Sloreåsen 30A, 1257 OSLO by Eieeiendom

Sloreåsen30A

Sloreåsen

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

30aharenflottbeliggenhetmedennydeligutsiktoverLjansdalenogfjorden.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sloreåsen30A,1257Oslo

MATRIKKEL

Gnr.194,Bnr.777,andelsnr.156iSLOREÅSEN

BORETTSLAG,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA162kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):156kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):6kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 94kvm

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

1980

TOMT

Eiettomt,40297m2

PRISANTYDNING

9500000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-pr.01.03.2025

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

9519402,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr

9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,-

Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8212,-

19402,-(Omkostningertotal)

9519402,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5479,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnader,tv/nett,forretningsførsel,fellesbygg forsikringmm.

EIER

RuneVeibyHenriksenogThereseSandin

Om boligen

Standard

FinnEiendomharfor allerførsteganggjennomførtkåringen NorgesBesteNabolag,Sloreåsenborettslagervinner av kategorienTryggesteuteområderfor barn.

Detteeretflottogpåbyggetenderekkehusmedmange finekvaliteter.

Vikanbegynnemeddetsomerheltopplagt,her erdeten nydeligbeliggenhetmedpraktfullutsiktoverLjansdalenog fjorden.

Nåtar vitureninn.I1.etg.harvienfinentrémed skyvedørsgarderobe,etromsligsoveromogennydelig stuemedåpenkjøkkenløsning.Frastuenharduflottutsikt ogutgangtilendeiligbalkongisolen. Datar viturenopp.Herharvienfinetasjemednyttbadog tostoresoverom.Herharduogsåadkomsttillagringsloft. Iunderetasjenharviengoddelpraktiskeromogløsninger. Enbod,ettvaskeromogplassbyggetskapunder trapperommet.Videreinnharvietsoveromogennydelig kjellerstuemedåpenkjøkkenløsning.Herharduogså utgangtilterrassensomersomegeninngangtilenev utleiedel.Utgangtilenterrassepåhele55kvm.Når huset blebyggetutvardettenktatmankansetteoppendøri gangennedfor ålageenmuligutleiedel.Detteertegnet innpåbyggetegningenesomergodkjentavPoB.Ved denneløsningenbeholderhoveddelenvaskerom,bodog skapundertrapp,utleiedelenvildahasoverom,badog stuemedåpenkjøkkenløsning.

Rekkehusetharflereusjenerteuteområdermedsolfra morgentilkveld.

Skalvioppsummeredettehusetmåvivektleggeengod planløsningogentoppbeliggenhetmedliteinnsynogen fantastiskutsikt.Atduharturstierinaturvernområderett utenfordørenerenluksussomdufortblir vanttil.

Detmedfølgerengarasjeplassmedelbilladerifelles garasjeanleggsomliggerca.70meterfrahuset.

Velkommentilenhyggeligvisningher pådeiligeSloreåsen.

Tilstandsrapportogbyggemåte RekkehustilhørendeSloreåsenBorettslagbeliggendei bydelSøndreNordstrandiOslokommune.Borettslaget bestårav277andelerogharfellestomteareal.

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert10.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Grunnmurogfundamenter:Boligenharstøptgulvmot grunn.Grunnmurogbærendeveggerav betong/murkonstruksjoner.

Takogkonstruksjoner:Saltakavtrekonstruksjonertekket medtakplater.

Yttervegger:Ytterveggermedbindingsverkav trekonstruksjonerutvendigkleddmedliggende trekledning.

Etasjeskillere:Etasjeskillereavtrekonstruksjoner.

Vinduerogdører:Boligenharprofilertentrédørmed glassfeltfraukjentårstall.Terrasseskyvedørermedkarmer avtreog3-lagsglassfra2017.Terrassedørogvinduermed karmeravtreog2-lagsog3-lagsglassfra2015,2017og 2020.

OppsummeringavTG3(Tilstandsgrad3)ogTG2 (Tilstandsgrad2)fravedlagttilstandsrapport:

TG3:

Ingen

TG2:

Våtrom-baderom2iunderetasje:

-Ventilasjon(kunnaturligventilasjon)

-Vannrør(Alder)

-Overflatevegger(Beleggpåveggharstedvissprekkeri skjøter,samtregistrertskaderpåbeleggvedservant)

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk(Alder)

Våtrom-vaskeromiunderetasje:

-Alderog/ellerslitasjegrad

-Fornying/oppgraderingbørpåregnes

Kjøkken-kjøkkenunderetasje:

-Ventilasjonogavtrekk(Manglendeventilator)

Loft-uinnredet/råloft-Uinnredetkaldtloft:

-Inspeksjonsmulighet(Risikofor skjulteskader)

Ildsteder/skorsteinerinnvendig.(Omfatterikke funksjonalitetoginnvendigpipeløp):

-Skorsteinerinneiboligen(Alder)

Innvendigetrapper-trappmellom1.og2.etasje:

-Manglerhåndløperpåenside

Innvendigetrapper-trappmellom1.etasjeogunderetasje:

-Manglerhåndløperpåenside

Etasjeskillere-2.etasje:

-Skjevhetsmåling

Elektriskanlegg:

-Deterutførtegeninnsatsavfaglærtselgerved installeringavdetelektriskeanlegget.

-Foreliggerkunsamsvarserklæringpådeleravdetutførte arbeidetutførtavfaglærtselgerpådetelektriskeanlegget.

Yttertak:

-Inspeksjonsmulighet(Kanværeutsattfor slitasjeeller skader)

Terrasser/plattingpåterreng-Terrasseunderetasje:

-Terrasserpåterreng(Rekkverkshøydenerunder1meter)

Grunnmur,fundamenter:

-Grunnmur(Riss/sprekkerpågrunnmurvedterrasse)

Stikkledningerogtanker:

-Vann-ogavløpsledningerinkl.stikkledninger(Alder)

Frittståendebyggverk-frittståendeutehus:

-Frittståendebyggverk(Dørbladettilentrédørharkontakt

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema:

-Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

"Ja,bådefaglærtogufaglært/egeninnsats.Badi2.etgble renovertavundertegnede(elektriker),ØB-TakasogNore VVS."

-Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

"Ja.Nymembranpåbad2.etasje.GjennomførtavØB-Tak ASogNoreVVS."

-Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

"Ja.KvitteringfraØB-Tak."

-Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

"Ja,kunfaglært.Engasjertviaborettslaget:byttet konvektoreriboligen2017,trukketomrør tilkonvektorer 2024ogtrukketnytilførselsrørtilvannvarmeiboligen 2024.GjennomførtavVVSgruppen."

-Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

"Ja,kunfaglært.Detelektriskeeroppdatertsiden overtakelsei2013-2025.Eiererelektriker.

-2014-lagtinndownlightsistueoggang,samttrukketom detmesteavdetelektriskemednyebryterog stikkontakter.

-2017-varmekabel,lysogstikkbad2.etg.2017-varme folieikjellergulvoggulvpåsoverom.

-2017-nyttelektriskpåkjøkkenmedkomfyrvakt2018varmekabler igang.

-2024-Oppgradertfra32AhOVtil50AhOV.

-2024-Nyinnmatisikringsskapmedoverspenningsvern.

-Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdelerav detelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

"Ja.UndertegnedeerelektrikerKI.Logerinstallatørieget hjem."

-Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?

"Ja.Montert32Ahladebokspåparkeringsplass."

-Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybel ellerlignende?Hvisja,errommenesombenyttestil ovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

"Jaogja.Vedutbyggingavboliggjordevidetklarttil mulighetfor utleieavegneboligmedseparatinngangi underetasje.For åoppnådettesettermaninnendøri gangiunderetasje."

-Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetut kjellerellerloftellerandredeleravboligen?

"Ja.Byggetutiunderetasjeog1.etasjemotvest. Ferdigattestforeligger."

-Er innredningen/utbyggingengodkjenthos bygningsmyndighetene?

"Ja.Ferdigattestforeligger."

-Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

"Ja.Utførtiregiavborettslaget.Mener detvarpå2010 tallet."

Arealer

Totaltbruksareal:162,0kvm

-BRA-i:156,0kvm

-BRA-e:6,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):94,0kvm

Arealbeskrivelse

Rekkehusovertreplan.Adkomstdirekteviainternstier. Boligens2.etasjebeståravtrappegang,badogto soverom.Boligens1.etasjebeståraventré,gang,soverom ogstuemedåpenkjøkkenløsning.Boligensunderetasje beståraventré,trappegang,bad,vaskerom,soverom,stue medåpenkjøkkenløsningoginnvendigbod.

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA64kvm.

-BRA-i58kvm:(Entré,gangogstuemedåpen kjøkkenløsning)

-BRA-e6kvm:(Utvendigbod)

-TBA39kvm:(Balkongogplatting)

Andreetasje:

BRA45kvm.

-BRA-i45kvm:(Trappegang,badogtosoverom)

Underetasje:

BRA53kvm.

-BRA-i53kvm:(Entré,trappegang,bad,vaskerom, soveromoginnvendigbod)

-TBA55kvm:(Terrasse)

Frittståendeutehus-1.etasje:

BRA6kvm.

-BRA-e6kvm:(Frittståendeutehus)

Detervedukjenttidspunktsattopp/flyttet/tattned veggersomdannerenkelteromiboligen.Avvikerfra fremlagtebyggetegningerfratilstandsrapporten.

Detforeliggerfremlagtplanogfasadetegningerdatertden 26.06.2016(Byggetegningerfor boligen(plan,snittog fasade)dadenblebygdogsenerebyggemeldingspliktige endringer).

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagttilstandsrapport.Arealeneerberegnet ogangittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringer,hovedsikringog strømmålererplassertientré.Boligenhardelvisskjultog delvisåpentelektriskanlegg.

Detfremgåravdenbygningskyndigestilstandsrapportat detikkeerfremlagtsamsvarserklæringerfor hele/delerav detelektriskeanlegget.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun

inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenertilknyttetfjernvarmeanlegg varmtvann/oppvarmingmedindividuellmåling,manbetaler etterforbruk.Sentralvarmemedradiatorer.Boligenhari tilleggelektriskoppvarming,samtpeisovnistuei1.etasje EnergiattestmedenergimerkeGrønnEervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

InteressenteroppfordrestilåleseNEF'slisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

40297,00kvmeiettomt.

Tomtearealeropparbeidetmedblantannetinternstier, sykkelstativer,plenarealerogdiversebeplantning.

Parkering

Detmedfølgergarasjeplasstilhverleilighet.Itilleggkan beboersøkeomåsetteoppladerfor elbiletterden løsningenborettslagetharfor elbillading.Deterogsåmulig åsøkeomstikkontaktpåegenstrømkursfor privatbruk.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Skoler:

-Hallagerbakkenskole(1-7kl.)600meteravstand.

-Lusetjernskole(1-7kl.)1.7kmavstand.

-Holmliaskole(8-10kl.)1.7kmavstand.

-Toppåsenskole(1-7kl.)1.8kmavstand.

-Hauketoskole(8-10kl.)2.5 kmavstand.

-Bjørnholtvideregåendeskole4.3kmavstand.

-Holtetvideregåendeskole6.2kmavstand.

Barnehager:

-Sloreåsenbarnehage(1-5år)200meteravstand.

-Hallagerstuabarnehage(1-5år)900meteravstand.

-StoreLjanbarnehage(1-5år)1.1kmavstand.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

IborettslagetliggerdenkommunaleSloreåsenbarnehage, ognærskolenerHallagerbakkenskole-beggedelermed bilfriadkomst.DeterogsåkortveitilLjanskole.

ISloreåsenfinnermanogsåslalåmbakkedrevetavLjan Alpinmedkunstsnøanleggogskitrekk.Ljansalpene,som detkallespåfolkemunne,ertilstorgledefor barnaenten ommanvilkjørefor gøyellersatse.I30aharmanski-inog ski-out.

Ekspressbussen80Etar degtilsentrumpå15 minogtoget bruker11minutter.

Hvervenbuktaliggerenkortspaserturgjennomskogenfra SloreåsenogerenavOslofjordensfinestestrendermed godebademuligheterogserveringsmulighetericafeen AnnepåLandet.Omduønskernoesomerlittmerstille, kandutaturentiletsvaberglangsFiskevollen.Mot Svartskogliggerstrendenesomperlerpåsnor: Bestemorstranda,Ingierstrand,Sandbuktaogmangeflere. Detfinnesogsåsøndagsåpenmatbutikk5minutterfra boligen.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.5 479,-pr.mnd.oginkluderer: Felleskostnader,tv/nett,forretningsførsel,fellesbygg forsikringmm.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnader4.257,-Leietilleggpåbygg708,TV/bredbånd514,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåløpendetilleggsutgiftersom strøm,TV,internettogforsikringeretteregetbehovog forbruk.

Forsikring

EiendommenerforsikretiIFSkadeforsikring med polisenummer:1932222

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 519 532,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6 078 128,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil

Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

SLOREÅSENBORETTSLAG,Orgnr:948757052

Forretningsfører:OBOSForkjøp

Borettslagetbestårav277andelerfordeltrekkehusog tomannsboliger.

Dyreholdertillattmedunntakavutekatt,sålenge dyreholdetikkeertilsjenansefor deøvrigebeboerne. Dyreholdtillateskunettersøknadtilstyretogundertegning avborettslagetsdyreholdserklæring.

Dugnadmåpåregnes

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Sikringsordning

BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiOBOS. Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsattav finansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalen omsikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.

Fellesgjeld

DenneandelenharbenyttetsegavIN-ordningogbetalt nedsinandelfellesgjeld.

Andelfellesgjelderkr.0,-pr.01.03.2025.

Selskapetstotalelån:

BankOBOS

Typelån:Annuitetslån

Restsaldo:62.813.015,-

Rente:5,59%flytende

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.20 529064,utgifterpåkr.26327273ogetnegativt årsresultatpåkr.-6713114.Regnskapetogøvrige dokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsehos megler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklart5 virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.Vær oppmerksompåatforretningsførerharanledningtilå belasteetgebyrtildensombenytterforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert28.04.2021som omhandlertilbyggfra2017.

Regulering

Eiendommenerregulerttilbyggeområdefor boligeriht.

reguleringsplanS-2387.For øvrigliggereiendommeniet områdesomeravsatttilbebyggelseoganlegg, eksisterendeikommuneplanensarealdel.

Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.17133,tgl.03.07.1981-Fellesobl.for bor.innsk.

Beløp:31290000

Panthaver:ANDELSEIERNEIBORETTSLAGET

Orgnr:7279780

Beskrivelse:

Dnr.9207,tgl.07.02.1986-Obligasjon

Beløp:2800000

Panthaver:OSLOBOLIGOGSPARELAG

Orgnr:7256745

Beskrivelse:

Dnr.34389,tgl.29.12.1981-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.34391,tgl.29.12.1981-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.34392,tgl.29.12.1981-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.34393,tgl.29.12.1981-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.34394,tgl.29.12.1981-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.34395,tgl.29.12.1981-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Beskrivelse:

Dnr.34396,tgl.29.12.1981-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.34399,tgl.29.12.1981-Best.omvann/kloakkledn. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.43059,tgl.16.07.1986-Bestemmelseomveg Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v. Medflerebestemmelser

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.924388,tgl.22.08.1980-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet: gnr194bnr778,779,780og781 gnr185 bnr41

Beskrivelse:

Dnr.10864,tgl.11.03.1993-Målebrev Målebrev

Beskrivelse:

Dnr.13146,tgl.13.06.1980-Registreringavgrunn Registreringavgrunn

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 9 500 000,Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 212,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 9 519 402,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.0,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør

dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller

ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre

oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,700%avsalgssummeninkl.mva(minimum 58 000inkl.mva)

Tilrettelegging:19 900,00

Grunnpakkeborettslag:16 000,00

Visningspakke:3 750,00

Overtakelseshonorar:3 750,00

Oppgjørsgebyr:9 900,00

MarkedspakkePremium:25 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:31250038

Ansvarligmegler:ScottMartinsen

EIEVinderen

VinderenEiendomsmeglingAS NO889665742MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Enbeskrivende setningomrommet

Nydeligutsikt,jamanserhelttilHolmenokklenfrabalkongen.

Enbeskrivende setningomrommet

Entréenmedskyvedørsgarderobeogtrappopptil2.etg.

Mellomgangi2.etg.medplasstilgarderobeskap.

Enbeskrivende setningomrommet

toi2.etgeridagtattibruksomhovedsoverom.

Soverom

Nåtar viturenned

underetasjen.Plassbyggetskapundertrapp.

Kjøkkenikjellerstuenerkjektnårduhargrillkvelderpåterrassen,daslipper duåløpeoppen etasjetilhovedkjøkkenet.

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Sloreåsen 30A

1257 OSLO

Gnr./Bnr.: 194/777

Andelsnr. : 156

Oslo kommune

Areal

Rekkehus

Bruksareal: 162 m²

Frittstående utehus

Bruksareal: 6 m²

Totalt bruksareal (BRA): 168 m²

Befaring

Befaringsdato:

10.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 41279039

Rodrigo Peña

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 10.03.2025

Referansenummer 15068225

Meglerforetakets oppdragsnummer 31-25-0038

Hjemmelshaver/selger Rune Veiby Henriksen/Therese Sandin

Bygningssakkyndig inspektør Rodrigo Peña

Tilstede på befaringen Rune Veiby Henriksen

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur °C

Rapportdato 14.03.2025 23:05

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Rekkehus

Gate/vei adresse Sloreåsen 30A

Postnummer/sted 1257 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 194/777

Andelsnr. 156

Borettslag / Sameie SLOREÅSEN BORETTSLAG

Tomt Eiet tomt: 40297 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Rekkehus 1980

Frittstående utehus Ukjent

Byggemåte

Rekkehus tilhørende Sloreåsen Borettslag beliggende i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 277 andeler og har felles tomteareal. Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Terrasseskyvedører med karmer av tre og 3-lags glass fra 2017. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass fra 2015, 2017 og 2020. Boligen er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Boligen har i tillegg elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue i 1.etasje.

Rekkehus over tre plan. Adkomst direkte via internstier.

Boligens 2.etasje består av trappegang, bad og to soverom.

Boligens 1.etasje består av entré, gang, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligens underetasje består av entré, trappegang, bad, vaskerom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue i 1.etasje til balkong. Utgang fra entré i 1.etasje til platting. Utgang fra stue i underetasje til terrasse.

Adkomst ut av entré via platting til utvendig bod.

Boligen disponerer i tillegg biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Boligen har en frittstående utehus.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

- uinnredet / råloftUinnredet

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

mellom

/ platting på terreng - Terrasse underetasje

Frittstående utehus.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Rekkehus Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

Etasje

2.etasje 45 45

Trappegang, bad og to soverom.

1.etasje

Entré, gang og stue med åpen kjøkkenløsning.

Entré, trappegang, bad, vaskerom, soverom og innvendig bod.

156

162 m²

Bruksareal (BRA)

Frittstående utehus Internt bruksareal (BRA - i)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Frittstående utehus

balkong (BRA - b)

bruksareal: 6 m²

Etasje

(TBA)

Kommentar til areal

Boligen har et frittstående utehus på 6m² (BRA-E).

Adkomst ut fra entré via platting til utvendig bod på 6m² (BRA-E).

Utgang fra stue i 1.etasje til balkong på 11m² (TBA).

Utgang fra entré i 1.etasje til platting på 28m² (TBA).

Utgang fra stue i underetasje til terrasse på 55m² (TBA).

Det er ved ukjent tidspunkt satt opp/flyttet/tatt ned vegger som danner enkelte rom i boligen. Avviker fra fremlagte byggetegninger.

Boligen inneholder 153m² P-ROM og 3m² S-ROM. S-rom består av innvendig bod i underetasje.

(TBA)

Rapport

Våtrom - Baderom 1 i 2.etasje

Baderom fra 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Innebygget badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på vegg. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er foretatt hulltaking på soverom 1 mot baderom og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 51,7 %, temperatur 15,2 grader C og duggpunkt 5,4 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Baderom 2 i underetasje

Baderom fra 2003. Flislagt gulv med varme. Vegger med belegg og baderomsplater. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatt front. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Gulvstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Det er benyttet eksisterende åpning i soverom 4 mot baderom og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Belegg på vegg har stedvis sprekker i skjøter, samt at det registreres skader på belegg ved servant. Tiltak anbefales.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom i underetasje

Vaskerom fra 2003. Gulvflate med belegg. Vegger med belegg. Himling med malt flate. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerstammer og hovedstoppekraner er plassert på hjørnet av rommet. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert i himling.

TG 2 Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring og har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er gjort hulltakninger i forbindelse med nytt røropplegg, disse er ikke tilstrekkelig tettet. Manglende innkassing for røropplegg. Tilførselrør for vann av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Naturlig ventilasjon. Ventilasjonsspalte i døråpning er ikke etablert. Avslutning av gulvbelegg ved dørterskel fremstår som uferdig.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Kjøkken 1.etasje

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2017. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Kjøkken - Kjøkken underetasje

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra ukjent årstall. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Komfyrvakt over platetopp.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør - Avløpsrør - Innredning

TG 2 Ventilasjon og avtrekk Ingen eller ubetydelig ventilasjon grunnet manglende ventilator. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres.

Øvrige rom - 2.etasje

Gulvflater er belagt med laminat. Vegger med malte flater og spiler. Himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe på soverom 2. Garderobeskap på trappegang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Øvrige rom - 1.etasje

Gulvflate i entré er belagt med fliser med gulvvarme. Gulvflater med laminat i øvrige rom. Vegger og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger med malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og i trappegang.

TGIU Helhetsvurdering

Loft - uinnredet / råloft - Uinnredet kaldtloft

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige i trappegang 2. etasje. Gulvet er kledd med plater. Konstruksjonsoppbygging - Statikk

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Inspeksjonsmulighet

Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

TGIU Overflater vegger/undertak Undertak er kun stedvis kontrollert grunnet manglende tilkomst ved befaringstidspunktet. Videre undersøkelser anbefales.

Overflater gulv Gulvflate er kun stedvis kontrollert grunnet manglende tilkomst ved befaringstidspunktet. Videre undersøkelser anbefales.

Kontroll av diffusjonssperre Dampsperre er ikke tilgjengelig for stikkprøvekontroll. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter

ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteinen av elementer fra byggeår. Peisovn er plassert i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Ildsteder inne i boligen

TG 2 Skorsteiner inne i boligen TG2 er satt på bakgrunn av skorsteinen alder.

Innvendige trapper - Trapp mellom 2.etasje og 1.etasje

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og stål.

TG 2 Innvendige trapper Trappen mangler håndløper på en side. Tiltak anbefales.

Side 11/20

Innvendige trapper - Trapp mellom 1.etasje og underetasje

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og stål.

TG 2

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Trappen mangler håndløper på en side. Tiltak anbefales.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Kryssmåling av trappegang.

TG 2 Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1.etasje

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Kryssmåling av stue/kjøkken. Skjevhetsmåling

Det er registrert noe skjevheter i boligens 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Målingene er utført i en eldre bolig og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre boliger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Underetasje

Etasjeskille av betong. Kryssmåling av Skjevhetsmåling

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i boligens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 10mm.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i boligens underetasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 7mm.

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad 1 i 2. etasje. Fordelerstammer og hovedstoppekraner er plassert på vaskerom. Fordelerstammer for rør-i-rør til vannbåren varme er plassert på soverom 4. Boligen er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Boligen er i tillegg oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue i 1. etasje.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Vannbåren varme

TGIU Stakeluke

Radon

TGIU Radon

Elektrisk anlegg

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, med oppgradering i tidsperioden 2013-2025.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja på egeninnsats av faglært selger. Selger har fremlagt fagbrev. Fungerer hvitevarer som følger boligen: Stekeovn har defekt overvarme.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det opplyses om at det er utført egeninnsats av faglært selger ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved egeninnsats arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider utført av faglært selger på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Terrasseskyvedører med karmer av tre og 3-lags glass fra 2017. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass fra 2015, 2017 og 2020.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Yttertak

Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Takrenner, beslag og nedløp av stålkonstruksjoner.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Takvinkel/Takform - Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Gesimsløsninger

TG 2 Inspeksjonsmulighet

TGIU Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Taket er ikke fysisk inspisert grunnet taktekking med takplater. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Videre undersøkelser av tak bør påregnes.

Ikke besiktiget.

Takgjennomføringer Ikke besiktiget.

Skorsteiner over tak Ikke besiktiget.

Konstruksjon Ikke besiktiget.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner Ikke besiktiget.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong 1.etasje

Utgang fra stue til balkong på 11m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass og levegg av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 101cm. Balkongen har i tillegg markise og stikkontakter.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser

/ platting på terreng - Terrasse underetasje

Utgang fra stue i underetasje til terrasse på 55m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner og levegg av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 86cm. Terrassen har i tillegg stikkontakter.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Fundamenter

TG 2 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

Terrasser

/ platting på terreng

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

- Platting utenfor entré.

Utgang fra entré til platting på 28m². Plattingen er belagt med belegningsstein og har i tillegg utebelysning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Platting på terreng

Utvendige trapper - Utvendig trapp mellom terrasse og platting.

Trapp av belegningsstein.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur av betong fra byggeår.

TG 2 Grunnmur

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

Drenering fra 2017.

Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) er registrert.

Beslag som toppavslutning.

Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.

Det registreres riss/sprekker på grunnmur ved terrasse. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Svakt skrånende tomt i to nivåer. Alder - Terrengfall fra grunnmur - Fuktsikring av grunnmur - Bortledning av takvann

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - Frittstående utehus.

Frittstående utehus fra ukjent årstall på 6m². Frittstående utehus har vegger med trekledning. Gulv av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp. Profilert entrédør. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2017.

TG 2 Frittstående byggverk TG2 er satt på bakgrunn av at dørbladet til entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm. Noe som medfører at døren henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr:Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Ja

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Kommentar til brannskillende konstruksjoner:

Det er avdekket forhold som tyder på at deler av boligen på loft ikke ser ut til å være delt opp med brannskillende konstruksjoner etter kravene i dagens byggtekniske forskrift. Det er registrert manglende platekledning (gips) mot tilliggende seksjon. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens 2. etasje oppmålt til 2,13 meter på bad, 2,20 meter i trappegang og 2,02-2020 meter i øvrige rom.

Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens 1. etasje oppmålt til 2,21 i entré og 2,40 i øvrige rom.

Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens underetasje oppmålt til 2,11 på bad, 2,13 på vaskerom og 2,18 i øvrige rom.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Fremlagt plan og fasadetegninger datert den 26.06.2016

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Det er lagt nye vannrør i forbindelse med vannbåren varme I 2024.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Samsvarserklæring vedrørende diverse eneringer/utvidelser er fremlagt ved befaringstidspunktet.

Arbeider utført av: Rune Veiby Henriksen. Datert: 14.03.2025

Detaljerte opplysninger vedrørende samsvarserklæringer kan fremlegges ved behov av selger.

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ferdigattest på tilbygg datert den 17.03.2021

Ikke relevant.

Signert av selger den 07.03.2025

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse ]

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). - [Plast i yttervegg under bakkenivå soverom 4]

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad 1]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Overflater vegger - [Skade veggbelegg bad 2]

Overflater vegger - [Spekker i skjøter veggbelegg bad 2]

15068225, Sloreåsen 30A, 1257 OSLO

19/20

tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad 2]

Helhetsvurdering - [Sluk vaskerom ]

Helhetsvurdering - [Manglende innpassing av rør vaskerom ]

- [Riss/sprekker på grunnmur. ]

Membran,

Grunnmur

15068225, Sloreåsen 30A, 1257 OSLO

Plan- og bygningsetaten

BENT TINNLUND

Nellikveien 4

0586 OSLO

Deres ref.: Vår ref. (saksnr.): Saksbehandler: Dato: 28.04.2021

BENT TINNLUND 201612276 - 26 Oppgis alltid ved henvendelse

Adresse: SLOREÅSEN 30A

Tiltakshaver: Rune Veiby Henriksen

Tommy Monge

Eiendom: 194/777/0/0

Søker: BENT TINNLUND

Tiltakstype: Tomannsbolig/rekkehus Tiltaksart: Tilbygg

Ferdigattest – Sloreåsen 30 A

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for tilbygg, mottatt 17.03.2021.

Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten

Godkjente tegninger og kart

Følgende tegninger og kart er lagt til grunn for tillatelsen, sak 201612276

Beskrivelse Tegningsnr Dato PBE-id

Plan 1 etasje

E1.03 26.04.2016 2/3

Plan 2 etasje E1.04 26.04.2016 2/4

Situasjonsplan D1 16.05.2018 22/3

Plan underetasje E2.02 16.05.2018 22/4

Snitt og fasade nord E2.05 16.05.2018 22/5

Klagefristen er tre uker

Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/

Plan- og bygningsetaten

Oslo kommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse:

Vahls gate 1, 0187 Oslo

Postadresse: Boks 364 Sentrum, 0102 Oslo

Sentralbord: +47 21 80 21 80

Kundesenteret: +47 23 49 10 00

postmottak@pbe.oslo.kommune.no

Org. Nr.: NO 971 040 823 MVA

Saksnr: 201612276-26

Vennlig hilsen

Tommy Monge - saksbehandler

Victoria Remen Sandnes - enhetsleder

avdeling for byggeprosjekter

sør

Kopi til:

Rune Veiby Henriksen, Sloreåsen 30 A, 1257 OSLO

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:327681/86507108

Adresse:SLOREÅSEN30A

Gnr/Bnr:194/777

Deresref:18713/VENDELAG

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark

TEGNFORKLARING - REGULERING (for

Dato:

Bruker:tas

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Naturmangfold

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:327681/86507108

Adresse:SLOREÅSEN30A

Gnr/Bnr:194/777

Deresref:18713/VENDELAG

Kommentar:

Målestokk1:3000

Koordinatsystem:EUREF89-UTMsone32 PlottID/Bestnr:327681/86507108

Deresref:18713/VENDELAG

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Kommuneplanen2015–2030

Vedtattavbystyret23092015sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark

Tegnforklaring-kommuneplan

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende

Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

ENERGIATTEST

Adresse Sloreåsen 30A

Postnummer 1257

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 194

Bruksnummer 777

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80852401

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-89814

Dato 10 03 2025

Innmeldt av OBOS ProsjektAS

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Rekkehus

Byggeår 1980

Bygningsmateriale: BRA: 137

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard

Energivurdering

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

for vinduer, dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

m³/(m²·h) Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 83 %

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden

effektbehov for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra personer i driftstiden

solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)

karmfaktor

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Fjernvarme; Biobrensel

Varmefordelingssystem

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Vannbåren oppvarming

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0,90

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,10

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

Klimastasjon / kilde Oslo (MeteoNorm) Dato for beregning 14.11.2022

MANUELL

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene Beregningsprogram

/ leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

Beregnet levert energi ved normalklima

Nabolagsprofil

Sloreåsen 30A - Nabolaget Sloreåsen - vurdert av 35 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Sloreåsen 5 min

Linje 80E, 80X, 83N, 515, 550, 585 0.4 km

Hauketo stasjon 14 min

Linje L2, L2x 1.1 km

Ljabru 28 min

Linje 13, 19 2 km

Mortensrud

Linje 2, 3

Oslo S 17 min

Totalt 24 ulike linjer 10.8 km

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 9 min

328 elever, 19 klasser 0.6 km

Lusetjern skole (1-7 kl.) 24 min

253 elever, 24 klasser 1.7 km

Toppåsen skole (1-7 kl.) 25 min

283 elever, 18 klasser 1.8 km

Holmlia skole (8-10 kl.)

min 346 elever, 21 klasser 1.7 km

Hauketo skole (8-10 kl.) 7 min

326 elever, 30 klasser 2.5 km

Bjørnholt videregående skole

Holtet videregående skole

325 elever, 21 klasser

Opplevd trygghet

Veldig trygt 95/100

Naboskapet

Godt vennskap 84/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 82/100

Aldersfordeling

Barnehager

Sloreåsen barnehage (1-5 år)

(1-5 år)

Store Ljan barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Joker Holmlia

søndagsåpent 0.5 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år)

Varer/Tjenester Holmlia Kjøpesenter

1. Buss

2. Tog/t-bane

3. Sykkel

Støynivået

Lite støynivå 93/100

Trygghet der barna ferdes

Trygge 92/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 90/100

Sport Hallagerbakken

Boligmasse

«Hyggelige mennesker, nære sjøen, kort vei til byen, nære marka, sjøutsikt, helt perfekt for barnefamilier»

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:ScottMartinsen

E:sc@eie.no

TLF:22135500//vinderen@eie.no

EIEKONTOR:VinderenEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-vinderen

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF: E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

PåEIEVinderensitter megleresomdriver skikkeligeiendomsmeglingmedfokuspå skreddersøm.Allemeglernehar solid lokalkunnskap,brederfaringoghøyfaglig kompetanse.Kontoretoperererietmarkedhvor diskresjonhar betydningoghar derforboligertil salgssomikkemarkedsføresviaordinære kanaler.Takontaktomduer uteetternoe spesieltiområdet.Vihar vårtnedslagsfeltpå Vinderen,Ris,Slemdal,Smestad,Frøen,Holmen ogHolmenkollen,Gaustad,Nordberg,Korsvollog Grefsen.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat