Myrabergjet 4A, 4077 Stavanger

Myrabergjet 4A

4077 Hundvåg Stavanger kommune

Vi hjelper deg med å

Michael R. Myhre

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Myrabergjet 4A, 4077 Hundvåg

MATRIKKEL

Gnr. 51 Bnr. 316 i Stavanger kommune

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 170 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 158 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

ANTALL SOVEROM

3

BYGGEÅR

1957

TOMT

Eiet tomt 334 kvm.

Mindre deler av hageboden er bygget utover byggegrensen, og over på gnr 51, bnr. 319. Det vises til vedlagt grunnkart i salgsoppgaven.

PRISANTYDNING

5 290 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Helge Revheim Takstdato: 17.01.25

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))

kr 133 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 423 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 443 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 15 230 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

EIER

Gisle Hjalmar Tangen Kjersti Årstad

Beskrivelse

PARKERING

Parkering i gårdsrom.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Boligen ligger i attraktive og barnevennlige omgivelser i nærheten av barnehager og skoler. Turløyper og nydelig natur finner man i Trollskogen og Lundsneset med flotte turstier og løyper. Flotte badestrender som Grønnevigå, Saltnes og Skeievika. For dagligvarehandel er det kort vei til Rema 1000 og Helgø Meny.

Det er kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeèr, treningssentre m.m. Og med bil åpner hele regionen seg, om det er Stavanger, Sola, eller Sandnes som ønskes besøkt. Det er ca.100 meter til kollektiv transport og Buøy båtforening

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Bolig: 1. etasje: BRA 68 m2

- BRA-i 68 m2: Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom,

entre/yttergang og trapperom.

2. etasje:

BRA 41 m2

- BRA-i 41 m2: Gang, bad, toalettrom og 3 soverom.

Kjeller:

BRA 39 m2

- BRA-i 39 m2: Kjellerstue, omkledningsrom, gang, hobbyrom og bod

Uisolert hagebod:

BRA 12 m2 :

- BRA-e 12 m2: hagebod

Lagringsloft

Takstmannens kommentar til areal: Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.

Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Boligen har grunnmur som er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Standard

STANDARD

Tilstandsrapporten inneholder 8 stk. TG 1, 31 stk. TG 2, 1 stk. TG 3 og 0 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Drenering - Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør

tettheten usikker i tiden som kommer. Det er registrert manglende grunnmursplast og topplist. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig synlige grunnmursflater.

Grunnmur og fundament - se punktet rom under terreng.

Rom under terreng - Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu.

Balkong, terrasse, platting - Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Innvendig så er rekkverket utført med mulighet for å klatre i. Takterrassen er tekket med membranduk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Vinduer og dører, bolig - Det er kjellervinduer i fra byggeår. Karmer er værslitte. Det er rust på utvendige metalldeler på vinduene i boligen. På grunn av alder på de eldste vinduene og hoveddøren så kan det være utetthet/åpning mellom vinduer/dører og karmer som kan medføre en redusert tettefunksjon.

Vinduer og dører, Uisolert bod - Vinduer og dører i hagebod har normal aldersslitasje.

Yttervegger - Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er stedvis kort avstand til bakken/terrenget

Yttervegger, Uisolert bod - Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon pga kort avstand til bakken.

Loft (konstruksjonsoppbygging) - Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Jevnlig tilsyn anbefales. For videre omtale se Takkonstruksjon" Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Loftsluken er utett.

Renner og nedløp - Vurdering basert på alder.

Takkonstruksjon - Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner.

Takkonstruksjon, Uisolert bod - Det registreres skjevheter i konstruksjonen.

Taktekking - Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Metallplater ble skiftet i 2019. Takvinkel på tak over inngangspartiet er for liten for denne type tekking. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.

Etasjeskille og gulv på grunn - I soverom i kjelleren så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. I stuen i 1. etasje så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. I soverom 2 i 2. etasje så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv. Det registreres stedvis knirk. På undersiden av tilbygget så ble det registrert skjevheter i etasjeskillet over en pilar/søyle.

Ildsted/Skorstein - Pipa er felles for 2 boenheter. Det er stor høyde til taket uten adkomst, og det er ikke mulig å kontrollere pipas høyde over tak.

Det registreres sprekker/ riss i pipa. Over halvparten av forventet brukstid er passert. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

Toalettrom: Wc i 2. etasje - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Trapp - Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). På kjellertrappen så er det liten frihøyde i trappeløp. Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. Loftsluke må skiftes. Utett loftsluke og huller i dampsperre/plasten medfører luftlekkasjer fra oppvarmet boligrom til kaldtloftet øker faren for at det kan oppstå kondensproblemer på kaldtloftet.

Avløpsrør - Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger - Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk - Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på elanlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert

elektroinstallasjons-virksomhet

Varmesentral - Varmepumpe ble ifølge eier installert i 2024. Det er en oljetank utvendig, denne står plassert under tilbygget og er ikke nedgravd. Det er dagtank montert i trapperommet til kjelleren.

Varmtvannsbereder - Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.

Ventilasjon - Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.

Bad i 1. etasje:

Overflater - Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling. Vindu er plassert i våtsonen men er ikke utsatt for vannsprut. Membran, tettesjikt og sluk - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres en sprekk i servant.

Vaskerom i 1. etasje:

Overflater - Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. Det registreres løse skjøter i belegg / tapet og misfarging på takplater i området over vinduet. Det registreres fuktmerker i overflate/tapet, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen.

Membran, tettesjikt og sluk - Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Øvrig, Overflater - Overflater med slitasje kan utbedres etter behov.

Øvrig, Oljetank - I følge eier så er foreligger det ingen krav om fjerning av tanken.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Bad i 2. etasje - Badet må totalrenoveres. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Takstmannens kommentar til lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel. I utgangspunktet er dette et "ikke søknadspliktig tiltak", men det kan være i strid med krav om brukbarhet (størrelse på rom mm.) Det er ingen konkrete krav til rommets størrelse i dagens forskrift, ut over at

rommet skal ha en størrelse som er tilpasset funksjonen. Det er viktig at resterende funksjoner (rom som ble fradelt også har tilfredsstillende størrelse og brukbarhet. Ved en oppdeling til flere rom skal en være oppmerksom på at dagens forskrift anbefaler at det ikke bygges rom under 7 m2. Det bør også hensyntas anbefalinger fra Sintef om krav til størrelse for stue og kjøkken (samlet): - toromsbolig: minst 25 m2 - treromsbolig: minst 30 m2 - fireromsbolig: minst 35 m2.

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Takhøyden i kjelleretasjen måles til ca 2 meter. Arealet av dagslysflate på vinduene i rom for varig opphold i kjeller tilfredsstiller ikke krav om minst 10% av bruksarealet av rommet. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er utstedt ferdigattest datert 27.05.1957. Det er utstedt ferdigattest datert 03.09.2013 - bod

Det er gitt byggetillatelse - tilbygg datert 25.02.1969

Det er tillatelse til tiltak - levegg datert 24.11.1999

Boligen har også et tilbygg fra 1991. Det finnes tegninger men ikke tillatelse til dette tiltaket.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1956, 1969tilbygg mot øst, 1991 - tilbygg mot nord, 1999 levegg og 2013 bod.

Dagens bruk avviker noe fra godkjente tegninger. 1. etasje - Ytterdør er flyttet og tilbygg med entre samt utvidelse av gang og vaskerom vises ikke på godkjente tegninger. Det legges til grunn at det ikke er søkt om oppføring av tiltaket. Kjeller - Rom oppgitt som vaskerom på godkjente tegninger er omgjort til stue.

Etablering av stue i kjeller er ikke omsøkt. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer

risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Vedovn i stue og kjeller. Varmepumpe i gang 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Selger opplyser at det er fyringsforbud på vedovn i kjeller.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter GulEnergikarakter F

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 15 230 pr. år Inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Det er fra 01.01.2025 ikke lenger eiendomsskatt på boliger i Stavanger kommune.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Fremtind Polisenummer: 5388776

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 070 267,- Som sekundærbolig Kr. 4 281 066,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppggaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er

reguleringsplan 2126 - Reguleringsplan for Buøy øst.

Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2853

Navn Detaljregulering for sjøområdene i Galeivågen

Hensikten med planen er å regulere området i ytre Galeivågen som sjødeponi og opprette en hensynssone i hele Galeivågen med restriksjoner for bruken av arealet.

Se" Reguleringsplaner under behandling" i salgsoppgaven som viser området planen berører.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))

kr 133 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 5 423 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 5 443 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 250)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 290 000,-) (Kr.71 415)

Markedspakke 1 (Kr.28 500)

Fotograf (Kr.6 500)

Prospekter (Kr.3 550)

Oppgjør (Kr.7 250)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Totalt kr. (Kr.140 865)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-25-0051

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i

budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

SAKSBEHANDLERE

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

ENERGIATTEST

Adresse Myrabergjet 4A

Postnummer 4077

Sted HUNDVÅG

Kommunenavn Stavanger

Gårdsnummer 51

Bruksnummer 316

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 4468279

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-83809

Dato 24 02 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Randsoneisolering av etasjeskillere

- Termografering og tetthetsprøving

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

- Slå el.apparater helt av

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Tomannsbolig vertikal delt

Byggeår 1956

Bygningsmateriale: Tre BRA: 160

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Varmepumpe Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Tiltak 2: Termografering og tetthetsprøving

Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

Tiltak 3: Etterisolering av kjellervegg

Kjellervegg bør etterisoleres fra utsiden pga. fuktsikkerhet. Ved innvendig etterisolering er det viktig at kjelleren er tørr og at man følger anbefalte løsninger

Tiltak 4: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 5: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak utendørs

Tiltak 6: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 8: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 9: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Brukertiltak

Tiltak 10: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 11: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 13: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 14: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tiltak 15: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 16: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 17: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når ovnen/peisen ikke er i bruk.

Tiltak 18: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 19: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 20: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 21: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 22: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak

Tiltak 23: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 24: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Myrabergjet4A 4077HUNDVÅG

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Horisontaldelttomannsbolig

Byggeår:1957

BRA:148m

BRA-i:148m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/26366

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG3

Våtrom:Badi2.etasje

Drenering

Oppsummering

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone)

Anbefaltetiltak

Badet må totalrenoveres En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone) En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet

Utbedringskostnader:150000-300000

BygningsdelermedTG2

Oppsummering

Drenering rundt boligen er i fra byggeår og har en alder på 57 år, og er ikke synlig for kontroll

Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer

Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast Det registreres manglende topplist

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig synlige grunnmursflater

Tg 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen

Anbefaltetiltak

For videre omtale se "rom under terreng"

Grunnmurogfundament

Oppsummering

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene

Kontrollen ble begrenset til synlige deler av grunnmur innvendig og utvendig over terreng

Se og nærmere beskrivelse for rom under terreng

Romunderterreng

Oppsummering

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i arbeidsrommet Det ble ikke registrert unormale verdier ved fuktmåling inne i veggen

Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår

Ventilering av rom med spalteventiler i vindu

Anbefaltetiltak

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfang av synlige skader/saltutslag på grunnmuren i hobbyrommet

Bedre ventilering bør etableres

Balkong,terrasse,platting

Oppsummering

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm Ingen tiltak er påkrevd Innvendig så er rekkverket utført med mulighet for å klatre i

Takterrassen er tekket med membranduk Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk

Om takterrassen er oppført med luftet takkonstruksjon eller er et kompakttak lot seg ikke påvise på befaringsdagen

Anbefaltetiltak

Innvendig rekkverk må sikres innvendig for å unngå mulighet til å klatre i

Vinduerogdører:Bolig

Oppsummering

Det er kjellervinduer i fra byggeår

Karmer er værslitte Det er rust på utvendige metalldeler på vinduene i boligen

På grunn av alder på de eldste vinduene og hoveddøren så kan det være utetthet/åpning mellom vinduer/dører og karmer som kan medføre en redusert tettefunksjon

Anbefaltetiltak

Overflatebehandlinger må påregnes

Det er påregnelig at det vil bli behov for kommende vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer/dører i boligen

Vinduerogdører:Uisolertbod

Oppsummering

Vinduer og dører i hagebod har normal aldersslitasje

Yttervegger

Oppsummering

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering

Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon

Det er stedvis kort avstand til bakken/terrenget

Anbefaltetiltak

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

Avstand til terreng/underlag bør økes

Yttervegger:Uisolertbod

Oppsummering

Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon pga kort avstand til bakken

Anbefaltetiltak

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

Avstand til terreng/underlag bør økes

Loft(konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering

Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen

Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid Jevnlig tilsyn anbefales For videre omtale se "Takkonstruksjon"

Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet

Loftsluken er utett

Anbefaltetiltak

Det anbefales å etablere plast/diffusjonssperre i etasjeskille,

Det anbefales å etablere ventiler for å øke ventilasjon på kaldtloftet

Loftsluken må skiftes Utett loftsluke medfører luftlekkasjer fra oppvarmet boligrom til kaldtloftet og øker faren for at det kan oppstå kondensproblemer på kaldtloftet

Rennerognedløp

Oppsummering

Vurdering basert på alder Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert

Anbefaltetiltak

Overvåk tilstanden jevnlig For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Takkonstruksjon

Oppsummering

Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner Det er ikke påkrevd å gjøre umiddelbare tiltak

Takkonstruksjon:Uisolertbod

Oppsummering

Det registreres skjevheter i konstruksjonen

Anbefaltetiltak

Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter

Taktekking

Oppsummering

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger

Metallplater ble skiftet i 2019 Takvinkel på tak over inngangspartiet er for liten for denne type tekking

Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger

Anbefaltetiltak

Det påregnelig at det vil bli behov for kommende vedlikehold og utskifting i tiden som kommer

Etasjeskilleoggulvpågrunn

Oppsummering

I soverom i kjelleren så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter

I stuen i 1 etasje så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter

I soverom 2 i 2 etasje så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter

Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv Det registreres stedvis knirk

På undersiden av tilbygget så ble det registrert skjevheter i etasjeskillet over en pilar/søyle

Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer

Anbefaltetiltak

For å avdekke årsak til påviste svekkelser på bjelkelaget på undersiden av tilbygget må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen

Ildsted/Skorstein

Oppsummering

Pipa er felles for 2 boenheter Det er stor høyde til taket uten adkomst, og det er ikke mulig å kontrollere pipas høyde over tak

Det registreres sprekker/ riss i pipa Over halvparten av forventet brukstid er passert

Pipa er en eldre teglsteinspipe Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering

Anbefaltetiltak

Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i påviste avvik

På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes

Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales

Toalettrom:Wci2.etasje

Oppsummering

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1

Trapp

Oppsummering

Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) På kjellertrappen så er det liten frihøyde i trappeløp

Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht dagens forskriftskrav

Loftsluke må skiftes Utett loftsluke og huller i dampsperre/plasten medfører luftlekkasjer fra oppvarmet boligrom til kaldtloftet øker faren for at det kan oppstå kondensproblemer på kaldtloftet

Anbefaltetiltak

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert Det

Avløpsrør

Oppsummering

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer

Anbefaltetiltak

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Vannledninger

Oppsummering

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer

Elektrisk

Oppsummering

Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet

Anbefaltetiltak

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter

Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes

Varmesentral

Oppsummering

Varmepumpe ble ifølge eier installert i 2024

Det er en oljetank utvendig, denne står plassert under tilbygget og er ikke nedgravd Det er dagtank montert i trapperommet til kjelleren Se egen beskrivelse

Varmtvannsbereder

Oppsummering

Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring

Anbefaltetiltak

Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert

Ventilasjon

Oppsummering

Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt

Anbefaltetiltak

Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering

Våtrom:Badi1.etasje

Oppsummeringavoverflater

Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling

Vindu er plassert i våtsonen men er ikke utsatt for vannsprut

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Oppsummeringavsanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning

Det registreres en sprekk i servant

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning

Oppsummeringavoverflater

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg

Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel Vannsikkerheten er ivaretatt

Det registreres løse skjøter i belegg / tapet og misfarging på takplater i området over vinduet Det registreres fuktmerker i overflate/tapet, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Øvrig:Overflater

Oppsummering

Overflater med slitasje kan utbedres etter behov

Anbefaltetiltak

Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje kan være subjektiv

Øvrig:Oljetank

Oppsummering

I følge eier så er foreligger det ingen krav om fjerning av tanken

Anbefaltetiltak

Det bør gjøres en ytterlig undersøkelse av oljetanken Det er påregnelig at det vil bli kommende behov for tiltak knyttet til oljetanken, kombinasjon av alder og materiale tilsier at oljetanken, dagtank og tilhørende rør fjernes

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel I utgangspunktet er dette et "ikke søknadspliktig tiltak", men det kan være i strid med krav om brukbarhet (størrelse på rom mm) Det er ingen konkrete krav til rommets størrelse i dagens forskrift, ut over at rommet skal ha en størrelse som er tilpasset funksjonen Det er viktig at resterende funksjoner (rom som ble fradelt også har tilfredsstillende størrelse og brukbarhet Ved en oppdeling til flere rom skal en være oppmerksom på at dagens forskrift anbefaler at det ikke bygges rom under 7 m2 Det bør også hensyntas anbefalinger fra Sintef om krav til størrelse for stue og kjøkken (samlet):

– toromsbolig: minst 25 m2

– treromsbolig: minst 30 m2

– fireromsbolig: minst 35 m2

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift

Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter

Takhøyden i kjelleretasjen måles til ca 2 meter

Arealet av dagslysflate på vinduene i rom for varig opphold i kjeller tilfredsstiller ikke krav om minst 10% av bruksarealet av rommet

Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate

Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 1712025 2712025

Hjemmelshavere

Navn: Gisle Hjalmar Tangen

Navn: Kjersti Årstad

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Nei

Egenerklæring er ikke mottatt

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Helge Revheim

Tilstede ved inspeksjon: Ja

Tilstede ved inspeksjon: Nei

Representant v/befaring: Gisle Tangen

Telefon: 94450553

Firma: Kron Takst AS Epost: helge@krontakstno

Adresse: Forusbeen 222, 4313 Sandnes

Om bygningssakkyndig:

Kron takst as er medlem i bransjeorganisasjonen Norsk Takst Jeg er utdannet byggmester og takstmann Min takstutdannelse har jeg tatt gjennom Norges Eiendomsakademi og er sertifisert av Norsk Takst innenfor skadetaksering og tilstandsvurdering

Egne premisser:

Det skal settes et anslag på på utbedringskostnader for alle TG 3 i rapporten Takstingeniøren gir et sjablonmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3 Dette kan også gis på tilstandsgrad 2 men er ikke et krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og vurderes derfor på hvert enkelt punkt Oppdraget er utført av en uavhengig og serifisert takstingeniør fra Norsk takst som følger det regelverket og de etiske regler Norsk takst har fastsatt for sine medlemmer Rapporten er utarbeidet på grunnlag av forhold som ble registrert på befaringen Rombeskrivelser er basert på bruk ved inspeksjonstidspunktet, selv om de ikke oppfyller krav i forskrift

Informasjonomboligen

Adresse: Myrabergjet 4 A, 4077 Hundvåg

Kommunenr: 1103

Gårdsnr: 51

Seksjonsnr: Andelsnr:

Byggeår: 1957 - Fra Eiendomsverdi

Boligtype: Horisontaldelt tomannsbolig

Bruksnr: 316

Leilighetsnr:

Festenr:

Generell beskrivelse av boligen: Boligen gar grunnmur som er oppført i betong Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel Taket har saltaksform tekket med betongstein Etasjeskille er et trebjelkelag Vindu og dører er med 2-lags isolerglass

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

BRA-b

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

OppsummeringavBRAallebygg

Bygning:Hovedbygg

Kjeller

33 3 Kjellerstue, omkledningsrom, gang, hobbyrom Bod

1 etasje 68 68 0 Stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, entre/yttergang og trapperom 2 etasje

Bygning:Uisolerthagebod

(internt bruksareal)

(eksternt bruksareal)

Kommentartilarealberegning

Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten

Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle Arealet må derfor betraktes som ca

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet

6.1Drenering

Type grunnmur?

Grunnmur/ringmur, Åpen fundamentering/pilarer

Boligen har grunnmur i betong, under tilbygget så er det pilarer i lettklinker og mur i lettklinker blokker

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Tilbygget er oppført i perioden1997

Er drenering rundt hele bygningen oppgradert?

Er det manglende fuktsikring i form av grunnmursplast på grunnmur, eller er det ut fra alder grunn til å anta at dette mangler?

Har drenering nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Er det ved innvendig inspeksjon registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt?

Er bygningen utsatt for tilsig av overflatevann (terrengfall inn mot boligen)? Nei

Er kontrollert bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull? Nei

Oppsummeringavdrenering

Drenering rundt boligen er i fra byggeår og har en alder på 57 år, og er ikke synlig for kontroll Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer

Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år

Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast Det registreres manglende topplist

Det registreres salt/kalkutslag på innvendig synlige grunnmursflater

Tg 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

For videre omtale se "rom under terreng"

Type Fundament/Grunnmur

Grunnmur m/kjeller, Søyler/pilarer (åpen fundamentering), Annet

Boligen har kjeller med grunnmur, under tilbygget så er det et åpent overbygd areal

Type byggegrunn

Type grunnmur i kjeller

Ukjent byggegrunn

Betong, Lettklinker (lecastein eller lign)

Grunnmuren på boligen er i fra byggeår Under tilbygget så er det mur og søyler/(pilarer som er oppført med blokker av lettklinker (lecastein eller lignende)

Er det påvist sprekker/riss eller skader?

Oppsummeringavgrunnmurogfundament

Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene Kontrollen ble begrenset til synlige deler av grunnmur innvendig og utvendig over terreng

Se og nærmere beskrivelse for rom under terreng

Beskrivelse

Støttemur oppført i betong, betongblokker og lødd naturstein

Er det synlige sprekker/skader/skjevheter?

Er det manglende sikring i form av rekkverk pga høyde over bakken?

Oppsummeringavstøttemur

Det registreres mindre skjevheter i forstøtningsmuren Det er ikke uvanlig i slike støpte konstruksjonen, og vurderes slik dette fremstår i dag å ikke være av konstruksjonsmessig betydning

Nei

Nei

Nei

Det registrert 12,9 %fuktinnhold i påfort vegg i kjelleren

Deler av kjelleretasjen er innredet til boligformål og boder

Er det gjennomført arbeider etter byggeår?

Arbeider med innredning av kjeller ble utført i perioden 2000

Er det foretatt hulltaking i utlektet vegg eller i eventuelt oppforet tregulv?

Er det symptomer på fuktskade? (se etter skader og foreta fuktmåling)

Er oppholdsrom manglende ventilert?

Oppsummeringavromunderterreng

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i arbeidsrommet Det ble ikke registrert unormale verdier ved fuktmåling inne i veggen

Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår

Ventilering av rom med spalteventiler i vindu

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfang av synlige skader/saltutslag på grunnmuren i hobbyrommet

Bedre ventilering bør etableres

Det er bygd takterrasse over beboelse i 1 etasje

Type

Benevnelsen "Balkong" benyttes også for veranda og altan

Det er etablert en takterrasse over stuen i 1 etasje som er tekket med pvc duk

Det er etablert en balkong i impregnert trekonstruksjon i hagen, balkongen er fundamenter på bakken med søylefundamenter Balkongen ble oppført i 2000

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Balkong med utgang fra soverom i 2 etasje er oppført etter byggeår Balkongen ligger over beboelsesrom og er tekket med pvc duk

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong?

Er det krav til rekkverk?

Takterrasse, Balkong

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket? Ja

Er det manglende/ikke tilstrekkelig vannavrenning fra konstruksjonen? Nei

Er det påvist skader i tekkingen? Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Er det symptom på utilstrekkelig lufting/feil oppbygging av konstruksjonen over innvendige rom? Ikke kontrollerbart

Er det ufullstendig/manglende tettesjikt ved oppkant mot vegg og dør? Ikke kontrollerbart

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm Ingen tiltak er påkrevd Innvendig så er rekkverket utført med mulighet for å klatre i

Takterrassen er tekket med membranduk Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk

Om takterrassen er oppført med luftet takkonstruksjon eller er et kompakttak lot seg ikke påvise på befaringsdagen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Innvendig rekkverk må sikres innvendig for å unngå mulighet til å klatre i

Vinduer er med 2-lags glass Ytterdør og terrassedør med isolerglass Noen av kjellervinduene har enkelt glass

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Det er vinduer i boligen som ble skiftet i perioden 2005 Terrassedører er skiftet 2005

Kjellerdør er satt inn i 2020

Det er vindu i kjelleren som er fra byggeåret Hovedinngangs døren er av eldre dato

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

innsiden av rekkverk er mulig å klatre i

Karmer har slitasje

TG-2

Beskrivelse

Det er kjellervinduer i fra byggeår

Karmer er værslitte Det er rust på utvendige metalldeler på vinduene i boligen

På grunn av alder på de eldste vinduene og hoveddøren så kan det være utetthet/åpning mellom vinduer/dører og karmer som kan medføre en redusert tettefunksjon

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overflatebehandlinger må påregnes

Det er påregnelig at det vil bli behov for kommende vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer/dører i boligen

Det er rust på metalldeler

Det er vinduer fra byggeår med enkle glass

67Vinduerogdører:Uisolertbod

Beskrivelse

Vinduer med 2-lags glass

Terrassedør er med glass

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Boden ble oppført i 1997

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Det er rust på metalldeler

Det er rust på innfesting/spiker

Vinduer og dører i hagebod har normal aldersslitasje

6.8Yttervegger

Avstand til gulvet bør økes

Avstand til bakken bør økes

Type fasade

Boligen har liggende kledning utvendig

Bordkledning, Liggende kledning

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Det er skiftet kledning på fasade

Kledning ble skiftet i 2000

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger?

Nei

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate? Nei

Er det liten eller ingen lufting av kledningen? Ja

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater? Ikke kontrollerbart

Oppsummeringavyttervegger

Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering

Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon

Det er stedvis kort avstand til bakken/terrenget

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Rengjøring og overflatebehandling må påregnes

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

Avstand til terreng/underlag bør økes

Det er ingen lufting i nedre kant av kledning

Det er ingen lufting i nedre kant av kledning

Kledning går helt ned til gulvet

Type fasade Bordkledning, Liggende

Boden er kledd med liggende trekledning

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Nei

Boden ble oppført i 1997

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate?

Er det liten eller ingen lufting av kledningen? Ikke kontrollerbart

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater? Ikke kontrollerbart

Oppsummeringavyttervegger

Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon pga kort avstand til bakken

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen

Avstand til terreng/underlag bør økes

610Loft(konstruksjonsoppbygging)

Det ble ikke registrert fukt i konstruksjon eller undertak ved fuktmåling Fuktmåling ble tatt tilfeldige steder i taket/konstruksjonen

Type loft

Loft med adkomst via luke med skyvestige

Loftet er et uisolert kaldloft med synlig trekonstruksjon

Er det tegn til fukt fra lekkasjer eller kondensering på overflater?

Er det tegn til sopp/råte eller spor etter skadedyr?

Er det tegn på utilstrekkelig ventilering av konstruksjonen?

Er det tegn på utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i konstruksjonen?

Kaldtloft

Takrenner og taknedløp er i plast

Takrenner og taknedløp er i plast, tilkobling av taknedløp har glidd ut og må utbedres

Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen

Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid Jevnlig tilsyn anbefales For videre omtale se "Takkonstruksjon"

Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet

Loftsluken er utett

Det anbefales å etablere plast/diffusjonssperre i etasjeskille,

Det anbefales å etablere ventiler for å øke ventilasjon på kaldtloftet

Loftsluken må skiftes Utett loftsluke medfører luftlekkasjer fra oppvarmet boligrom til kaldtloftet og øker faren for at det kan oppstå kondensproblemer på kaldtloftet

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type

Takrenner og taknedløp er i plast

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Takrenner er fra perioden 1980

Er det synlige skader på renner/nedløp?

Oppsummeringavrennerognedløp

Vurdering basert på alder Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Overvåk tilstanden jevnlig For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

Takkonstruksjon er ifra byggeår

Takkonstruksjon Saltak

Sett fra utsiden så er det noe mindre sig og svank, men ikke mer enn det som må forventes på en sånn konstruksjon med denne alder

Inspisert fra Fra bakken

Er det tegn til svanker, skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt i takflaten? Ja

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet? Nei

Oppsummeringavtakkonstruksjon

Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner Det er ikke påkrevd å gjøre umiddelbare tiltak

Takkonstruksjon har skjevheter

Takkonstruksjon

Boden har saltak som er tekket med takshingel

Inspisert fra Fra

Er det tegn til svanker, skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt i takflaten? Ja

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet? Nei

Oppsummeringavtakkonstruksjon

Det registreres skjevheter i konstruksjonen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter

Taket er tekket med betongtakstein

Type tekking

Takstein, Lakkerte stålplater

Taktekking på hovedtak er med betongtakstein, taktekking på tilbyggene er med stålplater

Inspisert fra Fra bakken

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Taktekking på hovedtaket er fra perioden 1980 Tilbygget ble oppført i perioden rundt 1990

Taktekking på tilbygget er i følge eier skiftet i 2019

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater? Ja

Saltak

bakken

Taket over innganspartiet har liten takvinkel for denne type takplater

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer?

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavtaktekking

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger

Metallplater ble skiftet i 2019 Takvinkel på tak over inngangspartiet er for liten for denne type tekking

Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker

Kontrollen er kun utført fra bakkenivå Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det påregnelig at det vil bli behov for kommende vedlikehold og utskifting i tiden som kommer

Er det krav til snøfanger?

Er det manglende og/eller feil/skader på snøfanger?

Er det krav til stige for adkomst feier?

Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige?

Taket på tilbygg er tekket med stålplater

6.16Etasjeskilleoggulvpågrunn

Type Trebjelkelag, Støpt gulv på grunn

Kjellergulv er støpte Etasjeskillere er trebjelkelag Bjelkelag under tilbygg er oppført i trekonstruksjon med stubbeloft, og er kledd med panel

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv? Ja

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

I soverom i kjelleren så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter

I stuen i 1 etasje så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter

I soverom 2 i 2 etasje så ble det med bruk av nivelleringslaser registrert lokalt avvik på rommet innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter

Det registreres små sprekker mellom gulvlist og gulv Det registreres stedvis knirk

På undersiden av tilbygget så ble det registrert skjevheter i etasjeskillet over en pilar/søyle

Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

For å avdekke årsak til påviste svekkelser på bjelkelaget på undersiden av tilbygget må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen

6.17Ildsted/Skorstein

Type pipe

Pipen er oppført i teglstein som er pusset

Pipen er ifra byggeår

Er det montert ildsted? Ja

Type ildsted Vedovn

Det er 2 ildsteder tilknyttet pipen, vedovn i stue og vedovn i kjeller

Dersom teglpipe - er 1 eller flere sider av pipen innkledd? Nei

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale? Nei

Skorstein over tak er inspisert fra: Fra bakken

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger? Ikke kontrollerbart

Er det avvik i forhold til høyde på pipe over tak? Nei

Oppsummeringavildsted/skorstein

Pipa er felles for 2 boenheter Det er stor høyde til taket uten adkomst, og det er ikke mulig å kontrollere pipas høyde over tak

Det registreres sprekker/ riss i pipa Over halvparten av forventet brukstid er passert

Pipa er en eldre teglsteinspipe Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Rehabilitering av pipa må vurderes med bakgrunn i påviste avvik

På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes

Utbedring av pipe med beslag over tak anbefales

Pipen har slitasje utvendig

På loftet så har pipen slitasje

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredning er i god stand med normal bruksslitasje

Avtrekk

Type avtrekk

Det er mekanisk avtrekk over kokesonen

Er det registrert avvik på avtrekk?

Oppsummeringavavtrekk

Det er etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen

Nei

Mekanisk

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel I utgangspunktet er dette et "ikke søknadspliktig tiltak", men det kan være i strid med krav om brukbarhet (størrelse på rom mm) Det er ingen konkrete krav til rommets størrelse i dagens forskrift, ut over at rommet skal ha en størrelse som er tilpasset funksjonen Det er viktig at resterende funksjoner (rom som ble fradelt også har tilfredsstillende størrelse og brukbarhet Ved en oppdeling til flere rom skal en være oppmerksom på at dagens forskrift anbefaler at det ikke bygges rom under 7 m2 Det bør også hensyntas anbefalinger fra Sintef om krav til størrelse for stue og kjøkken (samlet):

– toromsbolig: minst 25 m2

– treromsbolig: minst 30 m2

– fireromsbolig: minst 35 m2

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift?

Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Ikke kontrollert

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest Boligen er byggemeldt og søkt før 1 januar 1998 Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk Tilbygg er opplyst å være bygd i 1992

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?

Takhøyden i kjelleretasjen måles til ca 2 meter

Arealet av dagslysflate på vinduene i rom for varig opphold i kjeller tilfredsstiller ikke krav om minst 10% av bruksarealet av rommet

Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate

Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?

Det er installert brannslukkingsapparat og røykvarslere i boligen

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?

Er det påvist fukt/skader på toalettet? Nei

Type ventilasjon Naturlig avtrekk

Rommet har etablert naturlig ventilering og tilluft ved dør

Er det skader på utstyr og innredning?

6.21Trapp

Loftstrapp med skyve stige er utett

Er det innebygd sisterne?

Oppsummeringavtoalettrom

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1

Beskrivelse

Innvendig trapp er en lukket tretrapp fra byggeår

Kjellertrapp er en bratt trapp fra byggeår

Loftstrapp er uisolert fra byggeår

Er det manglende rekkverk?

Er høyden på rekkverk under 90cm?

Er åpninger i rekkverk over 10cm?

Er åpninger mellom opptrinn over 10 cm?

Mangler håndløper i trappeløp?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Oppsummeringavtrapp

Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm) På kjellertrappen så er det liten frihøyde i trappeløp

Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht dagens forskriftskrav

Loftsluke må skiftes Utett loftsluke og huller i dampsperre/plasten medfører luftlekkasjer fra oppvarmet boligrom til kaldtloftet øker faren for at det kan oppstå kondensproblemer på kaldtloftet

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm

Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert Det

Avstand mellom spiler er over 10 cm

Avløpsrør er av plast og støpejern

av

Type avløpsrør

Deler av avløpsrør i boligen er i fra byggeår og har en alder på 68år

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår?

Deler av innvendige avløpsrør er skiftet til plast i forbindelse med oppgradering av våtrom

Er det manglende lufting av kloakk over tak?

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget?

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Oppsummeringavavløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør

Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales Type anlegg

Vannledninger er i kobber

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Avløpsrør er

plast og støpejern

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens? Nei

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør? Nei

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig? Ikke kontrollert

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran?

Oppsummeringavvannledninger

Nei

6.24Elektrisk

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år Nei

Type sikringer

Automatsikringer

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Innmaten i sikringsskapet med nye automatsikringer ble skiftet i 1992

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999? Ja

Er det manglende kursfortegnelse? Nei

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? Nei

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? Nei

Er kabler utilstrekkelig festet? Nei

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei

Oppsummeringavelektrisk

Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget og det er ukjent om hvem som har utført arbeidene En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer

625Varmesentral

6.26Varmtvannsbereder

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter

Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes

Varmepumpe ble ifølge eier installert i 2024

Ny varmepumpe er blitt installert

Når var siste service på anlegget?

Sist service/montering er gjennomført 2024

Finnes det oljetank på eiendommen?

Oppsummeringavvarmesentral

Varmepumpe ble ifølge eier installert i 2024

Det er en oljetank utvendig, denne står plassert under tilbygget og er ikke nedgravd Det er dagtank montert i trapperommet til kjelleren Se egen beskrivelse

Plassering bereder

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

Størrelse

Er det manglende lekkasjesikring av bereder? Ja

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

627Ventilasjon

628Våtrom:Badi2 etasje

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Oppsummeringavvarmtvannsbereder

Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert

Type ventilering

Naturlig ventilasjon

Naturlig ventilering via spalteventil i vindu og mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom

Oppsummeringavventilasjon

Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering

Det er behov for totalrenovering av våtrommet!

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavvåtrom

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone)

Anbefaltetiltak

Badet må totalrenoveres En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone) En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet

Det

Det er uegnede materialer i våtsoner

Sluk i støpejern er fra byggeår og har en alder på ca 68 år

Sluk i støpejern er fra byggeår og har en alder på ca 68 år

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Det ble målt med trefuktmåler, dette er et instrument med elektroder som ble stukket i bunnsvillen av tre inne i veggen Hullet på 73 mm ble tatt i skilleveggen mellom toalettet og badet Det ble målt 0 vektprosent

6.29Våtrom:Badi1.etasje

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Det ble målt med trefuktmåler, dette er et instrument med elektroder som ble stukket i hull som ble boret i bunnsvillen av tre i veggen Hullet 73 mm ble tatt i skilleveggen mellom vaskerom og badet Det ble målt 0 vektprosent

Beskrivelse av overflate

Vegger er fliselagt, taket er malt og har en slett overflate panel i tak

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Badet ble oppført i 2005

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er materialet i dør/vindu uegnet for plassering i våtsone? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det påvist tegn til kondensdannelse (fukt) ved gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Overflate

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett / badekar pga manglende adkomst for måling

Vindu er plassert i våtsonen men er ikke utsatt for vannsprut

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk?

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Det er dusjkabinett, vegghengt wc og seksjon med heldekkende servant

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Er det manglende drenering av lekkasjevann fra innebygd sisterne?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning

Det registreres en sprekk i servant

Anbefaltetiltaksanitærutstyr

Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning

Ventilasjon

Type ventilering Mekanisk avtrekk

Det er elektrisk vifte med avkast i yttervegg

Er ventilasjonen funksjonstestet?

Det er en heldekkende servant med 2 vasker En vask har et riss i overflaten

Badet er med fliser på gulv og vegg

6.30Våtrom:Vaskeromi1.etasje

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Det ble målt med trefuktmåler, dette er et instrument med elektroder som ble stukket i bunnsvillen av tre inne i veggen Hullet på 73 mm ble tatt i skilleveggen mellom vaskerommet og badet Det ble målt 0 vektprosent

Det er plassert elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen og det tilføres luft langs dørterskel

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavfukt

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Det er ikke framlagt noen dokumentasjon

Beskrivelse av overflate

Vegger har våtromstapet og det er panel i tak Det ligger vinylbelegg med oppbrett på gulvet

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Våtrommet ble oppført i 2005

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det påvist tegn til kondensdannelse (fukt) ved gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Overflate

Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg

Det blir ikke målt fall til sluk på vaskerommet Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel Vannsikkerheten er ivaretatt

Det registreres løse skjøter i belegg / tapet og misfarging på takplater i området over vinduet Det registreres fuktmerker i overflate/tapet, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Sluken i plast er i fra 2005

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Det er installert 2 vasker og opplegg for vaskemaskin i rommet

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

Ventilasjon

Det er ventil i veggen

Type ventilering Naturlig Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

6.31Øvrig:Overflater

Parkettgulv har slitasje

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Ja

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking? Nei

Oppsummeringavfukt

Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Det er ikke framlagt noen dokumentasjon

Beskrivelse

Overflater i boligen har stedvis slitasje, det vil være merker i vegger etter oppheng Knirk i parkett kan forekomme og er normalt i tregulv

Oppsummeringavøvrig

Overflater med slitasje kan utbedres etter behov

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje kan være subjektiv

6.32Øvrig:Uisolertbod

Beskrivelse

Uisolert bod oppført direkte på balkongen i trekonstruksjon vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel Taket har saltaksform tekket med pappshingel Det er montert vinduer og terrassedør i boden Boden er uisolert 633Øvrig:Oljetank

Beskrivelse

Det er oljetank på eiendommen, oljetanken er plassert under tilbygget Dagtank er i trapperommet til kjelleren

I følge eier så er foreligger det ingen krav om fjerning av tanken

Parkettgulv har slitasje

Uisolert hagebod

Oljetank er plassert under tilbygget

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det bør gjøres en ytterlig undersøkelse av oljetanken Det er påregnelig at det vil bli kommende behov for tiltak knyttet til oljetanken, kombinasjon av alder og materiale tilsier at oljetanken, dagtank og tilhørende rør fjernes

6.34Krypkjeller

Tilgjengelighet

6.35Vannbårenvarme

Tilgjengelighet

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54250051

Adresse Myrabergjet4A

Postnr 4077 Sted Hundvåg

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 1997

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn GisleHjalmar

Selger2Fornavn Kjersti

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Fremtind

27år8mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr 5388776

Etternavn Tangen

Etternavn Årstad

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarSlukpåbad2etasjeerdårligogerfrabyggeår

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Utførtavfagpersonsomprivatarbeid Gjelderbadi1etg Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Utførtavfagpersonsomprivatarbeid

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn utførtavfagpersonsomprivatarbeid Gjelderbadi1etg Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: utførtavfagpersonsomprivatarbeid

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Kommentar

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkesøknadspliktig

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja KommentarDårligslukpåbadeti2etasjesomerfrabyggeår.Deter/harværttilbakeslagisluken.

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Unison

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Skiftetvarmtvannsberederikjelleren.Deterikkeslukidetterommet.

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja KommentarDeternoesaltutslagpåinnsidenavgrunnmurenpåverktøyromogbodikjelleren

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja KommentarSprekkeripussenovertak

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarLitenlekkasjeitaketovervaskerom Påtaketvardetlagtshingelsombegynteåblidårlig Detblelagtnytttak Nytakpapp,lektetogsortestålpannerutført2020

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Egeninnsats,erfagmannpåtømmer Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Byggetterrasse,rekkverkogtrapper Byggetbod/vinterhagepåterrassen Lagtstålpanne takovervaskerom.Byggetutinngangspartiet,skiftetvinduerogterrassedører.Innredet deleravkjeller,skiftetkjellerdør,montertkjøkken,skiftetinnvendigedører.

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Utførtavfagfolk,menharikkedokumentasjonpådette Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Stikkkontakterinneogute,utelamperoginnelamper

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Kommentar

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja KommentarDelvisinnredetkjeller Harkleddigjeninngangspartiet,lagtfliser,varmekablerogflyttetinngangsdøren

20.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Deterfyringsforbudpåvedovnikjeller

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig.

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:04/03/202518:09:44(EES-versjon:3)

Nabolagsprofil

Myrabergjet 4A - Nabolaget Buøy - vurdert av 77 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Buøy ring 1 min

Linje 38 0.1 km

Stavanger stasjon 7 min

Linje F5, L5 4.2 km

Stavanger Sola 20 min

Skoler

Buøy skole (1-7 kl.)

min

122 elever, 9 klasser 0.8 km

Hundvåg skole (1-7 kl.) 22 min

457 elever, 23 klasser 1.6 km

Skeie skole (1-7 kl.) 6 min

418 elever, 21 klasser 2.6 km

Austbø skole (8-10 kl.) 22 min

313 elever, 22 klasser 1.6 km

Bergeland videregående skole

Stavanger katedralskole

Ladepunkt for el-bil

Hundvåg Rema 1000 17 min

Hundvåg Ring 18 min

Opplevd trygghet

Veldig trygt 81/100

Kvalitet på skolene

Bra 73/100

Naboskapet

Godt vennskap 68/100

Aldersfordeling

Barnehager

Buøy barnehage (1-5 år)

Husebøstykket barnehage (1-5 år)

Vågen barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

Kollektivtilbud

Veldig bra 86/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 81/100

Gateparkering

Lett 80/100

Sport

Skolehagen balløkke

Buøy idrettsanlegg 5 min

Ballspill, fotball, sandvolleyball

NO

Pulz Tr.senter Hundvåg

Boligmasse

enebolig

rekkehus

annet

km

«Buøy e best :)» Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Hundvågkrossen Senter 17 min

Boots apotek Hundvåg 17 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder 38% 6-12 år

18% 13-15 år 14% 16-18 år

Familiesammensetning Par m. barn

Buøy Stavanger/Sandnes Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

2

Eie ndoms kart me d gre nse r

Gnr/Bnr: 51/316/0/0

Dato : 2025-03 -03

Ad re sse : Mål esto kk: Myrabe rgjet 4 A, 4077 HUN DVÅG

1:5 00

Stavanger kommune

±

Eien dom sgr ens ene i ka rtet har fors kjell ig n øyak tigh et I no en t ilfell er vi l de t væ re p åkre vd å kla rleg ge gren sen e e tter regl ene i ma trikk elo ven s § 1 7

Sikre gre nse r i k arte t: H eltru kne linj er (n øya ktig het 13 c m e ller bed re)

Usik re g rens er i kart et: S tipl ede linje r (n øya ktig het dårli gere en n 13 cm )

Usik re g rens er b ør k larle gge s a v ko mm une ns o ppm ålin gsa vde ling , før tilta k i m arg inal avs tand fra gre nsa pla nleg ges

1

9

Premium rådgivning

Areal og koordinater:

Areal(kvm): Arealmerknad: Koordinatsystem: 334.1 EUREF89 UTM Sone 32

Grensepunkt/Grenselinje Løpenr Nord Øst

1

2

Ikke

Ikke

Terrengmålt

3 6543166.07501 312699.5362 Ikke spesifisert 16.15 Umerket Terrengmålt

4 6543179.90636 312691.299967 Ikke spesifisert 11.28 Umerket Terrengmålt

5 6543185.53106 312701.042663 Ikke spesifisert

6 6543159.55895 312716.061119 Ikke spesifisert 11.27 Umerket Terrengmålt

Grunnka

Kommunale opplysninger

Dato: 04.03.2025 Produsert av: Mona Hjemlestad Lohne

Eiendomsinfo

Gnr: 51 Bnr: 316 Fnr: Snr:

Adresse: Myrabergjet 4A

Veiadkomst

Ankomst fra:

Offentlig vei ☒

Privat vei ☐

Felles privat vei ☐

Ingen veiadkomst ☐

Uavklart eierforhold ☐

Merknad:

Tilkobling til vann og avløp

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann?

Merknad:

Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp?

Merknad:

Kommunale avgifter

Betalt: Ja

Nei *

Forfallsdato: 20.03.2025

Beløp: 7615

* Det kan være noe forsinkelse på visningen av om faktura er betalt

Informasjon

Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (i februar og august) selv om du har valgt månedlig fakturering.

Borettslag og en del seksjonerte eiendommer har felles faktura. Disse vil ikke vises i rapporten. De kommunale avgiftene vil da være en del av husleien.

For spørsmål vedrørende restanser eller kommunale avgifter, vennligst kontakt Regnskap og Lønn på e-post ut.faktura@stavanger.kommune.no

Siste gjeldende faktura(er)

Under ligger den/de siste gjeldende fakturaen(e) som til sammen dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-51/316

Utskriftsdato: 03.03.2025 10:06

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Grunneiendom)

Bruksnavn

Etablert dato 02.09.1957

Oppdatert dato 20.12.2023

Skyld 0

Bruk av grunn

Arealmerknader

Beregnet areal 334.1

Historisk oppgitt areal 335

Historisk arealkilde Målebrev (1)

Antall teiger 1

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forr.dato M.før.dato Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte

Fradeling av grunneiendom Kart- og delingsforretning 02.09.1957 0042 0129

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32)

Tinglyste eierforhold

Navn ID

ÅRSTAD KJERSTI F100768*****

TANGEN GISLE HJALMAR F211267*****

Adresse

Vegadresse: Myrabergjet 4 A

Andel

Hjemmelshaver (H) 1/2

Hjemmelshaver (H) 1/2

Poststed

MYRABERGJET 4 A 4077 4077 HUNDVÅG

MYRABERGJET 4 A 4077 4077 HUNDVÅG

Adressetilleggsnavn:

Poststed 4077 HUNDVÅG Kirkesogn 06011301 Hundvåg Grunnkrets 102 Buøy 1 Tettsted 4522 Stavanger/Sandnes Valgkrets 1 Buøy/Hundvåg

(-335), 51/316 (335)

Nr Bygningsnr Lnr

1 4468279 Tomannsbolig, vertikaldelt (121)

2 4468279 1 Tilbygg

1: Bygning 4468279: Tomannsbolig, vertikaldelt (121), Tatt i bruk 15.12.1957

Kategori

Bosatt (B)

Bosatt (B)

Bygg

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-51/316

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

Vannforsyning

Avløp

Energikilder

Oppvarmingstyper

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Tatt i bruk 15.12.1957 14.11.1995

Endre bygningsdata 23.07.2022 23.07.2022

Bruksenheter Type Adresse Br.enhet Eiendom

BRA Bolig

BRA Annet

BRA Totalt

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal

Ufullstendig areal Nei

Antall boenheter 1

Utskriftsdato: 03.03.2025 10:06

Kjøkkentilgang Bolig Myrabergjet 4A H0101 51/316 134 0

Kjøkken

Etasjer

Etasje Ant. boenh

2: Bygningsendring 4468279-1: Tilbygg, Tatt i bruk 07.05.1992

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

BRA Bolig

BRA Annet

BRA Totalt

Opprinnelseskode Vanlig registrering BTA Bolig

Har heis Nei

Vannforsyning

Avløp

Energikilder

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal

Ufullstendig areal Nei

Oppvarmingstyper Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Igangsettingstillatelse 07.05.1992 14.11.1995

Tatt i bruk 07.05.1992 14.11.1995

Bruksenheter

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Unummerert Myrabergjet 4A - 51/316 - - - - -

Stavanger kommune: Grunneiendom 1103-51/316

Etasjer

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Utskriftsdato: 03.03.2025 10:06

Stavanger kommune

Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER

Telefon: 04005

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1103

Adresse

Gårdsnr 51 Bruksnr 316 Festenr 0 Seksjonsnr 0

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Reguleringsplaner under arbeid

Kommuneplaner under arbeid

Bebyggelsesplaner over bakken

Reguleringsplaner i vannsøylen

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KP 2023-2040

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Reguleringsplaner bunn

Kommunedelplaner under arbeid

Midlertidige forbud

Reguleringsplaner over bakken

Bebyggelsesplaner

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal

334.15 kvm

Omrnavn B348

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Areal 0 kvm

Omrnavn FRI566

Kparealformal 3040 - Friområde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2126

Navn Reguleringsplan for Buøy øst

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/09/2015 00:00:00

Bestemmelser 2126 bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Hensynsonenavn H570_

Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 0 kvm

Feltnavn f_KV

Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Areal 0 kvm

Feltnavn FO

Rparealformal 3040 - Friområde

Areal 334.16 kvm

Feltnavn B3

Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2853

Navn Detaljregulering for sjøområdene i Galeivågen

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Areal

Reguleringsbestemmelser

for plan 2126, Buøy øst, Hundvåg

bydel

Vedtatt av Stavanger bystyre 09.02.2015 i medhold av plan- og bygningsloven § 12-12.

§ 1 Formål

Formålet med planen er å fastsette rammer for videre utvikling av området, samtidig som områdets arkitektoniske, estetiske, funksjonelle og miljømessige kvaliteter opprettholdes og styrkes. I tillegg skal planen sikre viktige verdier i området med hensyn til friområder, strandsona og verneverdige bygg og anlegg.

§ 2 Krav til søknad om byggetillatelse

Ved byggesøknad skal det vedlegges utomhusplan i M =1:200. Planen skal vise opparbeiding av utearealene, evt. lekeareal, parkeringsareal for biler og sykler, gangareal, utendørs boder, steingjerder, eksisterende trær som skal beholdes/fjernes og ny vegetasjon som skal beplantes samt eventuelle gjerder mot vei.

Terrengbehandling, beplantning og annen opparbeiding i samsvar med godkjent utomhusplan må være utført før midlertidig brukstillatelse gis.

I byggesøknaden skal det følge snittegninger som viser ny bebyggelse i forhold til eksisterende og nytt terreng og omkringliggende bebyggelse.

Ved byggetiltak i strandsonen, skal det foreligge en redegjørelse for hvordan faren for havstigning er ivaretatt.

Hvis universell utforming ikke er tilpasset tiltaket, skal det dokumenteres hvordan disse tilpasninger vil bli foretatt i fremtiden.

Plassering av garasjer skal meldes sammen med bolighuset selv om garasjen ikke skal bygges samtidig.

Ved eventuell etablering/utvidelse av brygger og båtplasser, skal Fiskeridirektoratet varsles

§ 3 Rekkefølgekrav

Før det kan iverksettes tiltak som medfører fysiske inngrep i sjøbunnen, må det foreligge tillatelse fra kulturminnemyndighetene.

De automatisk freda kulturminnene ID 117043 og ID 72286, skal gjerdes inne før eventuell anleggsstart. Inngjerdingen skal skje i samarbeid med Rogaland fylkeskommune.

§ 4 Fellesbestemmelser

For alle tiltak i planområdet skal det legges vekt på å få en god landskapstilpasning og ivareta grønnstrukturen i området.

Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp, og uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede.

§ 5 Bebyggelse og anlegg

5.1 Boliger – frittliggende småhusbebyggelse. (B1, B2, B3, B4)

5.1.1 Boligens utforming og plassering

Eksisterende boligmønster med ene- og tomannsboliger forutsettes opprettholdt. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Ny bebyggelse skal plasseres slik at unødige terrenginngrep unngås. Tilbygg/påbygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse i høyde og form. Hver tomt innenfor område B1, B2, B3 og B4 kan bebygges med inntil to boenheter, dersom krav til utearealer, parkering og utnytting er ivaretatt.

Eventuelle takoppbygg kan maksimalt utgjøre 1/3 av takets lengde. Dette regnes ikke som hovedgesims. Oppbygg skal underordnes boligens hovedform. Takform skal tilpasses omkringliggende bebyggelse – saltak. Pulttak tillates ikke.

Forstøtningsmurer mot gate eller nabotomt skal ikke overstige 1 m dersom terrengforskjellen kan tas opp i form av skråning på en naturlig måte. Murer skal utformes iht. kommunalteknisk veinorm. Innhegninger mot gate skal utføres mest mulig ensartet i samme gateflukt, fortrinnsvis med hekk eller buskplanting og kantstein. I tilfelle gjerde skal oppføres vil dette bli særskilt vurdert og høyden skal ikke overstige 0,8 m inkl. fundament. Gjerde i frisiktsone kan ikke være mer enn 0,5 meter over veibanen.

Tomten skal ved opparbeidelse unngå minst mulig harde flater, fortrinnsvis kun på avkjørsel, oppstillingsplass og gangveier. Avkjørsler - det tillates kun 1 avkjørsel pr bolig i maksimalt 4 m bredde og opparbeides i samsvar med gjeldende veinorm. Avkjørsler skal legges fortrinnsvis til sekundærvei. Der det er vist med adkomstpil på plankartet kan adkomst gå via gangvei/turvei. Ved søknad om byggetiltak på eiendommer som i dag har tilkomst fra gang-/sykkelvei, skal muligheten for flytting av tilkomst alltid vurderes.

Garasjer kan tillates oppført utenfor regulert byggegrense, da med 5 m avstand til regulert veikant. Garasjer tillates ikke oppført utenfor byggegrensen i felt B1 og B3 (Myrabergjet) som grenser til Buøy ring. Garasjer tillates oppført med maksimum 40 m2. Garasjer kan ha maks mønehøyde på 4 m. Garasjene skal plasseres i forhold til bolighus og nabohus slik at det oppnås en god arkitektonisk virkning.

Område B1 og B3

Der byggegrensene tillater det, kan tomtene bebygges med inntil % BYA = 30 %. Likevel skal det ikke være mer enn 160 m2 bebygd areal på hver eiendom inklusiv garasje. For område B1 tillates ingen møne høyere enn 8,5 m fra eksisterende terreng. Takvinkel skal være mellom 35 og 45 grader.

Område B2

Der byggegrensene tillater det, kan tomtene bebygges med inntil % BYA = 30 %. Likevel skal det ikke være mer enn 180 m2 bebygd areal på hver eiendom inklusiv garasje. For område B2 tillates ingen møne høyere enn 9,5 m fra eksisterende terreng og takvinkel skal være mellom 35 og 45 grader.

Område B4

Der byggegrensene tillater det, kan tomtene bebygges med inntil % BYA = 30 %. Likevel skal det ikke være mer enn 160 m2 bebygd areal på hver eiendom inklusiv garasje. For område B4 tillates ingen møne høyere enn 9,5 m fra eksisterende terreng og takvinkel skal være mellom 35 og 45 grader.

5.2 Tjenesteyting. Offentlig skole og barnehage T1 og T2 Bedehus T3

Eksisterende bebyggelse inngår i planen. Ved større tiltak kreves detaljplan. Ved ombygging/nybygging skal det legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger og dokumenteres allerede før rammetillatelse gis.

5.3 Offentlig idrettsanlegg

Idrettsanlegget skal opparbeides etter planer godkjent av kommunen. Eksisterende klubbhus inngår i planen.

5.4 Brygge/naust

Eksisterende brygger og naust inngår i planen. Områdene anses som fullt utbygd. Tilog påbygg er ikke tillatt. Ved eventuell fornying/gjenoppbygging av naust, skal et nytt bygg ligge innenfor størrelsen av det eksisterende, ha saltak og for øvrig være tilpasset tradisjonell naustbebyggelse. Fornying eller gjenoppbygging av brygge skal ha samme plassering og størrelse som opprinnelig brygge.

5.5 Kommunalteknisk anlegg – trafo og pumpestasjon

Arealet skal benyttes til pumpestasjon og trafo. Ved ombygging/nybygging skal anlegget være tilpasset omgivelsene i form og materialbruk.

5.6 Offentlig småbåtanlegg – landdelen

Området skal benyttes til tilkomst samt andre tiltak tilknyttet båthavnen. Kaiplassen må til enhver tid, også under vinterlagring av båter, ha fri passasje for gående på turstien som krysser bryggeanlegget. Det er ikke tillatt å gjerde inne småbåthavna verken mot sjøen eller mot arealene rundt.

5.7 Lek. (o_L1, o_L2, og f_L3)

Arealet skal ha varierte aktivitetsmuligheter og være tilpasset barn med ulikt funksjonsnivå. Lekeplassen f_L3 er felles for boligområdet mellom Skipsbyggergata og Pyntesundveien.

§ 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

6.1 Kjøreveg, parkeringsplass, gang- og sykkelvei

Offentlige trafikkområder (kjørevei og gang- og sykkelvei) skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av vegmyndigheten (kommunen/statens vegvesen). Sammen med detaljplan skal det utarbeides skiltplan som skal godkjennes av skiltmyndighetene.

6.2 Felles avkjørsel/kjøreveg (f_KV)

Veien er felles for alle eiendommer som veien går over, samt for de eiendommer veien fører frem til.

6.3 Felles parkering (f_P1, f_P2, f_P3, f_P4 og f_P5)

F_P1 – parkering ved Buøy bedehus. Arealet skal være felles parkering for barnehagen (T2) på dagtid og for brukere av bedehuset (T3) ettermiddag, kveld og helg.

F_P2 og f_P3 – parkering i Myrabergjet. Parkeringsplassene skal være felles for eiendommene i Myrabergjet.

F_P4 - parkering ved idrettsanlegget. Arealet skal være felles parkering for brukere av skolen (dagtid) og idrettsområdet (ettermiddag og kveld).

F_P5 – parkering ved Pyntesundveien. Parkeringsplassene skal være felles for eiendommene i Pyntesundveien.

§ 7 Grønnstruktur

7.1 Offentlig friområde

Friområde skal være offentlig tilgjengelig. Arealene skal tilrettelegges med god tilgang for allmennheten og det skal legges til rette for blant annet lek, ballspill, opphold og bading. Friområdene skal opparbeides etter planer godkjent av kommunen.

7.3 Turvei

Turveier skal legges slik at de best mulig tilpasses terrenget samtidig med at de tilpasses tilgjengelighet for flest mulig. Turveier skal så langt som mulig opparbeides i henhold til turveistandard og prinsippene for universell utforming.

§ 8 Bruk og vern av sjø og vassdrag

8.1 Ferdsel

Det tillates ikke tiltak som kan medføre fysiske tiltak i sjøbunnen. Det tillates ikke fast oppankring av båter innenfor området regulert til ferdsel. Det tillates ikke nye brygger innenfor området regulert til o_Ferdsel.

8.2 Offentlig småbåthavn - sjødelen

Tiltak som medfører inngrep i sjøbunnen må avklares med arkeologisk myndighet før gjennomføring.

8.3 Privat småbåthavn – sjødelen

Innenfor området kan det etableres brygger og fortøyes båter. Tiltak som medfører inngrep i sjøbunnen må avklares med arkeologisk myndighet før gjennomføring.

8.4 Badeområde

Det tillates ikke fast eller midlertidig opplagring av båter innenfor området. Det er ikke tillatt med motorisert ferdsel på innsiden av bøyene på badeplassen.

§ 9 Hensynssoner

9.1 Bevaring kulturmiljø (H570_)

Følgende områder/bygninger er regulert til bevaring med historisk og kulturell verdi:

 Vanntårnet (H570_1)

 Buøy gamle skole (H570_2)

 Tre boliger med tun og uthus – Tårnringen 13 (H570_3), Buøy Ring 10 (H570_4) og Buøy Ring 68 (H570_5)

 Et naust i Pyntesundet (H570_6) og et naustmiljø i Galeivågen (H570_7)

Bygningene innenfor bevaringsområdene tillates ikke revet. Bygningene kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Kommunen kan kreve at fasadene tilbakeføres til tidligere dokumentert utseende. Ved utbedring og reparasjon skal opprinnelige bygningsdeler i størst mulig grad tas vare på og gjenbrukes i sin rette sammenheng. For naustene skal opprinnelige bygningskonstruksjoner, grindkonstruksjon, tas vare på. Tiltak som går utover istandsetting/tilbakeføring, skal til uttalelse hos byantikvaren før tillatelse gis. Steinfundamenter og steinbrygger skal bevares.

9.2 Bevaring kulturmiljø (H570_8)

I området for bevaring H570_8 er det ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep. Eventuelle tiltak innenfor områdene må på forhånd avklares med kulturmyndighetene jfr Lov om kulturminner §§ 3 og 8.

9.3 Frisiktsoner

I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vei.

9.4 Båndlegging etter lov om kulturminner (H730)

Innenfor «hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner» finnes det en steinblokk med ristninger (ID 72286) og en steinalderlokalitet (ID 117043). Det er ikke tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnene, eller foreta noen form for fysiske inngrep i området, jfr. kulturminneloven §§ 3 og 8. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med kulturminnemyndighetene jfr. Lov om kulturminner §§ 3 og 8. Fortrinnsvis bør slike tiltak fremmes i form av en reguleringsendring.

Reguleringsinformasjon

Informasjon om utnyttelsesgrad

I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting ( U‐grad, TU, %‐BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan‐ og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.). Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad.

Planer under behandling

For mer informasjon om planer under behandling kan man sjekke disse linkene:

Oppstart reguleringsplan:

https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/varsel‐om‐oppstart‐av‐planarbeid/ Høring reguleringsplan:

https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/horing‐reguleringsplan/

BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

BYGGEOMRÅDER

Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Blokkbebyggelse

Garasjer i boligområder

Områder for forretning

Områder for kontor

Områder for industri / lager

Områder for fritidsbebyggelse

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Offentlig barnehage

Offentlig undervisning (skole, universitet mv.)

Offentlig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Offentlig kirke

Offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.)

Offentlig administrative bygg

Område for særskilt angitt allmennyttig formål

Allmennyttig barnehage

Allmennyttig undervisning (skole, universitet mv.)

Allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Allmennyttig kirke

Allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.)

Allmennyttig administrasjon

Områder for herberger og bevertningssteder

Hotell med tilhørende anlegg

Bevertning

Område for garasjeanlegg og bensinstasjoner

Garasjeanlegg

Bensinstasjoner

Annet byggeområde

LANDBRUKSOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 2)

LANDBRUKSOMRÅDER

Område for jord- og skogbruk

Område for reindrift

Område for gartneri

Område for parsellhager

Annet landbruksområde

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 3)

OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER

Kjørevei

Gate med fortau

Annen veggrunn

Gang- / sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Gatetun

Torg

Rasteplass

Reguleringsplan PBL 1985

Parkeringsplass

Kollektivanlegg (for buss og drosje)

Bussterminal

Bussholdeplass

Drosjeholdeplass

Jernbane

Sporvei / forstadsbane

Flyplass med administrasjonsbygninger

Flyplass / taxebane

Hangar, verksted, administrasjonsbygg

Havneområde (landdelen)

Kai

Småbåtanlegg (landdelen)

Trafikkområde i sjø og vassdrag

Skipsled

Havneområde i sjø

Annet trafikkområde i sjø/vassdrag

Annet trafikkområde

FRIOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 4)

FRIOMRÅDER

Park

Turveg

Skiløype

Anlegg for lek

Anlegg for idrett og sport

Leirplass

Annet friområde

Friområde i sjø og vassdrag

Badeområde

Småbåthavn

Regattabane

Annet friområde sjø/vassdrag

FAREOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 5)

FAREOMRÅDER

Høyspenningsanlegg (høyspentlinje, transformatorstasjon, koblingsstasjon)

Skytebane

Ildsfarlig opplag og andre innretninger som kan være farlige for allmenheten

Område med rasfare

Område med flomfare

Område med særskilt angitt annen fare

SPESIALOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 6)

SPESIALOMRÅDER

Privat vei

Parkbelte i industristrøk

Campingplass

Friluftsområde (på land)

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig

Golfbane

Grav- og urnelund

Privat småbåtanlegg (land)

Privat småbåtanlegg (sjø)

Område for anlegg i grunnen

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Drikkevannsmagasin

Vann- og avløpsanlegg

Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg

Anlegg for televerket (telekommunikasjon)

Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret / sivilforsvaret

Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler utenfor flyplass

Fiskebruk

Andre områder for anlegg i vassdrag eller sjø

Frisiktsone ved vei

Restriksjonsområde rundt flyplass

Grunnvannsmagasin

Nedslagsfelt for drikkevann

Naturvernområde (på land)

Naturvernområde i sjø og vassdrag

Klimavernsone

Bevaringsområde for bygninger og anlegg

Bevaring av bygninger

Bevaring av anlegg

Bevaring av landskap og vegetasjon

Område for steinbrudd og masseuttak

Andre områder for vesentlige terrenginngrep

Område for reindrift

Pelsdyranlegg

Handelsgartneri

Område for særskilt anlegg

Taubane

Fornøyelsespark

Vindkraft

Annet spesialområde

FELLESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 7)

FELLESOMRÅDER

Felles avkjørsel

Felles gangareal

Felles parkeringsplass

Felles lekeareal for barn

Felles gårdsplass

Fellesareal for garasjer

Felles grøntareal

Annet fellesareal for flere eiendommer

FORNYELSESOMRÅDER (PBL § 25, 1. ledd nr. 8)

FORNYELSESOMRÅDER

KOMBINERTE FORMÅL

KOMBINERTE FORMÅL

Bolig / Forretning

Bolig / Forretning / Kontor

Bolig / Kontor

Bolig / Offentlig

Forretning / Kontor

Forretning / Kontor / Industri

Forretning / Industri

Forretning / Kontor / Offentlig

Forretning / Offentlig

Kontor / Industri

Kontor / Offentlig

Kontor/Bensinstasjon

Offentlig / Allmennyttig

Veiserviceanlegg (Bevertning / Bensinstasjon)

Annet kombinert formål

Rekkefølgebestemmelser

Midlertidig trafikkområde

Unyansert formål

Begrensninger grense

Reguleringsplan faregrense

Reguleringsplan restriksjonsgrense

Reguleringsplan bevaringsgrense

Reguleringsplan fornyelsesgrense

Reguleringsplan rekkefølgegrense

Reguleringsformål

500 - Fareområde

510 - Høyspenningsanlegg

520 - Skytebane

530 - Ildsfarlig opplag ol

540 - Rasfare

550 - Flomfare

590 - Særskilt angitt fare

640 - Frisiktsone

641 - Restriksjonsområde flyplass

645 - Grunnvannsmagasin

646 - Nedslagsfelt for drikkevann

660 - Bevaringsområder

661 - Bevaring av bygninger

662 - Bevaring av anlegg

663 - Bevaring av landskap og vegetasjon

800 - Fornyelsesområder

991 - Formålsrekkefølge

992 - Midlertidig trafikkområde

Regule ri ngspla n på grunne n

Stavanger kommune

Premium rådgivning

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3277950/ulntmsxiro Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Michael R. Myhre

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no