MariaDehlisvei35
Haugen
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Ali Hashmi
EIENDOMSMEGLER/PARTNER
EIEStovner98447866
ALI@EIE.NO
Ali Hashmi
EIENDOMSMEGLER/PARTNER
EIEStovner98447866
ALI@EIE.NO
Innhold
Dettemåduvite
Styuenopplevessomlysogromsligmedstorevindusflatersomslipper innrikeligmedlys!
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
MariaDehlisvei35,1084Oslo,Etasje:3
MATRIKKEL
Gnr.104,Bnr.73,andelsnr.136iØvreHaugenborettslag, Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Andel
AREALER
TotaltBRA89kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):85kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):4kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 12kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR
1977
TOMT
Eiettomt,55131m2
PRISANTYDNING
3300000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 198000,-pr.17.09.2024
Andelfellesformue:kr. 43912,-pr.31.12.2023
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri) kr 9950,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,-
Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7981,-
FELLESKOSTNAD
Kr. 6679,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Felleskostnader6.579,Kabel-tv100,-
EIER
ToneBrittHokstvedtogToreNilsen
Om boligen
Standard
Entre
Når dukommerinniboligenblir dumøttavenromslig entremedgodlagringsplassitilhørendebod.Videreerdet godplasstilopphengavyttertøysamtplasseringavsko. Hererdetgodtåkommehjemsamtåønskegjester velkommen!
Tapetserteveggoverflateroglaminatgulv.
Bad
Flislagtbadmedgulvvarmefra2007.
Innredningenbeståravromsligskapinnredningmedvask ogbelystspeil,dusjsoneavgodstørrelseogoppleggfor fullvaskesøylemedvaskemaskinogtørketrommel.
Separattoalettrom
Megetpraktiskseparattoalettromsørger for maksimal utnyttelseavbadet.
Innredningenbeståravservantmedunderskap,speilog WC.
Tapetserteveggoverflaterogflislagtgulv.
2soverom
Iboligenfinnerdu2romsligesoverom,beggemed særdelesgodplasstildobbeltsengmedtilhørende nattbordoggarderobeskap.
Videreharbeggesoverommenestorevindusflatersom slipper innrikeligmednaturliglysirommene.
Tapetserteveggoverflateroglaminatgulv.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningmedgodskap-ogbenkeplass. Innredningenbeståravprofilertefronter,laminert benkeplateogfliserunderoverskap.Avhvitevarerfinnerdu stekeovnogoppvaskmaskin.
Tapetserteveggoverflateroglaminatgulv.
Stue
Hyggeligstuemedgodplasstilsofagruppe,tv-benkog annetmøblement.Stuenharstorevindusflaternoesomgir rikeligmedtilgangtilnaturliglys.Stueneretsosialt oppholdsrommedensværtgodogbehageligatmosfære. Mellomstueogkjøkkenerdetetablertenspisestue,her endetgodplasstiletstortspisebordmedmulighetfor fleremiddagsgjester.
Tapetserteveggoverflateroglaminatgulv.
Balkong
Storbalkongpåca.12m2medgodesolforholdog hyggeligutsynmotborettslagetsgrønnearealer.Hererdet godplasstilåsetteututemøblementoggrill.Herkan langesommerdagernytes!
Tilstandsrapportogbyggemåte
Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert25.09.2024. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisien offentliggodkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikke reklamerepåbelysteforhold.Vivilgjørespesielt oppmerksompåviktighetenavåleseigjennomrapportens TGIU(tilstandsgradikkeundersøkt),samtTG2ogTG3som angiravvikfranormalslitasje,høyalder,bygningsdelsom måutbedres,oglignende.Detfølgendeerhentetfraden
bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:
BoligenharfåttfølgendeTG3:-Elektriskanlegg-Det registreresenløsstikkontaktpåvegg.Stikkontaktbør monteresavenelektrofagligperson.Sjablongmessig prisanslag:kr 0-5000.
BoligenharfåttfølgendeTG2:-Kjøkken-Ventilasjon:Det erkunkullfilterogikkeseparatavtrekkfrarommet.Dette kanmedføreøktfuktbelastningiboligen.TG2ihenholdtil NS3600.Krever oppfølgingmedjevnligettersyn.-Vannrør: Vannrøravkobberervurderttilåhaenaldersomtilsierat anbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnavalderenerdet grunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik,svekket funksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforholdsom utviklesovertid.-Overflatervegger:Detregistreresbomlyd iflerefliseroverbenkeplatesomindikererredusertvedheft tilunderlaget.Veggoverflaterbærerpregavalderog slitasje.Detregistreresmanglendevedheftogrifter/skader itapet.Tiltakkaniverksettesvedbehov.-Overflater himling:Heksesotpåvistihimling.Eksaktårsaker sammensatt.Vaskogoverflatebehandlingkanvurderes.Overflatergulv:Gulvoverflaterbærerpregavslitasje.Tiltak kaniverksettesvedbehov.-Innredning: Kjøkkeninnredningenbærerpregavalder/slitasje.Tiltakkan iverksettesvedbehov.-Avløpsrør:Avløpsrøravstøpejern ervurderttilåhaenaldersomtilsieratanbefaltbrukstider passert.Påbakgrunnavalderenerdetgrunntilåvarsleom risikofor skjulteavvik,svekketfunksjon,usikkerrestlevetid ellerlignendeforholdsomutviklesovertid-VåtromBaderom-Sanitærutstyr/innredning:Glassdørtilhørende dusjinnredningmanglerhengslerogerdemontert.På befaringstidspunkteterdendemonterteglassdøren erstattetmeddusjforheng.Reparasjon,eventuelt utskiftningbørpåregnes.-Overflatervegger:Det registreresbomlydienkeltefliser,noesomindikerer redusertvedheftmellomflisogunderlag.-Overflatergulv: Detregistreresbomlyd(tegntilhulrom)underenkelte gulvfliser.Eksaktårsakerikkekjent.Forholdetindikerer manglendevedheftmellomflisogunderlag.Flisermed bomkanløsneogværesvekketmotytrepåvirkninger. Jevnligettersynanbefalesslikattiltakkaniverksettesved behov.-Membran,tettesjiktogovergangtilsluk: Tettesjiktetharenaldersomtilsieratrestlevetidener usikker.Rommetslekkasjesikkerhetkanderforikke verifiseres,eventueltbørnytttettesjiktetableres. Utførelsenmedhensyntilbrukavslukmansjettogtettesjikt eruoversiktlig,ogdetkanderforikkeverifiseresat løsningenerfullgodogsikkermotlekkasjer.-Fallforhold (gulv):Nivåforskjellfradøråpningpåtoppoverflategulvog tilhovedslukerpåtilfeldigstedmålttilca.5mm. Nivåforskjellfradøråpningpåtoppoverflategulvogtil hjelpeslukerpåtilfeldigstedmålttilca.1mm.Fallforholdet ervurderttilåikkeværetilfredsstillendemht lekkasjesikkerhet.Lokalfallidusjsonenermindreennhva somideeltanbefales.Detblemåltpåtilfeldigstedog målingenvisteetfallforholdpå7mm.Falletermindreenn 1:50ienavstandpå80cm.-Toalettrom(Ikkevåtrom)Vannrør:Vannrøravkobberervurderttilåhaenaldersom tilsieratanbefaltbrukstiderpassert.Påbakgrunnav alderenerdetgrunntilåvarsleomrisikofor skjulteavvik, svekketfunksjon,usikkerrestlevetidellerlignendeforhold somutviklesovertid.-Sanitærutstyr/innredning:Servant bærerpregavslitasjeiformavriss.Tiltakkaniverksettes vedbehov.-Overflatervegger:Detregistreresslitasjepå veggiformavskadetogslitttapet.Tiltakkaniverksettes vedbehov.-Øvrigerom-Ventilasjon(gjelderkunfor PROM):Ingenluftespalteover/underinnerdører,somførertil redusertventilasjonnårdørenelukkes.Tiltakbør iverksettesvedbehov.-Overflatervegger:Veggoverflater
bærerpregavslitasje.Detregistreresstedvisskaderpå tapet,misfargingavtapet,skaderpåutforinger,samt stedvismanglendegulvlister.Tiltakkaniverksettesved behov.-Overflaterhimling:Detregistreresstedvisskjolder, misfargingogheksesotihimlinger.Soverom2manglertak -oggulvlister.Oppgraderingerbørpåregnes.-Overflater gulv:Gulvoverflaterbærerpregavslitasje.Tiltakkan iverksettesvedbehov.-Innerdører:Flereinnerdørerhar høyslitasjegrad,spesieltibunnavkarmsider.Vurderttilå værepågrunnavbrukavrullestol.Tiltakkaniverksettes vedbehov.Dørbladettilinnerdørmotbodharkontaktmed gulv,noesomgjøratdørenhengernårdenåpnesog lukkes.Justeringavdørkarmkanvurderes.-Etasjeskiller3.etasje-Skjevhetsmåling:Deterregistreresnoemerkbare skjevheter.Forskjellenmellomhøyesteoglavestepunkter påtilfeldigestederoppmålttil25mmistueog14mmi entré.-Tekniskeanlegg,VVSanlegg(Sjekkpunkterutover detsomerinkludertiandrerom)-Hovedstoppekran: Stoppekranerikkefunksjonstestetgrunnetobservert tilstand.Oppfølgingmedjevnligettersynanbefalesslikat tiltakkaniverksettesvedbehov.-DørerogvinduerVinduer:Vinduereraveldredatoogharbehovfor oppgraderinger/ overflatebehandling.Detmåforventes høyerevarmetapfradissevinduenesammenlignetmed vinduerfranyeredato.Detbleutførtstikkprøvekontrollder detregistreresatflerevinduergårmotkarmved åpning/lukkingogdetteharresultertihakkogmerkeri vinduskarm.Skaderervurderttilåværeavkosmetisk betydning.Tiltakkaniverksettesvedbehov.-Dører: Balkongdøreraveldredato,ogdetmåforventeshøyere varmetapfradennedørensammenlignetmeddørerfra nyeredato.Detregistreresredusertlukkefunksjonog dørvridererløs.Ytterdørbærerpregavslitasjeogelde. Deterobservertsynligeskader,vurderttilåværeavkun kosmetiskbetydning,menbasertpåalderogslitasjegrad errestlevetidenredusert/usikker.-ElektriskanleggForenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Somfølger avmanglendesamssvarerklæringpådeleravdetelektriske anleggetsomermontertetterår 1999,samtmanglende dokumentasjonpåeldredeleravanleggeterTG2satti henholdtilNS3600.
Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Arealer
Totaltbruksareal:89,0kvm-BRA-i:85,0kvm-BRA-e:4,0 kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):12,0kvm
Arealbeskrivelse
Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:
BRA89kvm
-BRA-i85kvm:Entré,bod,bad,toalettrom,tosoverom, stueogkjøkken.
-BRA-e4kvm:Kjellerbod
-BRA-TBA12kvm:Balkong
Detgjøressærskiltoppmerksompåatbodsomermedtatt somBRA-eogitotaltBRAliggerpåfellesareal,men disponeresavdenneleiligheten.
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
DeleravdetelektriskeanleggetharfåttTG3. Detteerhentetfratilstandsrapporten:
Detregistreresenløsstikkontaktpåvegg.Stikkontaktbør monteresavenelektrofagligperson.Sjablongmessig prisanslag:kr 0-5000.
Oppvarmingogenergimerking
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
Varmtvanninkludertifelleskostnader.
EnergiattestmedenergimerkeRødFervedlagt salgsoppgaven.
Løsøreogtilbehør
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Tomten
55131,00kvmeiet
Parkering
Detmedfølgerparkeringsplassiborettslagetslåsbare garasjeanlegg.
Gjesteparkeringpåannvisteplasserettergjeldenderegler. Øvrigparkeringetterområdetsgjeldendebestemmelser.
Diverse
Størrevedlikeholdogrehabilitering
2019-2020RehabiliteringRehabiliteringavbalkonger,nye tak,etterisoleringognytrekledning.
2018InnnvendigbelysningNyinnvendigbelysningialle blokkene.
2018BrannsikkerhetOppgraderingavbrannsikkerheteni alleblokkeroggarasjene.
2018DreneringNydreneringvedMDV29og31.
2018Oppgraderingavutelekeplassene
2015 Nyeinngangsdørerogadgangssystem
Nyeinngangsdører/nyttadgangssystemogringetablåmed video.
2001-2006
Rehab/Størrevedlikehold2001-2006
Rehab/Størrevedlikehold
2001/2002:Nyttelektroniskkortlesersystemtil garasjeportene.
Nyeringetablåerialleblokkerognyeporttelefonerialle leiligheter.
Rensingavventilasjonsanlegget.
Rehabiliteringavlavblokkene.
Rehabilitering/opprustingavuteområdene.
Rehabiliteringavheis.
2003:Rehabiliteringavheis.
2004:Utskiftingav6varmtvannsberedere.
Rehabiliteringavheis.
TaktekkingavtakiMDV.31.
2005:Nyemotorertilalle4garasjeporter
Asbestsaneringogtettingav3søppelromilavblokker.
2006:Rehabiliteringavbalkongfronter/betongelementer
herunder:
Utskiftingavveggplaterpåhøyblokkene. Beisingavtrepaneletpålavblokkene
Styretsarbeid
Avholdt13styremøter.
Arbeidsutvalgetharmøtefør hvertstyremøteogmøtes utover dettevedbehov.Isnitt2 gangerpr uke.
Drenering21-blokkaog29blokkamedtilbakestillingav uteplassmedbeplantning.
Fullføres2024sammen31somogsåerpåbegynt.
Lekkasjetaklavblokkerogprosjekteringavløsningfor dettesammenmedOBOSprosjektogConsolvo.
Ferdigstillingavtaknedløp37etterlekkasjeogarbeid påbegyntmedsammeutfordringinr.35.
Storedriftsutfordringerpåheiser spesielt37.Innhentet tilbudpåutbedringogvurderer tilstandfortløpende.Kostnaderpåca.1,3mill.for detteog nedetidpå2-3måneder.
Prosjektering,kartleggingogplanleggingavrehabilitering avgarasjeanlegget.Oppstartfor detteblir 2024.Estimert låneopptakkr.25.000.000,-ihtstyreleder.Dettevil medførefellesgjeldøkning.
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
1-7klasse:Haugenskole 8-10klasse:Granstangenskole
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.
DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltvedfellesvisninger. Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.
Områdebeskrivelse
Leilighetenerbeliggendeietveletablertogpopulært boligområdepåØvreHaugenistille,roligeoggrønne omgivelserietmiljøpregetavlitetrafikk.Boligenharen godinternbeliggenhet,høytogfrittbeliggendepåetlite høydedraghvilketgir enmegetgodelys-ogsolforhold samtenfantastiskutsiktovernærområdet.
FraboligenerdetgangavstandtilHaugenstuatorgsomkan tilbyKiwi,Rema1000,Holdbart,apotek,tannlege, døgnåpenttreningssenterm.m.ItilleggliggerogsåCOOP OBSinærområdet.
Kollektivtransportenermegetgodmedfåminuttersgange tiltogstasjonenpåHaugenstua.Togettar degtil sentralstasjonenpåcirka12minutterogtilLillestrømpå cirka15 minutter.For øvrigerdetkortveitilbådeT-bane ogbussholdeplass.T-baneforbindelsefinnerdubådepå FurusetsenterogvedStovnersenter.
FraboligenerdetogsågangavstandtilFurusetsentermed butikker,legesenter,skoler,barnehagerm.m.Leiligheten soknertilHaugenskole,somliggerkunminutterunna.En
kortbussturtar degtilStovnersentermedaltav servicefunksjonersomblantannetbank,bibliotek,posti butikk,vinmonopol,matbutikker,tannlegeogdiverseandre servicetilbud.StovnerSenter blefor noenår sidenutvidet med3-4000nyekvadratmeterogca.25nyebutikkersamt atdetersatsetstortpåspisestedersomtenkesåblien møteplassogetnyttmøtepunktfor nærområdet.
FraStovnererdetT-banenslinje5Vestli-Østeråssomtar degvidereinntilsentrum,medhyppigeavgangerogen reisetidpåunderenhalvtime.ItilleggtilT-banenerdet ogsågodebussforbindelser,medrute64og65tilFuruset samt67tilGalgeberg.Medegenbilhardutilnærmet umiddelbartilgangtilØstreAkerveiogviderekortveiopp tilE6,imotsattretningRing3vedØkern.Deterca.12km tilOslosentrum,ogdettar rundt12minuttermedbil.
Områdetisinhelhetnytergodtavgodesolforholddagen gjennom.Beliggenhetengir ogsånærhettilmarkaogkort veitilflottetur-ogrekreasjonsområdersomturstierog skiløyperm.m.Dettegir friluftsmenneskerfinetur-og rekreasjonsmuligheterbådesommer-ogvinterstid.Deter ogsåenspaserturunnaAlnaelvamedårliglystenningsamt flotteVerdensparken.Itilleggerdetfleregodetilbudfor desomergladitreningogaktiviteter,eksempelvisfinner dufitness24sevenpåHaugenstua,ArcticpåFuruset, STOLTtreningssenterpåStovnersenter,SATSpå Kalbakken,fotballbanerpåRommensletta,Stovnerbanen m.m.inærområdet.
ItilleggharLørenskogVinterparkSNØåpnetfor enstund siden,kunikortavstandfraboligen.Detteeretstort innendørsvintersportanlegg,ogvisjoneneratvinterparken skalblietinternasjonaltsamlingspunktfor vintersport.Det erplaner omatanleggetitilleggvilinkludereblantannet hotell,serveringssteder,bransjebutikker, undervisningslokalersamtennæringsklyngeknyttettil kulde,vinterogsnø.Anleggetvilværedeteneste innendørsskianleggetiverdensomharbådealpint,freestyleoglangrennsløyper.Lesmeromdetspennende anleggether:http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Fakturafor eiendomsskattsendesdensomerregistrert eieraveiendommenpåfaktureringstidspunktet.Ved eierskiftemåkjøperogselgergjøreoppbetalingenav eiendomsskattensegimellom.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.6 679,-pr.mnd.oginkluderer: Felleskostnader6.579,Kabel-tv100,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:
Eiendommenerp.t.forsikretiTrygForsikring. Boligenertilknyttetkabel-tvoginternettmeden grunnpakkesomfaktureresgjennomborettslaget..Priser kansjekkespåtilbyderswebsider.Tv-tuner/dekoder medfølgerikke.
Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.
Forsikring
EiendommenerforsikretiTrygForsikringmed polisenummer:6649734
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2022:
Somprimærboligkr.1 203 613,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.4 573 729,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
ØvreHaugenborettslag,Orgnr:951558931 Forretningsfører:OBOSforkjøp
Borettslagetbestårav293leiligheter. Dyreholdertillatt.Dyreholdserklæringersattinni borettslagetshusordensregler.Veddyreholdskaldenne utfyllesogoversendesstyretfor godkjenning. Dugnadmåpåregnes.
Vedtekterogordensreglerogøvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsetilmegler.
Sikringsordning
BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiOBOS. Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsattav finansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalen omsikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.52 987 592,-pr. 17.09.2024.
Andelfellesgjelderkr.198 000,-pr.17.09.2024. Andelfellesformueerkr.43 912,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Fellesgjeldenharfølgendebetingelser:
Lånenummer:OBBK01-98207367060
Typelån:annuitetslån
Rentesats:5,59%flytenderente.
Restgjeld:11.001.570,Andelavsaldo:41.040,-
Lånenummer:OBOS02-98207785784
Typelån:annuitetslån
Rentesats:5,59%flytenderente.
Restgjeld:41.986.022,Andelavsaldo:156.621,-
Årsregnskap
KOMMENTARERTILÅRSREGNSKAPETFOR2023
Styretmeneratårsregnskapetgir etriktigbildeav borettslagetseiendeleroggjeld, finansiellestillingogresultat.Informasjonomborettslagets forventedeøkonomiske utviklingeromtaltiårsrapportenspunktombudsjettfor 2024.
Forutsetningenomfortsattdriftertilstede,og årsregnskapetfor 2023ersattoppunder denneforutsetning.
Borettslagetharnegativegenkapitalibalansen(udekket tap).Detteernærmereomtalti årsregnskapetundernotenfor udekkettap.
Resultat
Åretsresultatvisesiresultatregnskapetogforeslåsførtmot egenkapital.Eventueltavdrag pålangsiktiggjeld(lån)erikketatthensyntil.
Disponiblemidler
Borettslagetsdisponiblemidler (omløpsmidlerfratrukket kortsiktgjeld)viserborettslagets likviditet.Dedisponiblemidlenebørtilenhvertidvære positive,somendelav forutsetningenefor videredrift.
KOMMENTARERTILBUDSJETTFOR2024
Tilorienteringfor generalforsamlingenlegger styretfram budsjettetfor 2024.
Talleneervistikolonnentilhøyreiresultatregnskapet.
KommunaleavgifteriOslokommune
OsloKommuneharisittbudsjettforslagfor 2024lagttil grunnenøkningpå8%for renovasjonog20,3%for vann-/avløp.Eiendomsskatten følgeregnesatser.
Energikostnader
Energikostnadeneharhattenbetydeligøkningdetsiste året.
Viforventeratenergiprisenevilholdeseghøyeogsåi 2024,menantaratstrømstøtten videreføresogatmangeharfåttetmerbevisstforholdtil energiforbrukogenergisparing.
Viantardermedatenergikostnadenevilliggepåomtrent sammekostnadsnivåsomi2023
Forsikring
Premieendringenerenfølgeavindeksjusteringpå bygningerpå5,2%fra1.januar,samt forsikringsselskapetsindividuelleprisjusteringbasertpå skadehistorikkeniØvreHaugen Borettslag.
Lån
ØvreHaugenBorettslaghar2lån.
EttlåniOBOS-bankenogettlåniOBOSBoligkredittAS Beggemedflytenderentesom var5,45 %vedårsslutt.
For opplysningeromopprinneliglånebeløpogrestsaldo henvisestilnoteiregnskapet.
Forretningsførerhonorarogmedlemskontingent Forretningsførerhonoraretøkermed5,3%for 2024. MedlemskontingententilOBOSerkr 200pr.andelsleilighet
for 2024.
Felleskostnader
Ibudsjettetharstyrettatthensyntilovennevnte,samt øvrigeprisendringerknyttettil produkterogtjenesterborettslagetanskaffer.Dettedanner grunnlagetfor foreløpig fastsettelseavfelleskostnaderfor 2024. Budsjetteterbasertpå10%økningavfelleskostnadene fra01.01.2024.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.
Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklartinnen 5virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.Vær oppmerksompåatforretningsførerharanledningtilå belasteetgebyrtildensombenytterforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest
Detforeliggerferdigattest.
Regulering
Eiendommenerregulerttilboligiht.reguleringsplan,datert 06.02.2024.
Kommunenerfor tidenikkekjentmedreguleringsmessige forholdsomtilsieratdetkanblivesentligeendringerfor områdetogeiendommenseksisterendekvaliteter.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr. Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Dnr.14493,tgl.04.07.1978-Obligasjon
Beløp:8645 800
Panthaver:OSLOBOLIGOGSPARELAGAL Orgnr:7279778
Dnr.388226,tgl.17.08.2006-Pantedokument
Beløp:23000000
Panthaver:OBOSBBL
Orgnr:937052766
Dnr.430963,tgl.11.04.2019-Pantedokument
Beløp:45000000
Panthaver:OBOS-BANKENAS Orgnr:911986884
Dnr.1176612,tgl.05.03.2024-Pantedokument
Beløp:80000000
Panthaver:OBOS-BANKENAS Orgnr:911986884
Dnr.44342,tgl.22.07.1986-Best.omadkomstrett
Medflerebestemmelser Rettfor kommunentilåanleggeogvedlikeholdeledninger m.m.
Bestemmelseomtrafostasjon/kiosk
Dnr.33401,tgl.15.06.2001-Best.omadkomstrett KanikkeslettesutensamtykkefraOslokommunePlan-og bygningsetaten.
Dnr.925005,tgl.17.11.1976-Sammenslåttmeddenne matrikkelenhet: GNR.104BNR.74,75 OG76, GNR.103BNR.26.
Dnr.23743,tgl.29.11.1974-Registreringavgrunn Registreringavgrunn
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 3 300 000,Andelfellesgjeldkr 198 000,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 7 981,00,-
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 500,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 500,00,-
TryggBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)
9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 3 517 171,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.198 000,-andelfellesgjeld somvilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.
Overtakelse
Overtakelseetteravtalemedselger.Interessenter oppfordrestilåangiønsketovertakelseibudskjema.Antall nøkkelsettvedovertakelsekanvariere,ogkjøpermåselv besørgenyenøkler/låserfor egenregning.Overtagelse kantidligstskjeetteratforkjøpsrettenogstyrets godkjennelseeravklart.
Leilighetenergrundigvasketavfirmafør markedsføring, ogvilikkebliytterligerevasketfør overtagelse.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne
Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Boligselgerforsikring
Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler
etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ifinn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon
Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår
Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf.
eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon1,300%avsalgssummeninkl.mva(minimum 40 000inkl.mva)
TilretteleggingBorettslag/Sameie:19 900,00
GrunnpakkeBorettslag/Sameie:15 000,00
Visningshonorarperstk/overtagelseshonora:2 900,00
Overtakelseshonorar:2 500,00
Oppgjørsgebyr:6 000,00
Kostnadfor utsattbetaling(Factoring):4 900,00
MarkedspakkePremium:21 900,00
Henvendelsetilfinansinstitusjon:1 000,00
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:75240502
Ansvarligmegler:AliHashmi
EIEStovner
NovumEiendomsmeglingAS NO990224463MVA
Salgsoppgavenersistoppdatert11.10.2024
HenrikWangveddinlokale
Stovnerhargleden
åpresentereMariaDehlis
Herkanlangesommerdagernytes!
Detergodplasstilmøbleringifleresoner,medbådespisegruppeoggrill
Kjøkkenet
Plantegning
Informasjon &dokumenter
Nabolagsprofil
Maria Dehlis vei 35 - Nabolaget Haugen - vurdert av 74 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Enslige
Offentlig transport
Haugenstua stasjon 6 min
Linje L1 0.4 km
Høystakkveien 8 min
Linje 64 0.6 km
Furuset
Linje 2
Oslo S
min Totalt 24 ulike linjer
Oslo Gardermoen
Skoler
Haugen skole (1-7 kl.) 7 min
623 elever, 28 klasser 0.5 km
Haugenstua skole (1-10 kl.) 21 min
643 elever, 42 klasser 1.5 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 20 min
595 elever, 28 klasser 1.5 km
Granstangen skole (8-10 kl.) 13 min
373 elever, 15 klasser 0.9 km
Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 24 min
275 elever, 20 klasser 1.8 km
Stovner videregående skole 8 min
700 elever, 45 klasser 5 km
Kuben videregående skole 9 min
Opplevd trygghet
Veldig trygt 80/100
Kvalitet på skolene
Bra 63/100
Naboskapet
Høflige 58/100
Aldersfordeling
Husholdninger
Barnehager
Christiania Barnehave Høybråten (1... 6 min 53 barn 0.5 km
Linjen barnehage (0-5 år) 6 min 51 barn 0.5 km
Ole Brumm barnehage (1-5 år) 8 min 54 barn 0.6 km
Dagligvare
Kiwi Haugenstua 9 min PostNord 0.7 km
Rema 1000 Haugenstua
Barn Ungdom Unge voksne
1. Tog/t-bane
2. Egen bil
Trygghet der barna ferdes
Trygge 86/100
Trafikk
Lite trafikk 81/100
Gateparkering
Lett 79/100
Sport
Haugen skole 4 min
Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.3 km
Haugenstuvn./Hesjevn. balløkke 4 min
Ballspill 0.3 km
Actic Furuset Senter 16 min
Mudo Furuset 18 min
Boligmasse
«Kort til byen. Fredelig. Mange områder for barn. Ekstremt godt tilrettelagt for sykkel.»
Sitat fra en lokalkjent
Varer/Tjenester
Furuset Senter 16 min
Apotek 1 Haugenstua 10 min
Aldersfordeling barn (0-18 år)
32% i barnehagealder
Familiesammensetning
m. barn
u. barn
m. barn
u. barn
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024
Tilstandsrapport
Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring
Maria Dehlis vei 35
1084 OSLO
Gnr./Bnr.: 104/73
Andelsnr. : 136
Oslo kommune
Areal
Andelsleilighet
Bruksareal: 89 m²
Totalt bruksareal (BRA): 89 m²
Befaring
Befaringsdato:
25.09.2024
Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap
www.anticimex.no
Tlf: 41414128
E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no
Orgnr: 923 856 781
Signatur inspektør: Mobil: 95368338
Tom Ivar Stensen
Om Tilstandsrapporten
Hvordan lese rapporten
Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.
Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker. Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.
Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.
I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.
Forklaring av tilstandsgrader
Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.
TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.
Dokumentasjonskrav
Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.
For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:
TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.
TG IU Ikke undersøkt
TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.
i Informasjon
Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.
Befarings- og eiendomsopplysninger
Befaring
Befaringsdato 25.09.2024
Referansenummer 15060801
Meglerforetakets oppdragsnummer 75-24-0024
Hjemmelshaver/selger Tone B Hokstvedt-nilsen/Tore Nilsen
Bygningssakkyndig inspektør Tom Ivar Stensen
Tilstede på befaringen Nøkkelbefaring
Utvendige snødekte flater Nei
Utetemperatur 13 °C
Rapportdato 02.10.2024 09:48
Bygninger på eiendommen
Bygningstype
Eiendomsopplysninger
Type objekt Andelsleilighet
Gate/vei adresse Maria Dehlis vei 35
Postnummer/sted 1084 OSLO
Kommune 0301 - Oslo
Gnr./Bnr.: 104/73
Andelsnr. 136
Tomt Eiet tomt: 55106 m²
Byggår Tilbygg Ombygging
Andelsleilighet 1977
Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Øvre Haugen Borettslag, beliggende på Stovner, i bydel Alna, Oslo kommune. Borettslaget består av 303 andeler og har felles tomt. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.
Boligbygg over 9 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein, liggende panel og fasadeplater av metall. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer og balkongdør fra byggeår med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Leiligheten har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entré, bod, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til balkong.
Leiligheten disponerer en kjellerbod.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad
Areal
Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper
I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.
Arealbegreper
Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.
Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.
Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Måleverdige arealer
Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.
Arealer med lav himlingshøyde
Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).
Fysisk oppmåling og kontrollmåling
Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Lovlighet
Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.
Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.
Skjønnsvurderinger
I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.
Arealberegninger
Andelsleilighet
Entré, bod, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.
Bruksareal (BRA)
Kommentar til areal
Boligen/eiendommen inneholder i tillegg: Utearealer.
Balkong i 3.etasje oppmålt til 12 m2 (TBA).
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m2 (BRA-e).
Leiligheten inneholder 82 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.
Rapport
Våtrom - Baderom
Baderom fra 2007. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt tapet. Vegghengt servantinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil over servant med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med glassfelt og dusjforheng. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av forkrommet kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner
Fukt i tilliggende konstruksjoner
TG 2 Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Overflater gulv
Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Fallforhold (gulv)
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 20,6 %, temperatur 18,5 grader C og duggpunkt -4,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
Glassdør tilhørende dusjinnredning mangler hengsler og er demontert. På befaringstidspunktet er den demonterte glassdøren erstattet med dusjforheng. Reparasjon, eventuelt utskifting bør påregnes.
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 1 mm. Fallforholdet er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Kjøkken
Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malt tapet. Himling av malt betong. Innredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakt under overskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk og kullfilter plassert i overskap over komfyr. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Annet
Informasjon
TG 2 Ventilasjon
Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper kan vurderes etablert.
Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Overflater vegger
Overflater himling
Overflater gulv
Innredning
Avløpsrør
Det registreres bomlyd i flere fliser over benkeplate som indikerer redusert vedheft til underlaget. Veggoverflater bærer preg av alder og slitasje. Det registreres manglende vedheft og rifter/skader i tapet. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Heksesot påvist i himling. Eksakt årsak er sammensatt. Vask og overflatebehandling kan vurderes.
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid
Toalettrom (Ikke våtrom)
Flislagt gulv. Veggflater av malt tapet. Himling med malt betong. Innredning fra ukjent årstall med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Overflater himling - Overflater gulv - Ventilasjon - Avløpsrør
TG 2 Vannrør
Sanitærutstyr / innredning
Overflater vegger
Øvrige rom
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Servant bærer preg av slitasje i form av riss. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres slitasje på vegg i form av skadet og slitt tapet. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Veggflater med malt tapet, malt brystningspanel og mønstret tapet. Himlingsflater av malt betong.
Profilerte innerdører.
TG 2 Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Overflater vegger
Overflater himling
Overflater gulv
Innerdører
Etasjeskiller - 3.etasje
Etasjeskille av betong.
Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Veggoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvis skader på tapet, misfarging av tapet, skader på utforinger, samt stedvis manglende gulvlister. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Det registreres stedvis skjolder, misfarging og heksesot i himlinger. Soverom 2 mangler tak -og gulvlister. Oppgraderinger bør påregnes.
Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Flere innerdører har høy slitasjegrad, spesielt i bunn av karmsider. Vurdert til å være på grunn av bruk av rullestol. Tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør mot bod har kontakt med gulv, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørkarm kan vurderes.
Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Entré og stue.
TG 2 Skjevhetsmåling
Det er registreres noe merkbare skjevheter.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til 25 mm i stue og 14 mm i entré.
15060801, Maria Dehlis vei 35, 1084 OSLO
Side 10/16
Tekniske
anlegg,
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i plast.
VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Leilighetens stoppekran er plassert ved inntaksrør på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.
Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad, bod, toalettrom, soverom 1 og kjøkken.
TG 2 Hovedstoppekran
TGIU Ventilasjon
Stakeluke
Rom for varig opphold
Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
I stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,32 meter.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert i felles korridor.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Sikringsskap oppgradert i regi av borettslaget ifølge selgers opplysninger, men ukjent når oppgradering har skjedd.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent.
TG 3 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TG 2 gjelder: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.
TG 3 gjelder: Det registreres en løs stikkontakt på vegg. Stikkontakt bør monteres av en elektrofaglig person.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 5000
Brann
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller
Dører og vinduer
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass, utvendig kledd med metallplater(fra varierende og ukjent årstall).
TG 2 Vinduer
Dører
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble utført stikkprøvekontroll der det registreres at flere vinduer går mot karm ved åpning/lukking og dette har resultert i hakk og merker i vinduskarm. Skader er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Det registreres redusert lukkefunksjon og dørvrider er løs.
Ytterdør bærer preg av slitasje og elde. Det er observert synlige skader, vurdert til å være av kun kosmetisk betydning, men basert på alder og slitasjegrad er restlevetiden redusert/usikker.
Balkonger, terrasser, veranda etc
Utgang fra stue til balkong på ca 12 m2.
Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkong i betong- og metallkonstruksjoner.
Gulvoverflater av synlig betong.
Rekkverkshøyde er målt til 1,22 meter. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.
TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Sjekkliste dokumentasjon
Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer
Kommentar
Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget
Dokumentasjon på el-tilsyn
Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter
Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker
Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning
Egenerklæringsskjema
Samvarserklæring mangler på deler av anlegget. Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 29.01.2020. Arbeidene gjelder "utarbeidet ny kursfortegnelse, tilkoblet jording i stikkontakt over kjøkkenbenk og festing av løs stikkontakt på toalett.
Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.
Ikke relevant.
Ikke relevant.
Fremlagt, signert og datert 19.08.2024.
Viktig om TG 2
TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje
Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.
For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.
Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler
En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.
En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.
TG 2 kan også bety en feil eller skade!
I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.
Eksempler
Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.
Definisjoner
Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:
Anbefalt brukstid og teknisk levetid
Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon
Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).
Gyldighet
Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.
Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.
Eksempler på hva rapporten ikke vurderer
Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.
Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.
Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.
Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:
Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.
Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.
Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]
Elektrisk anlegg - [Kursoversikt ]
Våtrom - [Hovedsluk ]
Våtrom - [Hjelpesluk ]
Øvrige rom [eksklusive spesialrom] - [Stikkontakt ] Overflater vegger - [Foring mellom stue og gang.]
15060801, Maria Dehlis vei 35, 1084 OSLO
Overflater vegger - [Dør mot soverom 1]
Overflater gulv - [Gulv på soverom 1]
Overflater gulv - [Vegg, soverom 1]
15060801, Maria Dehlis vei 35, 1084 OSLO
Egenerklæringsskjema
Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven
Meglerfirma NovumEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 75240024
Adresse MariaDehlisvei35
Postnr 1084
Erdetdødsbo? Nei Ja
Salgvedfullmakt? Nei Ja
Nårkjøpteduboligen? 2005
Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?
Selger1Fornavn Tone
Selger2Fornavn Tore
SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER
Sted OSLO
Avdødesnavn
Navnhjemmelshaver
Hvorlengehardubodd iboligen? 19årog3 måneder
Polise/avtalenr
Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja
Etternavn BHokstvedt-nilsen
Etternavn Nilsen
(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)
1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?
Nei Ja Kommentar
2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn RørogkjøkkenAS
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
Totaloppussingavbad
21 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?
Nei Ja Firmanavn RørogkjøkkenAS
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog
når: 2007
2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?
Nei Ja Kommentar
2.3 Erarbeidetbyggemeldt?
Nei Ja Kommentar
3 Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?
Nei Ja Kommentar
4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?
Nei Ja Kommentar
6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?
Nei Ja Kommentar
7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?
Nei Ja Kommentar
8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?
Nei Ja Kommentar
9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?
Nei Ja Kommentar
11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja Kommentar
12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.
Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn Huskerikke
Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:
Byttetsikringsskap
131Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?
Nei Ja KommentarVetikke
14. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?
Nei Ja KommentarViaborettslaget
15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?
Nei Ja Kommentar
16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?
Nei Ja Kommentar
17. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18.
Nei Ja
18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?
Nei Ja Kommentar
19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?
Nei Ja Kommentar
20 Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?
Nei Ja
21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.
Nei Ja Kommentar
22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?
Nei Ja Kommentar
23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?
Nei Ja Kommentar
24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?
Nei Ja Kommentar
25 Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(feks rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?
Nei Ja Kommentar
SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:
26. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?
Nei Ja Kommentar
27 Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?
Nei Ja KommentarMuligoppussingavgarasjeanlegg
28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?
Nei Ja Kommentar
29. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?
Nei Ja Kommentar
TILLEGGSKOMMENTAR
Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4
Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.
Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn
Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg.
-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850
Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle
Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse
Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)
VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID
Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar
Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring
Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse.Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer
Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring
Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår
Opprettet:13/08/202420:38:16(EES-versjon:2)
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:ali@eie.no
E:ali@eie.no
TLF:22301800//stovner@eie.no
EIEKONTOR:NovumEiendomsmeglingAS //https://eie.no/kontor/eie-stovner
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
VåreeiendomsmeglerepåStovnerhar sterkt lokalkunnskap.Viselgerboligerblantannetpå Ammerud,GrorudogRommen.
EIEStovnerer detnaturligeførstevalgetnår du skalselgedinbolig.EIEStovnerer etavde mestselgendeeiendomsmeglerkontorenei Groruddalen.Dehar hattlokalerpåStovner senteriover 10år,ogkanderfortilby førsteklasseslokalkunnskapomområdet. Eiendomsmeglernehar brederfaringogsolid kompetansemedsalgavalletyperboliger,ogde har megetgodereferanser ogresultateråvise til.
EIEStovnergjør sittytterstefor ågisinekunder entryggoghyggeligbolighandel,ogdestrekker seglangtfor atalleskalbli100%fornøydemed jobbendegjør.Deer etfremoverlent,engasjert ogerfarentmeglerteamsomhar langfartstidi bransjen-devethvasomskaltilfor åoppnåden besteprisenfor dinbolig!
Skalduselgebolig,kjøpeboligeller ønskerdu bareenuforpliktendeboligprat,takontaktmed dinlokaleeiendomsmegleridag.Duer hjertelig velkommentilvårefreshelokalerpå Stovnersenteret.
EIEeiendomsmegling
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
