Rosenhoffgata 7F, 569 OSLO by Eieeiendom

Rosenhoffgata 7F

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

6 Dettemåduvite

18 Dittnyehjem

102 OmEIE

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

EIENDOM

Rosenhoffgata7F,0569Oslo

MATRIKKEL

Gnr.226,Bnr.48,andelsnr.55iBORETTSLAGETROSENHOF KV1,Oslokommune.

Ideellandel1/1iGnr.226,Bnr.48,andelsnr.55i BORETTSLAGETROSENHOFKV1,Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel AREAL BRA:56kvm.BRA-i:47kvm. BRA-e:9kvm.

ANTALLROM 2

ANTALLSOVEROM 1

BYGGEÅR 1915

TOMT

Festettomt,2881kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 19938,Andelfellesformue:Kr. 12870,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER kr. 4750000,-(Prisantydning) Andelfellesgjeld:kr. 19938,-

Omkostninger:

Innflyttingsgebyrbrlkr 500,TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 545,kr. 12085,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 4782023,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 3261,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Kabel-TV/bredbånd,forretningsførsel,vaktmestertjenester, nedbetalingavandelfellesgjeld,kommunaleavgifter, bygningsforsikring,festeavgiftm.m.

TAKSTRAPPORT

Takstmann:RobertWilhelmsen

Takstdato:04-03-2025

EIER

HåkonHalgrimsen

Omboligen

Standard

Leilighetenharfølgendestandard:

Vegger:Malteflaterogmaltstrieogfliser

Himling::Malteflater,takessogdownlights

Gulvflater:Originaletregulv(slipti2021)ogfliser

Entré:

Lysoginnbydendeentrémedplasstilulike oppbevaringsløsninger,sombl.a.knaggerpåveggeneog frittståendekommode.Lyd-ogbrannklassifisert(B30/dB35) entredørmedkikkhull,sikkerhetslåsogdørpumpe

Stue:

Romsligstuemedplasstilspisebord,salongogTV-løsning. Godtakhøyde(ca.265cm)ogstorevindusflatersomslipper innbehageligognaturliglys.Peisovnenblemonterti2019og sørger for godoglunvarmepåkaldevinterdager.

Kjøkken

SeparatogpraktiskIKEAkjøkkeninnredningmedgodbenkeoglagringsplass.Kjøkkeninnredningenerutførtmedmalte fronter,heltrebenkeplater,oppvaskkum,ventilator(kullfilter), maltefliseroverbenkogoppvaskmaskin.2frontermed glass.Godplasspåkjøkkenetfor hyggeligspisegruppe.Alle hvitevarerpåkjøkkenetmedfølger.

Bad:

Pentbadmedsmakfulleflisvalgogmoderneinnredningsom gir etharmoniskoghelhetliginntrykk.Baderommeter innredetmedoppleggfor vaskemaskin(smaltype), veggmonterttoalett,dusjdøreriherdetglass,speilskapmed overliggendebelysning,baderomsinnredningmedfinerte fronterogheldekkendeservant.Baderommetbleoppgraderti 2017.Arbeidetutførtavfagpersoner.Detforeliggerfakturaer ogbeskrivelser avutførtearbeider.

Soverom:

Boligenssoveromerholdtilysogattraktivfargesomstår istil medrestenavleiligheten.Detergodplasstildobbeltsengog rikeligmedoppbevaringsplassimedfølgende skyvedørsgarderobe.Rommetvenderflottinnmotmotrolig bakgård.

For utfyllendetekniskstandard,henvisesdettilvedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportdatert18.03.2025.Rapportenerenteknisk gjennomgangavboligenogangireventuellebyggetekniske avvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger. Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmeddeopplysninger somtydeliggisienoffentliggodkjenttilstandsrapport,ogkan følgeligikkereklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsommå utbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden

bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Vinduerogdører-Oppsummering:

Vindueneerdatert1991.Entredørmedukjentalder.Normal eldeogslitasje,aldertattibetraktning.Punkteringer påregneligsomfølgeavvanligslitasje.TG-2gisgrunnetelde ogslitasje

Etasjeskilleoggulvpågrunn-Oppsummering:

Etasjeskillerfremstårinormalforventetstandpåbakgrunnav visuelleobservasjonerogbrukavniveleringsutstyr. Skjevheter,ujevnheterog"knirk"bleregistrert.Lokaltavviker måltopptil11mm.Totaltavvikermåltopptil18mm."Knirk" ogoppgitteskjevhetergisTG-2.

Anbefaltetiltak:

Deterikkebehovfor umiddelbaretiltak,menvedeventuelt leggingavnyttgulvsomstillerkravtilplanhet,måtiltak påregnes.

Ildsted/Skorsteininnvendigiboligen-Oppsummering:

Tidligereprospektopplyseratnypeisovnblemonterti2019. Leilighetenhar2pipeløp.Usikkerhetompipeløppåkjøkken eribruk/omdetforeliggerfyringsforbud.Ildstedogpipeer formeltikkevurdertellerrøykprøvd,ogdetforutsettesatde branntekniskekraverkontrollertoggodkjentavdetstedlige brann-ogfeievesenvedrørendefunksjonalitet/kvalitet.

Pipeløpeneerikkesynligfor kontrollgrunnetinnkledning, samtatkjøkkeninnredningermontertmotpipeløp.Oppgitte avvikgisTG-2.

Anbefaltetiltak:

Pipevangermåfristilles/gjørestilgjengeligihtkrav.

Borettslagetsendtutinfoommuligrehabiliteringav skorsteinene.Ifølgestyreledervildetteforetasetappevis, førstestegvilværebefaringavpipene.Deterpt.ikkeklart om nårbefaringvilværeiRosenhoffgata7F.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningmedbruksslitasje.OppgittavvikgisTG-2.

Oppsummeringavavtrekk: AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).

Avløpsrør-Oppsummering: Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Deterikkepåvist noenstakelukeiboenheten.Stakingkanutføresviaslukeller andreinstallasjonermedavløp.Kontrolleneravgrensettil innvendigileilighetenogstoppervedsluket/etasjeskille. Durgolufteventilermontertinneiskyvedørsgarderobepå soverom.Durgolufteventilskalmonteresfrostfrittogmåikke monteresivarigoppholdsrom.Avløpsrørfra2017gisTG-1 grunnetalder.OppgittavviktilknyttetdurgoventilgisTG-2.

Generelt:nårmantrekkerisnoren,ellertømmervannutfraen servantellerkjøkkenkumvildetlettoppståetundertrykk (Vakuum)iavløpsledningsnettet.For åhindreatundertrykk tømmervannlåsenogkloakkluktstrømmerut,benytterman Durgolufteventil.

Anbefaltetiltak:

Kontrollavinstallasjoner/lovlighettilknyttetdurgoventil.

Elektrisk-Oppsummering:

Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfor takstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefalesen eltakst.TG-2gisgrunnetmanglendedokumentasjonpåelanlegget,samtmanglendeel-kontrolldesiste5år.

Anbefaltetiltak:

Detanbefalesenutvidetel-kontroll.

Varmtvannsbereder-Oppsummering:

For fullverdigkontrollavvarmtvannsbereder,mådetteutføres avenautorisertrørlegger.Normaltvilfabrikkårindikere tilstandenogsamtidigforventetlevetidutifraen gjennomsnittsbetraktning.Varmtvannsberederfra2008gisTG -2grunnetalder.

Anbefaltetiltak:

Enutskiftingavberedervedoppnåddalderpå20år er påregnelig.

Våtrom:Bad/Vaskerom-Oppsummeringavoverflater:

Overflatermednormaleldeogslitasje.TG-1.Høydeforskjellfra toppsluk(2stk.)tileventuelttettesjiktveddørermindreenn 25mmmedrisikofor atvannrenner utgjennomdøråpning.5 og17mmermålt.Gulvutenfordusjsonemedmanglendefall tilsluk.Lekkasjevannvilderforikkeledestilsluk.Oppgitte avvikgisTG-2.

Anbefaltetiltakoverflater:

Etablereopphøydkantveddørterskelpå15 mm.Inkl. påskjøtingavmembran

Oppsummeringavsanitærutstyr:

Overflatetilknyttetservantharkrakelert.OppgittavvikgisTG2.TG-2ersattpgamanglendedrensåpningfrainnebygget sisternefor synliggjøringaveventuellelekkasjer.

Oppsummeringavventilasjon: TG-2ersattpganaturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.

Øvrig:Innerdører-Oppsummering:

Innerdørermednormaleldeogslitasje,aldertattibetraktning. TG-2gisgrunneteldeogslitasje.

Dagensbrukavboligenerikkeisamsvarmed byggegodkjentetegninger: Leilighetenerombygdfraopprinneligplanløsning. Baderommetharblittetablertiettertid.Deleravsoveromer adskiltmedbaderom.Opprinneligkotterinnlemmetsomdel avbaderommet.

Sammendragselgersegenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

Svar:Ja

Firmanavn:MagaBygg,AGRørASogBorchFagerhaug ElektroAS.

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Badetble pussetoppi2017.

Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Svar:Ja

Firmanavn:MagaBygg,AGRørASogBorchFagerhaug

ElektroAS-2017.

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Nymembran ognyerør.

Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Svar:Ja

Kommentar: Kvitteringermeddetaljeneforeligger.

Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfra bodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidetbyggemeldt?

Svar:Nei

Kommentar:Skalikkeværesøknadspliktig.

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering, fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeriunderetasje/kjeller?

Svar:Nei

Kommentar:Ingenkjennskap.Har hellerikkeværtrapportert fuktskaderfratidligereeiere.

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermed ildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Svar:Nei

Kommentar:Borettslagetharsendtutinfoommulig rehabiliteringavskorsteinene.Ifølgestyreledervildette foretasetappevis,førstestegvilværebefaringavpipene.Det erpt.ikkeklartomnårbefaringvilværeiRosenhoffgata7F.

Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar:Nei

Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Entidligere eier(2010-2019)harrapportertatfasadenblepussetoppi 2010.Kjennerellersikketilarbeid.

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Svar:Ja,kunfaglært

Firmanavn:BorchFagerhaugElektroAS.RøaElektriskeAS. Redegjørfor hvasomblegjortavhvemognår:Fra egenerklæringsskjematiltidligereeier(2010-2019):altpå badet,samtstøpseloglysisoveromoggangbleutførti forbindelsemedoppussingavbadeti2017(BorchFagerhaug ElektroAS).Iregiavtidligereeier(2019-2020)hardetvært byttetutenautomatsikring(2020,RøaElektriskeAS).

Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Svar:Ja

Kommentar:GarantisomdelavdokumentasjonfraBorch FagerhaugElektroASvedarbeidutførti2017.

Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/eller andreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon)?

Svar:Nei

Kommentar:Kontrollgjennomførti2017somdelavelektrisk arbeid.Eier(2019-2020)innrapportertatdetogsåble gjennomførtkontrollavRøaElektriskei2020iforbindelse medbytteavautomatsikring.

Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetut

kjellerellerloftellerandredeleravboligen?

Svar:Nei

Kommentar:Lofteneiborettslagetblebyggetuttilegne leiligheteri2014(arbeidgjennomførtavBonum entreprenører).Dokumentasjonhosborettslaget

Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligere tilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Svar:Ja

Kommentar:Tidligeretilstandsrapporter:sisttilstandsrapport vari2020iforbindelsemedforrigesalg.

Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørende eiendommensomkanmedføreøktefelleskostnader/øktfelles gjeld?

Svar:Nei

Kommentar:Felleskostnaderbleøkttildagensnivåfrafebruar 2025 -ellersingenkjennskap.Omtalefraeiendomsforvalter vedrørendeøkningavfelleskostnader:"Styretharvedtattå økefelleskostnadenemed5%fra01.02.2025.Bakgrunnen for endringeni2025 ergenereltøktekostnaderblant leverandørerogtjenesterborettslagetbenyttersegav.Særlig kommunaleavgifterogforsikringspremieharstegetutover markedetsgenerelleprisstigningellers.Detteitilleggtil håndteringavløpenderenterogavdragpåborettslagetslån."

Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkrei sameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Svar:Nei

Kommentar:Tidligereeier(2010-2019)innrapporterte følgendeiegenerklæringsskjemai2019:"Harhørtomto tilfeller avskjeggkreiandreoppganger.Vetikkehvemdet gjelderellernårdetvar".

Arealer

Totaltbruksareal:56,0kvm

-BRA-i:47,0kvm

-BRA-e:9,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA56kvm

-BRA-i47kvm:(Entrè/gang,bad/vaskerom,soverom,stueog kjøkken)

-BRA-e9kvm:(Kjellerbod,merketF10)på9kvm BodarealetertattmediBRA-e.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og

atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

Energiattestmedenergimerke Ingenervedlagt salgsoppgaven.

Løsøreogtilbehør

Medfølgerihandelen:

-Hvitevarerpåkjøkken

-Allefastmontertelamper

-Allefastmontertehyller

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

2881,70kvmfestet

Høyogsolrikbeliggendetomt.Borettslagetharenidylliskog skjermetbakgårdsomerpentopparbeidetmedlekearealer for barn,gressplen,trær,ogbeplantning,sittegrupper,utegrill omsommerenm.m.Itilleggharborettslagetfelleslokaletil utleie,medkjøkkenogbadsomertilbeboernesdisposisjon. Perfektfor storeogsmåselskaperm.m.

Borettslagetfortsetteråjobbevideremedutomhusplanen (uteområde/hagen)ogharengasjertengartnersomharfått ansvaretfor åfåuteområdenetilbakeigammelstand.

Parkering

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Beboerparkeringettergjeldendebestemmelserfor området; Følgendeprisergjelderfor beboerparkeringfor 2025 iindre by:

Bensinbil,dieselbil,hybridbil,ladbarhybridbil:6200kronerfor ettår.

El-bil:2090kronerfor ettår.

Motorsykkelogmoped:3100kronerfor ettår.

El-motorsykkelogel-moped:1045 kronerfor ettår.

Dettasforbeholdomprisendring.For merinformasjon,se Oslokommunesinehjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner/

Diverse

Områdetbestårhovedsakligavbygårds-og lavblokkbebyggelse.

Deterikketillattåmontereelektriskevifterpåluftekanalene. Detharværtfleretilfeller avvannskadersomfølgeavgamle rør ileiligheter.Styretoppfordrerbeboeretilåsjekkeeget anleggiandel.Har duenvarmvannsberedersomereldreenn 10år gammeloppfordrerborettslagettilutskiftingavdisse. Utbedringavskadepågrunnavfor gamle varmtvannsberederevilikkedekkesavborettslagets forsikring.

Andelseierenskalholdeboligeniforsvarligstand,ogskal vedlikeholdesliktsomvindusruter,dører,rør,ledninger, inventar,utstyr,sikringsskap,apparateroginnvendigeflater. Vedlikeholdspliktenomfatterogsåomnødvendigreparasjon ellerutskiftningavsliktsomrør,ledninger,inventar,knuste ruter,apparater,tapet,gulvbelegg,vegg-,gulv-,og himlingsplater,skillevegger,listverk,skap,benkerog innvendigedørermedkarmer,vinduer,ytterdør,sikringsskap ellerreparasjonellerutskiftingavtak,bjelkelag,bærende veggkonstruksjonerogrør ellerledningersomerbyggetinni bærendekonstruksjoner.Vedlikeholdspliktenomfatterogså utbedringavtilfeldigskade.

Våtrommåbrukesogvedlikeholdesslikatlekkasjerunngås. Andelseiersomharbygget/byggerellerombyggervåtrommå væresærligaktsomvedplanleggingogutførelse.Arbeidet skalutføresettervåtromsnormen.Skadersomskyldes feilaktigutførelsedekkesavandelseierenselvellerdennes rettsetterfølger.Ifølgestyreterdenenkelteandelseierselv ansvarligfor sinebad.

DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkandu kjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIEsamarbeider medFinitfor atflereskalkunneeiesinegenbolig.Lesmer omFinitpåeie.no/finit

Strømforbruki2024varpå4084kWh.Detteutgjordekr 3 682,-.Detgjøresoppmerksompåatleietakervarbortrehele oktober.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Beliggendeienklassiskbygårdfra1900-tallet.Detærverdige bygget,tegnetavarkitekteneMorgenstierneogEide,skiller segmarkantutfradensedvanligeetterkrigsarkitektureni nærområdet.Fraadressenhardutilgangtilaltavservicetilbud sombl.a.nærbutikker,cafeer,restauranter,grøntarealerog

treningssentreinærområdet.

RettinærhetenfinnerdusenteretCarlBerner Passasjen,med Vinmonopoletutsalg,enmoderneKIWIdagligvarebutikk, Apotek1ogveldigfinblomsterbutikk.Områdetkanbypåflere serveringsstederogrestaurantermedblantannetasiatisk, indisk,pizza,kebab,sushi,m.m.NyåpnedeCarls(CarlBerners nyestorstue)haralleredeblittenstorsuksess,ogtilbyrblant annetkafé&bar,restaurant,uteservering,vinbar ogtostore arrangementsrom.

For detreningsgladefinnesdetbådeFreshFitnessogSATSi nærområdet.DeterogsåkortgangavstandtilCarlBerner med enrekkebutikker,SandakersenteretogRingenkino. NærmestebarnehageerDynekilenBarnehage,somligger1 min.unna.

Kortveitiloffentligkommunikasjonsombussogtrikki TrondheimsveienogT-banepåCarlBerner ellerSinsensom ertilknyttetdennyeT-baneringensomgir kortreiseveitilOslo sentrum,31bussengårfor øvrig24timeridøgnettil/fra byen.TabussenopptilÅrvoll-her liggerGrefsenkollen AlpinsenteroginngangsportalentilfriluftsparadisetLillomarka. FlybussengårogsåfraTrondheimsveien(Rosenhoff)to gangeritimen.

Idylliskeforhagerogetpentopparbeidetindregårdsrommed togrillplasser,lekeplass,fleresittegrupper/benkerog paviljong,somgir godemuligheterfor åslappeav.Itillegg finnerduRodeløkkasnydeligekolonihagerettinærheten, perfektfor koseligesøndagsturer.Andrerekreasjonsområderi umiddelbarnærhetinkludererflereavbyensflottesteparker; Torshovdalen,Torshovparken,SofienbergparkenogBotanisk Hage,somliggerkunenlitengåturunna.

GrünerløkkaogTorshovmedsittpulserendebyliverinnen gangavstand.Herharduetmegetgodtutvalgavcafeer, butikker,spisestederogmyeannet.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetereiendomsskattiOslokommune.

BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.3 261,-pr.mnd.oginkluderer: Kabel-TV/bredbånd,forretningsførsel,vaktmestertjenester, nedbetalingavandelfellesgjeld,kommunaleavgifter, bygningsforsikring,festeavgiftm.m.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Detopplysesomstrømforbruki2024på4084kWh.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Dettekan/vil varierefrainngåtteavtaler ogforbruk.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGJENSIDIGEFORSIKRINGASAmed polisenummer:81297058

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2024:

Somprimærboligkr.1 207 943,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 831 771,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

BORETTSLAGETROSENHOFKV1,Orgnr:962036546

Forretningsfører:

-Egenhjemmeside:http://www.rosenhof.no/

-BorettslagetharavtaleomAltiboxgjennomVikenFiber.

-VaktmestererVaktmesterAndersen.

-PostkasseskiltkanbestillesinettbutikkenhosSkiltservice AS

-Altiboxerleverandøravkabel-tv/bredbåndstjenester.

-Bredbåndstilknytningmedfiber.

-Fellesvaskeriiborettslagetogmulighetfor oppleggfor vaskemaskinileiligheten

-RosenhofKvartalIeretfrittståendeborettslagmed211 leiligheterogomtrent260beboere.

-Ingendokumentavgift-lavekjøpsomkostninger.

-BorettslagetbrukerJohansenskvalitetsvasktilvaskingav oppgangene.

-Borettslagetshjemmeside:www.rosenhof.no.

-VaktmesterAndersentar segavfellesarealene(søppel, tagging,klippingavgress,måkingavsnøogliknende).

-Borettslagetharfelleslokalesomkanleiestilselskapog andrearrangement.Felleslokaletharegetkjøkkenmed kopper,fat,glassogbestikk.Ellersfinneskjøleskap, oppvaskmaskinogkaffetraktere.Lokalethargarderobe,WC, 'dansegulv'/allrom,peisestueogspisestue.Beboernehar

fortrinnsrettogbetalerenlavsumfor åleielokalet.

-Borettslagetharmonterttofellesgrillerigården,eniindre gårdogeniflaggårdenmotsør.Disseertilfribenyttelse.

-Borettslagetharetegethagelag,hvormankanfåsinegen plantekasse-noesomigjenharforsterketdetsosialemiljøeti borettslaget.SeRosenhoffhagelagpåFacebook.

-Determuligheterfor barnevognsparkeringilysthusetpå hjørnetavJørgenLøvlandsGateogKonghellegata. Borettslagetharhandletinnværbestandigeogmobile barnevognskursomkanplasseresetteregetønskerundt omkringibygården,mnd.Leie200kr.

-Borettslagetharkjøpthengekøyestativ,sombeboernekan brukefrittmedsineprivatehengekøyer.

-Styrethardigitalstyrevaktmellom18-19hveronsdagutenom ferieroghelligdager.Pådennestyrevaktensvarerstyretut eposterogandrehenvendelser.Styreterogsåtilgjengeligpå vakttelefon.

Dyrehold:

Andelseiereeransvarligfor sittdyrehold.Dyreholdetmåikke væretilsjenansefor deandrebeboerneiborettslaget.Dyrmå ikkeetterlatesutendørsutentilsynaveier.

Styrearbeid2023/2024:

Styrethardigitalstyrevaktmellom18-19hveronsdagutenom ferieroghelligdager.Pådennestyrevaktensvarerstyretut eposterogandrehenvendelser.Styreterogsåtilgjengeligpå vakttelefon.

Iperiodenharstyretjobbetvideremedutomhusplanenfor borettslaget.Iløpetavsommeren/høsten2023bledetlagt brosteinogplantethekklangsDynekilgaten.Våren2024har arbeidetmedutomhusplanenfortsatt.Borettslagetharfåttny gartnersomharfåttansvaretfor åbeskjæretrærogfor åfå uteområdenetilbakeigammelstand.Itilleggernye plantekasser påplass.Fremovervilgartnerogvaktmester fortsettearbeidetmeduteområdene.

Borettslagethartattibruketnyttfelleslokalesomer tilgjengeligfor booking.Dettekangjøresviaborettslagetsin nyeportal.

EtutleielokaleiDynekilgatenerunderoppussing.Hervildet kommeetliteverkstedmedetliteutsalg.

For åunngåfeilvarslerpåbranntavleneiborettslagetharstyret isamarbeidmedNorskBrannvernhattengjennomgang. Oppdatertinformasjonogveiledningerfor brukenavtavlene kommeroppiløpetavkorttid.

Viderehardetværtarrangert,dugnader,julegrantenningog utekino.Vedlikeholdsspylingogeventuellrensav bunnledningvedbehov.Dettefor åvedlikeholdeavløpsrøri enhetene.

Deterarbeidetmedåkartleggeventilasjonssituasjoneni borettslaget.Viinformereromatdetkunerlovmednaturlig ventilasjonogatdetikkeerlovmedmekaniskavtrekk-dette ødeleggerbalanseniventilasjonenfor deandrebeboernepå sammeventilasjonssystem".Vioppfordreralletilåsørgefor noktilluftisinenhetslikatluftnaturligvilsirkulereinnogut.

Detharblittjobbetmedåutbedrepipeløpderdeter nødvendig(pågående).

Borettslagetharviderejobbetmedvedlikeholdsplanen,som forventesferdigstiltiløpetila2024.

Vedtekter,ordensregler,samtøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsetilmegler.

Sikringsordning

Borettslageterikketilknyttetsikringsordning.For kravpå dekningavfelleskostnaderogandrekravfralagsforholdethar borettslagetenlovbestemtpanterettiandelenforanalle andreheftelser.Pantekraveterbegrensettilensumsom svarertiltogangerfolketrygdensgrunnbeløppåtidspunktet tvangsdekningbesluttesgjennomført.

Fellesgjeld

Andelfellesgjelderkr.19 938,-pr.01.02.2025. Andelfellesformueerkr.12 870,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Bank:Handelsbanken

Lånenr:8398.71.25880

Rentesats:6,9%

Restgjeld:1783112,00

Innfrielsesdato:03.08.2026

Andelavsaldo:29290,-følgerandelen.

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

Årsregnskap

Borettslagetharetnegativtårsresultatfor 2023påkr.-386 405,-.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Andelenerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerekspeditionsdokument(gammelversjonav ferdigattest).

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligmedtilhørendeanleggi reguleringsplan.Eiendommenstår oppførtpågulliste.

Saksnummer202018847:JørgenLøvlandsgate23A-CUtvidelseavseksboligeri3.etasjemotloftogseksboligeri 1.etasjemotkjeller,fasadeendringogoppføringav sykkelskur.LesmeromsakenpåPlan-ogBygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp

?caseno=202018847

Saksnummer202205135:Rosenhoffgata8-Oppføringav midlertidigpaviljongbarnehage.Tiltaketomhandleroppføring avenfrittståendepaviljongbarnehageitoetasjer.Byggetvil rommetobarnehageavdelinger.Paviljongbarnehagenskal oppførespåeneiendomhvordetidagliggereneksisterende barnehagemedénavdeling.Paviljongbarnehagensøkesmed entidsbegrensningpåfemår.Barnehagensavdelingerskal flyttestilbaketilSophieshagesåsnartrehabiliteringenav denneergjennomført.Detblegittigangsettelsestillatelsei 2022.

Saksnr.201817368:SakengjelderTrondheimsveien132. SophiesMinde.Pågåendeplansak,saksnr.201817368:Saken gjelderTrondheimsveien132.SophiesMinde.Omsorgsbygg ønskerårehabilitereogbyggeomSophiesMindetil barnehagemedinntil28avd.ogetablereca.185 kontorplasserogbydelsfunksjonerfor BydelGrünerløkka.Man skalogsårehabilitere«Sorgenfri»-bygningenfor fremtidig bruk.SesakenpåPlan-ogBygningsetatenshjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=201817368

Detbygges,rivesogendresnyebygginærområdet.Carl Berner eriraskutviklingogdetermangegodekrefter isving. InformasjonomutviklingenkanlesesomiFacebookgruppen "CarlBerner -Vårtnabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Eiendommener tilknyttetkommunaltledningsnettviaprivatestikkledninger.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Festeavtale

Festeavgift:234 718Bortfester:Oslokommune

ReguleringavfesteavgiftenskjeretterKPIhvert10år,og nestereguleringeri2031.Grunneierharlovbestemtlegalpant ieiendommensomsikkerhetfor betalingavfesteavgift.Det krevessamtykkefragrunneiertiloverdragelse.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes

dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 4 750 000,Andelfellesgjeldkr 19 938,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Pantattestkjøperkr 545,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Innflyttingsgebyrbrlkr 500,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 782 023,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.19 938,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos

meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis

eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,100%avsalgssummeninkl.mva(minimum 40 000inkl.mva)

Tilrettelegging:15 000,00

Grunnpakkeborettslag:16 000,00

Visning/overtakelsepr.stk:3 000,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

Markedspakke:22 000,00

Tilstandsrapportm/plantegning:9 500,00

Foto:5 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:92250059

Ansvarligmegler:VincentMabuza

EIESinsen

SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM

Rosenhoffgata7F 0569OSLO

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Leilighet

Byggeår:1915

BRA:56m

BRA-i:47m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/28529

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Vinduerogdører

Oppsummering

Vinduene er datert 1991 Entredør med ukjent alder Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr Skjevheter, ujevnheter og "knirk" ble registrert Lokalt avvik er målt opp til 11 mm Totalt avvik er målt opp til 18 mm "Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2

Anbefaltetiltak

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes

Ildsted/Skorsteininnvendigi boligen

Oppsummering

Tidligere prospekt opplyser at ny peisovn ble montert i 2019 Leiligheten har 2 pipeløp Usikkerhet om pipeløp på kjøkken er i bruk/om det foreligger fyringsforbud Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet

Pipeløpene er ikke synlig for kontroll grunnet innkledning, samt at kjøkkeninnredning er montert mot pipeløp Oppgitte avvik gis TG-2

Borettslaget sendt ut info om mulig rehabilitering av skorsteinene I følge styreleder vil dette foretas etappevis, første steg vil være befaring av pipene Det er pt ikke klart om når befaring vil være i Rosenhoffgata 7F

Anbefaltetiltak

Pipevanger må fristilles/gjøres tilgjengelig iht krav

Kjøkken

Oppsummeringavoverflateroginnredning

IKEA kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplater, oppvaskkum, ventilator, malte fliser over benk og oppvaskmaskin 2 fronter med glass

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje

Oppgitt avvik gis TG-2

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600)

Avløpsrør

Oppsummering

Durgo lufteventil er montert inne i skyvedørsgarderobe på soverom Durgo lufteventil skal monteres frostfritt og må ikke monteres i varig oppholdsrom Avløpsrør fra 2017 gis TG-1 grunnet alder Oppgitt avvik tilknyttet durgoventil gis TG-2

Generelt: når man trekker i snoren, eller tømmer vann ut fra en servant eller kjøkken kum vil det lett oppstå et undertrykk (Vakuum) i avløpsledningsnettet For å hindre at undertrykk tømmer vannlåsen og kloakklukt strømmer ut, benytter man Durgo lufteventil

Anbefaltetiltak

Kontroll av installasjoner/lovlighet tilknyttet durgoventil

Elektrisk

Oppsummering

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år

Anbefaltetiltak

Det anbefales en utvidet el-kontroll

Varmtvannsbereder

Oppsummering

For fullverdig kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning

Varmtvannsbereder fra 2008 gis TG-2 grunnet alder

Anbefaltetiltak

En utskifting av bereder ved oppnådd alder på 20 år er påregnelig

Våtrom:Bad/Vaskerom

Oppsummeringavoverflater

Overflater med normal elde og slitasje TG-1 Høydeforskjell fra topp sluk (2 stk) til eventuelt tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning 5 og 17 mm er målt Gulv utenfor dusjsone med manglende fall til sluk Lekkasjevann vil derfor ikke ledes til sluk Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel på 15 mm Inkl påskjøting av membran

Oppsummeringavsanitærutstyr

Overflate tilknyttet servant har krakelert Oppgitt avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Øvrig:Innerdører

Lovlighet

Væroppmerksompå!

Oppsummering

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning

TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning Baderommet har blitt etablert i ettertid Deler av soverom er adskilt med baderom Opprinnelig kott er innlemmet som del av baderommet

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato

4.3.2025

Hjemmelshavere

Navn: Håkon Halgrimsen

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

27.3.2025

Tilstede ved inspeksjon: Nei

Egenerklæringsskjema er fylt ut av eier Ingen avvik fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring i forhold til egne observasjoner og vurderinger

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Trond-Robert Wilhelmsen Telefon: 92035224

Firma: Takst øst AS Epost: rw@takstost.no

Adresse: Nygardsvegen 8 B, 2008

FJERDINGBY

Egne premisser:

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller og felles loft

Det skal settes et anslag på utbedringskostnader for alle TG-3 i rapporten

Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten

Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Rosenhoffgata 7 F, 0569 Oslo

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 226

Seksjonsnr: Andelsnr: 55

Byggeår: 1915 - Iflg EDR

Boligtype: Leilighet

Bruksnr: 48

Leilighetsnr:

Festenr:

Generell beskrivelse av boligen: Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt Valmet tak i treverk tekket med Decra takplater Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål Vinduer med isolerglass og trekarmer Felles trappegang med betongtrapp

Tomtestørrelse: 28817 m² Iflg EDR

Oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet Vei: offentlig. Vann: offentlig. Avløp: offentlig.

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

BRA-b Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken (Takhøyde ca 235-265 cm)

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 9 m2 Nr F10

Bodarealet er tatt med i BRA-e

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre

Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Arealet er beregnet ut ifra oppmåling på stedet

6.1Vinduerogdører

6.2Etasjeskilleoggulvpågrunn

Beskrivelse

Vinduer med 2 og 3-lags glass og trekarmer med sprosser Malt entredør med kikkehull, sikkerhetslås og dørpumpe

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduene er datert 1991 Entredør med ukjent alder

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

Vinduene er datert 1991 Entredør med ukjent alder Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje TG-2 gis grunnet elde og slitasje

Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsleire

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuelt legging av nytt gulv som stiller krav til planhet, må tiltak påregnes

Type pipe

Teglsteinspipe

Er det montert ildsted? Ja

Type ildsted

Peisovn med glassplate i front

Dersom teglpipe - er 1 eller flere sider av pipen innkledd? Ja

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale? Nei

Oppsummeringavildsted/skorsteininnvendigiboligen

Tidligere prospekt opplyser at ny peisovn ble montert i 2019

Leiligheten har 2 pipeløp Usikkerhet om pipeløp på kjøkken er i bruk/om det foreligger fyringsforbud

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet

Pipeløpene er ikke synlig for kontroll grunnet innkledning, samt at kjøkkeninnredning er montert mot pipeløp Oppgitte avvik gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Pipevanger må fristilles/gjøres tilgjengelig iht krav 6.4Kjøkken

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje? Nei

Oppsummeringavoverflateroginnredning

IKEA kjøkkeninnredning med malte fronter, heltre benkeplater, oppvaskkum, ventilator, malte fliser over benk og oppvaskmaskin 2 fronter med glass

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje Oppgitt avvik gis TG-2

Avtrekk

Avtrekk fungerte ved enkel test

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref NS3600) 6.5Lovlighet

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?

Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning Baderommet har blitt etablert i ettertid Deler av soverom er adskilt med baderom Opprinnelig kott er innlemmet som del av baderommet

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde? Nei

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift? Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?

6.6Avløpsrør

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Baderommet ble pusset opp i 2017

Er det manglende lufting av kloakk over tak? Ukjent

Er det sen avrenning fra tappested? Nei

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille Durgo lufteventil er montert inne i skyvedørsgarderobe på soverom Durgo lufteventil skal monteres frostfritt og må ikke monteres i varig oppholdsrom Avløpsrør fra 2017 gis TG-1 grunnet alder Oppgitt avvik tilknyttet durgoventil gis TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Kontroll av installasjoner/lovlighet tilknyttet durgoventil

6.7Vannledninger

Type anlegg

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Baderommet ble pusset opp i 2017

Er det etablert fordelerskap?

Åpen rørfordeling

Er det risiko for skader ved lekkasje fra åpen rørfordeling? Ja

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør? Nei

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig? Nei

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummeringavvannledninger

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer Adkomst til fordelingsstokker for rør-i-rør system fra 2017 inne i skyvedørsgarderobe på soverom

Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen Lekkasjestopp er montert

TG-1 gis grunnet alder

69Varmtvannsbereder

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer

Type anlegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Automatsikringer

Delvis skjult

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Ja

Er det manglende kursfortegnelse?

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?

Er kabler utilstrekkelig festet?

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Oppsummeringavelektrisk

Nei

TG-2

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales en utvidet el-kontroll

Plassering bereder

Kjøkkenbenk

Fundament

Kjøkkenskap med ukjent understøttelse

6.10Varmtvannsbereder

Årstall

2008

Størrelse

28 liter

Er det manglende lekkasjesikring av bereder? Nei

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Oppsummeringavvarmtvannsbereder

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

En utskifting av bereder ved oppnådd alder på 20 år er påregnelig

Plassering bereder

Soverom

Fundament

Plassbygd hylle

Årstall

2016

Størrelse

76 liter

Er det manglende lekkasjesikring av bereder? Nei

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? Nei

Er det tegn til lekkasjer fra bereder? Nei

Er bereder over 20 år?

6.11Ventilasjon

612Våtrom:Bad/Vaskerom

Type ventilering

Oppsummeringavventilasjon

Membran,tettesjiktogsluk Oppsummeringavvarmtvannsbereder

Naturlig ventilasjon

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagte overflater

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Baderommet ble pusset opp i 2017

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet? Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Oppsummeringavoverflater

Anbefaltetiltakoverflater

Etablere opphøyd kant ved dørterskel på 15 mm Inkl påskjøting av membran

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

2 sluk er etablert i rommet

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Ikke kontrollerbart

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Membran er ikke synlig for kontroll grunnet overdekning Fremlagt faktura opplyser at det er benyttet helsveiset banemembran Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel)

TG-1 gis grunnet alder

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin (smal type), veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, speilskap med overliggende belysning, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Ja

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne? Ja

Oppsummeringavsanitærutstyr

Overflate tilknyttet servant har krakelert Oppgitt avvik gis TG-2 TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer

Ventilasjon

Type ventilering Naturlig

Rommet har naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og stor temperaturforskjell inne og ute

Oppsummeringavventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

6.13Øvrig:Gulv

6.14Øvrig:Vegger

6.15Øvrig:Himlinger

På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder på bad Om ikke annet er kommentert, har takstmannen ikke registrert skadelig/unormal fukt i områder på befaringstidspunktet Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett

Dokumentasjon

Det foreligger fakturaer og beskrivelser av utførte arbeider

Overflater: tregulv

Overflater med normal elde og slitasje

Overflater: malte flater og malt strie

Overflater med normal elde og slitasje

Overflater: malte flater og takess

Overflater med normal elde og slitasje Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling?

6.17Øvrig:Innerdører

Skyvedørsgarderobe

618Øvrig:Elvarme

Gulvvarme på bad/vaskerom

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

6.19Øvrig:Belysning

6.20Romunderterreng

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst

Normal elde og slitasje

Tilgjengelighet

Nabolagsprofil

Rosenhoffgata 7F - Nabolaget Rosenhoff - vurdert av 166 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Enslige

Studenter

Etablerere

Offentlig transport

Rosenhoff 3 min

Linje 17 0.3 km

Rosenhoff 4 min

Totalt 7 ulike linjer 0.3 km

Carl Berners plass 9 min

Linje 5 0.6 km

Tøyen stasjon 22 min

Linje RE30, R31 1.5 km

Oslo S 8 min

Totalt 24 ulike linjer 2.7 km

Skoler

Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 10 min

160 elever, 12 klasser 0.7 km

Sinsen skole (1-7 kl.) 11 min

589 elever, 30 klasser 0.8 km

Lilleborg skole (1-7 kl.) 13 min

295 elever, 24 klasser 1 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 16 min

504 elever, 32 klasser

Sofienberg skole (8-10 kl.) 15 min

429 elever, 30 klasser

Foss videregående skole 18 min

600 elever, 20 klasser 1.4 km

Hersleb videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Kvalitet på skolene

Bra 64/100

Aldersfordeling

22 min

Barnehager

Dynekilen barnehage (1-5 år)

Sophies Hage barnehage (0-5 år)

Støperiet barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Buss

2. Trikk

Kollektivtilbud

Veldig bra 96/100

Serveringstilbud

Meget bra 86/100

Aktivitetstilbud

Meget bra 83/100

Sport

Varer/Tjenester Carl

Aldersfordeling barn (0-18 år)

55% i barnehagealder

30% 6-12 år

7% 13-15 år

8% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

ENERGIATTEST

Adresse Rosenhoffgata 7F

Postnummer 0569

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 226

Bruksnummer 48

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80560079

Bruksenhetsnummer H0301

Merkenummer Energiattest-2025-85909

Dato 28 02 2025

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Etterisolering av yttervegg

- Vask med fulle maskiner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Redusér innetemperaturen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1915

Bygningsmateriale: Betong BRA: 47

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer

Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.

Tiltak 3: Tetting av luftlekkasjer

Tiltak 4: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Brukertiltak

Tiltak 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 10: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 11: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 12: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 13: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 15: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 16: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak utendørs

Tiltak 17: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 18: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 19: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 20: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 21: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 22: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan

funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Rosenhoffgata7F0569Oslo

Oppdragsnummer: 92250059

Megler:VincentMabuza

E-post:vima@eie.no

Mob:94303095

EIESinsen

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Egenkapital:

Referanse&telefonnummer:

Sum: Kr: Kr:

Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no