Trygve Reistads vei
3530 Røyse Hole kommune
Vi hjelper deg med å
Kenneth Eckmann
EIENDOMSMEGLER / PARTNER
40053000
ke@eie.no
EIE Sandvika
finne ditt nye hjem
INNHOLD
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
DETTE MÅ DU VITE
Velkommen til en lekker leilighet i Steinsfjorden TerrassePresentert av Kenneth Eckmann v/EIE Bærum.
Dette er en ny og ubebodd 2-roms leilighet med en fantastisk utsikt. Boligen er nylig ferdigstilt og er klar for at ny eier skal ta over. Her trenger du ikke tenke på vedlikehold og du får en lettstelt leilighet. Helt perfekt for deg som vil flytte rett inn og bruke tiden på hyggelige ting. Det er også heis
Sameiet har lagt stor vekt på å skape hyggelige fellesområder, med bla.a felles takterrasse med allrom, flotte uteområder med vannspill, trimrom, hobbyrom og spyleområde for bil og sykkel m.m.
Verdt å nevne:
- Flytt rett inn
- Balkong med gode solforhold
- Fantastisk utsikt
- Garasjeplass med elbil lader
- 1-stavs eikeparkett
- Heis fra garasje til leilighetens plan
- Det medfølger bod i kjeller
Standardbeskrivelse:
Dette er en helt ny og ubebodd 2- roms selveier med nydelig utsikt. Boligen er akkurat ferdigstilt og står klar til ny eier. Med en helt ny bolig trenger du ikke bekymre deg for vedlikehold eller oppussing på mange år. I tillegg får du 5 års reklamasjonsrett. Det medfølger også garasjeplass med lader, med heis opp til leilighetsdøren som gir hverdagskomfort. Sameiet har også en nydelig takterrasse med nydelig utsikt.
Innvendig byr leiligheten på en god planløsning med vannbåren gulvvarme i alle rom, innbydende og romlig entré, delikat flislagt baderom, åpen stue-/kjøkkenløsning og utgang til balkong.
Entré
Her ønskes du velkommen til en innbydende og romslig entré hvor det er god plass til å sette opp en stor skyvedørsgarderobe.
Stue og balkong
Lys og trivelig stue med god plass til stor sofa og spisebord. Lyse veggflater og solid 1 - stavs eikegulv. Det store vinduet mot balkongen gir rommet et moderne preg og svært gode lysforhold. Under sommerhalvåret blir balkongen en herlig forlengelse av stuen.
Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 11 kvm. Her er det god plass til ulik utemøblement. Balkongen tilbyr flott utsikt mot fjorden.
Kjøkken
Det stilrene kjøkkenet er levert av Sigdal og har en sosial, åpen løsning mot stuen. Her er det godt med skap og benkplass. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator over stekesonen, med avtrekk via det balanserte anlegget.
Soverom
Leiligheten har et meget romslig soverom, som er vendt ut mot fjorden. Soverommet har god plass til dobbeltseng, samt nattbord på hver side.
Baderom
Det flislagte badet har downlights i tak, vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen består av vegghengt toalett med skjult sisterne, servantskap og heldekkende servant og speil på vegg over servant. Nedsenket dusjhjørne med svingdører i glass, dusjutstyr, sluk og termostatstyrt blandebatteri.
Felles områder
Sameiets 350 m2 store takterrasse er utstyrt med utekjøkken og en vinterhage en ideell møteplass for både sommerfester og lune høstkvelder. For besøkende tilbys også 2 "hotellrom" samt et selskapslokale som kan brukes til større arrangementer. Utendørs finner du en vakker, stor hage som inviterer til både dyrking og rekreasjon. To båter og kajakker står til felles bruk blant beboerne.
Steinsfjorden Terrasse tilbyr en rekke fasiliteter for en aktiv livsstil og sosiale samlinger. Sameiet har eget treningsrom og et verktøy- og hobbyrom, perfekt for deg som liker å holde deg i aktivitet eller trenger plass til kreative prosjekter. Det finnes også en innendørs vaskeplass for bil og sykkel, slik at du enkelt kan holde kjøretøyene rene året rundt. Effektive løsninger og mange å dele på betyr lave fellesutgifter.
TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE
I forbindelse med salget har selger valgt å ikke innhente tilstandsrapport, men selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å foreta grundige undersøkelser av eiendommen, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Egenerklæringen er en del av denne salgsoppgaven og må gjennomgås nøye av interessenter før det legges inn bud.
Bygningen ble oppført i 2024 etter de siste byggeforskriftene. Da boligen er helt ny og ubebodd er det ikke utarbeidet en tilstandsrapport med arealoppmåling.
Konstruksjon: Bygningsstrukturen oppføres i betong, stål og tre.
Fasader: Fasader blir en blanding av tegl, tre og plater. Vinduer blir avdekket til omkringliggende materiale med utforinger og beslag etter arkitektens valg. Spilerekkverk og/eller glass og/eller «knevegger» samt sidevegger på balkonger og
terrasser. Det er utvendig belysning på terrasse/balkonger. Stikkontakt utenfor stue og 1 stk lampepunkt.
Det medfølger en garasjeplass i garasjeanlegg et underjordisk garasjeanlegg. Det er installert elbil lader.
DIVERSE
AREALER
Totalt bruksareal: 68,0 m2
BRA-i: 52,0 m2
BRA-e: 5,0 m2
BRA-b: m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m2
AREALBESKRIVELSE
ELEKTRISK ANLEGG
OPPVARMING OG ENERGIMERKING
Leilighetene leveres med vannbåren varme i i alle oppholdsrom. Det leveres utstyr i hver leilighet for individuell måling av vannbåren varme og varmt tappevann. Utstyret betales av hver enkelt kjøper sammen med forbruk. Energibehovet til oppvarming av varmt tappevann og romoppvarming dekkes ved etablering av en lokal energikilde som tilfredsstiller forskriftskrav til energileveranse fra fornybar energikilde. Varme er planlagt hentet fra nærvarmeanlegg. Oppvarming dekkes ved termostatstyrt vannbåren varme i bad, stue/kjøkken, gang/entré og soverom.
TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS
LØSØRE OG TILBEHØR
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
TOMTEN
m2 eiet
Beliggenhet
SKOLE OG BARNEHAGE
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
OMRÅDEBESKRIVELSE
Steinsfjorden Terrasse har fått en sentral plassering høyt i midten av Hole kommune. Kun 5 minutters gange til kjøpesenter, leger, buss, barne og ungdomskole. På Vik finnes kjøpesenter med blant annet Rema 1000, apotek, lege, vinmonopol, treningssenter og kafé.Barneskole, ungdomsskole og bibliotek er også her.
Fellesområdene har blitt flotte, og har bla. vannspeil, belegningsstein, vakker beplantning, blomster, pergola og isfri tur-runde. Vann er et element som både følger gangveiene og danner vannspeil på fellesområdene. Noen av uterommene har utsikt og det dannes et amfi i sør med mulighet for å nyte en liten konsert. Det er egne områder for dyrking av urter og grønnsaker, det er områder med blomster og prydtrær. Der byggene møtes i en knekk dannes et felles uterom i forlengelse av fellesrommene inne i bygget. Her er det plass til å samles til for eksempel sommerfest eller julegranstenning. I gårdsrommet er det også avsatt områder for opphold med en pergola, hengekøye, turnringer og sitteplasser. Lokal stein er tenkt benyttet i murer og benker.
Kommunen er i vekst og det vil skje mye spennende i årene som kommer. Ny E16 er under bygging. Den vil korte ned reisetiden til hovedstaden. Ringerikesbanen planlegges videre.
Økonomi
EIENDOMSSKATT
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgiftene utgjør kr. 1 966,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader, kabel-tv, bredbånd og garasje
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Totalt: 1966,-
Felleskostnader: 1367,Kabel-tv og bredbånd: 449,Garasje: 150,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. Kjøper må selv tegne innboforsikringer.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
FORSIKRING
FORMUESVERDI
Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).
Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
SAMEIET
Sameiet Steinsfjorden Terrasse, Orgnr:
Forretningsfører: Abbl Eiendomsmegling AS
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.
FELLESGJELD
Sameiet har p.t. ingen lån
ÅRSREGNSKAP
STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT
Offentlige forhold
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygg C med tilhørende utomhus og p-kjeller, datert 11.10.2024. For at eiendommen skal få ferdigattest må uteareal ved bygg A og B opparbeides. Arbeidet må utføres innen 01.09.2025.
REGULERING
Tomten er regulert til boligformål. Forbehold om mulig bruksendring i deler av p-kjeller.
Prosjektet omfatter ca. 174-180 leiligheter fordelt på 5 bygg, felles parkeringskjeller og utearealer. Antall leiligheter kan bli endret ved sammenslåing eller oppdeling av enheter. I gjennomføringen av prosjektet vil det bli delt opp i salgstrinn. Deler av garasjeanlegget vil kunne bli organisert som kommersiell parkering for blant annet besøkende til butikker og ansatte i virksomheter i området. Den kommersielle delen av garasjeanlegget kan bli organisert som egen næringsseksjon med f. eks. helsetjenester.
Kjøper blir som eier av boligen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin bolig samt eventuelle tilleggsdeler. Som medlem av eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser. I forbindelse med gjennomføring av seksjonering vil selger utarbeide vedtekter for sameiet iht. lov om eierseksjoner, krav fra kommunen, samt nærværende salgsoppgave. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer og felles installasjoner innenfor eiendommen. Leilighetene i prosjektet kan alternativt bli inndelt i et eller flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig.
Utbygger forbeholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måte som anses hensiktsmessig, f.eks. som realsameie/del av sameiets fellesareal, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom.Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til
at mer enn to boligseksjoner kan eies av en og samme fysiske/juridiske person.
VEI, VANN OG KLOAKK
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1917835, tgl. 06.09.2024 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101 / 15447
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57 / 15447
SNR: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57 / 15447
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 54 / 15447
SNR: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 10
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 143 / 15447
SNR: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116 / 15447
SNR: 12
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116 / 15447
SNR: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116 / 15447
SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116 / 15447
SNR: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46 / 15447
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46 / 15447
SNR: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46 / 15447
SNR: 18
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46 / 15447
SNR: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 58 / 15447
SNR: 20
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101 / 15447
SNR: 21
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57 / 15447
SNR: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 24
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 25
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 27
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 28
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 29
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 30
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 31
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 69 / 15447
SNR: 33
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 101 / 15447
SNR: 34
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 57 / 15447
SNR: 35
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 36
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 37
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 38
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 42
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 43
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 44
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 45
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 47
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 48
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 49
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 155 / 15447
SNR: 50
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 51
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 52
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 54
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 55
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 56
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 57
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 58
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 60
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 61
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 62
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 63
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 132 / 15447
SNR: 64
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71 / 15447
SNR: 65
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71 / 15447
SNR: 66
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 67
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 68
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 69
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 70
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 71
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 72
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 73
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86 / 15447
SNR: 74
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 75 / 15447
SNR: 75
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 155 / 15447
SNR: 77
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 78
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 79
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 80
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 81
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71 / 15447
SNR: 82
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71 / 15447
SNR: 83
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71 / 15447
SNR: 84
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71 / 15447
SNR: 85
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 74 / 15447
SNR: 86
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 85 / 15447
SNR: 87
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 44 / 15447
SNR: 88
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 89
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 90
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 91
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 92
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72 / 15447
SNR: 93
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72 / 15447
SNR: 94
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 95
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 96
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111 / 15447
SNR: 97
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 116 / 15447
SNR: 98
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 72 / 15447
SNR: 99
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 15447
SNR: 100
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 15447
SNR: 101
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94 / 15447
SNR: 102
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63 / 15447
SNR: 103
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 104
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 105
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 106
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 15447
SNR: 107
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 15447
SNR: 108
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 109
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 110
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63 / 15447
SNR: 111
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 92 / 15447
SNR: 112
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 94 / 15447
SNR: 113
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 63 / 15447
SNR: 114
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 115
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 116
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 117
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 15447
SNR: 118
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 15447
SNR: 119
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 120
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 121
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 207 / 15447
SNR: 122
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79 / 15447
SNR: 123
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89 / 15447
SNR: 124
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112 / 15447
SNR: 125
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 15447
SNR: 126
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 83 / 15447
SNR: 127
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55 / 15447
SNR: 128
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113 / 15447
SNR: 129
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 130
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 131
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 132
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 133
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 134
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 135
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 136
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 137
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 138
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 139
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 140
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 141
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 142
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 143
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 144
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 145
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 146
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 147
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 148
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 149
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 150
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 151
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 152
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 153
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 154
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 155
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 156
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 157
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 158
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 159
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 160
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 161
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 138 / 15447
SNR: 162
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 163
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 164
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 140 / 15447
SNR: 165
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 166
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 167
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 168
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 169
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 170
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 171
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 172
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 173
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 174
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 175
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 176
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126 / 15447
SNR: 177
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 178
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 64 / 15447
SNR: 179
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 53 / 15447
SNR: 180
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 110 / 15447
SNR: 181
Formål: Næring
Sameiebrøk: 180 / 15447
Beskrivelse:
Dnr. 3455923, tgl. 08.12.2020 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Beskrivelse:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne
dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
KONSESJON OG ODEL
Kjøpsvilkår
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
Prisantydning kr 4 000 000,-
Andel fellesgjeld kr ,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Pantattest kjøper (avsatt) kr 260,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr
19 900,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 021 250,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE
Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.
BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.
Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging: 16 900,00
Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: 3 200,00
Oppgjørsgebyr: 7 500,00
Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: 625,00
Markedspakke: 19 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
OM OPPDRAGET
Oppdr.nr: 36251060
Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann
EIE Sandvika
HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende
Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE VEKST
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer
Premium rådgivning
DITT NYE HJEM?
INFORMASJON & DOKUMENTER
llustrasjonsbilde
Velkommen til Steinsfjorden Terrasse
Utbyggere for Steinsfjorden Terrasse er
Steinsfjorden Eiendom AS v/Gevelt Holding AS og Suninvest AS.
Tilsammen har utbyggerne overlevert mer enn 400 bolig - og fritidsleiligheter.
I tillegg kommer hotell og næringsbygg.
Gevelt Holding står bak utbyggingen av Son og Strømstad Spa.
"Å trekke hotellfølelsen inn i hverdagen har vært et lite mål i seg selv.
Vi ønsker å gjøre Steinsfjorden Terrasse til et område hvor det skal bli ekstra godt å bo, også når du er utenfor leiligheten din."
I Steinsfjorden Terrasse har vi lagt inn en rekke fasiliteter som du vanligvis ikke finner i nyboligprosjekter og vi har brukt tid på å finne frem til gode løsninger og kvaliteter.
Vi gleder oss til denne reisen og ser frem til å levere tidsriktige og lekre leiligheter til nye eiere.
Med vennlig hilsen
Steinsfjorden Eiendom AS
350m2 stor felles takterrasse med både vinterhage og utekjøkken
I hjertet av bebyggelsen kan leilighetseiere nyte sin egen selvbetjente "nabolagskafé"
Holes beste beliggenhet?
Steinsfjorden
I et fantastisk landskap mellom Sandvika og Hønefoss finner du Hole kommune og Steinsfjorden Terrasse.
Sentral beliggenhet
Kun 5 minutters gange til kjøpesenter, legetjenester, offentlig kommunikasjon, barne og ungdomskole.
Populære utflukter i nærmiljøet
Helgelandsmoen med flott svømmeanlegg, Galleri Klevjer, Kistefos, Hadelands Glassverk, Krokskogen og Storøya Golf, er populære utflukter.
Et ekstra flott utgangspunkt for deg som trives tett på vakker natur.
I nærområdet er det muligheter for blant annet fiske, kajakk, bading, sykkel og gåturer langs gårdsveier eller langsmed Steinsfjorden.
Vinteren er spennende og gir muligheter for andre aktiviteter som skøyte og gåturer på isen, isfiske, alpint på Ringkollen og Norefjell. Lysløyper på Krogskogen og skiløype rett ved leiligheten.
Skog og fjord i skjønn forening.
Tamewe å 3 a¿ de fev¦e bÂggewe i S¦eiwfj~dew Teae bpi gwwe.
E¦ ed«v¦am e imme bae ¿amme¦, vew ~gå ba f~ de¦ bi~p~gime vawgf~pde¦.
Gwwe ¦am gi ~gå g~d bem¦¦epe v~¦ ¿æ ~g ¿iwd.
BÂgge¦ å fjepp - f~beed¦ f~ ew egw¿ædag.
S¦eiwfj~dew Teae e bÂgge¦ å fjepp. I ¦ippegg «wdeewg¦ ved 1-2 ve¦e.
I åewe fev~¿e vå ¿i egwe ved ¿ippee ~g ¿å¦ee ¿æ i N~ge. U¦e~vådewe e ¦ipe¦¦epag¦ f~ p~map ~¿e¿awwhåwd¦eiwg ved egwbed de~v de¦ m«ppe bpi beh~¿.
Kpa f~ epem¦im ~g gww fev¦id.
1 ¦m. amiwgpa i ameiwgmjeppe e iwmp«de¦. D« maw ~gå mje ew em¦a pa ~v d« wme f~«¦a¦¦ a¦ de¦ e igjew pedige pae. Appe ameiwgpae få ~pegg f~ pade¦ev a¿ bip ~v d« maw be¦ippe ¦ip ¿æ¦ g«w¦ig peiei . vwd.
SÂmmepameiwg e «wde ¦am ¿ed h¿e¦ iwwgawga¦i pim a¦ epÂmmepew eppe dew ¿awpige ¦å bem¦¦e¦. I ¦ippegg maw Âmmepew diw amee i vedfpgewde ~¦b~d i ameiwgawpegg.
Tamewe å A ~g B e f~¦eme¦ pim a¦ ~v aveie¦ wme å iw¿e¦ee i ~pceppe i fev¦idew ¦ip f. em padiwg a¿ ep-bip, å e ap¦ pag¦ ¦ipe¦¦e f~ de¦.
HÂ ¦emwim ¦awdad
S¦eiwfj~dew Teae bÂgge e¦¦e wÂe¦e gjepdewde f~mif¦e ~g ¦awdade. M~dewe ma¿ ¦ip va¦eiape ~g bÂggeve¦~de gi b~pigewe bede iwwempiva ~g gj dev «¦e¦ f~ fev¦idew mpiva. I ¦ippegg e de¦ v~dewe pwiwge å ap¦ fa gaaje~¦ew ¦ip iwwgawgde.
Fev å gaaw¦i
D« ha fev å empavaj~we¦¦ å b~pigew. I ¦ippegg gjeww~vfe ew¦eew ew befaiwg e¦¦ å e¦¦e ~¿e¦amepew f~ å m~w¦~ppee a¦ ap¦ e i ~dew.
La¿e fa¦e m~¦awde
G~de ewegipwiwge e ba f~ både vipje¦ ~g p~vveb~mew. B~pigewe i S¦eiwfj~dew Teae ~fÂppe i~paj~wma¿ewe i dew wÂe¦e ¦emwime f~mif¦ew. Ewegibeh~¿e¦ ¿ip def~ w~vap¦ e¦¦ bpi pa¿ee eww ¿ed ew b«m¦b~pig.
Gw¦ b~pigpåw. Ewegimpaew gi g«wwpag f~ gw¦ b~pigpåw. H«m å e bawmew ~v de¦¦e, å maw d« mawmje få pa¿ee ew¦e.
Nøkkelinformasjon
Steinsfjorden Terrasse Gnr. 192 Bnr. 126
Foreløpig adresse: Røyseveien 5
178 LEILIGHETER
SELGER/OPPDRAGSGIVER
Steinsfjorden Eiendom AS
Utbyggers representant Siv M. Kielland
E-post smk@suninvest.no Tlf: 415 88 160
ENTREPRENØR
Boligprosjektet vil bli oppført i totalentreprise
Entreprenør er BundeBygg AS OFFENTLIG BEHANDLING
Prosjektet er igangsatt.
Selger tar forbehold om endringer og forsinkelser som måtte oppstå.
Selger vil varsle kjøperne om eventuelle forsinkelser, og løpende orientere om fremdriften når det skjer noe nytt.
Steinsfjorden
3. plan
2023/2025
Bygging pågår
Hole kommune ligger imellom nabokommunene Bærum og Ringerike. Vik er Hole kommunes sentrum.
På Vik finnes kjøpesenter med blant annet Rema1000, apotek, lege, vinmonopol, treningssenter og kafé.Barneskole, ungdomsskole og bibliotek er også her.
Hole er en flott kommune å bo i som tilbyr gode tjenester til sine innbyggere.
Her spiller naturen førstefiolin med både fjord, fjell og en rik kulturhistorie.
De 4 kongekronene i kommunevåpenet symboliserer en lang historie tilbake til vikingtiden.
Kommunen er i vekst og det vil skje mye spennende i årene som kommer. Ny E16 er under bygging. Den vil korte ned reisetiden til hovedstaden. Ringerikesbanen planlegges videre.
Det er viktig for Hole å bevare sin identitet som en kommune hvor det skal være godt å bo i alle livets faser.
Kort vei fra landet til både by og fjell
Kjør bil eller buss
Enten du skal du til Hønefoss, Sandvika, Oslo, eller Norefjell for den saks skyld, er det fint å vite at bussen stopper i kort gangavstand fra leiligheten.
Kjøreavstander
Sandvika 30 minutter
(med ny vei blir reisetiden redusert)
Oslo 40 minutter
Hønefoss 10 minutter
Norefjell 45 minutter
Du finner et rikelig utvalg av både spennende restauranter og shopping i Hønefoss. Her finnes også et stort og moderne kjøpesenter med hele 62 butikker.
Nye Alles Kultursenter og Gledeshuset byr på variert og god underholdning.
176-179 leiligheter fordelt på 5 bygg
Størrelser fra 41 -175 m2.
Parkeringsanlegg under terreng.
Anlegget er universelt utformet med trappefri adkomst til hagen og hele anlegget forøvrig.
9 heiser i anlegget fører deg direkte opp fra parkeringen til hagen og til alle etasjeplan.
Stor felleshage med intern tur-runde på 300m. A
B C D E A
"Å våkne opp på solsiden gir en god start på dagen"
fra morgen til kveld.
Hage med både vannspeil, belegningsstein, vakker beplantning, blomster, pergola og isfri tur/løpe-sti på 300m.
Kan du ønske deg mer?
HAGEN
Et viktig element
Her får du nyte godt av muligheter som man ellers bare har i private hager og eneboliger.
Plantegninger i bygg A
3 bad, 3 sov. Townhouse - Leilighet over 2 plan med markterrasse.
Gled deg til 2 mål med en ekstra flott hage.
Trives du med hagestell ?
Hagestell er inkludert i felleskostnaden, men det blir tilrettelagt for de som vil dyrke eller holde på med annet hagestell.
"Utomhusområdene blir spennende uterom med spesielle kvaliteter.
Vann er et element som trekkes inn i hagen i form av fonene eller tilsvarende.
Noen av uterommene har utsikt og det dannes et lite amfi i sør.
Det er egne områder for dyrking av urter og grønnsaker, det er områder med blomster og prydtrær.
Der byggene møtes i en knekk dannes et felles uterom i forlengelse av fellesrommene inne i bygget. Her er det plass til å samles til for eksempel sommerfest eller julegranstenning.
I gårdsrommet er det også avsatt områder for opphold med en pergola, hengekøye, turnringer og sitteplasser.
Mellom de tre husene i øst etableres koblinger til Røyseveien, her blir det flott utsikt til Steinsfjorden og omkringliggende landskap"
Heidi Mogstad/Stener Sørensen AS
Landskapsarkitektens
Arkitektens ord
"Ved S¦eiwfj~dew ved Î~¦¦e ~pf~h~pd ~g ¿amme «¦im¦, ha ¿i avvew ved bÂgghee ~g pawdmaami¦em¦ «¦¿impe¦ b~pige i hÂdew bÂgge¦ «wd¦ ew iwwh~pdim hage. He e de¦ f~m« å g~de b~pige ved e¦ em¦a~diwæ¦ «¦e~v ~g hÂggepige feppe aeape.
H¿e peipighe¦ e g«wdig beabeide¦ f~ å få ¦ip dew be¦e ~v~pe¿epew, am¦ime ~g f«wmj~weppe pawpwiwge, mjeviwg a¿ i¿a¦pi¿e¦ fed ved ¦idpe ~g vipj¿ewwpige va¦eiap¿apg i h m¿api¦e¦.
P~jem¦e¦ pegge ¦ip e¦¦e f~ ew ewmpee h¿edag ved ameiwg i mjeppe, iww¿ewdig feppe ~v h¿~ ew maw bpi mjew¦ ved iw wab~, mjevede ~g i¿a¦e «¦epae av¦ hÂggepige feppe peme- ~g «¦e~h~pdpae.
Dew ami¦em¦~wime m¿api¦e¦ew å faade e ¦ewm¦ p¦ ved ¦egpfaade ~v ¿aiee pi¦¦ i fage ~g ¦em¦« f~ å mae ipp i faadew. He e de¦ ~gå iwwpag a¿ ¦e f~ å vÂme ~ bÂggewe".
S~ppi Ami¦em¦e ha ¿«wwe¦ Davvew b bÂggemimmi f~ ~jem¦e¦ Awme hage.
Piew e ew hedei f~ bÂgwiwge, ved ¦iphewde awpegg, ~v gjeww~v «¦fepe, va¦eiapb«m ~g avipp ved ¦ed ~g vipj bida ¦ip å he¿e, f~wÂe ~g «¦¿impe dew appvewwe bÂggemimmew. S~ppi Ami¦em¦e ha ~gå ¦egwe¦ ~jem¦e i p«m«egvew¦e¦ bpaw¦ awwe¦ SJ.2.
SÀec~ Achi¦ec¦ ha bi¦å¦¦ ved «¦f~viwg ~g avvewe¦wiwg a¿ faadeva¦eiape.
Beliggende i et landlig miljø med flotte turmuligheter, året rundt.
Innen 5-6 minutters gangavstand når du det meste av det du trenger i hverdagen.
Du vil kunne la bilen stå trygt parkert og få et roligere liv.
Flotte fasiliteter er inkludert - du får mye mer enn en leilighet.
Mange å dele på betyr gunstigere felleskostnader.
I gangavstand
På Vik Torg kan du blant annet trene, ta en kaffe, spise et godt måltid eller gå til tannlegen!
I gangavstand finnes også Pizzabakeren og Vik skysstasjon som har et variert utvalg av matretter.
Plantegninger i bygg B
Samtlige leiligheter har i tillegg til balkong eller mark-terrasse et eget areal ved innganspartiet til leiligheten.
Delikatessebutikken på Vik byr på mye lekkert
Noe for alle og enhver
Uansett alder, om du flytter alene, med en partner eller med familien, så har vi en bolig som kan passe for deg.
Velge mellom 1- roms, 2- roms, 3-roms og 4-roms.
Garasjeplass og sportsbod i parkeringshus er inkludert.
Ladepunkt for EL-bil er installert på alle parkeringsplasser for de som ønsker å bestille det.
Et rikt utvalg av felles fasiliteter
Hobbyrom hvor du kan male, snekre eller andre ting som du liker å holde på med.
Treningsrom
Å gå tørrskodd rett på trening i innbydende lokaler gjør at du får lyst til å trene. Dørstokk mila blir straks litt kortere.
Det er flere soner hvor du kan jobbe utenfor leiligheten din
Dele på er smart, økonomisk og bærekraftig.
2 små motorbåter* Deleie på kajakk eller kano Tilhenger står klar til bruk i garasjen.
Innendørs spyleområde for sykkel og bil.
*Endelig forbehold om båtplass.
Det lille, store ekstra
Å skape noe sammen
Mulighet for dyrking av grønnsaker - sameiet kan etablere et eget dyrkelag. Vaktmester er inkludert i husleien, men for deg som liker å holde på med hagestell, er det fritt frem.
Her kommer egen hagebod med både raker og andre
Sameiets 2 gjesterom og festlokale leier du for en billig penge når du får gjester på besøk.
Du holder oversikten via sameiets egen app
Når man benytter seg av deletjenester som båt, henger, gjesteleilighet eller selskapslokale, booker man via sameiets egen app og betaler direkte via Vipps.
Leiefasiliteter skal være til selvkost.
Rettferdig og fint.
"Vi heier på gode nabolag og tror at det blir ekstra bra med fellesrom og fine fasiliteter.
Ekstraordinære fellesarealer i hjertet av bebyggelsen. Egen selvbetjent "nabolagskafé" gir hverdagen et ekstra løft.
Hele 150m2 til disposisjon når du er klar for litt sosialt. Luftig om sommeren - lunt om vinteren.
Lokalene kan deles opp og egner seg også for lukket selskap.
Her blir det kjøkken med både spisebord og øy i tillegg til sittegrupper.
Perfekt å booke når du skal ha gjester, eller når sameiet vil gjøre noe felles som f. eks vinsmaking, tapas, quiz eller sportskveld.
Senior? Trygg og sterk lengre i egen bolig
Aktivitet, samhold og trygghet
Vi vet at gode fellesarealer inne og utendørs er en en fin arena for de uformelle og viktige møtene.
Det forebygger ensomhet og er direkte helsefremmende.
Like viktig for både yngre og eldre.
Hverdagstrim.
300m isfri tur-runde i hagen sørger for at man på vinterstid kan ta en rusletur selv på glatt føre.
Enkle felles treningsapparater ute og inne er planlagt slik at du kan holde deg sterk.
Alle leilighetene i prosjektet har universell utforming
Senior plusspakke
Slik at du kan føle deg ekstra trygg og kan bo lenger i eget hjem. Vi kan utarbeide en pakke for deg som ønsker det.
Bo og finanisieringsformer
2 eiemodeller - du velger
1. Selveier.
Leiligeheter i bygg C, D, E, B og A1 er selveierleiligheter.
2. Borettslag.
I salgstrinn 3 og 4 er det lagt ut 59 leiligheter som skal organiseres som et borettslag via Asker og Bærum
Boligbyggerlag (ABBL) IN ordning tilbys slik at du når du måtte ønske kan innfri felleslånet dersom du ønsker det.
Førstegangskjøper?
Du kan søke kommunen om startlån. Det kan også være smart å leie ut et rom til en venn, student eller andre som ikke har behov for så stor plass. Slik får du ekstra inntekter til å betjene lånet.
Ta kontakt med oss så finner vi den løsningen som passer best for deg.
Om leilighetene
Lekre og moderne
Plantegninger i bygg C,D,E
C3, D3, E3 51 v2. Appe e¦aje
Velg mellom over 35 forskjellige planløsninger
1 bad, 1 sov. Balkong 15. m2.
I Steinsfjorden Terrasse er god standard inkludert.
• Gjennomgående lyse leiligheter
• Vannbåren varme
• Ekstra takhøyde
• Solid og vakkert 1 - stavs eikegulv.
• Dempelister på innerdører.
• Tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer.
• Alle får privat terrasse, balkong eller markterrasse.
• Downlights på bad.
• Elektroniske dørlåser
• Bygninger i solide materialer.
• De fleste leiligheter over 70m2 får 2 bad.
Et splitter nytt bad betyr en god start på dagen.
Badet - ett av de viktigste rommene for deg?
Lekre fliser i porcelenatokvalitet i 60x60 i nøytrale tidløse farger levert at Flisekompaniet. Mindre fliser i dusjsone. Rainshower og vegghengt toalett og speil med lys er standard.
Servantmøbler blir levert i hvit, beige, sort, eller eikestruktur
Kjøkken
Standardkjøkken leveres av Sigdal og blir levert med glatte fronter i en slitesterkt melanin overflate. Du kan velge mellom hele 4 forskjellige farger på fronter, 8 benkepater og 2 forskjellige håndtak, helt kostnadsfritt.
Er du tidlig ute, kan kjøkken utover standard leveranse bestilles og avtales direkte med kjøkkenleverandør.
Du kan velge andre farger i valgfri NCS om du ønsker det mot et pristillegg.
Benkeplater i laminat i mange varianter - holdbart og pent. Du får her velge mellom 8 farger uten tillegg i pris.
Sky Snø Granitt Korn
Ditt kjøkken- ditt valg.
Illustrasjonsbildet over er kun ment som inspirasjon og er ikke standard leveranse. Foto: Sigdal kjøkken
Soverom
Balansert ventilasjon sørger for friskluft hele døgnet, slik at du sover like godt med vinduet lukket.
Tilvalgsmuligheter
Tilvalg for deg som ønsker det lille eller store ekstra.
• Smart hus løsninger
• Terrassevarmer
• Oppgradering av kjøkken
• Senior trygghetspakke
•Downlights (spesielle tiltak kreves)*
• Fargevalg på stikk og brytere
• Stil/fargevalg leilighet
• Ladepunkt for el-bil
*Downlights kan tilbys. Kostnad for nedlekting med gipsplater og omprosjektering av teknikk (vanntåke og brannvarsling) må påregnes
Interiør
Hva vil du trives med?
Fargevalg
Du kan velge mellom 2 farger på vegger uten tillegg i pris.
Washed linnen Sommersne
Dører og listverk kommer som standard i fargen klassisk hvit.
Moderne eller klassisk? Listverk blir med rette linjer.
Dersom du ønsker en mer klassisk stil på leiligheten din, kan du mot et tillegg velge til profilerte lister.
STILER
Er du fargeglad? - Mulighetene er mange
Alle NCS farger kan bestilles mot et tillegg.
Leilighetstyper
Over 35 planer å velge mellom.
• Arealeffektive leiligheter på 71 - 86 - 94m2
• Om du er tidlig ute kan du velge om du vil ha 2 eller 3 soverom
107-127 m2
3 - 4 soverom
Penthouse - på toppen med egen takterrasse
Leilighet over 2 plan på 183m2. Kun 1 leilighet.
Familievennlig
Smarte løsninger
Godt utstyrt. Siste NEK (bransjestandard for elektro) sørger for at boligen er godt forsynt med stikkontakter og lyspunkter.
Har du behov utover standard, er dette mulig via tilvalg.
Glem nøklene
Senk skuldrene
Med ny leilighet kan du vinke farvel til vedlikehold på mange år.
Det er tid og penger spart.
Du har dessuten 5 års reklamasjon på en ny bolig.
Sameiet sørger for å organisere vedlikehold av fasader og uteområder.
Energieffektiv
En helt ny bolig har strenge isolasjonskrav. Med balansert ventilasjon og varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme, kan du regne med en energieffektiv bolig og et godt inneklima.
"Ingen skjemmende ovner på vegg. Alle leiligheter får lun vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med individuell temperaturstyring i hvert rom" Le¿eawebemi¿epe
Med påe¦ev fa Yape maw d« gpevve wmpewe ew gawg f~ appe de~v d« wme d«. Ew epem¦~wim dpå gi deg hÂee immehe¦ hjevve ~g ew ewmpee h¿edag. D« ¿epge ep¿ h¿~daw d« ¿ip påe ~; ved m~de, eppe ¿ia a å diw ¦epef~w.
Vew¦ipaj~w.
Bapawe¦ ¿ew¦ipaj~w ved ¿avegjew¿iwwiwg. Temwime awpegg, , fiwg¿eie ~g jam¦e bpi ihh¦ wd¿ewdig ~jem¦eiwg ~g ma¿. Ewdepig paeiwg a¿ die be¦evve e¦¦e h¿a ~v e hewim¦veig ~g wd¿ewdig. Sepge ¦a e¦ æmip¦ f~beh~pd ~v a¦ de¦ maw bpi ewdiwg a¿ paeiwg a¿ jam¦e.
Vamevamiw.
Opegg f~ ¿amevamiw ~g ¦me¦~vvep å bad. R i ma ved pemmaje¿ape «¦ å g«p¿.
O¿aviwg.
Leipighe¦ewe pe¿ee ved ¿awwbåew g«p¿ ¿ave i i appe ~h~pd~v.
De¦ pe¿ee «¦¦Â i h¿e peipighe¦ f~ iwdi¿id«epp våpiwg a¿ ¿awwbåew ¿ave ~g ¿av¦ ¦ae¿aww. U¦¦Âe¦ be¦ape a¿ h¿e ewmep¦ mje avvew ved f~b«m. Ewegibeh~¿e¦ ¦ip ~¿aviwg a¿ ¿av¦ ¦ae¿aww ~g ~v~¿aviwg demme ¿ed e¦abpeiwg a¿ ew p~map ewegimipde ~v ¦ipfed¦ippe f~mif¦ma¿ ¦ip ewegipe¿eawe fa f~wÂba ewegimipde. Vave e pawpag¦ hew¦e¦ fa wæ¿aveawpegg. O¿aviwg demme ¿ed ¦ev~¦a¦¦Â¦ ¿awwbåew ¿ave i bad, ¦«e/mjmmew, gawg/ew¦é ~g ~¿e~v.
Epem¦~iw¦appaj~we. Iw¦appaj~w i b~pigewe bpi i av¿a ved w~vap g~d ¦awdad, ~g aw¦app «wm¦ bpi pe¿e¦ ih¦. gjepdewde f~mif¦e ~g NEK. Epem¦ime «wm¦e ¿ip fevm~vve i egew epem¦~¦egwiwg ~v «¦pe¿ee avvew ved ¦ip¿apgva¦eieppe¦. De¦ maw f~em~vve ewdiwge a¿ paeiwg a¿ epem¦ime «wm¦e. Appe peipighe¦e få ege¦ imiwgma ved a«¦~va¦imiwge ~g j~dfeipb¦e. De¦ bpi ege¦ ¦v ab~wwevew¦ ¦ip h¿e peipighe¦. D~Àwpigh¦ pe¿ee ~v ¦awdad i ew¦e ~g å bad.
RÂmvepdee ~g iwmpiwg. Hepe bÂgge¦ få a«¦~va¦ime p«mmeawpegg/¿aww¦åme. Baww- ~g Âm¿apee pe¿ee i appe peipighe¦e. B~pigewe bÂgge e¦¦e gjepdewde ¦emwime TEK. Videe bpi de¦ pe¿e¦ ew¦ap¦ baww¿apiwg ¦ev e¦¦e
Iw¦ewe¦¦, TV ~g ¦pf.
De¦ f~beede f~ ¦¿/fibe i h¿e peipighe¦. U¦bÂgge ¿ip fevf~hawdpe a¿¦ape ved awemjew¦ fibepe¿eawd, ~v ~pegg f~ pe¿eawe a¿ Iw¦ewe¦¦/bedbåwd, ~g ved v«pighe¦ f~ iwdi¿id«eppe TV/amme ¦ip mjee ~v wme de¦¦e.
Le¿eawebemi¿epe
S¦eiwfj~dew Eiewd~v wme å mae e¦ vipjim¦ig ~g
fev¦ide¦¦e¦ ~jem¦ ved ~iap bæemaf¦.
K~w¦«mj~w.
BÂgwiwg¦«m¦«ew ~fe i be¦~wg, ¦åp ~g ¦e.
Faade.
Faade bpi ew bpawdiwg a¿ ¦egp, ¦e ~g pa¦e. Fage maw a¿¿ime fa ipp«¦aj~we, Viwd«e bpi pe¿e¦ ved g~d¦ i~pe¦ ewegiaegpa. Viwd«e bpi a¿demme¦ ¦ip ~vmiwgpiggewde va¦eiape ved «¦f~iwge ~g bepag e¦¦e ami¦em¦ew ¿apg. Fagew maw a¿¿ime fa ipp«¦aj~wewe. Sipeemm¿em ~g/eppe gpa ~g/eppe «mwe¿egge» av¦ ide¿egge å bapm~wge ~g ¦eae. Bapm~wgew paeiwg, «¦f~viwg ~g fage ¿ip ¿aiee.
De¦ pe¿ee «¦¿ewdig bepÂwiwg å ¦eae/bapm~wge. S¦imm~w¦am¦ «¦ewf~ ¦«e.
O¿eÎa¦e ¦am ~g ¿egg peipighe¦e
Hivpiwg ~g ¿egge bpi vap¦e gpa¦¦e Îa¦e. Ppa¦¦ewdemme ved ampe¦ ¿-fap.
Låe¦eve.
Låe¦ev fa Yape D~~vaw
P~¦¦epef~w fa T~«chc~v.
De¦ pe¿ee ~¦¦epef~w ved mavea ¿ed «¦¿ewdig h~¿ediwwgawgd ¦ip h¿e¦ peipighe¦bÂgg. D« ¿ae ~g åwe ¿ia diw ¦epef~w eppe we¦¦be¦¦.
Ew¦éd/¦eaed
Ew¦édewe ¦ip peipighe¦ewe pe¿ee i «¦fepe ih¦. ami¦em¦ew ¿apg.
De¦ pe¿ee he¿e-/m¿ed ved gpa ¦ip bapm~wg/¦eae ved fabimmvap¦ mav/avve a¿ ¦e. U¦¿ewdig fabimmvap¦ pamme¦ ap«viwi«v. Sem«wdæe bapm~wge få i h~¿edam pagd.
De¦ fevgå a¿ apg¦egwiwgewe h¿ipme peipighe¦e/¦eae ~v få he¿e-/m¿ed e¿¦ pagd.
Viwd«e
U¦¿ewdig pe¿ee ¿iwd«e ~g de v~¦ bapm~wg/¦eae i ¦e eppe ap«bepag. Viwd«e i fagew Kpaim h¿i¦, «¦¿ewdig RAL 7022 i Ap«viwi«v. Viwd«e i ¦«e pe¿ee ved ~pdevewde gpa.
De¦ pe¿ee givÂg i ¿iwd«e ~g «wd¦ ¦eaede.
MÂwdighe¦ma¿ eppe awde f~h~pd, maw begewe v«pighe¦ew f~ åwiwgbae ¿iwd«e. U¦f~viwg, iwwdepiwg ~g paeiwg a¿ ¦eaed ~g ¿iwd«fep¦ maw a¿¿ime fa ¦egwiwge.
G«p¿e.
G«p¿ i happ, ¦«e, mjmmew ~g ~¿e~v få ¿amme¦ 1 -¦a¿ eimeg«p¿.
Inngangsforhold
Adm~v¦ ¦ip peipighe¦ewe mje fa p«mme¦ ¦ae~gawg/¿apgawg ved hei eppe ¦a ~ ¦ip peipighe¦ewe. De¦ ¿ip ¦~¦ap¦ bpi 9 ~gawge ved ¦iphewde 9 heie. Iwwgawga¦i/p~bbÂ, ¦ae ~g feppe gawge iww¿ewdig e¦abpee ved eeew¦a¦i¿ «¦fepe.
Parkering.
De¦ bpi «wdej~dim gaajeawpegg ~¿e ¦~ paw. Kjiwg ¦ip gaajeawpegge¦ mje fa ¦.
De¦ ved fpge 1 gaajepa i gaajeawpegg ¦ip appe peipighe¦ewe.
I ¦ippegg ¿ip de¦ ¿æe v«pighe¦ f~ mj a¿ em¦a ameiwgpae å pewge de¦ e ¦ipgjewgepig. De¦ gje æmip¦ ~vem~v å a¦ de¦ ¿ed ~gawieiwg a¿ ameiwgawpegg maw, å g«ww a¿ ~gawiaj~wf~v ~g/eppe bÂggepwiwg, gi e¦¦ f~ ¦Âe¦ eppe aveiev¦e ¦ip å m«wwe ~vf~depe pae de~v de¦¦e e wd¿ewdig ga. f«wmj~whevwiwg eppe awde æpige g«wwe. De¦ ¿ip ¿æe v«pighe¦ f~ mje å gje ¦ip¿apg å pade«wm¦ f~ epbip. Ha¦ighe¦ å padiwg ¿ip ¿æe a¿hewgig a¿ maai¦e¦ ~g h¿~ vawge ~v pade av¦idig. De¦ ¦a f~beh~pd ~v f~mif¦ewdiwge.
Sykkelparkering. De¦ bpi Îee ¦ede e¦abpe¦ feppe Âmmepameiwgpae «¦ewd ved ~¿edemme. De¦ pe¿ee aeap «¦e eppe iwwe f~ ¿am ~g behawdpiwg a¿ Âmpe ~g awwe¦ «¦¦Â.
Boder, lagring
Sav¦pige peipighe¦e få ~¦b~d å ca. 5v2. S~¦b~dewe bpi pae¦ i ¦ipmw¦wiwg ¦ip gaajeawpegge¦. B~de bpi ¦ipdep¦ a¿ «¦bÂgge i f~biwdepe ved emj~weiwg ~g epge ¿ip f~e¦å f~depiwg a¿ ~¦b~dewe. Iww¿ewdig b~d ~g/eppe a¿a¦¦ pa ¦ip gade~bema ¿ip fevgå a¿ apg¦egwiwgew f~ h¿e peipighe¦. Kje e iwf~ve¦ ~v a¦ b~dewe ¿ip ¿æe «i~pe¦e. De¦ maw ¿æe fiwge i b~dewe, av¦ pawg ameiwgpaewe. B~dewe e m«w vew¦ ¦ip ~be¿aiwg a¿ gjew¦awde ~v ¦åpe ¦evea¦«- ~g f«m¦f~awdiwg, iwmp«de¦ Âmmep ~g ~¦«¦¦Â. Spime begewwiwge e imme å awe ~v ew vawgep ¿ed dew pe¿e¦e ¦epew.
Sepge pawpegge å mippe «¦ gaajeawpegge¦ ~v egew «wdej~dim eiewd~v. B~daeapewe ~g ewmep¦e ¦emwime ~v maw ~gå bpi dep a¿ dewwe eiewd~vvew. De¦ ¦a f~beh~pd ~v awwew ~gawieiwg a¿ gaajeawpegge¦. Ap¦ewa¦i¿ ~gawieiwg maw f~ emevep ¿æe ¦iwgp¦ b«me¦¦, ideepp awdep i e¦ gaajepag eppe emj~w ~g pimwewde. De¦ maw ~gå bpi e¦abpe¦ Îee awpeggeiewd~vve.
Kje ¿ip imme få ¦iwgp¦ e¦¦ eppe å awwew vå¦e egi¦e¦ e¦¦ ¦ip ameiwgpa f hepe gaajemjeppeew e ~e¦¦e¦ ~v awpeggeiewd~v.
Kje ~v e¿e¿e gaajepa avvew ved eppe i ¦ippegg ¦ip peipighe¦mje¦, ¿ip «a¿hewgig a¿ ~gawieiwg få e¦¦ ¦ip å di~wee ew ameiwgpa. Kje f~pim¦e eg ¦ip å eem¦ee dew ~gawieiwgew epge ¿epge f~ gaajeawpegge¦, ~g ¦ip å fpge de ¿ed¦em¦e, ~dewegpe ~g ¿edpimeh~pdegpe ~v fa¦e¦¦e f~ gaajeawpegge¦.
E¿ew¦«eppe «~pg¦e ameiwgpae ~g/eppe b~de, ¦iphe «¦bÂgge ~gå e¦¦e a¦ aeape¦ e fedig¦ip¦ ~g hep¦ eppe dep¿i ~¿epe¿e¦ mjewe. Sepge ha deved f«pp e¦¦ ¦ip å epge ameiwgpaewe ~g b~dewe e¦¦e a¦ mjewe ha ~¿e¦a¦¦ pae i gaajeawpegge¦. Sepge ¦å fi¦¦ ¦ip å f~depe ameiwgpae. S¦Âe¦ ¦ipdepe b«me¦¦ew ¦ip de e¦abpe¦e HCpaewe i hewh~pd ¦ip ¿ed¦em¦ewe. Kjee ~v ¦ipdepe ew HC-pa «¦ew HC-beh~¿ ¿ip deved v妦e ame¦ee å b¦¦e pa ¦ip awde ved e¦ pim¦ beh~¿.
Felles uteområde
Ewdepig «¦~vh«paw e imme fedig behawdpe¦. Sepge f~beh~pde eg e¦¦ew ¦ip å be¦evve ewdepig «¦f~viwg ~g va¦eiap¿apg.
S¦awdad mjmmew pe¿ee ~v ¿i¦ å egew ¦egwiwg fa Sigdap Kjmmew. Kjmmew maw ~gadee/ewde e¦¦e a¿¦ape diem¦e ved mjmmewpe¿eawd de~v vaw e ¦idpig «¦e. F~beh~pd ~v paeiwg a¿ ¦emwime iw¦appaj~we. Iw¦ege¦e h¿i¦e¿ae ~v fpge mjmmewe¦ ved e; m~vfÂ, m~me¦~, ~¿amvamiw ~g mjpema/fÂ. Bewmepa¦e pe¿ee i paviwa¦, vew v~¦ ¦ip¿apg maw awde ¦Âe bewmepa¦e pe¿ee. Vegg vepp~v bewm ~g ~¿ema pe¿ee pim ~v e¦ew a¿ ¿egge.
I pe¿eawew iwwgå:
• Bewmepewgde ~g paeiwg ih¦. paw¦egwiwg.
De¦ maw ¿epge bpaw¦ Îee fage ~g vw¦e f~ paviwa¦ bewmepa¦e iwwewf~ ¦awdadpe¿eawew, «¦ew i¦ippegg.
• Ppaeiwg ~g h¿i¦e¿ae ih¦. paw¦egwiwg, fedig ¦ipm~bpe¦.
• Uwdema ~g ~¿ema ihh¦ mjmmew¦egwiwg.
• HÂma ~g bewmema f~beed¦ f~ iw¦ege¦e h¿i¦e¿ae, ved f~w¦e.
• Iw¦ege¦e h¿i¦e¿ae: Iwd«mj~w pa¦e¦~, ¦eme~¿w, hepiw¦ege¦ ~¿amvamiw ~g mjp/fÂ. m~vbima. PÂ~pÂe~¿w maw ¿epge ~v ¦ip¿apg, v~¦ ¦ippegg i i.
• O¿ambewm pe¿ee ved mjmmewba¦¦ei ~g ¦åp¿am.
• Kjmmewba¦¦ei ved h ¦«¦.
• BepÂwiwg «wde ~¿ema.
• Vew¦ipa¦~ ved pÂ.
• K~vf¿am¦.
• De¦ «¦abeide egwe mjmmew¦egwiwge f~ dew ewmep¦e peipighe¦. De¦ e imme awpedwiwg ¦ip å Φ¦e å epem¦ime iw¦appaj~we eppe a¿p ~g ¿aww¦ipfep.
S~v ¦ip¿apg maw de¦ ¿epge bpaw¦ mjmmewpe¿eawdew iwe awde mjmmewv~deppe å pawg¦ de¦ ae peipighe¦ew pawpwiwg ~g ~vhÂde.
S~v ¦ip¿apg maw de¦ pe¿ee ~gade¦ h¿i¦e¿aeamme iwwewf~ avve våpbegewwiwge. De¦ ¿ip bpi «¦abeide¦ egwe i¦ipb«d å pime ¦ip¿apg.
Bad
Fabimm~d«e¦e bade~vmabiwe i Íbeave¦ be¦~wg fa P~bad G«p¿ i bad e Îipag¦ ~g pe¿e¦ ved ¦ev~¦a¦¦Â¦ g«p¿¿ave. Vegge e Îipag¦ ved 60 Á 60cv. Miwde Îie å g«p¿ i d«jhjwe.
Bade~viwwedwiwg e pe¿e¦ i viwiv«v 60cv i av¿a ved ¿edpag¦e paw¦egwiwge. De¦ e pe¿e¦ eip ved p ~¿e e¿aw¦. I ¦ame¦ e de¦ pe¿e¦ d~Àwpigh¦ ved divve. Videe e de¦ ¿egghewg¦ h¿i¦¦ ¦~ape¦¦ ved mj«p¦ i¦ewe ved iwwmaiwg. D«java¦«/d«jgawi¦Â. De¦ e f~beed¦ f~ ~g a¦¦ a¿ pa ¦ip ¿amevamiw ~g ¦me¦~vvep (f~«¦a¦¦ m~wdew¦me¦~vvep).
D«jhjwe pe¿ee ved gpad(e). De¦ maw bpi ¦emep/wi¿åf~mjepp fa bad ¦ip ¦ippiggewde ~v.
De¦ e Íw¦ å m«wwe å¿ime iw egew b~pig ~g de¦ bpi pag¦ ~ ¦ip ew emme ¦ip¿apgv«pighe¦e. De¦ e ¿im¦ig å ¿æe ~vem~v å a¦ de¦ å mje ew peipighe¦ i e¦ b~pig~jem¦ imme e de¦ avve ~v å mje ew eweb~pig. BÂggiwg i ¦~e ~jem¦e f~de ¦awdadie¦e pwiwge ~g ep¿ vå ewdiwge maw def~ mae ¦~e m~¦wade.
Sepge/¦~¦apew¦eew ¿ip i g~d ¦id f iwwedwiwgabeidewe ¦a¦e «¦abeide ew ¦ip¿apgvew h¿~ ie ~g fi¦e f~ bep«¦wiwg ~g be¦ippiwg ¿ip fevm~vve av¦ e¿ew¦«epp be¦Âdwiwg f~ ~¿e¦amepe¦id«wm¦e¦. Nå ¦ip¿apg~eew ¦a¦e ¦ipb v«pighe¦ f~ be¦ippiwg a¿ ap¦ewa¦i¿e ¦ip bpaw¦ awwe¦ mjmmew, h¿i¦e¿ae, bad, gade~be, epem¦~, g«p¿ ~g fage. I ¦ip¿apgvewÂew ¿ip da fi¦e ~g ie f~ de ewmep¦e ¦ip¿apgv«pighe¦ewe ~gå fevm~vve.
E¦¦e a¦ bÂggiwgew ha ¦a¦e¦, ¦a de¦ f~beh~pd ~v a¦ ewmep¦e ewdiwge imme maw gjeww~vfe da iwwmjewe ~g bÂggiwgew maw ha m~vve¦ f~ pawg¦. De¦ maw imme gje ewdiwge å bÂggewe ¦am, faade, ¿iwd«e, «¦¿ewdige de, bapm~wge, ¦eae ~g feppe- aeape iwwe ~g «¦e. De¦ maw imme be¦ippe iwwedwiwg ~v vedfe ewdiwge a¿ fa¦e ¦emwime iw¦appaj~we ~v ¿ew¦ipaj~w, iwmpe/¿aww¦åmeawpegg, epem¦~, ¿aww ~g a¿p. De¦ maw imme bew¦¦e awde pe¿eawde eppe «¦fewde ¿ed mj a¿ ¦ippegg¦jewe¦e/ ewdiwge eww de «¦bÂgge ~g ¦~¦apew¦eew ha ¿apg¦. Kje ¿ip bpi m~w¦am¦e¦ f~ ¦ip¿apgvew å e¦ ewee ¦id«wm¦, e¦¦e a¦ mjem~w¦am¦ e iwwg妦. De~v mje wme å få «¦f¦ ewdiwge ~g/eppe ¦ippeggabeide, map de¦¦e be¦ippe mif¦pig a¿ epge eppe dew epge v妦e ~we¿we. Sepge e imme f~pim¦e¦ ¦ip å «¦fe ewdiwge eppe ¦ippeggabeide ~v ewde ¿edepage¦ ved 15 % eppe ve. Sepge e heppe imme f~pim¦e¦ ¦ip å «¦fe ewdiwge eppe ¦ippeggabeide ~v ¿ip fe ¦ip «peve f~ epge ~g ~v imme ¦å i f~h~pd ¦ip mje iw¦eee i å me¿e ewdiwgew eppe ¦ippeggabeide¦.
Sepge ha e¦¦ ¦ip å ¦a eg be¦ap¦ f~ «¦abeidepe a¿ i¦ipb«d, ¦egwiwge v.¿. jf. b«¦ad~fiwgp~¿a §44. Sepge ha imme e¦¦ eppe pim¦ ¦ip å «¦fe ewdiwge/¦ippeggbe¦ippiwge (¦ip¿apg) ~v vedfe m~wem¿ewe f~ ¿ige mjee. Ewdiwge ~g ¦ip¿apg fam¦«ee ih¦. ew¦eewew be¦evvepe.
F~ ewdiwge eppe ¦ippeggabeide ~v imme «¦gj ew dep a¿ ~jem¦e¦ ¦awdadie¦e ¦ip¿apg, få mje e¦ mif¦pig ¦ipb«d ~v mpagj de m~¦wadveige ~g e¿ew¦«eppe ¦idveige m~wem¿ewewe. Kje ha I pime ¦ipfeppe imme e¦¦ ¦ip ewdiwge ~g ¦ip¿apg ~v imme ¦å i f~h~pd ¦ip ~jem¦e¦ ¦awdad pe¿eawe. MÂwdighe¦ma¿ maw begewe v«pighe¦ew f~ ewdiwge å pawpwiwgew. Ewdiwge ~v maw gå «¦ ~¿e ~jem¦e¦ ¦~¦ape fevdif¦ maw imme iv¦em~vve. Tip¿apgewe ¦ipb a¿ ¦~¦apew¦eew. Øwme ewdiwge i peipighe¦ew, egwe de¦ ~v ew epa¦i¿¦ ~vfa¦¦ewde ~e ~v maw me¿e a¦ både vÂwdig- he¦e, bÂgghee, ami¦em¦, awde ~jem¦eewde ~g ew¦eew vå beabeide ~g g~dmjewwe ewdiwgewe. Ewdiwgabeide efeee eg f~ emevep ¦ip de¦ ~v e iww¦¦ i be¦~wg, ~vpeggiwg a¿ , epem¦ime «wm¦e, f~awdiwg a¿ pawpwiwg ~g å ¿idee. Fjewiwg a¿ pe¦¦¿egge ~g å w« page¦wiwg å de e ap¦å å be¦am¦e ~v ew ewdiwg. De¦ bpi me¿d be¦apiwg f~ «¦abeidepe a¿ i¦ipb«d, ¦egwiwge ved ve.Kje maw imme me¿e å få «¦f¦ ewdiwge eppe ¦ippeggabeide ~v ¿ip ewde m~w¦am¦«vvew ved ve eww 15 %, javf b«¦ad~fiwgp~¿a § 9.
Kort om Sameiet
Fedige eieemj~we ~g b~e¦¦pag bpi ew dep a¿ Saveie¦ S¦eiwfj~dew Teae. Saveie¦ ¿ip be¦å a¿ ¦ip avvew 174-179 b~pige. De¦ ¿ip ¿æe m«w de fedig bÂgde b~pigewe ~v be¦ape aveiea¿gif¦ fa ¦id«wm¦ f~ vidpe¦idig b«m¦ippa¦epe fa H~pe m~vv«we.
Forsikring
Iwwb~f~imiwg ¦egwe a¿ dew ewmep¦e b~pigeie.
Saveie¦ ¿ip e¦¦e a¿¦ape f~ime bÂggewe ved ew feppef~imiwg ~v demme gjeww~v feppem~¦wadewe.
Felleskostnader
A¿gif¦ew e imme fa¦a¦¦. Dewwe be¦evve a¿ aveie¦. Bae¦ å ¦ip¿aewde awpegg baee dewwe eg å ca. m 35,- . v2 e aveie e vwd. Feppea¿gif¦ew iwmp«dee bp. a bÂggf~imiwg, ¿am¦ve¦e ~g ¦epp a¿ hageawpegg, e¿ice å heie, wvåmiwg, ewh~pd a¿ feppeaeap, g«wwamme ¦¿/da¦a, dif¦ gaajeawpegg, ¦e ¿edpimeh~pd bÂgg. S¦v, ¿ave ~g iwwb~f~imiwg m~vve «¦ew~v.
De¦ gje ~vem~v å a¦ feppem~¦wade maw ¿aiee w~e ~¿e ¦id ~v fpge a¿ bep«¦wiwge f~e¦a¦¦ i aveie¦ ¦Âe ~g/eppe geweapf~avpiwg. H¿a ~v iwwgå i feppem~¦wadewe e de¦ aveie¦ ~v a¿gj ¦ip ewh¿e ¦id.
Ewdepig fa¦e¦¦epe a¿ f¦e å dif¦b«dje¦¦ ~g feppe«¦gif¦e ¿ed¦a å aveie¦ m~w¦i¦«eewde geweapf~avpiwg. Awde pewde m~¦wade ~v demme a¿ emj~weie «¦~¿e feppe«¦gif¦ewe e:
• K~¦wade ¿ed ¿aveawpegg ~v pe¿ee ewegi ¦ip ~v~¿aviwg ~g ¿av¦¿aww. Die ¿ip bpi f~dep¦ ¦ip dew ewmep¦ peipighe¦.
• Ø¿ig ¦vf~b«m ~g we¦¦peie.
• K~vv«wape gebÂe ~g a¿gif¦e, he«wde eiewd~vma¦¦. Die e imme beegwe¦ f~ dew ewmep¦e b~ewhe¦, vew ¿ip bpi beegwe¦ a¿ m~vv«wew e¦¦e fedig¦ippepe.
• Rew~¿aj~w
Awdep feppegjepd/feppef~v«e
De¦ bpi imme feppe gjepd eppe feppe f~v«e å Saveie¦ S¦eiwfj~dew Teae
F~ feppe aw¿a ~g f~pim¦epe hef¦e dew ewmep¦e aveie i f~h~pd ¦ip iw aveiebm, jf. eieemj~wp~¿ew § 24.
G«wwb~m«¦mif¦e e iwwhew¦e¦ ~g maw få ¿ed hew¿ewdepe ¦ip epge. B~pigewe ¿ip ~¿e¦a fi f~ m~w~vime hef¦epe ved «ww¦am a¿ p~¿åpag¦ aw¦ee¦¦ ¦ip aveie¦ å 2G. Saveie¦ aw¦ee¦¦ ime iwwewf~ åpÂdewde dew ewmep¦e aveie ~fÂppepe a¿ feppe f~pim¦epe. Kje vå ame¦ee a¦ de¦ å eiewd~vvew ¦iwgpÂe ¦¦epigee e¿i¦«¦¦e/empæiwge f~ å ime i¿a¦e¦¦pige eppe ~ffew¦pige¦¦pige iw¦eee. Spime e¿i¦«¦¦e/empæiwge maw ¿æe empæiwge ~v eg«pee dif¦ ~g ¿edpimeh~pd a¿ feppe~våde, dif¦ ~g ¿edpimeh~pd a¿ ewegi/we¦¦¿em, ¿aww- ~g a¿pwe¦¦ e.p. Semj~wewe ~¿eda ved de e¦¦ighe¦e ~g f~pim¦epe ~v g«wwb~mew ¿ie.
Kje maw imme v~¦e¦¦e eg eppe me¿e ia¿pag/e¦a¦wiwg f~ ¦iwgpÂwiwge a¿ ¿ige wd¿ewdige empæiwge/ a¿¦ape ~.p. ¿ed- ewde aveie, wab~f~h~pd eppe f~h~pd åpag¦ a¿ vÂwdighe¦ewe mw¦¦e¦ ¦ip gjeww~vfiwgew a¿ ~jem¦e¦ iwwewf~ eg«peiwgpawew f~ ~jem¦e¦.
Lovanvendelse
B~pigewe epge e¦¦e be¦evvepewe i B«¦ad~fiwgp~¿a (p~¿ a¿ 13. j«wi 1997 w. 43). L~¿ew ime mje e¦¦ighe¦e ~v imme maw iwwmewme i mjem~w¦am¦ew, jf.§3. B«¦ad~fiwgp~¿a m~vve imme ¦ip aw¿ewdepe wå mje e ~fej~wepp/iw¿e¦~, eppe e¦¦e a¦ b~pigew e fedig¦ip¦. B~pigew ¿ip da epge e¦¦e be¦evvepewe i L~¿ ~v a¿hewdiwg a¿ fa¦ eiewd~v a¿ 3. j«pi 1992 w. 93. P~fej~wepp mje/iw¿e¦~ ¿ip i die ¦ipfeppewe v妦e iwwbe¦ape f~m«dd «¦ew a¦ de¦¦e bpi ime¦ ¿ed gaaw¦i. Sepge ¦å pime¿ep fi¦¦ ¦ip å epge e¦¦e B«¦ad~fiwgp~¿a. Kjem~w¦am¦ ¿ip bpi iwwg妦 ih¦. ¦awdad mjem~w¦am¦, ~v maw få ¿ed hew¿ewdepe ¦ip vegpe. Kje ame¦ee dewwe ¿ed iwwgi¿epe a¿ b«d.
Byggestart/ferdigstillelse.
BÂggeabeidewe e igawga¦¦. Aw¦a¦¦ fedig¦ippepe/iwwΦ¦iwg ¿ip ¿æe fa 2. hap¿å 2024 ~g f~¿ew¦e¦ fedig¦ip¦ i pe¦ a¿ 2. hap¿å 2025. Appe bÂgg fe ~ «wde e¦¦, vew mje ame¦ee a¦ de¦ ¿ip ¿æe w~e ¦Â fa bÂggeabeide f~ å fedig¦ippe ~jem¦e¦. U¦bÂgge vå fpgepig f~beh~pde eg e¦¦ew ¦ip å ha ¦åewde vamiwe ~g «¦¦Â å depe a¿ ¦~v¦ew, avvew ved ¿iwiwg- ~g bÂggepamip¦ fev ¦ip i¦e b~pig e fedig¦ip¦.
Kje maw imme wem¦e å ~¿e¦a b~pigew ep¿ ~v fadepiwg, emj~weiwg, eppe ¦iwgpÂiwg a¿ hjevvep~¿egawg imme e gjeww~vf¦ å ~¿e¦amepedagew. Kje«vvew ¿ip i pime ¦ipfeppe bpi ¦åewde å vegpe mpiew¦m~w¦~ iww¦ip mje e ime¦ hjevvep.
H¿e mje ¿ip ¿ed ~¿e¦agepe få ¦ipdep¦ ew FDV-d~m«vew¦aj~w ~v ¿ie h¿ipme va¦eiape, ~d«m¦e ~g fage¿apg ~v e bew¦¦e¦ i peipighe¦ew i ¦ippegg ¦ip adeepi¦e ved ~¿eim¦ ~¿e m~w¦am¦e~we/Íva ~v e aw¿apig f~ de f~mjeppige abeide ~g ¿edpimeh~pd.
FDV-d~m«vew¦aj~w maw pe¿ee ~v Àeb bae¦ pwiwg eppe awwew da¦abae¦ pwiwg.
Ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse.
B«m¦ippa¦epe/fediga¦¦e¦ bege a¿ epge. Kje ha heppe iwgew pim¦ ¦ip å ~¿e¦a eppe iwwbe¦ape ~gj f vidpe¦idig b«m¦ippa¦epe f~epigge. De~v mje pime¿ep ¿epge å ~¿e¦a, e de¦ «p~¿pig å beb~ b~pigew/¦a b~pigew i b«m (maw Φ¦e iww vbpe, vew imme ~¿ewa¦¦e). Å beb~ «¦ew b«m¦ippa¦epe maw vedfe ma¿ ~v «¦Î¦¦iwg ~g e¿ew¦«eppe b¦e fa m~vv«wew. Ved å ¿epge å ~¿e¦a ¦~e e¿ew¦«eppe ma¿ ~v dagb¦e.
Omkostninger.
Savpe¦ d~m«vew¦a¿gif¦ ¦ip ¦a¦ew ¿ip f~ ~jem¦e¦ ~v hephe¦ «¦gje 2,5 % a¿ ¦~v¦e¿ediew ~g bpi f~dep¦ bae¦ å aw¦app v2. Fa ca. m. 7 500 ¦ip 26 000,-. GebÂe¦ f~ ¦iwgpÂwiwg a¿ mj¦e e f.¦. m. 585,-. TiwgpÂwiwggeb ~g a¦¦e¦geb f~ aw¦~bpigaj~we i f~biwdepe ved e¦abpeiwg a¿ e¿ew¦«eppe påw e f.¦. m. 757,- . ~bpigaj~w iwmp. a¦¦e¦. I ¦ippegg ¦ip ~diwæe feppe«¦gif¦e iwwbe¦ape à m~w¦~ m. 4 000,- ¦ip demwiwg a¿ e¦abpeiwg ~g pim¿idi¦e¦ i ~¦a¦faew. Bepe¦ iwwbe¦ape ¦ip f~e¦wiwgfe i f~biwdepe ved ~¿e¦amepe.De¦ ¦a f~beh~pd ~v ewdiwg a¿ a¦ewe f~ ~ffew¦pige gebÂe ~g a¿gif¦e i ¦idew fev ¦ip hjevvep~¿egawg Íwwe ¦ed.
Offentlige/kommunale avgifter. K~vv«wape a¿gif¦e fa¦e¦¦e e¦¦e a¦ b~pigew e fedig¦ip¦ ~g bpi fam¦«e¦ eie. Kje pim¦e å be¦ape a¿gif¦e fa ~¿e¦amepew.
Betalingsplan.
Ved m~w¦am¦iwwgåepe iwwbe¦ape 10% a¿ mje«v, ved 14 dage fi¦ f~ be¦apiwg, å wa¦ gaaw¦i ih¦. B«¦ad~fiwgp~¿ew § 12 e ¦ip¦ å ¿egwe a¿ epge.
Re¦ew a¿ mje«vvew, ¦ippeggabeide ~g ~vm~¦wiwge iwwbe¦ape f¦ ¿ed ~¿e¦amepe a¿ peipighe¦ew. Ogjvegpe bei¦¦e mje depiwwbe¦apiwge fev ¦ip ~¿emj¦iwg, ~g maw imme f ~¿emj¦iwg b~pigew f~e¦a «¦be¦apiwg ¦ip epge, ved viwde epge ¦ippe wd¿ewdig bawmgaaw¦i ih¦. B«¦ad~fiwgp~¿e § 47.
Garantier.
Sepgeew map ¿ed iwwgåepe a¿ m~w¦am¦ ¦ippe gaaw¦i eppe ¦ip¿aewde fa Íwawiw¦i¦«j~w f~ e¦¦ ~fÂppepe a¿ m~w¦am¦ew ih¦. B«¦ad- ~fiwgp~¿ew § 12. F~ ei~dew fev ¦ip ~¿e¦agepe map gaaw¦iew ¿æe å viw¦ 3% a¿ ¿edepage¦. Fa ~¿e¦amepe ~g fev ¦ip 5 å e¦¦e ~¿e¦amepe map gaaw¦iew demme ew «v ~v ¿ae ¦ip 5% a¿ ¿edepage¦. De~v epge ¦ippe § 47 gaaw¦i, ¿ip dep~gj «¦be¦ape ¦ip epge/bÂggepåwbawm ~g g~dmi¿iwg a¿ ew¦e ~he. Gaaw¦iewe ¦ippe diem¦e ¦ip mje ved m~i ¦ip vegpe.
Salgsprosessen.
B~pigewe epge ¦ip fa¦e ie i gjepdewde ipi¦e. Ovm~¦wiwge m~vve i ¦ippegg. Iwwpe¿e¦ mjbemef¦epe e biwdewde f~ mje. Sepge ha e¦¦ ¦ip å ame¦ee eppe f~ma¦e e¦h¿e¦ b«d. Sepge ¿ip veddepe e¿ew¦«epp ame¦ mif¦pig ¦ip mje.
Sepge ha e¦¦ ¦ip å ewde ie å «~pg¦e peipighe¦e ~g ameiwgpae ¦ip ewh¿e ¦id. Vi ha ¦a¦¦ f~beh~pd ~v ¦Âmmfeip i apg~em¦e¦.
Taw~¦ a¿ mjem~w¦am¦ ¦ip awwew mje eww dew ~v e ~f¦ i mjbemef¦epe /mjem~w¦am¦ ¿ip vedfe e¦ geb å m. 100 000,-
Aeapawgi¿epe
Aeapewe ~gi¦¦ i ~em¦e¦ e awgi¦¦ i b«maeap (BRA) ~v e peipighe¦ew våp iww¿ewdig, iwwbefa¦¦e¦ iww¿ewdige b~de ~g iwwe¿egge, vew imme vedegwe¦ ¦¦e¿egg. Aeapewe awgi¦¦ i vamedfiwgva¦eiape¦ e imme å be¦am¦e ~v emam¦e aeape. Pa¦ewe ha iwgew ma¿ v~¦ h¿eawde de~v aeapewe m«ppe bpi 5% viwde eppe ¦e eww de¦ vamedf¦e.
Aeapawgi¿epe å i¿a¦e «¦eaeap.
F~ bapm~wge, vam¦eae ~g e¿ew¦«eppe i¿a¦e hageaeppe ¦a de¦ e¦ æmip¦ f~beh~pd ~v a¦ die maw ewde i ~~j~wapi¦e¦, «¦f~viwg, ¦epe ~g a~wdeiwg. De¦ ¿ip be¦ebe å gi «¦eaeapewe e¦ e¦e¦im g~d¦ «¦¦Âmm.
F~v«e¿edi Eiewd~vvew f~v«e¿edi fa¦e¦¦e e¦¦e fedig¦ippepe i f~biwdepe ved f¦e pigwiwg~gj. F~v«e¿ediew fa¦e¦¦e ved «¦gawg«wm¦ i ew m¿ada¦ve¦ei ~v åpig beegwe a¿ S¦a¦i¦im Sew¦apbÂå. F~ wævee iwf~, e ÀÀÀ.ma¦¦ee¦a¦ew.w~.
Saveie¦/emj~weiwg
Leipighe¦ewe maw bpi iwwdep¦ i Îee b~pigaveie ~g e¿ew¦«ep¦ b~e¦¦pag ~g pim «¦bÂgge Íwwe de¦ hewim¦veig. Ewmep¦eiewe i aveie¦/b~e¦¦page¦ ¿ip ha dep¦ eiema gjeww~v eapaveie¦ ¦ip feppe peme- ~g ~h~pdaeap. Sep¿eiepeipighe¦ew/awdepew ved ¦iphewde ameiwgpa/b«me¦¦ ¦ip ameiwg ~g ~¦b~d ¿ip ¦iphe e¦ aveie. Semj~ww«vve ~g eiebm be¦evve ¿ed emj~weiwg. Saveie¦/b~e¦¦page¦ ¿ip i¿ae¦a f~¿ap¦wiwg a¿ feppeaeap iwwewf~ eiewd~vvew.
Pameiwgpae, ¦am¦eae, b~d ~g pigwewde maw bpi ~gawie¦ ~v b«me¦¦e.
F~e¦wiwgfe
U¦bÂgge ha iwwg妦 a¿¦ape ved B~i BBL ~v f~¿ap¦wiwg a¿ aveie¦/b~e¦¦page¦ ved ¿aighe¦ å 3 å.
U¦peie
Eie ha f«pp e¦¦pig ådee¦¦ ~¿e b~pigew, ~g maw fi¦¦ peie «¦ hepe eppe depe a¿ dewwe. Leie¦ame map fpge aveie¦ ~dewegpe.
F~imiwg
BÂgg ~g eiewd~v ¿ip ¿æe f~ime¦ a¿ «¦bÂgge fev ¦ip ~¿e¦agepe, dee¦¦e ¦egwe f«pp¿edif~imiwg gjeww~v eieemj~waveie¦. Kje vå ep¿ ¦egwe iwwb~- ~g pef~imiwg.
Reg«peiwg
T~v¦ew e eg«pe¦ ¦ip b~pigf~våp.
P~jem¦e¦ ~vfa¦¦e ¿ed apg¦a¦, 176-179 peipighe¦e f~dep¦ å 5 bÂgg, feppe ameiwgmjeppe ~g «¦eaeape. Aw¦app peipighe¦e maw bpi ewde¦ ¿ed avvewpåiwg eppe ~depiwg a¿ ewhe¦e. I gjeww~vfiwgew a¿ ~jem¦e¦ ¿ip de¦ bpi dep¦ ~ i apg¦iww.
Kje bpi ~v eie a¿ b~pigew vedpev i e¦ eieemj~waveie/b~e¦¦pag. Kje ¿ip få ewee¦¦ ¦ip b«m a¿ iw b~pig av¦ e¿ew¦«eppe ¦ippeggdepe. S~v vedpev a¿ eieemj~waveie ~g i ¦åd ved ¿ed¦em¦ewe ¿ip mje ha e¦¦ighe¦e ~g f~pim¦epe. I f~biwdepe ved gjeww~vfiwg a¿ emj~weiwg ¿ip epge «¦abeide ¿ed¦em¦e f~ aveie¦ ih¦. p~¿ ~v eieemj~we, ma¿ fa m~vv«wew, av¦ wæ¿æewde apg~ga¿e. Saveie¦ ¿ip i¿ae¦a f~¿ap¦wiwg a¿ feppeaeape ~g feppe iw¦appaj~we iwwewf~ eiewd~vvew. Leipighe¦ewe i ~jem¦e¦ maw ap¦ewa¦i¿¦ bpi iwwdep¦ i e¦ eppe Îee b~pigaveie pim «¦bÂgge Íwwe de¦ hewim¦veig.
Semj~ww«vve ~g eiebm be¦evve ¿ed emj~weiwg. Ewdepig emj~ww«vve ~g adee ¿ip bpi ~p¦ f ~¿e¦agepe. U¦bÂgge f~beh~pde eg e¦¦ew ¦ip å ¦ipdepe ~g ~gawiee ameiwg, b~de, «¦eaeape, ¦eae ~g awde e¦¦ighe¦e å dew vå¦e ~v awe hewim¦veig, f.em. ~v eapaveie/dep a¿ aveie¦ feppeaeap, ~v b«me¦¦e eppe ¦ippeggdep ¦ip emj~wewe eppe ~v ew æmip¦ emj~w eppe awpeggeiewd~v.Mem a¦ eieemj~wp~¿ew imme gi awpedwiwg ¦ip a¦ ve eww ¦~ b~pigemj~we maw eie a¿ ew ~g avve fÂime/j«idime e~w.
De¦ e vawge fam¦~e ~v ¦ape f~ å mje hep¦ w b~pig, w~ew e ep¿ag¦e, vew awde e de¦ imme å vawge ~v ¿e¦ ~v. Vi ha pi¦e¦ de ~ f~ deg pim a¦ de¦ map bpi pe¦¦ee f~ deg å ¦a e¦ g~d¦ ¿apg.
HELT NYTT
Tewm deg a¦ d« ¦å ved wmpewe i håwdew, ~g map åwe iwwgawgdew ¦ip diw wÂe b~pig f~ appe f¦e gawg. Dew fpepew e «wim. Iwgew pi¦aje ~g iwgew imeh«pp i ¿eggewe. Bae hep¦ w¦¦.
INGEN OPPUSSING
Nå d« Φ¦e iww i ew pi¦¦e w b~pig e de¦ imme beh~¿ f~ ~«iwg å vawge å. Ap¦ e «-¦~- da¦e, ~g d« maw b«me fi¦idew diw å awde ¦iwg. Vepm~vvew hjev!
BYGD ETTER SISTE TEKNISKE KRAV
TEK 17 e vÂwdighe¦ewe ¦emwime ma¿ ¦ip appe wÂe b~pige i dag. TEK 17 ge bpaw¦ awwe¦ f~ a¦ d« få bapawe¦ ¿ew¦ipaj~w ~g ¦e¦¦ee bÂgg. De¦ e ved awde ~d h ¦awdad å dew wÂe b~pigew diw.
LAV DOKUMENTAVGIFT
Ved mj a¿ b«m¦ b~pig vå d« ¿awpig¿i be¦ape 2,5% a¿ eiewd~vvew ¿edi i d~m«vew¦a¿gif¦ ¦ip ¦a¦ew. Ved mj a¿ w b~pig be¦ape d« m«w 2,5% a¿ diw awdep a¿ ¦~v¦e¿ediew – h¿ipme¦ maw ae deg f~ Îee ¦i¦«ewe.
LAVERE DRIFTSKOSTNADER
Nå bep«¦wiwgew map ¦a e de¦ f~¦ gj~¦ å gpevve iwwaiwgew d« ¿ip ha ¿ed å dif¦e ew w b~pig m~w¦a ew b«m¦ b~pig. Ew a¿ die e bpaw¦ awwe¦ beaepew d« gj ¿ed ~¿aviwg a¿ b~pigew.
MULIGHET FOR Å SETTE DITT EGET PREG PÅ BOLIGEN
E d« ¦idpig «¦e i ~jem¦e¦ ha d« v«pighe¦ ¦ip å f~e¦a w~ew ¦ip¿apg å peipighe¦ew diw. De¦ be¦Â a¦ d« ha v«pighe¦ ¦ip å e¦¦e di¦¦ ege¦ eg å b~pigew diw. Kawmje wme d« e¦ awwe¦ g«p¿, ew awwew bewmepa¦e eppe awde Îie å bade¦? N~ew ¦ip¿apg e m~¦wadfie.
INGEN BUDRUNDE
Ved mj a¿ w b~pig e de¦ jepdew b«d«wde. Piew e a¦¦ ~g d« pie å f~hawdpe.
Visjon for prosjektet
"Med sentral beliggenhet, god kvalitet og spennende fasiliteter mener vi at Steinsfjorden Terrassse er et boligprosjekt som skiller seg ut.
"På en av Holes mest attraktive områder, rett i nærheten av både fjord, skog og et hyggelig handlesenter, vokser det nå frem et nytt nabolag"
"Velkommen til ditt nye hjem"
2024/2025
ORDENSREGLER FOR SAMEIET STEINSFJORDEN TERRASSE
ORDENSREGLER FOR SAMEIET STEINSFJORDEN TERRASSE
Generelt om husordensregler.
Eier/leietaker plikter å følge ordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av husstanden og den som gis adgang til leiligheten.
Lojal oppfølging av reglene er et vesentlig bidrag til et godt bomiljø.
Beboere oppfordres generelt til å bruke alminnelig sunn fornuft slik at de ikke er til sjenanse eller unødig irriterer andre beboere.
Følg reglene og bidra til et godt nabolag.
Reglene er fastsatt og inneholder bestemmelser om bruk av bolig og fellesarealer. De har til hensikt å sørge for at Steinsfjorden Terrasse skal bli et trivelig sted å bo for alle.
1. Ro i leiligheten og bo-område.
a) Leilighetene må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Det skal være ro i leiligheten fra kl 23:00 til kl 07:00 på hverdager og kl 23:00 til kl 09:00 i helger og helligdager. Radio, TV og musikkanlegg må benyttes avdempet og særlig hensynsfullt etter kl 23:00. Musikkinstrumenter må benyttes særlig hensynsfullt.
b) Etter kl 23:00 skal det normalt ikke finne sted støyende aktiviteter i sameiets inne eller utearealer.
c) I oppganger/fellesganger skal det være ro hele døgnet.
d) Ganger, trapper, nødutganger, heiser, kjellere og andre fellesrom skal ikke være lekeplass for barn.
e) Vi ber alle å vise hensyn ved å unngå å smelle i dører eller lage unødig bråk i oppganger/fellesganger hvis du/dere kommer hjem sent på natten, eller går tidlig før andre normalt har stått opp. Vær hensynsfull.
f) Det er ikke anledning til å utføre støyende vedlikehold av leiligheter (boring, banking m.m.) på søndager og helligdager samt jule-, nyttårs-, påske- og pinseaften. På hverdager kan slikt arbeid utføres mellom kl 07:00. og kl 21:00, på lørdager mellom kl. 09:00 og kl 18:00. Dersom en beboer av spesielle grunner (selskapelighet, håndverkerbesøk) må fravike denne regelen, skal de nærmeste naboer varsles i rimelig tid.
2. LÅSING AV YTTERDØRER
a) Ytterdørene i blokkene skal være låst hele døgnet. Alle er ansvarlige for å sørge for at dørene er låst.
3. BRUK AV OPPGANGER, FELLESAREAL OG BODER (OPPBEVARING)
a) Trappeoppganger og fellesganger er også rømningsveier ved brann og det skal ikke være lagerplass for sykler, barnevogner, sko, leker m.m. med mindre dette er avtalt og avklart av styret i sameiet.
b) Egen dekor. Det er ikke lov å dekorere vegger eller gulv i felles oppganger med egne bilder, blomster, tepper eller annet pynt. Husk at alle inngangspartier også er rømningsveier og det er heller ikke sikkert at naboen har samme smak som deg.
c) Sykler, sparkesykler, barnevogner skal kun oppbevares på anvist plass. Sykler og barnevogner kan oppbevares i egen leilighet eller i sykkelstativ (på eget ansvar)
d) Batterier. Det er forbudt å oppbevare litium batterier i fellesområder.
e) Mopeder og motorsykler skal ikke oppbevares innendørs bortsett fra på egen parkeringsplass i garasjeanlegget.
f) Bruk av levende (brennbart) lys må brukes med varsomhet.
g) Røyking er strengt forbudt i alle fellesarealer.
h) Det er ikke adgang til å oppbevare bensin, propan, gass eller andre ildsfarlige stoffer i kjellerbod eller i leilighet.
(i) Det er ikke lov til å røyke på takterrassen. Røyking kan kun foregå utenfor leilighetsanlegget. Sneiper og snuspakker skal selvfølgelig ikke kastes i bed eller ellers på eiendommen.
(j) Merking av postkasser gjøres med Dymoskriver slik at alle blir like. Det er ikke lov med post-it lapper eller annen egenprodusert merking.
4. ARBEIDSPLIKTER PÅ FELLESAREAL – RENHOLD MV
Etter bruk plikter hver enkel andelseier å holde det ryddig og vaske over og ellers holde fellesarealene, fellesrommet, takterrassen, trenings og hobbyrom i alminnelig velstelt og vedlikeholdt stand. Sette inn i oppvaskmaskin, tørke over benker, fjerne søppel etc.
5. GÅRDSPLASSENE
a) Alle typer lek med ball er forbudt i gårdsplassen, i hagen og rundt blokkene. Unødig opphold og lek ved inngangspartiene er ikke tillatt.
b) Sykling/sparkesykling mm i gårdsrom/hage skal foregå hensynsfullt og aktpågivende, samt varsomt så det ikke kan oppstå fare eller voldes skade.
c) Det er opparbeidet lekeplass høyere opp i Sigurd Tandbergsvei. I tillegg kan også lekeplassen på Vik barneskole benyttes utenom skolens ordinære åpningstider. I tillegg på kveldstid og i helger.
6. KJØRING OG PARKERING
a) All parkering skjer i henhold til egne bestemmelser for bruk av parkeringsplasser i parkeringshuset.
b) Det er forbudt med tomgangskjøring. Med unntak av vareleveranser.
c) All parkering utenfor garasjeporten eller området nord og vest for blokkene er forbudt. Kun av-og påstigning er tillatt.
d) Pga sikkerhet og med hensyn til potensielle skader på biler, er det forbudt å holde på med skateboard, EL-sparkesykkel el. i parkeringsanlegget.
7. DYREHOLD
Det er lov med dyrehold så fremt dyret ikke er til sjenanse for naboer. Berettigete gjentatte klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/ dyrene. Styret ønsker at alle kjæledyr blir registert slik at brannvesenet kjenner til disse. Kjæledyr registreres i Heime.
8. ANNET - BRUK AV LEILIGHETER – SAMT BALKONG
a) Røyking. Det er ikke tillatt å røyke på egen balkong da dette vil gå inn i luftekanaler og forurense naboens luftkvalitet.
b) Det er strengt forbudt å kaste snusposer, sigarettsneiper (de kan blåse inn til andre balkonger og forårsake brann), mat og annet ut av balkongen/ vinduer. Hjelp til med å holde miljøet rent og pent rundt oss.
c) Det er forbudt å kaste snø ut av balkongene uten av nødvendige sikkerhetstiltak er ivaretatt da dette kan skade personer som ferdes under.
d) Tørking av tøy. Det er ikke lov å ha tørkesnor ute på egen balkong. Sammenleggbart tørkestativ som er lavere enn balkongens rekkverk kan benyttes.
e) Risting og henging av klær, tepper eller ryer, sengetøy, håndklær mv ut av vindu eller utenfor balkong er forbudt.
f) Pga konstruksjonen skal blomsterkasser ikke henges på balkong rekkverket.
g) Det er kun tillatt med markiser på de balkonger som ikke har tak/ overbygg. Eventuelle markiser skal kun monteres etter avtale med styret og skal holdes i den fargen som prosjektet har bestemt. Ta kontakt med styret.
h) Balkong skal ikke benyttes til oppbevaring. Det er kun lov med hagemøbler og blomsterpotter. Det er ikke lov å henge materialer ol. på innsiden av glassrekkverk.
(i) Det er også forbudt å oppbevare litium batterier på balkongen pga brannfare.
(j) For de som har høyere delevegger på balkong; det er ikke lov å henge noe på disse (pynt, eller annet) over 1,20m. Dersom det er grønt vokser fra potter, er dette
(k) Julelys og annen belysning. Det er ikke lov med fargede eller blinkende lys på balkonger. Det oppfordres til å holde eventuelle lys i hvit eller varmhvit farge (ikke blålig). Ved pynting til jul, bør disse tas ned innen utgangen av februar. Styret kan komme med anbefalinger og retningslinjer for sesongpynting av Steinsfjorden Terrasse.
(l) Dersom en går til innkjøp av egen terrassevarmer bes det sjekke at det er av typen som gir lite lys/har en dus farge.
(m) Det er ikke lov med innglassing av balkong.
(n) Flaggstenger, flagg, skilt, markiser, og lignende kan ikke monteres uten godkjenning fra styret.
(0) For de leiligheter som har markterrasser. Større blomster eller plantekasser må godkjennes av styret. Det er heller ikke lov til å sette opp skillevegger eller lignende uten godkjenning fra styret.
9. Grilling, røyking, bruk av åpen ild. Det er ikke tillatt å grille med åpen ild på balkongene eller i fellesarealet. Elektrisk grill kan benyttes. Gassgrill og engangsgrill er ikke tillatt. Det anbefales Airfryer som er et godt alternativ til grill.
10. MATING AV DYR M.V Det er ikke tillatt å mate fugler, villkatter eller eierløse dyr på borettslagets eiendom. Dette tiltrekker også skadedyr.
11. KILDESORTERING/SØPPEL
Avfall (søppel) sorteres etter gjeldende regler og bringes i dertil bestemte containere. Kast ikke på feil sted, og heller ikke på bakken.
12. VENTILASJON
a) HUSK at det er forbudt å installere elektrisk vifte på ventillukene på badet, wc og/eller kjøkkenet. Ekstra vifter ødelegger balansen i ventilasjonssystemet. Ved brudd på dette kan andelseier bli holdt økonomisk ansvarlig.
b) Det er kun lov med kullfilter vifte for komfyr.
13. BRANNVARSLINGSANLEGG
Steinsfjorden Terrasse har brannvarslingsanlegg som er knyttet direkte til Ringerike Brannvesen. Alle beboere må ha lest og satt seg inn i hvordan brannvarsler kan avstilles ved falsk alarm (se eget skriv om brannvarslingsanlegget).
13. HENVENDELSER MV
Alle klager på andre beboere skal fremsettes skriftlig til styret via brukerportalen Heime og skal inneholde leilighetsnummer på den som melder klagen og den leilighet det klages på. Husk å oppgi tidspunkt for når hendelsen oppstod. Henvendelser som er anonyme, vil ikke behandles.
14. SKADER PÅ FELLESAREALER
Boligeier står ansvarlig for eventuelle skader som måtte oppstå på innvending og utvendig fellesareal som en følge av arbeidet eller transport til og fra (trapperom, inngangspartier, grøntanlegg og andre fellesarealer)
Det er sammen skaper vi et blomstrende og ekstra godt bomiljø i Steinsfjorden Terrasse
B2-H0205-4
Sove
B2-H0205-5
Bad
Type B3
Rømningstrapp B2
B2-H0205-1
Entre/gard
B2-H0205-2
Stue/kjøkken
B2-H0205-6
Bad
Type B4
Stikk o/benk + 1250mm
Stekeovn + 450mm
platetopp + 450mm
Sove
B2-H0205
Balkong 1
B2-H0205-3
Sove
-150 fra tak
-150 fra tak + 1000mm + 1000mm + 1000mm + 1000mm
B2-H0204-3 Sove
B2-H0204-1
Entre/gard
B2-H0204-4
Husk tilkobling av baderomskabin (3 kurser; bad, vaskemaskin og tørketrommel), tillegg kommer Kardia skap.
Bad
Type B1sp-A Bad
Kjøleskap + 450mm Oppvask + 450mm
Stikk til ventilator + 2000mm
Stikk til lys under overskap + 1800mm
Stikk o/benk + 1250mm
Det kan forekomme avvik på kjøkken da det ikke foreligger endelig kjøkkentegning på nåværende tidspunkt
Husk å trekke styringskabel til ventilator fra aggregat
B2-H0204-2
Stue/kjøkken
2x20mm rør for fremt. fiber og TV modem + 350mm
-150 fra tak kasse
Utelys + 1700mm
Terrassevarmer + 2550mm + 1100mm
Tom rør for fremtidlig solskjerming
B2-H0204
Balkong
B2-H0203-4
B2-H0203-1
B2-H0202-3
B2-H0202-5
Symbolliste
Symboler med blå farge er plassert i betongvegg
Symboler med sort farge er plassert i lyd- og/eller brannvegg
Elkraft
Enkel stikkontakt, innfelt
Dobbel stikkontakt, innfelt
6-veis stikkontakt, utenpåliggende
Teknisk stikkontakt
B2-H0201-10
Type CDE5sp
Konst./ Tegn. Kontr./ Godkj.
B2-H0201-2
Downlights
Utelampe
Stue/kjøkken
B2-H0203-2 Stue/kjøkken
Komfyrvakt, plasseres oppunder ventilator
1-polt bryter, innfelt
2-polt bryter, innfelt
Dimmer, innfelt
Koblingsboks/punkt
Sikringsskap
Dobbel utenpåliggende utestikkontakt Målestokk
Boks for fremtidlig fiber og TVmodem, innfelt
Røykdetektor med summer
Steinsfjorden Terrasse
Gratulerer med ny bolig!
Studio Sigdal Skøyen er leverandør av kjøkken til Steinsfjorden Terrasse, muligheten til å skape et personlig preg på kjøkkenet ved å foreta egne
Dog i henhold til de retningslinjer som er gitt av entreprenør/utbygger.
Terrasse, og dere gis egne valg.
Standard kjøkkenleveranse:
Alle modeller leveres som standard med hvite skrog og hvit forkant.
Alternativ farge på forkant skrog kan leveres som tilvalg.
Benkeplater: :
597 Sort Skimmer
Lys Skimmer
Delaware Stone
634 Terry
558 Betong
599 Delano Eik 612 Grå Marmor
641 Hvit
Rå
Håndtak Hekken stål cc128mm:
Oppvaskkum i stål nedfelt i benkeplaten: Form/størrelse kan i noen leiligheter avvike fra dette bildet.
NB: Bildet er kun ment som en illustrasjon
Kjøkkentilvalg
Dersom dere ønsker å sette deres eget personlige preg på deres nye kjøkken, kan dere gjøre tilvalg hos oss. Vi har et rikholdig utvalg av kjøkkenmodeller, hvitevarer og andre produkter dere kan velge mellom.
Vår erfarne tilvalgskonsulent leder dere trygt gjennom prosessen, men før dere kommer på møte hos oss kan det være lurt å ha tenkt gjennom hva som er viktig for dere – er det lagringsplass, arbeidsområde, kildesortering eller spesifikke funksjoner på hvitevarer som f.eks. dampovn.
De fleste ønsker kan imøtekommes.
Plassering av vann/avløp kan ikke flyttes.
Kom gjerne innom vårt showroom i forkant av møtet, slik at dere i ro og mak kan finne inspirasjon og gjøre dere opp noen tanker om hva dere ønsker. Det er også mye informasjon og inspirasjon på Sigdal.com.
Hvitevarer
Det leveres hvitevarer som standard i prosjektet til alle leilighetene.
Dette er en pakke fra Electrolux.
Og pakken inkluderer følgende hvitevarer:
- Innbyggingsovn
- Induksjonstopp, 60 cm
- Helintegrert oppvaskmaskin, 60 cm
- Integrert kombiskap
Spesifikasjonene på disse produktene ligger i BYGR.
Det vil selvsagt være mulig og oppgradere hvitevarer.
Vi fører velkjente varemerker som Siemens, Miele, AEG og Gaggenau.
Vi hjelper deg gjerne med å finne de riktige produktene for deg!
NB: Bildet er kun ment som en illustrasjon og vil avvike fra standard leveranse
Garderobe
Det leveres ikke garderobe som standard. Det vil bli mulig å gjøre tilvalg dette.
Sigdal har møbelgarderobe og skyvedørsgarderobe i sortimentet.
Muligheter og løsninger avklares i hvert enkelt tilvalgs møte.
Inspirasjon til tilvalg
Tilvalgsmøte Sigdal
Tilvalgsmøtene avholdes i vår butikk på Skøyen – Karenslyst Allé 57. Send epost eller ring for å avtale tid, så går vi gjennom deres ønsker.
OBS! For å få mest mulig ut av møtet er det viktig at dere møter forberedt. Gå gjennom det som ligger som standard, og tenk igjennom hva dere ønsker tilbud på utover dette.
Møter avholdes mandag – torsdag med møtestart i tidsrommet 08:00-15:00.
Tilvalgsperiode Hus C: 07.09.23 – 15.10.23.
Frist for å avtale tid for tilvalgsmøte hos Sigdal settes til 20.09.23.
Tilvalgsperiode Hus D og E: 07.09.23 – 15.11.23.
Frist for å avtale tid for tilvalgsmøte hos Sigdal settes til 05.10.23.
Etter avholdt møte vil dere få individuell frist for tilbakemelding. Det er viktig denne også overholdes.
Kontaktinformasjon tilvalgsansvarlig:
Ole Grøstad
Tlf: 91655284
oleg@studiosigdal-skoyen.no
Protokoll konstituerende møte Sameiet Steinsfjorden Terrasse
Dokumentet er signert digitalt av følgende undertegnere:
• Kvigne, Ole (22.07.1975), signert 19.02.2025 med Signicat Sign BANKID
• Tandberg, Bente (26.11.1955), signert 19.02.2025 med Signicat Sign BANKID
Det signerte dokumentet innholder
• En forside med informasjon om signaturene
• Alle originaldokumenter med signaturer på hver side
• Digitale signaturer
Dokumentet er forseglet av Posten Norge
Signeringen er gjort med digital signering levert av Posten Norge AS. Posten garanterer for autentisiteten og forseglingen av dette dokumentet.
Slik ser du at signaturene er gyldig
Hvis du åpner dette dokumentet i Adobe Reader, skal det stå øverst at dokumentet er sertifisert av Posten Norge AS. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke er endret etter signering.
Fra konstituerende møte i Sameiet Steinsfjorden Terrasse tirsdag 18 02.2025 kl. 17:00.
1. Konstituering
1.1 Valg av møteleder
Vedtak: Ole Kvigne valgt som møteleder.
1.2 Valg av protokollfører
Vedtak: Ole Kvigne valgt som protokollfører
1.3 Registrering av stemmeberettigede
Vedtak: Tatt til orientering. Til stede var 28 seksjonseiere og 37 fullmakter, totalt 65 stemmer.
1.4 Valg av protokollvitne
Vedtak: Bente Tandberg valgt som protokollvitne.
1.5 Godkjenning av møteinnkallingen og dagsorden
Vedtak: Møteinnkallingen og dagsorden godkjent.
2. Kort orientering om sameiets organisering
Vedtak: Tatt til orientering
3. Fastsettelse av sameiets vedtekter
Forslag til vedtekter er vedlagt innkallingen Endringer er merket med rødt
Vedtak: Vedlagte vedtekter godkjent med følgende endringer:
1.2 Navn, formål og opprettelse - Endre teksten fra "Det blir anlagt felles gjesteparkering, HC-plass, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten" til "Det blir anlagt felles gjesteparkering, HC-plass, interne stikkveier og søppelanlegg på tomten".
2-3 Ladepunkt for el-bil o.l. legges det inn en ekstra setning i (3) "Det er strengt forbudt å lade via på noen annen måte, f. eks via stikkontakt."
2-4 Rettslig råderett over garasjer - Fjern setningen "Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget" og erstatt den med "Bilvask er kun tillatt i garasjeanlegget på merket plass tilrettelagt for dette."
4. Driftsbudsjett og felleskostnader
Vedtak: Tatt til orientering
5. Valg av revisor
Vedtak: KPMG AS valgt som revisor.
6. Valg av styre
6.1 Valg styreleder
Vedtak: Nils-Jostein Helland valgt for 2 år.
6.2 Valg av styremedlemmer
Vedtak: Reidar Engebretsen og Siv Merete Kielland valgt for 1 år.
Bente Tandberg og Jo Henriksen valgt for 2 år.
6.3 Valg av varamedlem(er)
Vedtak: Jan Ole Bye Woldstad
Ole Kvigne (sign.)
Dokumentet er signert digitalt av:
• Kvigne, Ole (22.07.1975), 19.02.2025
• Tandberg, Bente (26.11.1955), 19.02.2025
Bente Tandberg (sing.)
Gratulerer med ny leilighet
Her blir alle parkeringsplasser
Systemet er abonnementsbasert.
Månedsabonnementet har en basis fastledd og andre avgifter til nettselskapet. tilgang til kundesenter og Min
Når innflytting nærmer seg og lading til din p-plass og du bestiller
Hvis du ikke har elbil i dag, gjør fremtiden.
Du kan finne mer informasjon https://www.aneo.com/tjenester/mobility/
leilighet i Steinsfjorden Terrasse!
parkeringsplasser tilrettelagt for elbil lading. abonnementsbasert.
basis pris kr 249,- pluss strømkostnader basert på spotpris pluss nettleie, nettselskapet. Basisprisen dekker leie av lader, forsikringer, garantier, Min sideløsning, administrasjon og betalingsløsning.
og ladeanlegget er ferdig installert, vil du få beskjed om at du kan bestille bestiller da et månedsabonnement.
gjør du ingen ting – da venter du til du eventuelt får elbil en gang i
informasjon om Aneo Mobility her: https://www.aneo.com/tjenester/mobility/
SameietSteinsfjordenTerrasse
TILSEKSJONSEIERE
INVITASJON TIL KONSTITUERENDE MØTE
Tid:Tirsdag18.02.2025kl.17:00
Sandvika,10.02.2025
Sted:Digitaltmøte-Link: https://meet.google.com/cgk-sxkt-jku
Følgendesakerskalbehandles:
1. Konstituering
Valgavmøteleder,valgavprotokollfører,registreringav stemmeberettigede,valgavprotokollvitneoggodkjenningav møteinnkallingenogdagsorden
2. Kortorienteringomsameietsorganisering
Seksjonering
Sameiet/seksjonseiersansvar
Styret
Forretningsfører
Forslagtilvedtak:Tastilorientering
3. Fastsettelseavsameietsvedtekter Forslagtilvedtekterervedlagt. Endringerermerketmedrødt. Forslagtilvedtak:Vedlagtevedtektergodkjennes.
4. Driftsbudsjettogfelleskostnader
Detteeretforslagtildriftsbudsjettfornormaldriftavsameieti1år.Se vedlagtedriftsbudsjett.
Forslagtilvedtak:Tastilorientering
5. Valgavrevisor
Forslagtilvedtak: KPMGASvelgessomrevisor.
6. Valgavstyre
Sameietskalhaetstyresomskalbeståavenstyrelederogtotilfire andremedlemmermedentiltovaramedlemmer.
6.1 Valgstyreleder
Forslagtilvedtak:Nils-JosteinHellandvelgesfor2år.
6.2 Valgavstyremedlemmer
Forslagtilvedtak:ReidarEngebretsen,SivMereteKiellandogJanOle ByeWoldstadvelgesfor2år.
6.3 Valgavvaramedlem(er)
Medhilsen
ForSameietSteinsfjordenTerrasse
AskerogBærumBoligbyggelagAL
OleKvigne
Eiendomsforvalter
Vedtekteneerfastsattpåkonstiturendemøte____
1.1Navn
1.2Navn,formålogopprettelse
SameietsnavnersameieSteinsfjordenTerrasse.Sameieteropprettetved seksjoneringsbegjæringtinglyst28.06.2024
Sameietbestårav180boligseksjonerog1næringsseksjonfordeltpå5blokker,pågnr.192, bnr.126iHolekommune.Fellesgarasjeanlegg,sykkelparkeringsplasser,boder,tekniske rom,heisrommedtilgangfrablokkene,egneutleieboligersamtfellesromtilleiefor seksjonseierne.Detbliranlagtfellesgjesteparkering,HC-plass,internestikkveier,lekeplass ogsøppelanleggpåtomten.
Alleleilighetene(blokkene)iførsteetasjefårplattingenetinglystsomprivatetilleggsdeler (tillegggrunnTG).
Endeligorganiseringavgarasjeogsameieterikkeendeligvedtatt,ogutbyggerforbeholder segrettentilåvelgeorganiseringsform.
Detvurderesomnoenavboligeneorganiseressomandelerietborettslag,mendetteerikke endeligavklart.
Sameietvilværemedådrifteogvedlikeholdeeventuellecarpoolløsningensomerfellesfor heleområdettilSteinsfjordenTerrasse.
Denenkeltebruksenhetbeståravenhoveddel,samteventueltenellerflereseksjonerte tilleggsdeler.Privatebalkonger/terrasser/hagerinngåribruksenheteneforbolig.Hoveddelen beståravenklartavgrensetogsammenhengendedelavenbygning,medegeninngang.
Deterfastsattensameiebrøkforhverseksjonsomuttrykkersameieandelensstørrelsebasert pådenenkeltebruksenhetsbruksareal(BRA).Sameiebrøkensstørrelsefremgårav seksjoneringsbegjæringen. Medunntakavføgendeseksjonersomskalhafølgendebrøk:snr. 9brøk:142,snr.10brøk:115,snr.11brøk:46,snr.12brøk:46,snr.13brøk:46snr.14, brøk:46ogsnr.19brøk:115.
Dedeleraveiendommensomikkeinngårideenkeltebruksenheter,erfellesareal. Stamledningsnettetforvannogavløpframtilavgreiningspunktenetildeenkelte bruksenheteneogelektrisitetframtilbruksenhetenssikringsskap,erogsåfellesanlegg.Det sammeerandreinnretningeroginstallasjonersomskaltjenesameiernesfellesbehov.
Sameietsformåleråivaretasameiernesfellesinteresserogadministrasjonaveiendommen ogfellesanleggavenhverart.
2.Rettsligdisposisjonsrett
2-1Rettsligdisposisjonsrett
(1)Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmeddebegrensningersomfølgerav sameieforholdetogeierseksjonsloven.Seksjonseierenkanfrittselge,pantsetteogleieut sinegenseksjon.
(2)Sameietsstyreskalunderrettesskriftligomalleoverdragelserogleieforhold.Ved eierskiftebetaleseteierskiftegebyrtilforretningsførerforsameiet.
Enseksjonseierblirfulltansvarligforleietakershandlingerellerunnlatelserellerandre forholdtilsameiet.Seksjonseierplikterågistyret/forretningsførerbeskjedomfremleie, slikatstyret/forretningsførertilenhvertidharoversiktoverhvemsomblirisameiet.Ved registreringavfremleiebelasteseieretgebyrtilforretningsførerforsameiet.
(3)Ingen,eihellerjuridiskepersoner,kanervervemerenn2seksjonerisameiet. Med unntakavBorettslagNNsomkanerverveogeieopptil70seksjonerisameiet
(4)Nyebegrensningerirettsligdisposisjonsrettkreversamtykkefradesomberøres.
2-2P-plasserforbevegelseshemmede,HCplasser
P-plassertilpassetbevegelseshemmede(HC-plasser).Seksjonseiernemedretttilparkering gjennomeierskapinæringsseksjonparkering,samtandresomborfastsammenmeddemi dereshusstandogsomharbehovforHC-plass,harfortrinnsretttilbrukavdisseplassene.
DersomnoenharbehovforHC-plass,skaldettebehovetmeldestilstyretsammenmed nødvendigdokumentasjon(somdokumentasjonregnesnormaltatvedkommendehar kommunaltbevisforretttilåparkerepåoffentligeHC-plasser).
Dennevedtektsbestemmelsenkanikkeendresutenatsamtligeseksjonseiereuttrykkeligsier segenige.Kommunenharvetorettmotendringen.
2-3Ladepunktforel-bilo.l.
(1)Enseksjonseierkanmedsamtykkefrastyretanleggeladepunktforelbilogladbare hybrideritilknytningtilenparkeringsplassseksjonendisponerer,ellerandrestedersom styretanviser.Styretkanbarenektesamtykkedersomdetforeliggerensakliggrunn.
(2)Kostnadertiletableringavladepunkt,vedlikeholdogstrøm,ogeventueltabonnement dekkesavdenenkelteseksjonseier.
(3)Seksjonseieresomskalhael-billader,måbenytteladereavsammetypeogfabrikatsom alleredeerinstallertslikatfunksjonalitetforeffektfordelingogforbruksavlesing opprettholdeslikeforallebrukere.
2-4Rettsligråderettovergarasjer
GarasjeplasserkanbareselgesogleiesuttilseksjonseiereavsameieSteinsfjorden Terrasse.Erververavideellandelplikteråmeldefraomeierskiftettilstyret/forretningsfører forregistrering.Dettegjeldertilsvarendeforleietakere.Vedsalgavideellandeli garasjeanleggettilkommereierskiftegebyrtilforretningsfører.
Vedoverdragelseavideellandelgjelderikkeforkjøpsrettenettersameieloven§11. SeksjonseierekanhellerikkekreveoppløsningellerbruksdelingavSameietiht. sameielovens§§14og15.
Parkeringsplasserogboderigarasjeanleggetorganiseressomennæringsseksjonsnr.1, medideelleandeler1/xxx.Alleseksjonseieresomharenideellandelinæringsseksjonenhar retttilenbestemtparkeringsplassinæringsseksjonen.Vedomsetningavgarasjeplasser tillatesfrittoppløsningavrealkoblingenmotatdennevedsammeskjøteknyttestilkjøpersin seksjon.
Deterkunseksjonseieremedsameieandelmedretttilparkeringsplass,somkanbenytte parkeringsplasseneigarasjeanlegget,dogslikatutleieinnadisameietertillattoggjester kanbenyttesegavgjesteplassene.
Utbyggertildelergarasjeplasseneogharretttilådisponerefrittover(inkl.omsette)usolgte andeler(parkeringsplasser).Deterikkebytterettavgarasjeplassmedunntakavpunkt2-2.
DeterikketillattådrivenæringsvirksomhetiellerfraGarasjeanlegget.Utleieavgarasjeplass erikkeåansesomnæringsvirksomhetetterdenneparagraf.Deterhellerikketillattådrive verkstedellerutøveverkstedsliknendeaktiviteteritilknytningtilbilersomerparkertpå Sameietseiendom.Bilvaskerikketillattigarasjeanlegget.
Andelsomgirrettboderikkeomsettelig,ogeiesavsameieSteinsfjordenTerrasse.
3.Brukenavboligenogfellesarealene
3-1Retttilbruk
(1)Seksjonseierenhareneretttilåbrukesinbruksenhet.Seksjonseierenharogsåretttilå brukefellesarealenetildetdeerberegnettilellervanligvisbrukestil,ogtilannetsomeri samsvarmedtidenogforholdene.
(2)Bruksenhetenogfellesarealenemåikkebrukesslikatandreseksjonseierepåføres skadeellerulempepåenurimeligellerunødvendigmåte.
(3)Bruksenhetenkanbarebrukesisamsvarmedformålet.
(4)Seksjonseierharikkeretttilåforetaarbeidersompåvirker/berørersameietsfellesarealer ogfellesanleggutengodkjenningfrastyret/årsmøtet.Detteomfattersliktsom installasjonerpåfellesarealer,herunderoppsetting/monteringavparabolantenne, varmepumpe,aircondition,markise,solskjerming,leveggero.l.
(5)Kostnadertilde-ogremonteringavinstallasjoner/utstyrnåværendeellertidligere seksjonseiereharmontert,sliksomnevntipunkt3-1(4),skalvedrehabiliteringogandre fellestiltakbelastesdenseksjoninstallasjonentilhører.
(6)Blokkleiligheteri1.etasjekanikkesetteoppskillevegger,beplanteellerlignendeuten forhåndsgodkjennelseavstyret.Membranentilgarasjeanleggetkanskadesog seksjonseiervilbliansvarligforevt.skaderoppmotsameiet.Sameietharansvarfor vedlikeholdogstellaveventuelleblomsterkasser/leveggerellerlignendeinstallasjonerut motfellesarealvedinngangspartietpåblokkene.
(7)Alleeventuelleblomsterkasserpågarasjedekkeerfellesarealogbeplantesog vedlikeholdesavsameiet.
Endringavutomhusplanensomanleggelse/utvidelseavplattinger,heller,flyttingav eksisterendebeplanting,nyplantingoglignendeskalpåforhåndgodkjennesav styret/årsmøtet.Dettegjelderogsåinnenfortilleggsdeltildenenkelteseksjon.
3-2Ordensregler
Årsmøtetfastsetterordensregler.Seksjonseierneplikteråfølgedeordensreglersomtil enhvertiderfastsatt.Bruddpåordensreglenekanansessombruddpåseksjonseiernes forpliktelseroverforsameiet.
4.Vedlikehold
4-1Seksjonseiersvedlikeholdsplikt
(1)Denenkelteseksjonseierskalholdeseksjonen,ogandreromogannetarealsomhører seksjonentilforsvarligvedlikeholdt,slikatdetikkeoppstårskadeellerulempeforde andreseksjonseiere.Seksjonseierneskalvedlikeholdesliktsomvinduer,innvendigerør, sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør, varmekabler,inventar,utstyrinklusivetoalett,kranerogvask,apparateroginnvendige flater.Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslikatlekkasjerunngås.
(2)Vedlikeholdetomfatterogsånødvendigereparasjonerogutskiftingavsliktsom innvendigerør,sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring,ledningermed tilbehør,varmekabler,inventar,utstyrinklusivesliksomtoalett, fjernvarmeradiatorer/kranerogvasker,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg-,gulv-og himlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benkeroginnvendigedørermedkarmer.
(3)Seksjonseierharogsåansvaretforoppstakingogrensingavinnvendigeavløpsledninger bådetilogfraegenvannlås/slukogframtilsameietsfelles-/hovedledning.Seksjonseier skalogsårenseeventuelleslukpåverandaer,balkongero.l.
(4)Seksjonseierskalholdeseksjonenfriforinsekterogskadedyr.
(5)Oppdagerseksjonseierskadeiseksjonensomsameieteransvarligforåutbedre,plikter seksjonseierstraksåsendemeldingtilsameiet.
(6)Seksjonseierkanblierstatningsansvarligoverforsameietogandreseksjonseierefortap somfølgeravforsømtvedlikehold.
4-2Sameietsvedlikeholdsplikt
(1)Sameietskalholdebygningerogeiendommenforøvrigiforsvarligstandsålangtplikten ikkeliggerpåseksjonseiere.
(2)Fellesrør,ledninger,kanalerogandrefellesinstallasjonersomgårgjennomseksjonen, skalsameietholdevedlike.Sameietharretttilåførenyeslikeinstallasjonergjennom seksjonendersomdetikkeertilvesentligulempeforseksjonseier.Sameiets vedlikeholdspliktomfatterogsåutvendigvedlikeholdavvinduer,ogslukpåutearealer, somerdelavfellesarealer.
(3)Sameietsvedlikeholdspliktomfatterogsåutskiftingavvinduer,herundernødvendig utskiftingavisolerglass,ogytterdørertilseksjonenellerreparasjonellerutskiftingav utvendigtak,bjelkelag,bærendeveggkonstruksjoner,sluk,samtrørellerledningersom erbygdinnibærendekonstruksjonermedunntakavvarmekabler.Itilleggkommer vedlikeholdavbrann-/sprinkelanlegg,driftogvedlikeholdavoppvarming/fyrkjele,og ventilasjonsanleggifellesgarasjeanleggiboligblokkene.
(4)Seksjonseierskalgiadgangtilseksjonenslikatsameietkanutføresinvedlikeholdsplikt, herunderettersyn,reparasjonellerutskifting.Ettersynogutføringavarbeidskal gjennomføresslikatdetikkeertilunødigulempeforseksjonseierellerannenbrukerav seksjonen.
(5)Seksjonseiernekankreveerstatningfrasameietforskadersomfølgeravforsømt vedlikeholdfrasameiet.
5.Felleskostnader,pantesikkerhetogheftelsesform
5-1Felleskostnader
(1)Kostnadermedeiendommensomikkeknyttersegtildenenkeltebruksenhet,skal fordelesmellomseksjonseierneettersameiebrøkenmedmindresærligegrunnertalerfor åfordelekostnadeneetternyttenfordenenkeltebruksenhetelleretterforbruk.
Denenkelteseksjonseierskalforskuddsvishvermånedbetaleakontobeløpfastsattav seksjonseiernepåårsmøtetelleravstyret.Á-kontobeløpetkanogsådekkeavsetningav midlertilframtidigvedlikehold,påkostningerellerandrefellestiltakpåeiendommen, dersomårsmøtetharvedtattslikavsetning.
(2)Kostnadertilbredbåndogkabel-tvfordelesliktprseksjon.
(3)Oppvarmingogvarmtvanniseksjoneneberegnesettermålerihverseksjon.
Umåltforbrukavvarmetapiblokkeneskaldekkesavseksjonseierneiblokkeneetter blokkenessamledesameiebrøk(BRA).
(4)Strømforbrukiforbindelsemedladingavel-bilvilblifakturertdirektetildeseksjonseierne somhartilkobletstrømtilelbiliforbindelsemedsinparkeringsplass.
(5)Andelavkostnaderfordriftogvedlikeholdavfellesarealer,fordelesetterfordelingsbrøk ellerBRA.Dettevilkunneavlesesavenundermålerdersomdenneerinstallert.
(6)Garasjeplassfaktureresprplassmedensumfastsattavstyret.Dettedekkerutgiftertil blantannet:Garasjeport,nøkkelåpner,oppmerking,feiingogrengjøringavp-plasseroa.
(7)Andelavkostnaderfordriftavfellesarealertilknytteteventuellvelforeningenfordelesmed liksumpåhverseksjonseier.
(8)Enhverendringavfordelingsnøkkelensomutføresistridmeddennebestemmelseer ugyldig.
5-2Panterettforseksjonseiernesforpliktelse
Deandreseksjonseierneharpanterettiseksjonenforkravmotsameierensomfølgerav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsomforhverbruksenhetsvarertil2 gangerfolketrygdensgrunnbeløppåtidspunktetdatvangsdekningbesluttesgjennomført.
5-3Heftelsesform
Forfellesansvarogforpliktelserhefterdenenkelteseksjonseiereiforholdtilsinsameiebrøk.
6.Påleggomsalgogfravikelse
6-1Mislighold
Seksjonseierbruddpåsineforpliktelseroverforsameietutgjørmislighold.Sommislighold regnesblantannetmanglendebetalingavfelleskostnader,forsømtvedlikeholdsplikt,ulovlig brukogbruddpåordensregler.
6-2Påleggomsalg
Hvisensameiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersineplikter,kanstyretpålegge vedkommendeåselgeseksjonen,jfr.eierseksjonslovens§38førsteledd.Advarselskalgis skriftligogopplyseomatvesentligmisligholdgirstyretretttilåkreveseksjonensolgt.
Hvisenseksjonseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholdersineforpliktelseroverforde øvrigeseksjonseierne,kanstyret,medminstseksmånedersskriftligvarsel,pålegge seksjonseierenåselgeseksjonen.Erikkepåleggetetterkommetinnenfristensutløp,kan seksjonenkrevessolgtvedtvangssalg,jf.eierseksjonsloven§38.
Seksjonseiereneransvarligforsinehusstandsmedlemmer,leietakereogdennesbesøkende ellerandrepersonersomhanhargittadgangtilleiligheten,ellertileiendommenforøvrig.
Medførerseksjonseierensoppførselfareforødeleggelseellervesentligforringelseav eiendommenellererseksjonseierensoppførseltilalvorligplageellersjenansefor eiendommensøvrigebrukere,kanstyretkrevefravikelseavseksjonen,jf.Eierseksjonsloven §39.Etterregleneibestemmelsenherkandetogsåkrevesfravikelseiforholdtilbrukersom ikkeerseksjonseier.
6-3Fravikelse
Medførerseksjonseiereoppførselfareforødeleggelseellervesentligforringelseav eiendommen,ellererseksjonseieresoppførseltilalvorligplageellersjenansefor eiendommensøvrigebrukere,kanstyretkrevefravikelseavseksjonenetter tvangsfullbyrdelseslovenskapittel13.
7.Styretogdetsvedtak
7-1Styret-sammensetning
(1)Sameietskalhaetstyresomskalbeståavenstyrelederogtotilfireandremedlemmer medentiltovaramedlemmer.StyretisameieSteinsfjordenTerrassedrifterogforvalter næringsseksjonenisameiet.
(2)Funksjonstidenforstyrelederogdeandremedlemmeneertoår.Varamedlemmervelges forettår.Styremedlemogvaramedlemkangjenvelges.
(3)Årsmøteskalvelgestyretmedvanligflertallavdeavgittestemmene.Styrelederenskal velgessærskilt.Styretskalvelgesavårsmøtet.Styretvelgernestlederblantsine medlemmer.
(4)Årsmøteskalfastsetteeventueltvederlagtilstyremedlemmeneforforegående styreperiode.Styretbestemmerfordelingenavvederlaget.
7-2Styremøter
(1)Styrelederskalsørgeforatstyretmøtessåoftesomdettrengs.Etstyremedlemeller forretningsførerenkankreveatstyretsammenkalles.
(2)Styremøtetskalledesavstyrelederen.Erikkestyrelederentilstede,ogdetikkeervalgt noennestleder,skalstyretvelgeenmøteleder.
(3)Styreterbeslutningsdyktignårmerennhalvpartenavallestyremedlemmeneertilstede. Beslutningerkantreffesmedmerennhalvpartenavdeavgittestemmene.Står stemmenelikt,gjørmøtelederensstemmeutslaget.Desomstemmerforenbeslutning, målikevelutgjøremerennentredjedelavstemmene.
(4)Styretskalføreprotokollfrastyremøtene.Alledefremmøttestyremedlemmeneskal undertegneprotokollen.
7-3Styretsoppgaver
Styretskalsørgeforvedlikeholdogdriftaveiendommenogellerssørgeforforvaltningenav sameietsanliggenderisamsvarmedlov,vedtekterogbeslutningerpåårsmøtet.
7-4Styretsbeslutningsmyndighet
(1)Styretskaltaallebeslutningersomikkeilovenellervedtekteneerlagttilandreorganer. Beslutningersomkantasmedetvanligflertallpåårsmøtet,kanogsåtasavstyretom ikkeannetfølgeravlov,vedtekterellerårsmøtetsbeslutningidetenkeltetilfelle.
(2)Styretkanikketabeslutningerellerhandlepåenmåtesomeregnettilåginoen seksjonseiereellerutenforståendeenurimeligfordelpåandreseksjonseieres bekostning.
7-5Inhabilitet
Etstyremedlemkanikkedeltaibehandlingenelleravgjørelsenavnoespørsmålsom medlemmetselvellerdennesnærståendeharenfremtredendepersonligellerøkonomisk særinteressei.
7-6Representasjonogfullmakt
Styretrepresentererseksjonseiereneogforplikterdemmedsinunderskriftavstyrelederog ettstyremedlemisakersomgjelderseksjonseierenefellesrettigheterogplikter,herunder vedtaksomertruffetavårsmøtetellerstyret.
Styretkangjøregjeldendekravseksjonseierneharmotutbyggerendersomkravetknytter segtilmanglervedfellesarealeneellerforsinketferdigstillelseavdisse.
8.Årsmøtet
8-1Årsmøtetsmyndighet.Mindretallsvern.
(1)Årsmøtethardenøverstemyndighetenisameiet.
(2)Etflertallpåårsmøtetkanikketabeslutningersomeregnettilåginoenseksjonseiere ellerutenforståendeenurimeligfordelpåandreseksjonseieresbekostning.
8-2Tidspunktforårsmøtet
(1)Ordinærtårsmøteskalholdeshvertårinnenutgangenavjuni.Styretskalpåforhånd varsleseksjonseierneomdatoformøtetogomsistefristforåinnleveresakersom ønskesbehandlet.
(2)Ekstraordinærtårsmøteskalholdesnårstyretfinnerdetnødvendig,ellernårminstto seksjonseieresomtilsammenharminsttiprosentavstemmene,kreverdetogsamtidig oppgirhvilkesakerdeønskerbehandlet.
8-3Innkallingtilårsmøte
(1)Styretinnkallertilårsmøtemedetvarselsomskalværepåminståtteoghøysttjue dager.Styretkanomnødvendiginnkalletilekstraordinærtårsmøtemedkorterevarsel, menvarseletkanaldriværekortereenntredager.Ibeggetilfellerskaldetgisskriftlig meldingtilforretningsføreren.
(2)Innkallingenskjerskriftlig.Somskriftligregnesogsåelektroniskkommunikasjon.
(3)Innkallingenskaltydeligangidesakeneårsmøtetskalbehandle.Skalårsmøtetkunne behandleetforslagsometterlovenellervedtektenemåvedtasmedminsttotredjedels flertallavdeavgittestemmene,måhovedinnholdetværeangittiinnkallingen.
(4)Sakersomenseksjonseierønskerbehandletidetordinæreårsmøtet,skalnevnesi innkallingennårstyretharmottattkravomdetførfristenivedtektenespunkt8-2(1).
8-4Sakerårsmøtetskalbehandle (1)Årsmøtetskalbehandledesakenesomerangittiinnkallingentilmøtet.
(2)Utenhensyntilomsakeneernevntiinnkallingen,skaldetordinæreårsmøtet:
behandlestyretsårsberetning
behandleogeventueltgodkjennestyretsregnskapforforegåendekalenderår
velgestyremedlemmer
behandlevederlagtilstyret
(3)Årsberetning,regnskapogeventuellrevisjonsberetningskalsenestenukeførordinært årsmøtesendesuttilallesameieremedkjentadresse.Dokumenteneskaldessuten væretilgjengeligeiårsmøtet.
(4)Bortsettfrasakersomskalbehandlesavordinærtårsmøte,kanårsmøtetbareta beslutningomsakersomerangittiinnkallingentilmøtet.Hvisalleseksjonseiereertil stedepåårsmøtetogstemmerfordet,kanårsmøtetogsåtabeslutningisakersomikke ståriinnkallingen.Atsakenikkeernevntiinnkallingen,erikketilhinderforatstyret beslutteråinnkalletilnyttårsmøteforåavgjøreforslagsomerfremsattimøtet.
8-5Hvemkandeltaiårsmøtet
(1)Alleseksjonseiereharretttilådeltapåårsmøtetmedforslags-,tale-,ogstemmerett. Ektefelle,samboerellerannetmedlemavhusstandentileierenavenboligseksjonhar retttilåværetilstedeoguttaleseg.
(2)Styremedlemmer,forretningsfører,revisorogleieravboligseksjonharretttilåværetil stedepåårsmøtetoguttaleseg.Styrelederogforretningsførerharplikttilåværetilstede medmindredeteråpenbartunødvendigellerdehargyldigforfall.
(3)Enseksjonseierkanmøtevedfullmektig.Fullmaktenkannårsomhelsttilbakekallesog fullmaktenkanikkeangihvafullmektigenskalstemme.Seksjonseierenharretttilåta medenrådgivertilårsmøtet.Rådgiverenharbareretttilåuttalesegdersometflertallpå årsmøtettillaterdet.
8-6Møteledelseogprotokoll
(1)Styrelederenlederårsmøtetmedmindreårsmøtetvelgerenannenmøteleder.Møteleder behøverikkeåværeseksjonseier.
(2)Møtelederenharansvarforatdetføresprotokolloverallesakersombehandles,ogalle beslutningersomtaspåårsmøtet.Møtelederenogminsténseksjonseiersomutpekesav årsmøtetblantdemsomertilstede,skalunderskriveprotokollen.Protokollenskaltil enhvertidholdestilgjengeligforseksjonseierne.
8-7Beregningavflertallogopptellingavstemmerpåårsmøte Iårsmøtetharhverboligseksjonénstemme,ogflertalletregnesetterantallstemmer.
Vedopptellingavstemmeransesblankestemmersomikkeavgitt.Stårstemmenelikt, avgjøressakenvedloddtrekning.
Næringsseksjoneneråansesomenstøttefunksjontilboligene,ogharsåledesikke stemmerettpåårsmøtet.StyretisameieSteinsfjordenTerrassedrifterogforvalter næringsseksjonen.
8-8Flertallskravvedulikebeslutningerpåårsmøtet
(1)Beslutningerpåårsmøtettasmedvanligflertallavdeavgittestemmenehvisikkeannet flertallskraverfastsattieierseksjonslovenellervedtektene.Vedvalgkanårsmøtetpå forhåndfastsetteatdensomfårfleststemmerskalregnessomvalgt.Vedtektenekan ikkefastsettestrengereflertallskravenndetsomerfastsattiloven.
(2)Detkrevesetflertallpåminsttotredjedeleravdeavgittestemmenepåårsmøtetforåta beslutningom
a)ombygging,påbyggingellerandreendringeravbebyggelsenellertomtensomgår utovervanligforvaltningogvedlikeholdidetaktuellesameiet
b)omgjøringavfellesarealertilnyebruksenheterellerutvidelseav eksisterendebruksenheter
c)salg,kjøp,utleieellerleieavfasteiendom,inkludertseksjonerisameietsom tilhørerellerskaltilhøreseksjonseierneifellesskap,ellerandrerettsligedisposisjoner overfasteiendomsomgårutovervanligforvaltning
d)samtykketilatformåletforénellerflerebruksenheterendresfraboligformåltil annetformålelleromvendt
e)samtykketilreseksjoneringsomnevntieierseksjonslovens§20annetledd annetpunktum g)endringavvedtektene.
8-9Flertallskravforsærligebomiljøtiltak
(1)Tiltaksomharsammenhengmedseksjonseierensbo-ellerbruksinteresser,ogsomgår utovervanligforvaltning,ogsomførermedsegøkonomiskansvarellerutleggfor seksjonseierneifellesskappåmindreennfemprosentavdeårligefelleskostnadene, besluttesmedvanligflertallavdeavgittestemmenepåårsmøtet.Hvistiltaketførermed segøkonomiskansvarellerutleggforseksjonseierneifellesskappåmerennfem prosentavdeårligefelleskostnadene,krevesdetflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.
(2)Hvistiltakeneetter(1)førermedsegetsamletøkonomiskansvarellerutleggforenkelte seksjonseierepåmerennhalvpartenavfolketrygdensgrunnbeløppådettidspunktet tiltaketbesluttes,kantiltaketbaregjennomføreshvisdisseseksjonseierneuttrykkeligsier segenige.
8-10Beslutningersomkreverenighetfraalleseksjonseierne
Alleseksjonseieremå,entenpåårsmøtetellerpåetannettidspunkt,uttrykkeligsisegenige hvissameietskalkunnetabeslutningom
a)salgellerbortfesteavheleellervesentligedeleraveiendommen b)oppløsningavsameiet
c)tiltaksommedførervesentligendringavsameietskarakter d)tiltaksomgårutoverseksjonseiernesbo-ellerbruksinteresser,uavhengig avstørrelsenpåkostnadensomtiltaketmedfører,oguavhengigavhvorstort økonomiskansvarellerutleggtiltaketmedførerfordeenkelteseksjonseiere.
8-11Beslutningersomkreversamtykkefraseksjonseieredetgjelder
Følgendebeslutningerkreversamtykkefradeseksjonseieredetgjelder:
•ateierneavbestemteseksjonerplikteråholdedeleravfellesarealetvedlike •innføringavvedtektsbestemmelsersombegrenserdenrettsligedisposisjonsretten overseksjonen
•innføringavvedtektsbestemmelseromenannenfordelingavfelleskostnadeneenn detsomfølgeravpkt.5.
8-12Inhabilitet
Ingenkandeltaienavstemningom
a)etsøksmålmotenselvellerensnærstående b)ensegetellerensnærståendesansvaroverforsameiet c)etsøksmålmotandreellerandresansvaroverforsameietdersomegeninteresse isakenervesentligogkanstridemotsameietsinteresser d)påleggellerkravettereierseksjonsloven§§38og39somerrettetmoten selvellerensnærstående.
Dettegjelderogsåfordensomopptrervedellersomfullmektig.
9.Forholdettileierseksjonsloven
Forsåvidtikkeannetfølgeravdissevedtekter,gjelderregleneilovomeierseksjonerav 16.6.2017nr.65.
10.Brukavbruksenheterogfellesarealer
Inntilsameieteretablertvilutbyggerharetttilåforvalteeiendommenogtilåforeta nødvendigebeslutningeravøkonomiskogjuridiskartforåfådrifteteiendommenpåen forsvarligmåtesomåinngåsamarbeidsavtalemedforretningsfører,heisleverandør,driftol. Byggeaktivitetogbyggestøymåpåberegnes.
Utbyggerharkravpåtilgangpåogoverdenneeiendommen,inntilallebyggetrinner ferdigstilt.
Inntekter
Sameiet Steinsfjorden Terrasse FORSLAG TIL
DRIFTSBUDSJETT 2025 (et helt år)
Kabel-tv og bredbånd - kr 449,- pr. mnd
garasjeplass - kr 150,- pr. mnd
Utgifter
Lønn, styrehonorar, arbeidsg.avg.m.m:
Kostnad lokaler
6320 Renovasjon, vann, avløp o.l. (felles)
6330 Vaktmestertjenester
6340 Lys, varme, varmt vann (Felles)
6360 Renhold
6390 Annen kostnad lokaler
6391 Løpende drifts og serviceavtaler lokaler
Verktøy, inventar og driftsmateriale
Reparasjon og vedlikehold
Reparasjon og vedlikehold bygninger
Reparasjon og vedlikehold
Annen
aviser, tidsskrifter, bøker o.l.
Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av ABBL basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter.
Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene som blir fakturert direkte fra leverandør er:
- Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann. Disse vil bli fordelt til den enkelt leilighet etter målt forbruk
- Eget strømforbruk og nettleie.
- Kommunale gebyrer og avgifter (Vann/avløp og renovasjon). Avgifter og gebyrer er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.
Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leil. og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.
Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader.
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet Utarbeidet pr 19.11.2024
Sameiet Steinsfjorden Terrasse
Sameiet Steinsfjorden Terrasse
Sameiet Steinsfjorden Terrasse
Sameiet Steinsfjorden Terrasse
PLANTEGNING
Interiørdesign AS
Karenslyst Alle 57
0277 Oslo
Telefon : 22121300
Vår ref : Jamtli, Linda
E-mail : Lindaj@studiosigdal-skoyen.no
Prosjekt :Steinfjorden
Miljø :B2-H0204
Alternativ :80065/50/1 STD
Modell :Vidde Sky
Dato : Skala: Tilpasset
Terrasse B
Kunde :Steinfjorden Terrasse B
:Steinfjorden Terrasse
PERSPEKTIVTEGNING
Interiørdesign AS
Karenslyst Alle 57
0277 Oslo
Telefon : 22121300
Vår ref : Jamtli, Linda
E-mail : Lindaj@studiosigdal-skoyen.no
MERK: Tegningen er bare retningsgivende.
Plantegningnr.:80065/50/1
Miljø :B2-H0204
Alternativ :STD Kjøkken
Modell :Vidde Sky
Dato :
Kunde :Steinfjorden Terrasse B Adr. :Steinfjorden Terrasse :
Arbeid : Mobil: Privat: E-mail :
OPPRISSTEGNING
Interiørdesign AS
Karenslyst Alle 57
0277 Oslo
Telefon : 22121300
Vår ref : Jamtli, Linda
E-mail : Lindaj@studiosigdal-skoyen.no
Plantegningnr.:80065/50/1
Miljø :B2-H0204
Alternativ :STD Kjøkken
Modell :Vidde Sky
Dato :
Kunde :Steinfjorden Terrasse B Adr. :Steinfjorden Terrasse : Arbeid : Mobil: Privat: E-mail
OPPRISSTEGNING
Interiørdesign AS
Karenslyst Alle 57
0277 Oslo
Telefon : 22121300
Vår ref : Jamtli, Linda
E-mail : Lindaj@studiosigdal-skoyen.no
Plantegningnr.:80065/50/1
Miljø :B2-H0204
Alternativ :STD Kjøkken
Modell :Vidde Sky
Dato : Skala:
Kunde :Steinfjorden Terrasse B Adr. :Steinfjorden Terrasse : Arbeid : Mobil: Privat: E-mail
Nabolagsprofil
Trygve Reistads vei 1 - Nabolaget Vik - vurdert av 14 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Eldre
Offentlig transport Vik 7 min Linje 211
Linje F4 11.6 km
Oslo Gardermoen
Skoler
Vik skole (1-7 kl.)
305 elever, 26 klasser 0.5 km
Hole ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min
257 elever, 24 klasser 1 km
Hønefoss videregående skole 11 min 675 elever, 44 klasser 9.8 km
Tyrifjord videregående skole 14 min 230 elever, 11 klasser 8.8 km
Ladepunkt for el-bil
Herredshuset
«Hyggelige naboer og flotte turområder»
Sitat fra en lokalkjent
Opplevd trygghet
Veldig trygt 92/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 80/100
Naboskapet
Godt vennskap 74/100
Aldersfordeling
Barnehager
Dagligvare
1. Egen bil
2. Samkjøring
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 92/100
Gateparkering
Lett 92/100
Trygghet der barna ferdes
Trygge 86/100
Sport
Boligmasse
Varer/Tjenester
Aldersfordeling barn (0-18 år)
20% i barnehagealder 42% 6-12 år
17% 13-15 år
21% 16-18 år
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Premium rådgivning
tryggbudgivning.no
GI BUD MED BANKID
På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning
IDENTIFISER MED BANKID
Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.
BUDREGLEMENT
REGISTRERING AV BUD
Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.
Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.
-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!
ELEKTRONISK SIGNERING
BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.
BUDRUNDEN
Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.
For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer
IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid
Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.
I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:
Enebolig og rekkehus 7049 kroner
Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner
Fritidsbolig 10.679 kroner
Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.
Du betaler altså bare den oppgitte prisen.
Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo
Telefon: 95 46 06 60
Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no
Klagemuligheter
Tvisteløsning og klageorgan
Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.
Kvalitetsavdelingen
Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html
Buysure
Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS
Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no
Finansklagenemda
Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte
Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no
Lovgivning og verneting
Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.
Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt
Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.
Garantiordning for skadeforsikring
Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).
Pris
Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.
Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring
Om Tryg
Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.
Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521
Postadresse:
Postboks 7070, 5020 Bergen.
Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
Premium rådgivning
KORT OM OSS
Premium rådgivning
EIESandvika
VERDIOVERVÅKNING
Månedlig prisoppdatering på din bolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
MEGLERBOOKING
— Vi gjør det enkelt for deg
Din
bolig er verdifull
–
benytt
deg
av vår kunnskap og erfaring
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
EIE advokat
Vår kompetanse din trygghet
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eieadvokat.no
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com
EIE speiler selger og kjøper
eie.no