Selma Ellefsens vei
UlvenPark,0581Oslo
Vi hjelper deg med å
finne
ditt nye hjem
INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
SelmaEllefsensvei3F,0581Oslo
MATRIKKEL
Gnr.122,Bnr.501,Snr.1,andelsnr.35 iULVENPARK BORETTSLAG,Oslokommune.
Ideellandel1/1iGnr.122,Bnr.501,Snr.1,andelsnr.35 iULVEN PARKBORETTSLAG,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM Andel AREAL
47kvm.
42kvm.
BYGGEÅR 2021
TOMT
Eiettomt,9537kvm
ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 1765 000,Andelfellesformue:Kr. 9139,-
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER kr. 2600000,-(Prisantydning) Andelfellesgjeld:kr. 1765 000,-
Omkostninger:
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 545,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8212,-
kr. 19797,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr. 4384797,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)
FELLESKOSTNAD
kr. 10649,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
A-kontofyring/varmtvann,TV/bredbånd,kommunaleavgifter, renteravdragsfrittlån,driftogvedlikehold,forretningsførsel, fellesforsikring,styrehonorar,trappevask,m.m.
TAKSTRAPPORT
Takstmann:RobertWilhelmsen
Takstdato:07-04-2025
EIER
AlbertJohanGjørvad
Omboligen
Tilstandsrapportogbyggemåte
Generelt:
Fundamentertmedstøptsålepåantattfastgrunn.
Konstruksjonibetong/stål.Fasadermedliggendekledning. Flatttaktekketmedpapp/membran.Vinduerogbalkongdører medisolerglassogtrekarmer.Personheisioppgang.
BygningsdelermedTG2:
Bad-Overflater:
Detbleobservertnoesvertesopptilknyttetsilikonfugeri dusjsone.OppgittavvikgisTG-2.Anbefaltetiltakoverflater
Utskiftingavdårligesilikonfuger.
BygningsdelermedTG-IU:
Elektrisk:
Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.
Vannbårenvarme:
Installasjoneneerikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Ingennegativeavvikble observertpåbefaringsdagen.
Ventilasjon:
Anleggeterikkevurdertavtakstmanngrunnetmanglende kompetanse.Ingennegativeavvikbleobservertpå befaringsdagen.
Ingenbemerkelseriselgersegenerklæringsskjema.
Arealer
Totaltbruksareal:47,0kvm
-BRA-i:42,0kvm
-BRA-e:5,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
BRA47kvm
-BRA-i42kvm:Entrè/gang,bad/vaskerom,bod,soveromog stue/kjøkken.
-BRA-e5kvm:Kjellerbod
Utover overnevntearealerdetenkjellerbodpå5m2.
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet
finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking Panelovnmedtermostat.
Vannbårengulvvarmepåbad/vaskerom.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnCervedlagt salgsoppgaven.
Løsøreogtilbehør
Medfølger:
-Platetopp
-Stekeovn
-Oppvaskmaskin
-Taklamper
-Gardinoppheng
-Knivmagnet
-Knaggerigang
Medfølgerikke:
-Kjøleskap
-Vaskemaskin
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.
Tomten 9537,20kvmeiet
Parkering
Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Ulveneretspennendeområdeivekst,ogerensentraldelav satsingsområdetilOslokommune,Hovinbyen,somliggermidt mellomØkernogTeisen.InærhetenliggerØkern,somer underutviklingmedblantannetnyeparker,restauranterog kafeer.ØkernPortal,somåpnethøsten2021,eretmoderne næringsbygghvornæringoglokalmiljømøtes.Ensjø,en annenspennendebydel,liggerogsåkunenkortspasertur
unna.
Områdetbyrpåflotteturmuligheterbådesommerogvinter. ValleHovinliggerlikeinærheten,medetvakkertparkområde ogskøytebaneomvinteren.Østmarka,somerletttilgjengelig fraUlven,haretnettverkavturstier,sykkelveierogskiløyper. DeterogsåmangepopulæreturområdersomRustadsagaog Skullerudstuainærheten.
Leiligheteneiområdetharkortveitildagligvarebutikkersom KiwipåUlvenTorg,samtflerekafeer ogsmåbutikker.Itillegg finnermanflereservicefasiliteterinærområdenesomLøren ogØkern,somerletttilgjengeligetilfots.
Offentligtransporterletttilgjengelig,medbussogT-banerett inærheten.ØkernT-banestasjon,somliggerbare400meter unna,gir rasktilgangtilsentrum,medbare10minuttersreise tilJernbanetorget.FlerebussruterogflybusstilGardermoen gjørdetenkeltåkommesegrundtibyen.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.10 649,-pr.mnd.oginkluderer: A-kontofyring/varmtvann,TV/bredbånd,kommunaleavgifter, renteravdragsfrittlån,driftogvedlikehold,forretningsførsel, fellesforsikring,styrehonorar,trappevask,m.m.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnader:kr 2.249,Aktooppvarming:kr 484,Kapitalkost.lån1OBOS01:kr 7.813,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Myedekkesavfelleskostnadene.Normaletilleggvilvære strøm,innboforsikring,etc.
Nåværendeeierhaddei2024etstrømforbrukpå2882kWh.
Forsikring
EiendommenerforsikretiProtectorForsikringASAmed polisenummer:2858459-3.1
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:
Somprimærboligkr.960 597,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.3 842 386,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
ULVENPARKBORETTSLAG,Orgnr:923254625
Forretningsfører:OBOS
Borettslagetbestårav342leiligheter.
Dyreholdertillatt,mendetmågodkjennesavstyret. Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes.
-Iårsberetningenfor 2024bledetopplystatstyreteri pågåendeforhandlingfor avtalepåmarkiserogsolskjerming.
-Borettslagetharegethagelagsomsørger for atfellesarealer ergrønne,fargerikeogfriskeområder.
-Deterfellessykkelbodogsykkelvaskogrep./servicestasjon.Rommetkanogsåbrukesfor åpreppeskipå vinteren.
-4takterrassermedmulighetfor bookingavsitteområder.
FlottutsiktogWC.
-Borettslagetharhobbyrommedmulighetfor booking.
-Multirommedfusball,bordtennis,biljard,sittegruppemed mulighetfor booking.
-Pergolamedmulighetfor booking.Grillkanogsåbookes separat.
-Spillrommedmulighetfor booking.
-Treningsrom
-BorettslagetharavtalemedOBOSOpenNetfor TVog internett.Deterkunlavestehastighetpåinternettsomer inkludert,menhverenkeltbeboerkanselvbestilleindividuelle TVoginternetttjenester.
-BorettslageterpåVibbo.Dettegjørkommunikasjonmellom styretogbeboereenkelogoversiktlig.
-Borettslagetharenrekkeårligearrangementer,blantannet sommerfest,fotballturneringogjulegrantenning.
Styretsarbeidsisteåret:
Reklamasjoner:
TrereklamasjonsmøtermedVeidekkeDAogObos,fremdrift ogplanfor sakerfor fellesarealer oghelhetfor beboeresamt gårdsrom(beplantning,serviceavtaler).Detteersakersom nødaggregat,lekkasjer,balkongdører,ventilasjon, varmeanlegg,løfteramper, heiser,garasjeol.
-Purretoppogfulgtoppstatuspåreklamasjoner
-Gjennomførtbefaringerogettergåttutbedringer
-Planlagtferdigstilling01juli2024
-Takterrasser,pågåendeutbedringer(3A-M)
-Bytteavsokler somharhattvanninntrenging(reklamasjon)
Vedlikehold:
-Periodiskvedlikeholdpåborettslagetfellesanleggog systemer
-Oppfølgningavserviceavtalerogleverandørerfor borettslaget
-Planlagtmalingavoppgangeri1.etgi2024,samtspillrom, hobbyromogstyrerom
-Montertoppkosterogsnøskuffertilalleoppganger
-Service,driftogrenholdavtreningsrom
-SattoppvedlikeholdsplanmedhjelpfraObosProsjektmed planlagtvedlikeholdogkostnader
-Resattheiser vedstans(ca.20ganger)
-Dørskilttilfellesromogmålerskap
-Sluttstillebrikkesystemimplementasjon-gåovertilonline system,integrereunloctilsaltolesere
-Sameiethargjennomførtrenholdogvaskigarasje,brøyting ogvårrengjøringavgårdsrommet
Vedtekter,ordensregler,ogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsetilmegler.
Sikringsordning
BorettslagetharenavtalemedOBOSomgarantertbetalingav felleskostnader.OBOSgarantererfor overførseltilborettslaget hvermånedogovertarderetteraltansvarogrisikofor eventuellmanglendeinnbetalingavfelleskostnader.Avtaleom sikringavfelleskostnadervarertildenblir sagtoppavenav partene.Oppsigelsestidener12–tolv–månederregnetfra oppsigelsesdato.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.931 376 820,-pr. 01.12.2024.
Andelfellesgjelderkr.1 765 000,-pr.01.12.2024. Andelfellesformueerkr.9 139,-iht.fjoråretslikningsoppgave.
Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:
Lånenr:*OBOS01-98207987743
Typelån:Annuitetslån,flytenderente
Rentesats:5,35%
Restgjeld:kr 931.376.820,-
Restløpetid:36år 9mnd.
Avdragsfrihett.o.m.:01.12.2026
Andelavsaldo:kr 1.765.000,-
Kapitalkostnader:kr 7.864,-
Estimertendringetteravdragsfriperiode:kr.1.437,-
IN-ordning:
Borettslagetharlagttilrettefor individuellnedbetalingav fellesgjeld(IN-ordning).Dettegir andelseieradgangtilå innbetalesindelavfellesgjelden.VedhenvendelsetilOBOS Eiendomsforvaltningvilandelseierfåinformasjonomavtalens betingelserogpriser.Innbetalingkanforetastogangerperår, per31.01og30.07.Vedhelt-ellerdelvisinnfriddlån,vil andelseierenfåredusertsinekapitalutgifter(andelrenterog avdrag)somkrevesinnsammenmedfelleskostnadene.
Vedinnfrielseavfellesgjeldenerdetestimertat felleskostnaderreduserestilkr.2.733,-pr.mnd.
Årsregnskap
Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr. 7.274.457,-,utgifterpåkr.-6.842.497,-ogetårsresultatpåkr. 431.635,-.Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslaget kanfåsvedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.
Forkjøpsrettenerforhåndsavklart.Kontaktmeglerved spørsmål.
Offentligeforhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerikkeferdigattest,menmidlertidigbrukstillatelse vargitt11.03.2022medfølgendegjenståendearbeider: - ProgrammeringavbrannpålokaleneN2ogN3,delerav lokalenehardeteksjon.
IenuttalelsefraOsloKommunedatert28.03.2024,anbefaler kommunenåavventemedsøknadomferdigattesttilUlven vegenoggatetunS6erferdigopparbeidet.Dettevilikkela segferdigstillefør nabofelteterutviklet.Viderebekrefter kommunenatfristfor søknadomferdigattestikkevilutløpei påventeavdette.Saksnummer:201713847.For mer informasjonomsakensgang,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?mode=&caseno=201713847
Regulering
Eiendommenerregulerttilsentrumsformåletter bestemmelseriS-4832,datert20.05.2015.Innenfor områdeneangittsomsentrumsformålkandetetableres boliger,offentligellerprivattjenesteyting,forretningerog kontor,hotell/overnattingogbevertning.
OmrådetrundtUlvenogØkernerunderstorutvikling.
Økernveien119-121-Eikenga31-33-Utarbeidelseav planforslag-Næringsutbygging
Saksnummer:201906192
Visjonenfor planområdeteråskapeetmiljøvennlig, fremtidsrettedeoglevendenæringskvartal.Prosjektetsatser påhøykvalitetsbyggoguteromfor åsikreatnæringsbyggene blir enattraktivarbeidsdestinasjonfor årenefremover.
For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=201906192
ØstreAkervei29-utarbeidelseavplanforslag
Saksnummer:201707919
ØstreAkervei29ASvedBonumønskeråetablere flerfunksjonellnæringsbebyggelsepåstedet.Dennye bebyggelsenfår variertebyggehøyderogutadrettet virksomhetiførsteetasjerutmotbyromoggater.Etableringav enlokalmøteplassogforslagtilnyttgatenettogturdraglangs
Alnabanenvilbidratilåvevetomtentetteresammenmed
byområdet.
For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=201707919
SelmaEllefsensvei15 medflere-planforslagtilpolitisk behandling
Saksnummer:201618936
ForslagsstillerKLPEiendom,BaneNOREiendomogSkanska EiendomsutviklingASforeslåråomregulereSelmaEllefsens vei8-10,15-23m-fl.,ogsåkalt«ØkernS»eller«Økernsyd»fra industrimedtilhørendeanleggtilsentrumsformål.Planen foreslåråriveindustribyggenesomstår deridagogbygge omtrent650nyeboliger,ogkontor-ognæringsbyggmed omtrent4000nyearbeidsplasser.Boligbyggeneforeslåså væremellom6og20etg.Allenæringsbyggeneforeslåså væremellom40og80meterhøye.Detforeslåsogsåååpne Hovinbekkengjennomområdet,etableretorg,vannspeil, gågaterogpark.DetforeslåsnygangbrooverRing3ogny undergangfor gåendeunderAlnabanenmotØkernT. For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=201618936
Ulvenveien92C-EtableringavgrunnskoleogflerbrukshallUlvenskole
Saksnummer:202318515
Hensiktenmedreguleringeneråleggetilrettefor etablering avengrunnskoleogflerbrukshall.
For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202318515
SelmaEllefsensvei2-6-BestillingavoppstartsmøteBoliger
Saksnummer:201916403
Bakgrunnenfor prosjekteteretønskeomboligutviklingiSE2 -4.Områdetermodenfor byutviklingmedflerepågående planer ogOBOSsineigangsattebyggeprosjekter.
For merinformasjon,se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=201916403
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.
Dnr.440490,tgl.16.04.2021-Seksjonering
SNR:1
Formål:Samleseksjonbolig
Tilleggsdel:Bygningoggrunn
Sameiebrøk:27219/29087
Dnr.5934,tgl.02.05.1967-Erklæring/avtale
Vedtakavvissevilkårvedr.utskillelse/bebyggelse avdenneeiendom
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.18879,tgl.05.11.1970-Erklæring/avtale
Rettfor kommunentilåanleggeogvedlikeholdeledninger
m.m.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.16066,tgl.23.08.1974-Skjønn
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.13718,tgl.20.06.1980-Best.omadkomstrett
Byggeforbudpånærmereangittavstand
Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.81058,tgl.10.12.1986-Best.omadkomstrett
KanikkeslettesutensamtykkefraBNR180OG409
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.81059,tgl.10.12.1986-Best.omadkomstrett
KanikkeslettesutensamtykkefraBNR.180OG409.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.26090,tgl.28.04.1987-Best.omadkomstrett
Bestemmelseomvann/kloakkledning
Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.15434,tgl.03.03.1988-Rettigheteriflg.skjøte
Rettighetshaver:OSLOKOMUNE
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.10776,tgl.20.02.1989-Best.omadkomstrett
Kanikkeslettesutensamtykkefrabygningsrådet
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.60853,tgl.28.10.1996-Erklæring/avtale
MidlertidigdispensasjonfraBygningslovensprf.67ang. veg
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.52491,tgl.11.09.2000-Erklæring/avtale
Nettstasjonnr.1948
Rettighetshaver:VikenEnerginettAS
Kanikkeslettesutensamtykkefranetteier
Medflerebestemmelser
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.269674,tgl.03.04.2012-Best.omvann/kloakkledn.
Medflerebestemmelser
Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m.
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.129908,tgl.12.02.2015-Erklæring/avtale
Bestemmelseomretttilferdselinnenforregulert samferdselsanlegg
Bestemmelseomretttilferdselipark
KanikkeendresellerslettesutensamtykkefraOslo kommune,org.nr.958935 420
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.323190,tgl.15.01.2018-Bestemmelseomvannledning
Bestemmelseombebyggelseinærhetenav anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelseomadkomstrett
Bestemmelseomendringiterrengetinærhetenav anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.323190,tgl.15.01.2018-Bestemmelseomkloakkledning
Bestemmelseombebyggelseinærhetenav anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelseomadkomstrett
Bestemmelseomendringiterrengetinærhetenav anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelseomvedlikeholdavanlegg/ledninger
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1501824,tgl.05.11.2018-Erklæring/avtale
Rettighetshaverallmennheten
KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune
Bestemmelseomallmennhetenstilgang
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1591982,tgl.23.11.2018-Bestemmelseomadkomstrett
Rettighetshaverallmennheten
KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1189992,tgl.09.10.2019-Bestemmelseomparkering
Bestemmelseombruksretttil56parkeringsplasser
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1034585,tgl.24.08.2021-Bestemmelseomadkomstrett
Rettighetshaverallmennheten
KanikkeendresutensamtykkefraOslokommune
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1193970,tgl.21.10.2022-Erklæring/avtale
Bestemmelseomvareleveringslomme
Gjelderogsåfor eiendommersomblir fradeltfragnr.131bnr. 108
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1426043,tgl.15.12.2022-Bruksrett
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Dnr.1325273,tgl.26.09.2018-Registerenhetenkanikke disponeresoverutensamtykkefrarettighetshaver GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene,
jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 2 600 000,Andelfellesgjeldkr 1 765 000,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:
Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 212,00,-
Pantattestkjøperkr 545,00,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 384 797,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.1 765 000,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne
boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt
pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd
påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning
dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 45 000inkl.mva)
Tilrettelegging:15 000,00
Grunnpakkeborettslag:14 500,00
Visning/overtakelsepr.stk:3 000,00
Oppgjørsgebyr:6 500,00
Markedspakke:22 000,00
Tilstandsrapportogplantegning:9 700,00
Foto:4 500,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:92250091
Ansvarligmegler:KjerstiN.Bråthen
EIESinsen
SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
PLANTEGNING
Nabolagsprofil
Selma Ellefsens vei 3F - Nabolaget Hovin - vurdert av 86 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Enslige
Offentlig transport
Ulven torg 1 min
Linje FB3, 23, 24, 125E 0.1 km
Økern 6 min
Linje 4, 5 0.4 km
Alna stasjon
Linje L1 2.5 km
Sinsenkrysset
Linje 12, 17 2.1 km
Oslo S 14 min
Totalt 24 ulike linjer
Skoler
Løren skole (1-7 kl.) 13 min
716 elever, 32 klasser 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 20 min
694 elever, 51 klasser 1.4 km
Refstad skole (1-7 kl.) 19 min
548 elever, 39 klasser
Wang Ung Oslo (8-10 kl.)
380 elever, 15 klasser
Frydenberg skole (8-10 kl.)
km
504 elever, 32 klasser 1.4 km
Kuben videregående skole 6 min
Valle Hovin videregående skole 22 min
Opplevd trygghet
Veldig trygt 89/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 79/100
Naboskapet
Høflige 66/100
Aldersfordeling
Barnehager
Økernly barnehage (1-5 år)
Økern barnehage (1-5 år)
Dagligvare
Varer/Tjenester
1. Egen bil
2. Tog/t-bane
3. Buss
Kollektivtilbud
Veldig bra 90/100
Vedlikehold hager
Godt velholdt 89/100
Vedlikehold veier
Godt velholdt 88/100
Sport
Kuben vgs. flebrukshall 7 min
Aktivitetshall
Løren skole
Boligmasse 1% enebolig
blokk
annet
km
km
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn
Enslig u. barn
Hovin
Oslo og omegn Norge
«Perfekt og koselig nabolag! Stille, rolig, god tilgang til offentlig transport, park rett ved, grøntområder i nabolaget og hyggelige naboer. »
Sitat fra en lokalkjent
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
SelmaEllefsensvei3F 0581Oslo
Tilstandsrapport
Eierskifte
Boligtype:Leilighet
Byggeår:2021
BRA:47m
BRA-i:42m
Samletvurdering
1.Tilstandsgradene
TG-0
Tilstandsgrad0:Ingenavvik
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen
TG-1
Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG-2
Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader
TG-3
Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd
TG-IU
Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig
2.Omrapporten
Omrapporten
Strukturogreferansenivå
Takstrapporten
Dokumentasjonpå håndverkertjenester
Hvordanundersøkelseneskal skje
Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte
Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert
Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600
Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler
Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje
Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3
I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering
Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/29846
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt
Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold
3.Rapportsammendrag
Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten
BygningsdelermedTG2
Våtrom:Bad/Vaskerom
Oppsummeringavoverflater
Det ble observert noe svertesopp tilknyttet silikonfuger i dusjsone
Oppgitt avvik gis TG-2
Anbefaltetiltakoverflater
Utskifting av dårlige silikonfuger
BygningsdelermedTG-IU
Elektrisk
Vannbårenvarme
Oppsummering
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst
Oppsummering
Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen
Ventilasjon
Oppsummering
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen
4.Informasjonomoppdraget
Befaringsdato Rapportdato 742025 842025
Hjemmelshavere
Navn: Albert Johan Gjørvad
Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja
Tilstede ved inspeksjon: Ja
Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger Datert 26032025
Informasjonombygningssakkyndig
Navn: Trond-Robert Wilhelmsen Telefon: 92035224
Firma: Takst øst AS Epost: rw@takstostno
Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008
FJERDINGBY
Egne premisser:
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og felles kjeller
Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten
Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten
Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter
Informasjonomboligen
Adresse: Selma Ellefsens vei 3 F, 0581 Oslo
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 122
Seksjonsnr: Andelsnr: 35
Byggeår: 2021 - Iflg EDR
Boligtype: Leilighet
Bruksnr: 501
Leilighetsnr: 2020
Festenr:
Generell beskrivelse av boligen: Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn Konstruksjon i betong/stål Fasader med liggende kledning Flatt tak tekket med papp/membran Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer Personheis i oppgang
Tomtestørrelse: 95372 m² Iflg EDR
Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet
Vei: offentlig Vann: offentlig Avløp: offentlig
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Internt bruksareal
Eksternt bruksareal
Innglasset balkong
BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter
BRA-e
BRA-b
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal
Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)
For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html
Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene Bygning:Hovedbygning
bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken (Takhøyde ca
Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 5 m2 (nr 2020) Bodarealet er tatt med i BRA-e Boden ble påvist av eier
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet
6.1Balkong,terrasse,platting
Type
Balkong, fundamentert til bygning og på søyler Rekkverk i stål/aluminium Størrelse: 7 m2
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?
Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?
Er det krav til rekkverk?
Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?
Er balkong / terrassen tekket?
Er det ufullstendig/manglende tettesjikt ved oppkant mot vegg og dør? Ikke kontrollerbart
Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold
6.2Vinduerogdører
Beskrivelse
Vindu og tofløyede balkongdører med 3-lags glass og trekarmer Malt entredør (EI30/43db) med kikkehull
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
Er det påvist punkterte eller sprukne glass?
Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?
Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?
Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?
Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold
Type
Etasjeskille i betong
Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?
Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn
Betongdekke
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Skjevheter og ujevnheter ble registrert
Overflateroginnredning
Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?
Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?
Oppsummeringavoverflateroginnredning
Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, ventilator, glassplate over benk, integrert oppvaskmaskin (45 cm), stekeovn og induksjon platetopp Waterguard med lekkasjestopp og komfyrvakt er montert
Innredningen fremstår med normal tilstand i henhold til alder TG-1
Avtrekk
Er det registrert avvik på avtrekk?
Oppsummeringavavtrekk
Avtrekk fungerte ved enkel test
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?
Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
Ikke kontrollert
Lokalt avvik er målt opp til 4 mm Totalt avvik er målt opp til 7 mm
Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?
Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?
Sprinkleranlegg er etablert
Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?
66Avløpsrør
Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?
Er det manglende lufting av kloakk over tak?
Er det sen avrenning fra tappested?
Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?
Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?
Oppsummeringavavløpsrør
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Adkomst til stakepunkt via luke i vegg på soverom Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen
Nei
6.7Vannledninger
Type anlegg
Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei
Er det etablert fordelerskap?
Er det manglende vannstoppesystem i tilknytning til, eller manglende avrenning til sluk/avløp fra fordelerskap? Nei
Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei
Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei
Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør? Nei
Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig?
Nei
Plast, Støpejern
Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran?
Er det dårlig funksjon på stoppekran?
Oppsummeringavvannledninger
Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Adkomst til fordelerskap med rør-i-rør system via luke i vegg på bad/vaskerom Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen
68Elektrisk
Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år
Type sikringer
Type anlegg
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
Automatsikringer
Skjult
Nei
Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Nei
Er det manglende kursfortegnelse? Nei
Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei
Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei
Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei
Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?
Nei
Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei
Oppsummeringavelektrisk
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst 6.9Vannbårenvarme
Type anlegg
Gulvvarme på bad/vaskerom
Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?
Nei
Er det tegn på skader ved gjennomføringer i vegg eller gulv?
Er det sprekker eller svellinger i overflatemateriale på gulv?
Er det påvist lekkasjer eller korrosjon ved synlige koblinger eller ventiler?
Oppsummeringavvannbårenvarme
Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen 6.10Ventilasjon
Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?
Når var siste service på anlegget?
Servicehistorikk er ukjent For informasjon må borettslaget kontaktes
Er det tegn på fukt eller mugg i filter? Ikke kontrollerbart
Er det rom med manglende tilluft/avtrekk? Nei
Er det tegn på utilstrekkelig luftutveksling?
Oppsummeringavventilasjon
Ikke kontrollerbart
Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen
Beskrivelse av overflate
overflater Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?
Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?
Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?
Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?
Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?
Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?
Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei
Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Ja
Er det registrert knirk i gulvet? Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)
Oppsummeringavoverflater
Det ble observert noe svertesopp tilknyttet silikonfuger i dusjsone
Oppgitt avvik gis TG-2
Anbefaltetiltakoverflater
Utskifting av dårlige silikonfuger
Membran,tettesjiktogsluk
Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei
Type sluk Plast
Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei
Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei
Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei
Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei
Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk
Synlig klemt membranløsning i sluk Ingen avvik registreres på befaringsdagen Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)
Sanitærutstyr
Beskrivelse
Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, speil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant
Er det skader på utstyr og innredning? Nei
Er det innebygd sisterne til klosett? Ja
Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Annen godkjent løsning
Oppsummeringavsanitærutstyr
Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje
Ventilasjon
Er ventilasjonen funksjonstestet?
Oppsummeringavventilasjon
Avtrekk fungerte ved enkel test
Fuktmåling
Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?
Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei
Oppsummeringavfukt
Hulltaking er ikke mulig å utføre da baderommet er en prefabrikkert baderomskabin Muligheter for inspeksjon av rørsjakt via luke i vegg på soverom Ingen negative avvik ble observert på befaringsdagen
Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett
Dokumentasjon
For eventuell dokumentasjon må borettslaget kontaktes 6.12Øvrig:Gulv
Fremlagt dokumentasjon Nei Beskrivelse
Overflater: 3-stavs eikeparkett
Gulvoverflater med normal elde og slitasje 6.13Øvrig:Vegger
Overflater: malte flater
Overflater med normal elde og slitasje Type
615Øvrig:Annetfastinventar
Beskrivelse
Overflater: malte flater
Oppsummeringavøvrig
Overflater med normal elde og slitasje
Beskrivelse
Garderobeskap
Inventar med normal elde og slitasje
616Øvrig:Innerdører
Malte innerdører
Innerdører med normal elde og slitasje
617Øvrig:Utendørs
Beskrivelse
Utestrøm
Utelys
Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst
6.18Øvrig:Belysning
Beskrivelse
Downlights på bad/vaskerom
Spotlys
Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst
ENERGIATTEST
Adresse Selma Ellefsens vei 3F
Postnummer 0581
Sted OSLO
Kommunenavn Oslo
Gårdsnummer 122
Bruksnummer 501
Seksjonsnummer 1
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 300687547
Bruksenhetsnummer H0201
Merkenummer Energiattest-2025-104229
Dato 08 04 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller
- den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Vask med fulle maskiner - Redusér innetemperaturen
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Slå av lyset og bruk sparepærer - Velg hvitevarer med lavt forbruk
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 2021
Bygningsmateriale: Betong
BRA: 42
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Fjernvarme
Ventilasjon Balansert ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Brukertiltak
Tiltak 1: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 2: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 3: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 5: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 6: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 7: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 8: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 9: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 11: Utføre service på ventilasjonsanlegg
Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.
Tiltak utendørs
Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 15: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 17: Individuell varmemåling i flerbolighus
Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
EIE portalen — ditt boligunivers
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
VERDIOVERVÅKNING
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
BUDSKJEMA
Foreiendommen
SelmaEllefsensvei3F0581Oslo Oppdragsnummer: 92250091
Megler:KjerstiN.Bråthen
E-post:kjno@eie.no Mob:98495918
EIESinsen
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:
Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
Identifikasjon
LeggIDher
LeggIDher
Om EIE Sinsen
EIESinsenbeståravengasjerteeiendomsmegleresominneharsærdelesgodlokalkunnskapoghøyfagligkompetanse.
Eiendomsmeglernevåreharlangfartstidibransjenoghardermedgodinnsiktnårdetkommertilvalgavstrategiog forberedelserfor denenkeltebolig.Dissetrinneneeravgjørendefor åfåengodprisfor boligen!
Vivetatdetåselgeogkjøpeboligerforbundetmedmyefølelserogforventninger.Vierher for åguidedeggjennom heleprosessenslikatdukansenkeskuldrene.Denunikekombinasjonenavsolidlokalkunnskap,langerfaring,høy kompetanse,ogikkeminstengasjement,sørger for atvikantadeggjennomsalgs-ogkjøpsprosessenpåenoptimal måte.
Detviktigstefor osseratdusomselgersitterigjenmedengodfølelseetterendtsalg:Resultatetogprosessenskal alltidværeoverforventning.Deterdetvikallerpremiumrådgivning.
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIE ADVOKAT
Våreadvokaterkaneiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.
Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.
eie.no/advokat
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no