Saupstadringen 27A, 7098 Trondheim

Page 1


Saupstadringen 27A

7098

Saupstad Trondheim kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Saupstadringen 27A, 7098 Saupstad, Etasje: 1

MATRIKKEL

Andelsnr. 560 Orgnr. 950117427 i Trondheim kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

Totalt BRA 64 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

AREAL

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR 1971

TOMT

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

PRISANTYDNING

2 190 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Takstdato:

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Saupstadringen 27A har en Tilstandsrapport der 0% av bygningsdelen har TG3, 24% har TG2, 68% har TG1 og 8% har TGIU(Ikke vurdert).

Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:

Våtrom > helhetsvurddering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken

> Vannrør:

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

> Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Etasjeskiller > skjevhetsmåling

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

> Varmtvannbereder:

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. > Vannrør:

Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

> Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 74 064,- pr. 31.12.24 14:47

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.24 14:47

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

kr 74 064,- (Andel av fellesgjeld)

kr 2 264 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 10 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 11 675,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 275 739,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 2 285 689,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 4 076,- pr. mnd.

SIKRINGSORDNING FELLESGJELD

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

EIER

Taghi Ghorbani

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIE Eiendomsmegling ved Yasin Unal har gleden av å presentere Saupstadringen 27A - en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i et veldrevet borettslag på attraktive Saupstad. Boligen har en praktisk planløsning med god atmosfære, og en solrik balkong. Her bor du med umiddelbar nærhet til daglige fasiliteter, samtidig som kollektivtilbudet rett utenfor døren gir enkel adkomst til resten av byen.

Merk dette ved boligen:

Romslig kjøkken med godt med oppbevarings- og arbeidsplass

Delikat bad med flislagte gulv og vegger

Solrik balkong

To boder for ekstra lagringsplass

Felles parkering med elbilladere + mulighet for garasjeplass

Attraktiv beliggenhet på østre Saupstad, med kort vei til Heimdal og Tiller

Velkommen til visning!

PARKERING

Det følger verken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Borettslaget er regulert slik at håndhevelse av parkering skjer ved privatrettslige regler. Andelseiere må registrere sin bil hos borettslaget for å kunne parkere på området. Dette gjelder også gjester som kommer på besøk. Borettslaget har 257 garasjeplasser, med ferdigstilt ladepunkter i alle garasjer. Det er i tillegg flere lader punkter ved garasjeanleggene i borettslaget. Tildeling av garasjene etter ansiennitet på en spesiell venteliste. Kontakt driftskontoret for registrering.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Saupstadringen 27A ligger i et attraktivt og familievennlig nabolag på østre Saupstad i Trondheim. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere, og er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø. Det er kort vei til offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass, Casper Lundes veg, kun 3 minutter unna til fots, og Heimdal stasjon er en 6 minutters kjøretur unna. Dette sikrer enkel og rask tilgang til Trondheim sentrum.

Nærområdet byr på flere gode skoler, blant annet Huseby barneskole (1-10 klasse) som ligger 7 minutter unna, samt Heimdal videregående skole som er bare en 4-minutters spasertur fra eiendommen. For barnefamilier er det også flere barnehager innen kort avstand, som Ringen barnehage kun 2 minutter unna.

Daglige gjøremål er enkle å utføre med nærhet til dagligvarebutikker som Coop Extra Kolstad 8 minutters gange og Rema 1000 Saupstad 10 minutter unna. City Syd, et av Trondheims største kjøpesentre, er også lett tilgjengelig, 28 minutter unna til fots.

Området rundt eiendommen byr på flotte turmuligheter, med nærhet til skog og mark, og er også godt tilrettelagt for sportslige aktiviteter, med Huseby kunstgressbane og svømmehallen Husebybadet i nærheten

ADKOMST

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

SKOLE/BARNEHAGE

Eiendommen sogner til Huseby barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Heimdal vgs., Cissi Klein vgs., og Tiller vgs. Nærmeste barnehager er Ringen barnehage, Kolstad barnehage og Saupstad barnehage.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til balkong.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

BODER

Leiligheten har 2 boder i kjeller.

Standard STANDARD

Våtrom:

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2002 (basert på datomerking i sluk). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Kjøkken:

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og vaskemaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Teknisk anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 2004) plassert under

kjøkkenbenk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse datert 22.08.1972.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt godkjent byggemelding med tegninger fra kommunen datert 24.06.1970. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er mottatt tegninger vedrørende igangsettelsestillatelse for fasaderehabilitering datert 17.09.2009.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet elkontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller

sikringsskap: Nei

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter E

Økonomi/drift

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 4 076,- pr.Mnd. Felleskostnader inkluderer internett, kommunale utgifter, drift av borettslaget, lånekostnader og renter, vask av fellesarealer.

SPESIFIKASJON AV FELLESGJELD

Danske bank

Restgjeld: 25 000 000

Restløpetid: 25 år

Danske bank

Restgjeld: 47 667 326

Restløpetid: 28 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen kr. 54 295 594 ,Driftskostnader i 2023 var tilsammen kr. 48 742 997 ,Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen kr. 2 151 933,-

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Tryg Forsikring Polisenummer: 8029132

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 621 257,- Som sekundærbolig Kr. 2 485 029,-

BORETTSLAG

Borettslag: ringvegen borettslag, Orgnr: 950117427 Utdrag fra borettslagets orientering fra styret fra 2024:

Styret har jobbet med og vil fortsette å jobbe med følgende punkter:

- Generalforsamlingen ga styret mandat til å utrede behov for rehabilitering av borettslaget bygningsmasse i 2022. Styret har i den forbindelse kontaktet ulike aktører og gjennomført

inspeksjoner i forbindelse med evt. rehabilitering. Arbeidet vil fortsette i 2024.

- I 2023 ble det godkjent et låneopptak kr. 50 millioner i forbindelse med rørfornying. Dette arbeidet vil gå over 2/3 år. Styret har ikke tatt stilling til hvor mye felleskostnadene og fellesgjelden vil øke, eller når dette vil forekomme.

- Styret vurderer å etablere solcellepaneler på tak. Dette er ikke et tiltak som enda er vedtatt.

- Styret har vurdert å etablere balansert ventilasjon i 2023. Dette er ikke et tiltak som enda er vedtatt.

- Det gamle administrasjonsbygget er ferdig pusset opp.

Styret har fått fullmakt for å innvigle låneopptak inntil kr. 50 000 000,-.

Begrunnelse for låneopptak: De siste årene har det vært en økende grad av vannlekasjer som skyldes dårlige avløpsrør. Dette er en del av vedlikeholdsplikten jfr. Burettslagsloven.

Styret har derfor innhentet tilbud om rørfornying for hele borettslaget, og vil jobbe videre med dette. I følge borettslaget er det ikke vedtatt om dette vil øke felleskostnader eller fellesgjeld. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader for nevnte forhold

FORRETNINGSFØRER

Ringvegen borettslag.

STYREGODKJENNING

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

FORKJØPSRETT

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Borettslaget har nå inngått en avtale med Telia om levering av bredbånd og TV- og radiosignaler. Telia start-pakke og 100Mbps er inkludert felleskostnadene.

DYREHOLD

Beboere som ønsker seg husdyr, så som hund, må holde seg til de regler og retningslinjer for dyrehold som er vedtatt av borettslagets styre. Husdyr skal på borettslagets område alltid være under full kontroll av voksne eller barn over 15 år. Det vil si at dyret skal føres fysisk i bånd. Det er ikke tillatt å holde katt. Unntak gjelder dog for" innekatt", det vil si katt som kun holdes inne i beboerens egen leilighet.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha

gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

1975/6709-1/107 BEST. OM GARASJE/PARKERING

07.05.1975

Forpliktelse til å fjærne eller forandre enkeltgarasjen når bygningsrådet forlanger det.

UTLEIE

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Borettslagets eiendom er regulert delvis av reguleringsplanene r1126 og r1126ba, hvor begge er regulert til bolig.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024 og er avsatt til bolig - nåværende.

Eiendommen er berørt av planforslaget r20230028 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en høystandard hovedrute for gående og syklende langs fv. 6682 Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 2 190 000,- (Prisantydning)

kr 74 064,- (Andel av fellesgjeld)

kr 2 264 064,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 10 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))

kr 11 675,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 2 275 739,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 2 285 689,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.25 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Visningshonorar (Kr.2 990)

Totalt kr. (Kr.98 660)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

97-24-0193

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du

ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med

kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.

eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Industriveien 21

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

SAKSBEHANDLERE

Yasin Unal

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Saupstadringen 27A

Postnummer 7078

Sted SAUPSTAD

Kommunenavn Trondheim

Gårdsnummer 194

Bruksnummer 71

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 182438707

Bruksenhetsnummer H0102

Merkenummer Energiattest-2025-96186

Dato 24 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Vask med fulle maskiner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Etterisolering av yttervegg

- Redusér innetemperaturen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1971

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 51

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tiltak 2: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 5: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 6: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 7: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 12: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 13: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak utendørs

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 15: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 16: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 17: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 18: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 19: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

HUSORDENSREGLER

Punkt 1. Som andelseier i Ringvegen Borettslag, har du borett til egen bolig. Denne boretten må utøves slik at du/dere ikke er til sjenanse eller belastning for andre beboere. Dette innebærer at dine naboer bl.a. må kunne forvente ro seinest kl. 23.00. Denne boretten innebærer også at du/dere er ansvarlig for dine/deres besøkendes adferd. Trivsel i borettslaget er avhengig av at vi viser omtanke for hverandre.

Punkt 2. Leiligheten med tilhørende rom må brukes og nyttes med aktsomhet. Beboerne er erstatningspliktig for skader som oppstår gjennom uaktsomhet. Bærevegger kan ikke fjernes eller svekkes på noen måte.

Punkt 3. Ventilasjon. Boligene har et felles ventilasjonsanlegg som er trykkstyrt. Se egen instruks i Bo-guiden.

Punkt 4. Risting og banking av matter og sengeklær gjennom vindu og på/over balkong, er ikke tillatt. Slikt arbeid må utføres på dertil avsatte plasser. Vasking av matter skal utføres ved egen avsatt vaskeplass ved gamle driftsbygget – Saupstadringen 35 F.

Punkt 5. Støyende arbeid utføres på hverdager i tidsrommet kl 07.00 – 20.00. Lørdager mellom kl 08.00 og 18.00. Ikke søndag-, hellig- eller høytidsdager.

Punkt 6. Vasketøy, matter, klær, gulvtepper, sengeklær etc. må ikke henge på vinduskarm eller balkongrekkens utside. Vasketøy som henges til tørk på balkong, bør for trivselens skyld ikke henge høyere enn balkongrekkens overkant.

Punkt 7. Det er ikke tillatt å grille på balkonger eller i forhager med kullfyrte griller – det skal kun benyttes gass eller elektrisk grill. Gassbeholdere skal ikke oppbevares i kjellerboder.

Punkt 8. Det er innført kildesortering i borettslaget. Sørg for at restavfallet er godt innpakket.Avfall skal ikke settes utenfor containerne, under noen omstendighet.

Punkt 9. Til vannklosetter må en bare bruke vanlig toalettpapir. Kast ikke annet papir, tøystoff, bind etc. i klosettet.

Punkt 10. Skilting og oppslag ute må godkjennes av styret. Oppslag i oppganger skal skje på oppsatte tavler.

Punkt 11. La radio, TV, pianospill og lignende være til underholdning for en selv, ikke naboene.

Punkt 12. Tilse at barn ikke gjør hærverk på eiendommene, for eksempel tegning på vegger, ødeleggelse av beplantning etc. Ganger og kjellere må ikke brukes som lekeplasser.

Punkt 13. Fellesarealer i oppgang og kjeller skal ikke brukes som lagerplass. Oppgangen er rømningsvei og lagring og hensetning er ikke tillatt.

Punkt 14. I sjaktrommet skal det være spade, kost og spyleslange. Dette utstyret skal benyttes for å holde det pent og ryddig ved oppgangen. Måk også snø 1 meter foran inngangspartiene. Beboere kan midlertidig plassere andre gjenstander i rommet, etter avtale blant beboerne. Det må sikres god adkomst til bl.a. vannkrana. Etter bruk av slangen må krana stenges (ikke stopp vannet ved bruk av spylespissen). Hold god orden i rommet og pass på at det ikke blir et sted for oppbevaring av rask og rot.

Punkt 15. Beboere som ønsker seg husdyr, så som hund, må holde seg til de regler og retningslinjer

for dyrehold som er vedtatt av borettslagets styre. Husdyr skal på borettslagets område alltid være under full kontroll av voksne eller barn over 15 år. Det vil si at dyret skal føres fysisk i bånd. Det er ikke tillatt å holde katt. Unntak gjelder dog for” innekatt”, det vil si katt som kun holdes inne i beboerens egen leilighet.

Punkt 16. Mating av fugler fra leilighetene er ikke tillat, da maten kan trekke rotter og mus til husene.

Punkt 17. Kabelnett for radio og TV er montert. Oppsetting av antenner må godkjennes av styret i borettslaget. Parabolantenne kan monteres på spesielle vilkår. Se egen instruks i Bo-guiden

Punkt 18. Overhold parkerings- og trafikkbestemmelsene i borettslaget. Benytt parkeringsplassene. Kjør sakte innenfor borettslagets område. Garasjeportene skal alltid være låst.

Punkt 19. Vern om planter og annen beplantning. La plenene vokse til før de brukes.

Punkt 20. Snørydding og renhold som spyling etc. utenfor inngangene, bør skje etter fastsatt turnusordning. Se egen instruks i Bo-guiden. – oppslagstavla.

Punkt 21. Opptre ellers slik at god orden og trivsel skapes og opprettholdes i borettslaget. Ta hensyn til andre, husk at et borettslag er en kollektiv boform.

Punkt 22.Andelseier plikter å sjekke pulverapparat og røykvarslere minst en gang i året.

Punkt 23.Andelseier plikter å påse at ytterdører er lukket og låst. Dette gjelder også fellesdørene inn til kjellergangene.

Punkt 24.Andelseier skal ikke slippe andre inn i oppgangen/fellesareal enn et eget besøk. Øvrige henvendelser bes kontakte administrasjonen.

Punkt 25. Regler for bruk av parkeringsplasser:

• Avskiltet kjøretøy er ikke tillatt å stå parkert på borettslagets område.

• Parkering av hengere, bobiler og større kjøretøy kan få tillatelse fra kontoret over en gitt periode. Ta kontakt med driftskontoret i forkant og gjør en avtale.

• Parkering utenfor blokkene til av og pålessing er tillatt i 10 minutter. (Det er Trondheim parkering som krever dette)

MONTERING AV UTVENDIGE ANTENNER

Antenner kan ikke monteres uten borettslagets samtykke er innhentet på forhånd.

Unntatt fra dette er parabolantenner som monteres inne på den enkelte andelseiers egen balkong eller inne i forhagen. Det er ikke anledning til å feste antenne til bygningskroppen eller til balkonggulvet. Ingen del av parabolantennen kan stikke ut utenfor balkongen/forhagens rekkverk. Antennen kan heller ikke stikke opp over rekkverket.

Det anbefales videre å føre antenneledningen fra antennen og inn i stuen ved å borre et hull, med en diameter tilsvarende ledningen, i karmen til balkongdøren.

Andelseier vil være forpliktet til å følge evt. krav fra borettslaget om alternative fargesetting på antennen.

Andelseier vil være ansvarlig for å utbedre alle skader etter antennen, ledninger og tilhørende utstyr.

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 194 Bnr: 71 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Saupstadringen 25A

7078 SAUPSTAD, m.fl.

Annen info:

Målestokk

1:5000

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Veg

Bestemmelsesområde kollektivåre

Hovedveg - Bro - Nåværende

Sykkelveg - Bro - Framtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Boligbebyggelse - Nåværende

Idrettsanlegg - Nåværende

Grønnstruktur - Nåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Bestemmelsesområde lokalsenter

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Bevaring naturmiljø

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Grav- og urnelundNåværende

Grønnstruktur - Framtidig

NæringsbebyggelseNåværende

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Hovedveg - På bakkenNåværende

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljø

NæringsvirksomhetNåværende

Offentlig eller privat tjenesteyting - Framtidig

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

316/627/0/0

316/394/0/0

316/717/0/0

316/414/0/0

315/208/0/0

315/207/0/0

315/478/0/0

315/199/0/0

316/376/0/0

315/246/0/0

315/313/0/0

315/597/0/0

315/247/0/0

315/544/0/0

315/312/0/0

315/454/0/0

316/386/0/0

315/14/0/0

315/538/0/0315/536/0/0

315/535/0/0 315/537/0/0

315/539/0/0

315/530/0/0

315/531/0/0315/532/0/0

315/534/0/0 315/533/0/0

315/503/0/0

315/517/0/0

315/137/0/0

315/186/0/0

315/147/0/0

315/392/0/0

315/1/0/0

315/138/0/0

315/139/0/0

197/106/0/0 197/448/0/0

197/135/0/0

315/114/0/0 197/561/0/0

315/176/0/0

315/555/0/0

197/495/0/0

315/384/0/0

315/237/0/0 315/198/0/0

315/197/0/0

315/136/0/0

315/574/0/0315/413/0/0

315/140/0/0

315/6/0/0

315/363/0/0

315/519/0/0

315/296/0/0

315/423/0/0

315/234/0/0

315/14/0/0

315/233/0/0

315/354/0/0

315/353/0/0

197/167/0/0 315/524/0/0

315/2/0/0

315/528/0/0

315/515/0/0 315/502/0/3

315/502/0/1

315/540/0/0 315/502/0/2

315/236/0/0

315/235/0/0

315/451/0/0

315/127/0/0

315/120/0/0

315/119/0/0

315/117/0/0

316/711/0/0

316/182/0/0

316/445/0/0

316/103/0/0

315/121/0/0

315/1/0/0

315/118/0/0

315/116/0/0

315/1/0/0

316/217/0/0

316/695/0/0

316/691/0/0

316/102/0/0

316/690/0/0

316/181/0/0

316/105/0/0

316/104/0/0

316/220/0/0

316/96/0/0

316/219/0/0

316/314/0/0

316/313/0/0

316/242/0/0

316/724/0/0

315/1/0/0

315/126/0/0

315/129/0/0

315/343/0/0

315/128/0/0

315/193/0/0

316/101/0/0

316/659/0/0

316/692/0/0

316/693/0/0

316/694/0/0

316/581/0/0316/365/0/0

§12-5,AREALFORMÅL Pblav2008 1.Bebyggelseoganlegg

316/597/0/0

316/579/0/0

316/214/0/0

Boligbebyggelse(1110)B

§12-6,HENSYNSSONER Forretning/kontor(1810)F/K

316/90/0/0

2.Samferdselsanleggog

tekniskinfrastruktur

316/696/0/0

Kjøreveg(2011)KV Fortau(2012)FO

Gang-/sykkelveg(2015)GS

316/199/0/0

Gangveg/gangareal/gågate (2016) GG

Sykkelanlegg(2017)SA Annenveggrunntekniskeanlegg(2018)AVT Annenveggrunngrøntareal(2019)AVG

316/208/0/0

316/396/0/0

316/210/0/0

316/188/0/0

316/99/0/0

Nedslagsfeltdrikkevann (110)H110

Frisikt(140)H140

Ras-ogskredfare(310)H310 Kravvedrørendeinfrastruktur (410)H410 Hensyngrønnstruktur (540)H540

Bevaringnaturmiljø(560)H560 Bevaringkulturmiljø(570)H570

316/130/0/0

§12-7,BESTEMMELSER

316/541/0/0

316/99/0/0

Bane(nærmereangitt baneformål)(2020)BAN Traséforjernbane(2021)JB Trasefornærmereangitt kollektivtransport(2061)AK Kollektivholdeplass(2073)KH Kombinerteformålfor samferdselsanleggog/ellerteknisk infrastrukturtraseer(2800) SK

316/200/0/0 316/201/0/0

316/90/0/0

316/129/0/0

Utforming(H,K,)(1)#

Vilkårforbrukavarealer_ bygningeroganlegg(2) #GEOT

316/730/0/0

316/689/0/0

316/724/0/0

316/592/0/0

316/439/0/0

316/305/0/0

316/729/0/0

316/601/0/0

316/596/0/0

Plankartvertikalnivå3-overgrunnen Målestokk1:1000

316/22/0/0

316/408/0/0

316/320/0/0

316/301/0/0

316/319/0/0

3.Grønnstruktur

316/475/0/0

316/258/0/0

316/126/0/0

Blå/grønnstruktur(3002)BG Turveg(3031)TV

316/460/0/0

316/98/0/0

Midlertidigbygge-og anleggsområde#

316/458/0/0

316/497/0/0

316/489/0/0

316/390/0/0

316/446/0/0 316/563/0/0

316/126/0/0

3.Landbruks-,natur-ogfriluftsformålsamtreindrift

316/460/0/0

316/558/0/0

316/549/0/0

316/459/0/0

316/261/0/0

LNFRarealfornødvendigetiltakforlandbrukog reindriftoggårdstilknyttetnæringsvirksomhet basertpågårdensressursgrunnlag(5100) LNFR

316/657/0/0

316/235/0/0

316/222/0/0 316/238/0/0

316/253/0/0

316/97/0/0

316/259/0/0

Plangrense

316/260/0/0

Formålgrense

Bestemmelsegrense

316/557/0/0

316/556/0/0

BjørndalenfraSøbstadvegentilOkstadøy Juridiskelinjerogsymboler

316/548/0/0

316/555/0/0316/547/0/0

316/546/0/0

Midlertidigbygge-oganleggrense

Grenseforfaresone

316/504/0/0

316/135/0/0

Grenseforinfrastruktursone Grenseforangitthensynssone Byggegrense(1211)

Bebyggelsesomforutsettes fjernet(1215) Grenseforsikringssone

316/511/0/0

316/544/0/0

316/60/0/0

Regulertstøttemur(1228)

Frisiktlinje(1222) Bru(1252)

316/561/0/0

Måleogavstandslinje(1259)

Avkjørsel-bådeinnogutkjøring (1242)

316/688/0/0316/239/0/0

Detaljregulering

316/276/0/0

316/203/0/0

316/246/0/0

316/709/0/0

316/300/0/0

316/570/0/0

316/53/0/0316/42/0/0

316/54/0/0

316/329/0/0

316/707/0/0 316/708/0/0

316/275/0/0

316/600/0/0

316/204/0/0

316/564/0/0

316/42/0/0

316/82/0/0

316/48/0/0

316/716/0/0

316/455/0/0

316/46/0/0

316/46/0/0

316/588/0/0

197/481/0/0

194/130/0/0 194/131/0/0

194/174/0/0194/173/0/0194/172/0/0

194/183/0/0

194/182/0/0

194/164/0/0194/169/0/0 194/171/0/0 194/163/0/0 194/162/0/0 194/160/0/0 194/161/0/0

315/344/0/0

315/309/0/0

Plankartvertikalnivå3-overgrunnen Målestokk1:1000

315/385/0/0

§12-5,AREALFORMÅL Pblav2008 1.Bebyggelseoganlegg

Boligbebyggelse(1110)B

§12-6,HENSYNSSONER Forretning/kontor(1810)F/K

2.Samferdselsanleggog

Kjøreveg(2011)KV Fortau(2012)FO

Gang-/sykkelveg(2015)GS

Gangveg/gangareal/gågate (2016)GG

Sykkelanlegg(2017)SA Annenveggrunntekniskeanlegg(2018)AVT Annenveggrunngrøntareal(2019)AVG

Nedslagsfeltdrikkevann (110)H110

Frisikt(140)H140

Ras-ogskredfare(310)H310 Kravvedrørendeinfrastruktur (410)H410 Hensyngrønnstruktur (540)H540

Bevaringnaturmiljø(560)H560 Bevaringkulturmiljø(570)H570

§12-7,BESTEMMELSER

Bane(nærmereangitt baneformål)(2020)BAN Traséforjernbane(2021)JB Trasefornærmereangitt kollektivtransport(2061)AK Kollektivholdeplass(2073)KH Kombinerteformålfor samferdselsanleggog/ellerteknisk infrastrukturtraseer(2800) SK

3.Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur(3002)BG Turveg(3031)TV

Utforming(H,K,)(1)#

Vilkårforbrukavarealer_ bygningeroganlegg(2) #GEOT

Midlertidigbygge-og anleggsområde#

3.Landbruks-,natur-ogfriluftsformålsamtreindrift

LNFRarealfornødvendigetiltakforlandbrukog reindriftoggårdstilknyttetnæringsvirksomhet basertpågårdensressursgrunnlag(5100) LNFR

Juridiskelinjerogsymboler

Plangrense

Formålgrense

Bestemmelsegrense Midlertidigbygge-oganleggrense

Grenseforsikringssone

Grenseforfaresone

Grenseforinfrastruktursone

Grenseforangitthensynssone Byggegrense(1211)

Bebyggelsesomforutsettes fjernet(1215)

Frisiktlinje(1222) Bru(1252)

Regulertstøttemur(1228)

Måleogavstandslinje(1259)

Avkjørsel-bådeinnogutkjøring (1242)

Detaljregulering

BjørndalenfraSøbstadvegentilOkstadøy

Plankart2av3

194/318/0/0

194/323/0/0 194/324/0/0 194/325/0/0

194/327/0/0

194/328/0/0

194/358/0/0

194/306/0/0 194/305/0/0 194/307/0/0 194/308/0/0

194/301/0/0 194/302/0/0 194/303/0/0

194/361/0/0

194/362/0/0

Nyveilia

194/287/0/0

194/271/0/0 194/288/0/0

194/289/0/0 194/269/0/0 194/270/0/0 194/268/0/0

194/250/0/0

194/276/0/0 194/275/0/0 194/274/0/0

Plankartvertikalnivå3-overgrunnen Målestokk1:1000

TEGNFORKLARING §12-5,AREALFORMÅL Pblav2008 1.Bebyggelseoganlegg

Boligbebyggelse(1110)B

§12-6,HENSYNSSONER Forretning/kontor(1810)F/K

Nedslagsfeltdrikkevann (110)H110

Frisikt(140)H140

2.Samferdselsanleggog

tekniskinfrastruktur

194/258/0/0

194/272/0/0 194/53/0/0 194/273/0/0

Kjøreveg(2011)KV Fortau(2012)FO

Gang-/sykkelveg(2015)GS

Gangveg/gangareal/gågate (2016) GG

Sykkelanlegg(2017)SA Annenveggrunntekniskeanlegg(2018)AVT Annenveggrunngrøntareal(2019)AVG

194/329/0/0 194/244/0/0

Bjørndalsbrua

194/245/0/0

194/369/0/0

194/64/0/0

194/368/0/0

194/13/0/0

Ras-ogskredfare(310)H310 Kravvedrørendeinfrastruktur (410)H410 Hensyngrønnstruktur (540)H540

Bevaringnaturmiljø(560)H560

Bevaringkulturmiljø(570)H570

§12-7,BESTEMMELSER

Bane(nærmereangitt baneformål)(2020)BAN Traséforjernbane(2021)JB Trasefornærmereangitt kollektivtransport(2061)AK Kollektivholdeplass(2073)KH Kombinerteformålfor samferdselsanleggog/ellerteknisk infrastrukturtraseer(2800) SK

3.Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur(3002)BG Turveg(3031)TV

Utforming(H,K,)(1)#

Vilkårforbrukavarealer_ bygningeroganlegg(2) #GEOT

Midlertidigbygge-og anleggsområde#

3.Landbruks-,natur-ogfriluftsformålsamtreindrift

LNFRarealfornødvendigetiltakforlandbrukog reindriftoggårdstilknyttetnæringsvirksomhet basertpågårdensressursgrunnlag(5100) LNFR

Juridiskelinjerogsymboler

Plangrense

Formålgrense Bestemmelsegrense Midlertidigbygge-oganleggrense

Grenseforsikringssone

Grenseforfaresone

Grenseforinfrastruktursone Grenseforangitthensynssone Byggegrense(1211)

Bebyggelsesomforutsettes fjernet(1215)

194/27/0/0

Frisiktlinje(1222) Bru(1252)

Regulertstøttemur(1228)

Måleogavstandslinje(1259)

Avkjørsel-bådeinnogutkjøring (1242)

Detaljregulering

BjørndalenfraSøbstadvegentilOkstadøy

Plankart3av3

Trondheim

PlanOversikt

Eiendom: Gnr: 194 Bnr: 71 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Saupstadringen 25A

7078 SAUPSTAD, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:4000

Veg

Privatveg gatenavn .

RpOmråde forslag

Tegnforklaring

Fylkesveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn .

RpOmråde vedtatt - over bakkenivå

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

KpOmråde kommunedelplan gjeldende

Premium rådgivning

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 194 Bnr: 71 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Saupstadringen 25A

7078 SAUPSTAD, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:4000

RpOmråde forslag

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Kommunalveg gatenavn .

RpGrense

Sykkelveg/-felt

RpFormålGrense

Vegstengning

Byggegrense

Bebyggelse som forutsettes fjernet

RpOmråde vedtatt - over bakkenivå

RpOmråde vedtatt

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

Veg

Privatveg gatenavn .

Måle- og avstandslinje

Annen veggrunn - tekniske anlegg

RpGrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Planlagt bebyggelse

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - over bakkenivå

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Fylkesveg gatenavn .

RpFormålGrense

Gangveg/gangareal/gågate

Plan dispensasjon punkt

RpSikringGrense

Regulert tomtegrense

Bebyggelse som inngår i planen

Regulert senterlinje Frisiktlinje

Regulert støyskjerm Bru

RpRegulertHøyde

Annen veggrunn

Kommunalteknisk virksomhet

Felles lekeareal

Annet fellesareal

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Offentlig eller privat tjenesteyting

Bolig

Måle- og avstandslinje

Kjøreveg

Gang-/sykkelveg Park

Felles avkjørsel

Felles gårdsplass

RpBestemmelseOmråde

Frisikt

Idrettsanlegg

Veg Kjøreveg

Torg

Sykkelveg/-felt

Trase for jernbane

Gang-/sykkelveg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Kollektivholdeplass

Felles gangareal

Felles grøntareal

RpBestemmelseOmråde Midlertidig

Boligbebyggelse

Renovasjonsanlegg

Fortau

Gangveg/gangareal/gågate

Annen veggrunn - grøntareal

Grønnstruktur

Naturområde Friområde Park

LNFR areal for nødvendige tiltak for næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Naturområde i sjø og vassdrag

RpFormålGrense

RINGREVEN

Generalforsamling

Mars 2024

RINGVEGEN BORETTSLAG

Innkalling til ordinær

Generalforsamling

torsdag den 14.03.2024 kl. 18.00 i Ringen storstue

Saupstadringen 19d

TORSDAG DEN 14.03.24, KL 18.00

I RINGEN STORSTUE

Til behandling foreligger:

1. KONSTITUERING

a) Opptak av navnefortegnelse

b) Valg av sekretær

Valg av 2 personer til å skrive under protokollen.

c) Spørsmål om møtet er lovlig innkalt.

2. ORIENTERING FRA STYRET

3. ÅRSREGNSKAPET og i den sammenheng styrets forslag til bruk av lagets disponible midler. Revisors beretning.

4. BUDSJETT FOR 2024

5. GODTGJØRELSE til styret og revisor

6. INNKOMNE FORSLAG

7. VALG

Saupstad, den 14/2-24

RINGVEGEN BORETTSLAG

STYRET

Generalforsamlinga kan ikke treffe beslutning om andre saker enn dem som er bestemt angitt i innkallinga (brl § 7-8).

I generalforsamlinga har hver andelseier en stemme uansett antall andeler. Hvor flere eier en andel i fellesskap, kan disse likevel bare ha en stemme til sammen. Andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. Familiemedlem, herunder ektefelle, samboer, barn, foreldre osv., som møter på vegne av andelseier, skal også framlegge fullmakt. Hvor flere eier en andel i fellesskap, skal likevel en fullmektig kunne møte på vegne av disse. Bruker av bolig har rett til å være til stede og til å uttale seg.

ORIENTERING FRA STYRET FOR 2024

Regnskapslovens krav om årsberetning for små foretak er opphevet f.o.m. 2017. Denne orienteringa er en omtale av virksomheten i Ringvegen borettslag for 2023, men den er ikke utformet iht. regnskapslovens krav til innhold for årsberetning for øvrige eller store foretak.

KONTORSTED

Ringvegen borettslag er et frittstående borettslag, stiftet 11/1-1971. Det består av 911 leiligheter, på Saupstad/Kolstad i Trondheim kommune. Borettslaget har ansatt egen forretningsfører, og har etablert eget kontor i Saupstadringen 19D, hvor vi driver vår virksomhet fra.

TILLITSVALGTE, STYRET OG UTVALG

STYRET

Ved siste års generalforsamling, som ble holdt den 22/3-23, fikk styret i borettslaget følgende sammensetning:

Styrets leder

Styremedlemmer

Ansattes representant

Varamedlemmer:

Vararepresentant for ansatte

Terje Svarva

Jan Sætervang

Sissel Nystad

Stina-Maria Aune

Elen Haarstad

Raymond Hovdahl

Audun Pollen

Mali Iren Dyrseth

Asle Fjærli

Tone Schei Bjørnes

Tor Morten Stamnsve

Valgt for 2 år

Valgt for 2 år

Valgt for 2 år

Valgt for 2 år

Valgt for 2 år

Valgt for 2 år

Valgt av de ansatte

valgt for 1 år

valgt for 1 år

valgt for 1 år

valgt av de ansatte

I styremøte den 29/3-23 ble det nye styret konstituert. Terje Svarva ble styrets leder. Jan Sætervang ble valgt til nestleder og Sissel Nystad 3. medlem av arbeidsutvalget og Stina-Maria Aune har vært varamedlem

Styret har i 2023 avholdt 17 styremøter.

Bak f.v.: Raymond Hovdahl, Tone S.Bjørnes, Asle Fjærli, Jan Sætervang, Terje Svarva, Audun Pollen

Foran f.v.: Mali Dyrseth, Stina-Maria Aune, Elen Haarstad, Sissel Nystad

ARBEIDSUTVALGET

Dette utvalget består av styrets leder, nestleder og et styremedlem. Arbeidsutvalget har avholdt 13 møter og det er protokollført 37 saker i 2023. Stina-Maria Aune har i 2023 hospitert i AU.

Videre har følgende utvalg vært i arbeid i perioden: Informasjonsutvalget: Elen Haarstad (leder). Mali Dyrseth og Tone Skei Bjørnes.

Miljøutvalget: Stina-Maria Aune (leder), Asle Fjærli, Raymond Hovdahl og Audun Pollen

STYRETS ARBEID

Ringvegen borettslag eier betydelige verdier og ifølge borettsloven har styret vide fullmakter. Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlinga. Styret kan ta alle avgjørelser i saker som ikke i lov eller vedtekter er lagt til generalforsamlinga.

Styret har i året 2023 hatt møte 1-2 gang i måneden, med økt hyppighet ved behov. Dette med utgangspunkt i antall saker som var til behandling, og behovet for å få avklart disse. På styremøtene deltar også daglig leder som sekretær. Ved oppstart av styreperioden, blir alle valgte styremedlemmer og varamedlemmer innkalt til orienteringsmøte. Utvalgene blir oppnevnt med medlemmer fra styret og varamedlemmene. Det blir vanligvis tatt en ettermiddag til befaring i området, slik at nye medlemmer kan gjøre seg kjent og samtidig komme med kommentarer/forslag. Styret forventer at nye medlemmer engasjerer seg i et av de to utvalgene, som er Miljøutvalget og Infoutvalget.

I 2023 har styret jobbet med oppfølgning av følgende prosjekt:

Rehabilitering - utredning:

Generalforsamlingen ga styret mandat til å utrede et eventuelt behov for rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, ved GF 23.03.22.

I den forbindelse har styret, i samarbeid med daglig leder, sendt ut tilbud/interesse til ulike aktører og hatt møte, inspeksjon, etc.

Styret har vært på befaring og har hatt møter med borettslag som har gjennomført sin rehabilitering/ renovering. Dette arbeidet fortsetter videre i 2024.

Rørfornying:

I 2023 godkjente generalforsamlingen et låneopptak på kr. 50 millioner. Etter en tilbudsrunde, engasjerte vi Aqua Rørfornying til å foreta rørfornying i borettslaget vårt. Dette er et arbeid som vil gå over 2/3 år.

Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter.

Solceller:

Styret har også i 2023 hatt møter med leverandører av solcelle paneler med tanke på å etablere solcellepaneler på tak. Dette arbeidet er ikke ferdig.

Balansert ventilasjon:

Styret har hatt møter med leverandører av balansert ventilasjon i 2023. Ingen konklusjon, da det er i høyeste grad et spørsmål om finansering.

Gamle administrasjonsbygget:

Heretter kalt Miljøbygget. Det er nå ferdig oppusset. Alt av nødvendig utstyr er installert. Også lyd- og tv-anlegg.

Det brukes nå hver tirsdag av Midt i Ringen. Ellers leies lokalet ut til diverse selskaper.

Tre-pleie: av borettslagets trær, er noe styret følger opp. Det er utarbeidet en tre-plan over trær som skal felles og en plan for re-plantning.

Parkeringssituasjonen:

Styret jobber med den løpende oppfølging av parkeringssituasjonen, da vi stadig får henvendelser fra beboere om parkeringsutfordringene. Det ble innført nye parkeringsbestemmelser i hele landet fra 1.1.17. Dette fikk også ringvirkninger for oss. Styret har sammen med Trondheim Parkering, innført SmartOblat for våre beboere. Dette medfører at alle må registrere sin e-postadresse. Alle kan nå registrere sine gjester selv via SmartOblat. Dette er begrenset til 3 biler pr. døgn. Det er mulighet for flere og lengre gjesteparkering ved henvendelse til kontoret. Orientering er sendt alle beboere. Styret har registrert misbruk av SmartOblat – noe som er fulgt opp. Konsekvensen av gjentatt misbruk kan bli utestengelse fra SmartOblat.

Låssystemet vårt: Serviceavtalen medfører service og batteribytte hvert år på bla. leilighetsdørene.

El-billading:

Borettslaget har montert ladepunkt for både de som står ute og i alle garasjer.

Prosjektet ble startet i 2020, og har nå 397 ladepunkter klare til bruk. Av disse er 144 stk. i bruk. Det er Aneo AS som står for utbygging og driften av anlegget. Nærmere informasjon finner dere på våre hjemmesider: www.ringvegen.no

I tillegg til oppfølging av prosjekt, har styret også ansvaret for den løpende drift av borettslaget.

Kildesortering:

Det registreres fortsatt at flere setter søppel utenfor containerne, og da er det kort vei til matfatet for fugler, rotter og mus. I tillegg er det overhodet ikke pent å se på. Alle må kaste sitt sorterte avfall i riktig container og bruke begge innkastlukene. For øvrig har styret hatt møter med Trondheim Renholdsverk angående nedgravde containere. Diskusjonen om dette vil fortsette i 2024. Det nye er at i fjor fikk vi beskjed om at i løpet av våren 2024 kommer containere for matavfall.

Kabel-TV:

Borettslaget inngikk en ny 5 års-avtale med TELIA våren 2022. Denne avtalen innebærer både TV og bredbånd. Avtalen innebærer også utbygging av FIBER inn til hver leilighet. Dette arbeidet startet høsten 2022 og ble ferdigstilt desember 2023. Nærmere informasjon om tjenesten finnes på www.ringvegen.no og www.telia.no eller ved henvendelse til driftskontoret.

Garasjer:

Alle planlagte garasjer (258 i tallet) ble ferdig i 2021. Det gjenstår noe arbeid av uteområdet rundt garasjene. Dette ble startet i 2022 og vil fortsette i 2024. Gjelder asfaltering, planering, såing og kantsteinsetting.

Vaskeplass:

Denne er ferdigstilt bak Miljøbygget. Her kan beboerne vaske bil og tepper. Stengt på vinteren selvfølgelig.

Beboermøte:

Styret gjennomførte beboermøte 08.11.23. Her møtte TELIA og orienterte om fiberarbeidet. Beboermøte er for å holde kontakt med beboerne. Vi har som mål å få gjennomført beboermøter minst 1 g pr år, utenom generalforsamlingen. Ingen sak er for liten eller stor til å ta opp, og møtene er mye mer uformelle enn hva som kreves i en generalforsamling. Vi i styret ønsker å fortsette med dette, og oppfordrer fortsatt beboerne til å møte.

Arrangement:

I løpet av 2023, har styret planlagt og gjennomført følgende arrangement:

JULEMESSE 04. og 05. november 2023

JULEGRØT 06. desember 2023

Administrativt:

Andel felleskostnader/husleie:

Felleskostnadene økte med 4,5 % for 2024. Styret har som overordnet målsetting å gjøre disse så forutsigbare som mulig for beboerne. Borettslaget må sikre seg en økonomi som gir oss mulighet til å utføre framtidig vedlikehold og samtidig dekke lønns- og prisvekst.

Klagesaker:

Styret har også i denne perioden mottatt klager av forskjellig art. De fleste sakene medfører at de som blir innklaget forstår å rette seg etter borettslagets ordensregler. Men noen ganger må styret sende advarsel, eller innkalle de påklagede til en samtale. Fører ikke dette fram, kan det i verste fall føre til oppsigelse og utkastelse (formelt blir det å pålegge andelseieren å selge andelen).

Organisatoriske forhold behandles fortløpende.

Avtale Eiendomsmegler1:

Ringvegen borettslag har en avtale med Eiendomsmegler 1. Gratis rådgivningstime til alle i borettslaget - per salgsoppdrag. For nærmere informasjon – ta kontakt med driftskontoret.

Bruksoverlating (framleie) og overtakelse:

Styret behandler søknader om bruksoverlating og overtakelse. Etter dagens borettslagslovgivning er det lettere med bruksoverlating. I utgangspunktet kan andelseier leie bort sin leilighet i 3 år hvis vedkommende selv har bodd i boligen minst ett av de to siste årene. Dette under forutsetning av at borettslaget kan godkjenne brukeren (framleietakeren).

Økonomisk støtte til lag og organisasjoner:

Styret behandler søknader fra frivillige lag og organisasjoner i området og borettslaget gir støtte der vi mener aktiviteten er til glede og nytte for våre beboere.

Bo-guide:

Bo-guiden er en ringperm som skal følge leiligheten. Permen skal ligge igjen ved fraflytting

INFORMASJONSUTVALGET

Informasjonsutvalget ble valgt med følgende medlemmer: Elen Haarstad (leder), Mali Iren Dyrseth og Tone S.Bjørnes

Informasjonsutvalget sin hovedoppgave er å utgi borettslaget sitt internblad «Ringreven». Bladet blir utgitt tre ganger hvert år hvor utvalget er ansvarlig for det redaksjonell samt produksjonen. Hensikten med Ringreven er å formidle informasjon til våre beboere om det som skjer av aktivitet i den daglige driften i borettslaget, men også om det som ”rører” seg i nærmiljøet. Utvalget jobber stort sett elektronisk og digitalt. Infoutvalget har også opprettet sin egen e-postadr: innspill@ringvegen.no, hvor beboerne kan sende inn innspill/forslag til «Ringreven».

Andre styremedlemmer og administrasjonen, samt 2.varamedlem og 3.varamedlem har i 2023 også bidratt med informasjon/stoff til utvalget og «Ringreven»

MILJØUTVALGET

Miljøutvalget ble valgt med følgende medlemmer: Stina-Maria Aune (leder), Raymond Hovdahl, Asle Fjærli og Audun Pollen.

Det har blitt gjennomført et møte og en befaring i miljøutvalget i 2023. Miljøutvalget har ellers gjennom året bidratt med stoff til Ringreven.

Personalet:

Borettslaget har i 2023 hatt følgende ansatte:

Knut Gunnar Frøseth daglig leder

Anita Arntzen driftssekretær

Astrid Hansen regnskap ansvarlig

Terje Østvik teknisk leder

Audun Pollen vaktmester

Tor Morten Stamnsve vaktmester

Frode Renå vaktmester

Malin Langørgen vaktmester

I løpet av sommeren hadde vi flere sommervikarer ansatt. Vikarenes arbeid besto vesentlig av plenklipping, luking, beskjæring av busker og annet forefallende arbeid

Sykefravær:

Det er i 2023 registrert følgende sykefravær:

Med sykemelding 160 dager. Egenmelding (inkl. barns sjukdom) 15 dager. Dette utgjør ca 5,72 % av sykefraværsdagsverk for arbeidstakere i prosent av avtalte dagsverk. Iflg SSB er sykefraværet ellers i Norge på 6,73 %.

HMS-Arbeidet:

Borettslaget har etablert en HMS-ordning (helse, miljø og sikkerhet) med Din Bedriftshelsetjeneste. Dette inkluderer en ordning for tilsyn og oppfølging av de lekeplassene som ligger på borettslagets område, dette i.h.h.t. lekeplassforskriften. Tilsyn med borettslagets bygningsmasse og oppganger inngår i dette. I en del oppganger er det en stor utfordring at enkelte beboere benytter felles oppgang som lagringsplass. Det er også etablert en egen ordning for tilsyn med det elektriske anlegget i borettslaget, dette i samarbeid med Bravida. Styret anser arbeidsmiljøet som tilfredsstillende.

Ytre miljø:

Borettslaget har ikke virksomhet som forårsaker forurensing av det ytre miljø.

DRIFT OG VEDLIKEHOLD:

Forsikring

En del av våre beboere bruker ufaglært arbeidskraft i forbindelse med oppussing av leilighetene, og spesielt på våtrom kan dette føre til en del vannskader. Dette vil etter hvert føre til en vesentlig prisoppgang på forsikringene våre, og forsikringsselskapet kan også kreve regress fra andelseier der skadene oppstår der det skyldes ikke-fagmessig utført jobb. Borettslagets eiendom er forsikret, dvs. «bygningene og det som hører bygningene til». Ved skader som gir forsikringsmessig dekning, vil andelseier bli belastet med egenandel når skaden skjer innenfor det som er den enkelte andelseiers vedlikeholds område. Skade på vindusglass gir en egenandel på kr 3.000, -, øvrige skader kr 10.000, -.

Generelt:

 Ved Saupstadringen 49 er det anlagt en ny lekeplass, denne ble ferdigstilt våren 2020

 Pleie av trær og busker utføres fortløpende. Tre felling likeså. Noe ekstra tre felling i 2020 og 2021 på grunn av de nye garasjene.

 Busker fjernet og plen anlagt i Kolstadtunet.

 Utskifting av sandfang og kummer, samt legging av ny kant-stein og asfalt i områder rundt nye garasjer.

 Løker er i høst satt i blomsterurnene.

 Vi bruker mye tid på å rydde søppel som våre beboere ikke klarer å få opp i containerne, gjengangeren her er at barna blir sendt ut for å kaste søppel, men ikke klarer å få avfallet opp/inn i containeren. Foreldrene bør bli flinkere til å påse at barna klarer denne oppgaven. Foruten om det estetiske så tiltrekkes skadedyr av matavfall og søppel som ligger å flyter.

 Vi har gjennomført 2 store raskrunder, vår og høst, der beboerne får muligheten til å rydde i sine leiligheter og boder.

 Ellers har vi mange faste arbeidsoppgaver, minimum 2-3 personer som klipper plen på sommeren og om vinteren er det brøyting og strøing når behovet er der.

Vedlikehold:

Styret finner at vedlikehold av bygningsmasse med tilhørende områder er tilstrekkelig. Følgende større tiltak er gjennomført:

- 1989-1992 Betongrehabilitering

- 1994-2000 Utbedring av gavlvegger, med utskifting av stuevindu, kjøkkenvindu og altandør i 2-roms leiligheter

- 1995-1997 Skifting av vindu soverom

- 1998-2000 Utbedring av yttervegg stue, med utskifting av vindu/altandører i 3-, 4- og 5-roms leiligheter, i-vindu, samt soveromsvindu 2 roms.

- 2001-2003 Oppgradering av ventilasjonsanlegg.

- 2003-2005 Rehabilitering av samtlige oppganger med nytt inngangsparti, porttelefonanlegg, nye entredører, postkasser og nøkkelsystem.

- 2004-2005 Skifte av varmtvannsberedere i ca 90% av leilighetene, de øvrige er inntil 5 år gamle.

- 2006-2008 Rehabilitering av avløpsnett startet høsten 2006 og ble ferdigstilt i november 2008.

- 2007 Oppgradering kabel-TV-nettet.

- 2009-2011 Rehabilitering av fasadene med vasking og maling av fasadeplater og åpne betong flater. Maling vinduer, dører vegger og gulv balkonger, nye balkongrekkverk og forhagerekkverk, plattinger i forhager, beslag på vinduene.

- 2011-2013 Opparbeidelse av uteområder ved forhager og inngangsparti.

- 2016-2017 Taket på boligblokkene har fått nytt takbelegg.

- 2017-2019 Taknedløp utbedret (noen gjenstår).

- 2017-2018 Låssystem (nye elektroniske låser i entredører og ytterdørene).

- 2018-2019 Nytt administrasjonsbygg og 30 nybygde garasjer.

- 2019 Ny mur mellom skolen og Casper Lundes veg.

- 2020 Ny lekeplass ved SR 45. Flyttet fra rundkjøringa til plena.

- 2020 Riving av gamle garasjer og satt opp 112 nye. Asfalt, ny kantstein og nye kommer / rør. Arbeidet fortsetter i 2021.

- 2020 Reparasjoner på trapper/repo foran inngangene. Dette arbeidet vil fortsette.

- 2021 Sluttført bygging av nye garasjer. Totalt er det nå 258 garasjer i borettslaget.

- 2021 Etablering av ladestasjoner i flere tun – sluttføres i 2022.

- 2021 Ny kantstein, skifte av kummer/rør og ny asfalt. Fortsetter i 2022 og 2023

- 2022 Fjerne lekeplasser ved CL 6e og SR 35c

- 2023 Nye plattinger, malt miljøbygget utvendig. Oppstart rørfornying.

Varighet 3 år

Lelighetsomsetning:

Ordinære salg

(flytting internt)

Bytte leilighet

Oversikt over leilighetene:

Leilighetstype Antall Kostpris

Andre forhold:

Styret kjenner ikke til andre forhold som er viktig ved bedømmelsen av lagets virksomhet og stilling og som ikke framgår av årsregnskapet.

Resultat stilling:

Det aller vesentligste av borettslagets inntekter består av andel felleskostnader og garasjeleie. Disse inntektene fastsettes slik at de over tid dekker de faktiske utgiftene. Det er viktig både for styret og beboerne at disse er stabile og forutsigbare. For å kunne oppnå dette, må borettslaget til enhver tid ha en tilstrekkelig likviditetsreserve. Borettslagets finansielle stilling anses som tilfredsstillende

ÅRSRESULTATET

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 2.151.933, -. Overskuddet overføres annen egenkapital. Borettslagets bokførte egenkapital utgjør etter dette kr 105.524.640, -. Borettslaget har disponible midler på kr - 288.175, - for 2023.

RINGVEGEN BORETTSLAG - RESULTATREGNSKAP 2023

RINGVEGEN BORETTSLAG - BALANSE 2023

Endring i disponible midler

Avgang garasjer

Opptak lån

Årsaken til negativ disponible midler 31.12, skyldes forskuddsbetalt over drift rørfornying. Lånet åpnes for uttak i løpet av april/mai 2024.

Spesifikasjon av disponible midler:

NOTER TIL ÅRSOPPGJØRET FOR 2023

Note 0 GENERELT

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk.

Borettslaget inntektsfører andel av felleskostnader og garasjeleie når de er påløpt.

I forbindelse med overgangen til ny regnskapsforskrift i 2006 ble oppført verdi av anleggsmidlene vurdert mot virkelig verdi. Det er foretatt en nedskriving av adm. bygget, maskiner, verktøy, inventar, på til sammen kr 8.068.964, -. Akkumulert.

For tomter, bygninger og andre anlegg (tun og friarealer som er spesielt opparbeidet), så er det satt en avskrivningssats på 0%. Satsen er satt etter at bokført verdi er vurdert opp mot virkelig verdi, samt utført vedlikehold. (Se også kommentar i årsberetninga til dette punkt). For vårt nye administrasjonsbygg er det satt en avskrivningssats på 2 % pr. år.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi når verdifallet forventes ikke å være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid avskrives lineært over antatt økonomisk levetid. Avskrivingssatser varierer mellom 10 og 33%.

Note 1 Andre inntekter

Leieinntekt Miljøbygget kr 74.300

Leieinntekt Ringen Storstue kr 362.900

Parkeringsavgift beboere kr 167.050

Andre inntekter kr 453.220

Note 2 Personalkostnader

Pensjonskostnader

Antall faste ansatte utgjør 8 årsverk. 3 årsverk er kvinner og 5 årsverk er menn. I tillegg har borettslaget engasjert vikarer i sommersesongen.

Ytelser til ledende personer:

Daglig leder

Lønn, feriepenger daglig leder kr 1.012.665

Styret

Styrehonorar og utvalgsgodtgjørelse kr 522.746

Pensjonsutgifter kr 108.464

Annen godtgjørelse kr 14.424

Sum: kr 1.135.553 kr 522.746

Pensjonskostnader, midler og forpliktelser

Ringvegen borettslag er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Bedriftens pensjonsordning tilfredsstiller kravene i denne lov. I tillegg har vi en avtale om AFP-pensjon. Videre har bedriften, gjennom mange år, innbetalt til en kollektiv livrente, som kommer til utbetaling mellom 62 og 67 år. På grunn av endrede skatteregler er denne ordningen opphørt og det er etablert en ordning med tilsvarende dekning.

Vår pensjonsordning omfatter p.t. 8 personer. I 2017 ble det inngått avtale om en hybridpensjon. Det er utstedt fripoliser for medlemmene av den gamle ytelsesbaserte ordninga. Forpliktelsene er dekket gjennom et forsikringsselskap Sparebank 1.

Note 3 Driftskostnader

Bort kjøring avfall, inkl vår- og høstrydding kr 549.192

Arbeidsmaskiner kr 1.080.853

Driftsmateriell og mindre nyanskaffelser kr 402.305

Egenandel forsikring kr 70.000

Andel sandsilo kr 140.511

Parkeringskontroll kr 231.410

Arbeidsklær, verneutstyr kr 64.347

Egne lokaler kr 75.005

Kontorhold kr 849.368

Levering radio- og TV-signaler, bredbånd kr 4.485.053

Tilskudd bomiljø/andre bomiljøkostnader kr 80.559

Organisatorisk kostnader, møter, kurs styremedlemmer

Note 4 Vedlikehold

Bygningsmessig vedlikehold

Utvendig anlegg

Note 5 Eksterne honorarer: Revisjon kr 152.500

Inkasso, strategi og juridisk bistand. kr 1.130.779 kr 1.283.279

Revisor

Godtgjørelsen til revisor, “BDO AS” utgjør kr 152.500, -.

Note 6 Anleggsmidler

Tomt og bygninger, ferdigstilt 1973 kr 97.773.157

Tomt/friarealer, kjøpt 1994 kr 135.411 258 rekkegarasjer ferdig i 2022 kr 49.595.086

Miljø/driftsbygg i Dalatunet 8, 1979 kr 2.132.852

Nytt administrasjonsbygg, 2019 kr 37.957.704

-Støtte Enova kr -1.156.580

Traktorgarasje i Dalatunet 8, 1996 kr 844.221

Andel sandsilo, (sameie med Midteggen/Kolstadflaten), vår andel 50% kr 110.624

Fotball-løkke, (Torsteins Minde) kjøpt 1989, seinere opparbeidet kr 766.926

Tun/friområder oppgradert som pilotprosjekt med støtte av Husbanken kr 10.701.298

- som en delfinansiering har vi mottatt støtte fra Husbanken kr -3.815.794

Andre anleggsmidler bokført verdi pr 31.12 kr 2.488.536

Sum anleggsmidler kr 197.533.441

Varige driftsmidler – anleggsmidler

Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt lineært over antatt økonomisk levetid.

Administr. Bil, Maskiner Kontor og bygg henger verktøy

Anskaffelse

Note 7 Utestående fordringer

Fordringene er vurdert og det antas at borettslaget ikke behøver å regne med framtidige tap.

Note 8 Bundne midler

Av oppførte bankinnskudd utgjør kr 251.066, - skattetrekk.

Skattetrekk for 6. termin 2023, pålydende kr. 245.358, ble betalt ved forfall 15.01.24.

Note 9 Andelskapital og eiere

Andelskapitalen er på kr 91.100,- fordelt på 911 andeler à kr 100,-. Hver andel har lik stemmerett på generalforsamlinga, dog slik at ingen andelseier har mer enn en stemme.

Eierstruktur

De største andelseierne i Ringvegen borettslag var pr 31/12-23:

Trondheim kommune

Forsvarsbygg

5 andeler

1 andeler

Styrets medlemmer har en andel hver unntatt representanten for de ansatte.

Note 10 Pantegjeld

Langsiktig gjeld

Långiver År Opprinnelig Årets Restgjeld Rentesats lånebeløp avdrag 31/12 pr 31/12

NORDEA II, fasader 07/09 kr 40.000.000 kr 5.000.000 kr 0 Flytende

Danske bank Adm bygg 2019 kr 30.000.000 kr 5.000.000 kr 25.000.000 Flytende

Danske bank garasjer 2022 kr 48.309.000 kr 125.000 kr 47.667.326 Fast.

Sum kr118.308.000 kr 10.125.000 kr 72.667.326

Lånene vi har i Danske Bank har en flytende rente, 3 mnd. NIBOR + margin.

Lånet på fasader fra Nordea ble i 2023 nedbetalt i sin helhet. Lån til nytt administrasjonsbygg vil få ny nedbetalingsplan på 30 år fra 01.01.24. Lån kr 50.000.000 til rørfornying vil for 2024 bli åpnet etter behov. På grunn av høy renteutvikling vedtok styret å binde renten i 3 år på garasjelånet. Dette for å få en bedre forutsigbarhet på leien.

BEREGNET RESTGJELD FORDELT PÅ DE ULIKE LEILIGHETSTYPENE,

VED UTGANGEN AV HVERT ÅR.

Note 11 Pantstillelser Pantegjeld inkl påløpte renter, til sammen kr 72.699.784, - og borettsinnskudd kr 19.053.300, - er sikret ved pant i borettslagets faste eiendommer. Bokført verdi er på kr 195.044.905, -.

Uavhengig revisors beretning

Til generalforsamlingen i Ringvegen Borettslag

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til Ringvegen Borettslag.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap for 2023

 Oppstilling over endring av disponible midler

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Annen informasjon

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for annen informasjon. Annen informasjon består av orientering fra styret. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke annen informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese annen informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom annen informasjon og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt informasjon i annen informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom annen informasjon fremstår som vesentlig feil.

Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig

for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Trondheim, 26. februar 2024

BDO AS

John Christian Løvaas statsautorisert revisor

5. GODTGJØRELSE til styret og revisor

Styret fremmer forslag om at styrets godtgjørelse for 2023 settes til kr 520.000, -.

Vi har mottatt honoraravregning for revisjonshonoraret fra vår revisor” BDO AS”.

Denne lyder på kr 153.750, -.

6. INNKOMNE FORSLAG:

Ingen innkomne forslag inne fristen

7. VALG

Valgkomiteen har bestått av følgende personer:

Leder Trine Grannes Sklett, Saupstadringen 17 C

Medlem Ørjan Staven, Kolstadtunet 6 E

Medlem Vidar Aas, Saupstadringen 25 E

Medlem Hege Marie Loe, Saupstadringen 4 B

Medlem

Dilek Argin, Saupstadringen 4 B

Varamedlem Atle Husby. Saupstadringen 33 A

Varamedlem Ragnar Woldseth, Saupstadringen 35 A

Valgkomiteen foreslår følgende:

Styremedlemmer: Sissel Nystad, Saupstadringen 17 C Gjenvalg for 2 år

Stina-Maria Aune, Saupstadringen 47 B Gjenvalg for 2 år

Elen Haarstad, Saupstadringen 47 B Gjenvalg for 2 år

Varamedlemmer: Mali Iren Dyrseth, Saupstadringen 49 D Gjenvalgt for 1 år

Asle Fjærli, Saupstadringen 33 C Gjenvalg for 1 år.

Tone Skei Bjørnes, Saupstadringen 23 A Gjenvalg for 1 år

Følgende styremedlemmer er ikke på valg:

Terje Svarva Saupstadringen 4 B

Jan Sætervang, Saupstadringen 23 B

Raymond Hovdahl, Saupstadringen 29 D

Fra de ansatte: Audun Pollen, ansattes representant

Tor Morten Stamnsve, vararepresentant for ansattes repr.

Forslag til neste års valgkomite:

Leder Trine Grannes Sklett, Saupstadringen 17 C

Medlem Dilek Argin, Saupstadringen 4 B

Medlem Ragnar Woldseth, Saupstadringen 35 A

Medlem Hege Marie Loe, Saupstadringen 4 B

Medlem Christian Nielsen, Saupstadringen 8 C

Medlem Luna Gebresadek, Casper Lundes Veg 2 A

Varamedlem Stig Sletvold, Saupstadringen 17 C

Varamedlem Jan Inge Fossum, Saupstadringen 15 B

HER

NAVNESEDDEL

Skriv andelseier navn og leilighetens nummer på denne navnseddelen og levér denne ved inngangen til møtelokalet

Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER

Navn:

Leilighetsnummer:

På generalforsamlinga i Ringvegen borettslag kan andelseier og ektefelle, eller eventuell samboende møte, men bare èn med stemmerett.

Bruker ved bruksoverlating har rett til å møte, men uten stemmerett.

Dersom De ikke kan møte på generalforsamlinga, kan De møte ved fullmektig.

Ønsker De å benytte Dem av denne retten, bes De vennligst fylle ut fullmaktsseddelen.

FULLMAKT

gis herved fullmakt til å møte på generalforsamlinga

i Ringvegen borettslag den 14.03.2024

Saupstad, den Underskrift andelseier

Leilighetsnummer:

KLIPP

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Saupstadringen 27A

7078 SAUPSTAD

Gnr./Bnr.: 194/71

Andelsnr./Aksjenr. : 560/560

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Bruksareal: 64 m²

Totalt bruksareal (BRA): 64 m²

Befaring

Befaringsdato:

24.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94282164

Joakim Andersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 24.03.2025

Referansenummer 15069073

Meglerforetakets oppdragsnummer 97-24-0193

Hjemmelshaver/selger Taghi Ghorbani

Bygningssakkyndig inspektør Joakim Andersen

Tilstede på befaringen Taghi Ghorbani

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 9 °C

Rapportdato 01.04.2025 10:43

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Byggemåte

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Saupstadringen 27A

Postnummer/sted 7078 SAUPSTAD

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 194/71

Andelsnr./Aksjenr. 560/560

Borettslag / Sameie Ringvegen Borettslag

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

1971

Andelsleilighet tilhørende Ringvegen Borettslag beliggende på Saupstad, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, støpte veier og trapper, lekeplass og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Leilighetsbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entre/gang, soverom, bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til balkong.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Våtrom

Etasjeskiller

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Skjevhetsmåling 9

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 9

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 9

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) 9

TG 1 i orden
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Bruksareal (BRA)

Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e)

balkong (BRA - b)

Kjeller 13 13 Boder

1. etasje 51 51 4 Entre/gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

Kommentar til areal

Total bruksareal: 64 m²

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 51 m2 P-rom.

Rapport

Våtrom

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2002 (basert på datomerking i sluk).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventil i himling.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen fører ikke til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken

Innredningen er fra ukjent årstall.

Innredning med glatte fronter.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr og vaskemaskin. Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Automatisk vannstopper.

Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Vannrør

Innredning

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Glatte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og gang.

TG 2 Skjevhetsmåling

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 2004) plassert under kjøkkenbenk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran

TG 2 Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Ventilasjon

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

TGIU Radon

Elektrisk anlegg

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 4,4 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,15 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater av synlig betong.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,49 meter og på bad er takhøyden målt til 2,49 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Det er ikke kjent om det er utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 19.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [sluk]
Elektrisk anlegg - [sikringsskap]
15069073, Saupstadringen 27A, 7078 SAUPSTAD

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Nidaros-EiendomsmeglingAS Oppdragsnr 97240193

Adresse Saupstadringen27A

Postnr 7098

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2014

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Taghi

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted Saupstad

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen? 10år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Borettslag Polise/avtalenr 268152

Etternavn Ghorbani

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6 Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:19/03/202512:14:51(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Saupstadringen 27A - Nabolaget Saupstad østre - vurdert av 51 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Enslige Etablerere

Offentlig transport

Casper Lundes veg 1 min

Linje 2, 16, 23, 50, 52, 53, 104 0.1 km

Heimdal stasjon 6 min

Linje R70 2.7 km

Trondheim S 15 min

Linje F6, F7, R60, R70, R71 12.5 km

Trondheim Værnes 34 min

Skoler

Huseby barneskole (1-10 kl.) 9 min

532 elever, 44 klasser 0.7 km

Heimdal Friskole (1-10 kl.) 13 min

42 elever, 4 klasser 1 km

Flatåsen skole (1-10 kl.) 22 min

749 elever, 42 klasser 1.6 km

Stabbursmoen skole (1-7 kl.) 6 min

328 elever, 22 klasser 2.4 km

Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 27 min

174 elever, 7 klasser 1.9 km

Cissi Klein videregående skole 5 min

Heimdal videregående skole 6 min 730 elever 0.4 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 83/100

Kvalitet på skolene

Bra 71/100

Naboskapet

Høflige 62/100

Aldersfordeling

Barnehager Ringen

Kolstad barnehage (1-5 år)

Saupstad barnehage (1-5 år)

Dagligvare

«Rolig og fint nabolag med inkluderende naboer :)»

Sitat fra en lokalkjent

Rema 1000 Saupstad 9 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 90/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 88/100

Støynivået

Lite støynivå 83/100

Sport

Kolstaddalen- Ballbinge 5 min Ballspill 0.4 km

Husebybadet 5 min Svømmehall 0.4 km

3T-Saupstad 5 min

3T-Rosten 20 min

Boligmasse

rekkehus

blokk

«Rolig og barnevennlig. Kort vei til det meste og god kollektivdekning.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

City Syd 26 min

Vitusapotek Saupstad Senter 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder 36% 6-12 år

16% 13-15 år

17% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn Par u. barn

u. barn

Saupstad østre

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3281080/olaioyfcpa Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

Møt en eiendomsmegler på Heimdal med høy lokal kunnskap, som kjenner Trøndelag veldig godt.

Vi i EIE Heimdal kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

EIE Heimdal streber etter å oppnå høyest mulig pris for din bolig og er opptatt av kvalitet, kundeservice og trygghet. Vi er løsningsorienterte, fremoverlente og jobber kontinuerlig for gode kundeopplevelser. Vår klare ambisjon er å levere over kundens forventning hver gang, ved å levere Norges råeste boligannonser! Med et team av fotografer og interiørarkitekter sørger vi for en god og sikker totalleveranse.

Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.