Solbakken 7B, 3011 DRAMMEN

Solbakken7B

Bragernes/Solbakken

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Gårdsplassmedmulighetfor parkering,itilleggtilgarasjeplass

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Solbakken7B,3011 Drammen,Etasje:3

MATRIKKEL

Gnr.113,Bnr.238,Snr.50,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA195kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):189kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):6kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 55kvm

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR 2015

TOMT

Eiettomt,11074 m2

PRISANTYDNING

Kr. 13500000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-pr.27.03.2025

Andelfellesformue:kr. 51811,-pr.31.12.2024

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

Kr. 13848690,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 337500,-

Kr. 348690,-(Omkostningertotal)

Kr. 13848690,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 6681,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

-Fjernvarme(á-konto)

-Vannogavløp(á-konto)

-Renovasjon

-Grunnpakketv/internettfraTelenor -Garasje

-Strømifellesarealer.Fellesbygningsforsikring -Vaktmestertjeneste,snømåking,plenklipping -Styrehonorarogforretningsførsel.

EIER

SveinungHatlestad

Om boligen

Standard

Underetasje

Entré

Romsligentrémedfliserpågulvmedgulvvarme,slette veggerogdownlightsitak.Determontertenstor skyvedørsgarderobeigangenfor oppbevaringavyttertøy ogsko.

Oppholdsrom/soverom

Praktiskoppholdsromsomkanhaflerebruksområder,for eksempeltv-stue,soverom,bibliotekellerhobbyrom. Rommetharsletteflaterpåveggeneog1-stavsparkettpå gulv.Frarommeterdetdirekteutgangtilensteinlagtog takoverbygduteplasspåca.18kvm.

Bad

Delikatbaderomfrabyggeårmedflislagtgulvogvegger, samtgulvvarme.Himlingenharmalt,slettoverflateoger utstyrtmeddownlights.Rommeterinnredetmed vegghengtservantskapmedskufferogovenpåliggende servantmedettgrepsblandebatteri.Overservantenerdet montertspeilskapmedlysogstikkontakt.Iennedsenket dusjsoneerdetskyvedøriglasssamtdusjbatterimed hånddusj,regndusjogdyser.Detervegghengttoalettmed innebyggetsisterne.Avtreksventilerplassertihimling, samtspalteunderdørfor tilluft.

Vaskeromogbod

Megetromsligvaskerommedparkettpågulvog downlightsitak.Determontertgodtmedinnredningog oppbevaringsplass.

Rommetervideretilknyttetenpraktiskbodavfinstørrelse.

Førsteetasje

Alleromharvannbårentrådløststyrtgulvvarme.

Stue

Penoglysstue/spisestuemed1-stavsparkettpågulvog malte,sletteflaterpåveggerogihimling.Rommethar storevindusflaterogfinplasstilsofagruppeogannet møblement.Frastuenerdetutgangtilsydvendtogdelvis overbyggetaltanpåca.18kvm.Altanenhardekkeav trebordogrekkverkavglassogmetall.Determontert elektriskmarkisemedfjernstyring,utebelysningmed downlightsogstikkontakter.

Spisestue

Innbydendespisestueipraktiskforbindelsemed kjøkkenet.Fraspisestuenerdetitilleggadkomstuttil nordvendtmarkterrassepåca.12kvm.Deleravterrassen eroverbygd.

Kjøkken

LekkerSigdalkjøkkeninnredningmedslettefronterog benkeplateisteinmedunderlimtvaskirustfrittstålmed ettgrepsblandebatteri.Deterfliserpåveggbak oppvaskkummenogstikkontaktermontertpåvegg. Innredningenerutstyrtmedintegrertkomfyr,nedfelt platetoppmedkomfyrvaktogtakmontertventilator.I høyskaperdetintegrertmikrobølgeovnogkaffemaskin. Underbenkeplatenerdetintegrertvinskapog oppvaskmaskin.Itilleggstår etfrittståendekjøleskapmed frysedelogvann-/isbitdispenser.Determontert lekkasjestopper.

Andreetasje

Bad

Helflisetbadfrabyggeårmedgulvvarmeogdownlightsi himling.Innredningenbeståravvegghengtservantskap medskufferogbenkeplatemedlaminertoverflate.Deter toovenpåliggendeservantermedettgrepsblandebatterier, samtspeilmedintegrertlysogstikkontaktmontertover.I hjørneterdetdusjdirektepågulvmedskilleveggog innfellbarglassdør,samtdusjbatterimedhånddusjog regndusj.Rommetharogsåetfrittståendebadekarmed gulvmontertdusjbatteri,hånddusjogtappekran.Toalettet ervegghengtmedinnebygdsisterne.Determekanisk avtrekkmedventilihimlingogtilluftviaspalteunderdør.

Soverom

Boligenhartotalttresoverom,allebeliggendei2.etasje. Rommenehar1-stavsparkettpågulvogslette,malteflater påvegger.Hovedsoverommetersværtromsligmed downlightsitakoghargodplasstildobbeltseng,nattbord ogannetmøblement.Detterommetharadkomsttileget omkledningsrom,samtutgangtilsydvendtverandamed downlightsitakpåca.7kvm.Verandaenhardekkeav trebordogrekkverkavglassogmetall.Detoandre soverommeneerogsåavfinstørrelse,ogkaninnredes etteregetønskeogbehov.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexASdatert22.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

SelveierleilighetirekkehustilknyttetSolbakkenSameie beliggendepåBragernesiDrammenKommune.Sameiet bestårav71boenheter.Rekkehusmed4boenheterer oppførtmedstøptgulvmotgrunnoggrunnmuribetong. Bærendekonstruksjonerogetasjeskillerei trekonstruksjoner.Ytteveggerforblendetmedliggende trekledning.Tilnærmetflatttaktekketmedmembran/papp (taketerikkebesiktiget).Leilighetenharslettytterdøritre frabyggeår.Terrassedører/skyvedørermedkarmeravtre og2-lagsglassfrabyggeår.Vinduermedkarmeravtreog 2-lagsglassfrabyggeår.Oppvarmingmedvannbåren gulvarmetilkobletfellesfjernvarmeanlegg.Varmtvann tilkobletfellesfjernvarmeanlegg.Balansertventilasjon. Selveierleilighetbeståendeav:Underetasjemedentré, gang,baderom,bod/tekniskromogoppholdsrom.Utgang fraentrétiloverbygdinngangspartioguteplassbelagtmed belegningsstein.1.etasjemedgang,kjøkken,spisestueog stue.Utgangfraspisestuetilnord-vendtmarkterrasse. Utgangfrastuetilsyd-vendtaltan.2.etasjemedgang, baderom,3soveromogomkledningsrom.Utgangfra soveromtilsyd-vendtveranda.

BoligenharfåttfølgendeTG3: IngenTG3

BoligenharfåttfølgendeTG2: IngenTG2

BoligenharfåttfølgendeTG-IU:

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsom erinkludertiandrerom):

-Stakeluke:Avløpsrøreneerskjultogeventuellinnvendig stakelukeerikkelokalisert.

Radon:

-Radon:Deterikkeforetattradonmålingiboligen.Boligen erbyggetetteratkravomradonsperrebleinnført,men forholdet/utførelsenerikkedokumentert.For åkartlegge defaktiskeforholdene,mådetgjennomføresmålinger.

Dørerogvinduer:

-Takvinduer:Takvindueterikkebesiktigetgrunnet begrensetadkomst.Ytterligereundersøkelseranbefales.

Yttertak:

-Helhetsvurdering:Taketerikkebesiktigetgrunnet manglendeadkomst.Huseierinformereromat:Når det gjeldertaksjekkutfører sameietvedhjelpavNBBO-bygtek årliginspeksjonavalletak,renner ognedløpavhele byggemasseisameiet.Dettefor takeneerutilgjengelig medstigepga.avhøyde,ogdetmåbenytteslifttildette. Rapportfrasistesjekk/kontrolleretterspurtogoversendes slikatdenkanleggesvedtakstrapport.

Grunnmur,fundamenter:

-Fundamenter:Fundamenterernaturgittskjult,ogdeter for øvrigingensikreogdokumenterteopplysningerom typefundamentersomhusethar.

-Byggegrunn:Byggegrunnensbeskaffenheterukjent

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:195,0kvm

-BRA-i:189,0kvm

-BRA-e:6,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):55,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Rekkehus

Underetasje:

BRA62kvm

-BRA-i62kvm:Entré,gang,oppholdsrom,badogteknisk rom/bod

Førsteetasje:

BRA64kvm

-BRA-i64kvm:Stue,spisestue,kjøkkenoggang

Andreetasje:

BRA63kvm

-BRA-i63kvm:Bad,tresoverom,omkledningsromog gang

Fellesgarasje/bodanlegg:

BRA6kvm:

-BRA-e6m:Bod

Takstmannskommentartilareal:

-Leiligheteninneholder172m2P-ROMog17m2S-ROM.

-Itilleggtildeoppmåltearealenedisbonererleilighetenen biloppstillingsplassifellesgarasje/bodanleggi nabobygget.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenharfølgendeoppvarming: -Trådløststyrtvannbårengulvvarmetilkobletfelles fjernvarmeanleggialleromutenomvaskerom/tekniskrom.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

Informasjonstrømforbruk:

-Selger harhattetårligstrømforbrukpåca.7000kWh. -Sistekontrollavdetelektriskeanleggetvari2021ogdet bleikkegittnoenpålegg.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnBervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Boligenharvannrøravkobberogmedrør-i-rør system. Avløpsrøravplast.Tekniskrom/bod:Benkeskapmedslette fronter.Benkeplatemedlaminertflate.Nedfeltutslagsvask medett-grepsarmatur.Oppleggfor vaskemaskin. Lekkasjestoppermedsensorpågulvet.Vanninntaksrør, stoppekranerogvannmålererplassertbakutslagsvask. Ventilasjonsaggerigatmedvarmegjenvinner.Fordelerskap for rør-i-rør systemerplassertpåtekniskromi underetasjenogpåsoverom1i2.etasjen.Fordelerskapfor vannbårengulvvarmeerplasserpåtekniskromi underetasjenogsoverom2i2.etasjen.

Løsøreogtilbehør

Hvitevarer:

-Integrertehvitevarermedfølger.

-Ingenøvrigehvitevarermedfølger.

Taklamper:

-Alletaklampermedfølger.

Diverse:

-Allegarderobeskapmedfølger.

-Magnettavlepåvaskerommedfølger.

-Vegghengtehyllerpåkjøkkenmedfølger.

-Innredningiwalk-ingarderobemedfølger.

-Barstolerkanmedfølgeomønskelig.

-Takhengtmetallhyllepåkjøkkenmedfølgerikke.

-Veggfestetxxxbiopeis?istuebaksofa?

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres

oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten 11074,00kvmeiet

Ideellandelavfellestomt.

Eierdisponererogerselvansvarligfor vedlikeholdav hageflekkutenforgjeldendebolig,samtdelerav gårdsplassforanbolig.

Parkering

Parkeringifellesgarasjeanlegginabobygget.Deter installertel-billader. Deterogsåenparkeringsplassutenforinngangsparti.

Itilleggdisponererboligen2parkeringskorttil gjesteparkering.

Parkeringsplassenkanbareselgessammenmed hoveddelen.Utleieavparkeringsplassenkanbareskjetil beboere/leietakereiSolbakkensameie.

ParkeringsplasserutenforSolbakken3A(3plasserog1 HC),Solbakken1(7plasser)ogogmellomSolbakken5B og7D(1HC)erforbeholdtgjesteparkering.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Skoler

1,1kmtilBragernesskole

3,6kmtilBørresenungdomsskole

Barnehager

0,7kmtilFjellheimvelkomstbarnehage 0,9kmtilBragernesStrandbarnehage 1kmtilBrannpostenbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommenharenattraktivbeliggenhetietveletablertog samtidigspennendeboligområdemedmyeutvikling, herundernyeDrammensykehusoghelsepark.Barenoen minuttersgangeunnafinnerduCCbutikksenter,somhar altdutrengerfor bådehverdagsligeogspesielle anledninger.HerfinnerdublantannetenstorMeny-butikk, postibutikk,vinmonopologenflottMesterGrønn.Itillegg finnestreningssentreneSATSogEVO,samtetbredtutvalg avbutikkersomIntersport,Rustad,Jerniaogflere klesbutikker.KiwiBrakerøya,nyoppusseti2018,liggerogså rettinærhetenogtilbyretstortogvariertutvalg.Tar du turenmotDrammensentrum,byrBragernestorgpået bredtutvalgavspennendebutikker,kaféer ogrestauranter.

Herfinnerdualtdutrengertilbådehverdagoghelg. Sentrumtilbyrogsåtokjøpesentremedmangebutikker, vinmonopologapotek.Langstorgetfinnerduetvariert utvalgavspisesteder.

Elvaeretpopulærttur-ogrekreasjonsområdefor byens innbyggere.Herfinnerdupentopparbeidedeturveier, sitteplasser,sandstrenderogandrerekreasjonsmuligheter. Detteerogsåenpopulærrutefor joggere,hvordukan tilpassedistansenetterhvormangebroerduønskerå passere.Underveiskandustoppevedenav "Tufteparkene"iFjordparkenellerbyparkenfor enekstra treningsøkt.Fraeiendommenerdetogsåsværtenkel tilgangtilmarkahvorduharuendeligemulighetertilfinegå -ellerjoggeturer.Taf.eks.turentilÅspaviljongen, Drammenslandligestorstuegjennommerenn125år.Du kanvelgemellomThurmansvei,enavåsensfineste spaserveiermedflottutsiktoverDrammen,eller"Zik Zakken"opptilSpiraltoppen,hvordetogsåfinneset triveligserveringssted.

Sompendlerliggerboligengodttil,medbuss-ogtog muligheterigangavstand.Fraboligenerdetca.8minutters gangetilBrakerøyastasjon,somharhyppigavgangertil Oslo/Kongsberg.Deterogsåenrekkebussavgangerfra Solbakkenbusstoppsomliggerkun200mfraboligen.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei eierseksjonssameiet.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.6 681,-pr.mnd.oginkluderer:

-Fjernvarme(á-konto)

-Vannogavløp(á-konto)

-Renovasjon

-Grunnpakketv/internettfraTelenor -Garasje

-Strømifellesarealer

-Fellesbygningsforsikring

-Vaktmestertjeneste,snømåking,plenklipping -Styrehonorarogforretningsførsel.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Ventilasjonsfilter:kr.30,Akontofjernvarme:kr.940,TVoginternett:kr.450,Vaktmester/vedlikehold:kr.1747,Grunnkostnad:kr.2247,Akontokaldtvann:kr.340,Akontovarmtvann:kr.340,RfD:kr.394,Garasje:kr.193,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Forsikring

Eiendommenerforsikreti GjensidigeForsikringAsamed polisenummer:86331669

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 787 329,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.7 149 317,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

SolbakkenSameie,Orgnr:916107285

Forretningsfører:NBBO

Sameietbestårav71boligseksjonerog1næringsseksjon.

Denaktuelleseksjonenharsameiebrøk186/7064.

Dyreholdertillattsålengedetteikkeertilulempefor de øvrigebrukerneaveiendommen.

Utdragfraårsmelding2024:

Styretsarbeid:

I2024bledetavholdt13styremøterogbehandletog protokollert93saker.Styretslederharhattgodkontakt medforretningsføreromdendagligedriftenavSolbakken Sameie.

Sakersomerunderarbeid:

-Installasjonnyttrensesystempåvannbårenvarme(teknisk rom)

-Selvvaskendefilterfor kaldtvann(tekniskrom)

-Fjernegrusfrainngangspartier,gangstier,plenkanterog vei

-Rengjøring/oljegarasjeanlegg

-DiversemindrevedlikeholdsarbeideravdekketiHMS runden

-Skråningiparken

Vedlikeholdsomergjennomførtiperioden:

-Rensingavanleggfor vannbårenvarme(leiligheterog tekniskrom)

-HMSbefaringmedutarbeidingavtiltakoggjennomføring avdisse.

-Rengjøringavgarasjeanleggsamt3rundermedettervask kjøreløp

-Vaskavvinduerogsvalganger

-Utskiftingavdiverseutelysoglysitrappeganger.

-Årligsjekkavtakogtakrennenedløp-enfeili3bsomer fikset

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.0,-pr.27.03.2025. Andelfellesgjelderkr.0,-pr.27.03.2025. Andelfellesformueerkr.51 811,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Årsregnskap

Sameiethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.4539 464,-,utgifterpåkr.4612810,-ogetårsresultatpåkr.-8 789,-.Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkan fåsvedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper.Seksjonener hellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Ferdigattest:

-Ferdigattestfor nybyggmed4vertikaldelteboenheterble utstedt16.10.2017.

Godkjentetegninger:

-Detforeliggergodkjentebyggetegningerdatert 19.06.2013.

-Tegningenesamsvarermeddagensbruk.

Ferdigattestogtegningerliggervedlagtisalgsoppgave.

Regulering

Kommuneplan:

-Eiendommenliggeriområdeavsatttilboligbebyggelsenåværendeogadkomstvei-nåværendeiht.kommuneplan ikrafttrådt05.10.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommenerendelavreguleringsplanen "Detaljreguleringfor Solbakken1,3,7,9ogdelav10,Hans Dahmsvei14"ogeiendommeneravsatttil boligbebyggelse,grønnstruktur,kombinertbebyggelseog anleggsformål,kjørevei,frisikt,fortauogbevaring kulturmiljøiht.reguleringsplanikrafttrådtden18.6.2013. -Eiendommenerendelavreguleringsplanen "REGULERINGS-OGBEBYGGELSESPLANFOR BRANDTENBORGJORDET"ogeiendommeneravsatttil boligeriht.reguleringsplanikrafttrådtden18.10.1954. -Eiendommenerendelavreguleringsplanen "REGULERINGSPLANFORENGENE83OG85, BRANTENBORG"ogeiendommeneravsatttilfelles grøntarealogkjøreveiiht.reguleringsplanikrafttrådtden 8.10.1968.

Relaterteplaner:

-0602376Detaljreguleringfor SkipsbyggerJørgensensvei 2(21.2.2017)

-060260-10REGULERINGSPLANFORSOLBAKKEN1-3-7-9 OGHANSDAHMSVEI14(30.3.2004)

-060215-2REGULERINGAVSOLBAKKENSFORLENGELSE, PRINSOSCARSGATE.(15.3.1955)

Hensynssoner:

-Kvikkleire.Boligenliggerinnenforaktsomhetsområdefor kvikkleiremedrisikofor skred"ingen"ogkonsekvensved skred"ingen".

-Radon.Boligenliggerinnenforradonutsattområdemed "usikkeraktsomhet".

Byggingiområde:

-Drammenkommunehargittrammetillatelsefor rivningav byggogoppføringavtreboligbyggmedtotalt73leiligheter påeiendommenegnr.113,bnr.140,141,259,261og265. AdresseneomfatterHofgaardsgate20,22,27samt Engene105og107.Rammetillatelsenblegitt04.11.2022, medsaksnummer22/12243. 13

Reguleringunderarbeid:

-PlanID:330120230007.Plannavn:Detaljreguleringfor Tomtegata36.Hensiktenmedplanarbeideterå tilretteleggefor byggtilnæring,tjenesteytingogutadrettet virksomhetpågateplanvedkjøpesenteretDrammenCC. Sisteaktivitetisakenvar04.07.2024.Lesmerher: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20230 007/true/false

-PlanID:330120230010.Plannavn:Detaljreguleringav NedreStrandgate80.Hensiktenmedplaneneråleggetil rettefor enstedsutviklingavdennesentraletomtenpå Brakerøya,medarbeidsplassintensivevirksomheter,nye møteplasserogtjenestetilbudsomskalkomme nærområdettilgode.Sisteaktivitetisakenvar17.06.2024. Lesmerher: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20230 010/true/false

-PlanID:33010602430.Plannavn:Detaljreguleringfor sykkelveimedfortaufv.2704Engene-Tomineborgveien. StatensvegvesenogBuskerudfylkeskommuneskallage detaljreguleringsplanfor sykkelveimedfortaulangsfv.23 Engene–Tomineborgveien.Måletfor prosjekteterågi gåendeogsyklendegodframkommelighetog trafikksikkerhetpåstrekningen.Sisteaktivitetisakenvar 27.08.2019.Lesmerher: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/06024 30/true/false

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Privatstikkvei påsameietstomt.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.792856,tgl.01.09.2015-Seksjonering

SNR:50Formål:BoligTilleggsdel:Bygningoggrunn

Sameiebrøk:186/7064

Dnr.946221,tgl.27.06.2018-Reseksjonering

SNR:50Formål:BoligTilleggsdel:Bygningoggrunn

Sameiebrøk:186/7064

Dnr.900224,tgl.11.10.1926-Elektriskekraftlinjer

Rettighetshaver:DrammenE-verk.GJELDERDENNE

REGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1166,tgl.22.06.1938-Bestemmelseomgjerde Forskjelligebest.iflg.skjøtebl.a.omGJELDERDENNE REGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.1953,tgl.14.10.1938-Bestemmelseomgjerde Forskjelligebest.iflg.skjøtebl.a.omGJELDERDENNE REGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.113,tgl.29.01.1943-Erklæring/avtale

BestemmelseomkloakkledningMedflerebestemmelser GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.2686,tgl.06.12.1955-Bestemmelseomgjerde GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Dokumenteteretgammeltskjøtesomfastslår ateiendommedadresseJohanHalvorsensvei8ikkehar gjerdepliktmotutskiltparsellmedadresseSolbakken1.

Dnr.826,tgl.30.05.1959-Erklæring/avtale

BestemmelseomkloakkledningForskjelligebest.iflg. skjøtebl.a.omMedflerebestemmelserGJELDERDENNE REGISTERENHETENMEDFLERE

Dnr.423,tgl.25.03.1960-Bestemmelseombebyggelse jorskjelligebest.iflg.skjøtebl.a.omBestemmelseom vann/kloakkledningDiv.ledningerBestemmelseomgjerde MedflerebestemmelserGJELDERDENNE

REGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Dokumenteteretgammeltskjøtemeddiverse betingelserfor overdragelsen.Deterlagtføringerfor vannogkloakkledninger,ogkjøperharfullgjerdepliktmotgate ogvei.Kjøpermåitilleggtåleatdettrekkeselektriske ledningersamtvann-ogkloakkledningerovertomten.

Dnr.2225,tgl.14.10.1969-Bestemmelseomgjerde Forskjelligebest.iflg.skjøtebl.a.omDiv.ledninger Bestemmelseomvann/kloakkledningGJELDERDENNE

REGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Dokumenteteretgammeltskjøtemeddiverse betingelserfor overdragelsen.Kommunenerfritattfor gjerdeplikt,kjøpermåtåleatdettrekkeselektriske ledningerovertomtensamtattrærpåtomtenikkemå huggesutenbygartnerenssamtykke.

Dnr.2349,tgl.27.04.1971-Bestemmelseombebyggelse Byggeforbudpånærmereangittavstand.GJELDERDENNE

REGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Dokumenteterenerklæringhvoreierav Solbakken1gir eieravEngene85retttilåbebyggesin eiendomheltinntilendelavnabogrensen.

Dnr.7579,tgl.21.11.1975-Bestemmelseombebyggelse KanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådetGJELDER DENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:EieravSolbakken1erklæreratenmidlertidig lagerbygningvilblifjernetetterkravfraDrammen kommune.

Dnr.388799,tgl.01.02.2018-Bestemmelseomnettstasjon Rettigheterogplikter veddriftogvedlikeholdav frittståendenettstasjonGJELDERDENNE

REGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Dokumenteterenavtaleomrettigheterog plikter veddriftogvedlikeholdavfrittståendenettstasjon mellomGlitreEnergiNettASogSolbakkenSameie.Sameiet gir nettselskapetstedsvarigretttilåetablerenettstasjon medtilhørendekabelanleggovereiendommen. Nettselskapetharansvarfor innvendigeogutvendige reparasjonerogvedlikeholdavbygget.

Meglerharforsøktåfinneservituttenetinglystiperioden 1926-1943utenhell.Detgjøratmeglerikkevethvadisse inneholderbortsettfraovennevntetekst.Selger ogmegler påtarsegikkeansvarfor dersomdisseskullehabetydning for eiendommensomselges.Frakommunenkandet kommereaksjoneroverforeierellerileggelseav overtredelsesgebyr.Uavhengigavreaksjonsformfra kommunenellernaboer,blir dettekjøpersansvarogrisiko.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta

kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksom påatkortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgn perår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietaker måfølgeordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier. Utleieskalmeldesstyret.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 13 500 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 337 500,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 13 848 690,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig

areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,500%avsalgssummeninkl.mva(minimum 45 000inkl.mva)

Markedspakkepremium:20 900,00

Visningshonorar,pervisning:3 500,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad: 3 900,00

Løftingavfinn-annonse:14 100,00

Salgsoppgavepåpapir:3 000,00

Tilrettelegging:15 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46250055

Ansvarligmegler:IdaSchjølberg

EIEDrammen

EIEDrammenBragernes NO932843765 MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.

Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert06.05.2025

Fasadebilde

Flott

IdaSchjølbergv/EIEeiendomsmeglingønskervelkommen!

Entrémedflislagtgulvogdownlightsitak

Romslig

Deterdørcallingmedvideoogdøråpneri2.og3.etasje.Boligenharogsådørmedkodelås.

Boligenharvannbårengulvvarmeogengjennomgåendehøystandard

Separatogromsligvaskerommedgodelagringsmuligheter

Rommethardownlightsitakog1-stavsparkettpågulv

Flislagtbadmedgulvvarmeogdownlightsitak

Flislagtbadmedgulvvarmeogdownlightsitak

Soverom/stuemeddirekteutgangtilensolrikuteplasspåca.18kvm.

Detergodplasstillagring,sofa,sengellerdetenmåtteønske

Romsligstuemed1-stavsparkettgulvogdownlightsitak

Stuenharstorevinduersomgir enluftigromfølelse

Detergodplasstilbådesofa,skapogTVbenk

Stuenertilknyttetensolrikbalkong

Romsligkjøkkenmedpraktiskbar-løsningmedsitteplasser

Kjøkkeneterpåkostetmedbenkeplateavstein

Kjøkkenetharintegrertkomfyr,vinskap,micro,kaffemaskin,induksjonstoppogoppvaskmaskin

Åpen

Spisestuemedgodplasstilspisebordfor åsamlehelefamilien

Skyvedørermotskjermetuteplass,somblir enforlengelseavstuenpåsommerstid

Plattingmeddelvistakoverbygg

Innholdsriktrekkehussentraltbeliggendemedhageogtotalt4uteplasser.

Hovedsoveromavgodstørrelsemed1-stavsparkettpågulv

Godtmedlagringsplassiwalk-ingarderobe

Garderobenkanskjulesmedpraktiskeskyvedører

Rommetharenpraktiskplanløsningmedwalk-ingarderobe

Herkanennyemorgensolenmedenkaffekopp

Soverom3medparkettpågulvoggarderobeskap

DobbelvaskmedunderskapogspeilmedLEDlys

Flislagtbadmedgulvvarmeogdownlightsitak.

Badetbeståravbadekar,dusjhjørne,vegghengtklosettogservantmedunderskap

Tilhørendeparkeringsplassmedelbillader

Markaibakkantmedflotteturstier,sommersomvinter

Deterca15 mingangetilDrammensentrummedalleservicetilbud

Boligenerpåkostetmedlekredetaljersomeksklusivedørhåndtak

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Solbakken 7B - Nabolaget Fjellheim skole/Løkkebergsparken - vurdert av 28 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Solbakken 3 min

Linje 71, 72, 139 0.2 km

Brakerøya stasjon 10 min

Linje L1, RE11, R12, R13 0.9 km

Sandefjord lufthavn Torp 53 min

Oslo Gardermoen 1 t 7 min

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 14 min

315 elever, 16 klasser 1.1 km

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min

366 elever, 26 klasser 3.6 km

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

644 elever, 43 klasser 3.8 km

Galterud ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min 258 elever, 15 klasser 4.9 km

St. Hallvard videregående skole 6 min

750 elever, 26 klasser 2.8 km

Lier videregående skole 6 min 550 elever 3.2 km

Ladepunkt for el-bil

CC Drammen 6 min

Recharge Shell Brakerøya 8 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 84/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 80/100

Naboskapet

Høflige 64/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Fjellheim skole/Løkkeberg... 1 193 592

Barnehager

Fjellheim velkomstbarnehage (1-5 år) 8 min 26 barn 0.7 km

Bragernes Strand barnehage (1-5 år) 10 min 40 barn 0.9 km

Brannposten barnehage (3-5 år) 12 min 28 barn 1 km

Dagligvare

Kiwi Brakerøya

Spar Cc Drammen 6 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2.

Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 90/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 86/100

Støynivået

Lite støynivå 84/100

Sport Fjellheim

Aldersfordeling barn (0-18 år) 32% i barnehagealder

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Areal

Rekkehus

Bruksareal: 195 m²

Totalt bruksareal (BRA): 195 m²

Befaring

Befaringsdato:

08.04.2025

3011 DRAMMEN

Gnr./Bnr.: 113/238

Seksjonsnr. : 50 Solbakken 7B

Drammen kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 41454796

Sverre Alexander Enersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 08.04.2025

Referansenummer 15069546

Meglerforetakets oppdragsnummer 46-25-0055

Hjemmelshaver/selger Sveinung Hatlestad

Bygningssakkyndig inspektør Sverre Alexander Enersen

Tilstede på befaringen Sveinung Hatlestad

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 22.04.2025 12:06

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Rekkehus

Gate/vei adresse Solbakken 7B

Postnummer/sted 3011 DRAMMEN

Kommune 3301 - Drammen

Gnr./Bnr.: 113/238

Seksjonsnr. 50

Tomt Eiet tomt: m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Rekkehus 2015

Byggemåte

Selveierleilighet i rekkehus tilknyttet Solbakken Sameie beliggende på Bragernes i Drammen Kommune. Sameiet består av 71 boenheter.

Rekkehus med 4 boenheter er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttevegger forblendet med liggende trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedører/skyvedører med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming med vannbåren gulvarme tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon.

Selveierleilighet bestående av:

Underetasje med entré, gang, baderom, bod/teknisk rom og oppholdsrom. Utgang fra entré til overbygd inngangsparti og uteplass belagt med belegningsstein.

1.etasje med gang, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra spisestue til nord-vendt markterrasse. Utgang fra stue til syd-vendt altan.

2.etasje med gang, baderom, 3 soverom og omkledningsrom. Utgang fra soverom til syd-vendt veranda.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Rekkehus Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Underetasje 62 62 18

Entré, gang, oppholdsrom, baderom og teknisk rom/bod.

Overbygget inngangsparti og uteplass.

1.etasje 64 64 30

Gang, kjøkken, spisestue og stue.

Markterrasse og altan.

2.etasje 63 63 7

Gang, baderom, 3 soverom og omkledningsrom.

Kommentar til areal

Leiligheten inneholder 172 m2 P-ROM og 17 m2 S-ROM.

I tillegg til de oppmålte arealene disbonerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasje/bodanlegg i nabobygget.

Veranda

Rapport

Våtrom - 2.etasje

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.

Vegghengt servantskap med skuffer. Benkeplate med laminert flate. 2 stk ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer.

Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med skillevegg og innfellbar dør i glass. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj.

Frittstående badekar. Gulvstående dusjbatteri tilkoblet hånddusj og tappekran.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtreksventil plassert i himling. Tilluftspalte under dør.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Underetasje

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Nedsenket dusjsone med skyvedør i glass. Dusjbatteri med hånddusj, regndusj og dyser. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtreksventil plassert i himling. Tilluftspalte under dør.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering mot vaskerom/tekninsk rom med innredning og tekniske installasjoner.

Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er funksjonstestet og vurdert til å være tilfredsstillende.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 38 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - 1.etasje

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate i stein. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur.

Fliser på vegg bak oppvaskkum. Stikkontakter på vegg.

Integrert komfyr, nedfelt platetopp, komfyrvakt og takmontert ventilator.

Integrert mikrobølgeovn og kaffemaskin i høyskap.

Integrert vinskap og oppvaskmaskin under benkeplate.

Frittstående kjøleskap med frysedel, vann og isbitdisbenser.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekasjestopper.

Gulvflate med 1-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Øvrige rom - 2.etasje

Gulvflater belagt med 1-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Gulvflater belagt med 1-stavs parkett og fliser. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

9/17

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk/håndløper av tre.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort målinger i følgende rom: Kryssmåling i stuen.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Underetasje

Støpt gulv mot grunn.

Ingen merknader i rommet som er målt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Oppholdsrom og gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Det er gjort målinger i følgende rom: Soverom 1 og soverom 2.

Ingen merknader i rommene som er målt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Kun mindre målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 12 mm på soverom 1 og ca. 10 mm på soverom 2.

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Boligen har vannrør av kobber og med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Teknisk rom/bod:

Benkeskap med slette fronter. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Lekkasjestopper med sensor på gulvet.

Vanninntaksrør, stoppekraner og vannmåler er plassert bak utslagsvask.

Ventilasjonsaggerigat med varmegjenvinner.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom i underetasjen og på soverom 1 i 2. etasjen. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme er plasser på teknisk rom i underetasjen og soverom 2 i 2. etasjen.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannbåren varme - Ventilasjon

TGIU Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell innvendig stakeluke er ikke lokalisert.

Radon

TGIU Radon Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer måler og kursoversikt er plassert i gangen i 1. etasje. 400V. 40A overspenningsvern.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæringer og kontrollrapport fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Rekkehuset har yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Leiligheten har slett ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedører/skyvedører med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Takvindu.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

TGIU Takvinduer Takvinduet er ikke besiktiget grunnet begrenset adkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak

Tilnærmet flatt tak tekket med membran/papp.

TGIU Helhetsvurdering

Taket er ikke besiktiget grunnet manglende adkomst. Huseier informerer om at: Når det gjelder taksjekk utfører sameiet ved hjelp av NBBO-bygtek årlig inspeksjon av alle tak, renner og nedløp av hele byggemasse i sameiet. Dette for takene er utilgjengelig med stige pga. av høyde, og det må benyttes lift til dette. Rapport fra siste sjekk/kontroll er etterspurt og oversendes slik at den kan legges ved takstrapport.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje

Utgang fra stue til delvis overbygd altan på ca. 18 m2. Altanen har dekke av trebord og rekkverk av glass og metall. rekkverkshøyden er målt til 1. 03 meter. Altanen har utebelysning, stikkontaker og markise.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje

Utgang fra soverom til syd-vendt veranda på ca. 7 m2. Verandaen har dekke av trebord og rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1. 04 meter. Verandaen har stikkontakter på vegg og utebelysning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje

Utgang fra spisestue til nord-vendt markterrasse på ca. 12 m2. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord. Terrassen har utebelysning og stikkontakter på vegg. Deler av terrassen overbygd.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer) - Fundamenter

Fundamenter

Grunnmur, fundamenter

Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon.

Rekkehuset er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Skråndede tomt med drenering fra byggeår.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Alder - Terrengfall fra grunnmur - Fuktsikring av grunnmur - Bortledning av takvann

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

Det er målt 2. 39 meter takhøyde i underetasjen.

Det er målt 2. 40 meter takhøyde i 1. etasjen.

Det er målt 2. 40 meter takhøyde i 2. etasjen.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Kommentar

Snitt, plan- og fasadetegninger er fremlagt. Fremvist tegninger datert 11.09.2013.

Det er fremlagt fredigattest dater 16.10.2016.

Det er fremlagt perm med FDV dokumentasjon.

Det er fremlagt faktura vedrørende gjennomspyling av varmeanlegget datert 26.09.2024. Rens av ventilasjonsanlegget 2023. Rens av avløp i 2021. Bygget er malt i 2021.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 09.09.2015, arbeidene gjelder: Installasjon i ny bolig som er del av rekkehus. Anlegget er installert iht. beskrivelse i tilbud til Follohus Vest.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 16.03.2021. Ved stikkprøvekontroll ble ingen feil eller mangler avdekket.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 27.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk på baderommet i underetasjen ] Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Ventilasjonsaggerigat ]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap for rør-i-rør system u.etg]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap for vannbåren gulvvarme u.etg ]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som

er inkludert i andre rom) - [Stoppekraner og vannmåler ] er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap for rør-i-rør system 2.etasje ]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Fordelerskap for vannbåren gulvvarme 2.etasje ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt sikringsskap ] Våtrom - [Sluk på bad 2.etasje ]

15069546, Solbakken 7B, 3011 DRAMMEN

ENERGIATTEST

Adresse Solbakken 7B

Postnummer 3011

Sted DRAMMEN

Kommunenavn Drammen

Gårdsnummer 113

Bruksnummer 238

Seksjonsnummer 50

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300282956

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-93955

Dato 18 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Drammen kommune

Kartutsnitt

Eiendom: Gnr: 113 Bnr: 238 Fnr: 0 Snr: 50

Adresse: Solbakken 7B

3011 DRAMMEN

Annen info:

Målestokk 1:1000

27.03.2025 13:31:35

Matrikkelnummer

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr Husnummer med bokstav

Husnummer Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn.

Privatveg gatenavn. Hekk

Teiggrense nøyaktighet (31200 cm)

Bygningsdelelinje

Teiggrensepunkt

Bygningslinje

Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)

Teiggrense fiktiv

Mønelinje

Takkant Taksprang Trapp inntill bygg

Veranda Sti Kjørebanekant

Veg annen avgrensning Veg fiktiv grense Vegdekkekant

Vegrekkverk Vegskulderkant Flaggstang

Gjerde Loddrett mur Trapp

Udefinerte bygg Bolig Garasje og uthus

Annen næring Eiendom Gang- og sykkelveg

Veg Gatelys (belysningspunkt) Mast Skap Forsenkningskurve Høydekurve

Bebygd område

Annet

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 113 Bnr: 238 Fnr: 0 Snr: 50

Adresse: Solbakken 7B

3011 DRAMMEN

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2014-2036

Målestokk 1:1000

27.03.2025 13:32:02 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av

Matrikkelnummer

Husnummer

Privatveg gatenavn.

Bygningslinje

Udefinert bygning

Høydekurve

Eiendomsteig

Grense for arealformål

KpOmråde

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr

Husnummer med bokstav

Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn.

Eiendomsgrense

Mønelinje

Bygning

Forsenkningskurve

Samleveg - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Bygningsdelelinje

Taksprang

Gang- og sykkelveg

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Atkomstveg - På bakkenNåværende

Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende

Drammen kommune

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 113 Bnr: 238 Fnr: 0 Snr: 50

Adresse: Solbakken 7B

3011 DRAMMEN

Annen info: Detaljregulering for Solbakken 1,3, 7, 9

Målestokk 1:1000

27.03.2025

Matrikkelnummer

Husnummer

Privatveg gatenavn.

Bygningslinje

Udefinert bygning

Høydekurve

Eiendomsteig

RpFormålgrense

Regulert tomtegrense

Planlagt bebyggelse

Regulert senterlinje

Måle- og avstandslinje

Kjøreveg

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnr

Husnummer med bokstav

Fylkesveg gatenavn. Kommunalveg gatenavn.

Eiendomsgrense

Mønelinje

Bygning

Forsenkningskurve

RpAngittHensynGrense

RpSikringGrense

Bygg, kulturminner, mm som skal bevares

Bebyggelse som inngår i planen

Frisiktlinje

Boligområde

Annet trafikkområde

Bevaring kulturmiljø Frisikt

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Fortau

Veg

Gang-/sykkelveg

Annen veggrunn - grøntareal Grønnstruktur

Bygningsdelelinje

Taksprang

Gang- og sykkelveg

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

RpGrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Byggegrense

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Regulert støyskjerm

Forretning

Felles grøntareal

Boligbebyggelse

Kjøreveg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Solli Arkitekter AS

Erik Børresens alle 9

3015 DRAMMEN

DRAMMEN KOMMUNE

Vår referanse 13/9293/37/AIDSTR

Arkivkode

GBNR 113/238

Deres referanse

Dato 16.10.2017

Ferdigattest - 113/238, Solbakken 7A, 7B, 7C, 7D (bygg E), Nybygg med 4 vertikaldelte boenheter Jfr. plan- og bygningsloven § 21-10

Søknad om ferdigattest ble mottatt 07.09.2016. Kommunen utførte tilsyn på prosjektet den 13.09.2016, se sak 16/8223. I forbindelse med tilsynet ble det registrert flere avvik knyttet til prosjektets utomhusarealer, og relatert til sikkerhet i bruk og tilgjengelighet. Kommunen har derfor kun utstedt midlertidig brukstillatelse for prosjektet, datert 21.12.2016. Søker ble samtidig gjort oppmerksom på at ferdigattest ikke kan gis før avvikene registrert ved tilsynet er tilfredsstillende lukket.

Tilsynssaken 16/8223 er lukket 13.10.2017 ved brev 16/8223/24, og det kan derfor utstedes ferdigattest som omsøkt.

Tiltakshaver:

 Solbakken 1-7 AS c/o Stor-Oslo Prosjekt AS

Ansvarlig utførende/kontrollerende:

 Bøhmer entreprenør AS, Isachsen entreprenør AS, Seierstad pelemaskiner AS, OMS Oppmåling AS, Murmester Stryken og Gudbrandsen AS, Imtech Norge AS, Loe elementmontasje AS, , Stokker Bygg AS (UKONTR)

Gjennomført tiltak:

 Nybygg med 4 vertikaldelte boenheter

Ferdigattesten gis etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon, jamfør forskrift om byggesak §§ 8-1 og 8-2.

Byplan

Byplan avd. byggesak

Postboks 7500, 3008 Drammen

Tlf. 32 04 00 00

www.drammen.kommune.no

Org. nr. 939 214 895

Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert og oppfylt.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere eventuelle tillegg.

Gjennomført tiltak, eller deler av det, må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter. Eventuell bruksendring krever særskilt tillatelse, jamfør plan- og bygningsloven § 20-1 d).

I henhold til Gebyrregulativ for byggesaker, plansaker, delesaker, matrikkelsaker og seksjoneringssaker, gjeldende fra 01.01.2017, skal det betales gebyr for utførte tjenester. Gebyr for gitt tillatelse dekker også ferdigattest, men når innsendt dokumentasjon er mangelfull eller feilaktig, beregnes et tilleggsgebyr etter medgått tid med kr. 1.195,- pr. time inntil saken er komplett. Det har i byggesakene knyttet til Solbakken-feltet medgått 2 saksbehandlingstimer inntil sakene var komplett. Disse er fakturert i sak 13/9292.

Totalt gebyr i i denne saken er derfor kr. 0,-.

* elektronisk signert av leder

* elektronisk signert av saksbehandler

Tone Hau Steinnes Aida Strand avdelingsleder saksbehandler

Kopi: Solbakken 1-7 AS c/o Stor-Oslo Prosjekt AS, Postboks 7, 0051 OSLO

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

153

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:IdaSchjølberg

E:idas@eie.no

TLF:41406000//bragernes@eie.no

EIEKONTOR:EIEDrammenBragernes

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iDRAMMEN

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat