Vålegaten 18B
Tønsberg,3112TØNSBERG
Vi hjelper deg med å
SALGSLEDER/EIENDOMSMEGLER/PARTNER 902189
hsu@eie.no
Hanna Sundby
finne
ditt nye hjem
INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andre
§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Vålegaten18B,3112TØNSBERG,Etasje:1
MATRIKKEL
Gnr.1006Bnr.202Snr.6iTønsbergkommune
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA56kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):46kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):10kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):16kvm
AREAL
Primærrom:46kvm,Bruksareal:56kvm,BRA-i:46kvm,BRAe:10kvm,TBA:16kvm
Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.
ANTALLSOVEROM
1 BYGGEÅR
1971
TOMT
Fellestomt728kvm
PRISANTYDNING
2750000
TILSTANDSRAPPORT
Utdragfratilstandsrapporten: Leilighetilavblokkfra1970/71.Byggeteroppførtibærende konstruksjoneritremedisolertebindingsverksveggermed panel.Vinduermed2-lagsglass.Flatttakmedpapptekking ellerlignende.Eldrebyggsomikkehardagenskravtil isolering,lydtettingogbrennkrav.Utvendigvedlikeholder sameietsfellesansvarogerikkevurdert,kostnaderfordeles påeierseksjonene.
Leilighetenerbeliggendei1etgogharegenbodikjeller. Leilighetenerpussetoppavtidligereeierefraca2008til 2017,ogfremståråværeigreistand.Baderpussetoppica 2008.Noenkommentarerpåutførelseogatdetkunersluki dusj.Kjøkkenantasbyttetsammetidsombad,ca2008oger igodstand.Determontertnyeautomatsikringermed
jordfeilbryterei2022.VVSanleggerstortsettnyere,bereder erfra2020.
Deterangitt2stk. tilstandsgradIkkeundersøkt(TGIU)-Ikke undersøkt/ikketilgjengeligfor undersøkelse-herunder:
Utvendig>Utvendigeforhold-sameiet
Byggeteroppførtibærendekonstruksjoneritremedisolerte bindingsverksveggermedpanel.Vinduermed2-lagsglass. Flatttakmedpapptekkingellerlignende.Utvendig vedlikeholdersameietsfellesansvarogerikkevurdert, kostnaderfordelespåeierseksjonene.Noenforholdsomhar storbetydningfor boligensomvinduer,døreretcerbeskrevet oggitttilstandgradfor åbelyseforholdetmedtankepåbruk.
Våtrom>1Etasje>Bad/vaskerom>Tilliggende konstruksjonervåtrom
Hulltakingerikkeforetattdadetikkeerfysiskmuligpga tilliggendekonstruksjoner.Dusjliggermotytterveggog naboleilighet.Deleveggmotsoveromeremnelementvegg, ogharikkehulrom.Deterikkefunnetunormalfuktmed overflatesøkmedfuktindikator.
VesentligeavvikogmindreavviksometterNS3600gir TG2: Deterangitt12stk. tilstandsgrad2-(TG2)-avviksomkan krevetiltak-herunder:
Utvendig>Vinduer
Vurderingavavvik:Deterpåvistnoenglassrutersomer punktertellersprukne.
Tiltak:Vinduermedpunkterte/sprukneglassmåpåregnes skiftesut,entenhelevinduetellerkunselveglassene.
Utvendig>Balkonger,terrasserogromunderbalkonger
Vurderingavavvik:Markiseharskaderpåduk.Rekkverkpå balkonger93cm,kravidager100cm.Er sameietsansvar.
Tiltak:Dukmåpåregnesåskiftesomdenneskalbrukes.Det erikkekravomøkningavhøydepårekkverkfør denneevt rehabiliteres.
Innvendig>Radon
Vurderingavavvik:Deterikkeforetattradonmålinger,og byggeterhellerikkeutførtmedradonsperre.
Tiltak:egenboligerdetikkepåbudtåmåleradonverdiene ellergjøretiltak,mendetanbefales.
Innvendig>Innvendigedører
Vurderingavavvik:Innerdørererfrabyggeårogharvanlig slitasje,50%avnormallevetiderbruktoppogdetgisderfor TG2.
Tiltak:Dørerfungererellersgreit..
Våtrom>1Etasje>Bad/vaskerom>Overflaterveggerog himling
Vurderingavavvik:Detervindu/dørmedikkefuktbestandige materialerivåtsonen(vedvask,dusj,badekar,osv.), løsningenellerbyggematerialeteruegnet.Rørgjennomføringi veggharingensynligmembran,kunsilikon.50%avnormal levetiderbruktopppåfliser,limogmembran/vanntetting bakenfor.
Tiltak:Uegnedematerialermåfuktbeskyttes/utskiftes.Vindu børbeskyttesmedgardin.Rørgjennomføringutenmembran harfarefor åfåfuktskader,ogdetblir letteresvertesopp,slik somher.
Våtrom>1Etasje>Bad/vaskerom>OverflaterGulv
Vurderingavavvik:Determulighetfor atdetkanforekomme vannlekkasjepåvåtrommethvorvannikkevilgåtilsluk.Det erkunslukinneidusj,somharoppkantmedmurtsokkel.50 %avnormallevetiderbruktopp.
Tiltak:Badetfungerermeddetteavviketundervanligbruk, menvedenevtvannutstrømningirommetkanvannkomme utvedterskelogdetkanblien vannskade.Enløsningeråmontereenautomatsik vannstopperirommet.
Våtrom>1Etasje>Bad/vaskerom>Sluk,membranog tettesjikt
Vurderingavavvik:Merennhalvpartenavforventetbrukstid erpassertpåmembranløsningen.Merennhalvpartenav forventetbrukstiderpassertpåslukløsningen.Deter rørgjennomføringerundervaskutensynligoppkantpå vinylbelegg.
Tiltak:Overvåktilstandenjevnlig.For åfåtilstandsgrad0eller 1måslukløsningenskiftesutogsannsynligvismåogså membransjiktetskiftes/utbedres.Deterimidlertidvanskeligå sinoeomtidspunktetfor nårdetteernødvendig.
Våtrom>1Etasje>Bad/vaskerom>Sanitærutstyrog innredning
Vurderingavavvik:Deterpåvistriss/sprekkeriutstyrpå våtrommet.
Tiltak:Toalettharspekkibunn.
Tekniskeinstallasjoner>Vannledninger
Vurderingavavvik:Merennhalvpartenavforventetbrukstid erpassertpåinnvendigevannledninger.
Tiltak:Deterikkebehovfor utbedringstiltaksidenanlegget fungereridag,menutifraalderkanskaderplutseligoppstå påeldreanlegg.
Tekniskeinstallasjoner>Avløpsrør
Vurderingavavvik:Merennhalvpartenavforventetbrukstid erpassertpåinnvendigeavløpsledninger.
Tiltak:Deterikkebehovfor utbedringstiltaksidenanlegget fungereridag,menutifraalderkanskaderplutseligoppstå påeldreanlegg.
Tekniskeinstallasjoner>Varmesentral
Vurderingavavvik:Ovnerogrørføringererfrabygeårog50 %avnormaltlevetiderbruktopp.
Tiltak:Fungererellersgreit.
Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg
Vurderingavavvik:Eierharsamsvarserklæringpåarbeider utførti2022mednyesikringer,menikkepåøvrigearbeider. Myeavleilighetensel-oppleggerskiftet,mensidendet manglernoedokumentasjongisTG2.
Deterangitt0stk.tilstandsgrad2-(TG2)-avviksomikke krever umiddelbaretiltak.
Deterangitt10stk.tilstandsgrad1-(TG1)-mindreeller moderateavvik
Deterangitt2stk.tilstandsgrad0-(TG0)- Ingenavvik.
For ytterligereinformasjonomeiendommensstandardog tilstandseTilstandsrapportsomliggervedlagt.Deterviktigat
interessentersetterseginni rapporten.Interessenter oppfordrestilåkontaktetakstmannvedeventuelle bygningstekniskespørsmål.
RapportenerbasertpåinnholdskraviForskrifttil avhendingslova(tryggerebolighandel).Formåleterågien tilstandsanalysetilbrukfor densombestillerog/ellerietsalg tilforbruker,ogikkefor andretredjeparter.Rapportens omfang,struktur,metodeogbegrepsbrukfølgerihovedsak NorskStandardNS3600:2018(Teknisktilstandsanalyseved omsetningavbolig),samtTakstbransjensretningslinjerved tilstandsrapporteringfor boligerogTakstbransjens retningslinjerfor arealmåling
ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andelfellesgjeld:kr.0,Andelfellesformuekr.0,-
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr 2750000,-(Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,-(Pantattestkjøper)
kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)
kr 68750,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:2750000,))
kr 69952,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr 2819952,-(Totalprisinklomkostninger)
Valgfrieomkostninger:
kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))
kr 2829902,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr.1900,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Fellesoppvarmingogstrøm,forsikringavhuset,nødvendig fellesvedlikehold
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr.14394pr.år vann,avløp,renovasjon.
EIER
AnneHerwell
BenntWollertHerwell
Beskrivelse
KORTFORTALT
-Tiltalende2-romsiførsteetasje
-Koseligbalkongvedsoverommet
-Vestvendtterrassepåca.10.5kvm
-Disponerernaturligdelavhagen
-Sentraltogpopulærtområde
-Kortgangavstandtilsentrum
-Plassbygdskapientreen
-Kjøkkenmedmyeskapplass
-Deterdelsintegrertehvitevarer
-Penstuemedgodtlysinnslipp
-Plasstilspisebordistuen
-Badeterutstyrtmedgulvvarme
-Oppleggfor vaskemaskinpåbad
-Soverommedtoplassbygdeskap
-Plasstildobbeltsengpåsoverommet
-Lagringsplassidisponibelkjellerbod
BESKRIVELSE
VelkommentilVålegaten18B-enlysoggjennomgående2romsselveierleilighet.Herbormansentralttilietpopulært område,medkortgangavstandtilsentrum,bryggaogflotte turmuligheter.Leilighetenliggerfinttilpåendeniførsteetasje, ogdisponererennaturligdelavhagen.Utelivetkannytestil fullepåenoverbyggetbalkongpåca.4,4kvmogpåen vestvendtterrassepåca.10,5kvm.
Leilighetenfremstårmedduse,delikatefargevalgogetpent, enstavslaminatgulvfra2017ioppholdsrommene.Stuenog kjøkkenetdanneretluntoginnbydendeallrom,ogkjøkkenet harflereintegrertehvitevarer.Videreerdetetvelholdt bad/wc/vaskerom,enpenentréogetromsligogluftig soverom.Toromharplassbygdeskap,oglagringsplassfinnes iendisponibelkjellerbodpåca.9,3kvm.
PARKERING
Detmedfølgeringenfastparkeringmedleiligheten.Deter parkeringetterområdetsgjeldendebestemmelser.
Beliggenhet
BELIGGENHET
Leilighetenliggerietsentraltogattraktivtboligområdepå Træleborg,medkortavstandtilVestfoldSentralsykehusog sentrumskjerneniTønsberg,medkortveitilkino,bibliotek, kulturhus,svømmehallogflereidrettsanlegg.Tønsbergeren populærbysomharsittabsoluttehøydepunktsommerstid, medstorturismeogetyrendefolkeliv.Langsbryggenei Tønsbergkandunyteavbåtlivetsgleder ogetstortutvalgav restauranter,kafeer ogbarer.Tønsbergstadionliggeri gangavstandfraboligen,ogherfrahardublantannetetgodt utgangspunktfor finerekreasjonsmuligheteriFrodeåsen.
Greveskogenhartolysløyperogvidereløypenetttilområder medoppkjørteskiløypervinterstid.IJarlsbergsskogerfinnes ogsåflerekilometermedstierogkulturlandskap,somfor eksempelGrevestienogRakkåsstien.Frasentrumerdetca. 10mintilpopulæreRingshaugstranda,enstor,nydelig sandstrandmedsteinmolo,badetrappogstorgresslettesom innbyrtillekogmoro.Tønsbergbrettseilerklubberlokalisert
påsørsidenavstranden.
Slottsfjelletliggerogsåigangavstand,ogbyrpåattraktive kulturminner,fineturområder,samtflott,vidstraktutsikt. Nærområdetharlekeplass,fotballbane,skøytebaneog treningssenter.Deterogsåkortveitilflotteturområder innoveriTeieskogen.FraRingshaugkandufølgekyststientil Åsgårdstrand,ognytevakkernaturlangsveien.Fra eiendommenerdetgangavstandtilGunnarsbøparken, jernbanestasjonogVestfoldsentralsykehus.Tønsberg sentrumgodeshoppingmuligheter,samtenrekkekafeer, restauranterogpuber.DetergangavstandtilKilen Handelspark,samtFarmandstredetsomhargodtover100 butikker.Bussterminalenerogsåintegrertidettesenteret.
TOMT
Eiendommenliggertrafikkstille,solriktogusjenerttiliet attraktivtboligområde.Herfraerdetkortgangavstandtilalle bymessigefasiliteter,tilbryggaogtiltreningssenter,oget steinkastfraboligenpassererkyststien.Detbugnerav rekreasjonsmuligheterinnenkortgangavstand,og fellestomtenbyrpårikeligmedboltreplassfor bådelitenog stor.
Leilighetenergjennomgående,ogharsolrikeuteplasserpå hverside.Motøsterdetenoverbygdbalkongpåca.4,4kvm medadkomstfrasoverommet-denperfekteplassenfor dagensførstekaffekoppimorgensolen.Frastue/kjøkkener detutgangtilennyere,vestvendtogdelsoverbygdterrasse påca.10,5kvm.Hererdetfinplasstilutemøblement,og terrassenliggerifluktmedegenhageflekk,samtvidereuttil felleshagen.
Fellestomt,728kvm
ADKOMST
DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.
Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår du enkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsketstartstedtil denaktuelleboligen.
Innhold
INNEHOLDER
1.etasje:Entré,bad/wc/vaskerom,soveromogstue/kjøkken. Annet:Disponibelkjellerbodpåca.9,3kvmogegetskapi fellesbod.
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
Førsteetasje: BRA46kvm
-BRA-i46kvm:(Entré,Bad/vaskerom,Soverom, Stue/kjøkken)
Kjeller: -BRA-e10kvm:(Boder)
Kjeller harenegenbodpå9,3m2ogenfellesbiodmedeget skap/hylle,hvorlagringsplassutgjør1m2.
Takstmannskommentartilarealmåling,brannceller, lovlighet/byggetegningerogkravfor romtilvarigopphold: Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som stemmermeddagensbruk.Dabyggetbleoppførtvardet andretekniskekravtilbrannforebyggingogboligen tilfredsstillerikkeskjerpedekravtilinndelingibranncelleretter dagensregler.Detliggerutenforentilstandsrapportå undersøkeogvurderedettenærmere.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
BYGGEMÅTE
InformasjonombyggemåteerhentetfraTilstandsrapport utførtavtakstmannSturlaTeisbekk.
Utvendig:
Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglassfrabyggeår. Noenglasspunktert.Kjøkkenhartrevindufra2021med2-lags energiglass.Leilighetenharbrann-oglydklassifisertentrédør fra1994.Terrassedøreritremed2-lagsglassfra1994. Uteplassutenforstuemednyereterrasseplatting.Eldre markise.Balkongutenforsoverommednoeeldregulvog rekkverksomermalt.Eierdisponererenstorbodsamten fellesbodmedegneskap/hyller.Rommenevarinormaltgod standpåbefaringen.
Innvendig:
Innvendigerdetpussetoppi2017mednyelaminatgulv. Veggeneogtakermaltoppsamtidig.Etasjeskillererav trebjelkelag.Noenmindreujevnheteropptil10mm,meningen unormaleskjevheter.Deterikkeforetattradonmålingerog byggeterhellerikkeutførtmedradonsperre.Områdethar moderattillavRadonforekomstiflgRadonkart.Innvendighar boligenmalteglattedører.
Våtrom:
Badantattfra2008.Dokumentasjon:ingendokumentasjon. Veggeneharfliseridusjogmalteplateribadetellers.Taket harhimlingsplater.Gulveterflislagt.Rommetharelektriske varmekabler samtradiatorovn.Deterplastslukogsynlig vinylbeleggsomtettesjikt.Kunslukidusjogikkeiselve rommet.Ingengodløsningomdetblir vannlekkasjeirommet. Rommetharservant,toalett,dusjveggogoppleggfor vaskemaskin.Determekaniskavtrekk.Hulltakingerikke foretattdadetikkeerfysiskmuligpgatilliggende konstruksjoner.Dusjliggermotytterveggognaboleilighet. Deleveggmotsoveromeremnelementvegg,ogharikke hulrom.
Kjøkken:
Kjøkkenetharinnredningmedprofilertefronter.Benkeplaten eravlaminatmednedfeltkum.Deteroppleggfor oppvaskmaskin.Deterintegrertkomfyrogplatetopp.Deter kjøkkenventilatormedavtrekkut.Deterikkeopplystomalder påkjøkkenitidligeresalgsoppgave,mendetantasvære omtrentfrasammetidsombadet,ca2008.
Tekniskeinstallasjoner:
Innvendigevannledningereravkobberfrabyggeår.Deter avløpsrøravplastfrabyggeår.Varmtvannstankenerfra2020 ogpåca.120liter.Plassertikjeller.Boligenharnaturlig ventilasjonmedventilerivinduersomvarvanligdengang. Deterradiatorovnerileiligheten,somerfrabyggeår.Felles fyrkjele/oppvarmingiannetbygg,ogdetteerikkeinspisert. Sikringsskaperplassertiyttergang.Determontertnye automatsikringermedjordfeilbryterei2022.Hovedkurspå25 amp.Deternoenyttel-oppleggpåbad,kjøkkenica2008. Brannvarslerogpulverapparatfinnes.
For ytterligereinformasjonombyggemåteogtilstandse TilstandsrapportogSelgersEgenerklæringsskjema somligger vedlagt.Deterviktigatinteressentersetterseginni rapporten.Interessenteroppfordrestilåkontaktetakstmann vedeventuellebygningstekniskespørsmål.
RapportenerbasertpåinnholdskraviForskrifttil avhendingslova(tryggerebolighandel).Formåleterågien tilstandsanalysetilbrukfor densombestillerog/ellerietsalg tilforbruker,ogikkefor andretredjeparter.Rapportens omfang,struktur,metodeogbegrepsbrukfølgerihovedsak NorskStandardNS3600:2018(Teknisktilstandsanalyseved omsetningavbolig),samtTakstbransjensretningslinjerved tilstandsrapporteringfor boligerogTakstbransjens retningslinjerfor arealmåling.
Standard
STANDARD
Entré
Leilighetenliggeriførsteetasje,ogharadkomstviafelles oppgang.Velinneerdetenpenentrémedhvitmaltevegger ogpent,enstavslaminatgulvfra2017.Iennisjeerdetplasstil hattehylleogkrakk,ogyttertøyetryddesenkeltbortiet plassbygdgarderobeskap.
Kjøkken
Kjøkkenetharetstilrentogpentdesignmedgodebenkeflater ogrikeligmedoppbevaringsplass.Innredningenharlyse, profilertefronter,vitrinedører,takoppforedeskapoglys laminatbenkeplatemednedfeltkumistål.Videreerkjøkkenet utstyrtmedintegrertstekeovnogkoketopp,samtventilator, benkebelysningogoppleggfor oppvaskmaskin.
Stue
Stuenliggeriåpenløsningmedkjøkkenet,ogsammen dannerdetetinnbydendeallrommedlunatmosfære. Veggeneblemaltoppientidsmessigbeigetonei2017,ogpå sammetidbledetlagtnytt,enstavslaminatgulv.Allrommethar storevinduersomsørger for rikt,naturliglysinnslipp,ogdeter utgangtilenvestvendt,delsoverbygdterrassepåca.10,5 kvm.
Bad/wc/vaskerom
Badetfremstårsomvelholdtogpent,medblåmaltevegger, lysefliseridusjsonenoglysefliserpågulvmedgulvvarme. Baderomsinnredningenharhvitefronterogbeståraven heldekkendeservantpåenskapseksjonogetdobbelt speilskapmedbelysning.Videreharbadetettoalett,opplegg for vaskemaskinogendusnisjemedglassdør.
Soveromoggarderobe
Leilighetenharetlystogpentsoverommedfinplasstil
dobbeltsengogtilhørendemøblement.Dehvitmalteveggene ermedpååfremhevedetgylnelaminatgulvetfra2017,og dagslysetstrømmerinnviastore,østvendtevinduer.Rommet harutgangtilenoverbygdbalkongpåca.4,4kvm.Deter plassbygdegarderobeskappåsoverommetogientreen,og leilighetenharytterligereoppbevaring-oglagringsplassiet skapifellesbodogiendisponibelkjellerbodpåca.9,3kvm.
For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE
Detforeliggerferdigattestdatert28.09.1971somomhandler aldersbolig,2etasjer.
Determottattbyggetegningerfrakommunendatert1970. Dissesamsvarermeddagensbrukavboligen.
Energi
ELEKTRISKANLEGG
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.
OPPVARMING
Leilighetenvarmesoppmedradiatorertilknyttetfjernvarme.I tilleggerdetelektriskgulvvarmepåbadet.Determekanisk avtrekkfrakjøkkenet,ellersnaturligtilluft.Enca.120liters varmtvannsberederfra2020erplassertikjellerboden. Sikringsskapetharautomatsikringerfra2022,ogskapeter montertiyttergangen.
Deteringenildstediboligen. Dersomdetikkeervarmekilderiallerom,fravikesNEFs normgivendelisteoverløsøreogtilbehør.
ENERGIMERKING
EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterLysgrønn -EnergikarakterG
Økonomi/drift
KOMMUNALEAVGIFTER
Kr.14394pr.år vann,avløp,renovasjon.
Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.
EIENDOMSSKATT
DeterikkeeiendomsskattiTønsbergpt.
FORDELINGFELLESKOSTNADER
Fellesutgifter:kr 1900,-pr.mnd. Fellesoppvarmingogstrøm,forsikringavhuset,nødvendig fellesvedlikehold
Detforeliggerikkekonkretfordelingavfelleskostnadene.
FASTELØPENDEKOSTNADER
Leietakeravboligenharhattetstrømforbruksomtilsvarerca. 3900kwhpr.år.Utgifteneerbasertpåleietakersforbruk.
SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD
Deterikkelånisameiet.
FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER
IF Polisenummer:SP1428121.8.1
FORMUESVERDI
Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.556551,SomsekundærboligKr.2114895,-
SAMEIE
, SameietsnavnerVålegaten18A/Bogbestårav8 boligseksjoner.
Eiendommengnr.1006bnr.202iTønsbergkommuneliggeri sameiemellomeierneaveierseksjonenesombebyggelsenpå eiendommeneroppdelti.Sameietsfor måleråadministrere ogsikreeiernesfellesinteresser,ioverensstemmelsemed gjeldendeloverogvedtekter.
Sameieterkunenkeltorganisertogerikkeregnskapspliktig. Deterikkeutarbeidetbudsjetter. Sameietdiskuterervedlikeholdogeventuelleøkningerav fellesutgifterpåårsmøtetiokt./nov.hvertår hvisikkeakutte tingskjer.
STYREGODKJENNING
Deterikkekravtilstyregodkjenningavnyeier.
Diverse
TEKNISKEINSTALLASJONER
TV-tunerfølgerikkemedobjektet,dadetfølger abonnementettileier.
DYREHOLD
Dyreholdkrever styregodkjennelse.
DIVERSE
Kunintegrertehvitevarermedfølgerhandelen.Seforøvrig vedlagteløsøreliste.
ANNET
Utdragfraselgersegenerklæringsskjema: Leilighetenharværtutleidsiden2022.Viharaldriboddi leiligheten.
RADONMÅLING
Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet
gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.
Offentligeforhold
FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER
Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsom for denenkeltebruksenhetoverstiger2gangerfolketrygdens grunnbeløppådettidspunkttvangsdekningbesluttes gjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31førsteledd. Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.
Seksjonering-tinglyst21.06.2005,dagboksnr.8200-1/91.
Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,førsteledd
UTLEIE
Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon.Utleie skalmeldesstyret.
Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårlig erikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikesi vedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120døgn. Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.
VEI/VANN/KLOAKK
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.
Eierseksjonssameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
REGULERING
Eiendommenerikkeregulertireguleringsplan.Eiendommen eravsatttil"boligbebyggelse-nåværende"ogfaresone"Rasogskredfare"ikommuneplanensarealdel-medtilhørende bestemmelserogretningslinjer- vedtatt03.04.2024.
Ifølgeutdragfrabestemmelser-herunder: §74H310Ras-og skredfare:
"Deterikketillattmedtiltakinnenforområderangittsom faresoneH310utenatdenaktuellefarenervurdertog sikkerhetenivaretatt.Vedarealplanleggingogsøknadom tiltakinnenforområderangittsomfaresonerskaldetforetas
undersøkelseavdenaktuellefarenogredegjøresfor nødvendigesikringstiltak. Vedutarbeidingavreguleringsplan ogbyggesakinnenforhensynssonenmådetdokumenteres tilstrekkeligsikkerhetmotområdeskred,jf.kraviTEK17§7-3 medveiledning.Sikkerhetmotområdeskredutredesisamsvar medNVEsveileder1/2019.Retningslinje:Soneneerbasertpå ettellerflereavfølgendefarekart:Mulighetfor marinleire, faresonekvikkleiresamtaktsomhetskartenesteinsprang, snøskredogjord-ogflomskred.Framtidigeendringeri kunnskapsgrunnlagetkanvektleggesivurderingeneav sikkerhet."
Takontaktmedmeglerfor åfåutlevertkopiavplankartog bestemmelser-ellersewww.tonsberg.kommune.no.
Kjøpsvilkår
OVERTAGELSE
Overtagelseetteravtalemedselger.
PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD
kr 2750000,-(Prisantydning)
Omkostninger:
kr 202,-(Pantattestkjøper)
kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,-(Tingl.gebyr skjøte)
kr 68750,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:2750000,))
kr 69952,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr 2819952,-(Totalprisinklomkostninger)
Valgfrieomkostninger: kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))
kr 2829902,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
VEDERLAGET
Følgendeeravtaltommeglersvederlag: Visningshonorar(Kr.3000)
Provisjon(forutsattsalgssum:2750000,-)(Kr.38500)
Tilrettelegging(Kr.14900)
Look(Kr.4750)
Grunnpakkeeierseksjon(Kr.13650)
Kostnadfor utsattbetaling(Factoring)(Kr.2990)
Markedspakke1(Kr.14900)
Oppgjør(Kr.7900)
Totaltkr.(Kr.100590)
Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.
OPPDRAGSNUMMER
67-24-0339
Kjøpsinformasjon
BUDGIVNING
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu
ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
LOVANVENDELSE
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker- avtalevilkår:
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon:
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker-avtalevilkår:
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
HVITVASKING
Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.
Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta
oppgjør.
PERSONVERN
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Megler
AVDELING
VestfoldEiendomsmeglingAS EIETønsberg
Org.nr:955607171
NedreLanggate19 3126Tønsberg
Tlf:33307000
ANSVARLIGMEGLER
Salgsleder/Eiendomsmegler/PartnerHannaSundby
SAKSBEHANDLERE
HannaSundby
EIETønsberg
Salgsleder/Eiendomsmegler/Partner
Mob:90218991/E-post:hsu@eie.no
DITT NYE HJEM
PLANTEGNING
INFORMASJON & DOKUMENTER
Tilstandsrapport
Befaringsdato: Rapportdato: AM1622 Referansenummer:
Sumareal
Eie
Lavblokk
sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert
være tjenester til handelen.
sammen representerer Organisasjonen forbrukerne
Rapportansvarlig
isolertebindingsverksveggermedpanel.Vinduermed2-lags glass.
LEILIGHETEN
Lavblokk-Byggeår:1971
UTVENDIG
UTEPLASSER
KJELLERBOD
INNVENDIG
OVERFLATER ETASJESKILLER
RADON INNERDØRER
VÅTROM
Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass
Kjøkkenhartrevindufra2021med2-lags
Leilighetenharbrann-oglydklassifisertentrédør
Terrassedøreritremed2-lagsglassfra1994.
KJØKKEN
VENTILASJON
OPPVARMING Deternoenyttel-oppleggpåbad,kjøkkenica
Lavblokk
•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som
Arealer
Lovlighet
Tilstandsrapport
Byggeår
1971
Vinduer
Veggkonstruksjon
Konsekvens/tiltak
Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglassfrabyggeår.
Kostnadsestimat:10000-50000
Kjøkkenhartrevindufra2021med2-lagsenergiglass.
•Vinduermedpunkterte/sprukneglassmåpåregnesskiftes
Leilighetenharbrann-oglydklassifisertentrédørfra1994. Terrassedøreritremed2-lagsglassfra1994.
•Deterpåvistandreavvik:
Konsekvens/tiltak
Dører
Kommentar
Tilstandsrapport
Kjellerboder
INNVENDIG
Overflater
2017
Konsekvens/tiltak •Andretiltak: •Deterpåvistandreavvik:
Konsekvens/tiltak •Andretiltak:
Årstall:
Kilde:
Tilstandsrapport
VÅTROM
Generell
Årstall: 2008
Kilde:
Konsekvens/tiltak
•Uegnedematerialermåfuktbeskyttes/utskiftes. •Determulighetforatdetkanforekommevannlekkasjepåvåtrommet
Konsekvens/tiltak
Tilstandsrapport
•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåmembranløsningen.
Konsekvens/tiltak
•Overvåktilstanden
Konsekvens/tiltak
•Andretiltak:
Ventilasjon
KJØKKEN
Avtrekk
Tilstandsrapport
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
Årstall:
Tilstandsrapport
Deternoenyttel-oppleggpåbad,kjøkkenica2008.
eltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapportutenavvik)?
Nei
Befaring
Dokumenter
BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt
EgenerklæringGjennomgått 4Nei
TegningerGjennomgått 3Nei
Ferdigattest28.09.1971Gjennomgått 1Nei
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren
PERSONVERN
•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen
NorskStandard fra2012.Fordelingen
•Seøvriginformasjon
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra
•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet
•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor
takst/personvernerklaering/reservasjon/ her:
bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses •Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma VestfoldEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 67240339
Adresse Vålegaten18B
Postnr 3112 Sted TØNSBERG
Erdetdødsbo? Nei Ja
Avdødesnavn
Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver
Nårkjøpteduboligen? 2022
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?
Hvorlengeharduboddi boligen? 0
Polise/avtalenr
Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
Selger1Fornavn Anne Etternavn Herwell
Selger2Fornavn Bennt Etternavn WollertHerwell
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Vetikke Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
2 1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
Nei Ja Vetikke Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?
Nei Ja Vetikke Kommentar
2.3 Erarbeidetbyggemeldt?
Nei Ja Vetikke Kommentar
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Vetikke Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Vetikke Kommentar
12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke
Firmanavn
Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:
13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.
Nei Ja Vetikke
17.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?
Nei Ja Vetikke Kommentar
18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Vetikke Kommentar
19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Vetikke Kommentar
20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?
Nei Ja Vetikke
21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.
Nei Ja Vetikke Kommentar
22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Vetikke Kommentar
23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Vetikke Kommentar
24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?
Nei Ja Vetikke Kommentar
25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI
SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Vetikke Kommentar
27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Vetikke Kommentar
28 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf eks rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Vetikke Kommentar
29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Vetikke Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Leilighetenharværtutleidsiden2022 Viharaldriboddileiligheten
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Opprettet:08/10/202410:37:16(EES-versjon:2)
Tønsberg kommune
Kommuneplan
Eiendom: Gnr: 1006 Bnr: 202 Fnr: 0 Snr: 6
Adresse: Vålegaten 18B
3112 TØNSBERG
Annen info:
Målestokk 1:1000
Nøyaktig eiendomsgrense
Anslått grensepunkt
Tegnforklaring
Anslått eiendomsgrense
Nøyaktig grensepunkt
Matrikkelnummer. Bygg og anlegg
Gatelys (belysningspunkt) Mast Skap
Bygningsdelelinje
Mønelinje
Taksprang
Annet vegareal avgrensning
Husnummer med bokstav
KpBestemmelseGrense
KpBestemmelseOmråde
Boligbebyggelse - Nåværende
Parkering - Nåværende
Høydekurve
Bygningslinje
Takkant
Trapp inntill bygg
Vegdekkekant
Bygningsavgrensning tiltak
Takoverbyggkant
Veranda
Husnummer
Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .
KpBestemmelseOmråde
KpBestemmelseGrense
Grense for arealformål Ras- og skredfare
Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende
Blå/grønnstrukturNåværende
Veg - Nåværende
KpOmråde gjeldende
Tønsberg kommune
Kommuneplan
Eiendom: Gnr: 1006 Bnr: 202 Fnr: 0 Snr: 6
Adresse: Vålegaten 18B
3112 TØNSBERG
Annen info: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035
Målestokk 1:1000
Nøyaktig eiendomsgrense
Anslått grensepunkt
Tegnforklaring
Anslått eiendomsgrense
Nøyaktig grensepunkt
Matrikkelnummer. Bygg og anlegg
Gatelys (belysningspunkt) Mast Skap
Bygningsdelelinje
Mønelinje
Taksprang
Annet vegareal avgrensning
Husnummer med bokstav
KpBestemmelseGrense
KpBestemmelseOmråde
Boligbebyggelse - Nåværende
Parkering - Nåværende
Høydekurve
Bygningslinje
Takkant
Trapp inntill bygg
Vegdekkekant
Bygningsavgrensning tiltak
Takoverbyggkant
Veranda
Husnummer
Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .
KpBestemmelseOmråde
KpBestemmelseGrense
Grense for arealformål Ras- og skredfare
Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende
Blå/grønnstrukturNåværende
Veg - Nåværende
KpOmråde gjeldende
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
EIE portalen — ditt boligunivers
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
VERDIOVERVÅKNING
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
BUDSKJEMA
Foreiendommen
Vålegaten18B3112TØNSBERG Oppdragsnummer: 67240339
Megler:HannaSundby
E-post:hsu@eie.no
Mob:90218991
EIETønsberg
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:
Egenkapital: Kr:
Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted: Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
Identifikasjon
LeggIDher
LeggIDher
KORT OM OSS
hsu@eie.no
Om EIE Tønsberg
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIE ADVOKAT
Våreadvokaterkaneiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.
Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.
eie.no/advokat
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no