Nedre Silkestrå 12, 0375 OSLO by Eieeiendom

NedreSilkestrå12

SKØYEN/NEDRESILKESTRÅ

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Innhold

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

NedreSilkestrå12,0375Oslo,Etasje:3

MATRIKKEL

Gnr.3,Bnr.498,andelsnr.100iNedreSilkestråBorettslag, Oslokommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA99kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):91kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):8kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 8kvm

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

1982

TOMT

Eiettomt,27578m2

PRISANTYDNING

9190000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 57000,-pr.01.11.2024

Andelfellesformue:kr. 14146,-pr.31.12.2023

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7981,-

FELLESKOSTNAD

Kr. 5906,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Fyring,varmtvann,carport,renhold,kommunaleavgifter, internett,forretningsførsel,fellesforsikring,driftog vedlikehold,vaktmester,gartnertjenester,nedbetalingav renterogavdragpåandelfellesgjeldm.m.

Totalefelleskostnaderpr.d.d.kr.5906,–pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader4.453,-

Oppvarming1.215,Internett179,-

Oppvarmingøkerfrakr 1215til1274,-. Itilleggkommereiendomsskattkr.514,-itillegg4mndi året.

Om boligen

Standard

Leilighetbeliggendeibyggets3.etasje. Entré/gang,tresoverom,bad/vaskerom,separattoalett, kjøkkenmedspiseplassogstuemedutgangtilvestvendt balkong.Balkongenvendermotroligfellesarealmed frukttrærogboligblokkpånestetun.

Alleromblepussetoppi2003.Leilighetenervelholdt, menkanhabehovfor modernisering/oppussing.

KJØKKEN

Kjøkkenmedspiseplass.Innredningmedglattefronterog stålfronterpåenskuffeseksjon.Toglassdørerietav overskapene.Benkeplateavheltremednedfelt oppvaskkum.Keramiskefliseroverkjøkkenbenker. Integrertstekeovn,keramiskplatetoppogoppvaskmaskin. Kjøkkenventilatormedavtrekkut.

BAD

Badetharinnredningmedtoheldekkendeservanter, badekarmeddusjogoppleggfor vaskemaskin. Veggeneoginnvendigtakharkermaiskefliser.Gulvethar mosaikkfliserogvarmekabler.Deterplastslukfrabyggeåret ogbanemembranmedukjentutførelse. Determekanisk avtrekk.

SEPARATTOALETT

Separattoalettmedwcogservantiskap.Malteflaterpå innvendigeveggerogtak,ogkeramiskefliserpågulvet.

ØVRIG

Innvendiggulvavparkettogfliser. Veggeneharmalteplater,maltbetongogmalt glassfiberstrie.

Innvendigetakharmaltbetong. Innvendigharboligenmalteglattedører.Deter skyvedørsgarderoberisoverommeneoggangen.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Saltakavtrekonstruksjonertekketmedbetongtakstein.

Ytterveggeneharstøptebærendebetongkonstruksjoner, ogisolertbindingsverkkleddmedliggendetrepanel.

Etasjeskillereneeravstøptbetong.

Vindueritrekarmermedto-lagsisolerglassfrabyggeåret.

Brannoglydklassifisertentredørmeddørkikkert.

Balkongdørmedto-lagsisolerglassfrabyggeåret.

Utgangfrastuentil8kvmvestvendtoverbyggetbalkong.

Deterogsåutelysogsveivemarkisepåbalkongen.

TG2Avviksomkankrevetiltak:

Utvendig-Vinduer

Utvendig-Dører

Innvendig-Overflater

Innvendig-Innvendigedører

Innvendig-Andreinnvendigeforhold

Våtrom-Bad/vaskerom-Overflaterveggeroghimling

Våtrom-Bad/vaskerom-Sluk,membranogtettesjikt

Kjøkken-Overflateroginnredning

Spesialrom-Toalettrom-Overflaterogkonstruksjon

Tekniskeinstallasjoner>Elektriskanlegg

•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,men deteravvikfradisse.Delavveggmellomstuenog kjøkkenetertattned.Deleravveggmellomtoav soverommeneerflyttet.

Arealer

Totaltbruksareal:91,0kvm

-BRA-i:91,0kvm

-BRA-e:8,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):8,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Tredjeetasje

-BRA-i91kvm:(Entrémedskapfor ytterklær,gang,tre soverom,separattoalett,bad/vaskerom,kjøkkenmed spiseplassogstuemedutgangtilbalkong.)

-BRA-e8kvm:Romsligbodikjeller.Itilleggerdetandel avfellesbodikjeller.

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Sikringsskapmedautomatsikringerigangen.Deterbryter for gulvvarmepåbadetogigangen.

Oppvarmingogenergimerking

Vannbårenfjernvarmemedradiatorer.Detervarmtvannfra anlegget.Bådefyringogvarmtvannerinkluderti fellesutgiftene.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeGrønnEervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS Innvendigevannledningereravkobber.Fornikletevannrøri badet.Stoppekraneritoalettrommet. Deteravløpsrøravplastikjøkkenbenkenogfraservantene Boligenharmekaniskventilasjonfrakjøkkenet, toalettrommetogbadet.Detertilluftfraspalteventileri vinduene.

Løsøreogtilbehør Dettemedfølgerikke: -Montanaveggseksjonvedtv. -vaskemaskinogtørketrommel.

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

27578,30kvmeiet

Tunbebyggelsenomkranserpentopparbeidede fellesarealer medgangveier,prydbusker,trær,lekeplasser, etc.

Parkering

Parkeringsplassicarportmedladerfor el-bilmedfølger. Borettslagetharitilleggegengjesteparkering,hvorav noenmedlader.

Diverse

Størrevedlikeholdogrehabiliteringiregiavborettslaget:

2024-Detharværtutførtrensingavtakrennerpåalle blokkeneogtaketpåcarport-anlegget.Deterogsågjort inspeksjonavtakeneogdetbleskiftetutløseogskadede takstein.

Lekeplasseneblir sjekketogvedlikeholdtavdriftsleder hvermåned.

Detersattinnelektriskevifterinoenkjellerefor åbedre luftkvaliteten.Iperioderhardetværtutplassertluftavfukter inoenkjellereogdettehargittgodeffekt. Arbeidetmedutskiftingavødelagtevinduerioppganger oginoenavleilighetenederdetteernødvendig,fortsetter.

2020-OppgraderingLED-belysningigrusbakkenmotØvre Silkestrå

2020-Grønttunoppgraderingavlekeplassogsosialplass

2020-Grøntarealene

2020-Elektriskanlegg.Installertautomatsikringeri fellesanleggigarasjenogarbeidmedåskifte jordfeilbrytereogledningerinntilhovedtavlene.

2019-2020-Oppgraderingel-anleggoginstallasjonav miljøvennligogenergisparendeledbelysning,grøntanlegg

2018-2019-Infrastruktur elbil

2017-2017-Rehabiliteringavfasader,callinganleggmm

Informasjonomvedtattfremtidigvedlikehold: Oppgangerskalmales.

Styretharfåttutarbeidetentilstandsrapportfor borettslagetavSelvaagprosjekt.Deharfunnetatdemest kritiskerehabiliteringsprosjektenefor borettslageter betongrehabiliteringogbrannsikringavgarasjeanleggetog nyetakpåsamtligeblokker.Styretvilhenteinnpriserfra leverandørerogvurdereomdetkangjøresenergitiltak samtidig,medstøttefraEnova.Styretvilleggefremforslag for tiltakmedkostnadsestimaterpåenekstraordinær generalforsamlingsåsnartdetteermulig. VinduerogdørerStyretharidesisteåreneskiftetut vinduerogdørersomharværtødelagte.Styrethari2024 bestiltetstørrepartivinduerogdørerogdermedfortsetter utskiftningerjevnlig.

Finansieringavvedlikehold: Vedlikeholdsarbeidetkrever etlåneopptak.Deter sannsynligatborettslagetmåbyttetakogrehabilitere garasjeanlegget.Styretharsomklartmålåholde driftskostnadeneveddissevedlikeholdsarbeidenesålave sommulig.Deinnhenterflereanbudpåarbeideneogpå låneopptak.

Felleskostnadeneøktemed5%fra01.04.2024.

•Smestadskole(1-7kl.)

•Majorstuenskole(1-10kl.)

•Uranienborgskole(1-10kl.)

•OsloHandelsgymnasium

•Ullernvideregåendeskole

Barnehager:

•CasinettoBorettslagsbarnehage(1-5år)

•Casinettobarnehage(1-5år)

•Askeveienbarnehage(1-5år)

•Matsbarnehage(1-5år)

•TørtbergKanvasbarnehage(1-5år)

Adkomst

Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.Vedå trykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.

Områdebeskrivelse

Sværtidylliskbeliggenhetigrønneogroligeomgivelser mellomSkøyenogFrognerparken.

NedreSilkestråeretbarnevennligborettslagmedstore grøntområder,bilfrietun,flerelekeplasseroghyggelige sittegrupper påområdet.Perfektfor barnefamiliermed gåavstandtilSkøyenskoleogflerebarnehager.

OmrådetbeståravvillabebyggelseogliggerlikevedDen EngelskeParkogFrognerparkenmedflotteturmuligheter. Samtidigerdetgang-ogsykkelavstandtilMajorstuen, Frogner,sentrumogBygdøymedfinebademuligheter.Kun enkortgåturtilSkøyen,etknutepunktfor off.transport, medflytog,Vy,bussogtrikk.Nærmestet-baneerBorgen stasjon,medca.12minuttersgange.MajorstuaTbanestasjonca.25mingange.

DeterkortveitilHarbitzTorgmedCoop,restauranter, caféerogHarbitzTorgBad,MøllhausentorgmedCoop, apotek,blomsterm.m.ManfinnerogsåRema1000ogKiwi påHoff.

NærmestehandelsområdeerKarenslystAllémedbutikker, vinmonopol,postkontorpåCoop,hyggeligespisesteder, dagligvareforretninger,treningssenteretSATS,medisinsk senter,apotekm.m.Hitgårmanpåca.10minutter.

ØvreSilkestrå,somliggerrettved,haregensøndagsåpen nærbutikkpåområdet,medetlitelokalttorg.Rettbak nærbutikkenliggerSkøyenkirkemedkaféenKaffebønnen, ethyggeligmøtestedfor områdetsbeboere.

Itilleggharborettslagetegenparsellhageoghyggelig grillplasssomerensosialmøteplassfor beboereialle aldre.

Barnehagerogskoler: Internbarnehageiborettslaget.Ellersgangavstandogbilfri veitilflereandrebarnehager.LeilighetensognertilSkøyen skole.Dittar detbarna8minutterågåoverbilfrie grøntområder.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

•Skøyenskole(1-7kl.)

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskatterberegnettil:kr.2056,-i2024fordeltpå 4mndákr 514,-for mai,juni,septemberognovember.

DetereiendomsskattiOslokommune.Bunnfradrageti Osloeri2024påinntil4,7millionerkronerfor boligog fritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.Fakturafor eiendomsskattsendesden somerregistrerteieraveiendommenpå faktureringstidspunktet.Vedeierskiftemåkjøperogselger gjøreoppbetalingenaveiendomsskattensegimellom.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.5 906,-pr.mnd.oginkluderer: Fyring,varmtvann,carport,renhold,kommunaleavgifter, internett,forretningsførsel,fellesforsikring,driftog vedlikehold,vaktmester,gartnertjenester,nedbetalingav renterogavdragpåandelfellesgjeldm.m.

Totalefelleskostnaderpr.d.d.kr.5906,–pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader4.453,Oppvarming1.215,Internett179,-

Oppvarmingøkerfrakr 1215til1274,-. Itilleggkommereiendomsskattkr.514,-itillegg4mndi året.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca3 430kwh. pr.år.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.

Nyeiermåselvtegneinnboforsikring.

Forsikring

EiendommenerforsikretiTrygForsikringmed polisenummer:6674551

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2022:

Somprimærboligkr.1 940 916,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.7 375 481,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

NedreSilkestråBorettslag,Orgnr:948444992

Forretningsfører:OBOSForkjøp

Annet

•Borettslagetharegenhjemmesidevibbo.no

•NedreSilkestråharegenbarnehagemedfortrinnsrettfor beboerne.

•Determuligåleiebarnehagenslokaler inr.20.

•BorettslagetharegetParsellhagelag,medegetstyre.

•Vaktmesteriborettslaget.

•Styretkankontaktesmedbeskjedipostkassepåveggen vedverkstedet(NS7)ellerpåFacebooksidene,seogså annenpraktiskinformasjonpåhjemmesidene, www.nedrslikestraa.no.

•Lagetbestårav146leiligheterfordeltpå14bygninger.I tilleggkommerenleilighetdisponertavNedreSilkestrå barnehage.

•OmrådetsognertilSkøyenskolevalgkretsogSkøyen kirkesogn.BydelerUllern.

Kategori004Oppvarmingbleredusertmed30%fra 01.01.2024.Samtidigøktefelleskostnadenemed14%fra sammedato.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.

Sikringsordning

BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiObos. Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsattav finansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalen omsikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.7 756 394,-pr. 01.11.2024.

Andelfellesgjelderkr.57 000,-pr.01.11.2024. Andelfellesformueerkr.14 146,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser: OBBK02-98207916609

Typelån:annuitetslån

Rentesats:5,99%

Restgjeld:7.756.394,Andelavsaldo:56.477,Restløpetid:26år 3mnd.

Årsregnskap

Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslageter vedlagtprospektet.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Deterforkjøpsrettfor interneiborettslagetogøvrigeObos medlemmer.

Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert04.03.1988som omhandlerNedreSilkestrå12-13.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplan. Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserer vedlagtsalgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilå gjøresegkjentmeddisse.

Deterpågåendesprengningogarbeidermed Fornebubanen.StoredeleromkringSkøyenstasjonskal ogsåutvikles.

Vei,vannogkloakk

Offentlig.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå

gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 9 190 000,Andelfellesgjeldkr 57 000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7 981,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 9 266 171,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.57 000,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Overtakelse

Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning.Overtagelse kantidligstskjeetteratforkjøpsrettenogstyrets godkjennelseeravklart.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå

gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud

inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp. 15

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Meglersvederlagerprovisjonsbasertplussvisninger,faste utleggogmarkedspakke.

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:31241003

Ansvarligmegler:EilenSkarnes

EIEVinderen

VinderenEiendomsmeglingAS NO889665742MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert27.12.2024

Romsligstuemedutgangtilsolrikbalkong.

Utsynfrabalkongen.

Grøntområdermedfellesfrukttrærmellombyggene.

Innredningmedglattefronterogheltrebenkeplate.Kjøkkenetblepussetoppi2003.

stekeovn,keramiskplatetoppogoppvaskmaskin.

Integrert

Soverommene

Soverom1benyttesidagsomtenåringsrom.Hererdetgodplasstilseng,skrivebordogdet manskullebehøve.

Soverom2benyttessombarnerom.Detterommeterogsåavgodstørrelse.

Praktiskseparattoalettvegg-iveggmedbadet.Enkeltebeboereharslåttdisserommene sammentilettstørrebad.

Entré/gang

Leilighetenliggerusjenerttili3.etasjemedfrittutsynovertunetfrakjøkkenet.Detteeren sværtflottleilighetfor barnefamilier.

Informasjon& dokumenter

tunmedlekeplassogsittegruppe.

Hyggelig

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Lefdalinstallasjon

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

Bytteavsikringsskapmedmer

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarLevertavLefdalinstallasjon Kopiavsamsvarerlæringeneretterspurt

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarRutinekontrollframyndighetene

14 Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17 Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24 Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(feks tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomfeks rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:25/11/202422:31:50(EES-versjon:2)

Befaringsdato: Rapportdato: QM2316 Referansenummer:

Sumarealallebygg:

Rapportansvarlig

sertifiserte avgjørende erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer

Organisasjonen forbrukerne

næringseiendommer

Gnr3-Bnr498

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

Bad/vaskerom:

KJØKKEN

SPESIALROM

Toalettrom:

Andelsleilighet-Byggeår:1982

medto-lagsisolerglassfrabyggeåret.Brannog Balkongdørmedto-lagsisolerglassfrabyggeåret. Utgangfrastuentil8m²vestvendtoverbygget

TOMTEFORHOLD

Arealer

Lovlighet

Andelsleilighet

Befaringsdato:

Tiltakmellomkr10000-50000

Tiltakmellomkr50000-100000

Tiltakmellomkr100000-300000

Tilstandsrapport

ANDELSLEILIGHET

Kommentar

Byggeår

Konsekvens/tiltak

•Tiltak: Dører

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Byggeåriflg.Ambita-Norges

Konsekvens/tiltak forskriftskrav.

INNVENDIG

Brannoglydklassifisertentredørmeddørkikkert.Balkongdørmedto-

Overflater

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat:10000-50000

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

VÅTROM

Generell

Konsekvens/tiltak

•Deteravvik:

Konsekvens/tiltak

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat:10000-50000

KJØKKEN

Avtrekk

SPESIALROM

Konsekvens/tiltak

Vannledninger

Konsekvens/tiltak

•Deterikkebehov

Ventilasjon

Andelsleilighet

Kommentar

Befarings-ogeiendomsopplysninger

Befaring

DatoRolle

498

Adresse

Hjemmelshaver 0

Andelsobjekt

Boligselskap BORETTSLAG

Org.nr. 948444992

Pålydende 100 Andelsnummer 100

Forretningsfører OBOS-Tlf.22865500

Beliggenhet Adkomstvei

Bebyggelsen Eiendomsopplysninger

Forsikring

Kommentar

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

Protokolltilårsmøte2024forNedreSilkestråBoretslag

Organisasjonsnummer:948444992

Møtetbleavholdt6.maikl.18:00,SkøyenKirke.

Antallstemmeberetigedesomdeltok:31

Antallstemmeberetigedesomdeltokmedfullmakt:2

Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:

1.Valgavmøteleder

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak:

AndersNicolaiTrætebergervalgt.

Vedtat.

2 Godkjenningavdestemmeberetigede

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede

Forslagtilvedtak:

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombeviseforat vedkomneeierertilstede.

Vedtat.

3 Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne.

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak:

SomføreravprotokollenbleAndersNicolaiTrætebergforeslåt.SomprotokollvitnerbleKaroline

Tidemand-BoydogEliBroxforeslåt.

Vedtat.

4.Godkjenningavmøteinnkallingen

Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.

Forslagtilvedtak:

Møteinnkallingengodkjennes

Vedtat.

5.Årsrapportogårsregnskap

a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap

b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital Vedtat.

6.Fastsetelseavhonorarer

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr200000.

Forslagtilvedtak:

Styretsgodtgjørelsesetestil200000 Vedtat.

7 Trampoliner

Fremmetav:AreStenberg

BarnapåNedreSilkestråmanglertrampolinertillekogtrening.Styretbørderforarbeideforåetablereen ellerferetraompliner,entenpåboretslagetsområde,ellerpånærliggendeområderdersomdettillatesav kommunen.

Styretsinnstilling

Styretstøterikkeforslaget.

Boretslagetvilkunneværeansvarligforulykker,entrampolinevilogsåværetilgjengeligformangefereenn beboernegithvoråpentboretslageter.

Forslagtilvedtak: Ikkevedtat.

8 Fotballbanen

Fremmetav:AreStenberg

FotballbanenvedNedreSilkestråeridagengrusbanemedsværtbegrensetbruk.Banenvilværevesentlig mertilnytehvisdetetableresellerannetdekkepåbanen.Boretslagetbørderfor,isamrådmedkommunen someierarealene,arbeideforåetablerekunstgressellerannetdekkepåfotballbanen.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Styreterenigiatfotballbanenharstortpotensiale.Styretserdetsomhensiktsmessigåoppreteen beboergruppesomkanfølgeopputbedringavfotballbanenmedkommunen.

Forslagtilvedtak:

Generalforsamlingenberstyretomåutredemulighetenforåetablerekunstgressellerannetdekkepå fotballbanen.

Vedtat.

9.Oppgangene

Oppgangeneblesistpussetoppforca18årsidenogdepregesnåavbetydeligslitasje.Oppgangenbørderfor males.

Styretsinnstilling

Styretstøterforslaget.

Styretjobbermedenstorplanforvedlikeholdavboretslagetsbygningsmasseogdeteforslagetgårinnsom ennaturligdelavvedlikeholdsplanen.

Følgendeforslagvartilavstemning:

Forslagtilvedtak1:

Generalforsamlingenberstyretomåbesørgemalingavoppgangene Ikkevedtat.

Forslagtilvedtak2:

Generalforsamlingenberstyretvurderemalingavoppgangeneiforbindelsemedutarbeidelseav vedlikeholdsplanen.

Forslagetblevedtat

10.Valgavtillitsvalgte

Styreleder(1år)

Følgendeblevalgt:

LarsFeiringBarlindhaug

Følgendestiltetilvalg:

LarsFeiringBarlindhaug

Styremedlem(2år)

Følgendeblevalgt:

CarlHenrikEngelSagstad

AneGarborgTronsaune

OlavGoffengAagaard

AslaugMargretheVassbotn

Følgendestiltetilvalg:

CarlHenrikEngelSagstad

AneGarborgTronsaune

OlavGoffengAagaard

AslaugMargretheVassbotn

Varamedlem(1år)

Følgendeblevalgt:

FridtjofBerget

ThorEirikRuud

Følgendestiltetilvalg:

FridtjofBerget

ThorEirikRuud

Valgkomité(1år)

Følgendeblevalgt:

EliBrox

ErnstFøyn

ThereseKoppang

Følgendestiltetilvalg:

EliBrox

ErnstFøyn

ThereseKoppang

Velferdskomité(1år)

Følgendeblevalgt:

TheaNathalieFinstad

GudrunEmilieKoffeng

JohnSvarstad

KristinSyversenLaudal

DebbiTeilman

Følgendestiltetilvalg:

TheaNathalieFinstad

GudrunEmilieKoffeng

JohnSvarstad

KristinSyversenLaudal

DebbiTeilman

11.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling

ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.

Delegat(1år)

Følgendeblevalgt:

CarlHenrikSagstad

Følgendestiltetilvalg:

CarlHenrikSagstad

Varadelegat(1år)

Følgendeblevalgt:

AslaugVassbotn

Følgendestiltetilvalg:

Innkalling til ekstraordinær generalforsamling

Ekstraordinær generalforsamling i Nedre Silkestrå Borettslag avholdes fra 19.10.2020 kl. 09.00 til 27.10.2020, digitalt. Dersom du har samtykket til elektronisk kommunikasjon vil du få varsel på sms ved møtestart. Hvis du ikke har samtykket eller ikke har anledning til å delta digitalt kan du levere vedlagte stemmeseddel til styret innen 27.10.2020 kl 09.00.

TIL BEHANDLING FORELIGGER:

Til behandling foreligger:

1. Godkjenning av møteinnkallingen

2. Valg av minst en andelseier som protokollvitne

Som protokollvitne foreslås Ingrid Bjerkø Husby Som protokollvitne foreslås Anders Roodla

3.Skøyen Vest Søppelsug (SVS) og Nedre Silkestrå borettslags (NSB) uttreden av sameiet.

Oslo 01.10.2020

I styret for Nedre Silkestrå Borettslag

Britt Leithe Bokhorst Ann-Cathrin Marcussen Fred Jørgensen Jens Christen Rolfsen Sindre Trandum

Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, tale og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være tilstede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen, kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

Skøyen Vest Søppelsug (SVS) og Nedre Silkestrå borettslags (NSB) uttreden av sameiet. Styret ønsker avstemming om følgende mandat:

Styret bes om å finne en best mulig løsning for at NSB skal tre ut av sameieavtalen med SVS.

SITUASJON:

Borettslaget er knyttet til og er sameier i SVS, sammen med fire andre borettslag/sameier. Anlegget ble bygget og ferdigstilt tidlig i 1980-årene og betjener i overkant av 1100 boenheter.

Anlegget består av et driftsbygg (plassert ved trikkesløyfen mellom Skøyen og Hoff) og rørgater i betong som går til de ulike borettslagene. I driftsbygget er det kraftige vifter som suger søppel gjennom anlegget og inn i bygget. Anlegget driftes av ATM driftsselskap på oppdrag fra SVS.

Eierskap til anlegget er regulert gjennom en sameieavtale, og gjeldende sameieavtale ble inngått i 2007 i forbindelse med omfattende oppgraderinger. Avtalen løper fram til utgangen av 2026.

Drift og vedlikehold av anlegget finansieres av sameierne etter en brøk bestemt av antall boenheter i hvert borettslag.

SVS er en kostbar løsning for NSB. Tabellen under viser kostnadene de siste årene: Tabell 1 SVS driftskostnader

År

2020 (hittil i år)

Driftskostnader SVS

kr 765,627.00

2019 kr 855,469.00

2018

2017

2016

Sum

Gjennomsnitt per år

kr 381,193.00

kr 535,982.00

kr 539,735.00

kr 3,078,006.00

kr 615,601.20

I tillegg er NSB med på å betale ned et lån SVS har i forbindelse med oppgraderinger som ble gjennomført i 2007.

Gjeld til SVS:

Langsiktig gjeld:

kr 499,413.00

Kortsiktig gjeld: kr 194,536.00

Sum kr 693,949.00

Anlegget har de siste årene vært ustabilt for oss på Nedre Silkestrå, og har for eksempel vært ute av drift siden midten av juni. ATM driftsselskap uttalte på et møte 17/9 at det er dårlig sug til NSB borettslag og at dette er en viktig årsak til proppdannelser. Hovedårsaken er luftlekkasjer som følge av bevegelser i rørgatene kombinert med kvaliteten på betongen. De uttaler videre at det, etter deres oppfatning, må gjøres ytterligere investeringer dersom sugeeffekten til NSB skal bli bedre. De presiserte imidlertid at de ikke kunne gi noen garanti for at en eventuell slik utbedring/investering ville garantere mot fremtidige propper og kostnadskrevende driftsproblemer. Anlegget er ikke i stand til å håndtere kildesortert søppel. Det er altså ingen utsikter til at kostnadene til SVS vil minke i fremtiden. Styret oppfatter det som vanskelig å få informasjon om kostnader knyttet til vedlikehold, samt hvilket arbeid som har blitt utført. Dette har vært et tema i flere år.

Samtidig har borettslaget en fullgod løsning på renovasjon gjennom bruk av containere. Denne løsningen koster oss om lag 80 000 kroner årlig.

Samlet gjør kombinasjonen av store kostnader ved SVS, et ustabilt og lite tidsriktig anlegg, betydelig usikkerhet om kostnader forbundet med fremtidig drift og gode og rimelige alternativer det svært krevende for NSB å forsvare fremtidig deltagelse i sameiet.

På generalforsamlingen i 2019 ble det fattet følgende vedtak: «Styret bes utrede hvordan borettslaget kan si opp sameieavtalen med SVS». Vedtaket var enstemmig.

Komplikasjon

Sameieavtalen er i henhold til vedtektene uoppsigelig frem til den utløper i 2026. Det er derfor ikke uten videre mulig for NSB å si opp avtalen og tre ut av sameiet. De andre sameiepartnerne har med tyngde fremhevet at sameieavtalen er uoppsigelig og at de ikke vil akseptere at NSB trer ut.

Spørsmål

Utfordringen i denne situasjonen er hvordan NSB kan tre ut av en avtale som i utgangspunktet er “låst” frem til 2026.

Løsning

Styret har det siste året arbeidet med å få oversikt over våre muligheter til å tre ut av sameiet, til tross for vedtektenes utforming. Vi mener vi har en god sak rent juridisk. Dette bygger på flere forhold.

For det første mener vi at sameiet ikke lenger oppfyller intensjonene som ble lagt til grunn da avtalen ble fornyet i 2007. SVS er, slik vi ser det, verken “rimelig” eller “tidsriktig”. Tvert om kan vi enkelt vise at SVS påfører borettslaget ekstrautgifter på flerfoldige hundretusener av kroner årlig. Videre er anlegget ikke i stand til å oppfylle Oslo Kommunes krav om at søppel skal kildesorteres. Grønne poser med matavfall og blå poser med plast kan som kjent ikke kastes i anlegget.

For det andre vet vi at Casinetto borettslag trådte ut av avtalen (se omtale om dette lenger ned), grunnet vedvarende driftsproblemer.

Ser vi bort fra det juridiske, mener vi også at det vil være i sameiets interesse at NSB trer ut, da det vil spare SVS for store kostnader i nødvendig oppgradering og vedlikehold.

Oppsummering

NSB har nå to alternativer for renovasjon.

ALTERNATIV 1 – FORTSETTE MED SØPPELSUGET:

Dette alternativet innebærer å fortsette som sameier i SVS, med tilhørende kostnadsnivå og forventet ustabil drift.

ALTERNATIV 2 – TRE UT AV SAMEIET

Dette alternativet sparer NSB for betydelig utgifter, samtidig som vi vil ha en fullgod løsning på renovasjon. Det medfører imidlertid usikkerhet knyttet til hvordan de andre sameierne vil reagere ved vår uttreden. Vi må være forbedret på utgifter knyttet juridisk rådgivning. Det er vanskelig å oppgi eksakte tall på dette, men det er en fare for at saken kan ende i en rettslig tvist med tilhørende kostnader. Det er også mulig at NSB finner en minnelig løsning i samarbeid med øvrige sameiepartnere i SVS.

Rent konkret vil løsningen kreve å ta opp et lån hos OBOS i størrelsesorden 1 MNOK. 700 000 av dette beløpet brukes til å innbetale lånet vi har i SVS, øvrig beløp avsettes til eventuell juridisk bistand. Styret understreker at dette lånet ikke vil føre til endringer i felleskostnadene for NSB, da vi allerede i dag betaler ned lånet mot SVS.

På denne bakgrunn ønsker vi at generalforsamlingen stemmer over følgende forslag:

Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å finne en best mulig løsning for at NSB skal tre ut av sameieavtalen med SVS og gjennomføre uttredenen.

Deltagelse på digital ekstraordinær generalforsamling for Nedre Silkestrå Borettslag

Du kan gå inn på møtet via nettadressen: https://vibbo.no/490

Hvis du ikke kan bruke den digitale løsningen, må du bruke stemmeseddelen nedenfor

Stemmeseddel for ekstraordinær generalforsamling i Nedre Silkestrå Borettslag (s.490)

Leilighetsnummer :____________ (må oppgis)

Navn på eier (e): (må oppgis)

Du stemmer ved å krysse av i boksen til høyre for ønsket svar.

Eksempel:

Stemmer: For X Mot

Saker til behandling:

Sak 1. Godkjenning av møteinnkallingen

Stemmer: For Mot

Sak 2. Valg av minst en andelseier som protokollvitne

Stemmer: For Mot

Sak 3. Skøyen Vest Søppelsug (SVS) og Nedre Silkestrå borettslags (NSB) uttreden av sameiet.

Stemmer: For Mot

ENERGIATTEST

Adresse Nedre Silkestrå 12

Postnummer 0375

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 3

Bruksnummer 498

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 80879229

Bruksenhetsnummer H0302

Merkenummer Energiattest-2024-53327

Dato 22 11 2024

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS v/ ALEXANDER MCCOIG

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1982

Bygningsmateriale: BRA: 91

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Byggeår

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

dører og glassfelt

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

m³/(m²·h)

°C Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling 22,0 °C

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

antall timer i døgn med drift

Spesifikt effektbehov for belysning i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra belysning i driftstiden

effektbehov for utstyr i driftstiden

varmetilskudd fra utstyr i driftstiden

Spesifikt effektbehov for varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra varmtvann i driftstiden

Spesifikt varmetilskudd fra personer i driftstiden

solfaktor for vindu og solskjerming (Ø/S/V/N)

karmfaktor

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er) Direkte elektrisk; Fjernvarme

Varmefordelingssystem Vannbåren oppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre energivarer 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for varmesystem for andre energibærere 0,98

/ kilde Oslo (MeteoNorm) Dato for beregning

MANUELL

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Navn programvare

Versjon 6

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

ProgramByggerne

timesberegning

AS Navn person Flerbruker

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS Netto energibudsjett

Ventilasjonskjøling

spesifikk levert energi ved normalisert klima

Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

Beregnet spesifikk levert energi ved lokalt klima

levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år Elektrisitet

Beregnet levert energi ved normalklima

Biobrensel

=regu

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:325787/86502249

Adresse:NEDRESILKESTRÅ4

Gnr/Bnr:3/498

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:18713/EILSKA

Kommentar:

TEGNFORKLARING - REGULERING (for gjeldende kartutsnitt)

Dato:

Bruker:hkn

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:325787/86502249

Adresse:NEDRESILKESTRÅ4

Gnr/Bnr:3/498

Deresref:18713/EILSKA

Kommentar:

Deresref:18713/EILSKA

Vedtattavbystyret23092015sak262

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark

Tegnforklaring-kommuneplan

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende

Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig

Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

Oslo kommune

Plan- og bygningsetaten

Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

Nabolagsprofil

Nedre Silkestrå 12 - Nabolaget Søndre Skøyen - vurdert av 60 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Hoff terrasse

min

Linje 40 0.7 km

Skøyen 10 min

Linje 13 0.8 km

Skøyen stasjon 13 min

Totalt 9 ulike linjer 1 km

Borgen

Linje 1, 2, 3, 5

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

min

Skøyen skole (1-7 kl.) 8 min

673 elever, 40 klasser 0.6 km

Smestad skole (1-7 kl.) 8 min

604 elever, 33 klasser 0.6 km

Majorstuen skole (1-10 kl.) 25 min

751 elever, 42 klasser 1.9 km

Vinderen skole (1-7 kl.)

440 elever, 22 klasser

Ris skole (8-10 kl.)

min

730 elever, 52 klasser 3.3 km

Ullern videregående skole 26 min

530 elever, 20 klasser

Persbråten videregående skole

Kvalitet på skolene

Veldig bra 94/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 94/100

Naboskapet

Godt vennskap 80/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Søndre Skøyen 1 704 670

og omegn

Barnehager

Nedre Silkestrå barnehage (1-5 år) 1 min 18 barn 0.1 km

Nordjordet barnehage (1-5 år) 4 min 56 barn 0.3 km

Skøyen Terrasse barnehage (1-5 år) 6 min 41 barn 0.5 km

Dagligvare

Nærbutikken Skøyen 3 min PostNord, søndagsåpent 0.2 km

Kiwi Hoffsveien 10 min

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)

Varer/Tjenester

1. Buss

2. Tog/t-bane

3. Trikk

Støynivået

Lite støynivå 95/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 93/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 90/100

Sport

Øvre silkestrå

Boligmasse

«Nærhet til park, sjø og turområder, men også gangavstand til sentrum.» Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

m. barn

u. barn

m. barn

u. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:EilenSkarnes

E:eska@eie.no

TLF:22135500//vinderen@eie.no

EIEKONTOR:VinderenEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-vinderen

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iOslo

PåEIEVinderensitter megleresomdriver skikkeligeiendomsmeglingmedfokuspå skreddersøm.Allemeglernehar solid lokalkunnskap,brederfaringoghøyfaglig kompetanse.Kontoretoperererietmarkedhvor diskresjonhar betydningoghar derforboligertil salgssomikkemarkedsføresviaordinære kanaler.Takontaktomduer uteetternoe spesieltiområdet.Vihar vårtnedslagsfeltpå Skøyen,Vinderen,Ris,Slemdal,Smestad,Frøen, HolmenogHolmenkollen,Gaustad,Nordberg, KorsvollogGrefsen.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat