseer og varmesentraler i videre detalj- og/eller områderegulering.

Bestemmelser og retningslinjer 5

Avfall Nødvendige areal for håndtering av husholdningsavfall og annet avfall skal avsettes i reguleringsplan. Mulighet for avfallsanlegg under terrengnivå skal være vurdert.

1.3 REKKEFØLGEKRAV

BESTEMMELSER:

PBL§11-9nr.4

Veg, vann og avløp I byggeområder kan ytterligere tiltak ikke igangsettes før tekniske anlegg, veg, vann- og avløpsnett er etablert. Avkjørsel fra offentlig vei må være godkjent av vedkommende vegmyndighet. Se 3.2 Avkjørsler.

For krav til infrastruktur gjelder til enhver tids gjeldende reglement for Rana kommune ang. vann, avløp og renovasjon.

Trafikksikkerhet

I alle prosjekter skal trafikksikker skolevei dokumenteres og krav til tiltak vurderes. Krav til opparbeidelse av fortau eller andre tiltak skal være gjennomført før det kan gis brukstillatelse for tiltaket.

1.4 UTFORMING,FUNKSJONSKRAV

BESTEMMELSER:

Barn og unge

Universell Utforming

PBL§11-9nr.5

Alle boliger skal ha tilgang til uteareal egnet for lek og opphold, enten på egen tomt eller fellesarealer for flere eiendommer. Dimensjonering, innhold og funksjon skal være i overensstemmelse med avsnitt 5 i Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (Miljøverndepartementets rundskriv T-2/08 Om barn og planlegging.)

Alle uteområder, slik som lekeplasser, parker, torg og fortau/gater/veier, skal ha en universell utforming som sikrer tilgjengelighet for alle (Miljøverndepartementets rundskriv T-5/99 B).

For bygninger gjelder krav fastsatt i forskrift (TEK 10).

I reguleringsplaner med småhus og mer enn 10 boenheter skal minimum 30 % av boenhetene ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet og universelt utformet uteareal. Med småhus menes eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus og kjedehus. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.

Uteopphold I byggeområder skal det legges til rette for gode lekemuligheter og gode, felles uteoppholdsplasser som gir varierte aktivitetsmuligheter for alle til alle årstider. Ved planlegging skal det påses at snarveier, tråkk og adgang til turløyper ikke forsvinner eller blokkeres, med mindre det skaffes en fullgod erstatning.

Uterom skal være mest mulig sammenhengende, ha gode solforhold,

Lek og uterom

tilfredsstillende støynivå og være skjermet mot motorisert trafikk og forurensning

For boliger skal det finnes egnet plass for utendørs opphold for beboerne. Med egnet menes at arealet skal

• være lett tilgjengelig fra boligen,

• ha en god form,

• ikke være støyutsatt,

• være relativt flatt, og

• ha en gunstig orientering i forhold til lys og sol.

• skal ikke splittes opp av interne gangforbindelser eller soner til postkasser, avfallsbeholdere eller lignende. Avfallsdunker bør bygges inn av hensyn til både brannsikkerhet, estetikk og hygiene.

Minimum uteoppholdsareal (MUA) skal tilsvare 20 % av boligens bruksareal, hvorav minst 200m2 skal være sammenhengende fellesareal på bakkeplan.

Uteoppholdsplass på terrasser/balkonger kan medregnes i beregnet privat uteareal pr. boenhet dersom balkongen har en gunstig orientering i forhold til lys og sol, og den har en slik form at det er mulig å plassere bord og stoler der. Det skal finnes grøntareal i nærheten.

”Restareal” som er smalere enn 5 meter regnes ikke som oppholdsareal.

Heller ikke areal som også brukes til trafikk eller parkering kan regnes som oppholdsareal.

Studentboliger (definisjon i henhold til gjeldende forskrift)

Skal ha felles uteoppholdsarealer i en størrelse tilpasset antall boenheter og beliggenhet. Kriterier for egnethet på uteoppholdsarealene er de samme som for andre boliger (se ovenfor)

Felles uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet til opphold og lek før boligene kan tas i bruk.

Ved fortetting med ny bebyggelse skal behovet for leke- og oppholdsarealer vurderes og vektlegges, se § 2.2.5.

Lekeplasser og annet areal for barn- og unges aktivitet skal ha en gunstig form, ikke være støyutsatt, og ha en god beliggenhet i forhold til lys og sol.

Boliger, skoler og barnehager skal ha trygg ferdsel til lek og annen aktivitet i en variert og sammenhengende grønnstruktur med gode forbindelser til omkringliggende turområder.

Bebyggelsen skal plasseres slik at det dannes gode, klare offentlige rom og fellesarealer.

Byakser #3

Viktige byakser er vist som bestemmelsesområde #3. Aksene er viktige siktakser, det tillates ikke oppført bygninger eller annet som sperrer siktlinjene. Tilgrensende arealer og bygninger skal utformes på en slik måte at

Bestemmelser og retningslinjer 7 aksene fremheves.

RETNINGSLINJER

Lekeplasser og områder for aktivitet

Innen en avstand på 50 meter fra boligen bør det finnes en nærlekeplass som er synlig fra boligen. Arealets størrelse bør være tilpasset antall brukere, men ikke være mindre enn 150 m². I større områder bør det være minimum en nærlekeplass pr 25 boliger.

Innen en avstand på 150 meter fra boligen bør det finnes en kvartalslekeplass. Arealet bør være tilpasset antall brukere, men ikke være mindre enn 1 daa. I større områder bør det være minst en kvartalslekeplass pr 200 boliger.

Innen en avstand på 400 meter fra boligen bør det være et sentralt lekefelt/ballfelt. Arealet bør være minimum 2,5 daa

1.5 PARKERING

BESTEMMELSER:

PBL§11-9nr.5

For avkjørsel og parkering av biler, motorsykler og sykler for bebyggelsens behov gjelder følgende regler:

1 Boligbebyggelse skal ha oppstillingsplass på egen tomt eller fellesarealer for 1-2 biler pr. bolig. Det skal også være oppstillingsplass for motorsykler, mopeder og sykler. For eneboligtomter skal situasjonsplanen vise en dobbeltgarasje pr tomt. I småhusbebyggelsen (eneboliger, to- og firemannsboliger, kjedehus og rekkehus) skal det være minimum en garasjeplass + en biloppstillingsplass (kan være foran garasjen hvis det er plass på egen tomt). For tette byboliger (blokker eller blokklignende bebyggelse) skal det være minimum en garasjeplass + 0,2 gjesteplasser per bolig.

2 Forretningsbebyggelse skal ha oppstillingsplass på egen tomt eller fellesarealer etter følgende regler:

a. Detaljhandel, kontor, restaurant og kafeteria skal ha 1 plass pr. 50 m2 golvflate bebyggelse

b. Sentrumsnære hotell/overnattingssteder skal ha 1 plass per 100 m2 golvflate bebyggelse. Med sentrumsnære menes i en avstand som gjør det naturlig å ferdes til fots til sentrum. Øvrige hotell/overnattingssteder skal ha 1 plass per 50 m2 .

c. I tillegg kommer lasteareal for vare- og lastebiler

3 Industri og lagerbebyggelse skal ha oppstillingsplass for 1 bil pr. 100 m2 golvflate i bebyggelsen.

4 Institusjoner, forsamlingslokaler, teatre, skoler, universiteter, idrettsanlegg, sykehus og andre bygningsanlegg hvor spesielle forhold gjør seg gjeldende skal ha oppstillingsplass for biler og ut- og innkjøringsforhold som kommunen i hvert enkelt tilfelle krever.

5 Ved offentlige anlegg for tjenesteyting skal det avsettes tilstrekkelig med besøksparkering, inkludert plasser for bringing og henting av barn i barnehager og skoler. Det skal som hovedregel ikke anlegges parkering for ansatte. Unntakene er:

- Maksimalt 2 parkeringsplasser for ansatte med nedsatt bevegelsesevne.

og retningslinjer 8

- Parkeringsplasser for ansatte som jobber utenom vanlig arbeidstid – kveld, natt og helger

- Parkeringsplasser for ansatte ved anlegg som ligger utenfor området med kollektivdekning

For helse- og velferdssentre gjelder følgende retningslinjer:

- For beboere på sykehjem skal det anlegges for 0,1 parkeringsplasser per boenhet

- For beboere i omsorgsboliger skal det anlegges 0,1 – 0,5 parkeringsplasser per boenhet.

6 Ved større byggeprosjekter bør parkeringsbehovet fortrinnsvis løses ved parkering i ett eller flere plan under bebyggelsen. For bolig-, forretnings- og næringsbebyggelse, kjøpesentre og bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting innenfor sentrumsavgrensningen skal minimum 70 % av påkrevde biloppstillingsplasser legges under bygning eller i parkeringsanlegg. For boligprosjekter gjelder kravet ved flere enn 4 leiligheter.

7 Ved trinnvis utbygging skal det parkeringskrav som utløses av det enkelte byggetrinn ferdigstilles samtidig med at det aktuelle byggetrinn tas i bruk.

8 Parkeringskrav til studentboliger (definisjon i henhold til gjeldende forskrift) vil være lavere enn vanlige boliger og må vurderes spesielt for hvert område.

9 For studentboliger er det krav om 1 sykkelparkeringsplass per hybelleilighet og 2 per parhybelleiligheter.

10 Oppstillingsplass for motorsykler og sykler avsettes på egen tomt eller på fellesarealer for flere tomter.

11 Kommunen kan i helt spesielle tilfeller fravike kravet om p-plasser på egen tomt mot at det betales et frikjøpsbeløp. Ordningen kan bare brukes i de tilfellene kommunen har mulighet til å etablere tilfredsstillende parkering i området. Ordningen kan ikke brukes for boligparkering.

1.6 MILJØ,ESTETIKK,NATUR

BESTEMMELSER:

PBL§11-9nr.6

Estetikk Utnytting av områder må vurderes i hvert tilfelle ut i fra strøkets karakter. Plassering av bebyggelse skal ta hensyn til terreng og topografi, og være tilpasset den natur og det landskap den inngår i.

Støy Miljøverndepartementets til en hver tid gjeldende retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging legges til grunn for all planlegging og byggesaksbehandling i kommunen. Ved planlegging av ny støyvirkende virksomhet eller utvidelse av slik virksomhet, skal støyverdiene oppfylles. Tiltakshaver skal utarbeide støysonekart, samt foreslå avbøtende tiltak som vil skjerme eller redusere støy.

Det er også krav om støydokumentasjon ved planlegging av nye støyømfintlige bruksformål nær støykilder.

Luftkvalitet Alle tiltak skal planlegges slik at luftkvaliteten innendørs og utendørs blir tilfredsstillende. Miljøverndepartementets til en hver tid gjeldende retningslinje for behandling av lokal luftkvalitet i arealplanlegging skal legges til grunn for planlegging og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1.

Natur-Før igangsetting av tiltak skal virkningene på arter og naturtyper i berørt

Bestemmelser og retningslinjer 9 mangfold område være vurdert, og eventuelle avbøtende tiltak beskrives og gjennomføres.

RETNINGSLINJER:

Estetikk Estetisk kvalitet knytter seg til både historie, naturgrunnlag og menneskers bruk og opplevelse av omgivelser. I plan- og byggesaks sammenheng benyttes begrepet estetikk særlig om visuelle kvaliteter i byggverk og fysiske omgivelser. Bebyggelse og anlegg skal gis en arkitektonisk god utforming, tilpasset tradisjon og/eller eksisterende bebyggelse mht. material- og fargebruk, stilutrykk, vindussetting, byggehøyder, samt være tilpasset det landskap og det natur det inngår i. Ny og eksisterende bebyggelse bør i størst mulig grad utnytte volum under skråtak og loft.

Folkehelse Arealplanlegging skal bidra til å fremme god folkehelse.

Virkemidler for å fremme folkehelse kan blant annet være universell utforming, miljøfaktorer (støy og luftkvalitet), andre helsefremmende faktorer (tilgang til grøntarealer, tilrettelegging for fysisk aktivitet, solforhold), kriminalitets- og ulykkesforebygging og tiltak for å utjevne sosiale helseforskjeller, som sosiale møteplasser. Reguleringsplaner skal redegjøre for virkninger for folkehelse i planområdet og i influensområder.

1.7 KULTURMINNER

BESTEMMELSER:

PBL§11-9nr.7

- By- og stedsutvikling skal ivareta og bygge videre på viktige kulturhistoriske kvaliteter, stedets karakter og identitet.

- Ved behandling av reguleringsplaner og byggesaker skal SEFRAK- registrerte bygninger gis en særskilt vurdering.

- Ingen områder er avklart i forhold til fredete kulturminner dersom dette ikke framgår eksplisitt. For hvert område og i hver enkelt sak må tiltaket forelegges kulturminnemyndighetene for vurdering om og på hvilken måte tiltaket kan gjennomføres.

- For bygninger som inngår i "Verneplan for Rana – kommunedelplan kulturminner. Bygninger og anlegg" (Rana kommune 2002), gjelder vedtatte prosedyrer for saksbehandling

1.8 SKREDOGFLOM

PBL§11-9nr.8

Registrerte fareområder er avsatt som hensynssoner. Se bestemmelser i 7. Generelt gjelder følgende:

BESTEMMELSER:

Skredfare Ved utarbeidelse av reguleringsplaner og ved søknader om bygge- og anleggstiltak etter plan- og bygningsloven skal sikkerhet i forhold til fare for skred være vurdert av fagkyndig, og dokumentert i hht teknisk forskrift og retningslinjer fra NVE.

Kvikkleire I områder der kvikkleire er kjent, eller det blir påvist kvikkleire i et område, må områdestabiliteten dokumenteres. Eventuelle risikoreduserende tiltak må beskrives og virkningen av dem dokumenteres. Registrerte kvikkleireområder er i plankartet vist som hensynssone H130_1, se 7.1

Flom Det tillates ikke etablering av ny bebyggelse langs vann og vassdrag lavere enn nivået for en 200 årsflom, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom. Det samme gjelder ved fornying og eller hovedombygging av eksisterende bebyggelse.

RETNINGSLINJER:

Ved alle typer terrenginngrep og utbygging skal man vise aktsomhet i forhold til mulig fare. Dette gjelder både ved graving og utfylling av masser, oppsett av bygninger eller andre konstruksjoner og ved hogst. En skal være særlig varsom i bratte områder med løsmasser og i leirområder under marin grense der det kan finnes soner med skredfarlig leire. Det bør vises forsiktighet når det gjelder hogst i terreng brattere enn 30 grader, da skogen har stor betydning for å holde på løsmasser og snø. Den som utfører tiltak innenfor hensynssonen, har ansvar for å påse at sikkerheten for seg selv og andre er ivaretatt.

2. BEBYGGELSE OG ANLEGG

2.1 GENERELLEBESTEMMELSER PBL§11-9

Generelle bestemmelser og retningslinjer i 1.2 – 1.8 gjelder for alle arealformål. I tillegg gjelder følgende for bebyggelse og anlegg:

BESTEMMELSER:

Større arbeidsplasser, offentlig og privat tjenesteyting og service, kulturinstitusjoner og besøksintensive virksomheter skal lokaliseres innenfor området avsatt til sentrumsformål, eller så nært inntil dette at det er naturlig å bevege seg til fots mellom funksjonene og sentrum.

RETNINGSLINJER:

Arbeidsplasser og nye boligområder bør lokaliseres i gangavstand fra gode kollektivtilbud.

2.1 BOLIGBEBYGGELSE PBL§11-7,nr1

2.1.1 Unntakfraplankrav PBL§11-10nr.1

Bestemmelser og retningslinjer 11

BESTEMMELSER:

Følgende tiltak kan unntas fra plankravet, dersom dette ikke vil vanskeliggjøre utarbeidelse eller gjennomføring av reguleringsplan i byggeområde for boliger:

• Tilbygg, påbygg, ombygging eller oppføring av garasje/uthus for eksisterende bebyggelse.

• Mindre tilbygg, påbygg eller ombygging av eksisterende boligbebyggelse.

• Oppføring av en boenhet og evt. tillegg av utleiedel/sekundærbolig på inntil 65 m2 BRA på eksisterende boligeiendommer, og fradeling av tomt for det samme, dersom dette ikke er i strid med vedtatt arealbruk eller pågående reguleringsplan. Boligene må tilfredsstille generelle bestemmelser/retningslinjer i 1.2 - 1.8

• Installasjoner og bygninger som er del av kommunaltekniske anlegg.

Eksisterende boligområde mellom Munklia og Gamle Nesnavei er avsatt til boliger med plankrav. Det samme gjelder Vokterveien 4, 6, 18 og 20. Her kan tiltak som nevnt ovenfor tillates så lenge tiltak er innenfor byggegrenser mot offentlig vei og grøntareal som vist i plankartet, og utnyttelsen ikke er større enn 25% BYA. Boliger i Vokterveien ligger innenfor sikringssone for jernbane. Se bestemmelser 7.

2.1.2 Fysiskutformingavanlegg

BESTEMMELSER:

PBL§11-10nr.2

Universell utforming I reguleringsplaner med småhus skal minimum 30 % av boenhetene ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet og universelt utformet uteareal. Med småhus menes eneboliger, to- til firemannsboliger, rekkehus og kjedehus. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Spesielle fokustema Felles for alle nye byggeområder: Skredfare og eventuelle tiltak skal avklares i reguleringsplanen.

Byggeområdene Beltlia, Ytteren og Kjørdalen-Varmorsletta, Selfors: Hensynet til friluftsinteressene skal vektlegges ved detaljutforming av planen. Gode Turveiforbindelser og mulighet for skiløyper skal prioriteres. Det skal avsettes barnehagetomt i området, tidligst mulig langs vegen slik at trafikk i boliggatene unngås. Eksisterende tømmerveier og velteplasser skal ivaretas. Det skal sikres grønne korridorer med gangveger/turstier som binder sammen gammel og ny boligbebyggelse og friluftsområdet. I Beltlia må det reguleres samlevei gjennom området til marka. Sikringsbehovet for bekkeinntak til Langvatnet kraftstasjon må ivaretas. Området ved Kjørdalen/Varmorsletta må få atkomst fra Brennslettveien. Dersom eksisterende lysløype ikke kan innpasses i reguleringsplanen må det gjennom planarbeidet avklares ny løsning for denne.

Byggeområdet Åenget : Før utbygging kan skje må E6 være flyttet eller det må være bygget gang- og sykkelvei til Selfors.

Byggeområdet Nyheim: Kjøreatkomst skal være fra ny veg fra Storgata. Friområdet mot Kariåsveien skal bestå. Det tillates gangforbindelse til Kariåsveien, men ikke parkering eller annet som kan øke trafikken i Kariåsveien Vokterveien

Allmenhetens tilgang til og ferdsel langs elvebredden skal ivaretas.

Kantvegetasjon skal bevares, se for øvrig retningslinjer i 4.1, og bestemmelser og retningslinjer i 6.1, 6.2 og 6.3.

2.3.1 Fysiskutformingavanlegg

BESTEMMELSER

Sentrum #5

Byggehøyder

Handel

PBL§11-10nr.2

Sentrumsområdet vist med formål og bestemmelsesområde (#5) skal planlegges og tilrettelegges for handel og kulturtilbud, og tilby gode og inkluderende møteplasser for alle.

Byggehøyde innen området avsatt til sentrumsformål må vurderes gjennom hver enkelt reguleringsplan, men bør helst reguleres kvartalsvis (gjelder ikke Havmannaksen og Kirkeaksen som beholder dagens bestemmelser om 3 etg. Med eventuelt en 4 tilbaketrukket etg.). Ved regulering av økt byggehøyde blir det svært viktig å ivareta det offentlige byrom gjennom å vurdere f.eks følgende forhold:

- Sol/skyggevirkning i firhold til kvartalet og tilgrensende byrom

- Virkninger for naboskap

- Lokalklima (f.eks vindforhold)

- Parkeringsforhold

- Estetikk

Etablering av kjøpesenter med større bruksareal enn 3.000 m2 og utvidelse av kjøpesenter til mer enn 3.000 m2 er bare tillatt innenfor område avsatt til sentrumsformål.

Med kjøpesenter forstås detaljhandel i bygningsmessige enheter og bygningskomplekser som etableres, drives og framstår som en enhet, samt utsalg som krever kunde- eller medlemskort for å få adgang. Med detaljhandel menes salg av alle typer varer direkte til forbruker, det vil si både dagligvarehandel, faghandel, inklusive salg av plasskrevende varer.

Forretningsområdene utenfor sentrum (Mo handelspark, Verkstedveien og Byporten) skal benyttes til handel med plasskrevende varer som biler/motorkjøretøyer/bilrekvisita, landbruksmaskiner, trelast/andre større byggevarer, salg fra planteskoler/hagesentre, elektrovarer, møbler og engrosvarer. Opplistingen er å anse som uttømmende. Området skal benyttes til store, arealkrevende virksomheter med mer enn 1000 m² bruksareal. Det tillates ikke etablering av et tradisjonelt kjøpesenter med mange små og mellomstore forretninger, med atkomst fra innvendige felles gangarealer og møteplasser.

Arealer til varemottak, lager, personalrom, administrasjon og kafé omfattes ikke av arealbegrensningen på inntil 3000 m2 for hver av områdene Mo Handelspark, Verkstedveien og Byporten.

Innenfor handelsområdet utenfor sentrum tillates det etablert inntil 12 000 m² BRA med ny handel innenfor den uttømmende opplistingen av varegrupper ovenfor.

Handelsområdet må bygges ut innen 31.12.2024. Etter denne dato tillates ikke etablering av ny handel i området uten ny behandling gjennom rullering av kommunedelplanen eller utarbeidelse av ny reguleringsplan.

Fasader Der det er krav til publikumsrettede virksomheter i 1. etasje, skal fasader mot det offentlige rom være åpen ved at minimum 50% av fasaden skal ha vinduer/gjennomsiktig glass. Det tillates ikke at innsyn fra fortau hindres ved tapetsering av vindusflater eller plassering av reoler inntil vinduer. Vindusutstilling tillates.

2.5 RÅSTOFFUTVINNING

2.5.1 Unntakfraplankrav

BESTEMMELSER:

PBL§11-10nr.1

Eksisterende anlegg for Råstoffutvinning på Øijord er innarbeidet i plankartet uten plankrav. Vesentlig utvidelse eller endret drift av anlegget, kan ikke finne sted før området inngår i reguleringsplan.

2.6 NÆRINGSBEBYGGELSE (Industri, Lager)

Tre nye områder er innarbeidet i plankartet med plankrav. (Storsanddalsveien, Steinbekken og Innerhammeren). I tillegg Se 1.1. plankrav og opplisting av områder i 1.1.1. Øvrig næringsareal er regulert.

2.6.2 Fysiskutformingavanlegg

BESTEMMELSER:

Næringsområdet Steinbekkhaugen

PBL§11-10nr.2

For forholdet til bekker i området, se generelle bestemmelser samt retningslinjer i 4.1 og bestemmelser og retningslinjer i 6. Næringsområdet er todelt. NÆ_1 tillates opparbeidet til tradisjonelt næringsareal, mens det i NÆ_2 tillates et for fjellanlegg under bakken. Områet med plankrav er utvidet for å ta med atkomst til området. Skogatkomst må ivaretas.

RETNINGSLINJER:

Utelagring av materialer, bildekk, søppelkontainere og lignende som kan virke skjemmende for omgivelsene, kan bare tillates dersom funksjonene skjermes med vegetasjon, gjerde eller overdekning med tak. Skjermingstiltak skal godkjennes av kommunen og gjennomføres samtidig med bebyggelsen.

Det stilles krav om skjermende innhegning av næringstomter, dersom den aktuelle virksomhet tilsier dette. Følgende prinsipper skal gjelde:

- Visuelt skjemmende virksomhet skal skjermes med gjerde i tett utførelse, i nødvendig høyde og kvalitet, eller gjerde i åpen utførelse med bakenforliggende vegetasjonsbelte, eller med beplantede jordvoller i nødvendig høyde.

- Støyende virksomhet kan pålegges innhegnet med støydempende gjerde eller beplantet jordvoll i nødvendig høyde. Det vises til grenseverdier for støy i T-1442.

Arealer som grenser mot offentlig vei, herunder gang- og sykkelvei, skal ha opparbeidet grønn skjermingssone, som også skal beplantes med trær. Areal mellom bebyggelse skal være tilgjengelig og tilrettelagt for alle trafikanter (også gående/syklende og funksjonshemmede ).

2.7 ANDRETYPERANLEGG

2.7.1 Unntakfraplankrav

PBL§11-10nr.1

Bruk Dagens bruk av område tillates videreført. Ved vesentlig utvidelse eller endring av bruk må det utarbeides reguleringsplan.

2.7.2 Fysiskutformingavanlegg

PBL§11-10nr.2

Estetikk Plassering og utforming av anlegg skal ta hensyn til terreng og topografi, og være tilpasset den natur og det landskap de inngår i.

3. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Plankrav, se generelle bestemmelser 1.1 og 1.1.1.

3.1 FYSISKUTFORMINGAVANLEGG

RETNINGSLINJER

For krav til veg gjelder Statens Vegvesens vegnormaler.

PBL § 11-7 nr. 2

PBL§11-10nr.2

Alle planforslag skal ta hensyn til tilgjengelighet for gående, syklende og reisende med kollektivtransport, samt virkningene for trafikksikkerhet og framkommelighet på berørt veinett.

Ved etablering av virksomhet skal det legges til rette for trafikksikkerhet og effektiv varelevering, primært på egen grunn.

Det må søkes gode løsninger for tilgjengelighet til kollektivtransport og overgang mellom ulike transport middel.

Det skal legges til rette for gående og syklende gjennom et trafikksikkert og sammenhengende gang- og sykkelveinett.

3.2 AVKJØRSELER

PBL§11-10nr.4

Statens vegvesen og kommunens avkjørselspolitikk synliggjøres her som retningslinjer.

RETNINGSLINJER:

Hovedveger skal gi god fremkommelighet for bil- og kollektivtrafikken. Dette skal sikres gjennom restriktiv holdning til nye avkjørsler, og vektlegging av planskilt kryssing og krav om gang/sykkelveg.

Fjernveier – Meget streng holdning (I) E 6, E 12, og Fv 12

a Veiene skal i prinsippet være avkjørselsfrie. Dette gjelder også for driftsavkjørsler.

b Gårdsbruks hovedavkjørsel bør kunne tillates når den tilfredsstiller de tekniske krav. For veger hvor det er særskilt vedtak om vegtype A eller B –avkjørselsfri veg – kan slik tillatelse ikke gis.

c Driftsavkjørsler kan i særlige tilfeller tillates ved veger av vegtype B.

d Nye avkjørsler og utvidet bruk av eksisterende avkjørsler – utenom til primærnæring som er bundet til arealene – tillates kun etter stadfestet reguleringsplan eller godkjent detaljplan etter vegloven.

e Det bør gis ("ny") avkjørselstillatelse i forbindelse med fradeling av eksisterende bolighus når fradeling av et nytt bruksnummer ikke innebærer vesentlig økt eller endret bruk av den eksisterende avkjørsel. Det forutsettes at slik fradeling er ønskelig og at tillatelse er gitt i iht. Plan- og bygningsloven og landbrukslovgivning.

Hovedveier – mindre streng holdning (III)

Øvrige Fylkesveger og Kommunale veger med gjennomgangstrafikk

a Antall direkte avkjørsler til vegene må være begrenset. Dette gjelder også driftsavkjørsler.

b Nye boligavkjørsler bør begrenses. Valg av avkjørselssted må vurderes med tanke på framtidig utviklingsmulighet.

c Tillatelse til utvidet bruk av boligavkjørsel til boligformål bør normalt gis.

d Dersom ny eller utvidet bruk av eksisterende avkjørsel kan medføre økt ferdsel av mye trafikanter langs hovedvei, skal sikkerheten for slike trafikanter (vegstandard, trafikktetthet, hastighet, g/s-veg, skulderbredde) vurderes før tillatelse gis.

Hovedveier – lite streng holdning (IV) Kommunale veier uten gjennomgangstrafikk.

a Tillatelse til ny avkjørsel kan normalt gis under forutsetning av at de tekniske krav til avkjørselsutforming oppfylles. Hvor forholdene ligger til rette kan atkomst henvises til nærliggende eksisterende avkjørsel

4. GRØNTSTRUKTUR

4.1 GRØNTOMRÅDER

BESTEMMELSER:

PBL § 11-7 nr 3

PBL§11-10

Alle grøntområder i byutviklingsområdet skal bevares, og det er ikke tillatt med nedbygging av slike områder. Forslag om bruk av grøntarealer til andre formål, krever utarbeidelse av ny reguleringsplan og utbygger må dokumentere at det foreligger tungtveiende grunner for omdisponering. Grøntområder over 100m2 skal ha et særlig vern. Korridorer mellom bebyggelsen og grøntområder og bebyggelse og marka skal opprettholdes.

Allmenhetens tilgang til og ferdsel langs vassdrag skal ivaretas. Områdene langs elvebredden på Ytteren, Mjølan og Selfors skal sikres for allmenheten. Langs elvebredden i Klokkerhagen og videre oppover langs Gruben skal friluftslivet videreutvikles. I de sjønære områdene ved Hauknes og på Alteren skal friluftslivet styrkes. Tiltak som kan komme i konflikt med

Bestemmelser og retningslinjer 16 allmenhetens friluftsinteresser i disse områdene tillates ikke.

RETNINGSLINJER:

• Som grøntområder inngår alle områder avsatt til friområder og friluftsområder i vedtatte planer. Videre omfattes begrepet av skolegårder, parker og hager/parker ved institusjoner, offentlige bygg og bygg til allmennyttige formål.

• Langs vassdrag skal naturverdier, landskap, kulturminner og friluftsinteresser ivaretas. Langs alle vassdrag med årssikker vannføring, inklusive elver, bekker, vann og tjern, skal det opprettholdes og om mulig utvikles et naturlig vegetasjonsbelte som ivaretar viktige økologiske funksjoner, motvirker erosjon og tjener flomsikring og friluftslivet.

5. LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER, SAMT REINDRIFT (LNFR)

5.1 LNFR-1

BESTEMMELSER:

PBL §11-7 nr 5

PBL§11-11nr.1

1. Innenfor disse områdene tillates ikke fradelt tomt eller oppført bolig-, fritids- eller ervervbebyggelse utenom stedbunden næring, dersom det ikke foreligger særskilte grunner for å dispensere. Forbudet gjelder også utvidelse av slik bebyggelse.

2. Massetak, vesentlige terrenginngrep eller annen er ikke tillatt. Massetak og vesentlig terrenginngrep tilknyttet til stedbundet næring kan tillates der det er geoteknisk forsvarlig. Se bestemmelser/retningslinjer i 1.8 Skred og flom For massetak, vesentlige terrenginngrep langs vann og vassdrag, se bestemmelser/retningslinjer i 6.2.

3. Landbruk/primærnæringsvirksomhet er den bestemmende arealbruken og går normalt foran de andre interessene. Unntatt fra dette er områder angitt med hensynssoner (viktige naturområder eller svært viktige friluftsområder).

RETNINGSLINJER:

1 Generelt skal det praktiseres en restriktiv holdning til dispensasjonssøknader.

2 Temakartene som følger planforslaget som linker fra planbeskrivelsen, herunder også flomsonekart, skredsonekart m.v., er retningslinjer, og skal legges til grunn ved saksbehandlingen av plan- og enkeltsaker. Temakartene følger kommuneplanens arealdel som vedlegg og viser områder som er særlig viktig for landbruk, natur, friluftsliv, vilt, reindrift, verna vassdrag, båndlagte arealer m.v.

3 Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.

4 Dersom det etter en samlet vurdering kan gis dispensasjon til å utvide eller fradele

Bestemmelser og retningslinjer 17 boligeiendommer i LNFR-områder, forutsettes det at de generelle bestemmelsene følges.

5 Videre skal total bygningsmasse (inkludert bl.a. garasje og uthus) etter utvidelsen ikke bli større enn 220 m2 BRA, og samlet utnyttingsgrad på boligeiendommen skal ikke overstige 25 % BYA. Det kan tillates en utleiedel/ sekundærleilighet på inntil 65 m2 BRA pr. boligeiendom i tillegg til hovedleiligheten. Det kan imidlertid ikke tillates mer enn ett frittliggende uthus på inntil 20 m2 BRA og en garasje på inntil 70 m 2 BRA. Innredning av leilighet i frittstående garasje, uthus eller lignende tillates ikke. Tiltakene må ikke være til ulempe for landskaps-, natur- eller friluftslivsverdier.

6 Dersom det etter en samlet vurdering kan gis dispensasjon for å utvide hytter, skal den totale størrelsen ikke bli større enn 100 m2 BYA. Maksimal størrelse for et frittliggende uthus er på inntil 20 m2 BYA, Tiltakene må ikke være til ulempe for landskaps-, natur- og friluftslivsverdier.

7 Tiltak i LNFR-områder som krever dispensasjon, skal sendes på høring til fylkeskommunen, fylkesmannen og til andre berørte statlige myndigheter hvis ansvarsområde blir berørt. For tiltak som er hjemlet i planen sendes også tiltaks- og delingssøknader på høring til statlig myndighet hvis det vurderes som ønskelig for å opplyse og behandle saken.

5.2 ANLEGGFORPRODUKSJONAVELEKTRISK ENERGI

RETNINGSLINJER:

PBL§11-11nr.2

a. Spredt næringsbebyggelse med formål energiproduksjon for å forsyne gården med energi tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader. Tiltak må følge retningslinjene som er gitt i regionale planer for vindkraft og små vannkraftanlegg, jf. ”Regional plan for vindkraft i Nordland” og ”Regional plan for små vannkraftverk, Nordland fylkeskommune”.

b. Der tiltak behandles etter annen lovgivning (energiloven, vannressursloven og/eller vassdragsreguleringsloven) gjelder Plan- og bygningslovens krav om konsekvensutredninger. Dette gjelder kraftledninger i sentral- og regionalnettet, for vindkraftanlegg på mer enn 10 MW og større vannkraftutbygginger. Vindkraftanlegg over 5 MW behandles etter KU-bestemmelsene dersom de kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn. Små vannkraftanlegg som fritas for konsesjon, vil behandles etter dispensasjonsbestemmelsene i Plan- og bygningslovens § 19

c. Tiltak som av NVE blir fritatt for konsesjonsbehandling, skal byggesaksbehandles på ordinær måte etter bestemmelsene i PBL. For utbyggingsplaner som må konsesjonsbehandles, skal det som hovedregel også utarbeides reguleringsplan.

d. Følgende retningslinjer for utforming av energianlegg skal følges:

• Naturlig kantvegetasjon langs vann og vassdrag skal ivaretas på best mulig måte.

• Rør skal som hovedregel graves ned og tildekkes.

Bestemmelser og retningslinjer 18

• Det skal ikke foretas unødig kjøring i terrenget under anleggsperioden som kan forårsake terrengskader.

6 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG

PBL § 11-7 Nr 6

6.1 BRUKOGVERNAVVANNFLATE,VANNSØYLEOG BUNN. PBL§11-11nr3

BESTEMMELSER:

Bekkelukking Se bestemmelser i 1.2

Vannområdet Ranfjorden

Tiltak som kan hindre at miljømålene som er satt for vann og vassdrag i Forvaltningsplan for vannområde Ranfjorden er ikke tillatt. Dersom nye inngrep kan endre miljøtilstanden eller vanskeliggjøre miljøoppnåelsen, må kravene i vannforskriften § 12 være oppfylt. I områder med mye avrenning fra landbruk eller spredt bebyggelse, må tiltak gjennomføres for å begrense overgjødsling. Se for øvrig bestemmelser for kantvegetasjon i 6.3.

Nasjonal laksefjord I Ranfjorden er det forbud mot oppdrett av anadrome fiskeslag (laks, sjøørret og sjørøye) av hensyn til bevaring av den ville laksestammen.

Farled Det skal ikke plasseres merder eller bøyer som kan komme i konflikt med farleden. Det tillates heller ikke tiltak som kan redusere fri dybde i leden.

Natur-område i vann

Engasjyen naturreservat er båndlagt med hjemmel i naturvernloven, se 7.2. Egne bestemmelser gjelder for dette.

6.2 FORBUDMOTTILTAKI100MBELTELANGSSJØ OGVASSDRAG.

BESTEMMELSER:

PBL§11-11nr5

a. Oppføring av ny bolig-, fritids- og ervervbebyggelse, utvidelse eller fradeling til disse formål tillates ikke innenfor 100 m – beltet langs sjøen, og i en sone på 50 m langs vann og vassdrag. Forbudet gjelder også iverksetting av nye eller utvidelse av eksisterende masseuttak og utfyllinger.

b. Bygge- og anleggstiltak som er en del av nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag omfattes også av forbudet.

c. Det er ikke tillatt med bygge- og anleggstiltak fra strandlinjen ut i vann eller vassdrag. Alle innretninger i vann, som ikke har landfast feste eller som fysisk ikke berører strandlinjen, omfattes også av byggeforbudet.

d. Langs alle vassdrag med årssikker vannføring, inklusive elver, bekker, vann og tjern, skal det opprettholdes og om mulig utvikles et naturlig vegetasjonsbelte som ivaretar viktige økologiske funksjoner, motvirker erosjon og tjener flomsikring og friluftslivet. Snauhogst skal ikke foregå nærmere enn 20 meter fra strandlinje og elvekant ved vassdrag med års-sikker vannføring

e. Inngrep og aktiviteter i sjø og vassdrag som kan skade eller være til ulempe for

19 laksebestanden, er ikke tillatt. Forurensning og skadelig avrenning til sjø og vassdrag skal ikke forekomme.

RETNINGSLINGER:

a. Strandsoner skal hovedsakelig tilrettelegges for allmenhetens rekreasjon og opphold. For evt. Bygge- og anleggstiltak skal det utarbeides reguleringsplan

b. Ved utarbeidelse av reguleringsplaner i 100-meterbeltet skal det dokumenteres verdier knyttet til friluftsliv, naturmiljø, landskap og kulturhistorie. Det skal synliggjøres hvordan disse hensynene er ivaretatt i planen.

c. Ved utarbeidelse av reguleringsplan, skal det avsettes en sone mellom bebyggelse og sjø og vann/vassdrag til friluftsformål. Dette for å sikre allmenn tilgang og reduseres inngrepets virkning i landskapsbildet. Unntak kan gjøres i spesielle tilfeller hvor hensynet til allmenn ferdsel, landskap og naturmiljø ikke blir berørt, eller intensjonene i dette punktet løses på annen måte gjennom reguleringsplanen eller kommune(del)plan. Dette må dokumenteres i forbindelse med utarbeiding av plan. Bebyggelsen må ikke beslaglegge eller stenge eksisterende passasje ned til og langs strandlinjen, med mindre alternativ passasje eksisterer eller kan etableres. Etablerte stier skal i hovedsak søkes ivaretatt i planleggingen.

d. Dersom det legges til rette for utbygging i deler av strandsonen skal bebyggelsens lokalisering og utforming vektlegges særskilt for å ivareta natur- og landskapsmessige kvaliteter, samt allmennhetens tilgang.

6.3 UNNTAKFRAFORBUDMOTBYGGIGI100M BELTELANGSSJØOGVASSDRAG

BESTEMMELSER:

PBL§11-11nr4

Nydyrking Nydyrking i landbruksområder kan tillates 25 meter fra strandlinjen og elvekant.

Vanningsanlegg

Vanningsanlegg til jordbruksarealer omfattes ikke av byggeforbudet i og langs sjø og vassdrag.

RETNINGSLINJER:

Naust Hvor det søkes om dispensasjon for fradeling og/eller bygging av naust skal følgende retningslinjer legges til grunn ved saksbehandlingen:

a. Allmennhetens muligheter for fri ferdsel skal sikres. Naust skal ikke plasseres på stier, tråkk, leirplasser eller andre steder som er viktige for friluftslivet.

b. Naust må ikke plasseres på steder hvor slike bygg eller den aktiviteten som følger med vil være til skade for det biologiske mangfoldet i området. Dvs i områder med sårbar natur eller truede arter av fugler, fyr eller planter

c. Naust og deler av naust tillates ikke innredet for opphold.

d. Størst tillatt bruksareal er 40 m2 ved sjøen og 25 m2 ved innsjø.

e. Før nausttomt tillates fradelt eller bebygd skal det vises godkjent avkjørsel og opparbeidet parkeringsplass som kommunen finner tjenlig Avkjørsel og parkeringsplass som ikke ligger på samme tomt skal være sikret ved tinglyst dokumentasjon.

