Teiealleen 8, 2030 NANNESTAD

Teiealleen 8

2030 Nannestad Nannestad kommune

Vi hjelper deg med å

Ali Hashmi

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4798447866

ali@eie.no

EIE Stovner

finne ditt nye hjem

EIENDOMSMEGLER

+4796729062

alicha@eie.no

EIE Stovner

Alicha Viste

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Teiealleen 8, 2030 Nannestad

MATRIKKEL

knr. 3238, gnr. 27, bnr. 679, snr. 43

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

ANTALL SOVEROM

1

ETASJE

2

BYGGEÅR

2023

TOMT

Fellestomt på 1812 kvm

PRISANTYDNING

2 690 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesformue: kr. 10 504,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 9 950,- (Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))

kr 67 250,- (Dokumentavgift)

kr 11 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 768 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 732 pr. mnd.

ENERGIMERKE

Grønn B

OPPDRAGSNUMMER

75250098

SELGER

Gowsiga Sureskaran

Om eiendommen

STANDARD

Entré | Velkommen hjem

Lys og romslig entré med parkett på gulv og naturlig tilknytning til boligens øvrige rom. Her er det god plass til entremøbler som knagger, kommode og speil. Garderobeskap sørger for praktisk oppbevaring.

Stue | Sosialt samlingspunkt

Luftig stue med store vindusflater og parkett på gulv. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære. Her er det god plass til både sofakrok, spisebord og TV-møblement.

Balkong | Hyggelig uteområde

Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 10 kvm. Balkongen har betongdekke, rekkverk av metall og glass, og byr på gode solforhold. Balkongen er perfekt for rolige morgener eller sene sommerkvelder.

Kjøkken | Stilrent og moderne

Lekkert kjøkken med glatte grå fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn gir en praktisk og helhetlig løsning. Åpen løsning mot stuen er perfekt for å varte opp gjester!

Bad | Tidsriktig og delikat

Lekkert prefabrikkert bad i lyse, beige toner med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med dusjnische, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet oppleves både moderne og romslig.

Soverom | Rolig og innbydende

Boligen har soverom av god størrelse med lyse vegger og plass til både seng, garderobe og egne personlige preg. Et stille og lunt rom perfekt for en god natts søvn.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport Stavern Taksering AS, datert 14.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold.

Det er kun TG0 (ingen avvik) og TG1 (mindre eller moderate avvik).

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BYGGEMÅTE

Innvendig

Gulv har overflater av parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater, flis på bad. Himlinger har overflater av malte

plater. Overflater er i generelt god stand med normal bruk slitasje. Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Bygget er utført med forskriftsmessig radon sperre og dokumentasjon foreligger hos utbygger i følge byggeårets regelverk. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass. Balkong av betong, rekkverk av metall og glass. Balkong ligger vendt mot sørøst.

AREALER

Totalt bruksareal: 49,0 m2

BRA-i: 43,0 m2

Følgende rom er inkludert: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA-e: 6,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m2

AREALBESKRIVELSE

ELEKTRISK ANLEGG

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er fortsatt garanti på el anlegget. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring.

Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med styringer for vannbåren varme eller annet, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2023.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Generell kommentar

El anlegget er ved visuell vurdering i god stand men er utenfor takstmannens fagfelt.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag. Vannbåren varme i radiatorer og gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Selger opplyser om at strøm ligger på ca. 350 kr pr. mnd.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten.

Boligen har balansert ventilasjon.

Felles varmeanlegg for hele boligblokken, varmtvann inngår i husleien. Varmeanlegg er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie/borettslag.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Vannbåren varme i radiatorer og gulv på bad. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde.

Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er fortsatt garanti på el anlegget.

Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med styringer for vannbåren varme eller annet, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Leiligheten har brannalarm og brannslokker. Utstyr er ikke testet.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Garderobeskap medfølger ikke.

TOMTEN

1812,00 m2 eiet

PARKERING

Det medfølger parkeringsplass i garasjekjeller med mulighet for ladeboks. Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner og kan bare selges sammen med hoveddelen. Ved tildeling av plass fakturerer forretningsfører et administrasjonsgebyr på kr. 850,-.

Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Kostnader for vedlikehold av ladepunkt og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk.

DIVERSE

Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Buss

Stasjon: Nannestad torg (4 minutters gange)

Linje: 410, 413, 420, 446

OMRÅDEBESKRIVELSE

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Teigebyen, midt i Nannestad sentrum, med kort gangavstand til dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, kafeer og andre servicetilbud på Nannestad Torg.

Det er kort vei til flotte turområder på Romeriksåsen, som byr på tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskevann og preparerte skiløyper om vinteren. For alpint- og snowboardinteresserte ligger Nannestad Skisenter/Åslia og Nordåsen skistadion like i nærheten.

Jessheim sentrum, med et rikt utvalg av shopping, restauranter og kulturtilbud, nås på ca. 19 minutter med bil. Bussforbindelser til blant annet Jessheim, Maura og Oslo Lufthavn ligger i gangavstand fra boligen.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 732,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Fjernvarme: kr. 582,00

Filter: kr. 42,00

Felleskostnader: kr. 2 675,39

TV/bredbånd (Telenor): kr. 433,00

Fellekostnadene inkluderer grunnpakke Tv og bredbånd, fjernvarme, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m, Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten

Kostnader til fjernvarme fordeles per sameiebrøk, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc. Sameiet har en felles måler og beløpet inngår i sameiets resultatregnskap og håndteres deretter i praksis.

Kostnader til TV/bredbånd fordeles likt.

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder informerer om at det per i dag er vanskelig å si om felleskostnadene vil øke, men at det mest sannsynlig kan bli aktuelt med en reduksjon i 2026. I 2025 er det satt av 500 000 kroner til ekstraordinært vedlikehold, blant annet beising av Teiealleen 10. Neste år er det planlagt beising av Teiealleen 8, forutsatt at dette vedtas på årsmøtet. Kostnaden vil da kunne dekkes gjennom oppsparte midler eller med en mindre økning, avhengig av hva årsmøtet beslutter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

FORSIKRING

Foruten om felleskostnader må ny eier beregne kostnader til utvidet TV/internett, strøm, inneboforsikring, osv.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8598238

Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING(46000) med polisenummer 8598238. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:

Som primærbolig kr. 568 810,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 275 240,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Sameiet smedhagen park 6 og 7, Orgnr: 931 371 215 Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 54 seksjoner.

Bruk av grill

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Arbeider som krever autorisert personell

Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer.

Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen

måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 10.04.2025. Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 10.04.2025.

Andel fellesformue er kr. 10 504,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen lån registrert på selskapet.

Ingen lån registrert for leilighet.

Styreleder informerer om det er heller ingen planer om å ta opp noe fellesgjeld.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1 433 103, utgifter på kr. -866 428 og et årsresultat på kr. 570 751.

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 26.10.2023 som omhandler oppføring av boligbygg Smedhagen Park, byggetrinn 6 og 7.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt i kommuneplanen for Nannestad 2018-2035 (sentrumsformål - nåværende). Det er en ny kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Offentlig.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett 2023/1079592-1/200 03.10.2023 21:00

HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

VEDERLAG: NOK 2 850 000

Omsetningstype: Fritt salg SURESKARAN GOWSIGA

PENGEHEFTELSER

Ingen heftelser registrert.

SERVITUTTER

Servitutter i grunn:

2021/377279-2/200 30.03.2021 21:00

BESTEMMELSE OM PARKERING RETTIGHETSHAVER:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 670

Rett til å anlegge underjordisk parkeringsanlegg SPH2 GJELDER

DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 679

2021/377279-7/200 30.03.2021 21:00

BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 670

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder friområde GF2

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 679

2021/377279-9/200 30.03.2021 21:00

BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 670

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder lekeplass BLK3

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 679

2025/98969-5/200 28.01.2025 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/98969-7/200 28.01.2025 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om kostnader til drift og vedlkehold av friområde

GF1bru

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/98969-9/200 28.01.2025 21:00

ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om kostnader til drift og vedlikehold av lekeplass

BLK1 og BLK2

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

2023/295595-1/200 20.03.2023 21:00

SEKSJONERING

Opprettet seksjoner: SNR: 43

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/3116

2024/242446-1/200 01.01.2024 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere: KNR: 3036 GNR: 27 BNR: 679 FNR: 0 SNR: 43

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

2025/98969-1/200 28.01.2025 21:00

BESTEMMELSE OM PARKERING

Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 7

Rett til å anlegge underjordisk parkeringsanlegg SPH3 GJELDER

DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/98969-2/200 28.01.2025 21:00

BESTEMMELSE OM PARKERING

Rettighet hefter i:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 7

Rettighet hefter i:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 501

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder parkeringsområdet SPP3

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/98969-3/200 28.01.2025 21:00

BESTEMMELSE OM PARKERING

Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 7 Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder parkeringsområdet SPP4

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/98969-4/200 28.01.2025 21:00

BESTEMMELSE OM PARKERING

Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 28 Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder parkeringsområdet SPP5

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/98969-6/200 28.01.2025 21:00

BRUKSRETT

Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 7

Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 501 Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder friområde GF1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/98969-8/200 28.01.2025 21:00

BRUKSRETT

Rettighet hefter i:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 7

Rettighet hefter i:

KNR: 3238 GNR: 27 BNR: 501

Bestemmels om adkomstrett

Gjelder lekeplass BLK3

Gjelder lekeplass BLK1

Gjelder lekeplass BLK2

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

UTLEIE

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret/leietaker skal styregodkjennes.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 2 690 000,Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 67 250,00,Pantattest kjøper kr 260,00,Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 768 550,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud.

Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som

ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 000 inkl. mva)

Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 16 900,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonorar: kr. 2 900,00

Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): kr. 4 900,00

Markedspakke Premium: kr. 16 900,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 66 300.

Samlet skal selger betale ca. kr. 102 250 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging),

samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 75250098 Ansvarlig megler: Ali Hashmi

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS NO 990 224 463 MVA

PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper

Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)

Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter

Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

UTVENDIG

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2023

Bygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass.

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN

Arealer

Lovlighet

Tilstandsrapport

Byggeår 2023

Anvendelse

UTVENDIG

Dører

Ventilasjon

KJØKKEN

Avtrekk

Tilstandsrapport

Vannledninger

eltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapportutenavvik)?

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Byggetegninger

Lovlighet stue:260cm

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Befaring

14.4.2025Takstingeniør

Adresse

Matrikkeldata

Hjemmelshaver

Beliggenhet

Adkomstvei

Teigebyen

Eiendomsopplysninger

Regulering

vannforsyning

avløp bolig.

beplantning.

grunnboken

Befarings-og

steinkast til

Teiealleen

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma NovumEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 75250098

Adresse Teiealleen8

Postnr 2030 Sted

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Gowsiga

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Navnhjemmelshaver

NANNESTAD

GowsigaSureskaran

Hvorlengeharduboddi boligen? 0

Polise/avtalenr

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn

Sureskaran

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4 Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:14/04/202521:47:09(EES-versjon:3)

Adresse Teiealleen 8

Postnr 2030

Sted Nannestad

Leilighetsnr.

Gnr. 27

Bnr. 7

Seksjonsnr. 43

Festenr.

Bygn. nr. 7208

Bolignr. H0208

Merkenr. A2023-1478949

Dato 22.02.2023

av OBOS Prosjekt AS v/ Trygve Johan Brenden

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet energibehov og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. endringer på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi boligen et bedre energimerke. boligen eller utskifting av utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Bygningskategori: BOLIGBLOKKER

Bygningstype: LEILIGHET

Byggeår: 2023

BRA: 43,0

Dato for lekkasjetallmåling: Ikke angitt

Type bygg: Nybygg

Energiregler (TEK-standard): ENERGIREGLER 2016

Angis kun for nybygg

Programvare: Attesten er utstedt av ekspert basert på opplasting av beregninger utført med programmet SIMIEN - 6.016

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se vedlegg 1

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes

av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031

Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Teiealleen 8

Postnr/Sted: 2030 Nannestad

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0208

Dato: 22.02.2023 15:39:23

Energimerkenummer: A2023-1478949

Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: OBOS Prosjekt AS v/ Trygve Johan Brenden

Gnr: 27

Bnr: 7

Seksjonsnr: 43

Festenr:

Bygnnr: 7208

Enhet Inngangsverdi

Matrikkel-ID (hvis matrikkelverifisert)

MatrikkelEnhetsIdentId

ByggIdentId

BruksenhetsIdentId

AdresseIdentId

VegAdresseIdentId

Matrikkeldata, adresse og beregningsforutsetninger

Kommunenr.

Gateadresse

Teiealleen 8 Postnummer 2030

Poststed Nannestad

Bygningsnr. 7208

Bolignr. H0208

Beskrivelse bolig/bygning

Dato fil opprettet

22.02.2023

Bygningskategori BOLIGBLOKKER

Bygningskategori-Id (NVE-Id) 2

Bygningstype LEILIGHET

Byggeår 2023

Bygg standard

Type bygg Nybygg TEK Standard ENERGIREGLER 2016

Energivurdering

Pliktig energivurdering Nei

Kjelanllegg Nei Er vurdering opplastet Nei Dato for opplastning

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Varmeanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Kjøleanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg Nei

Er vurdering opplastet Nei

Dato for opplastning

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Driftstid ventilasjon

24h

Driftstid oppvarming 16h

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Fjernvarme; Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming; Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming MANUELL

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem 0,81 Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg 2,10 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg 9,00

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystem. 0,80

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbasert varmesystemet.

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere

Klimastasjon / kilde

Gardermoen (MeteoNorm)

Dato for beregning 22.2.2023

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene. Areal og volum tatt ut fra tegninger, teknisk dokumentasjon er gitt fra utbygger.

Beregningsprogram

Navn programvare

Produsent / leverandør

ProgramByggerne

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk Dynamisk timesberegning

Energirådgiver

Firma

OBOS Prosjekt AS Navn person Trygve Johan Brenden

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

levert energi ved normalisert klima

spesifikk levert energi ved normalisert klima

levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år.

Beregnet levert energi ved normalklima

Nabolagsprofil

Teiealleen 8 - Nabolaget Prestmosen/Ekre - vurdert av 61 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Husdyreiere

Etablerere

Offentlig transport

Nannestad torg 4 min

Linje 410, 413, 420, 446 0.3 km

Oslo Gardermoen 14 min

Oslo lufthavn stasjon 14 min

Linje F6, RE10, RE11, RX11, R12, R60 12 km

Skoler

Preståsen skole (1-7 kl.) 11 min

365 elever, 19 klasser 1 km

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min

587 elever, 23 klasser 0.3 km

Nannestad videregående skole 4 min 950 elever 0.3 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 86/100

Kvalitet på skolene

Bra 72/100

Naboskapet

Godt vennskap 70/100

Aldersfordeling

Barnehager

Ladepunkt for el-bil

Nannestad Sentrum 4 min

Nannestad VGS - Akershus fylkesk... 5 min

«Trivelig sted å bo.»

Sitat fra en lokalkjent

Dagligvare

1. Egen bil

2. Buss

Trafikk

Lite trafikk 94/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 93/100

Støynivået

Lite støynivå 92/100

Sport

Nannestad Idrettspark

Varer/Tjenester

Aldersfordeling barn (0-18 år)

30% i barnehagealder 38% 6-12 år

18% 13-15 år

15% 16-18 år

Familiesammensetning

Teigebyen Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

S.nr.2215

SESmedhagenPark6og7

VelkommentilårsmøteiSESmedhagenPark6og7

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

25.april2024kl.18:00,Nannestadvgs,kantina(tilvenstrenårdukommerinnhovedinngangen).

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Oppdatertevedtekter

8.Husordensregler

9.Valgavstyret

10.Valgavmedlemmertilvalgkomite

Medvennlighilsen,

StyretiSESmedhagenPark6og7

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

IrisElinAndersenvelges.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienfremmøtelistevedålevereinnregistrerings-blanketogfullmakter. Listen leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Innleveringavregisteringsblanketvedoppmøtetogeventuellefullmaktererbevisforatvedkommendeeierer tilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

GunnarNorengvelgestilåføreårmøteprotokollen.Protokollvitnervelgespåårsmøtet.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital.

Vedlegg

1.Årsrapportogårsregnskapfor2023.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr60000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr60000.

Oppdatertevedtekter

Kravtilfertall:

Totredjedels(67%)

Vedtektenesomtilnåharværtgjeldeneernoemangelfulle.Følgendeharblitretet:

• organisasjonsnummerlagttil

• tinglysingsdatoforsameiet

• antallparkeringsplasser

• felleskostnaderforparkeringsletetdaalleharenparkeringhver.Ingenspesifseringavfelleskostnaderifm garasjeanlegg

• individuellfernvarmemålerendrettilenfellesmålerforsameiet

• fernvarmebetalesakontoendrettileterforbrukforsameiet

Itilleggerdetlagtinnretningslinjerforutleieavsameietsparkeringsplasserinkl.bodogboderpåanbefaling fraforretningsførerforåsikreatregleneerlikeuavhengigavhvemsomsiteristyret.Merkatinnvendigeboder ikkeforeløpigerleidutdaviavventerløsningforventilasjon.

Styretforeslårogsååøkestyretmedetstyremedlemfra3til4foråsørgeforkontinuitet.Styremedlemmer velgesgenereltfor2åromgangen.Deternåspesifsertatstyreledervelgeshvertår.

Forslagtilvedtak

Vedtektenegodkjennesmedoppgiteendringer.

Vedlegg

2.VedtekterSmedhagenPark6og7 -april2024.pdf

Sak8

Husordensregler

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

DetertatutgangspunktihusordensregleneanbefaltavOBOS.Detergjortnoentilpasningerforvårtsameie.

Forslagtilvedtak

Husordensreglenegodkjennessomvedlagt.

Vedlegg

3.Husordensregler.pdf

Valgavstyret

Allestyreplasseneerpåvalgiårdaalleistyretkunblevalgtforetåri2023.

Detavholdes9-10styremøteriåretplussårsmøtet.DeterhyggeligåsiteistyrettilSmedhagenPark6og7.

Detertegnetforsikringfordesomsiteristyret.PåOBOSfnnesdetmyeinformasjonogkursmankanfølge foråbyggekompetanseinnenforstyrevervet.

Itilleggtilstyremøteneharhvertstyremedlemansvarområdersomfølgesoppiløpetavåret.Eksemplerer økonomi,serviceavtaler,HMS.

Innstilling

Dadetikkeblevalgtnoenvalgkomitei2023,harstyretsnakketmed beboerepåhilserunderogbeboermøte foråprøveåfnnekandidatertilverv.

Styretønskeratdetskalværeennaturligrulleringavstyremedlemmer.Styretforeslårderfor4 styremedlemmeritilleggtilstyreleder.Dertostyremedlemmervelgesfor1åriårogtofor2år.Styreleder velgeshvertår.Dereterønskerviatstyremedlemmergenereltvelgesfor2årsomangitivedtektene.

Itilleggforeslårstyretatdetvelges1til2varamedlemmer.

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  IrisElinAndersen

Valgav2medlem1årVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsommedlem1år:

•  Heidi S.HaarklouJohansen

•  John Wilberg

Valgav2medlem2årVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsommedlem2år:

•  GunnarNoreng

•  RakelLautenTømte

Valgav2varamedlemVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  KarinO.Lauten

•  ThoreOnarheimSvendsen

Valgavmedlemmertilvalgkomite

Valgkomitenshovedoppgaveeråfnnekandidatertilstyretførårsmøtet2025.

Rollerogkandidater

Valgav2valgkomiteVelgesfor1år

Kandidatervelgesimøtet

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ekstraordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Iris Elin Andersen Kokstadhagan 14

Nestleder Rakel Lauten Tømte Nordåsvegen 17

Styremedlem Gunnar Noreng Vipevegen 8

Styremedlem John Wilberg Rugdevegen 6

Kontaktinformasjon

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om SE Smedhagen Park 6 og 7

Sameiet består av 54 seksjoner.

SE Smedhagen Park 6 og 7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931371215, og ligger i NANNESTAD kommune

Gårds- og bruksnummer: 27 679

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

SE Smedhagen Park 6 og 7 har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

Styrets arbeid

I 2023 har styret gjennomført: 11 fysiske styremøter Ett møte per måned utenom juli 1 beboermøte/informasjonsmøte i september 2 hilserunder etter innflytting Styret ringte på alle dørene og snakket med dem som var hjemme befaringsmøte og overtakelsesmøte med utbygger både for fellesarealene i byggetrinn 6 og 7 ekstra møte med utbygger i forbindelse med vannskade i garasjen i juli ifm kraftig nedbør

De viktigste sakene i 2023 har vært å få sikret en god start for sameiet at fellesarealene er blitt ivaretatt på en god måte at pålagte avtaler er blitt inngått. Dette gjelder spesielt rundt sikkerhet og heis.

Det er fortsatt noen åpne reklamasjonssaker mot utbygger. Den største saken er vanninntrenging i tavle rommet i Teiealleen 10.

Styret har jobbet med å sikre at alle leilighetene får informasjon når det legges ut på vibbo. Mangler noen leieboere

Vibbo er også blitt oppdatert med tema gjennom året.

Det er foreløpig ikke så mye vedlikehold utover snørydding og vask av fellesarealer i tillegg til service på tekniske installasjoner Vi ser at vi blir nødt til å planlegge inn for at begge bygningene må males de nærmeste årene

Forslag til plan er:

Teiealleen 10 våren 2025

Teiealleen 8 våren 2026

Dette er en kostnad det kan være vanskelig å ta over budsjettet. Vi har en del egenkapital som det er naturlig å bruke av, og så må vi vurdere om vi skal ha en ekstra innbetaling eller ta opp lån. Dette blir en viktig oppgave for det nye styret å undersøke mer.

I tillegg planlegges det et realsameie for alle i Smedhagen Park som vil inkludere felles vedlikehold av felles utearealer

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 570.752.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet

Kommunale avgifter i NANNESTAD kommune

Kommunale avgifter er budsjettert til kr 500.000.

Energikostnader

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing Vi vil følge med på energi kostandene, og eventuelt gjøre justering hvis vi ser behovet for det

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i SE Smedhagen Park 6 og 7

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024

Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2024

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet Det var utfordrende å lage budsjett for 2024 uten å ha alle kostnadene for ett helt år bak oss. Det var spesielt usikkerhet i energi og kommunale avgifter.

De kommunale avgiftene har vi nå lært har økt med 44% fra estimatene for 2023 Dette skyldes stor økning i avgiftene fra 01.01.2024 og at Nannestad kommune har estimert at vi vil forbruke 75% mer vann enn beregnet for 2023 Foreløpig avlesninger fra november 2023 til nå ser ut til å være på kommunens estimat.

Styret vedtok derfor å øke de samlede fellesutgiftene med kr 25 000 per måned fra 1 april 2024 for å ta høyde for disse kostnadene. Budsjettet for fjernvarme og TV/bredbånd er beholdt uendret foreløpig

Til årsmøtet i Sameiet Smedhagen Park 6 og 7

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Sameiet Smedhagen Park 6 og 7 som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBAreglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en

PricewaterhouseCoopers AS, Vangsvegen 71, 2317 Hamar, Postboks 102, 2301 Hamar T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Hamar, 10. april 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Vegard H. Løvlien

Statsautorisert revisor

SAMEIET SMEDHAGEN PARK 6 OG 7 ORG.NR. 931 371 215, KUNDENR. 2215

RESULTATREGNSKAP

SAMEIET SMEDHAGEN PARK 6 OG 7 ORG.NR. 931 371 215, KUNDENR. 2215 BALANSE

Nannestad, 11.03.2024

Styret i Sameiet Smedhagen Park 6 Og 7

Iris Elin Andersen /s/ John Wilberg /s/ Gunnar Noreng /s/

Rakel Lauten Tømte /s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

ANSATTE

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar.

NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

INNTEKTER

NOTE: 4

NOTE: 5

KOMMUNALE

NOTE: 6

NOTE: 7

NOTE: 8

NOTE: 9

NOTE: 10

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING(46000) med polisenummer 8598238. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Sameiet Smedhagen Park 6 og 7, org. nr. 931 371 215

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. (Endret på årsmøte 25.04.2024.)

1. Innledende bestemmelser

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Smedhagen Park 6 og 7. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 20.03.23.

1-2 Hva sameiet omfatter

(1) Sameiet består av 54 boligseksjoner på eiendommen gnr. 27, bnr. 7 i Nannestad kommune.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og to tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler består av

● bod,

● parkeringsplasser (i garasjekjeller)

(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

1-3 Sameiebrøk

(1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

(2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Dette gjelder tiltak som:

● Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon.

Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

3-2 Ordensregler og dyrehold

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Sameiets parkeringsplasser (som tilleggsdel)

4-1 Organisering

Sameiet/seksjonseierne disponerer 58 parkeringsplasser. Av disse ligger

● 54 som tilleggsareal

● 4 som fellesareal

4-2 Rettslig disposisjonsrett

(1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

(2) Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen.

(3) Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

4-3 Vedlikehold

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

4-4 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider

(1) Kostnader for vedlikehold av ladepunkt og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk.

4-5 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

(1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

(3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

4-6 Utleie av sameiets parkeringsplasser inkludert tilhørende boder

(1) 3 parkeringsplasser med tilhørende boder disponert av sameiet. Disse leies ut til eiere av leiligheter i sameiet.

(2) Tildelingen skjer ved å sende en forespørsel til styret. Hvis det er ledig parkeringsplass, inngås en leiekontrakt mellom sameiet og leietaker. Hvis det ikke er ledig parkeringsplass, kan man velge å stå på venteliste. Innsyn i ventelista kan fås ved henvendelse til styret.

(3) Leieavtalen kan gjensidig sies opp med en måneds oppsigelse fra den første i måneden

(4) Leieavtalen opphøres ved endring av eier av leiligheten ved salg eller arv.

(5) Gjeldende utleiepris står på Vibbo.

5. Utleie av sameiets boder

(1) 3 boder disponert av sameiet. Disse leies ut til eiere av leiligheter i sameiet.

(2) Tildelingen skjer ved å sende en forespørsel til styret. Hvis det er ledig bod, inngås en leiekontrakt mellom sameiet og leietaker. Hvis det ikke er ledig bod, kan man velge å stå på venteliste. Innsyn i ventelista kan fås ved henvendelse til styret.

(3) Leieavtalen kan gjensidig sies opp med en måneds oppsigelses fra den første i måneden.

(4) Leieavtalen opphøres ved endring av eier av leiligheten ved salg eller arv.

(5) Gjeldende utleiepris står på Vibbo.

6. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar

6-1Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

6-2Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

7. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

7-1Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles med 50 % etter sameiebrøken og 50 % lik fordeling, med mindre annet følger av disse vedtektene.

(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader til fjernvarme fordeles per sameiebrøk, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc.

Kostnader til TV/bredbånd fordeles likt.

(3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).

(4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.

7-2 Betaling av felleskostnader

(1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

7-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

7-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

8 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

8-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

8-2 Pålegg om salg av seksjonen

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23.

8-3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

9. Styret og dets vedtak

9-1 Styret – Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og tre til fire andre medlemmer. Det kan velges inntil 2 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt hvert år.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode, med mindre noe annet besluttes av årsmøtet. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

(6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

9-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene

likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

9-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

9-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9-6 Styrets representasjonsadgang og ansvar

(1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

(2) Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

(3) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

10. Årsmøtet

10-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

10-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

10-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

10-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

● behandle styrets årsrapport

● behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

● velge styremedlemmer

● behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

10-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

10-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

10-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte

(1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.

(2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

10-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.

g) endring av vedtektene

(3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

10-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

10-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere (1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

10-11 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

11 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring

11-1 Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

11-2 Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

11-3 Forsikring

(1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte seksjonseier selv ansvarlig for å tegne.

(2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

12 Diverse opplysninger

12-1 Definisjoner

I disse vedtektene menes med

a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.

b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer.

c) bruksenhetens hoveddel: en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

d) bruksenhetens tilleggsdel: de delene av bruksenheten som ikke er hoveddel.

e) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene.

f) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig.

g) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

h) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i eierseksjonsloven.

i) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom.

j) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.

12-2 Hjemmelshaver til formuesgode

Sameie kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister.

12-3 Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

12-4 Generelle plikter

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr 65.

HUSORDENSREGLER

For SE Smedhagen Park 6 og 7

Vedtatt på årsmøte 25.04.2024

Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet.

§1. Hensikt

Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg i eiendommen. Vis nødvendig hensyn overfor de øvrige som bor eller oppholder seg på sameiets eiendom. Et godt forhold mellom beboerne utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre, og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø.

Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og gjøres kjent for leietakere og andre som gis adgang til boligen.

§ 2. Hensynet til øvrige beboere

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere eller beboere.

Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og 07.00, på fredager, lørdager og helligdager mellom kl. 24.00 og 07.00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører skal holdes lukket under arrangementet.

Beboerne skal påse at fellesdører/ytterdører er låst til enhver tid.

Det er ikke tillatt med røyking innendørs i fellesarealene, eller rett utenfor inngangsdører.

Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene. På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås.

§ 3. Orden i fellesområdene

Sykler, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, korridorer, plen og lekeområder.

Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene, og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent.

§ 4. Avfallshåndtering

Enhver forsøpling av eiendommen herunder fortau, ganger, trapper, fellesareal og søppeldeponi er ikke tillatt.

Husholdningsavfall skal kildesorteres etter kommunens anvisning. Avfallsbeholder skal kun inneholde kildesortert husholdningsavfall i grønne matavfallsposer og restavfallsposer. Papp, kartong og papir (ikke gavepapir) legges i egen papirbeholder. Glass og metallemballasje skal leveres på egne returpunkter eller gjenbruksstasjoner utenfor sameiets område. Hageavfall, store gjenstander og byggeavfall skal leveres til kommunens gjenbruksstasjoner.

Det må ikke settes avfall utenfor søppelcontainerne. Det må heller ikke hensettes avfall i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør.

§ 5. Arbeider som krever autorisert personell

Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer.

§ 6. Brannforebyggende sikkerhet

Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år.

§ 7. Bruk av grill

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig.

Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

§ 8. Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

§ 9. Brudd på husordensreglene

Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene imellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret.

§ 10. Endring av husordensreglene

Husordensreglene kan endres av sameiermøtet. Vedtak om endring skjer med alminnelig flertall av de avgitte stemmer.

Deltagelse

påårsmøte2024

Årsmøtetavholdes25.04.24

Selskapsnummer:2215 Selskapsnavn:SESmedhagenPark6og7

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

HUSORDENSREGLER

For SE Smedhagen Park 6 og 7

Vedtatt på årsmøte 25.04.2024

Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder for sameiet.

§1. Hensikt

Husordensreglene har til hensikt å skape gode forhold innen sameiet og mellom naboer, i tillegg til å verne om eiendommen, anlegg og fellesutstyr, samt å bevare et enhetlig preg i eiendommen. Vis nødvendig hensyn overfor de øvrige som bor eller oppholder seg på sameiets eiendom. Et godt forhold mellom beboerne utvikler seg best ved at man tar direkte kontakt med hverandre Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre, og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø.

Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og gjøres kjent for leietakere og andre som gis adgang til boligen.

§ 2. Hensynet til øvrige beboere

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere eller beboere.

Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og 07.00, på fredager, lørdager og helligdager mellom kl. 24.00 og 07.00. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører skal holdes lukket under arrangementet.

Beboerne skal påse at fellesdører/ytterdører er låst til enhver tid.

Det er ikke tillatt med røyking innendørs i fellesarealene, eller rett utenfor inngangsdører.

Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene. På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås.

§ 3. Orden i fellesområdene

Sykler, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, korridorer, plen og lekeområder.

Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene, og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent.

§ 4. Avfallshåndtering

Enhver forsøpling av eiendommen herunder fortau, ganger, trapper, fellesareal og søppeldeponi er ikke tillatt.

Husholdningsavfall skal kildesorteres etter kommunens anvisning. Avfallsbeholder skal kun inneholde kildesortert husholdningsavfall i grønne matavfallsposer og restavfallsposer. Papp, kartong og papir (ikke gavepapir) legges i egen papirbeholder. Glass og metallemballasje skal leveres på egne returpunkter eller gjenbruksstasjoner utenfor sameiets område. Hageavfall, store gjenstander og byggeavfall skal leveres til kommunens gjenbruksstasjoner.

Det må ikke settes avfall utenfor søppelcontainerne. Det må heller ikke hensettes avfall i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør.

§ 5. Arbeider som krever autorisert personell

Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer.

§ 6. Brannforebyggende sikkerhet

Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år.

§ 7. Bruk av grill

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig.

Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

§ 8. Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

§ 9. Brudd på husordensreglene

Eventuelle klager på nabo for brudd på husordensreglene eller på grunn av andre sjenerende forhold bør rettes direkte til naboen selv. Kanskje er vedkommende ikke klar over forholdet og problemet kan på den måten løses gjennom samtaler partene imellom. Gjentatte og/eller grove overtredelser av husordensreglene kan rapporteres skriftlig til styret.

§ 10. Endring av husordensreglene

Husordensreglene kan endres av sameiermøtet. Vedtak om endring skjer med alminnelig flertall av de avgitte stemmer.

Sameiet Smedhagen Park 6 og 7, org. nr. 931 371 215

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. (Endret på årsmøte 25.04.2024.)

1. Innledende bestemmelser

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Smedhagen Park 6 og 7. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 20.03.23.

1-2 Hva sameiet omfatter

(1) Sameiet består av 54 boligseksjoner på eiendommen gnr. 27, bnr. 7 i Nannestad kommune.

(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og to tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler består av

 bod,  parkeringsplasser (i garasjekjeller)

(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er

fellesareal. 1-3 Sameiebrøk

(1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.

(2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

(3) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(4) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

(5) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever samtykke fra de som berøres.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene

3-1

Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til, eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(3) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(4) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd.

(5) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Dette gjelder tiltak som:

 Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr som nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (5) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates.

(7) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.

3-2 Ordensregler og dyrehold

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Sameiets parkeringsplasser (som tilleggsdel)

4-1 Organisering

Sameiet/seksjonseierne disponerer 58 parkeringsplasser. Av disse ligger

 54 som tilleggsareal

 4 som fellesareal

4-2 Rettslig disposisjonsrett

(1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

(2) Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen.

(3) Utleie kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

4-3 Vedlikehold

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

4-4 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider

(1) Kostnader for vedlikehold av ladepunkt og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk.

4-5 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

(1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

(3) Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.

4-6 Utleie av sameiets parkeringsplasser inkludert tilhørende boder

(1) 3 parkeringsplasser med tilhørende boder disponert av sameiet. Disse leies ut til eiere av leiligheter i sameiet.

(2) Tildelingen skjer ved å sende en forespørsel til styret. Hvis det er ledig parkeringsplass, inngås en leiekontrakt mellom sameiet og leietaker. Hvis det ikke er ledig parkeringsplass, kan man velge å stå på venteliste. Innsyn i ventelista kan fås ved henvendelse til styret.

(3) Leieavtalen kan gjensidig sies opp med en måneds oppsigelse fra den første i måneden.

(4) Leieavtalen opphøres ved endring av eier av leiligheten ved salg eller arv.

(5) Gjeldende utleiepris står på Vibbo.

5. Utleie av sameiets boder

(1) 3 boder disponert av sameiet. Disse leies ut til eiere av leiligheter i sameiet.

(2) Tildelingen skjer ved å sende en forespørsel til styret. Hvis det er ledig bod, inngås en leiekontrakt mellom sameiet og leietaker. Hvis det ikke er ledig bod, kan man velge å stå på venteliste. Innsyn i ventelista kan fås ved henvendelse til styret.

(3) Leieavtalen kan gjensidig sies opp med en måneds oppsigelses fra den første i måneden.

(4) Leieavtalen opphøres ved endring av eier av leiligheten ved salg eller arv.

(0) Gjeldende utleiepris står på Vibbo.

6. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar

6-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet.

(5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.

(0) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

(1) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

6-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, verandaog ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

7. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

7-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles med 50 % etter sameiebrøken og 50 % lik fordeling, med mindre annet følger av disse vedtektene.

(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Kostnader til fjernvarme fordeles per sameiebrøk, herunder kostnader til varmt tappevann i leilighetene, radiatoranlegg etc.

Kostnader til TV/bredbånd fordeles likt.

(3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).

(4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.

7-2 Betaling av felleskostnader

(1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.

(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.

7-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

7-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

8 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

8-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

8-2 Pålegg om salg av seksjonen

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med eierseksjonsloven § 23.

8-3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse)

Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

9. Styret og dets vedtak

9-1 Styret – Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og tre til fire andre medlemmer. Det kan velges inntil 2 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt hvert år.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode, med mindre noe annet besluttes av årsmøtet. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.

(6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

9-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene

likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal sendes til forretningsfører.

9-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

9-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9-6 Styrets representasjonsadgang og ansvar

(1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom.

(2) Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

(3) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

10. Årsmøtet

10-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern.

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

10-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

10-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal samtidig sendes til forretningsfører.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

10-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

 behandle styrets årsrapport

 behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

 velge styremedlemmer

 behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

10-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

10-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

10-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte (1) I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall avgitte stemmer.

(2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

10-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd.

g) endring av vedtektene

(3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.

10-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

10-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere (1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

10-11 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

11 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring

11-1 Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.

11-2 Regnskap og revisjon

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.

11-3 Forsikring

(1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte seksjonseier selv ansvarlig for å tegne.

(2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

12 Diverse opplysninger

12-1 Definisjoner

I disse vedtektene menes med

a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen.

b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer.

c) bruksenhetens hoveddel: en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

d) bruksenhetens tilleggsdel: de delene av bruksenheten som ikke er hoveddel.

e) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene.

f) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig.

g) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

h) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i eierseksjonsloven.

i) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom.

j) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.

12-2 Hjemmelshaver til formuesgode

Sameie kan registreres som hjemmelshaver til et formuesgode som er registrert i et realregister.

12-3 Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.

12-4 Generelle plikter

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr 65.

Innkalling til ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte i Sameiet Smedhagen Park 6 og 7 avholdes torsdag 12. Januar 2023, klokken 1800.

Møtet avholdes i Bygdehuset «Gamle Banken» Adresse: Nannestadvegen 249, 2030 Nannestad

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Opptak av navnefortegnelse

C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen

D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn

2. ORGANISERING AV SAMEIET OG FORRETNINGSFØRSEL

Det vil bli gitt en orientering om forretningsførsel, organisering av sameiet og sameiets vedtekter

3. BUDSJETT OG FELLESKOSTNADER

Det vil bli gitt en orientering om forslag til budsjett, felleskostnader og startkapital til sameiet.

4. ORIENTERING FRA UTBYGGER

Det vil bli gitt en orientering fra utbygger angående fremdrift. Muligheter for spørsmål fra beboere.

5. VALG AV REVISOR

6. VALG AV TILLITSVALGTE

A) Valg av styreleder

B) Valg av 2 styremedlemmer

C) Valg av 2 varamedlemmer

02.01.2023

OBOS Eiendomsforvaltning AS Dag-Rune Lågeide /s/ for utbygger Nannestad Eiendom Utvikling AS

Årsmøte avholdes før alle kjøperne har overtatt sine seksjoner og blitt sameiere. Nannestad Eiendom Utvikling AS har derfor som hjemmelshaver til seksjoner som ikke er overskjøtet, gitt kjøperne fullmakt til å møte i ekstraordinært årsmøte og til å stemme for den seksjonen de skal bli eier av.

I årsmøtet har eierseksjonssameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier.

Fyll ut med blokkbokstaver og lever blanketten ved inngangen til møtelokalet.

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

I årsmøtet har eierseksjonssameierne stemmerett med en stemme for hver seksjon de eier. Eierseksjonssameieren har rett til å møte ved fullmektig.

Dersom du benytter deg av fullmaktsretten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut:

FULLMAKT

Eier av boligen gir herved fullmakt til :

Fullmektigens navn :

å møte i ekstraordinært årsmøte i SE Smedhagen Park 6 og 7

Eiers signatur (Dato)

Premium rådgivning

Fasade 2 Sør-Vest Blokk 7

Fasade 1 Nord-Vest

R E V H 0 .7 0 .3 2 3 A R :O p p d a t e r e a r e a le r .

R E V F 0 .9 12 . 2 2 A R :J u s t e r ih t v e d la g t lis t e ( r e s t e r e n d e r e v isjo n e r fje r n e t )

Fasade 3

Sør-Øst

Fasade 4 Nord-Øst

R E V H 0 .7 0 .3 2 3 A R :O p p d a t e r e a r e a le r .

R E V F 0 .9 12 . 2 2 A R :J u s t e r ih t v e d la g t lis t e ( r e s t e r e n d e r e v isjo n e r fje r n e t )

Y G G E S Ø K N A D S T E G N I N G F a s a d e 3 o g 4 B lo k k 7

Fasade 1

Fasade 3

Fasade 2

R E V H 0 .7 0 .3 2 3 A R :O p p d a t e r e a r e a le r .

R E V F 0 .9 12 . 2 2 A R :J u s t e r ih t v e d la g t lis t e ( r e s t e r e n d e r e v isjo n e r fje r n e t )

1 Etg Leil: A

1 Etg Leil: B

1 Etg Leil: C

1 Etg Leil: D

1 Etg Leil: E

1 Etg Leil: F

1 Etg Leil: G

1 Etg Leil: H

95 8 m² 2 86 m² 92 94 m²

BRA PRIMÆR P-ROM SEKUNDÆR S-ROM

42 9 m² 42 9 m²

42,9 m² 42,9 m²

37,2 m² 37,2 m²

43,2 m² 43,2 m²

60,8 m² 2,63 m² 58,17 m²

60,8 m² 2,63 m² 58,17 m²

60,8 m² 2,63 m² 58,17 m²

79 m² 2,86 m² 76,14 m²

REV F 09 . 12 . 22 AR : Juster iht vedlagt liste .( resterende revisjoner fjernet .) REV H 0 7 . 03 . 2 3 AR : Oppdatere arealer .

3 Etg Leil: H

2 Etg Leil: A

2 Etg Leil: B

2 Etg Leil: C

2 Etg Leil: D

2 Etg Leil: E

2 Etg Leil: F

2 Etg Leil: G

2 Etg Leil: H

79 m² 2,86 m² 76,14 m²

42,9 m² 42,9 m²

42,9 m² 42,9 m² 37,2 m² 37,2 m² 43,2 m² 43,2 m²

60 8 m² 2 63 m² 58 17 m² 60 8 m² 2 63 m² 58 17 m² 60 8 m² 2 63 m² 58 17 m² 95,8 m² 2,86 m² 92,94 m² BRA PRIMÆR P-ROM SEKUNDÆR S-ROM PRIMÆR P-ROM SEKUNDÆR S-ROM

REV F 09 . 12 . 22 AR : Juster iht vedlagt liste .( resterende revisjoner fjernet .) REV H 0 7 . 03 . 2 3 AR : Oppdatere arealer .

3 Etg Leil: A

3 Etg Leil: B

3 Etg Leil: C

3 Etg Leil: D

3 Etg Leil: E

3 Etg Leil: F

3 Etg Leil: G

3 Etg Leil: H 112,6 m² 106,2 m² 6,4 m² 42,9 m² 42,9 m²

P-ROM SEKUNDÆR S-ROM

REV F 09 . 12 . 22 AR : Juster iht vedlagt liste .( resterende revisjoner fjernet .) REV H 0 7 . 03 . 2 3 AR : Oppdatere arealer .

4 Etg Leil: A

4 Etg Leil: B

4 Etg Leil: C

REV F 09 . 12 . 22 AR : Juster iht vedlagt liste .( resterende revisjoner fjernet .) REV H 0 7 . 03 . 2 3 AR : Oppdatere arealer .

Takplan

+9,42 3 Etasje +12,48 4 Etasje

+6,52 2 Etasje

+3,62 1 Etasje

+0,60 Parkeringskjeller

REV H 07 03 23 AR:Oppdatere arealer

Arbeidstegning

Snitt

Tiltakshaver:

FG 207,6 moh FG 208,4 moh

FG 201,65 moh

FG 198,75 moh

FG 195,85 moh

204,7 moh

REV F 09 12 22 AR:Juster iht vedlagt liste.(resterende revisjoner fjernet.) Byggesøknadstegning

Tiltak: Smedhagen park Byggetrinn 6 og 7 4 4 3 3

ANSVARLIG PROSJEKTERENDE: Dakark AS Leverandør: Aas & Nordal Entreprenørforretning AS Postboks 44, Maura 2036

Gnr./Bnr

MÅL: 1:100, 1:50

DATO: 10 03 22

Prosjektnr 1103-21

Org nr: 976598407

Tegningsnr A20-22

2 1 1 +0,60 Parkeringskjeller +3,62 1 Etasje +6,52 2 Etasje +9,42 3 Etasje +12,48 4 Etasje +15,38 Takplan

Leil:

Leil:

Leil:

Bygg 7

4 Etg Leil: A

4 Etg Leil: B

Etg Leil: C 3 Etg Leil: A 3 Etg Leil: B 3 Etg Leil: C 3 Etg Leil: D 3 Etg Leil: E 3 Etg Leil: F 3 Etg Leil: G 3 Etg Leil: H 2 Etg Leil: A

Etg Leil: C

Etg Leil: G

Etg Leil: H 1 Etg Leil: A 1 Etg Leil: B 1 Etg Leil: C 1 Etg Leil: D

1 Etg Leil: E

1 Etg Leil: F

1 Etg Leil: G

42,9 m² 42,9 m² 42,9 m² 42,9 m² 37,2 m² 37,2 m² 43,2 m² 43,2 m²

8 m² 2 63 m² 58 17 m²

42,9 m² 42,9 m²

1 Etg Leil: H 106 5 m² 98 1 m²

Protokoll fra ekstraordinært årsmøte i SE Smedhagen Park 6 og 7

Dato: 12.01.23 kl 1800

Møtested: Bygdehuset Gamle Banken, Nannestadvegen 249

Tilstede var 16 fremtidige seksjonseiere etter fullmakt fra utbygger. til sammen 16 stemmeberettigede.

Fra forretningsfører møtte Dag-Rune Lågeide

1 – KONSTITUERING

A. Valg av møteleder

Som møteleder ble foreslått Dag-Rune Lågeide

Vedtak : Godkjent

B. Opptak av navnefortegnelse

Det ble foreslått å anse de innleverte navnesedler som bevis for at vedkommende eier var tilstede.

Vedtak : Godkjent

C. Valg av referent og en seksjonseier til å underskrive protokollen

Som referent ble Dag-Rune Lågeide foreslått, og til å underskrive protokollen

Gunnar Noreng og John Wilberg

1Vedtak : Godkjent

D. Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn

Det ble foreslått å godkjenne den måte årsmøtet var innkalt på, og erklære møtet for lovlig satt.

Vedtak : Godkjent

2. ORGANISERING AV SAMEIET OG FORRETNINGSFØRSEL (kun informasjonssak)

Forretningsfører ved Dag-Rune Lågeide orienterte om forretningsførsel, organisering av sameiet og sameiets vedtekter

3. BUDSJETT OG FELLESKOSTNADER (kun informasjonssak)

Forretningsfører orienterte om forslag til budsjett, felleskostnader og innkreving av startkapital til sameiet.

4. ORIENTERING FRA UTBYGGER (kun informasjonssak)

5. VALG AV REVISOR

PwC ble foreslått som sameiets revisor.

Vedtak : PwC ble valgt

6 – VALG AV

TILLITSVALGTE

A. Som leder for 1 år ble det foreslått Iris Elin Andersen

Vedtak: Godkjent

B. Som styremedlem for 1 år ble foreslått John Wilberg

Som styremedlem for 1 år ble foreslått Gunnar Noreng

Som styremedlem for 1 år ble foreslått Rakel Tømte

Vedtak: Godkjent

Årsmøtet ble hevet kl 19:13 Protokollen godkjennes av undertegnede

Dag-Rune Lågeide /s/ John Wilberg /s/ Gunnar Noreng /s/ Møteleder/referent Protokollvitne Protokollvitne

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner v/Alicha Viste

Postboks 20, Stovner, 0913 OSLO

E-post: alicha@eie.no

Deres ref.: 75250098 . Vår ref.: 2215-1-43

Megleropplysninger

Boligselskap: Se Smedhagen Park 6 Og 7

Organisasjonsnr: 931371215

Seksjonseier: Sureskaran, Gowsiga

Medeier:

Leilighetsnummer: 43

Adresse: Teiealleen 8, 2030 NANNESTAD

Seksjonsnummer: 43

Gnr. 27

Bnr. 679

Opplysninger om boligselskapet:

• Forkjøpsrett: Nei

• Styregodkjenning: Nei

Dato: 10.04.2025

• Forsikret hos: TRYG FORSIKRING(46000) - polisenummer 8598238.

• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei

• Sikringsordning: Nei

• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.

• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Overdragelser fra Magrod Boligutvikling AS skal ikke faktureres for eierskitftegebyr. Utbyggerselskap; Fundamentgruppen AS. Kontaktperson: Håvard Gustav Flaatrud.

Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 3 732,39,Herav:

Pr. dags dato Evt. fremtidig endring: Fjernvarme 582,00

Filter 42,00

Felleskostnader 2 675,39

TV/bredbånd 433,00

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med OBOS Innbetalingsservice per tlf. 22 86 56 25 eller e-post restanseforesporsel@obos.no for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer): Ligningsverdi fås på ligningskontoret

Innberetningspliktige inntekter: 286,-

Fradragsberettigede kostnader: 0,-

Annen formue: 10 504,-

Gjeld: 0,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Ingen lån registrert for leilighet.

Kontaktinformasjon:

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med rådgiver Linda Jacobsen Vanneid pr. e-post: linda.jacobsen.vanneid@obos.no eller telefon via OBOS sentralbord 22 86 55 00.

Annen informasjon:

Opplysninger gitt i dette brev er basert på de opplysninger forretningsfører har på tidspunktet for avgivelsen. Selger og megler må kontrollere de tall som framgår av dette brev mot den informasjon han selv sitter inne med, særlig tidligere ligningsoppgaver. Dersom det oppdages avvik mellom oppgitte beløp i dette brevet og det som fremgår av andre dokumenter selger har, så må dette meldes skriftlig inn til forretningsfører i god tid før salget. Det må henvises til hvilke dokumenter det er avvik mellom. Forretningsfører aksepterer intet erstatningsansvar for feil i de gitte opplysninger med mindre det er utvist grov uaktsomhet.

Melding fra megler ved salg:

Ved krav om styregodkjennelse av ny eier sendes søknad til styret v/Iris Elin Andersen, e-post: ses-67@styrerommet.no Melding om ny eier sendes samtidig OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. e-post: eierskifte@obos.no. Meldingen må inneholde kjøpers navn, nåværende adresse, fødsels- og personnummer, overtakelsesdato samt selgers nye adresse. Vi ber også om å få oppgitt kjøpers e-postadresse og mobilnummer. Er det flere kjøpere må vi få tilsvarende informasjon pr. kjøper. Vi gjør oppmerksom på at all informasjon som sendes pr. e-post bør krypteres og sendes på en sikker måte.

Elektronisk kommunikasjon:

Styret/OBOS Eiendomsforvaltning vil kommunisere med eierne elektronisk (pt via Vibbo, e-post, SMS) med mindre eieren har reservert seg mot dette. Reservasjon skjer på Vibbo, der det under «min profil» vil være en knapp for reservasjon. Har du flere eieforhold og ønsker du å reservere deg, må du gjøre dette pr eieforhold.

Alternativt kan boligeier sende krav om reservasjon til reservasjon.oef@obos.no

Priser og gebyrer p.t.:

Eierskiftegebyr er kr 6 570,– inkl. mva. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling. Vi gjør oppmerksom på at det kan påløpe ytterligere kostnader i forbindelse med eventuell overføring av garasje, parkering eller lignende forhold.

Vi ser fram til et hyggelig samarbeid.

Vennlig hilsen OBOS Eiendomsforvaltning AS

Eierskifterelaterte tjenester 2025

Tjenester

Megleropplysninger i Ambita Infoland:

Meglerpakke 1 med energimerke

Meglerpakke 1

Meglerpakke 2

Hastegebyr (tillegg til ordinært gebyr)

Enkeltprodukter i Ambita Infoland:

Pantattest Boligaksjeselskap

Årsmelding/protokoll/vedtekter/husordensregler

Eierskifter:

Borettslag / Sameier

Boligaksjeselskap m/transportgebyr

Påfør/fjern medeier og overføring til slektning i BRL/sameier/boligAS 4 928 kr

Forkjøpsrettsgebyr der OBOS avklarer

Forkjøpsrettsgebyr der styret avklarer

Administrasjon:

Parkeringsplass, uten dokumenter

Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling 1

Notering:

Noteringsgebyr Boligaksjeselskap 4 150 kr

Andre tjenester:

Mortifikasjon (i tillegg til 0,8 R til byfogden) (Rettsgebyret er kr 1 314, og 0,8 R = kr 1 051)

Protokolltilårsmøte2024forSESmedhagenPark6og7

Organisasjonsnummer:931371215

Møtetbleavholdt25.aprilkl.18:00,Nannestadvgs,kantina(tilvenstrenårdukommerinnhovedinngangen).

Antallstemmeberetigedesomdeltok:23

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:0

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

IrisElinAndersenvelges.

Vedtat.

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

Deltakereimøteterregistrertienfremmøtelistevedålevereinnregistrerings-blanketogfullmakter. Listen leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak:

Innleveringavregisteringsblanketvedoppmøtetogeventuellefullmaktererbevisforatvedkommendeeier ertilstede.

Vedtat.

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak: GunnarNorengvelgestilåføreårmøteprotokollen.Protokollvitnervelgespåårsmøtet.

Vedtat.Tilåføreprotokollbevalgt:GunnarNoreng.Somprotokollvitneblevalgt:MohammadGeiyre

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes

Vedtat.

5.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak:

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital. Vedtat.

6.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr60000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr60000. Vedtat.

7.Oppdatertevedtekter

Vedtektenesomtilnåharværtgjeldeneernoemangelfulle.Følgendeharblitretet:

• organisasjonsnummerlagttil

• tinglysingsdatoforsameiet

• antallparkeringsplasser

• felleskostnaderforparkeringsletetdaalleharenparkeringhver.Ingenspesifseringavfelleskostnaderifm garasjeanlegg

• individuellfernvarmemålerendrettilenfellesmålerforsameiet

• fernvarmebetalesakontoendrettileterforbrukforsameiet

Itilleggerdetlagtinnretningslinjerforutleieavsameietsparkeringsplasserinkl.bodogboderpåanbefaling fraforretningsførerforåsikreatregleneerlikeuavhengigavhvemsomsiteristyret.Merkatinnvendigeboder ikkeforeløpigerleidutdaviavventerløsningforventilasjon.

Styretforeslårogsååøkestyretmedetstyremedlemfra3til4foråsørgeforkontinuitet.Styremedlemmer velgesgenereltfor2åromgangen.Deternåspesifsertatstyreledervelgeshvertår.

Forslagtilvedtak:

Vedtektenegodkjennesmedoppgiteendringer.

Vedtat.

8.Husordensregler

DetertatutgangspunktihusordensregleneanbefaltavOBOS.Detergjortnoentilpasningerforvårtsameie.

Forslagtilvedtak:

Husordensreglenegodkjennessomvedlagt.

Vedtat.

9.Valgavstyret

Allestyreplasseneerpåvalgiårdaalleistyretkunblevalgtforetåri2023.

Detavholdes9-10styremøteriåretplussårsmøtet.DeterhyggeligåsiteistyrettilSmedhagenPark6og7. Detertegnetforsikringfordesomsiteristyret.PåOBOSfnnesdetmyeinformasjonogkursmankanfølge foråbyggekompetanseinnenforstyrevervet.

Itilleggtilstyremøteneharhvertstyremedlemansvarområdersomfølgesoppiløpetavåret.Eksemplerer økonomi,serviceavtaler,HMS.

Innstilling

Dadetikkeblevalgtnoenvalgkomitei2023,harstyretsnakketmed beboerepåhilserunderogbeboermøte foråprøveåfnnekandidatertilverv.

Styretønskeratdetskalværeennaturligrulleringavstyremedlemmer.Styretforeslårderfor4 styremedlemmeritilleggtilstyreleder.Dertostyremedlemmervelgesfor1åriårogtofor2år.Styreleder velgeshvertår.Dereterønskerviatstyremedlemmergenereltvelgesfor2årsomangitivedtektene.

Itilleggforeslårstyretatdetvelges1til2varamedlemmer.

Styreleder(1år)

Følgendeblevalgt:

IrisElinAndersen

Enstemmigvagtfor1år

Følgendestiltetilvalg:

IrisElinAndersen

Medlem1år(1år)

Følgendeblevalgt:

Heidi S.HaarklouJohansen

John Wilberg

HeidiS.HaarklouJohansenogJohnWilbergvalgtsomstyremedlemfor1år

Følgendestiltetilvalg:

Heidi S.HaarklouJohansen

John Wilberg

Medlem2år(2år)

Følgendeblevalgt:

RakelLautenTømte

GunnarNoreng

GunnarNorengogRakelLautenTømtevalgtsomstyremedlemfor2år

Følgendestiltetilvalg:

RakelLautenTømte

GunnarNoreng

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

KarinO.Lauten

ThoreOnarheimSvendsen

KarinO.LautenogThoreOnarheimSvendsenvaltsomvaramedlemtilstyret.Valgtfor1år

Følgendestiltetilvalg:

KarinO.Lauten

ThoreOnarheimSvendsen

10 Valgavmedlemmertilvalgkomite

Valgkomitenshovedoppgaveeråfnnekandidatertilstyretførårsmøtet2025.

Valgkomite(1år)

Følgendeblevalgt:

ArneBojerPedersen

AndelinaRajacic

Kjell Aasen

Følgendeblevalgttilvalgkomite:

ArneBojerPedersen

AndelinaRajacic

KjellAasen

Følgendestiltetilvalg:

ArneBojerPedersen

AndelinaRajacic

Kjell Aasen

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

{Boligkjøperpakken}

Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.

Boligkjøperpakke

HUS

Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• standard bygningsforsikring for hus

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke

LEILIGHET

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre

Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet

koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke HYTTE

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• standard bygningsforsikring for hytte

• innboforsikring Pluss

• uhell i fritidsboligen

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03

100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.

{Boligkjøperforsikring}

• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.

• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.

Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.

Når og hvor kjøper du forsikringen?

Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.

• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-

• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-

• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-

• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1.Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.

3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.

for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3

6 Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budskjema

Eiendommens adresse:

EIE KONTOR:

KJØPSSUM KR

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, må kjøper søke konsesjon. Kjøper vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøper risikoen for om odelsretten blir benyttet.

BUDET ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE TIL (DATO OG KLOKKESLETT):

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Megler vil undersøke budgivers finansiering.

Ønsket overtagelsesdato:

FINANSIERINGPLAN:

Eventuelle forbehold:

Egenkapital disponibelt som bankinnskudd kr.

Egenkapital etter salg av annen eiendom kr.

LÅNGIVER:

Bank, kontaktperon og kontaktinfo:

Sum finansering: kr.

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Budgiver samtykker til at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring / inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg / vi er kjent med at budet er er bindende når det er kommet til selgers kunnskap, og at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

NAVN: NAVN:

PERSONNR: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

SIGNATUR: SIGNATUR:

Jeg ønsker boligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngås ved signering av kjøpekontrakt.

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Ali Hashmi

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4798447866

ali@eie.no

EIE Stovner

Premium rådgivning

EIE StovnerMøt en eiendomsmegler på Stovner i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ammerud, Grorud og Rommen veldig godt. Vi i EIE Stovner kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no