Strømstadgata 4, 0568 Oslo by Eieeiendom

Strømstadgata 4

ROSENHOFF, 0568 Oslo

Vi hjelper deg med å

Sebastian Andresen

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER / SALGSLEDER

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Dette må du vite 16.Ditt nye hjem?

36.Plantegning

38.Nærområdet

44.Informasjon og dokumenter

176.Om megleren

178.Om EIE

til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Strømstadgata 4, 0568 Oslo

MATRIKKEL

Andelsnr. 19 Orgnr. 968118072 i Oslo kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 63 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

AREAL

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRAe: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR 1924

TOMT

Festet fellestomt 370 kvm

PRISANTYDNING

5 290 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 10.06.24 13:38

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 224 082,- pr. 11.06.24 13:39

Andel fellesformue: kr. 15 570,- pr. 11.06.24 13:39

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

kr 224 082,- (Andel av fellesgjeld)

kr 5 514 082,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 523 164,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 531 414,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 499,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 962,-

Internett: Kr. 268,71,-

Kabel-TV: Kr. 268,71,-

Inkludert er avtalen Kollektiv Flex fra Telia hvor man kan velge mellom ulike kombinasjoner av internetthastighet og TVkanaler. F.eks. 250 Mbps og 50 TV-poeng til fordeling mellom kanaler eller 750 Mbps og 0 TV-poeng.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Martin Preka

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 3-roms andelsleilighet i populære Strømstadgata 4 på Rosenhoff. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsing med peisovn, to soverom, lekkert baderom, toalettrom og en hyggelig entré.

Boligen ble vesentlig påkostet i 2024 med bl.a. nytt kjøkken, rehabilitert baderom, nye overflater, ny peisovn og oppgradert EL-anlegg. Gjennomgående god kvalitet med fokus på moderne farge- og materialvalg.

*Lave omkost. - ikke dok.avgift*

Kort fortalt:

-Veldrevet borettslag, 103 boliger -Fantastisk, felles bakgård

-Arealeffektiv og godt utnyttet planløsning

-Store vindusflater (nye i 2004) med masse lysinnslipp

-Ny peisovn i 2024

-Lekkert baderom med opplegg for vaskemaskin

-Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

-Loft- og kjellerbod på til sammen ca. 10 kvm

PARKERING

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/ parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Beliggenhet

BELIGGENHET

Strømstadgata 4 ligger på i et meget populært og attraktivt område på Rosenhoff. Leiligheten ligger tilbaketrukket fra trafikkert vei, og utenfor finner vi et fritt og luftig grøntområde. Fra leiligheten har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter og treningssentre.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen. Disse er tilknyttet T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra

Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Rekreasjonsmuligheter:

Flotte grøntarealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Servicetilbud:

Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en kort spasertur unna. Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med vinmonopol, en moderne KIWI dagligvarebutikk og Apotek. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort vei til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. På Storo finner man også ODEON Kino med landets største og mest moderne Kino med 11 saler og nesten 2000 seter! Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

TOMT

Festet fellestomt, 370 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 63 m2

- BRA-i: 53 m2: (Stue/kjøkken, bad, toalettrom og to soverom)

- BRA-e: 10 m2: (Loft- og kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Radon:

I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger Strømstadgata 4 innenfor et området med lav/moderat aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

BODER

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Standard STANDARD

Innvendige gulv: Laminat og fliser.

Innvendige vegger: Malte flater.

Innvendige himlinger: Malte flater.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av glatte fronter og kvarts benkeplate. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/fryseskap. Underlimt oppvaskkum og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet var nytt i 2024.

Baderom og toalettrom:

Delikt og flislagt baderom som består av dusjhjørne, vegghengt toalett, servant over innredning og speil med lys. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom som bestr av vegghengt toalett, sertvant over innredning og speil med lys.

Baderommet og separat toalettrom ble rehabilitert i 2024. Papirer foreligger.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Strømstadgata 2-10 m.fl. - Vaaningshus - Exdok (uattestert)1923

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad. Varmematte i gulv på toalettrom Varmefolie i gulv på stue/kjøkken. Varmtvannsbereder på 120 liter.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skattog-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-dubetale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

FORDELING

FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 499,- pr.mnd. Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366751061, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 11.06.2024: 27 389 511

Andel av saldo: 224 083

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 (siste termin 30.12.2044)

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 224 082,Gjeld siste årsoppg.: Kr. 237 383,-

Klient ajourf. lån: Kr. 27 923 556,30,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 29 015 336,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gjensidige

Polisenummer: 76594954

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 265 921,Som sekundærbolig Kr. 4 810 498,-

BORETTSLAG

Borettslag: Rosenhoff kv 3 borettslaget, Orgnr: 968118072

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne.

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 968118072. Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 103 boliger og 1 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt noe vedlikehold som vil øke felleskostnader/-gjeld per nå.

Bygget er riktignok fra 1924 og vedlikeholdskostnader må påregnes.

FORRETNINGSFØRER USBL.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør-rør-system.

Fordelerskap plassert på Bård. Avløpsrør i plast. naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 120 liter. Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Varmematte i gulv på toalettrom Varmefolie i gulv på stue/kjøkken. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

DYREHOLD

Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget. Alt dyrehold skal godkjennes av Styret før anskaffelse. Godkjennelse skal også innhentes ved ny innflytting i borettslaget hvor dyr ønskes medbrakt. Andelseierne i den oppgangen der det søkes om dyrehold skal skriftlig ta stilling til dyreholdet. Kun saklige og dokumenterte motforestillinger vil bli vurdert av Styret.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder

alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1924/993773-1/105 Erklæring/avtale 05.04.1924

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1955/401343-32/105 Festekontrakt - vilkår

26.01.1955

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1956/418011-206/105 ** Prioritetsbestemmelse 21.11.1956

PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,-

Pengeheftelser i festerett

1924/993856-5/105 Urådighet 03.06.1924

BEGRENSING I RÅDERETT

Begrensning i råderett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder feste

1955/401343-32/105 Festekontrakt - vilkår

26.01.1955

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder feste

1956/418011-206/105 ** Prioritetsbestemmelse 21.11.1956

PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,-

955/401343-44/105 Bestemmelse om gjerde

26.01.1955

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/401345-1/105 Erklæring/avtale

26.01.1955

Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av kummer,

avløps- og drensledninger

Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen

Uteglemt innført

Rettet etter tingl. §18

15.06.2020 Arkivref 20/31031-1

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/207997-1/200 Pantedokument

24.02.2023 14:38

BELØP: NOK 33.980.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

FESTEAVTALE

Areal: 370 kvm, Eierform: Festet fellestomt

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

REGULERING

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøteFremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste

positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og parkdialogfase etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2019

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan

Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021

Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer: 202108855 - Byggesak. Mottatt sak: 28.05.2021

Status: Rammetillatelse gitt

Det er søkt om riving av trehuset og oppføring av et nybygg med 34 boliger på eiendommen. Nybygget er et frittliggende punkthus med kjeller, ti etasjer og flatt tak med takterrasse og et takoppbygg. Fasadene utføres med slipt betongoverflate med tilslag av sandfarget pigment og felter med støpt relieff. Vinduer og franske balkonger har stående formater og plasseres i en streng rytme i forhold til hverandre. Vinduene sitter dypt i vegglivet, og innvendige smyg utføres i tre og utvendige smyg utføres med gyllen overflate. Det opparbeides uteoppholdsareal på eiendommens ubebygde arealer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108855

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

kr 224 082,- (Andel av fellesgjeld)

kr 5 514 082,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 523 164,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 531 414,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

CJ - Foto (Kr.4 250)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 604)

Opprykk finn.no (Kr.3 500)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)

Look (Kr.6 000)

Markedspakke 1 (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Visningshonorar (Kr.3 290)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Totalt kr. (Kr.76 323)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

125-24-0323

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent

for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom

kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom

kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24 0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

SAKSBEHANDLERE

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler Mob: 90 96 08 36 #/ E-post: cj@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

NÆROMRÅDET

Nabolagsprofil

Strømstadgata 4 - Nabolaget Rosenhoff - vurdert av 160 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Rosenhoff5 min

Linje 170.4 km

Rosenhoff5 min

Totalt 7 ulike linjer0.4 km

Carl Berners plass10 min

Linje 50.7 km

Tøyen stasjon23 min

Linje RE30, R311.6 km

Oslo S8 min

Totalt 24 ulike linjer2.8 km

Skoler

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.)10 min

160 elever, 12 klasser0.7 km

Lilleborg skole (1-7 kl.)12 min

320 elever, 22 klasser0.9 km

Sinsen skole (1-7 kl.)12 min

628 elever, 31 klasser0.9 km

Frydenberg skole (8-10 kl.)17 min

506 elever, 30 klasser1.3 km

Sofienberg skole (8-10 kl.)16 min 417 elever, 28 klasser1.3 km

Foss videregående skole17 min

600 elever, 20 klasser1.3 km

Hersleb videregående skole23 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Kvalitet på skolene

Bra 64/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Rosenhoff 1 5551 027 Oslo og omegn 999 185490 708 Norge 5 425 4122 654 586

Barnehager

Dynekilen barnehage (1-5 år)3 min 138 barn0.2 km

Sophies Hage barnehage (0-5 år)6 min 84 barn0.5 km

Torshovtoppen barnehage (1-5 år)9 min 63 barn0.7 km

Dagligvare

Kiwi Rosenhoff5 min

Rema 1000 Rosenhoff8 min

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

1. Buss

2. Trikk

Kollektivtilbud

Veldig bra 96/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Rosenhoff3 min

Aktivitetshall, ballspill0.2 km

Torshovdalen6 min

Ballspill0.4 km

SATS Carl Berner5 min

Fresh Fitness Sinsen6 min

Boligmasse

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Carl Berner passasjen6 min

Apotek 1 Carl Berner6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

55% i barnehagealder

30% 6-12 år

7% 13-15 år

8% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

Rosenhoff Oslo og omegn Norge

Sivilstand

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Strømstadgata 4, 0569 OSLO

OSLO kommune

gnr. 226, bnr. 60

Andelsnummer 19

Sum areal alle bygg: BRA: 63 m² BRA-i: 53 m²

Befaringsdato: 10.06.2024

Autorisert foretak:

Rapportdato: 14.06.2024

Oppdragsnr.: 11819-1428

Sertifisert Takstingeniør: Tronsen

Pål Henry Tronsen

ZK4095 Referansenummer:

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdatoen, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. For eiendomsoverdragelser fra 1.1.2024, må selger sørge for at areal i rapporten er oppdatert og følger ny bransjestandard for areal. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Norsk takst

Norsk takst er bransjeorganisasjonen for landets bygningssakkyndige og takstforetak, med om lag 1400 sertifiserte medlemmer fordelt på omtrent 1000 bedrifter. I boligomsetningen regnes takstrapportene som et helt avgjørende element i den informasjonen som gjøres tilgjengelig for kjøper. Årlig leverer medlemmene rundt 120.000 slike takster. Det gir unik oversikt over norske boliger, og bidrar til at alle oppdrag kan utføres med utgangspunkt i erfaringsbasert kvalitet.

Det stilles høye krav til utdanning, sertifisering og yrkesetikk. Norsk takst er opptatt av at boligomsetningen skal være trygg, og legger vekt på å opptre uavhengig av andre bransjeaktører. Bygningssakkyndige fakturerer sine tjenester uten hensyn til hvilken pris som oppnås, og skal heller ikke på annen måte ha noen egeninteresse knyttet til handelen.

Uavhengighet og god fagkunnskap har over tid bygget troverdighet og tillit. Både selger og kjøper skal kunne stole på bygningssakkyndiges vurderinger. For tilfeller der det likevel skulle oppstå misnøye med utført arbeid, har vi sammen med Forbrukerrådet etablert en klagenemnd.

Norsk takst har en sentral rolle i utviklingen av norske standarder, regler og profesjonsprinsipper, og representerer bransjen i alle relevante internasjonale fora. Dette sikrer at norske bygningssakkyndige tidlig kan tilpasse seg krav og bransjetrender fra utlandet, samtidig som takseringsfaget får en norsk stemme på verdensbasis. Organisasjonen bidrar i næringspolitisk sammenheng, og har vært en pådriver for å sikre at lover og regler gir trygghet for forbrukerne i boligomsetningen.

Rapportansvarlig

Pål Henry Tronsen

mail@tronsen.com

Strømstadgata 4, 0569 OSLO

Gnr 226 - Bnr 60

0301 OSLO

Tronsen Ankerveien 215 1359 EIKSMARKA

Dette trenger du å vite om tilstandsrapporten

Hva er en tilstandsrapport?

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tilstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktig å være oppmerksom på at dette ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over tid, og utsettes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i flere omganger, eller det oppføres tilbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktig å merke seg at fornyelse av overflater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen

Vurdering mot byggeår

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet). Den bygningssakkyndige ser etter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrift til avhendingslova.

Noen rom og bygningsdeler slik som bad og vaskerom, og forhold som gjelder sikkerhet mot brann, rekkverk og trapper osv., vil den bygningssakkyndige vurdere mot dagens regelverk. Etter dagens regelverk vil disse kunne få en tilstandsgrad 2 eller 3 uten at det nødvendigvis er krav om at avviket må utbedres.

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ (MED MINDRE BYGNINGSDELEN ER NEVNT I RAPPORTEN)

• vanlig slitasje og normal vedlikeholdstilstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tilleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støttemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstesting av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetikk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortsett fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dette er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tilknytning til boligen).

Malen til denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Norsk takst, er vernet etter åndsverkloven og kan kun benyttes av medlemsforetakene i Norsk takst og av takstingeniører som er sertifisert i slikt foretak, samt av kunder hos iVerdi og studenter hos NEAK. For andre aktører er eksemplarfremstilling av malen og standardtekster, som utskrift og annen kopiering til bruk som grunnlag for tilsvarende rapporter, bare tillatt når det er hjemlet i lov (kopiering til privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med Norsk Takst (Forside) eller iVerdi (Hjem-iVerdi)

Utnyttelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og straffeansvar.

11819-1428

Befaringsdato:

Oppdragsnr.: 10.06.2024

Side: 3 av 17

Strømstadgata 4,

Dette trenger

du å vite om tilstandsrapporten

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tilstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrift til avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Ved avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

I rapporten skal det settes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Beskrivelse av eiendommen

BELIGGENHET:

Beliggende på Grünerløkka i Oslo kommune.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1924

UTVENDIG

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

INNVENDIG

Innvendig overflater består av;

GULV - Laminat og fliser.

VEGGER - Malte flater.

HIMLING - Mate flater.

Lukket peis med glassfront i stue. Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.

VÅTROM

Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skap.

- Speil med integrert lys.

- Nedsenket dusjhjørne med 2 stk. dusjhoder.

- Vegghengt toalett.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Elektrisk styrt avtrekksvifte.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, inneholdende;

- Kvarts benkeplate med underlimt oppvaskkum.

- Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard.

- Ventilator med kullfilter over kokesone.

SPESIALROM

Flislagt toalettrom med varme i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skap.

- Speil med integrert lys.

- Vegghengt toalett.

- Elektrisk avtrekksvifte.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Gå til side

Rør-rør-system.

Fordelerskap plassert på Bård.

Avløpsrør i plast. naturlig ventilasjon.

Varmtvannsbereder på 120 liter.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Varmematte i gulv på toalettrom

Varmefolie i gulv på stue/kjøkken.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Gå til side

Forutsetninger og vedlegg

Lovlighet

Boligbygg med flere boenheter

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Gå til side

Arealer

Sammendrag av boligens tilstand

Fordeling av tilstandsgrader

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Vil du vite mer om tilstandsgrader? Se side 4.

Anslag på utbedringskostnad

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Hva er

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Boligbygg med flere boenheter

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Radon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Strømstadgata 4, 0569 OSLO

Gnr 226 - Bnr 60

0301 OSLO

Tilstandsrapport

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Byggeår

1924

Anvendelse

Bolig

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Vedlikehold

Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.

UTVENDIG

Vinduer

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Årstall: 2004

Dører

Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

INNVENDIG

Overflater

Innvendig overflater består av; GULV - Laminat og fliser.

VEGGER - Malte flater.

HIMLING - Mate flater.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Kilde: Produksjonsår på produkt

Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i trebjelkelag med stubbloftsleire.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon

I følge områdekart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger Strømstadgata 4 innenfor et området med lav/moderat aktsomhetsgrad.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted

Lukket peis med glassfront i stue.

Årstall: 2024

Kilde: Faktura e.l

11819-1428Befaringsdato: 10.06.2024 Side: 7 av 17

Strømstadgata 4, 0569 OSLO

Gnr 226 - Bnr 60

0301 OSLO

Tilstandsrapport

Innvendige dører

Fabrikklakkerte innerdører med profilert overflate.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD

Generell

Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skap.

- Speil med integrert lys.

- Nedsenket dusjhjørne med 2 stk. dusjhoder.

- Vegghengt toalett.

- Opplegg for vaskemaskin.

Årstall: 2024

1. ETASJE > BAD

Overflater vegger og himling

Flislagte vegger og malt himling.

Årstall: 2024

1. ETASJE > BAD

Overflater Gulv

Flislagt gulv med varmekabler.

Årstall: 2024

1. ETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt Veggsluk og banemembran.

Årstall: 2024

1. ETASJE > BAD

Sanitærutstyr og innredning

Kilde: Faktura e.l

215

Strømstadgata

Tilstandsrapport

Årstall: 2024

1. ETASJE > BAD

Ventilasjon

Elektrisk styrt avtrekksvifte.

Årstall: 2024

1. ETASJE > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kilde: Faktura e.l

Tilliggende konstruksjoner er oppført mur. - Hulltaking er ikke foretatt.

KJØKKEN

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, inneholdende;

- Kvarts benkeplate med underlimt oppvaskkum.

- Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl-/fryseskap.

- Komfyrvakt og waterguard.

Årstall: 2024

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Avtrekk

Ventilator med kullfilter over kokesone.

Årstall: 2024

SPESIALROM

1. ETASJE > TOALETTROM

Overflater og konstruksjon

Flislagt toalettrom med varme i gulv, inneholdende;

- Servantseksjon med skap.

- Speil med integrert lys.

- Vegghengt toalett.

Årstall: 2024

1. ETASJE > TOALETTROM

Teknisk anlegg

Elektrisk avtrekksvifte.

Årstall: 2024

Kilde: Faktura e.l

Strømstadgata 4, 0569 OSLO

Gnr 226 - Bnr 60

Tilstandsrapport

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Rør-rør-system.

Fordelerskap plassert på Bård.

Årstall: 2024

Avløpsrør

Avløpsrør i plast.

Ventilasjon naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på 120 liter.

Årstall: 2023

Elektrisk anlegg

Kilde: Faktura e.l

Kilde: Produksjonsår på produkt

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Varmematte i gulv på toalettrom Varmefolie i gulv på stue/kjøkken.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Eksisterer det samsvarserklæring?

Inntak og sikringsskap

3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Branntekniske forhold

Oppdragsnr.: 11819-1428Befaringsdato: 10.06.2024

Side: 10 av 17

Strømstadgata 4, 0569 OSLO

Gnr 226 - Bnr 60

0301 OSLO

Tilstandsrapport

Ankerveien 215

Tronsen 1359 EIKSMARKA

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Arealer, byggetegninger og brannceller

Standard gjeldende fra 01.01.2024

Arealmålinger og arealoppsett er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Hva er bruksareal?

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et loft med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m.Rommet må ha dør eller luke, og gangbart gulv.

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b Bruksarealet for bygningen er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger.

Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling

Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tilgjengelige og dette er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, skal det opplyses om dette.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Om brannceller

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann fritt kan utvikle seg uten at den kan spre seg til andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsatt tid.

Om bruksendring

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Dette kan kreve søknad og tillatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod til soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig til to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav til takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav til rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk.

Strømstadgata 4, 0569 OSLO Gnr 226 - Bnr 60

0301 OSLO

Arealer

Boligbygg med flere boenheter

Ny arealstandard

Etasje

BRA m²

Romfordeling

Etasje

1. Etasje

Stue/kjøkken , Bad , Toalettrom , Soverom , Soverom 2

Loft Bod

Kjeller Bod

Lovlighet

Byggetegninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar:

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar:

Krav for rom til varig opphold

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?

Kommentar:

Strømstadgata 4, 0569 OSLO

Gnr 226 - Bnr 60

0301 OSLO

Befaring

DatoTil stedeRolle

10.6.2024Pål Henry TronsenTakstingeniør

Matrikkeldata

Kommune

301 OSLO gnr. 226 bnr. 60

Adresse

Strømstadgata 4

Hjemmelshaver

Oslo Kommune, Rosenhoff Kv 3 Borettslaget fnr.snr. 0

Andelsobjekt

Boligselskap /ROSENHOFF KV 3 BORETTSLAGET

Areal

Org.nr. 968118072

Innskudd, pålydende mm

Andelsnummer 19

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Beliggende på Grünerløkka i Oslo kommune.

Adkomstvei

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten

Felles eiet tomt 370 m2.

Siste hjemmelsovergang

Kjøpesum 0 År 1955

Tronsen 1359 EIKSMARKA

369.6 m² Kilde BEREGNET AREAL (Ambita)

Ankerveien 215

Eieforhold Eiet

Leil. nr. Forretningsfører Eier av adkomstdokumenter Preka Martin

Strømstadgata 4, 0569 OSLO Gnr 226 - Bnr 60 0301 OSLO

Kilder og vedlegg

Dokumenter

Beskrivelse

Egenerklæring

Tronsen 1359 EIKSMARKA Ankerveien 215

Ikke gjennomgått 0 Nei

Plantegninger Fremvist 0 Ja

Eiendomsverdi.no Gjennomgått 0 Nei

Megler Gjennomgått 0 Nei

Situasjonskart Gjennomgått 0 Nei

Grunnbokutskrift Innhentet 0 Nei

Forretningsfører

Ikke gjennomgått 0 Nei

Eier Gjennomgått 0 Nei

Tilstandsrapportens avgrensninger

STRUKTUR•REFERANSENIVÅ•TILSTANDSGRADER

• Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

• Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndiges ansvar. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

• Tilstanden angis i rapporten og gir uttrykk for en gitt forventet tilstand blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk slik:

i)Tilstandsgrad 0, TG0:Ingen avvik eller skader. I tillegg må bygningsdelen være tilnærmet ny, mindre enn 5 år, og det foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

ii)Tilstandsgrad 1, TG1:Mindre avvik. Normal slitasje. Strakstiltak ikke nødvendig. TG1 kan gis når bygningsdelen er tilnærmet ny og det ikke foreligger dokumentasjon på faglig god utførelse.

iii)Tilstandsgrad 2, TG2:Vesentlige avvik, og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2, men som ikke nødvendigvis krever umiddelbare tiltak. I denne rapporten kan TG2 i Rapportsammendrag være inndelt i TG2 som krever tiltak og de som ikke krever umiddelbare tiltak. Konstruksjonen har normalt enten feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid, det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder eller overvåke spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. For skjulte konstruksjoner vil alder i seg selv være et symptom som kan gi TG2. For synlige konstruksjoner kan alder sammen med andre symptomer og momenter gi TG2. Avvik under TG2 kan gis sjablongmessig anslag.

iv)Tilstandsgrad 3, TG3:Store eller alvorlige avvik. Kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Avvik under TG3 skal gis sjablongmessig anslag.

v)Tilstandsgrad TGiU:Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.

• Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må bruker av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler er et sjablongmessig anslag basert på registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og basert på erfaringstall i seks intervaller, og kan ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker. Det må eventuelt innhentes tilbud for en nærmere undersøkelse, og konkret og nøyaktig vurdering av utbedringskostnad. Kostnader til ikke oppdagede avvik/utbedringer/feil kan forekomme. Utbedringskostnad avhenger av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

PRESISERINGER

• Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes

etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet:

i) Bad, vaskerom (våtrom)

ii) Forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.

• For skjulte konstruksjoner slik som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning (downlights), demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak. Dette av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

•Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler skjer etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan unntaksvis unnlates, se Forskrift til Avhendingsloven.

• Kontroll av romfunksjoner for P-ROM utføres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk.

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen dersom det er mer enn fem år siden sist boligen hadde el-tilsyn. Bygningssakkyndig kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av Forskrift til avhendingsloven. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå fra 1 til 3, der undersøkelsesnivå 1 er det laveste og baseres på visuell observasjon. Rapporten baseres på undersøkelsesnivå 1 med få unntak (våtrom og rom under terreng). I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:

• Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det foretas ikke funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.

• Det gis ingen vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. Befaring av tak må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres.

• Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

Tilstandsrapportens avgrensninger

UTTRYKK OG DEFINISJONER

• Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik.

• Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger).

• Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: Forventet nedsliting av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: Anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk fortsatt vil være tjenlig for sitt formål (NS3600, Termer og definisjoner punkt 3.9)

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være måleverdig, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. BRA består av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong mv (BRA-b). Terrasse- og balkongareal (TBA) opplyses der tilstandsrapporten skal benyttes i boligomsetningen og der det er aktuelt. I tillegg kan gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) opplyses sammen med BRA der det er aktuelt og en del av oppdraget. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som BRA/måleverdig areal.

• Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

• Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en rent matematisk beregning i forhold til antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for beregning av eiendommens verdi.

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

• I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Se øvrig informasjon om areal i rapporten, Norsk Standard 3940 (2012 og 2023) og veiledningen til disse.

PERSONVERN

Norsk takst, bygningssakkyndig og takstforetaket behandler person-opplysninger som bygningssakkyndig trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her Personvernerklæring - iVerdi

DELING AV PERSONOPPLYSNINGER FOR TRYGGERE BOLIGHANDEL OG MULIG RESERVASJON

Norsk takst og deres samarbeidspartnere benytter personopplysninger fra rapporten for analyse- og statistikkformål, samt utvikling og drift av produkter og tjenester for takstbransjen og andre aktører i bolig-omsetningen. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg på https://www.norsktakst.no/norsk/om-norsktakst/personvernerklaering/reservasjon/

Vendu lager en boliganalyse basert på opplysninger fra rapporten. Les mer om dette og hvordan du kan reservere deg her:https://samtykke.vendu.no/ZK4095

KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE

Er du som forbruker misfornøyd med bygningssakkyndiges arbeid eller opptreden ved taksering av bolig eller fritidshus, se www.takstklagenemnd.nofor mer informasjon

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma HegdehaugenEiendomsmegling AS Oppdragsnr. 125240323

Adresse Strømstadgata4

Postnr. 0569 Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Martin

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

1år8mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr

Etternavn Preka

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Nino Rørlegger As Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Totalrenovering Desember /januar 2023/2024

2.1Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn Membran Entreprenør As Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Sveisemembran på bad

2.2Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei Ja KommentarJa , jeg har alle dokumentasjon

2.3Er arbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarJa

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn Nino Rørlegger As Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Alt ble skiftet ut og Rør og Rør (sanipex)og avløp vannsystem ble installert

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja KommentarGulvet var litt skjevt, men ble rettet opp

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Rett Elektro As

Utskifting av hele installasjonen og montering av varmefolia på hele leiligheten

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarJa

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja KommentarJa

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Kommentar

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Nei Ja KommentarJa , leiligheten er ombygd

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja KommentarJa ,alt sjekket firesafe

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja KommentarJa , alt sjekket av firesafe

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 10/06/2024 13:45:44 (EES-versjon: 2)

ENERGIATTEST

AdresseStrømstadgata 4

Postnummer0569

StedOSLO

KommunenavnOslo

Gårdsnummer226

Bruksnummer60

Seksjonsnummer—

Andelsnummer—

Festenummer—

Bygningsnummer80560222

BruksenhetsnummerH0101

MerkenummerEnergiattest-2024-18591

Dato02.09.2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Energikarakter

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tetting av luftlekkasjer

- Spar strøm på kjøkkenet

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tiltak utendørs - Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1930

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 55

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes.

Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 2: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 3: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 4: Isolering av innervegg mot uoppvarmet rom Innervegg mot uoppvarmet rom i boligen isoleres.

Tiltak 5: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 6: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Brukertiltak

Tiltak 7: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tiltak 8: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 11: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 12: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 13: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 14: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 15: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 16: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 17: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 18: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak utendørs

Tiltak 21: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 22: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper.

Tiltak 23: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 24: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

ARKITEKTKONTORET JAN SKARPAAS AS Postboks 5926 Majorstuen 0308 OSLO

Deres ref.: Vår ref.: 201610593-15 Oppgis alltid ved henvendelse

Byggeplass: STRØMSTADGATA 4

Tiltakshaver: Ida Wirak Trettevik

Søker: ARKITEKTKONTORET JAN SKARPAAS AS

Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus

Dato: 07.08.2017

Saksbeh.: Rolf Schyberg Andreasen Arkivkode: 531

Eiendom: 226/60/0/0

Adresse: Strømsgata 4, 0569 OSLO

Adresse: Postboks 5926 Majorstuen, 0308 OSLO

Tiltaksart: Bruksendring

Ferdigattest - Strømstadgata 4

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for bruksendring av kjeller til boareal og og utvidelse av 3 vindusåpninger, mottatt 18.07.2017.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten

Godkjente tegninger og kart

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201610593

Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id

Plan 1. etasje 502 1/27

Plan kjeller

Snitt AA

Snitt BB

Fasade - utsnitt

501 01.07.2016 1/28

503 02.07.2016 1/29

504 02.07.2016 1/30

508 27.05.2016 1/31

Fasade mot gård - utsnitt 510 30.05.2016 1/32

Sluttrapport for forurenset grunn

Sluttrapport er sendt inn fra grunnundersøkelser den 14.12.2016, og Teknisk fagavdeling har den 07.04.2017 tatt dette til orientering.

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

www.oslo.kommune.no/pbe

Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: 21 80 21 80 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate 1 Kundesenteret, tlf: 23 49 10 00 0102 Oslo 0187 Oslo Bankgiro: 1315.01.01357 www.byplanoslo.no Org.nr.: NO 971 040 823 MVA

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for byggeprosjekter

Tett by

Dette dokumentet er elektronisk godkjent 07.08.2017 av:

Rolf Schyberg Andreasen - saksbehandler

Espen Hofsvang - for fungerende enhetsleder Bjørn Wikan

Kopi til:

Ida Wirak Trettevik, Strømsgata 4, 0569 OSLO, idawirak@hotmail.com

Boligopplysninger:

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Vårref.:

Saksbehandler: Hilde Erdal Rødland

851/19

Dato utkjørt: 11.06.24 Side 1 av 2

Fødselsdatoeier: Strømstadgata 4

0569 OSLO

Organisasjonsnr: 968 118 072

1: Felleskostnader

Tot.innev.måned:4499,42

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Felleskostnader: Felleskostnader

Type: Eiere: Martin Preka

Borettslag frittstående

19 Andelsnr:

25.05.1999

3 962

Tilleggsytelser: Internett 268,71

Kabel-TV 268,71

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

3: Fellesgjeld

Gjeld siste årsoppg.: Ajourf. Andel f.gj. (lån)

224 082

Klient ajourf. lån:27 923 556,30

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366751061, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.06.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 11.06.2024: 27 389 511

Andel av saldo: 224 083

237 383

Klient gj. s. årsoppg.:

29 015 336

Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2044 )

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Ingvild Hulløen

Adresse: Vågebyveien 17

Postnr/-sted: 0569 OSLO

Telefon: Mob.: 99551029

E-post: styret.rosenhoff@gmail.com

5: Restanse felleskostnader pr. 11.06.2024

Uteståendesaldo: 0

Restanse: Felleskostnader: 0 0

Forskudd:

Gebyr: 0 0

Rente: 0 0

Overdekning:

Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt riktig utestående saldo.

6: Ligning - 2023

Gjeld:

Andre inntekter: 237 383 858

Utgifter: Annen formue: 15 570 10 632

Usbl har ikke opplysninger om formuesverdi av boligen. For opplysninger om dette se www.skatteetaten.no

Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

7: Pålydende

Opprinnelig innskudd:

Partialobligasjonsnr: Andelsnr: 19

Pålydende:300 0 19

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 1922

Gårds/bruksnr: 226/60

Boligopplysninger:

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Strømstadgata 4

0569 OSLO

Organisasjonsnr: 968 118 072

8: Bygning/eiendom

Bygningstype: LB

Feste/eiet tomt:

9: Forsikring

Vårref.:

Type:

851/19

Borettslag frittstående

Eiere: Martin Preka

Dato utkjørt: 11.06.24 Side 2 av 2

Fødselsdatoeier:

25.05.1999

Eiet

GjensidigePolisenr:

Forsikret i: 76594954

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Etasje: Strøm

Heis:

Første innflytting: 01.01.2001SSBnr:H0101 1

Oppvarmingstype:

Nei

Parkeringstype: Gateparkering

Nei

Antall rom:

Systemlås: 2

Nei

Oppr. antall rom:

Husdyrhold: 2

Kategori:

Livsløp standard: Kategori 10 1 - Forkjøpsrett for beboere i borettslaget

Ansiennitetsregler:

Fasiliteter:

Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune. Tomtens areal er 7.703 kvm. G.nr. 226, b.nr. 001, 002, 050, 052, 054, 059, 060, 061, 062, 063, 082, 083, 084 og 085.

Felleskostnader: varmtvann og fyring ikke inkludert

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.

Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret

Saksbehandler: Hilde Erdal Rødland

INNKALLING 2024

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Tirsdag 28.05.2024 kl. 18:00

Vågebyveien 23 (nytt felleslokale)

Styrets oppgaver

Styret skal lede borettslaget/sameiet i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på årsmøtet.

Noen av styrets viktigste oppgaver:

ïStyret avholder styremøter etter behov. Styret skal føre protokoll fra sine møter.

ïStyret vedtar budsjett og nødvendige reguleringer av felleskostnader.

ïStyret foretar bestillinger og anviser fakturaer til betaling.

ïStyret tar beslutninger om bruk av midler til drift og vedlikehold.

ïStyret behandler klagesaker og vedtar eventuelle reaksjoner i form av advarsler eller salgspålegg.

ïStyret behandler skadesaker på bygning, og melder fra til Usbl om eventuelle forsikringssaker.

ïStyret er arbeidsgiver for vaktmester, renholder med flere.

Usbl’s oppgaver

Usbl er borettslagets/sameiets forretningsfører og bistår styret i deres virke.

Noen av Usbl’s oppgaver:

ïSørger for forvaltning av borettslagets/ sameiets midler.

ïKrever inn felleskostnader. Foretar kontroll med innbetalinger og purringer, samt inndrivelse av eventuelle restanser via Klare Finans.

ïInnberetter nødvendige opplysninger til offentlige myndigheter.

ïUtarbeider utkast til budsjett.

ïBistår styret med råd og tilrettelegging av årsmøte.

ïFremforhandler gunstige rabattavtaler for borettslaget/sameiet og beboere.

ïRegistrerer eierskifter og påser at eventuelle regler for forkjøpsrett blir overholdt.

ïUtfører løpende regnskapsførsel.

ïUtarbeider årsregnskap.

ïRegistrerer og utbetaler styrehonorar.

Informasjon til beboerne

Informasjon til beboerne gis vanligvis av styret og henvendelser bør derfor i utgangspunktet rettes til styret.

Ved spørsmål om betaling av felleskostnader kan Klare Finans kontaktes på telefon 75 40 36 00 eller e-post post@klarefinans.no. Alle kan finne sine felleskostnader på Bonabo på usbl.no.

Du finner denne innkallingen, samt andre nyttige dokumenter og opplysninger om ditt borettslag/sameie på Bonabo for beboere. Fra menyen «Min bolig» og «Felleskostnader» får du også oversikt over dine månedlige felleskostnader.

Innkalling til generalforsamling

Det innkalles til ordinær generalforsamling i Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Tid og sted: Tirsdag 28.05.2024 kl. 18:00 - Vågebyveien 23 (nytt felleslokale)

Saksliste

1 Konstituering

1.1 Valg av møteleder

1.2 Valg av sekretær

1.3 Valg av eier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen

1.4 Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter

1.5 Godkjenning av innkalling

1.6 Godkjenning av saksliste

2 Godkjenning av årsregnskap 2023

3 Årsmelding 2023

4 Godtgjørelse til styret

5 Andre saker

5.1 Godkjennelse av driftsregler for felleslokalet Vågebyveien 23

5.2 Dugnadsoppmøte - forslag til tiltak

6 Valg

6.1 Valg av leder

6.2 Valg av medlemmer til styret

6.3 Valg av varamedlemmer til styret

En andelseier kan møte ved fullmektig, men ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Dette i henhold til Borettslagsloven § 7-3 første ledd.

Styrets innstilling til de saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

Konstituering

Innstilling til de respektive poster blir lagt fram på generalforsamlingen.

Godkjenning av årsregnskap 2023

Årsregnskapet og revisjonsberetningen for 2023 følger vedlagt. Årsregnskapet for 2023 anbefales godkjent.

Forslag til vedtak:

Årsregnskapet for 2023 godkjennes.

Årsmelding 2023

Det er ikke et lovkrav å skrive årsmelding. Dette som følge av en endring i regnskapsloven fra 2018. Årsmeldingen fra styret er frivillig og følger vedlagt.

Forslag til vedtak:

Årsmeldingen tas til orientering.

Godtgjørelse til styret

Styret foreslår at styrets honorar økes fra kr 150.000 til kr 175.000. Det har vært betydelig arbeid for styret i perioden og honoraret ble sist justert i 2019. Styret mener det er rimelig at styrehonoraret justeres med generell KPI-økning på 17% i perioden fra 2019 til 2023. Styrets foreslåtte honorar gjelder for styreperioden 2023-2024, og kostnadsføres i regnskapet for 2024.

Forslag til vedtak:

Styrehonorar på kr. 175 000,- godkjennes av generalforsamlingen.

Andre saker 5.

5.1

Godkjennelse av driftsregler for felleslokalet Vågebyveien 23

Se vedlagte vedteker/ driftsregler.

Forslag til vedtak:

5.2

Driftsregler for felleslokalet Vågebyveien 23 som er fremlagt av styret godkjennes.

Dugnadsoppmøte - forslag til tiltak

Bakgrunn for saken:

For å opprettholde et fint bomiljø så er vi helt avhengig av dugnadsinnsats og initiativ for felleskapet fra alle beboere. Dersom borettslaget alternativt skulle gått ut og kjøpt dugnadstjenester så ville dette medført en økning i driftskostnadene og felleskostnadene til den enkelte beboer. I tillegg til å bidra til å holde kostnadene nede så gir dette også verdi i form av samhold og sosialt lim i borettslaget vårt.

Styret er veldig fornøyd med den innsatsen som legges ned på dugnad og helt avhengig av at alle beboere bidrar. Vårens dugnad var et høydepunkt med godt oppmøte. Styret har imidlertid erfart at det har vært noe lavt oppmøte på enkelte dugnader i det siste, og at det stort sett er de samme beboerne som møter opp og gjør en innsats. Styret har også fått tilbakemeldinger om at dette kan føles litt skjevt /urettferdig og har i den forbindelse sett på hva vi kan gjøre. Vi har diskutert oss fram til følgende alternativer: Side 2 av 25

1) En form for belønning/gode for beboer som bidrar med dugnadsarbeid.

2) Dugnadstillegg som legges til på felleskostnadene til den enkelte andel/boenhet per mnd. og som tilbakebetales halvårlig ved oppmøte på dugnad.

Forslag til vedtak:

Valg 6.

Sittende styre består av:

Forslag til vedtak:

Styret får mandat til å utarbeide en form for belønning for beboer som bidrar med dugnadsarbeid.

Styreleder, Christian Studsrød

Styremedlem, Signe Bjørnerem Gule

Styremedlem, Guri Merete Brenno

Styremedlem, Alexander Christian Rasch

Styremedlem, Gisle Simonsen

Varamedlem, Torill Josefine Norhagen

Varamedlem, Lars Andreas Nødseth Trettevik

Varamedlem, Kristian Sørensen

6.1

Valg av leder

På valg: Christian Studsrød

6.2

Valg av medlemmer til styret

på valg: Gisle Simonsen, Alexander Rasch og Guri Brenno

6.3

Valg av varamedlemmer til styret

På valg: Kristian Sørensen, Torill Josefine Norhagen, Lars Andreas Nødseth Trettevik

Disponible midler

A. Disponible midler fra foregående årsregnskap

B. Endring i disponible midler

Spesifikasjon av disponible midler:

Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet. De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. 851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr 968118072 Side 4 av 25

KOSTNAD

Lønnskostnad

Resultatregnskap 2023 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

FINANSPOSTER

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr 968118072

851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr 968118072 Side 6 av 25

Sted:_______________________ Dato:___

Christian Studsrød Styreleder

Guri Merete Brenno Styremedlem

Gisle Simonsen Styremedlem

Signe Bjørnerem Gule Styremedlem

Alexander Christian Rasch Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående.

Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Varige driftsmidler

Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 50.000,-. Avskrivningssats for bygninger er satt til null i henhold til forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidler og avskrives ihht driftsmidlets levetid.

Driftsinntekter

Felleskostnader bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.

Skattetrekk

Ved lønnskjøring overføres skattetrekk til en felles skattetrekkskonto i Usbl.

Note 1 - Innkrevde felleskostnader

3690

Note 2 - Gevinst ved salg av eiendeler

Note 3 - Tilskudd

Konto 3403 gjelder tilskudd for oppussing av felles lokale.

Note 4 - Andre driftsinntekter

Konto 3990 er inntekter for utleie av fellesareal i forbindelse med oppussing av leilighet, felles lokale, samt donering fra en andelseier for dugnad.

Note 5 - Lønnskostnader og styrehonorar

Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift. Antall årsverk sysselsatt: 0

851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072

Side 9 av 25

Note 6 - Varige driftsmidler

Årets

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige. Polisenr. 76594954.

Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune og tomtens verdi utgjør kr 751 836,78. Tomtens areal er 7.703 kvm. G.nr. 226, b.nr. 001, 002, 050, 052, 054, 059, 060, 061, 062, 063, 082, 083, 084 og 085. Byggeår 1922; rehabilitert 1976 og 1988. Borettslagets adresser er Dynekilgt. 2 og 4, Rosenhoffgt. 9, 11 og 13, Strømstadgt. 2, 4, 6, 8 og 10 og Vågebyvn. 17, 19, 21 og 23, Oslo. Borettslaget består av 103 andeler og 1 utleie leilighet.

Note 7 - Kostnad eiendom/ lokaler

Note 8 - Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser

Note 9 - Verktøy, inventar og driftsmateriell

6550 Lyspærer, lysrør, sikringer o.l.

Note 10 - Reparasjoner og vedlikehold

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygning.

Note 11 - Egenkapital

Egenkapital

Opptjent egenkapital

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs at eiendelens balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden.

Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost. Virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden.

851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072 Side 12 av 25

Note 12 - Langsiktig gjeld

Kreditor:

Formål:

Lånenummer:

Lånetype:

Langsiktig gjeld

851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072 Side 14 av 25

Note 13 - Pantstillelser

årsregnskap 2023 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Bokført verdi av pantsatt eiendom

Borettslagets bokførte gjeld er sikret ved pant. Borettsinnskuddet er en del av borettslagets pantsikrede gjeld.

851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072

Side 15 av 25

Resultat og balanse med noter for Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.

Dokumentet er signert elektronisk av:

For Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

StyrelederChristian Studsrød (sign.)09.04.2024

StyremedlemAlexander Christian Rasch (sign.)22.03.2024

StyremedlemGuri Merete Brenno (sign.)22.03.2024

StyremedlemSigne Bjørnerem Gule (sign.)22.03.2024

StyremedlemGisle Simonsen (sign.)24.03.2024

16 av 25

Til generalforsamlingen i Borettslaget Rosenhoff Kv 3

Uavhengig

revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert Borettslaget Rosenhoff Kv 3 sitt årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav,

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som

eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke fortsetter driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen.

Drammen KPMG AS

Kai Holhjem

Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Holhjem, Kai

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Serienummer:no_bankid:9578-5999-4-1668123

IP:80.232.xxx.xxx

2024-04-1017:45:13UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Årsmelding 2023 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Styresammensetning

Styret har etter generalforsamling 2023 bestått av følgende representanter:

Styreleder, Christian Studsrød

Styremedlem, Signe Bjørnerem Gule

Styremedlem, Guri Merete Brenno

Styremedlem, Alexander Christian Rasch

Styremedlem, Gisle Simonsen

Varamedlem, Torill Josefine Norhagen

Varamedlem, Lars Andreas Nødseth Trettevik

Varamedlem, Kristian Sørensen

Styret i Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 2 kvinner og 3 menn.

Virksomhetens art

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne.

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 968118072

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 103 boliger og 1 næringslokaler.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Forsikring

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 76594954. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

HMS/Internkontroll

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 har ikke et system som tilfredsstiller myndighetens krav innen helse, miljø og sikkerhet.

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023:

Kontroll av brannalarmanlegg (november 2023)

• Gjennomgang og rydding av fellesareal loft-og kjeller ved dugnad for å sikre rømmingsveier

• Brann-og redning Oslo kommune har gjennomført inspeksjon og kontroll av byggningsmasse i borettslaget. Feil og mangler følges opp av styret og den enkelte beboer.

• Brann og redning Oslo kommune har gjennomført inspeksjon og kontroll av piper. Feil og mangler følges opp av styret og enkelte beboere.

•

• Radon måling i borettslaget. Oppfølgende tiltak er igangsatt. Det er forsøkt med lufting i 3 kjellere, og endt med radon brønn i nr 19 og 11.

Styrets arbeid

Det sittende styret har i perioden siden forrige generalforsamling avholdt ett styremøte pr måned. Det har også blitt arrangert 2 dugnader og juletretenning. Styret har utført løpende vedlikeholdsoppgaver og jobbet med store og små saker i året som gikk. Av større saker vil vi nevne:

Oppussing av felleslokalet i Vågebyveien 23 (V23)

Felleslokalet i V23 er snart klart til å tas i bruk, og deler av styret samt noen ildsjeler i borettslaget har lagt ned mange dugnadstimer her. Lokalet er sparklet og malt, nytt kjøkken er montert og selvsnekret benk og spisebord er på plass. Styret synes det har blitt veldig fint og håper at alle beboere vil ha glede av og ta godt vare på felleslokalet vårt framover. Det er blant annet behov for engasjerte beboere til «Driftsstyret V23», så her er det bare å melde seg! Det vises også til egen sak på generalforsamlingen.

Oppussingsprosjektet i V23 er belastet driftskostnadene med kr 453.918,- i 2023. Borettslaget har mottatt kr 150.000 i bomiljø støtte fra USBL slik at netto kostnad i regnskapet for 2023 er ca kr 300.000. Totalkostnaden for oppussingsprosjektet er så langt kr 620.000 og noe høyere enn kostnadsestimat som ble presentert på generalforsamling i 2022 for besluttet oppussingsalternativ «1B uten overnatting». Kostnadsøkningen skyldes i hovedsak at utbedring av el-anlegg var mer omfattende enn estimert og økte priser på håndverkere pga prisstigning. Styret har også nylig søkt om kr 40.000 til støtte fra USBL til møblering.

Radon

Med bakgrunn i at Borettslaget ligger i en særlig utsatt sone så ble det utført radonmåling vinter/vår 2023 i 1. og 2. etasje, totalt 67 leiligheter. Det er i etterkant av dette utført tiltak knyttet til leiligheter med høyest verdi, og det er installert radonbrønn/avsug i Vågebyveien 19 og Rosenhoffgata 11. Styret vil følge opp målinger og vurdere effekten av disse og event. behov for ytterligere tiltak vil bli diskutert av styret etter sommeren.

Skade fasade mur

Det er kommet noe skade på mur etter vinteren. Dette skyldes kapilæroppsug i muren, noe som gjør at den flasser murpuss nederst. Dette er ikke farlig men ser ikke noe fint ut. Styret er igang med entreprenør fra rehabiliteringen for å se om det kan finnes en løsning på dette, og det vil bli igangsatt en utbedring.

Brannsikkerhet

Det har blitt gjennomført kontroll av brannalarmanlegg og test av detektor hos beboere høsten 2023. Brann-og redningsetaten i Oslo kommune utførte inspeksjon i borettslaget i februar 2024 hvor det ble påpekt feil og mangler som skal følges opp av den enkelte beboer samt styret. Borettslaget står på venteliste for feiing av piper. Styret minner om at det ikke skal oppbevares gjenstander i fellesareal og oppganger for å sikre fri rømningsvei.

Løpende vedlikehold

To større forsikringssaker; vannskade og utskifting av soilrør Dynekilgt. 4, tilbakeslag og vannskade Dynekilgt. 2

• Inspeksjon av avløpsrør og overvannsanlegg. Det er gjennomført spyling av alle avløpsrør.

• Tilbakeslag i Rosenhoffgata 9. Det er avdekka slitasje på kloakkledning ut til kommunens ledningsnett. Dette røret ble utbedret med strømpelegging.

• Oppfølging inspeksjon brann-og redning Oslo kommune og tiltak knyttet til tetting av brannskiller og utbedring av feieluker.

• Utbedring av råteskade takterrasse Rosenhoffgata 13 knyttet til vannlekkasje

• Side 21 av 25

•

sinkbeslag tak.

Enkelte elektriske utbedringer.

• Nedløp/takrenner ble utbedret. Noen av synkekummene er tette, og styret besluttet derfor å håndtere vannet over bakken.

TV-og bredbåndsavtale

Borettslagets avtaleperiode med Telia var fram til juni 2024 og styret jobbet derfor høsten 2023 med å innhente og vurdere tilbud fra flere leverandører, blant annet GlobalConnect og Telenor. Etter vurdering av ulike alternativer og forhandlinger med samtlige leverandører, besluttet styret å inngå en ny 3-årsavtale med Telia for levering av både bredbånd og TV til alle beboere i borettslaget. Prisen i ny avtale er kr 419,- per beboer og en reduksjon på 22% fra kr 539,-. Avtalen inkluderer produktet "Kollektiv Flex Premium 200 extra" som består v en fleksibel TV pakke (TV&strømming 50 poeng) og Bredbånd 200Mbps. Avtalen er fleksibel i forhold til at beboer kan velge bort TV og kun velge 750Mbps bredbånd til samme pris. Avtalen inkluderer kollektiv Telia TV boks med opptaksfunksjon samt service og vedlikehold.

Logg deg inn på min side for å gjøre endringer eller tilvalg: https://www.telia.no/borettslag/beboer/

Andre saker

• Det er opprettet to parkeringer for lastesykkel i portal i øvre gård.

Oppfølging tvangssalg Strømstadgt. 2. Saken har dratt ut i tid og styret har hatt en del jobb med oppfølging av denne saken. Nå er leiligheten solgt og styret har sendt krav til boet for ekstra kostnader og medgått tid i forbindelse med dette arbeidet.

•

Borettslaget 100 år

Borettslaget fyller 100 år i år og styret ønsker seg frivillige til en festkomite som kan ta ansvar for og arrangere en jubileumsfest i august. Ta kontakt med styret dersom du har lyst til å bidra!

Økonomi

Årsresultatet for 2023 endte på kr 721.244 mot budsjett på 962.742. Høyere kostnader mot budsjett skyldes blant annet drift-og vedlikehold og rentekostnader. Betalt avdrag på lån i 2023 er kr 721.244. Med fratrekk for avskrivninger på 48.000 fra årsresultatet så har borettslaget et lite kontantoverskudd i 2023 på kr 24.782. Styret viser til vedlagt årsregnskap 2023 for detaljer.

Økonomien til borettslaget er påvirket av økte rentekostnader og prisøkning på blant annet forsikringer og kommunale vann-og avløpstjenester. Styret har fokus på å holde kostnadene nede samtidig som vi må sørge for å få gjennomført nødvendig vedlikehold. TV-og bredbåndsavtalen er reforhandlet og kostnaden redusert med 150.000 årlig fra kr 692.000 i 2023 til kr 542.000 i ny avtale. Styret vedtok i forbindelse med behandling av budsjettet for 2024 å øke felleskostnadene med 6% fra november 2023. Eventuell ytterligere økning av felleskostnadene vil avhenge av rentenivået framover. Budsjettet for 2024 er basert på et rentenivå på 5,1%. Rente på borettslagets lån er p.t 5,55% som vil gi en høyere rentekostnad enn budsjettert. Styret vurderer å si opp renholdsavtale for vasking av trapper i vår-sommerhalvåret og gå over til at trappevasken utføres av beboere for å redusere driftsutgiftene.

Til slutt vil vi benytte anledningen til å takke alle beboere som har deltatt med dugnadsinnsats og engasjement for borettslaget vårt i året som har gått. Vi håper at beboerne fortsatt vil engasjere seg i små og store oppgaver slik at vi klarer å bevare et godt og sosialt bomiljø!

Årsmeldingen er godkjent av styret 04.05.2024

Side 22 av 25

Driftsregler for Felleslokalet V23

vedtattpågeneralforsamlingen28.mai2024.

DriftsregleneforfelleslokaletV23erunderlagtogsupplererfølgendedokumenter:

1. Vedtektene: Vedtekter | Borettslaget Rosenhoff kv III

2. Husordensreglene: Husordensregler | Borettslaget Rosenhoff kv III

IførsteomgangerFelleslokaletV23tilgjengeligforbrukitidsrommetmellom07og 22,menfra08pålørdagogsøndag,ogtil23påfredagoglørdag,itrådmed husordensreglene.Nårlokaletergodkjentkanstyretåpneforutleieovernatten.

Innhold:

. MålsetningerforFelleslokåletV ..................................................................................................

. Administråsjonogøkonomi

Reservåsjonogutleie.............................................................................................................................

Reglerforbruk.........................................................................................................................................

. MålsetningerforFelleslokåletV

FelleslokaletV23soverordnedefunksjoneråfungeresometsosialtmøtestedfor andelseierneiBorettslagetRosenhoffKvartalIII,herundermedregnetregistrerte leietakeresomergodkjentavstyret.

Felleslokaletkanogsåleiesavandelseiernetil lukkedearrangementer,itilfellerder detteikkestridermotfellesskapetsinteresser.

• FelleslokaletV23skalbrukessåmyesommulig

• FelleslokaletV23skalbrukesavflestmuligeandelseiere

• FelleslokaletV23skalbrukestiletmangfoldavaktiviteter

. Administråsjonogøkonomi

2.1 StyreteroverordnetansvarligfordriftogøkonomiskstyringavFelleslokalet V23.

. DriftskostnadeneforFelleslokaletV23dekkesgjennomborettslagets driftsbudsjett.Driftsinntekterfralokalettilbakeføres borettslagets driftsbudsjett.Detskalværeenårliggjennomgangavkostnaderoginntekter knyttettilFelleslokaletV23hvornødvendigejusteringer.

Side 23 av 25

. DriftenavFelleslokaletV23ivaretasavendriftsgruppeunderlagtstyret. Driftsgruppaledesavetmedlemellervaramedlemistyret,ogbeståravminst firepersoner.

. DriftsgruppasmandateråbidratilatFelleslokaletV23brukesihenhold tilmålsetningen,samtåfølgeoppatdriftsregleneblirfulgt.

. Driftsgruppaharansvaretforå:

• Planleggeoggjennomføresosialefellesarrangementerforborettslaget

• Hjelpetilvedbehovnårlokaleterbooket,mellomannetvedåkontrollere atbrukenavlokaleterisamsvarmeddriftsreglene,ogatlokaletforlatesi akseptabeltilstandetterutleie.

• BidratilåutarbeidebudsjettogregnskapfordriftavFelleslokaletV23i samarbeidmedstyret.

• Vurderehensiktsmessighetenavdriftsreglenefortløpende,ogeventuelt fremmeforslagtilendringeravdisseforordinærellerekstraordinær generalforsamling.

Reservåsjonogutleie

3.1 FelleslokaletV23kankunleiesavborettslagetsandelseiere,samtregistrerte leietakeresomergodkjentavstyret.

. Bookingskjeretter"førsttilmølla-prinsippet".Detteskalskjegjennom Bonabo,USBLsmedlemsportal.Styret,veddriftsgruppeleder,godkjenner reservasjonsforespørsler.

. PåoffentligemerkedagerskalFelleslokaletV23holdesavtil fellesarrangementersomeråpneforalleandelseiere.Dersomdetikkeer planlagtsliktfellesarrangementtreukerførdenaktuelledatoen,åpnesdetfor ordinærutleietillukkedearrangementer.

. Fellesarrangementersomeråpneforallegårdensbeboereerfritattforleie. Minsttoandelseiereskalståsomansvarlige,ogarrangementetskalkunngjøres forbeboernegjennomBonabo-portalen,eventueltogsåpåborettslagets lukkedeFacebook-gruppe.

. FelleslokaletV23kanleiesuttilandelseieretillukkedearrangementer. Leiekostnaderforlukkedearrangementerfastsettesavstyretetterdenårlige gjennomgangenavinntekterogutgifterknyttettil FelleslokaletV23. Reservasjonererbindende,ogmåforhåndsbetalesinnengittfrist.Dersom betalingsfristenikkeoverholdes,frigislokalettilnyereservasjoner.

Side 24 av 25

. Medlemmeravdriftsgruppaellerandreandelseieresomgjørenekstrainnsats forborettslaget,kanfritasforleie.Dettehåndhevesavdriftsgruppa etterkriterierfastsattavstyret.

Reglerforbruk

4.1 AndelseieresomleierFelleslokaletV23eransvarligforlokaletitråd meddriftsregleneforFelleslokaletV23oghusordensreglene.Leietakerskal selvværetilstedeilokaletunderarrangementet,oginformeresinegjesterom rutinervedbrannoginødsituasjoner.Røykingellerbrukavåpenilderikke tillatt.

. AndelseierefårtilgangtilFelleslokaletV23gjennomtidsbegrensetog personligkodetildørlåsen.Tilgangerloggføres.Kostnaderiforbindelsemed skaderogmanglersomoppstårileieperiodenmådekkesisinhelhetav leietaker.Kostnadervedeneventuellbrannutrykningmådekkesavleietaker

. FelleslokaletV23kanikkebrukesavpersonerunder18åruten sin foresatte/leietakerstilstedeværelse.AnsvaretforbrukenavFelleslokaletV23 følgerleietaker.

. BrukavFelleslokaletV23kreverspesiellehensyniforholdtilstøy,siden lokaletliggerlikeunderleiligheteriborettslaget Detteinnebæreratdetskal værestilleetterkl.22påhverdagerogkl.23ihelgeneitråd medhusordensreglene.

. Altelektriskutstyr(foreksempelkaffetrakter,lydanleggetc.)skalslåsav nårFelleslokaletV23forlates.Leietakermåpåseatallevinduererlukketogat lokaletlåsesforsvarlig.

. EtterallearrangementerskalFelleslokaletV23væreryddet,rengjortog tilgjengeligfornybruknårleieforholdetavsluttes.Deterikkeanledningtilå setteigjengjenstanderilokalet.Gjenstandersomsettesigjenvilblifjernet. Dersomrengjøringenikkeertilfredsstillende,vildettebliutførtpå leietakersregning.Driftsgruppaharmyndighettilåiverksettedetteuten videreopphold.

. Driftsgruppaellerstyremedlemmerkanvedmisligholdavleieforholdetinndra tilgangentillokalet.Misligholdkanværeatdriftsregleneikkeoverholdesav leietaker.Styretkanvedtaatandelseieresomharmisligholdtleieforholdet, utestengesfraåleieFelleslokaletV23iengitttidsperiode. Side 25 av 25

REGISTRERING FOR GENERALFORSAMLING/ÅRSMØTE

Fylles ut og leveres på møtet. Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER.

Eiersnavn:Adresse:

BorettslagetRosenhoffKvartal3Andel/seksjonsnummer:

Alleeiereharretttilåværemedigeneralforsamlingen/årsmøtetmedforslags-,tale-og stemmerett.Ektefelle,samboerelleretannetmedlemavhusstandenharretttilåværetilstedeog tilåuttaleseg.Styremedlemmer,forretningsførerogleietakerharretttilåværetilstedei generalforsamlingen/årsmøtetogtilåuttaleseg.

Eierkanmøtemedfullmektig.Dersomdennerettenbenyttes,måbåderegistreringsdelog fullmaktfyllesut.Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eierkantamedenrådgivertilgeneralforsamlingen/årsmøtet.Rådgiverenharbareretttilå uttalesegdersomgeneralforsamlingen/årsmøtettillaterdet.

FULLMAKT

Eieravovennevnteenhetgir_____________________________(fullmektig)fullmakttilåmøteogstemme pågeneralforsamlingen/årsmøtet.Tidogsted:Tirsdag28.05.2024kl.18:00-Vågebyveien23 (nyttfelleslokale) _________(sted),den_______________(dd.mm.åå).

underskrift

Protokoll

Fra ordinær generalforsamling i Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 tirsdag 28.05.2024 kl. 18:00 - Vågebyveien 23 (nytt felleslokale) .

Konstituering

Valg av møteleder 1.1

Vedtak:

Som møteleder ble valgt: Boligbyggelaget Usbl v/ Bjarne Bjerknes

Valg av sekretær 1.2

Vedtak:

Som sekretær ble valgt: Boligbyggelaget Usbl v/Bjarne Bjerknes

1.3

Vedtak:

Valg av eier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen

Valgt ble: Guri Brenno

1.4

Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter

Forretningsfører sørger for oppsummering av antall møtende i protokollen

Vedtak:

Tatt til orientering

Antall fremmøtte med stemmerett: 25

Antall fremlagte fullmakter:

Totalt: 25

Godkjenning av innkalling 1.5

Vedtak: Godkjent

Godkjenning av saksliste 1.6

Vedtak: Godkjent

Godkjenning av årsregnskap 2023

2. Årsregnskapet og revisjonsberetningen for 2023 følger vedlagt. Årsregnskapet for 2023 anbefales godkjent.

Protokoll fra generalforsamling 2024 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.Side 1/3

Vedtak: Årsregnskapet for 2023 ble gjennomgått.

Vedtak: Godkjent

Årsmelding 2023 3.

Det er ikke et lovkrav å skrive årsmelding. Dette som følge av en endring i regnskapsloven fra 2018. Årsmeldingen fra styret er frivillig og følger vedlagt.

Vedtak:

Årsmeldingen ble presentert og tatt til orientering.

Godtgjørelse til

styret

Vedtak: Styret foreslår at styrets honorar økes fra kr 150.000 til kr 175.000. Det har vært betydelig arbeid for styret i perioden og honoraret ble sist justert i 2019. Styret mener det er rimelig at styrehonoraret justeres med generell KPI-økning på 17% i perioden fra 2019 til 2023. Styrets foreslåtte honorar gjelder for styreperioden 2023-2024, og kostnadsføres i regnskapet for 2024.

Styrehonorar på kr. 175 000 ,- ble godkjent

Andre saker 5.

5.1

Godkjennelse av driftsregler for felleslokalet Vågebyveien 23

Se vedlagte vedteker/ driftsregler.

Vedtak:

Driftsregler for felleslokalet Vågebyveien 23 som er fremlagt av styret godkjennes.

Forslag vedtatt 22 stemmer for

5.2

Dugnadsoppmøte - forslag til tiltak

Bakgrunn for saken:

1) En form for belønning/gode for beboer som bidrar med dugnadsarbeid.

2) Dugnadstillegg som legges til på felleskostnadene til den enkelte andel/boenhet per mnd. og som tilbakebetales halvårlig ved oppmøte på dugnad.

Vedtak:

Protokoll fra generalforsamling 2024 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.Side 2/3

Forslag til vedtak:

Styret får mandat til å utarbeide en form for belønning for beboer som bidrar med dugnadsarbeid.

Forslag enstemmig vedtatt

Valg 6.

6.1

Valg av leder

På valg: Christian Studsrød

Vedtak:

Valgt ble: Ingvild Hulløen for 2 år.

6.2

Valg av medlemmer til styret

Vedtak: på valg: Gisle Simonsen, Alexander Rasch og Guri Brenno

Valgt ble Guri Brenno for 1 år.

Valgt ble: Torkil Svanes Vatne for 2 år.

Valgt ble: Marie Ellinor Desideria Johansson for 2 år.

6.3

Valg av varamedlemmer til styret

Vedtak: På valg: Kristian Sørensen, Torill Josefine Norhagen, Lars Andreas Nødseth Trettevik

Valgt ble: Marthe Bjella for 1 år.

Valgt ble: Adam Bouras for 1 år.

Valgt ble: Fridrikka Støhle for 1 år.

Valg til valgkomite:

Valgt ble Gisle Simonsen, Alexander Rasch og Anne Elin Kleva.

Protokoll fra generalforsamling 2024 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.Side 3/3

Protokoll for Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Dokumentet er signert elektronisk av:

MøtelederBjarne Bjerknes (sign.)29.05.2024

ProtokollvitneGuri Merete Brenno (sign.)29.05.2024

Innkalling til generalforsamling

Det innkalles til ordinær generalforsamling i Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Tid og sted: Tirsdag 25.04.2023 kl. 17:00 - Rosenhoff stua

Saksliste

1 Konstituering

1.1 Valg av møteleder

1.2 Valg av sekretær

1.3 Valg av eier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen

1.4 Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter

1.5 Godkjenning av innkalling

1.6 Godkjenning av saksliste

2 Godkjenning av årsregnskap 2022

3 Årsmelding 2022

4 Godtgjørelse til styret

5 Andre saker

5.1 Tak over sykkelparkering - forslag fra Ingrid Hillblom, strømstadgt. 6

6 Valg

6.1 Valg av leder

6.2 Valg av medlemmer til styret

6.3 Valg av varamedlemmer til styret

6.4 Valg av valgkomite

En andelseier kan møte ved fullmektig, men ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Dette i henhold til Borettslagsloven § 7-3 første ledd.

Styrets innstilling til de saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

Konstituering

Innstilling til de respektive poster blir lagt fram på generalforsamlingen.

Godkjenning av årsregnskap 2022

Årsregnskapet og revisjonsberetningen for 2022 følger vedlagt. Årsregnskapet for 2022 anbefales godkjent.

Forslag til vedtak:

Årsregnskapet for 2022 godkjennes

Årsmelding 2022

Det er ikke lenger et lovkrav å skrive årsmelding. Dette som følge av en endring i regnskapsloven fra 2018. Årsmeldingen fra styret er frivillig og følger vedlagt.

Forslag til vedtak:

Årsmeldingen tas til orientering.

Godtgjørelse til styret

Styrets foreslåtte honorar gjelder for styreperioden 2022-2023, og kostnadsføres i regnskapet for 2023.

Forslag til vedtak:

5.1

Styrehonorar på kr. 150 000 ,- godkjennes

Andre saker

Tak over sykkelparkering - forslag fra Ingrid Hillblom, strømstadgt. 6

(https://klimatilskudd.no/sykkelparkering/sykkeplarkering-i-borettslag-og-sameier)

Forslag til vedtak:

Styrets innstilling:

Borettslaget går for å bygge tak over sykkelparkeringen langs muren i nedre gård før neste vinter 2023-24.

Styret forstår ønsket om utbedret sykkelparkering og dette har også vært oppe til diskusjon tidligere i ulike varianter (eks. mer tyverisikker og lukket sykkelparkering etc.). Styrets vurdering er at dette er et relativt omfattende prosjekt mht både planlegging og økonomi (selv om vi kan søke økonomisk støtte). Vårt inntrykk er også at de fleste vil ønske seg sykkelparkering under tak og at det vil være krevende å finne en løsning for alle.

Med bakgrunn i prioritering, både i forhold til økonomi samt styret sin tid/kapasitet, så er styrets vurdering at vi resten av året må prioritere å ferdigstille pågående prosjekter samt nødvendig løpende vedlikehold; Vågebyveien 23, Radonoppfølging og vedlikehold/utbedring av soilrør hvor vi har hatt større forsikringssaker og tilstanden til rørene i gården er dårlig. (senest i Dynekilgt.4 hvor vi nå bytter hele soilrørstammen).

Tiltak relatert til utbedret sykkelparkering utsettes inntil videre og tas inn i en prioriteringsdiskusjon til neste GF i 2024. Dersom det er noen beboer som vil jobbe med å planlegge et slik tiltak i forhold til løsning og budsjett og som kan benyttes videre ift. å vurdere prioritering så er det velkomment.

Valg 6.

Sittende styre består av:

Styreleder, Christian Studsrød

Styremedlem, Guri Merete Brenno

Styremedlem, Alexander Christian Rasch

Styremedlem, Gisle Simonsen

Styremedlem, Ida-Helene Storevold Haldorsen

Varamedlem, Signe Bjørnerem Gule

Varamedlem, Torill Josefine Norhagen

Varamedlem, Lars Andreas Nødseth Trettevik

6.1

Valg av leder

Det skal velges en leder til styret for 2 år.

På valg er: Christian Studsrød

Valgkomiteens innstilling vil bli fremlagt på generalforsamlingen.

6.2

Valg av medlemmer til styret

Det skal velges ett nytt medlem til styret for 2 år.

På valg er:

Gisle Simonsen

Valgkomiteens innstilling vil bli fremlagt på generalforsamlingen.

6.3

Valg av varamedlemmer til styret

Det skal velges tre nye varamedlemmer til styret for 1 år.

På valg er:

Signe Bjørnerem Gule

Torill Josefine Norhagen

Lars Andreas Nødseth Trettevik

Valgkomiteens innstilling vil bli fremlagt på generalforsamlingen.

6.4

Valg av valgkomite

Det skal velges en ny valgkomite.

På valg er: Tore Christian Storholmen og Dagrun Aarnes Nisja Valgkomiteens innstilling vil bli fremlagt på generalforsamlingen.

Disponible midler

B. Endring i disponible midler Resultat

/ salg anleggsmidler

langsiktig gjeld

Spesifikasjon av disponible midler:

Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet. De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

KOSTNAD

Lønnskostnad

FINANSPOSTER

Gjeld

Sted:_______________________ Dato:___

Christian Studsrød Styreleder

Alexander Christian Rasch Styremedlem

Ida-Helene Storevold Haldorsen Styremedlem

Guri Merete Brenno Styremedlem

Gisle Simonsen Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipper

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående.

Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer

Varige driftsmidler

Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidler og avskrives ihht driftsmidlets levetid.

Driftsinntekter

Felleskostnader bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.

Skattetrekk

Ved lønnskjøring overføres skattetrekk til en felles skattetrekkskonto i Usbl.

Note 1 - Innkrevde felleskostnader

3600 Innkrevde felleskostn. drift

3690 Andre leieinntekter

Konto 3690 gjelder utleie av bakgården og Rosenhoffstua lokale, samt areal.

Note 2 - Gevinst ved salg av eiendeler

Salg eiendom/leil. skattefritt

Konto 3896 gjelder salg av fellesareal mellom borettslaget og andelseierne.

Note 3 - Andre driftsinntekter

Konto 3990 er innbetaling fra Gjensidige Forsikring ASA som gjelder strømforbruk.

Note 4 - Lønnskostnader og styrehonorar

Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift. Antall årsverk sysselsatt: 0

851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072

Note 5 - Varige driftsmidler

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige. Polisenr. 76594954.

Note 6 - Energikostnader

Note 7 - Kostnad eiendom/ lokaler

6390 Andre driftskostnader

6391 Snømåking/strøing/feiing

6392 Containerleie/tømming

6393 Blomster/jord, klipping av gress/hekk

Konto 6360 gjelder innkjøp av avfallssekker og rengjøringsartikler, samt tilleggsrenhold. Konto 6390 er innkjøp av hjertestarter.

851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072

Note 8 - Kommunale avgifter

Note 9 - Lisenser, leie av maskiner ol.

Konto 6420 er årsavgift hjemmeside hos Domeneshop AS og Wordpress.com. Konto 6490 gjelder leie av tilhenger for kjøring av pizzaovn.

Note 10 - Verktøy, inventar og driftsmateriell

Konto 6540 er innkjøp av lokk på søplerom, pizzaovn, rustikk inkludert pipe, flaggstang, grovstøvsuger og benkesett for barn.

Note 11 - Reparasjoner og vedlikehold

851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072

Note 11 - Reparasjoner og vedlikehold

Konto 6602 gjelder kostnader i forbindelse med byttet defekt bereder, rørinspeksjon og service på tett avløp. Konto 6617 er årsabonnement på alarmoverføring til sentralen, samt bytte av detektor.

Konto 6621 gjelder leieavtaler på pumper, service på svarapparat og montering av vifte.

Konto 6648 er utskifting og servcie på sylinder og dørlukkere.

Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygning. 851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072

Note 12 - Andre honorar

6714 Tilleggstjenester forretningsfører

6730

6750

Konto 6714 gjelder lønn og godtgjørelse, utsendelse innkalling årsmøte 2022, fakturering til andelseiere i forbindelse med utleie av lokale, eiendomsskatt viderefaktureringer, samt varsel om endring av felleskostnader.

Konto 6720 er juridiske bistand på begjæring om tvangsfravikelse.

Konto 6730 gjelder befaring til måling av radon og bruksendring av kjeller.

Note 13 - Andre kostnader

tomteleie

Note 14 - Fordringer skader

Denne posten gjelder forsikringssaker i forbindelse med skader på gulv. Innbetalingen fra Gjensidige Forsikring ASA følges opp i 2023.

Note 15 - Andre kortsiktige fordringer

Konto 1570 gjelder tilgode renter fra Klare Finans AS som utbetales i 2023.

Note 16 - Egenkapital

Egenkapital

Opptjent egenkapital Årets

Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital, dvs at eiendelens balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden. Dette skyldes at regnskapsloven forutsetter at verdien av bygninger fastsettes på basis av historisk kost. Virkelig verdi av bygningsmassen er vurdert til å være høyere enn den balanseførte verdien av gjelden. 851 Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 Org. nr. 968118072

Note 17 - Langsiktig gjeld

Kreditor:

Lånenummer:

Lånetype:

Opptaksår:

Rentesats:

Betingelser:

Beregnet innfridd:

Langsiktig gjeld

Note 18 - Annen kortsiktig gjeld

Konto 2937 er strømkostnader for desember som blir fakturert i januar 2023.

Note 19 - Pantstillelser

Resultat og balanse med noter for Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.

Dokumentet er signert elektronisk av:

For Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

StyrelederChristian Studsrød (sign.)31.03.2023

StyremedlemGisle Simonsen (sign.)31.03.2023

StyremedlemGuri Merete Brenno (sign.)29.03.2023

StyremedlemIda-Helene Storevold Haldorsen (sign.)31.03.2023

StyremedlemAlexander Christian Rasch (sign.)31.03.2023

Til generalforsamlingen i Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3s årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav,

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater og endringer i disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Øvrig informasjon

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

Drammen, 12. april 2023

KPMG AS

Thomas Alfheim

Statsautorisert revisor

Årsmelding 2022 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3

Etter endring i regnskapsloven 1. januar 2018 er det ikke lenger lovpålagt å skrive årsmelding. Styret ønsker likevel å orientere om året som har gått, og har derfor laget en forenklet årsmelding.

Styresammensetning

Styret har etter generalforsamling 2022 bestått av følgende representanter:

Styreleder, Christian Studsrød

Styremedlem, Guri Merete Brenno

Styremedlem, Alexander Christian Rasch

Styremedlem, Gisle Simonsen

Styremedlem, Ida-Helene Storevold Haldorsen

Varamedlem, Signe Bjørnerem Gule

Varamedlem, Torill Josefine Norhagen

Varamedlem, Lars Andreas Nødseth Trettevik

Styret i Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 2 kvinner og 3 menn

Virksomhetens art

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne.

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 968118072

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 103 boliger og 1 næringslokaler.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Forsikring

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 76594954. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

HMS/Internkontroll

Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5.

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 har ikke et system som tilfredsstiller myndighetens krav innen helse, miljø og sikkerhet.

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2022:

• Sendt ut skriv til beboere for informasjon om lagring av brannfarlig avfall.

Tiltak Gjennomgang av El anlegg. Utført av eltilsynet, med utbedringer av TT-elektro AS.

• Tilsyn indre bakgård.

• Ryddet loft og andre felles arealer for løse gjenstander.

•

• Etablert barnevognskur for å rydde i oppganger.

Styrets arbeid

Årsmelding 2022

Styrets arbeid

Det sittende styret har i perioden siden forrige generalforsamling hatt 11 styremøter. Det har i perioden vært avholdt en ekstraordinær generalforsamling digitalt for valg av nye styremedlemmer i forbindelse med at Sofia Lindén og Maria Lytomt ønsket å avslutte sitt styreverv høsten 2022. Det har også blitt arrangert 2 dugnader og juletretenning. De mest omfattende sakene styret har jobbet med i styreperioden er følgende:

Vågebyveien 23

Vi er i gang med oppussingen av Vågebyveien 23, men det har gått litt trått, da vi i stor grad har forsøkt å klare oss med mye dugnad for å holde kostnadene nede. Dette har vist seg litt utfordrende til tider. Det har også vært noen gjennomganger av økonomi, for å holde kostnadene nede, men samtidig ende opp med et lokale som blir fint å bruke. Det som er gjort hittil er:

- Revet gammel elektro og telecom installasjoner

- Revet opp gammelt gulv

- Demontert gamle lamper

- Lagt varmekabler

- Avrettet med avretningsmasse

- Begynt å forberede vegger for helsparkling

- Lagt planer for elektro og rør

Neste fase er helsparkling av vegger. Det var et ønske om å forsøke å gjøre dette på dugnad, men dersom dette ikke lar seg gjøre, vil vi innhente denne tjenesten i neste fase. Like etter at sparklingen er ferdig vil kjøkken bli bestilt og man begynner på neste fase i prosjektet.

Radon

Med bakgrunn i at vårt borettslag ligger i en særlig utsatt sone så besluttet styret å gjennomføre målinger i alle leiligheter i 1. og 2.etasje, totalt 67 leiligheter. Målingene gjøres i samarbeid med Radonmannen. Alle beboere i 1.og 2.etasje har fått utdelt to sporingsbrikker. Målingene går over en periode på 60 dager og brikkene skal samles inn i slutten av april. Det er også satt opp to vifter i bodene i kjeller i Vågebyveien 19 og Rosenhoffgata 11 og avholdt møte med byantikvar for å sjekke ut muligheter for å lage flere ventiler i fasade i denne forbindelse.

Løpende vedlikehold

- Vannskade og forsikringssaker i Dynekligt. 2 og 4, Vågebyveien 21 og Strømstadgt. 4. Borettslaget har totalt hatt 5 større forsikringssaker og 3 skadedyrforsikringssaker.

- Vedlikehold og utskifting av låsesystem på utgangsdører i oppgangene. VRIO nøkkel og lås As på Grønland er ny leverandør av systemnøkler og låser til borettslaget.

- Gjennomført EL-internkontroll i Borettslagets fellesarealer samt oppfølging av avvik.

- Utbedring vaktmesterbolig i Rosenhoffgt. 13.

- Skifte av bom ved hovedportal etter skade/påkjøring

- Ny flaggstang

- Reprasjon grunnmur/fasade og oppfølgingsaker fra fasaderehabilitering (Oslo Murerbedrift)

- Skifte av vindu i loftsbod Rosenhoffgt. 11

- Inngåelse av rammeavtale med Rørlegger – Sørum Rør

- Inngåelse av rammeavtale med Elektriker – TT elektro

- Avsluttende arbeider etter rørfornyingen av avløpsrør.

- Plantet to nye trær som ble skadet under rørfornyingen.

Andre saker

- Tvangssalg/rettsak knyttet til en eierandel i Borettslaget.

- Oppfølging og sluttfakturering relatert til utbygd kjellerareal i Strømstadgt. 8 og utbygd loftsareal i Vågebyveien 19

- Pizzaovn – etter solid dugnadsinnsats av enkeltpersoner i borettslaget så kunne vi ta i bruk ny vedfyrt pizzaovn i juni 2022. Dette har vært til stor glede for mange beboere og gjester. Tusen takk!

Økonomi

Styret har i perioden arbeidet med tiltak for å redusere Borettslagets løpende driftskostnader:

- Refinansiering av lån fra OBOS banken til DNB. Med bakgrunn i vesentlig økt rente på borettslaget sitt lån på 28 mill kr. i OBOS-banken drevet av Norges Bank sine hyppige endringer av styringsrenten, så har borettslaget gått ut og bedt om tilbud om refinansiering av lån. Det er hentet inn tilbud fra Handelsbanken, OBOS-banken og DNB, hvor DNB kom med beste tilbud med nominell flytende rente på 3,95%. I forhold til rentenivå i OBOSbank på 4,35% ved refinansieringstidspunktet, så reduseres lånekostnadene for borettslaget med ca kr 113.000 årlig (gitt rente på 3,95%). Inngåelse av fastrenteavtale ble også vurdert, men på grunn av forventing om renteøkning i markedet så ligger fastrentetilbud per nå vesentlig høyere enn flytende rente og vurdert som mindre gunstig for Borettslaget. Dette er noe styret fremover vil vurdere løpende.

- Forsikring – borrettslagets byggningsmasse er forsikret i Gjensidige. Vi har forsøkt å reforhandle Borettslagets forsikringspremie, men på grunn av flere skadesaker det siste året så har det vist seg vanskelig å få ned forsikringspremien. Styret har fokus på løpende vedlikehold for å forebygge skadesaker, og vi ber også beboer om å være oppmerksom knyttet til varsling og tiltak for å forhindre større skade. Dette arbeidet går videre i 2023, hvor vi igjen vil forsøke å forhandle ned prisen dersom vår skade historikk forbedrer seg.

- Forretningsføreravtale er vurdert opp mot andre leverandører i forhold til både pris og innhold i tjenestetilbud. Ny avtale er reforhandlet med USBL med en reduksjon i pris på kr. 33.000 (18%) fra 2022-nivå. Justert budsjett 2023 for forretningsførsel er kr 150.000. Det er også avtalt med USBL at de ikke skal fakturere Borettslaget for mindre ekstra tjenester som går utover forretningsføreravtalen i 2023.

- TV-og bredbåndsavtale med Telia – avtaleperiode med Telia er frem til 1.juni 2024 med 3 mnd. oppsigelse. Styret legger opp til en vurdering av alternativer slik at vi kan behandle og beslutte ny avtale høsten 2023 på ekstraordinær generalforsamling. Dagens avtale har i

dag en pris på kr 539,- per mnd per enhet som blir fakturert sammen med felleskostnadene. Avtalen inkluderer produktet Kollektiv Flex Premium som i utgangspunktet består av en feksibel TV kanalpakke (TV&strømming 50 poeng) og bredbånd 200Mbps, Telia TV boks m/ opptaksmulighet samt service og vedlikehold. Dersom beboer ønsker et annet bredbånd-eller TV produkt så er det mulig å endre innenfor borettslagets avtale og/eller kjøpe seg opp

- Diverse kostnader – Borettslaget har blant annet en høy kostnad for containere/avfallshåndtering ved dugnad m.m (kr 67.000,- i 2022). Ved bedre planlegging av avfallshåndtering på dugnad og at det ikke kastes farlig avfall i containere, så reduserte borettslaget sine kostnader med kr. 10.000,- på høstdugnaden i 2022. Vi minner også om at beboere har ansvar for å levere eget avfall på byens gjenbruksstasjoner. Dette er gratis!

Med bakgrunn i renteøkning på lån og vesentlig prisøkning på borettslagets faste driftsavtaler som vi har liten påvirkning på, blant annet renovasjon-vann&avløpsavgift fra Oslo kommune, så besluttet styret i forbindelse med behandling av budsjettet for 2023 en økning av felleskostnadene med 10% fra 1.des. 2022. Eventuell ytterligere økning av felleskostnadene vil avhenge av rentenivået framover. Budsjettet for 2023, som ble besluttet i oktober 2022, er basert på et rentenivå på 3,85%.

Styret ønsker å oppfordre alle beboere til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler og annen praktisk info. relatert til oppussing, vedlikehold/ansvarsforhold, fremleie og mer som dere finner på Borettslagets hjemmeside https://rosenhoff.no/. I tillegg legges det også ut løpende informasjon på Borrettslagets FB-side (søk opp «Borettslaget Rosenhoff KvIII). Dere finner også nyttig info. på «Min side» hos USBLhttps://www.usbl.no/.

Vi vil også benytte anledningen til å takke alle beboere som har deltatt med dugnadsinnsats og engasjement for borettslaget vårt i året som har gått. Vi håper at beboerne fortsatt vil engasjere seg i små og store oppgaver i borettslaget slik at vi klarer å bevare et godt bomiljø!

Årsmeldingen er godkjent av styret.

Protokoll

Fra ordinær generalforsamling i Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 tirsdag 25.04.2023 kl. 18:00 - Rosenhoff stua .

Konstituering 1.

Valg av møteleder 1.1

Vedtak:

Som møteleder ble valgt: Boligbyggelaget Usbl v/ Sander Schanke

Valg av sekretær 1.2

Vedtak:

Som sekretær ble valgt: Boligbyggelaget Usbl v/ Sander Schanke

1.3

Vedtak:

Valg av eier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen

Valgt ble: Christian Studsrød

1.4

Opplysning om antall møtende med stemmerett og antall fullmakter

Forretningsfører sørger for oppsummering av antall møtende i protokollen

Vedtak:

Tatt til orientering

Antall fremmøtte med stemmerett: 19 | 20 etter sak 2.

Antall fremlagte fullmakter: 2

Totalt: 21 | 22 etter sak 2.

Godkjenning av innkalling 1.5

Vedtak: Godkjent

Godkjenning av saksliste 1.6

Vedtak: Godkjent

Godkjenning av årsregnskap 2022 2. Årsregnskapet og revisjonsberetningen for 2022 følger vedlagt. Årsregnskapet for 2022 anbefales godkjent.

Protokoll fra generalforsamling 2023 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.Side 1/4

Vedtak: Årsregnskapet for 2022 ble gjennomgått.

Vedtak: Godkjent

Årsmelding 2022 3.

Det er ikke lenger et lovkrav å skrive årsmelding. Dette som følge av en endring i regnskapsloven fra 2018. Årsmeldingen fra styret er frivillig og følger vedlagt.

Vedtak:

Årsmeldingen ble presentert og tatt til orientering.

Godtgjørelse til styret 4.

Styrets foreslåtte honorar gjelder for styreperioden 2022-2023, og kostnadsføres i regnskapet for 2023.

Vedtak:

Styrehonorar på kr. 150 000 ,- ble godkjent

Andre saker 5.

5.1

Tak over sykkelparkering - forslag fra Ingrid Hillblom, strømstadgt. 6

For oss som bruker syklene våre hele året, men også for øvrige syklister i gården vil det være fint å kunne beskytte sykler for vær og vind. Det er ikke alle som klarer, eller har en liten og lett nok sykkel til å få den ned i kjelleren hver dag. Gården har allerede fått støtte til å investere i sykkelstativ, så det som trengs er investere i tak over noen av disse. For å få til tak over så mange sykler som mulig og samtidig unngå at det tar for mye oppmerksomhet, kan det være lurest å gå for de stativene som er langs muren på begge sider om sitteplassen i nedre gård. Ikke tak helt inn til muren da klatreplantene trenger regnvannet. Det er mulig å hele året søke kommunen om støtte til 20 prosent av utgiftene ved bygging, maksimalt 100 000 kroner. Her finnes all informasjon vi trenger til en slik søknad, men vi kan ikke inngå noen avtaler eller starte byggeprosessen før vi har fått tilsagn (https://klimatilskudd.no/sykkelparkering/sykkeplarkering-i-borettslag-ogsameier)For oss som bruker syklene våre hele året, men også for øvrige syklister i gården vil det være fint å kunne beskytte sykler for vær og vind. Det er ikke alle som klarer, eller har en liten og lett nok sykkel til å få den ned i kjelleren hver dag. Gården har allerede fått støtte til å investere i sykkelstativ, så det som trengs er investere i tak over noen av disse. For å få til tak over så mange sykler som mulig og samtidig unngå at det tar for mye oppmerksomhet, kan det være lurest å gå for de stativene som er langs muren på begge sider om sitteplassen i nedre gård. Ikke tak helt inn til muren da klatreplantene trenger regnvannet. Det er mulig å hele året søke kommunen om støtte til 20 prosent av utgiftene ved bygging, maksimalt 100 000 kroner. Her finnes all informasjon vi trenger til en slik søknad, men vi kan ikke inngå noen avtaler eller starte byggeprosessen før vi har fått tilsagn (https://klimatilskudd.no/sykkelparkering/sykkeplarkering-i-borettslag-ogsameier)

Vedtak:

Forslaget ble ikke vedtatt.

Valg 6.

Valg av leder 6.1

Det skal velges en leder til styret for 2 år.

På valg er:

Protokoll fra generalforsamling 2023 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.Side 2/4

Christian Studsrød

Valgkomiteens innstilling vil bli fremlagt på generalforsamlingen.

Vedtak:

Valgt ble: Christian Studsrød for 1 år.

6.2

Valg av medlemmer til styret

Det skal velges ett nytt medlem til styret for 2 år.

På valg er: Gisle Simonsen

Valgkomiteens innstilling vil bli fremlagt på generalforsamlingen.

På møte kom det frem at Ida-Helene Storevold Haldorsen går ut av styret. Det ble derfor gjennomført valg av 2 styremedlemmer.

Vedtak:

Valgt ble: Gisle Simonsen for 1 år.

Valgt ble: Signe Bjørnerem Gule for 2 år.

6.3

Valg av varamedlemmer til styret

Det skal velges tre nye varamedlemmer til styret for 1 år.

På valg er:

Signe Bjørnerem Gule

Torill Josefine Norhagen

Lars Andreas Nødseth Trettevik

Valgkomiteens innstilling vil bli fremlagt på generalforsamlingen.

Vedtak:

Valgt ble: Kristian Sørensen for 1 år.

Valgt ble: Torill Josefine Norhagen for 1 år.

Valgt ble: Lars Andreas Nødseth Trettevik for 1 år.

Protokoll fra generalforsamling 2023 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.Side 3/4

Valg av valgkomite 6.4

På valg er: Tore Christian Storholmen og Dagrun Aarnes Nisja

Valgkomiteens innstilling vil bli fremlagt på generalforsamlingen.

Vedtak: Det skal velges en ny valgkomite.

Valgt ble: Ingvil Skeie Ljones og Adam Bouras

Styret fikk følgende sammensetning etter generalforsamlingen:

Styreleder: Christian Studsrød

Styremedlem: Guri Merete Brenno

Styremedlem Alexander Christian Rasch

Styremedlem: Signe Bjørnerem Gule

Styremedlem: Gisle Simonsen

Varamedlem: Torill Josefine Norhagen

Varamedlem: Lars Andreas Nødseth Trettevik

Varamedlem: Kristian Sørensen

Sander Schanke /Sign. Møteleder/sekretær

Christian Studsrød /Sign. Protokollvitne

Protokoll fra generalforsamling 2023 - Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3.Side 4/4

Vedtekter for

Borettslaget Rosenhoff kvartal III org nr 968 118 072

Vedtatt på konstituerende generalforsamling 20. oktober 1954 med senere endringer, og senest 8. Mai 2018.

1 Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Borettslaget Rosenhoff kvartal III er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune.

2 Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 100,- pr. rom.

(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil 10% av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens §4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes pkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med pkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3 Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett foran både juridiske og fysiske personer.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett oppeller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens §3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes pkt 3-2, jf borettslagslovens §4-15, første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er ti hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, vil husstandens størrelse være avgjørende. Ansienniteten nullstilles når den benyttes til overtakelse av ny andel. Ved overtakelse av ny andel skal det gå minst 3 år før andelseier kan benytte forkjøpsretten på ny. Søknad om dispensasjon vil vurderes av styret.

(2) Ansiennitet i borettslaget og retten til å benytte forkjøpsretten bortfaller ved flytting fra borettslaget.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Andelen skal legges ut for salg innen tre måneder etter at den nye andelen er overtatt.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4 Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

- andelseieren er en juridisk person.

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

4-3 Utleie

Utleie skal søkes styret og godkjennes av styret før utleieforholdet starter. Boligen kan leies ut i inntil tre år, men det forutsettes at andelseieren har hatt sin registrerte bopel og bebodd

boligen i minst ett år forut for utleieforholdet. Styret kan ikke nekte utleie uten saklig grunn. Ved overtredelse av denne bestemmelsen kan styret kreve andelen solgt jf vedtektenes pkt 6-1 og 6-2.

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for evt. utskiftning ved evt. rehabilitering, oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(8) Alle andelseiere som er skikket til det har plikt til å møte på fellesdugnader med mindre de har saklig grunn til fravær. Styret kan dersom det finner det nødvendig kreve et gebyr for uteblivelse fra fellesdugnader.

(9) Andelseiere som skal foreta endringer i leiligheten må følge den til en hver tid gjeldene forskrift om utbygginger, rehabilitering og oppussing utarbeidet av styret.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid

skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

5-3 Bygningsmessige arbeider

1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør –herunder oppsetting av flaggstang, private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt. Det er ikke tillatt å foreta forandringer av fasader, balkonger, dører eller oppganger eller å foreta noen form for montering på/ i disse uten skriftlig tillatelse fra styret. Det er heller ikke tillat å montere ildsted eller gjøre andre inngrep i pipene uten skriftlig tillatelse fra styret. Ovn skal monteres av fagkyndige godkjent av styret med mindre annet er avtalt.

(3) Bygningsmassen er borettslagets eiendom. Andelseierne har ansvar for at vedlikehold, rehabilitering og ombygging skjer i overensstemmelse med lover, forskrifter og regler. Ved inngrep i bygningsmassen skal det alltid søkes skriftlig om tillatelse fra styret. Andelseiere har ansvar for innhenting av nødvendige tillatelser fra myndighetene. Der det er påkrevd skal det bare benyttes fagutdannet personell. Kostnader i forbindelse med vedlikehold, rehabilitering og ombygging og skal betales av andelseiere. Styret kan ved behov få saken vurdert av fagkyndige før tillatelse gis. Kostnadene ved bruk av fagkyndige belastes andelseier.

(4) Andelseier kan etter skriftlig avtale med styret gis tillatelse til å foreta bygningsmessige arbeider i henhold til borettslagets retningslinjer for utbygging av leiligheter. Styret kan ved behov få saken vurdert av fagkyndige før tillatelse gis. Kostnadene ved bruk av fagkyndige belastes andelseier. Den som til enhver tid er andelseier av leilighet i borettslaget, hefter for bygningsmessige feil og mangler som skriver seg fra utførte byggearbeider i tilknytning til leiligheten. Andelseier står overfor borettslaget økonomisk ansvarlig for følgene av at retningslinjene for utbygging ikke er fulgt. Dette gjelder også der andelen har skiftet eier.

6 Pålegg om salg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens §5-22, første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7 Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8 Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer med minimum 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens §3-2, andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene,

5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn 5% av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9 Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst 20 dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes pkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret.

- Godkjenning av årsregnskap.

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer.

- Eventuelt valg av revisor.

- Fastsetting av godtgjørelse til styret.

- Andre saker som er nevnt i innkallingen.

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i pkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11 Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39, jf lov om boligbyggelag av samme dato.

BORETTSLAGETS ANSVAR

- Tak - Bjelkelag - Bærende konstruksjon

Soverom

Fellesrør (stigeledning)

Ytterdør (utskifting)

Entre

Fellesledning

Kjøkken

Pipe (feiing)

Rør felles oppvarming (fjernvarme)

Stue

Annet som går gjennom boligen

Felles kanal

Vindu (utskifting)

Vaskerom

Bad/WC

Fellesrør

Vifte

ANDELSEIERS ANSVAR

Innvendige ledninger (vedlikehold + (utskifting)

Soverom

Stue

Innvendig dør (utskifting)

Entre

Sikringsskap (vedlikehold + utskifting)

Kjøkken

Apparat/vifte (vedlikehold + utskifting) Benker (utskifting)

Skap (utskifting)

Listverk (utskifting)

Vaskerom

Bad/WC

V.v.bereder (vedlikehold + utskifting)

Gulv, tak og vegger (vedlikehold) Vindu (vedlikehold

Himlingsplater, gulvbelegg, tapet (utskifting)

Innsekter, skadedyr (utbedring)

Varmekabler (vedlikehold + utskifting)

Klosett (vedl. + utskifting)

Innvendig rør (vedlikehold + utskifting)

Sluk (vedl + oppstaking)

HUSORDENS REGLER FOR BRL. ROSENHOFF KV. III

Innledning

Borettslaget Rosenhoff kvartal III er et andelslag der beboerne i fellesskap er ansvarlig for at eiendommen blir holdt i god stand. Alle utgifter som påføres borettslaget må dekkes av husleieinntekter. Husordensreglene inngår som en del av leiekontrakten andelseier har inngått med borettslaget. Det vil si at brudd på husordensreglene er brudd på den inngåtte leiekontrakten.

Slike brudd kan føre til oppsigelse av leieforholdet. Som andelseier er du også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av alle medlemmer av din husstand, av dine gjester og av eventuell tredjepart som har ærender I borettslaget på dine vegne (eksempelvis leverandører og håndverkere). Betrakt ikke dette som en rekke forpliktelser og forbud, men som regler som skal sikre deg selv orden, ro og hygge i hjemmet og på borettslagets område.

1. Ingen leiligheter eller andre rom må brukes slik det at sjenerer andre leieboere

Det skal i alminnelighet være ro i leilighetene og bakgården fra 22.00 til 07.00 på hverdager og fra kl. 23.00 til 08.00 i helger.

Beboerne bør unngå å forårsake unødvendig og urimelig støy. Særlig bør det i sommerhalvåret utvises forsiktighet med bruk av TV, radio og lydanlegg når vinduene er åpne.

Oppussing med banking, sliping, boring og saging er ikke tillatt i tidsrommet fra 20.00 til 08.00 på hverdager og ikke etter 17.00 på lørdag. På søndag og helligdager skal det ikke forekomme.

Revidert og gjeldende fra 19.05.2021

2. Parkering og kjøring i borettslaget

Det er ikke tillatt med parkering av biler, tilhengere eller motorsykler i bakgården.

Beboer er ansvarlig for å påse at gjester og andre som har ærender i borettslaget på dine vegne (eksempelvis leverandører eller håndverkere) informeres om, og etterlever parkeringsforbudet.

Varelevering inntil en halv time er tillat.

Sykler skal kun settes på opparbeidet plass, som sykkelstativer.

3. Krav om særskilt hensyn ved renovering og oppussing

Før omfattende renovering og oppussing av leilighet kan igangsettes skal beboer kontakte Styret for å informere om prosjektet og planlegge for gjennomføring med minst mulig ulempe for øvrige beboere. Med «omfattende» menes også arbeider som ikke krever godkjenning fra offentlige myndigheter (PBE), men som allikevel må ansees å kunne påvirke borettslagets øvrige beboere gjennom støy, tilskitning, vareleveranser og trafikk utenom det vanlige, behov for midlertidig lagring av bygningsmaterialer og/eller utstyr.

Eksempel på renovering og oppussing som faller inn under denne bestemmelsen nevnes utskifting av kjøkken- og baderomsinnredning, fjerning av lettvegger, etc. Dersom Styret etter dialog med beboer finner at renovering og/eller oppussing vil medføre vesentlige ulemper for øvrige beboere kreves godkjenning fra Styret før arbeidet starter.

Slik godkjenning gis i form av inngått kontrakt mellom andelseier og borettslaget (ved Styret). I kontrakten presiseres nærmere hvilke regler som gjelder for støy og arbeidstider, håndtering av materialer og avfall i forbindelse med arbeidene, etc.

Revidert og gjeldende fra 19.05.2021

Omfattende renovering og oppussing som igangsettes av andelseier uten foregående kontraktsinngåelse er brudd på Husordensreglene.

4. Særskilte krav ved søknadspliktig utbygging

Søknaden skal i første omgang vedlegges skisser/tegninger av hele leiligheten inkludert trapperom for bade eksisterende og foreslått løsning, samt en beskrivelse av utbyggingen. Denne sendes til Styret for foreløpig godkjenning. Dersom Styret, etter behandling, gir foreløpig godkjenning, skal det i neste omgang også legges ved redegjørelse fra bygningskyndig person, elektriker, rørlegger og VVS dersom elektriske installasjoner, rørførninger eller ventilasjon berøres. Dette bekostes søkeren. En foreløpig godkjenning fra Styret gir ingen garanti for endelig godkjenning. Alle bygningsmessige arbeider skal planlegges og utføres forskriftsmessig.

Dersom Styret godkjenner endelig søknad, inngås kontrakt om kjøp av fellesarealer mellom utbygger og borettslaget. I tillegg til å angi areal og pris fastsettes bl.a. plan for material- og avfallshåndtering og regler for støy og arbeidstider i denne kontrakten.

Deretter skal arbeidet meldes Plan- og bygningsetaten. Se Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.

Søknadspliktige arbeider:

 Endringer av brannceller

 Endring, åpning eller fjerning av bærende bygningsdeler

 Nye elektriske installasjoner

 Nye installasjoner i forbindelse med bar, wc, vann og avløp

 Nye installasjoner eller endringer i forbindelse med ventilasjon

 Installasjon av ildsted

Revidert og gjeldende fra 19.05.2021

Ved endring og utskiftning av soilrør i forbindelse med rehabilitering skal dette avklares med Styret på forhånd.

Ved planlagt søknadspliktig utbygging gjelder også bestemmelsene i punkt 3. «Krav om særskilt hensyn ved renovering og oppussing».

5. Inngangsdører skal være låst

Inngangsdørene til oppgangene skal primært være lukket dagtid og låst kveldstid.

Det er opp til beboerne i oppgangen å påse dette.

Vogner, sykler ol. skal ikke settes slik at de er til hinder for ferdsel i oppgang, loft eller kjeller.

6. Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget.

Av hensyn til øvrige beboere er det båndtvang på hele borettslagets område, og forbud mot å lufte hund på borettslagets område (gjelder både indre gård og grøntområder foran fasaden som vender mot Rosenhoffgata og Vågebyveien).

7. Lån og utleie av leiligheten må søkes om og godkjennes av styret før fremleier flytter inn.

Andelseier må bo i leiligheten i ett år før den kan leies ut. Tillatelse til utlån/fremleie gis i regel bare for ett år av gangen og ikke for mer enn tre år sammenhengende.

Revidert og gjeldende fra 19.05.2021

Andelseier plikter å påse at fremleietaker gjøres kjent med borettslagets Husordensregler.

Andelseier er ansvarlig for skader og ulemper som måtte følge av utlånet/fremleie.

Ulovlig utlån/fremleie er grunn for oppsigelse av leieforholdet til andelseier.

8. Husholdningsavfall

Husholdningsavfall skal kildesorteres i søppelkasser.

Større og brannfarlig avfall må andelseier selv frakte bort.

Borettslaget stiller med container til høst- og vårrengjøring.

Avfall skal ikke settes ut i oppgangene, husk at dette er en nødutgang.

9. De til en hver tid gjeldende ordensregler for vaskeriene skal følges

Det er bare tillatt å vaske klær i vaskeriets åpningstider, som er i tidsrommet 08.00 til 21.00 på hverdager og 10.00 til 20.00 på lørdag. Tøy må kun henges til tørk i tørkebåsene. Tøy må ikke henge ute på høytidsdager.

10. Det må ikke sages, hugges eller lagres ved i kjelleroppgangene eller i leilighetene

Det er strengt forbudt å ta inn skadelige og farlige materialer i bodene, som for eksempel våt ved eller større mengder med papp som kan inneholde veggdyr- eller sopp. Ved overtredelse vil ansvar bli gjort gjeldende.

Revidert og gjeldende fra 19.05.2021

11. Staking av vasker og badesluk besørges av andelseierne

Generelt vedlikehold av alle rør og el-ledninger inne i leilighetene er andelseiers ansvar.

12. Andelseiere må til enhver tid rette seg etter de påbud som Styret gir til opprettholdelse av ro og orden i felles interesse og til beskyttelse av eiendommen

Meldinger fra Styret eller den som styret bemyndiger, til beboere ved elektroniske rundskriv eller oppslag for å utfylle eller klargjøre enkelte av husordensreglene skal ansees som skrevet i disse reglene.

13. Klager over at en andelseier har overtrådt husordensreglene skal fremsettes skriftlig til styret i borettslaget

Det vises for øvrig til husleiekontrakten samt borettslags- og husleieloven, som inneholder bestemmelser om andelseiers plikter, rettigheter og ansvar.

Revidert og gjeldende fra 19.05.2021

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig

forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke ﬁnnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/ﬂatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som ﬂaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret foreﬁnnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Strømstadgata 4, 0568 Oslo

Oppdragsnummer: 125-24-0323

Megler: Sebastian Andresen

E: sea@eie.no

Mob: 45 45 75 93

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr. Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

KORT OM OSS

Sebastian Andresen

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler på Majorstuen med høy lokalkunnskap.

?Vi i EIE Majorstuen & St.Hanshaugen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet!

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å ﬁnne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å ﬁnne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjører like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no