Bestemmelser og retningslinjer 20

f. Naust bør lokaliseres i nærheten av andre naust og tilpasses annen bebyggelse.

g. Naustene skal bygges med saltak med takvinkel på 25-40 grader.

h. Taket skal dekkes av et materiale som gir mørk og matt fargevirkning i. Naustenes fargesetting skal tilpasses omgivelsene

j. Høyde over fundament skal ikke overskride 3,5 meter

7. HENSYNSSONER

7.1 SIKRINGS-,STØYOGFARESONER

PBL § 11-8

PBL§11-8c)

Generelle forsiktighetkrav, se generelle bestemmelser/retningslinjer i 1.8

BESTEMMELSER:

Sikringssoner

Høyderestriksjoner flyplass H130_1 (#2)

Jernbane H130_2

Faresoner

Kvikkleire H310

Høyderestriksjonene for ny flyplass ligger i hovedsak langt over terreng. Hele sikringssonen er illustrert med bestemmelsesområde #2.

Områder hvor terrenget gjennomskjærer restriksjonsflata er vist som H130_1. Innenfor disse sonene må alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 m forelegges luftfartsmyndighetene. Eventuelle nye boliger eller arbeidsplasser innenfor sonen må forelegges luftfartsmyndighetene.

I uregulerte områder er sikkerhetssone langs jernbanen vist med H130_2. Innenfor sikkerhetssonen er det et generelt byggeforbud. Eventuelle dispensasjoner innenfor sikkerhetssonen må forelegges banemyndighet.

Registrerte kvikkleireområder er vist som H310. Innenfor sonen er det et generelt byggeforbud. Eventuelle dispensasjoner fra byggeforbudet må forelegges NVE

I områder der kvikkleire er kjent, eller det blir påvist kvikkleire i et område, må områdestabiliteten dokumenteres. Eventuelle risikoreduserende tiltak må beskrives og virkningen av dem dokumenteres.

Høyspent ledninger. H370

Fareområde i forbindelse med høyspentanlegg er vist som H370. Innenfor området må bygninger etableres med avstand er til kraftledning slik at en overholder krav etter regelverk under el-tilsynsloven. I sonen er det forbud mot tiltak som kan være til hinder for kraftoverføringen.

7.2 SONEMEDSÆRLIGEHENSYNTILLANDBRUK, REINDRIFT,FRILUFTSLIV,LANDSKAP ELLER BEVARINGAVNATURELLERKULTURMILJØ

BESTEMMELSER:

PBL§11-8c

Følgende områder inngår: Hensynfriluftsliv Svært viktige friluftsområder er i plankartet vist som H530. I disse områdene skal det ikke etablere ny bebyggelse og anlegg som kan komme i konflikt med

Bestemmelser og retningslinjer 21 H530 bruken av områdene til friluftsliv.

Bevaring naturmiljø H560

Bevaring kulturmiljø H570

Bevaringnaturmiljø Åga, Mjølan, Yttrabekken, Alterhaug (2 stk). Innenfor områdene tillates ikke inngrep som kan komme i konflikt med bevaring av naturmiljøet.

Bygg og konstruksjoner som inngår i verneplanen for Rana og som ligger i uregulert område er vist som H570. Dette gjelder Grøvabrua på Alteren, Kvernhus i Åenget, Skistua på Hammeren og Davegården på Ytteren. For disse gjelder behandlingsreglene i verneplanen.

7.3 SONEFORBÅNDLEGGING

BESTEMMELSER:

Båndlegging naturvern H720

PBL§11-8d

Engasjyen naturreservat, Alterhaug Naturreservat og Furu i Vatnadalen er båndlagt etter lov om naturvern. Innenfor båndlagte områder er arealbruken fastlagt med hjemmel i særlov. Tillatelse til tiltak kan bare gis når særlovsmyndigheten har godkjent dette.

7.4 SONEHVORGJELDENDEREGULERINGSPLAN FORTSATTSKALGJELDE

BESTEMMELSER:

Detaljerings sone H910

PBL§11-8f

Alle gjeldende reguleringsplaner som videreføres uendret er vist med Hensynsone H910. Planer som oppheves helt eller delvis, er vist som område med plankrav.

*Revisjon 3.02.2016

Opplisting av bestemmelsesområder som inngår i planen er tatt med i bestemmelsene. (Ingen endringer i innhold i plan eller bestemmelser.)

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:OleMortenGrotnes

E:omg@eie.no

TLF:75151514//moirana@eie.no

EIEKONTOR:PolarsirkelenEiendomsmeglingAS

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF: E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

Lokalkunnskap i

MøteneiendomsmegleriMoiRanamedhøy lokalkunnskap.

ViiEIEMoiRanakanhjelpedegmedaltfra befaringogverdivurderingtilåselgeboligendin. Visørgerfor atdufår mestmuligverdifor boligennår duskalselge.

SomendelavEIE-kjeden,enavNorgesstørste eiendomsmeglerkjeder,har vietsolidnettverk oggodlokalkunnskapsomvibrukertilågideg denbesteopplevelsennår duskalkjøpeeller selgebolig.Vihar ogsåetbredtutvalgavboliger tilsalgs.

Hosossfår duPremiumhjelpogrådsamt personligogdedikertoppfølginggjennomhele salgsprosessen.

Kontaktossidagfor åfinneuthvordanvikan hjelpedegmedåfinnedindrømmeboligeller få solgtdinnåværendeboligpåbestograskest muligmåte.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat