Spireaveien 6E, 0585 OSLO

Spireaveien 6E

Økern/Løren,0580Oslo

Vi hjelper deg med å

Silje Dammen

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Spireaveien6E,0580Oslo

MATRIKKEL

Gnr.84,Bnr.184,Snr.184ogGnr.84,Bnr.416,Oslokommune. Ideellandel1/1iGnr.84,Bnr.184,Snr.184ogideellandel 1/135 iGnr.84,Bnr.416,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREAL

BRA:92kvm.BRA-i:87kvm. BRA-e:5kvm.

ANTALLSOVEROM 3

BYGGEÅR 2017

TOMT

Eiettomt,9226kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 12350,-

Andelfellesformue:Kr. 10088,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 7600000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 12350,-

Omkostninger:

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 9250,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 190300,-

kr. 200790,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 7813140,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 4649,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Garasje,tv,bredbånd, varmtvannogfyring,forretningsførsel, kommunaleavgifter,fellesbygningsforsikring, kameraovervåkning,vaktmester,driftogvedlikeholdmm.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:SiljeMøller

Takstdato:24-07-2024

EIER

NilsErikMHellqvistogHeidi Seglem

Omboligen

STANDARD

SiljeDammenvedEIELørenhargledenavåpresentere Spireaveien6E!

Detteerenlysoggjennomgående4-romsendeleiligheti byggets2.etasje.Herfår dugledenavenherligbalkongpå11 kvmmedgodesolforhold.Boligenbeståravenstor,åpen stue-ogkjøkkenløsningsamttregodesoverom.Videreerdet etdelikatflislagtbad,praktiskseparattoalettogenhyggelig entré.

Boligenkanskiltemedkvalitetersomengodplanløsning, storevindusflaterogbalansertventilasjonsomgir etgodt inneklima.HererdetTG1påallepunkter,ogdukanflytterett inn!

Varmtvann,fyring,tvoginternetterinkluderti felleskostnadene.Garasjeplassmedladerogkjellerbodpå5 kvmmedfølgerboligen.

LeilighetenliggeripopulæreLøkkehagenmedflotte fellesområderogvenderutmotfrodigegrønnelunger. Boligenliggerietattraktivtboligområdemedkortveitiletrikt service-ogkollektivtilbud.

Entré|Velkommentildittnyehjem!

Viafellesinngangspartiharduheisadkomsttiletasjeplan,men ønskerduåtatrappenestopperduibyggets2.etasje.Du åpnerinngangsdørenogønskesvelkommeninntildetsom kanblidittnestehjem!Detteerenlysentrémedparkettpå gulv-noesomergjennomgåendefor heleboligenmed unntakavbaderommet.Entréenhargodplasstil knaggopphengogoppbevaringsmøblement.Avekstern lagringmedfølgerenbodikjellerpå5kvm.

Stueogkjøkken|Lystogluftig.

Gåvidereinnfrainngangspartietogdukommerinntil boligensåpnestue-ogkjøkkenløsning.Deterenhvit skyvedørmedglassmellomgangogstue/kjøkken.Rommet harenfinplanløsningmednaturligplasseringfor sofamed tilhørendemøblement,samtspisebordsgruppe.Detførstedu legger merketilerdestorevinduenefratosidersomgir godt mednaturliglysogenluftigromfølelse.Hervildumerkeat detergodtåboogfintåkommepåbesøk!

Boligenskjøkkenerienåpenløsningmotstuen,ogdet opplevessometsosialtogromsligallrom.Marbodalkjøkkenetbeståravlyse,slettefrontermedbenkeplatei laminatognedfeltoppvaskkummedett-grepsarmatur. Benkeskapsbelysningogstikkontakterunderoverskap. Integrertehvitevarersomkomfyr,induksjonstopp, mikrobølgeovn,oppvaskmaskinogkjøleskapmedfølgerved salg.

Balkong|Enekstrastuepåsommeren. Viderefraoppholdsrommeterdetutgangtilboligens11kvm storebalkong.Balkongenharsolfraca.14.00solnedgangpå sommerstidoggir meddetgodesolforhold.Godplasstil balkongmøblement,grill,beplantningmm.Detteerstedetdu kanslappeavpåvarmesommerdagerognyte sommerkveldenemedvennerogfamilie.Detertillattmedel-

oggassgrill.

Soverommene|Perfektfor familien. Boligenharialttresoveromsomalleeravgodstørrelse. Rommeneharplasstilseng,nattbordog oppbevaringsmøblement.Detenerommetharenstor plassbygdskyvedørsgarderobesomgir godtmed oppbevaring.Rommetsomidagbenyttessombarneromhar enpraktiskinnvendigbodpå3kvm.Allerommeneermalti modernefargevalgogharparkettpågulv,itilleggtillystette rullgardiner.

Bad|Flislagtogpent.

Boligensbaderromsligogpent,medvarmeigulvog downlightsihimling.Innredningenbeståravservantpå underskuffer,speilskapoghøyskap.Videreerdetvegghengt toalettogdusjhjørnemedsvingbareglassdørersomfrigjør plasspågulvet.Praktiskvaskenisjemedbenkeplateog oppleggfor vaskemaskin.

Boligenharogsåetpraktisktoalettromutstyrtmedservant medett-grepsblandebatteriogvegghengttoalett.

Overflater:

-Innvendigegulvmedparkettogfliser.

-Innvendigeveggermedmalteflater.

-Innvendigetakmedmalteflater.

Utdragfraselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

Ja,kunfaglært.

Firmanavn:KAMARørleggerASRedegjørfor hvasomblegjort avhvemognår:Monteringavvegghengthøyskappå baderom.15.08.2019.

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

Ja,kunfaglært.

Firmanavn:SøstreneAmundsenRørleggerbedriftAS Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Utbedringav slitasje/lekkasjepåavløptilkjøkkenvask.Rørleggerbyttet pakningogutbedretproblemfortløpende.20.10.2023.

Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f. eks.riss/sprekkerimur,skjevegulvellerlignende?

Ja.

Kommentar:Vedinnflytningiboligi2017vardetliten setningsskade/sprekkigipsveggpåsoverominnenfor kjøkken.UtbedretavmalerfirmagjennomutbyggerJM.

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Ja,kunfaglært.

Firmanavn:ArkelOsloAS. Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Montert stikkontaktpåkjøkken,juni2021.

Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?

Ja.

Kommentar:MontertavStrømmenEl-Installasjoni2017.

Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andre

planer,nabovarsel,elleroffentligevedtaksomkanmedføre endringeribrukenaveiendommenellereiendommens omgivelser? Ja.

Kommentar:Deterikkeplanlagtendringerinnenforsameiets tomtegrense.Spireaveienernåstengtfor gjennomkjøringog tidligerebilveiendrestilkungang-ogsykkelveifraRefstad barnehageogmotNybyen.Snuplassetableressydfor Refstadbarnehage.Saksnr.202316856Byggingav ungdomsskole,flerbrukshallogparkergodtigangpåden tidligereBAMA-tomtaøstfor sameiet.Saksnr.201610267.

Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling? Ja.

Kommentar:Somendelavvedlikeholdsarbeidetisameiethar styretvåren2024iverksattradonmålingeri1.og2.etasje. Resultateneviserverdierlangtundertiltaksgrensepå100 Bq/m3.Eksaktverdietterspurtavu.ttilstyret,foreliggerper dagsdatoikke02.07.2024.

Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkrei sameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)? Ja.

Kommentar:Styretutarbeidetenfellesoversiktmtpskjeggkre isameiet.Viamailfrastyret14.06.2023informeresdetom følgende:Av192boenheter,harvifåtttilbakemeldingfra11 enheterfraoppgangene4Atil6D.Detteutgjørunder6%av sameiet.U.tharikkeobserverttegntilskjeggkreifellesareal 6Eellerileiligheten.

Tilleggskommentar:

Susingfraventilasjonsanleggkanoppståvedstøvansamling, fjernesenkeltmedåtørkeventilasjonsanleggforsiktigmed tørr klut.

TILSTANDSRAPPORTOGBYGGEMÅTE

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraTakstmannenAS,datert24.07.24. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Boligblokkoppførti2017.Leilighetenharværtifamilienseie siden2017.Leilighetenergjennomgåendemedvestvendt balkongmedgodesologlysforhold.Leilighetenhargod standardfra2017.

Bygningenerfundamentertmedgrunnmuribetongantatttil sprengsteinsfylling/fjellogfastbyggegrunn.Ytterveggerer oppførtigrunnmurogitradisjonellbindingsverkutvendig kleddmedmurstein.Takkonstruksjoneravtypeflatttak. Adkomsttilboligeneviainnv.trapperomogheis.Etasjeskillere ibetongmellometasjene.

-Taktekkingpåbygningenfrabyggeåret.

-Dreneringrundtbygningenerfrabyggeåret.

-Bygningenertroligisolertetterbyggeåretsgjeldendekravtil isolasjon.Dettekanfølgeligikkemedsikkerhetstadfestesda detteliggerskjultibyggkonstruksjonen.Vindueritremed aluminiumutvendigmedtrelagsisolerglassfrabyggeåret. Ytterdørifabrikkmaltutførelsefrabyggeåret.Kikkehull. Terrassedøritremedaluminiumutvendigmedtrelags isolerglassfrabyggeåret.

BoligenharfåttfølgendeTG3: BoligenharfåttfølgendeTG2:

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

AREALER

Totaltbruksareal:92,0kvm

-BRA-i:87,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):11,0kvm

AREALBESKRIVELSE

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

2.etasje:

BRA92kvm

-BRA-i87kvm:Entré,stue/kjøkken,toalettrom,bad,bodog tresoverom.

-BRA-e5kvm:Kjellerbod.

-TBA11kvm:Balkong.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISKANLEGG

Sikringsskapplassertibod,utstyrtmedautomatsikringer, automatiskmåleroginnholdsfortegnelse.Innmatsikringsskap frabyggeårognoeiseneretid(2018og2021).

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

OPPVARMINGOGENERGIMERKING

Sentralfyrisameietviastedviseradiatorer.Sentraltvarmtvann.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnDervedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKEINSTALLASJONEROGVVS

Vannledninger:

Vannrøreravtypeplastrør irør system. Fordelerskapfor vannrørplassertpåentre. Stoppekranplassertirør-i-rørskap.

Avløpsrør:

Avløpsrøreravtypeplast.

Ventilasjon:

Balansertventilasjonm/varmegjenvinnermedaggregat plassertpåtak(fellessystemfor sameiet)frabyggeåret.

LØSØREOGTILBEHØR

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tilbehør:

-Integrertehvitevarerpåkjøkken.

-Skyvedørsgarderobe.

-Samtligefastmonterterullgardiner.

Vegghengthyllepåbarneromkanmedfølgeomønskelig.

Medfølgerikke:

-Frittståendefryseboksibod.

-Innredningiinnvendigbod.

-Garderobeskapbarnerommene.

-Taklampe+vegglamperpåkjøkken/stue

-Rosataklampepåsoverom.

-Vegghengtknaggpåsoverom.

-Speiligang,soveromx2

TOMTEN

9226,00kvmeiet.Tomtenergodtopparbeidetmed plenarealer,beplantninger,trærogasfalterteinternveier.

PARKERING

Biloppstillingsplassifellesgarasjemedelbilladermedfølger.

Peridagbetalesladingavel-bilmedetfasta-kontobeløppå kr 250,-/mnd.Ettersommerenvildetteavsluttesoghver enkelteiervilfåregningfor faktiskforbrukengangimnd.Du kanlastenedenappfor oversikt.Løsningenkoster49,-/mnd ogleveresavDefa.

Administrasjonsgebyrihenholdtilgjeldendeprislistepåløper vedregistreringaveierskifte.

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

DIVERSE

Deterobservertskjeggkreinaboenheterisameiet.Skjeggkre kanspresegmellomleiligheter. Kommentarfraselger:Styretutarbeidetenfellesoversiktmtp skjeggkreisameiet.Viamailfrastyret14.06.2023informeres detomfølgende:Av192boenheter,harvifåtttilbakemelding fra11enheterfraoppgangene4Atil6D.Detteutgjørunder 6%avsameiet.U.tharikkeobserverttegntilskjeggkrei fellesareal6Eellerileiligheten. Skjeggkreeretbeslektetinsektavsølvkre.Detleverkun innendørsogtrivesbestvedhøyfuktighet,men sammenlignetmedsølvkrekandeklaresegogsåitørrere miljøer.Skjeggkreerobservertibyggoverhelelandet,og mangeavfunneneerfranyereogmoderneboliger. FerskestudierfraFolkehelseinstituttetbekrefteratman effektivtogsikkertkankvittesegmedskjeggkrevedåbruke småmengdergiftigåte.

Skjeggkregjøringenbygningsmessigskade,menkanvirke sjenerende.

Beliggenhet

SKOLEOGBARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

ADKOMST

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Løkkehagenharenfantastiskogsentralbeliggenhetmellom Refstad,ØkernogLørenmedgangavstandtilbådeØkernTbaneogLørenT-banestasjonsamtflerebusslinjer.Prosjektet harensværtgodinternplassering,ogenkortspaserturunna finnerduLørensomidesenereårenehattenvoldsom utvikling,ogidagfremstårsometmoderneogbarnevennlig boområdemednærhettilflereskoler,barnehager, servicetilbudogandrefasiliteter.Løkkehagenharenstor bakhagemedmyegrøntogbeplantninghvordetermuligfor beboerneåplukkerips,bringebærograbarbrapå sensommeren/høsten.

Servicetilbud:

DagligvarehandelenkangjøresvedblantannethosKiwii ØkernTorgvei,barenoenfåminuttersgangefraboligen.På Lørenfinnerduflerebutikkermedbl.a.Meny,Rema1000, Bunnpris,JokerogAllinOne.

Deteretgodtutvalgavforretningerogservicetilbudi nærheten.PåLørenerdetenhyggelighandlegatemed ytterligeretilbudsomblomsterbutikk,dyrlege,legesenter, Lørenklinikken,Minhudklinikk,SterktreningogZaga

hårstudio.EuroprisCityharliggeriLørenveien38og massasjetjenestenSqueezefinnerduiLørenveien43.Deter ogsåkortveitildetpopulærehandelssentretVinslottet.

Deterogsåetgodtutvalgavflererestaurant-ogtakeawaytilbudiumiddelbarnærhet.DominosPizza,Sanjay's,Umai Sushi,PeppesPizza,KaiIzakaia,Tiffany'soggastropubpå LørenTorgkaltFrydLøren.For enhyggeligkoppkaffeer Kaffebrenneriet,BakerNordby,GrainsbakeriogBakerHansen populærekafeer iområdet,samtSamsonpåVinslottet.

Økerneristerkutviklingmedstoreplaner omåblisentrumfor nyeHovinbyen.HerstonyligØkernPortalferdigderdeter kombinertkontorlokalemednæringsvirksomhet.Detbyggesi tilleggflerenyekontorbyggogdetstonyligethotellferdig oppførtinærområdet.Ønskerduytterligereservicetilbudhar LinderudogStorostorsenteretgodtutvalg.

LesmeromnyeØkernsentrumpå: http://www.projectokern.com/

For desomlikeråholdesegiformerdetogsåflere treningssentreinærheten.PåBjerkehardubåde treningssenteretPulsogFitness24/Sevenholder døgnåpent treningssenter.VidereharduogsåSATSpåLinderud,Hasle ogStoro,samtSTERKpåLørenogHasle.StudioJobbsprekOsloskanskjefinestetreningssenterliggerpåØkernPortal. Deterdetbredtutvalgmedtilbudsomblayoga,personlig trener,egentreningogmassasje.VidereharØkernPortalen flotttakpark.Herfår duenløpebaneogtreningsapparater.Det erogsåmuligåtadelavsamdyrkerlagetomduønskerålære omsamtpraktisereurbantlandbrukihøyden.

Oslosentrumliggerogsågodtinnenrekkeviddeviagod offentligkommunikasjonogbil,medhovedstadensrikeutvalg avfasiliteter.

Kulturtilbud:

Hasle-LørenILerenaktivklubbmedtilbudinnenforfotball, ishockey,ski,innebandy,håndball,syklingogmultisport. LørenIdrettsparkliggerigangavstandogbestårav kunstgressbaner,nytuftepark,klubbhus,Lørenishallog Lørenhallen.Sistnevntebenyttesiallhovedsaktilhåndballog innebandy.

FraeiendommenerdetgangavstandtilÅrvollidrettsplassmed fotballbanersomisleggesvinterstid.Likevedanleggetligger ogsåÅrvollgård-etkultureltogsosialtmøtestedfor storeog små.

For denturgladeerdetikkelangveitilOsloskisenter Grefsenkollen.Herfraerdetfineturveierinnmot Trollvannsstuaogdeiligebadevann.Påtoppenav GrefsenkleivaliggerpopulæreGrefsenkollenrestaurant.Med fantastiskutsiktmotfjordenoghovedstadenharrestauranten eneventyrligrammefor bådedagsutflukter,utekonserter og andretriveligebegivenheter.

BussogT-bane: Områdetgir mulighetfor offentligkommunikasjonviabuss,Tbaneogflybuss,hvoravnærmesteholdeplasserLørenvangen (5minuttersgange).Hergårbussnr.23og24.Buss23går fraLørenvangeniretningLysakerogSimensbråten,mens buss24gårtilBrynsengogFornebu.FraØkernTorgveikandu

tabussnr.60tilLinderudogvidereopptilmarkaved Tonsenhagen.

Deterca.10mingangetilØkernT-banestasjon,someret kollektivknutepunkt.T-bane5motRingenbruker9mintil Jernbanetorgetog12mintilNationaltheatret.Linje4mot BergkrystallengårviaLørenogbruker8mintilNydalen.Fra ØkernT-banegårogsåFlybussFB3tilOsloLufthavnog brukerca.39minutter.

BussholdeplassenpåSinsenliggerca.15 minutterfra leilighetenogher gårbussnr.31døgnetrundtalledager,samt bussnr.58,380og390somharjevneavganger.

Tidsavstandermedbil:

MedbilfraØkerntar detca.5mintilLinderud.

2mintilLøren.

5mintilStoro. 10mintilOsloS. 31mintilOslolufthavn.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgifteneutgjørkr.4649,-pr.mnd.oginkluderer: Garasje,tv,bredbånd, varmtvannogfyring,forretningsførsel, kommunaleavgifter,fellesbygningsforsikring, kameraovervåkning,vaktmester,driftogvedlikeholdmm.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: -Kameraovervåkning81,-Felleskostnader3.989,-TV152,-Bredbånd227,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

ANDRELØPENDEKOSTNADER

Felleskostnader,strømoginnboforsikring.Dennelistenerikke uttømmende.

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca4369kwh.pr. år.

Eiendommenerp.t.forsikretiFremtindForsikringAS

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

FORSIKRING

EiendommenerforsikretiFremtindForsikringASmed polisenummer:20718386

FORMUESVERDI

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.1694327,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6438442,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

SAMEIET

LøkkehagenSameie,Orgnr:820957962

Forretningsfører:OBOS

Sameietbestårav192seksjoner.

Dyrehold:

Dyreholdertillattiht.eierseksjonsloven.

Spørsmålmedsvarfrastyret21.07.24:

-Er detplanlagtfremtidigrehabilitering/utbedringerisameieti fremtiden,isåfallhva?

Nei,deterikkeplanlagtnoenbestemtrehabilitering utbedring.

-Er detplanlagtøkningifellesgjeldogfelleskostnader?

Nei,ingenplanlagtøkningifellesgjeldogfelleskostnader.

-Har derenoenpågåenderettsligekonflikter?

Nei,ingenpågåenderettsligekonflikter.

-Har deredugnadsordning?

Nei,viharavtalefor vask,gartner,ogvaktmestertjenester.

Dermedikkenoendugnadsordning.

-Hvaslagspakkeerinkludertvedrørendetvoginternett?

Determulighettilåvelgemellomtopakker.Denførsteer 200/200hastighetmedinkludertTV.Alternativtkanduha 1000/1000hastighetmenutenTV.Dettebestemmerden enkelteboenhetselv.AvtalenviharidagermedVikenFiberAltibox.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

FELLESGJELD

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.1746751,-pr. 01.06.2024.

Andelfellesgjelderkr.12350,-pr.01.06.2024.

Andelfellesformueerkr.10088,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser: Lånenr.:OBOS02-98208171232

Restgjeld:1.746.751,-

Restløpetid:3år og4md. Terminerperår:12.

Type,rente:Flytende.7,35%

Andelensrestsaldo:12.350,-

ÅRSREGNSKAP

Regnskapfor 2023viseretunderskudd påkr.302.901. Budsjettfor 2024viseretoverskuddpåkr.521.181.

Detbleikkesattoppbudsjettfor 2023dasameieternytt detteåret.

STYREGODKJENNELSEOGFORKJØPSRETT

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Seksjonenerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSEOGFERDIGATTEST

Detforeliggerferdigattestdatert16.10.2018somomhandler oppføringavblokk.

Byggetegningerfrakommunendatert17.06.2015samsvarer meddagensbrukavboligen.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilboligbebyggelseiht. reguleringsplanS-4830,datert29.4.15For øvrigligger eiendommenietområdesomeravsatttilboliger,friområde ogområderfor etableringavtog/møteplassvedbyutviklingi kommuneplanensarealdelKDP-15 ogKDP-17,datert 26.05.2004og22.04.2009.

Plansaker:

Saksnummer201610267-UndervisningsbyggOsloKFønsker ååleggetilrettefor etableringavflerbrukshallognyishall medtilhørendeinfrastruktur,flereidrettsflaterog aktivitetsområderiLørenidrettsparkmedomkringliggende friområdeogtorg/møteplass.Planenskalsikreturveiog åpningavRefstadbekken/våtmarkssiginnenforplanområdet. Status:03.03.2024-planforslagtilpolitiskbehandlinger registrertpåsak.

Lesmerpåplan-ogbyggsinesidervedåskriveinn saksnummer.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

VEI,VANNOGKLOAKK

Eiendommenertilknyttetoffentligvei,vannogkloakkvia privatstikkvei/-ledninger.

RETTIGHETEROGHEFTELSER

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.1139303,tgl.16.10.2017-Seksjonering

SNR:184

Formål:Bolig

Sameiebrøk:87/5326

Dnr.383510,tgl.17.04.2023-Sammenslåingav eierseksjonssameier

SNR:184

Formål:Bolig

Sameiebrøk:87/12864

Dnr.9735,tgl.07.07.1966-Erklæring/avtale

VedtakavOslokommunesvann-ogkloakkreglement

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.9803,tgl.08.07.1966-Erklæring/avtale

Bestemmelseomkloakkledning

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.15401,tgl.15.10.1968-Erklæring/avtale

BESTOMTAKREKLAME

Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.29341,tgl.27.12.1978-Erklæring/avtale

BESTOMLAGRINGAVBENSINOGDIESEL

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.80444,tgl.27.12.1985-Erklæring/avtale

Reguleringavarealiforbindelsemed veggrunn/jernbanegrunn

Medflerebestemmelser

Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1206655,tgl.23.12.2015-Bestemmelseomveg

Spireaveiengodkjennesinntilvidereisinnåværendebredde

PlikttilfremtidigvederlagsfriavståelseavveggrunntilOslo kommune

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Midlertidigdispensasjonfrabygningsloven

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.210440,tgl.09.03.2017-Best.omadkomstrett

Gjensidigretttilgang-ogsykkeladkomst

Kanikkeslettesellerendresutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.210440,tgl.09.03.2017-Erklæring/avtale

Gjensidigretttilbrukavnødvendiggrunnfor vedlikehold

Kanikkeslettesellerendresutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.210440,tgl.09.03.2017-Bestemmelseomkloakkledn

Bestemmelseomadkomstrett

Kanikkeslettesellerendresutensamtykkefrakommunen

Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m.

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.210440,tgl.09.03.2017-Bestemmelseomvannrett

Fellesstikkledningerfor vann

Kanikkeslettesellerendresutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

UTLEIE

Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdogharforsvarlige radonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksompåat kortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgnperår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietakermåfølge ordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier.Utleieskal meldesstyret.ELLERLeietakerskalstyregodkjennes.

RADON

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

Prisantydningkr 7600000,-

Andelfellesgjeldkr 12350,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 190300,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakkeLeilighet(valgfri)kr 9250,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 7813140,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

OVERTAKELSE

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.

BOLIGKJØPERPAKKENOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk,

vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes

fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet

personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

MEGLERSVEDERLAG

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum55 000inkl.mva)

Grunnpakkeeierseksjon:16300,00

MarkedspakkePremium:27500,00

Visningshonorar:3450,00

Oppgjørsgebyr:8300,00

Gebyrfor utsattbetaling:3500,00

Tilretteleggingord.pris15.600:7900,00

Tilstandsrapportfrakr:9800,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

OMOPPDRAGET

Oppdr.nr:71240221

Ansvarligmegler:SiljeDammen

EIELøren&Økern

Løren&ØkernEiendomsmeglingAS NO916510845 MVA

DITT NYE HJEM

SiljeDammenvedEIELørenhargledenavåpresentereSpireaveien6E!

Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund.

PLANTEGNING

Nabolagsprofil

Spireaveien 6E - Nabolaget Refstad allé/Økern Torg - vurdert av 164 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Lørenvangen 5 min

Linje FB3A, FB3B, 23, 24 0.3 km

Løren T 14 min

Linje 4 1 km

Sinsenkrysset

Linje 17

Grefsen stasjon

Linje RE30, R31

Oslo S 15 min

Totalt 24 ulike linjer 5.5 km

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 6 min

743 elever, 38 klasser 0.5 km

Refstad skole (1-7 kl.) 10 min

494 elever, 35 klasser 0.7 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 19 min

628 elever, 31 klasser

Frydenberg skole (8-10 kl.)

506 elever, 30 klasser

km

min

Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 18 min

380 elever, 14 klasser 1.3 km

Kuben videregående skole 23 min

Valle Hovin videregående skole 6 min

Kvalitet på skolene

Veldig bra 81/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 80/100

Naboskapet

Godt vennskap 67/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Barnehager

barnehage (1-5 år)

Spirea barnehage (1-5 år)

Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 ...

Dagligvare

1. Egen bil

2. Buss

3. Tog/t-bane

Kollektivtilbud

Veldig bra 84/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 82/100

Sport

Løren idrettspark 5 min

Ballspill, fotball, friidrett, sandvolle... 0.4 km

Refstad. Roseveien ballplass. 5 min

Ballspill 0.4 km

STERK treningssenter 12 min

Sportytude Økern 11 min

Boligmasse

1% enebolig

2% rekkehus

97% blokk

1% annet

«Rolig og pent område»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Løren Torg 11 min

Apotek 1 Løren Torg 11 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

40% i barnehagealder

36% 6-12 år

13% 13-15 år

11% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Refstad allé/Økern Torg

Oslo og omegn

Norge

Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: JF3838 Referansenummer:

Sumareal

Leilighet

bred i (se overtakelsesbefaringer, Videre uavhengig vår

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer Organisasjonen forbrukerne

www.takstm.no.

Rapportansvarlig

silje@takstm.no

Arealer

Leilighet

Leilighetover1-planbeliggendeibygningens2.etasje.

•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som

Lovlighet

Leilighet

LEILIGHET

Byggeår 2017

Anvendelse

Boligformål

Standard

Vedlikehold

UTVENDIG

Kommentar

Utgangfrastuetilbalkongpåca.11m².Rekkverkistålogglass.

-Taktekkingpåbygningenfrabyggeåret. -Dreneringrundtbygningenerfrabyggeåret. -Bygningenertroligisolert

INNVENDIG

Overflater

Deterutførtradontestavboligen/isameieti2024iht.eier.Verdiervarunder

årsmiddel grense-verdienpå200Bq/m³.

Tilstandsrapport

Toalettromerutstyrtmedservantmedett-grepsbl.batteriogvegghengttoalett.

Vannledninger

Avtrekk SPESIALROM

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Kommentar

Bodikjellerpåca.5m².

Kommentar:

Bruksnavn:

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

rekreasjonsområder.

Adkomstvei S-4830.

Regulering m²felles

FormuesverdiKommentar 2024

Kjøpesum 2017 Kommentar

Forsikring

Kommentar

bad

Dokumenter

BeskrivelseDatoKommentarStatusSiderVedlagt

InnhentetNei

InnhentetNei

InnhentetNei

kommune

InnhentetNei

FremvistNei

FremvistNei

lamper

20.10.2023FremvistNei

Blokk/bygård/terrassehus

ogbrukerveiledningelanlegg

FremvistNei

FremvistNei

FremvistNei

StrømmenEl-installasjonASFremvistNei

17.06.2015FremvistNei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•Ienovergangsperiode opplyseomfordelingen

NorskStandard fra2012.Fordelingen

•Seøvriginformasjon

person-opplysninger

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

Personvernerklæring-iVerdi personopplysninger ogandreaktøreri

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

takst/personvernerklaering/reservasjon/

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Løren&Økern

EiendomsmeglingAS

Adresse Spireaveien6E

Postnr. 0580

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2016

Oppdragsnr 71240221

Sted

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? Sameietfellesutgifter Fremtindforsikring

Selger1Fornavn Heidi

Selger2Fornavn Nils

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn

Etternavn

6år8mnd

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

KAMARørleggerAS

Monteringavvegghengthøyskappåbaderom 15082019

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2 3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn SøstreneAmundsenRørleggerbedriftAS Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Utbedringavslitasje/lekkasjepåavløptilkjøkkenvask Rørleggerbyttetpakningogutbedret problemfortløpende 2010 2023

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarVedinnflytningiboligi2017vardetlitensetningsskade/sprekkigipsveggpåsoverom innenforkjøkken UtbedretavmalerfirmagjennomutbyggerJM

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn ArkelOsloAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Montertstikkontaktpåkjøkken,juni2021

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarMontertavStrømmenEl-Installasjoni2017

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja KommentarDeterikkeplanlagtendringerinnenforsameietstomtegrense Spireaveienernåstengtfor gjennomkjøringogtidligerebilveiendrestilkungang-ogsykkelveifraRefstadbarnehage ogmotNybyen SnuplassetableressydforRefstadbarnehage Saksnr 202316856Bygging avungdomsskole,flerbrukshallogparkergodtigangpådentidligereBAMA-tomtaøstfor sameiet Saksnr 201610267

19 Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarSomendelavvedlikeholdsarbeidetisameietharstyretvåren2024iverksattradonmålinger i1 og2 etasje Resultateneviserverdierlangtundertiltaksgrensepå100Bq/m3 Eksakt verdietterspurtavuttilstyret,foreliggerperdagsdatoikke02072024

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarStyretutarbeidetenfellesoversiktmtpskjeggkreisameiet.Viamailfrastyret14.06.2023 informeresdetomfølgende:Av192boenheter,harvifåtttilbakemeldingfra11enheterfra oppgangene4Atil6D Detteutgjørunder6%avsameiet Utharikkeobserverttegntilskjeggkreifellesareal6Eellerileiligheten

TILLEGGSKOMMENTAR

Susingfraventilasjonsanleggkanoppståvedstøvansamling,fjernesenkeltmedåtørkeventilasjonsanleggforsiktigmed tørrklut.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:02/07/202422:19:04(EES-versjon:2)

ENERGIATTEST

Adresse Spireaveien 6E

Postnummer 0580

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 84

Bruksnummer 184

Seksjonsnummer 184

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300533342

Bruksenhetsnummer H0203

Merkenummer ff961364-e5a2-4e38-9217-628e89bd4cee

Dato 07 07 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

4 113 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin

0 kg bio (pellets/halm/flis)

0 Sm³ gass

0 liter ved

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 4 113 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå el.apparater helt av

- Tiltak utendørs

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Montere automatikk på utebelysning

- Spar strøm på kjøkkenet

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2017

Bygningsmateriale: Betong BRA: 89

Ant. etg. med oppv. BRA: 5

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 05 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 05 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Spireaveien 6E

Postnummer: 0580

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0203

Dato: 07.07.2024 20:30:18

Energimerkenummer: ff961364-e5a2-4e38-9217-628e89bd4cee

Brukertiltak

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 84

Bruksnummer: 184

Seksjonsnummer: 184

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 300533342

Tiltak 1: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 2: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 4: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 10: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 15: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Spireaveien6E0580Oslo Oppdragsnummer: 71240221

Megler:SiljeDammen

E-post:sd@eie.no

Mob:41611407

EIELøren&Økern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Løren & Økern

HosEIEeiendomsmeglingavd.Løren&Økernjobber detenhåndplukketgjengmedenergiskeogengasjertemeglere.

Viharlangfartstidibransjen,ogstillermedmegetsterkkompetanseoglokalkunnskap.Viharetstortfokuspå kundeoppfølgingogpresentasjonfor kunnegidegdenallerbestesalgsprosessen!

SamletharvibrederfaringfrasalgavleiligheterpåLøren,Frydenberg,Hasle,ØkernogUlven,rekkehusogstørre eneboligerpåRefstad,Risløkka,Bjerke,DisenogÅrvoll,oggoderfaringogkunnskapmedsalggenereltiOsloog omegn.

Medvårefasteogsværtengasjertesamarbeidspartnereinneninteriør,stylingogfotohjelpervidegmerenngjernemed tipsogrådomhvasomerprisfremmendefor dinbolig.Ringosspåtlf.40020095 ellerkominnomvårtkontor lokaltpå Lørenfor enhyggeligboligprat.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no