Nedre Nygård 17E, 1482 NITTEDAL by Eieeiendom

NedreNygård17E

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

NedreNygård17E,1482Nittedal,Etasje:4

MATRIKKEL

Gnr.14,Bnr.754,andelsnr.155 iNYGÅRDBORETTSLAG, Nittedalkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Andel

AREALER

TotaltBRA84kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):71kvm

-BRA-b(innglassetbalkong): 9kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):4kvm

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR 1973

TOMT

Eiettomt,16254m2

PRISANTYDNING

Kr. 3400000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 69307,-pr.01.04.2025

Andelfellesformue:kr. 39744,-pr.31.12.2024

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

Kr. 3488568,-

OMKOSTNINGER

TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9950,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7981,-

Kr. 19261,-(Omkostningertotal)

Kr. 3419261,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 5313,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Grunnpakketvoginternett,renterogavdrag,kommunale avgifter,avsetningvedlikeholdsfond,driftskostnaderm.m.

EIER

MonicaPunnerud

Om boligen

Standard

Entré

Velkommentilenlysoginnbydendeentrémedfliserpå gulvoghvitmalteveggersomgir etmoderneuttrykk.De maltehimlingsflatenemedintegrertedownlightssørger for enlysogluftigatmosfære.Deninnebygde skyvedørsgarderobengir rikeligmedoppbevaringsplassfor yttertøyogsko,slikatdualltidharenryddigentré.

Stue

Stuenerlysogromsligmedslitesterklaminatpågulvetog lampepåveggogitaksomskaperenhyggeligbelysning. Detergodplasstilåmøbleremeddinfavorittsofa,tvmøblementogspisestue.Frastuenhardudirektetilgangtil eninnglassetbalkongpå9kvmmedlandligutsikt,perfekt for avslappendestunder.

Kjøkken

Stortseparatkjøkkenmedenpraktiskkjøkkenøyog barstoler.Lyskjøkkeninnredningmedprofilertefronterog delvisintegrertehvitevarer.Overskapmedbelysningunder ogfritthengendeventilatormedkullfilter.Laminert benkeplatemedskyllekumogoppvaskkummedett-greps armatursamtkeramiskkoketopp.Fliseroverbenkeplateog 2doblestikkontakterpåvegg.Innebyggetmikroovnog stekeovnihøyskapogoppvaskmaskin.Frittstående kjøleskapmedfrysererplassertinisje.

Bad

Tidløstbaderomfra2007medflislagteoverflaterogvarme igulv,samtoppgraderthimling.Innredningmedservant medett-grepsarmatur,speilskapmedbelysning, vegghengttoalett,dusjhjørnemedfoldbaredører oppgradertimars2025 ogett-grepsarmaturmed dusjhodesamthånddusj.Deteroppleggfor vaskemaskin påbadet.Fordelerskapfor rør irør systemerplassertpå vegg,overtoalett.

Soverom

Leilighetenhartosoverom,beggemedlaminatgulvsom restenavleilighetenogflatermaltitidsriktigefargersom gir enbehageligogroligatmosfære.Herharduplasstil garderobeskapogønsketseng,itilleggerdetstore vinduersomslipper innrikeligmednaturliglys.

Sammendragselgersegenerklæring:

2.Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom? -Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsatsJa,kunav ufaglært/egeninnsats.Firmanavn:ProlineAS.Redegjør: RørfornyingviaProline.Bytteavtakogspotter egeninnsats/faglært.

2.1Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet? -Nei.

2.2Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene? -Nei.

2.3Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendring frabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

-Nei.

3.Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp, herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukellerlignende?

-Ja,kommentar:Rørbrudd/lekkasjeileiligheteri underetasjefør rørfornyingavProlineAS.

4.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontroll påvann/avløp?

-Ja,kunfaglært.Firmanavn:ProlineAS.Redegjør: Rørfornying.

7.Kjennerdutilomdeter/harvært skjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur, skjevegulvellerlignende?

-Ja,kommentar:Noeskjevtgulvpåbadogileiligheten generelt.

9.Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyri boligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

-Ja,kommentar:Klannerlarver/brunpelsbille.Oppdageti fjor sommer.Selger toketterhvertkontaktmed skadedyrfirmaAnticimexdaselgeroppdagetetstørre antall.Deinformerteomatdetkuneregentiltaksomskal gjøresmotdisseinsektene.Insektenekankomme flyvendeinnvindupåsommerenogslåsegnedisprekker ogmørkesteder.Viharfugetsprekker,tattavallelisteri leiligheten,støvsugdogtapetmedgaffatapemellomvegg oggulvetteranbefalingfraskadedyrfirma.Etteriverksatte tiltakharselgersett4stkbrunepelsbillerpr.02.05.25.I fjor sommervardetstøvlusivinduskarmer,deerikkesett etterdette.

10.Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja,kommentar:Kommernoesnøinnvedvinduihjørnettil venstrevedstoresnømengder.

11.Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja,kunfaglært.Firmanavn:Vetikke.Redegjør:Bygd innglassetbalkong.

12.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

-Ja,kunfaglært.Firmanavn:Nokab.Redegjør:Lagtnytt fibernettileilighetenedesember2024.

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdelerav detelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

-Nei.

26.Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforhold vedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

-Nei,kommentar:Vinduerogfasadeskaloppgraderes, menutifraborettslagetsuttalelsersettesdetteavi nåværendefellesutgifter.Protokollfra2024:Når detgjelder blokkene,såharvipågrunnavrefinansieringenredusert lånekostnadeneslikatdetgir romibudsjettetfor åsparetil fremtidigvedlikehold.Styretharvedtattåbeholdedagens husleienivå,vedåøkefelleskostnadendetilsvarende nedgangenilånekostnadene.Dettesikreratvisetteravtil fremtidigvedlikehold,samtidigsomatviikkeøker totalkostnadenfor beboernegittdenmerkrevende økonomiskesituasjonenisamfunnet.

27.Kjennerdutilomdeter/harvært sopp/råteskader/insekter/skadedyri sameiet/laget/selskapetsomf.eks.rotter,mus,maureller lignende?

-Ja,kommentar:Detharværtinformertomatdetharvært musiborettslagetnårnoenharlattfellesutgangsdørstå

åpen,menselgerharaldriopplevddetteiegenoppgang. Detharogsåværtmusifrittståendegarasjernedenfor blokka.

Tilleggskommentar:

-Fuktskadepålaminatpåkjøkkenetterrørfornying.Selger harfåttenkompensasjonfor skaden,mendetdekketikke nyttgulviheleleiligheten.Fuktskadepågulvpåene soverom.

-Genereltnoenujevnheterpågulvileiligheten.

-Stekeovnensover-ogundervarmefungererikkeoptimalt. Måbrukevarmluft.

-Dusjholdertilhåndholdtdusjfungererikke.Sattpåny dusjholderunderfor åholdedenoppe.

-Flaggstangholderutenforbalkongholder ikkeflaggpå plass

-Stengeventilfor åstengekummedvannpåkjøkken fungererikke.Er erstattetmedkurvsilmedstoppefunksjoni beggekummer.

-Detersilikonpågulvidusjhjørneettergammellist.

-Listtilskyvedørsgarderobepåsoverom1ernoeløspå enesiden.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert27.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Oppsummeringavavvikmedtilstandsgrad2(TG2)og tilstandsgrad3(TG3)fravedlagttilstandsrapport:

FølgendebygningsdelerharfåttTG2(vesentligavvik)i tilstandsrapporten:

Våtrom-Baderom:

-Overflatervegger:Detbleobserverthull/glipperundt rørgjennomføringiveggfor avløpsrør(inneiinnredning). Hull/glippemåtettesmedteknisk fugemasse/våtromssilikon,slikatvannfraeneventuell lekkasjeikkekantrengeinn/følgeavløpsrørinni konstruksjonen.

-Fallforhold(gulv):Høydeforskjellfratoppslukristtiltopp gulvoverflateveddørterskelermindreenn25mm. Høydeforskjellenblemålttil0mmfragulvveddørtilgulv vedsluk(gulverheltflatt).

-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk.:Alderpå våtrommet/sluktilsieraktsomhetmedhenholdtilattetthet ikkekangaranteresmedhensyntilfuktgjennomgangi våtrommetsmembransjikt(overgang membran/slukmansjettogklemring).

-Sluketsplasseringiforholdtilatvannutenfordusjsonen kannådet:Sluketer"isolert"grunnetgummilistheltnedtil gulvoverflaterogvannsøl/lekkasjefraannetstedirommet utenfordusjhjørnevilderforikkekunnekommetil avrenningisluk/avløp.

-Ventilasjon:Kunnaturligventilasjonogikkemekanisk avtrekk.Manglendeoverstrømningoverterskelog luftmengdeutskiftingvurderesåværeliten.

-Fuktitilliggendekonstruksjoner:Deterikkepraktisk

muligågjennomførehulltaking/fuktmålinggrunnet våtsonensplassering(innredningogvegghosnabo,på tilstøtendevegger).TG2ervalgtfor åbelyseat konstruksjonenkanhafuktrisiko.Tilstandeninnei konstruksjonenerikkekjent,mendetbleutførtet overflatesøkmedfuktindikasjonsinstrumentavtypen ProtimeterMMS2.Detbleikkeoppdagetnegative avvikendeforholdsomkantolkestilfuktskade.Fuktsøkble utførtivåtsone(rundt/underarmatur).

-Annet:TG2gjelderkunfuktsvellinglangsunderkantav dørblad.

Kjøkken-Kjøkken:

-Overflatergulv:TG2gjelderfuktsvellingigulvflatenes sammenføyninger(skjøter).Tiltakkaniverksettesved behov.

-Vannrør:Deterikkemontertautomatisklekkasjestopper for åbegrenseeventuellelekkasjerfravanninstallasjoner.

-Ventilasjonogavtrekk:Kullfilterogikkeavtrekktilkoblet avtrekkskanalmedmekaniskventilasjonsomerførtut/over tak.Kullfilteretfjerner kun"røyken",menfrakterikke kondensen/vanndampenutavrommet/boligen.

-Innredning:TG2gjelderkunslitasje/skaderpåfronter samtskapbunnibenkeskapvedoppvaskkum.Tiltakkan iverksettesvedbehov.

Øvrigerom:

-Overflatergulv:TG2gjelderslitasje/fuktsvellingienkelte avgulvflatenessammenføyninger(skjøter).Tiltakkan iverksettesvedbehov.

Etasjeskiller-4.etasje:

-Skjevhetsmåling:Determåltskjevheteristueutover 10 millimeterinnenfor2meter.DetgisderforTG2.Forskjellen mellomhøyesteoglavestepunktermålttil15 mm.Deter måltmellomveggmotkjøkkenogtilstøtendevegg. Målingeneerforetattieneldrebygningogbørsesiden sammenheng.Skjevheterermerpåregneligeieldre bygningerenninye.Forøvrigingenmerknaderidetandre rommetsomermålt.

Elektriskanlegg-El-anlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Deterkun fremlagtsamsvarserklæringpådeleravutførtearbeiderpå detelektriskeanlegget(tilstandsgradsettesihenholdtil NS3600).

Dørerogvinduer:

-Vinduer:Vinduereraveldretypeogharikkedentetthet ogisolerendefunksjonsomdagensvinduerhar. Gjenværenderestlevetidansesderforåvære redusert/usikker.Utskiftningmåpåregnes.Tilinformasjon bledetutførtstikkprøvekontrollpåenkeltevinduer,hvor åpne/lukkefunksjonfungertesomforventet.

FølgendebygningsdelerharfåttTG3(storeelleralvorlige avvik)itilstandsrapporten: Detbleikkefunnetnoenpunktermeddenne tilstandsgradenirapporten.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:84,0kvm

-BRA-i:71,0kvm

-BRA-e:4,0kvm

-BRA-b:9,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

BRA84kvm

-BRA-i71kvm:Entré,baderom,kjøkken,spisestue/stueog 2soverom.

-BRA-e4kvm:Kjellerbod(merketnr:72).

-BRA-b9kvm:Innglassetbalkong.

Leilighetendisponerer1bod(merketnr:72),ifellesarealer i kjeller.Borettslagetharitilleggfellesvaskeri.Kjellerbodblir benevntsomBRA-e(eksterntareal).

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.

Elektriskanlegg

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking Oppvarmingmedelektrisitetoggulvvarme.Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-ellerfastmontertevarmekilder vedvisningfølgerdettehellerikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødGervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS

-Vannrøravtypenfleksi,kobber,pvcogtypenrør irør system.

-Delvissynligpåbaderomogikjøkkeninnredning.

-Fordelerskapfor rør irør systemerplassertpåbaderom.

-Avløpsrøravtypenpvc.

-Stoppekranererplassertifordelerskap.Stakelukefor avløpsrørerikkelokalisertinnvendigileiligheten.

-Fellesvarmtvann.

-Leilighetenharnaturligventilasjonogmekaniskavtrekk fraentresamtkullfilterpåkjøkken.

-Røykvarslereermontertihimlinger.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Tomten

16254,00kvmeiet.Fellestomtfor borettslaget opparbeidetmedbl.aplenarealer,diversebeplantning,

prydbusker,sittegrupper ogasfaltertearealer beståendeav innkjøringtilgarasjer,biloppstillingsplassersamt gangbaner.

Parkering

Borettslagetharventelistefor garasjerog parkeringsplasser.Visertilborettslagetsnettsidenygaardbrl.no-for ytterligereinfoomgarasjerog parkeringsplasseriborettslaget.Ellersparkeringetter gjeldendebestemmelser.

Diverse

Boligenvilførstkunnebliregistrertpåkjøper(e)etterat medlemskaperbetalt.Iht.borettslagslovenav6.6.2003§ 5-2,(4)skalallesomermedeiereienandelsbolighaegne medlemskapiboligbyggelaget.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.

Adkomst

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Leilighetenliggeri4.etasjemedflottutsikt.NedreNygård eretattraktivtogpopulærtborettslagsentraltpåRotnes. Deterumiddelbarnærhettilmarkamedmange turmulighetersommersomvinter.Stierførerrettutimarka medutmerketturterrengogflerebadevann.Flere lekeplassermedsandkasseoglekeapparaterinærheten. Gangavstandtilbarne-,ungdomogvideregåendeskole. Kortavstandtilbarnehage.

Lokalbuss/"matebuss"iområdet.BusstilOslofraRV4. Manbrukerca.35 minmedbiltilOsloogca.15 minmedbil tilLillestrøm.

NittedaltogstasjonliggeroppevedBunnpris,ca1,5kmfra leiligheten.Togettar ca.30mintilOsloS.PåNittedal stasjonharmanenkoseligkafé,her kandefristemed deiligekaker,smørbrød,kaffeetc.Her finnerviogsålandhandleri,interiørbutikkogfrisør.Også muligheterfor kafébesøkpåNybrentsomliggeri Stasjonsveien.

DeterogsågangavstandtilMosenteretmedbutikker, vinmonopol,apotek,cafe,restauranter,bankm.m.

Økonomi

Eiendomsskatt

Eiendomsskattfaktureresfellestilborettslaget.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.5 313,-pr.mnd.oginkluderer: Grunnpakketvoginternett,renterogavdrag,kommunale avgifter,avsetningvedlikeholdsfond,driftskostnaderm.m.

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnaderkr 3596,Avdragfelleslånkr 116,Avsetningvedlikeholdkr 731,Renterfelleslånkr 321,Bredbånd/tvflattfordeltkr 549,-

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Forsikring

EiendommenerforsikretiFremtindForsikringASmed polisenummer:1218493

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.827 635,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.3 310 538,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Borettslaget

NYGÅRDBORETTSLAG,Orgnr:848447722

Forretningsfører:BoligbyggelagetUsbl

ALNygårdBorettslagbestårav202boligerogingen næringslokaler.

Dyrehold

Forutsetningenfor åanskaffeogholdedyr erat"Reglerfor dyrehold"blir overholdt,ogatstyretsognaboerstillatelse erinnhentetfør anskaffelse/innflytting.Lesmerher https://www.nygaardbrl.no/nygaard-borettslag/dyrehold/

Garasje

I2014byggetborettslaget101nyegarasjer.Alledegamle frittståendegarasjeneblerevetognye,størreogflere garasjerblebygget.

Styretopplyserfølgendepere-postdatert02.05.2025: -Har derenoenplanlagteprosjekterfor borettslaget fremover?

Svar:Vijobber medetprosjektmedoppgraderingav fasaderogbyttingavvindu-forhåpentligvisetprosjektvi kanstartepåi2026.Styretkanikkeopplysenoemerom økonomiiprosjektet,menvihåperatdetteikkefår noen storinnvirkningpåfelleasutgiftene.

-Er detplanlagtnoenøkningifelleskostnaderog/eller fellesgjeldi2025?

Svar:Nei.

-Eventuelletvistersombørinformeresomi salgsoppgaven?

Svar:Denneleilighetenhardetværtentvisti-utbetaltkr 90.000for fuktigulvetterrenoveringrør irør.

-Når skalårsmøtefor 2025 være,ogerdetsendtut innkallingperdagsdato?

Svar:Generalforsamlingavholdtiapril2025.

-Hvaerinkludertidemånedligefelleskostnadene(Eks: varmtvann,internett,kabel-tv,fyringellerparkering)?

Svar:Internett/tv,vaktmester,vaskfellesareal,kommunale avgifter,varmtvann,snømåking,brøyting-parkeringskjer påfellesareal,fastparkeringoggarasjemåsøkesompå liste,senygaardbrl.no

Styretsarbeid,hentetfraårsmøte2024:

-Styretharhattmangeprosjektergåendei2024,blant annetferdigstillelseavrør irør iblokkene.Iforbindelse medrør irør prosjektethaddestyretsværtmangemøter medallebeboereiblokkene.

-Styretharogsåstartetetprosjektfor åsepå oppgraderingavfasaderiblokkene.Deterstartetetarbeid medåfålagetenvedlikeholdsplanfor heleborettslaget, ogdenneskalværeferdigutarbeidetifebruar2025.Styret harisinplanogstartearbeidetmedvedlikeholdsplanog fasadeoppgraderingvåren2025.

Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven. Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsved henvendelsetilmegler.

Sikringsordning

BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiKlare FinansAS.Borettslageter,ettergjeldendebestemmelser fastsattavfinansieringsselskapet,sikretmottapsomfølge avatenandelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader. Avtalenomsikringergyldigtilavtalensiesoppavenav partene.

Fellesgjeld

Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.22 128 713,-pr. 01.04.2025.

Andelfellesgjelderkr.69 307,-pr.01.04.2025. Andelfellesformueerkr.39 744,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:

Bank:Sparebank1RingerikeHadeland

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:5.54%

Restgjeld:kr 15 262930,Andelavsaldo:kr 0,-

Bank:Sparebank1RingerikeHadeland

Typelån:Annuitetslån

Rentesats:5.54%

Restgjeld:kr 6865 783,Andelavsaldo:kr 69308,-

Årsregnskap

Borettslagethadderegnskapsåret2024inntekterpåkr.13 791984,utgifterpåkr.14628797ogetårsresultatpåkr.-1 791276.Regnskapetogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.

Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklart5 virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.Vær oppmerksompåatforretningsførerharanledningtilå belasteetgebyrtildensombenytterforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerfølgendeferdigattester:

-Fasadenedring,datert24.09.2003.

-Nybygg,datert09.11.1973.

-Etterisoleringogutskiftningfasadekledning,datert 30.08.1989.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Determottattbyggetegningerfrakommunendater 22.05.1970.Ibyggetegningererbadetdefinertsomeget toalettromogdusjrom.Idagerdisserommeneslått sammentiletstortbad.Kjøperovertaransvarfor nevnte forhold.

Regulering

Eiendommenerregulerttilboligireguleringsplan. Eiendommenomfattesavfølgendereguleringsplaner:

-Nygårddatert22.02.1968

-Detaljreguleringsplanfor Syllingdatert28.01.2019

-Detaljreguleringsplanfor fortaulangsØvreNygårddatert 16.06.2014

-FortauKvernstuveiendatert25.08.2008

Reguleringplanunderarbeid:

-OmrådeplanmidtreRotnes

For henvendelsersomikkeomfattesavreguleringsplanen henvisesdettilkommuneplanensarealdel.

Eiendommenliggerinnenforetområdesomliggerunder maringrenseogaktsomhetssonefor kvikkleire.For alle planer ogtiltakundermaringrenseskalfarenfor områdeskredvurderesihenholdtilkravipbl.§28-1og TEK17§7-3medveiledning,herunderNVEsveileder 1/2019.Dethenvisestilkommunenfor ytterligere informasjon.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.126,tgl.01.10.1926-Rettigheteriflg.skjøte Bestemmelseomvannledning

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Meglerharforsøktåinnhentealleservitutter, menservituttenharikkeblittfunnet.Meglerkanderforikke giutfyllendeinformasjonomservituttensinnholdog betydning.Vedkjøpaveiendommentar kjøperrisikofor innholdetiservituttenogomdennefår betydningfor

denneeiendommen.

Dnr.1027,tgl.17.03.1969-Erklæring/avtale Vedtakavkommunensvannforsynings-ogkloakkreglement

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæringhvor eierneforpliktersegtilåfølgeNittedalkommunes vannforsynings-ogkloakkreglement.

Dnr.1363,tgl.11.04.1969-Erklæring/avtale

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæringom tillatelsetilåbyggenærmereenn4mfragrensentil naboeiendommene.

Dnr.1363,tgl.11.04.1969-Bestemmelseombebyggelse

RettighetshaverGnr.14bnr.841

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæringom tillatelsetilåbyggenærmereenn4mfragrensentil naboeiendommene.

Dnr.2604,tgl.05.04.1973-Best.omvann/kloakkledn. Best.omvann/kloakkledn.

Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæringomretttil åanleggevann-ogkloakkledningovergnr.14bnr.754.

Dnr.3544,tgl.28.05.1973-Bestemmelseomveg Medflerebestemmelser

Beskrivelse:Servituttenomhandlerretttilveifor Nygård Borettslag.

Dnr.6983,tgl.11.11.1975-Erklæring/avtale Vedtakavkommunensvannforsynings-ogkloakkreglement

Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæringomat eieremåfølgeNittedalkommunesvannforsynings-og kloakkreglement.

Dnr.1291,tgl.23.02.1977-Bestemmelseombebyggelse Bestemmelseombebyggelse

Beskrivelse:Servituttenomhandlerenerklæring vedrørendeminsteavstandtilnabogrensefor garasje.

Dnr.4525,tgl.12.09.1970-Forkjøpsrett BESTEMMELSEROMFORKJØPSRETT MEDFLEREBESTEMMELSER

Beskrivelse:Servituttenomhandleretskjøtefor overdragelsefraNittedalTomteselskaptilNygårdBorettslag medenforkjøpsrettfor selgerenvedanvendelseav tomteniubebyggetstand.

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt

andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 3 400 000,Andelfellesgjeldkr 69 307,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7 981,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-

TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 488 568,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.

Avdennesummenutgjørkr.69 307,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring.

Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 44 900inkl.mva)

GrunnpakkeBorettslag:17 655,00

Tilrettelegging:14 900,00

Visningspakke:3 000,00

Gebyrfor utsattbetaling:3 512,00

Naborabatt:-5 000,00

MarkedspakkePremium+:19 900,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:32250086

Ansvarligmegler:ChristianHalvorsen

EIELørenskog

LørenskogmeglerenAS NO929031334MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert11.05.2025

Plantegningenerikkemålbar,ogavvikkanforekomme.

eråansesomestimater.

Målene

Plantegning

Informasjon& dokumenter

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Nedre Nygård 17E

1482 NITTEDAL

Gnr./Bnr.: 14/754

Andelsnr. : 155

Nittedal kommune

Areal

Leilighet

Bruksareal: 84 m²

Totalt bruksareal (BRA): 84 m²

Befaring

Befaringsdato:

23.04.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 98695172

Pål Einar Sommeling

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 23.04.2025

Referansenummer 15069654

Meglerforetakets oppdragsnummer 32-25-0086

Hjemmelshaver/selger Monica Punnerud

Bygningssakkyndig inspektør Pål Einar Sommeling

Tilstede på befaringen Monica Punnerud

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 6 °C

Rapportdato 27.04.2025 22:16

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Nedre Nygård 17E

Postnummer/sted 1482 NITTEDAL

Kommune 3232 - Nittedal

Gnr./Bnr.: 14/754

Andelsnr. 155

Borettslag / Sameie AL Nygård Borettslag

Tomt Eiet tomt: 16254 m²

Byggår Tilbygg

Leilighet 1973

Byggemåte

Ombygging

Andelsleilighet i AL Nygård Borettslag på Nedre nygård i Nittedal kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker, sittegrupper og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Leiligheten disponerer 1 bod i fellesarealer i kjeller. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Innglasset balkong blir benevnt som BRA - b (innglasset balkong).

Leilighet i boligblokkens fjerde etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom. Gulvflater med laminat og fliser. Platekledning og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i himlinger. Skyvedørsgarderober på soverom samt i entre. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Flislagt baderom fra 2007. Utgang fra spisestue/stue til innglasset balkong.

Boligblokken ble oppført i 1973 (GAB-register). Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av teglstein og fasadeplater samt innslag med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme. Det finnes muligheter for å leie parkeringsplass. Borettslaget har også gjesteparkering.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

SUM Etasje

4.etasje 71 9 80

Entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom.

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Innglasset balkong (inkludert yttervegg/skilleveg g mot leilighet).

Bod 4 4

Kjellerbod (merket nr: 72).

SUM 71 4 9 84

Total bruksareal: 84 m²

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer 1 bod (merket nr: 72), i fellesarealer i kjeller. Borettslaget har i tillegg fellesvaskeri. Kjellerbod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Innglasset balkong blir benevnt som BRA - b (innglasset balkong). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.

Til informasjon inneholder leiligheten 71 m2 P-ROM og 9 m2 S-ROM etter tidligere NS 3940 (kun til bruk for prisstatistiske beregninger/sammenlingninger).

Rapport

Våtrom - Baderom

Baderom fra 2007 (produksjonsmerking i sluk). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med foldbare dører og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og enkel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i innkassing på vegg. Mdf-panel i himling med downlights. Delvis synlige vannrør av typen kobber fra veggpunkter for rør i rør system, i innredning. Avløpsrør av typen pvc. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på vegg, over toalett.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøringSanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

TG 2 Ventilasjon

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

Overflater vegger

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fallforhold (gulv)

Annet

Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Manglende overstrømning over terskel og luftmengdeutskifting vurderes å være liten.

Sluket er "isolert" grunnet gummilist helt nedtil gulvoverflater og vannsøl/lekkasje fra annet sted i rommet utenfor dusjhjørne vil derfor ikke kunne komme til avrenning i sluk/avløp.

Det ble observert hull/glippe rundt rørgjennomføring i vegg for avløpsrør (inne i innredning). Hull/glippe må tettes med teknisk fugemasse/våtromssilikon, slik at vann fra en eventuell lekkasje ikke kan trenge inn/følge avløpsrør inn i konstruksjonen.

Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking/fuktmåling grunnet våtsonens plassering (innredning og vegg hos nabo, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 0 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk (gulv er helt flatt).

TG 2 gjelder kun fuktsvelling langs underkant av dørblad.

Kjøkken - Kjøkken

Gulvflater med laminat. Platekledning og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy. Overskap med belysning under og fritthengende ventilator med kullfilter. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ettgreps armatur samt keramisk koketopp. Fliser over benkeplate og 2 doble stikkontakter på vegg. Innebygget microovn og stekeovn i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser er plassert i nisje. Malt overflate i himling av trepanel. Delvis synlige vannrør av typen fleksi, kobber og typen pvc, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør - Annet

Informasjon

TG 2 Ventilasjon og avtrekk

Vannrør

Overflater gulv

Innredning

Øvrige rom

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Det opplyses også at stekeovnens over og undervarme ikke fungerer optimalt. Varmluft bør benyttes.

Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

TG 2 gjelder fuktsvelling i gulvflatenes sammenføyninger (skjøter). Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG 2 gjelder kun slitasje/skader på fronter samt skapbunn i benkeskap ved oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvflater med laminat og fliser. Platekledning og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i himlinger. Nedsenket felt i himling i entre har downlights. Innerdører har profilerte dørblader. Skyvedørsgarderober på soverom samt i entre. Utgang fra spisestue/stue til innglasset balkong. Ventilasjon er basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Ventilasjon Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

TG 2 Overflater gulv TG 2 gjelder slitasje/fuktsvelling i enkelte av gulvflatenes sammenføyninger (skjøter). Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje

Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Stikkprøveprinsippet er benyttet, og det måles i 2 retninger i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Spisestue og stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Annet

Informasjon

TG 2 Skjevhetsmåling

Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Spisestue 10 mm. Stue 15 mm.

Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm. Det er målt mellom vegg mot kjøkken og tilstøtende vegg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen fleksi, kobber, pvc og typen rør i rør system. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Fordelerskap for rør i rør system er plassert på baderom. Avløpsrør av typen pvc. Stoppekraner er plassert i fordelerskap. Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Felles varmtvann. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra entre samt kullfilter på kjøkken. Røykvarslere er montert i himlinger.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

Ventilasjon

Stakeluke

Til informasjon er ventilasjonen basert på en kombinasjon av naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens komfortforventninger, men er i tråd med gjeldende forskrifter i henhold til byggeår.

Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. Stakeluker er plassert i fellesarealer i kjeller.

Elektrisk anlegg - El-anlegg

Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen skjult anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vegg, i felles trappeoppgang (høyre skap). Hovedbryter har 2 x 40 Amp. Til informasjon har det elektriske anlegget vært gjenstand for en overfladisk visuell kontroll, hovedsakelig på utkikk etter løse ledninger og eventuell berøringsfare.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendig fasader består av teglstein og fasadeplater samt innslag med trepanel.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Vinduer fra 1998 med trerammer har 2 lags glass. Balkongdør fra 1998 med trerammer har lags glass. Entredør av typen trefiber har brannklasse B30 og lydklasse 35 dB samt kikkehull og sikkerhetslås.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører

TG 2 Vinduer

Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Side 11/15

Yttertak - Hovedtak

Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, ikke besiktiget.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Beslag, renner, nedløp og snøfangereTakgjennomføringer - Gesimsløsninger - Overløp på flate tak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner - Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold

TGIU Inspeksjonsmulighet Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra spisestue/stue til innglasset balkong på 9 m2 (inkludert yttervegg/skillevegg mot leilighet). Gulvflater av betong og platekledning av metall, belagt med tepper. Rekkverk i form av metall og skyvbare glass. Stikkontakt på vegg. I tillegg finnes luke i gulv på balkong, med brannstige til etasjen under samt mot tak.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Stikkledninger og tanker

Stikkledninger av typen pvc, fra byggeår. Stakeluker for avløpsrør er plassert i fellesarealer i kjeller.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Branntekniske vurderinger

Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat. I tillegg finnes luke i gulv på balkong, med brannstige til etasjen under samt mot tak.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon samt eventuelt fremlagt dokumentasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: 2,25 - 2,45 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring gjelder kun for skifte av strømmåler og er synlig i sikringsskap.

Ikke fremlagt på befaringstidspunkt.

Ikke relevant.

Fremlagt og signert. Datert: 20.04.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk Baderom. ]

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap. ]

Elektrisk anlegg - [Kursfortegnelse. ]

15069654, Nedre Nygård 17E, 1482 NITTEDAL

ENERGIATTEST

Adresse Nedre Nygård 17E

Postnummer 1482

Sted NITTEDAL

Kommunenavn Nittedal

Gårdsnummer 14

Bruksnummer 754

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 6905072

Bruksenhetsnummer H0401

Merkenummer Energiattest-2025-112571

Dato 29 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Tiltak utendørs

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Slå el.apparater helt av

- Skifte til sparepærer på utebelysning

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1973

Bygningsmateriale: Betong BRA: 80

Ant. etg. med oppv. BRA: 5

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon Mekanisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 2: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 3: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 4: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 5: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 8: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 9: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 10: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 15: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 16: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 17: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 19: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 20: Installere ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner til erstatning for mekanisk ventilasjon

Boligen har mekanisk ventilasjon, dvs. at luftutskiftning (medfølgende varmetap) skjer uten varmegjenvinning. Det kan vurderes å installere et balansert ventilasjonsanlegg, som gir varmegjenvinning fra avkastluften. Nytt anlegg med både ur- og mengdestyring vil gi muligheter for behovsstyring og dermed energisparing. Ventilasjonsanlegget kan ha et vannbårent eller elektrisk varmebatteri.

Tiltak 21: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Eiendom: 1:2000 Nittedal kommune 14/754

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Grunnkart

Adresse: Nedre Nygård 17F

Målestokk: Dato:

04.06.2024

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

vannkant

Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv

punktfeste

©Norkart 2024

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Hjelpelinje

Nabolagsprofil

Nedre Nygård 17E - Nabolaget Bjertnes/Nygård - vurdert av 57 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Mostua 5 min

Linje 386 0.3 km

Nittedal stasjon 20 min

Linje RE30, R31 1.6 km

Oslo S 32 min

Totalt 24 ulike linjer 23.3 km

Oslo Gardermoen 36 min

Skoler

Rotnes skole (1-7 kl.) 12 min

490 elever, 23 klasser 1 km

Sørli skole (1-7 kl.) 24 min

408 elever, 16 klasser 1.9 km

Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min

419 elever, 19 klasser 0.9 km

Bjertnes videregående skole 9 min

500 elever, 26 klasser 0.8 km

Ladepunkt for el-bil

Nittedal Ungdomsskole - Nittedal k...11 min

Bjertneshallen - Nittedal kommune 12 min

«Et nabolag med glede, hvor folk flytter istedet for å bo i en trang by. Her kan man bruke tiden på å trene, leke, jobbe, sy» Sitat fra en lokalkjent

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Naboskapet

Godt vennskap 74/100

Kvalitet på skolene

Bra 73/100

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Bjertnes/Nygård 1 931 872 Rotnes 5 617

Barnehager

Nygård barnehage (1-5 år) 3 min 69 barn 0.2 km

Kruttverket Fus barnehage (1-5 år) 13 min 83 barn 0.9 km

Stubben barnehage SA Avd Velveien (... 13 min 45 barn 0.9 km

Dagligvare

Coop Mega Nittedal

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

1. Egen bil

2. Tog

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Støynivået

Lite støynivå 91/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 84/100

Sport

Nittedal sentralidrettsanlegg 10 min

Ballspill, fotball, friidrett 0.9 km

Bjertneshallen - flerbrukshall 10 min

Aktivitetshall 0.9 km

Nittedal Helsestudio 12 min

Myrens Treningssenter Mosenteret 11 min

Boligmasse

til marka og byen!»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Mosenteret Nittedal Senter 11 min

Rotnes legesenter 11 min

Aldersfordeling barn (0-18 år) 25% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Meglerbooking

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.

Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.

Budskjema

MEGLER:ChristianHalvorsen

E:ch@eie.no

TLF:40403545 //lorenskog@eie.no

EIEKONTOR:LørenskogmeglerenAS

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

Lokalkunnskap iLørenskog

EIEer eneiendomsmeglerpåLørenskogmed høylokalkunnskapsomkjennerRomerikeveldig godt.Derforhar våreerfarneogengasjerte eiendomsmeglereførstehåndskunnskapomhva boligeneblir solgtfor ogtilhvilkenprissom faktisker realistiskåoppnå.

EIELørenskoghar sommålåværekundens naturligeførstevalginneneiendomsmegling.Vi ser ikkepåboligsalgetsomenhandelmellomto parter,mensometsamarbeidfor atalle involverteskalfølesegivaretatt.Detåselge boliger enavdestørsteavgjørelseneilivet,og er forbundetmedmyefølelserogforventninger.

Våreeiendomsmeglereer personligtilstede gjennomheleprosessenogpådenmåtengir vi degtrygghetenduønsker.Kontorethar håndplukketflereavRomerikesbeste eiendomsmeglerefor ågidegdenkvalitetendu

fortjenernår duskalselgedineiendom. Eiendomsmeglernehar langerfaringibransjen ogsamtligekanvisetilknallsterkeresultater,og enkundetilfredshetsomer megetgod.Bestav alt-flereavvåreeiendomsmeglereer lokal,født ogoppvokstpåLørenskog.

Vedbrukeénavvåreeiendomsmeglerevildu somkundeoppleveatvistillerhøyekravtiloss selv,høyfagligdyktighetogvistrekkerosslitt lengreisamtligeleddfor atduskalfådetbeste resultatet.Meglernehar sterklokalforankringpå Romerikeogbesittersåledesenunikkunnskap omboligmarkedetidetteområdet.

Boligendiner verdifull.Opplevelsenavåbruke EIEskalogsåværedet. DerforkallervidetPremiumrådgivning

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat