Nypeveien 54C, 3032 DRAMMEN

Nypeveien 54C

Konnerud,3032Drammen

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

tilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Nypeveien54C,3032Drammen

MATRIKKEL

Gnr.65,Bnr.174,andelsnr.49iNypeveienBorettslag, Drammenkommune.

Ideellandel1/1iGnr.65,Bnr.174,andelsnr.49iNypeveien Borettslag,Drammenkommune.

BOLIGTYPE

Kjedetenebolig

EIERFORM Andel

AREAL

82kvm.

ANTALLSOVEROM 2

BYGGEÅR 1989

TOMT

Eiettomt,2818kvm

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 332969,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 2990000,-(Prisantydning)

Andelfellesgjeld:kr. 332969,-

Omkostninger:

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7180,Pantattestkjøperkr 240,-

kr. 8420,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 3331389,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

FELLESKOSTNAD

kr. 5254,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnaderinkludererogfordelesslik: TVoginternett-399,-

Grunnleie-4.292,Dugnad-50,Forsk.avregnvannm-513,-

TAKSTRAPPORT

Takstmann:ThomasOlsen Takstdato:30-05-2024

EIER

FrøydisKolbjørnsen

Omboligen

Standard

Entré:Entreenharopphengfor ytterklær.

Stue:Stuenerromsligoglys,medutgangtilenhyggelig terrasse.Stuenharplasstiluliktmøblementsomsofakrokog tv-benk.Peisen(ny2022)avgirgodvarmeogskaperen koseligatmosfære,perfektfor kaldevinterkvelder.

Kjøkken:Kjøkkeneteroppusseti2023ogfremstårmoderne ogfunksjonelt.KjøkkeneterfraStraikjøkkenDeterromslig medrikeligskapplass,somgir deggode oppbevaringsmuligheterogplasstilålagedinefavorittretter.

Hovedsoverom:Hovedsoverommetharnylagtgulvsomgir en friskogmodernefølelse.Rommeteravgodstørrelseoghar enromsliggarderobe.Soverommetharbl.a.plasstil dobbeltsengmedtilhørendenattbord.

Bad:Baderommetharbehovfor modernisering,noesomgir degmulighetentilåsettedittegetpregpådet.Herkandu skapedittdrømmebad!

Soverom2/Kontor:Detterommetkanbrukessometandre soveromelleretkontor,altetterbehov.

Videreerdetogsåetloftmedromfor lagring,samt garasjeplassigarasjerekke.Igarasjenerdetogsåbodplassi bakkant.

Tilstandsrapportogbyggemåte Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraBMTakstAS,datert01.06.2024.Rapporten erentekniskgjennomgangavboligenogangireventuelle byggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelle oppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgersegenerklæring erendelavdennesalgsoppgavenogmålesesnøyeav interessenterfør detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmed deopplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompåviktighetenavå leseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgradikkeundersøkt), samtTG2ogTG3somangiravvikfranormalslitasje,høy alder,bygningsdelsommåutbedres,oglignende.Det følgendeerhentetfradenbygningssakkyndigesbeskrivelse avboligen:

BYGGEMÅTE:-Grunnforholdavfastemasser/fjell.

-Boligeneroppførtmedstøptplatepåmark.

-Ytterveggeroppførtmedbindingsverkavtre,tekketmed liggended.falskledning.

-Etasjeskilleavtre.

-Vinduermed2-lagsglass.

-Taketeroppførtmedsaltak-konstruksjon.

-Taketertekketmeddecrastålplater.

-Heldekkendepipebeslag

-Takrennerognedløpavplastbelagtstål.

-Parkeringifellesgarasjerekke.

BoligenharfåttfølgendeTG3: Våtrom:

Rommetharukjentalder.(Eldrebadtroligfrabyggeår). Våtrommeteroppførtmedbeleggpågulvogvåtromstapetpå vegg.

Rommeteretablertmeddusjkabinett,gulvståendetoalettog baderomsinnredning.Rommeteretablertmedmekanisk avtrekkogtilluftvedterskel.Vinduerplassertivåtsone.

TG3settesdarommetergodtoverforventetlevetidogenfull oppgraderingmåpåregnes,selvomrommetfungerer. Rommettilfredsstillerikkedagenskravtilstandard. Utbedringskostnader:150000-300000.

BoligenharfåttfølgendeTG2: Balkong,terrasse,platting:

TG2settesdaplattingpåbaksidenavboligentroligerpå sluttenavforventetlevetidogharslitasjeutover normalt.

Taktekking:

TG2settesmedbakgrunniatundertaketerfraopprinnelig byggeår.Detgjøresoppmerksompåattaktekkingerunder borettslaget/sameietsittansvar.

Etasjeskilleoggulvpågrunn:

Vedniveleringavlaserregistreresdet4mmhøydeforskjelli stue.Vedniveleringavlaserregistreresdet14mm høydeforskjellpåsoverom1.Vedniveleringavlaser registreresdet7mmhøydeforksjellisoverom2.Deterikke registrertforholdsomtyderpåsvekkelserikonstruksjonen HøydeforskjellenerinnenfortolleransekravvedNS3600.

Anbefaltetiltak:

For åfålaveretilstandsgradmåhøydeforskjellerrettesopp. Detvilimidlertidigsjeldenværeøkonomiskrasjonertsomet enkeltståendetiltakienboligsomdette.Dersomboligenen gangskalrenoveres,kanmanvurderesliketiltak.

Ildsted/skorsteininnvendigiboligen:

Deterikketilfredstillendeavstandtilbrennbartmatriale.Deter ikkefremlagtrapportfrabrann/feiervesen.Detopplysesatde skalkommepåtilsyn.

Kjøkken:

TG2settesdadetkuneromluftmedkullfilter.NS3600krever mekaniskellerbedrefor kunnegiTG0/1.

Trapp:

TG2settesdetikkeeretablerthåndløperpåbeggesider,og erdermedikkeihenholdtildagensforskriftskraviNS3600.I tilleggerrekkverklavereennminstekravetpå90cm(målttil 88,5cm).

Avløpsrør:

TG2settesdaInnvendigeavløpsrørharenmiddelsalder(over 25år)medmoderatsannsynlighetfor skader.Detregistreres ingensymptomerpåavvikvedbefaring,mendetgjøres oppmerksompåatanleggetharenaldersomtilseratdetkan skje.

Vannledninger:

TG2settesdaInnvendigevannrørharenmiddelsalder(over 25år)medmoderatsannsynlighetfor skader.Detregistreres ingensymptomerpåavvikvedbefaring,mendetgjøres oppmerksompåatanleggetharenaldersomtilseratdetkan skje.

Elektrisk:

TG2settesdadeterregistrertavvikpåanlegget.Det foreliggerhelleringendokumentasjonpåhovedpartenav bygget.

Anbefaltetiltak:

Deterbådejordetogujordetstikkisammerom.Detskalikke blandesujordetogjordetutstyrellerstikkontakterisamme rom.Medbakgrunnideregistrerteavvikbørdet gjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisert elektrofagligperson.

Varmtvannsbereder:

Deteroppførten120Lv.vbereder.Berederer2år gammel. Detbleikkeregistrertfeilvedselvebereden.Berederer plassertitørtrommedlekkasjesikring.(waterguard). TG2ersattdaberederertilkobletmedvanligstikkontakt.

Ventilasjon:

TG2settesdaboligenkunharnaturligventilering,viaventileri ytterveggellervinduselvomdetertilfredstillendeetterkrav vedoppføringsår.DagensstrengeNS3600krever bedre ventileringfor åkunnegiTG0/1.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:82,0kvm-BRA-i:64,0kvm-BRA-e:9,0kvmBRA-b:9,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):20,0kvm

Itilleggdisponererboligenengarasjeplassifelles garasjerekkepå21kvm.

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA32kvm

Entre-2,7m2

Stue/Kjøkken-28m2

Andreetasje:

BRA32kvm

Bad-5,3m2

Soverom-10,8m2

Soverom2-6,7m2

Fordelergang-5m2

Garasje

BRA21kvm:

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos

bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

Boligenharfølgendeoppvarming:

-Ildstedplassertistue.

-Øvrigoppvarmingviapanelovner.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeDervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Varmtvannsbereder.

Deteroppførten120Lv.vbereder.Berederener2år gammel ogerplassertitørtrommedwaterguard.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

2818,00kvmeiet

Parkering

Parkeringifellesgarasjerekke.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.

Områdebeskrivelse

Eiendommenliggerietsværtbarnevennligboligområdemed kortgangavstandtilskoler,flerebarnehager,butikkeroggode servicetilbud.

Konnerudharmarkasomnærmestenabo,medmerkedestier, turveierogusjenertefiskevannsomgir gode rekreasjonsmuligheterheleåret.Områdetbyrpåvakkernatur ogmuligheterfor friluftslivrettutenfordøren.

InærområdetfinnerdubådeKonnerudstadionog Konnerudhallen.KonnerudIL,enavlandetsstørste idrettsklubber,harenimponerendeidrettskulturogtilbyret bredtspekteravaktiviteter.

IdylliskeStordammenharflottebademuligheter,medstrand, flytebryggeogstupetårn.Alpineutfordringerfinnerduibåde HaukåsbakkenogDrammenSkisenter.

Konnerudharetgodtkollektivtilbudmedjevnlige bussavganger tilDrammensentrum.Nærmeste bussholdeplassliggerca.200meterfraboligen.Togfra DrammenstasjontilOslogårca.firegangeritimen,ogmed biltar detomtrent13minuttertilDrammensentrumog45 minuttertilOsloS.

Økonomi

Eiendomsskatt

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.5 254,-pr.mnd.oginkluderer: Felleskostnaderinkludererogfordelesslik: TVoginternett-399,Grunnleie-4.292,Dugnad-50,Forsk.avregnvannm-513,-

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca kwh.pr.år. Eiendommenerp.t.forsikreti GjensidigeForsikringAsasom kosterkr. perår.

Årligvei-/brygge-/velavgift/huseierforeningutgjørca.kr.xxxx Boligenertilknyttetxxxxsomleverandøravkabel-tvog internett.Priserkansjekkespåtilbyderswebsider.Tvtuner/dekodermedfølgerikke.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Forsikring

Eiendommenerforsikreti GjensidigeForsikringAsamed polisenummer:86383248

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2022:

Somprimærboligkr.721 295,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.2 740 921,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

NypeveienBorettslag,Orgnr:950354682 Forretningsfører:NedreBuskerudBoligbyggelag

Borettslagetbestårav53leiligheter. Dyreholdertillattiborettslagetnårdyreholdetikkeertil sjenansefor deøvrigebeboere.Detvisestil husordensreglenefor reglerveddyrehold. Dugnad,plenklipping,måkingogtrappevaskmåpåregnes.

Foretatteoppgraderingerdesiste5år:-Oppryddingpå uteområdet,fjæringavtræroggamlebusker.Service/ettersynabgarasjeporter.-Sikringavlufte-og pipehatterpåtak.-Utvendigrehabilitering2017-2018.Nye vinduer,etterisolering,etableringluftingognyutvendigpanel. Nyemarkiserognyegarasjeporter.

Planlagtepåkostninger:

Styrethariperiodenfokusertpåflereuvendige vedlikeholdsoppgaver.Flereoppgavererpågåendeogvil fortsetteinesteperiode.

Utskiftingavpostkastasservarplanlagti2023,menbleutsatt ogskalgjennomføresi2024.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelse tilmegler.

Sikringsordning

Borettslagetersikretmottapavfelleskostnaderi BorettslagenesSikringsordningAS.Borettslageter,etter gjeldendebestemmelserfastsattavfinansieringsselskapet, sikretmottapsomfølgeavatenandelseierunnlateråbetale sinefelleskostnader.Avtalenomsikringergyldigtilavtalen siesoppavenavpartene.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.17 647 382,-pr.

24.05.2024.

Andelfellesgjelderkr.332 969,-pr.24.05.2024. Andelfellesformueerkr.,-iht.fjoråretslikningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser: Bank:BoligBankenASA

Typelån:Annuitetslån,2terminerperår. Rentesatsper24.05.2024:5.6%pa. Restgjeldper24.05.2024:17647382

Andelavsaldoper24.05.2024:332969 Førstetermin/avdrag:31.12.2022(sistetermin31.12.2041).

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2023inntekterpåkr.3196 319,utgifterpåkr.2650155 ogetårsresultatpåkr.546164. Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfås vedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanværeandelseiere,og ingenkaneiemerennénandel.

Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklart5 virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsrettenbenyttes, løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalleøkonomiske forpliktelseroverforselgerbortfaller.Væroppmerksompåat forretningsførerharanledningtilåbelasteetgebyrtildensom benytterforkjøpsrett.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert20.07.1990somomhandler boligbyggmed5leiligheterfor ungdom. Detforeliggerikkeferdigattestfor garasjerekke,men godkjentebyggetegningerdatert30.10.1989

Byggetegningerfrakommunendatert06.10.1988samsvarer meddagensbrukavboligen.Kopiavtegningerogeventuelle attesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligiht.reguleringsplan JordbrekkskogenfeltF,datert24.03.1987For øvrigligger eiendommenietområdesomeravsatttilboligbebyggelsei kommuneplanensarealdel,datert05.10.2015.

Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.Eiererselvansvarligfor privatestikkledninger tilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunale gebyr.Iht.burettslagslova§5-20 harborettslagetlegalpant for forfaltefelleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrenset til2Gperbruksenhet.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefrastyret kanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvis andelseierharboddiboligeniminstettavdetosisteårene, jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.Detgjøresoppmerksompåat deterkravomforsvarligeradonverdiervedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 2 950 000,Andelfellesgjeldkr 332 969,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7 180,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 291 389,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Av dennesummenutgjørkr.332 969,-andelfellesgjeldsomvil følgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmedoppgjøret. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenteroppfordres tilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antallnøkkelsett vedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselvbesørgenye nøkler/låserfor egenregning.Overtagelsekantidligstskje

etteratforkjøpsrettenogstyretsgodkjennelseeravklart.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Fastpris40 000inkl.mva

Grunnpakkeborettslagsleilighet:13 968,00

MarkedspakkePremium+:24 900,00

Visningshonorar,pervisning:3 000,00

Oppgjørsgebyr:7 900,00

E-tinglysning,grunnboksutskriftogkredittkostnad:3 900,00

Tilrettelegging:15 900,00

Servitutterperstk.:240,00

Foto:3 300,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:46240017

Ansvarligmegler:John-AmundHøistad

EIEDrammenBragernes

BragernesEiendomsmeglingAS NO932843765 MVA

DITT NYE HJEM

VelkommentilNypeveien54C!PresentertavJohn-AmundHøistadv/EIEeiendomsmeglingDrammenBragernes

Herbordubarnevennligtilmedkortavstandtilflotteturområdersommersomvinter

PLANTEGNING

Nypeveien 54C

Nabolaget Sørskogen/Nypeveien - vurdert av 38 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Husdyreiere

Offentlig transport

Jarlsbergveien 232 3 min

Linje 22, 22N, 37 0.2 km

Strømsø torg 14 min

Linje L1, F4, F5, RE11, R12, R13 8.4 km

Sandefjord lufthavn Torp 59 min

Oslo Gardermoen 1 t 24 min

Skoler

Vestbygda skole (1-7 kl.) 16 min 214 elever, 13 klasser 1.3 km

Svensedammen ungdomsskole (8-10 ... 21 min 489 elever, 31 klasser 1.6 km

Heltberg vgs. Drammen 12 min

Akademiet videregående skole Dram... 12 min 270

Opplevd trygghet

Veldig trygt 90/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 90/100

Naboskapet

Godt vennskap 73/100

Aldersfordeling

Barnehager

Espira Gåserud barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

Varer/Tjenester Konnerudsenteret

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 95/100

Støynivået

Lite støynivå 94/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 89/100

Sport

Jordbrekkskogen

Jordbrekktråkket

Aldersfordeling barn (0-18 år)

27% i barnehagealder

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn Enslig m. barn

u. barn

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Finn.no AS eller Eie Drammen Bragernes kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Finn.no AS 202430

Nypeveien54C 3032DRAMMEN

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Rekkehus

Byggeår:1989

BRA:82m

BRA-i:64m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte

Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/18801

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG3

Våtrom

Balkong,terrasse,platting

Oppsummering

Rommet har ukjent alder (Eldre bad trolig fra byggeår)

Våtrommet er oppført med belegg på gulv og våtromstapet på vegg

Rommet er etablert med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning

Rommet er etablert med mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel

Vindu er plassert i våtsone

Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3 Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3

TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer

Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard

Anbefaltetiltak

Badet må totalrenoveres

Alle forhold vedrørende tettesjikt og sluk må dokumenteres

Utbedringskostnader:150000-300000

BygningsdelermedTG2

Oppsummering

Det er etablert en platting på 7,5m2 på fremsiden av boligen

Plattingen er oppført rundt 2017

Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak

Det er etablert en platting på 12,5m2 på baksiden av boligen

Platting/terrasse har ukjent alder

Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord

Det registreres slitasje utover normalt vedlikehold

Det er dog ikke registrert skader eller forhold med behov for omgående tiltak

TG2 settes da platting på baksiden av boligen trolig er på slutten av forventet levetid og har slitasje utover normalt

Anbefaltetiltak

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes

Taktekking

Oppsummering

Taket er tekket med Decra stålplater

Taket fremstår som tettIngen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen

Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen

Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte

foretas

Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning Takfornying vil ikke endre på dette

TG2 settes med bakgrunn i at undertaket er fra opprinnelig byggeår

Det gjøres oppmerksom på at taktekking er under borettslaget/sameiet sitt ansvar

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

1etg er med støpt plate på mark

Etasjeskille av tre

Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav:

TG0 TG1 TG2 TG3

Ingen avvik Lokalt avvik: Lokalt avvik: Lokalt avvik:

0-4mm <10mm 10-20mm >20mm

Totalt avvik: Totalt avvik: Totalt avvik: <15mm 15-30mm >30mm

Ved nivelering av laser registreres det 4mm høydeforskjell i stue

Ved nivelering av laser registreres det 14mm høydeforskjell på soverom 1

Ved nivelering av laser registreres det 7mm høydeforksjell i soverom 2

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen

Høydeforskjellen er innenfor tolleransekrav ved NS3600

Anbefaltetiltak

For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette

Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak

Ildsted/Skorsteininnvendigi boligen

Oppsummering

Boligen er oppført med pipe

Ildsted er plassert i stue

Pipe er oppført i elementpipe

Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten

Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur

Det er ikke tilfredstillende avstand til brennbart matriale

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen Det opplyses at de skal komme på tilsyn

Anbefaltetiltak

Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres

Det anbefales innhenting av dokumentasjon fra brann/feiervesen etter tilsyn er utført

Omfanget vurderes deretter

Kjøkken

Oppsummeringavavtrekk

Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft)

Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt

TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1

Trapp

Anbefaltetiltakavtrekk

Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert

NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1

Oppsummering

Innvendig trapp er en åpen tretrapp

Høyde på rekkverk er registrert til 88,5cm Minstekravet er 90cm

Håndløper er etablert på 1 side Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider

Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader

TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600

I tillegg er rekkverk lavere enn minstekravet på 90cm

Anbefaltetiltak

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Utbedringer vedrørende rekkverkshøyde blir opp til hver enkelt å vurderte Avviket har såpass små marginer at ulempene er større en fordeler ved utbedring, men det gjøres oppmerksom på forholdet

Avløpsrør

Oppsummering

Innvendige avløpsrør er oppført i plast

Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring

Det registreres normal avrenning fra tappesteder

Kloakk er luftet over tak

Stakeluke er påvist i luke, entre

Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget

Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert

TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

Vannledninger

Oppsummering

Vannrør er oppført med kobber

Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer

Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig

Stoppekran ble registrert i luke, entre Fungerer som tiltenkt

Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost

Ingen avvik registreres på anlegget

TG2 settes da Innvendige vannrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør

Varmtvannsbereder

Ventilasjon

Oppsummering

Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår, nytt elektrisk anlegg på kjøkken i 2023 Sikringsskap er plassert i entre

Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg

Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap)

Det registreres jordet og ujordet stikkontakt i 1 soverom 2 etg og i entre

Det foreligger samsvarserklæring på anlegget fra Welhaven Elektro (kjøkken)

Det foreligger ikke samsvarserklæring på øvrig deler av anlegget, Det er ikke utført el-kontroll på anlegget de siste 5år

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

TG2 settes da det er registrert avvik på anlegget.

Det foreligger heller ingen dokumentasjon på hovedparten av bygget

Anbefaltetiltak

Det er både jordet og ujordet stikk i samme rom Det skal ikke blandes ujordet og jordet utstyr eller stikkontakter i samme rom

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Oppsummering

Det er oppført en 120L vv bereder

Bereder er 2år gammel

Det ble ikke registrert feil ved selve bereden

Bereder er plassert i tørt rom med lekkasje sikring (waterguard)

Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt

Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt Kravet kom som følge av en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere

Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid

Forventet gjenværende levetid: 18 år

TG2 er satt da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt

Anbefaltetiltak

Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket

Oppsummering

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad

Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger

Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu

TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår

Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato

30.5.2024

Hjemmelshavere

Navn: Frøydis Kolbjørnsen

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Thomas Olsen

Telefon: 97083225

Rapportdato

1.6.2024

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Firma: BmTakst AS Epost: BmTakst@gmailcom

Adresse: Nedbergkollveien 31, 3050

Mjøndalen

Om bygningssakkyndig:

Vi er en liten takseringsbedrift med nedslagsfelt i Drammen/omegn som hovedsaklig driver med eierskifterapporter i form av kjøp/salg av boliger BmTakst er et selskap med høy faglig kompetanse innen taksering av bygg og våre kunder er både privatkunder, utbyggere og eiendomsmeglere

Vi har har mange års erfaring og høy kompetanse innen taksering, byggekontroll, areal og reguleringsplan samt byggesak Vi har kontor i Mjøndalen For oss er det avgjørende med størst mulig kundetilfredshet når vi utfører vårt arbeid Uansett om det dreier seg om enkeltstående eller flere oppdrag kan du forvente samme høye standard fra vår side

Vi har gjennom en rekke prosjekter opparbeidet bred kompetanse og tillit hos våre kunders og vet av erfaring hva vi er gode for «Sikkerhet, kvalitet og samarbeid med kunden er en selvfølge, og har høy prioritet hos oss» Respekt og tillit er viktige verdier, på lik linje med kompetanse og erfaring

Bedriften har sentral godkjenning på følgende områder:

- Prosjekterende

- Utførende trekonstruksjoner

- Uavhengig kontroll

- Ansvarlig søker

Egne premisser:

Generelt:

* Bygningssaksskyndig er ikke ansvarlig for tilbakeholt eller uriktig informasjon som har betydning for tilstandsvurderingen

* Rapporten beskriver avvik, det vil si punkter som er dårligere enn referansenivå

* Rapporten vil ikke fremheve positive sider av boligen utover hva som blir nevnt i rapporten

* For anbefalte tiltak ved TG2 eller TG3 må du vurdere om tiltakene er nødvendige eller lønnsomme Hva det vil koste og utbedre rom eller bygningsdeler vil avhenge av registrerte avvik og tiltak som kommer frem i rapporten Anslaget må ikke forveksles med et konkret tilbud fra håndverker

* Tilstandsrapport gjelder hovedbygget Tilleggsbyggninger gis kun en enkel beskrivelse

* Avvik er vurdert fra tekniske referanser fra byggetidspunktet Noen bygningsdeler er vurdert etter gjeldene forskrift som feks:

- Bad/Vaskerom og andre fuktutsatte rom

- Brann/rømning/sikkerhet

Befaringen:

* Befaringen begrenses til visuelle observasjoner av synlige overflater Det blir ikke utført destruktivt inngrep

* Flater som er skjult av snø blir ikke kontrollert

* Det blir ikke utført funksjonsprøvning av bygningsdeler som isolasjon, elektrisk anlegg, pipe osv

* Det gis ingen vurdering av boligen brune/hvitevarer og annet inventar

* Inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt fra loft og synlig deler fra stige/bakkenivå I en del situasjoner er det ikke sikkerhetsmessig forsvarlig og undersøke taket og da vil vurderingen baseres på alder og matrialer

Viktig informasjon: Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene

Synlige overflater er en del av kjøpers undersøkelsplikt

Alle interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets/ borettslagets ansvarsområde Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft

Det skal settes et anslag på på utbedringskostnader for alle TG 3 i rapporten Utbedringskostnadene er et forsiktig anslag basert på bygningsdelen standard og kvalitet med utgangspunkt i registrert avvik og angitte tiltak i rapporten Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten Endelig kostnad avhenger blant annet av valg av standard, og markedspris på materialer og tjenesteyter

Informasjonomboligen

Adresse: Nypeveien 54 C, 3032 Drammen

Kommunenr: 3301

Gårdsnr: 65

Seksjonsnr: Andelsnr: 49

Byggeår: 1989

Boligtype: Rekkehus

Generell beskrivelse av boligen:

BYGGEMÅTE:

- Grunnforhold av faste masser/fjell

- Boligen er oppført med støpt plate på mark

Bruksnr: 174 Festenr:

Leilighetsnr:

- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende dfals kledning

- Etasjeskille av tre

- Vinduer med 2-lags glass

- Taket er oppført med saltak-konstruksjon

- Taket er tekket med decra stålplater

- Heldekkende pipebeslag

- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål

- Parkering i felles garasjerekke

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i

BRA-e

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

BRA-b Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger. Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende. Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

1

Bygning:Hovedbygg

Kommentartilarealberegning

Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene

6.1Balkong,terrasse,platting

Platting i front på 7,5m2

Platting/terrasse på 12,5m2

Det er etablert en platting/markterrasse på 7,5m2 på fremsiden av boligen

Det er etablert en platting/markterrasse på 12,5m2 på baksiden av boligen

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Platting er etablert rundt 2017 på fremsiden av boligen

Ukjent alder på baksiden

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Det er etablert en platting på 7,5m2 på fremsiden av boligen

Plattingen er oppført rundt 2017

Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak

Det er etablert en platting på 12,5m2 på baksiden av boligen

Platting/terrasse har ukjent alder

Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord

Det registreres slitasje utover normalt vedlikehold

Det er dog ikke registrert skader eller forhold med behov for omgående tiltak

TG2 settes da platting på baksiden av boligen trolig er på slutten av forventet levetid og har slitasje utover normalt

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes

Beskrivelse

Vinduer med 2-lags glass

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Vinduer og balkongdør er skiftet i 2017

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Skade på vindu

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming? Nei

Oppsummeringavvinduerogdører

Vinduer og balkgdør med 2-lags glass fra 2017

Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen

Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen

Det ble ikke bemerket skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold på befaringsdagen

Det registreres 1 vindu med skade/sprekk

Øvrige vinduer og dører vurderes å være i normal stand med hensyn til alder

Vinduer har en forventet levetid på 35år

Forventet gjenværende levetid: 28år

Vinduer settes til TG1

1 stk vindu settes til TG2 grunnet sprekk/skade/punktering

Her anbefales det utskiftning av glass

6.3Yttervegger

Type fasade

Bygget er oppført med liggende dfals kledning

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Fasader ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger?

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate?

Liggende kledning

Er det liten eller ingen lufting av kledningen? Nei

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater? Nei

Oppsummeringavyttervegger

Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med liggende dfals kledning

Boligen er etablert med musebånd

Det tilstrekkelig lufting bak kledning

Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder

I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene Kledningen er i god stand

Forventet teknisk levetid for utvendig trekledning anslås til minst 40-50 år, ved normalt vedlikehold

Forventet gjenværende levetid: 30-40år

Det er montert musesperre bak kledning.

Synlig lufting

Ingen utslag på undertak

Avtrekk er ført over tak

6.5Taktekking

Type loft

Er det tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater?

Nei

Er det tegn til sopp/råte eller spor etter skadedyr? Nei

Er det tegn på utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen? Nei

Er det tegn på utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen? Nei

Oppsummeringavloft(konstruksjonsoppbygging)

Det er tilgang til loft via loftsluke

Loftet er tilfredstillende isolert etter krav ved oppføringsår (Tilfredstiller ikke dagens krav)

Det er etablert dampsperre mellom 2etg og loft

Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert

Type tekking

Taket er tekket med decra stålplater

Lakkerte stålplater

Inspisert fra Fra bakken

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Taktekking er skiftet i 2008/2009 i regi av borettslaget

Ja

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater? Nei

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

66Etasjeskilleoggulvpågrunn

Taket er tekket med Decra stålplater

Taket fremstår som tettIngen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen

Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen

Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas

Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning Takfornying vil ikke endre på dette

TG2 settes med bakgrunn i at undertaket er fra opprinnelig byggeår

Det gjøres oppmerksom på at taktekking er under borettslaget/sameiet sitt ansvar

Etasjeskille er et trebjelkelag

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv?

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

1etg er med støpt plate på mark

Etasjeskille av tre

Tolleransekrav på etasjeskille er utført etter NS3600 med følgende tolleransekrav: TG0 TG1 TG2 TG3

Ingen avvik Lokalt avvik: Lokalt avvik: Lokalt avvik:

0-4mm <10mm 10-20mm >20mm

Totalt avvik: Totalt avvik: Totalt avvik: <15mm 15-30mm >30mm

Ved nivelering av laser registreres det 4mm høydeforskjell i stue

Ved nivelering av laser registreres det 14mm høydeforskjell på soverom 1

Ved nivelering av laser registreres det 7mm høydeforksjell i soverom 2

Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen

Høydeforskjellen er innenfor tolleransekrav ved NS3600

For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp

Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette

Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak 6.7Ildsted/Skorsteininnvendigiboligen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type pipe

Er det montert ildsted?

Type ildsted

Dersom elementpipe - er flere enn 2 sider av pipen innkledd?

Tre/Listverk og panelplater avsluttet for nær pipe

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale? Ja

Oppsummeringavildsted/skorsteininnvendigiboligen

Boligen er oppført med pipe

Ildsted er plassert i stue

Pipe er oppført i elementpipe

Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten

Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur

Det er ikke tilfredstillende avstand til brennbart matriale

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/feiervesen Det opplyses at de skal komme på tilsyn

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres

Det anbefales innhenting av dokumentasjon fra brann/feiervesen etter tilsyn er utført

Omfanget vurderes deretter

Komfyrvakt er montert

Det er utført fukjsonstesting av avtrekk med papir

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkken er oppført i 2023, og er levert av Strai Kjøkken

- Glatte fronter

- Laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask

- Integrert oppvaskmaskin

- Integrert kjøl/fryseskap

- Integrert komfyr/platetopp

- Flis mellom over/underskap

- Komfyrvakt er montert

- Waterguard er montert

Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader er påvist i utsatte soner

Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på ca 30år

Forventet gjenværende levetid: 28år

Avtrekk

Kjøkkenet er montert med kulfiltervifte (omluft)

Oppsummeringavavtrekk

Kjøkkenet er etablert med kullfilter (omluft) Viften er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt

TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1

Kjøkkenet er etablert med kullfilter

Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert

NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1

6.9Lovlighet

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?

Bygget samsvarer med byggegodkjente tegninger datert: 0610-1988

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Det er foreligger ferdigattest datert: 20091990

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år? Nei

Rekkverk er 88,5cm

Minstekravet er 90cm

påvist i luke, entre

Innvendig trapp er en åpen tretrapp

Er det manglende rekkverk?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Oppsummeringavtrapp

Innvendig trapp er en åpen tretrapp

Høyde på rekkverk er registrert til 88,5cm Minstekravet er 90cm

Håndløper er etablert på 1 side Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider

Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader

TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens

forskriftskrav i NS3600

I tillegg er rekkverk lavere enn minstekravet på 90cm

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert

Utbedringer vedrørende rekkverkshøyde blir opp til hver enkelt å vurderte Avviket har såpass små marginer at ulempene er større en fordeler ved utbedring, men det gjøres oppmerksom på forholdet

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type avløpsrør

Innvendige avløpsrør er oppført med plast

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Avløpsrør er fra opprinnelig byggeår

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Det er ikke etablert håndløper på begge sider av trappen

Stakeluke

Innvendige avløpsrør er oppført i plast

Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring

Det registreres normal avrenning fra tappesteder

Kloakk er luftet over tak

Stakeluke er påvist i luke, entre

Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget

Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert

TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

6.12Vannledninger

Stoppekran er funksjonstestet

Type anlegg

Det sanitære anlegget er oppført i kobber

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei

Vannrør er fra opprinnelig byggeår

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Nei

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig? Ja

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummeringavvannledninger

Vannrør er oppført med kobber

Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer

Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig

Stoppekran ble registrert i luke, entre Fungerer som tiltenkt

Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost

Ingen avvik registreres på anlegget

TG2 settes da Innvendige vannrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader

Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør

6.13Elektrisk

Sikringsskap plassert i entre

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer

Automatsikringer

Type anlegg Delvis skjult

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2023

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999?

Er det manglende kursfortegnelse?

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet?

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Jordet og ujordet stikk ved siden av hverandre

Løs kobling soverom 2etg

Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår, nytt elektrisk anlegg på kjøkken i 2023

Sikringsskap er plassert i entre

Det elektriske anlegget er oppført som delvis skjult anlegg

Den bygningssaksskyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap)

Det registreres jordet og ujordet stikkontakt i 1 soverom 2 etg og i entre

Det foreligger samsvarserklæring på anlegget fra Welhaven Elektro (kjøkken)

Det foreligger ikke samsvarserklæring på øvrig deler av anlegget,

Det er ikke utført el-kontroll på anlegget de siste 5år

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

TG2 settes da det er registrert avvik på anlegget

Det foreligger heller ingen dokumentasjon på hovedparten av bygget

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det er både jordet og ujordet stikk i samme rom Det skal ikke blandes ujordet og jordet utstyr eller stikkontakter i samme rom

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt

Plassering bereder

Kjøkkenbenk

Fundament

Kjøkkenskap med understøttelse

Årstall

Størrelse

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Nei

Nei

Nei

Nei

615Ventilasjon

Det er oppført en 120L vv bereder

Bereder er 2år gammel

Det ble ikke registrert feil ved selve bereden

Bereder er plassert i tørt rom med lekkasje sikring (waterguard)

Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt

Varmtvannsbereder med effekt over 1500W (2000W i 2010-normen) skal være fast tilkoblet den elektriske installasjonen Dette betyr at slike varmtvannsberedere ikke kan få strømtilførsel gjennom normale stikkontakter og støpseler Bruk av industrikontakt vil imidlertid være akseptabelt Kravet kom som følge av en rekke tilfeller av varmgang i stikkontakter og støpsler til varmtvannsberedere

Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid

Forventet gjenværende levetid: 18 år

TG2 er satt da bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt

6.16Våtrom

Direktetilkobling av bereder må påregnes for å lukke avviket

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad

Oppsummeringavventilasjon

Boligen er oppført med naturlig ventilasjon Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad

Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger

Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom

Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu

TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår

Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1

Det er behov for totalrenovering av våtrommet!

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Nei

Er det påvist indikasjon på skader/fukt ved bruk av fuktsøk/fuktmåling? Nei

Rommet har ukjent alder (Eldre bad trolig fra byggeår)

Våtrommet er oppført med belegg på gulv og våtromstapet på vegg

Rommet er etablert med dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning

Rommet er etablert med mekanisk avtrekk og tilluft ved terskel

Vindu er plassert i våtsone

Det gjøres oppmerksom på at bygningsdeler på bad og vaskerom i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt

i bygningsdelene

I praksis betyr dette at våtrom skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før NS3600 trådte i kraft Dersom det foreligger et avvik på våtrommet som ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det kreves utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3 Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3

TG3 settes da rommet er over godt over forventet levetid og en full oppgradering må påregnes, selv om rommet fungerer

Rommet tilfredstiller ikke kravene til dagens standard

Anbefaltetiltak

Badet må totalrenoveres

Alle forhold vedrørende tettesjikt og sluk må dokumenteres

Utbedringskostnader

6.17Øvrig:Overflater

Beskrivelse

1etg:

Gulv: Belegg i entre Øvrige rom laminat

Vegg: Malt gips på kjøkken Øvrige rom mdf veggpanel

Tak: Malt gips alle rom

2etg:

Gulv: Belegg på gulv Øvrige rom laminat

Vegg: Våtromstapet på bad Øvrige rom malte overflater

Tak: Malte overflater alle rom

150000-300000

Overflater fremstår i normalt god stand Det ble ikke avdekket synlige mangler eller skader på overflater

Det må allikevel alltid påregnes mindre overflate arbeid etter feks spikerhull på brukte boliger Henviser videre til "kjøpers undersøkelsplikt" der kjøper plikter å gjøre seg kjent med synlige deler av overflater

Synlige overflater kan ikke reklameres over etter overtakelse

Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen

Boligen har følgende oppvarming: - Ildsted plassert i stue - Øvrig oppvarming via panelovner

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma BragernesEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 46240017

Adresse Nypeveien54C

Postnr 3032

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2022

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Frøydis

SPØRSMÅLFORALLETYPER

EIENDOMMER

Sted DRAMMEN

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

1år11 måneder

Polise/avtalenr

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Etternavn

Kolbjørnsen

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn VBKonnerudRørAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Iforbindelsemednyttkjøkken.Byttetvarmtvannstank,ogsatteinnblandebatterifeb.2023

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn BuskerudBlikk

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Styretharværtansvarligefordette.Byttettakdekkepågarasjebygget2024

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn WelhavenRørogElektro

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Lagtnykurstilkjøkkenet Flyttetkabeltilovn Sattinnyestikktilplatetopp,kjøleskap,vifte ogoverbenk

Sattinnkomfyrvakt

Byttetstikkpåigangen

13.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarSamsvarserklæringforjobbutførtimitteie

14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.

Nei Ja

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Vetomenløsstikkontaktpådetenesoverommet,ogtidsuretforutebelysningenerdefekt Semerknaderfratakstmann pådetelektriske.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID.

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:31/05/202411:05:16(EES-versjon:2)

ENERGIATTEST

Adresse Nypeveien 54C

Postnummer 3032

Sted DRAMMEN

Kommunenavn Drammen

Gårdsnummer 65

Bruksnummer 174

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300160237

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer 50cf74c5-eddc-4456-9d32-faf4c5d9de19

Dato 03 06 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Vedtekter

for Nypeveien Borettslag org nr 950 354 682.

tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag

Sist endret på ordinær generalforsamling 3.5.2007

1. Innledende bestemmelser

1-1 Formål

Nypeveien Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold

(1) Borettslaget ligger i Drammen kommune og har forretningskontor i Drammen kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Nedre Buskerud Boligbyggelag som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på kroner 100,-

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter.

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, dernest boligsøker utpekt av Drammen kommune og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

4. Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, terrasse, garasje og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, hengsler og låsekasser, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer og terrasse med rekkverk.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier skal også vedlikeholde ildsted.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, ytterdører og terrassedør til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 3 andre medlemmer med 2 varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom,

4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1)

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Godkjenning av årsberetning fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

NYPEVEIEN BORETTSLAG - HUSORDENSREGLER

April 2016

For å skape størst mulig trivsel i borettslaget vårt er alle tjent med at vi tar hensyn til hverandre, og at vi samarbeider og deltar i fellestiltakene. Vi har både rettigheter og plikter. Vi har rett til å leve et privatliv som vi ønsker samtidig som vi har plikt til å respektere andres.

1. Vi må alle vise interesse for å gjøre vårt indre bomiljø så trygt og trivelig som mulig. Derfor bør all unødvendig kjøring og parkering til leilighetene unngås. Parkeringsplassene er beregnet for besøkende. Beboerne skal derfor parkere i sine respektive garasjer. Dette er spesielt viktig om vinteren pga brøyting.

2. Barn og ungdom har rett til å leke på borettslagets område, men må ta hensyn til blomster og busker og til andre beboere.

3. Lyd fra musikkanlegg, selskapelighet og lignende kan være en plage for naboene, særlig kvelds- og nattetid. Man må vise vanlig hensynsfullhet og ellers innrette seg i forståelse med naboene. En god regel er å gi naboene beskjed før evt selskap skal holdes som kan skape forstyrrelser. Vinduer bør holdes lukket etter kl 2400, likeledes selskap på terrassene bør avsluttes kl 2400.

Banking og boring må unngås mellom kl 2100 og kl 0700.

4. Festing av antenner, skilt og lignende til yttervegg/tak må ikke finne sted uten skriftlig tillatelse fra Styret. (Parabolantenne f. eks må ikke stå over skilleveggene.)

5. Snørydding foretas av hver enkelt borettshaver i den utstrekning det er nødvendig innenfor det areal som naturlig hører til vedkommende rekkehusleilighet samt bidra med snørydding av fellesarealer (spesielt ved postkasser/inngangspartier og søppeldunker).

6. Tørking av klær ute på store tørkestativ bør ikke finne sted på søn- og helligdager eller offentlige høytidsdager da dette kan være til sjenanse for naboer.

7. Permanente partytelt oppsatt på terrassen er ikke tillatt.

8. Det brannslukningsapp./pulverapparatet som er i leiligheten, tilhører denne og må forbli i leiligheten ved evt. flytting. Dette gjelder også den røykvarsleren som er i trådløs kontakt med de andre leilighetene i huset. Strømadapter til fiberboks tilhører også leiligheten og må ikke fjernes.

9. Fremleiere må godkjennes av Styret. Borettshaver har ansvar overfor Borettslaget for skader og ulemper som dennes fremleier evt forårsaker. Disse Husordensregler gjelder også for fremleiere.

10. Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dersom det fremsettes berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til vesentlig ulempe, kan styret forlange dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget

Ved hundehold gjelder følgende regler ut over dette:

• Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

• Ekskrementer som hunden måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende skal umiddelbart fjernes, gjelder også egen terrasse/hage

• Hundeeiere skal ta tilstrekkelig hensyn til at andre kan oppfatte hunden som skremmende, uavhengig av hundens lynne og eiers kontroll.

Vennlig hilsen styret i Nypeveien borettslag.

Boligkjøperpakke Hus

- ditt nye hus ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Hus inneholder boligkjøperforsikring, renteforsikring, bygningsforsikring og innbo ekstra forsikring. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med en forsikringssum på 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Bygningsforsikring

Vanlig bygningsforsikring omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hus?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Hus kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre

forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Hus med eget gnr/bnr, under 230 kvm BRA 15.050 kroner

Hus med eget gnr/bnr, over 230 kvm BRA 17.550 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperpakke Hytte

- din nye hytte ferdig forsikret

Boligkjøperpakke hytte inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter bygningsforsikring hvis du kjøper egen hytte, men ikke bygningsforsikring hvis du kjøper leilighet. Bygningsforsikringen kan oppgraderes til ekstra dekning mot et tillegg i prisen.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Bygningsforsikring

Bygningsforsikringen som er inkludert hvis du har kjøpt hytte omfatter skade ved brann, rørbrudd, innbrudd og andre plutselige og uforutsette skader. Kjøper du ekstra dekning i tillegg omfattes også skade hvis vann trenger inn gjennom tak og vegger og mer.

Råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Forsikring omfatter skade som følge av råtesopper og dyr. Og får du skadeinsekter, mus eller rotter i huset hjelper vi deg med bekjempelse.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Hytte?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år. Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer

kroner

kroner

kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 6.000 i bygningsforsikring, kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Nypeveien54C3032Drammen Oppdragsnummer: 46240017

Megler:John-AmundHøistad

E-post:jah@eie.no Mob:90930560

EIEDrammenBragernes

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden: Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

Om Drammen Bragernes

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no