Orionfeltet 22, 3055 KROKSTADELVA

Orionfeltet22

Krokstadelva/Stenseth

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Orionfeltet22,3055Krokstadelva,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.245,Bnr.1174,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Eier

AREALER

TotaltBRA110kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):105kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 11kvm

ANTALLSOVEROM

3

BYGGEÅR

1980

TOMT

Eiettomt,243m2

PRISANTYDNING

2000000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

2071140,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 50000,-

71140,-(Omkostningertotal)

2071140,-(Totalprisinkl.omkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr. 29650pr.år

EIER

KristofferBergogAleksanderTellefBerg

Om boligen

Standard

1.Etasje

Entré

Inngangspartimedadkomsttileksternbodpåca.5kvm. Entréenharbeleggpågulv,strietapetpåveggerogslett flateihimling.

Bad

Badfrabyggeårmedgulvflatebelagtmedbelegg,malt tapetpåveggerogmalteflaterihimling.Rommeter innredetmedvegghengtservantinnredningmed nedsenketservantogspeilmedoverlysogstikkontakt overservant.Videreerdetetgulvståendetoalett, dusjkabinett,oppleggfor vaskemaskinogetekstra vegghengtbaderomsmøbelmedskufferogskap.

Soverom

Boligenhartotalttresoverom,allepraktiskplassertiførste etasje.Soverom1og2erromsligemedgodplasstil dobbeltsengoggarderobeskap,ogbyrpåenvakkerutsikt overnærområdetogmotMjøndalen.Allesoverommene harbeleggpågulv,tapetpåveggerogslett,maltflatei himling.

Underetasje

Stue

Stuenharlaminatpågulvogmalteflaterpåveggeneogi himling.Deterfinplasstilbådesofagruppeogspisestue. Rommeterutstyrtmedbådevedovnogvarmepumpe.Fra stuenerdetutgangtilensydvestvendtterrassemedgode sol-ogutsiktsforhold.Terrassenerpåca.11kvmog gulvoverflatererbelagtmedterrassebord.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningfrabyggeårmedglattefronterog benkeplateavrustfrittstålmednedfeltoppvaskkumog benkeskapsbelysning.Innredningenharplasstil frittståendekomfyrogkjøleskap.Ventilatorioverskap.

Toalettrom

Separattoalettrommedvegghengtservantmedto-greps armaturoggulvståendetoalett.Gulvflateerbelagtmed gulvbeleggogdetermalteflaterpåveggogihimling.

Bod

Godlagringsplassiinnvendigbodpåca.7kvm.

Eiendommenbærerpregavetterslepivedlikehold,med behovfor oppgraderingerogutbedringer.Interessenter bessetteseggodtinnivedlagttilstandsrapportfra bygningssakkyndig.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimexAS,datert20.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

RekkehusmedgarasjebeliggendepåStensethterrassei DrammenKommune.Skrånendetomtopparbeidetmed belegningsteinpåinngangsside,plenarealerogdiverse beplantning.Terrassepåfremsidenavboligenmot sydvest.Boligeneroppførtmedgrunnmuroggulvmot grunnavbetong.Etasjeskillereavtrekonstruksjoner. Ytterveggeravtrekonstruksjonermedliggende trekledning.Yttertakmedsaltakformavtrekonstruksjon tekketmedtakstein.Ytterdørfrabyggeårmedglassfelt. Vinduerogterrassedørermedtolagsglassog karmer/rammeravtrefra1980.Oppvarmingmed elektrisitet,varmepumpeogvedfyring.Naturligventilasjon. Rekkehusovertoetasjerbeståendeav:Underetasjemed gang,toalettrom,stuemeddelvisåpenkjøkkenløsningog bod.1.etasjemedentre,gang,badogtresoverom.

BoligenharfåttfølgendeTG3: Våtrom-Bad:

-Helhetsvurdering:TG3ervalgtpåhelevåtrommetpå grunnavhøyalderog/ellerslitasjegrad.Deterblantannet registrertfølgendeavvik:Avløpsrørervurderttilåhaen aldersomtilsieratanbefaltbrukstiderpassert.På bakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetideller lignendeforholdsomutviklesovertid.Vannrøravkobber ervurderttilåhaenaldersomtilsieratanbefaltbrukstider passert.Påbakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleom risikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetid ellerlignendeforholdsomutviklesovertid.Servantskap harfuktskader.Servantskapmåskiftesut.Tettesjiktethar enaldersomtilsieratlevetidenerpassert.Detobserveres hull/sprekkeriveggidusjsoneogdetobserveres symptomerpåbakenforliggendeskader.Utbedringav skaderogutskiftingavtettesjiktmåpåregnesinnenrimelig tid.Gulvbeleggerbenyttetsomfuktsikring.Påbakgrunnav alderrisikofor fuktskader.Deterforetatthulltakingog utførtfuktmålingmedegnetinstrument(ProtimeterMMS),i tilstøtenderomtilvåtsone.Detbleikkeregistrert forhøyedeverdier.Målingengir kunetøyeblikksbildeav forholdeneogkanendresegmedårstider,fukt-og temperaturforhold.Fornying/oppgraderingavvåtrommet måpåregnes.Sjablongmessigprisanslaggjeldertotal oppgradering.

Kjøkken:

-Helhetsvurdering:TG3ervalgtpåhelekjøkkenetpå grunnavhøyalderog/ellerslitasjegrad.Vannrøravkobber ervurderttilåhaenaldersomtilsieratanbefaltbrukstider passert.Påbakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleom risikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetid ellerlignendeforholdsomutviklesovertid.Avløpsrører vurderttilåhaenaldersomtilsieratanbefaltbrukstider passert.Påbakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleom risikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetid ellerlignendeforholdsomutviklesovertid.Kjøkkenethar behovfor totalfornying.

Ildsteder/skorsteinerinnvendig.(Omfatterikke funksjonalitetoginnvendigpipeløp):

-Helhetsvurdering:Deterdokumentertfeilogmangler vedbranntilsyni2024somikkeerblittrettet.Tg3ersatt for åbelyserissikovedbrukavildsted.Måutbedres

Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon:

-Fasaderink.kledning:Panelerstedvisråteskadetmot terengpånorsidenavboligen.Paneleravsluttetfor nær tereng.Råteskadermåutbedres.Skaderi bakenforliggendekonstruksjonerikkeregistrert,menkan ikkeutelukkes.Ytterligereundersøkelseranbefalesslikat

tiltakkaniverksettesvedbehov.Deterstedvisesprekkeri kledning.Sprekkerbørtettes/overflatebehandlingbør fornyes.Deterikkemontertmusesperrebaktrekledning. Musesperrebøretableres.Vindskierogdekkbordbærer pregavhøyslitasjegrad.Utskiftningermåpåregnes. Vindusomrammingerstedvisråteskadetvedterrasse. Råteskadermåutbedres.Skaderibakenforliggende konstruksjonerikkeregistrert,menkanikkeutelukkes. Ytterligereundersøkelseranbefalesslikattiltakkan iverksettesvedbehov.

Dørerogvinduer:

-Dører:Terrassedørbærerpregavhøyslitasjegrad. Utskiftningmåpåregnes.Sjablongmessigprisforslagerfor terrassedør.Ytterdørereraveldredato,ogdetmå forventeshøyerevarmetapfradissedørenesammenlignet meddørerfranyeredato.Tilinformasjonbledetutført stikkprøvekontrollpådørerhvoråpne/lukkefunksjon fungertesomforventet.Boddørharstoreskjevheter.Bør utbedres.

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Helhetsvurdering:Terrasseeridårligstand.Myeråtepå rekkverk.Tiltakmåpåregnes.

Utvendigetrapper:

-Helhetsvurdering:Tildelsstoreskjevheterog deformasjonerpåutvendigtrapp.Skjevheterog deformasjonermåutbedres.

BoligenharfåttfølgendeTG2: Toalettrom(Ikkevåtrom):

-Ventilasjon:Tilluftsspalteerikkeetablert.Forholdetfører tilredusertventileringavrommetnårdørenerlukket. Tilluftsspaltebøretableres.

-Vannrør:Vannrøravkobberervurderttilåhaenalder somtilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.

-Avløpsrør:Avløpsrørervurderttilåhaenaldersomtilsier atanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnavalderener detgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekket funksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforholdsom utviklesovertid.

Øvrigerom:

-Helhetsvurdering:Innvendigeflatergulv,veggerogtak bærerpregavalder,slitasje,hullogsprekker.Overflatermå fornyes.Dørbladettildeflesteinnerdørharkontaktmed dørterskel/dørkarm,noesomgjøratdørenhengernården åpnesoglukkes.Justeringavdørblad/dørkarmkan vurderes.Ventilasjonenvurderestilåikkevære tilfredsstillende.

Romunderterreng(kjeller,underetasje,sokkeletasje):

-Helhetsvurdering:Grunnmureren Multimur/Multimurlignendekonstruksjon.Erfaringsmessig betraktesslikekonstruksjonersomrisikokonstruksjoner blantannetmedtankepåfuktskader.Oppfølgingmed jevnligettersynanbefalesslikattiltakkaniverksettesved behov.TG2ervalgtfor åbelyseskaderisiko/behovfor tiltak.Deterforetatthulltakingogutførtfuktmålingmed piggitreverkmedegnetinstrument(ProtimeterMMS),i utlektetkjellevegg.Detbleikkeregistrertforhøyede verdierellerandreavvik.Målingeneviservektprosent under16.Målingengir kunetøyeblikksbildeavforholdene ogkanendresegmedårstider,fukt-ogtemperaturforhold. Fuktskjolder/merkerobservertpåveggeribod.Kan skyldeslekasjefrabadover.Risikofor skaderi

konstruksjonen.Ytterligereundersøkelserbørpåregnesfor åfastleggeeventuelletiltak.Veggoverflaterbærerpregav slitasje.Gulvoverflaterbærerpregavsprekkerog forhøyninger iskjøter.Himlingsflatertrenger overflatebehandling.Tiltakkanblinødvendig.

Loft-uinnredet/råloft:

-Overflatervegger/undertak:Deterobservertsporetter aktivitetavgnagere.Ytterligereundersøkelserfor å avdekkeskadeomfangogaktuelletiltakbørpåregnes. Hull/sprekkisutakplate.Kanførefuktighetinnpåloftom detrykerenstein.Bør utbedres.

Innvendigetrapper:

-Innvendigetrapper:Trappenhartydeligetegnpåslitasje ogelde,noesommedførerattiltakkanblinødvendig.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover det somerinkludertiandrerom):

-Vannrør(Sjekkpunkterutover detsomerinkludertiandre rom):Vannrøriboligenervurderttilåhaenaldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.

-Hovedstoppekran:Stoppekraneraveldretype.Anbefalt brukstiderpassert.Oppfølgingmedjevnligettersyn anbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.

-Varmtvannsbereder(Sjekkpunkterutover detsomer inkludertiandrerom):Påbakgrunnavberederensalderer detgrunntilåvarsleomusikkerrestlevetidellerandre forholdsomutviklesovertid.Detkanikkeutelukkesbehov for reparasjon/utskiftning.Jevnligettersynanbefalesslikat eventuelletiltakkaniverksettesvedbehov.

Varmtvannsberedererplassertiromutensluk/overløpeller annensikringmotfuktskader.Konsekvenskanværeatdet oppstårfuktskaderhvislekkasjefravarmtvannsbereder skulleoppstå.Tiltakanbefales.Sikkerhetsventilmangler kontrollertavrenningtilavløp,noesomkanmedføre følgeskaderhvissikkerhetsventilenløsesut.Tiltak anbefales.Varmtvannsberedererplassertitørtrommen harikkeautomatiskvannstoppventil.Oppfølgingmed jevnligettersynanbefalesslikateventuelletiltakkan iverksettesvedbehov.

-Ventilasjon:Deterukjentomventilasjonsanlegget fungerersomtiltenkt.Deterobservertfuktskjolderunder agregatpåloft.Risikofor fukt-/kondensskader.Ytterligere undersøkelserogeventuelletiltakbørpåregnes.

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Det foreliggerikkekursfortegnelseelleroversiktoverantall sikringer.Strålovnpåbaderløsnetfravegg.Ledningerer synlige.Lysbrytervirkerikkepåbad.Deterkunfremlagt samsvarserklæringpådeleravutførtearbeiderpådet elektriskeanlegget(tilstandsgradsettesihenholdtil NS3600).Medbakgrunniovennevnteavvikbørdet gjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson.

Dørerogvinduer:

-Vinduer:Vinduerbærerpregavslitasjeogelde.Deter ikkeobservertsynligeskaderavstørrebetydning. Utbedring/utskiftninganbefales.

Yttertak:

-Tekking(undertak,lekterogyttertekking):Deter registrertsymptomerpåeldeogslitasje,selvomdetikke bleobserverttegnpålekkasjerellerskader,anbefales oppfølgingmedjevnligettersynslikatvedlikeholdsog

eventuelleutbedringstiltakkaniverksettesvedbehov.TG2 ersattfor åbelyseskaderisikoensomfølgeavalderog observerttilstand.Stedvisnoemosegroing.Bør fjernes.

-Beslag,renner,nedløpogsnøfangere:Deterregistrert stedvisslitasjeoghøyalderpårenner ognedløp. Restlevetidenerusikker.Tiltakbørpåregnes. Snøfangerutstyrerikkerelevant.

Drenering:

-Helhetsvurdering:Dreneringensfunksjoneråforhindre fuktinnsigogfuktskaderiunderetasjen.Dreneringener nedgravdogskjult.Tilstandenmåderforvurderesutfra alder.Estimertteknisklevetidfor drenssystemligger mellom20-60år.TG2ervalgtfor åbelyseatdreneringen harnåddenalderderfunksjonssviktikkekanutelukkes. Detanbefalesderforoppfølgingmedjevnligettersynslikat eventuelletiltakkaniverksettesvedbehov.Stedvislite terrengfallvekkfragrunnmuren.Forholdetkanøke fuktbelastningenpågrunnmuren.Tiltakbøriverksettesved behov.Deleravgrunnmurenmanglerutvendigfuktsperre. Forholdetøkerfarenfor fuktvandringikonstruksjoner underbakkenivå,ogbørsesisammenhengmed opplysningeromalderentildreneringen.

Stikkledningerogtanker:

-Vann-ogavløpsledninger(ink.stikkledninger): Utvendigevannogavløpsrørharenaldersomtilsierat anbefaltbrukstiderpassert.Tiltakanbefales.

BoligenharfåttfølgendeTG-IU: Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsom erinkludertiandrerom):

-Stakeluke:Avløpsrøreneerskjultogeventuellstakelukeer ikkelokalisert.

-AndreVVS-tekniskeanlegg(eksempelvisluft/luft varmepumpe):Deterikkekjentnårdetsistbleforetatt servicepåvarmepumpe.

Grunnmur,fundamenter:

-Fundamenter:Fundamenterernaturgittskjult,ogdeter for øvrigingensikreogdokumenterteopplysningerom typefundamentersomhusethar.

-Byggegrunn:Byggegrunnensbeskaffenheterukjent.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:110,0kvm

-BRA-i:105,0kvm

-BRA-e:5,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):11,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA58kvm

-BRA-i53kvm:Entré,gang,tresoveromogbad

-BRA-e5kvm:Bod

Underetasje:

BRA52kvm

-BRA-i52kvm:Stuemeddelvisåpenkjøkkenløsning,

toalettrom,gangogbod

Takstmannskommentartilarealer:

-Boligendisponererenoppstillingsplassfor bilifelles garasjerekke.

-Balkongiunderetasjeoppmålttil11m2(TBA).

-Leiligheteninneholder97m2P-ROMog7m2S-ROM.

-Veggtykkelse/arealetmellomeksternbodogboligermed iBRA-e.

-Deleraveksternboderikkemediarealoppmålingen grunnetlavtakhøyde.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenharfølgendeoppvarming: -Vedovnistue -Varmepumpeistue -Øvrigoppvarmingmedelektrisitet

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

DrammenregionensbrannvesenIKShaddesistefeiing 07.11.2022.Sistetilsynvar22.03.2024.Følgende avvik/anmerkningblekonstatertundertilsynet:

-Avvik:Ildsteddefekt.Beskrivelse:U.etg.Ildstedeter sprukket.Vår anbefalingtiltekniskløsningeratildstedet settesigodkjentstand.Ellerbyttesutmedettnytt reintbrennendeildsted.

-Anmerkning:Detbleavdekketfeilellermanglerved røykvarslerog/ellerslokkeutstyr.Beskrivelse:For gammelt brannslukkningsapparat.Vår anbefalingtiltekniskløsninger atdetmontereshusbrannslangeellergodkjent håndslukningsapparat.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeFervedlagt salgsoppgaven.Meglerharutarbeidetenforenklet energimerkingbasertpåtilgjengeliginformasjon,ogdenne kanavvikefraenfullstendigenergivurderingutførtav kvalifisertfagperson.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Tekniskeanleggfravarierendeårstall.Vannrøravkobber. Boligensstoppekranerplassertunderkjøkkenbenk. Stakelukeerikkelokalisert.Varmtvannsberederpå140L (fratroligbyggeår.)plassertunderkjøkkenbenk. Varmepumpeistue.Mekaniskavtrekk(frabyggeår)på kjøkkenogvåtrom.Motorfor mekaniskavtrekkerplassert påkaldtloft.

Løsøreogtilbehør Innboogløsøresomeriboligenpåvisningmedfølgeri handelen.

Boligenselgesslikdenfremstårpåvisning.Kjøpergjøres oppmerksompåatsolskjermingenpåbalkongenerdefekt, ogdettevilikkebliutbedretfør salget.Eventuellreparasjon ellerutskiftningavdennetilfaller kjøper.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

243,00kvmeiet

Skrånendetomtopparbeidetmedbelegningsteinpå inngangsside,plenarealerogdiversebeplantning.Terrasse påfremsidenavboligenmotsydvest.

Parkering

Boligendisponererparkeringifellesgarasjeanlegg. Plass.nr.22.

Determulighetfor åinstallereladepunktigarasjeanlegget. Styrelederivelforeningenopplyserateierbetalerfor montasjeogforbrukselv.

Diverse

Selger harselvikkebeboddeiendommen,ogsitterderfor medbegrensetkjennskaptileiendommenstilstand. Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser.Eiendommenbærerpregavetterslepi vedlikehold,medbehovfor oppgraderingerog utbedringer.Interessenterbessetteseggodtinnivedlagt tilstandsrapportfrabygningssakkyndig.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Barneskole

0,7kmtilStensethskole

Ungdomsskole

3,3kmtilEknesungdomsskole

4,7kmtilKillingrudungdomsskole

Barnehager

1kmtilStensethbarnehage

2,7kmtilSolbergmoensprelloppbarnehage 2,8kmtilLangløkkabarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Eiendommenerbeliggendeietveletablertogattraktivt boligområdepåStensethiKrokstadelva.Eiendommens beliggenhetbyrpåflottutsiktoverDrammenselvaogmot Mjøndalen.Områdeterroligogbarnevennligmedkort avstandtildagligvarebutikker,skoleogbarnehage.For et utvidetservicetilbuderAltiBuskerudsenteretypperlig

alternativmedetgodtutvalgavbutikkerogspisesteder.

Nærområdetbyrpåfleretur-ogrekreasjonsmuligheterhele året.IdylliskeÅrbogenharflereturstier,skiløyperpå vinterstidogbadeplass.For desomergladiidrettfinnes detogsåfotballbaneogtennisbaneher.Mjøndalshallenhar ogsåetgodtutvalgavaktivitetermednoefor enhver.Her erdetfotball,håndball,innebandy,volleyball,samtmesser ogmarked.

DetergangavstandtilSaturnveienbusstopp,samtkortvei tilMjøndalenstasjonmedgodebuss-ogtogforbindelser.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør29 650pr.år.Idetteinngår gebyrfor vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Forsikring

EiendommenerforsikretiStorebrandForsikringAS.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.963 252,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.3 853 008,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Velforening

EiendommenharpliktigmedlemskapiOrionfeltet velforening,ogdentilenhvertidseieraveiendommenvil væreansvarligfor åbetalesinandelavutgiftenetildriftav foreningen.Årligvelavgiftutgjørkr.2750,-.Dette inkludererforsikringogstrømigarasjeanlegg,snørydding vedinnkjøringtilgarasjeroggjesteparkeringsamtdiverse vedlikeholdavgarasjeanleggoglekeplass.

Foreningensvedtekterliggervedlagtsalgsoppgaven.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert11.01.1983somomhandler rekkehus,4leilighethus22-28.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Byggetegningerfrakommunendatert04.07.1980samsvarer meddagensbrukavboligen.

Kopiavtegningerogeventuelleattesterliggervedlagti salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommeneruregulert,ogliggerietområdesomer avsatttilboligbebyggelse-nåværendeikommuneplanens arealdel,datert07.10.2015.

Hensynssoner:

-Radon:Boligenliggerinnenforradonutsattområdemed "middelstillavaktsomhet".

-Snøskred:Boligenliggerinnenforaktsomhetsområdefor snøskredmedaktsomhetssone"S2utenskogeffekt".

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.

Dnr.6817,tgl.13.08.1982-Bestemmelseomgjerde BestemmelseomadkomstrettBESTEMMELSEOMANLEGG OGVEDLIKEHOLDAVLEDNINGERM.V.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 2 000 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 50 000,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 2 071 140,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Særligomkjøpavdødsbo

Detgjøresspesieltoppmerksompåatdetteersalgav eiendomfor etdødsbo.Arvingeneharbegrenset kjennskaptileiendommen,ogdeerderforikkekjentmed feilellermanglerutover detsomfremkommerav salgsmateriellet.Interessenteroppfordrestilåforeta grundigeundersøkelser,gjernesammenmedtakstmann ellerannenfagkyndig.Kjøpergjøresoppmerksompåat boligenikkevilbliytterliggereryddetellerrengjorti forbindelsemedovertakelsen.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten

innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært

tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,800%avsalgssummeninkl.mva(minimum 40 000inkl.mva)

Markedspakkepremium:20 900,00

Visningshonorar,pervisning:3 000,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging:15 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46250018

Ansvarligmegler:HosseinSediqi

EIEDrammenBragernes

EIEDrammenBragernes NO932843765 MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre

kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert21.03.2025

Fasade

Detteeretenderekkehusmedrolig,tilbaketrukketogattraktivbeliggenhetpåStensethi Krokstadelva

Romsligentrémedbeleggpågulv,strietapetpåveggerogslettflateihimling

Fraentréenerdetadkomsttiltresoverom,badogtrappnedtilunderetasjen

1og2erromsligemedgodplasstildobbeltsengoggarderobeskap,ogbyrpåen vakkerutsiktovernærområdetogmotMjøndalen

Boligenhartotalttresoverom,allepraktiskplassertiførsteetasje

Soverom

Allesoverommeneharbeleggpågulv,tapetpåveggerogslett,maltflateihimling

Badfrabyggeårmedgulvflatebelagtmedbelegg,malttapetpåveggerogmalteflaterihimling

Rommeterinnredetmedservantinnredning,gulvståendetoalett,dusjkabinettogoppleggfor vaskemaskin

Stuenharlaminatpågulvogmalteflaterpåveggeneogihimling

Rommeterutstyrtmedbådevedovnogvarmepumpe

Frastuenerdetutgangtilsydvestvendtterrasse

Terrassenpåca.11kvmeroppførtitrekonstruksjon

Separattoalettrommedvegghengtservantmedto-grepsarmaturoggulvståendetoalett.

Godlagringsplassiinnvendigbodpåca.7kvm

Boligendisponererparkeringifellesgarasjeanlegg

Områdeterroligogbarnevennligmedkortavstandtildagligvarebutikker,skoleogbarnehage

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Orionfeltet 22 - Nabolaget Stenseth terrasse nedre - vurdert av 56 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Saturnveien 8 min

Linje 54, 55, 56, 57, 139 0.6 km

Mjøndalen stasjon 8 min

Linje R12, R13 4.4 km

Sandefjord lufthavn Torp 1 t 6 min

Oslo Gardermoen 1 t 23 min

Skoler

Stenseth skole (1-7 kl.) 9 min

190 elever, 14 klasser 0.7 km

Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

361 elever, 19 klasser 3.3 km

Killingrud ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

264 elever, 17 klasser 4.7 km

Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min

409 elever, 23 klasser 4.9 km

Åssiden videregående skole 11 min

1020 elever, 68 klasser 7.1 km

Akademiet Ypsilon vgs 14 min

200 elever 10.5 km

«Barnevennlig. Fantastisk utsikt. Massevis av butikker i nærheten. Rett vedskogen.Trygt.»

Sitat fra en lokalkjent

Kvalitet på skolene Veldigbra88/100

Opplevd trygghet Veldigtrygt86/100

Naboskapet Godtvennskap69/100

Aldersfordeling

Barnehager Stenseth barnehage (0-5 år)

Solbergmoen sprelloppbarnehage (1-5...

Dagligvare Kiwi Stenseth

søndagsåpent

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2.

Buss

Turmulighetene

Nærhettilskogogmark96/100

Støynivået

Litestøynivå89/100

Kvalitet på barnehagene

Veldigbra88/100

Sport

Boligmasse

enebolig

rekkehus

annet

«Det er trygt og rolig. Busstasjon like i nærheten. 10 min fra Drammen, 13 min til Hokksund. Sentralt uten å være i sentrum.» Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

m. barn

u. barn

m. barn

u. barn

terrasse nedre

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Orionfeltet 22

3055 KROKSTADELVA

Gnr./Bnr.: 245/1174

Drammen kommune

Areal

Rekkehus

Bruksareal: 110 m²

Totalt bruksareal (BRA): 110 m²

Befaring

Befaringsdato:

19.03.2025

Bygningssakkyndig selskap

Anticimex AS

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sorost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92854693

Rune Nielsen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 19.03.2025

Referansenummer 15068667

Meglerforetakets oppdragsnummer 46-25-0018

Hjemmelshaver/selger Kristoffer Berg/Aleksander Tellef Berg

Bygningssakkyndig inspektør Rune Nielsen

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 7 °C

Rapportdato 20.03.2025 13:48

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Rekkehus

Gate/vei adresse Orionfeltet 22

Postnummer/sted 3055 KROKSTADELVA

Kommune 3301 - Drammen

Gnr./Bnr.: 245/1174

Tomt Eiet tomt: 243 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Rekkehus 1980

Byggemåte

Rekkehus med garasje beliggende på Stenset terrasse i Drammen Kommune. Skrånende tomt opparbeidet med belegningstein på inngangsside, plenarealer og diverse beplantning. Terrasse på fremsiden av boligen mot sydvest.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør fra byggeår med glassfelt. Vinduer og terrassedører med tolags glass og karmer/rammer av tre fra 1980. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Rekkehus over toetasjer bestående av:

Underetasje med gang, toalettrom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og bod. 1.etasje med entre, gang, bad og tre soverom.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Våtrom - Bad

under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Loft - uinnredet / råloft

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

trapper

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

andre rom)

(Sjekkpunkter utover det som er inkludert

(Sjekkpunkter

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Rekkehus Internt bruksareal (BRA - i)

Underetasje 52

Gang, toalettrom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og bod.

Entre, gang, bad og tre soverom.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Terrasse.

Kommentar til areal

Boligen disponerer en oppstillingsplass for bil i felles garasjerekke.

Balkong i underetasje oppmålt til 11 m2 (TBA).

Leiligheten inneholder 97 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM.

Vegg tykkelse/arealet mellom ekstern bod og bolig er med i BRA-e.

Deler av ekstern bod er ikke med i arealoppmålingen grunnet lav takhøyde.

Rapport

Våtrom - Bad

Bad fra byggeår.

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Malt tapet på vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Nedsenket servant med to-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel med skuffer og skap.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Naturlig avtrekksventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Servantskap har fuktskader. Servantskap må skiftes ut.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres hull/sprekker i vegg i dusjsone og det observeres symptomer på bakenforliggende skader. Utbedring av skader og utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid.

Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. På bakgrunn av alder risiko for fuktskader.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med to-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Frittstående komfyr.

Frittstående kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

TG 3 Helhetsvurdering

TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkkenet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Toalettrom (Ikke våtrom)

Gulvflate belagt med gulvbelegg.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servant med to-greps armatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Sanitærutstyr / innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Avløpsrør

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med gulvbelegg.

Veggflater med malte flater og tapet.

Himlingsflater med malte flater.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler i . vinduer Elektrisk oppvarming.

TG 2 Helhetsvurdering

Innvendige flater gulv, vegger og tak bærer preg av alder, slitasje, hull og sprekker. Overflater må fornyes.

Dørbladet til de fleste innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger.

Gulvflater belagt med laminat, belegg og plateemner.

Vegg og himlingsflater i malte flater. Ubehandlet gips på vegger og tak i bod.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Varmepumpe i stue.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

TG 2 Helhetsvurdering

Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fuktskjolder/merker observert på vegger i bod. Kan skyldes lekasje fra bad over. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Veggoverflater bærer preg av slitasje.

Gulvoverflater bærer preg av sprekker og forhøyninger i skjøter.

Himlingsflatertrenger overflatebehandling. Tiltak kan bli nødvendig.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via takluke og stige.

Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Synlige taksperrer.

Lufteluke i gavlvegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Kontroll av diffusjonssperre - Statikk

Kontroll av diffusjonssperre

TG 2

Overflater vegger/undertak

Dampsperre/plast i konstruksjonen over våtrommet ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Hull/sprekk i sutakplate. Kan føre fuktighet inn på loft om det ryker en stein. Bør utbedres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Elementpipe fra byggeår.

Det er etablert ildsted i stuen.

TG 3 Helhetsvurdering

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Etasjeskiller - .

Støpt gulv mot grunn. Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Det er gjort krysmålinger i soverom 1 og stue/spisestue.

Det er dokumentert feil og mangler ved branntilsyn i 2024 som ikke er blitt rettet. Tg3 er satt for å belyse rissiko ved bruk av ildsted. Må utbedres

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Trappen har tydelige tegn på slitasje og elde, noe som medfører at tiltak kan bli nødvendig.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 15 mm og i soverom 1 17mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber.

Boligens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Stakeluke er ikke lokalisert.

(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder på 140 L (fra trolig byggeår. ) plassert under kjøkkenbenk. Varmepumpe i stue.

Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TG 2 Ventilasjon

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Skjulte avløpsrør er av ukjent alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Det er ukjent om ventilasjonsanlegget fungerer som tiltenkt. Det er observert fuktskjolder under agregat på loft. Risiko for fukt-/kondensskader.

Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales.

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran

TGIU Stakeluke

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke tillgang.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Vet ikke

Forekommer det at sikringer løses ut: Vet ikke

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Vet ikke

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Vet ikke

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Nei

Sikringsskap med skrusikringer er plassert i entre.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.

Strålovn på bad er løsnet fra vegg. Ledninger er synlige.

Lysbryter virker ikke på bad.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Konstruksjon

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 3 Fasader ink. kledning

Panel er stedvis råteskadet mot tereng på nor siden av boligen. Panel er avsluttet for nær tereng. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.

Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger må påregnes.

Vindusomramming er stedvis råteskadet ved terrasse. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelter fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

TG 2 Vinduer

TG 3 Dører

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Undertak fra byggeår, av sutaksplater. Pusset pipe med pipetopp i metall. Fotbeslag i bly. Renner i plast. Nedløp i metall.

Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Terrassedør bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisforslag er for terrassedør.

Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Boddør har store skjevheter. Bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Takgjennomføringer - Gesimsløsninger - Skorsteiner over tak

Inspeksjonsmulighet

TG 2 Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til sør-vestvendt Terrasse på ca 11 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

TG 3 Helhetsvurdering

Taket er inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Stedvis noe mosegroing. Bør fjernes.

Det er registrert stedvis slitasje og høy alder på renner og nedløp. Restlevetiden er usikker. Tiltak bør påregnes. Snøfangerutstyr er ikke relevant.

Terrasse er i dårlig stand. Mye råte på rekkverk. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Utvendige trapper

Trapp i treverk med rekkverk av tre.

TG 3

Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Grunnmur i Multimur eller liknende. Grunnmur

Til dels store skjevheter og deformasjoner på utvendig trapp. Skjevheter og deformasjoner må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Fundamenter

Byggegrunn

Drenering

TG 2

Helhetsvurdering

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Utvendige vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales. Side 15/19

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold:Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr:Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon:Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

I stue er takhøyden målt til 2,37 meter.

I soverom 1 er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,36 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Snitt, plan og fasadetegninger er fremlagt. Det er ferdigattest på boligen datert 10.12.1980.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget, datert 23.06.10.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Fremlagt rapport vedrørende tilsyn pipe og ildsted, datert 22.03.2024-24.05.2024 og 13.03.2025.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 12.03.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad.] Fukt i tilliggende konstruksjoner - [Fuktmåling bad.]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap plassert i entre.]

som er

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Varmtvannsbereder plassert under køkkenbenk.]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Varmepumpe plassert i stue.]

Membran,

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det

inkludert i andre rom) - [Hovdstoppekran og vannmåler

15068667, Orionfeltet 22, 3055 KROKSTADELVA

plassert i benkeskap kjøkken.]

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - [Ventilasjonsagregat plassert på loft.]

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).[Fuktmåling i kjellervegg.]

15068667, Orionfeltet 22, 3055 KROKSTADELVA

ENERGIATTEST

Adresse Orionfeltet 22

Postnummer 3055

Sted KROKSTADELVA

Kommunenavn Drammen

Gårdsnummer 245

Bruksnummer 1174

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 193241751

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-95023

Dato 20 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Drammen kommune

Kartutsnitt

Eiendom: Gnr: 245 Bnr: 1174 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Orionfeltet 22 3055 KROKSTADELVA

Annen info:

Målestokk 1:1000

Matrikkelnummer

Tegnforklaring

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn. Hekk

Teiggrense god nøyaktighet (10 cm eller bedre)

Bygningsdelelinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Veg annen avgrensning

Vegrekkverk

Trapp

Udefinerte bygg

Garasje og uthus

Teiggrense nøyaktighet (1130 cm)

Bygningslinje

Takoverbyggkant

Teiggrensepunkt

Mønelinje

Taksprang

Veranda Sti

Veg fiktiv grense

Gjerde

Skrå forstøtningsmur

Bolig

Annen næring

Vegdekkekant

Loddrett mur

Takoverbygg

Fiskeri og landbruk

Eiendom

Veg Gatelys (belysningspunkt) Mast

Høydekurve

Skog

Lekeplass

Annet

Bebygd område

Drammen kommune

Kommuneplan

Eiendom: Gnr: 245 Bnr: 1174 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Orionfeltet 22

3055 KROKSTADELVA

Annen info: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026

Målestokk 1:1000

12.03.2025 10:26:23 Det kan forekomme feil eller manglende opplysninger i informasjonen. Side 1 av

Matrikkelnummer

Tegnforklaring

Husnummer med bokstav

Husnummer

Kommunalveg gatenavn. Privatveg gatenavn. Eiendomsgrense

Bygningsdelelinje

TakoverbyggKant

Bygningslinje

Taksprang

Bygning Høydekurve

Eiendomsteig

Flomfare

KpOmråde

Grense for arealformål

Boligbebyggelse - Nåværende

Mønelinje

Udefinert bygning

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Grense for faresoner

Grønnstruktur - Nåværende

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:HosseinSediqi

E:hos@eie.no

TLF:41406000//bragernes@eie.no

EIEKONTOR:EIEDrammenBragernes

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iDRAMMEN

VelkommentilEIEDrammenBragernes,dinlokale eiendomsmegleri Drammen.

VitilbyrhøykvalitetsmeglertjenesteriDrammen ogomegn,medfokuspå toppklassensboligannonserogpresentasjoner. Medekspertise,lidenskap oglokalinnsiktledervidegtrygtgjennom bolighandelen,meden serviceorienterttilnærming.Vikanhjelpemedalt frabefaringog verdivurderingtilsalg,sikrermaksimalverdifor dinbolig.

SomendelavEIE-kjedenhar visolidnettverk oglokalkunnskapfor eneståendeopplevelservedkjøpeller salg.Vi tilbyrpersonlig oppfølgingogbredtutvalgavboliger.

SkalduselgeboligiDrammenogomegn? Kontaktossidagfor åoppdage hvordanvikanrealiseredineboligdrømmer,eller selgedinnåværende boligrasktogeffektivt.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat