Mergelbakken 6, 4319 SANDNES by Eieeiendom

Mergelbakken 6

4319 Sandnes Sandnes kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Mergelbakken 6, 4319 Sandnes

MATRIKKEL

knr. 1108, gnr. 41, bnr. 232

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 285 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 285 kvm

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

1997

TOMT

Tomt på 680 kvm

PRISANTYDNING

12 500 000 kr

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 19 900,- (Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))

kr 312 500,- (Dokumentavgift)

kr 21 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 12 833 750,- (Totalpris inkl omkostninger)

ENERGIMERKE

Lysegrønn B

OPPDRAGSNUMMER

54251014

SELGER

Margareth Idsø og Eldar Vatnaland

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 24 733 pr. år.

Om eiendommen

STANDARD

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Leig Egil Løvås, datert 22.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges

inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen har fått følgende TG3:

Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Boligen har fått følgende TG2:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er registrert vannansamlinger på taktekkingen.

Nedløp og beslag:

Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Vinduer:

Vinduer generelt er i hht alder pga godt vedlikehold i bra stand, vanlig vedlikehold der beslagløsninger kontrolleres anbefales utført.

Dører:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad 1. etasje:

Overflater gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad 2. etasje:

Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er

uegnet.

Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Bad/vaskerom kjeller:

Overflater vegger og himling - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen.

Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ventilasjon - Pga tidligere defekt ventilasjon er det påført skader på overflater som må utbedres.

Vaskerom kjeller:

Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Elektrisk anlegg:

På generelt grunnlag anbefales det bestilt/utført en Elsjekk fra uhildet eltakstmann for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 20 år.

Fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Byggemåte:

Boligen er oppført som murhus, leca med semntpusset overflate Tak av type flatt tak tekket med membran/papp.

Takstmanns kommentar til lovlighet:

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja

Kommentar: Boligen er godkjent med dagens løsning. Krav i dag med direkte adkomst mellom bolig og garasje er bruk av gassluse med mekanisk avtrekk.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 285,0 m2

BRA-i: 285,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 106 m2

- BRA-i 106 m2: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

2. etasje:

BRA 41 m2

- BRA-i 41 m2: Gang, bad, og soverom

Underetasje:

BRA 138 m2

- BRA-i 138 m2: Hoveddel: Entré, gang, vaskerom og garderobe. Leilighet: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Peis med innsats og vannbåren varme.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven. TEKNISKE

Selger opplyser at boligen har innlagt fiber fra Lyse tilknyttet Altibox.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

680,00 m2 eiet

PARKERING

Parkering i dobbel garasje og på tomten.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Boligen ligger fint til i Sandved, kun en spaser- eller sykkeltur fra Sandnes sentrum. I tillegg er det kort vei til barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Du kan blant annet gå eller sykle til både Sandved barneskole, Skeiane ungdomsskole og Sandneshallen. I tillegg er det kort vei til flere barnehager, bussholdeplass, togstasjon og dagligvarebtuikk. Populære Sandveparken ligger like i nærheten og er et populært turmål for barnefamilier.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er p.t. ikke eiendomsskatt på boliger i Sandnes kommune.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør 24 733 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Vesta.

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 593 536,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 374 142,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det er utstedt ferdigattest datert 01.07.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.03.1997.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 82112 - Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola samt støy gul og rød sone T-1442. Deler av eiendommen ligger under henssynssone bevaring kulturmiljø.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger planer under arbeid i kort avstand til boligen. Dette gjelder Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest (plan 202001). Hensikten med planen er å legge til rette for en utvikling av området til bolig, dagligvarehandel, næring og tjenesteyting. Se" Reguleringsplaner under behandling" i salgsoppgaven som viser området planen berører.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei over privat vei (gnr. 41, bnr. 10).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via privat og felles private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 885, tgl. 04.02.1997 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 12 500 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 312 500,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 12 833 750,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må

legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)

Grunnpakke Selveier: 9 850,00

Oppgjørsgebyr: 7 250,00

Markedspakke Premium: 28 000,00

Foto - Stor pakke: 11 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging),

samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 54251014

Ansvarlig megler: Mats Lundal

EIE Stavanger RE Rogaland Eiendomsmegling AS NO 991 089 888 MVA

PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper

Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)

Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter

Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Sumareal

Enebolig

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Enebolig-Byggeår:1998

UTVENDIG

Boligoppførtsommurhus,kjerne-isolertlecaSomhar utvendig/innvendigsement-pussetoverflate.Boligenbleihhteiers

Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglass.

INNVENDIG

VÅTROM

KJØKKEN TOMTEFORHOLD

Arealer

Lovlighet

Enebolig

balkonger

tettesjikt

innredning

himling

tettesjikt

innredning

tettesjikt

Tilstandsrapport

ENEBOLIG

UTVENDIG

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Dører

Tilstandsrapport

1998 Kilde: Eier

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Årstall: 1998

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Ventilasjon

•Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpå

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998

•Eldreslukavplasterofteutsattforlekkasjerogsærligioverganger. konstruksjoner. •Deterviktigåmerkesegatlevetidentilenmembranvariererbasert

Årstall:

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Ventilasjon

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Generell

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

skaller/løsner

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Årstall: 1998 Kilde: Eier •Deterpåvistatflisfugerharriss/sprekker.

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

1998 Kilde: Eier

•Deteravvik:

•Tiltak:

Konsekvens/tiltak

Kostnadsestimat:10000-50000

1998 Kilde: Eier

Årstall: 1998

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Ventilasjon

Årstall:

Generell

Tilstandsrapport

•Deterpåvistathøydeforskjellfratoppslukristtilgulv/synligtopp

1998

Konsekvens/tiltak •Tiltrossforavviketifall/høydeforskjelltilsluk,vilgulvetfortsattkunne membranløsningen. •Merennhalvpartenavforventetbrukstiderpassertpåslukløsningen.

Konsekvens/tiltak

Årstall: 1998 Kilde: Eier

KJØKKEN

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Årstall: 2020 Kilde: Eier

Årstall:

Kilde: Eier

Avtrekk

Tilstandsrapport

Årstall: 2015 Kilde: Eier

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Vannledninger

Årstall: 1998 Kilde: Eier

•Merennhalvparten

Konsekvens/tiltak

•Iforbindelse

Avløpsrør

Årstall: 1998 Kilde: Eier

•Merennhalvparten

Konsekvens/tiltak

Ventilasjon

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Avtrekk

Tilstandsrapport

Årstall:

Tilstandsrapport

kapslinger?

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Tilstandsrapport

Årstall: 1998 Kilde: Eier

Kjeller

Lovlighet

Kommentar Byggetegninger

Brannceller

Kommentar:

håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Befarings-og

Befaring

15.5.2025Takstingeniør

Adresse

Matrikkeldata

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

Eiendomsopplysninger

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

ENERGIATTEST

Adresse Mergelbakken 6

Postnummer 4319

Sted SANDNES

Kommunenavn Sandnes

Gårdsnummer 41

Bruksnummer 232

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 19381781

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-111460

Dato 28 04 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Montering tetningslister

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Bruk varmtvann fornuftig

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Enebolig med utleiedel

Byggeår 1998

Bygningsmateriale: Betong

BRA: 288

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Varmepumpe Ved

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 2: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 3: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 4: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 5: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 6: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 7: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 9: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 10: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 11: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak utendørs

Tiltak 12: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 13: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 15: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 16: Installere varmepumpe (fra berg, jord, vann, eller uteluft til vannbårent system)

Det er vannbåren varme i boligen i form av et radiatoranlegg eller et gulvvarmeanlegg. Det kan vurderes å installere en varmepumpe dersom forholdene ligger godt til rette for dette, hvor "gratis" varme hentes fra enten berg/grunnvann (borebrønner), jord, sjøvann eller uteluft. Varmepumpen erstatter da store deler av energileveransen fra dagens kjelanlegg. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den 3 - 4 kilowattimer i varmeutbytte. Varmepumpen kan også benyttes til forvarming av tappevann. En varmepumpe dimiensjoneres normalt ikke for dekke hele effektbehovet, og eksisterende kjelanlegg vil derfor fungere som spisslast i de kaldeste periodene.

Tiltak 17: Isolering av varmerør, ventiler, pumper Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 18: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 20: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Tiltak 21: Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 11.09.1984

Dato for siste endring: 27.03.2020

Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen

Reguleringsbestemmelser

PlanID 82112

Saksnummer

§ 1

Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på planen. Innafor denne grensa skal arealbruken vera som vist på planen.

§ 2

Bustader, fellesbestemmelser.

2.1 Største tilletne bygningshøgd er:

- for hus utan eller med nedgravd kjellar: mønehøgd 8,5 m og gesimshøgd 6,0 m over grunnmur.

- for hus med underetasje: mønehøgd 6,0 m og gesimshøgd 3,0 m over grunnmur

På enkelttomter avgjer bygningsrådet om et hus skal ha underetasje. På flateregulerte felt skal dette fastleggast i bebyggelsesplanen.

2.2 Vinduer og døropningar kan ikkje tillatast i vegg nærmare eigendomsgrensa enn 2,5 m for 1. etasje og underetasje.

Vindu- og døropningar i rom for varig opphold kan ikkje tillatast i øvrige etasjar i vegg nærmare eigendomsgrensa enn 4,0 m. Vindu i andre rom i øvrige etasjar kan tillatast når avstanden til nabogrensa er minst 2,5 m. De skal vera høgtsitjande med minst 1,6 m til underkant vindu.

2.3 Støy

Bygningsrådet kan krevja støyskjerming bygd ferdig før nye bustadhus kan tillatast tekne i bruk. Støyskjerminga kan krevjast ferdigbygd så langt, at verknaden for det nye bustadhuset vil tilfredsstilla gjeldande retningslinjer.

Ekvivalent støynivå inne i nye bustader bør ikkje overskrida 35 dBA, utvendig 55-60 dBA.

2.4 Garasje/gjesteparkering

Der garasje blir plassert ved kvart bustadhus, skal det avsetjast plass for ein garasje og ein ekstra biloppstillingsplass pr. husvære.

Side 1 av 6 Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen PlanID 82112

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Vedtatt dato: 11.09.1984

Dato for siste endring: 27.03.2020

Der dette blir ordna i fellesanlegg, skal der vera ein garasjeplass pr. husvære og ein ekstra biloppstillingsplass pr. 2 husvære.

Garasjeplassering skal visast på situasjonsplan som følgjer byggemelding, sjølv om garasje ikkje skal byggast samtidig med huset.

Garasje kan plasserast utanfor dei viste byggegrensene langs kommunale og felles vegar, og inntil nabogrense.

Minste avstand til veg skal vera 1 m dersom garasjen blir plassert med lengderetning parallell med vegen, og 5 m dersom dersom garasjen skal stå med lengderetning vinkelrett på vegen.

2.5 Felt B-9, B-15 og B18.

- Før bygging på eit felt, skal det føreligga godkjent bebyggelsesplan for heile feltet.

Bebyggelsesplanen skal tilfredsstilla krav i retningslinjer: krav til bebyggelsesplaner i Sandnes kommune, datert Sandnes byplankontor 19.05.1983.

I felt B-2 og B-15 skal bebyggelsesplanen visa plass for småbarnsleikeplasser som tilfredsstiller kommunen sine normer, vedtekne av bystyret 13.12.1973. Desse leikeplassane skal grovopparbeidast samtidig med feltet ellers.

Det kan utarbeidast nødvendige supplerande reguleringsbestemmelsar til bebyggelsesplanane.

- Bygningstype og utnytting skal tilfredstilla dei krav og grenser som er skrevne på kvart felt på kartet.

Innafor grensene for maksimal bygningsgrunnflate kan enkelttomter tilbyggast med inntil 40 % av tomtearealet.

Felt B-9 skal gje plass for inntil 6- og minst 4- små husvære, bygd som rekke- eller kjedehus.

Største tilletne brutto grunnflate er her 600 m2, garasje medrekna.

- Bygningar og vegsystem bør i hovedsak plasserast som vist på illustrasjonsplanen som følgjer reguleringsplanen.

- Felt B-15 skal gje plass for gangtrafikk frå Asheimvegen til felt O-3 i prinsippet slik som stipla inn på reguleringsplanen.

2.6 Fareområde.

Leikeplassar bør ikkje plasserast i dette området.

Garasje/parkeringsplass og veg kan plasserast her.

All bygging eller anna anlegg innafor området skal godkjennast av det kraftlaget eller verket som eig høgspentlinjene.

Side 2 av 6 Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen PlanID 82112

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

2.7

Vedtatt dato: 11.09.1984

Dato for siste endring: 27.03.2020

Felta B-1, B-2, B-3, B-4, B-5, B-6, B-7, B-8, B10, B-11, B-12, B-13, B-14, B-16, B-17, B-19 og B20

- Bygningsrådet kan tillata annan tomtedeling enn den som er vist på planen.

- Ingen tomt kan tilbyggast på meir enn 35 % av nettotomt.

- Avstand mellom bustadhus kan tillatast mindre enn 8,0 m for inntil 3 bustadhus. Avstand mellom slike grupper skal vera 8,0 m.

Inntil 2 bustadhus kan byggast saman.

Der det er ønskjeleg å bygga med mindre avstand enn 8m skal det utarbeidast bebyggelsesplan som skal godkjennast av bygningsrådet i samband med byggemeldinga.

Slike bebyggelsesplanar skal tilfredstilla krav til kartgrunnlag i retningslinjene: krav til bebyggelsesplanar i Sandnes kommune, datert Sandnes byplankontor 19.05.1983.

Planane skal visa bygningsplassering, medrekna garasje, løysing på krav i brannforskrifta, bygningshøgder, ekstra biloppstillingsplass, avkjøring og terrengforming.

§3

Trafikkområder.

3.1 Utkjøring til offentleg veg skal utformast med trygg oversikt. Dei viste frisiktsonene ved vegkryss skal ikkje kunne plantast i eller disponerast slik at frisikten blir hindra i høgd 0.5 m over vegnivå.

Bygningsrådet skal godkjenna alle utkjøringar til offentleg veg.

3.2 Planting av buskar og tre langs offentleg og felles veg må ikkje skje nærmare vegkant enn 0,5 m. Planter må ikkje veksa ut i vegbanen.

3.3 Nye avkjøringar til ny E 18, Rv.44 og Asheimveien i tillegg til dei som er vist på planen, kan ikkje tillatast.

§4

Friområder, leikeplassar. Felt L-1 – L-7 og F-1 – F-4.

- Felta L-1, L-6, L-7, F-1 og F-2 skal tilretteleggast for bruk som skreve på plankartet.

Felta L-2, L-4 og L-5 skal vera småbarnsleikeplass.

- Felt L-1 skal opparbeidast samstundes med felt B-2.

Felt L-6 skal opparbeidast samstundes med felt B-17.

Felt L-7 skal opparbeidast samstundes med felt B-18.

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

Felt L-5 skal opparbeidast samstundes med felt B-19.

Vedtatt dato: 11.09.1984

Dato for siste endring: 27.03.2020

- Bygningsrådet kan tillata oppført mindre bygningar som har tilknytting til bruken av området som friområde eller leikeplass som bestemt i reguleringsplanen.

- Der gang-sykkelveg eller sti/tråkk er vist på plankartet, skal dei felta det gjeld, gje plass for slik veg eller sti.

§5

Offentleg byggeområde. Felt O-1, O-2, O-3 og O-4.

- Største tilletne etasjetal er 4 for felt O og O-2. For felt O-3 er største tilletne etasjetal 1 + underetasje.

- Tomtene O-1, O-2 og O-4 kan tilbyggast med inntil 40% av netto tomteareal. Tomt O-3 kan tilbyggast med inntil 20% av netto tomteareal.

- Areal som ikkje blir tilbygd, skal opparbeidast parkmessig og på felta O-1, O-3 og O-4 ha alment tilgjenge.

- På felt O-1 skal bygging tilpassast eksisterande verdfull vegetasjon. Innmålte tre vist på planen, skal vernast særskilt.

- Bygging i felt O-3 må tilpassast eksisterande terrengform og ta hensyn til utsiktsplassen på toppen av haugen.

- Ved byggemelding skal søknaden innehalda situasjonsplan som gjer greie for behandling av ubebygd areal, tilkjøring og parkeringsløysing. Tilliggande offentleg parkeringsareal må takast med i vurderinga av parkeringsløysing.

§6

Industri / kontor. Felta IK-1 og IK-2.

6.1 Felta skal nyttast til bygningar for lettare industri-, service- og/eller kontorverksemd.

6.2 Tomtene kan tilbyggast med inntil 50 % av nettoarealet.

6.3 Eventuell utandørs lagring av varer og produksjonsutstyr skal gjerdast inn med konstruksjonar og utforming som må godkjennast av bygningsrådet.

6.4 Ved byggemelding skal søknaden innehalda situasjonsplan som gjer greie for utforming av ubebygd areal, eventuelt lagring og inngjerding, tilkjøring og parkering.

Side 4 av 6 Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen PlanID 82112

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

§7

Felta KB-1, KB-2 og KB-3.

Vedtatt dato: 11.09.1984

Dato for siste endring: 27.03.2020

7.1 Bygging av nye bustader i tillegg til det eksisterande, kan ikkje tillatast. Eventuell bygging av nye bustader etter brann e.l. skal tilfredstilla krava i § 2.1 – 2.3 og 2.7, 2. avsnitt.

Bufunksjonen skal sikrast 300 m2 fullverdig hageareal. Bufunksjonen og kontorfunksjonenskal ha skild atkomst med inntil 50 %.

7.2 Tomtene kan tilbyggast med inntil tilsaman 50 % av netto tomteareal.

§8

Almennyttig. Felt A.

8.1 Sterkt trafikkskapande verksemd kan ikkje tillatast.

8.2 Tomta kan tilbyggast med inntil 50 % av netto tomt.

§9

Fellesbestemmelsar.

9.1 Ved planlegging av større bygg, bør det før endeleg byggemelding, sendast inn førebels skisseutkast til bygningsmyndighetene.

9.2 Det er ikkje tillete ved private servitutt å etablere forhold som er i strid med desse reguleringsbestemmelsane.

9.3 Når særleg sterke grunnar taler for det, kan bygningsrådet tillata unntak frå desse bestemmelsane innafor ramma av bygningslova og bygningsvedtektene for kommunen.

Endringer etter vedtak:

Dato Saksnummer Beskrivelse

06.04.2004 200400660 Eiendommene gnr. 42., bnr. 17 og bnr. 429 kan tillates bebygd med boliger med leilighet i underetasjen under forutsetning av at det kan vises til tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkeringsareal.

29.10.2012 201205172 Gnr. 42, bnr. 28 og den framålte tomt tillates bebygd med en boenhet pr. tomt. Boligene tillates bebygd med pulttak med maks. gesimshøyde 7,5 m.

25.10.2013 201301275 Offentlig område O3 tillates nyttet til helse, kultur, undervisning og barnehage.

10.05.2017 17/01023 For gnr. 42 bnr 53 og den framålte tomt gjelder følgende tillegg:

Side 5 av 6 Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen PlanID 82112

1108 Sandnes kommune

Opprinnelig adm. enhet: 1102 Sandnes kommune

27.03.2020

Vedtatt dato: 11.09.1984

Dato for siste endring: 27.03.2020

Den framålte tomt tillates bebygd med BYA = 45 % (bolig, garasje, biloppstillingsplass og utvendig bod).

Det tillates en hovedboenhet og en mindre tilleggsleilighet (to boenheter) forutsatt at kravene til nødvendig parkering og uteoppholdsareal kan tilfredsstilles.

Parkeringsplasser for bil og sykkel skal være ferdig opparbeidet før boligen på den fradelte eiendom kan tas i bruk.

Tak på ny bolig tillates å krage utover byggelinje satt i plan på 0,4 meter mot vest, øst og nord samt 1,2 meter mot sør.

Ny bolig på framålt tomt tillates bygd med gesimshøyde på 6,3 meter målt fra topp grunnmur

27.03.2010 For gnr 41 bnr 108 og den nye tomten med følgende tillegg : Maksimal tillatt (%BYA) = 35% for den enkelte tomt.

Det tillates en boenhet pr tomt.

Garasje kan plasseres utenfor de viste byggegrensene langs kommunale og felles veier, og inntil nabogrense, også når garasje er sammenbygd med bolig.

Side 6 av 6

Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen PlanID 82112

Regule rings plan på gr unnen

Gnr/ B nr: 41/ 232/ 0/ 0 Dato : 2025-05 -14

Ad re sse : Mål esto kk: Merg elba kken 6, 4319 S A NDNE S

Pl anid ent : Ikraf tt redel sesdat o: 1:1 ,00 0 82112 11.9 .19 84

Presentasjonen av inf ormasj on følger nasjonal st andar d Kart et kan i nneholde feil ,mangler ell er avvik, Kart et kan ikke benyt tes t il andre f orm ål enn det form ålet det er utl ever t ti l ut en samtykke fr a komm unen jf. l ov om åndsver k.

Sandnes kommune

Postboks 583

43021 Sandnes

Tlf: 51 33 50 00

E-post: postmottak@sandnes.kommune.no

MEGLEROPPLYSNINGER

Informasjon om vann og avløp.

Gnr: 41 Bnr: 232 Fnr: Snr:

Adresse: Mergelbakken 6, 4319 SANDNES

Offentlig vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp: Ja Nei Ja Nei

Privat avløpsledning er separert:

Ja Nei Opplysninger om avløp er separert mangler

Pålegg om separering må påberegnes

Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer: Ja Nei

Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer: Ja Nei

Mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer

Privat vann og avløp

Eiendommen har privat avløpsanlegg: Eiendommen har privat vannkilde: Ja Nei Ja Nei

Eiendommen har felles privat vannledning med andre eiendommer: Ja Nei

Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer: Ja Nei

Mangler informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer

Pålegg om tilknytning til kommunalt vann og avløp: Ja Nei Må påberegnes

Pålegg om utbedring av privat avløpsanlegg: Ja Nei Må påberegnes

Merknader

Eiendommer som betaler årsavgift for vann eller avløp vil i de fleste tilfellene være tilknyttet offentlig avløpsledning. Dersom det betales for slamtømming er boligen vanligvis ikke tilknyttet offentlig avløp.

Private stikkledninger for kloakk kan være separat- eller kombinertsystem. Boliger etablert etter ca 1970 har hovedsakelig stikkledninger lagt etter separatsystem. Har boligen kombinert avløpssystem eller ikke er tilkoblet offentlig avløpsledninger, kan eier få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, krav om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg.

DATO: 15.05.2025

ÅRLIGE KOMMUNALE GEBYRER FOR EIENDOM

Gårds-/Bruksnr:

Adresse:

Eierkontakt:

41.232.0.0

Mergelbakken 6

Vatnaland Eldar

Kommunale avgifter for år 2025: kr 24 733,08 *

* Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiegebyr

Restansen utgjør kr 0,00 for år 2025 pr. 15.05.2025

Ved restanse kan det forekomme tillegg, i form av omkostninger, som ikke kommer med her. Ta kontakt med innfordring i kommunen, hvis det er restanse, for å få det totale beløpet.

Ring servicekontoret tlf 51 33 60 00 eller send e-post til: innfordring@sandnes.kommune.no

Sandnes kommune, dato: 15.05.2025

Premium rådgivning

Vann- og a vløps kar t

Gnr/ B nr: 41/ 232/ 0/ 0

Dato : 2025-05 -14

Ad re sse : Mål esto kk: Merg elba kken 6, 4319 S A NDNE S

1:1 ,00 0

Kar tet viser kommunale ledning st ikkledninger tegnes der di sse avvik i kar tet VA- ledninger kan ledninger m angl er. Usikr e eiend

gst raseer (vann og avløp) der dett e fi nnes. Pr ivate e er registr ert Det kan forekomm e fei l, mangler og n vær e tegnet parall ellf orskjøvet og mange pr ivate domsgrenser er m arkert sti plet.

Nabolagsprofil

Mergelbakken 6 - Nabolaget Brueland - vurdert av 43 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Brugata 3 min

Linje 22, 52, N94 0.2 km

Skeiane stasjon 11 min

Linje L5 1 km

Stavanger Sola 16 min

Stavanger stasjon

Linje F5, L5 16.1 km

Skoler

Sandved skole (1-7 kl.) 12 min

699 elever, 45 klasser 1 km

Austrått skole (1-7 kl.) 14 min

252 elever, 14 klasser 1.2 km

Stangeland skole (1-7 kl.) 20 min

525 elever, 31 klasser 1.7 km

Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min

509 elever, 33 klasser 0.7 km

Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min

248 elever, 13 klasser 1.3 km

Akademiet vgs. Sandnes 12 min 286 elever 1 km

Gand videregående skole 12 min 1025 elever, 64 klasser

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 78/100

Naboskapet

Godt vennskap 69/100

Aldersfordeling

Barnehager

Sandvedhaugen barnehage (0-5 år)

Dagligvare

Coop Mega Brueland

Barn Ungdom Unge voksne Voksne

Primære transportmidler

1. Egen bil

2. Buss

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 91/100

Vedlikehold hager

Godt velholdt 86/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 85/100

Sport 4- sandvolleyballbaner

Boligmasse

enebolig

annet

«Trygt og fredelig. Nærhet til byen og parken» Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Bruelandsenteret 6 min

Apotek 1 Brueland 6 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

25% i barnehagealder 36% 6-12 år

19% 13-15 år

20% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tegnforklaring reguleringsplan

Arealformål Symbol

1.Bebyggelseoganlegg

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse

Fritidsbebyggelse-frittliggende

Fritidsbebyggelse-konsentrert

Fritidsbebyggelse-blokk

Kolonihage

Sentrumsformål

Kjøpesenter

Forretninger

Offentlig eller privat tjenesteyting

Barnehage

Undervisning

Helse-/omsorgsinstitusjon

Kulturinstitusjon

Forsamlingslokale for religionsutøvelse Administrasjon

Annen offentlig eller privat tjenesteyting

Fritids- og turistformål

Utleiehytter

Fornøyelsespark eller temapark

Campingplass

Leirplass

Råstoffutvinning

Steinbrudd og masseuttak

Næringsbebyggelse

Kontor

Hotell/overnatting

Bevertning

Industri

Lager

Bensinstasjon/vegserviceanlegg

Annen næring

Idrettsanlegg

Skianlegg

Skiløypetrasé

Idrettsstadion

Nærmiljøanlegg

Golfbane

Motorsportanlegg

Skytebane

Andre idrettsanlegg

Andre typer bebyggelse og anlegg

Godsterminal

Godslager

Energianlegg

Fjernvarmeanlegg

Vindkraftanlegg

Vann- og avløpsanlegg

Vannforsyningsanlegg

Avløpsanlegg

Renovasjonsanlegg

Øvrige kommunaltekniske anlegg

Telekommunikasjonsanlegg

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Uthus/naust/badehus

Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg

Uteoppholdsareal

Lekeplass

Gårdsplass

Parsellhage

Annet uteoppholdsareal

Grav- og urnelund

Krematorium

Nødvendige bygg og anlegg for grav- og urnelund

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Bolig/forretning

Bolig/forretning/kontor

Bolig/tjenesteyting

Bolig/kontor

Forretning/kontor

Forretning/kontor/Industri

Forretning/industri

Forretning/kontor/tjenesteyting

Forretning/tjenesteyting

Næring/tjenesteyting

Tegnforklaring reguleringsplan

Kontor/lager

Industri/lager

Kontor/industri

Kontor/tjenesteyting

Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Veg

Kjøreveg

Fortau

Torg

Gatetun

Gang-/sykkelveg

Gangveg/gangareal/gågate

Sykkelanlegg

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Annen veggrunn - grøntareal

Bane (nærmere angitt baneformål)

Trasé for jernbane

Trase for sporveg/forstadsbane

Trase for taubane

Stasjons-/terminalbygg

Holdeplass/plattform

Leskur/plattformtak

Tekniske bygg/konstruksjoner

Annen banegrunn - tekniske anlegg

Annen banegrunn - grøntareal

Lufthavn

Lufthavn - landings-/taxebane

Lufthavn - terminalbygg

Lufthavn - hangarer/administrasjonsbygg

Landingsplass for helikopter o.a.

Havn

Kai

Havneterminaler

Havnelager

Molo

Navigasjonsinstallasjon

Hovednett for sykkel

Kollektivnett

Trase for nærmere angitt kollektivtransport

Kollektivknutepunkt

Kollektivanlegg

Kollektivterminal

Kollektivholdeplass

Pendler- /innfartsparkering

Parkering

Rasteplass

Parkeringsplasser

Parkeringshus/ -anlegg

Teknisk infrastruktur

Energinett

Fjernvarmenett

Vann- og avløpsnett

Vannforsyningsnett

Avløpsnett

Overvannsnett

Avfallssug

Telekommunikasjonsnett

Sikringsanlegg

Andre teknisk infrastrukturtraseer

Kombinerte tekniske infrastrukturtraseer

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraser

Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre gitte hovedformål

3. Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag

Turveg

Friområde

Badeplass/ -område

Park

Vegetasjonsskjerm

Vannspeil

Overvannstiltak

Infiltrasjon/fordrøyning/avledning

Kombinerte grønnstrukturformål

Angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Tegnforklaring reguleringsplan

4.Forsvaret

Forsvaret

Ulike typer militære formål

Skytefelt/øvingsområde

Forlegning/leir

Kombinerte militærformål

Angitt militært formål kombinert med andre angitte hovedformål

5. Landbruks-, natur og friluftsområder samt reindrift (LNFR)

LNFR-arealfornødvendigetiltakfor landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Landbruksformål

Jordbruk

Skogbruk

Seterområde

Gartneri

Pelsdyranlegg

Naturformål

Friluftsformål

Reindriftsformål

LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.

Spredt boligbebyggelse

Spredt fritidsbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

Naturvern

Jordvern

Særlige landskapshensyn

Vern av kulturminner og kulturmiljø

LNFR-formål kombinert med andre angitte hovedformål

6.Brukogvernavsjøogvassdrag

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Ferdsel

Ankringsområde

Opplagsområde

Riggområde

Farled

Hoved- og biled

Havneområde i sjø

Småbåthavn

Bøyehavn

Fiske

Fiskeområde

Låssettingsplasser

Gytefelt eller oppvekstområde for yngel

Akvakultur

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag

Akvakulturanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende landanlegg

Fangstbasert levendelagring

Drikkevann

Naturområde

Naturområde i sjø og vassdrag

Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Friluftsområde

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Idrett og vannsport

Badeområde

Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone

Angitt formål i sjø ogvassdragmedeller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte hovedformål

Hensynssoner

Objekttype Flatesignatur, nåværende

RpFareSone

RpSikringSone

RpStøySone

RpInfrastrukturSone

RpGjennomføringSone

RpAngittHensynSone

RpBåndleggingSone

RpDetaljeringSone

Juridiske flater, linjer og punkter

Flater

Objekttype

PblMidlByggAnleggOmråde

Linjesymbol

RpGrense

RpFormålGrense

RpSikringGrense, RpStøyGrense

RpFareGrense, RpInfrastrukturGrense, RpAngittHensynGrense, RpBåndleggingGrense, RpGjennomføringGrense, RpDetaljeringGrense, RpBestemmelseGrense

RpRegulertHøyde

RpJuridiskLinje

Regulert tomtegrense

Eiendomsgrense som skal oppheves

Bygg, kulturminner, mm som skal bevares

Byggegrense

Planlagt bebyggelse

Bebyggelse som inngår i planen

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Regulert senterlinje

Frisiktlinje

Regulert kant kjørebane

Regulert kjørefelt

Regulert parkeringsfelt

Regulert fotgjengerfelt

Regulert støyskjerm

Regulert støttemur

Sikringsgjerde

Bru

Tunnel

Måle og avstandslinje

Strandlinje sjø

Strandlinje vassdrag

Midtlinje vassdrag

Flatesignatur, nåværende

Punktsymbol

RpJuridiskPunkt

Vegstengning/fysisk kjøresperre

Stenging av avkjørsel

Avkjørsel

Innkjøring

Symbol

Utkjøring

Brukar

Tunnelåpning

Eksisterende tre som skal bevares

Regulert nytt tre

Regulert møneretning

Eiendomsrapport (Datakilde:Oppdatertkopiavmatrikkelen)

Sandneskommune:Grunneiendom1108-41/232

Utskriftsdato:14.05.202511:14

Dettasforbeholdomriktighetenellerfullstendighetenavopplysningeneidettedokumentet.Detkanikkeretteskravsomfølgeavatdisseopplysningene benyttessomgrunnlagforbeslutninger

Eiendomsdata (Grunneiendom)

Bruksnavn

Etablertdato 11.03.1982

Oppdatertdato 20.12.2023

Skyld 0

Brukavgrunn

Arealmerknader

Beregnetareal

Historiskoppgittareal

680.4

680,1

Historiskarealkilde Målebrev(1)

Antallteiger 1

Tinglyst Delisamlafasteiendom Grunnforurensning

Avtale/Vedtakomgr.erverv

Bestående Undersammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klageeranmerket Ikkefullførtoppmålingsforr Fristfullføring:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype Forr.dato M.før.dato

Harfester Jordskifteerkrevd Mangelvedmatrikkelføringskrav Fristretting:

Kvalitetshevingforeksist.eiendom Oppmålingsforr 10.02.2025 18.02.2025 25/00193 41/14,41/232,41/233,42/39,42/40,42/42,42/228,42/396

Omnummerering Omnummerering 01.01.2020 01.01.2020 Tinglyst 01.01.2020 41/232

Fradelingavgrunneiendom Kart-ogdelingsforretning 11.03.1982

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32)

41/10(-680,1),41/232(680,1)

Tinglyste eierforhold

Navn ID Rolle Andel Adresse Poststed Status Kategori

IDSØMARGARETH F080266*****

Hjemmelshaver(H) 1/2

VATNALANDELDAR F090361***** Hjemmelshaver(H) 1/2

Adresse

Vegadresse: Mergelbakken 6

MERGELBAKKEN6 43194319SANDNES

Adressetilleggsnavn:

Poststed 4319SANDNES Kirkesogn 06080401Gand Grunnkrets 405Brueland Tettsted 4522Stavanger/Sandnes Valgkrets 6Sandved

Bygg

1 19370119

(111)

Bosatt(B)

Eiendomsrapport (Datakilde:Oppdatertkopiavmatrikkelen)

Sandneskommune:Grunneiendom1108-41/232

3 19370127 Garasjeuthusannekstilbolig(181)

1: Bygning 19370119: Enebolig (111), Bygging avlyst

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig(X)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanligregistrering

Harheis Nei

Vannforsyning

Avløp

Energikilder

Oppvarmingstyper

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 11.07.1996 13.08.1996

Byggingavlyst 02.03.1999

Bruksenheter

Bygningrevet/brent(BR)

Utskriftsdato:14.05.202511:14

BRABolig 192

BRAAnnet

BRATotalt 192

BTABolig

BTAAnnet

BTATotalt

Bebygdareal

Ufullstendigareal Nei

Antallboenheter 1

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Bolig H0101 41/232 190 5 2 2 Kjøkken

Etasjer

Etasje Ant.boenh BRABolig

2: Bygning 19381781: Enebolig m/hybel/sokkelleil. (112), Tatt i bruk 15.07.1998

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig(X) BRABolig 296

Sefrakminne Nei

BRAAnnet

Kulturminne Nei BRATotalt 296

Opprinnelseskode Vanligregistrering

Harheis Nei

Vannforsyning Tilkn.oﬀ.vannverk

BTABolig

BTAAnnet

BTATotalt

Avløp Bebygdareal

Energikilder Biobrensel,Elektrisitet Ufullstendigareal Nei

Oppvarmingstyper Annenoppvarming,Elektrisk Antallboenheter 2

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 15.05.1998 13.08.1998

Igangsettingstillatelse 15.06.1998 13.08.1998

Tattibruk 15.07.1998 13.08.1998

Eiendomsrapport (Datakilde:Oppdatertkopiavmatrikkelen)

Sandneskommune:Grunneiendom1108-41/232

Bruksenheter

Type

Etasjer

Etasje Ant.boenh

3: Bygning 19370127: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Bygning revet/brent

Bygningsdata

Næringsgruppe Annetsomikkeernæring(Y) BRABolig

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Annet 22

Totalt 22

Opprinnelseskode Vanligregistrering BTABolig

Harheis Nei BTAAnnet

Vannforsyning BTATotalt

Avløp Bebygdareal

Energikilder Ufullstendigareal Nei

Oppvarmingstyper Antallboenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Rammetillatelse 11.07.1996 13.08.1996

Tattibruk 15.06.1998 02.07.1998

Bygningrevet/brent 02.07.1998

Bruksenheter

Etasjer

Etasje Ant.boenh

Annet

Utskriftsdato:14.05.202511:14

Tegnforklaring kommuneplan

Formål Eksisterende arealformål Nytt arealformål

1.Bebyggelseoganlegg

Bebyggelse og anlegg

Boligbebyggelse

Fritidsbebyggelse

Sentrumsformål

Kjøpesenter

Forretninger

Offentlig eller privat tjenesteyting

Fritids- og turistformål

Råstoffutvinning

Næringsbebyggelse

Idrettsanlegg

Andre typer nærmere angitt bebyggelse og anlegg

Uteoppholdsareal

Grav og urnelund

Kombinert bebyggelse og anleggsformål

2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)

Veg

Bane

Lufthavn

Havn

Molo

Hovednett for sykkel

Kollektivnett

Kollektivknutepunkt

Parkering

Trase for teknisk infrastruktur

Kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer

3.Grønnstruktur

Blå/grønnstruktur

Naturområde

Turdrag

Friområde

Park

Overvannstiltak

Kombinerte grønnstrukturformål

4.Forsvaret

Forsvaret

Ulike typer militære formål

Skytefelt/øvingsområde

Forlegning/leir

Kombinerte militære formål

5. Landbruks-, natur- og friluftsformålsamtreindrift(LNFR)

LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv.

Spredt boligbebyggelse fritidsbebyggelse

Spredt næringsbebyggelse

6.Brukogvernavsjøogvassdrag, medtilhørendestrandsone

Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Ferdsel

Ankringsområde

Opplagsområde

Riggområde

Farled

Havneområde i sjø

Småbåthavn

Fiske

Drikkevann

Naturområde

Friluftsområde

Kombinerteformålisjøogvassdragmedeller uten tilhørende strandsone

Hensynssoner, juridiske linjer og punkter

Flater Flatesignatur nåværende

KpFareSone

KpSikringSone

KpStøySone

KpInfrastrukturSone

KpGjennomføringSone

KpAngittHensynSone

KpBåndleggingSone (Arealst1og2)

KpDetaljeringSone (Videreføringavreg.plan)

Linjesymbol

Flatesignatur, fremtidig

Linjesymbol

KpGrense

KpArealGrense

KpFareGrense

KpSikringGrense

KpStøyGrense

KpAngittHensynGrense

KpGjennomføringGrense

KpInfrastrukturGrense

KpBåndleggingGrense

KpDetaljeringGrense

KpBestemmelseGrense

KpRegulertHøyde

Symbol

KpSamferdselLinje

Fjernveg

Hovedveg

Samleveg

Adkomstveg

Gang/sykkelveg

Sykkelveg

Gangveg

Turveg/turdrag

Skitrekk 1)

Jernbane

Sporveg

Taubane

Kollektivtrasé

Farled

Småbåtled

KpJuridiskLinje

Byggegrense

Forbudsgrense sjø

Forbudsgrense

vassdrag

Strandlinje sjø

Strandlinje vassdrag

Midtlinje vassdrag

KpInfrastrukturLinje

Vann

Avløp

Kraftledning

Overvannstrasé

Punktsymbol

KpSamferdselPunkt

Vegkryss

Kollektivknutepunkt

Regule rings plan under behandl ing

Gnr/ B nr: 41/ 232/ 0/ 0 Dato : 2025-05 -14

Ad re sse : Mål esto kk: Merg elba kken 6, 4319 S A NDNE S

Pl anid ent : Ikraf tt redel sesdat o: 1:1 ,00 0

20200 1

Eie ndomsk ar t med grens er

Gnr/ B nr: 41/ 232/ 0/ 0

Dato : 2025-05 -14

Ad re sse : Mål esto kk: Merg elba kken 6, 4319 S A NDNE S

1:5 00

Eiend omsg rensene i kartet ha r forskjellig nøyaktig het I n oen ti lfe ller vil de t v

Sikre grenser i ka rte t: He ltru kn e li njer (nøyaktig het 1 3 cm eller bed re)

Usikre gren se r i kartet: Stipled e li njer (nøyaktig het då rlige re e nn 13 cm)

Usikre gren se r b ør klarleg ges a v kommunen s opp må lingsavde ling, før tiltak

6 12

være påkrevd å klarleg ge gren se ne etter reg lene i matrikkelovens § 17

i marg inal avstan d fra gre nsa p lanle gges

Areal og koordinater:

Areal(kvm): Arealmerknad: Koordinatsystem:

Grensepunkt/Grenselinje

Gr unnka rt

Ad re sse : Mål esto kk: Merg elba kken 6, 4319 S A NDNE S

Gnr/ B nr: 41/ 232/ 0/ 0 Dato : 2025-05 -14 1:1 ,00 0

fors kjell ig n øyak tigh et linje r (n øya ktig het 1 3 c m e ller b edr e) linje r (n øya ktigh et d årli gere en n 13 cm )

Kommune plan

Gnr/ B nr: 41/ 232/ 0/ 0 Dato : 2025-05 -14

Ad re sse : Mål esto kk: Merg elba kken 6, 4319 S A NDNE S

anid ent : Ikraf tt redel sesdat o: 1:1 ,00 0

5 15. 5.2 023

Sandnes kommune

Adresse: Postboks 583, 4302 Sandnes

Telefon: 51 33 50 00

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1108

Adresse

Gårdsnr 41 Bruksnr 232 Festenr 0 Seksjonsnr 0

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Kommuneplaner

Plantyper uten treff

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner under bakken

Midlertidige forbud

Reguleringsplaner under arbeid

Reguleringsplaner

Reguleringsplaner i vannsøylen

Bebyggelsesplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Kommuneplaner under arbeid Kommunedelplaner under arbeid

Kommunedelplaner

Bebyggelsesplaner

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202005

Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Bestemmelser Bestemmelser og retningslinjer etter korreksjon KS 21.10.24.pdf

Delarealer

Areal

680.45 kvm

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Areal

86.22 kvm

Hensynsonenavn H570

Kpangitthensyn

570 - Bevaring kulturmiljø

Areal

680.45 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring

190 - Andre sikringssoner

Areal 677.74 kvm

Hensynsonenavn H220

Kpstoy

220 - Gul sone T-1442

Areal 2.72 kvm

Hensynsonenavn H210

Kpstoy

Areal

Omrnavn

210 - Rød sone T-1442

680.45 kvm

Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 82112

Navn Reguleringsplan for et område omkring Kolbeinshaugen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/11/1984 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_82112.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 310 - Kjørevei

Areal

680.46 kvm

Feltnavn B7

Regform 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202001

Navn Detaljregulering for gnr 41 bnr 119 og 125 mfl, Brueland vest

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Bestemmelser Areal

{Boligkjøperpakken}

Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.

Boligkjøperpakke

HUS

Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• standard bygningsforsikring for hus

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke

LEILIGHET

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre

Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet

koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke HYTTE

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• standard bygningsforsikring for hytte

• innboforsikring Pluss

• uhell i fritidsboligen

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03

100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.

{Boligkjøperforsikring}

• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.

• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.

Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.

Når og hvor kjøper du forsikringen?

Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.

• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-

• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-

• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-

• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1.Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.

3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom.

for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3

6 Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budskjema

Eiendommens adresse:

EIE KONTOR:

KJØPSSUM KR

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, må kjøper søke konsesjon. Kjøper vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøper risikoen for om odelsretten blir benyttet.

BUDET ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE TIL (DATO OG KLOKKESLETT):

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Megler vil undersøke budgivers finansiering.

Ønsket overtagelsesdato:

FINANSIERINGPLAN:

Eventuelle forbehold:

Egenkapital disponibelt som bankinnskudd kr.

Egenkapital etter salg av annen eiendom kr.

LÅNGIVER:

Bank, kontaktperon og kontaktinfo:

Sum finansering: kr.

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Budgiver samtykker til at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring / inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg / vi er kjent med at budet er er bindende når det er kommet til selgers kunnskap, og at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

NAVN: NAVN:

PERSONNR: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

SIGNATUR: SIGNATUR:

Jeg ønsker boligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngås ved signering av kjøpekontrakt.

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE EIE er en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt. Derfor har våre erfarne og engasjerte meglere førstehåndskunnskap om hva boligene blir solgt for og til hvilken pris som faktisk er realistisk å oppnå. På grunn av solid erfaring i ditt nærområde hjelper vi kundene gjennom en trygg bolighandel, uansett om du skal selge eller kjøpe leilighet eller enebolig, fritidseiendom, tomt eller større prosjekter innen nybygg og rehabiliteringer. Eiendomsmeglerne i EIE Stavanger er svært opptatt av at detaljene gir gode resultater for både de som skal kjøpe og selge bolig. De har lang erfaring med salg og etterstreber å være en eiendomsmeglerkjede som strekker seg litt lengre for sine kunder. De er stolte av å være en del av EIE eiendomsmegling, og føler seg hjemme under EIE sitt slagord; premium rådgivning.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no