Markveien 23W, 1406 SKI

23W

FINSTAD,1406Ski

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

6 Dettemåduvite 18 Dittnyehjem 118 Plantegning

208 Kortomoss 210 OmEIE 212 EIEAdvokat

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Markveien23W,1406Ski

MATRIKKEL

Gnr.137,Bnr.1,Fnr.99,NordreFollokommune. Ideellandel1/1iGnr.137,Bnr.1,Fnr.99,NordreFollo kommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM Eier

AREAL

BRA:165kvm.BRA-i:165kvm.

ANTALLSOVEROM 3

BYGGEÅR 1970

TOMT

Festettomt,388kvm

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 7750000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

Transportgebyrkr 3000,TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19900,Tingl.gebyrskjøtekr 500,Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,Pantattestkjøperkr 240,2,5%dokumentavgiftkr 193750,-

kr. 217890,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 7967890,-(Totalprisinklomkostningerogandel fellesgjeld)

KOMMUNALEAVGIFTER kr. 21859.68,-pr.år2024

TAKSTRAPPORT

Takstmann:SteinRølles Takstdato:04-03-2025

EIER

KristofferSvennevikSkauogAnnaSaraSvennevikSkau

Omboligen

STANDARD

Entré

Lysoginnbydendeentrémedgodplasstiloppbevaring.

Stue

Boligenshjerteerdenåpneoginnbydendestuen,derstore vindusflaterslipper innrikeligmeddagslys.Hererdetgod plasstilbådesofagruppeogspisebord,ogpeisenskaperen lunogkoseligstemningpåkjøligerekvelder.Frastuenhardu utgangvestvendthageogensolrikterrasse,noesomgjør dettetiletperfektsamlingspunktfor helefamilien.

Kjøkken

Detmodernekjøkkenetliggeriåpenløsningmedstuenog kombinererfunksjonalitetogstil.Deterrikeligmedskapplass ogintegrertehvitevarer.Benkeplatensørger for enryddigog effektivarbeidsflate.Denåpneløsningenskaperensosial sfærehvorduenkeltkanlagematsamtidigsomduhar mulighettilåkonverseremedfamilieogvenner.

Hageogterrasse

Frakjøkkenet/stuenerdetutgangtilhagen.Hagenerenav boligensstorehøydepunkter!Herfår duenstor,solrikog skjermetuteplasssominnbyrtilbådelek,grillingog avslapning.Denromsligeterrassenharplasstilbåde sittegruppeogspisebord,perfektfor varmesommerdager.

Soverom

Boligenhartreromsligeoglysesoverom,allemedplasstil garderobeløsninger.Hovedsoverommeterromsligoghargodt medoppbevaringsmuligheter.Detoandrerommenepasser perfektsombarne-ellergjesterom,ellersomkombinert kontor oghobbyrom.Hererdetmangemuligheter!

Kjellerstue

Underetasjenbyrpåenstorogfleksibelkjellerstue.Rommet gir mangemuligheterogkanenkelttilpassesetterbehov, entensomTV-stue,lekerom,treningsromelleretkreativt arbeidsområde.

Badogtoalett

Boligenharetromsligogmodernebadiunderetasjen,med fliser,dusj,badekarogvegghengttoalett.Iførsteetasjeer detetpraktisktoalett,noesomerideeltfor entravelhverdag. Medbådebadogseparattoalettblir morgenrutinenelittmer smidige.

Vaskerom

Separatvaskerommedoppleggfor vaskemaskinog tørketrommel.Herfår dugodplasstilklesvaskog oppbevaring,ogenrobustutslagsvask.

Boderoglagringsplass

Iunderetasjenfinnerdutobodermedrikeliglagringsplassfor altfrasportsutstyr tilsesongklær.

TILSTANDSRAPPORTOGBYGGEMÅTE

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraSteinRølles,datert04.03.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir

eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.

Enebolig

Utvendig

Veggkonstruksjon

Beskrivelsegjelderopprinneligdelavbygget.Overgrunnmur harhusetytterveggeribindingsverkitre.Beskrivelsenmå seesIsammenhengmedytterkledningog"andreutvendige forhold"Gjennomføringermotkaldsonevarikkemuligå kontrollereutenfysiskeinngrep.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Deleravkonstruksjonerikkeventilert.Delsertilstandsgrad sattgrunnetkonstruksjoneraldermedhensyntilutførelse ogeksempelvisiforholdtiltettingmotluftlekkasjer.Dettemå ogsåseesisammenhengmedtidspunktfor oppføringog datidensbyggeskikkogkrav.Konsekvens:Manglende ventileringavveggkonstruksjonkanføretilkondenseringog fukt

ikonstruksjonerdaeteventueltvarmetapikkeventileresbort. Detbemerkesatdenneformenfor utførelsevarnormalpå oppføringstidspunktogdetvaringensynligesymptomerpå unormalesvekkelserpåbefaringstidspunkt.

Takkonstruksjon/Loft Pulttakkonstruksjonitre.Typeundertakerukjentogdetaljer for oppbyggingavkonstruksjonerikkeforevist.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Detersynligeluftespaltervedraftogkonstruksjonvirkerå væreventilert.For tilbyggetdelerdetsynligventiler.I følgeeiererdetikkeproblemermedising/istapperfra konstruksjonvinterstid.Deterregistrertstøvkondenseringi deler avhimlingsflatermotyttertakognoesynlige svanker/nebøyninger.Tilstandsgradsettesiallhovedsak grunnetalder.

Konsekvens:Støvkondenseringharførstogfremst energiøkonomiskekonsekvenserogmåseesisammenheng med byggeårogdatidenskravtilblantannetisolasjon.Grunnet konstruksjonmedpulttakogflathimlinginnvendighar konstruksjonenblindtloft.Blindeloft/romerdefinertsom risikokonstruksjoneravhensyntilventileringog fuktproblematikkdadisserommenenaturlignokikkekan inspiseres.

InnvendigGulv Parkett,fliser,laminatogbetonggulv.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Genereltfremstårflaterinormaltgodstandmednormal bruksslitasje.Deterregisrtertstedvisnoeknirk.Delsnoehul lydiflisermenikkebom/løsefliser.Konsekvens:Forholdene haringendirektebyggtekniskkonsekvensogeriall hovedsakavkosmetiskbetydning.Vedovertagelseavbrukt boligmådetnormaltpåregnesenvissfornyelseravflater.

Etasjeskille/gulvmotgrunn Etasjeskilleritre.Støptkjellergulv.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Deterforetattstikkprøverigangogdelavkjellerstueikjeller ogstue/kjøkkenoggangi1.etasje.målingerviserendel svankerogmindreskjevheter.Idelavkjellerstueerdet registrertetavvikpåca.20mm.ForholdetgisTG2iht. Konsekvens:Forholdeneidettetilfellethariallhovedsaken praktiskkonsekvensknyttettilmøbleringeksempelvis. Nedbøyningerietasjeskilleritrekonstruksjonererpåregnelig overtid.For åfåtilstandsgrad0eller1måskjevheterrettes opp.Detvilimidlertidsjeldenværeøkonomiskrasjoneltsom etenkeltståendetiltakienboligsomdette.Dersom boligen/gulveneengangskalfornyes,kanmanvurdereslike tiltak.

Radon

Radonerenusynligogluktfriradioaktivgassogalle bygningerbørhasålaveradonnivåersommulig,ogaldriover 200 bq/m3.Anbefalttiltaksgrenseer100bq/m3.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Deterikkeutførtradonmålingerellerutførtandretiltakmot radon.EiendommenliggerietområdesomiNGUsitt aktsomhetskarterdefinertmed"lavtilmoderat aktsomhetsgrad".Konsekvens:Radonkanhanegative helsemessige konsekvenserogdetbørutføresradonmålingfor åavdekke forholdene,ogeventueltgjøreavbøtendetiltakslikat verdieneerinnenforanbefaltegrenseverdier.For mer informasjonomradon,sehttps://dsa.no/radon

Innvendigetrapper

Innvendigetrappermellometasjeritremedåpnetrinn.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Trapperfremstårinormaltgodstandaldertattibetraktning mendeterikkemontertpåkrevethåndløperpåvegg. Åpningermellomtrinnogrekkverketsutførelseavvikerfra dagenskravtiltrapperogsikringavdisse.Konsekvens: Forholdknyttettilåpningeritrinnogrekkverk,høyderpå rekkverketc.skalvurderesihenholdforskrifttildagenskrav. Detteerknyttettilsikkerhetibruk,ogdaspesieltsikkerhet for barnogdetskalopplysesomeventuelleavvikfradagens forskriftskrav.Dettementsomenopplysningogharikke tilbakevirkendekraft,ogdetikkeerkravtilågjøreutbedringer dersomforholdetvaritrådmeddekravsomgjaldtpå oppføringstidspunkt.Merkatdetteerogsåetforholdtil opplysningnskravknyttettilhelse,miljøogsikkerhetiforskrift tilavhendingsloven.

Kostnadsestimat:10000-50000

Kjeller >Bad

Sanitærutstyroginnredning

Benkeskapmedservant,badekar,vegghengttoalettog2x armaturerpåveggfor henholdsvisdusjogbadekar.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Utsyrfremstårinormaltgodstandaldertattibetraktning mendeterikkeetablertdrensspaltefor innbyggetsisterne, og

deterikkedokumentertlekkasjesikringfor deninnbygde sisternen,eventueltbrukavsisternemedsealingbag (membran rundtsisterneniveggen)ellerlignende.Konsekvens: Lekkasjerskalkunneoppdagesenkeltogikkeføretilskade på installasjonerogbygningsdeler.Manglendedrenspaltesomi dettetilfelletvilføretilateventuellelekkasjerinneiden innbygdesisternenikkeoppdagestidligogsomigjenkunne føretilbygningsskadersomkonsekvens.

Kjeller >Bad

Ventilasjon

Ventiliveggmedelektriskvifte.Tilluftviaspalteidør.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Rommeternaturligventilertkunmedventiliveggmedtilluft, dogmedfuktstyrtvifte.Konsekvens:Ventilivegg fungerersomtilluftnårikkevifteeridrift.Ipraksiserda rommetikkeventilertmedavtrekksomigjenikkegir tilfredstillendeventilering/utskiftingavluftutover nårviftaeri bruk.

Kjøkken

1.etasje>Stue/kjøkken

Avtrekk

Ventilatormedkullfilter/omluft.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Ventilatormedomluft/kullfiltersugesluftinn,gårgjennomet fettfilterogderetteretkullfiltersomabsorbererlukt.

Deretterblåsesluftentilbakeinnirommet.Imotsetningtil ventilatormedutblåsning.Ventilatormedomluftgir TG2i henholdtilgjeldendestandardfor tilstandsanalyse(NS3600)

Konsekvens:Mangelfulltavtrekkførertilatforurensingog fuktsomoppstårvedmatlagingikkeventileresbortogigjen dårligereinneklima.

Tekniskeinstallasjoner

Vannledninger

Innvendigersynliginfrastruksturfor vannogavløpiplast, kobberogstålhvordeleravtilførselsrørfor vannmedrør i rør medfordelerskaperplassertibad.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Delserutstyropprinneligogdelserdetteskifteti forbindelser medfornyelseravbadetc.Detmangler lekkasjestopper for vanntiltilførsel/installasjonerikjøkken,vaskekjellerog toalettrom.Lekkasjestoppermontertivaskekjellerertilkoblet vanninntaketpåberederogsomharbegrensetfunksjonved enevtvannlekkasjeirommet.Konsekvens:Vurderingeriall hovedsakbasertpåaldersamletsettogtilstandsgrad2gis medbakgrunniatmerennhalvpartenavforventetbrukstid for

skjulterøranleggerpassert.Detvarpåbefaringstidspunkt ingensymptomerpåfunksjonssviktpåbefaringstidspunktet, menværoppmerksompåatdetteerenrisikokonstruksjonog lekkasjer/skaderplutseligkanoppstå.

AndreVVS-installasjoner

Benkeskapmedservantogvegghengttoalettitoalettrom. Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Utsyrfremstårinormaltgodstandaldertattibetraktning mendeterikkeetablertdrensspaltefor innbyggetsisterne, og deterikkedokumentertlekkasjesikringfor deninnbygde sisterneneventueltbrukavsisternemedsealingbageller lignende.Konsekvens:Lekkasjerskalkunneoppdagesenkelt ogikkeføretilskadepåinstallasjonerogbygningsdeler. Manglendedrenspaltesomidettetilfelletvilføretilat eventuellelekkasjerinneideninnbygdesisternenikke oppdages tidligogsomigjenkunneføretilbygningsskadersom konsekvens.

Tiltak

Varmtvannstank

200l.varmtvannsberederivaskekjeller.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Beredererfra2006utenfasttilslutningogtilsluttetstrøm viahusholdningskontakt.Ifølgeeierfungererbereder normaltogtilstandsgradsettesgrunnetalderdamerenn halvpartenavforventetlevetideroversteget.Konsekvens: Berederertilknyttetstrømviaalminneligstikkontaktogdeter idagkravtilatdenneskaltilsluttesmedfasttilkoblingav hensyntilel-sikkerhetDetbemerkesatdetpå oppføringstidspunktikkevarkravtildirektetilslutningav berederoghar ikketilbakevirkendekraft.Gittberederensaldervildetogså værerisikofor funksjonssviktogatskaderplutseligkan oppstå.

Tomteforhold

Fuktsikringogdrenering

Deternoesynliggrunnmursplastoverterrengitilleggerdet synligeeternitplateroverdeleravterreng.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Fuktsikringavgrunnmureriallhovedsakunderterrengog ikkemuligåbesiktige.Tilstandsgradsettesda bygningsdelensforventedetekniskealdereroversteget. Konsekvens:Brukaveternitplatersomidettetilfelletvarikke uvanligpåoppføringstidspunktsomdeleravfuktsikringog isolering.Værklaroveratdisseinnholderasbestogmå behandlessomspesialavfalldersomdisseeventueltskal fjernes.Gittkonstruksjonensalderogdatidenstekniske løsningerkanskaderoppstå.

Grunnmurogfundamenter GrunnmuribetongantattforetutmedSiporexellerlignende innvendigsomerpussetogmaltFundamenteringerukjent ogikkesynlig,ogsåledesikkevurdert.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Detvaringensynligesymptomerpåunormalesvekkelserpå befaringstidspunktet.Deleravinnvendiggrunnmurer utforetmedtrekonstruksjonerogdeleravdenneerinnvendig isolertmedisopor.Konsekvens:Generelterutforettrevegg underterrengåansefor enrisikokonstruksjon.Detteerfordi dettar lenger tidfør ev.fuktiinnebyggetbetongmerkesog gir fuktproblemeriutforetkonstruksjon.Dettemedførerogså athelegrunnmurikketilgjengeligfor inspeksjonuten fysiskeinngrep.Brukavåpenisopor somisolasjoner forskriftsstridigogskalforblendesmedbrannhemmende materialer hvisbrukt.Dettedadetvilavgigiftigeavgasservedbrann.

FølgendepunkterharfåttTG3itilstandsrapporten: Ventilasjon

Husetharnaturligventilasjon. Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Husetermangelfulltventilertogløsningenavvikervesentlig frakravpåoppføringstidspunkthvorblantannet flereoppholdsromikkeerventilertutover åpningavvinduer for tilluft.

-Konsekvens:Mangelfullventileringvilføretildårligere inneklimaogkanogsågihelseplager.Manglende ventileringkanogsåføretilbygningsskadersom fuktproblematikk,muggetc.Nedenforstående kostnadsestimaterkunetsjablongmessiganslagfor utbedring.For eksaktekostnadermådetinnhentestilbudfra utførendefor enfagmessigogkorrektutførelse.

Kostnadsestimat:10000-50000

Kjeller >Bad Sluk,membranogtettesjikt

Sluk:Plastslukmedklemringogsynligmembran/mansjetti slukidusjsone.Fallmotslukidusj:JaFallpågulvfor øvrig ermangelfullt.Høydemellomslukristogtoppfliserveddører ca25mm.Avslutningavmembran/tettesjiktveddører ikkesynligogfaktiskhøydeforskjelltoppslukogmembran vedterskelkanikkevurderesutenfysiskinngrep.

Vurderingavavvik:

-Deteravvik:

-Deterregistrertsvankerogpåfølgendebakfallfor delerav gulvet.Itilleggerdetsynligmangelfullutførelseav membranioverganggulvogvegg,somersynligved avløpsrørfraservant.

-Konsekvens:Forholdetharnødvendigvisingenkonsekvens vednormaltbruk.Gulveterderimotikkelekkasjesikretiht. dekravsomgjelderfor gulv.Skulledetoppstålekkasjervil dettekunneføretilatvannikkeledestilslukogmangelfull fuktsikringkunneføretilfuktskader.Nedenforstående kostnadsestimaterkunetsjablongmessiganslagfor utbedringav gulvogikkerommetisinhelhet.For eksaktekostnadermå detinnhentestilbudfrautførendefor enfagmessigogkorrekt utførelse.

Terrengforhold

Terrengrundtbyggverkskalhatlstrekkeligfallfrabyggverket dersomikkeandretltakerutørtfor åledebortovervann, inkluderttakvann.Hensiktenmedkraveteråhindreat overvanngir skadepåbyggverk.

Terrengrundtbyggverkmåplaneresmedfallutover.Falletmå

væreminimum1:50ienavstandpåminimum3meterfra vegglivet.Der terrengetgjørdetevanskelig,kanalternatve tltakværefalllangsveggenogbortfrabyggverket, avskjæringsgrøferoglignende.

Deleravhusetstlstøtendeterrengharfallmotbygning. Nedløpsrørfratlbyggerikkefulltutførtbortfra bygningskropp.Overgangenmellometnedløpsrørog drensledningibakkenerufullstendig.

Konsekvens/tltak•Tiltak:

Konsekvens:Fallpåterrengmotbygningskroppførertlstørre vanntrykkmotgrunnmursomigjenvilføretlstørrerisikofor fuktigrunnmurkonstruksjoner,innvendiggulvogvegger underbakken.Nedenforståendekostnadsestmaterkunet sjablongmessiganslagtlutbedringavterrengforhold..For eksaktekostnadermådetinnhentestlbudfrautørendefor en fagmessigogkorrektutørelse.

Kostnadsestmat:10000-50000

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

AREALER

Totaltbruksareal:165,0kvmBRA-i:165,0kvmBRA-e: kvmBRAb: kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):ca.62,0kvm (måltoppavselger)

AREALBESKRIVELSE

Boligeninneholder.

1.etasje:Entré,stue/kjøkken,gang,toaletromog3soverom. Kjeller:Gang,bad,kjellerstue,2boderogvaskekjeller

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Elektriskanlegg,TG2 Sikringsskapmedautomatsikringer.3x40amphovedsikringi følgebeskrivelseisikringsskap.

21.Foreliggerdeteltilsynsrapportdesiste5år,ogdeterikke foretattarbeidpåanleggetetterdenne,utenomrettingav eventuelleavvikieltilsynsrapport(dvsenel-tilsynsrapport utenavvik)?

Nei

Kommentar:

1.Nårbledetelektriskeanleggetinstallertellersistgangtotalt rehabilitert(årstall)?Medtotaltrehabilitertmenes fullstendigutskiftetanleggfrainntakssikringogvidere. Kommentar:Iallhovedsakerinnvendiginfrastrukturfor strøm +inntakskabelskiftetiperioden2016,itilleggnoe arbeider2019

2.Eralleelektriskearbeider/anleggiboligenutførtaven registrertelektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:Sålangteierharkunnskapogdetgjelderi nåværendeeiereiertid..

3.Erdetelektriskeanleggetutførtellererdetforetatt tilleggsarbeiderpådetelektriskeanleggetetter1.1.1999?

Ja

Kommentar:Deterifølgeeierutførtvesentligefornyelserav detelektriskeanleggiperioden2016ogfremitid.Det foreliggersamsvarserklæringerfor myeavarbeidenemen detteerikomplett,slikatdetikkeersamsvarserklæringfor deleravfornyelser.

5.Foreligger detkontrollrapportfraoffentligmyndighet–Det LokaleEltilsyn(DLE)ellereventueltandretilsvarende kontrollinstansermedavviksomikkeerutbedreteller kontrollenerover5år?

Ja

Kommentar:Deterforetattel-kontroll(stikkprøvekontroll)av NorgesNettsomerutførtden10.11.2020utenavvik.Deter derimotetterdetteutførtarbeidermeddetelektriske anlegget.

6.Forekommerdetofteatsikringeneløsesut?

Nei

Kommentar:

7.Hardetværtbrann,branntilløpellervarmgang(for eksempel termiskeskaderpådeksler,kontaktpunktereller lignende)iboligenselektriskeanlegg?

Nei

Kommentar:

8.Erdettegntilatdetharværttermiskeskader(tegnpå varmgang)påkabler,brytere,downlights,stikkontakterog elektriskutstyr?Sjekksamtidigtilstandenpåelektrisk tilkoblingavvarmtvannsbereder,jamfør egetpunktunder varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Erdersynligdefekterpåkabler ellererdisseikke tilstrekkeligfestet?

Nei

Kommentar:

14.Erdettegnpåatkabelinnføringeroghulliinntakog sikringsskapikkeertette,sålangtdetteermuligåsjekkeuten å fjernekapslinger?

Nei

Kommentar:

16.Foretaenhelhetsvurderingavdetelektriskeanlegget,dets alder,allmennetilstandogfarefor livoghelse.Bør det elektriskeanleggethaenutvidetel-kontroll?

Ja

Kommentar:Detteerensærdelesforenkletkontrollbegrenset tildespørsmålogundersøkelsersomforskrifttil avhendingslova(tryggerebolighandel)§2-18inneholder. Dettekanikkesammenlignesmedenkontrollutførtav

offentlig myndighet(Detlokaleeltilsyn)ellerregistrert elektrovirksomhet,ogenbygningssakkyndigharverken kompetanseeller lovtilåforetaenslikkontroll.Tilstandsgradsomfremkommer ersattgrunnetpåleggiforskrift.Jfr.ogsåveiledningfor undersøkelsengittavDIBK.El-anleggetkanhafeilogmangler somenslikforenkletundersøkelseikkevilavdekke.Vær derforoppmerksompådennerisikoen,ogsøkvidere veiledningellerfåenfullstendigkontrollutførtavregistrert elektrovirksomhet.Feilogmanglerveddetelektriske anleggetkanhakonsekvenserknyttettilhelseogsikkerhet.

OPPVARMINGOGENERGIMERKING

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

EnergiattestmedenergimerkeOransjeGervedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKEINSTALLASJONEROGVVS

Benkeskapmedservantogvegghengttoaletitoaletrom. 200l.varmtvannsberederivaskekjeller. Innvendigersynliginfrastruksturfor vannogavløpiplast, kobberogstålhvordeleravtlførselsrørfor vannmedrør irør medfordelerskaperplassertibad. Husetharnaturligventlasjon.

LØSØREOGTILBEHØR

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.

TOMTEN

388,00kvmfestettomt

Festettomt.Eiendommenerpentopparbeidetmed gressplen,treplattingogdiv.prydbeplantning.Hagener inngjerdetogsomskjermermotinnsynfranaboerog forbipasserende.Inngangspartieteropparbeidetmed betongheller. Fellestomtfor grendelageteropparbeidetmedgrøntområder ogasfaltertegang-ogkjøreveier.Grendelagethareteget friarealfor lekogandrefritidsaktivitetersomliggersentralt blantboligene.Herfinneslekeapparater,sandkasseog benker.

PARKERING

Boligenharenegengarasjeplassmedelektriskportåpner,i tilleggtilgodeparkeringsmuligheterinærområdet.

DIVERSE

Selgersegenerklæringsskjema.

2.Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?

Ja,kunfaglært

Firmanavn:ØstlandskeByggTeknikk Oppussingavbadvedentrepenør ØstlandskeByggTeknikk,rørleggerarbeidvedBarerør og service,IngF.Wickstrømstofor elektrikkerarbeidet

murerarbeidBad: Riggogdrift,m/tildekkingavgangbaneAvfallsbehandling RivingavveggerPiggearbeidergulvGulvstøpMonteringav våtromsplaterProtanmembran/mdukpågulvogdiv mansjetterMembranpåveggerm/fiberstrimmelog mansjetterFlisleggegulvFlisleggeveggerFugSilikon

Tømrerarbeid:NyttvinduAvstivingavveggerfor våtromsplater UtforingogListingavvindu/DørListingtak,21/35 rundkant, hvitUtforingoglistingavogdørm/feielist1sideSenketak for spot

Elektrikkerarbeid:Varmekabelinkltermostatogjordfeilbryter De/remontereel-punktFuktstyrtvifteBryterMicroreg

StikkkontaktLysoverspeilSpotitakDimmerLedspot

Rørleggerarbeid:DemonteringavutstyrRørirør med fordelerskapMontereklosett,dusjbatterioggarnityrBytting avslukFlytteWCUtstyrSoftlockseteDusjbatteri,trykkstyrt DusjsettkromDusjdøreriglassVegghengtwcBadekarikke inkDusjnisjeKranerinnredningBadebateri.

2.1Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet.

Ja

Firmanavn:ØstlandskeByggTeknikk, Nymembranblelagt,samt2xnyesluker.UtførerØstalandske ByggTeknikk.

2.2Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Ja.FDVrapporterogarbeidskontraktfor utførtarbeid.

6.Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermed ildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker,pålegg ettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

ja.Kommentarerpåluketilpipennedeetterbranntilsyn.Fikk aldrinoedokumentasjonpåutbedringene.

9.Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligen somf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maurellerlignende?

Ja.Haddemaurigulvetipåbyggetrettetteratdetblebygget i2017.Behandletmedgiftåte,ikkesettnoesiden.

10.Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.Gammeltakhaddeenlekkasje,medvannsomrantinn. DetteblemeldttilforsikringsselskapetogSkadegruppenvar her ogtørket.Detblevurdertatdetikkevarnødvendigmed fleretiltakdaomfangetvarsåpasslite.Ietterkantbledetførst gjortsmåutbedringerfor åtettefør deti2021blebyttettak. Detbleregistretutetheteriområdetvedvindupåendeveggi stuefebruar25.Skadingerpåinnvendigforingognoeskader påytterveggogisolasjon.Altdettebleutbedretav mesterbyggNordbyiMars25.

11.Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja,kunfaglært.

Firmanavn:Follotakogvedlikehold,Petersbyggservice,Neri ByggogNordpol Nyttpåbygg2017:Nyttpåbygg,fliserogvarmekabeligang. Nykursfor varmekabler.PåbyggetgjortavPeters Byggservice,elektroarbeidgjortavElektrikkergruppen.Skifte avkledning2019RivingavgammelkledningNyevindsperrer NyelektereNyemusebåndNytttakbeslag

2019:Skifteavvindueriunderetasjen

2020.Skifteavallevinduerioveretasjen

Nytttak2021:Levereogmpnterenytakforbord,LeveringmonteringavpvctakbeleggavtypeSika.Mekaniskfestet.grå farge,inklfiltsomunderlagmoteksisterendetakbelegg. InntekkingavluftekasseInntekkingavpipeMonteringav gesimsbeslagNytthelbeslagpåpipem/toppogbueLevering -monteringavtakrenne/nedløLevering-monteringavnye beslagnedirenneMonteringav2stksikringspunkterfor tilkoblingtilsikringssele.(blefastmontertogstående).

12.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåelanleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13. Ja,kunfaglært

Firmanavn:StormElektro,ErikBaneogAnlegg,JJElektro,Ing FWickstrøm,ElektrikkerGruppenas,Moss Elektroinnstallasjon,AAElektroinnstallasjonogElektroansvar

Monterenyttoverbelastningsverninntil2x63Amp.21stk Montereoverspenningsvern1faset31stkMonterenye2P jordfeilautomaterallemed30mAjordfeilvern414stkMontere RENOramme2-raders550mm.Vinter2016.

JJElektroLagtopptilnykursfor platetoppogøkt hovedspenning,vinter2016

Bortkjøringavparafinkaminogutetank,samtmonteringavny peis.ErikbaneogAnleggVår 2016

IngF.Wickstrømlagtvarmekabler påbad,samtmontert avtrekksvifte.Vår 2016

ElektrogruppenVarmekablerigulvetpåpåbygg,mednykurs ogtilførsel.Vår 2017

MossElektroinnstallasjontrakkomgamlestrømkablerogla varmefolieiunderetasje.Vår 2019

AAElektroByttettermostatfor varmekabelientréetter varmeutvekslingidengamlei2023

Elektroansvarbyttetgammelavtrekksvifte2025.

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringfor heleellerdelerav detelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Ja.Foreliggerfor deleravannlegget.

13.Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anlegget og/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.Kontrollavel-anleggeti2020etterrenoveringen.Detble

ikkefunnetnoenmangler.

23.Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligere tilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Ja.Foreliggerenel-kontrollfra2020,somvarutenfunn.

Beliggenhet

SKOLEOGBARNEHAGE

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet, måinteressenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor. Senabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehagerinærheten.

ADKOMST

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommenerbeliggendeietmegetpopulærtog barnevennligboligområdepåNordreFinstadmedfåminutters gangetilskoler,barnehager,Skisentrumogbutikker.Like utenfordørenhardulekeplasser,akebakkeogmarkamedfine tur-ogrekreasjonsmulighetersommersomvinter.

SkierregionssenteretiFollo.Detborca.120000menneskeri heleFollosomgjørattilbudeneermangeogvarierte.ISki sentrumfinnermanforutenSkiStorsenter,flereoffentlige kontorerogenrekkebutikkerogservicetilbud.DettegjørSki tiletattraktivthandelsområde.Kinosenterogenrekke restauranterogkaféer erogsåmedpååskapeetflottbymiljø.

DagligvarehandelenkangjørespåblantannetKiwiogMeny somliggerinærhetenavboligen.Ønskerduytterligere servicetilbudliggereiendommenikortavstandfraSki Storsenter.Sentereteretpopulærtmøtestedmed145 butikker,restauranter,kino,bibliotek,bowlingoglegesenter m.m.VinterbroSenter erogsåenattraktiv shoppingdestinasjonogliggerca.10minutterunnamedbil.

Skiharmegetgodefritidsmuligheterfor barnogungdommed bl.a.speider,fritidsklubb,musikkorps,teatergrupper, musikkskole,godtutbyggetidrettsanleggmedfriidrett,flere fotballbaner,håndballhaller,ishockey,tennis,klatreveggmv.

Områdethargodemuligheterfor offentligkommunikasjon medbussogtog.NærmestetogstasjonerSkistasjonsomtar deginntilOsloSpåca.12minuttermeddennyeFollobanen.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Deterikkeinnførteiendomsskattikommunen.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterutgjør21860pr.år.Idetteinngårgebyr for vann,avløp,renovasjonogfeiing/tilsyn.Detkan forekommevariasjoneriavgiftenesomfølgeavforbrukog

eventuelleendringerigebyrer/avgifter.

ANDRELØPENDEKOSTNADER

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Eiendommenerp.t.forsikretiGjensidigeForsikring. Årligfesteavgifterkr.2571. Tv/dekorfølgermed.

Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.

FORSIKRING

EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:87890447

FORMUESVERDI

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023:

Somprimærboligkr.1673620,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.6694480,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Offentligeforhold

MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSEOGFERDIGATTEST

Detforeliggerferdigattestdatert22.05.1975somomhandler nybygg.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepågrunnlag avmottattdokumentasjonfrakontrollansvarligenåret søknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmedtillatelsenog øvrigekravetterplan-ogbygningslovgivningen.

Byggetegningeromtilbyggfrakommunendatert26.06.2017 samsvarermeddagensfasadeavboligen.Kopiavtegninger ogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelsehosmegler.

Byggetegningerfrakommunendatert29.07.1968,viseratdet erforetattbruksendringeriboligenshoveddeletterbyggeår. Wcoppførtiskapgang.Kjellerstue,gang,vaskeromog bodeneikjellerenerbetegnetsomikkeutgravditegningene. Kjellerstue.

Slikebruksendringer,somikkeendrerforutsetningenfor kommunensopprinneligegodkjennelse,ersomutgangspunkt ikkesøknadspliktige.Detforeliggerfølgeligingen godkjennelse.Denbygningssakkyndigeopplyseratrommene tilfredsstillerdagenstekniskekrav./Deteruklarthvorvidt rommeneoppfyllerdagenstekniskekrav.

Kjøperovertareiendommenslikdenfremstårpåvisning.Kopi avtegningerogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelse hosmegler.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilkonsentrertsmåhusbebyggelseiht. reguleringsplan.

Reguleringsplaner:

Id:45

Navn:DelaveiendommenFinstadNordregnr.137/1

Plantype:Eldrereguleringsplan

Status:Endeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse:03.10.1968

Delarealer:Delareal:335 kvm

Formål:Konsentrertsmåhusbebyggelse

Reguleringsplanerunderarbeidinærheten(500meter):

Id:201708

Navn:NordreFinstadfeltB4ogA1C

Status:Planforslag

Plantype:Detaljregulering

Id:202104

Navn:Villenga

Status:Planleggingigangsatt

Plantype:Detaljregulering

KONSESJONOGODEL

VEI,VANNOGKLOAKK

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.Eiererselvansvarligfor privatestikkledninger tilbygningen.

Eiendommenharadkomstviaprivatveimedfelles vedlikeholdsansvar.

RETTIGHETEROGHEFTELSER

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantieiendommensomsikkerhetfor betaling avkommunalegebyr.

Dnr.239,tgl.16.01.1971-Festekontrakt-vilkår

ÅRLIGAVGIFTNOK 280

BESTEMMELSEROMREGULERINGAVLEIEN

MEDFLEREBESTEMMELSER

PANTFORFORFALTFESTEAVGIFT

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

Dnr.239,tgl.16.01.1971-Best.omvann/kloakkledn. Rettfor kommunentilåanleggeogvedlikeholdeledninger m.m.

Beskrivelse:

Dnr.1849703,tgl.01.01.2020-Omnummereringved kommuneendring Omnummereringvedkommuneendring

Beskrivelse:

Dnr.32612,tgl.01.01.2024-Omnummereringved kommuneendring Omnummereringvedkommuneendring

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

FESTEAVTALE

Festeavgift:2571

Bortfester:JohanneAgnes Eidvik

Denneforfallerimars/aprilhvertår,oggjelderdafor inneværendeår.

Nestereguleringavfesteavgiftenersatttilår 2030,denblir regulerthvert10.år.

UTLEIE

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

RADON

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

Prisantydningkr 7750000,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløperfølgende omkostninger:

Dokumentavgiftkr 193750,00,-

Pantattestkjøperkr 240,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 500,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 500,00,-

TrygBoligkjøperpakke-selveidbolig/fritid(valgfri)kr 19 900,00,-

Transportgebyrkr 3000,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 7967890,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

KJØPEKONTRAKTOGOVERTAKELSE

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKENOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Deterikketegnetboligselgerforsikringiforbindelsemed salget.Deterlikevelutarbeidetenegenerklæringsom interessenterbørgjøresegkjentmedfør budgivning. Egenerklæringsskjemaervedlagtsalgsoppgavenog interessenteroppfordrestilågjennomgådettefør budinngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler

inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig

handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre

kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

MEGLERSVEDERLAG

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,800%avsalgssummeninkl.mva(minimum49 900inkl.mva)

Tilrettelegging:19900,00

GrunnpakkeSelveier/Enebolig:8900,00

Visningshonorar,pervisning:3500,00

Overtakelseshonorar:3000,00

Oppgjørsgebyr:7900,00

Factoring:3450,00

MarkedspakkePremium+:38300,00

Transportgebyr:3000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

OMOPPDRAGET

Oppdr.nr:84250013

Ansvarligmegler:BrynjarNetskar

EIESki&Ås

SkiEiendomsmeglingAS NO818809522MVA

DITT NYE HJEM

Detteerboligenfor degsomvilhamodernekomfort,goderomløsningerogenstoroginnbydendehage!

PLANTEGNING

Tilstandsrapport

Enebolig

Markveien 23 W, 1406 SKI

gnr. 137, bnr. 1, fnr. 99

Sum areal alle bygg: BRA: 192 m² BRA-i: 165 m²

NORDRE

FOLLO kommune

Befaringsdato: 20.02.2025 Rapportdato: 04.03.2025 Oppdragsnr.: 15848-125009

Sertfsert Takstngeniør: KSR Eiendom AS Autorisert foretak:

Stein Rølles

Referansenummer:

Vår ref:

VF2404

Rapporten kan brukes i inntl et år eter rapportdato, og kan ikke gjenbrukes ved fere boligsalg i denne perioden. For eiendomsoverdragelser fra 1.1.2024, må selger sørge for at areal i rapporten er oppdatert og følger ny bransjestandard for areal. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.

KSR Eiendom AS

Stein Rølles Rapportansvarlig

Uavhengig Takstngeniør stein@ksreiendom.no

901 44 454

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

KSR Eiendom AS 1423 SKI Holtegrenda 56

Dete trenger du å vite om tlstandsrapporten

Hva er en tlstandsrapport?

En tlstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positve egenskaper ved boligen.

Hva vurderer en bygningssakkyndig?

Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstdspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje eter normal bruk regnes ikke som avvik.

Hva inneholder tlstandsrapporten?

Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrif tl avhendingsloven . Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. I vegg mot våtrom og rom under terreng kan det borres et hull for å gjøre enkle undersøkelser slik som fuktsøk.

Når du kjøper en brukt bolig

Når du kjøper en brukt bolig, er det viktg å være oppmerksom på at dete ikke kan sammenlignes med å kjøpe en ny bolig. Måten boligen ble bygget på kan være annerledes enn i dag. Bygninger svekkes over td, og utsetes for slitasje blant annet på grunn av bruk og vær og vind. Mange boliger fornyes helt eller delvis, noen i fere omganger, eller det oppføres tlbygg. Særlig for boliger som er pusset opp eller endret, er det viktg å merke seg at fornyelse av overfater ikke nødvendigvis betyr at bygningsdeler under er forbedret.

Tilstandsrapporten beskriver ikke hele boligen

BYGNINGSSAKKYNDIGE SER FOR EKSEMPEL IKKE PÅ

Vurdering mot byggeregler

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt på søknadstdspunktet. Den bygningssakkyndige ser eter avvik som har betydning for og som reduserer boligens funksjon og verdi, og som kommer frem av Forskrif tl avhendingslova.

• vanlig slitasje og normal vedlikeholdstlstand • bagatellmessige forhold som ikke påvirker bygningens bruk eller verdi vesentlig • etasjeskillere • tlleggsbygg slik som garasje, bod, anneks, naust også videre • utvendige trapper • støtemurer • skjulte installasjoner • installasjoner utenfor bygningen • full funksjonstestng av el- og VVS-installasjoner • geologiske forhold og bygningens plassering på grunnen • bygningens planløsning • bygningens innredning • løsøre slik som hvitevarer • utendørs svømmebasseng og pumpeanlegg • bygningens estetkk og arkitektur • bygningens lovlighet (bortset fra bruksendringer, brannceller og forhold som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet) • fellesarealer (med mindre boligeier har vedlikeholdsplikt for fellesarealer og dete er kjent for bygningssakkyndig, eller fellesarealet har en særlig tlknytning tl boligen).

© iVerdi 2023

Malen tl denne rapporten, inkludert standardtekstene fra Verdi er vernet eter åndsverkloven og kan kun benytes av av kunder hos iVerdi. For andre aktører er eksemplarfremstlling av malen og standardtekster, som utskrif og annen kopiering tl bruk som grunnlag for tlsvarende rapporter, bare tllat når det er hjemlet i lov (kopiering tl privat bruk, sitat o.l.) eller avtale med iVerdi ( htps://iverdi.no/ ).

Utnytelse i strid med lov eller avtale kan medføre erstatnings- og strafeansvar.

Oppdragsnr.: 15848-125009

Befaringsdato: 20.02.2025

3207 NORDRE FOLLO

Dete trenger du å vite om tlstandsrapporten

Tilstanden vurderes med ulike tlstandsgrader

Tilstanden gir utrykk for en git forventet tlstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tlstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tlstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tltakene er nødvendige og lønnsomme.

Når den bygningssakkyndige velger tlstandsgrad, baseres vurderingen på faste kriterier som følger av gjeldende bransjestandard for Teknisk tlstandsanalyse ved omsetning av bolig og Forskrif tl avhendingslova.

TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK

Tiltak over kr 300 000 Markveien 23 W, 1406

Bygningsdelen skal være tlnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utørelse. Det er ingen merknader tl delen.

TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utørelse mangler.

TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK OG MINDRE AVVIK SOM ETTER NS 3600 GIR TG 2

Bygningsdelen skal enten ha feil utørelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsat funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tltak i nær fremtd. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn tl å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn tl å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Ved avvik som ikke krever umiddelbare tltak (ingen umiddelbar kostnad) så blir TG2 markert med en lysere farge.

TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Denne tlstandsgraden brukes ved krafige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort td. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE

Det kan være avvik/skader som ikke er avdekket.

Hva er et anslag på utbedringskostnad?

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktg anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angite tltak i rapporten. Anslaget er git på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristlbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter.

I rapporten skal det setes anslag for utbedringskostnad for TG3, og slikt anslag kan også gis ved TG2.

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

3207 NORDRE FOLLO

Beskrivelse av eiendommen

Forutsetninger og vedlegg

Sammendrag av boligens tlstand

Fordeling av tlstandsgrader

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tltak

TG2: Avvik som kan kreve tltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Vil du vite mer om tlstandsgrader? Se side 4.

Anslag på utbedringskostnad

Ingen umiddelbare kostnader

Tiltak under kr 10 000

Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000

Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000

Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000

Tiltak over kr 300 000

Oppsummering av avvik

Vil du vite mer? Se på rommet eller bygningsdelen senere i rapporten.

Enebolig

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tetesjikt

Tekniske installasjoner > Ventlasjon

Tomteforhold > Terrengforhold

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

Innvendig > Gulv

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventlasjon

Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Sammendrag av boligens tlstand

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side

KSR Eiendom AS 1423 SKI

Holtegrenda 56

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

ENEBOLIG

Byggeår 1970

Tilbygg / modernisering

Kommentar

Registrert tat i bruk iht. Norges

Eiendommer

2017 Tilbygg Tilbygget inngangspart i 1. etasje

UTVENDIG

Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof

Ytertekking membran.

I følge eier ble ytertak tekket om i 2021.

Beskrivelsen må sees I sammenheng med "andre utvendige forhold"

Nedløp og beslag

Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål.

Utstyr var i følge eier nyt 2017 og 2021, og fremstår i normalt god stand alder tat i betraktning.

Veggkonstruksjon

Beskrivelse gjelder opprinnelig del av bygget.

Over grunnmur har huset ytervegger i bindingsverk i tre.

Beskrivelsen må sees I sammenheng med yterkledning og "andre utvendige forhold"

Gjennomføringer mot kald sone var ikke mulig å kontrollere uten fysiske inngrep.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Deler av konstruksjon er ikke ventlert.

KSR Eiendom AS 1423 SKI

56

Grunnet manglende tlgjengelighet og tlretelagt for trygg adkomst iht. gjeldende hms-regler er taket kun besiktget fra kanten av taket via stge med de begrensninger det innebære. Det anbefales at det tlretelegges for besiktgelse av tekking og gjennomføringer fullt ut. Det samme gjelder tekking på tlbygget som ikke er besiktget av samme grunn. Tilstandsgrad er derfor sat på bakgrunn av konstruksjonens alder.

Dels er tlstandsgrad sat grunnet konstruksjoner alder med hensyn tl utørelse og eksempelvis i forhold tl tetng mot luflekkasjer. Dete må også sees i sammenheng med tdspunkt for oppføring og datdens byggeskikk og krav.

Konsekvens:

Manglende ventlering av veggkonstruksjon kan føre tl kondensering og fukt i konstruksjoner da et eventuelt varmetap ikke ventleres bort. Det bemerkes at denne formen for utørelse var normal på oppføringstdspunkt og det var ingen synlige symptomer på unormale svekkelser på befaringstdspunkt.

Konsekvens/tltak

• Tiltak:

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

Yterkledning

Yterkledning med yterpanel.

I følge eier var vesentlige deler av yterpanel ny henholdsvis i 2017 og 2019

Generelt fremstår kledning i god stand.

Veggkonstruksjon tlbygg

Over grunnmur har huset ytervegger i bindingsverk i tre.

Takkonstruksjon/Lof

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Pultakkonstruksjon i tre.

Type undertak er ukjent og detaljer for oppbygging av konstruksjon er ikke forevist.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

KSR Eiendom AS 1423 SKI

Holtegrenda 56

Det bemerkes at deler av kledning er skåret noe tet mot terrassegulv. Vær oppmerksom på dete vinterstd og fern eventuelt snø som samler seg og blir liggende mot kledning for å unngå skader.

Det er synlige lufespalter ved raf og konstruksjon virker å være ventlert. For tlbygget del er det synlig ventler. I følge eier er det ikke problemer med ising/istapper fra konstruksjon vinterstd.

Det er registrert støvkondensering i deler av himlingsfater mot ytertak og noe synlige svanker/nebøyninger. Tilstandsgrad setes i all hovedsak grunnet alder.

Konsekvens:

Støvkondensering har først og fremst energiøkonomiske konsekvenser og må sees i sammenheng med byggeår og datdens krav tl blant annet isolasjon. Grunnet konstruksjon med pultak og fat himling innvendig har konstruksjonen blindt lof. Blinde lof/rom er defnert som risikokonstruksjoner av hensyn tl ventlering og fuktproblematkk da disse rommene naturlig nok ikke kan inspiseres.

Vinduer

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass. Funksjonstestede vinduer fungerte normalt. Det var ingen synlige symptomer på punkterte glass eller unormal slitasje på befaringstdspunkt. Beskrivelsen må sees I sammenheng med "andre utvendige forhold"

Dører

Yterdører med rammer og karmer i tre med isolerglass. Funksjonstestede dører fungerte normalt og fremstår i normalt god stand alder tat i betraktning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Markterrasse i tre. På befaringstdspunkt var store deler av konstruksjon dekket med snø og således ikke tlgjengelig for inspeksjon og er ikke vurdert. Det anbefales å ta en nærmere tt på denne når forholdene ligger tl rete for det.

INNVENDIG

Overfater

Himling: Panel.

Vegger: Malte fater.

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

Flater fremstår med normal bruksslitasje som er å forvente git at de er brukt i endel år. Ved overtagelse av brukt bolig må det normalt påregnes eierskifefornyelse, en viss fornyelser av fater.

Gulv

Parket, fiser, laminat og betonggulv.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Konsekvens:

KSR Eiendom AS 1423 SKI

Holtegrenda 56

Generelt fremstår fater i normalt god stand med normal bruksslitasje. Det er regisrtert stedvis noe knirk. Dels noe hul lyd i fiser men ikke bom/løse fiser.

Forholdene har ingen direkte byggteknisk konsekvens og er i all hovedsak av kosmetsk betydning. Ved overtagelse av brukt bolig må det normalt påregnes en viss fornyelser av fater.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskiller i tre. Støpt kjellergulv.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er foretat stkkprøver i gang og del av kjellerstue i kjeller og stue/kjøkken og gang i 1. etasje. målinger viser endel svanker og mindre skjevheter. I del av kjellerstue er det registrert et avvik på ca. 20 mm. Forholdet gis TG2 iht.

Konsekvens:

Forholdene i dete tlfellet har i all hovedsak en praktsk konsekvens knytet tl møblering eksempelvis. Nedbøyninger i etasjeskiller i trekonstruksjoner er påregnelig over td. For å få tlstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter retes opp. Det vil imidlertd sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tltak i en bolig som dete. Dersom boligen/gulvene en gang skal fornyes, kan man vurdere slike tltak.

Radon

Radon er en usynlig og luktri radioaktv gass og alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tltaksgrense er 100 bq/m3.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke utørt radonmålinger eller utørt andre tltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU sit aktsomhetskart er defnert med "lav tl moderat aktsomhetsgrad".

Konsekvens:

Radon kan ha negatve helsemessige konsekvenser og det bør utøres radonmåling for å avdekke forholdene, og eventuelt gjøre avbøtende tltak slik at verdiene er innenfor anbefalte grenseverdier. For mer informasjon om radon, se htps://dsa.no/radon

Pipe og ildsted

En peisovn tlslutet et-løps teglsteinspjpe.

Over tak er pipe beslåt med heldekkende beslag og selve pipestokken er ikke synlig for vurdering uten fysiske inngrep.

I følge eier fungerer pipe og ildsted normalt og det var ingen synlige symptomer på svekkelser som riss/sprekker etc. på befaringstdspunkt.

Antat normal innvendig brukerslitasje ut fra alder. Git konstruksjonenes alder anbefales det på generelt grunnlag kamerakontroll av innvendig pipestokk. Dete av hensyn tl generell brannsikkerhet.

Rom Under Terreng

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’

KSR Eiendom AS 1423 SKI Holtegrenda 56

Det er foretat hulltakning i utoret veggkonstruksjon i kjellerbod. I tllegg ble brukt fuktndikator på grunnmur i del av kjellerstue hvor denne er direkte tlgjengelig uten at det ble registrert unormale forhold. Merk at dete er stkkprøve og gir ingen garant for øvrige fater.

Innvendige trapper

Innvendige trapper mellom etasjer i tre med åpne trinn.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Trapper fremstår i normalt god stand alder tat i betraktning men det er ikke montert påkrevet håndløper på vegg. Åpninger mellom trinn og rekkverkets utørelse avviker fra dagens krav tl trapper og sikring av disse.

Konsekvens:

Forhold knytet tl åpninger i trinn og rekkverk, høyder på rekkverk etc. skal vurderes i henhold forskrif tl dagens krav. Dete er knytet tl sikkerhet i bruk, og da spesielt sikkerhet for barn og det skal opplyses om eventuelle avvik fra dagens forskrifskrav. Dete ment som en opplysning og har ikke tlbakevirkende kraf, og det ikke er krav tl å gjøre utbedringer dersom forholdet var i tråd med de krav som gjaldt på oppføringstdspunkt. Merk at dete er også et forhold tl opplysningnskrav knytet tl helse, miljø og sikkerhet i forskrif tl avhendingsloven.

Konsekvens/tltak

• Tiltak:

Vaskekjeller

Rommet er utstyrt med vanninstallasjoner men er ikke bygget som et våtrom og er derfor beskrevet som vaskekjeller. Det bemerkes at det ikke er krav tl at vanninstallasjoner må være plassert i et fullverdig våtrom. Derimot vil det alltd være fornufig å installerer et system for lekkasjesikring der det er vanninstallasjoner i rom som ikke er bygget som et våtrom, eller ikke har sluk i gulv.

Dete er kun ment som en tlleggsopplysning tl de enkelte tlstandvurderinger.

VÅTROM

KJELLER > BAD

Generell

I følge eier ble rommet fornyet inkludert byte av membran/tetesjikt, sluk og rør i 2016. Det er ikke forevist dokumentasjon på utørelse men det er forevist beskrivelse av oppbygging med bruk av våtromsplater på vegg og membran i gulv som tetesjikt.

KJELLER > BAD

Overfater vegger og himling

Vegger: Fliser.

Himling: Malte plater.

KJELLER > BAD

Overfater Gulv

Fliser.

Stkkprøvekontroll av enkelte fiser viser noe hul lyd under enkelte fiser men det ble ikke konstatert bom/løse fiser.

KJELLER > BAD

Sluk, membran og tetesjikt

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

Sluk: Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjet i sluk i dusjsone.

Fall mot sluk i dusj: Ja

Fall på gulv for øvrig er mangelfullt.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er registrert svanker og påfølgende bakfall for deler av gulvet.

I tllegg er det synlig mangelfull utørelse av membran i overgang gulv og vegg, som er synlig ved avløpsrør fra servant.

Konsekvens/tltak

• Tiltak:

Konsekvens:

KSR Eiendom AS 1423 SKI

Holtegrenda 56

Høyde mellom slukrist og topp fiser ved dør er ca 25 mm. Avslutning av membran/tetesjikt ved dør er ikke synlig og faktsk høydeforskjell topp sluk og membran ved terskel kan ikke vurderes uten fysisk inngrep.

Forholdet har nødvendigvis ingen konsekvens ved normalt bruk. Gulvet er derimot ikke lekkasjesikret iht. de krav som gjelder for gulv . Skulle det oppstå lekkasjer vil dete kunne føre tl at vann ikke ledes tl sluk og mangelfull fuktsikring kunne føre tl fuktskader.

Nedenforstående kostnadsestmat er kun et sjablongmessig anslag for utbedring av gulv og ikke rommet i sin helhet.

For eksakte kostnader må det innhentes tlbud fra utørende for en fagmessig og korrekt utørelse.

Kostnadsestmat: 10 000 - 50 000

KJELLER > BAD

Sanitærutstyr og innredning

Benkeskap med servant, badekar, vegghengt toalet og 2 x armaturer på vegg for henholdsvis dusj og badekar.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Utsyr fremstår i normalt god stand alder tat i betraktning men det er ikke etablert drensspalte for innbygget sisterne, og det er ikke dokumentert lekkasjesikring for den innbygde sisternen, eventuelt bruk av sisterne med sealing bag (membran rundt sisternen i veggen) eller lignende.

Konsekvens:

Lekkasjer skal kunne oppdages enkelt og ikke føre tl skade på installasjoner og bygningsdeler.

Manglende drenspalte som i dete tlfellet vil føre tl at eventuelle lekkasjer inne i den innbygde sisternen ikke oppdages tdlig og som igjen kunne føre tl bygningsskader som konsekvens.

KJELLER > BAD

Ventlasjon

Ventl i vegg med elektrisk vife. Tilluf via spalte i dør.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Rommet er naturlig ventlert kun med ventl i vegg med tlluf, dog med fuktstyrt vife.

Konsekvens:

Ventl i vegg fungerer som tlluf når ikke vife er i drif. I praksis er da rommet ikke ventlert med avtrekk som igjen ikke gir tlfredstllende ventlering/utskifing av luf utover når vifa er i bruk.

KJELLER > BAD

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltagning er ikke foretat da tlliggende konstruksjoner ikke er tlgjengelig. Vegg i dusjhjørnet er dels mot ytevegg og dels i betong. Hulltaking er derfor unntat fra forskrifens krav tl hulltaking. Det ble på befaringstdspunkt søkt med fuktndikator i våtsone uten at det ble påvist unormale verdier eller symptomer på skader.

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

KJØKKEN

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Innredning

Godt utstyrt innredning med laminerte skapstammer og glate, dels formpressede -og dels fnérte fronter.

Benkeplater i laminat med planlimt oppvaskkum i komposit. integrert hvitevarer inkludert oppvaskmaskin og koketopp.

Det er montert komfyrvakt.

Innredning var i følge eier ny 2016. Oppvaskmaskin var ny i februar 2025.

1. ETASJE > STUE/KJØKKEN

Avtrekk

Ventlator med kullflter/omluf.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ventlator med omluf gir TG2 i henhold tl gjeldende standard for tlstandsanalyse (NS3600)

Konsekvens:

KSR Eiendom AS 1423 SKI

Holtegrenda 56

Ventlator med omluf/kullflter suges luf inn, går gjennom et fetilter og dereter et kullflter som absorberer lukt. Dereter blåses lufen tlbake inn i rommet. I motsetning tl ventlator med utblåsning.

Mangelfullt avtrekk fører tl at forurensing og fukt som oppstår ved matlaging ikke ventleres bort og igjen dårligere inneklima.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger

Innvendig er synlig infrastrukstur for vann og avløp i plast, kobber og stål hvor deler av tlførselsrør for vann med rør i rør med fordelerskap er plassert i bad.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dels er utstyr opprinnelig og dels er dete skifet i forbindelser med fornyelser av bad etc.

Det mangler lekkasjestopper for vanntltlførsel/installasjoner i kjøkken, vaskekjeller og toaletrom. Lekkasjestopper montert i vaskekjeller er tlkoblet vanninntaket på bereder og som har begrenset funksjon ved en evt vannlekkasje i rommet.

Konsekvens:

Vurdering er i all hovedsak basert på alder samlet set og tlstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstd for skjulte røranlegg er passert.

Det var på befaringstdspunkt ingen symptomer på funksjonssvikt på befaringstdspunktet, men vær oppmerksom på at dete er en risikokonstruksjon og lekkasjer/skader plutselig kan oppstå.

Konsekvens/tltak

• Tiltak:

Ventlasjon

Huset har naturlig ventlasjon.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Huset er mangelfullt ventlert og løsningen avviker vesentlig fra krav på oppføringstdspunkt hvor blant annet fere oppholdsrom ikke er ventlert utover åpning av vinduer for tlluf.

Konsekvens/tltak

• Tiltak:

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

Konsekvens:

KSR Eiendom AS 1423 SKI

Holtegrenda 56

Mangelfull ventlering vil føre tl dårligere inneklima og kan også gi helseplager. Manglende ventlering kan også føre tl bygningsskader som fuktproblematkk, mugg etc.

Nedenforstående kostnadsestmat er kun et sjablongmessig anslag for utbedring. For eksakte kostnader må det innhentes tlbud fra utørende for en fagmessig og korrekt utørelse.

Kostnadsestmat: 10 000 - 50 000

Andre VVS-installasjoner

Benkeskap med servant og vegghengt toalet i toaletrom.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Utsyr fremstår i normalt god stand alder tat i betraktning men det er ikke etablert drensspalte for innbygget sisterne, og det er ikke dokumentert lekkasjesikring for den innbygde sisternen eventuelt bruk av sisterne med sealing bag eller lignende.

Konsekvens:

Lekkasjer skal kunne oppdages enkelt og ikke føre tl skade på installasjoner og bygningsdeler.

Manglende drenspalte som i dete tlfellet vil føre tl at eventuelle lekkasjer inne i den innbygde sisternen ikke oppdages tdlig og som igjen kunne føre tl bygningsskader som konsekvens.

Varmtvannstank

200l. varmtvannsbereder i vaskekjeller.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bereder er fra 2006 uten fast tlslutning og tlslutet strøm via husholdningskontakt.

I følge eier fungerer bereder normalt og tlstandsgrad setes grunnet alder da mer enn halvparten av forventet levetd er oversteget.

Konsekvens:

Bereder er tlknytet strøm via alminnelig stkkontakt og det er i dag krav tl at denne skal tlslutes med fast tlkobling av hensyn tl el-sikkerhet

Det bemerkes at det på oppføringstdspunkt ikke var krav tl direkte tlslutning av bereder og har ikke tlbakevirkende kraf.

Git berederens alder vil det også være risiko for funksjonssvikt og at skader plutselig kan oppstå.

Konsekvens/tltak

• Tiltak:

Elektrisk anlegg

Dete er en forenklet kontroll begrenset tl de spørsmål og undersøkelser som forskrif tl avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dete kan ikke sammenlignes med en kontroll utørt av ofentlig myndighet (Det lokale eltlsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov tl å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskrifen inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utørt av registrert elektrovirksomhet.

Sikringsskap med automatsikringer. 3x40 amp hovedsikring i følge beskrivelse i sikringsskap.

1. Foreligger det eltlsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretat arbeid på anlegget eter denne, utenom retng av eventuelle avvik i eltlsynsrapport (dvs en el-tlsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål tl eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskifet anlegg fra inntakssikring og videre.

I all hovedsak er innvendig infrastruktur for strøm + inntakskabel skifet i perioden 2016, i tllegg noe arbeider 2019

Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utørt av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

15848-125009

20.02.2025

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

Ja Så langt eier har kunnskap og det gjelder i nåværende eier eiertd..

4. Er det elektriske anlegget utørt eller er det foretat tlleggsarbeider på det elektriske anlegget eter 1.1.1999?

Ja Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

56

Det er i følge eier utørt vesentlige fornyelser av det elektriske anlegg i perioden 2016 og frem i td. Det foreligger samsvarserklæringer for mye av arbeidene men dete er i komplet, slik at det ikke er samsvarserklæring for deler av fornyelser.

5. Foreligger det kontrollrapport fra ofentlig myndighet – Det Lokale Eltlsyn (DLE) eller eventuelt andre tlsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja Det er foretat el-kontroll (stkkprøvekontroll) av NorgesNet som er utørt den 10.11.2020 uten avvik. Det er derimot eter dete utørt arbeider med det elektriske anlegget.

6. Forekommer det ofe at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntlløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

8. Er det tegn tl at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stkkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtdig tlstanden på elektrisk tlkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tlstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tete, så langt dete er mulig å sjekke uten å ferne kapslinger?

Nei

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tlstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Dete er en særdeles forenklet kontroll begrenset tl de spørsmål og undersøkelser som forskrif tl avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dete kan ikke sammenlignes med en kontroll utørt av ofentlig myndighet (Det lokale eltlsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov tl å foreta en slik kontroll. Tilstandsgrad som fremkommer er sat grunnet pålegg i forskrif. Jfr. også veiledning for undersøkelsen git av DIBK.

El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utørt av registrert elektrovirksomhet.

Feil og mangler ved det elektriske anlegget kan ha konsekvenser knytet tl helse og sikkerhet.

Branntekniske forhold

Dete er en forenklet kontroll begrenset tl de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer tl disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dete kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av ofentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse tl å gi slik veiledning eller lov tl å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskrifskrav på søknadstdspunktet, men minst Byggeforskrif 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskrifskrav på søknadstdspunktet, men minst Byggeforskrif 1985?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

TOMTEFORHOLD

Byggegrunn

Grunnforhold er ukjent og ikke dokumentert, og er således ikke besiktget og undersøkt.

Fuktsikring og drenering

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’

Det er noe synlig grunnmursplast over terreng i tllegg er det synlige eternitplater over deler av terreng.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Fuktsikring av grunnmur er i all hovedsak under terreng og ikke mulig å besiktge. Tilstandsgrad setes da bygningsdelens forventede tekniske alder er oversteget.

Konsekvens:

Bruk av eternitplater som i dete tlfellet var ikke uvanlig på oppføringstdspunkt som deler av fuktsikring og isolering. Vær klar over at disse innholder asbest og må behandles som spesialavfall dersom disse eventuelt skal fernes.

Git konstruksjonens alder og datdens tekniske løsninger kan skader oppstå.

Konsekvens/tltak

• Tiltak:

Grunnmur og fundamenter

Grunnmur i betong antat foret ut med Siporex eller lignende innvendig som er pusset og malt Fundamentering er ukjent og ikke synlig, og således ikke vurdert.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det var ingen synlige symptomer på unormale svekkelser på befaringstdspunktet.

Deler av innvendig grunnmur er utoret med trekonstruksjoner og deler av denne er innvendig isolert med isopor.

Konsekvens:

Generelt er utoret trevegg under terreng å anse for en risikokonstruksjon. Dete er fordi det tar lenger td før ev. fukt i innebygget betong merkes og gir fuktproblemer i utoret konstruksjon. Dete medfører også at hele grunnmur ikke tlgjengelig for inspeksjon uten fysiske inngrep.

Bruk av åpen isopor som isolasjon er forskrifsstridig og skal forblendes med brannhemmende materialer hvis brukt. Dete da det vil avgi gifige avgasser ved brann.

Terrengforhold

Terreng rundt byggverk skal ha tlstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tltak er utørt for å lede bort overvann, inkludert takvann. Hensikten med kravet er å hindre at overvann gir skade på byggverk.

Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dete vanskelig, kan alternatve tltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfer og lignende.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Tilstandsrapport

Deler av husets tlstøtende terreng har fall mot bygning.

Konsekvens/tltak

• Tiltak:

Konsekvens:

KSR Eiendom AS 1423 SKI

Holtegrenda 56

Nedløpsrør fra tlbygg er ikke fullt ut ført bort fra bygningskropp. Overgangen mellom et nedløpsrør og drensledning i bakken er ufullstendig.

Fall på terreng mot bygningskropp fører tl større vanntrykk mot grunnmur som igjen vil føre tl større risiko for fukt i grunnmurkonstruksjoner, innvendig gulv og vegger under bakken.

Nedenforstående kostnadsestmat er kun et sjablongmessig anslag tl utbedring av terrengforhold..For eksakte kostnader må det innhentes tlbud fra utørende for en fagmessig og korrekt utørelse.

Kostnadsestmat: 10 000 - 50 000

Bygninger på

eiendommen

Bod

Garasje i rekke

Anvendelse

Byggeår Kommentar Ikke opplyst

Standard

Vedlikehold

Anvendelse

Byggeår Kommentar Iht. eier 2018

Standard

Vedlikehold

3207 NORDRE FOLLO

Arealer, byggetegninger og brannceller

KSR Eiendom AS 1423 SKI Holtegrenda 56

Standard gjeldende fra 01.01.2024

Arealmålinger og arealoppset er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tdspunktet da boligen ble målt Hva er bruksareal?

Hva er måleverdig areal?

Arealet i rommet må ha minst 1,90 m fri høyde over gulvet og minst bredde på 0,60 m. Et lof med skråtak vil for eksempel bare få registrert målbart areal der høyden er minst 1,90 m og bredden minst 0,60 m. Rommet må ha dør eller luke og gangbart gulv.

BRA = BRA-i + BRA-e + BRA-b Bruksarealet for bygningen er brutoarealet minus arealet som opptas av ytervegger.

Arealet kan ikke alltd fastsetes nøyaktg

Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktg fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utorming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rete, åpne rom over fere etasjer og så videre.

Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematsk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benytes for å beregne eiendommens verdi.

Den bygningssakkyndige kan avdekke eventuelle bruksendringer og avvik i branncelleinndeling

Den bygningssakkyndige ser på byggetegninger hvis de er tlgjengelige og dete er en del av oppdraget,og vurderer bruken av boligen opp mot tegningene. Hvis den bygningssakkyndig avdekker at en bolig ikke ser ser ut tl å være delt opp i brannceller eter kravene i byggteknisk forskrif på befaringstdspunktet, skal det opplyses om dete.

Reglene om bruksendring og brannceller kan være kompliserte. Søk videre faglige råd om rapporten ikke gir deg svar. Den bygningssakkyndige kan ikke vurdere og svare på alle spørsmål, og kan heller ikke vite om kommunen kan gi unntak for kravene som gjelder. Vil du vite mer?

Om brannceller

En branncelle er hele eller avgrensede deler av en bygning hvor en brann frit kan utvikle seg uten at den kan spre seg tl andre bygninger eller andre deler av bygningen i løpet av en fastsat td.

Om bruksendring

Bruksendring er å endre bruken av et rom fra en tllat bruk tl en annen. Dete kan kreve søknad og tllatelse, for eksempel hvis du endrer et rom fra bod tl soverom eller arbeidsrom,eller hvis du endrer en bolig tl to separate boliger.

Rom for varig opphold har krav tl takhøyde, romstørrelse,rømningsvei og lysforhold som må være oppfylt. Du kan søke kommunen om unntak for kravene, men kan ikke regne med å få unntak for krav som går på helse og sikkerhet, for eksempel krav tl rømningsvei.

Bruksendring som krever godkjenning, og som ikke er søkt bruksendret, er ulovlig. Kommunen kan eter plan- og bygningsloven kapitel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslute den ulovlige bruken, eventuelt å rete eller tlbakeføre rommet tl godkjent bruk.

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Arealer

Enebolig

Ny arealstandard

Etasje

KSR Eiendom AS 1423 SKI

Internt bruksareal (BRA-i)

Bruksareal BRA m²

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b) SUM Terrasse- og balkongareal (TBA)

1. etasje 93 93

Kjeller 72 72

SUM 165

SUM BRA 165

Romfordeling

Etasje

1. etasje

Kjeller

Kommentar

Internt bruksareal (BRA-i)

Entré, Stue/kjøkken, Gang, Toaletrom, 3 soverom

Gang, Bad, Kjellerstue, 2 boder, Vaskekjeller

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Rommene er i rapporten beskrevet iht. bruk og slik de fremstod på befaringstdspunkt. Det er ikke forelagt byggemeldte og godkjente tegninger og byggets/rommenes lovlighet er ikke kontrollert.

Inntl videre opplyses primær-og sekundært areal summert som tlleggsopplysning iht. tl forskrif tl avhendingsloven.

Fordelingen mellom primærdel (P-ROM) og sekundærdel (S-ROM):

P-ROM: 155 kvm.

S-ROM: 10 kvm.

164 kvm ved kjøp

Lovlighet

Byggetegninger

Kommentar:

Brannceller

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrif? Ja Nei

Nyere håndverkstjenester

Er det ifølge eier utørt håndverkstjenester på boligen siste 5 år?

Kommentar:

Ja Nei

Det er utørt diverse håndverkstjenester siste 5 år og det er forevist diverse dokumentasjon på bruk av kvalifserte håndverkere, blant annet kviteringer fra utørende. For detaljerte beskrivelser av dete henvises det tl eier.

Krav for rom tl varig opphold

Er det påvist avvik i forhold tl rømningsvei, dagslysfate eller takhøyde?

Kommentar:

Ja Nei

Åpningsbar del i vinduer i kjeller er marginalt for små for å tlfredstlle krav tl et rømningsvindu fullt ut, og er plassert for høyt på vegg over gulv eller annen fastmontert ordning. Høyde over gulv kan kompenseres med at det under vinduer plasseres et bord, sofa eller lignende, slik at rømning gjøres enklere. I tllegg er vindusfater for små for å tlfredstlle krav tl lysfate for oppholdsrom.

Takhøyde i kjeller er pluss/minus ca. 2 meter og avviker fra hovedregel for krav tl takhøyde i oppholdsrom som er 240 cm. Ved bruksendring fra tlleggsdel tl hoveddel i boenhet der oppføring av boligen ble omsøkt før 1.7.2011 må romhøyden være minimum 2,00 meter.

Markveien 23 W, 1406 SKI

Gnr 137 - Bnr 1

3207 NORDRE FOLLO

Bod

Ny arealstandard

Etasje Internt bruksareal (BRA-i)

Bruksareal BRA m²

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

1. etasje 9 9

SUM 9

SUM BRA 9

Romfordeling

Etasje

1. etasje Bod

Internt bruksareal (BRA-i)

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Garasje i rekke

Ny arealstandard

Etasje Internt bruksareal (BRA-i)

Bruksareal BRA m²

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Holtegrenda 56

KSR Eiendom AS 1423 SKI

SUM Terrasse- og balkongareal (TBA)

Innglasset balkong (BRA-b)

SUM Terrasse- og balkongareal (TBA)

1. etasje 18 18

SUM 18

SUM BRA 18

Romfordeling

Etasje

Internt bruksareal (BRA-i)

1. etasje Garasjerom

Eksternt bruksareal (BRA-e)

Innglasset balkong (BRA-b)

Befarings - og eiendomsopplysninger

Befaring

Dato Til stede Rolle

20.2.2025 Stein Rølles

Takstngeniør Kristofer Svennevik Skau Kunde

Matrikkeldata

Kommune

Adresse

Markveien 23 W Festekontrakt

Hjemmelshaver

Anna Sara Svennevik Skau og Kristofer Svennevik Skau

Kilder og vedlegg

Dokumenter

Beskrivelse

Gjennomgåt

Revisjoner

Versjon

Forutsetninger

Tilstandsrapportens avgrensninger

STRUKTUR OG REFERANSENIVÅ

Rapporten er basert på innholdskrav i forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og retningslinjer gitt av DIBK i sin veiledning til forskrift.

Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Kun for valg av tilstandsgrader følger rapporten i hovedsak Norsk Standard NS 3600 (gjeldende bransjestandarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig)

Bygningssakkyndig er ikke ansvarlig for tilbakeholdt eller uriktig informasjon, som har betydning for tilstandsvurderingen. Rapporten beskriver avvik, det vil si en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten vil normalt ikke fremheve positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgradene.

For kostnadsestimat ved TG3 må du vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler vil avhenge av registrerte avvik og tiltak som kommer frem i rapporten. Kostnadsestimat som fremkommer ved TG3 må ikke forveksles med en konkret vurdering og tilbud fra en entreprenør eller håndverker, og det anbefales at det innhentes tilbud fra utførende. Utbedringskostnadene vil også avhenge av personlige preferanser og markedspris på materialer og tjenesteyter.

Vurdering mot byggeår

Den bygningssakkyndige vil vurdere boligen mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da bygningen ble oppført (søknadstidspunktet).

PRESISERINGER

Rapporten kan brukes i inntil ett år etter dato for befaring, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden.

Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen etter dato for befaring og frem til det er inngått en salgsavtale, bør du som selger be om oppdatert rapport.

Tilstandsrapporten gjelder kun hovedbygget. Tilleggsbygninger, som for eksempel garasje, gis kun en enkel beskrivelse med mindre annet er opplyst.

Avvik er vurdert ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget.

• For skjulte konstruksjoner, som vann og avløp uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert.

• Fastmonterte installasjoner, for eksempel innfelt belysning og høyttalere, skal ikke demonteres for å sjekke dampsperren bak. Dette er av hensyn til bygningssakkyndiges kompetanse og risikoen for skade.

• Kontroll av fukt i konstruksjonen ved hulltaking i bad og vaskerom (våtrom), rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) eller andre bygningsdeler, skal skje etter eiers aksept. Hulltaking av våtrom og rom under terreng kan i visse tilfeller unnlates (ref. forskrift til avhendingslova).

• Bygningssakkyndig gir en forenklet vurdering av branntekniske

forhold og elektriske installasjoner i boligen hvis det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Ved behov for grundigere undersøkelser, kan bygningssakkyndig anbefale boligkjøper ta kontakt med offentlige myndigheter eller en kvalifisert elektrofaglig fagperson.

TILLEGGSUNDERSØKELSER

Etter avtale med eier kan tilstandsanalysen utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser utover minimumskravet i forskriften.

BEFARINGEN

Rapporten gir en vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som fremkommer av forskrift til avhendingslova. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. NS 3600 (teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig) har undersøkelsesnivå 1 til 3, hvor nivå 1 er det laveste og basert på visuell observasjon. Rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, med noen få unntak: våtrom og rom under terreng.

I praksis betyr dette at:

• befaringen skal begrenses til kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f.eks. riving).

• flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert.

• det blir ikke utført funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, elektrisk anlegg, osv.

• det gis ikke en vurdering av boligens tilbehør, hvite- og brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også integrert tilbehør.

• inspisering av yttertak er basert på det som er synlig, normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige/bakkenivå. I en del situasjoner er det ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å undersøke taket fra utsiden, og da vil vurderingen være basert på alder og materialer.).

• stikkprøvetakninger er tilfeldig valgt og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende.

UTTRYKK OG DEFINISJONER

• Referansenivå: kravet til bygningsdelen eller rommet på byggetidspunktet.

• Tilstand: byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.

• Symptom: forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik og alder.

• Skadegjørere: i hovedsak råte, sopp og skadedyr.

• Fuktsøk: overflatesøk med egnet søkeutstyr som fuktindikator eller visuelle observasjoner.

• Fuktmåling: måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr, blant annet hammerelektrode og pigger.

• Hulltaking: boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad,

Forutsetninger

utforede kjellervegger og eventuelt i oppforede kjellergulv.

• Normal slitasjegrad: forventet slitasje av materiale i overflaten som er basert på enkle visuelle observasjoner. Kan vurderes sammen med bygningsdelens alder.

• Forventet gjenværende brukstid: anslått tid et byggverk eller en del av et byggverk vil kunne tjene sitt formål (NS 3600:2018, termer og definisjoner punkt 3.9).

AREALBEREGNING FOR BOENHETER

• Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023.

• Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

• Bruksareal (BRA) er det måleverdige arealet som er innenfor omsluttede vegger målt i gulvhøyde (bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger). I tillegg til gulvhøyde gjelder regler om fri bredde for at arealet skal være måleverdig, med betydning for BRA av for eksempel loft med skråtak. BRA består av internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong mv (BRA-b). Terrasse- og balkongareal (TBA) opplyses der tilstandsrapporten skal benyttes i boligomsetningen og der det er aktuelt. I tillegg kan gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH) opplyses sammen med BRA der det er aktuelt og en del av oppdraget. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv for å kunne regnes som BRA/måleverdig areal.

• Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.

• Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

• I en overgangsperiode skal rapporter som benyttes i boligomsetningen eller dersom det er en del av oppdraget også opplyse om fordelingen mellom P-ROM og S-ROM med utgangspunkt i definisjonene som fremkommer av veiledningen til Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2012. Fordelingen mellom P-ROM og S-ROM er basert på veiledningen og bygningssakkyndiges eget skjønn. P-ROM er måleverdige rom som benyttes til kort eller langt opphold. S-ROM er måleverdige rom som benyttes til lagring, og tekniske rom. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for valg av arealkategori.

• Se øvrig informasjon om areal i rapporten, Norsk Standard 3940 (2012 og 2023) og veiledningen til disse.

PERSONVERN

Verdi, takstingeniøren og takstforetaket behandler personopplysninger som takstingeniøren trenger for å kunne utarbeide rapporten. Personvernerklæring med informasjon om bruk av personopplysninger og dine rettigheter finner du her

Personvernerklæring - iVerdi

ENERGIATTEST

Adresse Markveien 23W

Postnummer 1406

Sted SKI

Kommunenavn Nordre Follo

Gårdsnummer 137

Bruksnummer 1

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer 99

Bygningsnummer 148878250

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-90511

Dato 11 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Etterisolering av yttervegg

- Slå av lyset og bruk sparepærer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Velg hvitevarer med lavt forbruk

- Montere urbryter på motorvarmer

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Annet småhus

Byggeår 1970

Bygningsmateriale: Tre BRA: 165

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Etterisolering av yttervegg

Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.

Tiltak 2: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak 3: Randsoneisolering av etasjeskillere

Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen.

Brukertiltak

Tiltak 4: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 5: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 6: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 7: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 8: Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 10: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 11: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 12: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 13: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak utendørs

Tiltak 14: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 15: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 16: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 17: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 18: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Nabolagsprofil

Markveien 23W - Nabolaget Finstadsvingen/Atriumvegen - vurdert av 73 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Finstad skole 3 min

Linje 525 0.2 km

Ski stasjon 16 min

Linje L2, RE20, R21, R22, R23 1.3 km

Oslo S

Totalt 24 ulike linjer

Oslo Gardermoen

Skoler

Finstad skole (1-7 kl.) 6 min

452 elever, 22 klasser 0.4 km

Hebekk skole (1-7 kl.) 26 min

379 elever, 17 klasser 1.9 km

Ski skole (1-7 kl.) 7 min

513 elever, 23 klasser 2.6 km

Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 27 min

624 elever, 35 klasser 2 km

Ski videregående skole

elever, 25 klasser

Drømtorp videregående skole 10 min 440 elever, 36 klasser 5.4 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 93/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 91/100

Naboskapet

Godt vennskap 79/100

Aldersfordeling

Barnehager

Dagligvare

Ladepunkt for el-bil

Finstad Hagetunet Boligsameiet gj... 7 min

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Tog

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 93/100

Støynivået

Lite støynivå 92/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 91/100

Sport Finstad skole

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

Boligmasse

rekkehus 3% annet

Finstadsvingen/Atriumvegen Ski Norge

«Stille og rolig strøk med blanding av barnefamilier og etablerte. Nærhet til skog og mark. Kort vei til sentrum og matbutikk i nærområdet. 25 minutter med tog til Oslo.»

Sitat fra en lokalkjent

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Nordre Follo kommune: Festegrunn 3207-137/1/99

Utskriftsdato: 18.02.2025 13:31

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Festegrunn)

Bruksnavn PARSELL 97

Etablert dato 14.04.1970

Oppdatert dato 20.12.2023

Skyld 0

Bruk av grunn

Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Beregnet areal

388.1

Historisk oppgitt areal 388

Historisk arealkilde Målebrev (1)

Antall teiger 1

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forretninger

Brukstilfelle

Forretningstype

Omnummerering Omnummerering

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato Involverte Berørte

01.01.2024 01.01.2024 Tinglyst 01.01.2024

137/1, 137/1/2, 137/1/3, 137/1/4, 137/1/5, 137/1/6, 137/1/7, 137/1/8, 137/1/9, 137/1/10, 137/1/11, 137/1/12, 137/1/13, 137/1/14, 137/1/15, 137/1/16, 137/1/17, 137/1/18, 137/1/19, 137/1/20, 137/1/21, 137/1/22, 137/1/23, 137/1/24, 137/1/25, 137/1/26, 137/1/27, 137/1/28, 137/1/29, 137/1/30, 137/1/31, 137/1/32, 137/1/33, 137/1/34, 137/1/35, 137/1/36, 137/1/37, 137/1/38, 137/1/39, 137/1/40, 137/1/41, 137/1/42, 137/1/43, 137/1/45, 137/1/46, 137/1/47, 137/1/48, 137/1/49, 137/1/50, 137/1/51, 137/1/52, 137/1/53, 137/1/55, 137/1/56, 137/1/57, 137/1/58, 137/1/59, 137/1/60, 137/1/62, 137/1/63, 137/1/64, 137/1/65, 137/1/66, 137/1/67, 137/1/68, 137/1/69, 137/1/70, 137/1/71, 137/1/72, 137/1/73, 137/1/74, 137/1/75, 137/1/76, 137/1/77, 137/1/78, 137/1/81, 137/1/82, 137/1/83, 137/1/84, 137/1/85, 137/1/86, 137/1/87, 137/1/88, 137/1/89, 137/1/90, 137/1/91, 137/1/92, 137/1/93, 137/1/94, 137/1/95, 137/1/98, 137/1/99, 137/1/100, 137/1/102, 137/1/103, 137/1/104, 137/1/105, 137/1/106, 137/1/107, 137/1/108, 137/1/109, 137/1/110, 137/1/111, 137/1/112, 137/1/113, 137/1/114, 137/1/115, 137/1/116, 137/1/117, 137/1/118, 137/1/119, 137/1/120, 137/1/121, 137/1/122, 137/1/123, 137/1/125, 137/1/126, 137/1/127, 137/1/128, 137/1/129, 137/1/130, 137/1/131, 137/1/132, 137/1/133, 137/1/134, 137/1/135, 137/1/136, 137/1/137, 137/1/138, 137/1/139, 137/1/140, 137/1/141, 137/1/142, 137/1/143, 137/1/144, 137/1/145, 137/1/146, 137/1/147, 137/1/148, 137/1/149, 137/1/150, 137/1/151, 137/1/152, 137/1/153, 137/1/154, 137/1/155, 137/1/156, 137/1/157, 137/1/158, 137/1/159, 137/1/160, 137/1/161, 137/1/162, 137/1/163, 137/1/164, 137/1/165, 137/1/166, 137/1/167, 137/1/168, 137/1/169, 137/1/170, 137/1/171, 137/1/172, 137/1/173, 137/1/174, 137/1/175, 137/1/176, 137/1/177, 137/1/178, 137/1/179, 137/1/180, 137/1/181, 137/1/182, 137/1/183, 137/1/184, 137/1/185, 137/1/187, 137/1/189, 137/1/190, 137/1/191, 137/1/192, 137/1/195, 137/1/196, 137/1/197, 137/1/198, 137/1/199, 137/1/200, 137/1/201, 137/1/202, 137/1/203, 137/1/204, 137/1/205, 137/1/206, 137/1/207, 137/1/208, 137/1/210, 137/1/211, 137/1/212, 137/1/213, 137/1/214, 137/1/215, 137/1/216, 137/1/217, 137/1/218, 137/1/219, 137/1/220, 137/1/221, 137/1/222, 137/1/223, 137/1/224, 137/1/225, 137/1/226, 137/1/228, 137/1/229, 137/1/230, 137/1/231, 137/1/232, 137/1/233, 137/1/234, 137/1/235, 137/1/236, 137/1/237, 137/1/238, 137/1/239, 137/1/240, 137/1/241, 137/1/242, 137/1/243, 137/1/245, 137/1/246, 137/1/248, 137/1/249, 137/1/250, 137/1/251, 137/1/252, 137/1/253, 137/1/254, 137/1/255, 137/1/256, 137/1/257, 137/1/258, 137/1/259, 137/1/260, 137/1/261, 137/1/262, 137/1/263,

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Nordre Follo kommune: Festegrunn 3207-137/1/99

Omnummerering Omnummerering

01.01.2020 01.01.2020

Tinglyst 01.01.2020

Etablering av feste

Utskriftsdato: 18.02.2025 13:31

137/1/264, 137/1/265, 137/1/266, 137/1/268, 137/1/269, 137/1/271, 137/1/272, 137/1/273, 137/1/274, 137/1/275, 137/1/276, 137/1/277, 137/1/278, 137/1/279, 137/1/280, 137/1/281, 137/1/282, 137/1/283, 137/1/284, 137/1/285, 137/1/286, 137/1/287, 137/1/288, 137/1/289, 137/1/290, 137/1/292, 137/1/294, 137/1/295, 137/1/296, 137/1/297, 137/1/298, 137/1/299, 137/1/300, 137/1/301, 137/1/302, 137/1/303, 137/1/304

3020-137/1/96, 3020-137/1/97, 3020-137/1/101, 3020137/1/194, 137/1, 137/1/2, 137/1/3, 137/1/4, 137/1/5, 137/1/6, 137/1/7, 137/1/8, 137/1/9, 137/1/10, 137/1/11, 137/1/12, 137/1/13, 137/1/14, 137/1/15, 137/1/16, 137/1/17, 137/1/18, 137/1/19, 137/1/20, 137/1/21, 137/1/22, 137/1/23, 137/1/24, 137/1/25, 137/1/26, 137/1/27, 137/1/28, 137/1/29, 137/1/30, 137/1/31, 137/1/32, 137/1/33, 137/1/34, 137/1/35, 137/1/36, 137/1/37, 137/1/38, 137/1/39, 137/1/40, 137/1/41, 137/1/42, 137/1/43, 137/1/45, 137/1/46, 137/1/47, 137/1/48, 137/1/49, 137/1/50, 137/1/51, 137/1/52, 137/1/53, 137/1/55, 137/1/56, 137/1/57, 137/1/58, 137/1/59, 137/1/60, 137/1/62, 137/1/63, 137/1/64, 137/1/65, 137/1/66, 137/1/67, 137/1/68, 137/1/69, 137/1/70, 137/1/71, 137/1/72, 137/1/73, 137/1/74, 137/1/75, 137/1/76, 137/1/77, 137/1/78, 137/1/81, 137/1/82, 137/1/83, 137/1/84, 137/1/85, 137/1/86, 137/1/87, 137/1/88, 137/1/89, 137/1/90, 137/1/91, 137/1/92, 137/1/93, 137/1/94, 137/1/95, 137/1/98, 137/1/99, 137/1/100, 137/1/102, 137/1/103, 137/1/104, 137/1/105, 137/1/106, 137/1/107, 137/1/108, 137/1/109, 137/1/110, 137/1/111, 137/1/112, 137/1/113, 137/1/114, 137/1/115, 137/1/116, 137/1/117, 137/1/118, 137/1/119, 137/1/120, 137/1/121, 137/1/122, 137/1/123, 137/1/125, 137/1/126, 137/1/127, 137/1/128, 137/1/129, 137/1/130, 137/1/131, 137/1/132, 137/1/133, 137/1/134, 137/1/135, 137/1/136, 137/1/137, 137/1/138, 137/1/139, 137/1/140, 137/1/141, 137/1/142, 137/1/143, 137/1/144, 137/1/145, 137/1/146, 137/1/147, 137/1/148, 137/1/149, 137/1/150, 137/1/151, 137/1/152, 137/1/153, 137/1/154, 137/1/155, 137/1/156, 137/1/157, 137/1/158, 137/1/159, 137/1/160, 137/1/161, 137/1/162, 137/1/163, 137/1/164, 137/1/165, 137/1/166, 137/1/167, 137/1/168, 137/1/169, 137/1/170, 137/1/171, 137/1/172, 137/1/173, 137/1/174, 137/1/175, 137/1/176, 137/1/177, 137/1/178, 137/1/179, 137/1/180, 137/1/181, 137/1/182, 137/1/183, 137/1/184, 137/1/185, 137/1/187, 137/1/189, 137/1/190, 137/1/191, 137/1/192, 137/1/195, 137/1/196, 137/1/197, 137/1/198, 137/1/199, 137/1/200, 137/1/201, 137/1/202, 137/1/203, 137/1/204, 137/1/205, 137/1/206, 137/1/207, 137/1/208, 137/1/210, 137/1/211, 137/1/212, 137/1/213, 137/1/214, 137/1/215, 137/1/216, 137/1/217, 137/1/218, 137/1/219, 137/1/220, 137/1/221, 137/1/222, 137/1/223, 137/1/224, 137/1/225, 137/1/226, 137/1/228, 137/1/229, 137/1/230, 137/1/231, 137/1/232, 137/1/233, 137/1/234, 137/1/235, 137/1/236, 137/1/237, 137/1/238, 137/1/239, 137/1/240, 137/1/241, 137/1/242, 137/1/243, 137/1/245, 137/1/246, 137/1/248, 137/1/249, 137/1/250, 137/1/251, 137/1/252, 137/1/253, 137/1/254, 137/1/255, 137/1/256, 137/1/257, 137/1/258, 137/1/259, 137/1/260, 137/1/261, 137/1/262, 137/1/263, 137/1/264, 137/1/265, 137/1/266, 137/1/268, 137/1/269, 137/1/271, 137/1/272, 137/1/273, 137/1/274, 137/1/275, 137/1/276, 137/1/277, 137/1/278, 137/1/279, 137/1/280, 137/1/281, 137/1/282, 137/1/283, 137/1/284, 137/1/285, 137/1/286, 137/1/287, 137/1/288, 137/1/289, 137/1/290, 137/1/292, 137/1/294, 137/1/295, 137/1/296, 137/1/297, 137/1/298, 137/1/299, 137/1/300, 137/1/301, 137/1/302, 137/1/303, 137/1/304

Etablering av feste 14.04.1970 137/1 (-388), 137/1/99 (388)

Teiger (Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32)

Tinglyste eierforhold

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av

Nordre Follo kommune: Festegrunn 3207-137/1/99

Navn ID

SKAU ANNA SARA SVENNEVIK F050685*****

SKAU KRISTOFFER SVENNEVIK F130385*****

EIDEVIK JOHANNE AGNES F220741*****

Adresse

Vegadresse: Markveien 23 W

Poststed 1406 SKI

Grunnkrets 405 Atriumvegen

Valgkrets 6 Finstad

Bygg

Rolle Andel

Fester (F) 1/2

Fester (F) 1/2

Hjemmelshaver (H) 1/1

Utskriftsdato: 18.02.2025 13:31

Adresse Poststed Status Kategori

MARKVEIEN 23W 1406 1406 SKI

MARKVEIEN 23W 1406 1406 SKI

Møllegata 10 1830 1830 ASKIM

Adressetilleggsnavn:

Kirkesogn 02100202 SKI

Tettsted 512 Ski

Skolekrets 10 Finstad

1: Bygning 148878250: Kjede/atriumhus (133), Tatt i bruk 01.01.1970

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Nei

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Massivregistrering

Har heis Nei

Vannforsyning

Bolig

Annet

Totalt

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Avløp Bebygd areal

Energikilder Ufullstendig areal Ja

Oppvarmingstyper Antall boenheter 1

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Tatt i bruk 01.01.1970 16.03.2006

Endre bygningsdata 13.11.2020 13.11.2020

Endre bygningsdata 13.11.2020 13.11.2020

Endre bygningsdata 13.11.2020 13.11.2020

Endre bygningsdata 13.11.2020 13.11.2020

Bruksenheter

Type Adresse Br.enhet Eiendom

Etasjer

Bosatt (B)

Bosatt (B)

Bosatt (B)

Nordre Follo kommune: Festegrunn 3207-137/1/99

Etasje Ant. boenh BRA Bolig

2: Bygningsendring 148878250-1: Tilbygg, Igangsettingstillatelse 06.09.2017

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X)

Sefrakminne Nei

BRA Bolig 6

BRA Annet

Kulturminne Nei BRA Totalt 6

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

Vannforsyning

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Avløp Bebygd areal

Energikilder

Ufullstendig areal Nei

Oppvarmingstyper Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Igangsettingstillatelse 06.09.2017 11.09.2017

Bruksenheter

Etasjer

Etasje Ant. boenh BRA Bolig

3: Bygning 23491567: Garasjeuthus anneks til bolig (181), Tatt i bruk

Bygningsdata

Næringsgruppe Annet som ikke er næring (Y) BRA Bolig

Sefrakminne Nei BRA Annet

Kulturminne Nei

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

Utskriftsdato: 18.02.2025 13:31

BRA Totalt

BTA Bolig

BTA Annet

Vannforsyning BTA Totalt

Avløp Bebygd areal

Energikilder Ufullstendig areal Ja

Oppvarmingstyper Antall boenheter

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Tatt i bruk 22.08.2003

Endre bygningsdata 08.04.2024 08.04.2024

Bruksenheter

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Nordre Follo kommune: Festegrunn 3207-137/1/99

Utskriftsdato: 18.02.2025 13:31

Type Adresse Br.enhet Eiendom BRA Rom Bad WC Kjøkkentilgang Unummerert - 137/1/99

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Reguleringsplankart

Målestokk: Dato: Eiendom: 1:1000 Nordre Follo kommune 137/1/99

Adresse: Markveien 23W

18.02.2025

©Norkart 2025

Nordre Follo kommune

Adresse: Postboks 3010, 1402 SKI

Telefon: 02178

Planopplysninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Nordre Follo kommune

Kommunenr 3207 Gårdsnr 137 Bruksnr 1 Festenr 99 Seksjonsnr

Adresse Markveien 23W, 1406 SKI

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Plantyper uten treff

Kommuneplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Reguleringsplaner

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner under arbeid

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Id KPLAN2023 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3207&planidentifikasjon KPLAN2023)

Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03 05 2023

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023 bestemmelser pdf

Delarealer Delareal 388 m

KPHensynsonenavnH310 1

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 388 m

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570 7

Delareal 103 m

KPHensynsonenavnH320 2

KPFare Flomfare

Delareal 388 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 45 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=45)

Navn DEL AV EIENDOMMEN FINSTAD NORDRE GNR 137/1

Plantype

Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.10.1968

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3207/dokumenter/2033/45 bestemmelser pdf

Delarealer Delareal 388 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 201708 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3207&planidentifikasjon 201708)

Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Id 202104 (https://www arealplaner no/3207/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3207&planidentifikasjon 202104)

Navn Villenga

Status Planforslag Plantype Detaljregulering

Grendelaget Nordre Finstad 1

Etablert i 1970

Org.nr 988 787 531

.L&J.&.t-.L

Vedtekter

?k?k*

Del 1: Formålsparagraf og sfyringsverktøy

Del2: Forklaringer og definisjoner

Del3: Alminnelige bestemmelser for grendelagets administrasjon, drift og vedlikehold

Del4: Grendelagets administrasjon og økonomi

Del5: Tvister og tvistebehandling

Del6: Endringer i vedtektene og andre formelle reguleringer \i:it rttrr',: llrillrrtt l.lr r,"tl:'kl,.,r:r iri,. i,-'ri i;r:1 ,.;, 1.,;q'r:'lir ,..r;tllii,.. , u,rl,' ll],,: itll ' ( \trrl4rll/1.'1,',?.

§

I Formålsp*rægrafen

!., §sn*åå fir*nrle largets t'*wn*l er ii ivareta og fi'*nrnrc nreeilcmltcne s fellcs inte r*ssel knrttet. ttl *trti\d*I rletlttcr:t sonr 9.1r. 13'7 br.*r.2*2^ 1r$. tingil.'sir,gsl:rev av {r. mi;rs 2tll&} f,irendel:rget" vu,d st"vxet, skal I'txvr,ll*lagets økon*miske rnicller 1:ir iirrsvarli* fi\irL\: r*rn1 s{ir t'\\r Llcti claglige drilien av lblles u:*all*iæ:åt:n:.li*rrteLnifl{r}r og ivix:*Lit tl* {'*}1es iy1141",'ut,"'r !rrr,r-}dFli,§rrt{ nredlemr:rer Yt*i: Ltl,ilt|,bl.a.k*nt*kt nred o{fcntlig* m,vndigl:*1.e1. Gr'*nd*laget skal f,remstii s*m rniliop*sitiv holig*nirå<å*. bl"a. i el:u {i;r'stiintl iynt *t:t st;:,l væt"* ,1{ trv*t op;rvekstnr tl1ø {m b*rn. h,'1st1l*mmene og st,vre'{ k;mt la opplh*ha*å}* al|e salier som et e **t1t1. ti1 is lt'*tstr:t: dissc lbrtråJ.

1.2 $tvstpwe%*j_

urt rllitlcr.

r lrstctisk* rcfi:ingsliu.ler

* Ilegler lbr tr*r,ett

ø Ketningslini*r l'cr s'tyrcts whetd

ø §tyrets rrtki:ltominrtim*r

e RetninssNinier {æ g,tt*rsxiel'.\ge:ne

Beå 2: Nwrklæxåregær *6 *å*ffimisj*r:er

§ 2 Forktar;§&er CIg deffimåsjomær

2.x {ispwffi

LircndelagelNordre triinst;trl I ordcllr:*rtsonr G.nl. 1*17"t\, nr th),1i*r'lrrl 2tl17r"

2.2 #oe-bv t

Clrenclelaget?ltyrdr* l'i*stittl tr bestitr av Lotall2{>{} lt*t*lttt*r" 143 r*kkeå'rus is.4 bts,:nltt:ttr ts*'&& irlriLrn:hus). Bolig*ru'ht1e1 var lbrdig *lb,vggel i 1{}71. htrle bts*r,hi:i*rw ,;r; tty:prinr,*1igt"i11g1rt1i ggl

fått *g*t bnrksnun:rner på ii';nn*.

2.3liii:sy.W

r Boligtornl: tprival eieruir,rm)

Hr:ligc.ierc s*nr eier *.llcl f*st*r ci*r: tomtegruli* boligl*n stiir pti{tnLl.lta8*ar*11.

* l::elies{*tr1t" 4T}Ti\i'å1 eit:nrl*m): li\<s1ig*t*rt, i r*dl;ehtts (172 boligeicndon:nrer ) x*nt i t*l|*.sstr<*p {*st*t: ot tilnltrarf; a} E*rrr onrkranser *t rekkehus \wed" hagtr';.

* Felles *ie*tlnnslz*eitl:

'l'V tlg hr':rtrbånd, r*dskapshtstt^ ot',:t'ttt*tss1':tbtingstt*tt *g alt art:r.tl >i'tm it<"kt: L'r dicnr,i.lrrs- ()1r J?stetornt*r s{}\n eT privaic

tli*lå*r:å* vr:d*:kt*r L,*]t "*{hrs. T}at*:3{s. tx.*r* 2*1t} fr'r+t:r:

2..{ &pf-.ræ:eisaeqr i r,*cltekie ne hcnvtt*s lr*rJensråe nele betegr:e lt*r m*tl siik Lr*t3,,i11:ing: * li,rli,ro.i..r"

Ili:n cller elc p*rsr-r*er (*gså juridisk*) scm siår rior:1 tillgll st r'iclt*ri*r'tii ct L:rwks- r:1lm l'e'stenrrrnrer inn*nfirr {}rer;ele iaget }doldrc ?insLacl 1 sitt ttrc,ritcl*. e I\1*dlenrsk;r;l/rr:ctllcrn'

h4*dlerrshap er kn_ytt*l til baligadt'essen *gh*-r *fi'*1t*,åt:,trT1t) yt(t go:';r'*ra1-lbrsarrlingen og i andre ;rvsterrnrjue.e r i firourj*,tra,gr*t N,*rrirc ["'instatl 1.

Når'r1et er {let'* eiere nv *n L:cer:het er g"lle: nr*dlernlrrr i gr*r:r,it!;p,"t" 1/,;<1 t,i*l*ntnli*ger pit generall"r"rrs arr,slir.rger ogieller i andrc, i.rvstelnlninger t gr"e*dc1'*"g*t *tr, *t**t* t:h *rtigt tsxt h','ewt xon:: skal fr-rrvalt* sten'iffieretton.

ø {*ertd*1.ag*t:

Crenikl;iget er er: selvster:dig ag li"ittståe nt1* j*t:tdisL pers{}!\ t}*tl \11;*rs{t*}i,; ut* }*'""gr',:nrct :tlsvzzr forgjclil. {.}r*nd*,lag*tetrtgtstr*rtiLlrønnølsunclrepisl,-'r',1 rn*rl t"it:i\*,y"anis;zs.}o;rs:runrr-r:cr(988 787 5l r ).

e ldatr*:

Ilr";ligci*r av tilgr*nse *å* \:i*nåan:" arrclrc st'rr"l": cl1er nabo- t>ghygni*gsr*\t*1ig*, r*gl*t^h:ar iuridiske rettighrrter i lirLholcl til nærliggende eller: tilgr*nser:r{ * ei*tdt:'*t samt tilgre}*,*nclc ,, rl r"l'r ti..l :t ,, i}"" .'' -r "'-e' {-irentlelaget ex al}ti d "naht"t

ø (iaras.iela$:

De holige iere sr)åi1 ltar r*tt til garas.j* i sanrmr' uarusjeliontplei<s.

ø {)fI'entlrg reil.:

l.r:ve r ogl trcrsl<ri{ier

c Irlerlall:

I)et {ix"s1;eget soffi fiir flest stel'nrner.

e Ålminnetrlg ficrtaltr:

I-l*tkrev*s lncr eltn 50 9/tt ttv d* avsitt* '§'1,:n7t,1,:11*.l*r' at et vcdt-;-r"k skal t';x:t't: fi-tt"\t1..

* ldvalt{iserl llerlali:

Dct kreves 213 av avgitt* strffinrrr l"*r at |irrslaget sl<al v'*z:rt, t'aitt:r.

§}el 3: Ålntinmelige bestemså#åssr f,or greradolffigets øsårrwÅxeiøtwmqøw, dritrÅ" wg veqråikent$ld

§ 3l1,§edEewskap

3. T)*t er plilitig rnecii*n:siiap i Crend*laget Nr:rrlr',: T:instaå 1. Det pliklipe mi:cli*msk;rp {.ølget: av Skrililig avtal* n'lrlILlm §l'i Nronrmrlnc *g Den Nr:rskc l,rlusl"rank t 1'+trbini1.*1s* tss*tl1-**li,gsti1l*\sx: isv boligttlt*t {1{}71 }, etter yeiltrak p* gr*nd*ltrgets konstitusrrndri gener'*ll'tsrsarcåi*g i lq7{}, sanlt pkt. 6 t de opprinr,eligt- Liøpek**traktene pilhv* er:kel br*iig hv*r tlet lr*:atgttr'*1allt s*m ha.r

filr$tårå I

3.? Allc *tt:dl*russn*i;e rr bllnd*t av grenctele.gcL> r,cdtci<ter *g åt: t,*tLak st:,nt gsrzr*s på gener:alfi:rsamliitgene t;gicil*r i ani{ru: slu:rllcuher:g av gl'*nr-l*lagt:i.s sLyrt:.

$ 4 l§å*e{$æn}åfieffies w*ttåg,ke*twr $W psuWt*ø"

4.1 §åe{q"m*ffjlg

§'lerllemmer" §otll er a1rtwr niud in*b*talilTgeli ar, grencielaflsi*.,cifi*n, hat ** - 1 -.,..tanttn*pa generai{arsar:rling ttg i antlr* samrnenh*n y.'lsvtsa'drt st*n:nrr,s lnnrn gtan;}elagel. \t*tansetl*ile r; ;a1 *gsitutr*ves ved skrililig l'ullrtrakt, enlefl r,erl gencre 11 dfu.r avg1*{is*t {t*"ltstakt. i spcsielle saker. ,e.? flu!fua(rl

4.3 \i,*stAp ruSpSSy qÅ[ewqbg

Vecl salg/ov *,råtag,:lse av tiefi,Jont pliktet: batriget**t a inl'*t*tts.* .*i..vt:r:|" {:}t1t Ttra..\,Ttr pi\*y eiet" og ,Jat* lor *v*rtak*ls*.

V crl c i e rs k i fie s i< a I gr * * ttrcI a gt:t ia ktu re r"* *i *r *l;i!t e:,ir:by r

4.4 §nf*nmas.ion

Boligcier er pliktig til å h*lde seg oriettert oru grencleliagers vi:ksorr,?rret. Yltkte* ,gS*!d*- sgsh veå utlci* og a{v1*L t-ravær.

4"5 titleis

Om en holigei*r leier r.rt eir:nrJutrtner; hrr eiere:s t'ofisall Lltrsvitl'fl riverfirr gr*någlaget 1lg irn4re Jblles wga**rlaråtingcr s{1111 *r elabkrt {or ei*ndc:nlu':en. t1alig*tcre* S;1t1t:.trt it in{'*nm,*e grcnttrelagel:.; stl:Is,rtl'l sin nrvc a rtsr;e a*lei*r.'*kct awz de,1:r:tpliltels*r, trv t1t*r *rt1**s*tt:ssi';,k,ayakt*[.§*r:1 t'r;ger av vedtektcne.

a§> t*_.øøsfuy-slq1{. 8

Funksjonen gar*sielag:t1e*er * rn hielpefunltsjr:n firr st3,re1 \:i:r is ivztrelå ,-lss* 1:t*ktts)<* *tpp{Åtyej: r*lal*rt t"i| g,ar *sieanl cxgen*I garasj oi agcne. l"ur:l<s.ir:nert g'ir på {}ntgan&trtla*l garas"j*1ag*ts y*cå1e:r*rywt'ttt*t efi t:}ff}i\r,T.t ru}le l.ingslistt' ov*r gilrnsjelagets nclress*l utarbeicJet av st,r,ret.

§ § {i rendel*gets'&yssy iar:fi- *g arb*irJs$ffi} råde

S.Ifi f eåql,e,f aself.nsg"y{:9"&.a._-?:?*"[tg:r * I'orvaltmng^ iutg,,,,itr *glop**dc thit-t 21, grenrle lauets,pp{ar,*r. ø CarasjeanleEgeue. avlalls{asj*n*r. i*}les grø*l*rnrhcl*, park*ntg.*tteax,e,;,1*k*plzzs,iet: *giatt.*rnl ve inett.

* Kab,;lnett" t*r *istribus)otr av '{'V-signal*l. hr.eillrjinetsti*l*si*r og. t*Le!'{}11" elektrisk ieiinin;1snettr santt cten eie I av l*clningsnettct .f qrr o1i*nlanil s*u'r ilike et'l;qtryt:*t''t,:,å1t.

* t)e rfltligheler og plikter"seim ti1lt-'gger {reurJ*lil$et rt*r nabok:v" hy,gningslcv" rt:c.Lt1*ri*gtt *.1. {

$ 6

V*ci lå årek *l d sa Nuøv &y &v ee? keå åeierneE ørm uaa e n

e.e Y NNÅVttuqL$

grende 1;rgets erl,ri ge * icr:cionr mer rxcgalir'i.

{u.å &y,yqt" {rry traqÅqr w}ø §SV&gs L -*ky w Wr\n ,e g}Z*qfi,gtW&p--g}§fr4§*W,w.SsF*l eventL.ie 11n: sL;:*tler," son: *;:pst;ir pa 1-etrlt:s t1etrer at' fi,sisk *a*unerh,;ttog,*ttlt, ,:iend.*t:tttt*r" vcd clrenirsi* *ller s[<n.d* tr:;å 'i,:]les va]1r1- ts*. 'avl;spsr*r. *F, |'ar v*dlik*hr:lrtr a",,' f::tr\et ve'§gcl: if.e ks" errcie ve gge r og innv*n dige v*gg*r i rekke irus). tak, pipet *g *ctll*psl*tlninE*r *.ii. dr lt<sligeii:rute: li:r'pliktet rii i fbllesslcap * *tbedr"e s)<atler eig besørge 'ir:ritril;elt;'ld. *etr:.* 1,4e1d*r sitvtl nlv:;t:ldi,,t* st:wt in r: r' en rl i ge sk aJ t:r " s ittrl" {Øl gesk it rtrer l::,iern* av *i**årtn1Tt1*fi *r sr:lirlarisk ansvarlig f*r L.tsst.**å*,**. {i"3 {*:"si&.ri{lijr *etp*ligg*rbtitg*i*r ir hoide st*?:,.t1igt:i"*nd*trr 1ullv*rriikrrtil;re|"

I:lrrfigcier:r s*m har ei*nd*m sorn \igg* i l.vsisk s8r*tx*r'h,:n'; tvtt:d ,sabo {relrl;*,h** t>g sanrmenhengcndo atririnrhus) *r i t}llegg {r:rp}ikttt til å hr:l,*,; :;*t* r'tsp*1t ivt: r:i*nåt)w1t71'.r 1*rsil<l cl nrot riopp *9,riiles,ka. *r.

fu 7 W *r§Eøf<ehCIflq* ås' gs"effide§*gets åeååæsomrr' &ø3æw, Wygytiwegæw {rg, x{asxr*&miøng*r

?.! (irySrelt

nqr,r(Ir'1r I i

7"2 §}wgwærJ.*r

Llarasjelage:nt: s?..it] årlig organisere og gi*rsts,;turl'*re clugtsistl l'<tr ,*ppryååinp, *g

Dugnact holilcs pttv'åre*" senesl siste ul«; i april. sa,1l1 i s*pL*ntb*.

Eventuelle kostnacler i ti:rhini.lelse nted lbllesoniriide** nxi ';tv-Llarts nteå st.vrrt pk ft»hi»",tl, ?rvis t:nal.. onsker ';tl gr*nie1zz.g*t sk;rl tX*L."k;: rliss* k*Etn ntl*se. Iv{edie ml*er p}iktcr l*p*nå*, å r,ecl}ike holclc *wrk"mtgligEt:nr.1;: f*1tr*ss.;*srittl*r *E ;å delta i ilugnader s*ra innkalles ;rv gr*n,Jt:1a'g:t cll*r garas-lclaget.

7.3 L',!sh&.§ww*

Lltelanrpene pii cle re',;peklit,e baesthcion* *g garåsj ea nleggetrc ltar 1'**k s1an s*lrl vn:itr:t1y-sntng pit grcndelagi:ts int*::::,; pangvt:i*ett. {Jtche lysnl"ng {d** e*k*l'tri: Y:*1ige:i*r:t, t.t't*iantpel-t'J }iirlll garas_je;rnk:ggenes *te1ytj skill sr:nr minstekril li;lE* hcll'.s*ingstitlt:tsti\ åel",,ttT*r*1ig* gal eb tl y snin*s*cLa*t.

7"4 &'*ålittg æv frær ver.v"

Felling av trær. Iler*ing av bnsk*r sar:t i:*skjæriug og n-vplarrting p:å fuil1*,sitr*:a1*rtc"kan iklt"* sk)t rrten gr:dkje *nltlg s1, gr*nd*lagets st.vre l:øt trær I lles sl<al i:mkr:inglig g*ntl*. i:*ligeielc høres" V*J ue*iEk*L t"i\tler gt't-,niL:lag*L:i slyr* vedlal; sporsrnålet ant fultrir:g. 51-vl*t skal firrestii k*nL:;ol|r'a*å$ær på lr't::,11t:s'a1:i:'al**c *gkan v*iltn beskjæriug iiv elisse"

$ W Wrift elr grlr&si *eye\æW&, yet$ ffiA æ,åyeryeqles§ {yg Keres§*&rlgæffi*§ szauafusa*w

8.8 Uierykap

{iarasj*anleg*enil e r et realsanreir av grcrrde lag*tr; ryt,;t71*snt:n*N: h\-*1'lsz,ert *t*dtr*nt i ,gse*tL*lag*.t. clisptrnerer *n garas.tr*1slass. i)et cr I 3 garas.lctrag pir i'e ite t. {}ar'*s.1eplai;:t*nt: Lslc l'ttrstc ga*g l'*rtl*lt i 197t.

8.? Sqæqsr*i$flsbsg{q*.ryryer{a r

llvcr a.rtrl'*sse {bocnhet) i ør*nti*}agslhat*n gar:as.ieplrs: r r'1 grrras"jr"an}r'gE. d'las:rss.ir::nc kan ikke on:settes, n1sv111n.]k*1'ott*t: til e* E*ras1* kau olnsettcs silmnren m,:tl lt<iltg*ic,*ttr*mr***. llt:l sriir rnerllen: n-rsd hruksl'eLt t"il pgaras.i* fr"itt å leie ut gara:"1ryttrat;t;*n t"il3.part. lltlei* skal meides grenei*lageis st.yre.

*.31?y&sxy€,#-3&ebErt4svf n"q,f æ,%ÅsapdextÅ-§#..

Cr*n,-l*[ag*t stitr f<sr alt v*dlilr"*hcld *g a[tr daglig c]rift av g;st:a:-""1*ank:{;,åt:r1e," ;\1le garasj e a*leggen* \sar strøtn*titltrt og strørnzib onn*tnent*r. A|rl* tritllLn'eLle{ 1il l:trrsr*, år:i{t" ns,l '.,eci 1 ikeh* 1 cl a v elettt'i s1.; * tt tl*gg l:eii*st es a v greurle l age t.

Strømkcstrwt"l*l i tbrlrsi*c1*Ls* rut*d lading av *]ls\l hctaler; n:, tr:rttl<ry.

&.4

Wq§!Æ!;siq,pst kasttrsS*§ kr:vÅ&4'4y §*Lryss N

c

t

*

Det er: ik['e ti]latt å lirrekr konstt'ul"sjotrsmcssigc e*ckingerliy]n§lt:T} i den t:rsk*lte g*rasj* ell*r i garas.jerekkenc {i'"cks. isoler:ing. lage hull i vegger, {r:ru.2',tr<"rrng nz pri,-'ate l*v*.gg*r p* garirr.ltvc,g* L'tt. J.

Det er ikke lilhttl it plasse l'r elektrislie t'.tmttninxer soul hluher strøtn ilv-t:l"\iå {kirrtl*sk'trp" ;ip;:arat*r er ikl,;e tiIl;ltt.

Detr er ikke |i1lr.t:t it trerlnl.*re *gleller L*rntt:ner*,6rriva{e elektrisk* leåni*ger pti garay* _ytL*ry{g|. eller i g*ratj*t>m.

o (iarasjeanltgg':,ts*s *trel*tri:;ke instailas^ir:n*r {t>r l*åt*'s 2,,, eihil*,: *r lagt fiar:r til all* garasjerllm.

installe rt i gmasicani*.ggc.ne {.pr*gram Jbr str'*nrm*}ing t:g'evregning av fi;r'bnrki.

fl.§ §amt*qlo11Er {)verlredeisene i1v pkt. &.4 ,'tlnzr;ål'*rc fierning av ul*vllg ruuutijrt *ppsatL tttsL1-rlb;'*t:ir;*sr:ressig,e cr:ldringer lbr b*iigciers regrii*g ettcr at å*t. rct: gitt varscl *m clc'ttc 1.o gangcr r:rei1 rr inst 1 4 dagers nre llq:rnrilm.

h,trirmenten*sonlerlistet*ppipkt.fi.4sarnt.i11r1eflu1*:,1ighr'*1,ar gara>.ittl.I;anw*åt"*rernirl|:*litlir innclragelse av bruksrslt 1il garasje* ti:ant trl bruj<.*.n *r brdgt 1 *årtrrey-i11t ns*t1 v*tlt*k1*ne

S.6 {i*rflqje}"qg {"iara*.iela*t:t"besi'ir av 'alle ntecLl*rnlnct;:,-2, gr**tlelag,:t s**t har gizras.i*p1t:st: !;rilr}nd g;r"as.1,,"irnlc;g. Gerrgraiisli *rml"aLlel garas"jelaget" g,arasitYygninger:e rnecl tillxx'e ru:le y:*r1;eri*gspTasser" grønttr*al*r. hepl'antni*g * g I el;cpi;i ss

'6r,*ndelagets llc rts j d* ). Åltre nredlelnnieri*lg*strsitlager prliktig{ilii stfrpfienrulleringsliste |-arl'u*ksj*n*ns{}tr1 giuasjciagslecJer" Funl'sjr:nsticlen soru garas.j*li,igskder iir 1 i\r ttg ar r*11*r*,nå*Ts7'anl garixslelizg*ts nredlemmer.

lLulleringslisten scttes op7 iN greucle lagets st"vr*. Ilel *r rj*t rrrk*lte n:*illi:rns afisvar a sknft* 'år\n':n garasielagsleder i 11e iilJeller op;:salt plan ikke kan glennotnl'øres" V*ii *ne1ringgl i q,;)ps;rtl rull r:ri ngsF I an Ik a1 §'t yr{- t in| or nt*r' r: s {.iinasi*1ag1,;r}*rcnt l}n1<sjcr *g garas.je lage**s t}pftgev* * b*skz'*v*t t i<W,*t*i't,,,,tr'n1,'r 1'{# garasje lagen*r:

r.,i.:lri,-'rrr-is,, r)"i LrL.l':: L:t:|,:rt:ilt:t. l )alt:: .lt:" ::vt;n't, ]"t11t)

(i

$ 9

ee# tiJ' afrgøwuy ti§ *gæx riecådorel

S" * IxgBcks,i.tl{rsfiifiSffi

vegglivet, slial dr b*r*ft* btllig*i,:r* ginnbtst:ntitrlatels*. til a irrspir*r't'',! \*litril<*hslld* rg*n vrSB clyer *:åbtlcn$ grunn. §lik in:;peksjon og ævr*t*ell arbeiå hcrr {irrr'.gil i ti,Jsro*z*:,*t april*,sslri.Nitl:qs':ts skal uncierretles på f'arJ:;lncl.

9.2 &tt& tn§gt*#ffit;ekg,zi"

§

1s ÅrteååIler, *træE*k ttq, lec{rnimg;*yry'axx*a*punåpor }}}x3?.

It).3 l\'Eomt*rfr&g

clet er tii sjcua*se i'or tzndrt" {{}.? flæstall4siqiE?

Det er ilil<e tillatr fe l*gge ledninger lsv*rl;*n son: iutr'igtrekk elier i?;al;1;*n på gr*rrJr"lir*':rr I"e Il*son:rirclel ulen avtal* m*d gr*ndeLagel.

X {}.3 U§!yg**:s.r .tr .q.p.{t.. qlx}p : .ttI$...l:le# hq.S*S{n t$ eåsqXåg Antenncr nrontert *g\*dr*nger strr'uk}{ot i sl.l'irtr ffi*dh*stcmlrelscrtc i ilcnne paragr*1:.ka* {t*nt,;::,;';tv grencLelag*l lirr holige ier:s regnil:g etter'åt det er gitt varscl *tn d*tt*t* g'a*g*rm*J mi*st 14 åit;;r:t:s tnelloml'cr:r.

§ 1å ?ålf:vgglerz&x"å,wøgwr pfa ek*åsterefl.le ?*vgxairøg*{ * {bwk}q.}y'eyfl*e *æfu-y-&&æwa***Sixzgtr& &r*frnqfiw§ffiWw§

11.1 W

Reguleringsplar*n *gvetltak på general{orsarn}inger 1'rtv {.tr**t1*iaget h-*r:dre I;;irtstat\ I skalvær* st.yr*nde.

1 I.2 * E.srsszr»tw,xtxlp w qlrusz.wx Lirenclel;rge t1;an v'*dt"'a i;pesi*11e begrensr:inger ltrr *1;st*ri*trrstes.qige endritr::L:'t t,gkt',tv t"tl telcnisl;e lcsningel scirn sikrer bla. t'<st:svarli'Stt|,;angtil l"tlj,t:s1t:dni*gtt: {,i{'ttt..:,k1*a1;L;- clcktririt*l ,,{ 1.1,'kable r")

1 f; "3 -Na-hEye-Lx{lbr sesr!.qåså:{rs

Elisteriirrn:essig* *ndring*r i b3.,gni*gsmasserl Lr€vfr' *aNst:,;*rst:l *gb3'g"g**te lding Ltl gr*nd*1'ag*ts styre (i ilrhold ti1 krimrnunen gjeld*r k*mmunens regler).

Ved iikutt behor, lilr uthE:r'åringav s1<attr*,r!<antn**ikke nektc *abo** åuth*dr:s skatl*ts. Siii< uttr*drini skal sfr viclt rnuliE varsl*s yt& t'*r1t*n* og skal skje på *st sit r;tr<knsts*s ntat"e s*r* m*ligbiir|e tekni*k t>g tirisn:r*ssig.

r";1-1 t 1'1:

$ {2 Y*rW*y&aa& rag k3*raxzæ wa*# m*t*z"k3*yætØy p{z gw*zz*Å*Etzgt'*s ørøtæwxe* vtåxe*tt

3 2" 1 Grendela*ets yyarl<ær§vyxrpåasser

Parkeringsplasssile *r f'*llcs tii hruli ii:r br:b*ernc i:g tleres gi*øt;:t:. Sorn h*ve<lr:eg*i sk;rl biler par"Le r*s i g'ar*s.j*u. I)et *r tkL;,: ti11'a.t itbcrsse\t* ki*r*tts3'" n,'*l;itrt*tlebil*r r",. L pil pltrkr"'r"i rrgtpl;lsr*n,"'. ilet er ikke til]att it plx:k*r* t,\ir1g:l:*kjtl*l"ø,v sont f,.,;ks. last.,:bi1" ,tat:':'rti1 *llcr l:tss

Parkr:rirrgspla:;suse *r ku* firr niolrrktøreto-ver i i**bg bruk. X2.2..$lraykqy §_@N1{Åpypfury§.,=Ti*b"i.gy,qqw:wtry:X"\:*W"f !*W.wx," li,}*tr *r tkk* tillaLt it par\;*r* *iørct"rs,t," earnpi;:gvog1L*t m.ln. pit grr*å*l'ag*ts it:te rt:e gaugveincft, på grø*tarcal*r *1åe r lekeplasscr"" **11*r pfi priv;t.1. 1.*n*. tT,enS:t-t, CIpptil 7 -tA Lgkzt* ls*nsett*s pir egcn tomt. n23*yqrtv:q&q\aqwy-sy§?t4p§eæts-§s@Ei,§;*-*3*",-å,,2t:s\r-qe, s Overtred*lsc av parlccriugsbestemnrelsene 'kan metlt,a'"l: i|cggtttgav y,*h;*r *gltl1*rbt:rittttttrtp';';s.v k1ør*t:x- Icr eiers regrring. S4-rel {zrstrsett*r sL{}rcc\s*npit g*Ls-vr,;1" rntr, å,:l-le skal iki'e i vesel'rtlig grarl ur vil,e l'rade\ sotr\ et vanlig :uls r,r-'ti prir,;.it Lrrr-nltlttlliil pt*:k*tnEslsitntllx:.;ntg.

st3;ret kan *ngasiere et p;rrl<eringsselstr<"a11 ti1 ir {orestii hitn'-1h*"iins fiv- lsitr?,t:Tirtgsh*sf *mtnels*ne i ,! r.,'rf i. 'l a, r, 'r tirulrrrurøåiLr. lIvis st.r,r*l tngat.lewr r:t s*lskap t"tl bt*r*sÅbtna*t1]t*",ii,;tg,:n skal tclskap*Lstrmndlttviny"truiincr i vcsenllig gracl ikl;e 'avvik* t'ra!<*mm*nale parkeringslr*st*nltn,*1*,:r.

* Kru: ni,rdv*ndig kjørillg t g:;tnEl'arl er till'att pi\ {elt*ts inår* vet*e'tt.

All park*ting utov*r notlv,:ndig, rlv* Lrg påli:ssinp, ltilvas| fix.v. {:r fi:rb',tt}t.

Ved korter"* st*pp mb clel påscs at det ikkc spe::r*s {br r"rr.vke uafikafie:r.

#*l 4; ilrendelagsts aq$ffiånistrasj*u og økerrnomi

§ 13 GrencEel*gets ttatøxes§rrireg *g øk**orni

A 3 J ?,::**xtpts,rizpc ryX sX q, {:.*l p1 qW§_dry{3

å3.2 Res*:-r,ef'slå?d

Cireridelirget sk;rl lilstre \se irha et reservelirnå pi,tkr.5 0ilt] {}',}{}. T,}*ttt l't>*det ind*\<srtgt:les*.*

(k*nsr:rnprisinitr*kscn) l:ver"t 5. *r" tr',;srs\"c gang i rir l(iJ5. R*servefonelet ]<an b*x_r,''ttes til ektlra*rdinær* iLk* ?:*dt,j'*11:.*rt* *llr *t|,**ntigt utb*r*ing*r se.lnt det rnåtte oppstå hehov 1br glennorn ir*riocie*. Vectrtaii om fi hmlie {t*gol"v*{i:ittl*t gjr:re:*;;'t.t' ge n erirl lbrs *nling*n.

L)erson: re se11,e [r,il:cå *t er helt e11* c1,;1'r tr; amye nrit i peri6å*n skal ,3*t t 'på1"t1*;,:*t1* perttstler' gj e n cppb--v gg* s v*ri erl tc t1'] po rirr øk i n g i gre*dc I ag itnv gift*,n.

Årlig avsetting til rr:s*t'v*trinrlct kan il,l<c ov*rsk t^it1* 2{} {tÅr av *rJivtir;:r ?.lt:ru)*lagsav-§ifr i ** hrt:n* lese ::ve {i:nrl *l *r t)s.sdrr ts p1:b x' gEing.

13.3 },*&q*&ps.ay _w§&€n .*-lqxsa\#lp::_

Innhelaling itv r-:rriinæt Er*ntlelagsttr.,glf"l slial nornrii.lt sklc i t\rt: Iermint:r. 1. l'*\st'ts*.t*, 1. nai. isg 1. sep1emlrer. trg 'l d*senli:*l'. fienera1l'ttrs*xling*n kan t,*)1*it:*tk* l''ortalllt*r*finer i I'*rT:intlels*, ttt** behandling a,i tn*evwrende års br"ldsl*t1.

* A §i x* p*§'qffiÅssyL$ qry

{irenr}elagsavgtftenl<an i till*Eu ril utgi{t*r til ktr,tuttle (tri{t" 1:rrult;t:y; ti1 trvst:tning til tremtidrg vedlikehoid *gi*vttltrtnger:. {}re*d',tktg*avgil1en N't>r ints*vær*tdt år l'astsr:1tt:s1:a gcne ra.11brsxrli:ng**

§ l4 fi"crsikrialg*r

bran*.. verdi og tlTli\ilr. Viclere phligg.*r &*l" t|1-r*t ii *gn'-: ** *øtlv*tt"1ig* 1''t.n':-',il;.ringel krr sin *gen

liemgir al' stYr*1s år'sbe;'*tni ng.

§ i § Gensræåf'orsåaxelixag

I S. { (krtelp!q{,s:q:p..!iry$e-!å {}enr,:ralt|tt"santlinx*n ,;r p r*ncl* la ':.,:1:!) {,i",i tt?}l* rut}*tligh*t 1t ltr* nt*;Llemrn*r har aclgan g til ;a*s*søIet"

15"2 "Tjt§.sw fu§ Ordinær gew:r*71'orxalniinge* skal ;lvholcles i løper a,- 7.i<:,;\.titlLw*rt.i*. '15.3 åyqtery!&tftr,r

l-lver lioligaclress* s*rn tr iijour n:*e1 *rer:de l;rgsavgiftu,n*. har t:n sLr:t11rli*. 15"4 [ryd<aEåi#g

Innkallingc:': skal inn*hi,rl*lc tid *g stcd. *g appf*rrlrt*gti1 tn*ål*nrrl*fre *rn 'a *ttkl* sakcr til [:*har:il I i n g på genera lfi:rsarn I i n ge n sarr:t saln sl i st*.

X § 3 § :*1i s§l ø t sps_ iwyaaqll$

1. {iodkjenniltg ar, inrtka}bngrn

2. l:astscitclse av bcslutningsdl.l<tiglret

l. Valg av n:ottlu-r1,.'r'. rr'lclcirt. tcli*kol';ts {}g,tfi r*prcsrlltallter t"il itr-tzt;1*t'skrt,;* pr,siilnull*n

4. Gcdkienning i,rv sakslister:

5. Årsheretnin*en l'ar p*ririlen

{}. Regnskap fcrr pcrir-,d*n

7 " I;'orslag

8. lSLrdsiett t*r t*n':vwrende i*'

{}. Villg av nredlen:rner trl st1, re\ " va.1 gli*lnitc og r;: vi:;or 15"6 Trqnsfriåter

s Innliallelsen skal sltj* nred minst {i r-ai<.ers var:;e\1'ør generr,l',?.:rsi+mlingen ski:l avhr:leles. ø T*rslag til r,ecift:lttsendringel ska.i senest værC s{3.,'let ihetscle Nfu* g\c*r l"q*'tz..,,irlrl:rtrl t\,..ri'r*' ;i1dgy s;l<a1vær* st,vr*t i h*nd* scilest tr* uk*r 1'*r nt*t;daLo.

* I)ilgsorelex rnetl salispa;:ir'*r skal sencl*s 1"\t" t\e'.1t:,t:iL\tj uL,sr l'e.t1 11141.,;J,tt"t.s"

{,.,'lt:lt},::"*dt: 'v-t::t1it:i;1"t.:r l:,:1;.rr,{lt::,. l.}ltj::'}t:. t'*;tll;. "!-{-11ii }l.',,,:'r,: t-. \t:&*v:

X $. ? §Afueqi q!i#-{$ em"t*t r t.vrcts itrshcr*tnin*

o revidefi itr:,;reg*sLap

e ru'r.isj*r:sb*r'*tr':ing

ø {a*lali m*tl st,vret* inr:sri11iag ttL r,*tltak

ø bw)s-i*tt {*r invt*værer}d* år

* geudtlagsavgi{t 1:tsr rnm*vær*nde hr

ø val,&1<r:mit***s lbrslag,sg i*nstilling.

e Fulln:aktssl;^ien:a

1 5.8 &q§lggit?q"f,4dE&.tås I}*slrrtningscl,vl<tighet i'*nebæt*r at inni<allin gt*n c,{ se ncit ut til riLtig tid <'tg tnn*br:}d*r ';*dt"*?,tsfes\et1* iJ0kiimeuter.

Oenerallbrs.'lttri*get: avglL4t setrv rx'r: d*r er besiutningsd-vltlig. Ils*Lte a'i',J)ør*r veri alminnelig l1*rtatL, n $. * §a&Q r"-trlåt: & ary:åleee

tie ri I sEniJte tlokumersL*r.

og inlcrrsjon ilurr ikk; unJlt's.

Veritak gløres rr,:,r|,*;.;lnmte llertalI sr:nr 1i:rsIag*t l,;r*r,cr. {$.1 lro$s,[ie!l

Lltscnd*lse av sigt:et'I protol'oll ji'a g*nelrrlfr*'sanrling*n sLal s\<S*:i,:n*s13{} t1*6*t: cLl:* avh*1å1.rstc1t.t

§ 16 Sorslag som kiarx fuæWandles p& g***ralf,CIrs&rffi$imgera

1 6" 1'Gr:perel&rs* dryscin

Fikal kun h*irar:r1le sake r sr:nt er i lbJlcsskapets inreress*

§ 3 7 f, kseraordinær geffi e!'ætrfarsæwaiiwg

17"t 4Jr$ralluli$AIx-sellqrs ir.§aqåk#ffi

Iil<al innkallcs meci nrit,tintunt 3 ukcs varsel el*rsorr st.vrelell*rav ntit",:,;l.7..5?:olig*i*!:n* sfit.n *r alts*r rned betaling *r, gt.*U*l;rg$avgi{t" krevel'r'let. På eks1ru{}r,:triTtizt' *ct1t:r'å11i:rsarnliug btbandl*sLun cl erri de s.'rk*r s',; m b e g! *nw*r innkal\eli;*n

I iakulte situasj,.rner k"nni*ztkalliny"s,1t1,; på I r"r]<*s tars*l.

$ 3& Valg§twzwxt*

åS.l Yatrsk*ural€* {icnerahbrsamIingen velgtr grenrlciagcts va]gkcrrjle Xi ålgkCIrniiecn b*,*tat:ar. ikl<c 'tærrt, *tn 2 tsg ilike flere cnn 4 rncctien'rnrer, Valgk*mite*ns innstiliing v*cilegges ,Jitr;sr:x*r|t:n.

'1 {,-:tl';:}åt:,zt-1t: r,*,"Jis!",l,,r;. 1.:,,,:1ts:t:1"tr;*tt"'l .}i:1",.,: .i.i:::, t::,.t,. ^,:.1}'}

l9 &.eviscr

i?.1,{"{e.yåsSs

G*neralfilrs;lmlil:g*r: r,clg*r r,:viscr s*ty s1;ali\>r*s|,it r'*r i:.ir:r: :rr ilre rr.irl;;tts rcEnsJ<ap. it*visor rivgi r sk ri li li g b *r etning t i i g*ne r;li 1 irlsani l i ngen.

Revisol skail r,æle *N|-t::tt1ig g*dkjer:t.

§ 2* Grendeftxgætø stnsvæ

iI{}. t Væåg *v styre

{ieneral{<sr.",antJirtg,:n',,u:lger f,l st,vre sour firreslirr cten elaglige ciriii av gr**t1*l';tE*ts (]ppgavel'.

3{}.7M

!it.vret be*tiår *r' l*r1e r. l<asser*r ilg trc st.vr*m*t1l*r11nlrr. hll* v* **s s'å:rs?,ilt". Valgpcri*il*$1 *i ut frr. rned tre al, st_vrrts nt*,Llerc*ncr på.vtxlg det *u* *rel ogto u:erll*n:nrer lrir r irlf falu,l[r'nlh air'.

2{}.3 llh'qls

tungerc i st,t,r,*ts; yt*rttt*l* og,avgi er;*nl:s*t'*tning sont vcrllegg*s *,ll*r innarb,-irlr. r arrlr."rrtrtingr:lt. 2t).4 §1ygq6 €.tl|l4wq*,fu"t s.tfr gtrffi.{§fituwcE?* "illg øv V*ztt&q*tt\zres*r bt,r"rei har {Lllrnal't1i|å **ttlisponere *wtli**t11 4{}'}n rst*tr1t,rrr hrrtl'..i*tt1i*.1.'t inn*,nt'ts: clel't,t ge**ral ftr rsanr I i n Een v * t1t'att hucl*,! ctt.

2 0.5 A i * x r {ø rix**. *zv xr * xxr.l *Ea gcts f'* rs k vi{t* r St,vrel tillegges ansvar {<tt ai*ur!'tyring irv urclirlcll!:r'tt l'txskrr{'L*t'tsg{,-*tssl*Eg* tlis:t* til b*'rantlling pii general{brsalntringi.n *iir det el nøelvendig.

2 t). 6,j?å*rte *,xsgn te.{å!3 Il.elbrat Ii'a st-v"re møt*tst skal g;l$refl tilgl*ng*.lig l"*r m*t11*n1ft1*n*.

§ 21 §fiyrets fu§årcakter *i'fl & {*vpÅx*a{Læ gnemde§ag*€

ÅL^§ t:x*.LÅ{§\aME §Lr.'*t frrrplikt*r gr*nd*lag*r tztatl ns*d clet sar"nåsclr sry'rrls tsnå*t:,,kri+,t-. *t.t,r*t kau Ei tulltstal;t til st_vre ts lecler og et i\ljnct *y*r*tn*t11,:ra t L*llesskap til å t\.trplikt* g,r*r*.1*1'aget **tl t,,zntil 1;r. 5{}0 {}0{}.i:"in«:lor vecl ta t1 buclsie\t L}ett*h*\øp incleksregul*rcs {konsumprisinclek**n; hv*rt 5 'Jv.1::*t::;t.e: gi:;y:i ar 2,t}25.

åBel 5; ?vister og tvåstebækuwwd"§&xeg

§ 22 Tvistetrehan*ilimg

22.§ntp&\sbtess i,-leniglret b\'ust me,||er'nrnene orn {tsrsta'*lse a.v vedleir.t*nt, ;wg,jttres piz g**i:ralli-usaruling. 72"2,iiip"*sttt$:.t-{::is{ffi ,kqgæ"xrtstt:$å 'l vister inu*n grenrlcI;iE*t sslie s løsl vqt1firrhamclling*r I lkrstc tvister henvises til ot?'entlis rL:lts1'esdn.

§

23 Brardd på veclte[<teaee s&v"

;3" ; ft€e4]sqlsssss turypj&€is§

23 "2 *ru*j W& y * elt&:!t{Ep flel'srlr11anl1st ikks er veåt:atl**d*nl'o' sVtvlbrutlå L:izv*tlat:'ttrt:nt: pap,;1;es *veninr å** sontld* s*tn gjrlr seg sk1.'1clig i cletle.

?, 3.3 Kgls.\,§:&{\ qø,yq,X I §avlkÆfi Hst. o ivf ecllcmlfioi' sonl t>vertrcrlhanrtl*r i strirJ r:r*el vedt*l<1*n* *11*t'he*ttt'r*:*ls*r f it,*Å.sar:i. r'l.,J nredtrrold i disse, ff *rsLL\tnir'gspliktig l'r:r ever:true1b tttp gr*nr"1*1a';*l tsutlL*"*b 7sal'*rt:.. 6 St,vret ka* tr:ttl*'*.g* tne<l],us:nrcr sorr lrar fbrvr;lilt *L*å* pa. y:r,;tstlt:1i. g*ls *iendonr ii ullr,;e1re rie nn* }.{vis utbed ring at' sl<arle ikke blir: $Li'{}rt innel rirnetrig tid k*n slyret innb,:*t"* *kslert: fu1*1p til irtbedring ftx skad*r,*Id*r* regrfing.

i1.'t a *ri{',^r.,', gl'eudeiagf,l okillxxltisk tap 1;an pitlegg* ta*Vsittt:er J;'a lit"'yrt:t i {'t:'."tn nv grt-vl"er" !r\ r\L l.'(r, r,f u 1 ( s tørre I se opp ti i iz,fi t g,,Er * *d el a gs iw,Etl1 j.

23.4 fitlr*t stfu {ritt ttl å anmaidt: ::;}<ad*fsrhqt1tl,

Wwk 6: Exadx"årag *r z vel§tek{erae wW e{a&yø f*rsmeL%æ r*gr*xLæ,w\ffiffiæY

§ 24 Endring av verl*ekåer $g ret*{xrgs}{x'r;$mu"

24"1 \,edgqliliqr

linilringer av veilteklells kan giør:es *t, ,l*rt*r';tltrlrsantlinge n nted 2l-) tlertl.|1 at, ** avgilL* st.t:t:11Tt\f1'. Yed skrillli g; Llrst{n:frling 'anse*s bl;urkc ste mr:rel" s*rr,t t\"l;c: tz'tgit.t ttcrr.tta*

24.2 &røiaeslÅlrisr

stemrner. Ved sliritilig avsternrnt,,tg tt*s*es blanke stemnler som rl;ke, avgitt bttlTl:l :tt.

fu 2§ &vstemminger &ww*w gremdeåå?g#ts ffir&emer

2fi.1 &v*wxtm:j,*xrx ved alntiru:elig t1errall. Vert sh:nlrtelilih*t Hnses el {'tx"sl;:"g:,t>m t"tth.

l.ijijldt*rfu',;t:Lll.t:.11."tt,:t: \.u:1+',.:1i:r,::t;.1,)lrt*: llr ;::., ^l '!ol n--l\,r.irirr-',\i' ._/'.. t\,tr

Kristoffer Skau

Markveien 23 W

1406 SKI

Vår ref.: KIM/NYGELI Deres ref.: Arknr.: GNR 137/1/99 - Dato: 06.09.2017 Jnr.: 17/3737-6 39818/17

TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT etter plan- og bygningsloven § 20-4

Det vises til søknad mottatt den 17.07.2017 samt reviderte tegninger mottatt den 03.09.2017.

Tiltak: Tilbygg, vindfang

Byggested: Markveien 23 W, gnr./bnr./festenr. 137/1/99

Tiltakshaver: Kristoffer Skau

Bruksareal: 6.0 m2

Bygningsnummer: 148878250

Nærmere beskrivelse av tiltaket

Det søkes om tillatelse til oppføring av et vindfang på 6 m² i tilknytning til eksisterende inngangsparti.

Forholdet til reguleringsplan

Det aktuelle området er regulert til konsentrert bebyggelse. Iht. reguleringsbestemmelse § 13 tillates oppføring av vindfang i tilknytning til eksisterende inngangsparti og tiltaket er således i samsvar med plan.

Nabovarsling

Søknaden er vedlagt dokumentasjon for nabovarsling i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) § 21-3.

Det er ikke kommet inn nabomerknader i saken.

Avstand

Tiltaket er plassert 5 meter fra regulert gjerdelinje/gangvei, og plasseringen tillates derfor.

Utforming

Det omsøkte tiltaket tilfredsstiller relevante krav til utforming og visuelle kvaliteter, både i seg selv og i forhold til omgivelsene, jf pbl §§ 29-1 og 29-2.

Ansvar

Det er tiltakshavers ansvar at tiltaket blir utført i samsvar med alle bestemmelser gitt i og i medhold av plan- og bygningsloven.

A. I medhold av plan- og bygningsloven § 20-4 gis tillatelse til oppføring av vindfang i Markveien 23 W.

B. Tiltakshaver plikter å betale slikt behandlingsgebyr:

Tiltaket Kr 2 060,-

Sum Kr 2 060,-

Faktura ettersendes og forfaller til betaling på angitt forfallsdato.

Klageadgang

Vedtakene kan påklages av en part eller andre med rettslig klageinteresse i henhold til pbl § 1-9 og forvaltningsloven (fvl) § 28. Klage må fremsettes innen 3 uker etter at underretning om vedtakene er kommet fram til den klageberettigede, jf fvl § 29.

Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at det i forbindelse med framsetting av klage kan bes om utsatt iverksetting av vedtaket, jf. fvl § 42. Det er kommunen som etter fritt skjønn avgjør om utsatt iverksetting skal gis.

Det kan ikke klages på forhold som er avgjort i bindende reguleringsplan, ved dispensasjon eller i tidligere vedtak i byggesaken, og hvor klagefristen for disse vedtakene er utløpt, jf pbl § 1-9, 2. ledd.

For øvrig opplyses om følgende:

Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt faller den bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf pbl § 21-9.

Matrikkelføring

Opplysninger om tiltaket vil bli registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret), jf. matrikkelforskriften § 60. Opplysningene som ligger til grunn for matrikkelføringen framgår av vedlagte skjema. Registreringen er et enkeltvedtak som kan påklages etter reglene i matrikkelloven § 46.

Ferdigstillelse

Når arbeidet er ferdig, skal det skriftlig anmodes om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Anmodningen skal utformes i samsvar med pbl § 21-10.

BYGGESAKSAVDELINGEN

Kjell Ivar Moland

Elisabeth Nygård avdelingsleder rådgiver

Kopi:

Forkontoret Plan, byggesak og geodata

Geodata- og oppmålingsavdelingen

Vedlegg:

MATRIKKELREGISTRERING FOR BYGNING

Bygningens identifikasjon

Saksnr. Gnr./bnr. Bygningsnr. (+ evnt. løpenr.) Disp. Seksj.nr. Saksbeh. 17/3737 137/1/99 148878250-1 EN

Byggeplassadresse

Markveien 23 W

Type tiltak og datoer

Søknadspliktig tiltak (X) Ikke søknadspliktig tiltak (X)

Ett trinns saksbehandling (X)

Etterreg. gammel bygning (X) X X

Rammetill. gitt Igangsettingstill. gitt Midl.brukstill. gitt Ferdigattest gitt Rivetill. gitt

06.09.2017

Bygningstype og næringsgruppe

Tiltak (nybygg, tilbygg etc.)

Bygningstype Næringsgruppe

Tilbygg 133 X

Rolle

Tiltakshaver

Kristoffer Skau

Adresse Postnr. Poststed

Markveien 23 W 1406 Langhus

Etasjer

Etasje BRA bolig pr. etg (inkl. garasje dersom del av bolig)

H01 6

BRA annet (f.eks. næring og frittstående garasje)

Boligspesifikasjon/ Bruksenheter

BTA bolig BTA annet

Gate nr. Bruks enhets nr. BRA pr bruksenhet Antall rom Antall bad Antall WC Kjøkken

Detaljer, kommunal tilleggsdel

1 = kjøkken

2 = ikke kjøkken 3= felleskjøkken

Energi (x) Oppvarming (x) Vann forsyning (x) Avløp (x)

Egen inngang (= skal ha egen adresse) (x)

Annet

Elektrisitet Elektrisk Offentlig Offentlig Heis (x) Olje Sentral varme Privat innlagt Privat Ufullstendig areal (x)

Biobrensel Annen Ingen Ingen BYA 6

Solenergi

Varmepumpe

Gass

Fjernvarme

Annen

Grendelaget Nordre Finstad 1 org.nr. 988 787 531

www.nordrefinstad.no

styret@nordrefinstad.no

Informasjon til meglere

Sist oppdatert: November 2023

Dette dokumentet inneholder en del informasjon som Grendelaget Nordre Finstad 1 som ofte etterspørres av meglere og potensielle kjøpere på feltet. Potensielle kjøpere må gjøre seg kjent med vedtektene og retningslinjene som ligger tilgjengelig på nettsiden vår. Det foreligger både en plikt og en rett til å være medlem av Grendelaget Nordre Finstad 1 når man eier bolig på feltet.

Eiendomsforhold og organisering

På grendelagets område er det 260 boliger. Grendelaget Nordre Finstad 1 er en forening hvor alle fellesarealer, internveier, parkeringsplasser og lekeplasser er eiet i fellesskap med ideelle andeler. Grendelagets øverste organ er generalforsamlingen og daglig drift forestås av et styre på 5 personer. Alle bygninger/boliger på feltet er selveiet og grunnen bygningene står på er festet eller eiet Grunneier er Johanne Eidevik.

Ved salg av bolig skal det innbetales et eierskiftegebyr til grendelaget. Gebyret er regulert i 2021 og er satt til kr. 3000,-. Faktura sendes megler etterskuddsvis. Boligfeltet er en blanding av atriumhus og rekkehus bestående av fire boenheter. Rundt rekkehusene er det et mindre område som eies i fellesskap av eierne av rekkehusene (rekkehussameie).

Feltet er delt inn i 13 garasjelag som har delvis ansvar for vedlikehold og gjennomføring av dugnader mv knyttet til sin del av feltet. Hvert av garasjeområdene har en garasjelagsleder som er kontaktperson for medlemmene i de respektive garasjeområdene. Funksjonen som garasjelagsleder går på omgang mellom beboerne.

Medlemmene i Grendelaget Nordre Finstad 1 eier selv sine boliger. I dette ligger at ansvaret for vedlikehold, forsikring mv. for egen bolig ligger hos den enkelte eier. Se for øvrig vedtektene for mer informasjon.

Drift, vedlikehold og forsikring

Styret har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, garasjeanleggene samt kabelnett for TV og bredbåndstjenester. I dette ligger vedlikehold av garasjeanleggene, brøyting, plenklipping, belysning, lekeplasser og produktavtale med Telenor m.v. Når det gjelder TV og bredbånd så er det avtalefestet at modem og dekoder er Telenor sin eiendom. Ved eiendomsoverdragelse skal dette utstyret stå igjen i boenheten. Grendelaget har tegnet følgende forsikringer:

• Styreansvarsforsikring

• Forsikring av garasjeanleggene

• Ansvars- og ulykkesforsikring gjennom medlemskap i Vellenes fellesorganisasjon

Økonomi

Det vises til referat fra siste generalforsamling for en gjennomgang av grendelagets økonomi. Grendelagsavgiften for 2023 ble satt til 14 400 kr. Denne faktureres kvartalsvis i henhold til vedtektene.

Større prosjekter og oppgraderinger

Vann- og avløpsnettet

Det ble 2014/2015 foretatt en total oppgradering av ledningsnettet (vann/kloakk) på feltet. De aller fleste rørstrekk som tidligere var eiet av grendelaget er nå eiet av kommunen. Innstrekk fra kommunal ledning inn til den enkelte bolig er privat. Innstrekk til rekkehusene og noen få andre innstrekk er å anse som private flerbrukerstrekk.

Renovasjon

Grendelaget har etablert felles renovasjon med nedgravde avfallsbeholdere til erstatning for tradisjonell renovasjonsløsning. Det er særskilte beholdere for papp/papir og restavfall.

Renovasjonsavgift faktureres som ordinær kommunal avgift, men den valgte løsning gir prisreduksjon på 20 % i forhold til ordinær renovasjonsavgift. Det interne veinettet I forbindelse med – og i etterkant av oppgradering av vann- og avløpsnettet er det foretatt en total oppgradering av det interne veinettet.

Garasjeanleggene

De gamle garasjeanleggene (bygget i 1970) på området ble sanert i 2018 og nye garasjerekker er satt opp (260 garasjerom fordelt på 13 garasjeanlegg). Alle garasjeanleggene er bestykket med infrastruktur for lading av elbil med 30 A strømkurser til hvert garasjerom. Hver enkelt beboer/kjøper er selv ansvarlig for å melde seg inn og ut av ladeordningen via skjema på Grendelagets nettside.

Ark. 504.4/45Stadfestet av Fylkesmannen 26.06.67

SKI KOMMUNE

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR EN DEL AV EIENDOMMEN FINSTAD NORDRE, GNR. 137 BNR. 1 I SKI KOMMUNE

Reguleringsplankartet stadfestet 03.10.68

§ 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne reguleringsgrense plasseres atriumhus og rekkehus i forhold til gater og plasser som vist på planen. Bygningsrådet kan tillate at husene trekkes lenger inn på tomten.

§ 2. Bebyggelsen skal være åpen eller sammenbygget som planen viser. Bygningsrådet kan dog innenfor rammen av bygningslovgivningen tillate at rekkehusenheter sammenbygges der forholdene ligger til rette for det.

§ 3. For atriumhus og rekkehus fastsetter bygningsrådet bebyggelsens gesimshøyde, etasjetall, brutto golvflate samt inngjerding.

§ 4. Takene skal være flate.

§ 5. Innredning til annet enn boligformål skal godkjennes av bygningsrådet.

§ 6. Det skal være plass til en garasje for hver leilighet. Garasjene plasseres som vist på planen.

§ 7. Garasje kan plasseres inntil 10 m fra midte av offentlig veg når innkjøring skjer parallelt med vegbanen.

§ 8. Grøntarealer, forhaver, atrier, gårdsplasser, tun og lekeplasser m.v. må gis en tiltalende utforming og behandling. Bygningsrådet kan kreve at det utarbeides samlede planer for bygningenes omgivelser med angivelse av planeringshøyder, beplantning, plassering av tørkeplasser, søppelkasser, postkasser m.v.

§ 9. Bygningsrådet skal ved sin behandling av byggeanmeldelser ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygninger i samme byggeflukt får en harmonisk utforming.

§ 10. Parsellselger er etter reguleringsbestemmelsenes ikrafttreden ikke berettiget til ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse reguleringsbestemmelser.

§ 11. Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og bygningsvedtektene for Ski kommune.

§ 12. Ved siden av disse reguleringsbestemmelser kommer bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene for Ski kommune til anvendelse.

§ 13. (Mindre vesentlig endring, Sak R- 31/81, 12.05.81):

Det tillates på atriumhusene oppført vindfang/nytt inngangsparti i tilknytning til bestående inngangsparti. Tilbygget tillates ikke plassert nærmere kjørebanekant enn 1,5 m og skal ha tett fasade mot kjørebane.

Areal av tilbygget begrenses oppad til 6 m².

Andre typer tilbygg/utbygg mot kjørebanen tillates ikke.

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Markveien23W1406Ski

Oppdragsnummer: 84250013

Megler:BrynjarNetskar

E-post:bne@eie.no

Mob:91829932

EIESki&Ås

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

LeggIDher

Om EIE Ski & Ås

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIE ADVOKAT

Våreadvokaterkaneiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig premiumrådgivningogtvisteløsning.

Spørossogsåsomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteellerforsikringsrett.

eie.no/advokat

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no