Transistorfaret 6, 1396 BILLINGSTAD by Eieeiendom

Transistorfaret6

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Transistorfaret6,1396Billingstad,Etasje:6

MATRIKKEL

Gnr.32,Bnr.282,Snr.97iAskerkommune og ideelll17101delavGnr.32,Bnr.282,Snr.105 (parkering)i Askerkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA103kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):98kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 18kvm

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

2021

TOMT

Eiettomt,5491m2

PRISANTYDNING

8950000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,Dokumentavgiftkr 223750,-

FELLESKOSTNAD

Kr. 5481,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Medlemsavgifthuseierforening,bredbånd,felles bygningsforsikring,kommunaleavgifter,fjernvarmeogdiv drift/vedlikehold.

EIER

BjørgSørensenvedfullmektigMonicaHavskjold

Om boligen

Standard

Leilighetbeliggendeibyggets6.etasje. Adkomstviafellestrappegangmedheisogcallinganlegg.

Leilighetenbestårav:

Entre,2bad,stue/kjøkkenog3soverom.

Utgangfrastue/kjøkkentilsydvendtbalkongpå15kvm. Utgangfrasoverom1tilnordvendtbalkongpå3kvm

Megetpenogmoderneleilighetsomfremstårmedsvært litenbruksslitasje.

Kjøkken

Kjøkkenmedåpenløsningistue.Kjøkkeninnredningmed glattefronterogbenkeplateavlaminat.Dobbel oppvaskkumavrustfrittstålmedett-grepsarmatur. Benkeskapsbelysningogstikkontakterunderoverskap. Integrertkjøleskapmedfrysedel,komfyr,platetopp, oppvaskmaskin,kjøkkenventilatortilkobletavtrekkskanal. Vannrøravtypenrør-i-rør system.Synligavløpsrøravplast. Komfyrvaktoglekkasjestoppereretablert.

Bad/wc/vaskerom

Flislagtgulvmedvarme.Flislagtevegger.Malthimlingmed downlights.Vegghengtservantskapmedett-grepsarmatur. Vegghengtspeilmedoverbelysning.Dusjhjørnemed innfellbareglassdørerogto-grepsarmaturpåkoblet hånddusj.Vegghengttoalettmedsisternekasse.Mekanisk avtrekkihimling.Vannrøravtypenrør-i-rør system.Synlig avløpsrøravplast.

Dusjbad/wc

Øvrigerom Gulvflaterbelagtmedparkett.Malteveggflater.Malt himling.Sletteinnerdører.Garderobeskappåsoverom1og 2samtientre.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Boligbyggover6etasjermedkjeller,oppført2021. Bygningenharstøptgulvmotgrunn.Grunnmur,bærende konstruksjonerogskillendedekkeravbetong.Fasader forblendetteglstein.Tilnærmetflattakkonstruksjontekket medtakpapp(Taketerikkebesiktiget).Slettentrédørav tremedbrannklasseEi30oglydklasse35dBfrabyggeår. Balkongdørogvinduermedkarmeravtreogaluminium medtre-lagsglassfrabyggeår.Leiligheteneroppvarmet medvannbårenvarmetilradiatorer,elektriskgulvvarmepå bad.Tilknyttetfellesvarmtvann

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexAS,datert28.02.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt

oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Oppsummeringavavvikmedtilstandsgrad2(TG2)og tilstandsgrad3(TG3)fravedlagttilstandsrapport:

BoligenharfåttfølgendeTG3:

-Ingen

BoligenharfåttfølgendeTG2:

-Moderatbruksslitasjeregistretpågulvientre

-Trefliserpåterrasse harnoeoverflateslitasje

For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:103,0kvm

-BRA-i:98,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):18,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

-BRA-i98kvm:Entre,2bad,stue/kjøkken

-BRA-e5kvm: Bod

Takhøyderermåltpåtilfeldigestederiboligen.

Stue/kjøkken:2,49meter.

Bad:2,22-2,24meter

Oppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport. ArealeneerberegnetogangittmedutgangspunktiNS 3940:23.Eventuellebetegnelserpåromerangittutfraden faktiskebruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringererplassertientre. Leilighetenharskjultelektriskanlegg.

Deterforetattenforenkletvurderingavdeleravdet elektriskeanlegget.Vurderingenomfatterikke funksjonstesting,ellerkontrollavskjultanlegg.Detlegges vektpåatdenbygningssakkyndigeikkeerel-fagmann. Vurderingenerderforbegrensettilvisuellevurderingerog selgersinformasjon.

Forenkletvurdering:

Er detsynligtegntilmerkerpåpluggtil varmtvannsbereder:Nei

Er detsynligtegnpåtermiskeskader:Nei

Er detsynligtegnpåutettekabelinnføringeriinntak og/ellersikringsskap:Nei

Selgersopplysninger: Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegang totaltrehabilitert:Byggeår

Foreliggerdetel-tilsynrapportfradesistefemår:Nei

Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget: Nei

Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringeri samsvarmeddenne:Ja

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei

Fungererhvitevarersomfølgerboligen:Ja

Oppvarmingogenergimerking

Elektriskevarmekabler påbeggebad

Sentraloppvarmingmedradiatoreristue.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnAervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrøravtypenrør-i-rør system.Synligavløpsrøravplast. Fordelerskapmedstoppkranerfor leilighetensamt vannbårenvarmeplassertientre.

Leiligheteneroppvarmetmedvannbårenvarmetil radiatorerkombinertmedelektriskgulvvarmepåbad. Tilknyttetfellesvarmtvann.

Leilighetenharbalansertventilasjon.

Sentralbrannvarsling,røykvarslerogsprinkleranlegg

Utelyspåterrasse

Terrasssemarkisemedfjernkontroll

Branntekniskevurderinger

Deterforetattenforenkletvurderingavboligens branntekniskeforholdoppmotdagensbyggtekniske forskrift.Detleggesvektpåatdenbygningssakyndigeikke erbrannsakkyndig.Vurderingenomfatterikkedetaljerte kartleggingeravbrannskillendekonstruksjoner,eller funksjonstestingavdetektorogannetbranntekniskutstyr.

Undersøkelseneerderforbegrensettilvisuellevurderinger ogeiersinformasjon.

Er detfremlagtetbrannkonseptellerannendokumentasjon avbranntekniskeforhold:Branninnstruksog evakueringsplanhengervedhovedinngangen.

Har boligengodkjentslukkeutstyr:Ja,sprinkleranlegg.

Har boligentilstrekkeligrøykvarsling/deteksjon:Ja,røyk, gassogvarmedetektortilknyttetbrannsentralmeddirekte varslingtilbrannvesenet.

Er detavdekketåpenbarefeilellermanglermed brannskillendekonstruksjoner:Nei Oppfyllerboligenkravtilrømningsveier:Ja

Løsøreogtilbehør

Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen,alt utstyrerSiemens.

Vaskemaskinpåbadmedfølger(Elektrolux)

Fryseskap(løst)medfølger(Elektrolux)

Fastbelysningistuemedlysskinnermedspotterog2 hengendelamper,medfølger

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

5491,00kvmeiet

Fellesområderopparbeidetmedasfalterteinternveier, plenarealer,trærogdiversebeplantning.

Deterflerelekeplasserpåfeltet,samtbordtennisbordog benker.

Parkering

Plassfor enbilifellesoppvarmetogavlåstgarasjeanlegg underbebyggelsen. Mulighetfor installasjonavel-billader.

Plassnr54

Deterheisdirektefraparkeringskjellerenopptilleiligheten, slikatmangårtørrskodd. Kjøreadkomsttilparkeringvialåstkjøreportsomåpnesvia kode/appstyring.

Parkering/parkeringsplasseneerorganisertieget parkeringssameie,snr105-hvormaneierenideellandel avseksjonen.Enplassrepresenterer1/101del. Parkeringsplassen(ideellandel)erfrittomsetteliginnen sameiet.

Vedoverdragelseavgarasjeplassenblir kjøperbelastetet eierskiftegebyrpåkr 825,-tilOBOS.Detteinnbetales sammenmedrestenavoppgjøret.

Hverleilighetharmulighetfor åtildeleinntil3 gjesteparkeringenvedbesøk,somregistrerespå leilighetensparkerings-app(forbeholdomledigplass(er)

Sameiernehartilgangtile-sykkelogbildelingstjenestevia OTTO,(www.https://otto.no/)

Diverse

Detgjøresoppmerksompåatsalgetskjervedfullmektig somselvikkebeboddeiendommen,ogderforsittermed begrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedtakstmannellerannen fagkyndig.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Barnehager: LæringsverkstedetVestreBillingstad-Dennebarnehagen liggerinnepåboligfeltetogharkortgangavstand.

Holmenbarnehage

Mellom-NesFUSbarnehage

Vekstbarnehagen

RegnbuenSteinerbarnehage

Skoler:

Hvalstadbarneskole

Torstadungdomsskole

Hvalstadbarneskoleutvidestilpermanentfire-parallells barneskole.Oppstartpåbyggeprosjektetvarhøst 2023ogmedforventetferdigstillelsevinter2026.I mellomtidenvildaelevenepåHvalstadbarneskole transporteresmedfellesbusstilAskerInternationalSchool vedDrengsrud.

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,berviomatdetrettesensærskilthenvendelsetil kommunenfor oppdatertinformasjon 11

Områdebeskrivelse

Billingstadliggerfantastisktilmidtmellomsjøenogmarka medveldigfineoppvekstforhold.Deterca.4kmgangtil SkaugumsåsenogSemsvannetogca.1,5kmtilHolmen (bad/strand/kjøpesenter)og3kmtilpopulæreHvalstrand bad.Herbormanogsåmednærhettilallemulige servicefunksjoner,bl.a.lege,treningssenter,tannlege, fysikalskbehandling.Ommanlikeråferdesimarkaer Vestmarkssetraenkortbilturunna.Herfinnermanmilpå milmedskiløyperpåvinterenogflotteturveierpå sommeren.Detfinnesogsåflerebåtforeningeriområdet. DeterskiløypetilVestmarkasomstarter 150mfradøren medrundløypepå1,25 kmpåjordet.

PåVestreBillingstaderdetetveldiggodtbomiljø.Styreti sameietoghuseierforeningentar initiativtilbåde loppemarked,sommerfest,julegrantenning,strikkekafe, sambatrening,ogandrearrangementerfor åinkludere beboereiallealderstrinn.Deterplanlagtettorgpå naboeiendommenmedforretningerogspisesteder,dette erplanlagtåpnettiljulehandelen2025.Deterhyggelige naboerogmangebarn/foreldresommøtesutepå lekeplassenogifrukthagenfor lekihelger ogetterjobb.

Skoleogbarnehage

Detliggerenbarnehagepåområdet,VestreBillingstad Naturbarnehage,her harbeboerneprioritertplass.Andre barnehageriområdeterHolmenbarnehageog Holmentoppenbarnehage.OmrådetsognertilHvalstad barneskole.Hitfår barnatryggogfinskoleveinestenuten biltrafikk.Når barnaskaloverpåungdomsskolensogner områdettilTorstadungdomsskole.Ogsådenneliggeri nærområdet.Dennærmestevideregåendeskolen,Nesbru, liggerrettvedsidenavboligområdet.

Fritidstilbud

PåBillingstaderdetetaktivtidrettsmiljøiBIF,Billingstad Idrettsforening.Billingstadharegenflottidrettsbanekalt Lyn.Hererdetflereflottefotballbanerpåsommerenog skøytebaneogakebakkepåvinteren.Etveldighyggelig områdesomeretsosialtsamlingspunktpåBillingstad.

BoligenharnærhettilVestmarkahvordeterflotte turmulighetersommersomvinter.Omvinterenerdet oppkjørteskiløyperbådenærtoginnoverimarka.Enfin hverdagsturkanmanleggetil"kjærlighetsstien"somgår rettbakboligfeltet.Forutendenvakrenaturenerdetetrikt dyrelivher.FlottturstigårogsåtilSemsvannetsomeren populærsøndagstur,ellerhvamedensykkelturtil VestmarksetraellerSandungen?Duharogsåkortveitilfine badestrenderpåNesøya,Holmen,KalvøyaogHvalstrand. Seogsåmerinfopåwww.ut.no.Dissepasserermanogså vedågådenpopulæreKyststiensomsnirklerseglangs fjorden.

Servicetilbud

Områdetbyrpåetstortmangfoldavservicetilbud.PåØvre BillingstaderdetenJokersomogsåersøndagsåpen.Rett utpåBillingstadslettaliggerdetenKiwibutikk.Ellerserdet kortveitilbådeSlependensenter,IKEA,Holmensenter, SandvikaogAsker.Kortsagt,her finnermandetmestefor deflesteinærområdet.

Offentligkommunikasjon

Billingstadtogstasjonliggerca.1,2kmunnaboligen.Her gårdettoghvertkvarterbådemotSandvika/Osloog Asker/Drammen.Togettar ca.26minuttertilOsloSog9 minuttertilAsker.NærmestebussholdeplasserBerger(ved Kiwi),medavgangertilAskerstasjon/Slemmestad,og motsatttilFornebuviaSandvikastasjon/Oslosentrum.

Askerkommune

Bare25minutterfrahovedstadenliggerdenpopulære forstadskommunenAsker.PåvestsidenmotOslo,grenser AskerkommunemedBærumkommune,nabokommunerpå denandresidenerLierkommune..Askererkjentfor å væreenavlandetsmestpopulærekommuneråboi. 01.01.20sloAskerkommunesegsammenmedRøykenog Hurumkommuner.Dennyestorkommunenharenbefolking pårundt94000innbyggere.

Askerkjentfor envakkerogvarierendenatur,aktiv sentrumskjerne,etmangfoldavfritidsaktiviteterbådefor barnogvoksne,godtkollektivttilbudretningOsloog Drammen.Askerharenlangkystlinjemedetflorerendebåt ogstrandliv,samtmarkamedmulighetfor toppturermed flottutsikt,ogandremarkertetur-ogskiløyper.Risenga idrettsparkkantilbyetrikttilbudavidrettsaktiviteterbåde for barnogvoksne,her harogsåFriskAskerogAsker Alienssinehjemmebaner.

Økonomi

Eiendomsskatt

DeterikkeinnførteiendomsskattiAskerkommunept.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.5 481,-pr.mnd.oginkluderer: Medlemsavgifthuseierforening,bredbånd,felles bygningsforsikring,kommunaleavgifter,fjernvarmeogdiv drift/vedlikehold.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:

-Felleskostnaderkr 4981,00

-Bredbåndkr 230,00

-Medlemsavg.huseier.kr 270,00

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter: Egeninnboforsikringogforbruksstrømpåeget abonnement.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:9601136.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 611 346,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6 445 383,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner

Sameiet

BergerløkkaHus1-6Boligsameie,Orgnr:925 666483

Forretningsfører:ObosEiendomsforvaltningAS

Sameieteretkombinertsameiesombestårav101 boligseksjoner,1,næringsseksjonfor kontor tilkommunen, 2næringsseksjonerfor boderog1næringsseksjonfor parkering påeiendommengnr.32,bnr.282iAsker kommune.

Sameietbestårav totalt105seksjonerogdenaktuelle seksjonenharsameiebrøk 98/7820

Dyr

eholdertillattsålengedetteikkepåenurimeligeller unødvendigmåteertilskadeellerulempefor deøvrige brukerneaveiendommen

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

AllesameienepåBergerløkkaertilsluttetBergerløkka Huseierforening.Gjennomdenneerdetmuligheterfor beboerneåleie bådegjestehybelogenstorstuetil arrangementersombarnedåp,konfirmasjon,ellerfester.

Gjestehybelermøblertogbeståravbadogsoverom.

Storstuaeretflottforsamlingslokalepågateplansomkan leiesihelgeneogiukedagene.Herkandufeiresmåog storebegivenheter,ellerkanskjeduvilinviterenaboenetil åseenfotballkamppåstorskjerm.Herkandetarrangeres sjakkturnering,quizkveld,juleverkstedogbakst-eller yoga.Muligheteneermange.Storstuaermøblertogutstyrt meddetmantrengeravkjøkkenutstyretc.

SameierneharogsåtilgangtilbildelingstjenesteviaOTTO( https://otto.no/bildeling)

Fellesgjeld

BergerløkkaHus1-6Bsharingenlån.

Årsregnskap

KommentarerfrastyrettilÅrsregnskapfor 2023(siste tilgjengelige)

Styretmeneratårsregnskapetgir etriktigbildeavsameiets eiendeleroggjeld,finansiellestillingogresultat. Informasjonomsameietsforventedeøkonomiskeutvikling eromtaltiårsrapportenspunktombudsjettfor 2024. Driftskostnadeneerhøyereennbudsjettertogskyldesi hovedsakskyldesetoverforbrukiførstehalvår.Dette skyldesetterregningavstrømogvann,overforbrukav konsulentstøtteogjuridiskstøttesom.

Resultat

Åretsresultat(2023)visesiresultatregnskapetsomet underskuddogforeslåsførtmotegenkapital.Sameiet haddepr.31.12.2023negativarbeidskapitalpåkr 555.062,.Styrethariverksatttiltakfor ågipositivarbeidskapitali 2024.Tiltakeneinnebærerenøkningavfelleskostnaderpå 10%fra01.01.2024.Styretvurdererbehovetfor ytterligere økningforløpende.

Lån

BergerløkkaHus1-6Bsharingenlån.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Detertinglystfølgendeservitutterpåsameietseiendom. Dagboknr413136,tinglyst11.10.1972Typeheftelse: Bestemmelseomvannledn.,bebyggelseogbenyttelse. Medflerebestemmelser.Diversepåtegning.Pkt.6i avtalenopphørerignr.32bnr.104,274og276-Eldre kjøpekontraktfra70-tallet.

Dagboknr23821,tinglyst14.08.2002,typeheftelse: Bestemmelseomveg.Rettighetshavergnr32,bnr274. Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m. Bestemmelseomvann/kloakkledning-Gnr.32,bnr. 74gis retttilåopparbeideveiogtilåetablerenødvendige installasjonerovergnr.32,bnr.172,173og104.

Dagboknr670520,tinglyst19.04.2018,typeheftelse: Bestemmelseomadkomstrett.Kanikkeslettesuten samtykkefra:AskerKommune.Rettighetshaver allmennheten.Adkomstretttilfots/påsykkel-Adkomstrett for allmennhetentilfots/påsykkelovergnr.32,bnr.104.

Dagboknr732348,tinglyst17.06.2021,typeheftelse: Bestemmelseomadkomstrett.Gjelderogsåfremtidige fradelteeiendommer.Gjensidigadkomstrettgjennom garasjekjeller-Eiendommenegnr.32,bnr.104,282,285, 290,291ogfremtidigefradelteeiendommerfradisseskal haengjensidigatkomstrettgjennomgarasjekjellernepå Bergerløkkaihenholdtilgodkjentreguleringsplanog godkjenterammetillatelserfor bebyggelsenpånevnte eiendommer(Bergerløkka).

Servituttenevilfølgeeiendommen.Kjøpersbankvilfåpant etterovennevnteheftelserogservitutter.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,første ledd

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksom påatkortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgn perår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietaker måfølgeordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier. Utleieskalmeldesstyret.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal

kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 8 950 000,Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 223 750,00,-

Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 9 185 050,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud

medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt

boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.

Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 53 500inkl.mva)

Tilrettelegging:13 500,00

Grunnpakkeeierseksjon:18 420,00

Overtakelseshonorar:2 500,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

MarkedspakkePremium+:25 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:9251001

Ansvarligmegler:LarsFaale

EIEStabekk

StabekkEiendomsmeglingAS NO990997861MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert12.03.2025

Velkommen

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Budskjema

MEGLER:LarsFaale

E:lf@eie.no

TLF:67532310//stabekk@eie.no

EIEKONTOR:StabekkEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-stabekk

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Stabekk

Kontoretbleetablerti2007,sometavdeførste kontoreneiEIE-kjeden.

Kontoreter lokalisertsentraltpåStabekk,med godeparkeringsforholdoggodtsynlig utstillingsvindumedpresentasjonavsin porteføljeaveiendommerfor salg.Kontorethar bredkompetanseoglangerfaringnår detgjelder salg,utleieogikkeminstrådgivningtil boligselgereogkjøpere.Dagligleder,LarsFaale, har over 30årserfaringoger såledesenav bransjensmesterfarnemeglere.Fagansvarlig, MereteJacobsenn,har 15årserfaringog garantererenplettfrifagligleveranseav kontoretstjenester.

Godlokalkunnskaper enselvsagtforutsetning for ethvertkjøpeller salg.EIEStabekksine meglereer allebosattiBærum.Dehar også spesialkompetansepåprosjektsalgoghar gjennomflereårværtdelaktigiflereavdestore boligprosjektenesomer oppførtiAskerog Bærum.

EIEStabekker dittnaturligevalghvisduønsker entrygg,profersjonellogpersonligservice.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat