Prinsessealléen 13B, 276 OSLO

Prinsessealléen13B

SKØYEN/CASINETTO

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Leilighetenharenromsligstuemedplasstilbådespisestueogsofa.

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Prinsessealléen13B,0276Oslo,Etasje:1

MATRIKKEL

Gnr.3,Bnr.494,andelsnr.97iCasinettoborettslag,Oslo kommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA113kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):97kvm

-BRA-b(innglassetbalkong): 5kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):16kvm

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR 1983

TOMT

Eiettomt,33072 m2

PRISANTYDNING

10250000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 105000,-pr.01.02.2025

Andelfellesformue:kr. 12050,-pr.31.12.2023

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

10364452,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8212,-

19402,-(Omkostningertotal)

10259452,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 6639,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Fyring,varmtvann,garasjeplass,kommunaleavgifter,Telia for TV/internett,forretningsførsel,fellesforsikring,driftog vedlikehold,vaktmester,gartner,nedbetalingavrenterog avdragpåandelfellesgjeldm.m.

EIER

JonasThorsetLangeteigogRagnhildHSanderud

Om boligen

Standard

Penogvelholdtleilighetmedgjennomgåendebra standard.Nyttbadogtoalett,samtnyenstavseikeparketti heleleiligheteni2018.

Nyttkjøkkeni2012.Leilighetenhar2toaletter.

KJØKKEN

Pentoglystkjøkkenmedhyggeligspiseplass.

Kjøkkenetharinnredningmedhvitehøyglansetefronter. Heltrebenkeplatemednedfeltoppvaskkumirustfrittstål.

Glassplaterpåveggeroverkjøkkenbenker.

Integrertstekeovn,induksjonstopp,kjøl/frysog oppvaskmaskin.

Deterkjøkkenventilatormedavtrekkutovertak.

BAD

Sværtdelikatogromsligbad.

Veggeneharfliser.Innvendigtakharmalteplatermed downlights.Gulvetharstorformatfliserogelektriske varmekabler.Rommetharinnredningmedtoheldekkende servanter,speilmedlys,veggmonterttoalettog veggmontertdusjinisjemedtovendbaredører.Deter mekaniskavtrekkfraveggventilidusjnisjen.

Badetblerenoverti2018avTømrermesterKjellHajumAS. Aktuellbyggeforskriftertekniskforskrift2017.

SEPARATTOALETT/VASKEROM::

Veggeneharfliserpåveggvedtoalettet,ellersmalte plater.Innvendigtakharmalteplatermeddownlights. Rommetharservantiskap,speilmedlys,veggmontert toalett,oppleggfor vaskemaskin,ogdiverseinnredning.

ØVRIG

Innvendigerdetgulvaven-stavseikeparkett.Flisermed gulvvarmeientréen.

Veggeneharmalteplaterogbetong.

Innvendigetakharmaltbetong.

Etasjeskillereneeravstøptbetong.

Boligenharåpenmalttretrapp.Innvendigharboligenmalte glattedører.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Pulltaktekketmedpapp.

Ytterveggerharbærendekonstruksjoneristøptbetong,og isolertbindingsverkkleddmedprofilertestålplater. Vindueritrekarmermedto-lagsisolerglassfrabyggeåret. Isolertytterdørmedglassfelter.Balkongdørmedtrekarmer ogto-lagsisolerglass.Utgangfrastuentilca.5kvm sydvestvendttremmelagtbalkong.Deterstålrekkverkmed trefiberplater.

TG2AVVIKSOMKANKREVETILTAK:

Utvendig-Balkonger,terrasserogromunderbalkonger. Deterhøytfuktinnhold/råtedannelseitrefiberplatenei rekkverket.Skåtentildørengårikkeinnisluttstykket. Borettslagetstår for utskiftningavplaterpåbalkong.

Innvendig-Radon.Deterikkeforetattradonmålingerog byggeterhellerikkeutførtmedradonsperre.

Innvendig-Innvendigetrapper.•Åpningerirekkverker størreenndagensforskriftskravtilrekkverkitrapper.• Åpningermellomtrinniinnvendigtrapperstørreenn dagensforskriftskrav.•Detmanglerhåndløperpånedredel avtrappeløpet.

Kjøkken-Overflateroginnredning.Determerkepå benkeplaten.Dårligtilpassetsokkel.Deterikkemontert

automatiskvannstopperellerkomfyrvaktsomkomsomet kraviTek10.

Tekniskeinstallasjoner-Elektriskanlegg

Arealer

Totaltbruksareal:113,0kvm

-BRA-i:97,0kvm

-BRA-e:16,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):5kvm

Arealbeskrivelse

Leilighetmedrekkehusfølelsebeliggendei1.og2.etasje:

1.Etasje:entrémedstorskyvedørsgarderobefor yttertøy, kjøkkenmedspiseplassogstuemedutgangtil sydvestvendtbalkong.Detervideretrappnedtilfelles gressplen.

2.Etasje:trapperom,gang,separattoalett/vaskerom,bad, tresoverom.

Overbyggetbalkongmåltca.5kvm.

Itilleggmedfølgergodtmedbodplass:

Bod1er6kvm,ogbod2er10kvm.Deterogsåfelles sykkelbodikjelleren.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedjordfeilautomater.Deterelektrisk gulvvarmeientréen.

Elektriskarbeidi.f.b.m.oppussingavbadogtoalett (BjørnerudogRustenDA2018),oppgraderingavdimmere (GPElektroAS2022.

Detharikkeharværtkontrollpåanleggetdesistefem årene.Detanbefalesderforåfåanleggetkontrollertaven autorisertelinstallatør.Deterikkeoppførtsikringskursfor kursnr.7.

Oppvarmingogenergimerking

Deterfjernvarmemedradiatorer.Detervarmtvannfra fjernvarmeanlegget.

Bådefyringogvarmtvannerinkludertifellesutgiftene.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeLysgrønnFervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Innvendigevannledningereravplast(rørirør). Fordelerskapiveggpåtoalettetmedoverløpførttilbadet. Deteravløpsrøravplast.Boligenharmekaniskventilasjon. Tilluftfraluftespalterivinduer.Deterfjernvarmemed radiatorer.Detervarmtvannfrafjernvarmeanlegget. Sikringsskapmedjordfeilautomater.Deterelektrisk gulvvarmeientreen.Seriekobleterøykvarsleremonterti regiavborettslaget.

Deteritilleggegenmontertevarslere.6kgpulverapparat plasserti2.etasje.

Løsøreogtilbehør

Dettemedfølgerikke:

-Lampeitrappegangogpåhovedsoverom.

-Innmatigarderobeskapigangog2stksoverom(Elfa).

-Hyllerpåminstesoverom(Elfa).

Tomten

33072,80kvmeiet

Pentopparbeidedeutearealermedsittegrupper, lekeplasser,asfalterte/steinsattegangveier,beplantninger, søppelsorteringsanlegg,m.m.

Parkering

Egengarasjeplassmedladerfor elbilmedfølger.

Borettslagetharitilleggegengjesteparkering.Forøvrig beboerparkeringiområdet.

Diverse

Felleskostnaderinkluderervarmtvannogoppvarming. BorettslagetertegnetavarkitekteneTelje-Torp-Aasenog erspesieltkjentfor sinplasseringigrønneogfredfulle omgivelser,desosialeognaturligemøteplasseneogsin særdelessentralebeliggenhet.

Borettslagmedvelfungerendestyreogbehjelpelig vaktmester.

Casinettoharegenbarnehagemedprioritetfor barni borettslaget.Barnehagenliggerinr.G.V.36. Romsligfellesvaskerimedstorttørkeromoggodkapasiteti Prinsessealléen23.

Toppmodernefiber-bredbåndfraTeliamedhastighetpå opptil1gigabit/s.erinkludertifelleskostnadene. Relativtlavestrømkostnaderdavarmtvannogoppvarming erinkludertidefasteutgiftene. Årligetunfesterarrangerespåinitiativfrabeboerne.

Julegrantenningpåtunetmedgløgg1.søndagiadvent. Dugnad2gangeriåret.

Kjellerrydding1gangiåret.

Borettslagetharegenhjemmesidemedmyenyttig informasjon. www.casinettoborettslag.no

Størrevedlikeholdogrehabiliteringeriborettslaget:

-2014:Betydeligoppgraderingavgrøntanlegg.

-2014:UtskiftingavbomvedGV54/Jonsrudveien.

-2015:Drenertoglagtnymembranpågarasjeanleggpå øvretun.

-2016:Oppgraderingavtrappehus,nyepostkasser,skiftet ytterdørerogverandadøreriflereleilighetersamtny takpapp,slukogbeslagpåtrappehusognytt kaldtvannsinntak-2020:Nyttnedgravdsøppelanleggpå nedretun.

-2020:Vaskingavfasader.

-2021:Nyttnedgravsøppelanleggpåøvreognedretunog nyestoppekraner.

-2021:OppussingavterrasseriGustavVigelandsvei5052.

-2022:Monteringavnyttbrannvarslingsanleggialle leiligheter.

-2023:Monteringavbrannstiger.

-2024:Oppussingavgarasjeanleggpånedretun.

-2025:Rensingavinnvendigventilasjonsanlegg.

Detbørtashøydefor atfellesgjeldogfellesutgifterviløkei forbindelsemedvedlikeholdsbehovet.Pr idagligger Casinettorelativtlavtiforholdtilsammenlignbare borettslag.Deterimidlertidikkeutarbeidetnoenkonkret vedlikeholdsplanennå.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

•Skøyenskole(1-7kl.)

•Smestadskole(1-7kl.)

•Majorstuenskole(1-10kl.)

•Uranienborgskole(1-10kl.)

•OsloHandelsgymnasium

•Ullernvideregåendeskole

Barnehager:

•CasinettoBorettslagsbarnehage(1-5år)

•Casinettobarnehage(1-5år)

•Askeveienbarnehage(1-5år)

•Matsbarnehage(1-5år)

•TørtbergKanvasbarnehage(1-5år)

Adkomst

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår duenkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsket startstedtildenaktuelleboligen.

Områdebeskrivelse

Casinettoeretsværthyggeligogveldrevetborettslagmed storegrøntområder,flerelekeområderoghyggelige møteplasserpåtunene.Etablertparsellhagefor borettslagetsmedlemmererensosialmøteplassfor beboereiallegenerasjoner.

Områdeterenfredfulloaseibyenogharumiddelbar nærhettilparker.DeterkortbilfrigangveitilSkøyen barneskole(nærskole)ogflerebarnehager.Borettslaget harogsåegenveldrevetbarnehage,hvorborettslagets medlemmerharfortrinnsrett.Barnehagenbrukerdet grønneogbilfrienærområdetaktivt.

EiendommengrensertilDenEngelskePark,ogsåkalt Skøyenparken,ogliggerrettvedFrognerparken,medsine 467mål.DenEngelskeParkerenideellmyldreplassfor småogstoreforskere,medetuniktplante-ogdyreliv.Den skjermeteparkenmedstoreeiketrær,slyngendestier,åpne gressletter,eplehageogbenker,skyggeogsol,eretherlig stedfor allealdreogmangeaktiviteter.

Frognerparkeninneholderdetvakreskulpturanleggettil GustavVigelandogharetyrendeogmangfoldigfolkeliv. Sør iparkenliggerOsloBymuseumogdepopulære spisestedeneAnnepåLandetogHerregårdskroa,mens Frognerbadet,FrognerstadionogSonjaHennieishallligger iøst.

Områdetbyrpåetvariertaktivitetstilbud.Rettutenfor borettslagetliggerNordjordet,someretstortåpent landskapsrommedfotballbaner,akebakkerogåpnesletter tilfrilek,solingo.l.

IutkantenavNordjordetliggerSkøyenskole.Skøyenkirke medStepstudioholder dansekursfor barnogungdomfra3 årsalder.

DetforegårogsåaktiviteteriSkøyenhallen,ogOslo tennisklubbliggeretsteinkastunna.Tennisklubben gjennomgårnåenomfattendeoppgradering. FrognerparkenogFrognerstadiongir ski-og skøytemulighetervinterstid.Bygdøyerenfingå-eller sykkelturunna,mednoenavOslosfinestebadesteder (Huk,ParadisbuktaogBygdesjøbad),flotteturopplevelser, Folkemuseetogkongsgårdensombesøksgårdog ridesenter,samtmuligheterfor båtliv.

Stedetharnærhettiletriktutvalgavservicetilbudpå Majorstuen,SkøyenogHoff.KarenslystAlléharutvikletseg

myedesisteårenemedetutstrakttilbudavbutikker, kaféer,restauranter,Maschmannsmatmarked,bank, postkontor,vinmonopol,apotekogtreningssentersomEvo ogSATS.

Stedetharsværtgodkollektivdekningmedbussogtrikk fraThune(5mingange)ogitilleggtog,flytogogflere busserfraSkøyenStasjon.Itilleggnr.31nattbussenpå Thune.Deterogsåkortvei(overNordjordetogVestre Gravlund)tilt-banepåBorgenstasjon,og(gjennom Frognerparken)påMajorstua,ogtildenkommendet-bane stasjonenpåSkøyen.

Detergang-ogsykkelavstandtilblantannetFrognerog sentrum.Sykkelveientilsentrumernydeligogsikker gjennomFrognerparken,sykkeltraseeniGyldensløvsgate ogColbjørnsensgate,Dronningsparken/Slottsparkenog nedSlottsbakken.Colosseumkinoliggerenkortspasertur unnagjennomFrognerparken.Deterkortgangavstandtil søndagsåpennærbutikkiSkøyenveienogBunnprisi Drammensveien.

NærbutikkenogKaffebønneniSkøyenKirkeerethyggelig møtestedfor områdetsbeboere.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eierbetaltekr 2896,-fordeltpå4mnd.iåreti2024. EiendomsskattenleggestilpåhusleiengirofraObosi månedenemai,juni,septemberognovember.

DetereiendomsskattiOslokommune. BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.6639,-pr.mnd.oginkluderer: Fyring,varmtvann,garasjeplass,kommunaleavgifter,Telia for TV/internett,forretningsførsel,fellesforsikring,driftog vedlikehold,vaktmester,gartner,nedbetalingavrenterog avdragpåandelfellesgjeldm.m.

Fellesutgiftenefordelersegsomfølger: Felleskostnader4.595,Garasje268,-

Oppvarming1.366,-Telia205,Bredbånd205,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca6 900kwh. pr.år.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

EiendommenerforsikretiProtectorForsikringmed polisenummer:3824986-1.1.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.2 052 129,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.8 208 515,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

Casinettoborettslag,Orgnr:948305720 Forretningsfører:OBOSForkjøp

Borettslagetbestårav299leiligheter.

Dyreholdertillatt,menskalmeldesifratilstyret. Dyreholdetskalikkeværetilsjenansefor andrebeboere. Dugnadogkjellerryddingmåpåregnes

Styretinformereromatdeløpendeserpåvedlikeholdsplan for borettslaget,menatdenneikkeerklar.Vedfelles vedlikeholdkandetblinødvendigmedlåneopptaksom fordelessomfellesgjeldpåalleleilighetene.

Vedtekter,ordensreglerogøvrigedokumenter fraObos liggervedlagtsalgsoppgaven.

Sikringsordning

BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiObos. Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsattav finansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalen omsikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.32 639 450,-pr. 01.02.2025.

Andelfellesgjelderkr.105 000,-pr.01.02.2025. Andelfellesformueerkr.12 050,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Bank:HANBA3-83987223475

Typelån:annuitetslån

Rentesats:5,24%

Restgjeld:32.639.450,-

Andelavsaldo:104.642,-

Årsregnskap

Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslageter vedlagtprospektet.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Deterforkjøpsrettfor interneiborettslagetogøvrigeObos medlemmer.Forkjøpsrettenavklaresparalleltmed salgsprosessen.

Kjøperskalgodkjennesavstyret.Styregodkjennelsekan ikkenektesutensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkan væreandelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerbrukstillatelsedatert10.09.1982som omhandlerPrinsessealléen13.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligiht.reguleringsplan.

Sevedlagtreguleringkartogreguleringsbestemmelseri forbindelsemedpågåendeprosessmedFornebubanen.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserervedlagt prospektet.

Vei,vannogkloakk

Offentlig.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger Prisantydningkr 10 250 000,Andelfellesgjeldkr 105 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 212,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 10 374 402,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.105 000,-andelfellesgjeld somvilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning.Overtagelse kantidligstskjeetteratforkjøpsrettenogstyrets godkjennelseeravklart.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør bud

inngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud

inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,875 %avsalgssummeninkl.mva(minimum 65 000inkl.mva)

Tilrettelegging:4 900,00

Grunnpakkeborettslag:7 500,00

Visningspakke:2 750,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

Eierskiftegebyr:6 570,00

MarkedspakkeLiten:19 000,00 2visninger:5 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:31250006 Ansvarligmegler:EilenSkarnes

EIEVinderen

VinderenEiendomsmeglingAS NO889665742MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert07.03.2025

Storevindusflater girgodtmedlysinni stuen.

Frakarnappenerdet utgangtilsolrik skjermetbalkong.

Fellesgressplenmedmulighetfor lekoghygge.

Kjøkkenetliggervegg -i-veggmedstuen.

Leilighetenhar3 soverom.

Soverom/gjestrom/ kontor

Soverom

Romsligbadmeddusjhjørne.

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Gang.Deteregeninngangsomgir engodrekkehusfølelse.

Befaringsdato: Rapportdato: RZ4687 Referansenummer:

Sumarealallebygg:

Sanderud

Rapportansvarlig

sertifiserte avgjørende erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer

Organisasjonen forbrukerne for Residential

Gnr3-Bnr494

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN

SPESIALROM

laget,henvisesdettilside30-31iårsberetningen.

Andelsleilighet-Byggeår:1983

Arealer TOMTEFORHOLD

Vindueritrekarmermedto-lagsisolerglassfrabyggeåret.Isolert ytterdørmedglassfelter.Balkongdørmedtrekarmerogto-lags

Lovlighet

Andelsleilighet

Utgangfrastuentilca.5m²sydvestvendttremmelagtbalkong.Det

Innvendigerdetgulvaven-stavseikeparkett.Flisermedgulvvarmei

Befaringsdato:

Tiltakmellomkr10000-50000

Tiltakmellomkr50000-100000

Tiltakmellomkr100000-300000

Kommentar

Byggeår 1983

UTVENDIG

Taktekking

Veggkonstruksjon Vinduer

Konsekvens/tiltak

Dører

Byggeåriflg.Ambita-Norges

Vindueritrekarmermedto-lagsisolerglassfrabyggeåret.

INNVENDIG

Overflater

Isolertytterdørmedglassfelter.Balkongdørmedtrekarmerogto-lags isolerglass. Årstall: 2015 Kilde:

Konsekvens/tiltak

Utgangfrastuentilca.5m²sydvestvendttremmelagtbalkong.Deter •Deteravvik:

Konsekvens/tiltak •Tiltak:

Kostnadsestimat:10000-50000 ANDELSLEILIGHET

Tilstandsrapport

•Deterikkeforetattradonmålinger,ogbyggeterhellerikkeutførtmed

Konsekvens/tiltak •Åpningerirekkverkerstørreenndagensforskriftskravtilrekkverki

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2018 Gnr3-Bnr494

VÅTROM

Årstall: 2018 Kilde: Eier

Ventilasjon

Veggventilen

KJØKKEN

2012 Kilde:

2018 Kilde: Eier

Årstall:

Årstall:

Oppdragsnr.:11056-1252

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Nei

Nei

Nei

Nei

Kjeller

Kommentar

Lovlighet

Byggetegninger

Kommentar:

Bod1er6m²,ogbod2er10m².Deterogsåfellessykkelbodikjelleren.

Befaring

DatoRolle

Matrikkeldata

Kommunegnr. 3 bnr. 494

Adresse

Hjemmelshaver

Kommentar

Andelsobjekt

Boligselskap

Org.nr. 948305720

Pålydende 100 Andelsnummer

Befarings-ogeiendomsopplysninger

Areal 33072.8m² Kilde Eiendommer

Eieforhold Eiet

LageteierogsåGnr3,Bnr496(øvretun)medetarealpå9479m².

Forretningsfører OBOS-Tlf.22865500

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Adkomstvei

Bebyggelsen

Kjøpesum 01987

Forsikring

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

Personvernerklæring-iVerdi

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse-

•Eiendommensmarkedsverdikanikkebaserespåenrentmatematisk

•Romsomliggerutenforboenheten,mensomeierharpåvistog/eller opplystattilhørerboenheten,eroppmåltoginkludertiBRA-e.Deter

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag avholdes torsdag 5. januar 2023 kl. 18.00 i Casinetto borettslags barnehage, Gustav Vigelands vei 36.

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder

B) Godkjenning av de stemmeberettigede

C) Valg av en til å føre protokoll og minst en andelseier som protokollvitne

D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. FORSLAG

A) Fasadeendring ved grøntanlegg i forbindelse med loftsutbygging i leilighet 3117 til beboer

Hilde Glåmseter, Prinsessealleen 23.

23.12.2022

I styret for Casinetto Borettslag

Andreas Gehe /s/ Christian Magnus Hostad /s/ Jon Torstein Hvamstad /s/

Ronnie Modigh /s/

Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

SAK:

Fasadeendring ved grøntanlegg i forbindelse med loftsutbygging i leilighet 3117 til beboer

Hilde Glåmseter, Prinsessealleen 23.

Forslagsstiller:

Hilde Glåmseter

Saksfremstilling:

1. Overordnet

Hilde Glåmseter ervervet leilighet 3117 som ligger i 2. etasje i Prinsessealléen 23 i 2019. Leiligheten ble kjøpt med tillatelse til loftsutbygging Tiltaket, med ny rømningsdør og rømningsstige, er godkjent av Plan- og bygningsetaten og Byantikvaren.

Selve loftsutbyggingen ble godkjent av styret i 2017 under forutsetning av at senere endringer i loftsveileder, brannteknisk løsning og evt. vedtektsendringer aksepteres. Grunnlaget for godkjenningen var veileder og mandatet styret er gitt på generalforsamling til å godta søknader om loftsutbygginger. Styret har imidlertid vurdert at løsningen med rømningsstige via dør med avsats (repos) til stige på gavlvegg, er en fasadeendring som ligger utenfor styrets mandat å godkjenne. Stigen leder ned i blomsterbed, som er fellesareal, og det må etableres en forhøyning som beskrevet under. Fasadeendringen og tiltak på fellesareal legges derfor frem for behandling på denne ekstraordinære generalforsamlingen. Oppfølgingen av loftsutbyggingen følges opp fra styrets side på ordinær måte, herunder plassering og utførelse av dør, stige, isolasjon, ventilasjon og detaljering generelt.

Eksisterende rømningsutgang fra loft med stige ned til svalgang tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsikkerhet i hht TEK 17. Rømningssituasjonen bedres generelt på loftet ved at fasadeendringen godkjennes, noe som er i tråd med styrets arbeid for å øke brannsikkerheten i hele borettslaget.

2. Beskrivelse av tiltaket

For loftsutbyggingen foreligger det rammetillatelse fra 11. oktober 2018 og igangsettingstillatelse 5. oktober 2021 fra Plan- og Bygningsetaten (PBE). Tiltaket er også godkjent av Byantikvaren i uttalelse 14. september 2021.

Rømningsløsningen vil bestå av følgende:

 Det vil settes inn en rømningsdør på fasaden mot sør, med utgang til en liten avsats (repos) med rekkverk og sikker adkomst til en rømningsstige ned til terreng. Kravene i TEK 17 gjelder for tiltaket. Stigen skal enten være av samme type som øvrige rømningsstiger i borettslaget, eller samme type som de utfellbare stigene borettslaget har søkt Plan- og bygningsetaten om å oppføre for å bedre brannsikkerhet generelt i borettslaget.

 Høyden på rømningsstigen er 7,5 m, og den vil være tilsvarende i utseende og materialer som øvrige rømningsstiger i borettslaget. Stigen er godkjent av Byantikvaren.

 Rømningsdør og rømningsstigen vil plasseres mot hjørnet på gavlvegg.

 Under rømningsstigen etableres det en lokal terrengheving på ca. 60 cm ved at det lages en oppbygning med lecaklosser og jord eller i værbestandig tre på ca. 80 cm i diameter på første nivå. Oppbygningen vil være skjult bak vegetasjon, og vil ikke synes fra gangveien. Oppbyggingen er frittstående og vil tåle langvarig påvirkning fra nedbør, frost, osv. Jord som fjernes for å sikre et stabilt fundament fylles enten tilbake i lecafundamentet eller spres i bedet. Busk som tas opp der fundamentet etableres, omplantes på egnet sted i bedet.

 Det vil være noe avstand fra oppbygningen og nederste trinn på rømningsstigen, for å sikre at barn ikke klarer å klatre opp i stigen, men likevel en avstand som gjør det uproblematisk å klatre ned i stigen til oppbygningen på bakken.

"Kotesatt tegning"/vedlegg1:

Illustrasjon 1: Utfellbar stige (sammenslått).

Utseende vil tilsvare utfellbare stiger som monteres i borettslagets regi (egen byggesak)

Illustrasjon av overgang til terreng fremgår av vedlegg 5.

"Illustrasjon 2"

3. Dokumentasjon

Rømningsløsning er prosjektert av ansvarlig søker og vurdert av brannrådgiver Multiconsult. Etter spørsmål fra styret om rømningsløsningen og kravene i Byggteknisk forskrift (TEK17), har ansvarlig søker utarbeidet en utdypet redegjørelse av rømningsdør, rømningsstige og terrengopphøyning, samt hvordan kravene etter TEK17 blir ivaretatt. Illustrasjoner er vedlagt i Vedlegg 1

Brannkonsept er utarbeidet, se vedlegg 2. Etter anmodning fra styret har Multiconsult gitt en tilleggsuttalelse om rømningsløsningen, inntatt i vedlegg 3.

I tilleggsuttalelsen konkluderes det:

Vi bekrefter med dette at kravet til sikker rømningsvei etter TEK17 § 11-1 (1) er ivaretatt ved rømningsløsning foreslått av ansvarlig søker, med maksimal høyde på 7,5 m fra atkomst til stige og ned til terreng. Vi bekrefter også at lokal terrengheving i området under og rundt stigen, ivaretar kravet til sikker rømningsvei.

Byggetillatelser og andre dokumenter fra byggesaken til Glåmseter er tilgjengelige under byggesaksinnsyn her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201805959 PBE har godkjent tegning med dør og rømningsstige plassert lenger inn på gavlveggen, bak treet. Ved generalforsamlingens vedtak om plassering som på vedlegg 1/«kotesatt tegning», vil det bli sendt inn justert tegning til PBE, i tråd med generalforsamlingens vedtak.

Dokumenter om borettslagets søknad om utfellbare stiger er tilgjengelige her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212086

Illustrasjon av en utfellbar stige montert på Prinsessealleen 19 er inntatt i vedlegg 4.

Styrets innstilling:

Det foreslåtte tiltaket er et tiltak som ikke tidligere er blitt gjennomført i borettslaget og innebærer en fasadeendring, som også vil påvirke fellesareal. Dette ligger utenfor styrets mandat å beslutte og styret ønsker derfor at generalforsamlingen avgjør saken.

Styrets forslag til vedtak:

Tiltaket godtas i tråd med saksfremstillingen:

 Rømningsdør og rømningsstige plasseres mot hjørnet av gavlen som vist i vedlegg 1/ «kotesatt tegning» i denne innkallingen. Kravene i TEK 17 gjelder for tiltaket.

 Rømningsstigen skal enten være samme type som tidligere monterte stiger, eller samme type som de utfellbare stiger borettslaget har søkt om å montere for å bedre brannsikkerheten i borettslaget.

 Det etableres en varig, frittstående forhøyning på ca. 60 cm høyde under rømningsstigen, med en diameter på ca. 85 cm.

 Busk som fjernes under rømningsstigen omplantes på egnet plass i bedet.

Saken krever alminnelig flertall.

erichsen-horgen.no

RAP-RIBR 01 BRANNKONSEPT PRINSESSÈALLEEN 23

Oppdragsnavn: Prinsessealléen 23

Oppdragsgiver: Hilde Sigrid Glåmseter

Dokumentnummer:

RAP-RIBR-01

Revisjonsnummer: 01

Utarbeidet av:

Sigve Aastorp-Tangen

Sidemannskontroll: Jan Rachid Gjendem

SAMMENDRAG

Dato: 16.08.21

Oppdragsnummer: 15959

Revisjonsdato: 18.11.18

Sign:

Sign:

Det branntekniske konseptet for Prinsesseallèn 23 skal oppfylle kravene angitt i TEK17, og følger i hovedsak preaksepterte løsninger angitt i VTEK17. Registrert fravik fra VTEK er analysert og dokumentert i kapittel 6 Fraviksbehandling Fraviket omhandler tilgjengelig høyde til alternativ rømningsvei. Tiltaket omfatter utvidelse av en boenhet til loft, samt etablering av sekundær rømningsvei fra loftsplanet. Revisjon 1 omhandler endring fra stige til trapp, endret beskrivelse av brannalarmanlegg, ledesystem og brannvesenets innsats.

De branntekniske løsningene for bygningen er kort oppsummert som følger:

• 4 tellende etasjer

• Risikoklasse 4 (RKL 4).

• Brannklasse 2 (BKL 2)

• Spesifikk brannenergi på 50-400 MJ/m2

• Brannmotstand for bærende konstruksjoner og brannceller er R 60 [B 60] og EI 60 [B60]

• Hver boenhet, trapperom, og rømningskorridor og loft utføres generelt som egne brannceller.

• Boenheter skal ha seriekoblede røykvarslere

• Bygget skal ha og ledesystem i rømningsveier og fellesarealer.

• Rømning foregår enten via svalgang med trapp i hver ende eller via rømningskorridor til utvendig stige med ryggbøyler ned til terreng.

1.3

3.2

3.3

3.4

2.1.3

3.6.1

3.6.2

3.6.3

3.7 Materialer og produkters egenskaper ved brann, TEK17 §

3.8

3.7.1

3.8.1

3.8.2 Vann- og avløpsrør, rørpostanlegg, sentralstøvsugeranlegg o.l.

3.8.3

3.9

3.10Tiltak for å påvirke rømnings- og redningstider, TEK17 § 11-12................................................................17

3.10.1

3.10.2

3.10.3

3.11Utgang fra branncelle, TEK17 § 11-13

3.12Rømningsvei,

3.13Tilrettelegging

1.1.

1.2.

3.15.4

1 OPPDRAGET

1.1 Identifisering av tiltaket

Erichsen & Horgen AS er engasjert av Hilde Sigrid Glåmseter til å utarbeide brannteknisk konsept for loftsutvidelsen i Prinsesseallèn 23. Konseptet omfatter utvidelse av en boenhet til loftsplanet. I samme blokk er det tidligere utført 2 identiske loftsutvidelser.

Bygget er fra ca 1980. Bærende konstruksjoner (fasader, dekker og skillevegger mellom boenheter) er oppført i betong. Takkonstruksjonen er oppført i treverk.

Adresse Prinsesseallèen 23

Kommune Oslo

Gårds-/ bruksnummer 3/494

Tiltaket utløser ikke krav til universell tilgjengelighet.

1.2 Ansvarsoppgave i henhold til saksforskriften

Tiltakshaver

Hilde Glåmseter Ansvarlig søker Kjetil Lønning Olsen, MArch

Brannteknisk prosjekterende (PRO RIBr) Erichsen & Horgen AS Uavh. kontrollerende prosjektering (KPR RIBr) Foreløpig ukjent Uavh. kontrollerende utførelse (KUT Brann) Ikke aktuelt

Tiltaksklasse for brannteknisk prosjektering 3

Byggearbeidene skal søknadsbehandles, saksbehandles og prosjekteres etter Plan- og bygningsloven (pbl) [1] med tilhørende forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK 17) [2] Oppgaven omfatter fastsettelse av ytelsesnivå og forutsetninger for prosjektering av brannsikkerhet innen bygningsutforming, konstruksjonssikkerhet, bygningsskall, skillekonstruksjoner og tekniske installasjoner som for eksempel brannalarmanlegg.

Dette konseptet sammenstiller de overordnede krav vedrørende ivaretakelse av brannsikkerheten. Ansvar for ivaretakelse, valg og utførelse av løsninger som tilfredsstiller dette konseptet tilfaller de øvrige fag. RIBr vil normalt ikke være ansvarlig detaljprosjekterende, men vil kunne være deltakende i prosjektet eksempelvis for bistand ved avgjørelse og kontroll av løsninger. Andre rådgivere på spesialområder som miljø, akustikk etc., må selv vurdere sine fag med dette branntekniske konseptet som underlag.

For å sikre at den branntekniske detaljprosjekteringen blir fullstendig og riktig, må ansvaret for grenseområder mellom fagene være klare. Feil i branntekniske utførelser kan bero på manglende beskrivelser av grensesnitt. Det vises ellers til ansvarsfordeling beskrevet i «RIBR. Rådgivende ingeniør brannteknikk. Ytelser fra rådgiver.» [3]

1.3 Gjeldende regelverk

I henhold til forskrift om byggesak, SAK 10 [4], er det obligatorisk krav til kontroll (uavhengig kontroll) av brannkonsept i tiltaksklasse 2 og 3. Den branntekniske prosjekteringen av dette prosjektet tilfaller tiltaksklasse 3. Kontrollerklæring for brannkonseptet må foreligge før søknad om IG.

Prosjekteringen er utført med bakgrunn i følgende myndighetskrav:

Nr Regelverk

1 Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) [1]

2 Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift) [2]

3 Veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk, juli 2021 [5]

Forkortelse

4 Forskrift om brannforebygging [6] FOB

5 Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndteringen [7]

1.4 Tilleggskrav fra tiltakshaver

Forskrift om håndtering av farlig stoff

Det er ikke identifisert eller opplyst om forhold ved prosjektet som fører til ytelseskrav utover krav i medhold av lov og forskrifter.

1.5 Dokumentasjonsform

Dette konseptet sammenstiller og vurderer brannsikkerheten med basis i krav gitt i Pbl

Det er to måter å dokumentere brannsikkerheten på:

• Forenklet prosjektering (preaksepterte ytelser iht. VTEK)

• Analytisk prosjektering

I dette konseptet vil de preaksepterte ytelsene i hovedsak bli lagt til grunn, det er identifisert 1 fravik fra preaksepterte ytelser som dokumenteres analytisk, se kapittel 6 Sikkerhetsnivået for fraviket vurderes mot funksjonskravet i TEK17.

Prosjektet fraviker de preaksepterte ytelsene på følgende områder: Fravik nr. Beskrivelse

1 Redusert tilgjengelig rømningshøyde på alternativ rømningsvei.

1.6 Særskilt brannobjekt

Bygget er ikke registrert som særskilt brannobjekt etter brann- og eksplosjonsvernloven § 13 (8). Tiltaket forventes ikke å ha noen innvirkning på dette. Det er det lokale brannvesenet som avgjør hvilke bygg som skal registreres som særskilte brannobjekt.

2 GRUNNLAG OG FORUTSETNINGER FOR BRANNTEKNISK PROSJEKTERING

2.1 Grunnlagsdokumentasjon

Grunnlagsdokumentasjon, forutsetninger og begrensninger som har betydning for valg av branntekniske løsninger er avklart med tiltakshaver som grunnlag for valg av brannsikkerhetsstrategi. Ingen av forutsetningene er bestemt av ansvarlig prosjekterende.

Brannkonseptet gjelder for den forutsatte bruk av bygget i normal driftssituasjon.

2.1.1 Dokumenter fra oppdragsgiver

Følgende dokumentasjon er lagt til grunn for brannprosjekteringen:

Eksisterende plan loft

Eksisterende snitt Telje Torp Aasen

Plan 3 etasje

Plan loft

Rammetillatelse_-_Prinsessealléen_23

Epost med bekreftelse om etablering av brannalarmanlegg, og høyde inntil 7,5 m fra utgang loft

Arkitektkontor

Telje Torp Aasen

Arkitektkontor

Telje Torp

Aasen

Arkitektkontor

April 2001

April 2001

Oslo Kommune 11.10.18

Hilde Glåmseter 15 11 21

Befaring av bygget ble utført 05.07.21 med oppdragsgiver.

2.1.2 Bruk/virksomhet

Bygget er et eksisterende boligbygg over 4 plan. Der 1 og 2 etasje inneholder boenheter som er åpne over 2 plan. 3 etasje inneholder i hovedsak boenheter over 1 plan. Eksisterende Loft er i hovedsak utført som kaldloft Det er tidligere utført 2 stk. loftsutvidelser. Der boenheter i plan 3 er utvidet til loft. Disse leiligheten har i dag alternativ rømningsvei via kaldloft til en stige ned på svalgang i 3.et.

eksisterende rømningspassasje på loft.

RAP-RIBr 01 Brannkonsept PRINSESSÈALLEeN 23 - PrinsessèAllEen 23 – Loftsutvidelse av boenhet

Side 9 av 28

Figur 1 Rød område viset aktuell leilighet (3117) for tiltaket

Figur 2 Venstre bildet viser eksisterende utvendig rømningsstige (denne mangler flere trinn). Høyre bilde viser

2.1.3 Areal og etasjer

Plan: Virksomhet:

/ Kaldtloft

Boenhet som omfattes av tiltaket har et areal på 57 m2 i plan 3 og 40 m2 for loftplanet.

2.1.4 Personantall

Tiltaket omfatter kun utvidelse av en boenhet. Byggets personantall endres ikke av tiltaket.

2.1.5 Brannenergi

Statistiske verdier for spesifikk brannenergi i ulike typer bygg er angitt i NS-EN 1991-1-2 [8] og Byggforskseriens anvisning 321.051 [9] Med bakgrunn i denne statistikken, er spesifikk brannenergi i dette prosjektet vurdert å være 50-400 MJ/m2 omhyllingsflate. Dette er avgjørende for de branntekniske kravene. Dersom det oppstår endringer eller identifiseres rom/områder med høyere brannenergi i den videre detaljprosjekteringen må dette vurderes særskilt. Det samme gjelder ved senere bruksendringer eller ombygging.

2.1.6 Spesiell risiko

Det er ikke opplyst om forhold som utgjør noen spesiell risiko i prosjektet.

2.2 Forutsetninger for beredskap

Nærmeste brannstasjon er Briskeby brannstasjon som ligger ca. 3 km unna, og innsatstiden forutsettes til å ligge innenfor det som angis i dimensjoneringsforskriften [10]. Brannvesenets innsats endres ikke av tiltaket. Det er ikke satt som forutsetning at brannvesenets innsats skal legges til grunn i analyser eller for å tillate fravik fra VTEK.

2.3 Sikkerhet ved brann

Hovedformålet med ytelseskravene er å redusere sannsynligheten for tap av liv og helse ved brann til et akseptabelt, lavt nivå. Dette oppnås ved at det benyttes materialer og produkter som ikke gir uakseptable bidrag til utvikling av brann, og at byggverket, bygnings- og installasjonsdelene utformes slik at brannspredningen begrenses. Byggverk må dessuten utformes med sikte på rask og sikker rømning ved brann. Dette oppnås gjennom aktive og passive tiltak som reduserer den nødvendige rømningstiden og øker den tilgjengelige rømningstiden.

Krav til sikkerhet ved brann i byggverk skal også ivareta sikkerheten for rednings- og slokkemannskaper.

Tiltak som ivaretar personsikkerheten, vil vanligvis også bidra til å sikre materielle verdier og begrense miljø- og samfunnsmessige konsekvenser.

2.4 Risikoklasse og brannklasse, TEK17 § 11-2 og § 11-3

3. etasje

3 BRANNTEKNISKE VURDERINGER

Ved brannteknisk prosjektering av et tiltak iht. TEK skal bygningen først defineres mht. valg av risikoklasse og brannklasse. TEK angir videre funksjonskrav innen 17 hovedområder som skal tilfredsstilles. Disse er behandlet i de videre kapitlene i rapporten med henvisning til de ulike paragrafene i TEK.

3.1 Oversikt over vedlegg og branntekniske tegninger

Tegningsnr.

3.2 Bæreevne og stabilitet, TEK17 § 11-4

TEK § 11-4 Bæreevne og stabilitet

Bærende hovedsystem R 60

Sekundært bærende bygningsdeler R 60

Etasjeskillere

Takkonstruksjon R 60

Utvendig trappeløp

R 30 eller A2-s1,d0

Eksisterende konstruksjoner er av betong

Eksisterende konstruksjoner er av betong

Eksisterende etasjeskillere er av betong

De deler av taket som berøres av tiltaket må oppgraderes til R60

Beskyttes mot flammepåvirkning og strålevarme

Branncellebegrensende konstruksjoner må understøttes av bærende konstruksjoner med tilsvarende eller høyere brannmotstand.

3.2.1 Sikring mot nedfall av bygningsdeler

Tiltaket berører ingen utkragede bygningsdeler

3.3 Sikkerhet ved eksplosjon, TEK17 § 11-5

Det er ikke identifisert eller opplyst om forhold ved prosjektet som vil utgjøre eksplosjonsfare.

RIBr må kontaktes dersom dette blir aktuelt.

3.4 Brannspredning mellom byggverk, TEK17 § 11-6

Avstand til nærmeste bygning i området er større enn 8 meter. Tiltaket omfatter kun en begrenset del av loftsplanet. Avstand til øvrig byggverk endres ikke av tiltaket.

3.5 Brannseksjonering, TEK17 § 11-7

Største tillatte bruttoareal per etasje (m2).

Spesifikk brannenergi (MJ/m2)

Med brannalarmanlegg menes heldekkende brannalarmanlegg kategori 2, med direkte varsling til nødsentral.

Grunnflaten er ca. 600 m2 . Det stilles dermed ingen krav til brannseksjonering av bygget.

Tiltaket medfører ingen ytterligere krav til seksjonering.

3.6 Brannceller, TEK17 § 11-8

Generelt skal rom/områder av rom med forskjellig bruk og/eller brannenergi være egne brannceller. Disse bør være oversiktlige slik at brukerne lett kan orientere seg om hvor utgangene er. Branncelleskiller må generelt gå opp til dekke/yttertak.

TEK § 11-8 Brannceller

Ytelseskrav Merknad

Branncellebegrensende konstruksjon generelt EI 60

Trapperom Tr 1

Alle dekker skal være branncellebegrensende. Gjelder ikke åpne boenheter over 2 plan.

Branncelleskiller må generelt gå opp til dekke/yttertak.

Bygget har kun utvendige åpne trapper ifb. svalgang

Blant annet skal følgende rom være egne brannceller: Boenheter, trapperom, rømningsveier, Oppdeling i brannceller er vist på branntegninger.

3.6.1 Brannceller over flere plan

Boenheten utføres som en branncelle åpne over 2 plan. Samlet areal er mindre enn 800 m2. Det stilles dermed ikke krav om automatisk slokkeanlegg.

Rømning fra loftplanet skal tilrettelegges via korridor som fører til utvendig trapp. Alternativt internt ned til underliggende plan og videre til sikkert sted via svalgang. Rømningsvei vei fra plan 3 endres ikke ifb. tiltaket. Eksisterende rømningsforhold videreføres

3.6.2 Dører og vinduer

Dører i branncellebegrensende vegger skal generelt ha minimum brannmotstand som angitt i tabellen under. Vinduer med brannmotstand skal ikke kunne åpnes i vanlig brukstilstand.

TEK § 11-8 Dører og vinduer

Dør i brannceller generelt

Dør mellom boenhet og korridor

Vinduer i brannceller generelt

Ytelseskrav

EI2 60-Sa

EI 30-Sa

EI 60

Merknad

Vinduer må ha tilsvarende brannmotstand som veggen. Med mindre annet er angitt.

Vindu med brannmotstand må ikke kunne åpnes i vanlig brukstilstand.

Dører og vinduer med brannmotstand er vist på branntegninger.

3.6.3 Utvendig brannspredning

Boenheten blir en åpen branncelle over 2 plan. Det stilles dermed ikke krav om kjølesone i vindu. Fasader i plan 3 endres ikke av tiltaket. Kjølesoneproblematikken endres ikke av tiltaket. Ved befaring ble det ikke observert kjølesoneproblematikk ifb. loftsutvidelsen.

Forebygging av brannspredning via kaldt loft eller oppforet tak som ikke er en egen branncelle:

Tiltaket medfører ingen endring i fasade som påvirker fare for brannspredning til takfot.

3.7 Materialer og produkters egenskaper ved brann, TEK17 § 11-9

Med overflate menes det ytterste sjiktet på en kledning eller bygningsdel. Alle valgte produkter og materialer skal ha dokumentasjon på at de branntekniske egenskapene er i henhold til forskriftskravene.

TEK § 11-9 Overflater og kledning Ytelseskrav

Overflater

Brannceller < 200 m2

Rømningsvei, trapperom

Sjakter og hulrom

Gulvbelegg

Utvendige overflater

Taktekking

Kledninger

Brannceller < 200 m2

Rømningsvei

Sjakter og hulrom

Merknad

RKL 1-5

D-s2,d0

B-s1,d0

B-s1,d0

Dfl-s1

B-s3,d0

Taktekking må tilfredsstille klasse BROOF(t2).

K210 D-s2,d0

K210 A2-s1,d0

K210 A2-s1,d0

Gjelder i rømningsvei.

Eksisterende fasadekledning består av metallplater. Fasaden påvirkes ikke av tiltaket. Kun innvendige endringer.

Eksisterende takstein er av tegl. Taktekking endres ikke av tiltaket.

3.7.1 Krav til isolasjonsmaterialer

TEK § 11-9

Isolasjonsmaterialer

Isolasjonsmaterialer, generelt

Ytelseskrav

Isolasjon skal generelt tilfredsstille A2-s1,d0 (ubrennbar eller begrenset brennbart materiale)

Merknad

Brennbar isolasjon Det er ikke planlagt bruk av brennbar isolasjon. Bruk av brennbar isolasjon må avklares særskilt med RIBr.

Rør- og kanalisolasjon (TEK§11-10)

Isolasjon på rør og kanaler i rømningsveier må minst tilfredsstille klasse BL-s1,d0. Unntak gjelder isolasjon på enkeltstående rør eller kanal med ytre diameter til og med 200 mm som minst må tilfredsstille klasse CL-s3,d0.

Isolasjon på rør og kanaler som er lagt i sjakt, i hulrom og bak nedforet himling med branncellebegrensende funksjon, må minst tilfredsstille klasse CL-s3,d0.

Øvrig isolasjon på rør og kanaler må minst tilfredsstille klasse Velg et element.

3.8 Tekniske installasjoner, TEK17 § 11-10

Dersom den samlede eksponerte overflaten av isolasjonen utgjør over 20 % av tilgrensende veggeller himlingsflate/takflate, må isolasjonen tilfredsstille klasse A2L-s1,d0 eller ha minst samme klasse som de tilgrensende overflatene.

Tekniske installasjoner skal ikke gi vesentlig øking av faren for at brann oppstår eller at brann og røyk sprer seg. For installasjoner som skal ha en funksjon under brann skal det sikres at deres funksjon opprettholdes i nødvendig tid. Strømtilførsel til komponenter som skal fungere under brann, må derfor være funksjonssikker i 60 minutter. Kabelføringer kan enten gjøres brannsikker eller forlegges slik at kabel er beskyttet mot brann tilsvarende brannmotstand EI 60 Tilførsel anses tilstrekkelig sikret når kabel beskyttes av sprinkleranlegg, støpes inn eller utføres som driftssikker kabel.

Gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner må tettes for å oppnå gjeldende brannmotstand slik at konstruksjonens brannegenskaper ikke blir svekket Det må benyttes godkjente tettemetoder i henhold til leverandørens spesifikasjoner, eller utføres etter retningslinjer gitt i monteringsanvisning/ produktdokumentasjon. Ved typegodkjenninger skal det kun benyttes de produktene som er angitt i godkjenningen.

3.8.1 Ventilasjonsanlegg

Boenheten har i hovedsak kun naturlig ventilering via vinduer. Det skal ikke etableres nytt ventilasjonsanlegg ifb. med tiltaket.

3.8.2 Vann- og avløpsrør, rørpostanlegg, sentralstøvsugeranlegg o.l. Rørgjennomføringer i brannskiller må ha dokumentert brannmotstand som angitt i kapittel 3.8, med følgende unntak:

• Plastrør med diameter til og med 32 mm kan føres gjennom murte og støpte konstruksjoner opptil klasse EI 90 A2-s1,d0, og isolerte lettvegger opptil klasse EI 60 A2s1, d0, når det tettes rundt rørene med sertifisert branntetting. Plastrør større enn 32 mm får ikke føres gjennom branncellebegrensende konstruksjoner, med mindre røret påføres ekspanderende brannmansjett, sertifisert i branncellens klasse.

• Støpejernsrør med diameter inntil 110 mm kan føres gjennom murte eller støpte konstruksjoner hvis det tettes rundt rørene med sertifisert tettemasse, eller støpes rundt rørene og konstruksjonen har tykkelse minst 180 mm. Avstand til brennbart materiale fra rør som går gjennom brannklassifisert bygningsdel må være minst 250 mm

3.8.3 Elektriske installasjoner

Det elektriske anlegget skal utføres etter gjeldende forskrifter under el-tilsynsloven. Alle gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner skal branntettes med sertifiserte løsninger med brannmotstand minst EI 60. Tettinger i lettvegger skal gjøres fra begge sider.

Elektriske kabler skal ikke føres i rømningsvei med mindre de representerer liten brannenergi (ca. 50 MJ/løpemeter).

Kabelbroer skal ikke føres sammenhengende gjennom brannskiller, men deles på hver side av veggen. Unntak kan gjøres dersom det benyttes tettesystem som er godkjent for gjennomgående kabelbroer.

Trekkerør av plast tillates i diameter til og med 32 mm, etter kriterier angitt i kapittel 3.8.2 Vannog avløpsrør, rørpostanlegg, sentralstøvsugeranlegg o.l.

3.9 Generelle krav om rømning og redning, TEK17 § 11-11

Se nedenstående kapitler.

Prosjektet er ikke tilpasset personer som trenger assistanse ved evakuering.

Merking

Skilt, symbol og tekst som viser rømningsveier og sikkerhetsutstyr skal kunne leses og oppfattes under rømning når det er brann- eller røykutvikling. Generelle prinsipper for ledesystemer med elektriske og etterlysende komponenter framgår av NS 3926 [11].

3.10 Tiltak for å påvirke rømnings- og redningstider, TEK17 § 11-12

3.10.1 Brannalarmanlegg

TEK § 11-13

Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg

Ytelseskrav

Bygget skal utstyres med fulldekkende brannalarmanlegg kategori II, med direktevarsling til brannvesenet.

Brannalarmanlegget skal prosjekteres og utføres i henhold til NS 3960 [25]

Merknad

Eksisterende bygg har ikke automatisk brannalarmanlegg. Styret har vedtatt at dette skal monteres. Det vises til protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag 11.10.21.

Detektor

Detektorer må dekke områdene kjøkken, stue og sone utenfor soverom.

Det må være minst én detektor pr. etasje. Akustiske signalgivere må plasseres slik at alarmstyrken er minst 60 dB i oppholdsrom og soverom når mellomliggende dør er lukket. Optiske signalgivere må være synlige fra kjøkken og stue.

Detektorer må installeres i trapperom, kjeller og loft. Akustiske signalgivere skal monteres i disse områdene.

3.10.2 Ledesystem og merking

TEK § 11-13

Brannalarmanlegg

Ytelseskrav

Ledesystem Det er krav om ledesystem i rømningskorridoren på loftplan

Det skal være markeringsskilt over alle utganger til og i rømningsvei. Rømningsvindu må også ha markeringskilt. Unntak kan gjøres for utgang fra boenhet.

Ledesystem i rømningskorridor på loft må også omfatte ledelinjer som oppfattes kontinuerlig, i form av komponenter på gulv eller lavt plasserte på vegg

Alarm i fellesarealer skal varsle alle.

Merknad

Ledesystem skal utføres i henhold til NS 3926 [11]

Rømningskorridor på loft må også ha nødlys

Branntekniske installasjoner Branntekniske installasjoner som har betydning for rømnings – og redningsinnsats skal være tydelig merket.

3.10.3 Evakueringsplan

Det er ikke krav til evakueringsplan for bygget.

3.11 Utgang fra branncelle, TEK17 § 11-13

TEK § 11-13

Utgang fra branncelle

Minimum antall utganger fra branncelle

Minst én utgang direkte til sikkert sted.

Eller: Utganger til to uavhengige rømningsretninger

Eller: Utgang til én rømningsvei med to retninger som fører til uavhengige rømningsveier eller sikkert sted.

Det stilles kun krav til merking av slokkeutstyr i fellesarealer.

boenheter i plan 3 har utgang til svalgang med 2 uavhengige rømningsretninger.

Loftplan får utgang til rømningskorridor med videre atkomst til utvendig rømningstrapp

Dør til rømningsvei

Fritt åpningsareal

Låser

Bredde: min 0,86 m

Høyde: min 2,0 m

Dører i rømningsvei må lett kunne åpnes uten bruk av nøkkel.

Evt. låsesystem må gjøre tilbakerømning mulig dersom rømningsvei skulle være blokkert.

Utgang til det fri trenger ikke tilbakerømning.

Slagretning Dører skal slå ut med rømningsretningen. Unntak er dør i rom med færre enn 10 personer.

Åpningskraft Åpningskraft for dører til og i rømningsvei må være maksimalt 67 N.

Rømningsdør til det fri

Funksjonssikker strøm

Utadslående dør i yttervegg som er utgang eller rømningsvei, må ikke kunne blokkeres av snø eller is. Takoverbygg, snøfangere på tak og lignende vil kunne forhindre dette.

Avbruddsfri strømforsyning må fungere i minst 60 minutter.

Dør til rømningsvei kan likevel slå mot rømningsretningen dersom det ikke er fare for oppstuving ved rømning.

TEK § 11-13

Utgang fra branncelle

Ytelseskrav

Rømningsstige I byggverk i risikoklasse 4 kan utgangen være rømningsvindu som har underkant til og med 5,0 meter over planert terreng, eller til og med 7,5 meter over planert terreng dersom det er atkomst til fastmontert stige med ryggbøyler.

Stige eller trapp må ha avstand minimum 2,0 meter fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme.

3.12 Rømningsvei, TEK17 § 11-14

TEK § 11-14

Rømningsvei

Utforming av rømningsvei

Ytelseskrav

Rømningsveier skal utformes som egne brannceller. Rømningsvei må ha færrest mulig retningsendringer for at det skal være enkelt å orientere seg.

Merknad

Ansvarlig søker har bekreftet at avstand fra atkomst til stige og ned til terreng blir innenfor avstandskravet på 7,5 m

Utvendig rømningsstige er skjermet da det ikke er noen åpninger i den aktuelle fasaden. Fasadeveggen er av betong med ubrennbar stålkledning.

Merknad

Korridor i loftplan samt ny utvendig stige er definert som rømningsvei.

Utvendig rømningsstige er skjermet da det ikke er noen åpninger i den aktuelle fasaden. Fasadeveggen er av betong med ubrennbar stålkledning

Lengde på rømningsvei

Fri bredde/høyde på rømningsvei og dør i rømningsvei.

Dører

Trapperom

Maks 15 m ved én rømningsretning/ sammenfallende rømning.

Min 0,86 m fri bredde

Min 2 m fri høyde

Se også avsnitt 3.12.1

Rømningskapasitet

Se forrige avsnitt.

Svalgang har tilgang til 2 utvendige åpne trappeløp.

Rømningsveier er vist på branntegninger.

Avstand fra boenhet til utvendig trapp blir ca. 13,5 m.

Eksisterende rømningsvei på loft har skråtak med en fri høyde på ca. 1,5-1,73 m. Se figur 3. Fraviket dokumenteres ved analyse i kap 6.

Eksisterende alternativ rømningsvei fra loftsetasjer er via en passasje på kaldloft og videre til en stige med ryggbøyler ned til svalgang. Se figur 3.

Tilgjengelig høyde i korridor er 1,71 m på høyeste del (opptil underkant av takbjelke), laveste del har en høyde på kun 1,51 m. Ved etablering av ny korridor må brennbar gulvisolasjon fjernes. Isolasjonen har en tykkelse på 100 mm. Ny høyde blir ca1,80-1,60m.

VTEK angir at laveste tillate høyde i rømningsvei (dør) er 2 m. Høyden er dermed ikke i tråd med preaksepterte ytelser. Fraviket dokumenteres ved analyse i kap 6.

3.12.1 Rømningskapasitet

Tiltaket medfører kun en utvidelse av en boenhet. Byggets personantall endres ikke. Eksisterende svalgang har god evakueringskapasitet. Eksisterende svalgang endres ikke av tiltaket.

Figur 3 V. bilde viser eksisterende rømningsvei. H. bilde viser rømningsstige

3.13 Tilrettelegging for redning av husdyr, TEK17 § 11-15

Det er ikke planlagt husdyrrom i bygget.

3.14 Tilrettelegging for manuell slokking, TEK17 § 11-16

Hver boenhet samt fellesarealer må være dekket av manuelt slokkeutstyr.

Håndslukkerappareter er tilstrekkelig.

Håndslokkeapparater kan være pulverapparater på minimum 6 kg med ABC-pulver, eller skumog vannapparater på minimum 9 liter eller på minimum 6 liter og med effektivitetsklasse minst 21A etter NS-EN 3-7 [12].

Manuelt slokkeutstyr i fellesarealer, må være tydelig markert med skilt.

• Skiltene må være etterlysende (fotoluminiscerende) eller belyst med nødbelysning

• Tilvisningsskilt for slokkeutstyr må stå på tvers av ferdselsretningen.

Slokkeutstyr skal merkes i henhold til NS-ISO 3864-serien [13]

3.15 Tilrettelegging for rednings- og slokkemannskap, TEK17 § 11-17

3.15.1 Atkomst

Det må være tilrettelagt for kjørbar atkomst helt fram til hovedinngangen og brannvesenets angrepsvei

Byggverk hvor vindu eller balkong utgjør en av rømningsveiene, må det være tilgjengelighet for brannvesenets høyderedskap i samsvar med ytelser angitt i § 11-13.

Alle deler av en etasje må kunne nås med maksimalt 50 m slangeutlegg. Avstand regnes fra nærmeste brannskille.

Følgende forhold gjelder for dette tiltaket: Brannvesenet er avhengige av god tilgjengelighet frem til bygningene og tilgjengelige oppstillingsplasser for sine kjøretøy. Atkomst for brannvesenet skal alltid være tilgjengelig og må snømåkes om vinteren. Ytelseskrav for Oslo Brannvesen

• Maksimal stigning:

• Kjørebredde: min. 3,5 m

• Fri kjørehøyde: min. 3,7 m

• Svingradius: min. 12 m

• Akseltrykk: 10 tonn

• Boggitrykk: 16 tonn

• Punktbelastning støtteben: 19 tonn

• Oppstillingsplass for høyderedskap skal maksimalt ha 6 % stigning.

For øvrige krav til lokalt brannvesen vises til: Oslo Kommunes: Tilrettelegging for rednings- og slokkeinnsats 2021

3.15.2 Tilgjengelighet til sjakter og hulrom

Det skal være tilgjengelighet til loft og inspeksjonsluker til eventuelle andre hulrom.

Tilgjengelighet til hulrom over nedforet himling kan ivaretas med luke i himling, eller ved at himling består av nedfellbare elementer. Avstand mellom to inspeksjonsluker i himling bør maksimum være 10 meter

Loft og oppforede tak

Med unntak av etablering av ny boenhet og rømningskorridor berøres ikke øvrig loftareal av tiltaket.

3.15.3 Informasjon og tilgjengelighet til branntekniske installasjoner

Det skal være særskilt merking som gir rednings- og slokkemannskaper nødvendig informasjon for å løse sine oppgaver på en effektiv måte. Eksempler på nødvendig informasjon er henvisning til brannalarmsentral, sprinklersentral/stoppekran, vannkilder, særskilte farer for brannvesenet (f.eks. gass, brannfarlig stoff), m.m Merking foretas i henhold til NS-ISO 3864serien [13]

3.15.4 Vannforsyning

Tilgjengeligheten for slokkevann endres ikke av tiltaket. Da bygget i nyere tid har fått godkjent andre loftutvidelser forutsettes det at krav til slokkevann er ivaretatt.

Følgende krav til slokkevann skal tilfredsstilles.

Generelt gjelder at vannforsyning tas fra offentlig nett, normalt fra kum i vei/fortau.

Vannkapasitet skal være minimum 50 l/s fordelt på 2 uttak. Brannkum eller hydrant må plasseres i en avstand mellom 25 og 50 m fra inngangen til hovedangrepsvei. For store bygninger med flere angrepsveier i tillegg til hovedangrepsvei, bør det være brannkum/brannhydrant innenfor 50 meter fra inngangen til disse.

4

SPESIELT I FORHOLD TIL UTFØRELSESFASEN

I henhold til TEK17 § 4-1 skal de ansvarlige prosjekterende og ansvarlig utførende, innenfor sitt ansvarsområde, fremlegge nødvendig dokumentasjon som skal gi grunnlag for hvordan igangsetting, forvaltning, drift og vedlikehold av byggverket, tekniske installasjoner og anlegg skal utføres på en tilfredsstillende måte, bl.a. for å ivareta branntekniske forhold. Det må dokumenteres at utførelsen er i samsvar med ytelseskrav, tegninger og beskrivelser.

Dokumentasjon fra detaljprosjekteringen og utførelsen, må blant annet omfatte:

a) Oppbygging (skjemategninger) av og funksjonalitet til branntekniske installasjoner, inklusiv oversikt over forutsetninger relatert til ettersyn, kontroll og vedlikehold

b) Produktdokumentasjon (sertifikater, godkjenninger og produktdatablader)

4.1 Sikring på byggeplass

Erfaringene viser at faren for brann er større i byggefasen enn i driftsfasen. Dette gjelder særlig når bygget nærmer seg slutten på byggefasen, når de branntekniske installasjonene fortsatt ikke er idriftsatt. Det er av stor betydning at sikkerheten blir tatt vare på gjennom kontroll og vurdering av risiko, og at en vurderer tiltak som f.eks. døgnkontinuerlig vakthold for å hindre uønskede hendelser.

Entreprenør og byggherre er ansvarlig for at brannsikkerheten på byggeplassen er ivaretatt. RIBr anbefaler allikevel at det utarbeides rutiner for:

▪ Renhold på byggeplass

▪ Lagring av brennbare bygningsmaterialer

▪ Lagring av brannfarlig gass og væsker

▪ Varme arbeider (bruk av acetylen og propan)

▪ Bruk av byggtørker og annen bygningsoppvarming

▪ Regulering av tillatelse til røyking/forbud mot røyking

▪ Bruk av midlertidige kokesteder herunder sikring av bl.a. kaffetraktere etc.

▪ Midlertidig utplassering av slokkeutstyr.

▪ Håndslokningsutstyret skal være merket.

▪ Tilgjengelighet til slokkevann for brannvesenet

▪ Kontrollrunder også utenom normal arbeidstid

5 BRANNSIKRING I DRIFTSFASEN

5.1.1 Eiers ansvar

Etter PBL § 31-3 plikter eier å holde bygningen og installasjonene i slik stand at det ikke oppstår fare for skade for personer, eiendom eller miljø [1]. Dette betyr f.eks. at eier må sørge for at de branntekniske installasjonene fungerer som forutsatt.

Iht. forskrift om brannforebygging §§ 4 og 5 skal eier av et byggverk blant annet kjenne kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket [14]

Dokumentasjon for driftsfasen skal overleveres til og oppbevares av eier av bygget. Eier må sørge for at dokumentasjonen oppbevares på en betryggende måte og at den holdes oppdatert ved endringer i bruksforutsetning, eller ved fysisk utførelse, i løpet av byggverkets levetid.

5.1.2 Brukers ansvar

Iht. forskrift om brannforebygging § 11 skal den som har rett til å bruke et byggverk

a) sørge for at byggverket brukes i samsvar med kravene til brannsikkerhet som gjelder for byggverket b) unngå unødig risiko for brann, og sørge for at rømningsveiene opprettholder sin funksjon, herunder at fremkommeligheten ikke reduseres c) informere eieren om endringer, forfall og skader i byggverket eller sikkerhetsinnretningene som kan påvirke sikkerheten mot brann d) ved forhold som vesentlig reduserer brannsikkerheten, straks gjennomføre ekstraordinære tiltak inntil risikoen er normalisert.

5.1.3 Spesielle forhold knyttet til bruk

For at de branntekniske installasjonene skal fungere som forutsatt og for at personsikkerheten ikke skal forringes er det viktig at følgende forhold vies ekstra oppmerksomhet i den daglige bruken:

• Rømningsveier og utganger må ikke blokkeres.

• Rømningsveier og utganger skal kunne brukes hele året.

• Slokkeutstyr må ikke blokkeres

• Det må søkes om tillatelse til å oppbevare gass til det lokale brannvesen dersom mengder overstiger det som er angitt i Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndtering [7]

• Brannklassifiserte dører må ikke holdes åpne med kile, tau eller lignende

6 FRAVIKSBEHANDLING

1.1. Bakgrunn og mål

Ifølge VTEK, skal alle fravik fra preaksepterte ytelser dokumenteres ved analyse. Målet med analyse er å se om byggets utforming gir minst den sikkerhet som kreves etter TEK.

Det er registrert 1 fravik fra VTEK i brannkonseptet for Prinsesseallén 23. Fraviket er dokumentert ved analyse i dette kapittelet.

1.2. Registrert fravik

Følgende fravik fra preakseptert ytelser er registrert: Tabell 1. Fravik

Fravik nr. Beskrivelse

1 Redusert høyde på rømningskorridor

1.3. Analysemodell

Fravikene omhandler kun sekundær rømningsvei fra loft. Fravikene anses som enkle og er ikke avhengig av andre forhold. Fravikene dokumenteres dermed med kvalitativ analyse

1.4. Kvalitativ analyse Fravik 1

Førende funksjonskrav i TEK§11-14 Rømningsvei:

Rømningsvei skal på en oversiktlig og lettfattelig måte føre til et sikkert sted. Den skal ha tilstrekkelig bredde og høyde og være utført som egen branncelle tilrettelagt for rask og effektiv rømning.

VTEK angir ingen spesifikke krav til høyde til rømningskorridor. Kun krav om fri bredde. VTEK §11-13, 7. ledd. Angir at "Dør til rømningsvei må ha fri høyde på minimum 2,0 meter. Unntak gjelder for fritidsbolig med én boenhet." Minste krav på 2 m legges til grunn for videre vurdering.

Rømningsvei vil kun benyttes ved brann i boenhetens underliggende plan, som umuliggjør rømning til svalgang I evalueringsfasen anses det kun aktuelt med brann i en boenhet. Dvs. ved brann er det bare aktuelt at rømningsveien benyttes av en boenhet. For fritidsboliger kan dør og høyder i rømningsvei være lavere enn 2 m. Dette grunnet lav personbelastning og sjelden bruk. Rømningsvei på loft er kun sekundær og vil ikke benyttes som primær rømningsvei, eller til daglig bruk.

Loftet er i dag utført med åpen gangpassasje på loft mot utvendig stige. Der takkonstruksjoner er av ubeskyttet treverk. Stigen er ikke skjermet mot flammer og strålevarme. Dvs. dersom det branner i endeleiligheten er det en risiko for at stigen ikke kan benyttes og at personer ikke kommer seg videre ut fra loftsplanet. Ifb. tiltaket skal det etableres en utvendig rømningsstige på gavlvegg. Stigen fører helt ned til terreng. Fasade mot stigen i underliggende plan er av betong med stålkledning. Det er ingen åpninger i fasaden. Stigen vil dermed være svært god beskyttet mot flammer og strålevarme. Dagens evakueringspassasje har en høyde på ca 1,51,73 m. Etter endt tiltak vil det etableres en sikker rømningskorridor med ca 10 cm bedre fri høyde (1,8 m). Rømningskorridoren kan også benyttes av de 2 eksisterende "godkjente" leilighetene på loft.

Dagens beboere med atkomst til loft, er godt kjent med rømningsforholdene og passasjens høyde. En fri høyde på 1,8 m anses dermed ikke som problematisk.

Figur 4 Gangpassasje på loft og tenkt plassering av ny rømningsstige

Tiltaket vil gi en vesentlig økt bedring i rømningsforhold fra loft.

• Det etableres en sikker rømningskorridor utført som egen branncelle.

• Tilgjengelig høyde økes med minst 10 cm

• Det etableres godkjent nød- og ledelys i korridoren

• Det etableres en sikker og godkjent atkomst direkte til terreng.

• Korridoren kan forlenges og benyttes av flere boenheter.

6.1 Konklusjon

Ny løsning vil gi vesentlig bedre sikkerhet vedrørende rømning fra loft. Ny løsning vil også gi bedre høyde sammenlignet med eksisterende situasjon. Den reduserte høyden anses ikke å gi noen komplikasjoner med hensyn på rømning. Valgt løsning anses i tråd med TEK.

7 REFERANSER

[1] Kommunal og moderniseringsdepartementet, Lov 27. juni 2008 nr. 71 om planlegging og byggesaksbehandling (Plan og bygningsloven), nr. LOV-2008-06-27-71. 2008.

[2] Kommunal- og moderniseringsdepartementet, Forskrift om tekniske krav til byggverk (Byggteknisk forskrift). 2017.

[3] «RIBR - Rådgivende ingeniør brannteknikk - Ytelser fra rådgiver». Rådgivende ingeniørers forening, jan. 2020.

[4] Kommunal- og moderniseringsdepartementet, Forskrift 26. mars 2010 nr. 488 om byggesak (byggesaksforskriften SAK10), nr. FOR-2018-05-23-754. 2013.

[5] «Veiledning til forskrift om tekniske krav til byggverk». Direktoratet for byggkvalitet.

[6] Justis- og beredskapsdeparementet, Forskrift om brannforebygging, nr. FOR-2015-12-171710. 2015.

[7] Justis- og beredskapsdepartementet, Forskrift om håndtering av brannfarlig, reaksjonsfarlig og trykksatt stoff samt utstyr og anlegg som benyttes ved håndteringen (Forskrift om håndtering av farlig stoff). 2009.

[8] «NS-EN 1991-1-2 - Eurokode 1: Laster på konstruksjoner - Del 1-2: Allmenne laster - Laster på konstruksjoner ved brann». Standard Norge, 20 feb. 2008.

[9] «Byggforskserien 321.051 - Brannenergi i bygninger. Beregninger og statistiske verdier.»

SINTEF Byggforsk, 2013.

[10]Kommunal- og moderniseringsdepartementet, Forskrift 26. juni 2002 nr. 729 om organisering og dimensjonering av brannvesen, bd. Kommunal-og moderniseringsdepartementet, nr. FOR-2002-06-26-729. 2002.

[11]«NS 3926-1:2017 - Visuelle ledesystemer for rømning i byggverk - Del 1: Planlegging, utforming og kontroll». Standard Norge, 01 sep. 2017.

[12]«NS-EN 3-7:2004+A1:2007 - Brannmateriell - Håndslokkere - Del 7: Egenskaper, ytelseskrav og prøvingsmetoder». Standard Norge, 01 des. 2007.

[13]«NS-ISO 3864-1:2011 - Grafiske symboler - Sikkerhetsfarger og sikkerhetsskilter - Del 1: Prinsipper for utforming av sikkerhetsskilter og sikkerhetsmerking». Standard Norge, 01 apr. 2012.

[14]Justis- og beredskapsdepartementet, Forskrift 26. juni 2002 nr. 847 om brannforebyggende tiltak og tilsyn (Forskrift om brannforebygging), nr. FOR-2002-06-26-847. 2002.

[15]Sintef Byggforsk, «Byggforsk Serien 520.385 Nødvendig Rømningstid». mai. 2016.

BRANNTEKNISK- NOTAT

Oppdrag 10241709-01

Emne Prinssessealleèn 23 RIBr

Oppdragsgiver Hilde Glåmseter

Kontaktperson Hilde Glåmseter

Dato 07.11.22

Brannteknisk vurdering

Dokumentkode 10241709-01 NOT 01

Oppdragsleder Sigve Aastorp-Tangen

Utarbeidet av Sigve Aastorp-Tangen

Kvalitetssikret av Eva Andersson

Ansvarlig enhet 10111025 Seksjon brann

Multiconsult har tidligere utarbeidet brannkonsept ifb. loftsutvidelse av en boenhet i Prinsessealléen 23, i Oslo Kommune. Det vises til gjeldende brannkonseptet datert 18.11.21. I brannkonseptet er det beskrevet at eksisterende rømningsutgang fra loft (stige ned til svalgang), ikke tilfredsstiller dagens krav.

For å ivareta gjeldende krav, må det etableres en sikker rømningsstige med ryggbøyler ned til terreng. Det ble prosjektert med utgang fra dør til et repos med sikker atkomst til stige. Maks tillatte høyde avstand ned fra atkomst til stigen og til terreng er 7,5 m.

Multiconsult er blitt bedt om å gi en tilleggsuttalelse om brannkonseptet for utbygging av loft i Prinsessealleen 23 oppfyller kravene gitt i VTEK17. Bakgrunnen for henvendelsen er at styret i borettslaget anser at brannkonseptet er for knapt i beskrivelsen av rømningsveien via stige og har stilt krav om at det skal tas utgangspunkt i en annen kote enn ansvarlig søker har lagt til grunn (23,8 mot 24).

Ansvarlig søker har utarbeidet nytt tegningsgrunnlag og beskrevet rømningsløsning i brev datert 25.10.22. Løsningen er endret ved at det nå legges til grunn en lokal terrengheving på 60 cm, og ikke 40 cm som tidligere Det er ingen andre endringer, men løsningen er forklart i enda større detalj.

Vår vurdering er at rømningsveien er en sikker rømningsvei, som tilfredsstiller krav i TEK17. Stigens høyde på 7,5 meter samsvarer med preakseptert høyde for rømningsvei fra vindu til bøylestige.

Atkomst til stige i dette prosjektet vurderes som en tryggere og mer oversiktlig løsning enn rømning fra et vindu. Da det etableres, ny utgangsdør med et trinn ned til repos med rekkverk og, der man på sikker måte kan snu og klatre ned stigen

Vi bekrefter med dette at kravet til sikker rømningsvei etter TEK17 § 11-1 (1) er ivaretatt ved rømningsløsning foreslått av ansvarlig søker, med maksimal høyde på 7,5 m fra atkomst til stige og ned til terreng. Vi bekrefter også at lokal terrengheving i området under og rundt stigen, ivaretar kravet til sikker rømningsvei. Løsningen er identisk med allerede vurdert løsning i brannkonsept, med den forskjell at avstand mellom stige og terreng er økt med 20 cm, og at terrenget derfor heves fra 40 til 60 cm. Dette er en minimal justering som ikke påvirker noen foreliggende premisser i brannkonseptet.

10241709-01 multiconsult.no

Prinssessealleèn 23 RIBr

Brannteknisk vurdering.

TEK17 §11-1 angir det grunnleggende funksjonskravet for sikkerhet ved brann, hvor det angis følgende i §11-1 (1): "Byggverk skal prosjekteres og utføres slik at det oppnås tilfredsstillende sikkerhet ved brann for personer som oppholder seg i eller på byggverket, for materielle verdier og for miljø- og samfunnsmessige forhold."

Dette funksjonskravet anses oppfylt av valgt løsning.

Videre angis krav til rømning i TEK17 § 11-13 Utgang fra branncelle: "Fra en branncelle skal det minst være én utgang til sikkert sted, eller utganger til to uavhengige rømningsveier, eller én utgang til rømningsvei som har to alternative rømningsretninger som fører videre til uavhengige rømningsveier eller sikre steder."

Kravet om rømningsmuligheter er oppfylt Loftsetasjen har hovedrøming via interntrapp ned til underliggende plan og videre til sikkert sted via svalgang. Alternativ rømning er til korridor utført som egen branncelle og videre til den omtalte utvendige rømningsstigen.

Veilederen til TEK17 (VTEK) beskriver følgende ytelseskrav i § 11-13 (3): "I byggverk i risikoklasse 1, 2 og 4 kan utgangen være rømningsvindu som har underkant til og med 5,0 meter over planert terreng, eller til og med 7,5 meter over planert terreng dersom det er atkomst til fastmontert stige med ryggbøyler. Ved større høyder må det være atkomst fra rømningsvindu til utvendig trapp. Stige eller trapp må ha avstand minimum 2,0 meter fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme."

Den preaksepterte løsningen med stige gjelder rømningsvindu. En tilsvarende høydeangivelse er ikke satt for dører. Det antas at løsning med dør til stige er såpass sjelden, at direktoratet ikke har ansett det som praktisk å beskrive en preakseptert løsning for rømning fra dør til stige. Det er likevel relevant å se hen til preakseptert høyde fra vindu i vurderingen av rømningssikkerhet. Dette er også normal praksis mtp rømning fra balkonger. Der avstand måles fra overkant av rekkverk og ned til terreng.

Casinetto Borettslag er verneverdig bebyggelse. Byantikvaren anbefaler at tiltak ikke endrer vesentlig på utseendet på utvendige flater. I dette tilfelle har Byantikvaren godkjent plassering av rømningsstigen. Brannkonsept med beskrivelse av stige er underlagt uavhengig kontroll, samt tilsyn av PBE (Oslo kommune). Der det verken ved uavhengig kontroll eller tilsynssak blitt påpeket at stigeløsningen ikke er i tråd med gjeldende regelverk.

For å imøtekomme styrets ønske, reviderer vi brannkonseptet med ytterligere beskrivelse av valgt løsning Vi legger til følgende faglige vurdering:

«Det er høyde på 7,5 m fra repos og ned til terreng. Reposet har samme funksjon som underkant vindu. Det er punktet man snur og starter nedstigning fra stige. Rømningsdør er minst like sikkert som rømningsvindu. Dør er lettere å åpne fullt opp raskt, og å komme seg ut. Med denne løsningen vil man gå ned til et oversiktlig og sikret repos i stedet for å klatre ut av et vindu baklengs. Man får bedre oversikt over akkurat hvor på stigen man tråkker ut, og det er rekkverk ved dør og repos som gjør det sikkert å gå ut av døra.

I en stressende rømningssituasjon vil rømningsveien oppleves tryggere for mennesker med høydeskrekk eller vansker med å klatre ut av et vindu. Å unngå potensielle stressituasjoner

10241709-01 multiconsult.no

Prinssessealleèn 23 RIBr 10241709-01 NOT 01

ved evakuering kan man korte ned rømningstiden med denne løsningen. Døren oppfyller krav i TEK17 § 11-13 (7).

Nedstigning fra repos anses minst like trygt som nedstigning fra vindusåpning. »

Wenche Engseth Sivilarkitekt MNAL Gustav Vigelands vei 30 0274 Oslo

Mob.41 21 66 62 E-post we@we-arkitektur.no Org.nr.870 011 652 MVA Bankgiro 6105 12 79297

Gnr/Bnr 4/494-496 GUSTAV VIGELANDS VEI 26-54, PRINSESSEALLÉEN 13-23 REDEGJØRELSE 21.08.2022

Casinetto BRL er fra 1982-83 og tiltaket er et supplement til tidligere godkjente rømningsveier i bygningene og slik vi ser det skal det ikke søkes etter TEK17 med unntak av fasadeendring. Tiltaket er godkjent av Byantikvaren siden anlegget er på gul liste I1. Det er også godkjent på Borettslagets ekstraordinære generalforsamling høst 2021. Da ble det også besluttet å installere brannalarmanlegg som nå er utført - sak 212117104 i PBE.

Det er ikke sendt nabovarsler da alle brannstiger vender inn mot vårt eget område og tiltaket er godkjent på ekstraordinær generalforsamling

Det er 8 blokker i 5 etasjer+loft , 1 blokk i 4 etasjer+loft og 4 blokker i 3 etasjer+loft.

Det er oppsatt prøver av brannstiger som på foto til høyre. Brannstiger vil ved endelig utførelse være lakkert i samme farge som yttervegg. Det er angitt på situasjonskart D1 og områdetegninger E1-E3 antall stiger og typer.

SH1 – Utfellbar stige med ryggbøyle, høy 3-4.etg

SH2 – Utfellbar stige med ryggbøyle, høy 4.etg

SL – Utfellbar stige med ryggbøyle, lav 3.etg

SH2 til venstre og SL til høyre

SNITT 1:100 (A3)

UTSNITT PLAN 1:100 (A3)

SKISSER SOM VISER FLEKSIBILETET I MATERIALBRUK OG OPPBYGNING AV FORHØYNING UNDER STIGE, BAK EKSISTERENDE BUSKER

25.10.2022 - KLO

Registreringsblankett ved ekstraordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag

Fyll ut med blokkbokstaver og lever blanketten ved inngangen til møtelokalet.

Eierens navn:

Eierens adresse:

Leilighetsnummer:

Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Dersom du benytter deg av fullmaktsretten, må både ovenstående registreringsdel og nedenstående fullmakt fylles ut:

FULLMAKT

Eier av gir herved fullmakt til:

Fullmektigens navn:

å møte i ekstraordinær generalforsamling i Casinetto Borettslag

Eiers signatur (Dato)

ENERGIATTEST

Adresse Prinsessealléen 13B

Postnummer 0276

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 3

Bruksnummer 494

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80881819

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-81397

Dato 18 02 2025

Innmeldt av Boligenergi AS v/ SIMON DOMINGUEZ

MAZARINO

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1982

Bygningsmateriale:

BRA: 96

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard

Energivurdering

Pliktig

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

for vinduer, dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet 88 %

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden

effektbehov for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

Spesifikt

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Fjernvarme

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem 0,95

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

/ kilde

Dato for beregning

MANUELL

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år

levert energi ved normalklima

Nabolagsprofil

Prinsessealléen 13B - Nabolaget Søndre Skøyen - vurdert av 62 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Thune 5 min

Linje 13 0.4 km

Thune 5 min

Linje 20, 31 0.4 km

Skøyen stasjon 10 min

Totalt 9 ulike linjer 0.7 km

Borgen 18 min

Linje 1, 2, 3, 5 1.4 km

Oslo S 12 min

Totalt 24 ulike linjer 6.5 km

Skoler

Skøyen skole (1-7 kl.) 9 min

673 elever, 40 klasser 0.7 km

Smestad skole (1-7 kl.) 21 min 604 elever, 33 klasser 1.6 km

Majorstuen skole (1-10 kl.) 24 min 751 elever, 42 klasser

km

Uranienborg skole (1-10 kl.)

min 795 elever, 46 klasser

Oslo Handelsgymnasium 7 min 816 elever, 33 klasser 3 km

Ullern videregående skole 8 min 530 elever, 20 klasser 3 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 94/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 94/100

Naboskapet

Godt vennskap 80/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger Søndre Skøyen 1 704 670

og omegn

Barnehager

Casinetto Borettslags barnehage (1-5 ... 2 min 18 barn 0.1 km

Askeveien barnehage (0-5 år) 5 min 87 barn 0.3 km

Casinetto barnehage (1-5 år) 6 min 63 barn 0.4 km

Dagligvare

Bunnpris Skøyen Atrium 8 min Post i butikk, søndagsåpent 0.6 km

Meny Skøyen 10 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18

Varer/Tjenester

1. Buss

2. Tog/t-bane

3. Trikk

Støynivået

Lite støynivå 95/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 93/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 89/100

Sport

Boligmasse

«Nærhet til park, sjø og turområder, men også gangavstand til sentrum.» Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Skøyen

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:EilenSkarnes

E:eska@eie.no

TLF:22135500//vinderen@eie.no

EIEKONTOR:VinderenEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-vinderen

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

PåEIEVinderensitter megleresomdriver skikkeligeiendomsmeglingmedfokuspå skreddersøm.Allemeglernehar solid lokalkunnskap,brederfaringoghøyfaglig kompetanse.Kontoretoperererietmarkedhvor diskresjonhar betydningoghar derforboligertil salgssomikkemarkedsføresviaordinære kanaler.Takontaktomduer uteetternoe spesieltiområdet.Vihar vårtnedslagsfeltpå Vinderen,Ris,Slemdal,Smestad,Frøen,Holmen ogHolmenkollen,Gaustad,Nordberg,Korsvollog Grefsen.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat