Nordheimbakken 12, 378 OSLO by Eieeiendom

Nordheimbakken

0378 Oslo Oslo kommune

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4748123517

vg@eie.no

EIE Røa, Skøyen & Ullern

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Lys og moderne familiebolig i horisontaldelt tomannsbolig høy standard, to bad, sydvendt terrasse og garasje Velkommen til Nordheimbakken 12 en stilren og gjennomgående oppgradert 4-roms bolig beliggende i 2. etasje av horisontaldelt tomannsbolig. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort vei til barnehager, skoler, idrettstilbud, kollektivtransport og natur.

Boligen har en særdeles god innvendig standard og er betydelig påkostet i perioden 2023 2025. Her får du blant annet to flislagte bad, moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer og vinskap, ny peisovn, varmepumpe, appstyrt lys og ventilasjon, samt nymalte overflater. Gulvene i stue/kjøkken er slipt og lysnet, og soverommene har ny parkett.

Videre er det lagt vekt på smarte og funksjonelle løsninger, som egen bod/spiskammers, god lagringsplass både i leiligheten, i tilknytning til inngangspartiet og i disponibelt loftsareal. Du får også garasjeplass med tilhørende bod og strømuttak.

Terrassen ble oppgradert i 2024 med nytt undergulv, tekking, gulv og moderne glassrekkverk et flott uterom med utsikt og gode solforhold. Terrassen er i tillegg utstyrt med markise og dobbel stikkontakt (2023) er tilgjengelig.

Boligen er løpende vedlikeholdt og fremstår som svært velholdt. Det er blant annet oppgradert røropplegg, el-anlegg, ventilasjon, peis, terrassedør og entrédør, i tillegg til nye vinduer (2022/2023) og utvendig maling av fasade og garasje (2024).

Her får du en nøye oppgradert og innflyttingsklar bolig med det lille ekstra sentralt og barnevennlig beliggende på Oslo vest. Velkommen til visning!

Kjøkken

Kjøkkenet ble etablert våren 2023 i tidligere spisestue, og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen er levert av Kvik og har glatte fronter og integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Det er montert ventilator med avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Installasjoner og tekniske arbeider er utført av fagfirmaene OneCo Elektro AS og Olto VVS AS. I tilknytning til kjøkkenet ble det samtidig etablert en praktisk bod/spiskammers med adkomst fra stue/kjøkken.

Bad

Boligen har to bad, begge fra 2023. Arbeidene ble utført av fagfirmaene Olto VVS AS, Murmester Birkeland AS, OneCo Elektro AS og Uniqus AS, og det foreligger dokumentasjon på oppbygging med membranarbeid, røropplegg, el-installasjoner og ventilasjon.

Det opprinnelige badet ble revet og bygget opp på nytt med nye rør, plastsluk med dokumentert utførelse på membran, varmekabler, vegghengt toalett, ny baderomsinnredning fra Korsbakken og Linn Bad, inkludert god oppbevaringsplass i høyskap, og fuktstyrt appbasert vifte via yttervegg. Dusjen er

utstyrt med glassdører, regnfallsdusj fra Tapwell, samt en praktisk hylleseksjon med god plass til dusjprodukter total dusjsonebredde er 1,1 meter. Overflatene består av flislagte vegger og gulv, og himlingen er malt med innfelt belysning.

Det andre badet ble etablert i samme periode, i tidligere kjøkkenrom, og har tilsvarende teknisk oppbygning. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant, speilskap med lys, og et badekar av typen Strømberg Carronite kjent for å bevare varmen vesentlig lenger enn vanlige kar, 25 % mer sklisikkert og med 30 års garanti. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Overflatene er flislagt og det er varmekabler i gulvet. Begge bad har mekanisk avtrekk.

Varmtvannsbereder er felles for seksjonene og plassert i felles teknisk rom i underetasjen. Forbruket fordeles etter antall beboere nåværende eiere betaler kr 200 per måned.

Overflater

Gulvene har parkett og fliser, veggene har malte flater og enkelte flislagte partier. Himlingene er malte og himling er oppgradert med ny isolering og innfelte downlights (utenom soverom).

Boligen har gjennomgått omfattende overflateoppussing de siste årene. I 2023 ble parkett i stue, kjøkken og gang slipt og lysnet, og veggene i disse rommene ble malt. I 2024 ble alle soverom pusset opp med ny parkett, fjernet innebygde skap, og overflater i tak og vegger ble oppgradert. I 2025 ble innvendige dører (utenom de som ble byttet i 2023) pusset, malt og utstyrt med nye håndtak. I tillegg ble lister, yttergang, trapperom og trapp malt, og gulvet i trappegangen bonet.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan-Petter Vie v/ Bolig og Eiendomstakst AS, datert 11.04.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Boligen har fått følgende TG3:

Pipevanger er ikke synlige.

Boligen har fått følgende TG2:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Taknedløp har ikke tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket, men dette var ikke et krav på byggemeldingstidspunktet.

Adkomsten til pipen er ikke tilfredsstillende for feier, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Selger opplyser imidlertid at det finnes feieluke på loftet. I forbindelse med montering av ny peisovn i 2023 ble pipen inspisert av montør etter at den gamle peisen ble fjernet. Ifølge montøren fremsto pipen som i god stand, og det ble ikke vurdert som nødvendig med rehabilitering.

Dør til terrasse er montert for lavt i forhold til høyde på terrassegulv. Det er ikke montert beslag mellom terrassedør og papptekking på terrasse.

Det er noe misfarging på parkettgulv i entré.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Grunn og fundamenter: Bygning fundamentert med støpt mur. Yttervegger: Boligen har yttervegger i mur med malt puss, samt enkelte partier med trevegger kledd med panel. Fasaden ble malt opp i 2024 av Haldås AS.

Takkonstruksjoner: Boligen har taktekking med betongstein og undertak fra 1995. I 2023 ble det gjennomført kontroll av taksteinen og montert mønebånd. Samme år ble det også montert takrennebeslag og nytt pipebeslag. Øvrige takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og utført i stål. Saltakskonstruksjon med tresperrer og undertak av rupanel. Konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår.

Gulvsystemer: Etasjeskillere med støpt dekke. Dører og vinduer: Boligen har vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 2022 og 2023. Entrédøren er en glatt lyd- og brannklassifisert dør fra 2023, og terrassedøren med glass ble skiftet samme år. Entrédøren har appstyrt Yale Doorman kodelås. Felles ytterdør i underetasjen er fra 2024. Ytterdør til bod ble skiftet i 2023. Det ble pusset, malt og byttet håndtak på innvendige dører i 2025 (dette ble ikke gjort på dørene som var nye i 2023).

Terrasse: Terrassen har dekke av betong/trebjelkelag, med tregulv og rekkverk i glass. Hele konstruksjonen ble pusset opp i 2024 etter tidligere utetthet. Arbeidet ble utført av fagfolk fra VIKEN TAKSENTER AS og omfattet nytt undergulv, ny sveisepapp/taktekking, nytt varandagulv, nytt takrennesystem og nytt glassrekkverk. Tekking, gulv og rekkverk er fra 2024. Garasje: Garasje med støpt dekke, murvegger, vippeport, strøm/Lys og takkonstruksjon i mur med papptekking. Det er normal eldre standard på bygningen, med eldre port, el-anlegg, støpt dekke, murvegger, taktekking m.m.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de

opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 114,0 m2

BRA-i: 93,0 m2

BRA-e: 21,0 m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m2

Det er også felles teknisk rom i underetasje med hovedsikring og felles varmtvannsbereder. Seksjon 2 disponerer eksklusivt den innerste halvdelen av felles loft. Denne delen har et gulvareal på ca. 47 m2 og et måleverdig bruksareal (BRA) på ca. 19 m2

Beliggenheten innerst gir skjermet tilgang uten gjennomgang fra den andre seksjonen. Det er potensielt mulig å sette opp en fysisk adskillelse, men dette må i så fall avtales med seksjon 1.

I tillegg disponerer seksjonen en egen bod med dør ved inngangen til loftet. Disse arealene er ikke medtatt i det oppgitte bruksarealet (BRA) for boligen.

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 93 m2

- BRA-i 93 m2: Entré, tre soverom, to bad, åpen- stue og kjøkkenløsning, og bod.

Garasje

BRA 21 m2 :

- BRA-e 21 m: Garasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det elektriske anlegget i boligen ble vesentlig oppgradert våren 2023 av OneCo Elektro AS. Det ble installert nytt sikringsskap og nytt el-anlegg innvendig i leiligheten, og det foreligger samsvarserklæring på arbeidet.

Sikringsskapet er plassert i yttergangen/trappeoppgangen i samme etasje som boligen. Strømmåler er plassert i felles

teknisk rom under trapp ved inngangspartiet, sammen med varmtvannsbereder.

Det er strømuttak både på loftet og i garasjen, men det elektriske anlegget her er ikke oppgradert utover tilknytning via nye sikringer. I tillegg ble det etablert nye strømuttak på terrassen og i hagen i 2023 praktisk for utendørs bruk.

Boligen har moderne og appstyrt belysning: Lys i oppholdsrom kan styres via Plejd-system, mens soverom har Calex-løsning med justering av både styrke og fargetemperatur. Badene har appstyrte fuktvifter via Pax.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra E-verk.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe (installert desember 2023), rentbrennende peisovn i stue (montert av Murmester Birkeland AS i 2023), varmekabler på begge bad og panelovner ved behov. Den gamle peisen ble fjernet i forbindelse med oppgraderingen.

Varmtvann leveres fra felles varmtvannsbereder på 300 liter, plassert i et nyetablert teknisk rom under trapp i underetasjen. Berederen ble installert i november 2023 og betjenes av begge seksjoner i boligen. Forbruket fordeles etter antall beboere nåværende eier opplyser om en månedlig andel på kr 200.

Strømforbruk i 2024 (ekskl. varmtvann) var 5 055 kWh. Forbruket er basert på dagens eiere og vil kunne variere avhengig av antall personer i husstanden, bruksmønster og ønsket innetemperatur m.m.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Energiattest med energimerke Gul E er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Boligen har vannrør av typen rør-i-rør, installert i 2023. Fordelingsskapet for vannrørene er plassert bak speilet på badet. Det er også montert nye avløpsrør i plast samme år. Arbeidet med vann- og avløpsrør er utført av Olto VVS AS. I 2024 ble det montert ny hovedstoppekran og vanntrykksmåler av Haldås AS.

Det er mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken, samt naturlig ventilasjon via ventiler i ytterveggene.

Varmtvannsbereder med volum på 300 liter ble installert i november 2023 og er plassert i et nyetablert teknisk rom under trapp i underetasjen. Berederen er felles for de to boenhetene i boligen, og kostnaden fordeles etter antall beboere.

Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. I tillegg ble det installert varmepumpe i desember 2023.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

1203,00 m2 fellestomt

Det er i sameiets vedtekter fastsatt fordeling av utomhusareal. Seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til bruk av området i nordvest, avgrenset mot seksjon 1 i sørvest og mot felles uteareal i nordøst ved en linje fra husets hjørne og rett mot nabogrense. Se vedtektene for mer informasjon eller konferer megler.

I 2024 ble det også installert ny utekran for helårsbruk praktisk for vanning, rengjøring og hagearbeid gjennom hele året.

PARKERING

Det medfølger frittstående garasje med strøm. Det er per i dag ikke montert elbillader, men strømuttak er tilgjengelig i garasjen. Parkering skal fortrinnsvis skje i garasjen.

I henhold til sameiets vedtekter har seksjon 2 adgang til å utvide eller erstatte dagens garasje med en dobbelgarasje i tilnærmet samme beliggenhet, forutsatt at dette skjer i tråd med gjeldende lover og regler hos Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

Øvrig parkering skjer i gaten etter gjeldende bestemmelser det er gratis gateparkering i området.

DIVERSE

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Nærmeste barnehager er Huseby barnehage og Husebygrenda barnehage. Nærmeste barneskoler er Smestad skole og Huseby skole. Eiendommen sogner til Smestad skolekrets.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde nær Makrellbekken og Njård idrettsanlegg. Området preges av lite trafikk, grønne omgivelser og god tilgang på servicetilbud og offentlig transport.

Det er kort vei til Røa sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Røa Torg og Røa Senter. Her finner man blant annet dagligvarebutikker som Meny og Coop Mega med ferskvaredisk, vinmonopol, apotek, frisører, blomsterbutikk, kafeer, restauranter og spesialforretninger. I tillegg ligger det populære kjøpesenteret CC Vest en kort kjøretur unna, med et stort og variert utvalg av butikker som dekker de fleste behov.

Offentlig kommunikasjon

Området har gode kollektivforbindelser med T-bane fra Montebello (under 10 minutters gange), samt busstopp og tbane ved Makrellbekken (ca. 12 minutters gange). Med linje 3 fra Montebello er det kun ca. 7 minutter til Majorstuen og videre rask adkomst til sentrum.

Fritidstilbud

Området byr på mange gode rekreasjonsmuligheter.

Husebyskogen, Gardeskogen og Mærradalen ligger i umiddelbar nærhet, med flotte turstier, akebakker og lysløype som strekker seg helt inn til Bogstad.

Treningsentusiaster vil også sette pris på nærheten til SATS

Njårdhallen, som tilbyr moderne treningsfasiliteter. Njård idrettsforening har et bredt aktivitetstilbud for barn og unge, inkludert håndball, langrenn, alpint, tennis, turn og rytmisk gymnastikk.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr 302.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 14 007 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

De kommunale avgiftene fordeles delvis felles og delvis direkte for seksjonene i sameiet. Vann- og avløpsgebyret på totalt kr 19 110,32 faktureres samlet til sameiet, og fordeles mellom seksjonene. Nåværende eiere av seksjon 2 har betalt 2/5 av vann- og avløpskostnadene, basert på antall personer i husstanden. Dette utgjør kr 7 644,13.

Øvrige kommunale avgifter faktureres direkte til seksjonen og består av feie- og tilsynsgebyr på kr 243,00 og renovasjonsgebyr på kr 6 119,82.

Totale kommunale avgifter for seksjon 2 utgjør dermed kr 14 007 per år, basert på dagens eieres fordeling.

FELLESUTGIFTER

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Kjøper må påregne strømkostnader og kostnader til innboforsikring. Sameiet har felles forsikring av bygget (kostnaden deles på to).

I tillegg må kjøper påregne kostnader til kabel-tv og internett.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 8960550

Sameiet har felles forsikring av bygget og deler kostnaden på to.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023: Som primærbolig kr. 1 724 486,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 897 944,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Sameiet Nordheimbakken 12

Sameiet består av to seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 3/8 iht. seksjonering. Iht. vedtektene skal sameiebrøken være 1/2.

Sameiets kostnader deles i utgangspunktet likt mellom seksjonene. Unntaket er kostnader knyttet til vannforbruk og oppvarming av varmtvann, som har vært fordelt etter antall personer i husstandene. Nåværende eiere av seksjon 2 har i denne perioden betalt 2/5 av disse kostnadene.

Dyrehold er tillatt.

Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar en regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.

Det foreligger et sett med vedtekter med diverse bestemmelser.

Hver seksjon består av en hoveddel samt eventuelle tilleggsdeler som for eksempel loftsbod, kjeller eller utomhusareal. Balkonger og terrasser regnes som en del av bruksenhetene.

Sameiebrøken er lik for begge seksjoner og utgjør ½ per seksjon.

Fellesarealene omfatter blant annet bygningens yttervegger, dekker, konstruksjoner (inkludert balkonger/terrasser), inngangspartier, vinduer, trapperom, ganger, boder, utearealer og tekniske installasjoner som vann- og avløpsnett, elektrisk anlegg frem til sikringsskap, samt øvrige installasjoner til felles bruk.

FELLESGJELD

ÅRSREGNSKAP

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper.

Det er gjensidig forkjøpsrett, denne er regulert i sameiets vedtekter som er vedlagt.

Det er i forbindelse med dette salget avtalt at om forkjøpsberettiget ønsker å benytte retten må det meldes til eiendomsmegler senest innen kl. 14, 2 virkedager etter budaksept. Konferer megler.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.1955 som omhandler våningshus med garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1969 som omhandler garasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 03.05.1949 (rettet 16. nov 1949), viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet for å åpne opp romløsningen. Det opprinnelige kjøkkenet er omdisponert og inneholder i dag et nyetablert bad, en bod/spiskammers og deler av dagens kjøkkenløsning. For øvrig samsvarer boligens planløsning med de godkjente byggetegningene.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Byggetegninger fra kommunen viser at fasaden er endret etter oppføring. Det er satt inn ny terrassedør og vindusløsning til terrassen. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven normalt søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper

overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester er vedlagt salgsoppgaven.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Statnett sitt tidligere hovedkontor (Noreveien 22, 24, 26, Husebybakken 28 B m.fl.) er under omregulering. Les mer om saken her: https://www.husebyplataaet.no/

Regjeringen har bestemt at ny kraftledning mellom Hamang og Smestad skal legges som kabel i bakken. Se https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/ny-kraftledning-mellomhamang-og-smestad-skal-legges-som-kabel-ibakken/id3031947/ for mer informasjon.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 34264, tgl. 12.06.1985 - Seksjonering

SNR: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 3 / 8

Dnr. 10099, tgl. 06.09.1949 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14648, tgl. 09.12.1949 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14068, tgl. 20.12.1950 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 288384, tgl. 12.04.2011 - Reseksjonering

Reseksjonering

Det gjøres oppmerksom på at reseksjoneringen fra 2011 ikke er tinglyst på seksjon 2. Utgangspunktet er at en reseksjonering som berører fellesarealene i en seksjonert eiendom skal registreres på alle seksjoner i eierseksjonssameiet. Dette kan ha blitt gjort noe forskjellig avhengig av fagsystemet på tidspunktet for tinglysing av dokumentet. Kartverket vil derfor se nærmere på om grunnboken må rettes i denne saken. Ved reseksjoneringen mottok snr. 1 store deler av kjellerareal i bygget som tilleggsdel.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 9 390 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 234 750,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 636 050,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må

legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 000,00

Visningshonorar per visning / overtakelse: 3 500,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 13 165,00

Markedspakke Premium: 26 450,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 50250086

Ansvarlig megler: Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern In-Vest Eiendomsmegling AS NO 945 064 358 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Befaringsdato: Rapportdato:

Sumareal

Tomannsbolig

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Jan-PetterVie

dekke,maltedører,vinduermed2-lagsglassogsaltaktekket

entreogstue/kjøkken,overflatebehandlinger,peisovn,el-

Tomannsbolig-Byggeår:1950

TOMTEFORHOLD

Lovlighet

Tomannsbolig

Garasje

Tilstandsrapport

TOMANNSBOLIG

Byggeår 1950

UTVENDIG

Taktekking

•Lufting/ventileringbørforbedres.

Årstall: 2022

Årstall: 1997

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1997

Vinduer

Dører

Årstall: 2023

•Deteravvik:

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåtaktekkingen.

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåundertak.

•Tidspunktforutskiftningavundertaknærmerseg.

Konsekvens/tiltak

•Deterikketilfredsstillendebortledningavvannfrataknedløpved

INNVENDIG

•Detmanglersnøfangerepåheleellerdeleravtaket,mendetvarikke

Konsekvens/tiltak

Overflater

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå

•Detmåforetastiltakforålukkeavviket.

•Stigetrinnforfeiermåmonteres.

Veggkonstruksjon

Takkonstruksjon/Loft

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Tilstandsrapport

Radon

Konsekvens/tiltak

•Pipevangererikkesynlige.

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2023

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåpipe.

•Pipevangermågjørestilgjengelig.

Kostnadsestimat:50000-100000

Konsekvens/tiltak

Årstall: 2023

•Detmanglerhåndløperpåveggitrappeløpet.

•Håndløperbørmonteres,mendetvarikkekravpåbyggetidspunktet.

Årstall: 2023

VÅTROM

Generell

røropplegg,el-arbeiderm.m.

Årstall: 2023

Generell

Årstall: 2023

avrommetmedmembraner,røropplegg,el-arbeiderm.m.

Årstall: 2023

Ventilasjon

Tilstandsrapport

Årstall: 2023

Vannledninger

Årstall: 2023

Tilstandsrapport

Garasje

ByggeårKommentar

Vedlikehold

Anvendelse

Beskrivelse

el-anlegg,

beskrivelse.

Tomannsbolig BruksarealBRAm²

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

Kommentar:

Kommentar: håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Garasje

Romfordeling

Etasje (BRA-i)

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller Kommentar: håndverkstjenester opphold

Kommentar:

TotalfordelingmellomP-ROMogS-ROM

Tomannsbolig 1

Garasje 0

Kommentar Tomannsbolig

P-ROM(m2)S-ROM(m2)

Tabellen

Befaring

31.3.2025Jan-PetterVieTakstingeniør Kunde

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Adkomstvei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma In-VestEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 50250086

Adresse Nordheimbakken12

Postnr 0378 Sted OSLO

Erdetdødsbo? Nei Ja

Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2023

Hvorlengeharduboddi boligen?

2år2mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? If Polise/avtalenr 8960550

Selger1Fornavn Mikal

Selger2Fornavn Hege

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Etternavn BrastadLarsen

Etternavn LouiseBorge

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OltoVVSAS,MurmesterBirkelandAS,OneCoElektroAS,UniqusAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Våreni2023bleoppprinneligbadrevetogbyggetopppånyttmednyerør,sluk,membran, varmekabler,vegghengttoalett,nyfukt-ogappstyrtvifteviayttervegg,etableringav rørskapskjultbakspeilmedstoppekranerognyinnredning.Samtidigbledetogsåopprettet etnyttbadderopprinneligkjøkkenvar,meddesammetingene.

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn OltoVVSAS,MurmesterBirkelandAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når: Altnytt,våren2023.

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarLiggeriboligmappa

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkesøknadspliktig

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OltoVVSAS,HaldåsAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

OltoVVSASharfornyetrørtilvannogavløpfordenneseksjonenvåren2023 HaldåsAShar montertnystoppekraninntilhusogvanntrykkmåleri2024

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarGammelpeiserfjernetognyrentbrennendeogeffektivpeisovnermontertavMurmester BirkelandAS

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarDetvarutetthetpåterrassendaviovertokboligeni2023.Detteerfiksetavtaktekkerfra VIKENTAKSENTERAS

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

VIKENTAKSENTERAS,HaldåsAS

VIKENTAKSENTERASutførtearbeidpåterrassenvåren2024 Detblesamtidiggjort forebyggendearbeidpåtaketforåforlengelevetidenavsammeselskap Detblegjort ytterligereforebyggendearbeidpåtaketavHaldåsASsommereni2024 Sommeren2024 bleheleboligenmaltutvendigavHaldåsAS

12 Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(feks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn OneCoElektroAS

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Nyttsikringsskapognyttelektriskanleggvåren2023

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarSeboligmappa

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarDeterstrømuttakigarasjen,sådetkanenkeltmonteresvedbehov

15 Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarVibori2 etg

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Nyttkjøkkenetablertiopprinneligspisestuevåren2023.ArbeidutførtavOneCoElektroAS,OltoVVSASogKvikkjøkken.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:27/03/202521:21:09(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Nordheimbakken 12

Postnummer 0378

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 29

Bruksnummer 205

Seksjonsnummer 2

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80075138

Bruksenhetsnummer H0201

Merkenummer Energiattest-2025-106628

Dato 13 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt:

4 500 kWh elektrisitet 0 kWh fjernvarme

0 liter olje/parafin 0 Sm³ gass

0 kg bio (pellets/halm/flis) 3 000 liter ved

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk 8 475 kWh pr. år

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere automatikk på utebelysning

- Redusér innetemperaturen

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Tomannsbolig horisontal delt

Byggeår 1950

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 93

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 2: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 3: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 7: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 11: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 12: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 14: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 15: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 16: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 17: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 18: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 19: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 20: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 21: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Nabolagsprofil

Nordheimbakken 12 - Nabolaget Husebybakken/Øvre Montebello - vurdert av 89 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for Familier med barn

Etablerere Husdyreiere

Offentlig transport

Montebello 7 min

Linje 3 0.6 km

Makrellbekken 10 min

Linje 2N 0.9 km

Ullern 5 min

Linje 13 2.5 km

Skøyen stasjon 8 min

Totalt 9 ulike linjer 3.8 km

Oslo S 17 min

Totalt 24 ulike linjer 9.9 km

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.)

22 min

552 elever, 26 klasser 1.7 km

Smestad skole (1-7 kl.) 22 min

572 elever, 31 klasser 1.9 km

Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) 6 min

475 elever, 23 klasser 2.5 km

Hovseter skole (8-10 kl.) 6 min

689 elever, 48 klasser 2.5 km

Ris skole (8-10 kl.) 6 min

706 elever, 50 klasser 3.3 km

Ullern videregående skole

Persbråten videregående skole

Opplevd trygghet

Veldig trygt 88/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 67/100

Aldersfordeling

Barnehager

Linden Steinerbarnehage (1-5 år)

Dagligvare

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Tog/t-bane

2. Egen bil

3. Sykkel

Støynivået

Lite støynivå 94/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 91/100

Gateparkering

Lett 91/100

Sport

Boligmasse

29% enebolig

30% rekkehus

20% blokk

21% annet

«Det er koselig, lite trafikk, hyggelige mennesker»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Røa Senter 6 min Sykehusapoteket v/Radiumhospit... 15 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i barnehagealder

36% 6-12 år

18% 13-15 år

18% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Husebybakken/Øvre Montebello

Oslo og omegn Norge Sivilstand

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå1(dvsunderbakken)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå2 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

PlottID/Bestnr:141351/86510018

Adresse:NORDHEIMBAKKEN12

Gnr/Bnr:29/205

Deresref:19074/MORFUG

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå)Itilleggfinnesdet reguleringivertikalnivå1 –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:Eiendomsomsetning.Kanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:141351/86510018

Adresse:NORDHEIMBAKKEN12

Deresref:19074/MORFUG

Kommentar: Setegnforklaringpåegetark Målestokk1:1000

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Gnr/Bnr:29/205

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32 Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:141351/86510018

Adresse:NORDHEIMBAKKEN12

Gnr/Bnr:29/205

Deresref:19074/MORFUG

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Morten Fuglem NORDHEIMBAKKEN 12

Dato: 15.04.2025

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86510018 8454909

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.29 BNR. 205

Vi viser til bestilling av 20250415 for NORDHEIMBAKKEN 12.

GNR. 29 BNR. 205

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 08.02.1943.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 1203 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

SAMMENDRAG

Boligmappenummer: BRH8001

Matrikkel: 301-29/205/0/2

Bruksenhet: H0201

Andelsnr: 0

Hjemmelshavere: Hege Louise Borge,Mikal Larsen

LASTETOPPAVKVALIFISERTHÅNDVERKER (Total: 85 dokumenter)

Adresse: Nordheimbakken 12, 0378 OSLO

Tittel Oppdatert av Fagområde Dato

NELFO Samsv risikov og sluttk sign av SF RØA ELEKTRISKE AS Elektriker 2019-03-26

NELFO Samsv risikov og sluttk sign av SF RØA ELEKTRISKE AS Elektriker 2020-03-19

Kursfortegnelse_14.pdf

Spottegning stue/kjøkken

tak kjøkken

takstue

tak stue

takpunkt stue

takpunkt vaskerom

spottegning vaskerom

spottegning bad

tak vaskerom

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

tak bad ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

Postogbesøk:

Postboks 2923 Solli

4 - Sluttkontroll Varme ØS (Lite bad) ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30 4 - Sluttkontroll Varme ØS (Stort bad)

Dronning Mauds gate 10 0230 Oslo

Kontakt: Telefon: 919 18 400 kundeservice@boligmappa.no

Tittel

Oppdatert av Fagområde Dato

PR 500V 2X2.5/2.5LIMT TREKK&K. ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

ØS TERMONETTING 0.8X1.2M

PN 3G2.5 TREKK&KAPP

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

MULTI PN 3G2,5MM² S100 T&K DRAKA ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

ØS ALU-18 18W/M 400W 22M 230V ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

ØS ALU-18 18W/M 800W 44M 230V ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

TP90 500V 2X1,5 FR S100 T&K

BLINDLOKK HVIT

VEGGBOKS 1,5 9/12MM 6-LØP STENDER HORISONT

VEGGB 1,5 21/24MM 6-LØP HOR

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

VEGGBOKS ENKEL 9-24MM 8-LØP STENDER ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

PVC 16-K RØR 16MM PLAST KORRUG ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

PVC 20-K RØR 20MM PLAST KORRUG ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

25 MM KORRUGERTE EL-RØR 25 M EL - RØR ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

WAGO KOBLINGSKLEMME 221-413 ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

WAGO KOBLINGSKLEMMER 221-415 ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

ENKEL STUSS 25MM ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

TRIPPEL STUSS 16/20MM ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

BIGBOX 1.5 LAV 2-LØP STENDER

DEKKLOKK ENKEL VEGGBOKS

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

AL-12 TAKLOKK TETT ENSTO BUSCH ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

PÅVEGGLOKK 1,5 HULL TETT PH

AP 9 KOBLINGSBOKS IP65

C-FIX GR-16 RØRFESTE GIPS

MAGASINKLAMMER MT-O-16 HVIT

ONNLINE STRIPS SORT UV 4,7X390

T50R BUNTEBÅND SORT 200X4,7MM

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

ØS KABELKLIPS F/TERMONETTING ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

VRIDIMMER,SORT,2POLE,300VA,BT ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

RELÉ 2POLE, 13A, MESH, BT

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

DIMMEAKTUATOR,2POLE,300VA,MESH ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

VRIDIMMER SG HVIT 1-2POL,300VA ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

TRÅDLØS BRYTER AW, HVIT

BRYTER IF 1-POL HVIT

BRYTER IF 2-POL HVIT

BRYTER IF 1+1 HVIT

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

Kontakt: Telefon: 919 18 400 kundeservice@boligmappa.no

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

Tittel Oppdatert av Fagområde Dato

BRYTER IF 1+1 SORT

RAMME 1X HVIT

RAMME 2X HVIT

PÅVEGGSKAPPE 2X HVIT

BRYTER IMPULSFJÆR

KOMFYRVAKT MICROSENSE SORT

IS-63/3 LASTBRYTER 63A 3-POL

STIKK IF DOBBEL M/J HVIT

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

STIKK IF Dobbel M/J 1,5 BOKS S ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

STIKK PV ENKEL M/J HVIT

STIKK PV Dobbel M/J HVIT

STIKK PV Dobbel M/J SORT

STIKK PV 4-VEIS M/J HVIT

STIKK PV 4+6 EURO M/J HVIT

STIKK PV IP44 DOBBEL M/J HVIT

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

PKPM2-10/2/C/003-A JORDFEILAUT ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

PKPM2-15/2/C/003-A-OL JORDF.AU ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

PKP62-25/2/C/003-A JORDFEILAUT ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

LASK ENK.ISO.10MM26,5CM BRUN ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

LASK ENK.ISO.10MM26,5CM GRÅ ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

LASK ENK.ISO.10MM26,5CM SORT ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

RENOVASJONSRAMME RR-F F/550MM ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

REHAB A360 FRONT1 FLUSH

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

ISOLASJONSTAPE 33+ 19MMX20M 1812812 ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

GRAFT MSP ULTIMATE SORT 290ML ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

JUNISTAR ECO HVIT 2700K 8PK ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

PAX CALIMA VIFTE SORT

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

PAX CALIMA KALDRASSPJELD PAX CALIMA ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

MTOUCH ONE HV

ONECO ELEKTRO AS Elektriker 2023-10-30

FDV OL TO VVS AS Ikke spesiﬁsert 2024-02-21

LASTETOPPAVBOLIGEIER (Total: 12 dokumenter)

Boligeier har lastet opp dokumenter om sin bolig, men det er ikke gitt tillatelse om deling.

Postogbesøk:

Postboks 2923 Solli

Boligeier kan dele innholdet i sin bolig ved å logge seg inn, klikke på sin boligmappe og klikke på fanen “Del mappa di”.

Dronning Mauds gate 10 0230 Oslo

Kontakt: Telefon: 919 18 400 kundeservice@boligmappa.no

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie

Kjøp din egen bolig!

Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.

Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.

Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!

Hvordan funker det?

Søk på finit.no

Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.

By på boligen

Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!

Kjøp ut Finit

Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.

Vedlegg:

5. Egenerklæring

Undertegnede erklærer at

a) seksjoneringen gjelder planlagt bygning hvor byggetillatelse er gitt, eller seksjoneringen gjelder bestående bygning hvor seksjoneringen bare omfatter bruksenheter som er ferdig utbygd. seksjoneringen omfatter alle bruksenhetene i bygningen. inndelingen i bruksenheter gir en formålstjenlig avgrensning av de enkelte bruksenheter.

d) bruksenhetenes formål (bolig eller næring) er i samsvar med gjeldende arealplanformål, eller

n det foreligger tillatelse til annen bruk etter plan- og bygningsloven. ingen bruksenheter omfatter deler av eiendommen som er nødvendig til bruk for andre bruksenheter i eiendommen, eller deler som etter bestemmelser, vedtak eller tillatelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er fastsatt å skulle tjene beboernes eller bebyggelsens felles behov.

EZ] areal som skal tjene sameiernes felles bruk eller eiendommens drift er fellesareal. Fellesarealet omfatter ikke vaktmesterbolig som er utleid til andre enn vaktmesteren, og hvor leier har kjøperett.

1Z] hver bruksenhets hoveddel er en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen og har egen inngang fra fellesareal eller naboeiendom. hver boligseksjon har kjøkken, bad og WC innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad og WC er i eget eller egne rom, eller

boligseksjonen er en fritidsbolig, eller alle boligene inngår i en samleseksjon bolig

[Z] det er fastsatt vedtekter (Jfr. ESL § 28)

UNDERTEGNEDE ER KJENT MED AT DET ER STRAFFBART Å AVGI ELLER BENYTTE URIKTIG ERKLÆRING - JFR. STRAFFELOVENS §§ 189 OG 190.

6. Tegninger m.v.

Alle vedlegg skal være i A4 format og fortløpende sidenummerert. Vedlegg som skal følge seksjoneringsbegjæingen:

Situasjonsplan (ESL § 7, 2. ledd)

Plantegninger over kjeller, alle etasjene og loft. På tegningene er grensene for bruksenhetene, forslag til seksjonsnummer og bruken av de enkelte rom tydelig angitt (ESL § 7, 2. ledd)

Liste med navn og adresse på alle leiere av bolig i eiendommen. (Skal ikke sendes til tinglysing.)

Vedtekter (ESL § 28). (Skal ikke sendes til tinglysing.)

Samtykke fra panthaver ved reseksjonering (ESL §§ 12 og 13)

7. Underskrifter

Sted og dato Underskrift Navn gjentas med blokkbokst. Ektefelle/registrert partner

Oslo, 'C5-1

R-4R(‘: 1,-(v'4fr(rte:-:` tIEGL17-D

Styrets samtykke m.v. ved reseksjonermg 10)

Styret samtykker til reseksjonefing (ESL § 12)

eller

Styret erklærer at sameiemøtet har samtykket til reseksjonering (ESL § 30)

Sted 09 dato Underskrift Navn gjentas med blokkbokst.

Oslo,

Kommunens tillatelse til seksjonering

Befaring er foretatt

Målebrevskart for tilleggsdeler er utarbeidet og vedlagt 12)

Tillatelsen er inntatt nedenfor

Tillatelsen følger vedlagt

Oslo kommune erklærer at tillatelse til seksjonering / reseksjonering er gitt for:

Gardsnr. Bruksnr. Festenr. Seksjonsnr. 29 208 1 2 i Oslo kommune

Dato Underskrift

Noter: Stempel • •

Det er enhetsregisterets organisasjonsnummer som skal brukes.

Seksjonsnummer angis kun ved reseksjonering.

Feltet for ideell andel utfylles dersom det er flere hjemmelshavere.

B=boligseksjon; N=næringsseksjon; SB=samleseksjon bolig; SN=samleseksjon næring.

Ved oppdeling skal det for hver seksjon fastsettes en sameiebrøk. I rubrikken angis kun telleren (som heltall). Alle tellerne summeres ned, og summen utgjør da sameiebrøkens nevner.

B=tilleggsdel i bygning; G=tilleggsdel i tomt; BG=tilleggsdel både i bygning og tomt. Det er bare rettsstiftelser som skal og kan tinglyses som tas inn her. Legalpanterett etter ESL § 25, 1. ledd kan ikke tinglyses. Her tas bare med panterett som kommer i tillegg - jfr. § 25, 3. ledd. Panterett inntatt i seksjoneringsbegjæringen gir ikke tvangsgrunnlag. Underskrift fra hjemmelshaver (ESL § 7) eller styret (ESL § 13) Ved reseksjonering kreves samtykke fra ektefelle/registrert partner for de seksjoner hvor sameiebrøken reduseres.

10)Etter ESL § 12 skal styret i noen tilfelle samtykke til reseksjonering. I de tilfeller hvor sameiemøtets samtykke er nødvendig, innestår styret for at samtykket er innhentet - jfr. ESL § 30.

11)Styremedlemmenes underskriftsfullmakt må dokumenteres gjennom bekreftet kopi av årsmøteprotokoll el.l.

12)Kommunen skal - dersom måledokument utarbeides - vedlegge dette sammen med tinglysingsg'enpart.

;.1 -,SNIe. ! ss,": / I 1 si\K r

Snr. 1 skal ha bruksrett til samtlige rom i 1. etg. så nær som tralDpeoppgang,markert med gul farge, som er fellesareal, med adkomst til kjeller, 2.etg. og loft.

VEDLEGG AV PLAN-OG BYGNINGSETATEN TEKN1SKFAGAVDEL1NG 1 ,SNIP I

6r4Q

SNQ,

Snr, 2 skal ha bruksrett til samtlige rom i 2. etg. så nær som trappeoppgang, markert med gul farge, som er fellesareal, med adkomst til loft, 1. etg. og kjeller.

VEDLEGG AV PLAN- OG BYGNINGSETATEN TEKNISKFAGAVDELING

Loftet er i sin helhet fellesareal.

-5- VEDLEGG AV PLAN- OG BYGNINGSETATEN TEKNISKFAGAVDELING

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

+4748123517

vg@eie.no

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Premium rådgivning

EIE Røa, Skøyen & Ullern

EIE Røa, Skøyen & Ullern er en lokalmegler dedikert til Vestre Aker og Ullern bydel. Med høy lokal kunnskap kjenner vi områdene rundt Røa, Skøyen & Ullern svært godt. Vi selger mye på Røa, Hovseterdalen, Mærradalen, Makrellbekken, Lysakerelven, Lysejordet, Bogstad, Voksenlia og Holmenkollens solside med Voksen skog, Skogen, Ullerntoppen, Ullernåsen, Lilleaker, Bestum, Skøyen, Karenslyst Allé, Hoff, Silkestrå, Casinetto, Smestad, Makrellbekken, Montebello mv. Selskapet ble etablert i 1988 av eiendomsmeglernestor Trygve Swartling, og ble i 2006 en del av EIE eiendomsmegling. Vi er til enhver tid oppdatert på det lokale boligmarkedet og boligtrender. EIE Røa, Skøyen & Ullern er et av de mest omsettende kontorene i EIE eiendomsmegling. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på aller best måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no