Reppevegen 32, 7054 Trondheim

Reppevegen 32

REPPE,7054 RANHEIM

Vi hjelper deg med å

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

tilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andre

§6-3(3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Reppevegen32,7054RANHEIM,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.24Bnr.445 Snr.5iTrondheimkommune

2018/1439904-2/200OpprettelseavrealsameieTinglyst 22.10.201821:00

Dennematrikkelenhetharandeli:

Knr:5001Gnr:24Bnr:4471/41

2018/1445646-2/200OpprettelseavrealsameieTinglyst 23.10.201821:00

Dennematrikkelenhetharandeli:

Knr:5001Gnr:24Bnr:551/117

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA70kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):63kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):7kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):8kvm

AREAL

Primærrom:60kvm,Bruksareal:70kvm,BRA-i:63kvm,BRAe:7kvm,TBA:8kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM 2

BYGGEÅR 2018

TOMT

Eiettomt,eidavsameie.

PRISANTYDNING

3690000

TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrader,forkortettilTG,beskriverpåenenkelog visuellmåteentilstandellerenrisikooppmotreferansenivå. TG0ogTG1benyttesnårtiltakvurderessomikkenødvendig. AlleTG2ogTG3kommenteresmedårsakogkonsekvens. Dersomendelavobjektetikkekanundersøkes,brukes

betegnelsenTGIU(TilstandsgradIkkeUndersøkt).TGIUskal kunbrukesunntaksvis.

Tilstandsgrad0gisnårbygningsdelenikkeharnoenavvik.

Tilstandsgrad1gisnårbygningsdelenharmindreavvik. Tilstandsgrad2gisnårbygningsdelenharvesentligeavvik. Tilstandsgrad3gisnårbygningsdelenharstoreelleralvorlige avvik.

Reppevegen32harentilstandsrapportder92%av bygningsdeleneharTG1,5%harTG2,0%harTG3og3%har TGIU(Ikkevurdert).

IdenfølgendetekstenerkunbygningsdelertildeltTG2eller TG3gjengitt.Dersommanønskerålesedetaljenetil bygningsdelermedTG0ellerTG1,finnesdissebeskreveti detaljivedlagtetilstandsrapport.

FølgendebygningsdelerertildeltTG2: Øvrigerom-Overflatergulv:Gulvetsoverflatematerialehar enkeltesynligeskaderistue.Eksaktårsakerukjent.Tiltakkan iverksettesvedbehov.

Dørerogvinder-Dører:Detregistreresenkelteskaderpå dørkarmen.Tiltak/utbedringeranbefales.

SeogsåTilstandsrapportenvedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.0,-pr.31.12.24 Andelfellesformue:kr.6250,-pr.31.12.24

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr 3690000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 92250,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:3690000,))

kr 93540,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3783540,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3793490,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.3534,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnadenedekkerforretningsførsel,felles bygningsforsikring,kommunikasjonspakke,driftog vedlikehold,kostnaderknyttettilrealsameiem.m.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.17076pr.år

Detblefakturertkr 1423idesember.Kommunaleavgifterog gebyrerkanavvikefraentermintilenannen. Eiendomsskattenerikkefastsattfor 2025 pertid.Dettekan økeavgiftene.

EIER

StianGurendal

BESKRIVELSE

EIEeiendomsmeglingv/DanielLantohargledenavå presentereReppevegen32-Enmoderneogstilren3-roms leilighetmedfantastiskeutsiktsforholdietnyetablert, barnevennligogattraktivtområde.

Leilighetenfremstårlysogmoderne,medtidsriktigefargevalg somskapereninnbydendeatmosfære.Storevindusflater slipper innrikeligmednaturliglys.Stuenharenåpenløsning motdeteleganteHTH-kjøkkenet,ogfrastuenerdetutgang tilenherligbalkongmedfantastiskutsiktmotfjorden.

Høydepunkter:

•Stilrenleilighetienmoderneutførelse

•LekkertHTH-kjøkkenm/integrertehvitevarer

•En-stavsparkett

•Flislagtbaderommedgulvvarme

•Fjordutsikt&godesolforhold

•Balansertventilasjon

•Parkeringip-kjeller

•Heisibygget

Velkommentilvisning!

PARKERING

Leilighetendisponererenparkeringsplassi parkeringskjelleren.Detgjøresoppmerksompåatdenne plassenernoemindreennstandard.Kjøperanbefalesågjøre segkjentmedparkeringsplassenogsakennevntunder punktet"ferdigattest/midlertidigbrukstillatelse".Konferer meglervedspørsmål.

Boligenharelbilladertilkobletsikringsskapet,noesomgjørat ladingenfølgerspotprisen.

Iparkeringskjellererdetopparbeidet17p-plasser.Itillegger det4utvendigebiloppstillingsplasser.Hverboligseksjonhar eksklusivbruksretttil1stk.parkeringsplassi parkeringskjelleren.

Parkeringsrettighetfølgerboligseksjonenvedsalg.Eventuelt utleieavp-plassskalkunskjeinnadisameietellertil nabosameierinnenforreguleringsplanen.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Eiendommenliggerietnyetablertogbarnevennlig boligområdepåRanheimiTrondheimkommune.Bydelenhar etaktivtidrettsmiljømedetbredttilbudinnenski,håndball, fotballogfriidrett.RanheimFriidrettshallfra2010,med nærliggendefotballanlegg,liggerlikevedbarneskolen.

Nærhetentilfjordengjørområdetsværtattraktivtogbydelen erienormvekst.Badeplasseneliggersomperlerpåensnor, derblantannetRanheimsfjæra,Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra,VæresstrandaogVæreholmenerinnen gangavstand.InærhetenliggerGrilstadMarinasomble offisieltåpneti2015.HerfinnesenavNorgesstørste båthavner,flerelekeplasser,sandvolleyballbaneogvakker naturifjordkanten.

FraRanheimerveienogsåkorttilnydeligturterrengog toppturerimarka.IReppesmarkaliggersportshytta TjønnstugguvedfotenavSolemsvåttan.Stedeteret eldoradobådetilfots,sykkelogpåski.Estenstadmarkaog Stokkanbakkenalpinanleggliggerhellerikkelangtunnaogbyr påfinrekreasjon.

DagligvarehandelenkangjørespåRema1000Ranheimog CoopPrixOlderdalen.VedGrilstadportenfinnerdufrisør, apotek,blomsterbutikkogImpulstreningssenter.Deterca.8 minuttermedbiltilSirkusShopping,somharetvariertutvalg avbutikker,deriblantapotek,sushi-restaurantog tannhelsesenter.Lade,SolsidenogMidtbyenliggerogsågodt innenrekkevidde,ogkanbypåaltavbymessigefasiliteter.

Kollektivtilbudetiområdetbeståravbuss,ogdeterhyppige avgangertilsentrum.Nærmestebussholdeplasser Reppevegensomliggerikortavstandfraleiligheten. Veisystemetiområdetbleutbygdi2013,noesomforkortet reiseveientilsentrumogLade.Vedåbenyttebiltar detca.22 mintilStjørdal,23mintilMelhus,21mintilTrondheim lufthavn,42mintilOrkanger,samt62mintilLevanger.

FraeiendommenerdetkortveitilVikåsenbarneskoleog Markaplassenungdomsskole.Deterflerevideregående skoler inærliggendeområder,samtetgodtutvalgavbåde kommunaleogprivatebarnehager.

TOMT

SelveierleilighettilhørendeSameietRanheimVyBt3 beliggendepåRanheim,Trondheimkommune.Fellestomtfor sameietopparbeidetmedasfalt,belegningsstein,diverse beplantninger,plenarealogbiloppstillingsplass.Felles trappeoppgangmedcallinganleggogheis.

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor handelen,måinteressentenselvsjekkedettemed barnehagekontorogskolekontorfor detaktuelleområdet.

Innhold

INNEHOLDER

Leilighetbeliggendeibyggets2.etasje.

Adkomsttilleilighetenviafellestrappegang.Oppgangenhar callinganlegg.

Leilighetenbestårav:Entre/gang,tosoverom,bad, bod/tekniskromogstue/kjøkken.

Utgangfrastuetilbalkong.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbyggoppførti2018.Grunnmurogbærende konstruksjonerihovedsakavbetong.Fundamentertpåukjent byggegrunn.Ytterveggeravbetong/trekonstruksjoner.

Fasadenerkleddmedfasadeplater og liggendetrekledning.

Etasjeskillereavbetong.Flatttak(ikkebesiktiget).Leiligheten harentrédørmed lydklassedb43.Vinduerogbalkongdør medkarmeravtre,ogto-lagsglass.Viftekonvektoristue. Mekanisk balansertventilasjon.

Informasjonombyggemåteerhentetfratilstandsrapport. For ytterligereinformasjonombyggemåtesetilstandsrapport somliggervedlagt.Deterviktigatinteressentersetterseg grundiginnirapporten.Somkjøperansesmankjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniskespørsmål.

BODER

Leilighetenharenbodikjellersommåler7kvm.

Standard

STANDARD

KJØKKEN

KjøkkenetharenåpenløsningogerutstyrtmedHTH kjøkkeninnredning,somerfrabyggeåret.Innredningenhar glattefronter,ogbenkeplatenerlagetavlaminat.Deteren nedfeltoppvaskkummedkjøkkenarmatur,samt benkeskapsbelysningogstikkontakteroverkjøkkenbenken. Kjøkkenetharintegrertstekeovn,platetopp,oppvaskmaskin ogkjøleskapmedfryser.

Ventilatorenerplassertioverskapetogharkomfyrvakt. Vannrøreneeravtypenrør-i-rør system,ogdeteren automatiskvannstoppermedfuktsensor.Desynlige avløpsrøreneerlagetavplast.

Gulveterbelagtmedparkett,mensveggeroghimlingermalt. Deterflisermellomkjøkkenbenkenogoverskapet

BADEROM

Baderommeterfrabyggeåretogharflislagtgulvmed gulvvarme,samtflislagtevegger.Himlingenharmalteflater, ogdetervegghengtservantinnredningmeden ovenpåliggendeservantogarmatur.Deteretspeilskapmed overlysogstikkontaktoverservant.

Dusjhjørnethardører,ogdetervegghengtdusjarmaturmed bådehånddusjogregndusj.Toalettetervegghengt,og vannrøreneeravtypenrør-i-rør system.Desynlige avløpsrøreneerlagetavplast.

Baderommetharmekaniskavtrekkmedventilihimlingenog oppleggfor vaskemaskin.Deterogsåetfordelerskapfor rør-i -rør system.

ØVRIGEROM

Gulvflateneerbelagtmedparkett,ogdetergulvvarmei entréen.Vegg-oghimlingsflaterharmalteflater,ogdeter glatteinnerdører.Boligenharmekaniskbalansertventilasjon, samtenvarmepumpeistuen.

Takhøyderermåltpåtilfeldigestederiboligen.

Istue,soveromoggangertakhøydenmålttil2,45 -2,46 meterogpåbadertakhøydenmålttil2,37meter.

BALKONG

Frastuenerdetutgangtilenbalkongpå8kvm. Rekkverkshøydenermålttil1,00meter.Balkongeneri betongkonstruksjonermedrekkverkavmetallogglass.Den harutebelysningogutvendigstikkontakt,oggulvoverflatene erbelagtmedterrassebord.

TEKNISKEANLEGG|VVSANLEGG

Leilighetenharvannrørmedrør-i-rør systemogvanninntaksrør iplast.Stoppekranenerplassertifordelerskapet.Synlige avløpsrøreriplast,menstakelukeerikkelokaliserteller undersøkt,ogdeterikkekjentomdeneretablert.Kjøkkenet erutstyrtmedenautomatiskvannstoppermedfuktsensor. Fordelerskapetfor rør-i-rør systemeterplassertpåbadet. Leilighetenertilknyttetfellesvarmtvann.Oppvarmingskjervia viftekonvektoristuen.Balansertventilasjonfrabyggeåreter installert,medventilasjonsaggregatplassertibod/teknisk rom.

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Den15.november2019,utstedtekommunenferdigattestfor leilighetsbyggmedunderliggendeparkeringskjeller,etteråha behandletsøknadomdette.Vedtaketblepåklagetav beboere,vedderesadvokat.

Detbleanførtiklagenatflereparkeringsplasseri parkeringskjellerenikkeoverholdergjeldendekrav.Dette gjelderblantannetdenneseksjonensparkeringsplass.Etter vurderingharFylkesmannenkonkludertmedatdetikkeer tilstrekkeliggodtgjortatdeomprosjekterte parkeringsplasseneoppfyllerlovenskravtilfunksjonalitet. Vedtaketomferdigattestblederforopphevet.

Meglerharmottattdokumentsomviserkorrespondanse mellomkommuneogøvrigeparterfra2025.Detjobbesmed enløsningavsaken,mensakenharikkeendtmed ferdigattestpertid.

Deterogsåoppførtenstøttemurpåeiendommen,somikke erisamsvarmedgittetillatelser.Kommunenopplyserat støttemurenmåomsøkesoggodkjennesfør byggesakenkan avsluttesmedferdigattest.Dettepågrunnlagavat støttemurenogtilhørendeterrengendringervurderesåhenge sammenmedtiltaketfor øvrig.Søknadenomferdigattest stillesderforiberoinntilsøknadenomendringerferdig behandlet.

Detforeliggermidlertidigbrukstillatelsedatert13.04.2018, dettefremgåravdenopphevedeferdigattesten.Meglerhar ikkemottattdennefrakommunen.

Kjøperovertarrisikoenknyttettildenevnteforhold.Konferer meglervedspørsmål.

Determottattbyggetegningerfrakommunendatert 02.03.2016.Dissesamsvarermeddagensplanløsning.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detleggesvektpåatden bygningssakyndigeikkeerelfagmann.Vurderingenerderfor begrensettilvisuellevurderingerogeiersinformasjon.På genereltgrunnlaganbefalesdetalltidågjennomføreen utvidetel-kontroll.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertibod/tekniskrom. Leilighetenharhovedsakeligskjultelektriskanlegg.

EtterforenkletvurderingerdetelektriskeanleggetgittTG1. Detergjennomførtenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget,utenatdeterregistrertåpenbareavvik.Med bakgrunniatdetermerennfemår sidendetharværtutført el-tilsynavboligenanbefalesdetpåetgenereltgrunnlagå gjennomføreenutvidetel-kontroll.

Følgendefremgåravtilstandsrapport: Deterfremlagtsamsvarserklæring,datert25.01.2018, arbeidenegjelder:Varmekableri entreogbad.Deterfremlagtsamsvarserklæring,datert 26.02.2018og06.08.2018,arbeidenegjelder:Nyinstallasjon. Deterikkekjentomdeterutførtel-tilsynpåboligendesiste femår.Forholdeterikkevidereundersøktidennerapporten.

OPPVARMING

Boligenvarmesoppelektriskogmedvarmepumpe.Dersom detikkeervarmekilderiallerom,fravikesNEFsnormgivende listeoverløsøreogtilbehør.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterOransjeEnergikarakterB

Økonomi/drift

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr.17076pr.år

Detblefakturertkr 1423idesember.Kommunaleavgifterog gebyrerkanavvikefraentermintilenannen.

Eiendomsskattenerikkefastsattfor 2025 pertid.Dettekan økeavgiftene.

Detgjøresoppmerksompåatdetkanforekommevariasjoneri avgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelleendringeri gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskattbleberegnettilkr 4378,-i2023. Detereiendomsskattpåboliger/fritidsboliger/eiendommeri Trondheimkommune.Fakturafor eiendomsskattsendesden somerregistrerteieraveiendommenpå faktureringstidspunktet.Vedeierskiftemåkjøperogselger gjøreoppbetalingenaveiendomsskattensegimellom.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 3534,-pr.mnd. Felleskostnadenedekkerforretningsførsel,felles bygningsforsikring,kommunikasjonspakke,driftog vedlikehold,kostnaderknyttettilrealsameiem.m.

Herav:

-G/B24/447RealsameieKr.133,-

-G/B24/55 RealsameieKr.40,-

-KommunikasjonspakkeKr.458,-

-FelleskostnaderliktfordeltKr.1345,-

-FelleskostnaderbrøkfordeltKr.1558,-

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

Detgjøresoppmerksompåatvedlikehold,tiltakfra eierseksjonssameietetc.kanmedføreenøkningi felleskostnadene.Deternormaltatdetforetasenårlig indeksreguleringavfelleskostnadene.

ÅRSREGNSKAP

Sameiethaddei2024driftsinntekterpåKr.506676,-i2024. Dehaddesammeår driftskostnaderpåKr.569020,-.Dette resulterteietnegativtårsresultatpåKr.52380,-.

Sevedlagtårsrapportisalgsoppgave.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

GjensidigeForsikringASA

Polisenummer:87763252

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.1039143,SomsekundærboligKr.4156573,-

SAMEIE

Sameie:SameietRanheimVyBt3,Orgnr:920697658

SameietsnavnerSameietRanheimVYBT3.Sameietbestårav totalt16boligseksjonerog1næringsseksjon.Deterflere realsameieriområdet.G/B24/55 erfellesgrøntområdefor alleogfellesveiadkomstfrahovedveien.G/B24/447erfelles veifor Reppeveien16til38.

FORRETNINGSFØRER

BonitaseiendomsforvaltningAS

STYREGODKJENNING

Deterikkekravomstyregodkjenning.

Diverse

DYREHOLD

Deteringensærskilterestriksjonerpådyrehold,mendet forutsettesatdyretseierhar ansvarfor atdyreholdetikkeertilunødigsjenanseeller bryderifor deøvrigeseksjonseiereellerandresomferdespå sameietsområde.

DIVERSE

UtdragfraselgersEgenerklæringsskjema:

Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag? -ja.

Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

-Ja. Ferdigattestkomhøst2024.

Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanvære relevantfor kjøperåviteom(f.eks.tinglysteforhold,private avtaler,nabovarsel,rasfare)?

-Ja.Parkeringsplassenermindreennforskriftenetilsier.Det vartidligereensakmotkommunen,men denneernå henlagt.

SeogsåEgenerklæringsskjemavedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

Kunintegrertehvitevarermedfølgerhandelen.Seforøvrig vedlagteløsøreliste.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.Deandresameierne/sameietharpanteretti seksjonenfor felleskostnadersamtandrekravsomfølgeav sameieforholdet.Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsom for denenkeltebruksenhetoverstiger2gangerfolketrygdens grunnbeløppådettidspunkttvangsdekningbesluttes gjennomført,jf.lovomeierseksjoner§31førsteledd. Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

Kjøperergjortkjentmedatingenkankjøpeellerpåannen måteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner§23,førsteledd

Seksjonenharandelirealsameie:

2018/1439904-2/200 Opprettelseavrealsameie 22.10.201821:00

Dennematrikkelenhetharandeli: Knr:5001Gnr:24Bnr:447 1/41

2018/1445646-2/200 Opprettelseavrealsameie 23.10.201821:00

Dennematrikkelenhetharandeli: Knr:5001Gnr:24Bnr:55 1/117

Følgendeheftelserfølgereiendommensgrunnbok: 2013/60227-9/200 Best.omvann/kloakkledn. 22.01.2013

rettighetshaver:Knr:1601Gnr:24Bnr:439 rettighetshaver:Knr:1601Gnr:24Bnr:440 rettighetshaver:Knr:1601Gnr:24Bnr:442 rettighetshaver:Knr:1601Gnr:24Bnr:451 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:55 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:438 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:441 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:443 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:444 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:446 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:447 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:448 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:449 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:450

Bestemmelseomelektriskeledninger/kabler

Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

Medflerebestemmelser

Overførtfra:5001-24/445

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2013/88766-1/200 Bestemmelseomvannledn. 31.01.2013

Rettighetshaver:TRONDHEIMKOMMUNE

Org.nr:942110464

Rettfor kommunentilåanleggeogvedlikeholdeledninger m.m.

Bestemmelseombebyggelse

Bestemmelseombeplantning

Overførtfra:5001-24/445

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2017/422090-1/200 Jordskifte

24.04.201721:00

Jordskiftesak16-201273REN-JTRDSveen

Overførtfra:5001-24/445

Gjelderdenneregisterenhetenmedflere

2018/347853-1/200 Seksjonering

22.01.201821:00

opprettetseksjoner:

snr:5

formål:Bolig

sameiebrøk:63/1137

2020/3052563-4/200 Reseksjonering 21.09.202021:00 snr:5

formål:Bolig sameiebrøk:63/1122

Fjerningavseksjon

Endringavsameiebrøk

Seksjonenharfølgenderettigheterpåandreeiendommer: Rettigheterpå5001-24/452

Rettigheterieiendomsrett

2024/2304674-1/200 Bestemmelseomparkering 29.11.202421:00

rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:1 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:2 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:3 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:4

rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:5 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:6

rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:7 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:8 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:9 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:10 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:11 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:12 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:13 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:14 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:15 rettighetshaver:Knr:5001Gnr:24Bnr:445Snr:16

Kommunenharlovbestemtførsteprioritetspant(legalpant)i eiendommenfor eventuelleubetaltekommunaleskatte-og avgiftskrav.

Deandreseksjonseierneharpanterettiseksjonenfor krav motseksjonseierensomfølgeravsameieforholdet. Pantekravetkanikkeoverstigeetbeløpsomfor hver bruksenhetsvarertil2xfolketrygdensgrunnbeløp,jfr.lovom eierseksjoner§31.

UTLEIE

Seksjonseierendisponererfrittoveregenseksjonmedde begrensningenesomfølgeravsameieforholdetog eierseksjonsloven,jf.eierseksjonsloven§24.Seksjonseieren kanfrittselge,pantsetteogleieutsinegenseksjon.Utleie skalmeldesstyret.

Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårlig erikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.Grensenpå90døgnkanfravikesi vedtekteneogkanisåfallsettestilmellom60og120døgn.

Slikbeslutningkrever etflertallpåminsttotredjedeleravde avgittestemmenepåårsmøtet.

Seksjonseiernesrettsligedisposisjonsrettoverseksjonene kanbegrensesivedtektenedersomdesomberøres, samtykkeribegrensningen.Slikebegrensningerkanogså fastsettesiavtaler mellomseksjonseiereelleriavtaler mellom seksjonseiereogtredjepersoner.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenharadkomstviaprivatveimedfelle vedlikeholdsansvar.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.

Eierseksjonssameieterselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilboligbebyggelseetter reguleringsplanr20130058.Navnetpåreguleringsplanener Sveen,Reppe(26.3.2015).Eiendommeneri kommuneplanensarealdelavsatttilboligbebyggelsenåværendeogmiljøkvalitet,estetikk,natur,landskapog grønnstruktur.

Kopiavsituasjonskartliggervedlagtsalgsoppgave.Vi oppfordrerinteressentertilågjøresegkjentmeddenne.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 3690000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,-(Tingl.gebyr skjøte)

kr 92250,-(Dokumentavgift(forutsattsalgssum:3690000,))

kr 93540,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 3783540,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger: kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 3793490,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag: Provisjon1,09%-Minimumkr.40000(forutsattsalgssum3 700000,-)(kr.40330)

Tilrettelegging(kr.19900)

Visningshonorar(Kr.2990)

Foto(Kr.5 000)

Markedspakke(Kr.20000)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

133-25-0075

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet

inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom

velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon: Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet

ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS

EIETrondheimsentrum

Org.nr:831699132

NedreBakklandet58C

7014Trondheim

Tlf:

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler|PartnerDanielLanto

SAKSBEHANDLERE

DanielLanto

EIETrondheimsentrum

Eiendomsmegler|Partner Mob:93853070/E-post:dal@eie.no

DITT NYE HJEM

Velkommentilvisning!

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Reppevegen 32

7054 RANHEIM

Gnr./Bnr.: 24/445

Seksjonsnr. : 5

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 70 m²

Totalt bruksareal (BRA): 70 m²

Befaring

Befaringsdato:

06.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 90291675

Lars Petter Borseth

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 06.03.2025

Referansenummer 15068224

Meglerforetakets oppdragsnummer 133-25-0075

Hjemmelshaver/selger Stian Gurendal

Bygningssakkyndig inspektør Lars Petter Borseth

Tilstede på befaringen Leietaker - Rune

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 8°C

Rapportdato 15.03.2025 15:27

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Reppevegen 32

Postnummer/sted 7054 RANHEIM

Kommune 5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 24/445

Seksjonsnr. 5

Borettslag / Sameie Sameiet Ranheim Vy Bt3

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg

Leilighet 2018

Byggemåte

Ombygging

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Ranheim Vy Bt3 beliggende på Ranheim, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Viftekonvektor i stue. Mekanisk balansert ventilasjon.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av: Entre/gang, to soverom, bad, bod/teknisk rom og stue/kjøkken. Utgang fra stue til balkong.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element Status Kontrollpunkt

Øvrige rom

Dører og vinduer

Overflater gulv 9

Sjablongmessig prisanslag

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

2.etasje 63

Entre/gang, to soverom, bad, bod/teknisk rom og stue/kjøkken. Balkong.

8

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 60 m2 P-rom og 3 m2 S-rom.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med uttak for lading av elbil.

Gjesteparkering på felles tomt.

Rapport

Våtrom

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

HTH kjøkkeninnredning.

Innredningen er fra byggeår.

Innredning med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 32,8 prosent, ved 21,8 celsius.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - InnredningInnfelte/gjennomgående installasjoner

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme i entré.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Glatte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Varmepumpe i stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Overflater gulv Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i stue. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller

Etasjeskiller av betong.

Følgende rom er målt: Stue og gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter

utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Viftekonvektor i stue.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

Ventilasjon Ifølge huseier blir filter på ventilasjonsanlegget byttet hvert år.

Radon

TGIU Radon

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med lydklasse db43.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer

TG 2 Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Det registreres enkelte skader på dørkarmen. Tiltak/utbedringer anbefales.

Utgang fra stue til balkong på 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,45 - 2,46 meter og på bad er takhøyden målt til 2,37 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 25.01.2018, arbeidene gjelder: Varmekabler i entre og bad.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.02.2018 og 06.08.2018, arbeidene gjelder: Nyinstallasjon.

Det er ikke kjent om det er utført el-tilsyn på boligen de siste fem år. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 06.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Våtrom - [Sluk bad]

15068224, Reppevegen 32, 7054 RANHEIM

ENERGIATTEST

Adresse Reppevegen 32

Postnummer 7054

Sted RANHEIM

Kommunenavn Trondheim

Gårdsnummer 24

Bruksnummer 445

Seksjonsnummer 5

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300555987

Bruksenhetsnummer H0203

Merkenummer 655dfb87-0c5e-481b-837b-7a7acd452a27

Dato 02 01 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Redusér innetemperaturen

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tidsstyring av elektrisk luftvarme

- Montere urbryter på motorvarmer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2018

Bygningsmateriale: Betong BRA: 68

Ant. etg. med oppv. BRA: 2

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Reppevegen 32

Postnummer: 7054

Sted: RANHEIM

Kommune: Trondheim

Bolignummer: H0203

Dato: 02.01.2024 10:29:40

Energimerkenummer: 655dfb87-0c5e-481b-837b-7a7acd452a27

Brukertiltak

Tiltak 1: Redusér innetemperaturen

Kommunenummer: 5001

Gårdsnummer: 24

Bruksnummer: 445

Seksjonsnummer: 5

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 300555987

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 2: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 3: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 5: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 6: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 7: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 15: Tidsstyring av elektrisk luftvarme

For luftvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring.

Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 17: Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak 18: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 19: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS Deres Ref.: 133-25-0075

Trondheim, 06.03.2025

OPPLYSNINGER VED SALG AV LEILIGHET / MEGLERINFO

Sameiet/Eiendom:

Sameie: Sameiet Ranheim Vy Bt3

Organisasjonsnr: 920697658

Gårds/bruksnr.: 24/445

Tomt: Eiet

Forretningsadresse: c/o Bonitas Eiendomsforvaltning AS Kjøpmannsgata 52 7010 Trondheim

Det tas forbehold da opplysninger om gårds/bruksnr. samt tomteforhold ikke er kontrollert av oss.

Forsikring:

Selskap: Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: 87763252

Innboforsikring dekkes IKKE av huseierforsikringen og må tegnes av den enkelte.

Styreleder:

Navn: Jan Einar Ringås

E-post: RanheimVyBt3@styremail.no

Tlf: 909 91 068

Lån:

Sameiet har ikke felles lån.

Seksjon:

Eier: Gurendal, Stian

Seksjonsnummer: 5

Adresse: Reppevegen 32 , 7056 RANHEIM

Ligningsopplysninger:

Andel fellesgjeld pr 31.12.2024 0

Andel formue pr 31.12.2024 6 250

Felleskostnader:

Totale felleskostnader pr. mnd p.t.: kr. 3 534, fordelt på følgende poster:

G/B 24/447 Realsameie

133,00

G/B 24/55 Realsameie 40,00

Kommunikasjonspakke

458,00

Felleskostnader likt fordelt 1 345,00

Felleskostnader brøkfordelt 1 558,00

Ved oppgjør bes megler ta kontakt med forretningsfører for å få oppgitt eventuelle utestående felleskostnader/andre heftelser iht. boligselskapets legalpant.

Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt.

Kjøper må selv holde seg orientert om eventuelle endringer i fellesutgifter ved overtakelse.

Forfall: Forskuddsbetales 01. i mnd.

Kjøper skal ikke overdra faktura fra selger. Nye vil bli tilsendt.

For de som ikke oppretter AvtaleGiro eller eFaktura-avtale påløper det fakturagebyr.

Parkering/bod:

Hver boligseksjon har eksklusiv bruksrett til 1 stk. parkeringsplass og 1 stk. bod i p-kjeller.

Se vedtektene for mer informasjon.

Dyrehold:

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige seksjonseiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Velforening:

Det er flere realsameier i området. Disse er tinglyst og skal ikke oppløses. G/B 24/55 er felles grøntområde for alle og felles veiadkomst fra hovedveien. G/B 24/447 er felles vei for Reppeveien 16 til 38.

Info:

Vi tar forbehold om at vi ikke nødvendigvis har komplett oversikt over alle styremøtereferater for Sameiet, og at vi av den grunn ikke alltid sitter på fullstendig informasjon rundt nylige planer Sameiet måtte ha. Vi oppfordrer derfor til å ta kontakt med styreleder om nærmere informasjon ønskes.

Eventuelle særskilte begrensninger/klausuler framgår av boligsameiets vedtekter.

Vi forutsetter at reguleringsplaner, nabovarsler mm. innhentes fra kommunen.

Vennligst oppgi selgers nye adresse ved eierskifte. Vi er også avhengig av å få opplyst fullt personnummer og øvrig kontaktinfo på kjøper(e).

Gebyrer:

Eierskiftegebyr: kr. 6.570 inkl. mva. p.t.

Megleropplysninger: kr. 3.290 inkl. mva. p.t.

Faktura for eierskiftegebyr vil bli tilsendt ved mottatt restanseforespørsel.

Vi ønsker lykke til med salget!

Med vennlig hilsen

Bonitas Eiendomsforvaltning AS Ida Finseth

E-post: post@bonitas.no

Vedlegg:

 Vedtekter

 Husordensregler

 Budsjett

 Innkalling til og referat fra siste avholdte Årsmøte

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 24 Bnr: 445 Fnr: 0 Snr: 5

Adresse: Reppevegen 32 7054 RANHEIM

Annen info:

Målestokk 1:5000

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Tegnforklaring

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Eiendomsgrense fiktiv Veg

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Hovedveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

NæringsvirksomhetFramtidig

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Påskrift kommuneplan

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

NæringsvirksomhetNåværende

Grønnstruktur - Nåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Kommuneplan- og kommunedelplangrense

Fjernveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Boligbebyggelse - Nåværende

Boligbebyggelse - Framtidig

Grønnstruktur - Framtidig

NæringsbebyggelseNåværende

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 24 Bnr: 445 Fnr: 0 Snr: 5

Adresse: Reppevegen 32 7054 RANHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

Veg

Midlertidig bygge- og anleggsområde

RpFareGrense

Regulert tomtegrense

Bebyggelse som inngår i planen

Regulert støyskjerm

Bolig

Gang-/sykkelveg

Felles lekeareal

RpBestemmelseOmråde Midlertidig

Veg

Gangveg/gangareal/gågate

Grønnstruktur

Tegnforklaring

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .

Plan dispensasjon punkt

RpGrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

RpFormålGrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Byggegrense

Regulert senterlinje Frisiktlinje

Måle- og avstandslinje

Kjøreveg

Felles avkjørsel

Felles grøntareal

Ras- og skredfare

Kjøreveg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Turveg

Midlertidig bygg- og anleggsområde

Annen veggrunn

Felles gangareal

RpBestemmelseOmråde

Boligbebyggelse

Fortau

Parkering

Landbruksformål

Trondheim

PlanOversikt

Eiendom: Gnr: 24 Bnr: 445 Fnr: 0 Snr: 5

Adresse: Reppevegen 32 7054 RANHEIM

Annen info:

Målestokk 1:1000

Tegnforklaring

Veg Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

KpOmråde kommunedelplan gjeldende

Trondheim

Basiskart med stikkledninger og tiltak

Eiendom: Gnr: 24 Bnr: 445 Fnr: 0 Snr: 5

Adresse: Reppevegen 32 7054 RANHEIM

Annen info:

Målestokk 1:2000

Tegnforklaring

Hekk Teiggrense god nøyaktighet Teiggrensepunkt

Mast Skap

Bygningsdelelinje

Bygningslinje Grunnmur Mønelinje

Takkant Takoverbyggkant Taksprang

Trapp inntill bygg

Veranda Flaggstang

Steingjerde Gjerde

Loddrett mur

Annet vegareal avgrensning

Traktorveg

Takoverbygg

Garasje og uthus

Husnummer med bokstav

Vegdekkekant

Frittstående mur

Skjerm Stikkrenne

Vegdekkekant

Sti

Stitrapp

Byggetiltak

Udefinerte bygg Bolig

Annen næring

Matrikkelnummer

Stitrapp

Husnummer

Annet vegareal avgrensning

Traktorveg

Sti Europaveg gatenavn . Kommunalveg gatenavn .

Privatveg gatenavn . Kanal og grøft

Høydekurve

Gang- og sykkelveg

Parkeringsområde Trapp

Seksjonert grunneiendom Eiendomsinfo

Høydekurve

Veg

Skrå forstøtningsmur

Byggesakskontoret

HD ARKITEKTER AS

Postboks 5061 , Majorstuen 0301 OSLO

Vårsaksbehandler

MaleneUnelsrødLarsen

Saksnummer BYGG-17/80879 oppgisvedallehenvendelser

Kontaktperson KnutMagneHaaland Dato 15.11.2019

Reppevegen 32, ferdigattest for leilighetsbygg med underliggende parkeringskjeller

Eiendom(gnr/bnr/fnr/snr):24/445/0/0

Bygningsnummer: 300555987

Ansvarligsøker: HDARKITEKTERAS

Tiltakshaver: TAJEIENDOMAS

VEDTAK

Byggesakskontoret godkjenner søknaden om ferdigattest.

Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10.

Alle parter kan klage på vedtaket innen 3 uker. Se orientering nedenfor om rett til å klage på forvaltningsvedtak.

Med hilsen

TRONDHEIM KOMMUNE

Elisabeth Høyem bygningssjef

Malene Unelsrød Larsen saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Kopimottaker: TAJ EIENDOM AS

Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Organisasjonsnummer.: TRONDHEIM KOMMUNE Erling Skakkes gate 14 +47 72542500 NO 989 091 565 Byggesakskontoret

Postboks 2300 Torgarden Trondheim 7004 Trondheim

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

TRONDHEIMKOMMUNE

SAKSBEHANDLING MED BEGRUNNELSE FOR VEDTAK

Vi mottok søknaden 02.09.2019. Søknaden er komplettert 24.09.2019 og 04.11.2019.

Alle søknadspliktige arbeider skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen gir ferdigattest når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse. Vi viser til plan- og bygningsloven § 21-10.

Sluttdokumentasjonen vi har mottatt viser at byggearbeidene er utført i samsvar med tillatelsen.

Ferdigattesten gjelder slik det er beskrevet i vedtak

- Rammetillatelse, delvis godkjenning datert 29.04.2016, FBR RAM 1129/16 (saksnummer 16/11165)

- Godkjenning endring av rammetillatelse, datert 21.06.2016, FBR RAM 1928/16 (saksnummer 16/11165)

- Igangsettingstillatelse, datert 28.02.2017, FBR IGT 484/17 (saksnummer 16/11165)

- Igangsettingstillatelse #2, datert 01.12.2017, BYGG-17/80879-6

- Midlertidig brukstillatse, datert 13.04.2018, BYGG 17/80879-16

ORIENTERING OM RETT TIL Å KLAGE PÅ FORVALTNINGSVEDTAK

Klagerett

Dere har rett til å klage på vedtaket.

Hvem kan dere klage til?

Klagen sendes Byggesakskontoret. Hvis Byggesakskontoret ikke tar klagen til følge, vil den bli oversendt til bygningsrådet for behandling. Dersom bygningsrådet ikke tar klagen til følge vil den bli oversendt til Fylkesmannen i Trøndelag for endelig avgjørelse.

Klagefrist

Klagefristen er 3 uker fra den dag dere mottok vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt før fristen går ut. Dersom dere klager så sent at det kan være uklart for oss om dere har klaget i rett tid, bør dere oppgi datoen for når dere mottok dette brevet. Dersom dere klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Dere kan søke om å få forlenget fristen. I så fall må dere oppgi årsaken til at dere ønsker dette.

Rett til å kreve begrunnelse

Dersom dere mener Byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan dere kreve en slik begrunnelse før fristen går ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen dere mottar begrunnelsen

Innholdet i klagen

Dere må presisere:

- hvilket vedtak dere klager over

- årsaken til at dere klager

- den eller de endringer som dere ønsker

- eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen må undertegnes.

Utsetting av gjennomføringen av vedtaket

Selv om dere har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Dere kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven § 42.

Rett til å se saksdokumentene og til å kreve veiledning

Med visse begrensninger har dere rett til å se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens §§ 18 og 19. Dere må i tilfelle ta kontakt med Byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nærmere veiledning om adgangen til å klage, om framgangsmåten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

Det er adgang til å kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken.

Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven § 36. Klageinstansen kan orientere dere om retten til å kreve slik dekning.

Saksframlegg

Reppevegen 32, klagebehandling etter ferdigattest for leilighetsbygg med parkeringskjeller

Klagesaksnummer eByggesak: BYGG-20/85461

::: Sett inn innstillingen under denne linja

Forslag til vedtak:

Bygningsrådet har behandlet klage på vedtak i delegasjonssak BYGG-17/80879 datert 15.11.2019.

Bygningsrådet opprettholder vedtaket da det ikke har kommet nye momenter i saken som gir grunnlag for å endre vedtaket.

Bygningsrådet sender saken over til Fylkesmannen i Trøndelag for endelig avgjørelse.

::: Sett inn innstillingen over denne linja

... Sett inn saksutredningen under denne linja

Saken gjelder

Byggesakskontoret har gitt ferdigattest for leilighetsbygg med parkeringskjeller i Reppevegen 32. Tiltakshaver er Taj Eiendom AS og ansvarlig søker er HD Arkitekter AS. Klagen er fremsatt av Legalconsult Advokat AS på vegne av seksjonseierne Stian Gurendal, Tor Sommervold, Tove Christensen og Tore Olsen.

Bakgrunn

Byggesakskontoret mottok søknad om ferdigattest 2.9.2019. Etter dialog med søker ble ferdigattest gitt i vedtak av 15.11.2019 med hjemmel i plan- og bygningsloven § 21-10. Det vises for øvrig til kommunens vedtak, vedlagt som saksvedlegg 1.

Klagen

Legalconsult Advokat AS har på vegne av Stian Gurendal, Tor Sommervold, Tove Christensen og Tore Olsen påklaget vedtak i sak nr. BYGG-17/80879 datert 15.11.2019.

Klagen fra Legalconsult datert 18.12.2029 anses fremsatt rettidig. Det er opplyst at Legalconsult fikk kjennskap til vedtaket fra tiltakshaver Taj Eiendom 6 dager etter klagefristens utløp, og at Legalconsult tidligere har bedt Byggesakskontoret om å få tilsendt vedtak om ferdigattest når det forelå. Kommunedirektøren anser derfor at klagefristen i dette tilfellet skal regnes fra 12.12.2019 og at klagen er rettidig, jf. § 29 annet ledd. Klagen er fremsatt på vegne av klageberettigede personer i saken, jf. forvaltningsloven § 28 første ledd. I klagen, vedlegg 2, er det blant annet gjort gjeldende at:

- Parkeringsplassene er fullstendig i strid med plan- og bygningsloven ettersom prosjekteringen ikke har tatt hensyn til funksjonskrav i SINTEF Byggforsk NBI 312.130, som forutsetter breddetillegg slik at bildører på begge sider kan åpnes

Saksprotokoll

Utvalg: Bygningsrådet

Møtedato: 09.06.2020

Sak: 140/20

Tittel: Saksprotokoll - Reppevegen 32, klagebehandling etter ferdigattest for leilighetsbygg med parkeringskjeller

Resultat: Innstilling vedtatt

Arkivsak: 20/46659

Vedtak:

Bygningsrådet har behandlet klage på vedtak i delegasjonssak BYGG-17/80879 datert 15.11.2019.

Bygningsrådet opprettholder vedtaket da det ikke har kommet nye momenter i saken som gir grunnlag for å endre vedtaket.

Bygningsrådet sender saken over til Fylkesmannen i Trøndelag for endelig avgjørelse.

Behandling:

Votering:

Innstillingen ble enstemmig vedtatt.

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Fylkesmannen fatter følgende

vedtak:

Trondheim kommunes vedtak av 15. november 2019, om å utstede ferdigattest, oppheves.

Klagen har ført frem.

Fylkesmannens vedtak er endelig og kan ikke påklages videre i forvaltningen, jf. forvaltningsloven § 28.

Fylkesmannen gjør oppmerksom på at når et vedtak blir endret til gunst for en part, kan vedkommende søke om å få dekket vesentlige sakskostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket, jf. fvl. § 36. Kravet må settes frem for Fylkesmannen senest 3 uker etter at dette vedtaket er mottatt.

Med hilsen

Elisabeth Holand Sjøli (e.f.) seniorrådgiver

Henrik Øvrebø seniorrådgiver Kommunal- og justisavdelingen Kommunal- og justisavdelingen

Dokumentet er elektronisk godkjent

Kopi til: Legalconsult Advokat AS Kjøpmannsgata 23 7013 TRONDHEIM

TAJ HOLDING AS

Postboks 95

9305 FINNSNES

Vår saksbehandler

Sigrid Daae Alstad

Saksnummer BYGG-20/90665 oppgis ved alle henvendelser

Byggesakskontoret

Dokumentnr.: BYGG-20/90665-38

Kontaktperson Geir-Inge Sivertsen Dato 19.12.2024

Reppevegen 32, foreløpig tilbakemelding på søknad om ferdigattest

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 24/445/0/0

Bygningsnummer: 300555987

Tiltakshaver: TAJ EIENDOM AS Ansvarlig søker: HD ARKITEKTER AS Søknad mottatt: 13.12.2024

Vi viser til deres søknad om ferdigattest mottatt 13.12.2024.

I behandlingen av søknaden har vi blitt gjort oppmerksom på tidligere kommunikasjon i saken, spesifikt redegjørelse fra tiltakshaver og ansvarlig søker datert 31.10.2022, som svar på Byggesakskontorets anmodning om redegjørelse datert 14.07.2022. Se vedlagte dokumenter.

I deres redegjørelse konkluderes det med at støttemur og opparbeidelse av terreng mellom ny bolig og nabo i sør er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Videre sier tiltakshaver seg enig i kommunens antagelse i brev 14.07.2022 om at støttemuren ikke omfattes av godkjent rammetillatelse, ei heller senere endringstillatelse (se vedlegg). Tiltakshaver skriver at det anbefales at det utformes en søknad om endring av rammetillatelse for støttemuren og tilhørende opparbeidelse av terreng, samt søknad om dispensasjon fra vedtatte byggegrenser.

Vi kan ikke se å ha mottatt noen søknad om endring av rammetillatelse eller dispensasjon fra byggegrense for støttemuren og tilhørende terrengendringer. I brevet har tiltakshaver skrevet at «Dersom Trondheim kommune v/Byggesakskontoret er enig i en slik måte å gjennomføre det på, så vil både søknad om endring av rammetillatelse samt dispensasjon fra byggegrense bli utarbeidet og oversendt fra meg som ansvarlig søker». Vi kan ikke se om Trondheim kommune v/Byggesakskontoret har bekreftet dette. Vi påpeker imidlertid at det er tiltakshavers ansvar å sikre at tiltaket er i tråd med tillatelser, og omsøke eventuelle søknadspliktige tiltak.

Vi vurderer altså at det må søkes om endring av rammetillatelse og dispensasjon fra regulert byggegrense for støttemuren og tilhørende terrengendringer. Naboer må varsles, men vi vurderer at det er tilstrekkelig med et begrenset nabovarsel tilknyttet de nærmeste berørte naboer.

Postadresse:

Telefon:

Organisasjonsnummer: TRONDHEIM KOMMUNE +47 72542500 NO 989 091 565

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Torgarden

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no 7004 Trondheim Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesakskontoret

Vi vurderer at støttemuren må omsøkes og godkjennes før byggesaken BYGG-20/90665 kan avsluttes med ferdigattest. Dette på grunnlag av at støttemuren og tilhørende terrengendringer vurderes å henge sammen med tiltaket for øvrig. Søknaden om ferdigattest stilles derfor i bero inntil søknaden om endring er ferdig behandlet.

Dere har også mulighet til å trekke søknaden om ferdigattest, og søke på nytt når søknaden om endring er ferdig behandlet. I så fall ber vi om tilbakemelding på det.

Videre vil vi påpeke følgende mangler ved den foreliggende søknaden om ferdigattest:

Byggesaksforskriften (SAK10) § 8-1 oppgir hvilke opplysninger som er relevante ved søknad om ferdigattest. Listen under viser til konkrete punkter under § 8-1 som mangler:

Oppdatert gjennomføringsplan

Vi kan ikke se at gjennomføringsplan følger søknaden om ferdigattest. Dere må supplere søknaden om ferdigattest med siste versjon av gjennomføringsplanen.

Tegninger/illustrasjoner

Figur 1: situasjonsplan som viser støttemuren sør på eiendommen. Situasjonsplanen mottatt i suppleringen til søknad om IG, 28.11.2017. Støttemuren er vist sør på eiendommen.

Tidsfrister

Dere må komplettere søknaden innen 6 uker. Dersom søknaden ikke kompletteres innen 6 uker vil vi vurdere å avslutte saken grunnet manglende framdrift. Ved behov for mer tid til supplering, ber vi om at dere tar kontakt med oss før fristen løper ut, slik at det kan settes ny frist.

Behandlingsfristen for søknaden er 3 uker.

Byggesakskontoret vurderer at søknaden inneholder grunnleggende mangler. Tidsfristen vår vil ikke starte før vi har mottatt fullstendig søknad, jf. pbl § 21-7 og SAK10 § 7-2.

Byggesakskontoret gjør oppmerksom på at en foreløpig tilbakemelding som skyldes mangler ved søknaden, med unntak av den første tilbakemeldingen, gebyrlegges med 5 370 kroner. Vi ber dere derfor om å komplettere søknaden i henhold til denne tilbakemeldingen, slik at tilleggsgebyr kan unngås. Ved uklarhet om påpekte mangler ber vi dere om å ta kontakt med saksbehandler.

Ny kommuneplanens arealdel (KPA) ble vedtatt 26.09.2024, men den er ennå ikke rettskraftig. Frem til den nye kommuneplanen er rettskraftig, er den gamle kommuneplanen førende i byggesaksbehandlingen. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er noen overgangsbestemmelse for kommunedelen. Det betyr at alle byggesaker vil bli behandlet etter ny KPA når denne er rettskraftig. Dette selv om byggesaken ble sendt inn før ny KPA ble rettskraftig. Mer informasjon finner du på vår nettside.

Byggesakskontoret minner om at profesjonelle aktører må sende inn komplettering via en digital søknadsløsning.

Henvendelser kan gjøres til Sigrid Daae Alstad som kan treffes på telefon 47 60 92 47. Vennligst oppgi saksnummer BYGG-20/90665 ved alle henvendelser.

Med hilsen

TRONDHEIM KOMMUNE

Elisabeth Høyem bygningssjef

Sigrid Daae Alstad saksbehandler

Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

Vedlegg: Reppevegen 32, anmodning om redegjørelse etter bekymringsmelding fra nabo, 14.07.2022

Reppevegen 32, redegjørelse fra ansvarlig søker, 31.10.2022

Kopimottaker: TAJ EIENDOM AS

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Reppevegen327054 RANHEIM

Oppdragsnummer: 133250075

Megler:DanielLanto

E-post:dal@eie.no

Mob:93853070

EIETrondheimsentrum

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted: Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

Om EIE Trondheim sentrum

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no