Sjømannsvegen 31, 6008 Ålesund by Eieeiendom

Sjømannsvegen 31

Fri Sikt Volsdalsberga, 6008 Ålesund

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

93 20 16 98

kg@eie.no

https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-alesund

ﬁnne ditt nye hjem

INNHOLD

6.Ditt nye hjem?

14.Dette må du vite

26.Informasjon og dokumenter

140.Om megleren

142.Om EIE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Rett til fritt å velge megler

DITT NYE HJEM

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Sjømannsvegen 31, 6008 Ålesund, Etasje: 12

MATRIKKEL

Gnr. 133 Bnr. 509 Snr. 44 i Ålesund kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 144 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

AREAL

Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 139 kvm , BRA-e: 5 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

2023

TOMT

Fellestomt, 2491 kvm

PRISANTYDNING

10 990 000

TILSTANDSRAPPORT

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

Dokumentavgift: 2,5% av tomteverdi kr 9 800,-

Tinglysningsgebyr skjøte: kr 525,-

Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 525,-

Pantattest kjøper: kr 200,-

Stiftelsesgebyr: kr 2.000,-

Startkapital sameie: kr 10.000,-

Startkapital realsameie: kr 10.000,-

Totale omkostninger: kr 33 050,-

Totalpris inkludert omkostninger: kr 11 023 050,-

Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

FELLESKOSTNAD

Kr. 5 658,- pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Felleskostnadene er stipulert til kr 5.658,- for denne seksjonen;

Felleskostnader: Andel felleskostnader drift: kr 3.462,-

Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi: kr 202,-

Kontingent fellesareal: kr 200,-

Tillegg parkering: kr 150,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 500,-

Måler: 1320 Varme Fri Sikt Volsdalsberga Nord: 1320/44 Akto varme og varmtvann (485-44) kr 1.144,-

(Fjernvarmekostnaden blir avregnet i forhold til forbruk.)

Felleskostnadene er estimerte og baserte på erfaringstall.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

EIER

Fri Sikt Volsdalsberga AS

Beskrivelse

PARKERING

Disponerer 1 parkeringsplass i garasjekjeller. Det er mulighet for kjøp av 1 ekstra parkeringsplass.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligområdet ligger sentralt til, en ﬁn spasertur unna sentrum. Meget hyggelig område der traﬁkkstøy er byttet ut med bølgeskvulp. Nærhet til kvartalslekeplass, turområder, kyststi, badeplasser og båthavner. Kort sykkelavstand til Høgskulen i Ålesund.

TOMT

Fellestomt, 2491 kvm

ADKOMST

Adkomst via trappeoppgang og heis. Oppgangen har porttelefon med kamera.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Innhold

INNEHOLDER

Gang, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/ kjøkken, bod, bod 2.

Standard STANDARD

Gulv:

Fliser på bad og Wc. Gulvfliser på 20x20 cm, veggfliser på 20x40/50 cm og fliser i dusj rundt sluk på 10x10 cm. Øvrige rom med 14 mm 3-stavs eikeparkett. Sportsbod med støvbundet betonggulv.

Vegger:

Vegger i lys farge. På bad er det ﬂislagte vegger. I sportsod er det vegger i malt betong og/eller gipsplater.

Himlinger:

Himlinger er sparklat og malt gipsplate. Det er boligsprinkling i leiligheten. Springelhodene er synlige.

Innvendige dører:

Kompakte, innvendige dører i hvit, glatt utførelse. Dørvridere og beslag i stål. Innvendige dører iht HC-krav ift teknisk forskrift. Det samme gjelder tilkomst til/fra bad samt til/fra balkong. Alle dører har gummiknotter som dørstoppere.

Listverk:

Listefri utførelse mot himling og vinduer. Rette, hvite gulvlister og dørkamlister.

Kjøkken: Kjøkken fra Norema i hvit utførelse. Demping på alle dører og

skuffer, overskap med høyde på 85 cm. Laminat benkeplate på 30 mm tykkelse med forkant. Sprutbeskyttelse i glass med mål 900 mm x 500 mm bak koketopp. Oppvaskkum nedfelt i benkeplate. LED-lys under overskap. 2 delt søppelsortering i skap under vask. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kombiskap med 2 m høyde (kjøl/frys). Hvitevarer fra Siemens er inkludert. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/WC/Vaskerom:

Hvit innredning i MDF-kvalitet. Stålhåndtak/integrerte grep. Servantskap med skuffer. Ettgreps blandebatteri. Speil med integrert belysning på hovedbad. Dushjørner med glassdører. Veggmonterte, hvite toaletter med betjeningsplate i hvitt/ krom. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Vinduer/vindusdører:

Aluminiumsvinduer eller trevinduer med utvendig aluminium. Listefri utførelse mot vegger.

Inngangsdør til leilighet:

Glatte dørblad i kontrastfarge med kikkhull. Rette og enkle dørvridere og beslag av rustfritt stål. Inngangsdører med FGgodkjent lås.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med lokalt aggregat plassert i innendørs bod. Tillufts- og avtrekksventiler plassert i hht. forskrift.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.2024 som omhandler Bygg 3 inkl. heis. parkeringskjeller og uteområde.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.07.2023. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med automatsikringer plassert i innendørs bod. TV-uttak i stue. Bredbånds- og TV-abonnement med felles grunnpakke for alle i sameiet inkluderes i fellesutgiftene. Båndbredde på 250/250 Mbps og 15 kanaler. Muligheter for å kjøpe seg ytterligere opp. Dørcalling med monitor og automatisk døråpner. Brannslukkingsutstyr og røykvarslere iht. forskrift.

OPPVARMING

Fjernvarme og elektrisk gulvvarme på bad.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke: B

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.

EIENDOMSSKATT

Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 5 658,- pr.mnd.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 557.839.

FORMUESVERDI

Nybygg har fritak fra eiendomsskatt ut året det er gitt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest + 2 år. Formuesverdi vil beregnes av skattemyndighetene etter endt fritaksperiode.

SAMEIE

Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord Orgnr: 931 728 296

Diverse

DIVERSE

Ved sterk vind, vil man kunne høre spjeldet i kjøkkenventilatoren

Der den ene luftfukteren har stått på stuen, har det mest sannsynlig kommet kondens på deler av parketten.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve ﬂere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

REGULERING

Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for Volsdalsneset sør, Revidert 23.03.2015, 01.06.2015 og sist 06.09.2016. Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan- og bygningsloven (pbl.) og gjeldende bygningsvedtekter for Ålesund kommune. Ny arealplan for Ålesund Rev E fra 09.03.2017 har videre føringer for ny parkeringsnorm for Volsdalsområdet. Volsdalsområdet tilhører fortettingsklasse 2. I området kan det etableres blokkbebyggelse med parkeringskjeller under bakkenivå. Området kan bebygges i etapper. Planlegging og utbygging skal basere seg på prinsippet om universell utforming/tilgjengelighet for alle. Boligblokkbebyggelse skal tilknyttes fjernvarmenettet. Kfr. Klima- og energiplan for Ålesund 2011-2015.

Nabotomta vest for Fri Sikt Volsdalsberga er regulert for blandet formål. Dette betyr at det både kan bygges boliger, forretning og kontorer. Hovedtyngden av evt bebyggelse skal etableres på 4-8 etg. Det gis anledning til ett høyhus i bakkant av denne tomten. Blir det i all hovedsak boliger på nabotomten, vil dette utløse en like stor kvartalslekeplass i forlengelsen av kvartalslekeplassen til Fri Sikt Volsdalsberga.

Det er vedtatt detaljreguleringsplan for Volsdalsneset nord. Denne sier: «Planområdet ligg vest på Volsdalsneset rett sør for E39 og omfattar m.a. Sparebanken Møre Arena, Color Line Stadion og «Haugen» som er eit friområde aust for Color Line Stadion. Formålet med endringa er å legge til rette for eit parkeringsanlegg i fjell under «Haugen». Anlegget vil ha kapasitet på inntil 655 parkeringsplassar og ha innkøyring frå Sjømannsvegen i sør og utkøyring mot Color Line Stadion i nord. Friområdet og leikeplassen som er etablert på «Haugen» skal reetablerast på taket av parkeringsanlegget. Endringa sikrar også ein trasé til gang- og sykkelveg gjennom området frå aust til vest.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD kr 10 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger: Dokumentavgift: 2,5% av tomteverdi kr 9 800,-

Tinglysningsgebyr skjøte: kr 525,-

Tinglysningsgebyr pantedokument: kr 525,-

Pantattest kjøper: kr 200,-

Stiftelsesgebyr: kr 2.000,-

Startkapital sameie: kr 10.000,-

Startkapital realsameie: kr 10.000,-

Totale omkostninger: kr 33 050,-

Totalpris inkludert omkostninger: kr 11 023 250,-

Valgfrie omkostninger: kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/ eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Visningshonorar (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.19 000)

Innhenting av grunnbok (Kr.500)

Innhenting av servitutter (Kr.200)

Kostnad for utsatt betaling (Kr.2 990)

Tinglyst sikringspant selveier (Kr. 500)

Oppgjør (Kr.5 500)

Eierskiftegebyr (Kr.6 215)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

17-24-0146

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i ﬁnn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, ﬂytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - deﬁnisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn

på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - deﬁnisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset.

Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/ personvernerklaering

Megler

AVDELING

Borgund Eiendomsmegling AS EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

SAKSBEHANDLERE

Knut Øyvind Grytten

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 93 20 16 98 / E-post: kg@eie.no

Nabolagsprofil

Sjømannsvegen 31 - Nabolaget Volsdalsberga - vurdert av 25 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Enslige

Godt voksne

Familier med barn

Offentlig transport

Ålesund Lufthavn, Vigra19 min

Ålesund vgs.0 km

Linje 18, 210

Skoler

Volsdalen skole (1-7 kl.)14 min

245 elever, 15 klasser1 km

Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.)20 min

395 elever, 26 klasser1.5 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga2 min

270 elever, 12 klasser0.2 km

Fagerlia videregående skole4 min

960 elever, 65 klasser2.2 km

Ladepunkt for el-bil

Recharge Kiwi Nørvegata14 min

«Sentralt, sjønært og idyllisk»

Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 80/100

Naboskapet

Høflige 57/100

Aldersfordeling

BarnUngdomUnge voksneVoksneEldre (0-12 år)(13-18 år)(19-34 år)(35-64 år)(over 65 år)

OmrådePersonerHusholdninger Volsdalsberga 1 089897

Ålesund

Barnehager

Jugendby barnehage (0-5 år)12 min 37 barn0.9 km

Klipra barnehage (1-5 år)13 min 30 barn0.9 km

Borgundveien barnehage (0-5 år)19 min 36 barn1.4 km

Dagligvare

Bunnpris Nørve11 min

Post i butikk0.9 km

Kiwi Nørve14 min

PostNord1.1 km

1. Egen bil

2. Gående

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 90/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 89/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 84/100

Sport

Sunnmørshallen3 min Fotball0.2 km

Ålesund maritime skole3 min

Aktivitetshall0.2 km

Family Sports Club Ålesund18 min

Sprek365 Nørve18 min

Boligmasse

Varer/Tjenester

Ålesund Storsenter28 min

Vitusapotek Ålesund Storsenter27 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

33% i barnehagealder

32% 6-12 år 9% 13-15 år

25% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Flerfamilier

5% enebolig 11% rekkehus

blokk

annet

Volsdalsberga Ålesund Norge

Sivilstand Norge

«Ålesunds svar på Beverly Hills! Trygt, vakkert og sentralt...»

Sitat fra en lokalkjent

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

INFORMASJON & DOKUMENTER

Egenerklæringsskjema

Dette skjema vil være en del av salgsoppgaven

Meglerfirma BorgundEiendomsmeglingAS Oppdragsnr. 17240146

Adresse Sjømannsvegen31

Postnr. 6008

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2023

Sted Ålesund

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 0årog0 mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt.sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? If Polise/avtalenr Harikkepolisenr

Selger1Fornavn

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER

Etternavn Frisiktvolsdalsbergaas

(spørsmål som besvares med «Ja», skal beskrives nærmere i feltet «Kommentar»)

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

3.Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

5.Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei Ja Vet ikke KommentarI parkeringskjeller for BT1, men dette er nå utbedret.

6.Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

7.Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

8.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

9.Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

10.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

11.Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vet ikke KommentarI parkeringskjeller for BT1, men dette er nå utbedret.

12.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Peab K.Nordang

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Er utbedret.

13.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Nei Ja, kun faglært Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Ja, kun av ufaglært / egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

16.Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

17.Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.

Nei Ja Vet ikke

18.Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei Ja Vet ikke KommentarNaboeiendommen mot vest er kjøpt av en utbygger.

19.Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

20.Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Nei Ja Vet ikke

21.Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

22.Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

23.Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

24.Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

25.Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

SPØRSMÅL FOR LEILIGHETER I

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAPK

26.Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

27.Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

28.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

29.Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei Ja Vet ikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jeg bekrefter at opplysninger er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. Vilkår for boligselgerforsikring punkt 9.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.

Jeg er orientert om at mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om Anticimex Forsikrings boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om tegning av forsikring er bindende fra signering av egenerklæringsskjema. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for Anticimex Forsikring i 6 måneder fra oppdragsinngåelse med megler. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres.

Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet, må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato som legges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller:

- mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller

- mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller

- når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom

- etter at boligeiendommen er lagt ut for salg.

- Dersom det ikke foreligger risikovurdering (tilstandsrapport) for boligeiendommen som tilfredsstiller kravene i forskrift til avhendingslova FOR-2021-06-08-1850 Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke likevel akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven § 310 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Buysure AS, Visma Real Estate AS og Signicat AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Signicat AS og Visma Real Estate AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

Forsikringsvilkårene leser du i sin helhet på: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Les mer om boligselgerforsikringen og se prislister her: buysure.no/boligselgerforsikring

Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Dersom forsikringen er tegnet i strid med ovenstående (se også forsikringsvilkårene punkt 9) kan Anticimex Forsikring søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger og/eller redusere sitt ansvar helt eller delvis. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 9% av total forsikringskostnad er honorar til Buysure AS. Honoraret inngår i den totale premien du som kunde betaler, inkl. evt. administrasjonsgebyrer.

Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår

Opprettet: 03/10/2024 09:53:53 (EES-versjon: 2)

Nordplan As Postboks 224 6771 NORDFJORDEID

Deres referanse: Vår referanse: 24/13142, 24/90148

Arkivkode: L42

Gbnr. 133/509 - Ferdigattest - Sjømannsvegen 31 - Bygg 3 inkl. heis. parkeringskjeller og uteområde

Tiltak: Bygg 3 inkl. heis. parkeringskjeller og uteområde

Byggested: Gbnr. 133 / 509 Sjømannsvegen 31

Tiltakshaver:

Ansvarlig søker: Nordplan As Søknad komplett: 23.07.2024

Dato: 05.09.2024

Byggetillatelse: PU-sak 037/20, datert 10.03.2020, endret del. Saknr 111/23, datert 31.01.2023

Bygningsnummer: 300795868

Midlertidig brukstillatelse: 10.07.2023

Ut fra innsendt dokumentasjon gir vi ferdigattest jf. plan- og bygningsloven § 21-10.

Gjennomføringsplan ☒ Sluttrapport for avfall☒

Om deler av tiltaket skal brukes på annen måte enn godkjent, kan det være søknadspliktig.

Med helsing

Khalil Abouzari avdelingsingeniør Plan og bygning

Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur

Vedlegg:

Gbnr. 133/510 - Søknad om ferdigattest - Sjømannsvegen 23 - Parkeringskjeller og uteområde bygg 3 K1 2024-06-17_Avfallsrapport 3325602

Postadresse: Postboks 1521

6025 ÅLESUND

E-post: postmottak@alesund.kommune.no

Telefon:

Sentralbord: 70 16 20 00

Direkte:

Nettside: alesund.kommune.no

Organisasjonsnummer: 929 911 709

Innkalling til ordinært årsmøte i

Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering

Tid: Onsdag 19.04.2023 - kl.19:00

Sted: Colorline Stadion Ålesund

1. Konstituering

1.1 Valg av møteleder

1.2 Valg av sekretær

1.3 Valg av en seksjonseier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

1.4 Registrering av antall stemmeberettigede og ev. fullmakter

1.5 Godkjenning og ev. bemerkninger til innkallingen

2. Årsoppgjør for 2022

2.1 Godkjennelse av regnskap

2.2 Disponering av resultat

2.3 Revisjonsberetning

3. Godtgjørelse til styret for perioden 2021-2022

Styrets innstilling : Ingen godtgjørelse for 2022

4. Saker fra styret/seksjonseierne

4.1 Åpning av «Furunoveien»

Ref. tidligere undersøkelser i «Sør» og svaret fra Ålesund kommune v/rådgiver Helene Vorren til meg privat tidligere denne måneden (oversendt Sør v/styreleder Roar Dyb-Sandnes) er det et faktum at veien ned mellom Furuno og Fri Sikt vil forbli stengt med bom på kveldstid og i helger/helgedager. Dette begrenset tilgang med bil, med unntak av til Hus 3 og 4. Ikke alle sameiere har garasjeplass og noen er avhengige av å transport til dør, f.eks. med taxi eller pasientreiser. Ja, i tillegg til servicebiler, håndverkere og leverandører. Jeg tar til orde for at man jobber videre i forhold til kommune og/eller forsøker å få til en avtale med Furuno som muliggjør at alle beboere kan åpne bommen utenom åpningstid. Det hadde også vært praktisk og hyggelig om beboere og deres gjester kunne få anledning til å parkere på plassen til Furuno mellom kl. 17.00 - 07.00, samt hele døgnet i alle helger og på helligdager. Ved mislighold av avtalen kommer vi sikkert til enighet med Furuno om hvordan dette skal håndteres.

Forslagstiller: Roger Zahl Ødegård

Forslag til vedtak

Styret gis fullmakt til å kontakte kommunen og/eller Furuno for å få til en bedre bruk av veien som i dag er stengt ned til Furuno. Enten ved at veien åpnes permanent og skiltes med parkering forbudt (eller parkering etter avtale ved f.eks. oblat i vindusruta), eller at Furuno inngår avtale med Realsameiet om at sameiere kan åpne bommen ved behov for tilgang til husene, samt tillate parkering på deres område mellom kl. 17.00 - 07.00 mandag til fredag og ellers hele døgnet.

Styrets innstilling

Forslaget tiltres

4.2 Ulovlig parkering av motorsykler

I parkeringskjeller til venstre for inngangen til hus nr 2 er der skiltet med parkering forbudt. Videre mot venstre for dette skiltet er der skiltet for parkering av motorsykkel og det er også opptegning hvor denne kan parkere. Det er plass til en stykk motorsykkel. Dersom det parkeres flere vil disse stå utenfor oppmerket plass og ut i veibanen som da er til hinder for øvrige kjøretøy som skal parkere vis a vis på sine tildelte parkeringsplasser som den enkelte betaler for. Ber om at det for fremtiden ikke tillates å parkere ut i deler av fellesarealet utenfor oppmerket parkeringsplass for motorsykkel.

Forslagstiller: Britt-Elin Nørve

Forslag til vedtak

2 alternativer om forslag til vedtak, men for de begge bør det også settes opp skilt sammen med skiltet som viser hvor det er tillatt å parkere en stykk motorsykkel at ulovlig parkering utenfor oppmerket parkeringsplass kan føre til borttauing på eier av motorsykkel sin bekostning. Realsameiet inngår en avtale med selskap som foretar borttauing av kjøretøy.

1) Styret kontakter eier som har parkert utenfor oppmerket område og gir varsel om at motorsykkel blir tauet bort om den ikke blir flyttet samme dag.

2) Styret får motorsykkel borttauet uten nærmere varsel til eier.

Styrets innstilling

Parkering for motorsykler avgrenses med heltrukne linjer på alle sider.

Det betyr at dersom motorsykkel er utenfor området står den ulovlig parkert. NB dette er en parkeringsplass og skal ikke brukes til vinterlagring.

4.3 Snøbrøyting/Snømåking 1 I år er det snøbrøyting av fellesarealet i Fri sikt på sen kvelds- og nattetid med tungt brøyteutstyr.

Det gjør at man ikke får sove eller vekkes når det brøytes. Dette gjelder for de leilighetene som har soverom mot fellesområdet.

2 Det blir aldri måket frem til inngangspartiet i Hus 1. Det gjenstår alltid flere meter inn til inngangspartiet i Hus 1 som ikke blir måket i det hele tatt (og beboere må lage en gangsti i snøen).

Forslagstiller: Reidar A Falch Jørgensen

Forslag til vedtak 1 Det må i all hovedsak brøytes i fellesområdet på dagtid og ikke på nattestid mellom klokka 24.00 og 06.00 .

2 Når det skjer snøbrøyting inne i fellesområdet, må det også brøytes/måkes inn til inngangspartiet i Hus 1.

Styrets innstilling Forslaget avises

4.4 Parkeringskjeller

Det er trangt i parkeringskjelleren og det kan være vanskelig å svinge inn på egen parkeringsplass.

Årsaken er at:

• Biler parkerer ute for opp erket o råde eller kjører ikke helt inn mot veggen på parkeringsplassen.

• Motorsykler parkerer ofte flere i bredde . Proble et for den som skal kjøre inn eller ut av egen parkeringsplass, er når motorsykler står utenfor merket linje.

Derfor må det påpekes tydelig at biler og motorsykler må parkeres innenfor merket område.

NB! Det må presiseres at motorsykler ikke skal parkere på fellesområdet ute foran blokkene (men i parkeringskjelleren).

NB!

Sykler må ikke parkeres inne i gangene. De må settes i sykkelparkeringskjelleren eller i sykkelstativ ute.

Forslagstiller: Reidar A Falch Jørgensen

Forslag til vedtak

Det må gå tydelig frem ved god oppmerking hvor motorsyklene skal stå. Det må presiseres overfor sameierne og gjester at både motorsykler og biler må parkeres innenfor oppmerket område.

Sykler må settes i parkeringskjeller eller i sykkelstativ (ikke i gangene).

Styrets innstilling Forslaget tiltres

4.5 Stengsel eller bom

Det bør vurderes om det skal plasseres et enkelt stengsel eller bom ved den smale inngangen til fellesområdet mellom Hus 5 og Hus 6.

Man erfarer at det kjøres biler inn på fellesområdet mellom blokkene - både på kveld, på natt og i helger. Jeg vil anta at dette er mest plagsomt for de som har soverom inn mot fellesområdet. Et stengsel eller bom vil hindre dette.

Varebiler, arbeidsbiler og post på dagtid må selvsagt være unntatt dette. Det samme gjelder utrykningsbiler hele døgnet.

Forslagstiller: Reidar A Falch Jørgensen

Forslag til vedtak

Vedtak i Realsameiet: Det settes opp et stengsel eller bom mellom Hus 5 og Hus 6 inn til fellesområdet.

Dette for å hindre innkjørsel på kvelds- og nattestid og i helger.

Utrykningsbiler er unntatt dette.

Styrets innstilling Forslaget tiltres

4.6 Søppelbøtter i fellesareal ute

Jeg vil foreslå at det settes opp 3-4 mindre søppelbøtter i fellesområdet ute mellom blokkene. Det kan gjøres avtale med vaktmesterselskapet om tømming ukentlig, eventuelt hver 14. dag. Dette for å gjøre at det blir enkelt for beboere og besøkende til området å kunne kaste fra seg små-søppel, snus og sigaretter.

Forslagstiller: Reidar A Falch Jørgensen

Forslag til vedtak

Forslag til vedtak: Det settes opp 2-3 søppelbøtter i fellesområdet ute mellom blokkene. Det gjøres avtale med driftsselskapet om ukentlig tømming.

Styrets innstilling

Forslaget tiltres

4.7 Verandatak – oppgradering

Prospektet vi kjøpte «på» er etter min mening litt utydelig på utforming av terrasser og verandaer. Flere av oss trodde takene skulle være hvite, men slik er det bare i toppleilighetene.

På de resterende leilighetene med tak over verandaer og terrasser er utførelsen i «rå», grov og grå betong - dels med betongsøl og rustflekker. Jeg foreslår at takene oppgraderes med enten hvite plater som i toppleilighetene eller i trespiler av mattlakkert eik. Se vedlagte fotoeksempel.

Forslagstiller: Roger Zahl Ødegård

Forslag til vedtak

Styret foreslår for årsmøtene i de to sameiene at realsameiet får fullmakt til å gjennomføre oppgradering av takene på verandaer og terrasser med hvite plater a la det som er utført i toppleilighetene, eller med trespiler i mattlakkert eik (alle må ha samme utførelse - ett av to foreslåtte alternativer.

Prosjektet gjennomføres av realsameiet som fordeler kostnaden over felleskostnadene etter en brøk tilsvarende hver enkelts kvadratmeter veranda- eller terrassetak.

Styrets innstilling

Forslaget settes på vent til alle sameiene er etablert

4.8 Midlertidig opparbeiding av anleggstomt vest for fri sikt Voldsdalsberga

Opprinnelig feilsendt til styret for «Midt»:

Det nærmer seg avslutning på bygging av Fri Sikt Volsdalsberga (august 2023) og etterfølgende frigivelse av anleggstomta vest for blokkene. Etter kontakt med Ålesund kommune v/Ålesund kommunale Eigedom KF v/Gunnar Leira, leiar avd. Prosjekt, har jeg fått vite:

«….at planen er å legge tomta ut for salg i løpet av året. Hva som videre vil skje blir i regi av kjøper/utbygger overfor Plan-og bygningsmyndigheter med utgangspunkt i foreliggende planer og politisk vedtak.»

Det vil nok ta noen år før noe er godkjent og spaden kan stikkes i jorden. Etter min mening vil det være svært trist om vi naboer i årevis må se ut på et område som ligger brakk og/eller fra tid til annen fylles med parkerte biler. I tillegg til støy- og støvplagene vil dette være visuelt lite akseptabelt.

Området bør planeres og påføres et lag jord som tilsås, men som enkelt kan fjernes ved anleggsstart. Et avgrenset området nord på tomten kan avsettes til parkering.

Styret bør også «være på hugget» i forhold til byggehøyder og antallet blokker når det blir aktuelt å uttale seg om det etter nabovarsel.

Jeg har illustrasjon og kart, men de lar seg ikke legge ved under «Last opp fil».

Forslagstiller: Roger Zahl Ødegård

Forslag til vedtak

Styret innleder dialog med Ålesund kommune v/Ålesund kommunale Eigedom KF i den hensikt at den midlertidige anleggstomta vest for Fri Sikt planeres og opparbeides som grøntområde i påvente av eventuell utbygging.

Styrets innstilling Forslaget avvises

4.9 Gatelys må justeres

Det er sendt inn klage til styret i «Sør» fra beboer lang tid tilbake. Lyset fra de mange, høye lyktestolpene i fellesområdene er alt for sterkt og hvitt og lyser inn i leilighetene til sameiere i 2. og 1. etg. Selv med persienner e.l. er lyset så sterkt at det er vanskelig å få sove. Jeg har bilder, men disse lar seg ikke laste opp via portalen.

Forslagstiller: Roger Zahl Ødegård

Forslag til vedtak

Styret vedtar å a) justere lysstyrke, fargetemperatur og retning slik at lyset skinner nedover og ikke inn i leilighetene, eller alternativt b) erstatter alle høye lyktestolper med de lave armaturene som er benyttet på kyststien og på deler av sameiets fellesareler.

Styrets innstilling

Intensjonen i forslaget tiltres

4.10 Innkjøp fellesarealer

Det er en liten trend i samfunnet at noen arealer i nye boligprosjekter avsettes til fellesarealer som kan benyttes til selskaper, møter, utlån til dem som trenger litt ekstra plass ved besøk av venner og familie.

Jeg konstaterer at det er noen ledige leiligheter i både byggetrinn 2 og 3 som kan være egnet til forannevnte formål.

Forslagstiller: Roger Zahl Ødegård

Forslag til vedtak

Styret inviterer sameierne i alle byggetrinn til å tegne andeler i en dertil egnet leilighet på Fri Sikt i den hensikt å tilby fellesarealer til sosiale sammenkomster, møter og som ekstra plass ved besøk av familie og venner. Den ledige frontleiligheten i 1. etg. i Hus 2 er et godt egnet, og vil i tillegg til ovennevnte formål kunne være et godt utgangspunkt dersom man f.eks. skal arrangere «hagefester» og sammenkomster ute.

En eventuell disponering av leiligheten slik som beskrevet foreslås administrert av realsameiets styre eller en eller flere beboere som kan tenke seg å bidra. Renholdstjenester foreslås imidlertid innkjøpt eksternt.

Styrets innstilling Forslaget avises.

4.11 Flaggstang

De første beboerne flyttet inn på Fri Sikt i januar 2021 - for to år siden altså - og det ville vært flott om det snart ble etablert en flaggstang der vi til daglig kan ha vimpel i norske farger med teksten FRI SIKT og flagg på flaggdager.

Forslagstiller: Roger Zahl Ødegård

Forslag til vedtak

Realsameiet tar de nødvendige skritt og får anskaffet flaggstang med tilhørende flagg og vimpler til uteområdet slik at det kan flagges fra 1.5.2023.

Styrets innstilling

Saken utsettes til alle sameiene er etablert

4.12

Miljøkomiteer

Uteområdet, inngangspartier og ganger er i utgangspunktet fine, men jeg foreslår likevel en videreutvikling av disse områdene med - mer blomster - i bed og i krukker på hele området og ved inngangspartiene - store blomsterkrukker med grønne vekster innendørs inngangspartiene - ett stort kunstverk eller fotografi i inngangspartiene - gjerne fra nærområdet og gjerne fra tidligere tider da det var friluftsområde og etterhvert slakteri her - opprettelse av miljøkomité med to representanter fra hvert hus

Forslagstiller: Roger Zahl Ødegård

Forslag til vedtak

Styret oppnevner miljøkomite og vedtar mandag og budsjett med virkning fra 15.4.2023

Hovedformålet er videreutvikle grøntområdene og inngangspartiene både utvendig og inne.

Styrets innstilling

Forslaget tiltres og hvert årsmøte oppnevner 2-3 personer pr blokk

4.13 Gjesteparkering, HC-Parkering og parkering generelt

Ettersom det er knapphet på parkeringsplasser for gjester bør det a) utarbeides regler og administrativ rutine for hvordan gjesteplasse skal tildeles b) utarbeides regler for tildeling av HC-plasser c) innskjerpes at mopeder, motorsykler og tilsvarende skal parkeres på merkede plasser og ikke ut i kjørebanen. Det bør heller ikke være tillatt å parkere slike kjøretøy bak biler ettersom bilen da kommer ut i kjørebanen

d) innskjerpes at parkeringsplassene ikke skal benyttes som lagringsplass for annet en kjøretøy

Forslagstiller: Roger Zahl Ødegård

Forslag til vedtak

Styret utarbeider regler og rutiner for a) gjesteparkering og HC-parkering, b) innskjerper regler vedrørende parkering av mopeder, motorsykler etc.og c) innskjerper regler vedrørende hva en parkeringsplass skal brukes og ikke brukes til.

Styrets innstilling

Intensjonene i forslaget tiltres

5. Valg

5.1 Styreleder for 2 år, ved særskilt valg

PÅ Valg: Roar Dyb-Sandnes

5.2 1 styremedlem for 2 år

På Valg: Kimberley Trettø

5.3 1 styremedlem for 1 år

På Valg: Christian Young

5.4 3 varamedlemmer for 1 år

Uttalelse fra styret i boligselskap

Dette brevet sendes i forbindelse med avlevering av regnskapet for Realsameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Parkering for året som ble avsluttet den 31. desember 2022 Formålet er å kunne konkludere på hvorvidt regnskapet i det alt vesentlige gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk.

Vi bekrefter etter beste evne og overbevisning at:

1. Regnskap og bokføring

Vi har oppfylt vårt ansvar for å påse at foretakets regnskap og formuesforvaltning er gjenstand for betryggende kontroll, herunder slik intern kontroll som vi finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et regnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Vi har videre oppfylt vårt ansvar for utarbeidelsen av regnskapet, og mener at regnskapet gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk.

• Vi bekrefter at årsregnskapet for 2022 er avlagt under forutsetning av fortsatt drift og at denne forutsetningen er til stede.

• Viktige forutsetninger som er brukt av oss ved utarbeidelsen av regnskapsestimater, herunder regnskapsestimater målt til virkelig verdi, er rimelige.

• Vi har tatt tilstrekkelig hensyn til og opplyst om forhold til nærstående parter og transaksjoner med disse i overensstemmelse med kravene regnskapsloven og god regnskapsskikk.

• Alle hendelser etter datoen for regnskapet og forhold som medfører korrigering eller omtale, er korrigert eller omtalt.

• Vi mener at virkningen av ikke-korrigert feilinformasjon er uvesentlig, både enkeltvis og samlet for regnskapet sett som helhet. En liste over ikke-korrigert feilinformasjon følger som vedlegg.

• Vi har oppfylt vår plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av foretakets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge, og har gitt forretningsfører tilgang til all relevant informasjon i denne sammenhengen.

• 2. Opplysninger som er gitt Vi har gitt forretningsfører: Tilgang til alle opplysninger som vi har kjennskap til, som er relevante for utarbeidelsen av regnskapet, som regnskapsregistreringer, dokumentasjon og andre saker,

◦

◦ tilleggsopplysninger som forretningsfører har bedt om fra oss og

•

• Alle tra saksjo er er registrert i reg skapsposter og reflektert i reg skapet.

Vi har gitt forretningsfører opplysninger om resultatene av vår vurdering av risikoen for at regnskapet kan inneholde vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter.

• Vi har gitt forretningsfører alle opplysninger om eventuelle misligheter eller mistanker om misligheter som vi er kjent med og som kan ha påvirket foretaket, og som involverer:

◦ ledelsen,

◦ ansatte som har en betydningsfull rolle i intern kontroll, eller

◦ andre hvor misligheten kunne hatt en vesentlig virkning på regnskapet.

• Vi har gitt forretningsfører alle opplysninger om eventuelle påstander om misligheter eller mistanke om misligheter som kan ha påvirket foretakets regnskap og som er kommunisert av ansatte, tidligere ansatte, analytikere, tilsynsmyndigheter eller andre.

• Vi har gitt forretningsfører opplysninger om alle kjente tilfeller av manglende overholdelse eller mistanke om manglende overholdelse av lover og forskrifter som kan ha betydning for utarbeidelsen av regnskapet.

• Vi har gitt forretningsfører opplysninger om identiteten til foretakets nærstående parter og alle forhold til nærstående parter og transaksjoner med disse som vi er kjent med.

• Vi har på tilbørlig måte regnskapsført eller opplyst om alle forpliktelser, både aktuelle og latente, og har i notene til regnskapet gitt opplysninger om alle garantier avgitt til tredjeparter.

• Foretaket har tilfredsstillende hjemmel til alle eiendeler, og det er ingen pantsettelser av eller heftelser på foretakets eiendeler, med unntak av dem som fremgår av notene til regnskapet.

• Foretaket er ikke involvert i avsluttede, løpende eller ventede rettssaker som har medført eller vil kunne medføre mulig økonomisk ansvar.

Trondheim

Fullstendighetserklæring uten revisor mellom Realsameiet Fri Sikt

Voldsdalsberga Parkering og Boligbyggelaget TOBB

Dokumentet er signert elektronisk av:

For Realsameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Parkering

Styreleder Christian Young (sign.) 20.03.2023

For Boligbyggelaget TOBB

Kristoffer Nordmo (sign.) 20.03.2023

Årsmøtet kan bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen. Seksjonseier har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett, jfr vedtektene. Seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseiers husstand, eller leier av boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg. En seksjonseier kan være representert ved fullmektig. En person kan ha ubegrenset antall fullmakter i årsmøtet. Dersom ektefelle eller samboer ikke er registrert som seksjonseier må det medbringes fullmakt. Seksjonseierne har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse med vanlig flertall.

Org.nr: 927 498 766 - 1173

EIENDELER

EGENKAPITAL OG GJELD

GJELD

Sted:____________________, dato:___________

Christian Young Leder

Nils Peter Skeide Styremedlem

Ingerid Ulstein Styremedlem

Note 0 - REGNSKAPSPRINSIPP

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven samt god regnskapsskikk for små foretak.

Regnskapet er satt opp under forutsetning om fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen er til stede.

Inntektsføring er foretatt ut fra opptjeningsprinsippet.

Fordringer og gjeld er klassifisert som omløpsmidler/kortsiktig gjeld hvis de forfaller innen ett år etter regnskapsavslutningstidspunktet.

Omløpsmidler er verdsatt til laveste av historisk kost og virkelig verdi. Tilsvarende vurderingsprinsipp er også benyttet for kortsiktig gjeld. Øvrige eiendeler er klassifisert som anleggsmidler, og øvrig gjeld er klassifisert som langsiktig.

BBL Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet. Iht. lov om eierseksjoner § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. På bakgrunn av dette anses at det ikke foreligger risiko for vesentlige tap på utestående felleskostnader.

Note 1 - ANDRE DRIFTSINNTEKTER

Oppstartskapital og stiftelseskostnader

Note

2 - DRIFTS- OG SERVICEAVTALER

Note 3 - LØPENDE VEDLIKEHOLD

Note 4 - FORSIKRING

Note 5 - ENERGIKOSTNADER

Note 6 - ANDRE

DRIFTSUTGIFTER

Andre gebyrer gjelder avregning Klare Finans og banktranser.

Note 7 - DISPONIBLE MIDLER

Disponible midler 01.01

Endring i disponible midler:

Årets resultat

Årets endring i disponible midler

Disponible midler i periodens slutt

Disponible og øremerk. midler justert for langsiktige avsetninger

Note 8 - UTESTÅENDE FORDRINGER

049

967

016

049

Utestående fordringer er gjennomgått og vurdert. Boligselskapet behøver ikke å regne med fremtidige tap på disse og det er derfor ikke foretatt tapsavsetning.

Note 9 - BANKINNSKUDD OG ØREMERKEDE AVSETNINGER

Bundne midler og bankinnskudd

Note 10 - EGENKAPITAL

egenkapital 31.12

016

Resultat og balanse med noter for Realsameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Parkering.

Dokumentet er signert elektronisk av:

For Realsameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Parkering

StyrelederChristian Young (sign.)20.03.2023

StyremedlemIngerid Ulstein (sign.)20.03.2023

StyremedlemNils Peter Skeide (sign.)20.03.2023

Innkalling til ordinært årsmøte i Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord

Tid: Onsdag 10.04.2024 - kl. 17.00 - 18.00

Sted: Color Line Stadion

Saksbehandling ifølge vedtektene etter følgende dagsorden:

Konstituering 1.

1.1

1.2

1.3

1.4

Valg av møteleder

Valg av sekretær

Valg av en seksjonseier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

Registrering av antall stemmeberettigede og ev. fullmakter

Godkjenning og ev. bemerkninger til innkallingen 1.5

Årsoppgjør for 2023

2.1

Regnskapet for 2023

Regnskapet for 2023 framlegges

Forslag til vedtak:

2.2

Regnskapet for 2023 godkjennes

Disponering av resultat

Overskuddet overføres til annen egenkapital

Forslag til vedtak:

2.3

Overskuddet overføres til annen egenkapital

Revisjonsberetning

Godtgjørelse til styret for perioden 2023-2024

Styreleder kr 20.000,-

Styremedlem med hver kr 10.000,-

Forslag til vedtak:

Styreleder kr 20.000,-

Styremedlem med hver kr 10.000,-

Fusjon mellom sameiene

4. Det er ønskelig at styret arbeider for at alle tre sameiene og Realsameiet slås sammen snarest mulig.

Side 1 av 11

Forslag til vedtak: Det er ønskelig at styret arbeider for at alle tre sameiene og Realsameiet slås sammen snarest mulig.

Valg 5.

"På valg" = de som er ferdige med sin periode og enten må velges på ny eller erstattes.

5.1

Styreleder for 2 år, ved særskilt valg

På valg: Lars M. Fugledal

Forslag til vedtak:

5.2

På valg: Jill Walle

Lars M. Fugledal velges.

Varamedlem for 1 år

Forslag til vedtak:

Jill Walle velges.

Årsmøtet kan bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen. Seksjonseier har rett til å delta i årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett, jfr. vedtektene.

Seksjonseiers ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseiers husstand, eller leier av boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg. En seksjonseier kan være representert ved fullmektig. En person kan ha ubegrenset antall fullmakter i årsmøtet. Dersom ektefelle eller samboer ikke er registrert som seksjonseier må det medbringes fullmakt. Seksjonseierne har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse med vanlig flertall.

02.04.2024

Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord styret Side 2 av 11

Finansinntekter

EIENDELER

Sted:____________________, dato:___________

Lars Martin Fugledal Leder

Per-Olav Slagnes Styremedlem

Hans Morten Midtsand Styremedlem

Note 0 - REGNSKAPSPRINSIPP

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven samt god regnskapsskikk for små foretak.

Sameiet er etablert i 2023, så det finnes således ikke sammenlignbare tall fra 2022.

Regnskapet er satt opp under forutsetning om fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen er til stede.

Inntektsføring er foretatt ut fra opptjeningsprinsippet.

Fordringer og gjeld er klassifisert som omløpsmidler/kortsiktig gjeld hvis de forfaller innen ett år etter regnskapsavslutningstidspunktet.

Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet. Iht. lov om eierseksjoner § 31 har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. På bakgrunn av dette anses at det ikke foreligger risiko for vesentlige tap på utestående felleskostnader.

Note 1 - ANDRE TILLEGGSINNTEKTER

Note 2 - ANDRE DRIFTSINNTEKTER

Note 3 - EKSTERNE HONORARER

Fakturerte tjenester gjelder rådgivning fra Advansia AS.

Note 4 - FELLESKOSTNADER FORENING/SAMEIER

Felleskostnad forening/sameie gjelder kontingent til Realsameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Parkering.

Org.nr: 931 728 296 - 1320

Side 6 av 11

Note 5 - DRIFTS- OG SERVICEAVTALER

Note 6 - ANDRE DRIFTSUTGIFTER

Note 7 - DISPONIBLE MIDLER

Endring i disponible midler:

resultat

endring i disponible midler

midler i periodens slutt

og øremerk. midler justert for langsiktige avsetninger

Note 8 - UTESTÅENDE

FORDRINGER

839

557 839

Utestående fordringer er gjennomgått og vurdert. Boligselskapet behøver ikke å regne med fremtidige tap på disse og det er derfor ikke foretatt tapsavsetning.

Note 9 - BANKINNSKUDD OG ØREMERKEDE AVSETNINGER

Bundne midler og bankinnskudd Bankinnskudd

bankinnskudd

Note 10 - EGENKAPITAL

31.12

Org.nr: 931 728 296 - 1320 Side 7 av 11

822 923

839

Resultat og balanse med noter for Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord.

Dokumentet er signert elektronisk av:

For Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord

StyrelederLars Martin Fugledal (sign.)11.03.2024

StyremedlemPer-Olav Slagnes (sign.)11.03.2024

StyremedlemHans Morten Midtsand (sign.)26.02.2024

Side 8 av 11

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap for 2023

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

BDO AS

Kobbes gate 2

Postboks 1786 Sentrum 7416 Trondheim

Etter vår mening:

 Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

9 av 11

Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

John Christian Løvaas Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er endel av det internasjonale nettverket BDO, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO

MVA. side 2av 2

Side 10 av 11

BDO

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

John Christian Løvaas Partner

På vegne av: BDO AS

Serienummer:UN:NO-9578-5999-4-1731660

IP:188.95.xxx.xxx

2024-03-1309:31:55UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo.com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument. Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart. All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig).

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat. Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo.com>. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Side 11 av 11

Vedtekter

Realsameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Parkering Org.nr. 927 498 766

Disse vedtekter ble vedtatt av rettighetshaverne på stiftelsesmøtet den 11.01.2021

1. Navn og sameiegjenstand

Sameiets navn er Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering («Sameiet»).

Disse vedtektene gjelder som sameieavtale for sameiet i eiendommen gnr. 133 og bnr. 512 i Ålesund Kommune ("Eiendommen").

Sameiere i Eiendommen er seksjonseiere i følgende boligselskap:

• Sameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Sør (org.nr 926 923 145 )

Seksjonseiere i boligselskap som etableres ved videre utbygging, tilkommer realsameiet etter hvert som de registreres i Brønnøysundregistrene. Dette regnes ikke som vedtektsendring.

Den enkelte sameiers ideelle andel i Eiendommen uttrykkes i en brøk ("Sameiebrøken").

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til Realsameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Parkering sin eiendom, herunder fellesrom/fellesområder, boder og installasjoner. Eierandelene er fordelt etter antall pplasser og antall boder. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel:

En bod tilsvarer en eierandel i realsameiet og en en p-plass tilsvarer to eierandel. Brøken tilføyes vedtektene når alle tre sameiene er ferdigstilte.

Dette danner grunnlag for fordeling av kostnader og stemmerett.

2. Sameieandelene

Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon i boligselskap som nevnt i pkt. 1 («Hovedeiendommene») i henhold til avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d) og kan ikke avhendes eller pantsettes uten at Hovedeiendommen følger med.

Realsameiets eiendom er definert til parkeringsplasser i parkeringskjeller registrert i grunnboken som anleggseiendom med sykkelparkering og boder.

Inntil alle seksjonseierne har flyttet inn innehar utbygger Fri Sikt Volsdalsberga AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen, jfr § 13.

3. Bruk av Eiendommen

Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen.

Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende:

Parkering

Parkeringskjelleren består av totalt 167 parkeringsplasser ved stifting av realsameiet. Det vil tilføres vedtektene økt antall når de øvrige 2 trinnene er ferdigstilt.

Ved stiftelse av sameiet er Fri Sikt Volsdalberga AS rettighetshavere og kan leie ut parkeringsplasser til seksjonseiere i sameiene under pkt. 1 frem til de er solgt til seksjonseiere. Parkeringsplasser kan kun selges til seksjonseiere i disse sameiene.

Seksjonseiere i sameiene definert i pkt 1, som har kjøpt rettighet til parkeringsplass har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser. For disse vil det antall parkeringsplasser de har ervervet følge med ved salg av seksjon eller de kan selges til seksjonseiere under pkt 1.

Oversikt over seksjonseiere med rett til parkering følger som bruksrettsplan (vedlegg 1) Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier, og gis fullmakt til å endre bruksrettsplanen uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i vedlegget krever tilslutning fra de berørte rettighetshaverne.

En sameier som selger sin(e) parkeringsplass(er)plikter å gi forretningsfører og styret i Sameiet beskjed om hvem som er ny eier av parkeringsplassene(e) og fra hvilken dato.

Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede, kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren under sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen.

Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at han eller hun på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede» eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Styret i Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen

Parkeringskjelleren er tilrettelagt for lading av el-bil. Seksjonseiere med rett til parkering kan kjøpe dette ved innflytting eller senere.

Bod

Hver sameier har eksklusiv bruksrett til 1 eller flere boder. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid har disposisjonsrett til de ulike boder. Utbygger tildeler bod ved innflytting og fordeling av boder fremgår av vedlegg 1

Boden (e) skal til enhver tid følge seksjonen.

Felles bestemmelser

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke.

4. Vedlikehold mv.

Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold. Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning.

5. Fordeling av felleskostnader. Regnskap og revisjon.

Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne med likt beløp pr. sameier med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter forbruk. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, renhold, regnskap og strøm.

Den enkelte sameier skal betale et akontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av kostnadene.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram på ordinært sameiermøte. Sameiermøtet kan med vanlig flertall av de avgitte stemmer vedta at sameiet skal ha revisor.

6. Sameiermøtet

6.1 Sameiermøtet

Sameiermøtet er sameiets øverste myndighet og skal avholdes hvert år, senest 30. juni.

Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når et av boligselskapene nevnt i punkt 1 krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

6.2 Flertallskrav og begrensninger i sameiermøtets myndighet

Styret i sameiene representerer seksjonseierne i sameiermøtet.

Flertallet regnes etter Sameiebrøken fordelt på antall andeler styrene i de respektive sameiene representerer.

Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Med de unntak som følger av vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Ved valg av styremedlemmer der kandidaten ikke oppnår mer enn halvparten av de avgitte stemmer, skal den velges som har fått flest stemmer (relativt flertall).

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om:

1. Endringer på Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold

2. Andre rettslige disposisjoner over Eiendommen som går ut over vanlig forvaltning,

3. Endring av vedtektene

Vedtak om salg eller utleie av hele eller vesentlige deler av Eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere.

Møte

Styret i de boligselskap som er nevnt i vedtektenes punkt 1 møter i sameiermøtet og representerer boligselskapets sameieandeler. Stemmegivningen kan skje ved fullmakt.

6.3 Innkalling til møte

Sameiermøtet innkalles av styret med varsel som skal være på minst 1 uke og høyst 2 uker.

Innkallingen skjer skriftlig og skal bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon Skal et forslag som etter vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

6.4 Hvilke saker sameiermøtet skal og kan behandle

Sameiermøtet skal behandle saker angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet

a) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår og

b) velge styremedlemmer.

Regnskap og evt. revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

Bortsett fra saker som nevnt i pkt. a) og b), kan sameiermøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er likevel ikke til hinder for at det besluttes innkalt nytt sameiermøte til avgjørelse av forslag som er fremsatt i møtet.

6.5 Møteledelse. Protokoll

Sameiermøtet skal ledes av styrelederen, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder. Møteleder trenger ikke å være sameier.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av sameiermøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én sameier som utpekes av sameiermøtet blant de som er til stede. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for sameierne.

7. Styret

7.1 Valg av styre

Sameiet skal ha et styre bestående av styreleder og to medlemmer. Det skal fortrinsvis velges representanter fra alle tre sameiene, som etter hvert tilkommer realsameiet, nevnt under pkt 1. Varamedlemmer kan velges. Styremedlemmene tjenestegjør i to år om ikke annet er bestemt av sameiermøtet.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å tre tilbake før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel om tilbaketreden. Sameiermøtet kan med alminnelig flertall av de avgitte stemmer vedta å fjerne medlem av styret.

7.2

Styremøter

Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem kan kreve at styret sammenkalles.

Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger og beslutninger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

7.3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan treffe alle beslutninger som ikke etter lov eller vedtekter er lagt til andre organer.

7.4 Styrets beslutningsmyndighet

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i sameiermøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

7.5 Styrets disposisjonsrett

Styret har disposisjonsrett over Sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon av styrets leder.

8. Inhabilitet

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning i sameiermøte om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

9. Hvem som kan forplikte sameiet utad. Signatur.

Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret.

Sameierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

10. Mindretallsvern

Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

11. Oppløsning og bruksdeling

En sameier kan ikke kreve bruksdeling eller oppløsning av Sameiet, jfr. lov om sameige §§ 14 og 15.

12. Kameraovervåkning

På grunn av sikkerhet i forhold til sameiets bygninger, tomteareal og øvrige eiendeler kan det monteres overvåkningskamera på eiendommen. Overvåkningskamera skal merkes slik at beboere og øvrige besøkende gjøres kjent med at området overvåkes. Styret er ansvarlig for drift og oppfølging.

13. Sameieloven

Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i sameieloven, går vedtektsbestemmelsene foran. Forhold som ikke er regulert i vedtektene reguleres av sameielovens bestemmelser i den utstrekning sameieloven har bestemmelser om slike forhold.

14. Særlige bestemmelser i oppstartfasen av Sameiet

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser

Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Fri Sikt Volsdalsberga AS innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av eierne i denne perioden

1. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til Sameiets område inntil hele feltet er ferdigstilt. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene.

2. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av Sameiet. Inntil alle boligsameiene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

3. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

Vedlegg:

1. Bruksrettsplan for parkering og boder.

Vedtekter for

Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord

(org. nr. 931 728 296)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet.

1. NAVN

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Fri Sikt Volsdalsberga Nord. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra den 19.05.2023.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 47 boligseksjoner på eiendommen gnr. 133, bnr. 509 i Ålesund kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

Sameiene i Fri Sikt Volsdalsberga (eiendommene gnr. 133 bnr. 508, 509 og 510 i Ålesund Kommune) har gjensidig rett til adkomst og til bruk av leke- /grøntarealer på den enkelte eiendom.

Det stiftes en velforening for drift av leke- /grøntarealer på den enkelte eiendom der alle seksjoner i sameiene ovenfor er pliktige medlemmer av velforeningen.

Kostnader til vedlikehold og drift av leke-/grøntarealer fordeles forholdsmessig mellom sameiene. Fordelingsnøkkelen mellom sameiene bygger på antall boliger i det enkelte sameiet.

Alle seksjonseiere vil eie en ideell andel i realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, slik beskrevet i eierseksjonsloven § 23.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner for eiers regning.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(7) Det gjelder særskilte bestemmelser for snr. 4 (H0104K). Seksjonseier har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt for areal som fremgår av vedlegg 1 til vedtektene. Arealet for denne eksklusive bruksretten er 3x5 m og seksjonseier har rett til å etablere markterrasse og hekk. Materialer og utførelse skal godkjennes av styret i sameiet. En evt. hekk skal ikke overstige 1,5 m. Seksjonseier bærer selv alle kostnader. Denne bestemmelse kan ikke endres uten eier av snr. 4 samtykker.

3-2 Ordensregler

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. PARKERING

Sameiets parkeringsplasser ligger i egen anleggseiendom.

Parkeringsplassene, bodene og sykkelparkering ligger i egen anleggseiendom, Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering, med gnr .133 bnr. 512 i Ålesund Kommune jf. vedlagt bruksrettsplan.

Seksjonseiere vil få rettighet til sin bod(er)/parkeringsplass(er) ivaretatt ved tinglyst realandel(er) tilknyttet den enkelte matrikkelenhet jfr. 1-2 4. avsnitt.

De seksjonseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass(er) i Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering kan selge denne sammen med boligen eller separat. En seksjonseier kan eie og erverve en eller flere parkeringsplasser i realsameiet. Plassen kan kun leies ut eller selges til seksjonseiere i sameiene i Fri Sikt Volsdalsberga.

Seksjonseiere betaler kontingent til realsameiet i henhold til det antall boder og parkeringsplasser de disponerer i realsameiet.

Bestemmelser om dette og andre rettigheter og plikter til parkeringskjeller er regulert i egne vedtekter for Realsameiet Fri Sikt Volsdalsberga Parkering.

5. VEDLIKEHOLD

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler.

Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar, peis

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen

gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM

6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel

(1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabeltv/internett, og kontingent velforening, som fordeles likt pr. seksjon Kostnader knyttet til parkeringskjeller fordeles i henhold til punkt 4

Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning av forbruket skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte.

Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd Denne regelen kommer i hovedsak til anvendelse når nye tiltak i regi av sameiet medfører nye kostnader.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

8. STYRET OG DETS VEDTAK

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Taushetsplikt

Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8-7 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern

(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• behandle vederlag til styret

• velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

f) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10

Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11

Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Vedlegg 1.

Ålesund kommune

KARTUTSNITT

Eiendom:Gnr: 133Bnr: 509Fnr: 0Snr: 0

Adresse:Sjømannsvegen 31

6008 ÅLESUND

Annen info:

Målestokk 1:1000

24.06.2024 12:50:58 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnrKommunalveg gatenavn.Privatveg gatenavn.

BygningspunktByggetiltak Ca. angivelseGrenselinje nøyaktig måling

Hjelpelinje veg-/vannkantIdrettsanleggHekk

Frittstående murGjerdeLoddrett mur

Byggetiltak StikningsberegnetBygningslinjeBygningsavgrensning tiltak MønelinjeTakkantTakoverbyggkant TaksprangTrapp inntill byggVeranda

Takkant Annen BygningAnnet vegareal avgrensningVegbom VegdekkekantTakoverbyggUdefinerte bygg

BoligNæring og carportSluk HydrantKumlokkGang- og sykkelveg

VegTrappHøydekurve 1m Ålesund

EiendomsteigKystkonturAnleggsområde Sport- og idrettsplassBebygd områdeSkog

HavflateAnnet

24.06.2024 12:50:59 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 2 av 3

24.06.2024 12:50:59 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Ålesund kommune

Eiendom:Gnr: 133Bnr: 509Fnr: 0Snr: 0

Adresse:Sjømannsvegen 31 6008 ÅLESUND

Reguleringsplan med situasjon (1:10.000) Målestokk 1:1000

Annen info:

24.06.2024 12:51:13 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

MatrikkelnummermedSnrKommunalveg gatenavn.Privatveg gatenavn.

BygningslinjeBygningsavgrensning tiltakMønelinje TakkantTakoverbyggkantTaksprang

Trapp inntill byggVerandaVegbom

Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Eiendomsgrense generertEiendomsgrense fiktiv

HekkMurFrittståendeMurLoddrett GjerdeIdrettsanleggFrittstående mur

Loddrett murByggetiltak StikningsberegnetAnnet vegareal avgrensning

VegbomVegdekkekantVegAnnenAvgrensning GangfeltAvgrensningAnnetVegarealAvgrensningVegdekkekant

VegAnnenAvgrensningByggetiltak Ca. angivelseHøydekurve 1m Ålesund

KystkonturByggetiltak StikningsberegnetRpOmråde vedtatt linje - på grunnen

RpOmråde vedtatt - på grunnen RpFareGrenseRpGrense

RpFormålgrenseRpSikringGrenseRpGjennomføringGrense

RpBestemmelseGrenseAvkjørsel - både inn og utkjøring

Avkjørsel - kun utkjøringEiendomsgrense som skal oppheves

Planlagt bebyggelseBebyggelse som forutsettes fjernet

Avkjørsel - kun innkjøring

Byggegrense

Regulert senterlinje

FrisiktlinjeRegulert kant kjørebaneRegulert parkeringsfelt

Regulert fotgjengerfeltMåle- og avstandslinjeKonsentrert småhusbebyggelse

RpBestemmelseOmrådeFlomfareKrav om felles planlegging

FrisiktBoligbebyggelseblokkbebyggelse

Idrettsstadion

LekeplassAnnet uteoppholdsarealBolig/forretning/kontor Industri/lagerVegKjøreveg

FortauGatetunAnnen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntarealParkeringsplasserParkeringshus/-anlegg TurvegFriområdeFriluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

RPvedtatt_pbl2008 Maskeringslag

Reguleringsplaner Raster Ålesund (tif)

24.06.2024 12:51:13 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Side 2 av 3

24.06.2024 12:51:13 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

Ålesund kommune

Eiendom:Gnr: 133Bnr: 509Fnr: 0Snr: 0

Adresse:Sjømannsvegen 31 6008 ÅLESUND

Kommuneplan med situasjon (1:100.000) Målestokk 1:1000

Annen info:

24.06.2024 12:51:09 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av 3

24.06.2024

Tegnforklaring

MatrikkelnummermedSnrKommunalveg gatenavn.Privatveg gatenavn.

BygningslinjeBygningsavgrensning tiltakMønelinje TakkantTakoverbyggkantTaksprang Trapp inntill byggVerandaVegbom

Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5 Eiendomsgrense generertEiendomsgrense fiktiv

HekkMurFrittståendeMurLoddrett GjerdeIdrettsanleggFrittstående mur

Loddrett murByggetiltak StikningsberegnetAnnet vegareal avgrensning

VegbomVegdekkekantVegAnnenAvgrensning GangfeltAvgrensningAnnetVegarealAvgrensningVegdekkekant

VegAnnenAvgrensningByggetiltak Ca. angivelseHøydekurve 1m Ålesund

KystkonturByggetiltak StikningsberegnetKpOmråde kommunedelplan gjeldende

Hovedveg - På bakkenFremtidig

Gangveg - På bakkenNåværende

Samleveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenFremtidig

Atkomstveg - På bakkenNåværende

Turveg/turdrag - På bakkenNåværende

Grense for arealformålBoligbebyggelseIdrettsanlegg

BoligbebyggelseUteoppholdsarealKombinert bebyggelse og anlegg

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Friluftsområde

BlågrønnstrukturFriområde

24.06.2024 12:51:09 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen.

FRI SIKT VOLSDALSBERGA AS

Plan, byggesak og geodata Postboks 417

Saksbehandlar: Kjell Sandli

6067 ULSTEINVIK Tlf. 70 16 26 49

Dykkar referanse: Vår referanse: Arkivkode: Dato: 20/13561-46 22/20198 L13 133/353 02.03.2022

Volsdalsneset nord - gbnr 133/353 - Melding om planvedtak

Kommunestyret har i møte 17.02.2022 vedtatt detaljreguleringsplanen for Volsdalsneset nord.

Planområdet ligg vest på Volsdalsneset rett sør for E39 og omfattar m.a. Sparebanken Møre Arena, Color Line Stadion og «Haugen» som er eit friområdet aust for Color Line Stadion. Formålet med endringa er å legge til rette for eit parkeringsanlegg i fjell under «Haugen». Anlegget vil ha kapasitet på inntil 655 parkeringsplassar og ha innkøyring frå Sjømannsvegen i sør og utkøyring mot Color Line Stadion i nord. Friområdet og leikeplassen som er etablert på «Haugen» skal reetablerast på taket av parkeringsanlegget. Endringa sikrar også ein trasé til gang- og sykkelveg gjennom området frå aust til vest.

Plankartet er vist på baksida av brevet. Plandokumenta og sakspapira er tilgjengeleg i perioden 01.03.2022-23.03.2022 på Innbyggartorget på rådhuset/tenestehuset og på kommunen si heimeside: alesund.kommune.no > Kunngjering og høyring (nedst på sida) > Kunngjering av areal- og reguleringsplanar

Planen bestemmer kva areala kan brukast til og er bindande for alle nye tiltak innanfor planområdet.

Klage

Du kan klage på dette planvedtaket til Statsforvaltaren innan 23.03.2022. Eventuell klage skal du sende på e-post til postmottak@alesund.kommune.no eller per brev til: Ålesund kommune, Plan, byggesak og geodata, postboks 1521, 6025 Ålesund.

Innløysing og erstatning

Krav om innløysing eller erstatning etter plan- og bygningslova §§ 15-2 og 15-3, skal vere sett fram seinast 3 år etter denne kunngjeringa. Slike krav skal rettast til kommunen.

Har du spørsmål?

Meir informasjon om klagerett finn du nedanfor.

Har du spørsmål, kan du ta kontakt med saksbehandlar.

Postadresse: Sentralbord: Organisasjonsnummer:

Postboks 1521 Tlf. 70 16 20 00 920.415.288

6025 ÅLESUND postmottak@alesund.kommune.no www.alesund.kommune.no

Plankart

ORIENTERING OM KLAGERETT

Kven har rett til å klage?

Kva kan du klage på?

Klagefrist

Den som er part i saka, eller som har rettsleg klageinteresse, kan klage på vedtak i plansak.

Du kan klage på vedtak om reguleringsplan som er eit enkeltvedtak.

(Eit enkeltvedtak er ei avgjerd som gjeld rettar eller pliktar til ein eller fleire bestemte personar.)

Klaga må vere postlagt innan tre (3) veker etter at du fekk melding om vedtaket. Det vil si at du må sende klaga innan tre veker frå den dagen melding om vedtaket vart lagt i di postkasse, postboks eller blei levert på anna måte. Om du ikkje har fått melding, er klagefristen tre veker frå du fekk eller burde skaffa deg kjennskap til vedtaket.

Sjølv om klaga blir sendt for seint kan kommunen behandle klaga dersom a) du ikkje kan lastast for at fristen ikkje blei haldt eller for å ha drygd med å klage etterpå, eller b) det er «særlege grunner» til at det er rimeleg at klaga blir prøvd.

Lovheimel:

Plan- og bygningslova § 1-9 og forvaltningslova (Fvl.) § 28

Fvl. § 28, jf. § 2.

Kva må du ta med i klaga?

Fvl. §§ 29 og 30

Fvl. § 31

Kven kan du klage til?

Klagen må:

- vere signert

- angi kva vedtak det klagast på

- angi kva endringar ein ønsker

- eventuelt gi opplysingar om oppfylling av klagefrist (om det er tvil om klaga er sendt til rett tid).

I tillegg bør klagen vere grunngitt, og gi eventuelle andre opplysingar som kan ha betyding for kommunen si vurdering.

Om det er feil eller manglar ved klaga, få du ei kort frist for å rette eller utfylle klaga.

Klaga skal sendast til:

Ålesund kommune

v/Plan, byggesak og geodata Postboks 1521 6025 Ålesund

Eller på e-post: postmottak@alesund.kommune.no

Vidare saksgang: Klaga blir først vurdert av den instansen som har gjort vedtaket. Om verksemda ikkje finn grunn til å endre sitt vedtak blir saka behandla i Planutvalet (PU).

Fvl. § 32

Fvl. § 28

Fvl. § 33

Utsetting av vedtaket

Rett til innsyn og rettleiing

Om PU held fast ved det opphavlege vedtaket, vil saka blir sendt til Statsforvaltaren i Møre og Romsdal for endeleg avgjerd.

Sjølv om klagerett ligg føre kan som regel vedtaket bli gjennomført straks. Det er likevel mogleg å be om at iverksetting av vedtaket blir utsett inntil klagefristen er ute eller klaga er endeleg avgjort.

Kommunen si avgjerd om å gi eller avslå ein slik førespurnad om utsett iverksetting er ikkje eit enkeltvedtak som kan klagast på.

Part i saka har rett til rettleiing. Partane har normalt også rett til å gjere seg kjent med dokumenta i saka.

Du finn dei fleste saker og dokument på kommunen sine heimesider: https://alesund.kommune.no/politikk/innsyn

Om du ikkje finn dokumenta der, kan du rette spørsmål om innsyn til kommunen på e-post: postmottak@alesund.kommune.no.

Fvl. § 42

Rett til å krevje grunngjeving:

Kostnader ved å klage

Om vedtaket ikkje er grunngjeve, har du som er part i saka rett til å få særskilt grunngjeving for vedtaket. Klagefristen blir utsett til etter at du har fått grunngjevinga.

Du kan søke om å få dekt utgifter til nødvendig advokathjelp. Her gjeld visse grenser for inntekt og formue. For meir informasjon om dette ta kontakt med Statsforvaltaren i Møre og Romsdal eller advokat.

Om du får medhald i klaga kan du i nokre tilfelle krevje dekning for vesentlege kostnader som har vore nødvendig for å endre vedtaket til din fordel.

Fvl. § 11 og § 18.

Med helsing

Kjell Sandli planleggar

Dokumentet er elektronisk godkjent og har ingen signatur.

Fvl. § 24 og § 25

Fvl. § 36

TIL SEKSJONSEIERNE I

SAMEIET FRI SIKT VOLDSDALSBERGA NORD

Trondheim, 09.05.2023

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆRT ÅRSMØTE

Seksjonseierne innkalles med dette til ekstraordinært årsmøte for Sameiet Fri Sikt Voldsdalsberga Nord

Tid: Torsdag 25. mai.2023 - kl. 16.30-18:00

Sted: Color Line stadion Ålesund, Myra salen - Inngang nordsiden av stadion

SAKSLISTE:

Sak 1: Konstituering

- valg av møteleder

- valg av sekretær

- registrering av fremmøtte

- valg av minst en sameier til å underskrive protokollen sammen med møteleder

Sak 2: Valg av revisor

BDO

Sak 3: Valg av styre – det skal velges en leder og to medlemmer.

1 styreleder for 2 år

2 styremedlemmer for 2 år

Evt varamedlemmer for 1 år

BOLIGBYGGELAGET TOBB, Postboks 2424 Torgarden, 7005 Trondheim. Telefon: 73 83 15 00 Besøksadresse Trondheim: Krambugata 1, Levanger: Moafjæra 8, Namsos: Kirkegata 5 e-post: info@tobb.no. Autorisert regnskapsførerselskap, NO 946 629 243 MVA

Det kan avtales at ett av styremedlemmene velges for ett år, slik at en unngår en evt utskifting av alle styremedlemmene i 2023.

Seksjonseiere som er interesserte i styreverv oppfordres til å melde seg til rådgiver v/ TOBB før årsmøtet.

Etter at den formelle delen av årsmøtet er avsluttet vil det bli en kort gjennomgang av sameiets budsjett og felleskostnader. Utbygger vil også være til stede for å gi informasjon og svare på spørsmål.

Årsmøtet kan bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen, jfr. lov om eierseksjoner § 45.

Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Seksjonseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse med vanlig flertall.

Med vennlig hilsen

Boligbyggelaget TOBB

Andreas Hjellbakk

Eiendomsrådgiver

Tlf: 94786318

E-post: ahje@tobb.no

Vedlegg: Fullmaktsskjema Budsjett

NAVNESEDDEL

når eier møter

Skriv eiers navn, adresse og leilighetens nummer på denne navneseddel og lever den til møteleder.

Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER

Navn: _____________________________________________

Adresse: _____________________________________________ Leil. nr.: __________

FULLMAKT

når eier møter ved fullmektig

Fullmakten leveres til møteleder.

Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER

Navn eier:___________________________________________ F.dato: _____________

Adresse: ____________________________________________ Leil. nr.: ___________

gir herved fullmakt til

Navn: ______________________________________________ F.dato: _____________ til å møte for meg på generalforsamlingen/årsmøtet i boligselskapet

Sted/dato Eiers underskrift

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET

DRIFTSBUDSJETT

SAMEIET FRI SIKT VOLSDALSBERGA NORD

BYGG 3

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB

Trondheim, 09/05/2023

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET FRI SIKT VOLSDALSBERGA NORD Bolig

BUDSJETT ÅR 1ÅR 5 Antall seksjoner:47Prisutvikling i %:2,5

INNTEKTER År 1År 2År 3År 4År 5Budsjettforutsetninger

Felleskostnader: Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA), un ntatt kabel-tv/internett og kontingent til realsameiene (parkeringskjeller og fellesareal) som fordeles flatt. I tillegg kommer fjernvarme.

Kostnaden her vil avhenge av forbruk. Det betales en a konto pr mnd med utgangspunkt i stipulert forbruk, som faktureres sammen med felleskostna dene. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret.

Innbetaling startkapital 10.000kr pr seksjon betales in n ved overtakelse og skal være en oppstartskapital for sameiet. For realsameiene er start kapitalen 5000kr pr realsameie. De som kjøper leiligheter <40m2 skal ikke betale startkapita l for realsameiet parkering.

*Samtlige seksjonseiere er tenkt å ta del i to realsam eier, parkeringskjeller og fellesareal.

Kontingent for parkeringskjelleren er satt til 150kr/mnd pr p-plass og 50/100kr/mnd for bod (uten/med strøm).. Kontingent for fellesarealet er satt ti l 200kr/mnd. Gjør oppmerksom på at denne organiseringen kan bli endret, og kostnader kan bli flyttet som konsekvens av dette.

Forsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer till egg, og ordnes av hver enkelt

seksjonseier.

Kabel-tv/internett er basert på Getbox og fiberbredbånd 250/250mbps fra Tafjord og er estimert til kr 500kr/mnd pr seksjon.

Fellesstrøm er estimert og det er tatt hensyn til bel ysning i sameiets fellesarealer samt heisrom.

Antatt kostnad knyttet til fjernvarme er estimert til 8kr/m2 pr mnd (a konto), i tillegg til kostnader til installasjon, måling og avregning. Avregning er basert på en 10-årig leasingavtale på trådløs fjernavlesning av målerverdier på oppvarming og vann. Øn skes avtalen oppsagt tidligere må sameiet betale ut gjenværende andel av investerings kostnaden.

Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres vanligvis ut til hver enkelt seksjon.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for even tuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Endringer i felleskostnadene: De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfarin gstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjett, o rganisering, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større service og vedlikeh oldsbehov vil medføre endringer felleskostnadene.

Innbetaling startkapital470 000

Felleskostnader drift746 736765 404784 540804 153824 2 57

Tillegg kabel-tv / internett282 000289 050296 276303 6 83311 275

Tillegg kontingent p-kjeller111 000113 775116 619119 535122 523

Tillegg kontingent fellesareal112 800115 620118 51112 1 473124 510

Sum inntekter1 722 5361 283 8491 315 9461 348 8441 3 82 565

KOSTNADER

Forretningsførerhonorar84 73686 85489 02691 25193 533

Revisjonshonorar12 00012 30012 60812 92313 246

Styrehonorar40 00041 00042 02543 07644 153 Drift og vedlikehold (inkl.avsetning)150 000153 750157 594 161 534165 572

Renhold / trappevask85 00087 12589 30391 53693 824 Heis (vedl.hold, kontroll, alarm)40 00041 00042 02543 076 44 153

Vaktmestertjenester70 00071 75073 54475 38277 267

Kabel-tv / internett282 000289 050296 276303 683311 275

Bygningsforsikring155 000158 875162 847166 918171 091

Fjernvarme fellesareal50 00051 25052 53153 84555 191

Fellesstrøm30 00030 75031 51932 30733 114

Kontingent p-kjeller111 000113 775116 619119 535122 523

Kontingent fellesareal112 800115 620118 511121 47312 4 510 Andre driftsutgifter30 00030 75031 51932 30733 114 Sum kostnader1 252 5361 283 8491 315 9461 348 8441 38 2 565

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet? Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig

forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke ﬁnnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/ﬂatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som ﬂaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret foreﬁnnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50

EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE Verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— vi gjør det enkelt for deg

Din bolig er verdifull – benytt deg av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

Gå inn på vår hjemmeside www.eie.no og book megler når det passer deg.

BUDSKJEMA

For eiendommen:

Sjømannsvegen 31, 6008 Ålesund

Oppdragsnummer: 17-24-0146

Megler: Knut Øyvind Grytten

E: kg@eie.no

Mob: 93 20 16 98 EIE Ålesund

Kjøpesum kr: + omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Kjøpet finansieres slik:

Låneinstitusjon:

Referanse & telefonnummer: Sum: Kr. Kr.

Egenkapital: Kr.

Totalt: Kr.

Egenkapitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Ønsket overtagelsesdato:

Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den:

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist.

Evt. forbehold:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed:

Navn:

Personnr:

Adresse:

Postnr:

Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf:

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

 Jeg ønsker boligkjøperforsikring

E-post:

Dato: Sted:

Signatur:

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngår ikke før jeg undertegner kjøpekontrakten

EIENDOMSMEGLER / PARTNER / EIE ÅLESUND

93 20 16 98

kg@eie.no https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-alesund

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler i Ålesund med høy lokal kunnskap på Sunnmøre.

Vi i EIE Ålesund kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste

opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å ﬁnne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å ﬁnne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller ﬂere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles – de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det ﬁnnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk ﬂest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i

2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere.

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

EIE ADVOKAT

Våre advokater kan eiendomsrett

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning.

Spør oss også som fast eiendom, plan- og bygningsrett, skatt og avgift, kontraktsrett, prosedyrer og tvisteløsning, familierett, arv og skifte eller forsikringsrett.

eie.no/advokat

EIE speiler selger og kjøper™

eie.no