Nannas vei 1
3153 Tolvsrød Tønsberg kommune
Vi hjelper deg med å
Robert Hoff
EIENDOMSMEGLER MNEF / PARTNER
+4741265222
roh@eie.no
EIE Tønsberg
finne ditt nye hjem
INNHOLD
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
DETTE MÅ DU VITE
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Nannas vei 1, 3153 Tolvsrød
MATRIKKEL
knr. 3905, gnr. 90, bnr. 167
BOLIGTYPE
Enebolig
EIERFORM
Selveier
AREALER
Totalt BRA 167 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 144 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm
ANTALL SOVEROM
4
BYGGEÅR
2020
TOMT
Tomt på 470 kvm
PRISANTYDNING
8 600 000 kr
TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD
kr 8 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 19 900,- (Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))
kr 215 000,- (Dokumentavgift)
kr 21 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
kr 8 836 250,- (Totalpris inkl omkostninger)
ENERGIMERKE
Oransje C
OPPDRAGSNUMMER
67251023
SELGER
Stefan Hauge Kjørum og Åsne Tunold
KOMMUNALE AVGIFTER
Kr. 21 392 pr. år.
Om eiendommen
STANDARD
Inngang og hall
Boligen har et overbygd inngangsparti med en elegant tofløyet dør der du blir ønsket velkommen inn i en imponerende hall. Her finner man et praktisk og velutstyrt garderoberom som er en drøm for en barnefamilie. I enden av hallen gir et gulv-til-tak-
vindu flott lysinnslipp. Vegger og himling er malt i en gjennomført og lekker moderne lys farge, og himlingen er utstyrt med downlights. På gulvet ligger store fliser med gulvvarme.
Stue
Stuen i andre etasje fremstår som lys og luftig, med store vindusflater, inkludert gulv-til-tak-vinduer som åpner opp mot verandaen. En terrassedør gir enkel tilgang ut fra stuen. Rommet har god plass til både sofa- og TV-løsning, og det er åpen forbindelse til kjøkkenet som gjør denne etasjen sosial og leken. Stuen har et lekkert gulv og veggene er malt i moderne lune farger som tilfører rommet en fin dybde. Downlights i himlingen gir god stemning på kveldstid, mens en moderne peisovn av et smykke med synlig flammebilde sørger for både varme og hygge på kalde dager.
Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og påkostet, med et moderne uttrykk og flotte vindusløsninger som slipper inn dagslys og gir utsikt til grønne omgivelser. Fargepaletten harmonerer med stuen, og downlights sørger for god belysning.
Innredningen består av en lang kjøkkenbenk og en stor kjøkkenøy med kokesone og spiseplass perfekt for uformelle måltider, lekser eller en prat over kaffekoppen. Frontene er glatte og moderne, mens benkeplaten er i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i kompositt, induksjonstopp med integrert kullfilterventilator i øya, samt integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Soverom og garderobe
Det er fire soverom i boligen tre i første etasje og ett i andre etasje. Rommene har glatte vegger med listefri overgang til himling. Ett av soverommene i første etasje har gulv-til-tak-vindu og direkte utgang til hagen. Dette kan også brukes til en tv-stue for barna. Nede i gangen er det en stor garderobe som må oppleves, dette er en barnefamilies drøm, det er også en bod på ca. 6 kvm ved garasjen og en stor utvendig bod. Så her er det masse oppbevaringsplass.
Bad, WC og vaskerom
Boligen har to delikate bad med gjennomgående sorte detaljer som gir et eksklusivt uttrykk, samt et separat romslig vaskerom. Begge bad har moderne skuffemøbler med sorte fronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Vegghengte toaletter og varme i gulvet gir økt komfort. Badet i første etasje har store sandfargede fliser på gulv og vegger og downlights belysning. Dusjhjørnet har naturfargede mosaikkfliser og innfellbare glassdører.
I andre etasje har badet et avlangt vindu som gir naturlig lys, samt downlights i himlingen. Dusjsonen er stor og har mørke mosaikkfliser og glassdører. Resterende vegger og gulv har fliser med betonglook som gir badet et røft preg.
Vaskerom
Vaskerommet i første etasje og har god størrelse. Gulvet er flislagt, og vegger og himling er malt i samme varme gråfarge som resten av boligen. Et smalt vindu som strekker seg ned til gulvet slipper inn naturlig lys. Rommet har skapinnredning med vaskekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Utdrag fra tilstandsrapporten:
I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:
Utvendig > Nedløp og beslag - 2
Manglende snøfangere på takflate mot nord.
Vurdering av avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak
Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:
Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Støpt gulv i 1. etg, trebjelkelag i 2. etg. Noe ujevnheter, men ingen vesentlige skjevheter. Planhet målt på tilgjengelige steder, det blir ikke flyttet på møbler og inventar
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Det er angitt 38 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik
Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) - Ingen avvik.
Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.
For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling
Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud
Utvendig:
Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt og lakkert stål. Trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Prefabrikkerte takstoler i saltaks form. Forenklet
undertak. Delvis gulvet lagringsloft. Tilgang via trappeluke på soverom. Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass. Tofløyet slett dør med glass. Terrasse på ca 26 m2 er oppført ved inngang. Dekke og levegg av tre. Overbygget balkong på ca 19 m2 med tilgang fra stue. Dekke av tre. Rekkverk av tre og stål.
Det er oppført carport på ca 2,8 x 5 m med utebod på 6 m2 ved inngang. Bod er uisolert og uinnredet med ubehandlet betong på gulv, og åpne konstruksjoner på vegger og i innvendig tak.
Innvendig:
Overflater består av fliser og laminat på gulv, malte slette plater på vegger og i innvendige tak.
Våtrom:
Bad har fliser på gulv med varmekabler. Flislagte og malte slette vegger og malte slette plater med downlights i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, speil med lys, dusjdører og wc. Vaskerom/Teknisk rom har fliser på gulv, sokkelflis og malte slette plater på vegger og malte slette plater i innvendig tak. Vaskeromsinnredning og med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenøy med induksjonstopp med integrert ventilator, skap og barløsning. Komfyrvakt er montert i himling over koketopp, waterguard er montert i benkeskap. Induksjonstopp har integrert ventilator med kullfilter
Tekniske installasjoner:
Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i vaskerom/Teknisk Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon, aggregat er montert i vaskerom Ca 200 liter varmtvannsbereder med trykktank er montert i vaskerom. El-anlegg er skjultanlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert på vaskerom. Automatsikringer på alle kurser. Det er montert røykvarslere og det finnes brannslukningsapparat i boligen.
For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
AREALER
Totalt bruksareal: 167,0 m2
BRA-i: 144,0 m2
BRA-e: 23,0 m2
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m2
AREALBESKRIVELSE
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig
Første etasje:
BRA 90 m2
- BRA-i 72 m2: Hall m/trapp, Vaskerom/Teknisk, Bad, Omkledningsrom, 3 Soverom
- BRA-e 18 m2: Bod, garasje
Andre etasje:
BRA 72 m2
- BRA-i 72 m2: Stue, Kjøkken, Gang, 1 Soverom, Bad
Bod
BRA 5 m2 :
- BRA-e 5 m: Bod
Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold: Bod med utvendig tilgang er medtatt i boligens BRA. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Carport er endret til garasje. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? ja, Se de enkelte punkter i rapporten
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ELEKTRISK ANLEGG
OPPVARMING OG ENERGIMERKING
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Energiattest med energimerke Oransje C er vedlagt salgsoppgaven.
Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 21.10.2024. Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten. Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.
Det ble ved tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for anleggets sikkerhet og atkomst.
TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS
LØSØRE OG TILBEHØR
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.
TOMTEN
470,00 m2 eiet
PARKERING
Parkering i garasje og på egen tomt. Garasjeporten er satt opp i ettertid, da ikke sendt fasadeendring til kommunen.
DIVERSE
Selger opplyser om at de har mottatt varsel om oppstart av arbeid med detaljreguleringsplan for Nannas vei 2. Gjelder endring av formål til boligformål, som er dagens bruk. Selger har fått opplyst per tlf i April 2025 at det ikke skal skje noen fysiske endringer.
Beliggenhet
SKOLE OG BARNEHAGE
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.
ADKOMST
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
OMRÅDEBESKRIVELSE
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig boligområde på Ringshaug i Tønsberg kommune, ca. 10 minutter med bil fra Tønsberg sentrum. I kort gangavstand ligger Ringshaug barneskole, Ringshaug ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. For øvrig er det kort vei til lekeplass, tennisanlegg og skiløyper. Legg gjerne turen til Leikvind lekeområde.
Like i nærheten ligger også Ringshaugstranda, en populær sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn. Området har en rekke fine turområder, blant annet ved Ilebrekke skogen, Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og Essoskogen.
Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Det er ellers flere lokale gress- og grusbaner i området. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.
På Olsrød ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Tolvsrød eller Kiwi Gauterød. På Tolvsrød finnes også et senter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud, samt Meny Tolvsrød. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og puber. Her finner du Kilen Handelspark og Farmandstredet. Sistnevnte har godt over 100 butikker.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for buss er Mistelteinen som ligger i tøffelavstand fra boligen. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 22 min.
Med bil fra Tolvsrød/Ringshaug tar det ca. 8 min til Tønsberg sentrum, 11 min til Åsgårdstrand, 20 min til Horten, 26 min til Sandefjord, 46 min til Drammen og 1 t til Oslo S.
Fra eiendommen er det gangavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ringshaug barnehage er lokalisert like ved skolene.
Økonomi
EIENDOMSSKATT
Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.
KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter utgjør 21 392 pr. år.
I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
ANDRE LØPENDE KOSTNADER
FORSIKRING
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 91172756
FORMUESVERDI
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:
Som primærbolig kr. 1 893 121,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 7 572 482,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
VELFORENING
Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.
Offentlige forhold
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST
Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2020 som omhandler enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.
Byggetegninger fra kommunen datert 13.05.2020, viser at fasaden er endret etter oppføring. Carport er endret til garasje.
Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at de har snakket med kommunen per tlf som forteller at tiltaket ikke er søknadspliktig da endringen ikke er vesentlig fasadeendring.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.
REGULERING
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Basbergrønningen syd og gang/sykkelvei og fortau langs Rønningveien og del av Rosenlundveien, datert 31.10.1990 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse- nåværende og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.04.2025.
Relaterte planer:
PlanID 20180170 "Ringshaugveien 52" vedtatt 04.11.2020.
Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder: § 74 H310 Ras- og skredfare:
"Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet."
Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
RETTIGHETER OG HEFTELSER
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 13121, tgl. 23.10.1995 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening m.v. Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Beskrivelse: Bestemmelse om fellesantenne Med flere bestemmelser. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UTLEIE
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
RADON
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.
Kjøpsvilkår
TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER
Prisantydning kr 8 600 000,-
Andel fellesgjeld kr ,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 215 000,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr
19 900,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 836 250,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE
Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.
BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger
vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
BOLIGSELGERFORSIKRING
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
BUDGIVNING
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.
Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.
Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
BETALINGSBETINGELSER
Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
LOVANVENDELSE
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en
fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
PERSONVERN
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern
HVITVASKING
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i
praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.
Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.
I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
MEGLERS VEDERLAG
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: kr. 16 900,00
Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00
Grunnpakke selveier: kr. 18 650,00
Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00
Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 750,00
Premium Markedspakke : kr. 20 500,00
Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.
Samlet skal selger betale ca. kr. 126 590 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.
OM OPPDRAGET
Oppdr.nr: 67251023
Ansvarlig megler: Robert Hoff
EIE Tønsberg
Vestfold Eiendomsmegling AS NO 955 607 171 MVA
PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET
Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.
Dette gjelder følgende:
Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander
Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer
DITT NYE HJEM?
INFORMASJON & DOKUMENTER
Tilstandsrapport
Befaringsdato: Rapportdato: ZO4423 Referansenummer:
Sumareal
sertifiserte avgjørende
erfaringsbasert kvalitet.
være tjenester til handelen.
sammen
Rapportansvarlig
klagenemnd.
representerer
Organisasjonen forbrukerne
Enebolig-Byggeår:2020
UTVENDIG
INNVENDIG
VÅTROM
El-anleggerskjultanleggfrabyggeår.
Arealer
KJØKKEN
Lovlighet
Enebolig
Tiltakmellomkr10000-50000
Tiltakmellomkr50000-100000
Tiltakmellomkr100000-300000
Tilstandsrapport
ENEBOLIG
Byggeår 2020
Standard Normal Vedlikehold Normal Anvendelse Bolig
UTVENDIG
Taktekking
Nedløpogbeslag-2
Konsekvens/tiltak
Kostnadsestimat:10000-50000
Veggkonstruksjon
Bemerkning=TG2
Vinduer
Takkonstruksjon/Loft
Kommentar
•Detmanglersnøfangerepåheleellerdeleravtaket,noesom
INNVENDIG
Overflater
Konsekvens/tiltak
Dører
Radon
VÅTROM
Generell
Ventilasjon
Generell
Ventilasjon
Generell
Ventilasjon
KJØKKEN
Avtrekk
Tilstandsrapport
Vannledninger Avløpsrør
Årstall: 2023
Kilde: Eier
Varmtvannstank
Tilstandsrapport
Nei
Nei Nei
TOMTEFORHOLD
Drenering
Terrengforhold
ByggeårKommentar
Standard
Vedlikehold
Anvendelse
Enebolig
2.Etasje
SUM 144 162
Romfordeling
1.Etasje
Kommentar
Lovlighet
Byggetegninger
Brannceller Kommentar: håndverkstjenester rapporten opphold
Kommentar:
Romfordeling
Etasje
Befaring
Adresse
Matrikkeldata
Adkomstvei
Eiendomsopplysninger
Dokumenter
•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort
befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.
PERSONVERN
•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.
iVerdiAS,bygningssakkyndig
Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/
foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma VestfoldEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 67251023
Adresse Nannasvei1
Postnr 3153 Sted TOLVSRØD
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøpteduboligen? 2022
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver
Hvorlengeharduboddi boligen?
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring? gjensidige
Selger1Fornavn Stefan
Selger2Fornavn Åsne
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
2år,0mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
Polise/avtalenr 91172756
Etternavn HaugeKjørum
Etternavn Tunold
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
PECRørleggerAS,ByggmesterJonO NyvollAS
PECRørleggerAS:
-Bytteavdusjgarnityrmeddusjbatteri (2024) -Dusjdørerbad2.etg.(2024)
Annenfaglærtrørlegger:
-Forlengetutenpåliggenderøriforbindelsemedinstallasjonavvaskeromsinredning,vaskog kran (2023)
ByggmesterJonO NyvollAS:
-Bytteavslukristpåbadi1.etgogpåbadi2.etg.Byttetfrakromutførelsetilsvartfarge. (2024)
2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
Nei Ja Firmanavn Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?
Nei Ja KommentarPECRørleggerAS,ByggmesterJonO NyvollAS
2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?
Nei Ja Kommentar
3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Kommentar
8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Kommentar
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?
Nei Ja Kommentar
10 Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar
11 Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats
Firmanavn Fasadeprodukter
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
Fasadeprodukter:Leveringogmonteringavgarasjeportog5stkutvendigsolskjerming (2023/2024)
Faglærttømrer:Kleddigjencarporttilgarasje.Flyttingavboddør.(2024)
12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
BacasAS,PETInstallasjonAS,ReVarmeteknikkAS, Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
BacasAs:Flyttetdekseltilventilasjonogforlengetventilasjonskanaliforbindelsemed omgjøringfracarporttilgarasje (2024)
PETInstallasjonAS:Elbillader,utestikk,utebelysning,tilkoblingsolskjerming,strømtil varmepumpe,monteringavtaklamper,byttingavtermostater
RevarmeteknikkAS:Installasjonavvarmepumpe
12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Nei Ja KommentarDokumentertpåboligmappa.no,gjengitther:
ÅsgårdenElektro:nyttelanleggihhttegning-23112020,PETinstallasjonAS:nykurs varmepumpe,elbillader,monterelamper,byttedekselpåbrytere -15052023,PET installasjonAS:tilkoble3stkscreens-15112023,PETinstallasjonAS:tilkoblezip-screen, stikkontakterforgarasjeport,flyttetaklampekjøkken,justereastro-ur,flytteutelampe
13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja Kommentar
14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Kommentar
15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.
Nei Ja
17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja KommentarVarselomoppstartavarbeidmeddetaljreguleringsplanforNannasvei2.Gjelderendringav formåltilboligformål,somerdagensbruk Harfåttopplystpertlf april2025atdetikkeskal skjenoenfysiskeendringer
18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Kommentar
19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.
Nei Ja
20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.
Nei Ja KommentarOpprinneligecarporterbyggetomtilgarasje.(2023/2024). Deterbyggetfrittståendebodihagen.(2024).
20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?
Nei Ja KommentarCarport/garasje:avklartpertelefonmedTønsbergkommuneattiltaketikkevar søknadspliktig,daendringenikkevar"vesentlig"fasadeendring Endringenerderforikke omsøkt
Frittståendebod:avklartpertelefonmedTønsbergkommuneattiltaketfallerutenfor søknadspliktmedtankepåbodensstørrelseogplassering Tiltaketerderforikkeomsøkt
21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Kommentar
22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Kommentar
23 Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?
Nei Ja Kommentar
24 Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(feks tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?
Nei Ja Kommentar
SPØRSMÅLFORBOLIGERI
SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Kommentar
26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja Kommentar
27 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomfeks rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår
Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter
Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter
Adresse Nannas vei 1
Postnr 3153
Sted Tolvsrød
Andels/leilighetsnr. / Gnr. 90
Bnr. 167
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
Bolignr.
Merkenr. A2020-1211128
Dato 22.12.2020
Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no
Målt energibruk
Innmeldt av Kristiansen Adrian AS
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
- Installere luft/luft-varmepumpe
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger
Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.
Bygningskategori: Småhus
Bygningstype: Tomannsbolig vertikal delt
Byggeår: 2020
Bygningsmateriale: Tre BRA: 150
Ant. etg. med oppv. BRA: 2
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisitet Ved
Ventilasjon: Vet ikke
Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Nannas vei 1
Postnr/Sted: 3153 Tolvsrød
Leilighetsnummer:
Bolignr:
Dato: 22.12.2020 08:43:41
Energimerkenummer: A2020-1211128
Ansvarlig for energiattesten:
Energimerking er utført av: Kristiansen Adrian AS
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Gnr: 90
Bnr: 167
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr:
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 2: Installere luft/luft-varmepumpe
Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte.
Brukertiltak
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10: Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.
Nabolagsprofil
Nannas vei 1 - Nabolaget Ringshaug vest - vurdert av 37 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Mistelteinen 1 min
Linje 116A, N116 0.1 km
Tønsberg stasjon 12 min
Linje RE11, RX11 5.5 km
Sandefjord lufthavn Torp 30 min
Skoler
Ringshaug skole (1-7 kl.) 3 min
543 elever, 31 klasser 0.3 km
Presterød skole (1-7 kl.) 5 min
328 elever, 22 klasser 2.7 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min
312 elever, 24 klasser 0.2 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
405 elever, 35 klasser 2.9 km
Slottsfjellet videregående Steinersk... 14 min
56 elever, 3 klasser 5.9 km
Færder videregående skole 13 min
750 elever 6.6 km
Ladepunkt for el-bil
Ringshaug 13 min
Opplevd trygghet
Veldig trygt 91/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 86/100
Naboskapet
Godt vennskap 75/100
Aldersfordeling
Barnehager
Ringshaug barnehage (1-5 år)
Solsikken Kanvas-barnehage (0-5 år)
Ilebrekke barnehage (1-5 år)
Dagligvare
Ilebrekke
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre
1. Egen bil
2. Buss
Støynivået
Lite støynivå 95/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 92/100
Kvalitet på barnehagene
Veldig bra 89/100
Sport
Ringshaug Skole 3 min
Aktivitetshall, ballspill 0.2 km
Ringshaug Ungdomsskole - fotball... 4 min
Boligmasse
Varer/Tjenester
Tolvsrød Senter 22 min
Boots apotek Tolvsrød 4 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
28% i barnehagealder
44% 6-12 år
14% 13-15 år
13% 16-18 år
Familiesammensetning
Par m. barn
Par u. barn
Enslig m. barn Enslig u. barn
enebolig
rekkehus
annet
vest Tønsberg Norge
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Premium rådgivning
{Boligkjøperpakken}
Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.
Boligkjøperpakke
HUS
Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:
• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick
• renteforsikring
• standard bygningsforsikring for hus
• innboforsikring Pluss
• flytteforsikring
• uhell i og utenfor hjemmet
• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.
Boligkjøperpakke
LEILIGHET
Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:
• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick
• renteforsikring
• innboforsikring Pluss
• flytteforsikring
• uhell i og utenfor hjemmet
• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre
Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet
koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.
Boligkjøperpakke HYTTE
Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:
• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick
• standard bygningsforsikring for hytte
• innboforsikring Pluss
• uhell i fritidsboligen
• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.
Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.
I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03
100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.
{Boligkjøperforsikring}
• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.
• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.
Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.
Når og hvor kjøper du forsikringen?
Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.
• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-
• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-
• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-
• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring
LØSØRE OG TILBEHØR
Gjeldende fra januar 2020
Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET
1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.
2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.
3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).
5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.
6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.
7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.
8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.
9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.
10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.
11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.
13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.
14. POSTKASSE medfølger.
15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.
16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.
17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger
18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.
19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.
20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.
21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.
22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.
Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.
12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.
Forbrukerinformasjon om budgivning
Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1.Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.
2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.
3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.
for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3
6 Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.
7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Budskjema
Eiendommens adresse:
EIE KONTOR:
KJØPSSUM KR
+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave
Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, må kjøper søke konsesjon. Kjøper vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøper risikoen for om odelsretten blir benyttet.
BUDET ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE TIL (DATO OG KLOKKESLETT):
Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Megler vil undersøke budgivers finansiering.
Ønsket overtagelsesdato:
FINANSIERINGPLAN:
Eventuelle forbehold:
Egenkapital disponibelt som bankinnskudd kr.
Egenkapital etter salg av annen eiendom kr.
LÅNGIVER:
Bank, kontaktperon og kontaktinfo:
Sum finansering: kr.
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Budgiver samtykker til at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring / inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg / vi er kjent med at budet er er bindende når det er kommet til selgers kunnskap, og at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.
NAVN: NAVN:
PERSONNR: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR: POSTSTED:
MOB: TLF:
E-POST:
DATO: STED:
ADRESSE:
POSTNR: POSTSTED:
MOB: TLF:
E-POST:
DATO: STED:
SIGNATUR: SIGNATUR:
Jeg ønsker boligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
Legg ID her
Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngås ved signering av kjøpekontrakt.
IDENTIFIKASJON
Legg ID her
Premium rådgivning
KORT OM OSS
Premium rådgivning
EIETønsberg
VERDIOVERVÅKNING
Månedlig prisoppdatering på din bolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad
HVA ER VERDIOVERVÅKNING?
Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.
HVEM KAN BESTILLE DETTE?
Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.
HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?
Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.
MEGLERBOOKING
— Vi gjør det enkelt for deg
Din
bolig er verdifull
–
benytt
deg
av vår kunnskap og erfaring
Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.
En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
eiemeglerbooking.no
EIE advokat
Vår kompetanse din trygghet
Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom
Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett
I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning
eieadvokat.no
OM EIE EIENDOMSMEGLING
Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.
Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.
EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.
Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*
Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.
*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com
EIE speiler selger og kjøper
eie.no