Nedre Våge 39, 6030 LANGEVÅG

NedreVåge39

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

NedreVåge39,6030 Langevåg,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.94,Bnr.471,Snr.4,Sulakommune.

BOLIGTYPE

Horisontaldelttomannsbolig

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA75kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):70kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):5kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 44kvm

SveinOttarHildreLongvaogAnnaBjerkvikHasund Enlekker horisontaldelttomannsboligmedattraktivbeliggenhetiLangevåg. 9

ANTALLSOVEROM

2 BYGGEÅR 2015

TOMT

Felleseiettomt,1611 m2

PRISANTYDNING

2850000,-

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

2932440,-

OMKOSTNINGER

TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9950,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,Dokumentavgiftkr 71250,82440,-(Omkostningertotal)

2932440,-(Totalprisinkl.omkostninger)

KOMMUNALEAVGIFTER

Kr. 19765pr.år 2024. Fordelesoverfireterminerperår.

EIER

Om boligen

Standard

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvises dettilvedlagtetilstandsrapport.

Våtrom-Bad:

Baderomfrabyggeår.

Flislagtgulvmedgulvvarmeogflislagtevegger.

Nedsenkethimlingmeddownlights.

Malteflaterihimling.

Vegghengtservantinnredningmeddører.

Ovenpåliggendeservantmedett-grepsarmatur.

Speilskapmedoverlysogstikkontaktoverservant.

Dusjnisjemedglassdører.Vegghengtdusjarmatur.

Vannrøravtypenrør-i-rør system.

Synligeavløpsrøravplast.

Mekaniskavtrekkmedventilihimling.

Oppleggfor vaskemaskin.

Varmtvannsberederplassertihjørne.

Kjøkken:

Noremakjøkkeninnredningfrabyggeårmedglattefronter.

Benkeplateavlaminat.

Nedfeltoppvaskkummedett-grepskjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysningogstikkontakteroverkjøkkenbenk.

Integrertstekeovn,platetopp,oppvaskmaskinogkjøleskap medfryser.

Ventilatorioverskapmedkomfyrvakt.

Vannrøravtypenrør-i-rør system.

Fuktsensortilautomatiskvannstoppersynligunder oppvaskkum.

Synligeavløpsrøravplast.

Gulvflaterbelagtmedlaminat.

Veggoghimlingsflaterimalteflater.

Stålplatemellomkjøkkenbenkogoverskap.

Øvrigerom:

Gulvflaterbelagtmedlaminat.

Vegg-oghimlingsflaterimalteflater.

Profilerteinnerdører.

Mekaniskbalansertventilasjon. Elektriskoppvarming.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg:

Vannrørmedrør-i-rør systemogkobberrør. Hovedstoppekranerplassertpåbad.

Synligeavløpsrøriplast.Stakelukeerikkelokalisert,og derforhellerikkeundersøkt.Deterikkekjentomstakeluke eretablert.

Fordelerskapfor rør-i-rør systemerplassertpåbad. Varmtvannsberederpå115L(fra2015)plassertpåbad. Balansertventilasjon(frabyggeår)med ventilasjonsaggregatplassertpåkaldtloft.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert28.02.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.

Detfølgendeerhentetfradenbygningssakkyndiges beskrivelseavboligen:

Byggemåte:

Boligbyggoppførti2015.Grunnmuravbetong. Fundamentertpåukjentbyggegrunn.Byggeteroppført medstøptgulvmotgrunn.Ytterveggerav trekonstruksjoner.Fasadenerkleddmedliggende trekledning.Etasjeskillereavtrekonstruksjoner.Saltaki trekonstruksjoner.Yttertakerutvendigtekketmedtakstein. Entrédørmedglassfelter.Vinduerogbalkongdørmed karmeravtre,ogtre-lagsglass.Elektriskoppvarming. Mekaniskbalansertventilasjon.Iht.byggesakskyndig.

Oppsummeringavavvikmedtilstandsgrad2(TG2)og tilstandsgrad3(TG3)fravedlagttilstandsrapport:

FølgendebygningsdelerharfåttTG2(vesentligavvik)i tilstandsrapporten: Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon:

-Fasaderink.kledning:Bygningensytterkledning/fasade harstedvisslittoverflatebehandling.Forebyggendetiltak børpåregnes.Detbleobservertstedvisemoderatetegntil råteskaderpåsørvstrehjørnebord.Ytterligere undersøkelseranbefalesslikattiltakkaniverksettesved behov.

Balkonger,terrasser,verandaetc:

-Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner(balkonger, verandaer):Rekkverketstrespilererstedvismalingsslitt.

FølgendebygningsdelerharfåttTG3(storeelleralvorlige avvik)itilstandsrapporten:

Detbleikkefunnetnoenpunktermeddenne tilstandsgradenirapporten.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:75,0kvm

-BRA-i:70,0kvm

-BRA-e:4,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):44,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Horisontaldelttomannsbolig

Førsteetasje: BRA75 kvm

-BRA-i70kvm:Entrè,gang,tosoverom,bad,bodog stue/kjøkken.

-BRA-e5kvm:Sportsbod.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking

Boligenervarmetoppmedelektrisitet.Muligheterfor installasjonavvedfyringpåstue.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødBervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

Vannrørmedrør-i-rør systemogkobberrør. Hovedstoppekranerplassertpåbad. Synligeavløpsrøriplast.Stakelukeerikkelokalisert,og derforhellerikkeundersøkt.Deterikkekjentomstakeluke eretablert.

Fordelerskapfor rør-i-rør systemerplassertpåbad. Varmtvannsberederpå115L(fra2015)plassertpåbad. Balansertventilasjon(frabyggeår)med ventilasjonsaggregatplassertpåkaldtloft.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.

Tomten

1611,00kvmfelleseiet

Parkering

Parkeringicarportogpåasfaltertoppstillingsplass.

Diverse

Arealoppmålingerforetattavbyggesakskyndig.

Oppsummeringavselgersegenerklæringsskjema:

11.Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja,kunavufaglært/egeninnsats. Detblebygdtilbygg/overbyggavforrigeeigervåren2020.

12.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Ja,kunfaglært.RongveogFyllingelektroAS

Installertelbillader,desember2024

Detgjøresspesieltoppmerksompåfølgendepunkteri tilstandsrapport:

TG2-Ytterveggerinkl.fasaderogkonstruksjon-Fasader ink.kledning: Bygningensytterkledning/fasadeharstedvisslitt overflatebehandling.Forebyggendetiltakbørpåregnes. Detbleobservertstedvisemoderatetegntilråteskaderpå sørvstrehjørnebord.Ytterligereundersøkelseranbefales

slikattiltakkaniverksettesvedbehov.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

LangevågerettettstediSulakommunemedetbredt utvalgavbutikker,sentrumsfasiliteter,turområderog aktivitetsmuligheter.Butikkutvalgettilbysialtfraflere dagligvarebutikkertilapotektilenlokalslakter medferske råvarer(Fausa).Hererogsåklesbutikker,frisører,caféerog outletkjøpesenteretDevold.

Turområder:Detfinnesflereflotteturområdertillandsogtil vanns.Sulafjelletbyrpåflerefjellstierogdestinasjoner. Mestkjenterhøyestetoppen(Vardane)ogserveringshytta (Vonhytta)påLangevågsiden.Duharogsåturstierlangs fjellet.HerunderstienutmotEltrane,skogsstieri VeddemarkaoglysløyperundtVassetvatnet.Vassetvatnet eretablertmedfleregapahuker,stupebrett,badestrandog gratisutlånavbla.kajakkogpaddleboard.Langsfjorden kanmantaturentilenavdemangeholmeneutenfor Langevåg.Hererdetfiske,grillogbademuligheterpåflere avholmene.BadestrandeniSandvikaeretflott oppholdsstedpåsommerstidfor helefamilien.

Aktiviteter:Vassetfrilufts-ogidrettsparkeretavNorges flottestefriluftsområderogerdenstoresamlingsarenaen for aktiviteteribygda.Herharmanservicehus, fotballbaner,discgolfpark,sandvolleyballbane, sandhåndballbaneogridehallpåenogsammeplass.I tilleggtildetteliggerSulahallenmedhåndballbaneog innendørsaktiviteterlikeinærhetenavidrettsarenaen. PadelbanefinnermanogsåiHeidegjerdetpålokalenetil dengamleAannø-fabrikken.

Offentligkommunikasjon:FraLangevåggårbussnr.4. LangevågenernærmereÅlesundsentrumennmanskulle tro.Medhurtigbåtentar detca.7minoverfjorden,såerdu iÅlesundsentrum.Rutetiderfinnerdupå https://frammr.no/

Skoler iLangevåg:LangevågbarneskuleogSula ungdomsskule.BarnehageriLangevåg:Langevåg Barnehage,Molværbarnehage,Nymarkbakkenbarnehage, Vassetbarnehage.

Økonomi

Eiendomsskatt

Detereiendomsskattpåboliger,fritidsboliger og eiendommerikommunen.

Eiendomsskattutgjørkr.2429pr.år 2024.ISulakommune

kanmanvelgeåbetaleeiendomsskattenoverfireellertolv terminerperår.

Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør19 765pr.år 2024.Fordeles overfireterminerperår.Idetteinngårgebyrfor vann, avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkanforekomme variasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukogeventuelle endringerigebyrer/avgifter.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca13 428kwh. pr.år.

Eiendommenerp.t.forsikretiSparebank1.

Tv-tuner/dekodermedfølgerikke.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

Meglerskommentartilboligen:

Deterikkeopprettetetsameiefor boligene.Detdelespå kostnadertilbyggforsikringmellomboenheteneihuset. ByggforsikringiFremtindForsikringAS,forsikringspremie kr.255 pr.mnd.

Forsikring

EiendommenerforsikretiSparebank1medpolisenummer: 14466576

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2024:

Somprimærboligkr.840 637,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.3 362 549,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

SameigeNedreVåge,Orgnr:912505006

Eierseksjonssameieterkunenkeltorganisert.Det foreliggerikkevedtekter,husordensregler,årsregnskap ellerannetiht.eierseksjonsloven,ogeiendomsmeglerkan såledesikkefremleggedette.Detforeliggerdogetenkelt oppsettpåfordelingavfelleskostnaderogprotokollerfra sameiermøter,ogdettefølgervedlagtsalgsoppgaven. Dersomsameietmottarerregning,vildettenormalt fordelesettersameiebrøk.

Dyreholdertillatt.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme

eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert22.12.2015som omhandlertotomannsbustader.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Byggetegningerfrakommunendatert04.03.2013 samsvarermeddagensbrukavboligen.Kopiavtegninger ogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelsehos megler.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligiht.reguleringsplan

Detaljreguleringmedtilhørendebestemmelserfor VågeVågneset-Langevåg,datert27.10.2010.PlanID:4.06.

For øvrigliggereiendommenietområdesomeravsatttil boligbebyggelseikommuneplanensarealdel,datert 30.04.2015.PlanID:2015A001.

Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.405898,tgl.08.05.2015-Seksjonering

SNR:4

Formål:Bolig

Tilleggsdel:Bygning

Sameiebrøk:1/4

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå

gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 2 850 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 71 250,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 2 932 440,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere

akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne

rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.

Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Fastpris45 000inkl.mva

MarkedsavtalePremium+:22 500,00

Tilrettelegging:14 900,00

Gebyrfor utsattbetaling:2 990,00

Oppgjørsgebyr:5 500,00

GrunnpakkeBorettslag/Sameie:8 785,00

Visningshonorar:2 500,00

Overtakelseshonorar:2 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:17250019

Ansvarligmegler:AlbertEltvikØien

EIEÅlesund

BorgundEiendomsmeglingAS NO926128612MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert25.03.2025

Entréenerlysogutstyrtmedskyvedørsgarderobe.Velkommeninn!

Medgenerøsplassogenpraktiskutformingliggeralttilrettefor åinnredestuenetterdinegen stilogbehov.

Medstorevindusflaterblir stuenfyltmednaturliglys,noesomgir enbehageligogromslig følelse.

Enlunoginnbydendesoneistuenhvordukanslappeavmedfavorittserienellerengodfilm.

Frastuenåpnerbalkongdørenopptilenstorterrassepå44kvm,hvordukannytesolenog godemåltideridetfri.

Terrassenharogsåetflottoverbyggmedstrømuttakogmuligheterfor møbleringettereget ønske.

Åpenstue-ogkjøkkenløsningskaperensosialoginnbydendeatmosfæreirommet.

FlottognøytraltNorema-kjøkkenutstyrtmedintegrertstekeovn,platetoppogoppvaskmaskin. Godtmedskap-ogarbeidsplass!

Romsligoglunthovedsoverom,utstyrtmedskyvedørsgarderobemedhelfigurspeilsomgir praktiskoppbevaringogetflottvisueltpreg.

Boligenhartilsammentosoverom.Dettesoverommetegnersegypperligsombarnerom.

Eiendommenbyrpårikeligmedparkeringsmuligheter,entenicarport(medEL-billader)ellerpå oppstillingsplass.

Boligenliggerietroligogbarnevennlignabolagmedlekeplasslikeinærheten.

Utsiktfrahovedsoverommet.

Velkommentilvisning,huskåmeldedegpå!

Plantegning

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Informasjon& dokumenter

Enperfektuteplassfor langesommerkveldermedgodevennerogbekjente.

Nabolagsprofil

Nedre Våge 39 - Nabolaget Vågnes/Salen - vurdert av 14 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Frikirka 9 min

Linje 4 0.7 km

Ålesund Lufthavn, Vigra 42 min

Skoler

Langevåg skule (1-7 kl.)

elever, 25 klasser 2.2 km

Sula ungdomsskule (8-10 kl.)

min 434 elever, 37 klasser 2.2 km

Borgund vidaregåande skole 20 min 730 elever, 54 klasser 16.4 km

Spjelkavik videregående skole 20 min 492 elever 16.5 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 91/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 83/100

Naboskapet

Godt vennskap 72/100

Aldersfordeling

Barnehager

Nymarkbakken FUS barnehage (0-5 ... 26 min 108 barn 1.9 km

Vasset barnehage (1-4 år) 6 min 17 barn 2.6 km

Molvær barnehage (0-5 år) 6 min 58 barn 3.7 km

Dagligvare

Bunnpris Vedde 17 min PostNord, søndagsåpent 1.3 km

Kiwi Langevåg 4 min PostNord 2.7 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Båt/ferge

Støynivået

Lite støynivå 96/100

Trafikk

Lite trafikk 92/100

Gateparkering

Lett 90/100

Sport

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Nedre Våge 39

6030 LANGEVÅG

Gnr./Bnr.: 94/471

Seksjonsnr. : 4

Sula kommune

Areal

Tomannsbolig

Bruksareal: 75 m²

Totalt bruksareal (BRA): 75 m²

Befaring

Befaringsdato:

28.02.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 92628863

Sindre Hals

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 28.02.2025

Referansenummer 15067578

Meglerforetakets oppdragsnummer 17-25-0019

Hjemmelshaver/selger Svein Ottar Hildre Longva/Anna Bjerkvik Hasund

Bygningssakkyndig inspektør Sindre Hals

Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring

Utvendige snødekte flater Ingen

Utetemperatur 5 °C

Rapportdato 25.03.2025 08:48

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Tomannsbolig

Gate/vei adresse Nedre Våge 39

Postnummer/sted 6030 LANGEVÅG

Kommune 1531 - Sula

Gnr./Bnr.: 94/471

Seksjonsnr. 4

Tomt Eiet tomt: 1611 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Tomannsbolig 2015

Byggemåte

Del av tomannsbolig beliggende på Vågnes i Sula kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger og plenareal. Integrert carport.

Boligbygg oppført i 2015. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Del av horisontaltdelt tomannsbolig på ett plan i andre etasje bestående av: Entrè, gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken Utgang fra stue til vestvendt veranda.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Status

Kontrollpunkt

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon Fasader ink. kledning 11

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) 12

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

TG 3 Strakstiltak nødvendig TGIU Ikke undersøkt

Nedre Våge 39, 6030 LANGEVÅG

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Tomannsbolig Internt bruksareal (BRA - i)

Entrè, gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken

Bruksareal (BRA)

(BRA - e)

(BRA - b)

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 66 m2 P-rom og 4 m2 S-rom.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport. Carporten har i tillegg en bod i bakkant. Gjesteparkering på felles tomt.

Balkong i 2, etasje oppmålt til 44 m2 (TBA).

Rapport

Våtrom - Bad

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Nedsenket himling med downlights.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjnisje med glassdører.

Vegghengt dusjarmatur.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Norema kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 23,8 prosent, ved 23,1 celsius.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Stålplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - InnredningInnfelte/gjennomgående installasjoner

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Øvrige rom

Øvrige rom Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Overflater gulv Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via takluke og stige. Gulvet er stedvis kledd med plater. Synlige taksperrer.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Inspeksjonsmulighet - Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Kontroll av diffusjonssperre - Statikk

Kontroll av diffusjonssperre

Dampsperren på våtrommet ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Dampsperren ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass), uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Etasjeskiller - 2. etasje

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: Stue/kjøkken og stue/gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Tekniske

anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Hovedstoppekran er plassert på bad.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 115L (fra 2015) plassert på bad.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

TGIU Ventilasjon

Radon

TGIU Radon

Elektrisk anlegg

Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system, anbefales etablert.

Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Filter ikke ikke undersøkt. Tilstanden er ukjent.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Konstruksjon

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TG 2 Fasader ink. kledning Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader på sørvstre hjørnebord. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer

Boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Overbygg over entrédør.

Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Yttertak

Taktekking er fra år 2015. Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein fra 2015.

Pipe helkledd i metall med pipetopp. Fotbeslag i bly.

Renner og nedløp i metall.

Overdratt pulttak over deler av veranda.

Utvendig belagt med metallplater.

TGIU Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet manglende tilkomst. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 44 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,0 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater belagt med terrassebord.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Utvendige trapper

Utvendig trapp i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Rekkverkets trespiler er stedvis malingsslitt.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Helhetsvurdering

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,41 meter og på bad er takhøyden målt til 2,40 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plan- og fasadetegninger er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 17.12.2024, arbeidene gjelder El-bil lader enua 400v 16a 3 FASE 11 KW.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.06.2022, arbeidene gjelder Pkt.1. feilsøking og reparasjon av feil på sløyfe brannsentral.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 27.10.2021, arbeidene gjelder Utbedring av merking i sikringsskap, samt montert ny utelampe.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 28.06.2016, arbeidene gjelder Nyanlegg

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 24.09.2020. Rettelse utført av Zenith Elektro AS 28.11.2021.

Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Ikke relevant.

Egenerklæringsskjema Fremlagt, signert og datert 19/02/2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Kommentar - [Fordelerskap]

Beskrivelse - [Sikringsskap]

Kommentar - [Sluk dusj]

Kommentar - [Sluk under vask]

15067578, Nedre Våge 39, 6030 LANGEVÅG

Adresse Nedre Våge 39

Postnr 6030

Poststad Langevåg

Andels/leilighetsnr. /

Gnr. 94

Bnr. 471

Seksjonsnr. 4

Festenr.

Bygn. nr.

Bustadnr.

Merkenr. A2022-1378454

Dato 31.03.2022

Energiattesten er stadfesta og offisiell. Identiteten til bygningen er ikkje stadfesta frå Matrikkelen.

Energimerket seier korleis energistandarden til bustaden er. Energimerket er sett saman av ein energikarakter og ein oppvarmingskarakter, sjå figuren. Energimerket blir symbolisert med eit hus, der fargen viser oppvarmingskarakteren og bokstaven viser energikarakteren.

Energikarakteren fortel kor energieffektiv bustaden er, medrekna oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er berekna ut frå det som er den typiske energibruken for bustadtypen. Berekningane er gjorde ut frå det som er normal bruk ved eit gjennomsnittleg klima. Det er den energimessige standarden til bustaden og ikkje bruken som avgjer energikarakteren. A betyr at bustaden er energieffektiv, mens G betyr at bustaden er lite energieffektiv.

Ein bustad som er bygd etter dei byggjeforskriftene som blei vedtekne i 2010, får normalt C.

Oppvarmingskarakteren fortel kor stor del av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvatn) som blir dekt av elektrisitet, olje eller gass. Grøn farge tyder at ein liten del blir dekt av el, olje og gass, medan raud farge tyder at ein stor del blir dekt av el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til auka bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for berekningane, sjåwww.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeld av Oddbjørn Nilsen

Brukaren har valt å ikkje gje opp målt energibruk.

Bustaddata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er berekna ut Der det ikkje er gjeve opplysningar, er det nytta typiske frå opplysningar som eigaren av bustaden gav da attesten standardverdiar for den aktuelle bygningstypen. For meir blei registrert. Nedanfor følgjer eit oversyn over dei viktigaste informasjon om berekningar, sjå opplysningane som er gjevne, og som eigaren av bustaden www.energimerking.no/beregninger er ansvarleg for.

Registrering: Attest utferda med enkel registrering.

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Tomannsbolig horisontaldelt

Byggjeår: 2015

Bygningsmateriale: Tre BRA: 69

Ant etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindauge: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet

Ventilasjon: Balansert

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjeld for denne eigedommen (vedlegg 1)

Adresse: Nedre Våge 39

Postnr. og poststad: 6030 Langevåg

Leilegheitsnr.:

Gnr: 94

Bnr: 471

Seksjonsnr: 4

Bustadnr.: Festenr:

Dato: 31.03.2022 21:20:30

Energimerkenummer: A2022-1378454

Ansvarleg for energiattesten:

Energimerkinga er utført av: Oddbjørn Nilsen

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 1: Utføring av service på ventilasjonsanlegg

Bygn. nr.:

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrollerast jamleg slik at ein sikrar at dei fungerer som dei skal. Filter bør skiftast jamleg.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelomnar

Ein skiftar ut eventuelle eldre elektriske varmeomnar utan termostat med nye, termostatregulerte omnar med tidsstyring, eller ein ettermonterer termostat/spareplugg på eksisterande omnar. Dersom ein skiftar ut mange omnar, bør ein vurdere eit system der temperaturen og tidsinnstillingane i ulike rom i bustaden blir styrte frå ei sentral eining.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 3: Installering av luft/luft-varmepumpe

Ein kan vurdere å installere ei luft/luft-varmepumpe (også kalla komfortvarmepumpe). Ei slik pumpe hentar "gratis" varme frå utelufta, som blir tilført innelufta, og reduserer med det energiutgiftene til oppvarming i bustaden. Best utnytting får ein med ei open romløysing. For kvar kilowattime straum varmepumpa bruker, gjev ho i gjennomsnitt over fyringssesongen 2-3 kilowattimar i varmeutbytte.

Brukartiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i bustaden

Gjer det til ein vane å følgje med på energiforbruket. Les av målaren kvar månad eller oftare for å vere medviten om energibruken. Om lag halvparten av energibruken i bustaden går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

La ikkje vindauge stå på gløtt i lengre tid. Luft heller kort og effektivt, for da får du raskt skifta ut lufta i rommet, og du unngår nedkjøling av golv, tak og vegger.

Tips 3: Reduser innetemperaturen

Ha ein moderat innetemperatur. For kvar grad ein set ned temperaturen, blir oppvarmingsbehovet redusert med 5 prosent. Menneske er også varmekjelder, og di fleire gjester ein har, di større grunn er det til å dempe varmen. Ha lågare temperatur i rom som blir brukte sjeldan eller berre i delar av døgnet. Monter tettingslister rundt trekkfulle vindauge og dører (trekken kan sjekkast med myggspiral/røyk eller stearinlys). Set ikkje møblar framfor varmeomnar, for det hindrar varmen i å sirkulere. Trekk for gardin og persienner om kvelden, for det reduserer tap av varme gjennom vindauga.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Byt til sparedusj dersom du ikkje har sparedusj frå før. For å finne ut om du bør byte til sparedusj eller allereie har sparedusj, kan du ta tida medan du fyller ei vaskebytte. Nye sparedusjar har eit forbruk på berre ni liter per minutt. Ta dusj i staden for karbad. Skift pakning på kraner som dryp. Dersom vassvarmaren har nok kapasitet, kan ein redusere temperaturen i varmaren til 70 gradar.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lyset i rom som ikkje er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og i rom som er kalde eller berre delvis oppvarma.

Tips 6: Vask med fulle maskinar

Fyll opp vaskemaskinen og oppvaskmaskinen før bruk. Dei fleste maskinane bruker like mykje energi anten dei er fulle eller ikkje.

Tips 7: Slå elektriske apparat heilt av Elektriske apparat som har standbymodus, trekkjer straum sjølv når dei ikkje er i bruk. Dei må derfor slåast heilt av.

Tips 8: Spar straum på kjøkkenet

La ikkje vatnet renne når du vaskar opp eller skyl. Bruk kjelar med plan botn som passar til plata, bruk lok, kok ikkje opp meir vatn enn nødvendig og slå ned varmen når det har teke til å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når du ikkje lenger treng han. Å nytte mikrobølgjeomn til mindre mengder mat er langt meir energisparande enn å nytte komfyr. Tin frosenmat i kjøleskapet. Kjøleskap, fryseboksar o.l. skal avrimast ved behov slik at ein slepp unødvendig energibruk og for høg temperatur inne i skapet eller boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribbene og kompressoren på baksida. Slå av kaffitraktaren når kaffien er ferdigtrakta, og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelement for oppvarming av vatn og skal koplast til kaldtvatnet. Koplar ein han til varmtvatnet, aukar energibruken med prosent, samtidig som somme av vaske- og skyljeprosessane går føre seg i feil temperatur.

Tips 9: Vel kvitevarer med lågt forbruk Vel eit produkt med lågt strømforbruk når det skal kjøpast nye kvitevarer. Produkta er delte inn i energiklassar frå A til G, der A er det minst energikrevjande. Mange produsentar tilbyr no varer som kan vere ekstra energieffektive. A+ og det enda betre A++ er merkingar som er komne for å skilje dei gode frå dei ekstra gode produkta.

Sula kommune Ferdigattest

Rådmann

Eining for plan byggesak og oppmåling

Ansvarleg søkjar

etter lov om planlegging og byggesaksbehandling av 27.juni 2008 nr 71, § 21-10

Tiltakshavar

Bolig Prosjekt AS Bolig Prosjekt AS Fyllingvegen 3F Fyllingvegen 3F

6030 LANGEVÅG

6030 LANGEVÅG

Ferdigattest er gitt for Eigedom /byggjestad Gnr. Bnr. Fnr Snr Våge , 6030 LANGEVÅG 94 471

Spesifikasjon

Kva slag bygg/tiltak: To tomannsbustader

Vedtak gjort av: Vedtak dato Saksnr

Delegert sak frå det faste utvalet for plansaker, rammeløyve

Delegert sak frå det faste utvalet for plansaker, igangsettingsløyve Delegert sak frå det faste utvalet for plansaker, dispensasjonsvurdering

003/14 141/14 044/15

Dato sluttkontroll: Kontrollansvarleg: 22.12.2015 Bolig Prosjekt as; Dyb Anlegg as; Ålesund Bygg as; Alto Rør as; Arnestad Flis as; Malermester Roy M Sunde; Longvas oppmåling as

Merknader Kontrollansvarleg for utføringa har sytt for sluttkontroll og avsluttande gjennomgang av kontrolldokumentasjonen for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har kontrollansvarleg stadfesta at kontroll er utført med tilfredstillande resultat, slik vilkåra er sette for løyve og krav i, eller i medhald av plan- og bygningslova.

Bygget eller delar av det må ikkje brukast til andre formål enn det løyvet gjeld for (jf. plbl § 20-1)

Underskrift

Stad Stempel/underskrift Langevåg

Dato

22.12.2015

Adresse: Postboks 280 6039 LANGEVÅG

Terje Havnegjerde

Terje Havnegjerde Driftseiningsleiar driftseiningsleiar

Telefon: Sentralbord: Saksbeh: Telefaks: 70 19 91 00 70 19 91 01

E-post: post@sula.kommune.no Web: www.sula.kommune.no

Bankgiro: 3910.51.86499 Skattekonto: 6345 06 15317

Foretaksnr.: 964 980 543

VINDFANGSOVEROM 2

2.9 m²10.3 m² 9x21M

A Rev. FLYTTET DØR PÅ SOV 10,3 M2

Revisjonen gjelder BOLIG VÅGE ØST 2 MANNSBOLIGER 69 M2

PLAN 1 ETASJE - M100

Boh1o 3-4

LMB 28.05.2013

Utført Kontr. Dato Målestokk 1:100 Dato Tegnet 04.03.2013 LMB Kontr. LMB

Prosjekt nr. 135

Tegning nr. A101 Rev. A

BOLIG PROSJEKT AS Autodesk Revi 07.10.2013 08:56:37

Rev. Revisjonen gjelder

Bo G3-4

Utført Kontr. Dato BOLIG VÅGE ØST Målestokk 1:100 Dato Tegnet 04.03.2013 LMB 2 MANNSBOLIGER 69 M2

Kontr. LMB

Prosjekt nr. PLAN 2 ETASJE 135

AS Tegning nr.

B-B A163

1:100 Rev. Revisjonen gjelder

Tak 5442

Et..2-M100 2964

Et.1-M100 Fund -600

Tak 5442

Et. 2-M100 2964

Et.1-M100 Fund -600

Utført BolG 3-4

Kontr. Dato

Målestokk BOLIG VÅGE ØST Dato 04.03.2013

1:100 Tegnet LMB 2 MANNSBOLIGER 69 M2

Kontr. LMB

Prosjekt nr. 135 SNITT A-A OG B-

Tegning nr. A103 Rev.

BOLIG PROSJEKT AS

Autodesk Revi

07.10.2013 08:57:52

Revisjonen gjelder 2 A163

BOLIG VÅGE ØST

2 MANNSBOLIGER 69 M2

BOLIG 2-4

Utført Målestokk

1:100 Dato Tegnet

Prosjekt nr.

Kontr. 04.03.2013 Dato

Kontr. LMB LMB

FASADE MOT SØR OG ØST 135 Tegning nr. A105 Rev. BOLIG PROSJEKT AS

1:100

Rev. Revisjonen gjelder

BOLIG VÅGE ØST

Bohlo 3-4

Utført Kontr. Dato

Målestokk Dato 04.03.2013

1:100 Tegnet LMB

2 MANNSBOLIGER 69 M2 Kontr. LMB

Prosjekt nr.

FASADE MOT VEST OG NORD 135

Tegning nr. A108 Rev. BOLIG PROSJEKT AS Autodesk Revit 07.10.2013 08:58:33

Rev. Revisjonen gjelder

BOLIG VÅGE ØST

2 MANNSBOLIGER 69 M2

BohlG 3-4

Utført Kontr. Dato

Målestokk Dato 04.03.2013

Tegnet LMB

Kontr. LMB

Prosjekt nr.

SØR ØST 135

Tegning nr. A113 Rev.

BOLIG PROSJEKT AS

Autodesk Revit

07.10.2013 09:00:09

Rev. Revisjonen gjelder

BOLIG VÅGE ØST

2 MANNSBOLIGER 69 M2

SØR-VEST

BOLIG PROSJEKT AS

Målestokk

BOLG 3-4

Utført Kontr. Dato

Dato 04.03.2013

Tegnet LMB

Kontr. LMB

Prosjekt nr. 135

Tegning nr. A109 Rev.

Autodesk Revi

08:59:56

07.10.2013

Sula kommune

KARTUTSNITT

Eiendom: Gnr: 94 Bnr: 471 Fnr: 0 Snr: 4

Adresse: Nedre Våge 39 6030 LANGEVÅG

Annen info:

Målestokk 1:1000

Kommunalveg gatenavn.

Grenselinje nøyaktig måling

Gjerde

Bygningslinje

Takoverbyggkant

Veranda

Vegdekkekant

Udefinerte bygg

Garasje, carport og uthus

Trapp

Eiendomsteig

Dyrka mark

Tegnforklaring

Privatveg gatenavn.

Flaggstang

Loddrett mur

Mønelinje

Taksprang

Takkant Annen Bygning

Sti

Bolig

Kumlokk

Forsenkningskurve Sula

Lekeplass

Skog

Bygningspunkt

Hekk

Bygningsdelelinje

Takkant

Trapp inntill bygg

Annet vegareal avgrensning

Takoverbygg

Fiskeri og landbruk

Veg

Høydekurve 1m Sula

Bebygd område

Annet

Sula kommune

Eiendom: Gnr: 94 Bnr: 471 Fnr: 0 Snr: 4

Adresse: Nedre Våge 39 6030 LANGEVÅG

Reguleringsplan med situasjon (1:10.000) Målestokk 1:1000

Annen info:

Kommunalveg gatenavn.

Mønelinje

Taksprang

Sti

Eiendomsgrense fiktiv

MurLoddrett

Tegnforklaring

Privatveg gatenavn.

Takkant

Trapp inntill bygg

Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5

VeggFrittstående

Gjerde

Annet vegareal avgrensning Vegdekkekant

AnnetVegarealAvgrensning Vegdekkekant

Forsenkningskurve Sula

RpOmråde vedtatt - på grunnen

Byggegrense

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebygelse

Kjøreveg

Høydekurve 1m Sula

RpGrense

Regulert senterlinje

Lekeplass

RPvedtatt_pbl2008 Maskeringslag

Bygningslinje

Takoverbyggkant

Veranda

Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5

Hekk

Loddrett mur

VegAnnenAvgrensning

VegAnnenAvgrensning

RpOmråde vedtatt linje - på grunnen

RpFormålgrense

Regulert kant kjørebane

Veg

Reguleringsplaner Raster Sula

Sula kommune

Kommuneplan med situasjon (1:100.000)

Eiendom: Gnr: 94 Bnr: 471 Fnr: 0 Snr: 4

Adresse: Nedre Våge 39 6030 LANGEVÅG

Annen info:

Målestokk 1:4000

Kommunalveg gatenavn..

Eiendomsgrense_nøyaktigh<1 5

Eiendomsgrense fiktiv

Kai- og bryggekant

Rørgate

Tegnforklaring

Privatveg gatenavn.. Sti

Eiendomsgrense generert

Skjerm

Frittstående mur

Rørgate

Slipp Voll

Byggetiltak Ca. angivelse

Høydekurve 5m Sula

Kystkontur

Byggetiltak Ca. angivelse

Hovedveg - På bakkenFremtidig

Gang-/sykkelveg - På bakken - Fremtidig

Grense for angitt hensynsoner

Grense for gjennomføringsoner

Ras- og skredfare

NæringsvirksomhetNåværende

Boligbebyggelse - Fremtidig

Friområde - Nåværende

Friområde - Fremtidig

Friluftsområde - Nåværende

Eiendomsgrense_nøyaktigh>1 5

Fiktiv avgrensning for anlegg

Loddrett mur

Skjerm

Byggetiltak Stikningsberegnet

Byggetiltak Ca. angivelse Forsenkningskurve Sula

Kanal og grøft

Innsjøkant

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Samleveg - På bakkenNåværende

Turveg/turdrag - På bakkenFremtidig

Grense for båndleggingsoner

Bevaring kulturmiljø

Krav om felles planlegging

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anleggNåværende

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anleggFremtidig

Grønnstruktur - Fremtidig

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Småbåthavn - Fremtidig

Kystkontur tekniske anlegg

Byggetiltak Stikningsberegnet

KULTURMINNELINJE

Samleveg - På bakkenFremtidig

Grense for arealformål

Grense for faresoner

Båndlegging etter lov om kulturminner - Fremtidig

Boligbebyggelse - Nåværende

UteoppholdsarealNåværende

Grønnstruktur - Nåværende

Naturområde - Fremtidig

Småbåthavn - Nåværende

VEDTEKTER DETALJREGULERING FOR VÅGE-VÅGNESET-LANGEVÅG

DATO FOR VEDTEKTER 27.10.2010

DATO FOR PLANKARTET 27.10.2010

REVISJONER:

REV A: §3.1, 3.2 OG 6,2 25.03.11 LMB

REV B: §3.1 LMB

REV C:§3.3,§5.1 og § 6.1 22.08.11 LMB

REV D:§ 1.4,6.2 og§6.3 14.12.11 LMB

REV E:§6.2 og§6.3 20.01.12 LMB

REV F:§3.2 23.01.12 AH

REV F:§3.2 23.01.12 LMB

REV G:§3.1, §3.3 LMB

REV H:§3,2 23.04.12 LMB

1 GENERELT

1.1 Reguleringsbestemmelsene gjelder for området innenfor reguleringsgrensa på plankartet. Utbygginga av området skal skje i samsvar med plankartet og vedtektene.

1.2 Reguleringsbestemmelsene kommer i tillegg til plan-og bygningslova og de gjeldene bygningsvedtekter for Sula Kommune. Det er ikke tillatt ved private servitutter å etablere forhold som strider mot disse bestemmelser

1.3 Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet, innefor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for kommunen.

1.4 Området er regulert til følgende formål:

Bebyggelse og anlegg (pbl § 12-5, ledd nr. 1)

- KS 40% BYA (Kosentrert småhusbebyggelse) med tilhørende parkering og garasjer.

- FS 30% BYA (Frittliggende småhusbebyggelse).

- Felles leikeareal for barn.

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. § 12-5, ledd nr. 2)

- Kjøreveg

- Parkeringsplass

Grønnstruktur (pbl. § 12-5, ledd nr.3)

- Friområde

Landbruk-, natur- og friluftsformål (pbl. § 12-5, ledd nr.5)

- Landbruk, natur og friluftsområder.

- Vern om kulturmiljø eller kulturminne (Hensynssone C og D)

FELLESBESTEMMELSER

2.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Der byggegrenser ikke er vist, gjelder foresegnene i plan- og bygningslova. Kommunen kan gjøre mindre unntak fra bestemmelsene når de finner det passende.

2.2 Bygningsrådet skal ved behandling av byggemelding påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i feltet får en enhetlig og harmonisk utførelse.

2.3 Gjerdehøgda må ikke overskride 0.9 meter medregnet sokkel.

2.4 Hvor planering medfører forstøtningsmur mot nabotomt eller veg, kan bygningsråd påby at planeringshøyden senkes eller heves slik at forstøtningsmurens høyde reduseres.

2.5 Avkjørsel til offentlig veg skal være oversiktlig og trafikksikker. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan være sjenerende for den offentlige ferdsel. Den ubebygde del av tomta må gis en tiltalende utforming og behandling.

2.6 Innenfor frisiktsonene( dvs. arealet mellom frisiktlinje og veg) skal det være fri sikt i en høyde av 0.5 meter over de tilstøtende vegers planum. Arealet innen frisiktsonene må ikke gis en slik bruk at frisikt på noe tidspunkt kan hindres.

2.7 Vi gjør oppmerksom på at dersom det under arbeid kjem over noe som kan være automatisk freda kulturminne, plikter en å stoppe arbeidet og ta kontakt med kulturavdelinga i fylket for avklaring, jfr kulturminnelova § 8 andre ledd.

3

BEBYGGELSEOGANLEGG

3.1 KONSENTRERT SMÅHUSBEBYGGELSE (KS1)

I område kan det bygges småhus sammenbygd i kjeder eller rekker, med inntil 3 målbare plan (for eksempel 4 mannsboliger), bygningshøyden (gesims og mønehøyde) faller innefor høydene som er angitt i pbl § 29-4.

Maks BYA (prosent bebygd areal) etter NS 3940 er satt til 40% , inkludert carporter og biloppstillingsplasser. Med i arealet inkluderes 1 stk. parkeringsplass på 18 m2 pr. bolig.

Det avsettes plass til minst 2 stk biloppstillingsplasser pr. bolig, der en av de skal være overdekka (carport/garasje).

Det skal tilrettelegges for en vegtilkomst fra KS1 til 94/127.

3.2

FRITTLIGGENDE

SMÅHUSBEBYGGELSE (FS1, FS2,FS3 OG FS4)

I område skal det bygges frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og 2manssboliger).

Boligene kan oppføres med inntil 2 etasjer. Der forholdene ligger til rette, kan det i tillegg bygges kjeller som er innredet til boligformål. Gesimshøyde settes til 8 m og mønehøyde settes til 9m.

Maks BYA (prosent bebygd areal) etter NS 3940 er satt til 30% inkludert carport, garasje og biloppstillingsplass. Det skal innregnes 1 stk. pareringsplass på 18 m2 pr. bolig.

Det avsettes plass til minst 2 stk biloppstillingsplasser pr. bolig, der en av de skal være overdekka (carport/garasje).

Frittliggende garsje/carport med grunnflate inntil 50 m2 kan oppføres inntil 1m fra nabogrense. Garasjer for FS1 og FS2 skal maks ha 2.7m gesimshøyde og 4.5 m mønehøyde. Den skal videre ha form, farge og materialvalg som passer til boligen. Garasjer/carporter som har innkjørsel normalt på felles veg skal plasseres minst 5 m fra regulert vegareal.

Garasjer/carporter som er plassert parallelt med vegen kan plasseres inntil 3m fra regulert vegareal.

Garasjer/ carporter og parkeringsplasser skal vises på situasjonsplanen som er vedlagt byggetillatelsen, selv om den ikke skal bygges med en gang.

Det skal opparbeides fysisk skille (hekk eller gjerde) i grensa mellom boligområdet og LNF arealet langs Vågevatnet, samt arealet mellom byggeområda og parsell vist som friområde mellom Veg A og LNF arealet langs Vågevatnet. Skille skal være etablert før boligene blir tatt i bruk.

Boliger innenfor boligområdet FS2 skal på grunn av forventa havnivåstigning ha ferdig gulv på terreng på min. 3.0(NN54).

3.3 FELLES LEIKEAREAL

Felles leik2 er ett leikeareal for de større barna. Her skal det være tilrettelagt for balleiker. Innen første bolig er ferdig til innflytting skal leikeareala være opparbeidet og gjerde med port satt opp. Arealet er felles for boligene innenfor planens begrensning.

4 SAMFERDSELSANLEGGOGINFRASTRUKTUR

4.1 KJØREVEG

Standard for veger er påført plankartet. Vegene skal asfalteres og opparbeides med gatelys.

4.2 PARKERINGSPLASS

I forbindelse innkjørsel til FS1 og FS2 er det avsatt ett areal for parkering. Parkeringen skal være til fri benyttelse for turgåere og beboere i feltet.

5 GRØNNSTRUKTUR

5.1 FRIOMRÅDE

Det er avsatt en 4m bred tilkomst fra veg A til eksisterende NLF område rundt Vågevatnett. I forbindelse med en planlagt pumpepestasjon kan det her bygges en kombinert gangveg/tilkomstveg til LNF område og pumpestasjon.

6 LANDBRUKS-,NATUR-OGFRILUFTSFORMÅL

6.1 LANDBRUKE, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER

LNF området vest for feltet.

6.2 Hensynsone C gjelder sikringssona omkring automatisk freda kulturminne (H570_1).

Kulturminna det er snakk om er steinalderboplasser. Der er ikke tillat å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnas sikringssoner uten dette er klarert med regional kulturminneforvaltning. Dette gjelder også midlertidig lagring, parkering og deponering av kjøretøy, bygge- og eller hageavfall. Den naturlige vegetasjonen skal ivaretas.

6.3 Hensynsone D gjelder automatisk freda kulturminne(H730_1 og H730_2).

Kulturminna det er snakk om er steinalderboplasser. Der er ikke tillat å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminne. Dette gjelder også midlertidig lagring, parkering og deponering av kjøretøy, bygge -og eller hageavfall. Den naturlige vegetasjonen skal ivaretas.

SAMEIE

gnr94b.nr471 '

NedreVåge ' i Sula kommune

Utkast til Vedtekter

Sameie

Sameie består av 4 ideelle andeler på gnr 94 b.nr.47l 1 Sula kommune.

Formål

Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser på eigendommen. Utvendig farge på boligene velges ved flertals beslutning isameiemøtet.

Bygningsmessige endringer utvendig som terrasser etc. skal ha etenhetlig utrykk og godkjennes av styret førbygging tar til

Medlemmer /Styre

Enhver sameier har automatisk medlemskap isameie.

Sameie kan organisere og bestille felles tjenester som snøbrøyting forsikring av boligmassen. vedlikehold etc

Styret består avto personer som velges blant seksjonseierne.

Sameiet gir signatur rett tilstyret ifellesskap.

Forsikring

Sameie velger ifellesskap et forsikringsselskap som skal forsikre heile boligmassen

Sameiemøte

Sameiemøte er vedtaksfør når det er innkalt skriftlig/mail 14dager før møtet skal holdes og sakene avgjøres ved simpelt flertall blant medlemmene som ertilstede eller stiller med stedfortreder som har filllmakt.

Kvar andel isameie har en stemme isameiemøtet.

Enhver av Sameiets medlemmer kan kalle inn til Sameiemøte, det skal skje skrittlig med min 14dagers varsel

Ved stemmelikhet skal saken avgjøres ved loddtrekning. Vedtektene kan kun endres hvis endringen FårHenal på to Sameiemøte med minimum en måneds mellomrom

Oppløsning

Oppløsning av sameie kan ikke skje uten Sula kommunes samtykke. For øvrig Kommer sameielovens bestemmelser tilanvendelse

Vedtektene er vedtatt ]sameiemøte Sted

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:aeo@eie.no

E:aeo@eie.no

TLF:70310006//alesund@eie.no

EIEKONTOR:BorgundEiendomsmeglingAS //https://eie.no/eiendom/kontorer/eie-alesund

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN:

PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF: E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iÅlesund

MøteneiendomsmegleriÅlesundmedhøylokal kunnskappåSunnmøre.

ViiEIEÅlesundkanhjelpedegmedaltfra befaringogverdivurderingtilåselgeboligendin. Visørgerfor atdufår mestmuligverdifor boligennår duskalselge.

SomendelavEIE-kjeden,enavNorgesstørste eiendomsmeglerkjeder,har vietsolidnettverk oggodlokalkunnskapsomvibrukertilågideg denbesteopplevelsennår duskalkjøpeeller selgebolig.Vihar ogsåetbredtutvalgavboliger tilsalgs.

Hosossfår duPremiumhjelpogrådsamt personligogdedikertoppfølginggjennomhele salgsprosessen.

Kontaktossidagfor åfinneuthvordanvikan hjelpedegmedåfinnedindrømmeboligeller få solgtdinnåværendeboligpåbestograskest muligmåte.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat