Sorgenfriveien 24, 7031 Trondheim by Eieeiendom

Sorgenfriveien24

Lerkendal/Sorgenfri

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Detteerennyleilighetfra2019påpopulæreSorgenfri,hvorsameietharingenfellesgjeldog sværtlavefelleskostnader.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sorgenfriveien24,7031TRONDHEIM

MATRIKKEL

Gnr.73Bnr.271Snr.125iTrondheimkommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA41kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):36kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7kvm

AREAL

Primærrom:33kvm,Bruksareal:41kvm,BRA-i:36kvm, BRA-e:5kvm,TBA:7kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpårom erangittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomer godkjenthosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM 1

BYGGEÅR 2019

TOMT

Fellestomt,eidavsameiet.

PRISANTYDNING 2990000

TILSTANDSRAPPORT

TakstmannsTilstandsrapportbeskriverhvilkebygningsdeler somhartilstandsgrad1,2og3.Sorgenfriveien24haren Tilstandsrapportder95%avbygningsdelenharTG1og5% harTGIU(Ikkevurdert).

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 2990000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 74750,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:2990 000,-))

kr 76040,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3066040,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3075 990,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.2323,-pr.mnd.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.2664pr.år

Fakturertkr.222,-ifebruar2025.

Eiendomsskattenskrivesutårliginnen1.mars,derforblir detikkefakturerteiendomsskattfor månedenejanuarog februar,mendenblir belastettremånederpåfakturaenfor mars.Dersomdeterbestilteiendomsskattetakstsåvises årligbeløpeiendomsskattirapporten.Fakturafor mars inneholderogsåavregningpåvannogavløp,her blir det enavregningfrastipulertforbruktileksaktforbruk.

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekomme variasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelle endringerigebyrer/avgifter.

EIER

AaseGlomstadLangdahl

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIEEiendomsmeglingv/EskilWahlhargledenavå presentereSorgenfriveien24!

Detteerenmoderneogstilrenselveierleilighetfra2019 medgodesolforhold,sentrumsnærbeliggenhetogenkel tilgangtilkollektivtransport.Leilighetenholder en gjennomgåendehøystandardogharensmartplanløsning medromsligsoverom,innvendigbodogetlekkertkjøkken medrikeligplass.Herhardualtdutrengeriumiddelbar nærhet!

Merkdettevedboligen:

2-romsselveierfra2019medsværtlavebokostnaderfjernvarmeinkludertifelleskostnadene

Romsligsoveromoggodplanløsning

Trendyogtidløstkjøkkenmedgode oppbevaringsmuligheter

Sentrumsnærbeliggenhetmedgodekollektivforbindelser

Praktiskinnvendigbod,samtbodifellesareal Mulighetfor leieavparkeringsplassigarasje

Velkommentilvisning

PARKERING

Detmedfølgerikkefastp-plass.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leilighetenharenmegetsentralbeliggenhetinærhetenav detallermesteiTrondheim.

Inærhetenfinnerdu:

-NTNU/Gløshaugen

-St.OlavsHospital

-Attraktivearbeidsplasserogviktigeinstitusjoner

-Trondheimsentrum/Midtbyen

-Lerkendal/Rosenborg

-Nidelva/turstier

-Buss/hovedfartsårer;godtutbygdkollektivtrafikkfrasør oginnmotsentrum.Holdeplasserfor regionbusseri umiddelbarnærhet.

Isammebyggfinnerdu:Kiwi,FrejaUltralydklinikk,Klinikk for Alle(fysioterapiogkiropraktor),Kompis(pizzaog burger),Friøsrsalong,Musti,GneisBuldringogytterligere1 næringkommer.

Iumiddelbarnærhet:Rema1000(overgata),Houseof Femme(treningogbehandling),Brewshop (ølbryggebutikk)ogmangeoffentligetjenestetilbudi Trondheimsporten1og2.DagligvarebutikkenExtraog Apotek1liggerlikeved,påTempe.

EnkortgåturunnapåSluppenharduAustmannTaproom, søndagsåpnebutikker,bensinstasjonogLager11.

Lager11ermøteplassenpåSluppenmedstreetfood,egen scene&godstemning.Detteskalværeetblomstrende møtestedfor mat,kulturogopplevelseriTrondheim.

SykkelturentilbyengårrasktlangsKlæbuveien,her kandu syklenestenbilfritttilStudentersamfundetogfortsette videreinntilMarinenogTrondheimsentrum.Fraleiligheten erdetkortadkomstuttilE6bådesørovermotHeimdalog

nordovermotVærnes.

Fraleilighetenerdetca.3minutterågåtil metrobussholdeplassBratsbergvegen,hvorbussnr.1og2 m.fl.stopper.Regionbusserutavbyenvilduogsåfinne her.

Sluppenområdetliggerlikeinærhetenogerområdersom vilutviklesmednyeboliger,næringsarealerogfriområderi fremtiden.

EnkortspaserturunnaliggerLerkendalstadionmedblant annetrestaurant,bankogScandichotellLerkendalmed bar,

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår duenkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsket startstedtildenaktuelleboligen.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighetbeliggendeibyggets1.etasjemedegeninngang. Leilighetenbestårav:Entre,bod/tekniskrom,bad, soveromogstue/kjøkken.Utgangfrastuetilbalkong.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbyggoppførti2019.Grunnmurogbærende konstruksjonerihovedsakavbetong.Fundamentertpå ukjentbyggegrunn.Byggeteroppførtmed parkeringsanlegginedersteetasje.Ytterveggerav betong/trekonstruksjoner.Fasadenerkleddmed fasadeplater.Etasjeskillereavbetong.Flatttak(ikke besiktiget).LeilighetenharentrédørmedbrannklasseEI30 oglydklassedb40.Vinduerogbalkongdørmedkarmerav tre,ogtre-lagsglass.Oppvarmingmedradiatorertilkoblet varmesentralkombinertmedelektriskoppvarming. Mekaniskbalansertventilasjon.

BODER

Innvendigogutvendigbodifellesarealet.

Standard

STANDARD

Kjøkken

Åpenkjøkkenløsning.KjøkkeninnredningfraJKEdesign. Innredningenerfrabyggeår.Innredningmedglattefronter. Benkeplateavlaminat.Nedfeltoppvaskkummedett-greps kjøkkenarmatur.Benkeskapsbelysningogstikkontakter overkjøkkenbenk.Integrertstekeovn,platetopp, oppvaskmaskinogkjøleskapmedfryser.Ventilatori overskapmedkomfyrvakt.Vannrøravtypenrør-i-rør system.Automatiskvannstoppermedfuktsensor. Synligeavløpsrøravplast.Gulvflaterbelagtmedparkett. Vegg-oghimlingsflaterimalteflater

Våtrom-Bad

Prefabrikkertbaderomsmodulfrabyggeår.Flislagtgulvmed gulvvarme.Flislagtevegger.Takplaterihimling.Vegghengt servantinnredning.Ovenpåliggendeservantmedarmatur. Speilogstikkontaktoverservant.Dusjhjørnemeddører. Vegghengtdusjarmatur.Vegghengttoalett.Vannrørav typenrør-i-rør system.Synligeavløpsrøravplast.Mekanisk avtrekkmedventilihimling.Oppleggfor vaskemaskin.

Fordelerskapfor rør-i-rør system.

Øvrigerom:

Gulvflaterbelagtmedparkett.Vegg-oghimlingsflateri malteflaterogsynligbetong.Glatteinnerdører.Mekanisk balansertventilasjon.Oppvarmingmedradiatorertilkoblet varmesentralkombinertmedelektriskoppvarming

Tekniskanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsom erinkludertiandrerom)

Vannrørmedrør-i-rør system.Leilighetensstoppekraner plassertifordelerskap.Synligeavløpsrøriplast.Stakeluke erikkelokalisert,ogderforhellerikkeundersøkt.Deter ikkekjentomstakelukeeretablert.Automatisk vannstoppermedfuktsensorpåkjøkken.Fordelerskapfor rør-i-rør systemerplassertpåbad.Leilighetenertilknyttet fellesvarmtvann.Leiligheteneroppvarmetmedradiatorer tilkobletvarmesentral.Balansertventilasjon(frabyggeår) medventilasjonsaggregatplassertibod/tekniskrom.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvises dettilvedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Deterutstedtferdigattestden07.07.2023for oppføringav boligbygg,opparbeidelseavsamferdsanleggogteknisk infrastruktur.

Determottattbyggetegningerfrakommunendatert 06.04.2017.Dissesamsvarermeddagensbrukavboligen.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detlegges vektpåatdenbygningssakyndigeikkeerelfagmann. Vurderingenerderforbegrensettilvisuellevurderingerog eiersinformasjon.Pågenerelt grunnlaganbefalesdetalltidågjennomføreenutvidetelkontroll.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertibod/teknisk rom.Leilighetenharhovedsakeligskjultelektriskanlegg.

Følgendespørsmålerstilttileier/selger:

Foreliggerdeteltilsynsrapportfradesistefemår:Nei Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegang totaltrehabilitert:Byggeår

Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget: Nei

Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringeri samsvarmeddenne:Ja

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei

Fungererhvitevarersomfølgerboligensomtiltenkt:Ja

Forenkletvurdering:

Er detsynligetegntilmerkerpåkontakt(plugg)til varmtvannsbereder:Ikkerelevant

Er detsynligetegnpåvarmeskader(termiskeskader):Nei

Er detsynligetegnpåutettekabelinnføringeriinntak og/ellersikringsskap:Nei

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget. Detfremgåravselgersegenerklæring/den

bygningskyndigestilstandsrapportatdetmangler/ikkeer fremlagtsamsvarserklæring(er)for hele/deleravdet elektriskeanlegget.

OPPVARMING

Elektrisitetogfjernvarme.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterGrønn -EnergikarakterB

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.2664pr.år Fakturertkr.222,-ifebruar2025.

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekomme variasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelle endringerigebyrer/avgifter.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 2006,-pr.mnd. Felleskostnaderinkludererforr.honorar/revisjon, vedlikeholdogdriftsdel

Tilleggsytelser:

-Kostnadbod75,-

-Fastbeløpmålingogavregningenergi101,-

-Tilleggelektroniskefellesavtaler500,-

-KontingentRealsameiet370,-

Detgjøresoppmerksompåatvedlikehold,tiltakfra eierseksjonssameietetc.kanmedføreenøkningi felleskostnadene.Styrelederopplyseratdetikkeforeligger noenkonkreteplaner omøkningikostnadene.Deter normaltatdetforetasenårligindeksreguleringav felleskostnadene.

ÅRSREGNSKAP

Årsregnskapfor gamleSameietNærbyenHøyblogg: Driftsinntekteri2023utgjordekr 2186312,-. Driftskostnaderi2023utgjordekr 2124081,-

Detresultertemedetoverskuddpåtilsammen62231,-

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

IfSkadeforsikringNuf Polisenummer:SP0002471778

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.680809,SomsekundærboligKr.2723236,-

SAMEIE

Sameie:SameietNærbyenSorgenfri,orgnr:924319720

DetervedtattensammenslåingavsameieneSameiet NærbyenHøyblokkUtleie,SameietNærbyenHøyblokkog SameietNærbyenLavblokk.Sammenslåingergjennomført

oggjeldendefra01.01.2025.Utdragfraekstraordinært årsmøte01.10.2024:

"SameietNærbyenHøyblokkUtleie,SameietNærbyen HøyblokkogSameietNærbyenLavblokkslåssammentil ettsameiemed153seksjoner,ihenholdtilfremlagt sammenslåingsplanidenneinnkallingenogreglenei eierseksjonsloven§22aogb.Årsmøtetsamtykkertilat detforetasenreseksjoneringderSameietNærbyen Høyblokkutvidesmedåinnlemmealleseksjonenei SameietNærbyenHøyblokkUtleieogSameietNærbyen Lavblokk.Detskalikkeforetasendringerpådetrelative forholdetmellomsameiebrøkeneisameiene.Sameietstre eiendommer(73,bnr.270-272iTrondheimkommune) skalsammenføyestileneiendomimatrikkelenogalle tinglysterettigheterideutgåendesameieneskaloverføres tiltilsvarendenyeierseksjoniSameietNærbyenHøyblokk ogmedsammeprioritet.Detskalikkeforetasendringerpå bruksenheteneogfellesareal.Vedtekterfor det sammenslåttesameietvedtasmedvirkningfratidspunkt for gjennomførtsammenslåing(tinglysingavkommunens sammenslåingsvedtak).Detnyenavnetpåsameietskal væreSameietNærbyenSorgenfri.Detteendresetterat sammenslåingergjennomført."

Sameiethartotalforbudmotengangsgrilleretter ordensreglene.

FORRETNINGSFØRER

TOBB

STYREGODKJENNING

Deterikkekravtilstyregodkjenningavnyeier.

Diverse

TEKNISKEINSTALLASJONER

TV-tunerfølgerikkemedobjektet,dadetfølger abonnementettileier.

DYREHOLD

Dyreholdertillattsålengedetteikkeertilulempefor de øvrigebrukerneaveiendommen.

ANNET

Utdragfraselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner, andreplaner,nabovarsel,elleroffentligevedtaksomkan medføreendringeribrukenaveiendommeneller eiendommensomgivelser?

Byggeplaner påeiendommedgårds-ogbruksnummer 73/271/0/14iTrondheim.Varseletgjelder:-Vesentlig endringavtidligeredrift-BygningstekniskeinstallasjonerEndring-Tekniskinstallasjonibygg

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant) ieiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatteogavgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløp somfor denenkeltebruksenhetoverstiger2ganger folketrygdensgrunnbeløppådettidspunkttvangsdekning besluttesgjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31første ledd.Eiendommensservitutterfølgeravdens grunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoog eventuellearealoppføringersomkanhabetydningfor dennematrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelder henvisningenservituttereldreennfestekontrakten.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,første ledd

Deandreseksjonseierneharpanterettiseksjonenfor krav motseksjonseierensomfølgeravsameieforholdet. Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsomfor hver bruksenhetsvarertil2xfolketrygdensgrunnbeløp,jfr.lov omeierseksjoner§31.

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant) ieiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatteogavgiftskrav.

2019/142134-1/200SEKSJONERINGTINGLYST

04.02.201921:00

SNR:125

FORMÅL:Bolig

SAMEIEBRØK:36/1454

UTLEIE

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24. Seksjonseierenkanfrittselge,pantsetteogleieutsin egenseksjon.Utleieskalmeldesstyret.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn60døgn årligerikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30 døgnsammenhengende.Jamførvedtektene.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.

Eierseksjonssameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

REGULERING

Eiendommenliggerietområdesomikommuneplanener avsatttilnåværendeerverv,annenrestriksjonogukjent formåliht.kommuneplanensarealdel2012-2024 (21.3.2013).

Gjeldendereguleringfor eiendommenmedplanidog plannavn:r20100057"Sorgenfriveien18gnr73bnr72 (19.6.2014)".ReguleringsformåleterKombinertbebyggelse oganleggsformål(kontor/forretning,offentligogprivat tjenesteyting).

Reguleringunderarbeidmedplanidogplannavn: r20170033,r20230018"AntonGrevskottsveg2og

Sorgenfriveien16.

Deterplanforslagpåetområdesominkluderer/berører eiendommenmedplanid:r20120020ogplannavnTempe, ValøyaogSluppen.

Hensiktenmedplaneneromformingavetområdepreget avnæring-ogindustribedrifterivariertskala,tilen modernenybydel.Planenskalavklarehovedstrukturen somgir romfor storebygningsvolumeroghøyhussomvil signaliserebydelen.Planenskalsikreoverordnetarealbruk oggirammerfor utbyggingsmønster,utnytting, grøntområder,kulturminner,tekniskogsosialinfrastruktur. Planid:k20210005ogplannavnSluppen

Hensiktenmedplaneneråleggetilrettefor enbærekraftig byutviklingpåSluppen.PåSluppenknyttesbyensammen, bådemotsørognord,østogvestogmed gjennomfartsvegenE6.Enavklaringavfremtidigløsningfor mobilitetioggjennomSluppeneravgjørendefor at utviklingspotensialetkanrealiseres,for åfremme verdiskapingogbidratilåomstilleTrondheimtilet nullutslippssamfunn.DetfordreratE6leggesitunnelunder bakkenogatdetleggesbedretilrettefor gange,sykkelog kollektivtrafikkgjennomområdet.

Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserer vedlagtsalgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilå gjøresegkjentmeddisse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 2990000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 74750,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:2990 000,-))

kr 76040,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3066040,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3075 990,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonog/ellerkjøperskontoinorsk finansinstitusjon.Eventuellegenkapitalskalinnbetalesién samletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag:

Provisjon(forutsattsalgssum:2990000,-)(Kr.40000)

Tilrettelegging(Kr.19000)

Markedspakke1(Kr.16500)

Visningshonorar(Kr.2990)

Totaltkr.(Kr.100000))

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdraget siesoppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer, påløptevisninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

97-25-0057

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvil vilkåreneomlegitimasjonogsignaturfrabudgivervære oppfylt.SomkjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendt budjournalenetterathandelerinngått.Detteinnebærerat allebudvilbligjortkjentfor parteneidenendelige kjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbeomåfåenkopiav budjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog

boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikke juridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenest iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges«som dener».Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar

medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr. 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak, ogdettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføres ellerblir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevil kunnegiselgerrettigheteretteravhendingsloven, herunderretttilåhevekjøpetoggjennomføre dekningssalgfor kjøpersregningdersommisligholdeter vesentlig.Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilat meglerfår gjennomførtløpendekundetiltakunderveisi oppdragetmåmeglerstansegjennomføringenav transaksjonen.Selger vilisåfallhamisligholdtsine forpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmotselgeretter avhendingslovensbestemmelserommisligholdog forsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf.

eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningerer begrenset.Dukanleseomvårbehandlingav personopplysningerivårpersonvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-EiendomsmeglingAS EIEHeimdal

Org.nr:930815551

Industriveien21 7080Heimdal

Tlf:73200210

ANSVARLIGMEGLER

EiendomsmeglerEskilWahl

Salgsoppgavenersistoppdatert12.03.2025

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Badetharvegghengtservantinnredningmedsmarteløsningerfor oppbevaring.

Detdisponeresfellestakterrassefor beboereisameiet.

I1etg.iblokkenharmantilgangtilKIWIogKompis.

DeterellerskorteavstandertilNTNU,St.Olavs,LerkendalogNidelva.

Leilightenbefinnersegienhøy1.etasjeogbyrpååpenkjøkkenogstueløsning,soverom, baderom,entreèogbod.

Informasjon& dokumenter

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Areal

Selveierleilighet

Bruksareal: 41 m²

Totalt bruksareal (BRA): 41 m²

Befaring

Befaringsdato:

06.03.2025

7031 TRONDHEIM

Gnr./Bnr.: 73/271

Seksjonsnr. : 125 Sorgenfriveien 24

Trondheim – Tråante kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94282164

Joakim Andersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 06.03.2025

Referansenummer 15068294

Meglerforetakets oppdragsnummer 97-25-0057

Hjemmelshaver/selger Aase Glomstad Langdahl

Bygningssakkyndig inspektør Joakim Andersen

Tilstede på befaringen Aase Glomstad Langdahl

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 5 °C

Rapportdato 07.03.2025 13:33

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Sorgenfriveien 24

Postnummer/sted 7031 TRONDHEIM

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 73/271

Seksjonsnr. 125

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Selveierleilighet 2019

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Nærbyen Høyblokk beliggende på Sorgenfri, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, lekeplass, blomsterkasser og sittegrupper.

Leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med egen inngang.

Leiligheten består av: Entre, bod/teknisk rom, bad, soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Selveierleilighet

Entre, bod/teknisk rom, bad, soverom og stue/kjøkken.

Bruksareal (BRA)

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 33 m2 P-rom og 3 m2 S-rom. Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer, lekeplass og takterrasse.

Rapport

Våtrom

Prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkeninnredning fra JKE design.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Automatisk vannstopper med fuktsensor.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og synlig betong.

Glatte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Etasjeskiller

Etasjeskille av betong.

Følgende rom er målt: stue og entre.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

TGIU Radon Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Radon

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av fasadeplater. Fasader ink. kledning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater. Vinduer - Dører

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,37 - 2,72 meter og på bad er takhøyden målt til 2,20 meter

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 05.12.2019.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 06.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [sikringsskap]

Våtrom - [sluk]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [vannskap]

15068294, Sorgenfriveien 24, 7031 TRONDHEIM

Adresse Sorgenfriveien 24

Postnr 7031

Sted TRONDHEIM

Leilighetsnr.

Gnr. 73

Bnr. 270

Seksjonsnr. 6

Festenr.

Bygn. nr. 300643585

Bolignr. H0106

Merkenr. A2019-1077402

Dato 26.11.2019

Innmeldt av PROSJEKTUTVIKLING MIDT-NORGE AS

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerket kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Eksperten har ikke angitt tips til brukervaner

Mulige forbedringer for bygningens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, og merke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært beste skjønn fra den som har utført energimerkingen, lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. modernisering av boligen eller utskifting av Dette er tiltak som kan gi boligen et bedre energi- teknisk utstyr.

Eksperten har ikke foreslått forbedringstiltak

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med detaljert registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 2019

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 36

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Dato for lekkasjetallmåling: Ikke angitt

Type bygg: Nybygg

Energiregler (TEK-standard): Energiregler 2016

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet Fjernvarme

Ventilasjon: Balansert

Angis kun for nybygg

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

For å se utfyllende data som er brukt i beregningene kan en gå inn på www.energimerking.no, logge seg inn og lese den registrerte energiattesten. (Dette forutsetter at en er eier eller har fått delegert tilgang).

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031

Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

VEIDEKKEENTREPRENØRAS

Postboks506Skøyen 0214OSLO

Vårsaksbehandler

KristofferKleveland

Saksnummer BYGG-20/82860 oppgisvedallehenvendelser

Byggesakskontoret

Dokumentnr.:BYGG-20/82860-72

Kontaktperson LarisaDecheva Dato 07.07.2023

Sorgenfriveien18,20,22,24,26og28,ferdigattestforoppføringavboligbygg, opparbeidelseavsamferdselsanleggogtekniskinfrastruktur

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr): 73/72/0/0,73/272/0/0,73/272/0/0,73/272/0/0,73/272/0/0,73/275/0/0,73/271/0/1

Bygningsnummer: 300643591,300643590,300643588,,

Ansvarligsøker: VEIDEKKEENTREPRENØRAS Tiltakshaver: SORGENFRIUTBYGGINGSSELSKAPAS

VEDTAK

Byggesakskontoretgodkjennersøknadenomferdigattest.

Vivisertilplan-ogbygningsloven§21-10.

Alleparterkanklagepåvedtaketinnen3uker.Seorienteringnedenforomretttilåklagepå forvaltningsvedtak.

Medhilsen

TRONDHEIMKOMMUNE

ElisabethHøyem bygningssjef

KristofferKleveland saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Sorgenfriveien18,20,22,24,26og28,befaringsrapport

Kopimottaker: TRØNDELAGBRANN-OGREDNINGSTJENESTEIKS SORGENFRIUTBYGGINGSSELSKAPAS

Postadresse:

Besøksadresse: Telefon:

Organisasjonsnummer: TRONDHEIMKOMMUNE ErlingSkakkesgate14 +4772542500 NO989091565

Byggesakskontoret Trondheim

Postboks2300Torgarden

E-postadresse:byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no 7004Trondheim Internettadresse:www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

TRONDHEIMKOMMUNESaksnummerDato

ByggesakskontoretBYGG-20/8286007.07.2023

Vimottoksøknaden10.06.2023.Eiendommenblebefartavbyggesakskontoret30.06.2023.Vi vurdererattiltakettilfredsstillerkravenesomstillesiplanogbygningslovenforferdigattest.Vi viserforøvrigtilvedlagtbefaringsrapport.

Allesøknadspliktigearbeiderskalavsluttesmedferdigattest.Kommunengirferdigattestnårdet foreliggernødvendigsluttdokumentasjonogerklæringomferdigstillelse.Vivisertilplan-og bygningsloven§21-10.

Sluttdokumentasjonenviharmottattviseratbyggearbeideneerutførtisamsvarmedtillatelsen FerdigattestengjelderslikdeterbeskrevetivedtakBYGG-17/83108-5.

Dokumentnr.:BYGG-20/82860-72

TRONDHEIMKOMMUNESaksnummerDato

ByggesakskontoretBYGG-20/8286007.07.2023

ORIENTERINGOMRETTTILÅKLAGEPÅFORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dereharretttilåklagepåvedtaket.

Hvemkandereklagetil?

KlagensendesByggesakskontoret.HvisByggesakskontoretikketarklagentilfølge,vildenbli oversendttilbygningsrådetforbehandling.Dersombygningsrådetikketarklagentilfølgevilden blioversendttilStatsforvaltereniTrøndelagforendeligavgjørelse.

Klagefrist

Klagefristener3ukerfradendagderemottokvedtaket.Detertilstrekkeligatklagenerpostlagtfør fristengårut.Dersomdereklagersåsentatdetkanværeuklartforossomdereharklagetiretttid, børdereoppgidatoenfornårderemottokdettebrevet.Dersomdereklagerforsent,kanvisebort fraklagen.Derekansøkeomåfåforlengetfristen.Isåfallmådereoppgiårsakentilatdereønsker dette.

Retttilåkrevebegrunnelse

DersomderemenerByggesakskontoretikkeharbegrunnetvedtaket,kanderekreveenslik begrunnelseførfristengårut.Nyklagefristblirdaregnetfradendagenderemottarbegrunnelsen.

Innholdetiklagen

Deremåpresisere:

- hvilketvedtakdereklagerover

- årsakentilatdereklager

- denellerdeendringersomdereønsker

- eventuelleandreopplysningersomkanhabetydningforvurderingenavklagen.

Klagenmåundertegnes.

Utsettingavgjennomføringenavvedtaket

Selvomdereharklagerett,kanvedtaketvanligvisgjennomføresstraks.Derekanimidlertidsøke omåfåutsattgjennomføringenavvedtakettilklagefristeneruteellertilklageneravgjort,jf. forvaltningsloven§42.

Retttilåsesaksdokumenteneogtilåkreveveiledning

Medvissebegrensningerhardereretttilåsedokumenteneisaken.Regleneomdettefinnesi forvaltningslovens§§18og19.DeremåitilfelletakontaktmedByggesakskontoret.

Byggesakskontoretkanginærmereveiledningomadgangentilåklage,omframgangsmåtenog omregleneforsaksbehandling.

Kostnadervedklagesaken

Deteradgangtilåkrevedekningforvesentligekostnaderiforbindelsemedklagesaken.

Forutsetningenerdavanligvisatvedtaketblirendrettilgunstforenpart.Regleneomerstatning forsakskostnaderfinnesiforvaltningsloven§36.Klageinstansenkanorienteredereomretten

Dokumentnr.:BYGG-20/82860-72

TRONDHEIMKOMMUNESaksnummerDato

ByggesakskontoretBYGG-20/8286007.07.2023

tilåkreveslikdekning.

Dokumentnr.:BYGG-20/82860-72

ORDENSREGLER FOR SAMEIET NÆRBYEN HØYBLOKK

Vedtatt i ekstraordinært sameiermøte den

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i sameiet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i sameiet. Sameierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Dersom sameiet har særlige regler for parkering, behandling av teknisk utstyr, rengjøring eller annet, er disse å anse som en del av ordensreglene.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i sameiet oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det skal være ro i sameiet mellom klokken 2200-0700. I dette tidsrommet skal det ikke spilles høy musikk eller utføres annen aktivitet som forstyrrer nattesøvnen , eller på annet vis virker sjenerende på omgivelsene. Ve d spesielle anledninger, som medfører ekstra støy etter klokken 2200, varsles beboerne i tilstøtende boliger i god tid.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: - på hverdager klokken 0700-2000 - i helg og helligdager klokken 1000-1800.

3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer Beboerne skal sørge for:

- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.

- at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

- å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i sameiet Sameiet har totalforbud mot engangsgriller.

- straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Eier må for egen regning sørge for desinfeksjon.

- at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.

- at balkongen ikke benyttes som lagringspl ass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

Sameieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende

4. Fellesarealer

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på sameiets eiendom, inklusive fellesarealene.

Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farli ge gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppel kassene

Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser

Mat skal ikke legges ut på sameiets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene.

Fellesdører skal alltid være låst. Lyset slukkes etter bruk på loft og i kjeller.

5. Kjøring og parkering

Sameiet har innført bestemte områder for parkering og kj øring av motorkjøretøy. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang - og sykkelveger er ikke tillat t, bortsett fra nødvendig nyttekjøring i henhold til skilting. Det henvises for øvrig til vedtekter for parkeringskjeller.

6. Dyrehold

Det er tillatt med dyr i sameiet.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen , eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

7. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner.

SameietNærbyenHøyblokk-Resultatregnskap2023

Note

RegnskapRegnskap2022 2023

BudsjettBudsjett2024 2023

Driftsinntekter

Felleskostnaderdriftsdel 96811700008709491156 029560

Felleskostnaderlikfordeling 141150962134340141904 372

Tilleggelektroniskefellesavtaler 421455700388820422820 268

Tilleggvedlikeholdsfond 184184800184800184704 704

Andretillegg411180 2654084084081881408

Andredriftsinntekter 31000500

Sumdriftsinntekter 2372642212531718752722186312

Driftskostnader

Personalkostnader -11-11745-10629-118572181

Styrehonorar -82-83300-77472-790003300

Forretningsførerhonorar -131-135462-126340-130775 901

Honoraradministrativetjenester-3486 -30-4000 408

Eksternehonorar -10-15500-10000-149384165

Kontingent/felleskostnader -408-411180-83408-4080835408

Drifts-ogserviceavtaler -469-246463-397038-1370856422

Vaktmestertjenester -32700-112125 484

Renholdstjenester 000-186450

Løpendevedlikehold -150-40000-29000-716717709

Periodiskvedlikehold -47-18480000000

Elektroniskefellesavtaler -421-455700-400820-435972 177

Forsikring -170-185500-159210-170372 209

Kommunaletjenesterogrenovasjon 0-296-750-500

Energi,felles-270800 -285-208950-314685 904

Andredriftsutgifter-9750 -188-11200-198918813

Sumdriftskostnader -2352761-2126817-1770625-2124081 DRIFTSRESULTAT

Driftsinntekter

Inntektergarasjer 706728364706440706440 440 Andretillegg 1321377001322001321921192

Sumdriftsinntekter 866064838640838632838632

Driftskostnader

Personalkostnader -6-6663-5345-67812345

Styrehonorar -45-47250-41000-450003000 -41-43000-39440-41596 434

Honoraradministrativetjenester -43000

Drifts-ogserviceavtaler -339-186345-227850-1570194847

Vaktmestertjenester -18300-195000 750 -90-90000-45000-1161365113

Periodiskvedlikehold -2400006000

Forsikring -56-69000-59000-63229 259 Eiendomsavgifter-55000 -66-120000-42061 323

Energi,felles -75-60000-92000-56925 193

Andredriftsutgifter -12-114400-24400-168227425

Sumdriftskostnader -786-866658 035-968-601569 733

DRIFTSRESULTAT -59452605237063-130101

Finansinntekterogkostnader

541506246705-109747 509 246000747 -109000 509

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 73 Bnr: 271 Fnr: 0 Snr: 130

Adresse: Sorgenfriveien 24 7031 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:5000

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Eiendomsgrense generert

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde havstigning

Fjernveg - Tunnel - Framtidig

Gang-/sykkelveg - På bakken - Nåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Boligbebyggelse - Nåværende

NæringsvirksomhetNåværende

Grønnstruktur - Nåværende

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Tegnforklaring

Eiendomsgrense god nøyaktighet

22.01.2025 16:27:22 Det

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Eiendomsgrense fiktiv Veg

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Påskrift kommuneplan

Hovedveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenFramtidig

Jernbane - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljø

Sentrumsformål - Nåværende

Idrettsanlegg - Nåværende

Grønnstruktur - Framtidig

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Bestemmelsesområde nidelvkorridoren

Fjernveg - På bakkenNåværende

Hovedveg - På bakkenFramtidig

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Ras- og skredfare

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Sentrumsformål - Framtidig

Blågrønn struktur nåværende

NæringsbebyggelseNåværende

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 73 Bnr: 271 Fnr: 0 Snr: 130

Adresse: Sorgenfriveien 24 7031 TRONDHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

22.01.2025 16:27:45 Det kan

RpOmråde igangsatt

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Tegnforklaring

RpOmråde forslag

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

RpOmråde vedtatt - over bakkenivå

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Veg Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn .

Privatveg gatenavn .

Byggegrense

RpBestemmelseOmråde

Plan dispensasjon punkt

RpGrense

Regulert tomtegrense

Bebyggelse som inngår i planen

Måle- og avstandslinje

RpFormålGrense

Byggelinje

Boligbebyggelse

Avslag dispensasjon

RpSikringGrense

Byggegrense

Bebyggelse som forutsettes fjernet

RpRegulertHøyde

RpBestemmelseOmråde Frisikt

Gårdsplass

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

RpGrense

RpRegulertHøyde

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

RpFormålGrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Byggelinje

Frisiktlinje

Kontor/Industri

Boligbebyggelse

Forretning/Kontor/Tjenesteytin g

Veg Kjøreveg Fortau

Gangveg/gangareal/gågate

Parkering

Turveg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer

Annen veggrunn - grøntareal

Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål

RpFormålGrense RpGrense

Parkering Parkeringshus/-anlegg

22.01.2025 16:27:45 Det kan forekomme

Nabolagsprofil

Sorgenfriveien 24 - Nabolaget Valene/Tempe/Lerkendal syd - vurdert av 134 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Studenter

Enslige

Godt voksne

Offentlig transport

Totalt 10 ulike linjer

Lerkendal stasjon

Skoler

Nidarvoll skole (1-7 kl.)

elever, 26 klasser 1 km

Nardo skole (1-7 kl.)

min 288 elever, 19 klasser

Sunnland skole (8-10 kl.)

Strinda videregående

Ladepunkt for el-bil Circle K Nidarvoll

Recharge

Kvalitet på skolene Bra 70/100

Opplevd trygghet Veldig trygt 69/100

Naboskapet Høflige 52/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dagligvare

Personer Husholdninger

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Varer/Tjenester

1. Buss

2. Egen bil

3. Gående

Kollektivtilbud

Veldig bra 94/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 81/100

Aktivitetstilbud

Bra 75/100

Sport

Alfred Larsens veg, Ballplass

Boligmasse

«Nabolaget er rolig men likevel er det svært enkelt å ta seg til byen på kort tid både med sykkel og buss.»

fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

m. barn

u. barn

m. barn

u. barn

syd

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 133

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:EskilWahl

E:ew@eie.no

TLF:73200210//trondheim@eie.no

EIEKONTOR:Nidaros-EiendomsmeglingAS //https://eie.no/kontor/eie-trondheim/

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iHeimdal

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat