Storgata 23, 4306 Sandnes

Storgata 23

4306 Sandnes Sandnes kommune

Vi hjelper deg med å

Peter Martinussen

EIENDOMSMEGLER MNEF

pm@eie.no

EIE Sandnes

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Storgata 23, 4306 Sandnes, Etasje: 2

MATRIKKEL

Gnr. 111 Bnr. 359 Snr. 16 i Sandnes kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 61 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 2

BYGGEÅR 2009

TOMT

Fellestomt 2426 kvm

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Asle Gilje Takstdato: 05.03.25

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesformue: kr. 5 891,- pr. 31.12.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper) kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))

kr 86 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 486 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 496 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 385,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: Vann/avløp: Kr. 217,Akonto gass: Kr. 160,Akonto strøm: Kr. 690,Vedlikehold bolig: Kr. 275,Kabel-tv/internett: Kr. 529,Fellesutgifter: Kr. 1 514,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, diverse drift og vedlikehold, garasje, energi fellesområder og andre driftskostnader.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 4 045,- i årsgebyr for 2025. Denne gjelder for renovasjon. Kostnader forbundet med vann/avløp er inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

EIER

Randi Øvstebø

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vi i Eie Eiendomsmegling har nå fått gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Storgata 23. En lekker 3-romsleilighet beliggende midt i hjertet at Sandnes, med alt man trenger i hverdagen like utenfor døren.

Leiligheten har et moderne preg med en funksjonell og god planløsning, samtidig som den har en gjennomgående god standard. Flott parkett på gulvet, nymalt og tidløse fargevalg på veggene i alle tørre rom, pent kjøkken med hvitevarer, og fliselagt bad med varme i gulvet.

Flott beliggenhet med kort avstand til bykjernen med alle sine fasiliteter. Samtidig er det noen få minutters gange til tog- og busstasjon, som gjør at både jobb og sosiale sammenkomster i Stavanger ikke er langt unna.

Her parkerer du i lukket garasjeanlegg, tar heisen opp og går tørrskodd til leiligheten.

Velkommen inn:

Det første som møter deg når du kommer inn er en innbydende entré/gang med god plass yttertøyet i en praktisk garderobeløsning langs veggen inn mot stuen. Her er det parkett på gulvet og nymalte vegger i lyse farger.

Kjøkkenet har en fin utforming med en hvit innredning og en mørk benkeplate med vask. Innredningen har godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Kjøkkenet har kjekke detaljer som ekstra belysning under overskap gir gode arbeidsforhold og fliser mellom benkeplate og overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn, samt frittstående kjøle- og fryseskap medfølger i handelen.

Kjøkken og stue henger sammen i en fin åpen løsning. Her er det parkett på gulvet, nymalte vegger og store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og bidrar til en behagelig og lys atmosfære. Stuen kan enkelt møbleres i to soner og har en naturlig plass til både spisebord og tv- og sofasone

Pent fliselagt baderom med varme i gulvet og downlight belysning. Rommet innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, nytt vegghengt skap, ny baderomsseksjon med vask og skuffer for oppbevaring, speil med overlys, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverommet er et behagelig og romslig sted med parkettgulv, nymalte vegger og garderobeskap. Her er det rikelig med plass til en stor dobbeltseng med nattbord på begge sider, i tillegg til god oppbevaring for klær i garderobeskapene.

Soverom 2 har parkett på gulvet, nymalte vegger og garderobeskap.

I tillegg følger det fast parkeringsplass med mulighet for elbillader og bod i byggets underetasje.

Diverse:

Listefrie overganger mot tak i alle rom. Sprinkelanlegg.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Flotte fellesområder med sittebenker. Stor felles takterrasse.

Velkommen til en hyggelig visning i Storgata 23.

PARKERING

Fast parkering i lukket anlegg.

Seksjonseiere kan låne/leie ut parkeringsplasser til andre seksjonseiere eller leieboere i sameiet, men ikke til eksterne.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Unik beliggenhet med kort avstand til bykjernen av Sandnes med alle sine fasiliteter. Samtidig er det ca. 5 minutters gange til togog busstasjon som gjør at både jobb og sosiale sammenkomster i Stavanger ikke er langt unna. I Storgata 23 har du så å si alt som begge byene har å tilby rett utenfor dørstokken.

Fra leiligheten er det heller ikke langt om du skal se på fotballkamp, gå på shopping eller kanskje eller gå på fjelltur på en av de mange fjelltoppene som ligger omkranset byen.

- Glad i å gå? Sandvedparken og promenaden langs Sandnes havn er kort tur unna.

- Glad i å shoppe? Enten du er på jakt etter siste mote hos Virman og Idland i Langgata, eller foretrekker det store utvalget i kjøpesentrene, så har Sandnes sentrum noe for enhver smak.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, restauranter og butikker.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

Alt i alt en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å ha alt du trenger like utenfor døren!

BEBYGGELSE

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av leiligheter og sentrumsbebyggelse.

TOMT

Fellestomt, 2426 kvm

ADKOMST

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

SKOLE/BARNEHAGE

Det er flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Langgata barnehage som ligger ca. 800 meter fra leiligheten. Trones skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 900 meter fra leiligheten, og det er ca. 1,1 km til Skeiane ungdomsskole.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Nærmeste bussholdeplass ligger like ved leiligheten. Ellers er det ca. 5 minutter i gange til togstasjon i Sandnes sentrum

Innhold

INNEHOLDER

Velkommen til Storgata 23. Leiligheten har en fin beliggenhet i 2.etasje og inneholder:

Entré/gang, soverom, soverom/kontor, bad, kjøkken og stue.

Fast parkering i lukket anlegg.

Sportsbod i felles bodrom. Felles takterrasse.

BYGGEMÅTE

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

BODER

Sportsbod i felles bodrom.

Standard

STANDARD

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 05.03.2025.

Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

2.etasje > Bad:

Overflater Gulv

Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er dørterskel med en høyde på ca. 30 mm. Det er påvist sprekker i fliser.

Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning:

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest, datert 09.02.2011.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarming basert på fjernvarme via radioator i stue og varme i gulv på bad.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 4 045,- i årsgebyr for 2025. Denne summen gjelder for renovasjon. Kostnader forbundet med vann/avløp er inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan

forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Kr. 3 385,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: Vann/avløp: Kr. 217,Akonto gass: Kr. 160,Akonto strøm: Kr. 690,Vedlikehold bolig: Kr. 275,Kabel-tv/internett: Kr. 529,Fellesutgifter: Kr. 1 514,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, diverse drift og vedlikehold, garasje, energi fellesområder og andre driftskostnader.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Innbo forsikring, strøm, renovasjon, og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 23 236,-. Årsresultatet for 2024 foreligger pt. ikke.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 27433987

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig Kr. 704 988,Som sekundærbolig Kr. 2 819 952,-

SAMEIE

Eierseksjonssameiet Sandnesporten, Orgnr: 994731246.

FORRETNINGSFØRER

OBOS

STYREGODKJENNING

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Diverse

DYREHOLD

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

DIVERSE

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen

med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1915/905198 Bestemmelse om veg

Rettighetshaver Falsensgt 14

Overført fra Jærveien 26A

Overført fra: 1108-111/359

Gjelder denne registerenheten med flere

1921/900129 Best. om adkomstrett

Rettighetshaver Solaveien 26

Overført fra Jærveien 26A

Overført fra: 1108-111/359

Gjelder denne registerenheten med flere

Vi har ikke innhentet disse eldre servituttene som er listet opp ovenfor, da vi antar disse ikke er relevante i dag.

1961/2919 Erklæring/avtale

Grunnavståelse til gate/vei m.v. Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-111/359

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5692 Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse om benyttelse, gjelder i 10 år fra tinglysing.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-111/359

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser i tilknytning til plan 2004117. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))

kr 86 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 486 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 496 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal

innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Digital markedspakke (Kr.16 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon (Fastpris) (Kr.40 000)

Innhente informasjon og eierskiftegebyr - Obos (Kr.10 608)

Grunnpakke (Kr.4 900)

Tilrettelegging (Kr.11 900)

Totalt kr. (Kr.89 808)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

62-25-0020

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra

budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som

ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og

gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Sandnes Eiendomsmegling AS EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47 4307 Sandnes

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Storgata 23

Postnummer 4306

Sted SANDNES

Kommunenavn Sandnes

Gårdsnummer 111

Bruksnummer 359

Seksjonsnummer 16

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 24839273

Bruksenhetsnummer H0203

Merkenummer Energiattest-2025-93591

Dato 18 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Skifte til sparepærer på utebelysning

- Tiltak utendørs

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Bruk varmtvann fornuftig

- Redusér innetemperaturen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2008

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 55

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Varmepumpe

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 2: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 3: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 11: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 12: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 13: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 14: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer Organisasjonen forbrukerne

også eiendom etterutdanningsprogram.

verdier; spiss-breddekompetanse profesjonelle toneangivende

Rapportansvarlig

VÅTROM

Leilighetienboligblokksomeroppførtibetong-,tre-ogmurte

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2009

KJØKKEN

Aktuellbyggeforskriftertekniskeforskrifteriperioden1997-2010.

Lovlighet

Tiltakmellomkr10000-50000

Tiltakmellomkr50000-100000

Tiltakmellomkr100000-300000

Tilleggsbygg:

Etasjeskille:

tettesjikt

innredning

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

somforskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel)§2-18

kontrollensomforskrifteninneholder.El-anleggetkanhafeilogmangler

eltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapportutenavvik)?

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Foreliggerdetkontrollrapportfraoffentligmyndighet–DetLokale

Underetasje Bod

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Romsomligger

Befaring

DatoRolle

Takstingeniør Vaktmester

Matrikkeldata

Kommune 111 359 Areal 1m²

Adresse

Hjemmelshaver

Eierandel

Beliggenhet

Eiendomsopplysninger

KildeEieforhold

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SandnesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 62250020

Adresse Storgata23

Postnr 4306

Sted Sandnes

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2010

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Randi

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Sandnesporten Polise/avtalenr

Etternavn Øvstebø

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar1fliserdetsprekkipåbadet

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarTilstandsrapport

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke KommentarNabovarselpåandresideavveien

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:15/03/202510:40:07(EES-versjon:3)

VelkommentilårsmøteiEsSandnesporten

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

29.april2024kl.18:00,Jonas.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Anneninformasjon

Detblirbeboerdeleterdetformelleårsmøtet.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Hundebæsjogsøppeliatriet

8.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiEsSandnesporten

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

AndersMolland(OBOS)ervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleAndersMolland(OBOS)foreslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn] foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital.

Vedlegg

1.1797Årsrapportogårsregnskap.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr37500,-.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestil37500,-

Hundebæsjogsøppeliatriet

Forslagfremmetav:

JoakimEie

Sakensfertallskrav:

Alminnelig(50%)

Forslagenesfertallskrav:

Alminnelig(50%)

Idetsistehardetværtutroligmyehundeavføringiatriumet.

Visompersonligerhundeiereselvplukkeralltidoppeterossoghundenvår. Ellerserdetogsåveldigmyedrit ogsøppelsomfyterrundt.

Styretsinnstilling

Styreterenigeiproblemstillingen. Søppeldunk(er)vilgiutgiftertiltømmingogvedlikehold,ogkanblien brannfare.Styretstøterforslagetomskilt,selvomeffektenkanværeliten.

Styretvilogsåoppfordreallebeboereomåbidratilordenigårdsrommet.

Styretforeslår følgendeforslagtilvedtak:

Styretforeslåratdetmonteresensøppelkasseigårdsrommet.Itillegghengesdetoppetparskilthvorvi oppfordreralletilåtamedsegaltsitegetoghundenssøppeltilnærmestesøppelkasse.

a)

Sakenharfereforslagtilvedtak.Førststemmerduforellermotsaken:

•  ForHundebæsjogsøppeliatriet

•  MotHundebæsjogsøppeliatriet

b)

Hvilketavforslagenestemmerdufordersomdetskulleblifertallforsaken?

1.Fåoppnoensøppeldunkerellerskiltsomsieratavfalloghundeavføringskalkastespåenordentligmåte. Folkisameietbørogsåværenøyemedågibeskjedtildissedetgjeldernårdetintreffer.

2.Styretforeslåratdetmonteresensøppelkasse igårdsrommet.Itillegghengesdetoppetparskilthvorvi oppfordreralletilåtamedsegaltsitegetoghundenssøppeltilnærmestesøppelkasse.

Sak8

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Kandidatervelgesimøtet

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Tillitsvalgte

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder

Martha Austvoll

Storgata 23

Styremedlem Arne Øvstebø Giljagarden 20

Styremedlem Torhild Margrete Nygård Storgata 23

Styremedlem Ingvar Tjosevik

Styremedlem Evald Storaas Traa

Kontaktinformasjon

Styret

Styret kan kontaktes på e-post sandnesporten@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Storgata 23

Kvernelandsvegen 1 B

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Generelle opplysninger om Es Sandnesporten

Sameiet består av 55 seksjoner.

Es Sandnesporten er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 994731246, og ligger i SANDNES kommune

Gårds- og bruksnummer: 111 359

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Es Sandnesporten har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC.

ÅRSBERETNING FRA STYRET I SAMEIET SANDNESPORTEN

2023/24

Medlemmer til styret valgt på årsmøte 2023:

Martha Austvoll, styreleder

Torhild Nygaard, medlem

Ingvar Tjosevik, medlem

Evald Storaas Traa, medlem

Arne Øvstebø, medlem.

Styret har hatt 4 styremøter i perioden, alle i Øvstebøs lokaler i Langgata 41.

Styret har vært opptatt av vedlikehold og få ferdigstilt pågående aktiviteter.

Dette er de viktigste tingene:

 Reparasjon av lekkasje fra taket i inngangspartiet.

 Nytt ringeklokkesystem

 Nye lys på takterrasse

 Maling utendørs A-blokk

 Rengjøring og reparasjon/maling etter lekkasjen ved inngangen.

 Rengjøring av garasjen

 Reparasjon av/oppjustering av den ene varmepumpa.

 Tilrettelegging for oppsamling av plastavfall etter nye regler for kommunen. Renovasjonsetaten har bidratt med gratis stativ for sekker og lånt ut konteiner til å samle opp sekkene.

 Avslutning av nettstedet «Sandnesporten». Innholdet er overført til Vibbo som er sameiets nye samhandlings- og informasjonssystem. Styret har sett en økning i bruken av systemet, og håper at beboerne også synes det er et nyttig system.

 Fornyet en del grønne planter i inngangspartiet.

 Garasjeporter. Det har vært en del problemer med garasjeportene denne vinteren, spesielt i forbindelse med væromslag.

 Arbeid med reseksjonering av Storgata 25, grunnet feil i grunnboken.

Planlagte aksjoner for dette året:

 Få orden på garasjeportåpner.

 Fortsette utendørs maling av C-blokk mot atriet, samt A-blokk ut mot Oalsgata.

 Reparasjon og maling av heistårnet innvendig og utvendig, samt oppussing av inngangen fra Oalsgata.

 Vasking/pussing og boning av innvendige fellesareal (gulv). Styret innhenter tilbud fra 2-3 firmaer.

 Reparasjon eller evt. utskifting av alle ytterdører/verandadører oppe i C-4. Dørene har råtnet på grunn av fuktighet (vær og vind som står rett på).

 Styret planlegger full utskifting av brannvarslere i alle leilighetene. Styret og vaktmester vil sette opp en plan for arbeidet, og håper at eierne og beboerne vil samarbeide om gjennomføringen.

 Styret foreslår at brannvarslere skiftes av vaktmester.

 For øvrig vanlige og faste vedlikeholdsoppgaver som vaktmesteren gjennomfører iht. faste rutiner.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Ingen vesentlig avvik.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 627 737,-.

Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024”.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet

Kommunale avgifter i SANDNES kommune

Det er budsjettert med 5% økning på kommunale avgifter

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 10 % fra 1 januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Es Sandnesporten.

Lån

Es Sandnesporten har ingen lån.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024

Budsjettet er basert på en hhv. 7% og 35% økning av felleskostnadene for sameiet og storgata 25, fra 01 01 24

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet

Til årsmøtet i Eierseksjonssameiet Sandnesporten

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Eierseksjonssameiet Sandnesporten som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

PricewaterhouseCoopers AS, Dronning Eufemias gate 71, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no

Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon.

Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Oslo, 4. april 2024

PricewaterhouseCoopers AS

Berit Alstad

Statsautorisert revisor

EIERSEKSJONSSAMEIET SANDNESPORTEN ORG.NR. 994 731 246, KUNDENR. 1797

RESULTATREGNSKAP

OMLØPSMIDLER

EIERSEKSJONSSAMEIET SANDNESPORTEN ORG.NR. 994 731 246, KUNDENR. 1797

BALANSE

Sandnes , 13 03.2024

Styret i Eierseksjonssameiet Sandnesporten

Martha Austvoll

Ingvar Tjosevik

Arne Øvstebø

Torhild Margrete Nygård

Evald Storaas Traa

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader bolig

Kabel-TV

Vedlikeholdsfond bolig

Vedlikeholdsfond næring

Felleskostnader næring

Felleskostnader Storgata 25

Storgata 25

NOTE: 3

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 4

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 37 500.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 8 500.

NOTE: 6

KONSULENTHONORAR

Tilleggstjenester, OBOS Eiendomsforvaltning AS

NOTE: 7

NOTE: 8

GARASJER

NOTE: 9

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE: 10

NOTE: 11

FINANSKOSTNADER

NOTE: 12

VARIGE

NOTE: 13 LANGSIKTIGE

NOTE: 14

ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER

NOTE: 15

Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt.

På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet.

NOTE: 16

NOTE: 17

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i LANDKREDITT FORSIKRING AS med polisenummer 27433987. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar.

Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes29.04.24

Selskapsnummer:1797 Selskapsnavn:EsSandnesporten

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Protokolltilårsmøte2024forEsSandnesporten

Organisasjonsnummer:994731246

Møtetbleavholdt29.aprilkl.18:00,Jonas.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:15

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:0

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

AndersMolland(OBOS)ervalgt.

Vedtat.

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak:

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Vedtat.

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak:

SomføreravprotokollenbleAndersMolland(OBOS)foreslåt.SomprotokollvitnerbleSveinTveitogAnita Grøtelandforeslåt.

Vedtat.

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

Vedtat.

5 Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital. Vedtat.

6.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr37500,-.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestil37500,Vedtat.

7.Hundebæsjogsøppeliatriet

Fremmetav:JoakimEie

Idetsistehardetværtutroligmyehundeavføringiatriumet.

Visompersonligerhundeiereselvplukkeralltidoppeterossoghundenvår. Ellerserdetogsåveldigmyedrit ogsøppelsomfyterrundt.

Styretsinnstilling

Styreterenigeiproblemstillingen. Søppeldunk(er)vilgiutgiftertiltømmingogvedlikehold,ogkanblien brannfare.Styretstøterforslagetomskilt,selvomeffektenkanværeliten.

Styretvilogsåoppfordreallebeboereomåbidratilordenigårdsrommet.

Styretforeslår følgendeforslagtilvedtak:

Styretforeslåratdetmonteresensøppelkasseigårdsrommet.Itillegghengesdetoppetparskilthvorvi oppfordreralletilåtamedsegaltsitegetoghundenssøppeltilnærmestesøppelkasse.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

Fåoppnoensøppeldunkerellerskiltsomsieratavfalloghundeavføringskalkastespåenordentligmåte.

Folkisameietbørogsåværenøyemedågibeskjedtildissedetgjeldernårdetintreffer.

Ikkevedtat.

Forslagtilvedtak2:

Styretforeslåratdetmonteresensøppelkasse igårdsrommet.Itillegghengesdetoppetparskilthvorvi oppfordreralletilåtamedsegaltsitegetoghundenssøppeltilnærmestesøppelkasse.

Forslagetblevedtat

8 Valgavtillitsvalgte

Styremedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

EvaldStoraasTraa

ArneØvstebø

Følgendestiltetilvalg:

EvaldStoraasTraa

ArneØvstebø

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

Svein Tveit

Følgendestiltetilvalg:

Svein Tveit

Møteleder Anders Molland /s/

Protokoll vitne 1 Svein Tveit /s/

Protokoll vitne 2 Anita Grøteland /s/

Vedtekter

VEDTEKTER for

sameiet Sandnesporten

gnr. 111 bnr. 359 i Sandnes kommune

§1

NAVN OG FORMÅL

Sameiet Sandnesporten består av 50 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner i Langgata 2 D, Storgata 23 og Storgata 25, Sandnes. Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr. 111 brn. 359 i Sandnes kommune, med fellesanlegg av enhver art.

§2

ORGANISERING AV SAMEIET, RÅDERETT

Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, og eksklusiv bruksrett til den bruksenhet som utgjør seksjonen. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, og disse vedtekter fastsatt av sameiermøtet.

Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret.

Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren.

Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet.

§3

PARKERING OG BODER

Alle boligseksjonene i Storgata 23 har rett til bod og parkering på oppmerket plass i lukket fellesanlegg. Snr 51, 52, 54 og 55 , Storgata 25, har ingen rettigheter i parkerings- og bodanlegget.

Snr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 13, 25, 26, 27 og 28 har en parkeringsplass hver i «Byhagen» gnr. 111, bnr. 78 snr. 1, slik det fremgår av tinglyst erklæring.

Snr. 48, 49 og 50 har rett til 8 parkeringsplasser i fellesanlegg.

Sameiet har 7 plasser forbeholdt gjester og besøk til boligseksjonene.

Seksjonseiere kan låne/leie ut parkeringsplasser til andre seksjonseiere eller leieboere i sameiet, men ikke til eksterne. Sameiets styre kan la næringsseksjonene disponere noen av gjesteplassene i normal kontortid.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Disse utgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Når det gjelder drift og vedlikehold skal det tilstrebes uavhengighet mellom boliger og næringsseksjoner slik at spørsmål som i det vesentlige bare angår enten bolig- eller næringsdelen, skal avgjøres av de sameierne som representerer den respektive del av sameiet.

Kostnader ved drift og vedlikehold fordeles slik at forhold som utelukkende gjelder enten bolig- eller næringsdelen, fordeles på de respektive deler. Tilsvarende prinsipp gjelder for forholdet mellom Storgata 23 og Storgata 25.

Næringsseksjonene skal ikke belastes kostnader til drift og vedlikehold av heis, trappeoppgang eller adkomstarealene for boligseksjonene, herunder renhold.

Seksjonene 52, 53, 54 og 55 i Storgata 25 står selv ansvarlig for alt innvendig og utvendig vedlikehold av bygningen, samt for alle pålegg og krav som er knyttet til bygningens vernestatus. Disse seksjonene skal ikke belastes for utgifter til vedlikehold av hovedbygningen Storgata 23, inkl. garasjer og boder. Snr.52, 53, 54 og 55 har samme rett til gårdsrom som boligseksjonene i Storgata 23, og belastes utgifter hertil etter sameiebrøken.

Styret utarbeider årlig budsjett for fellesutgifter, herunder tar stilling til om utgiftene skal fordeles etter annet enn sameiebrøken, jfr. forrige avsnitt.

Den enkelte sameier tilpliktes å inn betale forskuddsvis hver måned et a konto- beløp til dekning av sin andel av de årlige, budsjetterte felleskostnader.

Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra vedkommende seksjonseiers side. §5

VEDLIKEHOLD

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i, eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks.

Ytre vedlikehold av eiendommen er sameiets ansvar. Snr. 52, 53, 54 og 55 skal bekoste ytre vedlikehold av disse seksjonene og skal ikke belastes for andre vedlikeholdskostnader.

§6

VEDLIKEHOLDSFOND

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall vedta avsetning til fond som skal dekke fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Det beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves sammen med den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.

§7

REGISTRERING AV SAMEIERE

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

§8

STYRET

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av 5 personer. Styret velges av sameiermøtet med alminnelig flertall, og for to år. Styrets leder velges særskilt. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

§9

STYRETS VIRKSOMHET

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret skal herunder i samsvar med lov om

eierseksjoner treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til sameiermøtet.

Avgjørelser som kan tas i et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameierne og forplikter dem ved underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

§10

OM STYREMØTET

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.

Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør lederens stemme utslaget.

Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

§11

OM SAMEIERMØTET

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte, med forslags-, tale-, og stemmerett. Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på

sameiermøtet, m ed mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Revisor og ett ekstra husstandsmedlem fra hver boligseksjon, styremedlemmer og leiere av boligseksjon, har rett til å være tilstede på sameiermøtet og rett til å uttale seg.

Sameierne har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten ansees å gjelde førstkommende sameiermøte, med mindre annet framgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.

Sameiere har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes av sameiermøtet. Protokollen underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende sameierne valgt av sameiermøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for sameierne. §12

INNKALLING TIL SAMEIERMØTET

Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til sameierne med varsel på minst 8 dager, høyst 20 dager. Ekstraordinært sameiermøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst 3 dager.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for sameiermøtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Skal et forslag, som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Senest en uke før ordinært sameiermøte skal styrets årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige i sameiermøtet.

§13

SAKER SOM SKAL

BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE

På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles:

▪ Konstituering

▪ Styrets årsberetning

▪ Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning

▪ Valg av styremedlemmer

▪ Andre saker som er nevnt i innkallingen. §14

MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver være sameier.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i sameiermøtet for vedtak om:

▪ ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går utover vanlig forvaltning eller vedlikehold,

▪ omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,

▪ salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,

▪ andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går utover vanlig forvaltning,

▪ samtykke til endring av formål for bruksenheter, og til reseksjonering som medfører øking av de samlede stemmetall,

▪ tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene, ▪ vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

§15

REVISJON OG REGNSKAP

Sameiets revisor velges av sameiermøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

§16

FORRETNINGSFØRER

Sameiermøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører.

Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Ansettelse kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med to tredjedels flertall kan sameiermøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år.

§17

MISLIGHOLD

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr eierseksjonsloven paragraf 26.

Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. §18

FRAVIKELSE

Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller sameierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapitel 13, jfr lov om eierseksjoner paragraf 27.

§19

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan for den enkelte bygning, og etter forutgående godkjenning av styret.

Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

§20

ENDRINGER AV VEDTEKTENE

Endringer av sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

§21

HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTE OG STYRE

Ingen kan som sameier eller ved fullmektig delta i noen avstemming på sameiermøtet om rettshandel overfor seg selv eller om eget ansvar, eller om pålegg om salg eller fravikelse av egen seksjon. Heller ikke kan noen delta i avstemming om slike saker overfor tredjemann dersom man har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i saken.

Heller ikke styremedlem eller forretningsfører må delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§22

FORHOLDET TIL LOV OM EIERSEKSJONER

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i Eierseksjonsloven av 27. mai 1997 nr. 31.

EIERSEKSJONSSAMEIET SANDNESPORTENOrg.nr. 994 731 246 Personvernerklæring Styrerommet.no Styrets nettsted

Eiendomskart for eiendom 1108 - 111/359//16

Areal og koordinater for eiendommen

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 20.06.2006

Endret regulering av kvartalet Oalsgata, Langgata, Storgata, Solaveien

Reguleringsbestemmelser

PlanID 2004117

Saksnummer 200402488

§ 1 FORMÅL

Formålet med planen er å regulere området for bolig, forretning og kontor med tilhørende fellesarealer samt offentlig gangveg innenfor planområdet. Verneverdig bebyggelse skal sikres ved regulering til spesialområde.

§ 2 FELLESBESTEMMELSER

2.1 Plankrav

Søknad om rammetillatelse skal inneholde fasadetegninger eller snitt som viser plassering i terreng og omriss av nabobebyggelse med høydeangivelser.

Det skal utarbeides plan for opparbeidelse av fellesområdene iht. kommunes tekniske norm. Planen skal vise beplanting, utstyr, materialbruk, plassering av nedsenkede bossbeholdere samt kjøre- og snumulighet for bossbil. Planen skal godkjennes av kommunen.

2.2 Rekkefølge av tiltak

Ny bebyggelse kan ikke tas i bruk før fellesområder og fortau er opparbeidet. Grøntområder og beplantning skal være opparbeidet senest første vekstsesong etter at leilighetene er tatt i bruk.

Tilfredsstillende støyforhold skal dokumenteres og eventuelle støytiltak være gjennomført før bebyggelsen tas i bruk.

Det må dokumenteres at det finnes skolekapasitet ved utbygging.

Det skal foretas grunnundersøkelse før oppstart av byggearbeider.

2.3 Grad av utnyttelse, byggehøyder

Byggehøyde er oppgitt som maksimal gesimshøyde. Takoppbygg over heishus/-sjakt tillates oppført inntil 1 m over gesimshøyde. Takoppbygg skal vises sammen med resten av bygget i søknad om rammetillatelse.

Nettotomt er 2430 m2. Tillatt samlet tomteutnyttelse for hele feltet er TU = 255 %.

Område BFK3 og BFK4, spesialområde bevaring av bygning og anlegg, anses som ferdig utbygd.

Innenfor områdene BKF1 og BFK2 kan inntil 1100 m2 av BRA benyttes til forretning og/eller kontor.

Dato for siste endring: 04.04.2006 Side 1 av 4

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

2.4 Miljøforhold

Vedtatt dato: 20.06.2006

Dato for siste endring: 04.04.2006

Det skal ved utforming, utbygging og bruk av området, legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger.

Det skal i alle utvendige overflater på bygg og utendørsanlegg benyttes robuste materialer som er mest mulig giftfrie og vedlikeholdsvennlige.

Det skal brukes vannbåren oppvarming av rom og tappevann

2.5 Parkering

Parkering skal løses i felles garasjeanlegg under bygning, lokk eller terreng.

Det kreves minimum en biloppstillingsplass per 100 m² BRA * (per byggeprosjekt), uavhengig av formål, dog ikke mindre enn 0,9 plasser per boenhet i fellesanlegg uten øremerkede plasser og 1,0 plasser per boenhet i fellesanlegg med øremerkede plasser. I tillegg skal det anlegges 0,1 gjesteplasser per boenhet på bakkenivå eller åpent anlegg. Det åpnes for innføring av frikjøpsordning dersom slike plasser eksisterer innenfor en avstand på 250 meter fra planområdet. For frikjøp pålegges det til enhver tid gjeldende frikjøpsbeløp fastsatt av Bystyret.

Eventuell rett til parkering i felles garasje for eksisterende, vernet bygning, skal tinglyses. Det skal være minst 1 sykkelparkeringsplass pr. 100 m2 BRA. 2 parkeringsplasser forbeholdes bevegelseshemmede.

2.6 Varelevering

Det tillates varelevering i Langgata i generelt tillatte tider, men det skal tas hensyn til ny undergang under Oalsgata, i enden av Langgata.

2.7 Adkomst

Det tillates kun høyre av/på ved innkjørsel Storgata.

§ 3 SPESIALOMRÅDER

3.1 Frisiktsone

Det skal være fri sikt mellom 0,5 og 3,0 m over veien nivå i frisiktsoner.

3.2 Område for bevaring av bygninger og anlegg, BFK 3 og BFK4.

Hensikten med reguleringsformålet med tilhørende bestemmelser er å bevare, videreutvikle og dels gjenopprette områdets kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier i sammenheng med omkringliggende miljø.

Eksisterende bygninger innenfor området tillates ikke revet. Bestående bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Kommunen kan kreve at fasadene føres tilbake til tidligere dokumentert utseende, eller til et fasadeuttrykk som er i samsvar med bygningens alder eller områdets karakter.

Ved utbedring, reparasjon evt. gjenoppføring skal opprinnelige bygningsdeler i størst mulig grad tas vare på og gjenbrukes i sin rette sammenheng. Ved utskifting av vinduer skal det benyttes vinduer av tre med glass i faste, gjennomgående sprosser med kittfals i ytre ramme. Ved omlegging av tak skal det benyttes brent, rød tegl.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 20.06.2006

Dato for siste endring: 04.04.2006

Mindre endringer av eksteriøret kan tillates når dette, etter kommunens skjønn, er tilpasset bygningens og bygningsmiljøets særpreg og tradisjon.

Tekniske innretninger, her under også skilt og reklame, kan ikke sette opp uten at kommunen på forhånd har gitt samtykke. Slike innretning skal gis en diskret utforming, og ha en plassering, materialbruk og fargevalg som harmonerer med områdets karakter og tradisjon.

Innenfor BFK3 og BFK4 tillates forretnings- og/eller kontorvirksomheter samt kafédrift/bevertning.

§ 4 FELLESOMRÅDER

4.1 Generelt

Fellesområdene er felles for eiendommene gnr. 111 bnr. 853, gnr. 111 bnr. 359, gnr. 111 bnr. 361, gnr. 111 bnr. 353, gnr.111 bnr 580 og fremtidige parseller eller seksjoner av disse.

Fellesområdene tillates underbygd med parkeringsgarasje/forretningsarealer. Det skal i alle utendørsanlegg benyttes robuste materialer som er mest mulig giftfrie og vedlikeholdsvennlige.

Områdene skal utformes med universell utforming.

4.2 Felles grøntanlegg

Gårdsplassen skal opparbeides og dimensjoneres for utrykningskjøretøy og bossbil. Det må legges til rette snu-mulighet for bossbil iht. kommunal norm.

Felles grøntanlegg skal ha en parkmessig opparbeidelse. I felles grøntanlegg skal terrenghøyden ikke overstige k+8,0m.

4.3 Felles gangareal

Felles gangareal FG1 og dekke i gården opparbeides og dimensjoneres for utrykningskjøretøy og bossbil iht. kommunal norm.

Felles gangareal FG2 og FG3 tillates overbygd fra og med høyde k+ 12,5 m innenfor byggegrensene.

§ 5 KOMBINERTE

5.1 Område for bolig/forretning/kontor, BFK1 og BFK2

Bebyggelsen skal ha en takvinkel på mellom 0o og 15o

20 % av boligene skal utformes med livsløpsstandard.

Private hager kan opparbeides innenfor formålsgrensene. I private hager skal terrenghøyden ikke overstige k+ 8,0 m. Mellom private hager tillates det oppføring av levegg med maks høyde 1,60 m. Det tillates ikke oppført levegger eller hekk mellom private hager og felles grøntareal.

Svalganger og balkonger kan krage ut inntil 1,50 m over byggegrensen mot gårdsrommet.

På takterrasser tillates det oppført levegger med høyde maks 1,60 m over ferdig dekke og pergola med maks høyde 2,50 m over ferdig dekke og maks åpent areal OPA = 85 m2

Side 3 av 4 Endret regulering av kvartalet Oalsgata, Langgata, Storgata, Solaveien PlanID 2004117

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 20.06.2006

Dato for siste endring: 04.04.2006

Det skal etableres minst 1,0 m2 BRA innendørs eller overdekket fellesareal på inngangsplanet pr. boenhet. Arealet skal benyttes til sykkelparkering, barnevogner o.l.

Maks. antall boliger er 47.

Fasadeliv i 1. og 5.etasje mot Langata skal trekkes tilbake i forhold til den generelle fasade.

Det tillates forretnings- og/eller kontorvirksomheter samt kafédrift/bevertning i 1.etg innenfor områdene.

5.2 Støykrav

Støyforhold skal være iht. nye retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442. Balkonger som vender mot Oalsgata må helt glasses inn for å tilfredsstille støykrav.

Terrassene som vender mot krysset Oalsgata og Storgata bør ha tett rekkverk med en høyde på 1,5 - 1,8 meter. Den øvre delen av rekkverket kan være i glass. Balkonger som ligger mot nord i gårdsrom og nærmest Oalsgata, vil sannsynligvis ha behov for 1,2 meter høyt tett rekkverk samt at det monteres absorbenter under overliggende balkong. Mot Oalsgata, Storgata og Langgata skal det brukes en tung fasadekonstruksjon, og det må benyttes vinduer med støyreduksjonstall på 37-41 dBA avhengig av romvolum og vindusareal. Det bør ikke benyttes ventiler i fasadene mot Oalsgata eller Langgata. Balansert ventilasjon anbefales.

Side 4 av 4 Endret regulering av kvartalet Oalsgata, Langgata, Storgata, Solaveien PlanID 2004117

Grunnka rt

Storgata 23, 4306 SANDNES Gnr/Bnr: 111/359/0/16 Dato : 2025-03 -14

1:1 ,00 0 Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re) Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

Grunnka rt

DATO: 17.03.2025

ÅRLIGE KOMMUNALE GEBYRER FOR EIENDOM

Gårds-/Bruksnr:

Adresse:

Eierkontakt:

111.359.0.16

Storgata 23

Øvstebø Randi

Kommunale avgifter for år 2025: kr 4 045,00 *

* Dette inkluderer kun renovasjon

Restansen utgjør kr 2 051,00 for år 2025 pr. 17.03.2025

Ved restanse kan det forekomme tillegg, i form av omkostninger, som ikke kommer med her. Ta kontakt med innfordring i kommunen, hvis det er restanse, for å få det totale beløpet.

Ring servicekontoret tlf 51 33 60 00 eller send e-post til: innfordring@sandnes.kommune.no

Sandnes kommune, dato: 17.03.2025

Kommune plan

Ad re sse : Mål esto kk: Storgata 23, 4306 SANDNES Gnr/Bnr: 111/359/0/16 Dato : 2025-03 -14 1:1 ,00 0

Planident: Ikrafttredelsesdato: 201712 16 12 2019

Presentasjonen av informasjon følger nasjonal standard Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik, Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det form ålet det er utlevert til uten samtykke fra komm unen jf lov om åndsverk

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Seksjon 1108-111/359/0/16

Utskriftsdato: 14.03.2025 13:52

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Seksjon)

Bruksnavn

Beregnet areal 0 Etablert dato 25.09.2009

Arealmerknader Oppdatert dato 20.12.2023

Antall teiger 0

Seksjonsformål Boligseksjon Tilleggsareal (Bygg) Sameiebrøk 55/4683 Bruk av grunn ( )

Tinglyst Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte Omnummerering Omnummerering 01.01.2020 01.01.2020 Tinglyst 01.01.2020

111/359, 111/359/0/1, 111/359/0/2, 111/359/0/3, 111/359/0/4, 111/359/0/5, 111/359/0/6, 111/359/0/7, 111/359/0/8, 111/359/0/9, 111/359/0/10, 111/359/0/11, 111/359/0/12, 111/359/0/13, 111/359/0/14, 111/359/0/15, 111/359/0/16, 111/359/0/17, 111/359/0/18, 111/359/0/19, 111/359/0/20, 111/359/0/21, 111/359/0/22, 111/359/0/23, 111/359/0/24, 111/359/0/25, 111/359/0/26, 111/359/0/27, 111/359/0/28, 111/359/0/29, 111/359/0/30, 111/359/0/31, 111/359/0/32, 111/359/0/33, 111/359/0/34, 111/359/0/35, 111/359/0/36, 111/359/0/37, 111/359/0/38, 111/359/0/39, 111/359/0/40, 111/359/0/41, 111/359/0/42, 111/359/0/43, 111/359/0/44, 111/359/0/45, 111/359/0/46, 111/359/0/47, 111/359/0/48, 111/359/0/49, 111/359/0/50, 111/359/0/51, 111/359/0/52, 111/359/0/53, 111/359/0/54, 111/359/0/55

Seksjonering

Seksjonering

25.09.2009 25.09.2009 200906053

111/359, 111/359/0/1, 111/359/0/2, 111/359/0/3, 111/359/0/4, 111/359/0/5, 111/359/0/6, 111/359/0/7, 111/359/0/8, 111/359/0/9, 111/359/0/10, 111/359/0/11, 111/359/0/12, 111/359/0/13, 111/359/0/14, 111/359/0/15, 111/359/0/16, 111/359/0/17, 111/359/0/18, 111/359/0/19, 111/359/0/20, 111/359/0/21, 111/359/0/22, 111/359/0/23, 111/359/0/24, 111/359/0/25, 111/359/0/26, 111/359/0/27, 111/359/0/28, 111/359/0/29, 111/359/0/30, 111/359/0/31, 111/359/0/32, 111/359/0/33, 111/359/0/34, 111/359/0/35, 111/359/0/36, 111/359/0/37, 111/359/0/38, 111/359/0/39, 111/359/0/40, 111/359/0/41, 111/359/0/42, 111/359/0/43, 111/359/0/44, 111/359/0/45, 111/359/0/46, 111/359/0/47, 111/359/0/48, 111/359/0/49, 111/359/0/50, 111/359/0/51, 111/359/0/52

Tinglyste eierforhold

Navn ID Rolle Andel Adresse Poststed Status Kategori ØVSTEBØ RANDI F041148***** Hjemmelshaver (H) 1/1

Bruksenheter

Type Adresse

Bolig Storgata 23 H0203 111/359/0/16 55 3 1 1 Kjøkken

Adresse

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Seksjon 1108-111/359/0/16

Vegadresse: Storgata 23

Poststed 4306 SANDNES

Grunnkrets 115 Langgata 3

Valgkrets 10 Trones og sentrum

Bygg

Nr Bygningsnr

Kirkesogn 06080101 Sandnes

Utskriftsdato: 14.03.2025 13:52

Tettsted 4522 Stavanger/Sandnes

1 24839273 Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer (146)

Bygningsstatus

Ferdigattest (FA) 09.02.2011

1: Bygning 24839273: Store sammenb boligbygg på 5 etg el mer (146), Ferdigattest 09 02 2011

Bygningsdata

Næringsgruppe Omsetning og drift av fast eiendom (L)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Ja

Vannforsyning Tilkn. off. vannverk

Avløp Offentlig kloakk

Energikilder Elektrisitet

Oppvarmingstyper Elektrisk

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 07.08.2006 21.08.2006

Igangsettingstillatelse 07.11.2006 21.08.2006

Midlertidig brukstillatelse 24.09.2009 12.10.2009

Ferdigattest 09.02.2011 17.03.2011

Endre bygningsdata 02.10.2023 02.10.2023

Bruksenheter

Storgata 23

Etasjer

BRA Bolig 5003

BRA Annet 2287

BRA Totalt 7290

BTA Bolig 5393

BTA Annet 2357

BTA Totalt 7750

Bebygd areal 1034

Ufullstendig areal Nei

Antall boenheter 47

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Sandnes kommune: Seksjon 1108-111/359/0/16

Etablert dato 07.04.1900

Oppdatert dato 20.12.2023

Historisk oppgitt areal 2426

Utskriftsdato: 14.03.2025 13:52

Historisk arealkilde Areal hentet fra eiendomsbase (5)

Skyld 0 Antall teiger 1

Bruk av grunn

Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Teiger

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Tegnforklaring kommuneplan

Formål Eksisterende arealformål Nytt arealformål

1.Bebyggelseoganlegg

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse

Fritidsbebyggelse

Sentrumsformål

Kjøpesenter

Forretninger

Offentlig eller privat tjenesteyting

Fritids- og turistformål

Råstoffutvinning

Næringsbebyggelse

Idrettsanlegg

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg

Uteoppholdsareal

Grav og urnelund

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Veg

Bane

Lufthavn

Havn

Molo

Hovednett for sykkel

Kollektivnett

Kollektivknutepunkt

Parkering

Trase for teknisk infrastruktur

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer

3.Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag

Friområde

Park

Overvannstiltak

Kombinerte grønnstrukturformål

4.Forsvaret

Forsvaret

Ulike typer militære formål

Skytefelt/øvingsområde

Forlegning/leir

Kombinerte militære formål

5. Landbruks-, natur- og friluftsformålsamtreindrift(LNFR)

LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.

Spredt boligbebyggelse fritidsbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

6.Brukogvernavsjøogvassdrag, medtilhørendestrandsone

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Ferdsel

Ankringsområde

Opplagsområde

Riggområde

Farled

Havneområde i sjø

Småbåthavn

Fiske

Drikkevann

Naturområde

Friluftsområde

Kombinerteformålisjøogvassdragmedeller uten tilhørende strandsone

Hensynssoner, juridiske linjer og punkter

Flater Flatesignatur nåværende

KpFareSone

KpSikringSone

KpStøySone

KpInfrastrukturSone

KpGjennomføringSone

KpAngittHensynSone

KpBåndleggingSone (Arealst1og2)

KpDetaljeringSone (Videreføringavreg.plan)

Linjesymbol

Flatesignatur, fremtidig

Linjesymbol

KpGrense

KpArealGrense

KpFareGrense

KpSikringGrense

KpStøyGrense

KpAngittHensynGrense

KpGjennomføringGrense

KpInfrastrukturGrense

KpBåndleggingGrense

KpDetaljeringGrense

KpBestemmelseGrense

KpRegulertHøyde

Symbol

KpSamferdselLinje

Fjernveg

Hovedveg

Samleveg

Adkomstveg

Gang/sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Turveg/turdrag

Skitrekk 1)

Jernbane

Sporveg

Taubane

Kollektivtrasé

Farled

Småbåtled

KpJuridiskLinje

Byggegrense

Forbudsgrense sjø

Forbudsgrense

vassdrag

Strandlinje sjø

Strandlinje vassdrag

Midtlinje vassdrag

KpInfrastrukturLinje

Vann

Avløp

Kraftledning

Overvannstrasé

Punktsymbol

KpSamferdselPunkt

Vegkryss

Kollektivknutepunkt

Tegnforklaring reguleringsplan

Arealformål Symbol

1.Bebyggelseoganlegg

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse-frittliggende

Fritidsbebyggelse-konsentrert

Fritidsbebyggelse-blokk

Kolonihage

Sentrumsformål

Kjøpesenter

Forretninger

Offentlig eller privat tjenesteyting

Barnehage

Undervisning

Helse-/omsorgsinstitusjon

Kulturinstitusjon

Forsamlingslokale for religionsutøvelse Administrasjon

Annen offentlig eller privat tjenesteyting

Fritids- og turistformål

Utleiehytter

Fornøyelsespark eller temapark

Campingplass

Leirplass

Råstoffutvinning

Steinbrudd og masseuttak

Næringsbebyggelse

Kontor

Hotell/overnatting

Bevertning

Industri

Lager

Bensinstasjon/vegserviceanlegg

Annen næring

Idrettsanlegg

Skianlegg

Skiløypetrasé

Idrettsstadion

Nærmiljøanlegg

Golfbane

Motorsportanlegg

Skytebane

Andre idrettsanlegg

Andre typer bebyggelse og anlegg

Godsterminal

Godslager

Energianlegg

Fjernvarmeanlegg

Vindkraftanlegg

Vann- og avløpsanlegg

Vannforsyningsanlegg

Avløpsanlegg

Renovasjonsanlegg

Øvrige kommunaltekniske anlegg

Telekommunikasjonsanlegg

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Uthus/naust/badehus

Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg

Uteoppholdsareal

Lekeplass

Gårdsplass

Parsellhage

Annet uteoppholdsareal

Grav- og urnelund

Krematorium

Nødvendige bygg og anlegg for grav- og urnelund

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Bolig/forretning

Bolig/forretning/kontor

Bolig/tjenesteyting

Bolig/kontor

Forretning/kontor

Forretning/kontor/Industri

Forretning/industri

Forretning/kontor/tjenesteyting

Forretning/tjenesteyting

Næring/tjenesteyting

Tegnforklaring reguleringsplan

Kontor/lager

Industri/lager

Kontor/industri

Kontor/tjenesteyting

Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Veg

Kjøreveg

Fortau

Torg

Gatetun

Gang-/sykkelveg

Gangveg/gangareal/gågate

Sykkelanlegg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Bane (nærmere angitt baneformål)

Trasé for jernbane

Trase for sporveg/forstadsbane

Trase for taubane

Stasjons-/terminalbygg

Holdeplass/plattform

Leskur/plattformtak

Tekniske bygg/konstruksjoner

Annen banegrunn - tekniske anlegg

Annen banegrunn - grøntareal

Lufthavn

Lufthavn - landings-/taxebane

Lufthavn - terminalbygg

Lufthavn - hangarer/administrasjonsbygg

Landingsplass for helikopter o.a.

Havn

Kai

Havneterminaler

Havnelager

Molo

Navigasjonsinstallasjon

Hovednett for sykkel

Kollektivnett

Trase for nærmere angitt kollektivtransport

Kollektivknutepunkt

Kollektivanlegg

Kollektivterminal

Kollektivholdeplass

Pendler- /innfartsparkering

Parkering

Rasteplass

Parkeringsplasser

Parkeringshus/ -anlegg

Teknisk infrastruktur

Energinett

Fjernvarmenett

Vann- og avløpsnett

Vannforsyningsnett

Avløpsnett

Overvannsnett

Avfallssug

Telekommunikasjonsnett

Sikringsanlegg

Andre teknisk infrastrukturtraseer

Kombinerte tekniske infrastrukturtraseer

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraser

Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre gitte hovedformål

3. Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag

Turveg

Friområde

Badeplass/ -område

Park

Vegetasjonsskjerm

Vannspeil

Overvannstiltak

Infiltrasjon/fordrøyning/avledning

Kombinerte grønnstrukturformål

Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Tegnforklaring reguleringsplan

4.Forsvaret

Forsvaret

Ulike typer militære formål

Skytefelt/øvingsområde

Forlegning/leir

Kombinerte militærformål

Angitt militært formål kombinert med andre angitte hovedformål

5. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR)

LNFR-arealfornødvendigetiltakfor landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Landbruksformål

Jordbruk

Skogbruk

Seterområde

Gartneri

Pelsdyranlegg

Naturformål

Friluftsformål

Reindriftsformål

LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.

Spredt boligbebyggelse

Spredt fritidsbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

Naturvern

Jordvern

Særlige landskapshensyn

Vern av kulturminner og kulturmiljø

LNFR-formål kombinert med andre angitte hovedformål

6.Brukogvernavsjøogvassdrag

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Ferdsel

Ankringsområde

Opplagsområde

Riggområde

Farled

Hoved- og biled

Havneområde i sjø

Småbåthavn

Bøyehavn

Fiske

Fiskeområde

Låssettingsplasser

Gytefelt eller oppvekstområde for yngel

Akvakultur

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende landanlegg

Fangstbasert levendelagring

Drikkevann

Naturområde

Naturområde i sjø og vassdrag

Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Friluftsområde

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Idrett og vannsport

Badeområde

Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone

Angitt formål i sjø ogvassdragmedeller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål

Hensynssoner

Objekttype Flatesignatur, nåværende

RpFareSone

RpSikringSone

RpStøySone

RpInfrastrukturSone

RpGjennomføringSone

RpAngittHensynSone

RpBåndleggingSone

RpDetaljeringSone

Juridiske flater, linjer og punkter

Flater

Objekttype

PblMidlByggAnleggOmråde

Linjesymbol

RpGrense

RpFormålGrense

RpSikringGrense, RpStøyGrense

RpFareGrense, RpInfrastrukturGrense, RpAngittHensynGrense, RpBåndleggingGrense, RpGjennomføringGrense, RpDetaljeringGrense, RpBestemmelseGrense

RpRegulertHøyde

RpJuridiskLinje

Regulert tomtegrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Bygg, kulturminner, mm som skal bevares

Byggegrense

Planlagt bebyggelse

Bebyggelse som inngår i planen

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Regulert senterlinje

Frisiktlinje

Regulert kant kjørebane

Regulert kjørefelt

Regulert parkeringsfelt

Regulert fotgjengerfelt

Regulert støyskjerm

Regulert støttemur

Sikringsgjerde

Bru

Tunnel

Måle og avstandslinje

Strandlinje sjø

Strandlinje vassdrag

Midtlinje vassdrag

Flatesignatur, nåværende

Punktsymbol

RpJuridiskPunkt

Vegstengning/fysisk kjøresperre

Stenging av avkjørsel

Avkjørsel

Innkjøring

Symbol

Utkjøring

Brukar

Tunnelåpning

Eksisterende tre som skal bevares

Regulert nytt tre

Regulert møneretning

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3285965/twghonnetj Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Peter

Premium rådgivning

EIE Sandnes

Møt en eiendomsmegler i Sandnes med høy lokal kunnskap, som kjenner Rogaland veldig godt.

Vi i EIE Sandnes kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no