Romsaas Allé 18, 2063 JESSHEIM

RomsaasAllé18

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Aleen Bajwa

EIENDOMSMEGLER

EIEJessheim/Råholt40045643

AB@EIE.NO

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

RomsaasAllé18,2063Jessheim,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.132,Bnr.261,andelsnr.21iSOLTUNET3BORETTSLAG, Ullensakerkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA91kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):86kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 10kvm

ANTALLSOVEROM

2

BYGGEÅR

2008

TOMT

Eiettomt,1405m2

PRISANTYDNING

3800000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-pr.25.04.2025

Andelfellesformue:kr. 48069,-pr.25.04.2025

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

3811300,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,-

11300,-(Omkostningertotal)

3811300,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5161,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnader,akontoel-kraft,Garasjeleie,TV/internett

EIER

JanGerhardBjørknes

Om boligen

Standard

For utfyllendetekniskestandardfor øvrighenvisesdettil vedlagttilstandsrapport.

ENTRÉ/GANG

Boligenønskervelkommenmedenlysogkoseligentréi lysefarger.Herharduplasstilkommode,skoskapeller annetduønskerletttilgjengelig.Dukommerenkelttil stuen,kjøkkenet,soverommene,badetogbodenfra gangen.Deterengodplassfor åtaavskoeneog organiseredetdaglige.

KJØKKEN

Kjøkkenmedåpenløsningmotstue.Kjøkkeninnredning medlysefronterogbenkeplaterilaminat.Flislagtmellom kjøkkenbenkogoverskap.Vinduetslipper innmyenaturlig lys,ogdeterenpraktiskløsningfor bådematlagingog sosialtsamvær.Denåpneløsningengir enluftigogsosial atmosfæremellomkjøkkenogstue.

STUE

Stuenerlysmedstorevindusflatersomslipper innmye dagslysoggir enfinutsiktmotuteområdet.Detergod plasstilbådeensofagruppeogspisebord,perfektfor bådehverdagshyggeogsosialekvelder.Frastuenerdet direkteutgangtilbalkongen,hvordukannytesolen.

BAD

Lystogfunksjoneltbadmedtidløsefliserogpraktiske løsninger.Herfinnerdudusjhjørne,toalettogservantmed oppbevaringsplass.Badetharoppleggtilvaskemaskin,og detergodtutnyttetplasstildagligbruk.Etpraktiskog ryddigbaderomsomfungerergodttilhverdagsbehov.

SOVEROM

Lystsoverommedgodplasstildobbeltsengognattbord. Vindueneslipper innrikeligmeddagslysoggir enluftigog godatmosfære.Deterogsåplasstilekstramøbler,somen kommodeellerenlitenarbeidsplass,ogrommetkan tilpassesetterdinebehov.Enperfektoasefor avslapning.

SOVEROM2

Etromsligsoveromsomogsåkanbenyttestilbarnerom, kontor ellergjesterom.Detterommethargodplasstilseng ogtilhørendemøbler,oggir mulighetenfor flere bruksområder.Hererdetogsånaturliglysinnslippsom skaperenkoseligatmosfære.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert24.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

AndelsleilighettilhørendeSoltunet3Borettslag, beliggendepåJessheim,iUllensakerkommune.

Borettslagetbestårav39andelerogharfellestomt. Fellesområdetopparbeidetmedblantannetasfalterte internveier,plenarealer,sittegrupper,trærogprydbusker. Boligbyggover4etasjer,samtkjeller.Bygningenharstøpt gulvmotgrunn.Grunnmuravbetong.Bærendeveggerog etasjeskillereihovedsakavbetong.Ytterveggerbestår liggendeogståendepanel.Taketeravtypensaltaki trekonstruksjonerogertekketmedtakstein(Taketerikke besiktiget).LeilighetenharentrédørmedbrannklasseB30 oglydklassedb35.Vinduermedkarmeravtre,ogto-lags glassfrabyggeårog2013.Balkongdørmedkarmeravtre ogto-lagsfrabyggeår.Leiligheteneroppvarmetmed elektrisitet.Elektriskgulvvarmepåbad.Leilighet beliggendeibyggets2.etasje.Adkomsttilleilighetenvia fellestrappegang,heisogsvalgang.Leilighetenhar callinganlegg.Utgangfrastuetilbalkong.Leiligheten disponererenutvendigbodmedadkomstviasvalgang.

BoligenharingenTG3.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Våtrom

Sanitærutstyr/innredning:

Dreneringfrainnebyggetsisterneerikkeregistrert. Eventuellfuktikonstruksjonenvilderforkunnemedføre skaderovertidfør detoppdages.

Kjøkken

Varmtvannsbereder:

Varmtvannsberederenkanikkeundersøkespågrunnav plasseringen(plassertikjøkkenbenk).Tilstanden/typeer ukjent.Ytterligereundersøkelseranbefales.

Varmtvannsberedererplassertiromutensluk/overløp, mendetermontertautomatisklekkasjestoppermed sensorrundtberederen.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsom erinkludertiandrerom)

Annet:

Detgjøresoppmerksompåatrombenyttetsomvaskerom ikkeerbyggetsometvåtrom(detteerbod).Rommethar ikkeetablertsluk,membran/fuktsikringellerventilasjon. Eventuellelekkasjer/vannsølvilkunnemedførefuktskaderi tilliggendekonstruksjoner.

Elektriskanlegg

Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget: Deterikkefremlagtsamsvarserklæringpådetelektriske anlegget(tilstandsgradsettesihenholdtilNS3600).Deler avanleggeteraveldredato(byggeår)ogmangler dokumentasjon.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:91,0kvm

-BRA-i:86,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):10,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA91kvm

-BRA-i86kvm:Entré,bad,rombenyttetsomvaskerom,to soverom,stue/kjøkken.

-BRA-e5kvm:Utvendigbod.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødDervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrørmedrør-i-rør system.Synligeavløpsrøravplast. Vanninntaksrøriplast.Leilighetensstoppekranerplasserti fordelerskapfor rør-i-rør ihimlingpåbad. Varmtvannsbereder(ukjentalderogstørrelse)plasserti kjøkkenbenk.Leiligheteneroppvarmetmedelektrisitet. Leilighetenharventilasjonmednaturligtilluftviavegg/vindusventilerkombinertmedmekaniskavtrekkviabad ogkjøkken

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

1405,00kvm

Tomteneretfellesarealsomtilhørerboligselskapet,ogkan somutgangspunktbenyttesavallebeboere.

Parkering

Leilighetendisponererenparkeringsplassmedelbil-laderi fellesparkeringskjeller.

Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.

Diverse

Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedtakstmannellerannen fagkyndig.

Kjøpergjøresoppmerksompåatboligenikkevilbli ytterliggererengjortiforbindelsemedovertakelsen.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Barnehager

Romsaaslitteraturbarnehage(1–5 år)–ca.0.3kmunna

Jessheimbarnehage(0–5 år)–ca.0.4kmunna

Dølibarnehage(0–5 år)–ca.0.8kmunna

Skoler

Døliskole(1.–7.trinn)–ca.0.8kmunna

Jessheimskoleogressurssenter(1.–7.trinn)–ca.1.3km unna

Hovinskole(1.–7.trinn)–ca.2.9kmunna

Nordbyungdomsskole(8.–10.trinn)–ca.1.3kmunna

Allergotungdomsskole(8.–10.trinn)–ca.1.3kmunna

Jessheimvideregåendeskole–ca.0.5kmunna

HoppensprettvgsJessheim

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

VelkommentilRomsaasAllé18–enmoderneogsentral beliggenhetmidtihjertetavJessheim.Herborduurbant, menlikevelrolig,medumiddelbarnærhettilbåde servicetilbud,kollektivtransport,grøntområderog aktiviteterfor storeogsmå.

Igangavstandfraboligenfinnerduflerebarnehagerog skoler,noesomgjørområdetsværtgodtegnetfor barnefamilier.DøliskoleogJessheimvideregåendeligger beggeiumiddelbarnærhet,ogdetfinnesogsågode ungdomsskoletilbudiområdet.

Jessheimsentrumbyrpåetlevendebymiljømedaltdu trengerihverdagen.PåJessheimStorsenterfinnerduet bredtutvalgavbutikker,kaféer,restauranterog servicetilbud.Ønskerduenmatbitellerenkoppkaffe, finnesdetmangekoseligestederinærheten–blantannet VyOrkidéCafé&Restaurant,etlokaltpopulærtspisested medbådeasiatiskmatoghyggeligatmosfære.

Omdulikeråværeaktiv,liggerJessheimhallenogflere treningssentreikortavstand,ogdetfinnesogsåturstierog grønnelunger for rekreasjonogmosjoninærområdet.

Kollektivtilbudetergodtutbygget,medbussfraGjestad østkunfåhundremeterunna,ogJessheimstasjonlett tilgjengeligfor degsompendler.Derfragårdettogmot bådeOsloogDal–perfektentenduskaltilbyenellerutog reise.

DagligvarehandelengjørduenkeltpåJokerJessheim HagebyellerKiwiMeierigårdenogCoopOBS,disseeri umiddelbarnærhettilboligen.

Altialt–RomsaasAllé18gir degetlettsteltogurbantliv midtiJessheim,medallefasiliteterrettrundthjørnet! 11

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.5 161,-pr.mnd.oginkluderer: Felleskostnader,akontoel-kraft,Garasjeleie,TV/internett

Felleskostnadenefordelersegslikt:

Felleskostnader:4007,-

Akontoel-kraft:600,Garasjeleie:200,TV/internett:354,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Itilleggtiloffentlige/kommunaleavgifterkommer kostnaderifbstrøm,forsikring,tv/internett,mm.Listener ikkeuttømmende.

Nyeiermåselvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiIfSkadeforsikringNUFmed polisenummer:SP587191

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 123 906,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.4 495 624,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

SOLTUNET3BORETTSLAG,Orgnr:991969616

Forretningsfører:USBL

Dyreholdertillattiht.husordensreglene.Dyrellerfuglerkan forlangesfjernetdersomdeertil vesentligsjenansefor beboere.Dyrogfuglerskalholdesi båndellerburisameietsfellesarealer.

Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes

STYRETSARBEID

Sidenforrigeordinæregeneralforsamlingharstyretavholdt 5styremøter,hvorca.20sakerharværtbehandletog protokollert.

SAKERSOMHARVÆRT-OGERUNDERARBEID:

•Callinganlegg

•Dugnader

•Diverseforsikringssaker

•Diverseoppfølgingsarbeidetterbytteavblandeventilog monteringavwaterguard.

•Planleggingavmalingavbygningen.Ogannetvedlikehold idennesammenheng.

•Diversesakerfrabeboere

•AndredagligegjøremålogoppfølgingiBRL

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Sikringsordning

Borettslagetharikkesikringsordningfor ubetalte fellesutgifter,sombetyratdersomenavandelseierneikke betalersinefellesutgiftermåborettslagetselvtatapetog fordeledetpådeøvrigeandelseierne.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.14 442 734,-pr. 25.04.2025.

Andelfellesgjelderkr.0,-pr.25.04.2025. Andelfellesformueerkr.48 069,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Spesifikasjonavlån:

Lånenummer:94937035998,Handelsbanken

Annuitetslån,4terminerperår.

Rentesatsper25.04.2025:6.04%pa.

Antallterminertilinnfrielse:131

Saldoper25.04.2025:12567977

Andelavsaldo:0

Førstetermin/førsteavdrag:30.06.2024(sistetermin 31.12.2057)

IN-ordning:deteranledningtilånedbetalepålånetden 15.marsog15.september.Usblmåkontaktessenesttouker før nedbetaling

Lånenummer:94937036013,Handelsbanken

Annuitetslån,4terminerperår.

Rentesatsper25.04.2025:6.04%pa.

Antallterminertilinnfrielse:51

Saldoper25.04.2025:1874757

Andelavsaldo:0

Førstetermin/førsteavdrag:30.06.2024(sistetermin 31.12.2037)

IN-ordning:deteranledningtilånedbetalepålånetden 15.marsog15.september.Usblmåkontaktessenesttouker før nedbetaling

Årsregnskap

RESULTAT2023:

Styretbekrefteratforutsetningenfor fortsattdriftertil stedeogatdetteerlagttilgrunnvedutarbeidelsenav årsregnskapet.

Regnskapetfor 2023viseretdriftsresultatpåkr.1075 321. -ogsomgir etoverskuddpåkr.320461.-.

DISPONIBLEMIDLER:

For åmåleselskapetsbetalingsevnepåkortsikt,beregner vistørrelsenpådisponiblemidler,ogsåkaltarbeidskapital. Størrelsenpådisponiblemidler kanblantannetbrukestilå vurdereomdeternødvendigåendrenivåetpå felleskostnadenesomkrevesinn,behovfor åtaopplån, ellermulighetfor ånedbetalepåeksisterendelån. Disponiblemidler beregnessomomløpsmidlerfratrukket kortsiktiggjeld.Littforenkletkanmansiatmankontrollerer atinneståendemidler påbankkontieneerstørreenn gjeldenmanhartilleverandørenesine.Talletbørderfor værepositivt.

Disponiblemidler for borettslagetutgjørkr.1352753.-pr. 31.12.2023

Styregodkjennelseogforkjøpsrett Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Detpraktiseresingenforkjøpsrettfor borettslaget,ifølge vedtektene.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert03.03.2009som omhandlerBoligblokkpå3-4etasjer(39boenheter).

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplanfor «Jessheimvest-Romsaas»m/best. vedtatt26.10.1998.

Endringer:mindrevesentligendringavbebyggelsesplan vedtatt17.02.2003.

Avsattikommuneplanentil:boligbebyggelse-nåværende vedtatt23.03.2021.

Avsattikommunedelplanfor:Jessheimtil:boligbebyggelse -nåværendevedtatt16.06.2014.

Grenserinntilreguleringsplanfor:«FB3Romsaas»vedtatt 01.11.2010.,Mindrevesentligendringav «RomsaasFeltB4»vedtatt22.08.2017.og«RomsaasAIie» vedtatt05.12.2005.

DetskalbyggesvedRomsaasparkenogdetkanværestøy iforbindelsemeddette.Varsletavsameie.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Rettigheterogheftelser

Andelenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare

nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 800 000,Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydning,påløperfølgendeomkostninger:

Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 811 300,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.0,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon. 13

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring.

Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Fastpris35 000inkl.mva

Tilrettelegging:19 000,00

Grunnpakkeborettslag:12 000,00

Visningspakke:2 000,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

Gebyrfor utsattbetaling:3 900,00

MarkedspakkePremium:23 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:20251123 Ansvarligmegler:AleenBajwa

EIEJessheim

ØvreRomerikeEiendomsmeglingAS NO826962992MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert23.05.2025

Plantegning

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Romsaas Allé 18 - Nabolaget Jessheim sentrum/Gjestadhagen - vurdert av 65 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Godt voksne

Enslige

Etablerere

Offentlig transport

Gjestad øst 3 min

Linje 426 0.3 km

Jessheim stasjon 13 min

Linje R13, R13x 1 km

Oslo Gardermoen 10 min

Skoler

Døli skole (1-7 kl.) 9 min

401 elever, 20 klasser 0.8 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 15 min

490 elever, 21 klasser 1.3 km

Hovin skole (1-7 kl.) 5 min

274 elever, 14 klasser 2.9 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min

318 elever, 15 klasser 1.3 km

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min

323 elever, 13 klasser 1.3 km

Jessheim videregående skole 7 min

1150 elever, 63 klasser 0.5 km

Hoppensprett vgs Jessheim 9 min

Ladepunkt for el-bil

Obs Jessheim 2 min

Recharge Jessheim Storsenter 9 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 77/100

Kvalitet på skolene

Bra 67/100

Naboskapet

Høflige 52/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Jessheim sentrum/Gjestadh... 4 061 2 467 Jessheim

Barnehager

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 3 min 78 barn 0.3 km

Jessheim barnehage (0-5 år) 6 min 69 barn 0.4 km

Døli barnehage (0-5 år) 9 min 52 barn 0.8 km

Dagligvare

Joker Jessheim Hageby 3 min

PostNord, søndagsåpent 0.2 km

Kiwi Meierigården 4 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 84/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 82/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 78/100

Sport

Døli skole

Aktivitetshall, ballspill, fotball

Varer/Tjenester

Jessheim Storsenter 8 min

Apotek 1 Jessheim 5 min

Aldersfordeling barn (0-18 år) 43% i barnehagealder

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Romsaas Allé 18

2063 JESSHEIM

Gnr./Bnr.: 132/261

Andelsnr. : 21

Ullensaker kommune

Areal

Andelsleilighet Bruksareal: 91 m²

Totalt bruksareal (BRA): 91 m²

Befaring

Befaringsdato:

21.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 95368338

Tom Ivar Stensen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 21.04.2025

Referansenummer 15070592

Meglerforetakets oppdragsnummer 20-25-1123

Hjemmelshaver/selger Jan Gerhard Bjørknes

Bygningssakkyndig inspektør Tom Ivar Stensen

Tilstede på befaringen Jan Gerhard Bjørknes

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 11 °C

Rapportdato 24.04.2025 13:29

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Romsaas Allé 18

Postnummer/sted 2063 JESSHEIM

Kommune 3209 - Ullensaker

Gnr./Bnr.: 132/261

Andelsnr. 21

Borettslag / Sameie SOLTUNET 3 BORETTSLAG

Tomt Eiet tomt: 1405 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Andelsleilighet 2008

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Soltunet 3 Borettslag, beliggende på Jessheim, i Ullensaker kommune. Borettslaget består av 39 andeler og har felles tomt. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består liggende og stående panel. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 2013. Balkongdør med karmer av tre og to-lags fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang og svalgang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, rom benyttet som vaskerom, to soverom, stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en utvendig bod med adkomst via svalgang.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

3

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Andelsleilighet

Kommentar til areal

(BRA - i)

Entré, bad, rom benyttet som vaskerom, to soverom, stue/kjøkken

Bruksareal (BRA)

(BRA - e)

(BRA - b)

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Utearealer. Balkong i 2.etasje oppmålt til 10 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en utvendig bod med adkomst via svalgang på 5 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 86 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Vegghengt innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - VentilasjonInnfelte/gjennomgående installasjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning fra byggeår med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper under oppvaskkum.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning - Annet

Informasjon

TG 2 Varmtvannsbereder

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt anbefales etablert.

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp, men det er montert automatisk lekkasjestopper med sensor rundt berederen.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Garderobeskap på soverom 1 og soverom 2. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av betong.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og entré.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Tekniske

Det registreres kun mindre målbare skjevheter.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til 9 mm i stue/kjøkken og 5 mm i entré.

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør i himling på bad.

Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert i kjøkkenbenk.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran

TG 2 Annet

TGIU Ventilasjon

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som vaskerom ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert sluk, membran/fuktsikring eller ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil kunne medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner.

Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår og 2013. Balkongdør med karmer av tre og to-lags fra byggeår.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til balkong på ca 10 m2. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og plater. Gulvoverflater er belagt med plastheller. Rekkverkshøyde er målt til 1,10 meter. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Leiligheten har brannslukker.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Leiligheten har røykvarsler.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

I stue/kjøkken, soverom og entré er takhøyden målt til 2,42 meter og på bad er takhøyden målt til 2,23 meter.

Sjekkliste

dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema Fremlagt, signert og datert 23.04.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Våtrom - [Sluk]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt ]

15070592, Romsaas Allé 18, 2063 JESSHEIM

Adresse Romsaas Alle 18

Postnr 2063

Sted Jessheim

Andels/leilighetsnr. 21 / H0207

Gnr. 132

Bnr. 261

Seksjonsnr.

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr. A2019-1025763

Dato 01.07.2019

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt av Kunal Sarkar

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 2008

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 72

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet

Ventilasjon: Kun naturlig

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Romsaas Alle 18

Postnr/Sted: 2063 Jessheim

Leilighetsnummer: H0207

Bolignr:

Dato: 01.07.2019 10:44:45

Energimerkenummer: A2019-1025763

Ansvarlig for energiattesten:

Energimerking er utført av: Kunal Sarkar

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Gnr: 132

Bnr: 261

Seksjonsnr:

Festenr:

Bygnnr:

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

VEDTEKTER FOR SOLTUNET 3 BORETTSLAG

orgnr:991969616

Vedtattpåstiftelsesmøtet10.oktober 2007.

1. Innledendebestemmelser

1.1Formål

Soltunet3 Borettslageretsamvirkeforetak som hartilformålågi andelseiernebruksretttilegenboligilagets eiendom (borett)ogådrive virksomhetsom stårisammenhengmeddenne.

1.2Forretningskontor,forretningsførselog tilknytningsforhold (1)BorettslagetliggeriUllensakerkommuneogharforretningskontori Skedsmokommune. (2)BoligbyggelagetRomerikeerlagetsforretningsfører. (3)Borettslageterfrittståendeogerikketilknyttet boligbyggelaget.

2. Andelerogandelseiere

2.1 Andelerog andelseiere (1)Andeleneskalværepå kroner5.000,-

(2)Barefysiskepersoner(enkeltpersoner)kanværeandelseierei borettslaget.Ingenfysiskepersonerkaneiemerennenandel.

(3)Uansettkanstaten, enfylkeskommuneellerenkommunetilsammeneieinntiltyve prosentavandelene i borettslaget isamsvarmedborettslagslovens § 4-3.Detsammegjelderselskapsom hartilformålåskaffe boliger ogsom blir ledetogkontrollertavstat,fylkeskommuneellerkommune,stiftelsesom hartilformålå skaffeboligerogsom eropprettet avstaten,enfylkeskommuneellerkommuneogselskap,stiftelseeller andre som harinngått samarbeidsavtalemedstat,fylkeskommuneellerkommuneom åskaffeboligertil vanskeligstilte.

(4)Andelseierne skalfåutlevert eteksempelavborettslagets vedtekter.

2.2 Sameiei andel

(1)Bare personersom borellerskalboiboligenkanblisameieri andel

(2)Dersom flereeier enandelsammen,skaldetregnes som bruksoverlatinghvisenellerflereavsameierne ikkeboriboligen,jfr.vedtektenes punkt4-2.

2.3Overføring av andeloggodkjenningav nyandelseier

(1)Enandelseierharretttilåoverdrasinandel,menerververenmågodkjennes avborettslagetforat ervervet skalbligyldigoverforborettslaget.

(2)Borettslagetkannektegodkjenningnår det ersakliggrunntildet ogskalnektegodkjenningdersom ervervet vil væreistridmedpunkt2ivedtektene.

(3)Nekterborettslaget ågodkjenneerververen som andelseier,måmeldingom dettekommefram tilerververen senest20 dageretteratsøknadenom godkjenningkom fram tilborettslaget. Imotsattfallskalgodkjenning regnessom gitt.

(4)Erververenhar ikkeretttilåbrukeboligenførgodkjenning ergittellerdet errettskraftigavgjortaterververen harretttilåerverveandelen.

(5)Denforrigeandelseierenersolidarisk ansvarligmeden ellerflerenyeerververeforbetalingav felleskostnadertilnyandelseierergodkjent,ellerdet errettskraftigavgjortat en nyandelseierharretttil å erverveandelen.

3. Forkjøpsrett

Detpraktiseresingen forkjøpsrettforborettslaget.

4. Borettogbruksoverlating

4.1Boretten

(1)Hverandelgirenerett tilåbrukeenboligiborettslagetogrett tilå nyttefellesarealertildet de erberegnet ellervanligbrukttil, ogtilannetsom erisamsvarmedtidenogforholdene.

(2)Andelseieren kanikkebenytteboligentilannet ennboligformålutenstyrets samtykke.

(3)Andelseieren skalbehandleboligen,andrerom og annetarealmedtilbørlig aktsomhet.Brukenavboligen ogfellesarealenemåikkepåen urimelig ellerunødvendigmåteværetilskadeellerulempeforandre andelseiere.

(4)Enandelseierkanmedstyretsgodkjenninggjennomføretiltak påeiendommensom ernødvendigepågrunn avfunksjonshemminghos enbrukeravboligen.Godkjenningkanikkenektesutensakliggrunn.

(5)Styretkanfastsettevanlige ordensreglerforeiendommen.Selvom deter vedtattforbudmotdyrehold,kan styretsamtykkeiatbrukerenavboligen holderdyr dersom godegrunnertalerfordet, ogdyreholdet ikkeertil ulempefordeandrebrukerneaveiendommen.

4.2Bruksoverlating

(1)Andelseieren kanikkeutensamtykkefrastyret overlatebrukenavboligen tilandre.

(2)Medstyrets godkjenningkanandelseierne overlatebrukenavheleboligen dersom: -andelseierenselveller andelseierensektefelleellerslektning irett opp-eller nedstigende linjeellerfosterbarn av andelseieren eller ektefellen,harbodd iboligeniminstettavdesisteto årene.Andelseiernekanislike tilfelleroverlate brukenavheleboligenforopptiltreår -andelseieren erenjuridisk person -andelseierenskalværemidlertidigborte som følgeavarbeid,utdanning,militærtjeneste,sykdom ellerandre tungtveiendegrunner -et medlem avbrukerhusstanden erandelseierens ektefelleellerslektning irettopp- ellernedstigendelinjesom fosterbarnavandelseierenellerektefellen -detgjelder bruksretttilnoensom harkravpådet etterekteskapslovens §68ellerhusstandsfellesskapslovens §3andreledd.

Godkjenningkanbarenektes dersom brukerens forholdgirsaklig grunntildet.

Godkjenningkannektes dersom brukerenikkekunne bliandelseier.

Harlaget ikkesendtsvar påskriftligsøknadom godkjenningavbrukerinnenenmånedetterat søknadenhar kommetfram tillaget,skalbrukerenregnessom godkjent.

(3)Andelseiersom boriboligenselv,kanoverlate brukenavdeleravdentil andreutengodkjenning. (4)Overlatingavbrukenredusererikkeandelseierens plikteroverforborettslaget.

5. Vedlikehold

5.1 Andelseiernesvedlikeholdsplikt

(1)Denenkelteandelseier skalholde boligen, ogandrerom ogannetarealsom hørerboligentil,iforsvarlig standogvedlikeholdesliktsom vinduer,rør,sikringsskapfraogmedførstehovedsikring/inntakssikring, ledningermedtilbehør,varmekabler,inventar,utstyrinklusive vannklosett, varmtvannsberederog vask, apparateroginnvendigeflater.Våtrom måbrukes ogvedlikeholdes slik atlekkasjerunngås.Alleleilighetenei1. etasjeharetprivathagearealsom dehareksklusiv bruksretttil. Andelseiernehar aleneansvarforå vedlikeholdesitthageareal. Beplantning igrensemotnabo ogfellesarealskalgodkjennesavborettslagets styre.

(2)Vedlikeholdet omfatterogsånødvendigereparasjonerogutskiftingavsliktsom rør,sikringsskapfraogmed førstehovedsikring/inntakssikring,ledningermedtilbehør,varmekabler,inventar, utstyrinklusiveslik som vannklosett, varmtvannsberederogvasker,apparater, tapet,gulvbelegg, vegg-,gulv-og himlingsplater, skillevegger,listverk,skap,benkeroginnvendigedører medkarmer.

(3)Andelseieren har ogsåansvaretforoppstakingogrensing avinnvendigkloakkledning bådetilogfraegen vannlås/sluk ogfram tilborettslagetsfelles-/hovedledning. Andelseierskalogsårenseeventuellesluk på verandaer,balkongerol.

(4)Andelseieren skalholdeboligenfriforinsekterogskadedyr.

(5)Vedlikeholdspliktenomfatterogsåutbedring avtilfeldigskade,herunderskadepåførtvedinnbrudd og uvær.

(6)Oppdagerandelseieren skadei boligensom borettslageteransvarligforåutbedre,plikterandelseieren strakssendemeldingtilborettslaget.

(7)borettslagetog andreandelseierekankreveerstatningfortapsom følgeravatandelseierenikkeoppfyller pliktenesine, jfr.Borettslagsloven§ 5-18.

5.2Borettslagetsvedlikeholdsplikt

(1)Borettslagetskalholde bygninger ogeiendommenforøvrigiforsvarligstandsålangt pliktenikkeliggerpå andelseierne. Skadepåboligellerinventarsom tilhørerlaget,skallaget utbedredersom skadenfølgerav misligholdfraenannenandelseier.

(2)Fellesrør,ledninger,kanalerog andrefellesinstallasjonersom gårgjennom boligen,skalborettslagetholde ved like.Borettslagetharretttilåførenyeslikeinstallasjonergjennom boligendersom detikkeervesentlig ulempeforandelseieren.

(3)Borettslagetsvedlikeholdspliktomfatterogsåutskiftingavvinduer, herundernødvendigutskiftingavtermo ruter,og ytterdørertilboligenellerreparasjon ellerutskiftingavtak,bjelkelag,bærendeveggkonstruksjoner, sluk,samtrørellerledningersom erbygdinn ibærendekonstruksjonermedunntak avvarmekabler.

(4)Andelseieren skalgiadgang tilboligenslik atborettslagetkanutføresinvedlikeholdsplikt,herunderettersyn, reparasjonellerutskifting. Ettersyn ogutføringavarbeidskalgjennomføresslikatdetikkeertilunødigulempe forandelseierenellerannenbrukeravboligen.

(5)Andelseierkankreveerstatningfortapsom følgeavat borettslaget ikkeoppfyllerpliktenesine,jfr. Borettslagsloven §5-18.

6. Påleggomsalg ogfravikelse

6.1Mislighold

Andelseiersbruddpåsineforpliktelseroverforborettslaget utgjørmislighold.Som misligholdregnes blantannet manglende betaling avfelleskostnader,forsømtvedlikeholdsplikt,ulovligbruk eller overlatingavbruk ogbrudd påhusordensregler.

6.2 Påleggom salg Hvis enandelseiertiltrossforadvarselvesentligmisligholder sine plikter,kanborettslaget påleggevedkommendeåselgeandelen, jfr.Borettslagsloven§ 5-22 førsteledd. Advarselskalgisskriftligog opplyseom atvesentligmisligholdgirlagetretttilåkreve andelensolgt.

6.3Fravikelse

Medførerandelseierens ellerbrukerensoppførselfareforødeleggelseellervesentligforringelse av eiendommen,ellererandelseierens ellerbrukerens oppførseltilalvorlig plageellersjenanseforeiendommens øvrigeandelseiereeller brukere,kanstyretkrevefravikelsefraboligenettertvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnaderogpantesikkerhet

7.1Felleskostnader

(1)Felleskostnadene betaleshvermåned.Borettslagetkanendrefelleskostnadenemedenmånedsskriftlig varsel.

(2)Forfelleskostnadersomikkeblirbetaltvedforfall,svarerandelseieren den tilenhvertidgjeldende forsinkelsesrenteetter lovav17.desember1976nr.100.

7.2Borettslagetspantesikkerhet

Forkravpådekningavfelleskostnaderogandrekravfralagsforholdethar laget panteretti andelenforan alle andreheftelser. Pantekraveterbegrensettilensum som svarertilto gangerfolketrygdens grunnbeløppå tidspunktetdatvangsdekningbesluttes gjennomført.

Side 7 av 30

8. Styretogdetsvedtak

8.1 Styret

(1)Borettslagetskalhaetstyresom skalbeståavenstyreleder og 2styremedlemmerogkanha1 varamedlem.

(2)Funksjonstidenforstyreledereret årog de andre medlemmeneertoår. Vara medlemmervelges for1år. Styremedlem ogvaramedlem kangjenvelges.

(3)Styretskalvelges av generalforsamlingen.Generalforsamlingen velgerstyreledervedsærskiltvalg.Styret velgernestlederblantsinemedlemmer.

8.2 Styretsoppgaver

(1)Styretskalledevirksomhetenisamsvarmedlov, vedtekteroggeneralforsamlingens vedtak.Styretkanta alleavgjørelsersom ikkeilovenellervedtekteneerlagttil iandreorganer.Styret skalgodkjennealle tiltak/endringerpå fasaden som blirsynlige, herunderfastsattereglerforoppsettingavutvendigepersienner, markiserogbestemmefargeroglignende.

(2)Styrelederskalsørgeforatstyret holdermøtesåoftesom dettrengs. Etstyremedlem eller forretningsførerenkankreveatstyretsammenkalles.

(3)Styreskalføreprotokolloverstyresakene. Protokollenskalunderskrives avde frammøtte styremedlemmene.

8.3 Styretsvedtak

(1)Styreter vedtaksførtnårmerennhalvpartenavallestyremedlemmeneertilstede. Vedtak kantreffesmed merennhalvpartenavde avgittestemmene.Stårstemmenelikt,gjørmøtelederensstemmeutslaget. Desom stemmerforetvedtak som innebærerenendring,målikevelutgjøreminstentredjedelavalle styremedlemmene.

(2)Styretkanikkeutenatgeneralforsamlingenhargitt samtykkemedminsttotredjedelsflertall, fattevedtak om :

1.ombygging,påbyggingellerandreendringer av bebyggelsenellertomtensom etterforholdene ilagetfårut over vanligforvaltningogvedlikehold,

2.åøketallet på andelerelleråknytteandelertilboligersom tidligereharværtbenyttettilutleie,jfr. Borettslagsloven §3-2andreledd, 3.salgellerkjøpavfasteiendom,

4.åtaopp lånsom skalsikresmedpant medprioritetforaninnskuddene, 5.andrerettsligedisposisjoneroverfasteiendom som gårut overvanligforvaltning, 6.andretiltak som gårutover vanligforvaltning, nårtiltaketførermedsegøkonomiskansvareller utlegg for lagetpåmerennfem prosentavdeårligefelleskostnadene.

8.4Representasjonogfullmakt

Styretsleder,ellernestleder,ogettstyremedlem ifelleskaprepresentererlaget utadogtegner detsnavn.

9. Generalforsamlingen

9.1Myndighet

Denøverstemyndighetiborettslagetutøves av generalforsamlingen.

9.2Tidspunktforgeneralforsamling

(1)Ordinærgeneralforsamlingskalholdeshvertår innenutgangenavjuni.

(2)Ekstraordinærgeneralforsamlingholdes nårstyretfinnerdetnødvendig, ellernårrevisorellerminstto andelseieresom tilsammenharminstentiendedelavstemmene,kreverdet ogsamtidigoppgirhvilkesakerde ønskerbehandlet.

9.3 Varselom oginnkallingtilgeneralforsamling

(1)Forutforordinærgeneralforsamlingskalstyretvarsleandelseierneom datoformøtetogom fristfor innleveringavsakersom ønskesbehandlet.

(2)Generalforsamlingenskalinnkalles skriftligavstyretmedetvarselsom skalværepåminståtteog høysttjue dager. Ekstraordinærgeneralforsamlingkanom nødvendigkallesinnmedkorterevarselsom likevelskalvære påminsttredager.

(3)Iinnkallingen skaldesakenesom skalbehandles værebestemtangitt. Skalet forslagsom etter borettslagslovenellervedtektenemåvedtasmedminsttotredjedelsflertallkunnebehandles,må hovedinnholdet væreangitt iinnkallingen. Sakersom enandelseierønskerbehandlet på ordiner generalforsamlingskalnevnes iinnkallingennårstyret harmottattkravom detettervedtektenespunkt9-3(1).

9.4 Saker somskalbehandlespåordinærgeneralforsamling

-Godkjenning av årsberetningfrastyret

-Godkjenning av årsregnskap

-Valgavstyremedlemmerogvaramedlem

-Eventueltvalgavrevisor

-Fastsettingavgodtgjørelsetilstyret

-Andresakersom ernevntiinnkallingen

9.5Møteledelseogprotokoll

Generalforsamlingenskalledesavstyrelederenmedmindregeneralforsamlingenvelgerenannenmøteleder. Møtelederenskalsørgeforatdetføres protokollfrageneralforsamlingen.

9.6 Stemmerettogfullmakt

Hverandelseierharenstemmepågeneralforsamlingen.Hverandelseierkanmøtevedfullmektigpå generalforsamlingen,meningen kanværefullmektigformerennenandelseier. Forenandelmedflereeiere kandetbareavgis enstemme.

9.7 Vedtakpågeneralforsamlingen

(1)Forutensakersom nevntipunkt9-4ivedtektenekanikkegeneralforsamlingenfattevedtak iandresaker enn desom erbestemtangittiinnkallingen.

(2)Meddeunntak som følgerav borettslagslovenellervedtekteneherfattesallebeslutningerav generalforsamlingenmed merennhalvpartenav deavgittestemmer.Vedvalgkangeneralforsamlingen på forhåndfastsetteat densom fårfleststemmerskalregnes som valgt.

(3)Stemmelikhetavgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet,taushetspliktogmindretallsvern

10.1 Inhabilitet

(1)Etstyremedlem måikkedelta istyrebehandlingeneller avgjørelsen avnoe spørsmåldermedlemmetselv ellernærståendehar enframtredende personligellerøkonomisk særinteresse.

(2)Ingenkanselveller vedfullmektigellersom fullmektigdeltaien avstemning pågeneralforsamlingenom avtalemedsegselveller nærståendeeller om ansvarforsegselvellernærståendeiforholdtillaget.Det sammegjelderavstemning om pålegg om salgellerkravom fravikelseetter borettslagslovens§§ 5-22 og 5-23.

10.2Taushetsplikt

Tillitsvalgte,forretningsførereogansatte ietborettslagharplikttilåbevaretaushetoverforuvedkommendeom detdeiforbindelsemedvirksomhetenilagetfårvite om noens personlige forhold.Dettegjelder ikkedersom ingenberettigetinteressetilsiertaushet.

10.3Mindretallsvern

Generalforsamlingen,styretellerforretningsførerkanikketreffebeslutningsom eregnet tilå gi visse andelseiereellerandreenurimeligfordeltilskadeforandre andelseiereeller laget.

11. Vedtektsendringerogforholdettil borettslovene

11.1 Vedtektsendringer

Endringeriborettslagetsvedtekterkanbarebesluttes av generalforsamlingenmedminsttotredjedeler av de avgittestemmer.

11.2Forholdettilborettslovene

Forsåvidt ikkeannetfølgerav vedtektenegjelderreglene ilovom borettslagav06.06.2003nr. 39.

Vedtektene er endret 23.3.2004, 22.3.2007 og sist endret 18.3.2010.

1.1 Husordensregler for Soltunet 3.

Beboerne er pliktig til å følge bestemmelsene i husordensreglene, og eierne er ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av husstanden, leietagere eller andre som er gitt adgang til seksjonen.

Hensikten med husordensreglene er å sikre hygge, ro og orden i bygget.

1. Generelle regler.

1.1 Det er enhver seksjonseiers plikt å sørge for ro og orden i leiligheten, og for at seksjonseiers husstand, leietagere og andre som gis adgang til boligen, eller eiendommen for øvrig ikke skaper ubehag eller ulempe avnoen art for naboer og andre beboere.

1.2 Oppussing som skaper støy må ikke foregå til tider som medfører ubehag for andre.

1.3 Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23.00 og 07.00. I denne tiden må det ikke spilles høy musikk, holdesstøyende selskaper etc. uten ved spesielle anledninger, og i så fall skal beboere i tilstøtende leiligheter være varslet i god tid på forhånd, og gitt sin tillatelse. Eventuelle klager på sjenerende støy må rettestil vedkommende beboer. Dersom dette ikke hjelper, skal klagen rettes skriftlig til styret.

1.4 Det er tillatt å holde dyr eller fugler i leiligheten. Dyr eller fugler kan forlanges fjernet dersom de er til vesentlig sjenanse for beboere. Dyr og fugler skal holdes i bånd eller bur i sameiets fellesarealer.

1.5 Det er ikke tillatt å sette opp antenne (parabol), skilt og lignende på eiendommmen uten styrets tillatelse.

1.6 Det er ikke tillatt å sette opp fuglebrett eller kasse. Det er heller ikke tillatt å legge ut dyrefor eller matrester på balkongen eller kaste dette ned på bakken, da dette kan tiltrekke skadedyr.

1.7 Seksjonseier/leietaker plikter å behandle eiendommen med behørig aktsomhet. Feil og mangler skal innrapporterestil styret. Seksjonseier må erstatte all skade som forårsakes av vedkommende, dennes husstand, leietakere eller andre som er gitt adgang til sameiets områder.

1.8 Grilling på balkong eller terrasse skal foregå uten sjenansje for andre.

1.9 Risting og banking av tepper og lignende fra balkong eller svalgangen er ikke tillatt.

1.10 Det er ikke tillatt å bruke heisen ved brann i bygningene. Dette gjelder selv om brannen ikke er i umiddelbar nærhet avheisen. Ved brann kan strømmen til bygningen kuttes og dette kan få katastrofale følger for de som oppholder seg i heisen.

1.11 Restavfall – returpapir – returplast. Regler for håndtering av dette er slått opp på døra i alle søppelrom og må følges. Grønne poser for organisk avfall, andre bæreposer for annet restavfall. Papir/papp brettes sammen så godt som mulig slik at beholderne ikke blir overfylr. Overfylte beholdere blir ikke hentet.

2. Garasjeanlegg

2.1 Garasjeanlegget skal alltid være låst. Påse at garasjeporten lukker seg etter ut- og innkjøring.

2.2 Parkering er kun tillatt på anvist parkeringsplass. Bilplassen må ikke brukes til lagring av møbler, esker eller lignende. Bilplassen må holdes fri for søppel og avfall.

2.4 Bilen må holdes låst. Sameiet er uten ansvar for skader bilen blir påført i garasjeanlegget.

2.5 Brannfarlig gass(propan) må ikke oppbevares i garasjeanlegget. Direktoratet for samfunnsikkerhet og beredskap (DSB) tillater ikke brennbar gassoppbevart under bakkenivå. Det er forbudt å oppbevare bensin utenom bilens faste tank.

2.6 Lading avbatterier er ikke tillatt utenom nødsituasjoner (f. eks kjøretøy som ikke starter).

2.7 Det er ikke tillatt å utføre vesentlige reparasjoner på bilen i garasjen. Unntatt er mindre reparasjoner på egen bil når disse utførespå bilens faste plass.

2.8 De radiostyrte portåpnerne bør ikke leggesigjen i bilen. Tap avportåpner vil kreve omprogrammering av samtlige portåpnere og er taperens ansvar.

2.9 De som har biler med motorer som lekker olje må sørge for å få dette reparert, eventuelt legge noe under bilen som fanger opp oljen.

Endringer.

Forslag til endring av eller supplement til husordensreglene, må leveresskriftlig til sameiets styre. Sameiets generalforsamling vedtar eventuelle endringer med alminnelig flertall.

Overtredelser.

Gjentatte grove overtredelser av disse regler gir styret rett til å benytte seg av bestemmelsen i eierseksjonsloven om fravikelse og salgspålegg.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

193

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:AleenBajwa

E:ab@eie.no

TLF:40406584//jessheim@eie.no

EIEKONTOR:ØvreRomerikeEiendomsmeglingAS//http://eie.no/eiendom/kontorer/eie-jessheim

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN:

PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF: E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iJessheim

VåreeiendomsmeglerepåJessheimhar sterkt lokalkunnskap.Viselgerboligerblantannetpå Jessheim,Nannestad,Maura,Åsgreina,Holter, Kløfta,Mogreina,Nordkisa,Algarheim, Sessvollmoen,Gardermoen,Trandum,Råholt, Dal,Bøn,EidsvollVerk,Eidsvoll,Hurdal, Minnesund,Feiring,Årnes,Vormsund,Brårud, Skogbygda,Hvam,Gjerdrum,Oppaker,Fenstad, NesogUllensaker.

Pågrunnavsoliderfaringidittnærområde hjelpervikundenegjennomentrygg bolighandel,uansettomduskalselgeeller kjøpe leiligheteller enebolig,fritidseiendom,tomteller størreprosjekterinnennybyggog rehabiliteringer.

EIEJessheimvetatdetåselgeboliger enavde størsteavgjørelseneilivetogforbundetmed myefølelserogforventninger.Duskalværehelt tryggpåatdufår denaller beste eiendomsmeglerennår duvelgerPremium rådgivning.

EIEJessheimhar håndplukketflereavbyens

toppmeglerefor ågidegdenkvalitetendu fortjenernår duskalselgedineiendom. Eiendomsmeglernehar langerfaringibransjen ogsamtligekanvisetilknallsterkeresultaterog enkundetilfredshetsomer megetgod.

MedPremiumrådgivningstår sterkfaglig kunnskapoggodesalgsstrategierisentrum. Detteresulterer ietproblemfrittboligbytteogen bestmuligprisfor dineiendom.

HosEIEJessheimvildusombådeselgerog kjøperoppleveprofesjonelllidenskap,ekslusivt håndtverkogpersonligtilstedeværelseialle ledd.

KontoretholdertiliSaggata7kun3minutter gangefraJessheimstasjon,medgode parkeringsmuligheter rettutenfor.

Boligendiner verdifull.Opplevelsenavåbruke EIEskalogsåværedet.Derforkallervidet Premiumrådgivning.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat