Maridalsveien59
AlexanderKiellandsplass
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Etfintoppussingsobjektbeliggendeibyggets5.etasjeogharfantastiskutsikt.
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Maridalsveien59,0458Oslo,Etasje:5
MATRIKKEL
Gnr.219,Bnr.160,Snr.49,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Eierseksjon
AREALER
TotaltBRA54kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):50kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):4kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 3kvm
ANTALLSOVEROM
1 BYGGEÅR
1947
TOMT
Eiettomt,1605 m2
PRISANTYDNING
4800000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 34817,-pr.16.04.2025
Andelfellesformue:kr. 12499,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
4966967,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøperkr 260,Dokumentavgiftkr 120850,-
132150,-(Omkostningertotal)
4932150,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 4488,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Dugnadsbidrag50 àkontobrensel933
AvdragIN-lån639
Felleskostnader2428
AvdragIN-lån200
RenterIN-lån191 RenterIN-lån47
EIER
ElisabethKnutsen
Om boligen
Standard
Entré:
Velkommeninntilenromsligentrémedromfor oppheng avytterklær.Dørcallinggjørdetenkeltåslippeinngjester frabakkeplan,
Bad:
Flislagtbaderomsomblemoderniserti2005 iregiav sameiet.Servantskapmedglatte,foliertefronterog heldekkendeservant.Speilskapmedlysarmaturpåvegg overservant.Gulvmontertklosettmedutvendigsisterne. Oppleggfor vaskemaskin.Dusjhjørnemedskyvedør,sluk ogtermostatstyrtblandbatteri.
Soverom:
Stortogromsligsoverommedplasstildobbeltsengog tilhørendenattbord.Deterromfor garderobeløsningpå soverommet.Frasoverommetharduflottutsiktoverbyen medingeninnsyn.
Kjøkken:
Boligenharseparatkjøkkenmedinnredningmedprofilerte fronter.Laminatbenkeplatemednedfeltkumirustfrittstål. Detanbefalespågenereltgrunnlagåmonterekomfyrvakt samtaquastop/lekkasjevarslermedsensorerog magnetventil.
Stue:
Stuemedadkomsttilbalkongpåca.3kvm.Frabalkongen hardustorslagenutsiktoverbyen.Herkandufintinnrede medetcafesettfor hyggeligbrukavbalkongenpå sommerstid.Istuenerdetgodplasstilmøbleringav sofagruppeogogstørrespisebord.Herhardumulighettil åflytteutkjøkkenetfor ågjøreomleilighetentilen3-roms.
Detmedfølgerkjellerbodpåca.4kvm.
Tilstandsrapportogbyggemåte Informasjonerhentetfravedlagtetilstandsrapport,datert 25.04.2025
Bygning:
Boligblokkoppførtimur-ogbetongkonstruksjoner. Leilighetsskillendeveggerogetasjeskillereibetong. Ytterveggeribetong,utvendigpussetogmalt.Flate takkonstruksjoneriarmertbetong,antastekketmed papp/folie.
Fellesareal:
Trapperogreposeribetong,medskifer.Linoleumsbeleggi korridorer.Ellersmalteflaterifellesarealer.Eldreheisanlegg ibygningen.
Vinduer:
Vinduermedtrerammerogisolerglass,merketmed produksjonsår2008ogetvinduistuesomermerketmed 2022.
Dører:
Brann-oglydklassifisertentrédør(EI30/Db35).Balkongdør medtrerammerogisolerglass,merketmedproduksjonsår 2008.
Balkong:
Utgangfrastuetiløstvendtbalkongi betongkonstruksjoner.Balkongenblemålttilca.3kvm. Rekkverkiarmertbetong,samtaluminiumsplater.
Rekkverkshøydemålttilca.95cm.
VVS-installasjon:
Vannførenderør iplast(rørirør opplegg).Rørstokker lokalisertoverhimlingpåbad.Adkomstvialuke.Herer ogsåstoppekranerlokalisert.Interneogsynligeavløpsrøri plast.
Luftebehandling:
Boligenerbasertpånaturligventilasjon.Tilluftslippesinn viaspalteventilerivinduer.Avtrekkskjerviaventilpåbad. Kjøkkenventilatormedkullfilter.
Elkraft:
Sikringsskaplokalisertifellestrappegang.Automatsikringer medjordfeilbrytere.Hovedsikringpå25Aogjordfeilvarsler. Selvavlesendestrømmålererinstallert.Detforeligger kursfortegnelseiskap.
Nedenforgjengisenkortoppsummeringderden bygningssakyndigeharbeskrevetavvikvedboligensom harfåtttilstandsgrad2(TG2)eller3(TG3).
TG3medstoreelleralvorligeavvik:
Bad,sanitærutstyroginnredning:
Deterpåvistlekkasjepåsisterne,samtatbunnenav servantskapeterødelagt.
Kostnadsestimat:10000-50000
Kjøkken,avtrekk:
Tilstandsgradersattutfradagensløsning.Eventuell endringavløsningenvilkunnegiendrettilstandsgrad. Deterregistrertavvikmedavtrekk.
Kostnadsestimat:Under10000
TG2medavviksomkankrevetiltak:
Overflater:
Overflateneviserbetydeligslitasjeutover detsomkan forventes.Deterregistrerthull,knirking,samtbetydelig slitasje,inkludertriper,hakkogbulerigulvet.Itillegger detpåvistsprekkerpåvegg-oghimlingsflater,samtløs murpusspåveggflater.Overflateneviserbetydeligslitasje utover detsomkanforventes.Deterregistrerthull, knirking,samtbetydeligslitasje,inkludertriper,hakkog bulerigulvet.Itilleggerdetpåvistsprekkerpåvegg-og himlingsflater,samtløsmurpusspåveggflater.Eier opplyseromatdetharværtsopppåveggenved balkongdørentidligere.Detersoppiklesskapetpå soverommetgrunnetetrør somgårigjennomskapet.Det måutføresytterligereundersøkelserogutbedringerbør påregnes.
Innvendigedører: Innerdørervisernormalbruksslitasjeogmerkerpå dørbladene,tattalderenibetraktning.Enkelteinnerdører harløsehåndtak,subbermotkarmen,ogervanskeligeå åpneoglukke.
Bad,overflaterveggeroghimling: Tilstandsgradersattutfrabygningsdelenesog overflatenesaldersamtunderliggendekonstruksjoner.Det erikkekjentomdeterbenyttettettesjikti konstruksjonene.
Bad,overflatergulv: Deterregistrertkalkutslagpåfliserogfuger,samt misfargedeflisfuger.Høydeforskjellmellomtoppflisved dørterskelogoverkantsluk,målttil11mm.Kravtilfall (høydeforskjell)erikkeoppfylt,mendeterfalltilsluk.
Ihenholdtildagenskravskaldetværeenhøydeforskjellpå 25mm.mellomtoppslukristogtoppmembranvedterskel. Ommembranikkeersynligvedterskel,måles høydeforskjellenmellomtoppslukristogtoppflisved terskel(derevt.vannkanrenneutitilstøtenderom)
Bad,sluk,membranogtettesjikt:
Grunnetmanglendedokumentasjonpåutførelsenog usikkerhetknyttettiltettesjikt/membran.Utførelsenmed hensyntilbrukavslukmansjettogmembraneruoversiktlig, ogdetkanderforikkeverifiseresatløsningenerfullgodog sikkermotlekkasjer.Krever oppfølgingmedjevnlig ettersyn.
Kjøkken,overflateroginnredning:
Eldrekjøkkeninnredningmednormalslitasjetattaldereni betraktning,samtenkelteoverskaperhardeååpneog lukke.
Vannledninger:
Detmanglertettemufferiendenavvarerørpårør-i-rør system.Deterpåvistateventueltlekkasjevannfrarør-i-rør systemetoverhimlingenpåbadetikkeledes tilfredsstillendetilrommedsluk.Eieropplyseromatdet harrentutvannfrarøreneundervaskenpåkjøkkenetved toanledninger,ogdetteharførttilvannskaderunder gulvet.
Elektriskanlegg:
Tilstandsgradenervurdertutfradenforenkledeog begrensedekontrollensomforskrifteninneholder.Elanleggetkanhafeilogmanglersomenslikforenklet undersøkelseikkevilavdekke.Værderforoppmerksompå dennerisikoen,ogsøkvidereveiledningellerfåen fullstendigkontrollutførtavregistrertelektrovirksomhet.
TG2medavviksomikkekrever umiddelbaretiltak:
Balkonger,terrasserogromunderbalkonger:
Rekkverketerfor lavtiforholdtildagenskravtil rekkverkshøyder.
Etasjeskille/gulvmotgrunn:
Detbleutførtmålingerfor åsjekkeevt.planavvik(istueog soverom).Målthøydeforskjellpåover15 mmgjennomhele rommetistueogsoverom.Tilstandsgrad2gismed bakgrunnistandardenskravtilgodkjentemåleavvik.
Bad,ventilasjon:
Rommetharkunnaturligventilasjon.Dettevarvanlig løsningdabygningenbleoppførtmenerdårligereenn dagenskrav.
Ventilasjon:
Bygningenhardennaturligeventilasjonensomvarvanlig påbyggetiden.Ventilasjonsløsningenerenklereenndet sombenyttesidag.Naturligventilasjongispågenerelt grunnlagtilstandsgrad2dadagensstrengekravtil ventilasjonikkeeroppfylt,tiltrossfor atdennetypen ventilasjonernormaltfor boliger/leiligheterbyggetidenne tidsperioden.Kapasitetogmengdeluftutskiftningerikke kontrollertdadetkrever egetutstyrfor måleogdethører ikkeinnunderennivå1undersøkelse.
AndreVVS-installasjoner:
MerennhalvpartenavforventetbrukstidpåVVS installasjonereroppbrukt.
TGIUkonstruksjonersomikkeerundersøkt:
Hulltaking:
Deterikkeutførthulltakingdadusjsonengrensertilnabo ogmurvegger.Detteerihenholdtilgjeldendeforskrift.Det blerutinemessigsøktetterfuktidusjsonensveggermed fuktindikator (ProtimeterSM)påbefaringen,ogdetvar ingenindikasjonpåfukt.Fuktsøkgir kunenindikasjonog måikkeoppfattessomengarantifor baderommet.Gulv målesikke.
Arealer
Totaltbruksareal:54,0kvm
-BRA-i:50,0kvm
-BRA-e:4,0kvm
-BRA-b: kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):3,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
5.etasje:
BRA54kvm
-BRA-i50kvm:Bad,entré,soverom,stue,kjøkken
-BRA-e4kvm:Kjellerbod
-TBA-e3kvm:Balkong
Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer erhentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneer beregnetogangittmedutgangspunktiNS3940:23. Eventuellebetegnelserpåromerangittutfradenfaktiske bruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnGervedlagt salgsoppgaven.
Løsøreogtilbehør Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.
Tomten
1605,50kvmeiet
Eiendommeneropparbeidetmedasfaltertearealer, sykkelparkering,sittegruppe,gressplenogvariert beplantning.
Parkering
Gateparkeringetterområdetsbestemmelser.
Diverse
Sammendragfraselgersegenerklæringsskjema,datert. 09.04.2025:
2.Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom? Hvisnei,gåtilpunkt3.
Ja.Iregiavgårdennårsoilrørskulleskiftes.
2.1Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet? Ja.Iregiavgården. 11
4.Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontroll påvann/avløp?
Ja,kunfaglært.Iregiavgården.
8.Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderi boligen?
Ja.Påsoverommet,igarderobeskapetderdetgåretrør igjennom.
9.Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyri boligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?
Ja,ikjelleren.Detblesattutfeller.
10.Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja,deterlekkfraglassvinduer i6.etg.Blikkenslagerer bestilt.
11.Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja,kunfaglært.Iregiavgården.
28.Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkrei sameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Ja,skjeggkrefellerersattoppikjellerendadetble oppdagetsmådyr derfor noenår siden.
Grunnetsvakhetvedkonstruksjonavtakterrasseietasjen over,gjørdetavogtilatdetblåserinnregn/snøsomfører tillekkasje.Pt23.04.2025Styreteriprosessmedåfinne enblikkenslagertilåtette.
Deterfuktskader/soppdannelserigarderobeskapetpå soverommetsomifølgeselgerkommeravavløpsrøret plassertbak.Skadenermeldtifratilstyretoghåndteres fortløpendemedsameietsforsikring.
Boligenvilikkebliytterligerevasketfør overtakelseennslik denfremstårpåvisning.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Eiendommenliggerietsentraltogpopulærtområdepå Ila/SageneiOslo,medkortgangavstandtilAkerselva. Nærområdeterfyltmedmyespennendeinnenforkultur, utdanning,uteliv,matogdrikke.Ikkeminstliggerberømte Vulkanfåminuttersgangefraeiendommen-etpopulært områdemedblantannetstortmatmarked,treningssenter ogkonsertlokaler.Noenkjenteserveringsstederiområdet somkannevneserTranenogGuttafraCalcuttasamt ColonelMustardmeduteserveringpåsommerstidsom liggeretpar minuttersgangefraboligen.
Boligenliggerogsånærflottepark-oggrøntområdersom f.eks.IladalenparkogSt.Hanshaugen,samtBirkelunden medetyrendefolkeliv,arrangementerogkonserterom sommeren.Områdeteropparbeidetmedgangveierog brueroverAkerselvatilGrünerløkka.LangsAkerselvakan duspaserenedtilsentrum,elleroppforbiNydalen,Frysja ogvidereinnovermotMaridalsvannet.
Ellerserdetkortveitilfotballbaner,lekeplasser, svømmehall,idrettshallogfleretreningssenter,deriblant BislettBad&Trening.EttavNord-Europasmestmoderne kinoanleggbefinnersegiRingnesParkSenter,enliten spaserturunna.Rettnediveienica.2minuttersgangefra boligenfinnerdunyligåpnedeSATS.
Servicetilbud
DagligvarehandelenkanblantannetgjørespåJokerIla, Rema1000,Matkroken(døgnåpen)ellerCoopMegai Kiellandshus.Ønskerduytterligereservicetilbudhar KiellandsHusogSt.Hanshaugensenteretvariertutvalg, mensMathallensørger for enkulinariskarenamedsine unikesmaksopplevelser.
AlexanderKiellandsplassliggerrettinærhetenogeret pulserendeknutepunktmellomSt.Hanshaugenog Grünerløkka.Herfinnerduetsværtgodtoffentlig kommunikasjonstilbudviabussogflybuss.Vedåbenytte biltar detca.5mintilOsloS,6mintilMajorstuen,9mintil Nydalen,35 mintilOslolufthavnog20mintilSandvika.
FraeiendommenerdetgangavstandtilFossvideregående skoleogflerebarnehager.Detfinnesytterligere utdanningstilbudinærliggendeområder,sombl.a. Kunsthøgskolen,BI-Nydalen,Arkitekthøgskolenog Westerdals.ItilleggerdetsykkelavstandtilOsloMet, Veterinærhøyskolen,TannlegehøyskolenogUniversitetet påBlindern.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgiftervilfaktureresterminvisfrakommunen, etterdentilenhvertidgjeldendetakst.Utgiftertildisseer inkludertidemånedligefelleskostnadene.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.4 488,-pr.mnd.oginkluderer: Dugnadsbidrag50 àkontobrensel933
AvdragIN-lån639
Felleskostnader2428
AvdragIN-lån200
RenterIN-lån191
RenterIN-lån47
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:
Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca2 373kwh. pr.år.
Eiendommenerp.t.forsikretiProtectorForsikringASA.
BoligenertilknyttetCanalDigitalsomleverandøravkabeltvoginternett.Priserkansjekkespåtilbyderswebsider.
Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.
Forsikring
EiendommenerforsikretiProtectorForsikringASAmed polisenummer:3160693
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.1 310 600,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.5 242 399,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Sameiet
SameietMaridalsveien59,Orgnr:971277505
Forretningsfører:obf
Sameietbestårav57seksjonerogdenaktuelleseksjonen harsameiebrøk54/2909
Dyrmåikkeholdesutenstyretsgodkjennelse.
Vedtekterogordensreglerliggervedlagtsalgsoppgaven.
Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.
SameietharavtaleomvaktmestertjenstemedRene BygårderAS(Vaktmesterselskap).Vaktmesterivaretar oppgaveneknyttettilrydding,plenklipping,snømåking, dagligdrift,rengjøring,løpendevedlikehold.
Rehabiliteringogstørrevedlikehold:
2024:
-Malttrappeløp
-Brannsikretkjellerogsattoppslukkerutstyrialle fløyganger1-6etasje.
-Oppgradertfiberanleggfor bredbåndogtviforbindelse medovergangtilGlobalConnect
2023:
-Sattutblomsterkasservedinngangspartiet
-Rehabiliteringavhagemøbler
-Fiksetgelenderitrappeoppgangen
-Byttetsystemkortpåheisen
-Utbedretulyder fraradiatorhosenhet
-InnhentettilbudfraBlikkenslagerpåglasstaki heis/trappeoppgang
Styretserpåmulighettilåetablere"mekkebod"hvor beboerekanfiksesykleroglignendeiendisponibelbod.
Videreønskerstyretåsepåhvordanhagenkanblifinere fremover.Detteinkludererenbedreløsningfor sykkelparkering.
2022:
-GjennomførtfasaderehabiliteringviaTakstogVinduog JensPetterLunde.
-Maridalsveien59erengårdmedmange vedlikeholdsbehov.Detmestbetydelige vedlikeholdsarbeidetdesiste15 år harvært:
2021:
-Usikkerhetvdtkorona-situasjonenhargjortdetuaktuelt medstørreplanlagtevedlikeholdstiltak.MenCCTVanlegg erinstallertsamtendelelektrikerarbeidikjellerfor åfåtil utvendigstikkmv.
2020:
-erdetinstallertnedgravdesøppelkummer.Klarfor bruk ultimoapril.
2019:
-Skiftetstyringsbryterepåventilasjonsanlegg.
-Skiftetlåsmekanismeiheis.
-Skiftetalletaklamperisideganger(reklamasjonssak)
-Reparertlekkasjeivarmeblanderfor tappevann
-Pussetoppsidegangsdørersamtskiftethengslerog dørpumperpådisse.Lakkenpådørenevarikkemuligå slipenedsådeharfåttvidereførtsingamlepatina
-Maltogpussethagemøbler
2018:
-hardetblittgjennomførtenomfattenderehabiliteringav sameietsfellesarealer.Arbeidetharomfattet:Nytt inngangspartiinkludertnyinngangsdørognyepostkasser; nyeentredørerialleleiligheter;oppgraderingelektrisk anleggifellesområdersamtnyetaklamper.Sparklingog malingavalleveggerifellesområdermedunntakavkjeller. Nyttgulvbeleggiallekorridorer.Rehabiliteringenhaddeet budsjettpå2,5 millkronerogharblittgjennomførtomtrent påbudsjett.
-Deterblittkjøptinnennysittegruppetilhagen.
2017
-Skifteavekspansjonstankivarmeanlegg.Utskifntingav fellesvaskemaskinogtørketrommelifellesvaskeri.Skiltpå boddørerikjeller.
2016
-Rehabiliteringfellesområderkjeller.Alleflatermalt,gulv flekksparkletognoeplanering.Bytteavgrenrør/soilunder leilighet108.
2015
-inngangspartiogskiferrehabilitert.
-Elektriskanleggikjeller,samtlysibitrapperble oppgraderti2015.
-balkonggulvrehabilitert.
2014
-Etterpåleggfraheiskontrollen,bledeti2014ogsågjort endringerpålåsertilheisdører.
-Asfaltertoglagtnykantsteinsamtrensingavskiferi trapperogboningavgulv.
2013
-Takkdekkeskiftet.
-Takpappogoppbyggpåtaketskiftet.
2012
-Gjordevistoreoppgraderingeravuteareal,mednytt gjerdeogplantingavnærmere100meterhekk.
2011
-kopletviosspåHafslundfjernvarmeanleggogsanert oljefyrogvarmekjeler.
2009
-trykkøkningsanlegginstallert. -Hovedtrappeløppussetogmalt.
2007-8
-Fasaderblerehabilitert
2006
-rehabiliteringavbad/VVS,somvarferdigi2005/6
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.,-pr..
Andelfellesgjelderkr.34 817,-pr.16.04.2025. Andelfellesformueerkr.12 499,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:
Lånenummer:83987129444,SvenskaHandelsbankenAB
NUFAnnuitetslån,12terminerperår.
Rentesatsper10.04.2025:6%pa.
Antallterminertilinnfrielse:36
Saldoper10.04.2025:289435
Andelavsaldo:8094
Førstetermin/førsteavdrag:31.08.2024(sistetermin 31.03.2028)
Lånenummer:83987129304,SvenskaHandelsbankenAB NUF
Annuitetslån,12terminerperår. Rentesatsper10.04.2025:7.7%pa.
Antallterminertilinnfrielse:36
Saldoper10.04.2025:1042214
Andelavsaldo:26723
Førstetermin/førsteavdrag:31.08.2024(sistetermin 31.03.2028)
SameietMaridalsveien59haretablertavtaleomsærfordelt lånmedinnbetalingsmulighet83987129304og 83987129444.For åinnfridinandelfellesgjeldmådet inngåsavtalemedlaget.Innbetalingkangjørestoganger pr år -senest10.marseller10.september.Etter nedbetalingvildetmånedligekravetbliredusert,fraden påfølgendemånedetterinnbetaling,dvs.aprileller oktober.
Hvisheleandelenfellesgjeldnedbetalesvil felleskostnadeneperd.dminkefrakr 4488,-tilkr 3.411,-.
Årsregnskap
Sameiethadderegnskapsåret2024inntekterpåkr.2350 760,utgifterpåkr.1852474ogetårsresultatpåkr.411 496.Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietkanfås vedhenvendelsehosmegler.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at
godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Seksjonenerikkebeheftetmed forkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerexpeditionsdokumentdatert09.06.1947og byggetegningerdatert08.03.1939.Et expeditionsdokument erforsidenavbyggesaksmappenfra oppføringstidspunktet.Detviliettertidikkebligitt ferdigattestpåbygningersomeroppførtfør 1998,jf.lov omplanleggingogbyggesaksbehandling(plan-og bygningsloven)§21-105.ledd.Dettebetyrikkeattiltakblir lovlige,menatsakenikkelenger kanavsluttesmed ferdigattest.
Detforeliggerferdigattest,datert12.06.1997Maridalsveien59-Utskiftingavvindu
Detforeliggerferdigattest,datert12.01.2006Maridalsveien59-Rehabiliteringavvåtrom
Byggetegningerfrakommunendatert08.03.1939 samsvarermeddagensbrukavboligen.Kopiavtegninger ogeventuelleattesterkanfåsvedhenvendelsehos megler.
Regulering
Eiendommenerregulerttilbolig,iht. reguleringsbestemmelseS-2521,datert.19.02.1981.
Reguleringsplan:S-2521
Gjeldendekommunedelplan:KDP-4ogKDP-17
Planenerheltellerdelvisopphevetsomfølgeavbystyrets vedtak23.09.2015sak262gjennomny"Kommuneplan 2015 -Oslomot2030-Smart,tryggoggrønn."Området blir berørtavendringerireguleringsplanfor OsloSentrum ogindresoneiOslokommunesomfølgeavdette.Denne planenfår betydningfor enrekkevedtatte reguleringsplaneriOslo.Henvisertilkommunensnettsider for ytterligereinformasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-ogadministrasjon/politikk/kommuneplan/.
Vei,vannogkloakk Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.
Rettigheterogheftelser
Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunen harlovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhet for betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§ 31harsameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderog andrekrav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.21220,tgl.17.04.1985-Seksjonering SNR:49
Formål:Bolig Sameiebrøk:54/2909
Beskrivelse:
Dnr.902491,tgl.25.02.1930-Bestemmelseom bebyggelse vedr.redskapsbodm.v. GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
Dnr.306624,tgl.29.11.1939-Erklæring/avtale
Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
Dnr.1373584,tgl.26.04.2024-Bestemmelseom bebyggelse
MidlertidigdispensasjonfraVegloven GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
Beskrivelse:
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen, såsantutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Boligenliggerminimum3etasjeroverbakkenivåog radonmålingererikkerelevant.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 4 800 000,Andelfellesgjeldkr 34 817,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Dokumentavgiftkr 120 850,00,-
Pantattestkjøperkr 260,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-
Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 966 967,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.
Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva
MarkedspakkePremium:19 500,00
Oppgjørsgebyr:9 900,00
Tilrettelegging:17 900,00
Visningshonorar/overtagelseperstk.:3 500,00
Provisjon(EIE):-10 000,00
Cj-Boligfoto:5 500,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:40251005
Ansvarligmegler:NiniTran
EIETorshov&Nydalen
HegdehaugenEiendomsmeglingAS NO931569082MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert25.04.2025
Planløsning
Dagensplanløsning,dettekanenkeltgjøresomtil3-roms.
Etfintoppussingsobjektbeliggendeibyggets5.etasjeogharfantastiskutsikt.
Alleromileilighetenharvidstraktutsiktutover Grünerløkka.
Deterhelleringeninnsyninntilboligen.
VelkommentilMaridalsveien59,presentertavNiniTranv/EIEEiendomsmegling!
Frastuenharduadkomsttilbalkongpåca.3kvm.
Herborduhøyt,frittoguforstyrretienroliggatemedsentralbeliggenhet.
Utsiktfrabalkongen.
Kjøkkenmedeldreinnredningogkullfilterventilator.
Soverommedoriginalegarderobeskap.
Varmtvannogfyringerinkludertifelleskostnadene.
Entremedoriginaletregulv.
Badmedoppleggfor vaskemaskin,mensameietharogsåtilbudavfellesvaskeri.
Badeterfra2005-pussetoppiregiavsameiet.Baderommetfungerer fint inntilvidere,menbørpåregnesrenovering.
Nabolagsprofil
Maridalsveien 59 - Nabolaget Iladalen - vurdert av 416 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Enslige Studenter
Etablerere
Offentlig transport
Alexander Kiellands plass 5 min
Linje FB5A, FB5B, 21, 34, 54 0.4 km
Biermanns gate 7 min
Linje 11, 12, 18 0.6 km
Carl Berners plass 23 min
Linje 5
Oslo S
Totalt 24 ulike linjer
Nationaltheatret stasjon 9 min
Totalt 10 ulike linjer 2.6 km
Skoler
Sagene skole (1-10 kl.) 6 min
517 elever, 27 klasser 0.5 km
Ila skole (1-7 kl.) 10 min
550 elever, 28 klasser 0.8 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 11 min
538 elever, 22 klasser 0.8 km
Bentsebrua skole (8-10 kl.) 14 min 104 elever, 8 klasser 1.1 km
Sofienberg skole (8-10 kl.) 20 min
429 elever, 30 klasser 1.7 km
Foss videregående skole
600 elever, 20 klasser
Oslo katedralskole 17 min
560 elever, 21 klasser
Opplevd trygghet
Veldig trygt 82/100
Kvalitet på skolene
Bra 74/100
Naboskapet
Høflige 58/100
Aldersfordeling
Barnehager
Vøyensvingen barnehage (0-5 år) 5 min 68 barn 0.4 km
Waldemars barnehage (0-5 år) 5 min 64 barn 0.4 km
Ringnes Park Fus barnehage (0-5 år) 8 min 69 barn 0.6 km
Dagligvare Joker Ila
km
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år)
1. Buss
2. Gående
3. Sykkel
Kollektivtilbud
Veldig bra 89/100
Shoppingutvalg
Meget bra 87/100
Serveringstilbud
Meget bra 86/100
Sport
Alexander Kiellands plass - Balløkke 4 min
Ballspill
Boligmasse
km
Varer/Tjenester
«Deilig å ta seg en utepils på Kiellands plass»
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Sumarealallebygg:
Rapportansvarlig
sertifiserte avgjørende erfaringsbasert
være tjenester til sammen representerer
Organisasjonen forbrukerne
Stor-Oslos som byggelånoppfølging.
Gnr219-Bnr160
UTVENDIG
2-romsleilighetmedbalkong-Byggeår:1947
Brann-oglydklassifisertentrédør(EI30/Db35).
Balkongenblemålttilca.3m².
Boligblokkoppførtimur-ogbetongkonstruksjoner.
Gulv:
INNVENDIG
Vegger:
Himlinger:
Befaringsdato:
VÅTROM
KJØKKEN
Arealer
Lovlighet
Gnr219-Bnr160
innredning
Befaringsdato:
innredning
balkonger
Tekniskeinstallasjoner>Andre
våtrom
himling
tettesjikt
INNVENDIG
Boligblokkoppførtimur-ogbetongkonstruksjoner.
Overflater
Gulv:
Vegger:
Himlinger:
•Deteravvik:
bulerigulvet.I
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
Radon
Konsekvens/tiltak
VÅTROM
Generell
Rengjørsluket
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
Konsekvens/tiltak
Gnr219-Bnr160
Kostnadsestimat:10000-50000
Konsekvens/tiltak
•Tiltak:
•Deteravvik:
Konsekvens/tiltak
Ventilasjon
KJØKKEN
Avtrekk
Konsekvens/tiltak
Vannledninger
•Detmanglertettemufferiendenavvarerørpårør-i-rør-system.
Konsekvens/tiltak
•Deterpåvistateventueltlekkasjevannfrarør-i-rør-systemetover
•Tiltak:
Konsekvens/tiltak
•Eieropplyseromatdetharrentutvannfrarøreneundervaskenpå
•Detmåmonterestettemufferiendenavvarerørene.
•Tiltak: Ventilasjon
•Deteravvik:
Avløpsrør
Konsekvens/tiltak
Gnr219-Bnr160
Kjeller bod
Kommentar
Kjeller:
Utgangfrastuetiløstvendtbalkongpåca.3m².
Bodpåca.4m²,merketmed505.
Befaringsdato:
Boderutenforboenheten(BRA-e)eroftemøblerte/fulleogi
Byggetegninger
Kommentar: Brannceller
Kommentar: håndverkstjenester
Befarings-ogeiendomsopplysninger
Befaring
Gnr219-Bnr160
Matrikkeldata
Kommune 219 160
Adresse
Hjemmelshaver
Kommentar
Areal 1605.5m² Kilde
Adkomstvei:Offentlig,internegang-ogstikkveier.
Befaringsdato:
Eieforhold Eiet
Eiendommer-Ambita.
Gnr219-Bnr160
Beliggenhet
Bebyggelsen
Eiendomsopplysninger
Befaringsdato:
organisasjonsnummer:
•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilkentilstand
•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak
•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende
•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav
ENERGIATTEST
Adresse Maridalsveien 59
Postnummer 0458
Sted OSLO
Kommunenavn Oslo
Gårdsnummer 219
Bruksnummer 160
Seksjonsnummer 49
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 80539940
Bruksenhetsnummer H0505
Merkenummer Energiattest-2025-104841
Dato 09 04 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel
Lav andel
Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk,
- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Tiltak utendørs
- Luft kort og effektivt
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Slå av lyset og bruk sparepærer
- Montering av termostatstyring på gulvvarme
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 1937
Bygningsmateriale: Betong BRA: 50
Ant. etg. med oppv. BRA: 6
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Fjernvarme
Ventilasjon Naturlig ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Brukertiltak
Tiltak 1: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 2: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 3: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 4: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 5: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 7: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 8: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 9: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak 10: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 11: Montering av termostatstyring på gulvvarme
Dersom det er manuell regulering av temperatur på gulvvarme monteres nye termostatstyringer. Det kan også vurderes tidsstyring dersom dette ikke er ivaretatt på varmeanlegget sentralt. Dette muliggjør bedre kontroll med innetemperaturen og reduserer problem med overtemperatur og unødvendig utlufting. Det forutsettes at anlegget er innregulert og har utstyr for utetemperaturkompensering. Vanligvis er det nødvendig å installere trykkstyrt pumpe for å unngå trykksvingninger og støy i systemet.
Tiltak 12: Individuell varmemåling i flerbolighus
Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 13: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 14: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak 15: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes.
Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 16: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 17: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak utendørs
Tiltak 18: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 19: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak 20: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak 21: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Boligopplysninger:
Saksbehandler:VictoriaVo
Datoutkjørt:10.04.25Side1av3
MARIDALSVEIEN59
0458OSLO
Organisasjonsnr: 971277505
1:Felleskostnader
Tot.innev.måned:4488
Felleskostnader: Dugnadsbidrag
àkontobrensel
AvdragIN-lån
AvdragIN-lån
RenterIN-lån
RenterIN-lån
3:Fellesgjeld
Vårref.:
Type: Eiere: ElisabethKnutsen 663/49 Eierseksjonssameie
SameietMaridalsveien5916.04.1971 Fødselsdatoeier:
Seksjonsnr:
49
Gjeldsisteårsoppg.: Ajourf.Andelf.gj.(lån): 3481737323
Klientgj.s.årsoppg.: Klientajourf.lån:1674877,061427452
Spesifikasjonavlån:
Lånenummer:83987129444,SvenskaHandelsbankenABNUF
Annuitetslån,12terminerperår.
Rentesatsper10.04.2025:6%pa.
Antallterminertilinnfrielse:36
Saldoper10.04.2025:289435
Andelavsaldo:8094
Førstetermin/førsteavdrag:31.08.2024(sistetermin31.03.2028)
Lånenummer:83987129304,SvenskaHandelsbankenABNUF
Annuitetslån,12terminerperår.
Rentesatsper10.04.2025:7.7%pa.
Antallterminertilinnfrielse:36
Saldoper10.04.2025:1042214
Andelavsaldo:26723
Førstetermin/førsteavdrag:31.08.2024(sistetermin31.03.2028)
Andelfellesgjeldinnfrispåklientkonto:1503.45.77339v/OBFAS.Beløpetsomskalbrukestilinnfrielsemåværepåkontoden20.i månedenførinnfrielseskalskje.TakontaktmedOBFforrestsaldo,kontonummerogbetalingsfrister.NB:Huskreferansenummer (somfremgåravkontrakten).
LAGETHARIN-ORDNING
4:Særskilteopplysninger
Klausuler:
Styreleder: RuneRambækSchjølberg
Adresse: Maridalsveien59
Postnr/-sted: 0458OSLO
E-post: maridalsveien59@gmail.com
Webside: www.m59.no
Førstyretkontaktes,oppfordresdettilåsøkeinformasjonpåboligselskapetsnettside.
Styretse-post/tlf.nr.ermaridalsveien59@gmail.com/40214071
5:Restansefelleskostnaderpr.10.04.2025
Uteståendesaldo: 0
Restanse: Felleskostnader: 00
Boligopplysninger:
Saksbehandler:VictoriaVo
Datoutkjørt:10.04.25Side2av3
SameietMaridalsveien5916.04.1971 Fødselsdatoeier:
MARIDALSVEIEN59
0458OSLO
Organisasjonsnr: 971277505
Vårref.: Type: Eiere: ElisabethKnutsen 663/49 Eierseksjonssameie
5:Restansefelleskostnaderpr.10.04.2025
Forskudd: Gebyr: 00
Overdekning: Rente: 00
6:Ligning-2024
Gjeld: Andreinntekter: 37323625
Utgifter: Annenformue: 124993134
7:Pålydende
Opprinneliginnskudd: Pålydende: 49Partialobligasjonsnr: Seksjonsnr:
8:Bygning/eiendom
Gårds/bruksnr:219/160-seksjon:49
Bygningstype: Bygård Eiet Feste/eiettomt:
9:Forsikring
ProtectorForsikringASAPolisenr: Forsikreti: 3160693
10:Fasiliteterogandreenhetsopplysninger
505Oppvarmingstype: Etasje: Uspesifisert
Nei Heis:
Parkeringstype: Uspesifisertparkering()
SSBnr:H0505
Nei
Antallrom: Systemlås:
Oppr.antallrom: Husdyrhold:
NeiKategori: Livsløpstandard:Leilighet Fasiliteter:
DUGNADSBIDRAG
Seksjoneneyterdugnadsbidragpåkr.50,-/mndoverfelleskostnadene.Bidragetrefunderestilseksjonersombidrarpåpliktige dugnader.Vedomsetningfølgerrefusjonenseksjonen.
VAKTMESTEROGRENHOLD
SameietharavtaleomvaktmestertjenstemedReneBygårderAS(Vaktmesterselskap).Vaktmesterivaretaroppgaveneknyttettil rydding,plenklipping,snømåking,dagligdrift,rengjøring,løpendeveklikehold.
NØKLER,SKILT
Nøklertilinngangsdør,kjellerogvaskeribestilleshosstyreleder.Detsammegjelderskiltogringeklokke.Fraogmedjuni2019skal postkasseskiltbestillesdirektefraleverandør.Kontaktinfofinnespåinnsidenavnyepostkasser.
VEDLIKEHOLD:
Detvisestilårsmeldingforrehabilitering/størrevedlikeholdutførtdesisteårene.
AVTALEOMSÆRFORDELTLÅNMEDINNBETALINGSMULIGHET
SameietMaridalsveien59haretablertavtaleomsærfordeltlånmedinnbetalingsmulighet83987129304og83987129444.
Foråinnfridinandelfellesgjeldmådetinngåsavtalemedlaget.Innbetalingkangjørestogangerprår-senest10.marseller10. september.Etternedbetalingvildetmånedligekravetbliredusert,fradenpåfølgendemånedetterinnbetaling,dvs.aprilelleroktober. Vedforsinketreduksjonblirdettefangetvedavregning.
Renterogavdragavregnesetterskuddsvishvertkvartal,vedinnfrielse/nedbetalingogvedflytting.Vedsalgkandettemedføreatdet oppstårenrestanse,selvomfelleskostnadeneerbetaltutovertagelsesmåneden.Eventuellrestansevilblietterfakturertselger.
TVOGBREDBÅND iferdmedåskrivenyavtale.
KORTTIDSUTLEIE
Korttidsutleieavheleboligseksjonenimerenn90døgnårligerikketillatt.Medkorttidsutleiemenesutleieiinntil30døgn sammenhengende.
Boligopplysninger:
Saksbehandler:VictoriaVo
Datoutkjørt:10.04.25Side3av3
MARIDALSVEIEN59
0458OSLO
Organisasjonsnr: 971277505
Vårref.:
Type: Eiere: ElisabethKnutsen 663/49 Eierseksjonssameie
SameietMaridalsveien5916.04.1971 Fødselsdatoeier:
10:Fasiliteterogandreenhetsopplysninger
CanalDigitalerleverandøravTVogbredbåndstjenester.Tlf:06090/www.canaldigital.no
Anneninformasjon:
*
=regu
Dato:
Bruker:tas
Målestokk1:1000
somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden
Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32
Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000
Originalformat:A3
©Plan-ogbygningsetatenOslokommune Reguleringskart
–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17,KDP-4 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak
PlottID/Bestnr:326831/86504946
Adresse:MARIDALSVEIEN62B
Gnr/Bnr:219/164
Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn
Setegnforklaringpåegetark
Deresref:62126/ WM26430001173002776
Kommentar:
TEGNFORKLARING
Dato:
Bruker:tas
Målestokk1:1000
Ekvidistanse1m Koordsystem:EUREF89-UTMsone32
Høydereferanser -Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000
Originalformat:A3
–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak
PlottID/Bestnr:326831/86504946
Adresse:MARIDALSVEIEN62B
Gnr/Bnr:219/164
Deresref:62126/ WM26430001173002776
Kommentar:
Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune
Målestokk1:3000 ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune
Koordinatsystem:EUREF89-UTMsone32
PlottID/Bestnr:326831/86504946
Deresref:62126/
Vedtattavbystyret23092015sak262
Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene
Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Setegnforklaringpåegetark
Tegnforklaring-kommuneplan
Farled
Fjernveg(tunnel)
Fjernveg
Markagrense
Plangrense
Sporveg(tunnel),fremtig
Sporveg(tunnel),eksisterende
Sporveg,eksisterende
Sporveg,fremtidig
Jernbane(tunnel),fremtidig
Jernbane(tunnel),eksisterende
Jernbane,eksisterende
Turvei
NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)
T-banestasjon(ikkejuridisk)
Jernbanestasjon(ikkejuridisk)
Banetrase(ikkejuridisk)
Fjordtrikk(ikkejuridisk)
Samferdsel(ikkejuridisk)
Eksisterendekollektivknutepunkt
Fremtidigkollektivknutepunkt
Spredtboligbebyggelse
Bestemmelsesgrense
Aktivitetssonemarka
Bebyggelseoganlegg,eksisterende
Bebyggelseoganlegg,fremtidig
Bane,eksisterende
Havn,eksisterende
Havn,fremtidig
Kollektivknutepunkt,fremtidig
Grønnstruktur,eksisterende
Grønnstruktur,fremtidig
Forsvaret
LNF-areal,eksisterende
LNF-areal,fremtidig
Spredtboligbebyggelse,eksisterende
Spredtboligbebyggelse,fremtidig
Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende
Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig
Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled
Småbåthavn,eksisterende
Småbåthavn,fremtidig
Naturområde
Friluftsområde
Ytreby(utviklingsområder)
Indreby(utviklingsområder)
H570-Bevaringkulturmiljø
H710-Båndleggingforreguleringetterpbl
H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)
H8102-Kravomfellesplanlegging
H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)
H8202-Omforming(trafostasjoner)
H110-Nedlagsfeltdrikkevann
H190-Andresikringssoner
H3101-Kvikkleire
H3102-Steinsprang
H3201-Stormflo
H3202-Elveflom
H390-Deponi
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:NiniTran
E:nt@eie.no
TLF:21016800//torshov@eie.no
EIEKONTOR:HegdehaugenEiendomsmeglingAS
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF: E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
