Sjøvollia 6
9402Harstad
Vi hjelper deg med å
finne
ditt nye hjem
INNHOLD
6 Dettemåduvite
12 Dittnyehjem?
70 Kortomoss
72 OmEIE
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Sjøvollia6,9402Harstad
MATRIKKEL
Delavgnr.79,Bnr.48,Harstadkommune. Fradelingomsøkesogdeteretforbeholdfraselgerat kommunengodkjennerfradeling.
BOLIGTYPE
Boligtomt
EIERFORM
Eier
AREAL
Bruksarealgarasjebygg: 137kvm.
TOMT
Eiettomt,3579 kvm
Estimertareal,dettasforbeholdomendringerifbmfradeling.
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr. 1500000,-(Prisantydning)
Omkostninger:
Tinglysingsgebyrpr.pantobl.kr 500,-
Tinglysingsgebyrskjøtekr 500,-
Attestasjonsgebyrkr 200,2,5%dokumentavgiftkr 37500,-
kr. 38700,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr. 1538700,-(Totalprisinklomkostninger)
TAKSTRAPPORT
Takstmann:ToreRekkedal
EIER
AnitaHansenogSveinPetterHansen
BESKRIVELSEAVTOMTEN
EIEHarstadhargledenavåtilbydenne finetomtailandligeomgivelserpå nordsidaavHarstadby.Tomtaligger på planlagtfradeltparsellfraeiendommen slikdetfremgår påforsidebildei annonsen.Påeiendommenstårdetto garasjebygg,etstortiokstandog dagligbruk,ogetmindresomikke betraktessombrukbartpr idag.Tomten erikkeopparbeidet.Dagens adkomstveitildennedelenav eiendommenskalikkebenyttestil fremtidigadkomsttileiendommen.Det måetableresnyveifraSjøvolliaiøvre kantaveiendommen.Denstore garasjebygningenbleoppførtmeden mindredelfra1950talletogenstørre utbyggingfra1980-90tallet.Det opplysesomatbygningenblebygd somproduksjonslokaleforgartneri. Bygningenharbetonggulvogerført oppibindingsverk/ogmurveggerpå eldredel.Utvendigliggendekledning. Stålplatetak.Innvendigkledningav sponplater.Oppgradertsikringsskap. Strømkabeltilbygningenerdefekt. Generelterbygningenislittstandog oppgraderinger avallebygningsdeler børpåregnes.Denandregarasjennede vedveieneropplyståværeimeget dårligstandogblirikkenærmere beskrevet.Ifølgematrikkelenerdenne ca25kvmstor.Dagenseiertar forbeholdomatdeviltamednoenav desmåsøyleospenepånedsidenav garasjebyggettilvåren.
Areal
3579,00kvmeiet.Estimertareal.Det tasforbeholdomgodkjenningav fradelingogevtendringeravarealifbm fradeling.
Reguleringsbestemmelserog utnyttelsesgrad
Eiendommenligger ieturegulertLNF område.Ifølgekommuneplanens arealdelligger eiendommenietområde avsatttilspredtboligbebyggelse.
Planidentifikasjon605
Plantype:Kommuneplanensarealdel
Planstatus:Endeligvedtattarealplan Ikraftredelsesdato:03.09.2020
Plannavn:Rulleringavkommuneplanes arealdel2018-2028
IfølgeGårdskartfraNibioerdeler av eiendommenstomtavsatttildyrket mark.Eieropplyseratdennemarkaikke harværtslåttdesiste20år.
Pågrunnavtomtensstørrelsemådet signeresegenerklæringom konsesjonsfrihetavkjøper og kommunen.
Beliggenhet
SKOLEOGBARNEHAGE
Bergsengskoleliggerca4,5 Kmunna.Denneskalerstattesav nyeNordsidaskolepånedredelavMustapartajordetsom liggerca2,5 kmunnaeiendommen.DeterbarnehageiErvika, barenoenhundremeterunna.
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.
ADKOMST
StartfraEIEsittkontor isentrumogkjørnordovertilSamaog fortsetttilhøyreirundkjøringenfør Shell-stasjonen.Følgså KulsengveientilErvikahvordufortsetterlangsNupenveienca 1,2kmforbidengamleErvikskolenhvordetnåerbarnehage ogeiendommenblir liggendepåhøyresideavveien.
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
OMRÅDEBESKRIVELSE
StortomtmedgarasjeiErvikaiHarstadkommune. Eiendommenliggerfintplassertietlandligområdemed megetgodsolgangogfineutsiktsforholdmot MøkkelandsvannetogSollifjellet.Nærområdetbeståri hovedsakavfrittliggendeeneboligerognoekonsentrerte boliger.
Avstander:
Harstadsentrum:Ca6,5 km
Bergsengskole:Ca4,5 Km(nyeNordsidaskolekommerca3 kmunna)
Barnehage:Ca500meter
Dagligvareforretning:Ca4Km
Økonomi
FASTELØPENDEKOSTNADER
Eiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpendeutgifterdersom tomtenskalbebygges:
KommunaleavgifterfakturertterminvisfraHarstadkommune, etterdentilenhvertidgjeldendetakst. Kostnaderknyttettilstrømforbrukognettleie. Årligforsikringspremie.
Kostnaderknyttettiltvoginternett.
Utgiftenevilvariereetterdentilenhvertideiersforbruk.Ny eiermåselvtegnenødvendigeforsikringer.
Eiendommenharkommunalvannforsyningogavløpi nærheten.Eiendommenharkommunalveipåtosider.Kjøper står selvansvarligfor åetableretilknytningtilvei/vann/avløp.
FORMUESVERDI
Formuesverdienerikkefastsatt,menfastsettesav Skatteetatenetterenberegningsmodellsomhensyntar om boligener"primærbolig"(dereiererbosattiht.
Folkeregisteret)eller"sekundærbolig"(andreboligerman eier).Formuesverdifor skatteåret2021varfor primærbolig 25%avberegnetmarkedsverdi,og90%for sekundærboliger.Detgjøresoppmerksompåatkjøperselv måsendeinnopplysningeromadresse,areal,boligtypeog byggeårtilskattemyndighetene.Dettasforbeholdomendring avsatser,oghenvisestilSkatteetatenswebsiderdersom ytterligereinformasjonerønskelig.
TILKOBLINGSAVGIFTER
Eiendommenertilknyttetoffentligvei.Kjøpermåselv innhentetillatelsertileventuellavkjøringfraveipåøversiden. Dagensadkomstveitildenstoregarasjenkanikkepåregnes brukt.
Kjøpermåregnemedåbetaletilknytningsavgifttilkommunen vedpåkoblingtildetoffentligevann-ogavløps-nettet.
Kjøpermåregnemedåbetaletilknytningsavgifttilnetteier vedpåkoblingtilkraftsystemet.
Offentligeforhold
VEI,VANNOGKLOAKK
Eiendommenharkommunalvannforsyningogavløpi nærheten.Eiendommenharkommunalveipåtosider.Kjøper står selvansvarligfor åetableretilknytningtilvei/vann/avløp.
RETTIGHETEROGHEFTELSER
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.
Dnr.2260,tgl.13.09.1958-Bestemmelseomvannrett Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m. Bestemmelseomfellesvannverk/ledning
Dnr.2345,tgl.24.09.1958-Bestemmelseomveg Vegvesenetsbetingelservedtatt
Dnr.2295,tgl.05.05.1975-Best.omvann/kloakkledn. GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.2771,tgl.20.06.1995-Rettigheteriflg.skjøte Bestemmelseomveg
Dnr.5365,tgl.03.10.1995-Rettigheteriflg.skjøte Bestemmelseomvegogfellesseptintank.
Dnr.5372,tgl.12.11.2002-Jordskifte GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1090665,tgl.29.09.2022-Jordskifte Sak21-142379RFA-JOSTUndlandet,gnr.80 GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.302098,tgl.26.06.2006-Grensejustering GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle
arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Kjøpsvilkår
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
Prisantydningkr 1500000,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:
Dokumentavgiftkr 37500,00,-
Ting.gebyrskjøtekr 500,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-
Pantattestkjøper kr 200,00,-
Totalprisinkl.omkostninger kr 1538700,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
OVERTAKELSE
Overtakelseetteravtalemedselger.Eiendommenkanikke overtasfør eiendommenergodkjentfradeltognytt matrikkelnreropprettet.
BUDGIVNING
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon
ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
LOVANVENDELSE
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke. Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener". Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
PERSONVERN
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern
HVITVASKING
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike
kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.
MEGLERSVEDERLAG
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastprisprovisjon:35 000inkl.mva
Tilrettelegging:8900,00
Grunnpakke:8900,00
Markedspakkee.:12900,00
Oppgjørsgebyr:6900,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.
OMOPPDRAGET
Oppdr.nr:8240022
Ansvarligmegler:RunarBjørkelund
EIEHarstad
HarstadEiendomsmeglingAS NO931999249MVA
DITT NYE HJEM?
EIEHarstadhar gledenavåtilbydennefinetomtailandligeomgivelserpånordsidaav Harstadby.Tomtaligger påplanlagtfradeltparselfraeiendommen.
-FinutsiktmotMøkkelandsvannetogSollia
-Megetgodsolgang
-NyskolepåNordsidaunder byggingpåMustapartajordet
-BarnehageiErvikabarenoenhundremeter unna
-Flotteturområderiumiddelbarnærhet
-Stor tomtmedfintpotensialfor utvikling
Pådenplanlagtfradelteparsellenerdetbygd2garasjer.Garasjenedevedhovedveieri megetdårligstand,mensdenstoregarasjenlenger opppåeiendommeneriokstandog dagligbruk.Parsellensomskalfradeleshar etestimertarealpåca3580m2.
Stor tomt med fint potensial
Landlige omgivelser
Nydelig utsikt
Meget god solgang
Stort garasjebygg medfølger
Sjøvollia 6
Offentlig transport
Sjøvollian 2 min
Linje 280, 290 0.1 km
Harstad/Narvik Lufthavn, Evenes 50 min
Skoler
Bergseng skole (1-7 kl.) 7 min
334 elever, 17 klasser 4.6 km
Harstad skole (1-7 kl.) 8 min
371 elever, 23 klasser 5.6 km
Hagebyen skole (8-10 kl.) 9 min 261 elever, 21 klasser
Seljestad barneskole (1-7 kl.) 12 min
302 elever, 17 klasser 7.9 km
Seljestad ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min
342 elever, 28 klasser 7.8 km
Heggen videregående skole 10 min 480 elever, 18 klasser 6.8 km
Stangnes Rå videregående skole 14 min 600 elever, 40 klasser
Aldersfordeling barn (0-18 år)
25% i barnehagealder
36% 6-12 år
22% 13-15 år
17% 16-18 år
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger Grunnkrets: Ervik 529 240
Barnehager
Nordhusan barnehager Avd Ervik (1-5 ...
Bygdestua barnehage (1-5 år)
Dagligvare
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder
det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eie Harstad kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 2024
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
BUDSKJEMA
Foreiendommen
Sjøvollia69402Harstad Oppdragsnummer: 8240022
Megler:RunarBjørkelund
E-post:rub@eie.no Mob:92806276
EIEHarstad
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Egenkapital:
Referanse&telefonnummer:
Sum: Kr: Kr:
Kr:
Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
LeggIDher Identifikasjon
LeggIDher
Om EIE Harstad
MøteneiendomsmegleriHarstadmedhøylokalkunnskapiHarstad,Kvæfjord,Tjeldsund,Evenes,IbestadogLødingen.
ViiEIEHarstadkanhjelpedegmedaltfrabefaringogverdivurderingtilåselgeboligendin.Visørger for atdufår mest muligverdifor boligennårduskalselge.
SomendelavEIE-kjeden,enavNorgesstørsteeiendomsmeglerkjeder,harvietsolidnettverkoggodlokalkunnskap somvibrukertilågidegdenbesteopplevelsennårduskalkjøpeellerselgebolig.Viharogsåetbredtutvalgavboliger tilsalgs.
Hosossfår duPremiumhjelpogrådsamtpersonligogdedikertoppfølginggjennomhelesalgsprosessen.
Kontaktossidagfor åfinneuthvordanvikanhjelpedegmedåfinnedindrømmeboligellerfåsolgtdinnåværende boligpåbestograskestmuligmåte.
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no