Skogblomstveien 118, 1470 Lørenskog

Skogblomstveien

1470 Lørenskog Lørenskog kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Skogblomstveien 118, 1470 Lørenskog, Etasje: 2

MATRIKKEL

Gnr. 106 Bnr. 237 Snr. 71 og Gnr. 106 Bnr. 236 i Lørenskog kommune

Sameiebrøk: 95/10187

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 103 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

AREAL

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM 3

BYGGEÅR 2016

TOMT

Eiet tomt 7015 kvm

PRISANTYDNING

6 490 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 14.02.25

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.24 Andel fellesformue: kr. 7 436,- pr. 31.12.24

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 850,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)

kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))

kr 164 390,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 654 390,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 6 663 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 023,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Grunnpakke tv/bredbånd, driftsforening kontigent, administrasjonskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

EIER

Zaheer Ahmed Awan

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Velkommen til Skogblomstveien 118!

En meget attraktiv 4-roms hjørneleilighet fra 2016 med solrik veranda og garasjeplass med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Boligen ligger i et populært boligområde på Lørenskog med kort gangavstand til tog, buss, dagligvarehandel, SNØ, badevann og turstier for å nevne noen. Her har du blant annet Rema 1000 ''rett utenfor døren'' og det er kort vei til både Metro og Triaden kjøpesenter. Nærhet til ''alt'' har aldri vært mer passende!

Leiligheten har en fin intern beliggenhet i byggets 2. etasje og vender mot parkmessige fellesarealer. Planløsningen er meget arealeffektiv og består av en romslig og innbydende entré med skyvedørsgarderobe, mellomgang, stor og lekker stue med gode møbleringsmuligheter, et flott kjøkken i åpen løsning mot stue, et pent flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, tre gode soverom, samt et praktisk omkledningsrom/innvendig bod. Fra stue har du utgang til en stor veranda på ca. 11 kvm med svært optimale solforhold og hyggelig utsyn mot indre gårdsrom.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Videre holder leiligheten en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Veggene er malt i stilfulle og moderne fargekombinasjoner og gulvflater er belagt med lekker

3-stavs parkett i alle oppholdsrom. Kjøkkenet og badet er fra byggår, og har et velholdt og tidsriktig preg.

Dette er en bolig med høy trivselsfaktor og passer ypperlig for deg som stiller krav til boligens standard og beliggenhet. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Kvaliteter

Strøken 4-roms selveier

Parkeringsplass i garasjekjeller

Direkte heisadkomst fra garasje til leilighet

Solrik veranda på 11 kvm

Vender mot rolige og parkmessige fellesarealer

Arealeffektiv og praktisk planløsning

Moderne standard

Lekker tre-stavs parkett

Flotte fargevalg

God takhøyde og gode lysforhold

Bod i kjeller på 5,2 kvm

Sentralt og populært boligområde

Barnevennlig

Kort vei til ''alt''

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter

Gangavstand til buss og tog

PARKERING

Med leiligheten følger en garasjeplass. Fra garasjeanlegget er det heis opp til leilighetsplan. I tillegg er det godt med sykkelstativ og sykkelbod i garasjeanlegget. Garasjeplassen er tinglyst som et realsameie med følgende matrikkel: Knr: 3029

Gnr: 106 Bnr: 237 Snr: 71 Ideell: 1/123

Garasjesameiet fakturerer kvartalsvis for garasjeplassen, med en kostnad på kr. 1 138,50 per kvartal. Siste faktura hadde forfall 01.01.2025.

Ved eierbytte påløper det et eierskiftegebyr til forretningsfører på kr. 850,-. Disse er inkludert i omkostningene.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Skogblomstveien 118 en del av Lørenskog Stasjonsby. Området ligger landlig og tilbaketrukket til på Lørenskog i umiddelbar nærhet til SNØ og Lørenskog stasjon, og med kort avstand til Oslo og Lillestrøm.

Alle de største dagligvarekjedene er godt representert i området, og dagligvarehandelen kan du f.eks. gjøre på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden og Metro ligger også nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter i området. Verdens

største innendørs skihall SNØ, ligger som nærmeste nabo med blant annet treningssenter, langrenn, alpint, freeski og snowboard. Fra eiendommen er det gangavstand til Langvannet med bademuligheter om sommeren og skøyteis om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med et godt utvalg av idrettstilbud. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, golfbane, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby Gods med besøksgård, kafé og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde med flotte turmuligheter innover i Østmarka - sommer som vinter. Mulighet for kanopadling fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Av kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales, med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole.

Skole, barnehage og utdanningsinstitusjon

Lørenskog har et rikt tilbud for skole og utdanning. Lørenskog har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver skole. For denne leiligheten vil Luhr skole (1-7 trinn) og Fjellsrud skole (8-10 trinn) være de nærmeste. Framtida barnehage og Margaretalia barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Den videregående utdanningen består av varierte studieretninger på Skedsmo, Strømmen, Lørenskog og Mailand. Høgskolen - Oslomet i Oslo og Akershus ligger på Kjeller. Få minutters gange fra boligen, i tilknytning til skianlegget, ligger WANG Toppidrettsgymnas.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det rundt tre minutters gange til Lørenskog Stasjon. Her går det lokaltog fire ganger i timen begge retninger, med 11 minutters reisetid til Lillestrøm og 18 minutters reisetid til Oslo Sentralstasjon. Stasjonen er omfattet av Sone 1 for de som er reisende mot Oslo. På stasjonen finnes det også busstopp hvor det går buss mot Lørenskog, Lillestrøm og Oslo.

Fritidstilbud

Lørenskog er et ypperlig bosted for de som er glad i friluftsliv. Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og portal til Østmarkas populære natur- og friluftsområder, og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Med utgangspunkt i besøksgården, er det om vinteren preparert gode skiløyper som fører deg midt inn i Østmarkas natur. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, turog sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet

bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill.

Lørenskog har en av Norges største fotballklubber med om lag 850 aktive spillere, samt en av Norges største håndballklubber (Fjellhamar). I tillegg til disse store idrettene tilbyr Lørenskog en rekke idrettstilbud med sine blant annet fire fotballbaner/stadioner, fire idrettshaller, ishall, bordtennishall og folkebad.

BEBYGGELSE

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

TOMT

Eiet tomt, 7015 kvm

Sameiets tomt er pent opparbeidet med grøntområder, gressplener, beplantet fellesareal, samt asfalterte og steinbelagte gang- og stikkveier. Det er vektlagt helhetlig og parkmessig opparbeidelse av områdene mellom sameiene i stasjonsbyen.

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har dørcalling.

Består av: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, tre soverom og et omkledningsrom/innvendig bod.

Utgang fra stue til veranda på ca.11 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 5,2 kvm.

BYGGEMÅTE

UTVENDIG

Tak er flatt med fall mindre enn 6 grader og antatt utført som kompakt tak. Vinduer har 3-lags isolerglass i treramme av gran eller furu. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert i henhold til gjeldende krav i Forskrift om brannforebygging og har en glatt overflate. Balkongdøren har 3-lags isolerglass.

VERANDA

Verandaen er 10,8 m2 og utført på betongdekke. Det er montert belysning og stikkontakter. Sluk er installert for avrenning av overvann. Rekkverket er i stål med innfelte glassplater.

BYGNING GENERELT

Bygget er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger er i armert betong. Fasaden er utvendig kledd med spekket tegl. Taket er flatt med fall mindre enn 6 grader og antatt utført som kompakt tak.

INNVENDIG

Gulvene består av trestavs parkett. Veggene er malt mur eller malte og sparklede gipsplater. Takene er sparklet og malt gips eller malt betong. Frittbærende dekker er utført i armert betong. Dørene er lette, glatte med bikubekjerne av papp.

VÅTROM

Badet er oppført i henhold til TEK 10. Det er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk, som løftes ferdig konstruert inn i bygget og kobles til vann, avløp og ventilasjon. Badet er forutsatt SINTEF-godkjent. Veggene er flislagte, mens taket har en malt takflate. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har plastsluk. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisternekasse, vegghengt servant og vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er balansert.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en laminert benkeplate. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, samt opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Røranlegget består av rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner plassert i bod. Avløpsrør er av plast og synlig i servantskapet på bad og i kjøkkenskapet under vask. Ventilasjonen er balansert. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme med radiatorer og varmekabler i gulvet på badet. Det elektriske anlegget har automatsikringer i sikringsskapet, og hovedsikringen er på 63 ampere. Bygget har et sentralt brannvarslingssystem.

AREALER

Bod i kjeller er på 5,2 m2. Garasjeplass er inkludert i felles garasjeanlegg.

Alle bygningsdeler har mottatt TG0 - TG1.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

SVAR: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

I perioder har radiatorvarmen vært ujevnt fordelt. Andre i sameiet har også opplevde dette. Lørenskog rørleggerbedrift kjenner til røranlegget i sameiet. Det har blitt utført service på varmeanlegget (gjennom styret). De har også veiledet om lufting av radiator og kontroll av temperatur i leiligheten. I feb 2021 måtte KNX bryteren i gangen sendes inn til reprogrammering etter et uhell, faktura foreligger på dette.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

SVAR: Ja, kun faglært.

1. Dowlights i entre, bytte bryter til dimmer i entre

2. Downlights i kasse stue, sette opp lampe over kjøkkenøy, dimmere til dette

3. Sikringskap: skille eksisterende kurs, skille fjernvarme styring og soverommene, På soverom 3 legge opp til 4 veis stikk fra eksisterende stikk, bytte ut eksisterende stikk pgr av varmegang

4. Montering og kobling av to dobbelt stikkontakter på side av seng på det store soverommet

Firmanavn:

1. Sæther Elektriske AS.

2. Elektrikeren Kjell Sæterøy AS

3. Bolig Elektrikeren

4.Proff Elektrikeren AS

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

SVAR: Nei. Det er tilrettelagt for at ladeboks kan installeres.

Standard

STANDARD

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker datert 01.02.2017

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Oppvarmingen skjer via vannbåren varme med radiatorer og varmekabler i gulvet på badet.

Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GrønnEnergikarakter B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt i Lørenskog kommune.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 023,- pr.mnd.

Grunnpakke tv/bredbånd, driftsforening kontigent, administrasjonskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, diverse honorarer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

- tv/internett: 445,-

- felleskostnader: 3152,-

- driftsforening kontigent: 100,-

- administrasjonskostnader: 326,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Vedr. fjernvarme og kaldtvann: Sameiet har inngått avtale om direkte registrering og fakturering av seksjonsn eget forbruk av vann og fjernvarme hver mnd. Forbruket av varmt- og kaldtvann faktureres separat.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnader. Tjenestene leveres av OBOS Opennet og RiksTV.

Eiers strømforbruk i 2024 var totalt 2 596 kWh fra januar til desember. Utgiftene er beregnet basert på nåværende eiers forbruk.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde et negativt årsresultat i 2023 på kr. -1 254 205,-

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak justering av kontingent til Lørenskog Stasjonsby Driftsforening.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering av ventilasjonsanlegg.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 597 234. Dette er en negativ utvikling fra 2022 og skyldes i hovedsak utbedring av ventilasjonsanlegget.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

IF Skadeforsikring AS Polisenummer: 1133998

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 080 387,- Som sekundærbolig Kr. 4 321 548,-

SAMEIE

Sameie: Oppløpet Sameie, Orgnr: 916803869

Generelt om sameiet:

- Styrets e-post: opplopet@styrerommet.no

- Sameiet består av 116 seksjoner

- OBOS er forretningsfører

- Sameiets revisor er BDO AS

- Oppløpet Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Komplett Drift

- Sameiet har avtale med Komplett Service om renhold av fellesarealene

- Lyse Energi er leverandør av varmestyring system

- Akershus Energi er leverandør av fjernvarme

- Østlandske VVS er leverandør av sprinkleranlegg og VVS (inkl. pumper, varmesystem og kombiskap)

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

FORRETNINGSFØRER

OBOS Eiendomsforvaltning AS

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DYREHOLD

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

DIVERSE

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser følgende:

- Løse hvitevarer som fryseboks i bod, mikro og vaskemaskin følger ikke med.

- Material til oppheng av speil / bilder / gardiner blir ikke fjernet fra veggene.

- Stort speil i gang, speil på det store soverommet og speil i stue følger ikke med.

- Flylampe på barnerommet følger ikke med.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan 014 Ødegården - felt B1, O1 og Af2 datert 02.03.2012, sist revidert 14.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune.

Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter i forbindelse med SNØ. Det må påregnes byggearbeid og ev. endring i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark - SNØ. Verdens største innendørs skihall SNØ er allerede etablert, og rommer en helårs ski- og snøarena på 50 mål, verdens eneste med alpin-, freestyle- og langrennsløyper og isklatring under samme tak. Her finnes også flere serveringssteder, sportsbutikker og treningssenter. Allerede i dag kan du benytte deg av konferansesenteret i skihallen, og i 2022 vil Thon Hotels SNØ stå ferdig.

I Snøbyen oppføres også 25.000 m2 moderne og fleksible kontorarealer med næringsaktivitet på bakkeplan og adgang for publikum. I tillegg kommer flere torg og naturlige samlingspunkter. Disse arealene er beregnet ferdigstilt i perioden 2021-2023. I 2023 vil også det sjarmerende området rundt Gården være på plass. Gården vil være en grønn oase i Snøbyen, og spiseriet Låven blir et naturlig samlingspunkt for ansatte og besøkende. (kilde: https://snobyen.no/bydelen/fremdrift).

Høsten 2015 mottok Lørenskog kommune et planinitiativ for utvikling av eiendom Marcus Thranes vei 2-6. Teknisk utvalg vedtok i møte 24.november 2016 at det kan utarbeides et planforslag for eiendommene. Planområdet er 8054 m2 og er i dag hovedsakelig uregulert, men foreslås regulert til bolig og

forretning. I kommuneplanens arealdel og kommunedelplan for Ødegården er området avsatt til næringsformål. Planforslaget er dermed i strid med kommuneplanens arealdel og kommunedelplan for Ødegården. Forslag til detaljreguleringsplan er for øyeblikket oppe til 2.gangsbehandling hos Lørenskog kommune. Planforslaget for de to eiendommene legger opp til etablering av en matforretning i kombinasjon med 65 leiligheter i blokker på 4-5 etasjer, samt fem boenheter i rekkehus på 2-3 etasjer. (kilde: https://www.lorenskog.kommune.no/_f/i9fcc5bdf-0fdc-49d5-b 213-b5c0aa5d6194/03-saksframlegg-med-vedtak).

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 850,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)

kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))

kr 164 390,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 6 654 390,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 6 663 640,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visningshonorar/overtagelseshonorar: 3 450,-

Markedspakke: 7 450,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

91-22-0149

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få

tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Ensjø Eiendomsmegling AS EIE Ensjø

Org. nr:921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Kontorjef Argjenda Krasniqi

SAKSBEHANDLERE

Argjenda Krasniqi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94 / E-post: arkr@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ØDEGÅRDEN FELT B1, O1, AF2 – PRIVAT/OFFENTLIG

§ 1

Avgrensning

Planen avgrensning er vist på plankart datert 02.03.2012, sist revidert 14.11.2012

§ 2

Formål

Planområdet inneholder følgende formål:

Bebyggelse og anlegg:

Kombinert bebyggelse og anleggsformål –bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting Boligbebyggelse – blokkbebyggelse Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse

Undervisning Barnehage

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: o_Vei p_Vei

Grønnstruktur: p_Turdrag p_Park

Hensynssone: Faresone (høyspenningsanlegg)

§ 3

Utnyttelse

Tillatt høyde og utnyttelse er angitt på plankartet i de tilfeller det ikke er oppgitt i bestemmelsene. Parkering på terreng tillates i tillegg til maks % BYA.

§ 4

Fellesbestemmelser

Plassering

Parkeringsanlegg under terreng tillates utenfor byggegrenser og mellom delfelt B1-4 og B1-5, samt mellom delfelt B1-7 og B1-8.

Balkonger med 4 m fri høyde over gatenivå, tillates utenfor byggegrenser og frem til formålsgrensen mot Senterveien i delfelt B1-4 og felt B1-5.

Trafoer og renovasjonsbrønner tillates plassert utenfor byggegrenser.

Utforming

Det skal legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal, når det gjelder volum, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området fremstår med et godt helhetlig preg.

Planområdet skal fremstå med en klar miljøprofil:

- Overvannshåndtering skal skje lokalt og synliggjøres.

- Minimum 20 % av boligene skal oppføres som lavenergibygg (passivhus skal tilstrebes).

- Materialbruk skal velges med fokus på lave CO2- og emisjonsverdier.

- Verdifull vegetasjon skal søkes bevart.

- Spesielle naturverdier i og ved planområdet skal hensyntas og sikres i anleggsperioden.

Utforming, materialbruk og plassering av installasjoner som avfallsstasjoner, trafoer og sykkelparkering skal danne et helhetlig uttrykk med øvrig bebyggelse. Avfallsstasjoner skal avskjermes for innsyn fra tilliggende områder.

Tekniske rom og heistårn på tak kan oppføres over maks kotehøyde og skal utformes slik at de utgjør en samlet arkitektonisk del av bebyggelsen. Det kan tillates innpasset takterrasser dersom dette bidrar til en helhetlig arkitektonisk løsning. Takoppbygg tillates inntil 2,5 m over maks gesimshøyde, kan maks utgjøre 20 % av takflaten og skal være inntrukket fra fasaden.

Garasjer skal utformes slik at de fremstår som en arkitektonisk helhet sammen med øvrig bebyggelse.

Parkering

Parkering for blokkbebyggelsen skal i hovedsak etableres i garasjeanlegg helt eller delvis under terreng.

Ved etappevis utbygging kan parkeringsbehov for området dekkes ved midlertidig bakkeparkering inntil 25 % av total utbygging av planområdet gjenstår. Planer for utforming skal følge søknader om rammetillatelse for ulike byggetrinn.

Parkeringsdekning for bil skal være minimum 90 % av følgende maksnorm (for sykkel gjelder minimumskrav):

Funksjoner

Biloppstillingsplass

Biloppstillingsplass for gjester

Sykkelparkeringsplass

Konsentrert småhusbebyggelse,

Parkering skal være (maks norm) på hele planområdet sett under ett.

Minimum 5 % av parkeringsplassene skal opparbeides for forflyttingshemmede.

For felt B1-1, B1-8, O1 og Af2 tillates nødvendig parkering på terreng/bakkeplan. For øvrige felt tillates følgende antall plasser på terreng/bakkeplan:

Felt Maks antall p-plasser på terreng/bakkeplan

B1-2 (Bolig, blokkbebyggelse) 10

B1-3 (Bolig, blokkbebyggelse) 11

B1-4 (Bolig/forretning/kontor) 11

B1-5 (Bolig/forretning/kontor) 2

B1-6 (Bolig, blokkbebyggelse) 7

B1-7 (Bolig, blokkbebyggelse) 10

Planer for utomhusanlegg

Planområdet skal fremstå med et landskapspreg i fellesrommene. Stier og naturlige gangdrag skal vektlegges.

Ved søknader om rammetillatelse for det enkelte felt skal det utarbeides plan som viser eksisterende og fremtidig terreng, kjøreveier, gangveier, beplantning og vegetasjon, inkludert verdifull vegetasjon som skal bevares, arealer for opphold og lek, parkering, møblering, belysning, forstøtningsmurer, gjerder, boder, renovasjon og ev. trafostasjoner, samt materialbruk, fargesetting og arkitektonisk utforming. Skilting skal samordnes for hele området.

Lek og uteareal innenfor boligfeltene skal være felles for alle boligene i hvert enkelt felt. Felt B1-2 og B1-5 skal ha tilgang til utearealene i nabofeltene henholdsvis felt B1-3 og B1-6.

Lokal overvannshåndtering skal i størst mulig grad synliggjøres og integreres som en kvalitet i utomhusanlegg.

Atkomst

Atkomst til planområdet er vist med piler på plankartet.

§ 5

Felt B1-4 og B1-5

På gatenivå mot vei 1 “Senterveien” skal det lokaliseres publikumsrettede og strøkstjenlige funksjoner innenfor områdets formål. Det tillates til sammen inntil 1500 m² BRA forretning (detaljhandel) som skal ha atkomst fra gateplan.

Plassdannelser langs vei 1 skal ha urban utforming og gis identitet ved bruk av vegetasjon, skulpturelle elementer, lyssetting og/eller vann, eller kombinasjon av disse.

Det tillates etablert forretning og garasjeanlegg under gårdsrom i delfelt B1-4.

Varemottak og økonomiatkomster skal overbygges eller skjermes for innsyn for boligene innenfor planområdet. Deler av varemottaket og økonomiatkomster som ikke overbygges skal skjermes for innsyn med lettere konstruksjoner, pergola og beplantning. Utelagring er ikke tillatt.

§ 6

Felt B1-1 og B1-8

Bebyggelsen kan oppføres med flate tak og maksimal gesims 10 m.

Frittstående garasjer eller carport kan oppføres med maksimal mønehøyde 4,5 m og gesims 3 m.

I grensen mot felt O1 kan det i felt B1-1 oppføres inntil 4,5 m høy vegg/ støyskjerm som del av garasjeeller carportrekke. Høyden måles mot boligsiden av veggen.

Felles garasjeanlegg kan oppføres med maksimal mønehøyde 6 m og gesims 4,5 m.

§ 7

Felt O1

Bekk skal ivaretas i åpent vannløp over skoletomten frem til Haneborgveien. Bekkeomleggingen skal dimensjoneres for å kunne ta unna en 200-års flom. Det skal tas nødvendig vassdragstekniske hensyn slik at det ikke oppstår oppstuving med økt flomfare, endrede strømnings- og erosjonsforhold samt masseavlagring. Hensynet til vassdragsmiljøet skal ivaretas i anleggsperioden og permanent.

På skoletomten skal det anlegges en ballbane med mål 40 x 60 m.

Garasjeanlegg under terreng tillates utenfor byggegrensene.

Atkomst til skolen skal løses felles med felt Af2. Parkering kan også løses felles.

Felt B1-1 og B1-2 tillates å ha adkomst over felt O1.

§ 8

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – vei, offentlig Alle veianlegg med kjørebane, fortau, gang-/sykkelvei, annen veigrunn og grøntareal skal utformes med materialer av god kvalitet og gis en god estetisk utforming. Detaljert plan for offentlige veier skal godkjennes av kommunen.

Det tillates etablert kantstensparkering og på- og avstigningsfelt på begge sider langs “Senterveien” mot felt B1-4 og B1-5 og S1 i kommunedelplan for Ødegården og mellom Haneborgveien og felt B1-4. Parkeringen skal oppdeles av trerekker.

I forbindelse med byggeprosjekter som grenser mot “Senterveien” skal det utarbeides en helhetlig plan for denne. Veien skal ha urbane kvaliteter og gis identitet ved bruk av vegetasjon, skulpturelle

elementer, lyssetting og/eller vann, eller kombinasjon av disse. Inntil felt B1-4 eller B1-5 bygges ut kan Senterveien i en første fase utformes som kjørevei med ensidig fortau.

Vassdragskrysning skal dimensjoneres til å kunne ta unna for en 200-års flom, og hensynet til vassdragsmiljø skal ivaretas i anleggsperioden og permanent.

Der Luhrtoppen krysser Djupdalen skal det legges kulvert under veien. Kulvert skal utformes slik at det er mulighet for gjennomgang, spesielt med fokus på dyrs behov.

F_vei skal være felles for gnr. 106, bnr. 6, 13, 121, 197, 201 og senere utskilte parseller fra disse.

§ 9

Grønnstruktur – turdrag og park

Det sentrale grøntdraget skal gis et bymessig preg nærmest “Senterveien”, og gradvis gå over til et naturlikt preg mot nord og øst.

Områdene skal være allment tilgjengelige.

§ 10

Rekkefølgebestemmelser

Uteoppholdsarealer for hvert enkelt byggetrinn skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan for utomhusanlegg før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis. Dersom årstiden vanskeliggjør dette kan tidsbegrenset brukstillatelse gis. Det samme gjelder tilliggende deler av det gjennomgående grøntdraget med turvei og park.

Ny vei fra Tangerudkrysset skal være opparbeidet fram til planområdet og være knyttet til Haneborgveien før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan gis for første byggetrinn i planområdet. Samtidig skal jernbaneundergang stenges for biltrafikk og reserveres for gang-/sykkeltrafikk. Anleggstrafikk til planområdet skal føres inn fra Tangerudkrysset.

Kjørevei med gangvei/fortau skal opparbeides samtidig med og minimum i samme utstrekning som ny bebyggelse langs veiene.

Eksisterende boliger med adkomst fra Haneborgveien og Ødegårds vei skal sikres adkomst i anleggsperioden.

Vei 1, parsell Senterveien skal ferdigstilles i endelig utførelse før brukstillatelse kan gis for felt B1-4 og/eller B1-5.

Det skal anlegges fotgjengerundergang under jernbanen mellom Hans Egedes vei og Marcus Thranes vei før skolen tas i bruk.

Det kan ikke gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for nye boliger i området før ny skole på felt O1 står ferdig.

Eksisterende dammer med rødlistearter skal være erstattet og reetablert før tiltak som berører disse kan igangsettes. Utforming og endelig plassering av dam skal skje i samarbeid med teknisk og biologisk fagekspertise.

Før det gis igangsettingstillatelse i planområdet, skal det foreligge geoteknisk redegjørelse.

Jernbaneundergang ved Haneborgveien skal være opparbeidet, eller være sikret opparbeidet, for toveis trafikk før tillatelse til tiltak blir gitt i planområdet.

§ 11

Støy

For utendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets “Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging” (T-1442/2012), tabell 3 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, gjeldende.

For innendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets “Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging” (T-1442/2012), punkt 3.3, 4. annet ledd punktum 1 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, gjeldende.

I byggetiden gjøres Miljøverndepartementets “Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging” (T-1442/2012), kapittel 4, tabell 4, 5 og 6 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, gjeldende.

Ved søknad om tillatelse til tiltak skal detaljerte støyberegninger, samt planer for støybeskyttelsestiltak foreligge. Eventuelle støybeskyttelsestiltak for det enkelte byggetrinn skal være ferdigstilt før brukstillatelse gis.

For felt B1-3 til B1-7 gjelder følgende unntak fra bestemmelsene over:

Leiligheter med støynivå tilsvarende gul sone ved fasade tillates, forutsatt at minimum 60 % av det totale antall leiligheter i den enkelte byggesøknad har tilgang til stille side.

Det tillates ikke leiligheter med ensidig henvendelse mot fasade i rød sone, Lden ≥ 65 db.

Vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 19.12.2012, sak 150/12.

Endring vedtatt av Lørenskog kommunestyre den 06.09.2017, sak 094/17.

Se også øvrige verbalvedtak i kommunestyrets sak 150/12, 19.12 2012.

Husregler

for Oppløpet Sameie og Oppløpet Garasjesameie

Forord

Oppløpet sameie og garasjesameie er sameiernes eiendom. Det er seksjonseierne som eier leilighetene og tilhørende garasjeplass, og som i felleskap er økonomisk ansvarlige for at eiendommen er i førsteklasses stand. Det er også seksjonseierne som skaper orden og trygghet i bomiljøet, samt sørger for områdets anseelse.

Innledning

Oppløpet Sameie er et naboskap hvor det er viktig at vi som bor her trives med hverandre. For at alle skal få det best mulig, er det nødvendig å samordne en rekke egen- og fellesinteresser. Det vi her har gitt betegnelsen husregler, er en oversikt over hva vi i felleskap må forholde oss til i hverdagen av hensyn til hverandre. Dette er rettigheter så vel som forpliktelser, og skal dessuten forhindre at den enkelte tar seg til rette på felleskapets bekostning. Husregler er presisering og utdypning av Lov om eierseksjoner og vedtektene til sameiet.

Leilighetene innvendig og utvendig

Støy og ro

Enhver plikter å påse at leilighetene brukes slik at det ikke oppstår ulemper for andre seksjonseiere. Det må tas hensyn til alminnelig behov for hvile og søvn. Det skal være alminnelig nattero mellom kl. 23.00 og 07.00 søndag til torsdag og kl. 24.00 til 08.00 fredag og lørdag. På alle offentlige helligdager skal det være ro (ikke banking, boring og annen støy). Ved større sammenkomster og støyende arbeider, skal naboene varsles. Et slikt varsel tilsidesetter ikke det alminnelige hensyn til naboene. Dersom en seksjonseier skal pusse opp leiligheten over en lengre periode, skal styret og naboer informeres.

Indre orden

Leilighetene kan kun brukes til beboelse. Ved utleie må styret og forretningsfører få oppgitt navn på leietagere i tilfelle brann eller andre nødsituasjoner. Det må ikke kastes sneiper, tomgods eller snus ut fra terrasser/balkong. Det er ikke tillat å skyte opp fyrverkeri fra balkong/terrasse, og ikke på fellesarealer. Det er kun tillatt å bruke gassgrill eller elektrisk grill. For å ivareta det arkitektoniske uttrykket skal det benyttes ensartede utvendige markiser og Zipscreens. Disse leveres av Solskjermingsgruppen. Det er ikke tillatt å male utvendige vegger og tak med farger som avviker fra de vedtatte fargenummer, eller sette opp antenner, parabol, gjerde, lévegger eller lignende. Og det presiseres at

overflatebehandling knyttet til platting, terrassegulv og balkonggulv er seksjonseiers ansvar å vedlikeholde, ref §9 i Vedtektene.

Kjellerbod

Hver leilighet har én bod. Det må ikke oppbevares brannfarlige stoffer i boden, dette gjelder også gassflasker. Man må ikke blokkere eller henge opp ting i rørene til sprinkelanlegget, og ikke dekke til nettingveggene. Det skal være minimum 1 meter avstand til sprinkelanlegg. Dette av brannsikkerhetshensyn. Oppbevaring av matvarer som ikke er i glass, hermetikk eller andre lukkede bokser er ikke tillatt i kjellerboden.

Fellesarealer

Felles inngangsdører skal alltid holdes låst. Dette gjelder også dører til kjellerrom som tavlerom, sykkelparkering og boder. Det er ikke smekklås, så beboer må huske å låse etter seg for å hindre at uvedkommende får tilgang. Det er kun utrykningskjøretøy som har generell tillatelse til å kjøre inn på gårdsplassen. Gårdsplass, trappeoppgang, trapperepos, korridorer, felles kjellerrom og garasje skal ikke brukes til oppbevaring av gjenstander og søppel tilhørende seksjonseiere. Dette av hensyn til brannsikkerhet- /uhindret rømningsvei og for at utrykningspersonell skal komme frem. Parkering i garasjen skal skje på oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt for seksjonseier å parkere på gjesteparkering. Sykler og kjøretøy skal settes på anviste plasser. Mopeder og motorsykler kan ikke parkeres i sykkelbod på grunn av brannfare og skal parkeres i garasjen på egen parkeringsplass. Sykler skal fjernes fra utendørs sykkelstativ ved første snøfall på grunn av snørydding. All søppel skal kastes i sameiets søppelbeholdere. Beboerne oppfordres til kildesortering. Det er ikke tillatt å sette opp plakater og oppslag. Lufting av dyr må ikke skje på/ved lekeplasser for barn eller på sameiets grøntareal inkludert beplantede områder.

Diverse

Alle saker som ønskes behandlet av styret, må sendes skriftlig. Feil og mangler på leilighet meldes direkte på epost reklamasjoner@selvaag.no. Feil eller mangler på fellesarealer meldes skriftlig til styret på epost opplopet@styrerommet.no, og styret vurderer videre tiltak og videre oppfølging av henvendelsen.

Styret benytter Vibbo (www.vibbo.no/opplopet) som kommunikasjonsplattform. Alle beboere oppfordres til å følge med på nyheter som legges ut og lese seg opp på tema sidene for tilleggsinformasjon.

Styret i Oppløpet Sameie og Oppløpet Garasjesameie, august 2016

(Husreglene oppdatert juli 2020)

Protokolltilårsmøte2024forOppløpetSameie

Organisasjonsnummer:916803869

Møtetbleavholdt20.marskl.18:00,ThonHotellSNØ.

Til stede: 34 seksjonseiere, 3 representert ved fullmakt, totalt 37 stemmeberettigede.

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

DetforeslåsatTeaLingevelgestilmøteleder. Vedtat.

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteogeterfullmakter,oglistenleggestilgrunnforopptellingav destemmeberetigede.

Forslagtilvedtak:

Detbleforeslåtåansedeavkryssedefremmøtelisteneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede. Vedtat.

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak:

DetforeslåsatOBOSv/TeaLingevelgestilprotokollfører.VigdisO.Solbergbleforeslåtsomprotokollvitne. Vedtat.

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak: Møteinnkallingengodkjennes Vedtat.

5.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåratåretsresultatføresmotegenkapital.

Forslagtilvedtak:

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatforeslåsførtmotegenkapital.

Vedtat.

6 Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr215000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestilkr215000. Vedtat.

7.Fastsetelseavhonorartileksternstyrelederforstyreperioden2024/2025.

Vedgodkjentvalgaveksternstyreleder,måstyrehonorartileksternstyreledervedtas.

Somfølgeavatstyreledersomstillertilvalgerekstern,måårsmøtetfastsetehonorarettileksternstyreleder fordenkommendestyreperioden2024/2025.

VedlagtfølgerpristilbudetfraStyreogLedelse.-Honoraretutbetalessomstyrehonorar.Prisereroppgit eks.arbeidsgiveravgift.-FormidlingshonorarStyreogLedelseASkr23850,Oppgiteprisereks.mvaog reisekostnad(rimeligstmuligtransport).Faktureringskjeretervalget.Formidlingshonoraretgjelderforbåde OppløpetGarasjesameieogOppløpetSameie.

Styretsinnstilling

Styretanbefaleratforslagetvedtas.

Forslagtilvedtak:

Godtgjørelsetileksternstyrelederforstyreperioden2024/2025foreslåssattilkr208800forselskapene OppløpetSameieogOppløpetGarasjesameietilsammen.Honorarettileksternstyrelederutbetales månedlig.Sameietbetalerhonorartileksternstyreleder,arbeidsgiveravgiftogformidlingshonorarStyreog LedelseAS.

Vedtat.

8.KollektivTV-avtale

Determangesomidag,avulikegrunner,ikkeønskerTV-avtale. OppløpetsameieharidagenkollektivTV-avtalemedRiksTVsompåførerbeboerekostnaderuavhengigom debenyterdenellerikke.

DetforeslåsatdenkollektiveTV-avtalensiesopp,ogathverenkeltselvkanvelgeomdeønskeråtegneegen avtale.

Styretsinnstilling

DenkollektiveTV-avtalenmedRiksTVsiesopp.

Forslagtilvedtak:

Ikkevedtat.

9.Valgavtillitsvalgte

Innstilling

Styretstøtervalgkomitéensinnstilling.

Styreleder(2år)

Følgendeblevalgt:

Øyvind Rutledal

Følgendestiltetilvalg:

Ali Ahmed

Øyvind Rutledal

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

Morten Thorsen

Elin Åhlstedt

Følgendestiltetilvalg:

Morten Thorsen

Elin Åhlstedt

Varamedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

Christina Roso

Følgendestiltetilvalg:

Christina Roso

Valgkomité(1år)

Ingenblevalgt

Følgendestiltetilvalg:

Kandidat1velgesimøtet

Kandidat2 velgesimøtet

Protokollen signeres av:

Møteleder og protokollfører: Tea Linge /s/

Protokollvitne: Vigdis Oline Solberg/s/

Styret har nå følgende medlemmer:

Navn Adresse Valgt for

Styreleder: Øyvind Rutledal

Styremedlem: Elin Åhlstedt

Styremedlem: Morten Thorsen

Styremedlem: Kjell Rønningen

Varamedlem: Christina Roso

Varamedlem: Bjarne Lausen

Grefsenkollveien 14 A 2024 - 2026

Skogblomstveien 100 2024 - 2026

Veldreløkka 100 2024 – 2026

Skogblomstveien 110 2023 - 2025

Skogblomstveien 118 2024 – 2026

Skogblomstveien 102 2023 – 2025

Lørenskog kommune

Adresse Rådhuset, 1470

Telefon

Opplysninger tileiendomsmegler

EM §6-7 Planstatus

Gjelder eiendom

Kommunenr.: 3029 Gårdsnr.: 106 Bruksnr.: 237 Seksjonsnr.: 6

Adresse: Skogblomstveien 112, 1470 LØRENSKOG

Referanse: 65-0244/20

Kommuneplan vedtatt

Dato

Kilde: Lørenskog kommune

Kommuneplan 2015-2026 ble vedtatt 11. februar 2015

Planen vedlagt Nei

Status reguleringsplan

Planen vedlagt Ja

Eiendommen ligger i regulert område Ja

Navn på plan

Reguleringsformål

014 Ødegården - felt B1, O1 og Af2

Bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei

Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Vedlegg

4 vedlegg

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med Brukere av informasjonen må derfor være bevisst på sammenheng og formål som den benyttes i, og bruke informasjonen kritisk

Utskrifter fra det digitale kartverket i form av papirkart, kan inneholde linjer som lett kan føre til misforståelser Dette gjelder ofte karttemaer som ledninger og eiendomsgrenser som i mange tilfelle kan være unøyaktige For eksempel må derfor ikke gravearbeider på ledninger foretas uten påvisning av ledningen i marka

Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler

UTSNITT AV REGULERINGSPLAN Målestokk: Adresse: Skogblomstveien 112 1:1000

Eiendom:Gnr.: 106 Bnr.: 237

X 6646800 X 6646900

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartdatabaser for området og inneholder viktigeopplysninger om eiendommen og o mrådet omkring. Presentasjonen av informasjonen er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen, jf. lov om åndsverk.

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato: NP5830 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2016

UTVENDIG

"forskriftombrannforebygging".Glattoverflate.Balkongdørmed3 VERANDA

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN

Byggeår

Tilstandsrapport

Dører

Tilstandsrapport

Radon

VÅTROM

Generell

Ventilasjon

Tilstandsrapport

KJØKKEN

Komfyrvakt

Avtrekk

Vannledninger

Avløpsrør

varmegang

soverommet

eier)

eier) Nei Nei kapslinger? Nei

Tilstandsrapport

Foreliggerdetkontrollrapportfraoffentligmyndighet–DetLokale

haenutvidetel-kontroll?

Tilstandsrapport

Kjeller

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

Kommentar:

Befaring

13.2.2025Takstingeniør

Kunde

Takstmann

Kunde

Matrikkeldata

Adresse Hjemmelshaver

BoligselskapForretningsførerOrganisasjonsnr 915594433

Kjøpesum 2016 Befarings-og

Eiendomsopplysninger

Adkomstvei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialeioverflatensom

PERSONVERN

3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse-

VEDTEKTER FOR

OPPLØPET GARASJESAMEIE

Gnr. 106, bnr.237, Lørenskog kommune

Revidert 16.02.2021

§ 1 Navn

Sameiets navn er Oppløpet Garasjesameie.

§ 2

Hva sameiet omfatter

Sameiet omfatter en egen fradelt eiendom under/delvis under bakkenivå betegnet som gnr. 106 bnr.237, i Lørenskog kommune (Garasjeeiendommen). Garasjeeiendommen består av arealer for parkering inkl kjøre- og adkomstarealer.

Sameierne eier en ideell andel av garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av garasjeeiendommen.

Sameiet består av andeler med en sameiebrøk, som fordeler seg som følger;

123 andeler for p-plass til bil, hver utgjørende 1 / 123.

Til sammen

123/ 123.

3

Formål

Sameiets formål er å drifte og forvalte et garasjeanlegg til beste for eierne.

§ 4

Fysisk bruk av sameiets eiendom

Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av Garasjeeiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter, jf. §§ 5 og 6, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til.

Som vedlegg 1 følger en tegning over Eiendommen med angivelse av parkeringsplassene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier av de ulike plasser.

Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette. Dette gjelder ikke handikap-plasser som funksjonsfriske disponerer. Se § 6.

Sameiets eiendom kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jf. § 3, og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra sameiets eiendom. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av styret iht. § 12.

§ 5

Rettslige disposisjoner

Alle sameierne har en ideell andel i sameiet iht. eierbrøk angitt i tinglyst skjøte. Utbygger av utbyggingsprosjekter ”Lørenskog Stasjonsby” vil eie de parkeringsplasser/ idelle andeler som ikke er solgt.

Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med sameieseksjon i bebyggelsen på prosjektet , med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jf. § 6. Skjøte på slik sameieandel skal påføres egen erklæring om dette.

Enhver rettslig disponering av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder. Ingen rettslig disponering av sameieandel er bindende for sameiet før den er godkjent av sameiets styre, med mindre det gjelder pantsettelse eller salg av sameieandel med rett til parkeringsplass sammen med eierseksjon som sameieandelen er knyttet til og som er godkjent av det aktuelle sameie hvor eierseksjonen eller er organisert.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameierers sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. Det vises dog til styrets rett til å kreve salg av sameieandel med rett til parkeringsplass iht. § 6 under.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

§ 6

Disposisjonsrett over sameieandel med rett til parkeringsplass

En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en eller flere bestemt(e) parkeringsplass(er) i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et eller flere nummer hvor hvert nummer gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer iht. vedlagte parkeringsoversikt, jf. vedlegg 1.

En sameieandel med rett til parkeringsplass kan kun overføres til andre seksjonseiere i et av eierseksjonssameiene beliggende over garasjesameiet.

Dersom eier av sameieandel med rett til parkeringsplass overdrar sin eierseksjon/andel og flytter fra eierseksjonssameie uten samtidig å overdra sin andel i sameiet, kan sameiets styre når som helst senere kreve at vedkommendes andel i sameiet selges, dersom styret kan fremskaffe en kjøper som tilfredstiller vilkårene for å være sameier, evt. kan sameiet kjøpe andelen selv.

En parkeringsplass i garasjeeiendommen kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere i et av overliggende boligsameier.

Garasjeanlegget har til enhver tid et visst antall handikap plasser (HC-plasser) tilgjengelig, slik det fremgår av Vedlegg 1. Disse plassene er noe større enn en normal parkeringsplass. HC-plasser skal til enhver tid være tilgjengelig for personer som er eier av eierseksjon i overforliggende sameie og har handikap med behov for en slik plass, forutsatt at de har en sameieandel i garasjeeiendommen.

Det tilligger styret i sameiet å påse at slike HC-plasser er tilgjengelig for dem som dokumenterer behov for slik plass. Styret kan således ved bortfall av dokumentert behov for tidligere tildelt HC-plass, beslutte å gjennomføre bytte/overføring av HC-plass mellom rettighetshavere til p-plasser, dersom annen sameier med parkeringsplass i garasjeanlegget etter søknad til styret dokumenterer et fast behov for HC-plass for sin egen del eller for en fastboende i sin bolig.

Styret kan også, når andre særlige grunner tilsier det, foreta ombytting av p-plasser ved å endre parkeringsoversikten, vedlegg 1. Styret kan ikke ved slik ombytting endre det antall pplasser som rettighetshaverne disponerer.

6.1 Bestemmelse om sambruk til «gjesteparkeringsplasser»

I tillegg til private parkeringsplasser for beboere kan 41 parkeringsplasser benyttes med én times gratis parkering av beboere, besøkende og kunder til næringsseksjonen

Av de 41 andelene disponerer Oppløpet sameie 25 eksklusive andeler som gjesteparkering Kostnaden for disse parkeringsplassene fordeles likt (50/50) mellom Oppløpet sameie og næringsseksjonene.

Merk at gjesteparkeringsplassene ikke skal benyttes av sameier eller leietaker til parkering ut over én time av eget kjøretøy eller kjøretøy som vedkommende disponerer.

Eier av næringsseksjonen disponerer 16 andeler med evigvarende og eksklusiv bruksrett. Disse 16 andelene er kundeparkering for næringsseksjonene. Næringsseksjonene betaler 100% av omkostningene til drift og vedlikehold av disse andelene.

Når det gjelder de 25 eksklusive gjesteparkeringsplassene til Oppløpet Sameie, kan styret i Oppløpet Sameie regulere parkeringsbestemmelsene gjennom nødvendig skilting, herunder avgiftsbelegge dem dersom det finnes nødvendig Eventuelle avgiftsinntekter tilfaller Oppløpet Sameie og skal bidra til å dekke drifts- og vedlikeholdskostnader.

Utover næringsseksjonens åpningstid skal plassene være i sambruk med boligseksjonene.

§ 7

Ordinært sameiermøte Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte med fullmektig og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være gjengitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge styrets beretning med revidert regnskap.

Bare saker nevnt i innkallingen kan behandles på sameiermøtet. Uten hensyn til dette skal det ordinære sameiemøtet behandle:

1. Styrets årsberetning

2. Styrets regnskap for foregående kalenderer

3. Valg av styre

4. Valg av revisor

Årsberetning, regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

§ 8

Ekstraordinært sameiermøte

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte, jf. § 7.

§ 9

Sameiermøtets vedtak

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jf. § 2 over.

Med mindre annet følger av vedtektene, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene beregnet etter sameiebrøken er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt.

Det kreves minst to tredjedels flertall i sameiermøtet for vedtak om blant annet:

a) endring av vedtektene,

b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

c) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, d) tiltak som har sammenheng med sameiernes bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

e) samtykke til at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig for et lengre tidsrom enn 6 måneder

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:

1) at bestemte sameiere eller grupper av disse skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like,

2) innføring og endring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av kostnader enn bestemt i § 14.

3) endring av denne bestemmelse

Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 10

Styret

Sameiet skal ha et styre på 3 - 5 medlemmer som velges av sameiermøtet.

Styremedlemmene velges for 2 år, med mindre sameiemøte fastsetter noe annet.

Styret skal ha en styreleder som velges særskilt.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltingen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret skal ansette forretningsfører. Avtalen må ha en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder.

Dersom sameiermøtet har truffet vedtak om det, kan styret ansette andre funksjonærer. Det påhviler styret å gi forretningsfører og andre funksjonærer instruks, fastsette lønn/godtgjørelse, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er tilstede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

§ 11

Styrets adgang til å forplikte sameiet

Med mindre sameiemøte beslutter noe annet, representerer det samlede styret sameiet og forplikter det med sin underskrift.

§ 12

Ordensregler

Sameiets styre kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av sameiets formål.

§ 13

Vedlikehold

Sameiet har ansvar for å vedlikeholde og drifte hele Garasjeeiendommen

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen. .

§ 14

Vedlikeholdskostnader

1. Kostnader med eiendommen som ikke særskilt knytter seg til en sameieandel, jf. pkt 2 under, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Dette gjelder utgifter til blant annet:

a. eiendomsforsikring, jf § 17

b. kostnader til indre og ytre vedlikehold av sameiets eiendom

c. strøm til lys/oppvarming/ventilasjon

d. drift og vedlikehold mv av sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg

e. vaktmesterrom

f. renhold av fellesarealer

g. kostnader ved forretningsførsel, vaktmester, revisorhonorar og styrehonorarer

2. Kostnader som i all hovedsak gjelder parkeringsplasser eller spesialrom, skal dekkes av vedkommende sameier(e) som har nytte av objektet. Dette innebærereksempelvis at kostnader som utelukkende gjelder parkeringsplassene kun fordeles på de sameiere som har andel med rett til parkering (iht. sameiebrøk dem i mellom).

Dette gjelder utgifter til blant annet:

a. garasjeport

b. GSM-key

c. Feiing og rengjøring av p-plasser og kjøresoner

d. Oppmerking av p-plasser

3. Plikt til kostnadsdekning iht. pkt 1 og 2 over begynner å løpe straks sameieandel med rett til parkeringsplass eller spesialrom er overlevert til eier/beboer av bolig eller overlevert til respektive boligsameie.

§ 15

Betaling av felleskostnader

Den enkelte sameier skal kvartalsvis innbetale et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år.

§ 16

Ansvar utad

Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for en annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameiere.

§ 17

Forsikring

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret forsikringsselskap som er godkjent til å drive forsikringsvirksomhet i Norge. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

§ 18

Sameieloven

Sameielovens alminnelige regler gjelder i den utstrekning nærværende vedtekter ikke regulerer forholdet.

Premium rådgivning

XX=Boligparkering N =Næringsparkering G =Gjesteparkering

VEDTEKTER for

Oppløpet Sameie

fastsettes i forbindelse med seksjonering i medhold av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 med forbehold om senere endringer. Revidert 08.02.21

§ 1 Eiendommen - formål

Oppløpet Sameie (heretter sameiet) er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr.106, bnr. 237 i Lørenskog kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”seksjonene”) som fremgår av vedlagte seksjoneringsbegjæring (vedlegg 1), med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg.

§ 2 Organisering av sameiet

Sameiet består av 114 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”) 2 næringsseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”næring”). Bruksenhetenes hoveddel består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen slik som angitt i re/seksjoneringsbegjæringen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter (inkludert tilleggsareal) er fellesareal. Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA areal, eksklusive balkonger. Eiendommen er et kombinasjonsbygg, og verken sameiermøte eller sameiets styre kan fatte beslutninger som på en urimelig og vesentlig måte begrenser eller vanskeliggjør lovlig næringsvirksomhet i eiendommens næringsseksjon.

§ 3 Rettslig råderett

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

§ 4 Rett til bruk

4.1 Seksjonen

Den enkelte sameier har med de presiseringer som fremgår nedenfor enerett til bruk av Seksjonen. Bruken av Seksjonen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål eller omvendt må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven § 13 (2).

For butikk/forretning (næring) skal gjelde alminnelige åpningstider og tidspunkt for varelevering ihht. offentlige normer godkjent av Lørenskog kommune til enhver tid. Næringsseksjonene har fortrinnsrett til bruk av utomhusarealer ved forretningsinngangene innenfor rammen av sine salgsaktiviteter, begrenset til 4 meter fra fasade. Dette må skje på en slik måte at adgangen og adkomst til boligseksjonene ikke hindres.

4.2 Innvendig fellesareal

Den enkelte sameier har rett til å benytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

§ 5 Husregler

Sameiermøtet kan med alminnelig flertall vedta endringer av gjeldende husregler for eiendommen.

§ 6 Bygningsmessige arbeider

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger, etc , kan bare gjennomføres etter godkjenning fra sameiermøtet. Arbeider som ikke defineres som fasadeendring kan godkjennes av styret. Fasadeendringer, ombygninger, påbygging eller andre større endringer av bygget skal ikke iverksettes før godkjenning av sameiermøtet med 2/3 flertall (se § 15), og forhåndsgodkjennes av kommunens plan- og bygningsetat. Videre kreves styrets godkjennelse for

arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.

Eier av næringsseksjon har rett til å skilte og profilere egen næringsvirksomheten i normalt omfang ved reklame og markedsføringsutstyr på fasade til næring. Fasade til næringsseksjonen defineres som fasadeareal frem til tilstøtende seksjoner eller fellesareal. Øvrig reklame eller markedsføringsutstyr på resterende fasade skal godkjennes av styret. Det forutsettes at eventuelle inngrep har nødvendige offentlige tillatelser og for øvrig ikke bryter med fasadens visuelle profil og ikke er til urimelig ulempe for andre seksjonseiere. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Ledning, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

En sameier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av sameierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 7 Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. Vedlikeholdsplikten for fellesarealer hvor det er gitt rett til eksklusiv bruk, og øvrige bestemmelser hvor dette er angitt, ligger på de sameierne som har bruksretten.

Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom seksjonene, skal sameiet holde ved like. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører knyttet til fellesarealer, reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, balkonger, terrasser, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

Sameieren skal gi adgang til bruksenheten slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen Sameieren skal, hvis mulig, gis varsel om slike ettersyn eller arbeider på forhånd.

Selv om sameiet har vedlikeholdsplikten, skal kostnader fordeles slik som i hht. § 10

§ 8 Systemlåser

Sameiet har systemlåser til fellesarealet og til de enkelte boligseksjoner. Der hvor seksjonseieren har skiftet ut sin systemlås eller montert sikkerhetslås på dør til sin bolig, skal krav om egenandel dekkes av seksjonseieren ved en forsikringsskade der døren er påført skade på grunn av at nødetater eller andre må ta seg inn i boligen ved en nødsituasjon. Dette kan f. eks være utløst brannalarm, sykdom, vannskade med mer.

§ 9 Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som overflate på balkonger, terrasser, dører og vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør inklusiv følere for automatisk vannstopp, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater, vegger, gulv og himling, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende.

Sameieren plikter å gi kontrollører og servicepersonell adgang til sin leilighet, og å følge de servicerintervaller og pålegg styret til enhver tid anser som nødvendig for å ivareta infrastrukturen som kan påvirke andre seksjoner.

Der det avdekkes feil på utstyr som svekker sameiets sikkerhet er sameieren ansvarlig for at defekte deler repareres eller byttes ut i sin helhet med godkjente deler. Dette for å ivareta sameiets sikkerhet. Slikt utstyr kan for eksempel være: automatisk vannstopp, reøykdetektorer til brannvarslingsanlegget eller automatisk og manuelt brannslokkingsutstyr.

Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren

straks å melde fra skriftlig til sameiet.

Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i seksjonen selv om det skulle ha vært utført av den forrige sameieren. Næringsseksjonene har overflatevedlikeholdsplikt for sine fasader i 1. etasje, herunder utskifting av vinduer. Næringsseksjonene har ansvar for overflatevedlikehold for utomhusarealer ved forretningsinngangene innenfor rammen av sine salgsaktiviteter, begrenset til 4 meter fra fasade.

§ 10 Felleskostnader

Sameiets kostnader skal regnskapsmessig deles mellom bolig og næring i to avdelinger. Så langt det er mulig skal kostnader henføres til den enkelte avdeling for bolig eller næring.

Felleskostnadene fordeles mellom sameierne tilknyttet hver avdeling etter innbyrdes sameierbrøk med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Felleskostnader som ikke kan henføres til en av regnskapsavdelingene til bolig eller næring, fordeles på hver avdeling, etter samlet sameierbrøk mellom avdelingene, med mindre annen fordeling fremkommer av denne bestemmelse.

Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og evnt. internett fordeles mellom seksjonene som er tilknyttet med en lik andel per seksjon.

Kostnader forbundet med revisjon, forretningsførerhonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar og andre administrasjonskostnader fordeles mellom seksjonene med en lik andel per seksjon.

Kostnader forbundet med Lørenskog Stasjonsby Driftsforening skal fordeles mellom seksjonene med en lik andel per seksjon.

Dersom næring har behov for mva.-rapportering skal kostnaden til dette dekkes av næring. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet skal også dekke avsetning til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen.

§ 11 Utbedringsansvar og erstatning

Fører en sameiers/andelseiers mislighold til skade på sameiets eiendom eller på annen sameiers

bruksenhet eller annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører bruksenheten/boligen til, skal skaden utbedres av sameiet. Utgiftene kan kreves dekket av sameier etter tredje ledd.

Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte sameier eller andelseier. Sameiet hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

Sameiet og skadelidte sameiere eller andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at sameieren misligholder sine plikter, etter samme regler i borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Sameier kan kreve erstatning for tap som følge av at sameiet ikke oppfyller pliktene sine, etter samme regler som borettslagslovens § 5-18.

§ 12 Mislighold

- Pålegg om salg og krav om fravikelse

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 26. Medfører sameieren eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er hans oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. eierseksjonsloven § 27.

§ 13 Styret

Sameiet skal ha et styre som består av en leder og tre til seks styremedlemmer Av plassene i sameiets styre skal én plass forbeholdes næring og velges av næringsseksjonene. I tillegg skal det velges 2-3 varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt, og bør velges for to (2) år av gangen.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det sameiermøtet som foretar valget. Tjenestetiden opphører ved avslutningen av det ordinære sameiermøtet i det år tjenestetiden utløper.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

I felles anliggender forplikter styreleder og ett styremedlem i fellesskap sameiet og tegner dets navn.

§ 14 Sameiermøtet

Sameiets øverste myndighet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen utgangen av april. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til det ordinære sameiermøtet med minst 8 og høyst 20 dagers varsel.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir

hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkalling til sameiermøte skjer skriftlig og skal sammen med tid og sted for møtet, bestemt angi de saker som skal behandles. Uavhengig av om det er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet alltid behandle:

• styrets årsberetning

• styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning

• valg av styremedlemmer

I sameiermøtet har sameierne stemmerett etter sameiebrøk. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig som må være myndig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert blankofullmakt som gir fullmektigen uinnskrenkede rettigheter til å foreta alle beslutninger på vegne av seksjonseier på sameiermøtet. Fullmakten anses å gjelde førstkommende sameiermøte med mindre annet fremgår uttrykkelig av fullmakten. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake. Sameieren har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom sameiermøtet gir tillatelse.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

§ 15 Sameiermøtets vedtak Ved avstemming regnes flertall etter sameiebrøk.

Sameiermøtet anmodes om at saker som kun angår Bolig avgjøres alene av boligseksjonene i fellesskap. Flertallet regnes da etter antall seksjoner, slik at hver av boligseksjonen gir én stemme. Og at saker som kun angår næring avgjøres alene av næringsseksjonene i fellesskap. Flertallet regnes da etter sameierbrøk Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertall av stemmene er avgitt for.

Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

1. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om blant annet

• Fasadeendringer, ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelse eller tomten som etter

• Forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold

• Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

• Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører sameierne i felleskap

• Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går over vanlig forvaltning

• Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål

• Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene

2. Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameierne det gjelder:

• At eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like utover det som følger av disse vedtekter jf. § 7

• Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen

• Innføring av vedtektsbestemmelsene om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i §10

3. Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 16 Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med lov om eierseksjoner § 41.

§ 17 Forsikringer

Sameiet er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid holdes forsvarlig forsikret i et godkjent selskap. Andre forsikringer er den enkelte sameier ansvarlig for.

Ved forsikringsskade forårsaket av uaktsomhet av seksjonseieren eller andre brukere av seksjonen, skal krav om egenandel dekkes av seksjonseieren.

§18 Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 19 Generelle plikter

Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet eller styret.

§ 20 Medlemskap Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog

Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys

Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen.

§ 21 Kjøring i gårdsrom

Det er kjøreforbud i gårdsrommet. Det er kun tillatt kjøring i gårdsrommet for utrykningskjøretøy og kjøretøy som etter avtale med sameiet driver vedlikehold.

§

22 Kameraovervåkning

Kameraløsningen i garasjen og ved inngangsdører fra gårdsrom er satt opp for å tjene seksjonseiernes interesser. Innsyn i kameraovervåkningen er kun tilgjengelig for styremedlemmer, politiet og andre med rett til innsyn etter personopplysningsloven.

§

23 Brannalarmanlegg

Der seksjonseier eller andre brukere av seksjonen har utløst brannalarm, må seksjonseieren dekke

kostnadene ved gebyr fra brannvesenet for unødig utrykning. Brannalarmanlegget skal kun betjenes av styremedlemmer og/eller brannvesenet.

§ 24 Endringer i vedtektene

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av sameiermøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke lov om eierseksjoner stiller strengere krav.

Innkalling/Årsrapport/Regnskap

S.nr.7339

OppløpetSameie

VelkommentilårsmøteiOppløpetSameie

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

20.mars2024kl.18:00,ThonHotellSNØ.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

•  Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

•  Enstemmeavgispr.eierandel.

•  Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

•  Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Anneninformasjon

Detavholdesbeboermøteieterkantavårsmøteneforågjennomgåbrannverninnstruksogbesvareeventuelle spørsmåltilstyret.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

5.Årsrapportogårsregnskap

6.Fastsetelseavhonorarer

7.Fastsetelseavhonorartileksternstyrelederforstyreperioden2024/2025.

8.KollektivTV-avtale

9.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiOppløpetSameie

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

DetforeslåsatTeaLingevelgestilmøteleder.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteogeterfullmakter,oglistenleggestilgrunnforopptellingav destemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeavkryssedefremmøtelisteneogeventueltfullmaktersombevisforatvedkommende eierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

DetforeslåsatOBOSv/TeaLingevelgestilprotokollfører.Protokollvitnerforeslåsvalgtimøtet.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingen

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak

Møteinnkallingengodkjennes

Sak5

Årsrapportogårsregnskap

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåratåretsresultatføresmotegenkapital.

Forslagtilvedtak

Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatforeslåsførtmotegenkapital.

Vedlegg

1.7339Årsrapport2023.pdf

Sak6

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr215000.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr215000.

Fastsetelseavhonorartileksternstyrelederforstyreperioden2024/2025.

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Vedgodkjentvalgaveksternstyreleder,måstyrehonorartileksternstyreledervedtas.

Somfølgeavatstyreledersomstillertilvalgerekstern,måårsmøtetfastsetehonorarettileksternstyreleder fordenkommendestyreperioden2024/2025.

VedlagtfølgerpristilbudetfraStyreogLedelse.-Honoraretutbetalessomstyrehonorar.Prisereroppgit eks.arbeidsgiveravgift.-FormidlingshonorarStyreogLedelseASkr23850,Oppgiteprisereks.mvaog reisekostnad(rimeligstmuligtransport).Faktureringskjeretervalget.Formidlingshonoraretgjelderforbåde OppløpetGarasjesameieogOppløpetSameie.

Styretsinnstilling

Styretanbefaleratforslagetvedtas.

Forslagtilvedtak

Godtgjørelsetileksternstyrelederforstyreperioden2024/2025foreslåssattilkr208800forselskapene OppløpetSameieogOppløpetGarasjesameietilsammen.Honorarettileksternstyrelederutbetalesmånedlig. Sameietbetalerhonorartileksternstyreleder,arbeidsgiveravgiftogformidlingshonorarStyreogLedelseAS.

Vedlegg

2.Veiledendetilbudoghonorar2024.pdf

Sak8

KollektivTV-avtale

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determangesomidag,avulikegrunner,ikkeønskerTV-avtale. OppløpetsameieharidagenkollektivTV-avtalemedRiksTVsompåførerbeboerekostnaderuavhengigom debenyterdenellerikke.

DetforeslåsatdenkollektiveTV-avtalensiesopp,ogathverenkeltselvkanvelgeomdeønskeråtegneegen avtale.

Styretsinnstilling

DenkollektiveTV-avtalenmedRiksTVsiesopp.

Forslagtilvedtak

DenkollektiveTV-avtalenmedRiksTVsiesopp.

Sak9

Valgavtillitsvalgte

Innstilling

Styretstøtervalgkomitéensinnstilling.

Rollerogkandidater

Valgav1styrelederVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyreleder:

•  Ali Ahmed

•  Øyvind Rutledal

•  Eksternstyrelederkandidat.

Valgav2styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

•  Elin Åhlstedt

•  Morten Thorsen

Valgav1varamedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

•  Christina Roso

Valgav2valgkomitéVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomité:

•  Kandidat1velgesimøtet

•  Kandidat2 velgesimøtet

Vedlegg

1.Valgkomiteensinnstilling.pdf

Tillitsvalgte

ÅRSRAPPORT FOR 2023

Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært:

Styret

Leder Jan-Erik Andersen

Styremedlem Zairah Rahat Malik

Styremedlem Kjell Rønningen

Styremedlem Morten Thorsen

Varamedlem Bjørn Johansen

Varamedlem Bjarne Lausen

Valgkomiteen

Elin Åldstedt

Hein Thorleif Ferre

Kontaktinformasjon

Styret

Skogblomstveien 110

Skogblomstveien 100

Skogblomstveien 110

Veldreløkka 100

Skogblomstveien 120

Skogblomstveien 102

Skogblomstveien 100

Skogblomstveien 108

Styret kan kontaktes på e-post opplopet@styrerommet.no. Se Oppløpet Sameies hjemmeside på www.vibbo.no/opplopet for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Bomiljøkomiteen

Bente Irene Nystad, Skogblomstveien 108

Lars Johan Lystad, Skogblomstveien 118

Marit Gran Johansen, Skogblomstveien 120

Bjørn Johansen, Skogblomstveien 120

Generelle opplysninger om Oppløpet Sameie

Sameiet består av 116 seksjoner. Oppløpet Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916803869, og ligger i LØRENSKOG kommune

Gårds- og bruksnummer: 106 237

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Oppløpet Sameie har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid

Det er avholdt 9 ordinære styremøter og i tillegg til noen arbeidsmøter, uformelle kontaktmøter, vernerunder, befaringer, HMS runder og brannalarmtester. Det er også avholdt orienteringsmøte for beboerne.

Styret har prioritert god kommunikasjon til beboerne gjennom VIBBO, og i tillegg orientert om enkelte saker med oppslag.

Vi har gjennom perioden fulgt opp kvalitet og service fra våre tjenesteleverandører, hvor mangler i henhold til inngått avtale har blitt påpekt.

Der det har oppstått tekniske feil, skader med mer som vi selv ikke har ordnet opp i, er dette meldt til aktuelt firma for utbedringer.

Vi har fremforhandlet serviceavtale på service av dører og låser med et nytt firma.

Videre er det arbeidet mye med oppfølging av arbeider i forbindelse med forlik med Selvaag, samt arbeid med ventilasjon, frostsikring og utskifting av el-armatur i fellesarealene. Se beskrivelse i egne avsnitt nedenfor.

Styret har hatt møte og annen kommunikasjon med OBOS OpenNet i forbindelse med den kollektive TV-avtalen med Riks TV.

Styret har vedtatt å behandle denne saken på årsmøte.

Avtaler med eksterne firmaer:

Avtalen omfatter:

Brannalarmoverføring

Brannvarslingsanlegg

El-installasjon

El-billading

Fjernvarme

Varmestyringssystem

Sprinkleranlegg

VVS (inkl pumper, varmesystem og kombiskap

Kontroll parkering

Vaktmester/ Renhold

Snørydding/sommertjenester

Årlig kontroll heiser

Service på heisene

Kamera/overvåking

Låssystemer og dører

Port og Bommer

Ventilasjon

Tidligere Serviceleverandør Ny Serviceleverandør

Nedre Romerike brann/redning Uendret

Smart Elektro Uendret

Smart Elektro Uendret

Smart Elektro Uendret

Akershus energi Uendret

Lyse energi Uendret

Østlandske VVS Uendret

Østlandske VVS Uendret

P-service Uendret

Komplett service Uendret

Komplett service Uendret

Heiskontrollen Uendret

Heiskompaniet AS Uendret

Pro Tech AS Uendret

Låsekspressen

Lås1 Sikkerhet AS

Industriporter AS Uendret

Haaland Klima Uendret

Røykventilasjon trapperom GEZE Norge Uendret Internett og

TV-avtale

OBOS OpenNet

Riks TV Uendret

Her følger et utdrag fra aktuelle saker:

Driftshåndbok

Det er nedlagt et stort arbeide med å lage en «Driftshåndbok» for Oppløpet sameie og Oppløpet garasjesameie.

Driftshåndboken er et viktig verktøy i vårt HMS-arbeide, drift og vedlikeholdsrutiner samt ansvarsbeskrivelse i sameiene.

Driftshåndboka er et dynamisk dokument som vil være gjenstand for hyppige revisjoner.

En forenklet utgave av driftshåndboka skal være tilgjengelig på VIBBO.

Sprinkleranleggets del i forliksavtalen med Selvaag

I årsberetningen fra 2022 vises det i denne saken til utbedringer av sprinkleranlegget. Vi hadde en tidsplan for ferdigstillelse innen 31.12.2023. Dessverre har det på grunn av at flere beboere ikke har kunnet være hjemme til avtalt tid, blitt forsinkelser på utbedringsarbeidene. Ny frist er satt til 01.03.2024.

Saken er per 01.02.2024 ikke avsluttet.

Pkt. 1 i forliksavtalen:

Selvaag påtok seg alle omkostninger knyttet til utbedring av prosjekterte feil og mangler ved sprinkleranlegget. Brukerfeil og senere ombygninger som har negativ innvirkning på funksjonen av anlegget skal derimot dekkes av beboerne selv. Anlegget ble kontrollert av konsulentfirma JE Consult. Det anslås at det er utført utbedringer på sprinkleranlegget for ca 1-1,5 mill.kr.

Fasadeplater på oppbyggene på taket

Der er på nytt avdekket at fasadeplatene på taket har sprukket. Dette har tidligere blitt utbedret ved at sprukne plater er byttet av AF-gruppen som en reklamasjonssak.

AF-gruppen har erkjent feilen og skal bytte plater i løpet av våren 2024.

Det er en uenighet om antall plater som skal byttes under reklamasjonskrav. Her avventer AF-gruppen svar fra sin leverandør av disse platene.

VVS

Østlandske er vår tjenesteleverandør for vann, varme og sanitær.

Det har i tillegg til alminnelige service og vedlikeholdsarbeider på VVS installasjoner, vært flere oppdrag knyttet til redusert, eller ingen varme på radiatorer i flere leiligheter. Etter fjorårets utvidede service på varmeanlegget, ble det avdekket en del forurensning/partikler i vannet. Det ble i etterkant av servicen gjennomført en testperiode med et mobilt magnetittfilter for å se om dette kunne gi renere sirkulasjonsvann i varmeanlegget. Vi ser nå at dette har hatt god effekt, og det anbefales å montere et permanent magnetittfilter i varmesentralen.

Fortsatt er det enkelttilfeller av redusert varme i leiligheter. I de fleste av disse tilfeller, har dette vært på grunn av luft i noen kurser i leilighetens varmeanlegg. Noen steder har det vært nødvendig med ny gjennomspyling for å løse disse problemene.

Det har i tillegg vært et tilfelle av tett avløpsrør med behov for høytrykksspyling på felles strekket. Videre har vi, på grunn av en frosset radiator, en pågående forsikringssak med vannskade i 2 leiligheter.

Ventilasjonen - frostsikring

Siden innflytting har vi hatt flere hendelser med frostskader på ventilasjonsanleggene.

For å unngå ytterligere frostskader, ble det på beboermøte i februar 2023 vedtatt en plan utbedringer, og det ble gitt klarsignal for igangsetting av ombyggingene. Det ble vedtatt bygge inn en egen glykol-del på alle ventilasjonsaggregater.

Ombyggingen startet i juni 2023, og det viser seg at ombyggingene har blitt mer omfattende og dyrere enn først antatt. Foreløpige ombygginger gjennomført uten låneopptak. Vi ser allerede nå at investeringene har hindret nye frostskader, med dertil store kostnader. Dette med bakgrunn i den kulden vi allerede har hatt denne vinteren.

Hyppigheten av frostskader øker naturligvis i år med kalde vintere, og det har de 2 siste årene oppstått en uforutsett situasjon. Kostnadene har overskredet budsjettposten.

Kostnader på grunn av frostskade, og de nødvendige ombygginger må vi dessverre dekke selv, da vi ikke fikk medhold i alle våre reklamasjonskrav mot Selvaag.

Vi har opplevd noen driftsstopp på grunn av kondens med frost i kryssvekslere, og at noen sensorer foreløpig ikke er optimalisert. Det er mange nye komponenter som er installert for å overvåke ventilasjonsanleggene. Problemene forventes å bli løst med en omfattende kalibrering og samkjøring av alle nye komponenter som påvirker driftssikkerheten.

Medlemmer fra styret har deltatt på et kurs i bruk av vårt SD-anlegg (sentralt driftsanlegg). Formålet med kurset var at vi selv kan utføre enkelte innstillinger og justeringer, i tillegg til å hente ut driftsrapporter. Vi vil også finne fram til en optimal organisering av alarmmottak og respons på alarmer.

Installasjonen med utskifting av all el-armatur i fellesarealene

Vår leverandør, Haaland Romerike, gikk konkurs før hele oppdraget var sluttført.

Styret klarte å holde igjen de 2 siste fakturaene da det ikke var utstedt dokumentasjon på utførte arbeider.

Styret har i etterkant fått utarbeidet nødvendig dokumentasjon og fått sluttført de gjenstående arbeidene gjennom et nytt firma hvor en tidligere ansatt hos Haaland Romerike hadde kjennskap til de arbeider som er utført hos oss.

Ny betalingsordning for tappevann og oppvarming

Avregning fra Techem for tappevann og oppvarming i 2022, ble sendt fra Techem til vår forretningsfører i oktober 2023.

Forbruket til den enkelte beboer ble avregnet på husleien for november.

Dette var siste avregning fra Techem.

Forbruket har fra 01.01.2023 har blitt fakturert fra Lyse energi etterskuddsvis hver måned. Lyse energi administrerer vår betalingsordning.

Digital registrering av gjesteparkering

Fra 01.09.2023 ble det innført elektronisk registrering av gjesteparkeringen.

Ordningen administreres av P-service AS.

Etter en evaluering, ser styret at det er enkelte svakheter med registreringen. Det er derfor besluttet at beboerne kan velge mellom å benytte parkeringskort eller elektronisk registrering for gjester som parkerer på gjesteplasser.

Det presiseres at gjesteplassene kun kan benyttes av gjester til sameiet.

Biler som eies av beboere, eller biler som beboerne disponerer, har ikke lov til å parkere på gjesteplassene.

Vedlikehold ute og i fellesareal

Styret er stolt over området rundt vårt sameie, og spesielt «gårdstunet». Dette vedlikeholdet ønsker styret å prioritere for å holde uteområdet i god stand. Vi har flinke beboere, og medlemmer i styret, som gjør en fantastisk jobb med å holde området ryddig og i god stand, samt luking og vanning av plenene.

Dessverre er det fortsatt enkelte som forsøpler våre områder. Dette gjelder generelt for våre fellesområder ute og inn, og spesielt for området rundt søppelsøylene. Her påløper det unødvendige kostnader til å kjøre bort søppel.

Komplett Drift har ansvar for plenklippingen og annet utvendig vedlikehold. De har også i 2023 respondert raskt når de blir bedt å bistå i et utvidet oppdrag og de løser sakene på en god måte.

Vår vaktmester er svært pliktoppfølgende og gjør en god jobb med å ivareta sameiet. Nytt i år er at vaktmesteren har fått et utvidet ansvar for rutinekontroll av sprinkleranlegget (lovpålagt kontroll hver uke).

Det har i vinter oppstått en situasjon med at containeren for glass og metall har frosset fast nede i brønnen.

Det antas at det har vært tilsig av vann ned i brønnen, og at den sterke kulden har nådd ned i bunnen av brønnen. Som en konsekvens av dette er det et behov for rengjøring og tilsyn av søppelbrønnene i 2024, og det er plassert ut en midlertidig container fram til våren.

Bomiljøkomiteen

Bomiljøkomiteen har på nytt stått for servering av kaffe, saft og kjeks ved våre sosiale arrangementer.

Ved sommertreffet juni, bidro BRA-kara med svingende rytmer til stor fornøyelse.

I forbindelse med advent hadde komiteen julegrana klar til tenning.

BRA-kara var engasjert for musikalsk underholdning ved julegrantenningen kl. 17:00. Til tross for bitende kulde ned mot -12oC ble det et vellykket arrangement.

Vi håper det også i framtiden vi har beboere som er villige til å bidra med frivillig innsats for å holde gårdstunet i orden og bidra til trivelig for både store og små.

Driftsforeningen

Etter at Driftsforeningen i midten av desember 2022 meldte at kontingenten var forhøyet fra 50 til 100 kr pr mnd. ble ikke dette fanget opp i felleskostnadene. Beboerne har derfor betalt for lite i kontingent gjennom hele 2023. Differansen ble avregnet på husleien for desember 2023.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak justering av kontingent til Lørenskog Stasjonsby Driftsforening.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering av ventilasjonsanlegg.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 597 234. Dette er en negativ utvikling fra 2022 og skyldes i hovedsak utbedring av ventilasjonsanlegget.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Oppløpet Sameie.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i OPPLØPET SAMEIE

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til OPPLØPET SAMEIE.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap 2023

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

 Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil,

og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

AS

Johan Henrik L'orange statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO

OPPLØPET SAMEIE

ORG.NR. 916 803 869, KUNDENR. 7339

RESULTATREGNSKAP

Lørenskog, 20.02.2024

Styret i Oppløpet Sameie

Jan-Erik Andersen/s/ Morten Thorsen/s/ Zairah Rahat Malik/s/

Kjell Rønningen/s/

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

NOTE: 3

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 4

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 202 400. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr 6 063, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 5

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 124.

NOTE: 6

KONSULENTHONORAR

OBOS Eiendomsforvaltning AS

NOTE: 7

NOTE: 8

KOMMUNALE

NOTE: 9

GARASJER

NOTE: 10

NOTE: 11

NOTE: 12

NOTE:

NOTE:

NOTE: 15

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

EL-bil strøm. Inntektføres i Oppløpet garasjesameie

Gebyrer 70

Lørenskogen Rørleggerbedrift AS

KORTSIKTIG GJELD

Annen informasjon om sameiet

Forsikring

Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1133998. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

TILBUD – FORMIDLING AV STYREKANDIDATER TIL SAMEIER/BORETTSLAG

Vi viser til forespørsel, og har gleden av å oversende følgende svar på henvendelsen.

Styre og Ledelse AS er et selskap som har som spesialisert seg på å formidle og tilby eksterne styrekandidater til borettslag og sameier. I dagens komplekse samfunn, og i vår hektiske hverdag kan det være en utfordring å skaffe dyktige styremedlemmer og styreledere til virksomheter. Vi tilbyr kompetente og engasjerte personer med solid kompetanse på området.

Styre og Ledelse har som mål og å øke styre- og ledelseskompetansen i Norge. Vi yter rådgiving til arbeidstakere, ledere, styre og eiere. Vi kurser styrer i borettslag og sameier i lover, dommer og i praktisk styrearbeid.

Vår spisskompetanse – i kombinasjon med lang erfaring og velutviklede nettverk – gjør oss til en unik bidragsyter og samarbeidspartner. Da formidling av styrekandidater er vår spesialitet kan vi tilby dette til en lav pris.

Vi håper vedlagte tilbud og prosess er av interesse, det vil være vår glede å bidra slik at alle forventninger om resultater og godt styrearbeid blir nådd.

Med vennlig hilsen

Styre og Ledelse AS

Inger Marie Ellingsen

Daglig leder

1. Prosess og metode

Ved rekruttering til borettslag/sameie vil vi i enhver sammenheng følge våre kvalitetsprinsipper. Prosessen er som følger:

• Møte med oppdragsgiver

Rådgiver fra Styre og Ledelse AS og en aktuell styrekandidat møter representanter fra oppdragsgiver som har beslutningsmyndighet til en uformell og uforpliktende samtale. Agenda for møtet er presentasjon av innhold, metode, konkretisering av oppgaver, gjennomgang av kompetanse hos styrekandidat, satser for honorar, m.m.

• Ved enighet i møtet

Aktuell styrekandidat møter til generalforsamling/årsmøte.

2. Fordelen med valg av eksterne

• Profesjonalitet i styrearbeidet

styreledere/styremedlemmer

• Har erfaring med styrearbeid i sameier/borettslag

• Vil opptre uavhengig av andre i styret og beboere

• Ser ting utenifra og inn, og er rådgiver

• Effektivitet i arbeidet

3. Oppgaver eksterne styreledere/styremedlemmer

• Ansvar i forhold til lov om risiko i styrearbeidet

• Bidrar til å løse saker, konflikter og utfordringer

• Økonomi og finans, og gjennomføring av eventuelle tiltak

• Antall avtalte styremøter 5 til 10, innkalling og protokoll

• Relevant og kortfattet rådgivning på telefon og mail

• Gjennomføring av generalforsamling/årsmøte

4. Kompetanse styrekandidater

• Solid erfaring fra styrearbeid i borettslag/sameier

• Eiendomsforvaltning, eiendomsutvikling

• Prosjektgjennomføring

• Ledelse

• Kontaktnett i bransjen

• Økonomi og regnskap

• Personlig egnethet

• Tilgjengelig tid til styrearbeid

og Ledelse AS

5. Tjenestetid

I henhold til § 8-3 i borettslagsloven og § 38 i eierseksjonsloven gjelder følgende:

• Styreleder/styremedlem gjør tjeneste i 2 år om ikke annet er fastsatt

• Styreleder/styremedlem kan bli avsatt av den som har valgt styrelederen/styremedlemmet.

• Styreleder/styremedlem har rett til å gå av før tjenestetiden er slutt, dersom det er særlig grunn til det (private årsaker, arbeidspress, m.m.). Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden.

6. Pris for formidling av styreleder/styremedlemmer

Pris for formidling av eksterne styrekandidater er todelt. Den ene delen er et årlig honorar til styreleder/styremedlem. Det andre er formidlingshonorar til Styre og Ledelse AS, som er en engangsutbetaling, dersom man velger foreslåtte kandidat/er.

6.1 Honorar styreleder/medlem

Honoraret er en forhandlingssak mellom kandidat og oppdragsgiver, og avhenger av borettslagets/sameiets størrelse, samt oppgavenes kompleksitet. Det reguleres i en avtale direkte mellom kandidat og borettslag som S&L kan bidra med utformingen av. Utregningsmetoden presenteres i møte.

Her er veiledende satser for borettslag/sameier for styreleder:

Antall boliger Minstepris for få enheter, deretter pr enhet.

5-15

Kr 33 900,- pr år (totalt)

16-22 Kr 44 500,- pr år (totalt)

23-59 Kr 2 000,- pr. enhet pr. år

60-99 Fra kr 170,- til 145,- pr. mnd pr. enhet

100-174 Fra kr 160,- til kr 140,- pr. mnd pr. enhet

> 175 Fra kr 140,- til etter avtale pr. mnd pr. enhet

* Avhenger av antall boliger i borettslaget/sameiet

Eksempelvis kan det for et borettslag med 60 boliger koste kr 104 400,- kr 122 400,- pr. år (dvs. 170 kr * 12 mnd. * 60 boliger = 122 400,- eller 145 kr * 12 mnd * 60 = kr 104 400,-). Avhenger av avtale med styrekandidat og omfang.

Honoraret utbetales som styrehonorar. Priser er oppgitt eks. arbeidsgiveravgift.

Ved formidling av styremedlemmer i tillegg forhandles det i samme avtale.

Kompleksiteten varierer fra hvert enkelt tilfelle.

og Ledelse AS

6.2 Formidlingshonorar Styre og Ledelse AS

Dette er en engangsutbetaling når kandidat er valgt. Prisen er som følger:

Antall boliger Formidlingshonorar

5-15 Kr 14 250

16-35 Kr 16 500

36-99 Kr 19 500

100-174 Kr 21 750 > 175 Kr 23 850

Prisen inkluderer prosessen frem til valg av kandidat. Oppgitte pris er eks. mva og reisekostnad (rimeligst mulig transport). Fakturering skjer etter valget.

7. Øvrige betingelser

Hvis det skulle vise seg at oppdragsgiver inngår avtale med kandidat presentert med CV eller møte i etterkant uten at vårt tilbud benyttes, vil oppdragsgiver bli fakturert oppgitt formidlingshonorar.

Inger Marie Ellingsen Daglig leder Styre og Ledelse AS

Valgkomiteen innstiller følgende personer:

1. Som styreleder for to år foreslås:

Øyvind Rutledal

Grefsenkollen. 14 A, 0490 Oslo

B. Som styremedlem for to år foreslås:

Elin Åhlstedt

Morten Thorsen

Skogblomstveien 100

Veldreløkka 100, Larvik

C. Styremedlem som ikke er på valg

Kjell Rønningen

Skogblomstveien 110

D. Som varamedlem for to år foreslås

Christina Roso

Skogblomstveien 118

E. Varamedlem som ikke på valg

Bjarne Lausen

Skogblomstveien 102

Zairah Rahat Malik og Petter Andreas Kristiansen trekker seg begge på grunn av flytting

Bjørn Johansen går ut av styret som varamedlem etter avsluttet valgperiode.

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes20.03.24

Selskapsnummer:7339 Selskapsnavn:OppløpetSameie

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Ifysiskmøtehvordetbliranledningtilåleverestemmeseddel,kaneiermøtevedfullmektig. Enfullmaktkan trekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma EnsjøEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 91220149

Adresse Skogblomstveien118

Postnr 1470 Sted Lørenskog

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2016

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn ZaheerAhmed

Selger2Fornavn SidrahIqbal

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 8år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

IfSkadeforsikring Polise/avtalenr 1133998

Etternavn Awan

Etternavn Awan

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Iperioderharradiatorvarmenværtujevntfordelt.Andreisameietharogsåopplevdedette. Lørenskogrørleggerbedriftkjennertilrøranleggetisameiet Detharblittutførtservicepå varmeanlegget(gjennomstyret) Deharogsåveiledetomluftingavradiatorogkontrollav temperaturileiligheten

Ifeb2021måtteKNXbryterenigangensendesinntilreprogrammeringetteretuhell, fakturaforeliggerpådette

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

1.SætherElektriskeAS.

2 ElektrikerenKjellSæterøyAS

3 BoligElektrikeren

4ProffElektrikerenAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

1.Dowlightsientre,byttebrytertildimmerientre

2.Downlightsikassestue,setteopplampeoverkjøkkenøy,dimmeretildette

3 Sikringskap:skilleeksisterendekurs,skillefjernvarmestyringogsoverommene,På soverom3leggeopptil4veisstikkfraeksisterendestikk,bytteuteksisterendestikkpgrav varmegang

4 Monteringogkoblingavtodobbeltstikkontakterpåsideavsengpådetstore soverommet

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarDetertilrettelagtforatladebokskaninstalleres.

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4. Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:12/02/202510:01:20(EES-versjon:3)

Lund & Slaatto arkitekter AS

v/Inge Ormhaug

Saksbehandler / telefon

Marthe Wold / 67 93 42 66

Vår referanse: 15/2020- 87

Deres referanse: Dato: 01.02.2017

Ødegårds vei 10 - gnr 106 bnr 196 - Felt B1-4 - Oppløpet - Ferdigattest

Søknad om ferdigattest er mottatt 19.08.2016, og gitt kommunens journalnummer 15/2020-75 Det ble sendt ut foreløpig svar angående godkjennelse av avkjørsler 22.08.2016, journalnummer 15/202080. Supplering er innsendt 15.11.2016, journalnummer 15/2020-85.

Forhold til rekkefølgekrav i reguleringsplan

I reguleringsplanen for området – 014 Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Ødegården gelt B1, O1, AF2 - er det et rekkefølgekrav at det ikke kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest før ny skole (Luhr skole) står ferdig. Skolen har fått midlertidig brukstillatelse 01.12.2016. Rekkefølgekrav som berører byggefelt B1-4 er nå oppfyllt.

Forhold i byggesaken

Ansvarlig søker bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er oppfylt.

Gjennomføringsplan versjon 18 datert 18.08.2016 ligger til grunn.

Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 21-10 og byggesaksforskriftens § 8-1 fattes følgende vedtak: Ferdigattest gis.

Informasjon

Vedtaket kan påklages til fylkesmannen i Oslo og Akershus i medhold av plan- og bygningslovens § 1-9 og forvaltningslovens kapittel VI. Klagefristen er 3 uker fra den dag melding om avgjørelsen er kommet frem til mottaker. Eventuell klage sendes byggesaksavdelingen, Lørenskog kommune, postboks 304, 1471 Lørenskog.

Gebyrberegning

Behandlingsgebyret blir fastsatt i henhold til gebyrregulativ vedtatt av Lørenskog kommunestyre.

Beskrivelse

Antall

Beløp § 7 Ferdigmelding – tiltaksklasse 2 og 3: 20% av satsene i § 2, beregnet på grunnlag av bruksareal.

- hus A, utenom næringsareal: 11 444,0 m2

- næringsareal: 1 209,0 m2

- hus B og C: 4 869,2 m2

- TOTALT: 17 522,2 m2

§ 2: Første 1000 m2

83 730 kr

Per påbegynte 200 m2: 5 624 kr 83 466 792 kr

Ferdigmelding x 20 %

Totalt gebyr å betale

Postadresse: Lørenskog kommune Postboks 304 1471 Lørenskog

67 93 40 00

postmottak@lorenskog.kommune.no www.lorenskog.kommune.no Org.nr.: 842 566 142 (mva)

Besøksadresse: Rådhuset, Hasselveien 6 1470 LØRENSKOG

110 104 kr

Dokument-ID: 17/4904

Behandlingsgebyret skal betales i henhold til faktura. Faktura for tiltaket ettersendes, dette er kun gebyrgrunnlaget.

Tiltakshaver: Selvaag Bolig ASA, Postboks 13, 0311 Oslo

Med hilsen byggesak

Brit Johanne Søvde Marthe Wold avdelingsleder avdelingsarkitekt

Dette dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

Kopi til: Advokatfirmaet Hammervoll Pind DA Selvaag Bolig ASA

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3226370/xjhtvkbxbd Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Argjenda Krasniqi

EIENDOMSMEGLER

arkr@eie.no

EIE Ensjø

Premium rådgivning

EIE Ensjø

Møt en eiendomsmegler på Ensjø i Oslo med høy lokal kunnskap.

Vi i EIE Ensjø kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no