Stadionveien 6, 4317 SANDNES

Stadionveien 6

4317 Sandnes Sandnes kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Drømmer du om å forme din egen stil og standard i en eldre enebolig? Eller eventuelt se på muligheter for å bygge en ny?

Her får du muligheten til begge, enten det er å gjennomføre en totalrenovering av eksisterende enebolig og forme hjemmet etter egen stil eller benytte rammetillatelsen som allerede er godkjent for oppføring av ny enebolig med garasje, tegnet av Sjo Fasting.

Rammetillatelse for enebolig og garasje er innvilget av kommunen. Tillatelsen er gyldig til 08.05.2027.

Inneholder:

Underetasje/Kjeller: Gang/trapp, Bad, Bod, Vaskerom (ikke omsøkt/godkjent).

1.etg: Gang/trapp, Trapperom, Stue, Kjøkken, 1 Soverom. 2.etg: Trapp/gang, Mellomgang/kontor, 3 Soverom. Loft: Trapp/gang, 3 Loftsrom/boder.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bernt Petter Andersen, datert 25.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Drenering:

Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Kostnadsestimat: Over 300 000

Bad, kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vaskerom, kjeller

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Pga. alder. Mose er observert.

Nedløp og beslag: Takrenner pga. alder.

Veggkonstuksjon: Pga. alder.

Takkonstruksjon/loft:

TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. Skjevheter ble observert.

Vinduer av eldre dato: Pga. alder. Slitasje er observert.

Vinduer i karnapp: Fukt råte ble observert.

Ytterdør: Pga. alder

Balkong: Ujevnheter og slitasje ble observert.

Utvendige trapper:

Det mangler håndløpere iht dagens forskrifter. Høy alder.

Overflater: Ujevnheter, rift, merker og stor slitasje ble observert. Ujevnheter Tg.2 til Tg.3

Pipe og ildsted: Pga. alder

Rom under terreng: Saltutslag og fukt ble registrert.

Innvendige trapper: Høy alder og slitasje ble observert. Trappene holder ikke dagens krav.

Innvendige dører:

Innvendig dører har høy alder og slitasje ble observert.

Vannledninger:

Pga. alder. Drypp fra blandebatteri kan oppstå.

Avløpsrør:

Pga. alder. Drypp fra koblinger kan oppstå.

Ventilasjon:

Ventilasjonsanlegget har høy alder.Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Elektrisk anlegg: I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2.

Gunnmur og fundamenter:

Pga. alder. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring Grunnmur har kondensmerker og saltutslag.

Kjøkken 1. etasje

Overflater og innredning - Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder og slitasje.

Avtrekk - Ventilasjonsanlegget har høy alder.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Byggemåte:

Boligen er oppført med grunnmur i betong. Reisverk i tre med plastkledning. Takkonstruksjon i tre. Tekket med skifer.

AREALER

Totalt bruksareal: 159,0 m2

BRA-i: 128,0 m2

BRA-e: 31,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 58 m2

- BRA-i 58 m2: Gang/trapp, trapperom, stue, kjøkken og 1 soverom

2. etasje:

BRA 57 m2

- BRA-i 57 m2: Trapp/gang, mellomgang/kontor og 3 soverom

Loft:

BRA 13 m2

- BRA-i 13 m2: Trapp/gang og 3 loftsrom/boder

Kjeller:

Kjeller har en gulvflate på 24 m2 (GUA). Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

- Gang/trapp, bad, bod, vaskerom (inngår ikke i BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Selger opplyser at eiendommen er tilknyttet Lyse fiber.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

610,70 m2 eiet

PARKERING

Parkering i garasje og på tomten.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

OMRÅDEBESKRIVELSE Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt på boliger i Sandnes kommune.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 17 546 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i JBF Forsikring Gjensidig med polisenummer: 2207344

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 878 599,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 514 397,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er utstedt byggetillatelse datert 08.02.1988 for oppføring av garasje.

Det er gjort vedtak datert 13.06.2007 for tilbygg terrasse.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Det foreligger tegninger av garasje og fasadetegninger av tilbygg terrasse.

Det er utstedt dispensasjon og rammetillatelse datert 08.05.2024 for riving av eksisterende bygg og oppføring av ny bolig med garasje. Tillatelse og skissetegninger følger vedlagt i salgoppgaven.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål (603 kvm) og gate m/fortau (7 kvm). Gjeldende regulering er reguleringsplan 5701Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones. Reguleringskart med bestemmelser som følger i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare samt hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola.

I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i disse hensynssonene, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id: 202413

Navn: Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl.

Det skal utarbeides en ny og oppdatert reguleringsplan for Sandnes idrettspark med hovedvekt på tilrettelegging for flere aktivitetsanlegg inkludert ny tilrettelegging for flere aktivitetsanlegg inkludert ny storhall for bredde og toppidrett.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id: 202109

Navn: Detaljregulering for utvidelse av Trones skole Planarbeidet har som hensikt å legge til rette for utvidelse av Trones barneskole til en B35 skole, dvs fem klasser per trinn. Utvidelsen medfører behov for ny reguleringsplan for skoleområdet og vurdering av ny bygningsmasse, organisering av uteområde og tilhørende infrastruktur.

Plasseringen av disse to planene vises i dokumentet

Reguleringsplaner under behandling som følger i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Følgende rettighet følger eiendommen:

Dnr. 5069, tgl. 01.12.1960 - Bestemmelse om veg Rettigheten hefter i knr. 1108, gnr. 70, bnr. 463.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Selger opplyser at boligen i dag er utleid for kr 16 000 per måned. Leieavtalen kan videreføres etter avtale dersom ønskelig.

Det foreligger en radonmåling utført 22.05.2023. Denne viser at boligen ligger akkuratt på grensen hvor det anbefales å sette inn tiltak ( årsmiddelverdi 100 Bq/m³), men dog godt under grenseverdi 200 Bq/m³. Ved ytterligere spørsmål, konferer megler.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 137 500,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 658 750,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt

tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 9 900,00

Grunnpakke Selveier: 9 850,00

Visningspakke/overtagelse med eiendomsmegler: 4 500,00

Oppgjørsgebyr: 7 250,00

Markedspakke Premium: 26 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 54251008

Ansvarlig megler: Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Rogaland Eiendomsmegling AS NO 991 089 888 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: ZT1899 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Enebolig

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

overholdearbeidstilsynetsforskrift§17-21vedbrukavstige.

TOMTEFORHOLD Lovlighet Enebolig

•Detforeliggerikketegninger

Kobberrør

Tilstandsrapport

•Tiltak:

Tilstandsrapport

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Dører

•Deteravvik:

•Tiltak:

Kostnadsestimat:10000-50000

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Normaltidførutskiftingavmurteskorsteinerovertak,utenpusser20Normaltidførompussingavmurteskorsteiner,pussetutvendiger10-

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Generell

Konsekvens/tiltak

Konsekvens/tiltak

•Våtrommetmåoppgraderesforåtålenormalbruketterdagenskrav.

•Våtrommetmåtotalrenoveres.Alleforholdmedtettesjikt,våtsone,

Avløpsrør

Konsekvens/tiltak

KJØKKEN

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Avtrekk

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Kobberrør

Ventilasjon

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Varmtvannstank

Konsekvens/tiltak

Vannledninger

•Deterpåvistatvarmtvannstank

Tilstandsrapport

Nei

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Garasje

ByggeårKommentar Standard

Vedlikehold

Anvendelse

Beskrivelse

Kommentar

Lovlighet Garasje

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Enebolig

BruksarealBRAm²

Etasje (BRA-b) SUM (TBA)

Etasje

SUM

Romfordeling

Etasje (BRA-i)

Etasje Garasje

Enebolig 1280

Garasje 0

Kommentar

Enebolig Gnr70-Bnr91

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Tabellen

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54251008

Adresse Stadionveien6

Postnr 4317 Sted SANDNES

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen? 0

Selger1Fornavn OleMariusSlettjord Etternavn Simensen

Selger2Fornavn RunaLinn Etternavn Egeland

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

2207344

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke KommentarUtført2023-05-16

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke KommentarGodkjentrammesøknadfornybyggpåtilhørendetomt SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Eiendommenselgessometrivnings-ellertotalrehabiliteringsobjekt,ogeridårligtekniskstand.Kjøpermåpåregneat samtligebygningsdeleroginstallasjonermåskiftesut,inkludertmenikkebegrensettil:tak,vegger,gulv,vinduer,dører, elektriskanlegg,røranleggogdrenering

Selgerharikkefulloversiktoveralleskaderogmanglervedeiendommen,ogtarderforikkeansvarforeventuelleskjulte feilellermangler Kjøperovertareiendommenidenstanddenervedsalgsøyeblikket,ogkanikkerettekravmotselgeri ettertid.

Eiendommenselgesetter"somdener"-forutsetningiht.avhendingslova§3-9.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:15/04/202514:40:27(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Stadionveien 6 - Nabolaget Trones vest/Stadion - vurdert av 94 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Trones skole 2 min

Linje 2, 28, X40 0.2 km

Sandnes sentrum stasjon 9 min

Linje F5, L5 0.8 km

Stavanger Sola 16 min

Stavanger stasjon 17 min

Linje F5, L5 15.2 km

Skoler

Trones skole (1-7 kl.) 3 min

432 elever, 26 klasser 0.3 km

Smeaheia skole (1-7 kl.) 14 min

351 elever, 30 klasser 1.1 km

Stangeland skole (1-7 kl.) 14 min

525 elever, 31 klasser 1.2 km

WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 8 min

180 elever, 6 klasser 0.7 km

Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

460 elever, 32 klasser 0.9 km

Sandnes videregående skole 6 min 588 elever, 21 klasser 0.5 km

Akademiet vgs. Sandnes

Opplevd trygghet

Veldig trygt 82/100

Naboskapet

Godt vennskap 71/100

Kvalitet på skolene

Bra 69/100

Aldersfordeling

Barnehager

Trones barnehage (1-5 år) 2 min 52 barn

Jønningheia barnehage (1-5 år) 9 min 92 barn 0.8 km

Langgata barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Spar Byhagen

Coop Extra Bystasjonen

Post i butikk, PostNord, søndagsåpent

1. Egen bil

2. Sykkel

Gateparkering

Lett 90/100

Støynivået

Lite støynivå 89/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 84/100

Sport

Trones skole

Sandnes idrettspark

Boligmasse

Varer/Tjenester

AMFI Vågen 10 min Apotek 1 Hegren Sandnes 8 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

22% i barnehagealder

41% 6-12 år

18% 13-15 år

19% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

annet

Trones vest/Stadion

Stavanger/Sandnes Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Vann- og a vløps ka rt

Ad re sse :

Gnr/Bnr: 70/91/0/0

Mål esto kk: Stadi onveie n 6 , 431 7 SANDNES

Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes Private stikkledninger tegnes der disse er registrert Det kan forekom me feil, mangler og avvik i kartet VA-ledninger kan væ re tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler Usikre eiendom sgrenser er markert stiplet

SJO FASTING AS

Havnegata 16 4306 SANDNES

Vår saksbehandler

Miora Nathalie Ranjeva

Saksnummer BYGG-24/00573

oppgis ved alle henvendelser

Kontaktperson Dato 08.05.2024

Dispensasjon og rammetillatelse, rivning av eksisterende bygg og oppføring av ny bolig med garasje, 70/91, Stadionveien 6

Eiendom (gnr/bnr/snr/fnr): 70 / 91 / 0 / 0

Ansvarlig søker: SJO FASTING AS

Tiltakshaver: Ole Marius Simensen

Forhåndskonferanse:

Søknad om tillatelse datert: Søknad om tillatelse mottatt: Siste dokument mottatt: 01.03.2024 02.03.2024 30.04.2024

Gjeldende plan:

Plan ID 5701 - Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones

Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Tiltaket gjelder: Bolig med garasje

VEDTAK

Dispensasjon gis fra bestemmelse § 2 som gjelder takform og regulert byggegrense. Dispensasjon gis fra bestemmelse § 4 for overskridelse av maksimalt bebygga areal på 25%. Dispensasjonen er gitt med hjemmel i plan- og bygningsloven § 19-2.

Søknaden for rivning av eksisterende bygg og oppføring av ny bolig med garasje er godkjent etter plan- og bygningsloven § 20-1 jf. § 20-3.

Alle parter kan klage på vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til å klage på forvaltningsvedtak.

Adresse: Rådhuset, Rådhusgata 1, 4306 Sandnes. Sentralbord 51 33 50 00

Postadresse: Postboks 583, 4302 Sandnes | postmottak@sandnes.kommune.no www.sandnes.kommune.no | Sandnes - i sentrum for framtiden.

Dokumentnr.: BYGG-24/00573-9

SANDNES KOMMUNE

Samfunn, plan og bygg

Saksnummer Dato

BYGG-24/00573 08.05.2024

BEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Fakta

Det søkes om rivning av eksisterende bygg og oppføring av ny bolig med garasje på eiendommen gnr. 70 bnr. 91, Stadionveien 6. Bruksareal til omsøkt bolig er 215 m2.

Bruksareal til omsøkt garasje med bod er: 43 m2.

Det er utarbeidet geoteknisk notat angående stabilitetsforhold. Tilgang til vann og avløp er sikret.

Reguleringsplan og bestemmelser er fra 1962.

Tiltaket forutsetter dispensasjon fra takutforming, fra regulert byggegrense og fra maksimal utnyttelsesgrad på 25%.

Nabovarsling

Naboer er varslet og det foreligger to merknader fra naboen i gnr. 70 bnr. 109 vedrørende hekk i nabogrensen. Etter hvert, samtykker skriftlig naboen i gnr. 70 bnr. 109 plasseringen av garasje/bod nærmere nabogrense enn 4 meter.

Naboen i gnr. 70 bnr. 118 samtykker skriftlig plasseringen av garasje/bod nærmere nabogrense enn 4 meter.

Vår vurdering

Nabomerknader

Tiltakshaveren har vært i dialog med naboen og kommet til enigheten om plassering, bevaring og flytting av hekk.

Dispensasjon

Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.

Vurdering av hensynet bak bestemmelsen

Takform

Hensynet bak bestemmelser § 2 i reguleringsplan vedrørende takform er å tilpasse bygningene de naturgitte bebygde omgivelser, for å sikre en helhetlig og harmonisk bygningsmasse i området.

Hensynene bak reguleringsbestemmelser § 2 som gjelder takform blir ikke vesentlig tilsidesatt da det allerede finnes en stor variasjon av boliger med diverse takform: saltak, pulttak, valmtak og flatt tak. Stadionveien og området opplever en stadig modernisering av bolig. Flere eldre bygg har blitt erstattet av nye og moderne eneboliger som samsvarer med dagens design og standarder. Reguleringsplan er gammel og møter i liten grad dagens behov.

Byggegrense

Byggegrensens plassering er resultatet av en konkret vurdering av hvor grensen går for hvilke ulemper det er akseptabelt å påføre naboen. Byggegrensene skal også ivareta behovet for siktlinjer og frisikt soner.

Hensynet bak byggegrense blir ikke vesentlig tilsidesatt. Del av bygg som overskrider byggelinjen er svært minimale. Det er mellom 0,3 m til 0,8 m som overskrider byggelinjen for å kunne plassere den nye boligen parallelt med veien. Plasseringen skal fastsettes i sammenheng med bebyggelsesplan. De fleste eiendommene langs samme gate har en avvikende plassering i forhold til byggegrense.

SANDNES KOMMUNE

Samfunn, plan og bygg

Utnyttelse

Saksnummer Dato

BYGG-24/00573 08.05.2024

Hensynet bak reguleringsplanens bestemmelser om utnyttelsesgrad er å ivareta strøkets karakter, sikre en helhetlig bebyggelsesstruktur, samt å sikre at eiendommen har tilstrekkelige uteoppholdsarealer. Utnyttingsgraden skal også til en viss grad ivareta nabohensyn ved å hindre at volumet på nabobebyggelse blir for stort.

Hensynet bak den maksimalt tillate tomteutnyttelsen på 25% av tomtens areal blir ikke vesentlig tilsidesatt, da det totale bruksarealet på huset er i tråd med dagens standard, uten å gå på bekostning av uteområdene. Bruksarealet på 215 m2 er en vanlig størrelse for enebolig.

Uteoppholdsarealet på minst 60 m2 er også ivaretatt og har gode solforhold.

Tiltakshaveren og søkeren valgte en planløsning der alle hovedfunksjonene er på en etasje. Dette fører til at bebygd arealet på huset er større og overskrider tillatt utnyttelse med 6%. Til tross for den høye utnyttelsen, ivaretar det omsøkte volumet luft, lys og rom mellom bygningene.

Fordelene og ulempene med dispensasjon

Overskridelsen av byggelinjen og utnyttelsesgrad vil ikke bli oppfattet som et avvik i gatemiljøet. Det nye bygget med flatt tak vil ikke forstyrre det visuelle estetiske fra gateperspektivet.

Slike dispensasjoner gir muligheten til å utvikle eiendommer og oppgradere nabolaget.

Dette nye bygget vil også forbedre lys- og solforholdene for naboene.

Å innvilge en dispensasjon fra reguleringsplanen har sine negative sider. Det skal ikke være en kurant sak å fravike gjeldende plan. Men reguleringsplanen er gammel, og det har vært en del planendringer for å modernisere området.

En plan vil gradvis kunne svekkes over tid. Forholdene vil kunne forandre seg, og dette vil kunne gjøre det lettere å dispensere enn med nylig vedtatte planer.

Nyere boliger erstatter stadig flere de eldre boliger fra 60-tallet.

Ut fra argumenter nevnt ovenfor i saken foreligger en overvekt av positive grunner. Byggets utforming og plassering vil ikke være til ulempe for naboer og omgivelser.

Samlet vurdering av dispensasjon

Er lovens formelle vilkår oppfylt kan kommunen gi dispensasjon. Her kommer det kommunale selvstyret inn ved interesseavveiningen om dispensasjon.

Ny bolig er lavere enn eksisterende bygg og ligger ved siden av en bolig med flatt tak. Det er i tillegg god avstand, lus og luft mellom bebyggelse.

Etter en samlet vurdering, finnes det at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene da bygningsvolum er mye lavere enn de omkringliggende bygninger. Det bygges flere moderne boliger i nærheten og omsøkt bolig med garasjen anses som godt tilpasset inni miljøet.

Rivning av eksisterende hus og oppføring av ny bolig med garasje godkjennes som omsøkt.

Karoline Tveit

Fagleder byggesak

Miora Nathalie Ranjeva

Saksbehandler arkitekt

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Vedlegg: Situasjonsplan

SANDNES KOMMUNE

Saksnummer

Samfunn, plan og bygg BYGG-24/00573

Plan 1. Etasje

Plan 2. Etasje

Fasade Nord-Øst

Fasade Nord-Vest

Fasade Sør-Øst

Fasade Sør-Vest

Snitt A

Kopimottakere: Espen Takla

Kari Elise Vik Handeland

Ole Marius Simensen

Mottakere: SJO FASTING AS

Generelle betingelser

Denne tillatelse er gitt av byggesakssjefen i medhold av kommuneloven § 23.4 og delegasjonsreglement.

Er arbeidet ikke satt i gang innen 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. (jf plan- og bygningsloven § 21-9)

Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er 3 uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Det vises til plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven §§ 28, 29 og 32.

Betingelser for plassering

Plasseringen er godkjent slik det er søkt om. Plassering i strid med gitt tillatelse vil kunne føre til krav om retting.

Avvik for plassering skal ikke være mer enn 10 cm.

Høyden kan ikke overskride regulert høyde/ maks høyde etter plan- og bygningsloven.

Betingelser for plassering av ledninger

Plasseringen er godkjent slik det er søkt om. Plassering i strid med gitt tillatelse vil kunne føre til krav om retting.

Avvik for plassering skal ikke være mer enn 1m.

Gebyrer og avgifter

Vi ber om at dere betaler gebyrer og avgifter (jf. fakturaer) innen fristen. Ved en eventuell klage må også gebyrer og avgifter betales.

Følg saken på internett

Du kan følge byggesaken på vår innsynsløsning OpenGov som dere finner på vår hjemmeside www.sandnes.kommune.no.

Har du spørsmål Kontakt saksbehandler på 99082576 eller på postmottak@sandnes.kommune.no

SANDNES KOMMUNE

Samfunn, plan og bygg

Saksnummer Dato

BYGG-24/00573 08.05.2024

ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Du har rett til å klage på vedtaket hvis du er part i saken eller har rettslig klageinteresse i saken.

Hvem kan du klage til?

Det er Statsforvalteren i Rogaland som er klageinstans, men du sender klagen til Sandnes på epost til postmottak@sandnes.kommune.no eller per post til Byggesak, Rådhuset, Rådhusgata 1, 4306 Sandnes. Dersom kommunen ikke endrer vedtaket som følge av klagen, sender vi klagen videre til Statsforvalteren for avgjørelse.

Klagefrist

Klagefristen er 3 uker fra den dagen du mottok eller ble gjort kjent med vedtaket. Det holder at klagen er postlagt før fristen løper ut. Rett til å kreve begrunnelse Hvis du har fått avslag på søknaden, skal du få en begrunnelse for avslaget. Dersom du mener at avslaget ikke er tilstrekkelig begrunnet, kan du be om en mer utfyllende begrunnelse. Du må be om dette før klagefristens utløp. Ny frist begynner å løpe fra det tidspunktet du mottar begrunnelsen.

Hva skal være med i klagen Når du sender inn en klage, skal du skrive hvilket vedtak du klager på, og den eller de endringene du ønsker. Du må skrive hvorfor du klager, og oppgi andre opplysninger som kan ha betydning for å vurdere klagen. Klagen må underskrives. Du kan be om utsetting av vedtaket Tiltakshaver kan på eget ansvar starte arbeidene selv om du har klaget. Du kan be om at arbeidene ikke påbegynnes før klagen er behandlet (utsatt iverksettingen av vedtaket). Hvis du får avslag på søknaden om utsatt iverksetting, kan du ikke klage på denne.

Rett til å se saksdokumentene og få veiledning

Det er bare enkelte dokumenter som er unntatt offentlighet. Du kan henvende deg til Servicekontoret (postmottak@sandnes.kommune.no) for å få innsyn i saker, få vite mer om reglene for saksbehandling og få veiledning. Innsynsløsningen OpenGov for byggesaker finner dere også på vår hjemmeside www.sandnes.kommune.no.

Kostnader ved klagesaken

Dersom vedtaket blir endret etter klage, har du krav på å få dekket vesentlige og nødvendige kostnader i saken, jf. forvaltningsloven § 36.

Stadionveien

Tegning: Fasade Nord-Vest

Eksisterende bolig og garasje rives

gj snittlig planert terreng

gnr/bnr 70/118

Målestokk: Dato: Revisjon:

Tegning: Fasade Nord-Øst

Eksisterende terreng

Eksisterende bolig og garasje rives

A3 = 1:100, 1:200 01 03 2024

Målestokk: Dato: Revisjon:

Eksisterende bolig og garasje r ves

gnr/bnr 70/118

Prosjekt:

Stadionveien 6 gnr/bnr 70/91

Prosjektnr : 1865 Tegningsnr : E6

Eksisterende bolig og garasje rives

Tegning: Fasade Sør-Vest

gj snittlig planert terreng

Eksisterende terreng

Målestokk: Dato: Revisjon:

Prosjekt:

Stadionveien 6 gnr/bnr 70/91

Prosjektnr : 1865

gnr/bnr 70/118

Tegning: Fasade Sør-Øst

Tegningsnr : E5

Eksisterende bolig og garasje rives

gj snittlig planert terreng

Eksisterende terreng

Målestokk: Dato: Revisjon:

Stadionveien

REGULERT BYGGELINJE

Snitt A

EIENDOMSGRENSE

STADIONVEIEN

Målestokk: Dato: Revisjon:

Snitt A

BRA Bolig

Målestokk: Dato: Revisjon:

Snitt A

GARASJE

gnr/bnr 70/118

Eksisterende bolig og garasje rives

Tegning: Snitt A

Garasje

Sov/Kontor

WC

gj snittlig planert terreng

Eksisterende terreng

Målestokk: Dato: Revisjon:

Kjøkken

Stue

Matrikkelkartog-rapport(tilsvarermålebrev)

Matrikkelenhetensregisterbetegnelseogadresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr70,Bruksnr91

Adresse:

Veiadresse:

Stadionveien6,gatenr28100

Kommune: 1108 Sandnes

Grunnkrets: 209 Stadion 4317Sandnes

Oppdatert: 28.09.2019

Veiadresse: Stadionveien6B,gatenr28100 4317Sandnes

Oppdatert: 27.05.2024

Eiendomsopplysninger

Matrikkel:

Valgkrets: 10 Tronesogsentrum

Kirkesogn: 6080101 Sandnes

Tettsted: 4522 Stavanger/Sandnes

Type: Best.grunneiendom Tinglyst: Ja Reg.landbruksreg.: Nei Bruksnavn: Nytuft

Etableringsdato: 24.07.1928

Matrikkelført: Ja Antallteiger: 1

Harfestegrunn: Nei Seksjonert: Nei

Areal: 610,7kvm Skyld: 0,01

Arealkilde: BeregnetAreal

Arealmerknad:

Omfullstendighetognøyaktighetimatrikkelutskriften:

AmbitatarforbeholdomatinformasjonsomhentesfraMatrikkelenkanavvikefradefaktiskeforhold,ogatgrensepunktermv. kanmangleheltellerdelvisellerværefeilregistrertiMatrikkelen.Ambitaseiendomsutskriftviserarealetsomerengeometrisk beregningbasertpåeiendommensgrenselinjer.Idetilfellergrenseneermarkertsomfiktivebrukesistedetoppgittarealhvis dettefinnesiMatrikkelen.AmbitaerikkeansvarligfortapsomoppstårsomfølgeavfeiliEiendomsutskriften.

Ikketinglysteierforhold:

Ingenikketinglysteeierforholdregistrertpåmatrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomfredetkulturminnederdeterregistrertiRiksantikvarensarkivpåeiendomogbygning. KulturminnersomikkeerregistrertiMatrikkelenkandermedallikevelforekommepåeiendommen.Merkatdisseopplysningene ikkeomfatterinformasjonomeventuellverning/verneklasseforeiendomellerbygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingengrunnforurensingregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomgrunnforurensningsomeventuelterregistrertpåeiendommeni forurensningsmyndighetenesarkiver.Grunnforurensningsomikkeerregistrertkandermedallikevelforekommepåeiendommen.

KlagepåvedtakiMatrikkelen:

Ingenklageregistrertpåmatrikkelenheten.

Forretninger:

Type Dato Rolle Matrikkel Arealendring Omnummerering Forretning: Matrikkelført: 01.01.2020 01.01.2020 Mottaker 1108/70/91

Oppmålingsforretning Forretning: Matrikkelført:

28.06.2013 09.08.2013

Oppmålingsforretning Forretning: Matrikkelført:

28.06.2013 09.08.2013

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

1102/999/1

1108/70/35

1108/70/60

1108/70/91

1108/70/109

1108/70/118

1108/70/121

1108/70/135

1108/70/142

1108/70/306

1108/70/463

1108/70/467

1102/999/1

1108/70/91

1108/70/109

1108/70/118

1108/70/135

1108/70/463

Oppmålingsforretning Forretning: Matrikkelført:

28.06.2013 09.08.2013

Oppmålingsforretning Forretning: Matrikkelført:

29.10.2010 01.11.2010

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

Berørt

1102/999/1

1108/70/60

1108/70/91

1108/70/118

1108/70/135

1108/70/463 0,0

1102/999/1

1108/70/91

1108/70/109

1108/70/118

1108/70/144

1108/70/467

Skylddeling

Bebyggelsensarealermv.,antallboenheter

Bygning1av3:Enebolig(Kilde:Massivregistrering)

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Adresse Type

6 Bolig

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Bygninggodkjentfor riving/brenning

Energikilde: Elektrisitet

Oppvarming: Elektrisk

Bebygdareal: 67,0 Rammetillatelse:

BRAbolig: 128,0 Igangset.till.:

BRAannet: Ferdigattest:

BRAtotalt: 128,0 Midl.brukstil.: Avløp: Offentligkloakk

Harheis: Nei Tattibruk(GAB):

Vannforsyning: Tilkn.off.vannverk Antallboliger: 1

Bygningsnr: 170036085 Antalletasjer: 3

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Bygning2av3:Enebolig

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Adresse Type

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Rammetillatelse

Energikilde: Elektrisitet

Bebygdareal: 233,0 Rammetillatelse: 08.05.2024

BRAbolig: 259,0 Igangset.till.:

BRAannet: Ferdigattest:

Oppvarming: BRAtotalt: 259,0 Midl.brukstil.:

Avløp: Harheis: Nei Tattibruk(GAB):

Vannforsyning: Antallboliger: 1

Bygningsnr: 301347688 Antalletasjer: 2

Etasjeopplysninger:

Kontaktpersoner:

Rolle Navn Fødselsnr./Org.nr. Tiltakshaver SimensenOleMarius Slettjord 210791

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Bygning3av3:Garasjeuthusannekstilbolig

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Adresse Type BRA Kjøkkenkode Antallrom Bad WC Ingenregistrertadresse Unummerert bruksenhet

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Annetsomikkeernæring Bebygd

Bygningsstatus: Bygninggodkjentfor riving/brenning BRAbolig: Igangset.till.: 15.02.1988

Energikilde: BRAannet: 30,0 Ferdigattest:

Oppvarming: BRAtotalt: 30,0 Midl.brukstil.: Avløp: Harheis: Nei Tattibruk(GAB): 15.09.1988

Vannforsyning:

Antallboliger:

Bygningsnr: 9140964 Antalletasjer: 1

Etasjeopplysninger:

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Arealogkoordinater

Areal:610,70m² Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89UTMsone32

Ytreavgrensing Punkt Nord Øst Lengde¹ Målemetode Nøyaktighet Radius Merkenedsatti Hjelpelinje Grensepunkttype

1 6528662,67 311421,11 31,96m GNSS:Fasemåling (Realtimekinematic)

2 6528687,47 311400,95 19,32m Ukjent

3 6528699,64 311415,96 31,87m GNSS:Fasemåling (Realtimekinematic)

4 6528674,68 311435,77 18,95m GNSS:Fasemåling (Realtimekinematic)

(¹)Lengdenfrapunktettilnestepunktirekken.

Jord Nei Offentliggodkjent grensemerke

Ikkespesifisert Nei Umerket

Jord Nei Offentliggodkjent grensemerke

Annen terrengdetalj Nei Asfaltspiker

Premium rådgivning

DATO: 22.04.2025

ÅRLIGE KOMMUNALE GEBYRER FOR EIENDOM

Gårds-/Bruksnr:

Adresse:

Eierkontakt:

70.91.0.0

Stadionveien 6

Simensen Ole Marius S

Kommunale avgifter for år 2025: kr 17 545,80 *

Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Restansen utgjør kr 0,00 for år 2025 pr. 22.04.2025

Ved restanse kan det forekomme tillegg, i form av omkostninger, som ikke kommer med her. Ta kontakt med innfordring i kommunen, hvis det er restanse, for å få det totale beløpet.

Ring servicekontoret tlf 51 33 60 00 eller send e-post til: innfordring@sandnes.kommune.no

Sandnes kommune, dato: 22.04.2025

Grunnka rt

Gnr/Bnr: 70/91/0/0

Dato : 2025-04 -15

Ad re sse : Mål esto kk: Stadi onveie n 6 , 431 7 SANDNES

1:1 ,00 0

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re) Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

Sandnes kommune

Adresse: Postboks 583, 4302 Sandnes

Telefon: 51 33 50 00

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1108

Adresse

Gårdsnr 70 Bruksnr 91 Festenr 0 Seksjonsnr 0

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Bebyggelsesplaner

Reguleringsplaner under bakken

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner bunn

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202005

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Midlertidige forbud

Reguleringsplaner i vannsøylen

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Bebyggelsesplaner over bakken

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf

Delarealer

Areal

610.71 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal

610.71 kvm

Hensynsonenavn H310_3

Kpfare

Areal

310 - Ras- og skredfare

610.71 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring

190 - Andre sikringssoner

Areal

Omrnavn

Kparealformal

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 5701

610.71 kvm

1110 - Boligbebyggelse

Navn Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/07/1962 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_5701.pdf

Delarealer

Areal

Feltnavn

603.25 kvm

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal 7.46 kvm

Feltnavn

Regform 311 - Gate m/fortau

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202413

Navn Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl.

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser Areal

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202109

Navn Detaljregulering for utvidelse av Trones skole

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser

Areal

Id 202413

Navn Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl.

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser

Areal

Regule ri ngspla n på grunne n

Ad re sse : Mål esto kk:

Stadi onveie n 6 , 431 7 SANDNES

Presentasjonen av informasjon følger nasjonal standard Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik, Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det form ålet det er utlevert til uten samtykke fra komm unen jf lov om åndsverk

Tegnforklaring reguleringsplan

Arealformål Symbol

1.Bebyggelseoganlegg

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse-frittliggende

Fritidsbebyggelse-konsentrert

Fritidsbebyggelse-blokk

Kolonihage

Sentrumsformål

Kjøpesenter

Forretninger

Offentlig eller privat tjenesteyting

Barnehage

Undervisning

Helse-/omsorgsinstitusjon

Kulturinstitusjon

Forsamlingslokale for religionsutøvelse Administrasjon

Annen offentlig eller privat tjenesteyting

Fritids- og turistformål

Utleiehytter

Fornøyelsespark eller temapark

Campingplass

Leirplass

Råstoffutvinning

Steinbrudd og masseuttak

Næringsbebyggelse

Kontor

Hotell/overnatting

Bevertning

Industri

Lager

Bensinstasjon/vegserviceanlegg

Annen næring

Idrettsanlegg

Skianlegg

Skiløypetrasé

Idrettsstadion

Nærmiljøanlegg

Golfbane

Motorsportanlegg

Skytebane

Andre idrettsanlegg

Andre typer bebyggelse og anlegg

Godsterminal

Godslager

Energianlegg

Fjernvarmeanlegg

Vindkraftanlegg

Vann- og avløpsanlegg

Vannforsyningsanlegg

Avløpsanlegg

Renovasjonsanlegg

Øvrige kommunaltekniske anlegg

Telekommunikasjonsanlegg

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Uthus/naust/badehus

Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg

Uteoppholdsareal

Lekeplass

Gårdsplass

Parsellhage

Annet uteoppholdsareal

Grav- og urnelund

Krematorium

Nødvendige bygg og anlegg for grav- og urnelund

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Bolig/forretning

Bolig/forretning/kontor

Bolig/tjenesteyting

Bolig/kontor

Forretning/kontor

Forretning/kontor/Industri

Forretning/industri

Forretning/kontor/tjenesteyting

Forretning/tjenesteyting

Næring/tjenesteyting

Tegnforklaring reguleringsplan

Kontor/lager

Industri/lager

Kontor/industri

Kontor/tjenesteyting

Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Veg

Kjøreveg

Fortau

Torg

Gatetun

Gang-/sykkelveg

Gangveg/gangareal/gågate

Sykkelanlegg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Bane (nærmere angitt baneformål)

Trasé for jernbane

Trase for sporveg/forstadsbane

Trase for taubane

Stasjons-/terminalbygg

Holdeplass/plattform

Leskur/plattformtak

Tekniske bygg/konstruksjoner

Annen banegrunn - tekniske anlegg

Annen banegrunn - grøntareal

Lufthavn

Lufthavn - landings-/taxebane

Lufthavn - terminalbygg

Lufthavn - hangarer/administrasjonsbygg

Landingsplass for helikopter o.a.

Havn

Kai

Havneterminaler

Havnelager

Molo

Navigasjonsinstallasjon

Hovednett for sykkel

Kollektivnett

Trase for nærmere angitt kollektivtransport

Kollektivknutepunkt

Kollektivanlegg

Kollektivterminal

Kollektivholdeplass

Pendler- /innfartsparkering

Parkering

Rasteplass

Parkeringsplasser

Parkeringshus/ -anlegg

Teknisk infrastruktur

Energinett

Fjernvarmenett

Vann- og avløpsnett

Vannforsyningsnett

Avløpsnett

Overvannsnett

Avfallssug

Telekommunikasjonsnett

Sikringsanlegg

Andre teknisk infrastrukturtraseer

Kombinerte tekniske infrastrukturtraseer

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraser

Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre gitte hovedformål

3. Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag

Turveg

Friområde

Badeplass/ -område

Park

Vegetasjonsskjerm

Vannspeil

Overvannstiltak

Infiltrasjon/fordrøyning/avledning

Kombinerte grønnstrukturformål

Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Tegnforklaring reguleringsplan

4.Forsvaret

Forsvaret

Ulike typer militære formål

Skytefelt/øvingsområde

Forlegning/leir

Kombinerte militærformål

Angitt militært formål kombinert med andre angitte hovedformål

5. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR)

LNFR-arealfornødvendigetiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Landbruksformål

Jordbruk

Skogbruk

Seterområde

Gartneri

Pelsdyranlegg

Naturformål

Friluftsformål

Reindriftsformål

LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.

Spredt boligbebyggelse

Spredt fritidsbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

Naturvern

Jordvern

Særlige landskapshensyn

Vern av kulturminner og kulturmiljø

LNFR-formål kombinert med andre angitte hovedformål

6.Brukogvernavsjøogvassdrag

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Ferdsel

Ankringsområde

Opplagsområde

Riggområde

Farled

Hoved- og biled

Havneområde i sjø

Småbåthavn

Bøyehavn

Fiske

Fiskeområde

Låssettingsplasser

Gytefelt eller oppvekstområde for yngel

Akvakultur

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende landanlegg

Fangstbasert levendelagring

Drikkevann

Naturområde

Naturområde i sjø og vassdrag

Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Friluftsområde

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Idrett og vannsport

Badeområde

Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone

Angitt formål i sjø ogvassdragmed eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål

Hensynssoner

Objekttype Flatesignatur, nåværende

RpFareSone

RpSikringSone

RpStøySone

RpInfrastrukturSone

RpGjennomføringSone

RpAngittHensynSone

RpBåndleggingSone

RpDetaljeringSone

Juridiske flater, linjer og punkter

Flater

Objekttype

PblMidlByggAnleggOmråde

Linjesymbol

RpGrense

RpFormålGrense

RpSikringGrense, RpStøyGrense

RpFareGrense, RpInfrastrukturGrense, RpAngittHensynGrense, RpBåndleggingGrense, RpGjennomføringGrense, RpDetaljeringGrense, RpBestemmelseGrense

RpRegulertHøyde

RpJuridiskLinje

Regulert tomtegrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Bygg, kulturminner, mm som skal bevares

Byggegrense

Planlagt bebyggelse

Bebyggelse som inngår i planen

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Regulert senterlinje

Frisiktlinje

Regulert kant kjørebane

Regulert kjørefelt

Regulert parkeringsfelt

Regulert fotgjengerfelt

Regulert støyskjerm

Regulert støttemur

Sikringsgjerde

Bru

Tunnel

Måle og avstandslinje

Strandlinje sjø

Strandlinje vassdrag

Midtlinje vassdrag

Flatesignatur, nåværende

Punktsymbol

RpJuridiskPunkt

Vegstengning/fysisk kjøresperre

Stenging av avkjørsel

Avkjørsel

Innkjøring

Symbol

Utkjøring

Brukar

Tunnelåpning

Eksisterende tre som skal bevares

Regulert nytt tre

Regulert møneretning

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones

Reguleringsbestemmelser

PlanID 5701

Saksnummer

1. Bebyggelsen skal være åpen, villamessig med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer og uthus (garasje) i 1 etasje.

2. Våningshus skal legges i regulert byggelinje. Bygningsrådet kan dog tillate at husene trekkes lenger inn på tomten og fastsetter uthusenes plassering.

For de deler av området hvor det er utarbeidet bebyggelsesplan, skal husene plasseres på tomten i forhold til regulerte gater og tomtegrenser og med møneretning som planen viser. Største tillate mønehøyde er 9 m og gesimshøyde 7 m.

3. Ved byggeanmeldelse for våningshus skal på situasjonsplanen være vist hvordan garasje kan plasseres, selv om sådan ikke aktes oppført i første omgang.

4. Våningshusenes størrelse må ikke overstige 25 % av tomtenes nettoareal. Uthus og garasjer må ikke være over 30 m².

5. Butikker, lager, mindre verksteder mv. kan innredes hvor det etter bygningsrådets skjønn ikke medfører ulemper for de omboende. (På samme måte kan tillates oppført bensinstasjoner hvor det etter bygningsrådets skjønn er behov for det, og det ikke vil medføre særlige trafikkmessige ulemper.)

6. Hovedvegen Sandved - Lura (gate nr.512) skal være fasadefri. Tomter langs denne vegen tillates ikke å legge sine adkomstveger fra denne. Adkomstvegene skal gå fra de bakenforliggende samlegatene.

7. Gjerder mellom naboer og mot veg skal ikke være høyere enn 1 m. Bygningsrådet kan tillate gjerde sløyfet og erstattet med lav hekk eller busker.

8. Ingen tomt må beplantes med trær som kan virke generende for naboer.

9. Det er ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse vedtekter.

10. Unntak fra disse vedtekter kan når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og de alminnelige vedtekter for bygningsvesenet i Høyland.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Endringer etter vedtak:

Dato Saksnummer Beskrivelse

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

24.04.2006 200600738 Gjelder spesielt for eiendom Gnr.70/77 ifbm deling/mindre vesentlig reguleringsendring

• Eiendomsrett og vedlikeholdsplikt for felles adkomstvei tilhører fradelt eiendom, men eksisterende eiendom har bruksrett.

• Fradelt eiendom har bruksrett til del av snuplass på eksisterende eiendom. Her er vedlikeholdsansvaret hos eier av eksisterende eiendom.

• Fradelt eiendom får bruksrett på eksisterende eiendom ved vedlikehold av garasje/carport i ny nabogrense.

30.11.2007 200704949 Den fradelte parsell/tomt på eiendommen gnr. 62, bnr. 845 og 878 tillates bebygd med en boenhet

03.03.2008 200703104 Gnr. 62, bnr. 1122 og den framålte tomt av eiendommen tillates bebygd med en boenhet.

15.02.2012 201107034 Gnr. 62 bnr. 167 – tomt i sørøst kan bebygges med kun en boenhet, tomt i nordvest kan bebygges med en bolig med en mindre tilleggsleilighet dersom kravet til uteoppholdsareal og parkering kan tilfredsstilles

18.05.2012 201107034 Begge tomtene på gnr. 62, bnr. 167 - Einerveien 8 – kan bebygges med kun en boenhet.

12.06.2012 201202266 Gnr. 62, bnr. 664 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt.

26.10.2012 201203650 Gnr.70, bnr. 284 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt.

09.01.2013 201205871 Gnr. 62, bnr. 971 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt.

20.03.2013 201206529 UBU Gnr. 70, bnr. 433 og den nye tomten tillates bebygd med kun en boenhet pr.tomt. De første 4 metrene mot eksisterende bolig skal ha maks gesimshøyde på 4,0 m. Garasje på ny tomt skal bygges med flatt tak

10.07.2013 13/03835 Gnr. 70, bnr. 331 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt

15.01.2014 13/08613 Gnr 62 bnr 434 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt

17.09.2014 14/04193 UBU Gnr.62, bnr.678

Bolig skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Det tillates en utnyttelse på 33% BYA for tomt 1 og 30% BYA for tomt 2. Bolig tillates med 2 etasjer. Flatt tak tillates med gesimshøyde 7,0m målt fra gulv i 1.etasje.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Det tillates oppført garasje/carport på inntil 40 m² og utvendig bod på inntil 15 m².

Garasje/carport og utvendig bod skal ikke medregnes i BYA og tillates plassert utenfor byggegrense, også når den sammenbygges med bolig. Nærmeste avstand til nabogrense for garasje/carport og utvendig bod kan være inntil 1,0 m. Maks gesimshøyde bod er 2,75 m målt fra topp gulv.

Utvendig bod og carport skal ligge minimum 1m fra vegkant når den ligger langs vegen, og minimum 5 meter når den plasseres vinkelrett på vegen. Siktlinjer ut mot offentlig veg/gate skal være 3x20m. Det skal innfor siktsonen være fri sikt i en høyde av 50cm mot tilstøtende vegers nivå.

Tomt 1 er ansvarlig for å ivareta brannkrav mellom tomt 1 og tomt 2.

Det tillates terrasser over garasjer/carporter. Evt. terrasser skal plasseres minimum 4,0 m fra nabogrense og 5,0m fra veg, med unntak for tomt 2 mot sør. Inntil 50 % av terrassearealet kan være overbygget. Evt. overbygg skal ikke medtas i beregning av BYA for bolig.

Forstøtningsmurer og levegger tillates oppført utenfor viste byggegrenser.

12.01.2015 14/07721 Gnr. 70 bnr. 38 deles i tre tomter. Tomtene tillates bebygd med kun en boenhet pr. tomt

23.04.2015 14/07638 Gnr. 70 bnr. 110 og de to framålte tomtene tillates bebygd med en boenhet pr. tomt.

20.07.2015 15/04721

Gnr.62 bnr.663 og 871 kan bebygges i henhold til vedlegg (1 m mellom boligene) i mindre endring vedtatt 16.07.15. BYA = maks 35 % eksklusiv garasje og boligene kan bygges med flatt tak. Begge eiendommen kan bebygges med kun en boenhet.

09.12.2015 15/10908 De nye tomtene på gnr 70 bnr 47 og 593 kan bebygges med BYA 30 % og tomtene kan bebygges med en boenhet pr. tomt.

29.03.2016 15/15250

Det tillates kun 1 boenhet på gnr.62 bnr.677 og 1 boenhet på den fradelte tomten.

Det tillates garasje som vist på plankartet etter endringen. Gnr.62 bnr.677 og den

Fradelte eiendommen tillates å ha utnyttelsesgrad 33 % BYA der garasje på maks 45 kvm kommer i tillegg.

Byggegrensene på fradelt eiendom kan tillates å avvike med inntil 1.0 meter.

Men ikke slik at det overskrider utnyttelsen på 33% BYA.

Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser for bil og minst 4 sykkelplasser på både Gnr.62 bnr.677 og eiendommen som skal fradeles fra gnr.62 bnr.677.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

04.04.2016 16/02960

10.06.2016 16/01903

19.12.2016 16/12645

14.06.2017 17/00611 UBU

07.12.2017 17/07923

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Parkeringen skal dekkes på egen eiendom. Dette skal være ferdigstilt før bolig

På fradelt eiendom tas i bruk.

Gjeldende for gnr.70, bnr.425:

Gnr.70, bnr.425 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet per tomt.

Bolig og garasje skal plasseres innenfor byggegrenser. Det tillates en utnyttelse på BYA 28 %, garasje på inntil 40 m² kommer i tillegg.

Garasje kan sammenbygges med bolig, med terrasse over garasje. Videre kan bod på 8 m² oppføres i henhold til vist plassering på reguleringskart.

Bolig kan oppføres i 2.etasjer pluss underetasje, med gesimshøyde 6,5 meter målt fra overkant gulv 1.etasje. Regulert høyde overkant gulv kan justeres med 50 cm i forhold til reguleringskart.

Brannkrav mellom tomtene skal ivaretas av fraskilt parsell lengst nord.

Gnr.70, bnr.318:

Det tillates oppført en vertikaldelt tomannsbolig (en boenhet i hver) innenfor regulert byggesone.

Maks utnyttelse BYA = 35 % eks. garasje/parkering. Det kan oppføres bolig med pulttak. Det kan bygges to garasjer (en til hver bolig) med totalt areal på 50 m² BYA.

Gnr 62 bnr 651:

Ny tomt på gnr 62 bnr 651 tillates bebygd med kun en boenhet, ny bolig tillates bygd med flatt tak, BYA = 35 %, gesimshøyde for ny bolig = 6,1 m og høyde topp grunnmur for ny bolig = kote 37,0.

Gjeldende for gnr 70 bnr 479 og ny tomt:

Begge tomtene kan bebygges med BYA = 40 % (bolig, garasje, biloppstillingsplass og bod). Boligene tillates bygd med to etasjer over plate på mark med gesimshøyde maks 6,8 m. Boligene tillates bygd med en boenhet. Begge tomtene skal ha adkomst fra Fredrik Stangs gate.

Gjelder for gnr 70 bnr 424 og den nye tomten med følgende vedlegg:

Begge tomtene kan bebygges med en bolig med en boenhet.

Begge tomtene skal ha adkomst til Fredrik Stangs gate.

Boligene kan bygges med to fulle etasjer med flattak, i tillegg kan det oppføres kjeller.

Gesimshøyde inntil 7,7 m målt fra gjennomsnittlig terreng. BYA for tomt 1 = 55 % og for tomt 2 = 50 % (BYA= bolig, carport/garasje, biloppstillingsplass, bod, avfallshåndtering og sykkelparkering).

Det tillates tak over terrasse i sørvestre hjørnet av boligene (terrassen ligger på bakkeplan), dette blir samtidig en del av terrassen i 2.etasje.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

22.01.2018 17/11001

08.05.2019 18/12634

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Gjelder for gnr 70 bnr 636 og den nye tomten med følgende tillegg: Begge tomtene på gnr 70 bnr 636 tillates bygd med kun en boenhet.

BYA = 35 % (bolig, garasje, bod og biloppstillingsplass) Boligene kan bygges med to etasjer pluss kjeller/underetasje, med gesimshøyde 6,5 meter målt fra overkant ferdig gulv i 1.etasje.

Garasje kan oppføres i en etasje med gesimshøyde 3 m og mønehøyde 4,5 m. Garasjen kan bygges sammen med bolig og den kan plasseres utenfor regulert byggegrense. På den nye tomten kan garasjen plasseres i eiendomsgrensen mot nordøst.

Gjelder for gnr 62 bnr 1125 og den nye tomten med følgende tillegg: Tomtene skal bygges med eneboliger med integrert carport.

Det tillates kun en boenhet i hver bolig.

BYA = 40 % (bolig, garasje, biloppstillingsplass og bod).

Boligene kan bygges i 3 etasjer (3.etasje inneholder delvis målbart areal) innenfor gjeldende bestemmelser om maks mønehøyde og gesimshøyde.

Boligene skal bygges med saltak.

Topp plate 1.etasje = kote 59,4

14.12.2020 20/28345 For gnr 62 bnr 1371 og den fradelte tomt gjelder følgene tillegg:

BYA = 40 % (bolig, garasje, bod og biloppstillingsplass).

Det tillates kun en boenhet i hver bolig.

Boligene kan bygges i 2 etasjer + kjeller/sokkel.

Takformen er flatt tak.

Maks byggehøyde er kote 59,6 for boligen som grenser til Vemorkveien og kote 58,6 for boligen mot øst.

Maks gesimshøyde = 6,6 m målt fra ferdig gulv 1.etasje.

Boligene skal ha en avstand på minimum 2 m.

Takterrasse på garasje tillates.

Nødvendige støttemurer, levegger, gjerder, trapper o.l. tillates bygd utenfor regulert byggesone.

Økt av renning av overvann skal håndteres på eiendommen. Det må sendes inn dokumentasjon fra infiltrasjonstest, beregning for overvannshåndtering og dokumentasjon på valgt løsning i forbindelse med søknad om sanitærabonnement.

17.12.2020 20/19842 For begge tomtene på gnr.62 bnr.167 gjelder følgende tillegg: BYA = 40 % (bolig, garasje, bod og biloppstillingsplass).

Maks mønehøyde = 8,5 m og maks gesimshøyde = 6,5 m målt fra topp gulv i 1.etasje.

Boligene skal bygges med saltak.

Tomten på nordsiden av felles avkjørsel kan bebygges med en tomannsbolig med en boenhet i hver del, tomten på sørsiden av felles avkjørsel kan bebygges med en bolig med en boenhet.

Det tillates takterrasser og terrasser i 2.etasje men ikke nærmere

nabogrense enn 4 m.

Nødvendige forstøtningsmurer, trapper, gjerder, levegger o.l. tillates bygd utenfor regulerte byggelinjer.

Økt avrenning av overvann må håndteres på eiendommen. Det må sendes inn dokumentasjon fra utført infiltrasjonstest, overvannsberegninger og dokumentasjon på valgt løsning sammen med søknad om sanitærabonnement.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

09.03.21 20/00159

19.03.2021*

Se endring 23.02.2023

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 16 02.2024

Eiendommen gnr 62 bnr 1257 endres fra en boligtomt til to boligtomter med følgende tillegg for eiendommene: Tomt 1 og Tomt 2 kan bebygges inntil 40% BYA.

-Det tillates maks 1 boenhet per eiendom.

- Boligene tillates oppført i 2 etasjer med flatt tak med gesimshøyde 6,6 meter fra topp gulv i 1. etasje.

- Garasje kan oppføres med flatt tak med gesimshøyde på 3,5 meter. Garasje kan plasseres utenfor regulert byggegrense og inntil 0,5 meter fra nabogrense, også når den sammenbygges med bolig. Det tillates ikke takterrasse over garasje nærmere enn 4m til eiendomsgrense.

- Det tillates størrelse på garasje inntil maksimum 30m2 BRA. Det tillates maks 2 parkeringsplasser per eiendom inkludert gjesteparkering.

- Det skal være minimum 4 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Sykkelparkeringsplassene kan være i tilknytning til garasjen og kan være på inntil 10m2 og kommer i tillegg til garasjearealet.

- Støttemurer inkl. sikringsgjerder tillates oppført utenfor regulerte byggegrenser og inntil tomtegrenser.

- Adkomstvei er felles for tomt 1 og tomt 2.

- Økt overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på tomtene. Fortetting skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

20/27630 *UTGÅR! Endring av gnr 70 bnr 162 og den nye tomten med følgende bestemmelser:

- Bebygd areal på tomt A skal ikke overstige 43% av netto tomtestørrelse.

- Bebygd areal på tomt B skal ikke overstige 39% av netto tomtestørrelse.

- Total BRA pr bolig skal ikke overstige 250 m2 BRA.

- Det tillates flatt tak med en gesimshøyde på 6,3 meter målt fra topp/ferdig gulv 1. etg.

- TG på Bolig A er kote +48,7 og TG på Bolig B er kote +48,2. Maks gesimshøyde på garasjer er 3,5 meter.

- Det tillates parkering for maks 2 biler per eiendom inkludert gjesteparkering.

- 2. etg av bolig kan plasseres over deler av garasje. I tillegg skal 2. etg av bolig ha en minsteavstand på 11 meter i fra grense mot nabo i nordøst med gnr/bnr. 70/801.

- TG tillates justert med +/- 0,3m fra angitt kotehøyde. Side 4 av 5

- Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt over 0,5 m over tilstøtende veiers nivå.

- Utbygging av tomten skal ikke medføre økt overvannsbelastning på eksisterende kommunalt overvannsnett.

13.04.2021 19/14537 Endring av gnr 62 bnr 694 med følgende tillegg:

BYA = 40% (bolig, garasje, bod og biloppstillingsplass) Boligen kan oppføres med 2 etasjer + sokkeletasje.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

19.05.2021 20/00159

10.09.2021

03.03.2022*

Se endring 17.10.2022

21/12812

21/14720

13.07.2022 21/17226

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

Boligen kan oppføres med flatt tak med maks gesimshøyde=60,7 Høyde topp gulv sokkeletasje = 50,8 og topp gulv 1.etasje = 53,8. Tillatt maks byggehøyde = 8,0m målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Adkomst/innkjørsel skal være direkte fra Vølstadveien.

Gjelder for gnr 62 bnr 1257 endres fra en boligtomt til to boligtomter med følgende tillegg for eiendommene: Tomt 1 og Tomt 2 kan bebygges inntil 40% BYA. -Det tillates maks 1 boenhet per eiendom.

- Boligene tillates oppført i 2 etasjer med flatt tak med gesimshøyde 6,6 meter fra topp gulv i 1. etasje.

- Garasje kan oppføres med flatt tak med gesimshøyde på 3,5 meter. Garasje kan plasseres utenfor regulert byggegrense og inntil 0,5 meter fra nabogrense, også når den sammenbygges med bolig. Det tillates ikke takterrasse over garasje nærmere enn 4m til eiendomsgrense.

- Det tillates størrelse på garasje inntil maksimum 30m2 BRA. Det tillates maks 2 parkeringsplasser per eiendom inkludert gjesteparkering.

- Det skal være minimum 4 sykkelparkeringsplasser per boenhet. Sykkelparkeringsplassene kan være i tilknytning til garasjen og kan være på inntil 10m2 og kommer i tillegg til garasjearealet.

- Støttemurer inkl. sikringsgjerder tillates oppført utenfor regulerte byggegrenser og inntil tomtegrenser.

- Adkomstvei er felles for tomt 1 og tomt 2.

- Økt overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på tomtene. Fortetting skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

- Det tillates ikke innglassing og overbygging av balkonger.

Gnr. 62, bnr. 835, 836, 837, 838 og 839 har kjøreatkomst via gnr. 62 bnr. 50.

Gjelder for begge tomtene på gnr 62 bnr 823 med følgende tillegg: BYA= 40% ( bolig, garasje, biloppstillingsplass og bod). Begge tomtene kan bebygges med kun en boenhet.

Boligene skal bygges med saltak med mønehøyde = maks 8,5 m og gesimshøyde = maks 6,5 m målt fra ferdig gulv i 1.etasje.

Boligene kan bygges med 2 etasjer. Høyde topp gulv 1.etasje = maks kote 57,15.

Garasje til bolig A tillates bygd med minsteavstand til nabo i vest på 1,0 m, også når garasjen er sammenbygd med bolig. Takterrasse på garasjen tillates ikke.

Nødvendige forstøtningsmurer, gjerder, levegger, trapper o.l. tillates bygd utenfor regulerte byggegrenser.

Økt avrenning av overvann skal håndteres på eiendommene.

Gjelder for ny tomt på gnr 70 bnr 420 med følgende tillegg: BYA = maks 40% ( bolig, garasje, bod og parkering).

Boligen skal bygges i 2 etasjer og den skal oppføres med pulttak.

Gesimshøyde = maks 6,5 m regnet fra topp gulv 1.etasje. Høyde topp gulv 1.etasje = maks kote 51,5.

Det er tillatt med balkong i 2.etasje.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

20.07.2022

21/14903

17.10.2022

se endring

03.03.2022*

21/14720

06.02.2023 22/00353-3

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

Adkomst via felles vei fra Smeaheiveien.

Eventuelle trapper, forstøtningsmurer, gjerder mm tillates oppført utenfor regulerte byggegrenser.

Økt avrenning av overvann skal håndteres på egen eiendom.

Gjeldende for gnr 62 bnr 969 og fradelt tomt:

Tomt A kan bebygges med BYA = maks 42% og tomt B med BYA = maks

39% ( Bolig, garasje, bod, biloppstillingsplass og sykkelparkering) Det tillates maks en boenhet pr.tomt.

Boligene kan oppføres i en etasje med underetasje.

Takform skal være flatt tak.

Gesimshøyde = maks 6,5 m målt fra topp gulv underetasje.

Bolig A: Høyde topp gulv underetasje = maks kote 48,9, og for bolig B = maks kote 46,6.

Garasje maks 30 m² kan oppføres med maks gesimshøyde 3 m målt fra topp garasje gulv.

Garasje skal plasseres min 5 m fra adkomstvei og kan plasseres utenfor regulert byggegrense, minimum 1m fra nabogrense og 1 m fra gangsti. Delvis overdekning av terrasse tillates utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 4 m fra nabogrense og 2 m fra gangsti. Det kan oppføres maks 2 levegger i forbindelse med hver bolig på maks 2 m lengde.

Takterrasser tillates ikke.

Nødvendige forstøtningsmurer, trapper, gjerder o.l. kan tillates oppført utenfor regulerte byggegrenser. Økt overvannsrenning som følge av fortettingen og klimaendringer skal håndteres på tomtene.

Fortettingen skal ikke medføre økt belastning på offentlige overvannsnett.

Gjelder for begge tomtene på gnr 62 bnr 823 med følgende tillegg: BYA tomt A = maks 43% og BYA tomt B = maks 38%.

Boligene kan bygges med 3 etasjer, BRA for 3.etasje = maks 40m². Mønehøyde = maks 9,0m og gesimshøyde = maks 6,0m målt fra topp gulv 1.etasje ( kote 57,15).

Endringene gjelder for eiendommen med gnr. 62 bnr. 383. Endres fra en boligtomt til to boligtomter med følgende bestemmelser for eiendommene:

• Bebyggelsen skal oppføres med saltaksløsning eller forskjøvet saltaksløsning.

• Gesimshøyde (høyeste gesims) på inntil 5,8m regnet fra gjennomsnittlig terreng. Mønehøyde 8,0 m regnet fra gjennomsnittlig terreng.

• Garasje skal ha maksimal gesimshøyde på 2,7m og maksimal mønehøyde på 3,8m regnet fra gjennomsnittlig terreng.

• Tillatt BYA settes til 33% inkl. garasje/sportsbod samt sykkelparkering.

• Det tillates maks 1 parkeringsplass pr. bolig inkl. gjesteparkering.

• Det skal på situasjonskart ved byggemelding vises oppstillingsplass for sykkel. Det skal være minimum 3 plasser pr. bolig.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

• Avfallsbeholdere settes ut til renovasjonsbilens kjørerute på tømmedag.

• Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt over 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

• Overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på tomtene. Fortetting skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

• Viste tomtegrenser i plankartet er bindende for opprettelse av eiendom(er).

• Det skal legges til rette for å kunne snu på egen tomt. Snuplassen skal opparbeides med armert gress.

23.02.2023 22/00664 Gnr 70 bnr 162:

Reguleringsbestemmelsene til plan 5701 gjelder for eiendommen gnr 70 bnr 162.

Tilleggsbestemmelsene vedtatt ved brev datert 19.03.21 utgår.

09.03.2023 22/00251 Gnr 62 bnr 1258:

Eiendommen gnr.62 bnr.1258 kan bygges med en vertikaldelt bolig som henger sammen med et felles trapperom.

BYA = maks 30 % (summen av bolig, bod og garasje).

Høyde ferdig gulv underetasje = maks kote 37,90.

Mønehøyde bolig i nordvest = maks kote 48,50 og mønehøyde bolig i sørøst = maks kote 47,52.

Omsøkt eiendom og naboeiendommene i nord skal tilfredsstille kravene til 50 % sol på uteoppholdsarealet både ved vårjevndøgn og sommersolverv.

Garasje til begge boligene er i underetasjen til bolig i sørøst.

Parkeringsdekning på eiendommen skal være 1 parkeringsplass pr. boenhet inklusive gjesteparkering.

Forstøtningsmurer med høyde inntil 1,0 m kan oppføres utenfor regulerte byggegrenser og/eller i nabogrense.

Utvendige trapper kan oppføres utenfor regulerte byggegrenser.

Økt overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på eiendommen. Fortettingen skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

06.11.2023 22/00378 Gnr 70 bnr 412:

Bolig i BF1 kan oppføres med maks. gesimshøyde på 5,8 m og maks. mønehøyde settes til kote +60,0. Bolig i BF2 kan oppføres med maks. gesimshøyde på 6,2 m og maks. kotehøyde på tak settes til 58,50.

Det tillates kun en boenhet pr. eiendom.

Garasje og bod kan være en del av boligen. Boliger og garasjer skal oppføres innenfor byggegrenser. Garasje for ny bolig tillates bygd

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

16.02.2024

22/00378

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

inntil 2,0 m utenfor regulert byggegrense mot sørvest mot gnr/bnr 70/269, og karnapp i 2.etasje tillates med inntil 0,6 m utstikk mot nordøst mot gnr/bnr 70/412 i en bredde på 3,2 m. Eksisterende garasje kan beholdes utenfor byggesone selv om den er sammenbygd med bolig. Trapp ned til terrenget kan etableres utenfor byggegrenser for eksisterende bolig.

Forstøtningsmurer med høyde inntil 1,0 m kan oppføres utenfor regulerte byggesoner.

Tillatt BYA settes til 33% for BF1 og til 38% for BF2.

Frisiktsoner skal opparbeides i henhold til kommunalteknisk norm. Det skal være frisikt over 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå.

Økt overvannsavrenning som følge av fortetting og klimaendringer skal håndteres lokalt på tomtene og skal ikke medføre økt belastning på offentlig overvannsnett.

Tomtegrenser vist i plankartet er bindende for opprettelse av eiendom(er).

Det tillates takterrasser over eksisterende og ny garasje. Takterrasse for nytt tiltak skal være innenfor byggegrense.

Før det kan gis en midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for bolig i BF2 skal boder fjernes vest og nord for eksisterende garasje i BF1, og det skal etableres en takterrasse og adkomst til denne. Dersom det søkes om å rive eksisterende bolig i BF1 for å bygge ny iht. reguleringsbestemmelsene, før BF2 tas i bruk, faller dette kravet bort.

Gnr 70 bnr 412 Supplering i bestemmelsene for BF1:

Maksimum gesimshøyde skal ikke overstige kote +58,0. Mønelinje tillates ikke plassert nærmere enn dagens situasjon mot tilgrensende eiendom med gnr 70 bnr 318.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 07.02.1962

Dato for siste endring: 17.10.2022

Regule ri ngspla n under be handling

Ad re sse : Mål esto kk:

Stadi onveie n 6 , 431 7 SANDNES

Presentasjonen av informasjon følger nasjonal standard Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik, Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det form ålet det er utlevert til uten samtykke fra komm unen jf lov om åndsverk

Sandnes kommune

Postboks 583

43021 Sandnes

Tlf: 51 33 50 00

E-post: postmottak@sandnes.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

Informasjon om vann og avløp.

Gnr: 70 Bnr: 91 Fnr: Snr:

Adresse: Stadionveien 6, 4317 SANDNES

Offentlig vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja ☒ Nei ☐ Ja ☒ Nei ☐

Privat avløpsledning er separert: Ja ☒ Nei ☐ Opplysninger om avløp er separert mangler: ☐

Pålegg om separering må påberegnes: ☐

Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer: Ja ☐ Nei ☒

Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer: Ja ☐ Nei ☒

Mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer : ☐

Privat vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg: Eiendommen har privat vannkilde: Ja ☐ Nei ☒ Ja ☐ Nei ☒

Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer: Ja ☐ Nei ☐

Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer: Ja ☐ Nei ☐

Mangler informasjon om det er felles privat avløpsanlegg med andre eiendommer: ☐

Pålegg om tilknytning til kommunalt vann og avløp: Ja ☐ Nei ☐ Må påberegnes

Pålegg om utbedringav privat avløpsanlegg: Ja ☐ Nei ☐ Må påberegnes

Merknader

Eiendommer som betaler årsavgift forvann eller avløp vil i de fleste tilfellene væretilknyttet offentlig avløpsledning. Dersom det betales for slamtømming er boligen vanligvis ikke tilknyttet offentligavløp.

Private stikkledninger for kloakk kan være separat- ellerkombinertsystem. Boliger etablertetter ca 1970 har hovedsakelig stikkledninger lagt etter separatsystem. Har boligen kombinert avløpssystem eller ikke er tilkoblet offentlig avløpsledninger, kan eier få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, krav om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg.

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt. Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte. Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no