Nedre Flatåsveg 180, 7099 Trondheim

Nedre Flatåsveg 180

FLATÅSEN,7099 Flatåsen

Vi

hjelper deg med å

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

tilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovom

§6-3(3).

Rett

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

NedreFlatåsveg180,7099Flatåsen,Etasje:1

MATRIKKEL

Andelsnr.118Orgnr.953358263iTrondheimkommune

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Borettslag

AREALER

TotaltBRA159kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):153kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):6kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):72kvm

AREAL

Primærrom:153kvm,Bruksareal:159kvm,BRA-i:153kvm, BRA-e:6kvm,TBA:72kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

5

BYGGEÅR

1981

TOMT

Eiettomt,eidavborettslag.

PRISANTYDNING

2990000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann:JoakimAndersen

Takstdato:09.03.25

Tilstandsgrader,forkortettilTG,beskriverpåenenkelog visuellmåteentilstandellerenrisikooppmotreferansenivå. TG0ogTG1benyttesnårtiltakvurderessomikkenødvendig. AlleTG2ogTG3kommenteresmedårsakogkonsekvens. Dersomendelavobjektetikkekanundersøkes,brukes betegnelsenTGIU(TilstandsgradIkkeUndersøkt).TGIUskal kunbrukesunntaksvis.

Tilstandsgrad0gisnårbygningsdelenikkeharnoenavvik.

Tilstandsgrad1gisnårbygningsdelenharmindreavvik.

Tilstandsgrad2gisnårbygningsdelenharvesentligeavvik.

Tilstandsgrad3gisnårbygningsdelenharstoreelleralvorlige

avvik.

NedreFlatåsveg180harentilstandsrapportder69%harTG1, 15%harTG2,0%harTG3og16%harTGIU(Ikkevurdert).

IdenfølgendetekstenerkunbygningsdelertildeltTG2eller TG3gjengitt.Dersommanønskerålesedetaljenetil bygningsdelermedTG0ellerTG1,finnesdissebeskreveti detaljivedlagtetilstandsrapport.

FølgendebygningsdelerertildeltTG2:

Våtrom|Vaskerom

Detervalgtåvurderevåtrommet(ogtilhørende bygningsdeler)medensamlethelhetsvurdering.Følgende hovedmomentererlagttilgrunnfor vurderingen:

Påbakgrunnavalderentilfor eksempelrøropplegg,tekniske installasjoner,tettesjiktoglignendeerdetgrunntilåvarsle omrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikker restlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid,men ikkelar segobserveredirekte.Detbleregistrertslitasje,elde oglignendeavvikpåsynligeoverflater.Deterikkebenyttet tettesjikt/membranivåtsoner,noesomgjøratgjeldendekrav for våtromikkeeroppfylt.Sluketeruoversiktlig,noesom medføreratdetikkekanverifiseresatutførelsenerkorrekt, elleratlekkasjesikkerhetenerivaretatt.Detgjøres oppmerksompåatviderebrukav dusjkabinettkanværemed pååreduserefarenfor følgeskadermedbakgrunni ovennevnteforhold.

Medbakgrunniatallevåtrommetsveggersomertilgjengelig for hulltakingeravsystemveggermedsponkjerneerdetikke utførthulltaking/fuktmåling.Basertpåvåtrommetsslitasjegrad ogregistrerteavviker TG2valgtfor åbelyseat konstruksjonenharfuktrisikoselvomtilstandeninnei konstruksjonenerukjent.

Detgjøresoppmerksompåatvåtrommetsanbefaltebrukstid erpassert.Basertpåalleovennevnte forholdbørdet gjennomføresjevnligettersynogytterligereundersøkelserfor åkartleggeeksakttilstandoghvilketiltaksomeventueltskulle værenødvendig.Eksakttilstandpåbygningsdelersomikkelar seg inspisereerikkekartlagt.Våtrommetseventuelle restlevetiderikkekjent,ogdetmåpåregnestiltak.

Våtrom|Bad

Vannrør:Sepunkt"Vannrør"underavsnittomtekniskeanlegg.

Sanitærutstyr/innredning:Dreneringfrainnebygget toalettsisterneerikkeregistrert.Detkanderforikke verifiseresomvanninstallasjonenerutførtslikateventuelt lekkasjevannrasktblir synliggjort.Ytterligere undersøkelser anbefalesslikattiltakkaniverksettesvedbehov.

Toalettrom

Overflatergulv:Gulvlistermanglerideleravboligen,Forholdet eravestetiskkarakter.Tiltakkaniverksettesvedbehov.

Romunderterreng

Overflatergulv:Gulvetsoverflatematerialeharenkeltesynlige skader.Eksaktårsakerukjent.Tiltakkaniverksettesved behov.

Detregistreresstedvisegliperigulvetsoverflatemateriale. Eksaktårsakerukjent.Jevnligettersynanbefalesslikattiltak kaniverksettesvedbehov.

Innvendigetrapper

Innvendigetrapper:Trappenharingenhåndløpere.Basertpå ovennevnteforholdoppfyllerikketrappendagenskravtil sikkerhet.Tilstandsgradsettesiht.NS3600.Omtrappenvil oppfyllekravenesomvar gjeldenepåoppføringstidspunktet ellerikke,erikkevidereundersøkt.

Etasjeskiller-underetasje

Skjevhetsmåling:Deterregistrertskjevheterigarderobeogi gang.Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunktermålttil 15 mmigarderobe,og12mmigang.Eksaktårsaktil skjevheteneerikkekjent.

Etasjeskillere-2.etasje

SkjevhetsmålingStørstemålteavvikermåltpåsoverom. Avviketermålttil19mm.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg

Vannrør(Sjekkpunkterutover detsomerinkludertiandre rom):Vannrøravkobbersomerfraboligensopprinnelige byggeårervurderttilåhaenaldersomtilsieratanbefalt brukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilå varsleomrisikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikker restlevetidellerlignendeforholdsomutviklesovertid.

Detregistrereskondenspåkaldevannrøriunderetasje. Forholdet vurderesikketilåmedførestorekonsekvenserfor bygningsdelenisegselv,mentyderpåatventilasjoneni rommetikkeertilstrekkelig.Forholdetbørholdesunder oppsikt.Tiltakkanblinødvendig.

Drenering

Helhetsvurdering:Detervalgtåvurderedreneringenmeden samlethelhetsvurdering.Dreneringenstilstandogfunksjon påvirkerinnvendigebruksområderoginnvendige bygningsdelerstilstand.Følgende hovedmomentererlagttil grunnfor vurderingen:

Bygningsdelenernedgravdogskjult,noesomgjøratdeter vanskeligåanginoeneksakttilstand.Estimertteknisklevetid pådrenssystemerharetbetydeligsprang,ogermellom2060år.Basertpåalderer derforrestlevetidenvurderttilå væreusikker.

Basertpåalleovennevnteforholdanbefalesjevnligettersyn slikattiltakkaniverksettesvedbehov.

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.1146125,-pr.19.02.25

Andelfellesformue:kr.6852,-pr.19.02.25

TOTALPRISINKL.FELLESGJELD

kr 2990000,-(Prisantydning)

kr 1146125,-(Andelavfellesgjeld)

kr 4136125,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-StatensKartverk)

kr 8213,-(Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper))

kr 9503,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 4145628,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger: kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 4155 578,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.10544,-pr.mnd.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav borettslagetkanmedføreøkningifelleskostnadene. Styrelederopplyseratdetikkeforeliggernoenkonkrete planer omøkningiutgiften.Deterdognormaltatdetforetas enårligindeksreguleringavfelleskostnadene.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnadeneinkludererkommunaleavgifter,renter, driftsdel,tillegginnglassing/takbalkong,tilleggbalkongog tilleggelektroniskefellesavtaler.

SIKRINGSORDNINGFELLESGJELD

Etborettslagerorganisertsometselskap,detteinnebærerat dersomnoenavandelseierneikkebetalersinefellesutgifter måborettslagetselvtatapetogfordeledetpådeøvrige andelseieren,mankanpådennemåtenblitvungettilåbetale dersomandreikkebetalersinefellesutgifter.For åhindreat detteskjererborettslagettilknyttetensikringsordningsom dekkerborettslagetstapienfastsattperiodedersomnoenav andelseierneikkebetalersinfellesutgifter.Sikringsordningen erlevertavKlareFinansAS.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget/aksjelaget.

EIER

HelleLockSkarpsno Ivar LockSkarpsno

BESKRIVELSE

VelkommentilNedreFlatåsveg180-presentertavEIE eiendomsmeglingvedMaritSkolmli.

Flottoginnholdsriktrekkehusovertreplanpåpopulære

Flatåsen.Rekkehusetharflottbeliggenhetmedgangavstand tilalleservicefunksjonerogfasilitetermantrengeri hverdagen.Tunetforøvrigerstilleogroligmedlitetrafikkog ferdsel,ogerpentopparbeidetmedgrøntarealer,lekeplasser oginternveier.Rekkehusetharenmegetstorterrassemed utgangtilhage,samtegenbalkong.Hererdetmyeplasstil myeutemøblementsamtfinmulighetfor grilling.

Verdtåmerkeseg:

•Endebeliggenhetmedfleresolrikeuteplasser

•Barnevennligområdemednærhettilbådeskoleog barnehage

•Egetvaskerom

•Godtmedbod-plass

•Rekkehusovertreplan

•Kjøkkenfra2019

Velkommentilvisning!

PARKERING

Detmedfølgerikkeparkeringsplassvedkjøpavleiligheten. Parkeringsplasskansøkesomtilstyret. Ledigegarasjer tildelesavTOBBettersammenhengendebotidiborettslaget. VedtildelingbetalesetgebyrtilTOBB.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligenerbeliggendeietsærdelesbarnevennligboområde påFlatåsenmedball-oglekeplasserlikeutenfor.Deterfå minuttersgangetilfleredagligvarebutikker,restauranter, busstopp,skoler,ogbarnehager.Deterca.3minuttersgange tilFlatåsenbarne-ogungdomsskole.Hererdetbilfriveitil skolen,noesombidrartilenveldigsikkerskolevei.Innen minuttersgangeliggerflerebarnehager,bl.a.enprivat barnehageiumiddelbarnærhet.Flatåsensentererogsåi umiddelbarnærhet(ca.600meterunna).

KollektivtilbudetpåFlatåsenbeståravbussogtog.Nærmeste bussholdeplassererØvreFaltåsvegogKolstadhaugen,som beggeliggerinnenenradiuspåca.300mfraboligen.Ca.9 minutterskjøringunnaliggerHeimdaltogstasjon.

Stedetliggeriumiddelbarnærhettilflotteturmuligheter marka.Deterfor øvrigkortveitillekeplasser,fotballbane, lysløype,skiløyper,idrettshall,golfbane,ridesenter, treningssenterogsvømmehall.

Områdetharogsåennyerefotball-ogflerbrukshallpå Flatåsen.VakreLeirsjøenliggerrundt3kmfraboligen,ogdet erca.5,5 kmHestsjøen-etpopulærtbadestedmed badebrygge,stupetårn,grillplass,bordogbenker.Badeturen medfordelogsåleggestilpopulæreKyvannetogLianvatnet.

Videreerdetca.19minuttermedbiltilØysanden,hvorduhar badestrand,campingplassogtoaletterm.m.Fåminuttermed

bilfraeiendommenliggerGranåsenskianlegg-Trondheims hovedarenafor vinteridrett.Hererdetmuligheterfor skihopping,kombinert,langrennogskiskyting.Anlegget brukestilverdenscuprennomvinteren.Granåsenbyrogsåpå enturnhallfor bådestoreogsmå.

Deterca.2,5 kmtilSaupstadskisenter,somliggerved inngangentilBymarka.Hererdetlysløypenettsomstrekker segtilGranåsenskisenterogheleBymarka.Deterkortveitil KolstadarenahvorKolstadhåndballspillersine hjemmekamper.

AvseverdigheterogkulturelletilbudkanSverresborgArena anbefales.For dagligvarehandelerCoopExtraFlatåsenog Rema1000nærmestealternativer.Ønskerduytterligere servicetilbudliggerFlatåsensenteriumiddelbarnærhet,samt CitySyd,Midt-Norgesstørstekjøpesenter,kunenliten kjøreturunna.

TOMT

Fellestomt, kvm

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

SKOLE/BARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor handelen,måinteressentenselvsjekkedettemed barnehagekontorogskolekontorfor detaktuelleområdet.

Innhold

INNEHOLDER

Rekkehusover3etasjer(samtkaldtloft)beståendeav: Underetasje:Entre,toalettrom,gang,soverom,vaskeromog garderobe.

1.etasje:Stueogkjøkken.

2.etasje:Gang,4soveromogbad. Utgangfrakjøkkentilbalkong. Utgangfrastuetilterrasse

BYGGEMÅTE

Boligbyggoppførti1981.Grunnmurogbærende konstruksjonerihovedsakavbetong.Fundamentertpåukjent byggegrunn.Byggeteroppførtmedstøptgulvmotgrunn. Ytterveggeravtrekonstruksjoner. Fasadenerkleddmed liggendetrekledning.Etasjeskillereavbetong.Saltaki trekonstruksjoner(ikkebesiktiget).Yttertakerutvendigtekket medtakstein.Boligenharentrédørmedglassfelterog elektrisk kodelås.Vinduerogbalkongdørmedkarmeravtre, ogto-lagsglass.Varmepumpesamtpeisovnistue.Øvrig oppvarmingmedelektrisitet.Mekaniskbalansertventilasjon.

Standard

STANDARD

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

Våtrom|Bad

Baderommetbleoppgraderti2014ifølgehuseier.Gulveter flislagtoghargulvvarme,mensveggeneerdekketmedfliser. Himlingenbeståravmalteflater.Rommeterutstyrtmeden vegghengtservantinnredningogenovenpåliggendeservant medarmatur.Overservantenerdetetspeilmedoverlysog enstikkontakt.Dusjsonenharetdusjhjørnemeddørersamt etvegghengtdusjarmaturmedbådehånddusjogregndusj. Toalettetervegghengt.Vannrøreneeravkobber,ogde synligeavløpsrøreneeriplast.Deterogsåenventilplasserti himlingen.

Kjøkken

KjøkkenetharenåpenløsningmedIkea-innredningfra2019. Innredningenharglattefronter,ogbenkeplatenerlagetav laminat.Deterennedfeltoppvaskkummedett-greps kjøkkenarmatur.Overkjøkkenbenkenfinnesbåde benkeskapsbelysningogstikkontakter.Kjøkkeneterutstyrt medintegrertstekeovn,platetopp,oppvaskmaskin, mikrobølgeovn,kjøleskapogfryser.Ventilatorenerplasserti etoverskap,ogdeterinstallertenkomfyrvakt.Vannrøreneer avtypenrør-i-rør ogkobber,ogdeterenautomatisk vannstoppermedfuktsensor.Desynligeavløpsrøreneeri plast.Gulveterbelagtmedlaminat,mensveggeroghimling harmalteflater.

Øvrigerom Gulveneerbelagtmedlaminat,menssoverommethar gummifliser.Veggeroghimlingharmalteflatersamtmalte, tapetserteflater.Boligenharprofilerteinnerdørerogmekanisk balansertventilasjon.Oppvarmingskjergjennomen varmepumpeogenpeisovnistuen,itilleggtiløvrigelektrisk oppvarming.

Tekniskeanlegg,VVSanlegg

Detekniskeanleggeneerfravarierendeårstall.Vannrørene beståravbåderør-i-rør-systemogkobberrør,med vanninntaksrøretikobber.Hovedstoppekranenerplassertpå vanninntaksrøret.Desynligeavløpsrøreneeriplast. Stakelukenerikkelokalisertogharderforikkeblittundersøkt, ogdeterukjentomensliklukeeretablert. Varmtvannsberederenharenkapasitetpå194literogble installerti2018.Denerplassertpåvaskerommet.Boligenhar varmepumpebådeistuenogitrappegangen.Ventilasjonener balansert,medetventilasjonsaggregatsomerplassertpå kaldloftet.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerikkeferdigattestpåeiendommen,men midlertidigbrukstillatelsedatert10.07.1979vedrørendeNedre Flatås.174-180.

Etteratbygningsmassenbleoppførthardetblittinnførtnye bestemmelseriplan-ogbygningsloven.Ferdigattestutstedes ikkefor bygg/endringer/tiltaksombleomsøktfør 01.01.1998. Detvildermedikkeværemuligåbeomferdigattestfor slike tiltak.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikke lenger kanavsluttesmedferdigattest.

Boligensplanløsningersammenlignetmedmottatte byggetegningerdatert08.02.1977.Følgendeavviker observert:

Underetasje:

-Disponibeltromeromgjorttilsoverom.

-Minstedisponiblerommet,matbodogkjellergangerslått sammentilgarderobe.Endringenerikkesøknadspliktig.

Detgjøresoppmerksompåatomgjøringfratilleggsdel(detvil siromikkeergodkjentfor varigopphold)tilsoveromer søknadspliktighoskommunen.Deterikkemottatt dokumenter frakommunensomtilsieratdetteeromsøktog byggegodkjent.Deterhellerikketattstillingtilomdetlar seg gjøres.Soverommeteravdengrunnikkegodkjentromfor varigopphold.Kjøperovertaransvarogrisikoknyttettil eventuellebyggesøknaderogkostnaderforbundetmed dette.

2.etasje:

-Detstørstesoverommeteradskiltfor åetableretosoverom. -Originalkleboderinnlemmetietavsoverommene.

Detgjøresoppmerksompåatomgjøringfratilleggsdel(detvil siromikkeergodkjentfor varigopphold)tilsoveromer søknadspliktighoskommunen.Deterikkemottatt dokumenter frakommunensomtilsieratdetteeromsøktog byggegodkjent.Deterhellerikketattstillingtilomdetlar seg gjøres.Deleravsoverommeteravdengrunnikkegodkjent romfor varigopphold.Kjøperovertaransvarogrisikoknyttet tileventuellebyggesøknaderogkostnaderforbundetmed dette.

Meglerharmottattferdigattestdatert26.03.2010vedrørende NedreFlatåsveg6-248,somgjelderfor nyeboder, balkonger,inngangsparti,gjerder,leveggerog fasaderehabilitering.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget.

Deterfremlagtflereerklæringeromsamsvarfor detelektriske anlegget.Setilstandsrapport.

Deterforetattenforenkletvurderingavdetelektriske anlegget.Vurderingenomfatterikkefunksjonstesting,eller kontrollavskjultanlegg.Detleggesvektpåatden bygningssakyndigeikkeerelfagmann. Vurderingenerderfor begrensettilvisuellevurderingerogeiersinformasjon.På genereltgrunnlaganbefalesdetalltidågjennomføreen utvidetel-kontroll.

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertigarderobe. Boligenharhovedsakeligskjultelektriskanlegg.

Følgendespørsmålerstilttileier/selger:

Foreliggerdeteltilsynsrapportfradesistefemår:Ja

Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegangtotalt rehabilitert:Delvisi2019(sikringsskap)

Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget:Nei Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringerisamsvar meddenne:Ja

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei

Fungererhvitevarersomfølgerboligensomtiltenkt:Ja

Forenkletvurdering:

Er detsynligetegntilmerkerpåkontakt(plugg)til varmtvannsbereder:Nei

Er detsynligetegnpåvarmeskader(termiskeskader):Nei

Er detsynligetegnpåutettekabelinnføringeriinntakog/eller sikringsskap:Nei

OPPVARMING

Elektrisk,varmepumpeogved.:

Varmepumpeogpeisovnistue.

Varmepumpei2.etasjesomkanbådeavkjøleogvarme soverommeneetterbehov.

Gulvvarmeihelekjelleretasjen.

Dersomdetikkeervarmekilderiallerom,fravikesNEFs normgivendelisteoverløsøreogtilbehør.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterGul-

EnergikarakterF.

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatterberegnettil:

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 10544,-pr.mnd.

Felleskostnadeneinkludererkommunaleavgifter,renter, driftsdel,tillegginnglassing/takbalkong,tilleggbalkongog tilleggelektroniskefellesavtaler.

Herav:

-FelleskostnadrenterKr.4968,-

-FelleskostnaddriftsdelKr.4561,-

-Tillegginnglassing/takbalkongKr.115,-

-TilleggbalkongKr.293,-

-TilleggelektroniskefellesavtaleKr.607,-

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav borettslagetkanmedføreøkningifelleskostnadene. Styrelederopplyseratdetikkeforeliggernoenkonkrete planer omøkningikostnadene.Deternormaltatdetforetas enårligindeksreguleringavfelleskostnadene.

SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD

Lånenummer:67143761762,NordeaBankNorgeASA

Serielån,4terminerperår.

Rentesatsper19.02.2025:5.45%pa.

Antallterminertilinnfrielse:52

Saldoper19.02.2025:50505031

Andelavsaldo:359060

Førstetermin:30.06.2024Nesteavdrag:30.06.2026(siste termin31.12.2037)

Flytende3mndnibor+margin

Hovedlån-opprinnelig143millionerfordeltidellån.Løpertil

04.01.38.Refinansieringmed25.000.000kr,utbetales løpende.Totalt opptak159.000.000.Avdragsfrihettil30.06.24. Utifradagenslånebetingelservilnesteavdragsomforfallertil betaling30.06.2026utgjørecakr 2547,00permånedfor denneboligen

Lånenummer:1388725,NordeaBankNorgeASA

Annuitetslån,4terminerperår.

Rentesatsper19.02.2025:5.65%pa.

Antallterminertilinnfrielse:151

Saldoper19.02.2025:80000000

Andelavsaldo:609331

Førstetermin:30.06.2015Nesteavdrag:30.12.2037(siste termin30.09.2062)

Rentebytteavtale(30.12.38)

Dellånav6714.31.83662,simulertløptidpå25år somen annuitetfra04.01.38.

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Driftsinntektenei2023utgjordekr 16402726,-.Isammeår vardriftskostnadenekr 19970615.-.

Detteresulterteiet underskuddpåkr 11159068,-.Årets størstekostnadvarrehabilitering,detteblefinansiertgjennom låneopptak.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

IfSkadeforsikringNuf Polisenummer:SP0001571099

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022: SomprimærboligKr.1238174,SomsekundærboligKr.4952695,-

BORETTSLAG

Borettslag:Søndreflatåsenborettslag,Orgnr:953358263

Detfølgerretningslinjerfor oppsettingogbrukavtrampoliner iSøndreFlatåsenBorettslag.Sevedlagtdokument.

FORRETNINGSFØRER TOBB

STYREGODKJENNING

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.

FORKJØPSRETT

Detforeliggerforkjøpsrettfor borettslagets/ boligaksjeselskapetsmedlemmer.Forhåndsavklaringer igangsatt.Takontaktmedmeglerellerforretningsførerfor ytterligereopplysningerommeldefristen.

Diverse

TEKNISKEINSTALLASJONER

TV-tunerfølgerikkemedobjektet,dadetfølger abonnementettileier.

DYREHOLD

Dyreholdertillattiht.husordensreglene.

DIVERSE

UtdragfraselgersEgenerklæringsskjema:

Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

-Ja,kunfaglært.03.2019:Gang(vindfang)ogWC-priming ogavrettinggulv,flislegginggulv.Vaskerom-primingog avrettinggulv,membrangulv+ overganggulvogveggog flislegginggulv.Varmekablerogtermostat.VindfangogWC: varmekabler ogtermostat.Firmanavn:MuremesterneKammen &SneveAS,ØyaasElektroASogrørleggermesterJarleHaug AS.

Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

-Ja.03.2019:membrangulv.Muligogsåsluk.Firmanavn: MuremesterneKammen&SneveASogrørleggermesterJarle HaugAS

Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

-Ja.Fakturafrarørlegger.Venterpåbekreftelsefra muremesterneKammenogSneveASognoedokumentasjon fraelektriker.Kaninnhentemerved behov.

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpå vann/avløp?

-Ja,kunfaglært.1:Spylingavrør mai2021.2:RørleggerJarle Haugvarinvolvertiarbeidmedrør iforbindelsemed oppussingavkjøkkeni2019. Byttetservantbatteripå toalettrom,nyservantkranvaskerom,muligoppgraderingav sluk.Firmanavn:1:Gravco(iregiborettslaget).2: rørleggermester JarleHaugAS.

Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja,kunfaglært.Høst2022:utbyggingavterrasseog gjerde/skilleveggbaksidehus.Firmanavn:ViaByggmakker "fiksferdig".

Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja,kunfaglært.1.Oppgraderingavsikringsskaptil automatsikringerplussnyekurser i2019.2.Nyekurser til varmepumperaugust2024.3. Sluttkontrolletter tensiorapportiregiborettslaget.Firmanavn:1.Øyaaselektro AS.2.EL-focus.3.Vintervoll.

Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdeleravdet elektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

-Ja.Etterkontrollfratensio.

Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/eller andreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr,ventilasjon)?

-Ja.Tensioharhattkontrollgjennomborettslaget.

Har duladeanlegg/ladeboksfor el-bilidag?

-Ja,mendenerprivatoggarasjeplassogladeboksfølgerikke medkjøpet.PlassmåsøkesomtilTOBB.

Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetut kjellerellerloftellerandredeleravboligen?

-Ja.Bodikjelleretasjeerinnredetsomgarderoberom.Vihar lagtsponplategulvpåkryploftetslikatdettekanbrukestil oppbevaring.

Kjennerdutilomdeter/harvært sopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapet somf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

-Ja.Detharværtobservertenrotteutvendigietannettuni løpetavdeåreneviharboddher.

Tilleggskommentar:

SattinntoseparateDaikinvarmepumpersommeren2024.Eni 1.etasjeogeni2.etasje. Innhenterdokumentasjonpådette.

SattinnnyJøtulZensoricvedovn,bestiltmedmonteringvia Varmeforum.Monterthøsten2024

SeogsåEgenerklæringsskjemavedlagtsalgsoppgave. Interessenteroppfordrestilågjøresegkjentmeddenne.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler for merinformasjon.

UTLEIE

Iht.brl.§5-4(2)harandelseierenmulighettilkorttidsutleiei opptil30dageriløpetavåret.Andelseierkanikkeuten samtykkefrastyretiborettslagetoverlatebrukenavboligentil andre.Andelseierkanoverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommenharadkomstviaprivatveimedfelles vedlikeholdsansvar.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate

stikkledninger.

Borettslageterselvansvarligfor privatestikkledningertil bygningen.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilboligeretterreguleringsplanr0038 medplannavnFlatåsenområdet,nedredelpåHeimdal,og reguleringsplanr1129ymedplannavnSenterområdetpå Flatåsenmedkirketomt.

Eiendommeneravsatttilboligbebyggelse-nåværendeog bevaringkulturmiljøiKommuneplanensarealdel.

Kopiavsituasjonskartogreguleringsbestemmelserervedlagt salgsoppgave.Vioppfordrerinteressentertilågjøresegkjent meddisse.

Megleropplyseromatdeterigangsattplanleggingsarbeidpå etområdesominkluderer/berørereiendommen: Saksnr./PlanID:r0,Planprogramfor Flatåsenlokalsenter. Bakgrunnenfor detteplanprogrammeteretønskeomå videreutvikleFlatåsenlokalsenterområdetiletvelfungerende lokalsentermedbådeboliger,serviceognæringsareal.

Saksnr./PlanID:r20240029,DeleravKongsvegenogØvre-og NedreFlatåsveg

Deteksistererplanforslagsomberørereiendommen: Saksnr./PlanID:r20190034,NedreFlatåsveggnr/bnr194/419 m.fl.

Hensiktenmedplaneneråregulerefor bebyggelsemedtre blokker,parkeringskjellerogutearealvedNedreFlatåsveg.

Konferermeglervedspørsmål.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 2990000,-(Prisantydning)

kr 1146125,-(Andelavfellesgjeld)

kr 4136125,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 545,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 545,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-StatensKartverk)

kr 8213,-(Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper))

kr 9503,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 4145628,-(Totalprisinklomkostninger)

Valgfrieomkostninger:

kr 9950,-(Boligkjøperpakke(valgfritt))

kr 4155 578,-(Totalprisinklomkogvalgfrieomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers

ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag:

Foto(Kr.6000)

Markedspakke2(Kr.20000)

Provisjon(forutsattsalgssuminklf.gjeld:4096125,-)(Kr.30 000)

Tilrettelegging(Kr.20000)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

133-25-0068

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som

kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom

kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon:

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår:

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog

tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIEVEKST

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Nidaros-EiendomsmeglingSentrumAS EIETrondheimsentrum

Org.nr:831699132

NedreBakklandet58C 7014Trondheim

Tlf:

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler|PartnerMaritSkolmli

SAKSBEHANDLERE

MaritSkolmli

EIETrondheimsentrum

Eiendomsmegler|Partner

Mob:98861673/E-post:ms@eie.no

DITT NYE HJEM

EIEeiendomsmeglingvedMaritSkolmlihargledenavåpresentereNedreFlatåsveg180!

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

7099 FLATÅSEN

Gnr./Bnr.: 190/72

Andelsnr./Aksjenr. : 118/118 Nedre Flatåsveg 180

Trondheim – Tråante kommune

Areal

Rekkehus

Bruksareal: 159 m²

Totalt bruksareal (BRA): 159 m²

Befaring

Befaringsdato:

03.03.2025

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.nord@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 94282164

Joakim Andersen

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 03.03.2025

Referansenummer 15067586

Meglerforetakets oppdragsnummer 133-25-0068

Hjemmelshaver/selger Helle Lock Skarpsno/Ivar Lock Skarpsno

Bygningssakkyndig inspektør Joakim Andersen

Tilstede på befaringen Helle Lock Skarpsno

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 4 °C

Rapportdato 09.03.2025 00:43

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Rekkehus

Gate/vei adresse Nedre Flatåsveg 180

Postnummer/sted 7099 FLATÅSEN

Kommune

5001 - Trondheim – Tråante

Gnr./Bnr.: 190/72

Andelsnr./Aksjenr. 118/118

Borettslag / Sameie Søndre flatåsen borettslag

Tomt Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Rekkehus 1981

Byggemåte

Rekkehus beliggende i Flatåsen, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og terrasse på terreng. Frittstående utebod.

Boligbygg oppført i 1981. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Rekkehus over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av: Underetasje: Entre, toalettrom, gang, soverom, vaskerom og garderobe.

1. etasje: Stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, 4 soverom og bad. Utgang fra kjøkken til balkong. Utgang fra stue til terrasse.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

rom

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Etasjeskiller - 2. etasje

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

(Sjekkpunkter

slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Rekkehus Internt bruksareal (BRA - i)

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

SUM Etasje

Terrasse- og balkongareal (TBA)

Underetasje 49 6 55 11

Entre, toalettrom, gang, soverom, vaskerom og garderobe.

Utvendig bod.

Terrasse.

1. etasje 52 52 61

Stue og kjøkken. Balkong og terrasse.

2. etasje 52 52

Gang, 4 soverom og bad.

SUM 153 6 159 72

Total bruksareal: 159 m²

Kommentar til areal

Boligen har følgende fordeling av primær- og sekundærareal: 153 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Rapport

Våtrom - vaskerom

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Malte veggflater.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Speilskap over vask.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventil på vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for følgeskader med bakgrunn i ovennevnte forhold.

Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av systemvegger med sponkjerne er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Våtrom - bad

Baderom oppgradert i 2014 (ifølge huseier).

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjhjørne med dører.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Ventil i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

Fallforhold (gulv)

Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Basert på en skjønnsvurdering er likevel fallforholdet vurdert til å gi tilfredsstillende avrenning av bruksvannet, selv om fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

TG 2 Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Sanitærutstyr / innredning

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2018. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av systemvegger med sponkjerne er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Ventilator i overskap.

Komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Toalettrom (Ikke våtrom)

Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon - Avløpsrør

TG 2 Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat og gummifliser(soverom).

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater.

Profilerte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

TG 2 Overflater gulv

Gulvlister mangler i deler av boligen, Forholdet er av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Underetasjen er innredet.

Gulvflater belagt med laminat.

Gulvvarme i entré, gang, soverom og garderobe.

Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og malt mur.

Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Enkelte rom er innredet med hylleseksjoner. Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon - Spesielle observasjoner

TG 2

Overflater gulv

TGIU Annet

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Deler av overflatene i garderobe var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft.

Adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med plater.

Synlige taksperrer.

Panelbord i himling.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater vegger/undertak - Overflater gulv - Konstruksjonsoppbygging - Statikk

TGIU Kontroll av diffusjonssperre

Dampsperren ble ikke kontrollert grunnet redusert tilkomstmulighet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Inspeksjonsmulighet Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Elementpipe fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue. Skorsteiner inne i boligen - Ildsteder inne i boligen

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Innvendige trapper

Innvendig trapp av tre.

TG 2 Innvendige trapper

Etasjeskiller - underetasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: garderobe og gang.

TG 2 Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 1. etasje

Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Det er registrert skjevheter i garderobe og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i garderobe, og 12 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - 2. etasje

Etasjeskille av betong.

Følgende rom er målt: Stue og gang.

TG 2 Skjevhetsmåling

Største målte avvik er målt på soverom. Avviket er målt til 19 mm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2018) plassert på vaskerom.

Varmepumpe i stue og i trappgang.

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)

TG 2 Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det registreres kondens på kalde vannrør i underetasje. Forholdet vurderes ikke til å medføre store konsekvenser for bygningsdelen i seg selv, men tyder på at ventilasjonen i rommet ikke er tilstrekkelig. Forholdet bør holdes under oppsikt. Tiltak kan bli nødvendig.

TGIU Stakeluke

Radon

TGIU Radon

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Delvis i 2019(sikringsskap)

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Det er fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning. Fasader ink. kledning

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Konstruksjon

Dører og vinduer

Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2007). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2007).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Yttertak

Yttertak av saltakskonstruksjon.

Utvendig belagt med takstein. Pipe i metall. Renner og nedløp i metall. Takvinkel/Takform - Konstruksjon - Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Beslag, renner, nedløp og snøfangereGesimsløsninger

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Skorsteiner over tak Skorstein er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent.

Inspeksjonsmulighet

Balkonger, terrasser, veranda etc

Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer.

Utgang fra kjøkken til balkong på 10 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,00 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Terrasser / platting på terreng

Utgang fra stue til markterrasse på 51 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har markise og uttrekkbar sidemarkise (vindskjerm). Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Fundamenter

Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjor at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasser / platting på terreng

Utgang til markterrasse på 11 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)

TG 1

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

TGIU Fundamenter

Utvendige trapper

Utvendig trapp i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

TG 1

Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjor at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter

Boligen har grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

TGIU Grunnmur

Byggegrunn

Drenering

Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Dreneringen er fra ukjent årstall. Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå. Svakt skrånende tomt i to nivåer.

TG 2 Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk

Frittstående utebod.

Bygning i trekonstruksjoner.

Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp. Konstruksjonen er uisolert.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Frittstående byggverk

Branntekniske vurderinger

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei

Er det avdekket at det er utført arbeider på brannskillende konstruksjoner som ikke er dokumentert: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,18 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2,21 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,38 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter. 2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,38 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,38 meter. Deler av underetasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Fremlagt faktura vedrørende rørleggerarbeid datert 15.03.2019. Fremlagt faktura vedrørende rørleggerarbeid datert 06.04.2019.

Fremlagt FDV-dokumentasjon på arbeid med flis i gang og på vaskerom, datert: 22.03.2019.

Fremlagt faktura vedrørende montering av varmepumper datert 26.07.2024. Følgende dokumentasjon er fremlagt: skjekkliste for montering av ilsted. Datert 30.08.2024.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 12.05.2024, arbeidene gjelder nye kurser til varmepumpe og ramme i sikringsskap.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 07.09.2021, arbeidene gjelder: oppretting etter Tensiorapport 283212.

1. Vaskerom, tørketrommel og vaskemaskin tilkoblet skjøteledning.

- Eier har selv byttet til 4v m/j PV stikkontaker istedenfor 2v PV m/j stikkontakt. Gått over klemmen og målt kontinuitet 0,15ohm.

2. Soverom kjeller, løse kabler langs vegg.

- Eier har selv festet kabling med limlist for PR-kabel.

3. Soverom 2-3 2 etg., løse kabler langs vegg.

- soverom rett fram for trapp: kunde/eier har selv festet kabler med PR limlist og limpistol.

- soverom t/v for bad: kabler festet av vintervoll med kabelklips.

4. Soverom 4 2etg., løse kabler langs vegg.

- kabler festet av vintervoll med kabelklips.

5. PL ledning opp til loft.

- Var ikke PL-ledning, men styrekabel fra betjeningspanel for ventilasjonsaggregatet opp til aggregatet på loftet.

Ekstra.

Soverom t/v for bad 2 etg:

Bytte 2x 2v PV u/j stikkontakt mot eksisterende og etabelere 2x nye 4v PV u/j stikkontakt.

- Byttet eksisterende 2v PV u/j stikkontakter på vegg mot soverom nærmest trapp til nye pga ødelagte deksler. Etablert 2x 4v u/j PV stikkontaker, en på langveggen og en på vegg mot bad.

Soverom t/h for bad 2etg:

Byttet av eksisterende 4v PV m/j stikkontakt til 4v PV u/j stikkontakt pga ujordet rom.

Bytte 1v IF u/j stikkontakt til 2v IF u/j stikkontakt i påveggskappe.

Dokumentasjon på el-tilsyn Se Tensiorapport 283212.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter Ikke aktuelt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 27.02.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [sluk vaskerom]

Beskrivelse - [stoppekran]

Våtrom - [sluk bad]

Elektrisk anlegg - [sikringsskap]

ENERGIATTEST

Adresse Nedre Flatåsveg 180

Postnummer 7099

Sted FLATÅSEN

Kommunenavn Trondheim

Gårdsnummer 190

Bruksnummer 72

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 182421081

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-86768

Dato 03 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Følg med på energibruken i boligen

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Etterisolering av yttervegg

- Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Rekkehus

Byggeår 1981

Bygningsmateriale: Tre BRA: 153

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 3: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 4: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 5: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 7: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 9: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 11: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak utendørs

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 16: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 17: Isolering av gulv mot grunn

Gulv mot grunn etterisoleres. Utførelse avhenger av dagens løsning. Utvendig isolering av ringmur reduserer varmetap langs randen.

Tiltak 18: Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom

Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning. Vindsperre etableres på kald side.

Tiltak 19: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 20: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 21: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 22: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 23: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Vedtekter

for Søndre Flatåsen Borettslag Borettslag org nr. 953 358 263 tilknyttet

Boligbyggelaget TOBB

vedtatt på konstituerende generalforsamling 14.05.1980 sist endret 06.05.2024.

1-1 Formål

1. Innledende bestemmelser

Søndre Flatåsen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune.

(2) Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører.

2. Andeler og andelseiere

2-1 Andeler og andelseiere

(1) Andelene skal være på ett hundre kroner.

(2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

(3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

(4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter

2-2 Sameie i andel

(1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

(2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2.

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

(3) Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

3. Forkjøpsrett

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i følgende rekkefølge:

1. Andelseier i borettslaget.

2. Andelseiers slektning i rett opp- eller nedstigende linje.

3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.

3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

3-3 Nærmere om forkjøpsretten

(1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av første andel i laget, under forutsetning av sammenhengende botid. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Når bolig i laget er ervervet av slektning av en andelseier, skal andelseieren som gjorde forkjøpsrett gjeldende for sin slektning, settes etter de øvrige som var andelseiere på ervervstidspunktet, men foran andelseiere som er kommet til senere når det gjelder tildelingsgrunnlag ved avgjørelsen av om annen slektning av nevnte andelseier skal få erverve andel i laget.

(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

(3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere.

(4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider.

4. Borett og bruksoverlating

4-1 Boretten

(1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

(3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.

(4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

4-2 Bruksoverlating

(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

- andelseieren er en juridisk person

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Ved utleie av deler av bolig, plikter andelseier å sørge for at utleie skjer i henhold til gjeldende regelverk og retningslinjer. Kopi av godkjent utleiedel skal framlegges styret før utleie.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

5. Vedlikehold

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Andelseier må straks melde fra til borettslaget hvis det merkes veggdyr, kakerlakker e.l. i leiligheten. Hvis det påvises veggdyr, kakerlakker e.l., må andelseier for egen regning sørge for desinfeksjon. Dersom andelseieren ikke foretar seg det nødvendig, har borettslaget anledning til å få satt desinfeksjonen i verk for andelseiers regning.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(8) Dersom andelseier ønsker å sette inn takvindu, skal dette søkes om skriftlig til styret. Innsetting av takvindu bekostes av andelseier og skal utføres av autorisert firma. Andelseier er ansvarlig for å holde takvinduet forsvarlig vedlikeholdt, samt for eventuelle utbedringer, reparasjoner og utskiftninger av takvinduet. Andelseier er ansvarlig for enhver skade som oppstår på grunn av takvinduet, og plikter å holde borettslaget skadesløs i den forbindelse. Dette punktet gjelder fra 31.05.2016.

(9) Dersom andelseier påfører skade på inventar som normalt sett følger andelen, dekkes kostnader for utbedringen av andelseier. Om borettslagets forsikring dekker skaden, skal andelseier koste forsikringens egenandel.

(10) En andelseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten skal erstatte tap dette påfører borettslaget eller andre andelseiere, jfr. Borettslagsloven § 5-13. Ved skade som ligger innenfor andelseiers vedlikeholdsplikt og der andelseier må bruke borettslagets forsikring, skal andelseier dekke egenandelen.

5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

6. Pålegg om salg og fravikelse

6-1 Mislighold

Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.

6-2 Pålegg om salg

(1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt.

6-3 Fravikelse

Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

7. Felleskostnader og pantesikkerhet

7-1 Felleskostnader

(1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

(2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

7-2 Borettslagets pantesikkerhet

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

8-1 Styret

8. Styret og dets vedtak

(1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og fire andre medlemmer med to varamedlemmer.

(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

8-2 Styrets oppgaver

(1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.

(2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene.

8-3 Styrets vedtak

(1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene.

(2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om:

1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd,

3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene.

8-4 Representasjon og fullmakt

To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. Generalforsamlingen

9-1 Myndighet

Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen.

9-2 Tidspunkt for generalforsamling

(1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

(2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling

(1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

(2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget.

(3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1).

9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling

- Presentasjon av årsmelding fra styret

- Godkjenning av årsregnskap

- Valg av styremedlemmer og varamedlemmer

- Eventuelt valg av revisor

- Fastsetting av godtgjørelse til styret

- Andre saker som er nevnt i innkallingen

- Det skal velges valgkomité. Valgkomiteen velger leder selv blant sine medlemmer.

9-5 Møteledelse og protokoll

Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen.

9-6 Stemmerett og fullmakt

Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme.

9-7 Vedtak på generalforsamlingen

(1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt.

(3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning.

10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern

10-1 Inhabilitet

(1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse.

(2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23.

10-2 Taushetsplikt

Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet.

10-3 Mindretallsvern

Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget.

11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene

11-1 Vedtektsendringer

(1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer.

(2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12:

- vilkår for å være andelseier i borettslaget

- bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget

- denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer

11-2 Forholdet til borettslovene

For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

HOLTERMANN8V.1-TLF.32000 4/7

G .nr. Bnnr.

Bymimvláns m øte

M "“M - N edre F la tå sv. l7 4 -l8 o d u 1o. 7. 79 & km . B H/9/73

Bygningssjefen har ettärmdelegasjon, g i ttj m edhold av bygningslovens § 14, n r. 2, behandlet og fa tte t vedtak i påfølgende sak.

Avgjørelsen kan påklages ti l bygningsrådet innen 3 u ke r. -

Byggem elding fra A/S HFU på rekkehus på N edre Flatås v . 174180.

R ekkehuset fø re s opp i to e ta sje r m ed sokkel og har e t bebygd a re a l på 227 m 2 + boder på 24 m 2.

D e t gir plass fo r 4 leiligheter betegnet type C.

H ver leilighet har vindfang, gang, w . c . og nødv. ytre ro m i sokkel. I l . etasje e r v i s t stue og kjøkken og i 2. etasje

3 soverom , bad og w . c . sa m t e n bod.

D et fø res opp frittstående sportsbod på 6 m2 i tilknytning ti l inngangspartiet.

G arasjer e r v i s t i fellesanlegg.

Rekkehuset fø re s opp i bæ rende konstruksjoner i arm ert betom g. Langfasadene fø res opp i bindingsverk utvendig kledd m ed tømmermannspanel og innvendig klâdd m ed gipsplater.

T aket e r sa lta k m ed ta kvin ke l 18 øtekket m ed betongtakstein.

R eguleringsplanen fo r om râdet e r sta d fe ste t av.Fylkesm annen.

ê§;-§$EB§§Å9E§EêEE§E=

Tom ta ligger i e t område som disponeres a v A/S HFU.

G ater m ed v a n n - og kloakkledninger e r opparbeidet a v utbyggingsselskapet e tte r a vta le m ed Trondheim kom m une v/direktøren fo r te kn isk avdeling.

Kloakkavløpet e r ba sert på separatsystem .

Før byggetillatelse b l i r g i tt ska l tilknytningsavgift fo r va n n og kloakk væ re innbetalt ti l Trondheim kom m une.

êé;-§2s9sssl§is9ss=

P lanene godkjennes på følgende betingelser:

1. sam tlige våte ro m ska l ve n tile re s o v e r ta k. Den vi ste klesbod i kje ller m å gis god gjennom lufting.

2. sta tiske beregninger sam t konstruksjonstegninger a v betongkonstruksjonene skal sendes bygningskontrollen i to eksem plarer fo r godkjenning.

3. D et må sendes in n oversiktlig m a teria le som k l a rt vise r farger på utvendig kledning sa m t ta k. Bygningssjefen fo rbe h o ld er seg å kunne kom m e tilb a ke ti l d e tte .

4. Høyde på l . etasjes gulv skal fastlegges i m arken i samråd m d bygningskontrollen e tte r a t huset er stukket u t.

5. U tstikking a v huset skal re kvire re s ved bygningskontrollen og ansvarshavende må innhente a n sva rsre tt hos bygningssjefen før a rb e id e t ta r ti l .

L=1,2rn2

Byggesakskontoret

Arkiplan AS Arkitektkontor Innherredsveien 7

N-7014 TRONDHEIM

VÂr saksbehandler

Anders Nohre

Delegasjonssak nr: FBR FER 996/10

FERDIGATTEST

VÂr ref. 04/32816 oppgis ved alle henvendelser

Deres ref. Kirsti R¯nning

Nedre FlatÂsveg 6 - 248, ferdigattest for nye boder, balkonger, inngangsparti, gjerder, levegger og fasaderehabilitering

Byggested: Nedre FlatÂsveg 6 - 248 Gnr./Bnr.: 190/72

Bygningsnummer:

Ansvarlig s¯ker: Arkiplan AS Arkitektkontor

Tiltakshaver: S¯ndre FlatÂs borettslag v/TOBB

Tiltaksart: ß93. Arbeid som krever byggetillatelse

Bygningstype: Del av rekkehus med 5 boliger eller mer

Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven ß 8 og Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i pÂf¯lgende sak.

Deres anmodning om ferdigattest er mottatt byggesakskontoret 22.03.2010.

I f¯lge plan- og bygningsloven ß 99 skal ferdigattest gis nÂr tiltaket er ferdig utf¯rt i samsvar med tillatelsen og gjeldende bestemmelser. Innsendt dokumentasjon bekrefter at tiltaket er ferdig utf¯rt i samsvar med tillatelsen og gjeldende bestemmelser for ¯vrig.

VEDTAK:

ANMODNINGEN OM FERDIGATTEST GODKJENNES.

Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i vedtak i delegasjonssak nr. FBR IR 31/05, FBR IR 2209/05, FBR IP 2378/06, FBR DB 2466/06, FBR IP 3286/06, FBR IGT 447/07, FBR IGT 2250/07 og FBR IGT 47/08.

Det vises til plan- og bygningsloven ß 99.

Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Sluppen

7004 TRONDHEIM

Bes¯ksadresse: Erling Skakkes gate 14

Telefon: +47 72542500

Telefaks: +47 72542511

Organisasjonsnummer: NO 989 091 565

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/ 50790/10

TRONDHEIM KOMMUNE

Byggesakskontoret

VÂr referanse 04/32816

VÂr dato 26.03.2010

Vedtaket kan pÂklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nÊrmere orientering, se vedlagte melding om rett til  klage p forvaltningsvedtak.

Med hilsen

TRONDHEIM KOMMUNE

Lisbeth Gl¯rstad AspÂs bygningssjef

Vedlegg: Melding om rett til  klage p forvaltningsvedtak.

Anders Nohre saksbehandler

Kopi med vedlegg: S¯ndre FlatÂs borettslag v/TOBB, Krambugata 1, 7011 TRONDHEIM.

TRONDHEIM KOMMUNE

Byggesakskontoret

VÂr referanse 04/32816 VÂr dato 26.03.2010

MELDING OM RETT TIL KLAGE P FORVALTNINGSVEDTAK

Denne meldingen gir viktige opplysninger hvis De ¯nsker  klage p vedtak De har fÂtt underretning om.

Klagerett

De har rett til  klage p vedtaket.

Hvem kan De klage til?

Klagen sendes byggesakskontoret, som tar standpunkt til den.

Blir klagen ikke tatt til f¯lge, sendes den til endelig avgj¯relse i klageinstansen, som er Fylkesmannen i S¯r-Tr¯ndelag.

Klagefrist

Klagefristen er 3 uker fra den dag De mottar vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt f¯r fristen gÂr ut. Dersom De klager s sent at det kan vÊre uklart for oss om De har klaget i rett tid, b¯r De oppgi datoen for nÂr De mottok dette brevet.

Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan s¯ke om  f forlenget fristen. I s fall m De oppgi Ârsaken til at De ¯nsker dette.

Rett til  kreve begrunnelse

Dersom De mener byggesakskontoret ikke har begrunnet vedtaket, kan De kreve en slik begrunnelse f¯r fristen gÂr ut. Ny klagefrist blir da regnet fra den dagen De mottar begrunnelsen.

Innholdet i klagen

De m presisere: -hvilket vedtak De klager over -Ârsaken til at De klager -den eller de endringer som De ¯nsker -eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen.

Klagen m undertegnes.

Utsetting av gjennomf¯ringen av vedtaket

Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomf¯res straks. De kan imidlertid s¯ke om  f utsatt gjennomf¯ringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort, jf. forvaltningsloven ß 42.

Rett til  se saksdokumentene og til  kreve veiledning

Med visse begrensninger har De rett til  se dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens ßß 18 og 19. De m i tilfelle ta kontakt med byggesakskontoret.

Byggesakskontoret kan gi nÊrmere veiledning om adgangen til  klage, om framgangsmÂten og om reglene for saksbehandling.

Kostnader ved klagesaken

De kan s¯ke om  f dekket utgifter til n¯dvendig advokathjelp etter reglene om fritt rettsrÂd. Vanligvis gjelder visse inntekts- og formuesgrenser. Fylkesmannen eller Deres advokat kan gi nÊrmere opplysninger om dette.

Det er ogs adgang til  kreve dekning for vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken. Forutsetningen er da vanligvis at vedtaket blir endret til gunst for en part. Reglene om erstatning for sakskostnader finnes i forvaltningsloven ß 36. Klageinstansen kan orientere Dem om retten til  kreve slik dekning.

Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE

Byggesakskontoret

Postboks 2300 Sluppen

7004 TRONDHEIM

Bes¯ksadresse: Erling Skakkes gate 14

Telefon: +47 72542500

Telefaks: +47 72542511

Organisasjonsnummer: NO 989 091 565

E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no

Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak

Trondheim

Kommuneplanens arealdel

Eiendom: Gnr: 190 Bnr: 72 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Nedre Flatåsveg 180 7099 FLATÅSEN, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:5000

KpOmråde kommuneplan gjeldende

Veg

Bestemmelsesområde markagrensa

Sykkelveg - På bakkenNåværende

Turvegtrase - På bakkenNåværende

Kollektivtrase - På bakkenNåværende

Bevaring kulturmiljø

Idrettsanlegg - Nåværende

Grønnstruktur - Nåværende

Tegnforklaring

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Bestemmelsesområde parkering og uterom

Bestemmelsesområde lokalsenter

Sykkelveg - På bakkenFramtidig

Turvegtrase - På bakkenFramtidig

Kollektivtrase - På bakkenFramtidig

Boligbebyggelse - Nåværende

Boligbebyggelse - Framtidig

Grønnstruktur - Framtidig

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

Bestemmelsesområde kollektivåre

Hovedveg - På bakkenNåværende

Gangveg - På bakkenNåværende

Jernbane - På bakkenNåværende

Bevaring naturmiljø

Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende

Offentlig eller privat tjenesteyting - Framtidig

LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlagNåværende

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

Trondheim

Reguleringsplaner

Eiendom: Gnr: 190 Bnr: 72 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Nedre Flatåsveg 180 7099 FLATÅSEN, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:2000

RpOmråde igangsatt

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

Eiendomsgrense god nøyaktighet

Kommunalveg gatenavn .

Avslag dispensasjon

RpFareGrense

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Måle- og avstandslinje

Tegnforklaring

RpOmråde forslag

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

Eiendomsgrense dårlig nøyaktighet

RpOmråde vedtatt linje - på bakkenivå

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

Veg

Privatveg gatenavn . Plan dispensasjon punkt

RpFormålGrense

RpGrense

RpAngittHensynGrense

RpSikringGrense

Regulert tomtegrense Byggegrense

Frisiktlinje

RpRegulertHøyde

Offentlig friområde Turveg

Bevaring naturmiljø

Boligbebyggelse

Regulert støyskjerm

Gang-/sykkelveg

RpBestemmelseOmråde

Høyspenningsanlegg (inkl Høyspentkabler) Frisikt

Idrettsanlegg

Bolig/Forretning/Kontor Veg

Fortau

Kollektivholdeplass

RpFormålGrense

Gang-/sykkelveg

Energianlegg

Kjøreveg

Annen veggrunn - grøntareal

Grønnstruktur Turveg

RpGrense

Parkeringshus/-anlegg

Trondheim

PlanOversikt

Eiendom: Gnr: 190 Bnr: 72 Fnr: 0 Snr: 0

Adresse: Nedre Flatåsveg 180 7099 FLATÅSEN, m.fl.

Annen info:

Målestokk 1:2000

Tegnforklaring

Veg Kommunalveg gatenavn . Privatveg gatenavn .

RpOmråde vedtatt - under bakkenivå

RpOmråde vedtatt - på bakkenivå

RpOmråde igangsatt RpOmråde forslag

Nabolagsprofil

Nedre Flatåsveg 180

Offentlig transport

Søndre Flatåsen 3 min

Linje 16, 40 0.2 km

Heimdal stasjon 7 min

Linje R70 3.4 km

Trondheim S 14 min

Linje F6, F7, R60, R70, R71 12 km

Trondheim Værnes 34 min

Skoler

Flatåsen skole (1-10 kl.)

min 710 elever, 41 klasser 0.8 km

Romolslia skole (1-7 kl.) 20 min 182 elever, 14 klasser 1.6 km

Huseby barneskole (1-10 kl.) 23 min 510 elever, 47 klasser 1.7 km

Heimdal Friskole (1-10 kl.) 27 min 66 elever, 6 klasser 2 km

Cissi Klein videregående skole 19 min

Heimdal videregående skole

Aldersfordeling barn (0-18 år)

29% i barnehagealder

6-12 år

13-15 år

16-18 år

Aldersfordeling

Område Personer Husholdninger

Grunnkrets: Flatåsen-saup... 1 676 740

Kommune: Trondheim 210

Norge

Barnehager

Øvre Flatåsen barnehage (1-5 år) 5 min 42 barn 0.4 km

Nedre Flatåsen barnehage (1-5 år)

barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Coop Extra Flatåsen 6 min Rema 1000 Flatåsen 9 min Post i butikk, PostNord 0.7 km

Sport

Flatåsen idrettsplass 6 min Aktivitetshall, fotball

skole

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

NedreFlatåsveg1807099 Flatåsen Oppdragsnummer: 133250068

Megler:MaritSkolmli

E-post:ms@eie.no

Mob:98861673

EIETrondheimsentrum

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr: Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Trondheim sentrum

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no