Rødstuveien 19
Sinsen/Rosenhoff,0572Oslo
INNHOLD
Retttilfrittåvelgemegler
Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Rødstuveien19,0572 Oslo
MATRIKKEL
Gnr.83,Bnr.247,andelsnr.45iRødstuveien15-23,Oslo kommune.
Ideellandel1/1iGnr.83,Bnr.247,andelsnr.45iRødstuveien 15-23,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Andel AREAL
44kvm.BRA-i:41kvm. BRA-e:3kvm.
ANTALLSOVEROM 1
BYGGEÅR 1941
TOMT
Eiettomt,1551 kvm
ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 0,-
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
kr. 4120000,-(Prisantydning)
Andelfellesgjeld:kr. 0,-
Omkostninger:
4kvm.
FELLESKOSTNAD
kr. 2634,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Oppvarming,varmtvann,bredbånd,vaktmestertjenester, forretningsfører,fellesbygningsforsikring,drift-og vedlikehold,kommunaleavgifter,renholdavfellesarealer m.m
TAKSTRAPPORT
Takstmann:AndreasGrønstadJahnsen Takstdato:13-02-2025
EIER
HeimstadenBostadInvest10AS
kr 95424,-Dokumentavgift-Forholdsmessigandel dokumentavgiftifm.overskjøtingaveiendomtilborettslaget kr 9950,-TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon (valgfri)
kr 545,-Tingl.gebyrpantedokumentBRL kr 545,-Tingl.gebyrBRL-skjøte kr 545,-Pantattestkjøper
kr. 107009,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)
kr. 4227009,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)
Omboligen
Tilstandsrapportogbyggemåte
Gulv:laminat,fliser.
Vegger:malteflater,fliser.
Himling:malteflater.
Etasjeskillereravbetongdekke.
Dører
Innvendigharboligenmalteglattedører.
Bad
Flislagtbad/wcmedvarmekabler,avtrekk,speil,armatur, downlights,oppleggfor vaskemaskin,servantmed innredning,dusjhjørnemedinnfellbareglassdører,toalett.
Kjøkken
GlatthøyglansinnredningfraIKEA,softclose,fliseroverbenk, armatur,laminatbenkeplatemednedfeltstålkumogkeramisk topp,integrertkomfyr,oppvaskmaskin(smaltype), frittståendekjøl/frys.
Tekniskeinstallasjoner
Innvendigevannledningererantattavkobberogjern.Deter antattavløpsrøravstøpejern.Ligger skjultikonstruksjonen
Boligenharmekaniskventilasjon.Deterinstallertfjernvarme, radiatorer.Sikringsskapmedautomatsikringer.Røykvarslerog pulverapparat.
Balkong
Balkongmedstøptdekke.
INGENTG3.
BygningsdelermedTG2:
Utvendig-Vinduer:
Karmeneivinduererslitteogdetersprekkeritrevirket.
Konsekvens/tiltak:Detmåforetaslokalutbedring.
Utvendig-Balkongdør:
Deterpåvistdørersomervanskeligååpneellerlukke.
Karmeneidørererværslitteutvendigogdetersprekkeri trevirket.
Konsekvens/tiltak:Detmåforetaslokalutbedring.Dørermå justeres.Låsbørsmøres.
Utvendig-Balkong:
Rekkverketerfor lavtiforholdtildagenskravtil rekkverkshøyder.Noeavflassingavmalingmm.
Konsekvens/tiltak:Deterikkekravomutbedringav rekkverkshøydeopptildagensforskriftskrav.Noefremtidig vedlikeholdmåforventes.
Innvendig-Overflater:
Noebom/hullydunderfliser,noenfliserersprukketmm.
Konsekvens/tiltak:Noefremtidigvedlikeholdmåforventes.
Bad-Overflatergulv:
Deterpåvistatnoenfliserharbom(hulromunder).Deter påvistsprekkerifliser.
Konsekvens/tiltak:Detmågjørestiltakfor åutbedreavviket.
Vannledninger:
Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå innvendigevannledninger.
Konsekvens/tiltak:Tidspunktfor utskiftningavvannledninger nærmerseg.Iforbindelsemedoppgraderingavvåtromvildet værenaturligmedutskiftningavrør.
Elektriskanlegg: Tilstandsgradenervurdertutfradenforenkledeog begrensedekontrollensomforskrifteninneholder.El-anlegget kanhafeilogmanglersomenslikforenkletundersøkelseikke vilavdekke.Værderforoppmerksompådennerisikoen,og søkvidereveiledningellerfåenfullstendigkontrollutførtav registrertelektrovirksomhet.
BygningsdelermedTG-IU:
Tilliggendekonstruksjonervåtrom: Hulltakingerikkeforetattdadetikkeerfysiskmuligpga tilliggendekonstruksjoner.Murkonstruksjoner.
Avløpsrør:
Deterantattavløpsrøravstøpejern.Ligger skjulti konstruksjonen.
Varmesentral:
Deterinstallertfjernvarme,radiatorer.
Sammendragselgersegenerklæring:
Kjennerdutilomdererutførtarbeidpåbad/vaskerom?
Svar:Ja
Beskrivelse:Oppussingavbadi2022.
Redegjørfor årstalletoghvasomblegjort:
Beskrivelse:Oppussingbadi2022.
Hvemerarbeidetutførtav?Eventueltfirmanavnognavnpå håndverkeropplyses.
Beskrivelse:NossumrørAS,LysmesterenASogServiceNorge AS.
Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eksoljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
Svar:Nei
Beskrivelse:Oljetankenbletomtogrenset2018.Arbeideti forbindelsemedoppussingavbadeti2022.
Hvemerarbeidetutførtav?
Beskrivelse:AktivtankrensAS,LysmesterenAS.
Foreliggerdetsamsvarserklæring(ihenholdtilforskriftom elektriskelavspenningsanlegg)?
Svar:Ja
Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/eller andreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon, varmepumpe)?
Svar:Ja
Beskrivelse:Nymotortilventilasjonpåtak.
Arealer
Totaltbruksareal:44,0kvm
-BRA-i:41,0kvm
-BRA-e:3,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):4,0kvm
Arealbeskrivelse
Entré,bad/wc,soverom,stue/kjøkkenogkott. Detdisponeresénbodpåca.3kvm.
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):4kvm.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnFervedlagt salgsoppgaven.
Løsøreogtilbehør
Allehvitevareroggarderobeinnredningersomerileiligheten påvisningvilfølgeboligenvedsalg.Hvitevarerog garderobeinnredningerfølgeridenstanddeeripåvisningen.
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.
Tomten
1551,50kvmeiet
Parkering
Beboerparkeringettergjeldendebestemmelserfor området.
For merinformasjon,seOslokommunesinehjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-forprivatpersoner
Diverse
-Detertillattåbrukeelektriskgrillpåbalkongen.
-Boligenervaskettilvisning,ogvilikkebliytterligerevasket tilovertakelsen.
-Allehvitevareroggarderobeinnredningersomerileiligheten påvisningvilfølgeboligenvedsalg.Hvitevarerog garderobeinnredningerfølgeridenstanddeeripåvisningen.
-Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand.
Interessenteroppfordrestilåforetagrundigeundersøkelser, gjernesammenmedbygningssakkyndigellerannen fagkyndig.
Iforbindelsemedoppgjørogovertagelseavandelsleiligheten vilhjemmelentilborettslagetseiendomoverføresfradagens hjemmelshavertilborettslaget.
HeimstadenBostadInvest10AS(HeimstadenBostad)eier cirka4,000boligeriNorge.DeflesteavHeimstadenBostads leietakerekanbosålengedeønsker(tidsubestemte kontrakter).Leilighetensomselgeserentensagtoppav leietakerellerharhattentidsbestemtleiekontraktsomer utløpt,oginngårsomenandelietnyetablertborettslag.Før årsskiftet2023/2024bleeiendommensomleilighetenliggeri overførttilborettslagetitosteg.Borettslagetkjøpteførst aksjeselskapetsomeideeiendommen,oppløstederetter aksjeselskapetogovertokmeddetteeierskaptil eiendommen.
Gjennomoverføringenharborettslagetovertatt aksjeselskapetsregnskapstallfor 2023,sominnebærer følgende:
Negativregnskapsmessigegenkapital–ingenpraktisk konsekvensfor borettslagetellerandelseierne: Borettslagetsbalanseviserennegativegenkapitalsom representererdifferansenmellomeiendommensbokførte verdi(eiendommenskjøpesumfor mangeår siden)og kjøpesummendaborettslagetkjøpteaksjeselskapeti2023 (markedsverdi).Denregnskapsmessigenegative egenkapitalenharingenkonsekvensfor borettslageteller andelseierne,menforbliriregnskapet.Dettefølgerogsåav notenetilregnskapet.
2023regnskapetviserdettidligereaksjeselskapets virksomhet-blir ikkevidereførtiborettslagetfremover: Borettslagetsregnskapfor 2023inkluderervirksomhetentil detoppløsteaksjeselskapet,medleieinntekterog driftskostnaderfor eiendommen.Fremovervilborettslagets regnskaperreflekterenormalborettslagsdrift,medinntekter frafelleskostnaderogløpendedriftskostnader.
Beliggenhet
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse RødstuveienliggersentralttilpåSinsen/Rosenhoffmed nærhettilservicetilbud,offentligkommunikasjonog grøntområder.Iområdetrundtboligenerdetgangavstandtil flerehyggeliggrøntområder,somblantannet Sofienbergparken,BotaniskhageogTøyenparken.Vår og sommererdetdiversearrangementeriparkene,ogmest kjenterØyafestivaleniTøyenparken.
For dentreningsgladeerdetflotteturmuligheterlangs Akerselva,samtfleretreningssentreinærområdetsomblant
annetSATS,EvoogFreshFitness-alleigangavstandfra boligen.
Fåminuttersgangefraleilighetenfinnerdublantannet populæreGrünerløkka,CarlBerner ogTøyensomerkjentfor sittmangfoldigeutelivmedserveringssteder,butikkerog øvrigeservicefasiliteter.OmrådetrundtCarlBerner harde sisteåreneværtgjennomenrehabiliteringogfremstårnåsom etmoderneknutepunktfor buss,trikkogT-bane.
PåCarlBerner vilduogsåfinne"Carls",storstuapånesten 3000kvmmedstoreogsmåopplevelser,underettog sammetak.Fordeltoverenkafé&bar,restaurant, uteservering,vinbar,ogtostorearrangementsromblir den gamlefabrikkenigjenfyltmedlivogrøre,ogvilgipulstilen bydelavOsloienormvekst GrünerløkkaogTorshovmedsittpulserendebyliverinnen gangavstand.Herharduetmegetgodtutvalgavkafeer, butikker,spisestederogmyeannet.
Detersværtgodtkollektivtilbudiområdetmedkort gåavstandtilbådeT-bane,bussogtrikk.Fåminuttersgange tilblantannetRosenhoffbuss-ogtrikkestopp,samtkort gåavstandtilknutepunktetCarlBernersplass.Herhardu tilgangtilflerebussruter,trikkelinjerogt-baneerdetenkeltå kommesegtilogfra.Deterblantannetenkeladkomsttil OsloMet,BIiNydalenogUniversitetpåBlindern.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2025 påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,35 promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrerteier aveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Vedeierskiftemå kjøperogselgergjøreoppbetalingenaveiendomsskatten segimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.2 634,-pr.mnd.oginkluderer: Oppvarming,varmtvann,bredbånd,vaktmestertjenester, forretningsfører,fellesbygningsforsikring,drift-og vedlikehold,kommunaleavgifter,renholdavfellesarealer m.m
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:
Felleskostnader:kr.1512,-
Fjernvarme:kr.1054,-
Bredbånd:kr.68,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Kjøper/nyeiermåetterovertakelsedekkebl.a.egne felleskostnader,egetstrømforbruk,innboforsikringsamtandre valgfrietilleggstjenester.Dettekan/vilvarierefrainngåtte avtaler ogforbruk.InternettfraTeliaerinkluderti felleskostnadene.DersomdetønskesTV-kanaler,kanden enkeltebeboerselvbestilledette.
Forsikring
EiendommenerforsikretiChubbEuropeanGroupSEfilial Norgemedpolisenummer:NOFRNA07234
Formuesverdi
Formuesverdienerikkefastsatt,daleilighetenerendelavet nystiftetborettslag.DettefastsettesavSkatteetatenetteren beregningsmodellsomhensyntaromboligener "primærbolig";(dereiererbosattiht.Folkeregisteret)eller "sekundærbolig";(andreboligermaneier).
Formuesverdifor skatteåret2024varfor primærbolig25%av markedsverdienopptilkr.10000000ogderetter70%av denoverskytendemarkedsverdien,og100%for sekundærboliger.Detgjøresoppmerksompåatkjøperselv måsendeinnopplysningeromadresse,areal,boligtypeog byggeårtilskattemyndighetene.
Dettasforbeholdomendringavsatser,oghenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
Rødstuveien15-23,Orgnr:932228793
Forretningsfører:OsloogOmegnBoligforvaltningAs Dyreholdskalgodkjennesavstyretibrl.,ogertillatsålenge detikkeertilulempefor andreiborettslaget. Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes
Desomkjøperenboligblir andelseiereiRødstuveien15-23 Borettslag.Rødstuveien15-23Borettslagbestårav90andeler /leiligheteriRødstuveien15-23.Andelene/leiligheteneerdel aveierseksjonssameietRødstuveien15-23(gnr.83,bnr.247). Eierseksjonssameietbestårav90boligseksjonerogen næringsseksjon.Borettslageteieralleboligseksjonene. Næringsseksjoneneretlagerikjelleren.
Biloppstillingsplassenepåeiendommentilhører næringsseksjonen.Eventuellparkereringpåeiendommen forutsetteregenavtalemedeierenavnæringsseksjonen.
Iløpetavdeneste5-10årenevilmanmåttepåregneen oppussingavfasadene.
Somfølgeavdettekanfellesgjeldogfelleskostnadeneøke.
Borettslagetoppgraderteventilasjonsviftenepåtaketi2024.
Deterfellesvaskeriioppgang17og19.
BorettslagetertilknyttetLeanHeatsomeretstyringssystemi samarbeidmedCelsiosomgir borettslagetmulighettilå opprettholdeenveiledendetemperaturileiligheteneog bygget.Hverenkeltleiligheterutstyrtmedettermostat tilknyttetdettesystemet.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelse tilmegler.
Sikringsordning
Borettslagetharikkesikringsordningfor ubetaltefellesutgifter, sombetyratdersomenavandelseierneikkebetalersine fellesutgiftermåborettslagetselvtatapetogfordeledetpå deøvrigeandelseierne.
Fellesgjeld
Deteringenfellesgjeldregistrertfor borettslaget.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Andelseier(e),bortsettfrastifter,kankuneieenandeli borettslaget.Kunfysiskepersonerkaneieandelen.Kjøper skalgodkjennesavborettslagetsstyrefor atervervetskalbli gyldig.Styregodkjennelsekanikkenektesutensakliggrunn. Kjøpererforpliktettilågjennomførehandelenuavhengigav omkjøperpåovertakelsestidspunktetergodkjentav borettslagetsomnyandelseier.Risikoenfor åbligodkjent somnyandelseierpåhvilerkjøper.Dersomkjøperpå overtakelsestidspunktetikkeergodkjentsomnyandelseier, harkjøperdogikkeretttilataeiendommenibruk,jf. borettslagslovens§4-5(2).Kjøperkangåtilsøksmålmot borettslagetdersomkjøpermenermanglendegodkjennelse ikkeersakligbegrunnet.
Offentligeforhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattestdatert14/5-1941.
Deteravvikfradebyggegodkjentetegningene. Kjøkkenerflyttetinnistuen,ogdeteretablertsoveromder hvoropprinneligkjøkkenvar.
Regulering
Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserervedlagt salgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilågjøresegkjent meddisse.
FølgendesakeriområdetforeliggerhosPlan-og bygningsetateniOslo
202100768-Reguleringssak:Trondheimsveien197Cmed flere-Bestillingavoppstartsmøte-BevaringkulturmiljøSinsenterrassen.OmreguleringtilH570bevaringkulturmiljø skalsikrevarigvernavethelhetligkulturmiljømed eksisterendebebyggelseoguteområder.Planområdetervist medarealformålBebyggelseoganlegg,nåværendei kommuneplanen,ogliggerinnenforkommuneplanens definerteutviklingsområder.Detaljreguleringav Sinsenterrassenskalsikrevarigvernavethelhetligkulturmiljø
medeksisterendebebyggelseoguteområder.Dettesikres gjennomomreguleringtilH570bevaringkulturmiljø. Eksisterendebebyggelseutgjørmaksimalutnyttelse,og eksisterendetorg/møteplassersamtgrøntområder opprettholdes.LesmerpåPlan-ogBygningsetatens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp ?caseno=202100768
Rødstuveien15-23liggeristøysonegulogoransje.
Bygningenharvernestatus"kommunaltlisteført"(Gulliste: ByantikvarensoversiktoverregistrertekulturminneriOslo). AlleeiendommersomeroppførtpåGulliste,har kulturminneverdi.Hviseneiendomstår oppførtpåGulliste, skalByantikvarenuttalesegiallebyggesakersomberører eiendommen.DetbetyratmanmåsøkePlan-og bygningsetatenfør mansetterigangarbeidersommedfører endringer.Kommunaltlisteførtekulturminnerharikkejuridisk vedtattebestemmelser.ManmålikevelsøketilPlan-og bygningsetatenhvismanvilgjøreutvendigeendringer.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.
Grunnboksbladetfor snr.34ervistsometeksempel,men reflektererdetsomertilfelletfor allesnr.somborettslaget eier.
Følgendeerregistrertpåeiendommensgrunnboksblad:
1938/15211-1/105 RegistreringavgrunnTinglyst 07.12.1938
Dennematrikkelenhetopprettetfra:Knr:0301Gnr:83Bnr:170
1944/7794-3/105 RegistreringavgrunnTinglyst 07.11.1944
Utskiltfradennematrikkelenhet:Knr:0301Gnr:83Bnr:314
EIENDOMMENERGATEGRUNN
2022/1076616-1/200SeksjoneringTinglyst 27.09.202221:00
1939/7883-1/105 BESTEMMELSEOMVEGTINGLYST 05.06.1939
Bestemmelseomgjerde
Bestemmelseomkloakkledning Medflerebestemmelser
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere 1984/22612-1/105 RETTIGHETTINGLYST 10.05.1984
RETTIGHETSHAVER:NilsenEilif
Lnr:1171218
LEIEAVTALE
LEIEAVLEILIGHET MÅNEDLIGLEIENOK1,121
LEILIGHETNR.285
BESTEMMELSEROMOVERDRAGELSEAVKONTRAKTEN
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere
1984/22613-1/105 OBLIGASJONTINGLYST 10.05.1984
BELØP:NOK70.000
PANTHAVER:NielsenEilif Lnr:1116476
ANFØRTPRIORITET:
ETTERTILS.NOK3.030.000OGLIKEPRIOR.MEDANDRE
LEIEBOEROBL.INNTILNOK1.650.000INKL.NÆRV.OBL.M.V.
PRIORETTERTILKN.LEIEKONTR.
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere
1984/33828-1/105 RETTIGHETTINGLYST 03.07.1984
RETTIGHETSHAVER:FalletSiv Fnr:13046039690
LEIEAVTALE
LEIEAVLEILIGHET
MÅNEDLIGLEIENOK1,344
LEILIGHETNR.255
BESTEMMELSEROMOVERDRAGELSEAVKONTRAKTEN
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere
1984/33829-1/105 OBLIGASJONTINGLYST 03.07.1984
BELØP:NOK90.000
PANTHAVER:FalletSiv
Lnr:1116477
UTENOPPTRINSRETTETTER:NOK3.030.000
ANFØRTPRIORITET:
ETTERHEFTELSERINNTILNOK3.030.000.LIKEPRIOR. ANDRE
LEIEBOEROBL.INNTILNOK1.650.000INKL.NÆRV.OBL
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere 1984/37667-1/105 RETTIGHETTINGLYST 25.07.1984
RETTIGHETSHAVER:BernhoftToreAnker Fnr:30015934960
LEIEAVTALE
LEIEAVLEILIGHET
MÅNEDLIGLEIENOK1,157
LEILIGHETNR.294
BESTEMMELSEROMOVERDRAGELSEAVKONTRAKTEN
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere 1984/37668-1/105 OBLIGASJONTINGLYST
25.07.1984
BELØP:NOK80.000
PANTHAVER:BernhoffTore
Lnr:1116479
Utenopptrinnsrettetterkr 3.030.000tilenhvertid
Sideordnetandreleieboerobligasjonertilkr 1.650.000
Rettetpriorihttgl.l.par.18.
5.6.96SIV
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere
1985/16927-1/105 RETTIGHETTINGLYST 26.03.1985
RETTIGHETSHAVER:FlovikBjørn
Lnr:1171223
LEIEAVTALE
LEIEAVLEILIGHET
MÅNEDLIGLEIENOK822
LEIL.NR.315
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere
1985/16928-1/105 OBLIGASJONTINGLYST
26.03.1985
BELØP:NOK90.000
PANTHAVER:FlovikBjørn
Lnr:1116483
ANFØRTPRIORITET:
SIDEORDN.MEDLEIEBOEROBL.FORINNTILNOK1.650.000
INKL.NÆRV.OBL.
OVERFØRTFRA:0301-83/247
Gjelderdenneregisterenhetenmedflere
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 4 120 000,Andelfellesgjeldkr 0,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:
kr 545,00,-Pantattestkjøper
kr 545,00,-Tingl.gebyrBRL-skjøte
kr 545,00,-Tingl.gebyrpantedokumentBRL
kr 9 950,00,-TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon (valgfri)
kr 95 424,00,-Dokumentavgift-Forholdsmessigandel dokumentavgiftifm.overskjøtingaveiendomtilborettslaget
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 227 009,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.0,-andelfellesgjeldsomvilfølge andelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret.Dettas forbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller
budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere
beskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon
Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Fastpris50 000inkl.mva
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:92250077 Ansvarligmegler:SiamakEbrahimi
EIESinsen
SinsenogRosenhoffEiendomsmeglingAS NO922183201MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder
tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
DITT NYE HJEM
Romsligstuemedgodemøbleringsmuligheter.
PLANTEGNING
Nabolagsprofil
Rødstuveien 19 - Nabolaget Schouterrassen - vurdert av 192 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Enslige
Studenter
Etablerere
Offentlig transport
Rosenhoff 6 min
Linje 17 0.5 km
Rosenhoff 6 min
Totalt 7 ulike linjer 0.5 km
Løren T 9 min
Linje 4 0.7 km
Grefsen stasjon 17 min
Linje RE30, R31 1.4 km
Oslo S 9 min
Totalt 24 ulike linjer 3.2 km
Skoler
Sinsen skole (1-7 kl.) 6 min
589 elever, 30 klasser 0.5 km
Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) 14 min
160 elever, 12 klasser 1.1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 16 min
757 elever, 35 klasser 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 9 min
504 elever, 32 klasser 0.7 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 11 min
380 elever, 15 klasser 1 km
Hersleb videregående skole 24 min
Foss videregående skole
24 min
600 elever, 20 klasser 2 km
Opplevd trygghet
Veldig trygt 75/100
Kvalitet på skolene
Bra 71/100
Naboskapet
Høflige 55/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger Schouterrassen 2 315 1 475 Oslo og omegn
Barnehager
Sinsen Kirkes barnehage (1-5 år)
Barnehagenvår Løren (1-5 år) 5 min
Lørensvingen barnehage (1-5 år) 6 min 59 barn 0.5 km
Dagligvare
Nærbutikken Schouterrassen
PostNord, søndagsåpent
Rema 1000 Rosenhoff
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
1. Buss
2. Trikk
3. Egen bil
Kollektivtilbud
Veldig bra 95/100
Serveringstilbud
Meget bra 86/100
Aktivitetstilbud
Meget bra 83/100
Sport Lindeberglia
Boligmasse
Varer/Tjenester
Aldersfordeling barn (0-18 år)
49%
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Meglerfirma:
Adresse:19-Leil.309,andel45-
Oppdragsnummer:
2014Hvorlengeharduboddiboligen?mnd Harduboddiboligendesiste12mnd?xNeiJa
Ihvilketforsikringsselskaphardutegnetvilla/husforsikring?Polise/avtalnr:
Selger1fornavn:HeimstadenBostadInvest10ASEtternavn:
Selger2fornavn: Etternavn:
1. soppskader?
xNeiJaBeskrivelse
2. NeixJaBeskrivelseOppussingbadi2022
2.1
BeskrivelseOppussingbadi2022
2.2Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet? NeixJaBeskrivelse
2.3
2.4
3.
BeskrivelseASogServiceNorgeAS
xNeiJaBeskrivelse
xNeiJaBeskrivelse
4. xNeiJaBeskrivelse
4.1
4.1
xNeiJaBeskrivelse
xNeiJaBeskrivelse
4.2Hvemer
Beskrivelse
5. fuktellerfuktmerkeriunderetasjen/kjellere?
xNeiJaBeskrivelse
6. ellerlignende?
xNeiJaBeskrivelse
7. xNeiJaBeskrivelse
8. mus,maurellerlignende?
xNeiJaBeskrivelse
9.
xNeiJaBeskrivelse
10. terrasse/garasje/tak/fasade?
xNeiJaBeskrivelse
10.1
10.2
xNeiJaBeskrivelse
Beskrivelse
11.tilpunkt12
NeixJaBeskrivelse1.Oljetankenbletomtogrenset2018 2.Arbeidetiforbindelsemedoppussingavbadeti2022
11.1
11.2
Beskrivelse 1.AktivtankrensAS 2.LysmesterenAS
NeixJaBeskrivelse
forskriftomelektriskelavspenningsanlegg)?
12. -anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon,varmepumpe)?
NeixJaBeskrivelse
13.
xNeiJaBeskrivelse
14.Harduladeanlegg/ladeboksforelbilidag?
xNeiJaBeskrivelse
15. ringeribrukenav eiendommenelleraveiendommensomgivelser?
xNeiJaBeskrivelse
16.
xNeiJaBeskrivelse
17. eiendommen?
xNeiJaBeskrivelseFjernet
17.1Hvisja,harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,foreksempelvedatdennedgravdeo saneresellerfyllesigjenmedmasser?
xNeiJaBeskrivelse
18.
xNeiJaBeskrivelse
18.1Hvisja,erovenfornevntegodkjentforutleiehosbygningsmyndighetene?
xNeiJaBeskrivelse
18.2
xNeiJaBeskrivelse
19. til punkt20.
xNeiJaBeskrivelse
19.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?
xNeiJaBeskrivelse
20.Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
xNeiJaBeskrivelse
21.Kjennerdutilomdetforeligger
NeixJaBeskrivelseTilstandsrapportFraTakstmann
22. tinglysteforholdellerprivate
xNeiJaBeskrivelse
23.Kjennerdutilomsameiet/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
xNeiJaBeskrivelse
24.
xNeiJaBeskrivelse
25. som:rotter,mus,maurellerlignende?
xNeiJaBeskrivelse
26. sameiet/laget/selskapet(fellesarealelleriandreboliger)?
xNeiJaBeskrivelse
TILLEGGSKOMMENTAR
lermisvisende ittansvarheltellerdelvis,jfr.
sikringsgiversitt boligenersolgt(budaksept).Premietilbudetsomergittavmeglererbindendeforforsikringsgiveri6seks signeringsdatosomleggestilgrunn. etteratboligeiendommenerlagtutforsalgbolighandel)
ikkehargittskriftlig samtykke,kanerstatningenbortfalle.(aksjeboliger). off-
elgerbekrefterat meglerharinformertom avhendingslovensregler skatteregler/eventuellgevinstbeskatningvedev.salgavutviklingseiendommer,risikovedblanco
selgeri ellom avbegge ndom,atdenikke ken,eller
-ogfritidsboligforeliggertilstandsrapportsomerihenholdtilForskrifttil for l x DatoStedOslo 04/02/2025
Signaturselger1:Signaturselger2:
ENERGIATTEST
Adresse Rødstuveien 19
Postnummer 0572
Sted OSLO
Kommunenavn Oslo
Gårdsnummer 83
Bruksnummer 247
Seksjonsnummer 45
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 80202369
Bruksenhetsnummer H0301
Merkenummer Energiattest-2024-63297
Dato 30 12 2024
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Høy andel
Lav andel
Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Målt energibruk
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens
- deler av boligen ikke er i bruk,
- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller
- den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montering tetningslister
- Velg hvitevarer med lavt forbruk
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Tetting av luftlekkasjer
- Slå av lyset og bruk sparepærer
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 1937
Bygningsmateriale: MurTeglstein
BRA: 41
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Fjernvarme
Ventilasjon Mekanisk avtrekk
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 4: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 5: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Brukertiltak
Tiltak 6: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 7: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 8: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 9: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 10: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig. 44
Tiltak 11: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 12: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 13: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 14: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 15: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak utendørs
Tiltak 16: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 17: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 18: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 19: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 20: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon
Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.
Tiltak 21: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg
Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 22: Utskifting til termostatstyrte radiatorventiler
Evt. gamle, manuelle radiatorventiler skiftes ut med nye direktevirkende termostatstyrte ventiler Alternativt kan vurderes modulerende reguleringsenhet som kan styres etter både temperatur og tid dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.
Tiltak 23: Montering av termostatstyring på gulvvarme
Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.
Tiltak 24: Individuell varmemåling i flerbolighus
Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter
Sumareal
sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert
være tjenester til handelen.
sammen representerer Organisasjonen forbrukerne
Eiendomsrådgivning
Rapportansvarlig
UTVENDIG
Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:1941
INNVENDIG
VÅTROM
KJØKKEN
Arealer TOMTEFORHOLD
Lovlighet
Tilstandsrapport
Byggeår
Anvendelse
•Rekkverket
•Deteravvik:
Konsekvens/tiltak
UTVENDIG
Vinduer
Årstall: 1985 Kilde:
Konsekvens/tiltak
Dører-2
Bygningenharmaltetrevinduermed3-lagsglass.
INNVENDIG
Overflater
•Karmeneivinduererslitteogdetersprekkeritrevirket.
•Detmåforetaslokalutbedring.
Årstall: 1985 Kilde: Dører
Konsekvens/tiltak
•Detmåforetaslokalutbedring.
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
•Karmeneidørererværslitteutvendigogdetersprekkeritrevirket.
•Deterikkekrav
Tilstandsrapport
VÅTROM
Generell
Årstall: 2022 Kilde: Rekvirent
Årstall: 2022 Kilde: Rekvirent
Årstall: 2022 Kilde: Rekvirent
•Deterpåvistsprekkerifliser. Konsekvens/tiltak
•Detmågjørestiltakforåutbedre
Årstall: 2022 Kilde: Rekvirent
Tilstandsrapport
2022 Kilde: Rekvirent
Årstall: 2022 Kilde: Rekvirent
KJØKKEN
Vannledninger
Konsekvens/tiltak
Årstall:
Ventilasjon
Avtrekk
Tilstandsrapport
somforskrifttilavhendingslova(tryggerebolighandel)§2-18
Foreligger Ukjent
Tilstandsrapport
Lovlighet
Kommentar Byggetegninger
Brannceller håndverkstjenester opphold
Kommentar:
Befaring
Boligselskap 309/RØDSTUVEIEN15-23 BORETTSLAG
Andelsnummer Befarings-og
Beliggenhet
som Rosenhoff buss-T-banestasjonlinjer
Adkomstvei
Regulering
utført dette foreligger være rom
Kjøpesum 01939
Forsikring
Kommentar Bygningsforsikring
TILLEGGSUNDERSØKELSER
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Romsomligger opplystattilhører definererfellesareal
•Ienovergangsperiodeskal omfordelingenmellom
3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort
befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.
PERSONVERN
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.
•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet
•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor
iVerdiAS,bygningssakkyndig
Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester
foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse-
takst/personvernerklaering/reservasjon/
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus
innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring
uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.
Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster
300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring
Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
FORBRUKERINFORMASJON
OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
0 | Budgivning
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,
varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75
NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80
EIE portalen — ditt boligunivers
• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.
• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.
• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.
• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.
• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.
• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.
VERDIOVERVÅKNING
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.
MEGLERBOOKING
—vigjør detenkeltfordeg
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.
BUDSKJEMA
Foreiendommen
Rødstuveien190572 Oslo Oppdragsnummer: 92250077
Megler:AidaRajic
E-post:ara@eie.no Mob:93025690
EIESinsen
Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave
Kjøpetfinansieresslik:
Låneinstitusjon:
Egenkapital:
Referanse&telefonnummer:
Sum: Kr: Kr:
Kr:
Totalt: Kr:
Egenkapitalenbestårav:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold:
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted:
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Jegønskerboligkjøperforsikring
Identifikasjon
Navn:
Personnr.:
Adresse:
Postnr.ogsted
Mob./Tlf:
E-post:
Dato/sted:
Signatur:
Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten
Identifikasjon
Leveres/sendes
LeggIDher
LeggIDher
Om EIE Sinsen
EIESinsenbeståravengasjerteeiendomsmegleresominneharsærdelesgodlokalkunnskapoghøyfagligkompetanse.
Eiendomsmeglernevåreharlangfartstidibransjenoghardermedgodinnsiktnårdetkommertilvalgavstrategiog forberedelserfor denenkeltebolig.Dissetrinneneeravgjørendefor åfåengodprisfor boligen!
Vivetatdetåselgeogkjøpeboligerforbundetmedmyefølelserogforventninger.Vierher for åguidedeggjennom heleprosessenslikatdukansenkeskuldrene.Denunikekombinasjonenavsolidlokalkunnskap,langerfaring,høy kompetanse,ogikkeminstengasjement,sørger for atvikantadeggjennomsalgs-ogkjøpsprosessenpåenoptimal måte.
Detviktigstefor osseratdusomselgersitterigjenmedengodfølelseetterendtsalg:Resultatetogprosessenskal alltidværeoverforventning.Deterdetvikallerpremiumrådgivning.
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni
2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
EIE ADVOKAT
Våreadvokaterkaneiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.
Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.
eie.no/advokat
EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no