Schæffers gate 9, 558 OSLO by Eieeiendom

Schæffers gate 9

0558 Oslo Oslo kommune

hjelper deg med å

Liv Else Mikkelsen

EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER

+4794800130

lemi@eie.no

EIE Sinsen

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Innbydende selveier med mange klassiske detaljer samt god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten er gjennomgående og meget lys.

Dette er en unik bolig og en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Verdt å nevne:

Solrik sydvendt balkong på 6 kvm

IN-ordning. Dersom man nedbetaler andel gjeld. Vil nye felleskostnader bli kr. 3 393,-

Bad/WC fra 2014

Kjøkkeninnredning fra 2015

Hvitevarer medfølger

En kjeller og en loftsbod på tilsammen ca. 8 kvm.

Takhøyde i stuen på ca. 2.90 meter

Dyrehold er tillatt

Soverom og balkong vender mot bakgård

Beliggende i rolig og enveiskjørt sidegate

Umiddelbar nærhet til alt du behøver i hverdagen

Hjemmesiden til sameiet: https://home.solibo.no/hp/schaeffersgate9/praktisk-info</b>

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Bygningsdeler med TG3:

Etasjeskille og gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 31 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 42 mm gjennom hele rommet i entré.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bygningsdeler med TG2:

Utvendig - Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid.

Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må

skiftes ut.

Utvendig - Balkongdør:

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas lokal utbedring.

Utvendig - Balkong:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Bad - Overflater vegger og himling:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.

Konsekvens/tiltak:

Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

Bad - Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Ventilasjon:

strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen

ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Konsekvens/tiltak:

Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt.

Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen tiltak er nødvendig pr. dags dato da ventilasjon av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder. For evt. montering av

mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i borettslagets/sameiets vedtekter om det lar seg montere.

Bad - Overflater gulv:

Sluket lokalisert innenfor skinnekant ved dusjhjørne. Dette gjør at sluket er adskilt fra øvrig gulv. Dette kan føre til at evt. lekkasjevann ikke vil kunne renne uhindret til sluk. Noe svakt fall utenfor dusjssonen.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Bærum mur og flis

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering 2014

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Bærum mur og flis

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering 2014

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: FDV foreligger

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Utbedret ved piperehabilitering og innstallering av nye stålrør i eksisterende skorstein.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Tilsyn i 2018 utført av Alt innstallasjon AS

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsraport ifbm salg foreligger

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja

Kommentar: Vedtatt utskiftning av gamle vinduer i stue og fellesareal. Anslås en kostnad på 80 000kr, men tilskudd er i søknadsprosess og kan finansieres av felles lån i sameiet dersom ønskelig.

AREALER

Totalt bruksareal: 49,0 m2

BRA-i: 44,0 m2

BRA-e: 5,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 49 m2

- BRA-i 44 m2: Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad

- BRA-e 5 m2: Loftsbod

Loftboden er målt til ca 4,7 m2. Kjellerbod er målt til ca 3,1 m2 , men grunnet lav takhøyde er ikke denne boden måleverdig, og derfor ikke medtatt i arealoppstillingen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Strømforbruket i 2024 var på 6 158 kWh. Vedovn i stuen

Energiattest med energimerke Rød F er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

LØSØRE OG TILBEHØR

Alle hvitevarer medfølger

Vaskemaskin fra 2023

Oppvaskmaskin fra 2024

Seng medfølger

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

255,00 m2 eiet

Meget pent opparbeidet indre gårdsrom med beplantning, plen, busker og trær. Interne gangveier, sittegruppe og sykkelparkering. Bakgården er privat og lukket, kun tilgjengelig for de som bor i gården.

PARKERING

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/par kering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen har en svært ettertraktet beliggenhet på populære Grünerløkka, et av Oslos mest livlige og urbane områder. Grünerløkka er kjent for sin herlige kombinasjon av unike nisjeforretninger, grønne lunger, hyggelige kaféer og urban kultur. Her får du den perfekte balansen mellom pulserende uteliv og rolige parkområder!

I kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken, som begge egner seg ypperlig for varme sommerdager med sol og grilling sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken finner du ca 3 minutters gange fra leiligheten. Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.

Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du Smak av Italia, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Dansens hus og en mengde andre butikker. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i

sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved HønseLovisas lille og Beierbrua like ved.

Til den ivrige mosjonisten finner du Sats Schous Plass få minutter unna. Ellers ligger Ringnes Park og Sats Ila en kort gåtur unna leiligheten. På Ringnes Park senter finner du for øvrig et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og en nyåpnet Meny butikk.

Området har god tilgang på offentlig kommunikasjon, med nærhet til flere buss- og trikkestopp. I tillegg finner du det store kollektivknutepunktet på Carl Berners plass ca. 10 minutter unna, som har et bredt kollektivtilbud i form av buss, trikk og T-bane. Her går også flybussen forbi.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 183,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, trappevask, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: kr 2.666,-

Kapitalkostnad lån 1: kr 428,-

Kapitalkostnad lån 2: kr 362,-

Trappevask: kr 278,-

Internett (Fiber): kr 449,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm,

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 50387305

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 103 092,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 412 366,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Sameiet Schæffers gate 9, Orgnr: 993 736 120

Forretningsfører: Solibo AS Sameiet består av 9 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 61/785

Dyrehold er tillatt.

Fibernett fra GlobalConnect er inkludert i felleskostnadene.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden: Det opplyses at sameiet skal bytte vinduer i stue og fellesareal. Anslått kostnad på dette er kr. 80.000,-. Men dette er før støtte fra kommunen

Styret har fulgt opp vedtakene fra årsmøtet i 2023, hvor tilstandsrapport ligger til behandling i dette årsmøtet. Styret har også startet med overgang til individuell måling av vann, men her tar søknadsprosessen mot Oslo kommune lengre tid enn forventet.

Det har blitt etablert en IN-ordning hos Solibo, slik at eiere individuelt kan nedbetale sin av felleslån hvis de ønsker det. I tillegg har hele porttelefonsystemet nå blitt byttet ut og virker fungere for alle.

Styret har også forsøkt å få tak i leverandører til å gi et tilbud på vindusbytte, men det kan se ut som at jobben er for liten for større entreprenører. Ved skrivende stund har en leverandør takket ja til å komme på tilbudsbefaring, og vi håper at vi kan presentere noe mer ved årsmøtets start. Styret har også fått utbedret strakstiltaket vedrørende manglende jording, da da dette var av en slik alvorlig med tanke på el-sikkerhet.

Styret har også observert at det er enkelte skader på fasaden inn mot bakgården, som ikke fremkommer i vedlikeholdsplanen. For styret så kan dette ligne på den samme skaden som var på gavlvegg, som hadde bakrgrunn i at det var benyttet en form for en akrylmaling, som skader murpussen. Dette er noe vi håper at

entreprenøren som skal se på vinduene, også kan gi et tilbud på.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 951 960,- pr. 01.02.2025. Andel fellesgjeld er kr. 76 878,- pr. 01.02.2025. Andel fellesformue er kr. 8 404,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr: 1212.67.45409

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 8,55%

Term. per år: 12

Restgjeld: kr 539.884,-

Innfrielsesår: 2037

Andel av saldo: kr 38.877,-

Kapitalkostnader: kr 428,IN-ordning: Ja

Lånenr: 1636.64.32403

Type lån: Annuitetslån

Rentesats: 8,85%

Term. per år: 12

Restgjeld: kr 412.076,Innfrielsesår: 2042

Andel av saldo: kr 38.001,-

Kapitalkostnader: kr 362,IN-ordning: Ja

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 491.784,-, utgifter på kr. -445.341,- og et årsresultat på kr. -20.210,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger expeditionsdokument datert 24.01.1896 og byggetegninger. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad/dusj/WC datert 18.01.1984.

REGULERING

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saker i området:

Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører

Saksnummer: 202450115

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202450115

Rathkes gate 10 C - Fasadeendring - Ombygging og innredning av kjeller

Saksnummer: 202553021

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202553021

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202308348

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202308348

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp? caseno=202209792

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 19747, tgl. 26.03.1986 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 5 000

Panthaver: SAMEIET

Orgnr: 1 121 724

Dnr. 19747, tgl. 26.03.1986 - Seksjonering

SNR: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 54 / 785

Dnr. 1141327, tgl. 15.08.2018 - Reseksjonering

SNR: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 54 / 785

Dnr. 687682, tgl. 09.06.2021 - Reseksjonering

SNR: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 61 / 785

Dnr. 900754, tgl. 16.05.1896 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 41373, tgl. 08.07.1985 - Bestemmelse om bebyggelse

vedr. loft

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 78617, tgl. 14.11.1988 - Best. om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4437, tgl. 23.01.1989 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 71933, tgl. 27.11.1990 - Erklæring/avtale

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 34812, tgl. 02.08.1993 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av uteareal.

Ubebygd areal tillates ikke brukt til parkering eller lagring.

Bestemmelse om adkomstrett og tekniske ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 25862, tgl. 19.05.1995 - Bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gårdsrom.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, ved direktør før etat for eiendom og utbygging.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 37389, tgl. 23.06.1997 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett til del av utearealet

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17393, tgl. 27.03.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav

Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Boligog eiendomsetaten

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 5 350 000,Andel fellesgjeld kr 76 878,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 135 650,00,-

Pantattest kjøper kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 574 113,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette

innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke

forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor

begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 000,00

Grunnpakke eierseksjon: 12 078,00

Visning/overtakelse pr. stk: 7 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

Markedspakke: 23 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 92250053

Ansvarlig megler: Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS NO 922 183 201 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato: FE1096 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

2-romsleiligheti4.etasjemedbalkong.

Utgangfrastuetilbalkongistål-konstruksjoner. Balkongenblemålttilca6,2m².

2-romsleiligheti4.etasjemedbalkong:

Arealer

Lovlighet

himling

balkonger

Tilstandsrapport

Vedlikehold

Konsekvens/tiltak

Balkongdør

Konsekvens/tiltak

•Detmåforetaslokalutbedring.

Entrédør

Tilstandsrapport

Utgangfrastuetilbalkongistål-konstruksjoner. Balkongenblemålttilca6,2m².

Konsekvens/tiltak

•Rekkverketerforlavtiforholdtildagenskravtilrekkverkshøyder.

•Deterikkekravomutbedringavrekkverkshøydeopptildagens

Tilstandsrapport

Deterfremlagtdokumentasjonpåbadet.Arbeideterutførtav"Bærum

Rengjørsluketca.3-4gangeriåret.Sluketrensesetterristenerfjernet-

Tilstandsrapport

Avtrekk

Tilstandsrapport

ABC-pulverellerskum-ogvannapparaterpåminimum9literellerpå minimum6literogmedeffektivitetsklasseminst21AetterNS-EN3-

Brann-/røykdetektorerileiligheteriboligbygningermådekkeområdene

-Detmåværeminsténdetektorperetasje. -Akustiskealarmorganermåplasseresslikatalarmstyrkenerminst60

Loft:

Balkongenblemålttilca6,2m².

Loftbodenermålttilca4,7m².

Kjeller:

Kjellerbodermålttilca3,1m².

Byggetegninger

Arealetermedtattiarealoppstillingenunder"åpentareal"igjeldendeetasje.

Boderutenforboenheten(BRA-e)eroftemøblerte/fulle

Lovlighet

Brannceller

håndverkstjenester eier:

Kommentar:

Befaring

Takstingeniør Kunde

Befarings-og

Tabellen

Beliggenhet m²,"NorgesEiendommer".

vintage-secondhand-forretninger, buss-

Bebyggelsen

4.183,-50.196,-år).

Kommentar

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma SinsenogRosenhoff EiendomsmeglingAS

Adresse Schæffersgate9

Oppdragsnr 92250053

Postnr 0558 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2018

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

2år6mnd

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? Polise/avtalenr

Selger1Fornavn Anette

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Bærummurogflis

Totalrenovering2014

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

Bærummurogflis

Totalrenovering2014

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke KommentarFDVforeligger

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarUtbedretvedpiperehabiliteringoginnstalleringavnyestålrørieksisterende skorstein

7 Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f eks riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke KommentarTilsyni2018utførtavAltinnstallasjonAS

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17

Nei Ja Vetikke

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja Vetikke

20 Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke KommentarTilstandsraportifbmsalgforeligger

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Vetikke KommentarVedtattutskiftningavgamlevindueristueogfellesareal Anslåsenkostnad på80000kr,mentilskudderisøknadsprosessogkanfinansieresavfelleslåni sameietdersomønskelig.

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

26 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke KommentarSepunkt24

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:14/03/202514:06:53(EES-versjon:3)

Adresse Schæffers gate 9

Postnr 0558

Sted OSLO

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 228

Bnr. 331

Seksjonsnr. 6

Festenr.

Bygn. nr. 80574363

Bolignr. H0401

Merkenr. A2018-933602

Dato 27.09.2018

Innmeldt av Linda Johansen Sundby

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Etterisolering av yttervegg

- Termografering og tetthetsprøving

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de

- Tetting av luftlekkasjer

- Utskifting av vindu

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 1896

Bygningsmateriale: Mur/tegl

BRA: 44

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet

Ventilasjon: Kun naturlig

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Schæffers gate 9

Postnr/Sted: 0558 OSLO

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0401

Dato: 27.09.2018 11:13:28

Energimerkenummer: A2018-933602

Ansvarlig for energiattesten: Linda Johansen Sundby

Energimerking er utført av: Linda Johansen Sundby

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 228

Bnr: 331

Seksjonsnr: 6

Festenr:

Bygnnr: 80574363

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 4: Utskifting av vindu

Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme).

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak

på elektriske anlegg

Tiltak 6: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Vedtekter for

Sameiet Schæffers gate 9 (vedtatt 23. mai 2006)

§ 1

Sameiet Schæffers gate 9 består av 9 seksjoner.

Til de ideelle andeler er knyttet eksklusiv bruksrett til leiligheter i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring.

§ 2

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser. Alle eiere av de ideelle andeler er pliktig til å delta i sameiet.

§ 3

Sameierne har med de begrensninger, som følger av lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 og disse vedtekter, full disposisjonsrett over sine ideelle andeler og eksklusiv rett til den andelen knyttede seksjon i eiendommen.

Disse rettigheter – som ikke kan adskilles – råder sameierne fritt over, som sin egen eiendom, ved overdragelse, pantsettelse, bortleie og utlån.

Sådan disponering – bortsett fra pantsettelse – krever forhåndssamtykke av sameiets styre, som ikke kan nekte samtykke uten saklig grunn.

Ved salg/overdragelse av den ideelle andel plikter selger så snart avtale herom er inngått skriftlig å underrette Sameiets styre om salget/overdragelsen. Den skriftlige underretning skal inneholde navn og adresse på den nye eier.

§ 4

Sameiet gir avkall på forkjøps- og innløsningsrett og rett til å kreve Sameiet oppløst. Innbyrdes hefter sameierne proratarisk for sameiets forpliktelser i forhold til sin sameiebrøk.

§ 5

Den enkelte sameier er forpliktet til å sørge for forsvarlig vedlikehold av sin leilighet med ytre rom. Dette vedlikehold gjelder alt arbeid som må foretas innenfor leilighetens dører.

Hvis årsak til lekkasje er nødvendig vedlikeholdsarbeid, som ingen er ansvarlig for, blir dette å utligne proratarisk på samme måte som utvendig vedlikehold.

Ved vesentlig forhøyelse av forsikringspremie grunnet sameiernes investering i egen leilighet betales forhøyelsen av vedkommende sameier. Ombygging av leiligheter som griper inn i bærende konstruksjoner, yttervegger, tak eller skillevegger mellom enhetene kan bare foretas med styrets skriftlige godkjennelse. Forsikringssum, som måtte bli utbetalt for skade vedrørende bygningen skal benyttes til å gjenopprette skaden.

§ 6

Til dekning av fellesutgiftene betaler sameierne til Sameiet et månedlig beløp etter følgende regler:

1. Utgifter, som har direkte tilknytning til seksjonens størrelse fordeles på sameierne i samme forhold, som de har brøkandel i eiendommen

2. Utgifter, som ikke har direkte tilknytning til seksjonens størrelse deles likt mellom sameierne

Den samme fordelingsnøkkel gjelder for arbeider som besluttes igangsatt.

Det pålegges styret i budsjetter og regnskap klart å markere disse utgiftskategorier. Utgiftene søkes utlignet i en fast månedlig eller kvartalsvis sum for den enkelte sameier. I tilfelle bebyggelsen skulle brenne, skal erstatningen benyttes til å gjenoppføre bebyggelse på eiendommen, og sameierne bli sameiere i det nye bygg etter samme fordeling som før.

§ 7

Sameierne, deres husstander og eventuelle fremleietagere plikter å følge vanlige husordensregler, som fastsettes og håndheves av styret og vise vanlig hensyn til de øvrige brukere av eiendommen.

Skade på fellesanlegg eller leilighet som skyldes sameier eller denne besøkendes uaktsomme forhold, svarer sameieren for etter vanlige regler i naboforhold. Ellers har en sameier risikoansvar for skade på eller ødeleggelse av sin leilighet vedkommende rår over.

§ 8

Ved vesentlig misligholdelse av disse vedtekter, sameiermøtets vedtak eller husordensregler, eller forhold for øvrig som er til vesentlig sjenanse for noen av de øvrige sameiere, og forholdet fortsetter etter at de er skriftlig påtalt av styret, kan et enstemmig styre med en frist på 3 måneder pålegge vedkommende å flytte og selge sin seksjon.

Dersom salg ikke finner sted innen fristens utløp, kan styret selge seksjonen for sameierens regning. Styrets beslutning om fraflytning og salg kan innankes for sameiermøtet. For gyldig beslutning om fraflytning og salg kreves tilslutning fra 3/4 av de møtende sameiere i sameiermøtet.

Ved brudd på ikke-økonomiske forpliktelser, for eksempel brudd på husordensreglene, kan sameiere pålegges en konvensjonalbot av styret.

§ 9

Sameiet ledes av et styre på 1-3 medlemmer, som velges av sameiermøte blant sameierne for 2 år ad gangen. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall hvis ikke vedtektene bestemmer noe annet. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget.

Styremøte innkalles av formannen eller et styremedlem. Innkallingen skal angi sted og tid for møtet og de saker som skal bli behandlet.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Den skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmene.

§ 10

Styret er bemyndiget i alt som vedrører forvaltningen av sameiets anliggender og den daglige ledelse av eiendommen med de begrensninger som følger av lov, vedtekter og vedtak av sameiermøtet.

Styret kan utferdige begrensede fullmakter, herunder til forretningsføreren, som kan ansettes etter beslutning av sameiermøte.

Styret må på forhånd forlegge sameiermøte alle saker av vesentlig viktighet, herunder spørsmål om iverksettelse av større arbeider, som ikke er uoppsettelige.

§ 11

Styret skal utarbeide budsjett og eller sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Årsregnskapet skal uoppfordret sendes samtlige sameiere sammen med de nødvendige oppstillinger for selvangivelsen.

§ 12

Verken styre- eller sameiermøte kan beslutte å avhende fast eiendom, som er i Sameiet, uten at samtlige sameiere samtykker i det. Dog kan styret beslutte at uvesentlige deler av eiendommen kan avstås til det offentlige i forbindelse med gjennomføring av stadfestede reguleringsplaner. Det samme gjelder påhefte av servitutter til det offentlige.

§ 13

Det er styrets plikt å sørge for at samtlige sameiere til dels et eksemplar av sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler. I den utstrekning det er nødvendig for sameiets og eiendommens best mulige funksjon, plikter styret å sørge for at så vel sameierne som øvrige beboere er tilstrekkelig informert.

§ 14

Sameiermøte er sameiets øverste organ. Det avholdes hvert år ett ordinært sameiermøte. Møtet avholdes snarest mulig på året, og skal behandle:

1. Årsregnskap for foregående år

2. Budsjett for inneværende og neste år

3. Forslag til forandring av vedtektene, som er medtatt i innkallingen

4. Eventuelt valg av nytt styre

5. Andre saker som er nevnt i innkallingen

Saker, som en sameier ønsker behandlet på sameiermøte skal sendes inn til styret senest 21 dager før møtet.

Til det ordinære sameiermøtet gis skriftlig innkallelse med 14 dagers varsel. Innkallelsen skal angi sted og tid for møtet, samt dagsorden herunder forslag som skal behandles på møtet. Med innkallingen skal følge styrets årsberetning med revidert regnskap og budsjett.

Ekstraordinært sameiermøte holdes når styret finner det nødvendig eller minst halvparten av sameierne etter sameiebrøk krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker å behandle. Ekstraordinært sameiermøte innkalles skriftlig med minst 7 og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært sameiermøte innkalles ellers på samme måte som ordinært.

Sameiermøte ledes av styrets leder eller, hvis vedkommende ikke er til stede, en møteleder valgt blant de tilstedeværende sameiere.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over alle saker, som behandles og alle vedtak som treffes. Protokollen skrives så snart som mulig etter sameiermøtet, og underskrives av møtelederen og minst 1 av de tilstedeværende sameiere valg av og blant disse. Protokollen skal sendes samtlige sameiere.

§ 15

På sameiermøtene har hver sameier (seksjonseier) 1 stemme uansett antall ideelle andeler. En sameier kan stille gjennom fullmektig. Fullmakten skal være skriftlig og datert.

Dersom intet er bestemt i lov, disse vedtekter eller sameiermøte fattes beslutninger på sameiermøte med simpelt flertall blant de møtende sameiere. 2/3 flertall er nødvendig for å treffe vedtak om:

1. Nyanskaffelser, forbedringer og utbedringer, som etter forholdene i sameiet eller utgiftenes størrelse anses vesentlige

2. Fastsette og endre vedtektene

3. Selge eller pantsette mindre deler av eiendommen når vedtaket ikke i nevneverdig grad endrer utnyttingen av den enkelte bruksenhet eller fører til nevneverdig ulempe for den enkelte sameier.

§ 16

De deler av eiendommen som ikke omfattes av sameiernes eksklusive bruksrett, som oppganger, deler av kjeller, loft, gårdsplass m.v. tilhører sameierne i fellesskap og forvaltes etter styrets bestemmelser.

§ 17

Den sameierne gir fullmakt til skal ha adgang til de enkelte bruksenheter for å foreta ettersyn, installasjoner og reparasjoner, når dette er nødvendig av hensyn til de øvrige sameiere, og det tas rimelig hensyn til vedkommende sameier.

§ 18

For forhold, som ikke er nevnt i disse vedtekter, gjelder lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 med senere endringer.

Ordinært årsmøte 2024

Sameiet Schæffers Gate 9

18. juni 2024

INFORMASJON OM GJENNOMFØRING AV ÅRSMØTE

Det følger av eierseksjonsloven § 41 annet ledd at

«Styret beslutter hvordan årsmøtet skal gjennomføres.

Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret kan sette en frist for når et krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.»

DIGITALT MØTE

Styret har besluttet at møtet vil bli gjennomført ved et digitalt møte. Det digitale møtet gjennomføres ved bruk av Microsoft Teams. Invitasjon til det digitale møtet finner du lenger ned i denne innkallingen.

Styret ønsker at du i forkant av møtet gjør deg godt kjent med innkallingen, og de sakene som skal behandles. Dette for å sikre en mest mulig effektiv gjennomføring av møtet. Styret ønsker deg velkommen til møtet, og håper så mange av dere som mulig har anledning til å delta.

Dersom du mottar innkallingen per ordinær post, skyldes dette at Solibo ikke har registrert din epostadresse eller at styret av andre grunner har instruert Solibo om å sende deg innkallingen per ordinær post. Ta kontakt med Solibo dersom du ønsker innkalling til møte elektronisk.

KRAV OM FYSISK MØTE – FRIST 14.06.23 Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to eiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det.

Krav om fysisk møte må fremsettes snarest og senest innen den ovennevnte fristen. Dersom det innen fristen kommer inn tilstrekkelig med krav om å avholde et fysisk møte, tar styret forbehold om at møtetidspunktet vil kunne bli endret.

Til eiere i Sameiet Schæffers Gate 9

INNKALLING TIL ORDINÆRT ÅRSMØTE

Årsmøtet gjennomføres ved digitalt møte.

Dato for digitalt møte: 18.06.2024

Tidspunkt: 18.00

Sted: Digitalt på Microsoft Teams

Trykk her for å delta i det digitale årsmøte

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

2. ÅRSRAPPORT FOR 2023

3. ÅRSREGNSKAP FOR 2023

4. BUDSJETT 2024

5. GODTGJØRELSE TIL STYRET

6. VALG AV TILLITSVALGTE

7. INNKOMNE FORSLAG

7.1 Vedlikeholdsplan for Scæffers gate 9

1. KONSTITUERING

1.1 Valg av møteleder

1.2 Valg av protokollfører og protokollvitne

1.3 Registrering av antall stemmeberettigede i møtet

1.4 Godkjenning av innkalling og gjennomføringen av møtet

2. ÅRSRAPPORT FOR 2023

Styrets sammensetning

Styreleder Kjetil Berglund

Styremedlem Christian Siebenherz

Styremedlem Steffen Mulder

Kontaktinformasjon

På valg: 2025

På valg: 2024

Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/schaeffersgate9/

Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret.

Forretningsfører

Navn: Solibo AS

Forsikring

Forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 50387305

Sameiet har felles bygningsforsikring. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.

Opplysninger om styrets arbeid i perioden

Styret har fulgt opp vedtakene frå årsmøtet i 2023, hvor tilstandsrapport ligger til behandling i dette årsmøtet. Styret har også startet med overgang til individuell måling av vann, men her tar søknadsprosessen mot Oslo kommune lengre tid enn forventet.

Vi nå har fått installert internett over fiber fra Global Connect. Det har blitt etablert en IN-ordning hos Solibo, slik at eiere individuelt kan nedbetale sin av felleslån hvis de ønsker det. I tillegg har hele porttelefonsystemet nå blitt byttet ut og virker fungere for alle.

Styret har også forsøkt å få tak i leverandører til å gi et tilbud på vindusbytte, men det kan se ut som at jobben er for liten for større entreprenører.

Ved skrivende stund har en leverandør takket ja til å komme på tilbudsbefaring, og vi håper at vi kan presentere noe mer ved årsmøtets start.

Styret har også fått utbedret strakstiltaket vedrørende manglende jording, da da dette var av en slik alvorlig med tanke på el-sikkerhet. Styret har også observert at det er enkelte skader på fasaden inn mot bakgården, som ikke fremkommer i vedlikeholdsplanen. For styret så kan dette ligne på den samme skaden som var på gavlvegg, som hadde bakrgrunn i at det var benyttet en form for en akrylmaling, som skader murpussen. Dette er noe vi håper at entreprenøren som skal se på vinduene, også kan gi et tilbud på.

Kommentarer til årsregnskapet

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

Forslag til vedtak:

Styrets årsrapport tas til orientering.

3. ÅRSREGNSKAP FOR 2023 Årsregnskap 2023 for

Sameiet Schæffers gate 9

Orgnr: 993 736 120

Disponible midler

Resultatregnskap 2023

DRIFTSINNTEKTER

DRIFTSKOSTNADER

Balanse 2023

NOTE 1 - REGNSKAPSPRINSIPPER

Sameiets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV BALANSEPOSTER

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost.

Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

INNTEKTER

Felleskostnadene inntektsføres i takt med opptjening.

SKATTETREKK

Ved utbetaling av styrehonorar eller annen lønnskjøring vil skattetrekk settes på separat skattetrekkskonto i selskapets eie. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

VARIGE DRIFTSMIDLER

Varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlets levetid.

NOTE 2 - ANNEN DRIFTSINNTEKT 2023

NOTE 4 – STYREHONORAR

Honoraret til styret gjelder for perioden 2022/2023, og beløper seg til kr 25 000.

NOTE 5 – VEDLIKEHOLD

NOTE 6 - ANDRE DRIFTSKOSTNADER

NOTE 7 – FINANSINNTEKTER

NOTE 8 – FINANSKOSTNADER

NOTE 9 - ANNEN EGENKAPITAL

NOTE 10 - FORSKUDDSBETALTE KOSTNADER

NOTE 11 - GJELD TIL KREDITTINSTITUSJONER

Lånetype

Forslag til vedtak: Årsregnskapet godkjennes og årets resultat overføres til egenkapitalen.

4. BUDSJETT 2024

I forbindelse med behandling av budsjett foreslås følgende:

A) Det foreslås at budsjettet for 2024 tas til orientering

B) Det foreslås at en økning av felleskostnadene på 15 % for å ivareta prisstigninger i samfunnet godkjennes. Økningen ble gjennomført fra 1.1.2024

Budsjett for 2024 finner du sammen med årsregnskapet for 2023.

5. GODTGJØRELSE TIL STYRET

5.1 Godtgjørelse ekstern styreleder. Det forslås et honorar for ekstern styreleder Kjetil Berglund på kr. 25.000 ihht. avtale for styreperioden 2023/2024.

5.2 Rammebetingelse for ekstern styreleder 2024/2025. For perioden 2024/2025 er det anbefalt at i tillegg til et styrehonorar på 25.000 kroner, utbetales det en godtgjørelse for eventuell prosjektledelse og byggherreansvar. Dette avtales direkte mellom styret og styreleder, innenfor en ramme tilsvarende styrehonoraret.

6. VALG AV TILLITTSVALGTE

6.1 Valg av styremedlemmer

På forhånd har følgende kandidat(er) meldt seg: Christian Siebenherz og Steffen Mulder har sagt seg villige til å stille for perioden 2024-2026

7. INNKOMNE SAKER

7.1 Vedlikeholdsplan for Schæffers gate 9

Forslagstiller:

Styret

Saksgrunnlag:

Årmøtet 2023 vedtok å utarbeide en vedlikeholdsplan for sameiet. Denne foreligger i sin helhet som vedlegg til innkallelsen. Denne gir en anbefaling for det prioriterte vedlikeholdet de neste 10 årene. Dette er estimert til å ha en totalkostnad på 7.900.000 kroner (indeksår 2023)

I forhold til vinduer, så er det allerede noen som har byttet ut vinduer i sameiet. Dette har de dekket selv og det kan fremstå som urimelig om ikkje resterende vinduer dekkes av den enkelte seksjonseier.

Forslag til vedtak:

1. Vedlikeholdsplanen tas til orientering, og styret bes om å implementere anbefalingene i planen.

2. Utbedring av fasade og bytte av vinduer prioriteres i planen. Om mulig bør finansiering av vedlikehold gjøres med en låneopptak på IN-ordning, samt at styret søker finansiell ENØK-støtte.

3. Kostnader til skifte av vinduer dekkes av den enkelte seksjonseier og sameiet dekker kostnader til fellesområder og administrasjon.

FULLMAKTSSKJEMA

ÅRSMØTE

• Representanter fra selskaper (AS) må fremvise firmaattest og fullmakt signert av signaturberettiget i selskapet. Firmaattesten skal være av nyere dato. Fullmakter/registreringer som ikke følges av nyere firmaattest kan bli avvist.

• Alle seksjonseiere, andelseiere eller aksjonærer kan stemme ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem undertegnet og datert fullmakt fra seksjonseieren.

Vennligst fyll ut skjema med blokkbokstaver og lever til registrering før møtet:

*Medeiers navn

Seksjon/Andel/Aksjenr.

*Fylles ut kun dersom aktuelt.

**Det er ikke påkrevd å legge inn leilighetsnummer.

Fullmakt

**Leilighetsnr.

Overnevnte eier gir følgende person fullmakt til å representere seg: Fornavn

Etternavn

Epost

Telefon.

Møtedato

Rapport fra OPAK.

Signering av protokoll fra årsmøtet 2024

Dokumentet er signert digitalt av følgende undertegnere:

• Berglund, Kjetil (09.02.1976), signert 19.06.2024 med Signicat Sign BANKID

• Olsen, Anette Alskog (27.01.1989), signert 21.06.2024 med Signicat Sign BANKID

Det signerte dokumentet innholder

• En forside med informasjon om signaturene

• Alle originaldokumenter med signaturer på hver side

• Digitale signaturer

Dokumentet er forseglet av Posten Norge

Signeringen er gjort med digital signering levert av Posten Norge AS. Posten garanterer for autentisiteten og forseglingen av dette dokumentet.

Slik ser du at signaturene er gyldig

Hvis du åpner dette dokumentet i Adobe Reader, skal det stå øverst at dokumentet er sertifisert av Posten Norge AS. Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke er endret etter signering.

PROTOKOLL FRA ORDINÆRT ÅRSMØTE I

Møtedato:

Møtetidspunkt:

Sameiet Schæffers gate 9

18.06.2024

Klokken 18.06.2024

Møtested: Digitalt/Teams

1. Konstituering

1.1. Valgav møteleder Som møteleder ble Kjetil Berglund foreslått.

Vedtak: Godkjent enstemmig

1.2. Valgav protokollfører og protokollvitne Som protokollfører ble Kjetil Berglund foreslått. Til å underskrive protokollen ble Anette Alskog Olsen foreslått.

Vedtak: Godkjent enstemmig

1.3. Registrering av stemmeberettigede / avgitte stemmer 6 eiere 0 fullmakter

6 antall stemmeberettigede (eiere + fullmakter)

Vedtak: Godkjentenstemmig

1.4. Godkjenning av innkalling og gjennomføringen av møtet Det ble foreslått å godkjenne måten møtet var innkalt på og gjennomført.

Vedtak: Godkjent enstemmig

2. Årsrapport for 2023

Styrets årsrapport for ble gjennomgått og tatt til orientering.

Vedtak:Tatt til orientering.

Dokumentet er signert digitalt av:

• Berglund, Kjetil (09.02.1976), 19.06.2024

• Olsen, Anette Alskog (27.01.1989), 21.06.2024

3.

Årsregnskap for 2023

Årsregnskapet ble gjennomgått og foreslått godkjent. Årets resultat overføres til egenkapitalen.

Vedtak: Godkjent enstemmig

4. Budsjett 2024

Det ble foreslått at A, budsjett for 2024 tas til orientering og B, atøkning i felleskostnadene på 15% godkjennes.

Vedtak: Godkjent enstemmig

5. Godtgjørelse til styret

5.1 Godtgjørelse ekstern styreleder.

Det ble foreslått honorar til ekstern styreleder på kr. 25.000 for den gjennomførte styreperioden (2024-2025). Dette i henhold til inngått avtale.

Vedtak: Godkjent enstemmig

5.2 Rammebetingelse for ekstern styreleder for 2024/2025.

Det ble foreslått at i tillegg til styrehonorar til ekstern styreleder på kr. 25.000 for denkommende styreperioden, utbetales det en godtgjørelse for eventuell prosjektledelse og byggherreansvar. Dette avtales direkte mellom styret og styreleder, innenfor en ramme tilsvarende styrehonoraret.

Vedtak: Godkjent enstemmig

Dokumentet er signert digitalt av:

• Berglund, Kjetil (09.02.1976), 19.06.2024

• Olsen, Anette Alskog (27.01.1989), 21.06.2024

6. Valg av tillitsvalgte

6.1. Valgav styremedlemmer

Christian Siebenherz ble foreslått som styremedlem for 2 år.

Ingen andre kandidater ønsket å stille. Styret skal ha 1-3 medlemmer i henhold til vedtektene og det holder med å velge en styremedlem.

Vedtak:

Christian Siebenherz ble enstemmig valgt.

Etter valget har styret følgende sammensetting:

Styreleder: Kjetil Berglund

Valgt til: 2023-2025

Styremedlem : Christian Siebenherz Valgt til: 2024-2026

7. Innkomne forslag

Sak 7.1

Forslag til vedtak:

1. Vedlikeholdsplanentas til orientering, og styret bes om å implementere anbefalingene i planen.

2. Utbedring av fasade og bytte av vinduer prioriteres i planen. Om mulig bør finansiering av vedlikehold gjøres med et låneopptak på IN-ordning, samt at styret søker finansiell ENØK-støtte.

3. Kostnader til skifte av vinduer dekkes av den enkelte seksjonseier og sameiet dekker kostnader til fellesområder og administrasjon.

Vedtak:

1. Vedlikeholdsplanentas til orientering.

2. Utbedring av fasade og bytte av vinduer prioriteres i planen. Dette gjelder alle vinduer med unntak av vinduer som er skiftet/byttet i nyere tid.

Dokumentet er signert digitalt av:

• Berglund, Kjetil (09.02.1976), 19.06.2024

• Olsen, Anette Alskog (27.01.1989), 21.06.2024

Om mulig bør finansiering avvedlikehold gjøresmed et låneopptak på INordning, samt at styret søker finansiell ENØK-støtte.

3. Kostnader til skifte av vinduer dekkes av den enkelte seksjonseier og sameiet dekker kostnader til fellesområder og administrasjon.

Vedtakene ble gjort enstemmig

Protokollen signeres av undertegnede:

Møteleder:

(signatur)

Navn i blokkbokstaver:

Protokollvitne:

(signatur)

Navn i blokkbokstaver:

Kjetil Berglund Anette Alskog Olsen

Dokumentet er signert digitalt av:

• Berglund, Kjetil (09.02.1976), 19.06.2024

• Olsen, Anette Alskog (27.01.1989), 21.06.2024

Husordensregler for Sameiet Schæffers gate 9 (vedtatt 23. mai 2006)

Enhver sameier er ansvarlig for at nedennevnte husordensregler overholdes av husstanden og de som gis adgang.

Henvendelse til styret om husorden skal skje skriftlig. Eventuelle uoverensstemmelser bør i størst mulig utstrekning søkes ordnet internt.

1. Gårdsplass, porter, kjellerganger, trappeganger, korridorer etc. må ikke belemres med gjenstander som skjemmer eller hindrer passasje. I trapperommene er leking forbudt.

2. Trappene skal vaskes 1 gang i uken og vinduer i trappegangen inkl. ytterdører 1 gang pr. måned eller oftere når forholdene gjør det nødvendig.

Hver enkelt beboer må påse at veggene ikke blir tilgriset eller at noe blir ødelagt på annen måte.

Det påhviler styret å organisere renhold enten ved en turnusordning eller ved innleid hjelp.

3. Avfall legges på anviste steder. All søppel og avfall skal være innpakket.

4. Sportsutstyr, sykler, barnevogner o.l. skal ikke settes i fellesrom som har andre formål.

5. Porten, ytterdøren, kjellerdør og loftsdør skal alltid holdes låst. Alle beboere skal ha nøkkel til disse dører.

6. Vinduer i oppgangen må ikke stå åpne annet enn for nødvendig lufting. Vinduene skal ikke stå åpne om natten og heller ikke i regn og blåst. Om noen finner det nødvendig å sette opp et vindu i oppgangen plikter vedkommende å påse at det blir lukket, og blir erstatningspliktig om skade inntreffer.

7. Kjeller og loft må luftes godt ut i sommertiden, men om vinteren bare når det er mildt. Vinduene må ikke stå åpne uten at stormkrokene er festet.

8. Mat må ikke kastes fra vindu. Søppel, sneiper etc skal kun kastes på påviste/egnede steder.

9. Lyset i kjelleren og på loftet skal alltid slukkes når man forlater stedet. Det er forbudt å bruke levende lys i kjeller og på loft.

10. Alle rom må holdes oppvarmet på en slik måte at vann og avløp ikke fryser. Annet enn toalettpapir må ikke kastes i klosettet.

11. Sameierne skal påse for at vannkranene er tette. Ved lekkasje må den enkelte eier straks utbedre lekkasjen.

12. Beboerne plikter å sørge for ro og orden i og utenfor leilighetene. De må ikke brukes slik at andre sjeneres. Fra kl. 23.00 til kl. 06.00 må beboerne vise særlig hensyn slik at andre beboere ikke forstyrres. Ved selskapeligheter som strekker seg utover kl. 23.00 plikter beboerne å ta hensyn til de omkringboende. Musikk må alltid benyttes hensynsfullt slik at andre beboere blir plaget.

13. Husdyr er ikke tillatt. I helt spesielle tilfeller kan styret fravike bestemmelsen. Fugler i bur og fisk i akvarium betraktes ikke som husdyr i denne forbindelse.

14. Styrets godkjennelse må innhentes for alle forandringer som har innvirkning på gårdens utseende, som for eksempel maling, antenner, flaggstenger, skilt eller andre utvendige fasadeendringer. Ved brudd på denne bestemmelse kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige.

15. Innvendige endringer i leilighetene, som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas. Heller ikke må det foretas endringer som kan være til ulempe for andre sameiere.

16. Ved vesentlig mislighold av disse regler vises det til vedtektenes § 8.

Styret i Sameiet Schæffers gate

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE SinsenMøt en eiendomsmegler på Sinsen i Oslo med høy lokal kunnskap. Vi i EIE Sinsen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no