Manglerudveien15
Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem
Dettemåduvite
Nøkkelinformasjon
EIENDOM
Manglerudveien15,0678 Oslo,Etasje:3
MATRIKKEL
Gnr.148,Bnr.227,andelsnr.127iMANGLERUD
BORETTSLAG,Oslokommune.
BOLIGTYPE
Leilighet
EIERFORM
Andel
AREALER
TotaltBRA76kvmbestårav:
-BRA-i(interntbruksareal):63kvm
-BRA-e(eksterntbruksareal):13kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 7kvm
ANTALLSOVEROM
2
BYGGEÅR
1950
TOMT
Eiettomt,8241m2
PRISANTYDNING
4100000,-
ANDELF.GJELD/FORMUE
Andelfellesgjeld:kr. 837491,-pr.01.04.2025
Andelfellesformue:kr. 4540,-pr.31.12.2024
TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER
4956983,-
OMKOSTNINGER
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,Pantattestkjøperkr 240,Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8212,19492,-(Omkostningertotal)
4119492,-(Totalprisinkl.omkostninger)
FELLESKOSTNAD
Kr. 9496,-pr.mnd.
FELLESKOSTNADINKLUDERER
Tvogbredbånd,varmtvann,nedbetalingandelfellesgjeld renterogavdrag,forretningsførsel,kommunaleavgifter, fellesbygningsforsikring,strømtilfellesarealer,diverse honorarer,vaktmestertjenester,renhold,generelldriftog vedlikeholdm.m.
EIER
ChristineVuBjørniogMariusVuBjørni
Dette
Om boligen
Standard
VelkommentilManglerudveien15 -presentertavEIE eiendomsmegling!
Detteerensværtinnbydende3-romsleilighetbeliggendei etpopulærtogroligboligområdepåManglerud.Boligen beståravtogodesoverom,storstue/spisestuemed vedovn,pentseparatkjøkkenmedhyggeligutsyn,pent flislagtbadmedoppleggfor vaskemaskin.Frastuenerdet utgangtilenherligbalkongpå7kvmmedliteinnsyn.
Leilighetenharensmartogeffektivplanløsning,ogholder engjennomgåendegodstandard.Leilighetenermaltilyse, tidsriktigefargersomgir enlunogbehageligatmosfære.
Boligendisponerer2kjellerboderpå4kvmhver,samten loftsbodpå5kvm.
Hererdetbareåflytterettinnognytedetboligenog områdetharåbypå.
Kvaliteter:
-Pen3-roms
-2godesoverom
-Balkongpå7kvm
-Smartplanløsning
-Peis
-Bodarealpåtilsammen13kvm
-Mulighetfor leieavparkeringsplass
-Varmtvanninkludert
-Tv&bredbåndinkludert
-IN-ordning*
-KortveitilManglerudSenter
-KortveitilManglerudT-bane
Tilstandsrapportogbyggemåte
Balkong,terrasse,platting:Balkong Balkongoppførtistålogbetong,forankrettilbygning. Rekkverkmedglass.Maltdekke.Størrelse:6,7m2. Balkongeneiborettslagetblerehabiliterti2019/2020.
Vinduerogdører:
Vinduerogbalkongdørmed2-lagsglassogtrekarmer. Finertentredør(B30/35db).Vinduerogbalkongdører datert2011.Entredørmedukjentalder.
Ildsted/Skorsteininnvendigiboligen: Typepipe:Tegl.Vedkaminfrabyggeår
Kjøkken:
IKEAkjøkkeninnredningmedfinertebørstetstål/eikefronter, laminatbenkeplater,oppvaskkum,hetteventilator,plater overbenk,belysningunderoverskap,kjøl/fryseskap, oppvaskmaskinogkomfyrmedkeramiskplatetopp.Eier opplyseratnykjøkkeninnredningblemonterti2003.Ny oppvaskmaskinblemonterti2024.
Baderom:
Flislagteoverflater.Baderommeneiborettslagetble rehabiliterti2005/2006.
Bad/vaskerommedoppleggfor vaskemaskin,toalett, dusjdøreriherdetglass,speilskap,høyskap, baderomsinnredningmedglassfronterogheldekkende servant.
Innvendig:
Gulv:Laminat
Veggger:malteflater
Malteinnerdører.Eieropplyseratnyeinnerdørerble
monterti2021.
Følgendeharfåtttilstandsgrad2(TG2):
-Etasjeskilleoggulvpågrunn: Etasjeskillerfremstårinormalforventetstandpåbakgrunn avvisuelleobservasjonerogbrukavniveleringsutstyr.Det erikkeregistrertforholdsomtyderpåsvekkelseri konstruksjonen.Skjevheter,ujevnheterog"knirk"ble registrert.Lokaltavvikermåltopptil8mm.Totaltavviker måltopptil14mm.OppgitteskjevhetergisTG-1."Knirk"gis TG-2.Tiltak:Deterikkebehovfor umiddelbaretiltak,men vedeventueltleggingavnyttgulvsomstillerkravtil planhet,måtiltakpåregnes.
-Kjøkken: Kjøkkeninnredningenfremstårmednormaltilstandi henholdtilalder.Benkeplatehasvelletbakoppvaskkum. TG-1ogTG-2.
-Avtrekk: AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref.NS3600).
-Avløpsrør:
Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Deterikke påvistnoenstakelukeiboenheten.Stakingkanutføresvia slukellerandreinstallasjonermedavløp.Kontrollener avgrensettilinnvendigileilighetenogstopperved sluket/etasjeskille.Innvendigeavløpsrørfra2003harnådd enhøyalderoggir øktrisikofor skaderitidensom kommer.TG-2gisgrunnetalder.
Tiltak:Avløpsanleggbørpgaalderoppgraderessammen medeventuelleoppgraderingeravvåtrom/kjøkken.
-Vannledninger:
Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnat detkrevesspesieltutstyrogkompetanse.Kontrollener avgrensettilinnvendigileilighetenogstopperved veggjennomføringer.Vannrørerfra2003ogharnådden alderhvordetvilværeøktrisikofor lekkasjer.Ingen lekkasjerbleavdekketpåbefaringsdagen.TG-2gis grunnetalder.
Tiltak:Vannledningerbørskiftesiforbindelsemedfremtidig oppgraderingavvåtrom/kjøkken.
-Elektriskanlegg:
Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteligger utenfortakstmannenskompetansefelt.Dersomytterligere gjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefales eneltakst.TG-2gisgrunnetmanglendedokumentasjonpå el-anlegget,samtmanglendeel-kontrolldesiste5år.
Tiltak:Detanbefalesatdetgjennomføresenutvidetelkontrollavenkvalifisertelektrofagligperson,ogeventuelle nødvendigetiltakvurderesderetter.Genereltanbefalesat kontrollengjennomføresfør salg,menomkontrollen gjennomføresavnyeiersåkandetikkeutelukkesatdet avdekkesbehovfor tiltakogkostnadermådapåregnes. Anleggetharutidsmessigeløsningermedujordete stikkontakter.
-Baderom-overlfater:
Deleravgulvmeddårligogmanglendefalltilsluk. Veggfugeridusjsonemedriss/sprekker,samtsvertesopp.
Tiltak:Rengjøringogbehandlingavoverflater
-Baderom-membran,tettesjiktogsluk: Manglendemulighetfor kontrollaveventuellmembrani slukgrunnetoverdekning.Medbakgrunnialderpå tettesjiktet/overflatererrestlevetidenpårommetusikker. TG-2ersattmedbakgrunnialderpåtettesjiktogderavøkt risikofor lekkasjer.
Tiltak:Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettfor å begrenseoverflaterfor belastningmedfrittvann.
-Baderom-sanitærutstyr:
Sanitærutstyroginnredninger mednormaleldeogslitasje, aldertattibetraktning.Overflatetilknyttetservanthar krakelert.Baderomsinnredningmedsvelleskader.Toalett meddårliginnfesting.Belysningtilknyttetspeilskaper defekt.TG-2gisgrunnetelde,slitasjeogoppgitteavvik. Tiltak:Utbedreoppgittavviktilknyttettoalett.
-Baderom-ventilasjon:
TG-2ersattpganaturligavtrekkselvomløsningen tilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret.
-Øvrig:Gulv:
Overflatermednormaleldeogslitasje.TG-1.Laminatgulver lagtinntileksisterendefotlister.Feielistermanglerpå kjøkken.OppgitteavvikgisTG-2.
-Øvrig:Vegger:
Overflatermednormaleldeogslitasje.Flereriss,samt mangelfulleavslutningeroverdørertilsoveromgisTG-2. VeggergisTG-1ogTG-2.
Tiltak:Overflatebehandlinger
Informasjonenerhentetfratilstandsrapportutførtav bygningssakkyndigRobertWilhelmsen.For ytterligere informasjonombyggemåtesetilstandsrapportsomligger vedlagt.Deterviktigatinteressentersetterseginni rapporten.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakkyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.
Følgendeinformasjonfremkommeravselger egenerklæringsskjema:
Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligere tilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?
-Ja.Tidligeretilstandsrapportfratidligereeier.
Arealer
Totaltbruksareal:76,0kvm
-BRA-i:63,0kvm
-BRA-e:13,0kvm
ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7,0kvm
Arealbeskrivelse
Leilighetbeliggendei3.etasjemedadkomstviafelles trappeoppgang.
Inneholder:Entré,stue,kjøkken,2soverom,ogbad.
Utgangfrastuetilbalkongpå6,7kvm.
Leilighetendisponerertokjellerboderpå4,2kvmhver,
samtenloftsbodmålttil5kvm(gulvarealca.14kvm).
Elektriskanlegg
Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.
Oppvarmingogenergimerking
Leilighetenvarmesoppmedelektriskepanelovnerogpeis istuen.
Deterelektriskvarmekabler påbaderom.
Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.
EnergiattestmedenergimerkeGrønnFervedlagt salgsoppgaven.
Løsøreogtilbehør Følgendemedfølgerikke:
-Taklampeoverspisestuebord
-Skapispisestue
-Vaskemaskin
Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.
Hvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.
Tomten
8241,80kvmeiet
Parkering
BorettslagetdisponererP-plassersomblir leidut.Styret opplyseromatp.t.erdetledigeplassertilleie.
Følgendeprisergjelder:
-P-plasskr 350,-pr mnd
-P-plassmedladningkr 550,-pr mnd
-Garasjemedladerkr 900,-pr mndfastprisommanlader ellerikke
Ellersgateparkeringetterområdetsbestemmelser.
Diverse
DenneboligenkankjøpesmedFinitDeleie.MedFinitkan dukjøpeboligselvomdumangleregenkapital.EIE samarbeidermedFinitfor atflereskalkunneeiesinegen bolig.LesmeromFinitpåeie.no/finit
Beliggenhet
Skoleogbarnehage
Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten.
Adkomst
Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontilden aktuelleboligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Attraktivogsentralbeliggenhetietroligogpopulært borettslagpåManglerud.Bussiumiddelbarnærhet(14 min.tilJernbanetorget).7mingangetilRyenT-bane(ca13 mintilsentrum).FlybussentilGardemoenfraRingveienved ManglerudsenterogbusstilRyggeflyplassfraRyen.
Områdetbyrpåfinetur-ogrekreasjonsmuligheter.Flotte Østensjøvannetliggermedkortavstandfraleiligheten.Her hardufanstastiskeområderfor tur ognaturopplevelseriet avNorgesmestkjentefulgereservater.Itillegghardu Østmarkamedskisporomvinterenogturstierom sommeren.Områdetharogsåenrekkelekeplasserog idrettsanlegg.Itilleggerdetgodetur-ogfriluftsområder påEkebergogiSvartdalsskogen.Stortidrettstilbudi nærområdetmedfotball,ishockey,innebandyogturn,for å nevnenoen.Kortveitilfleretreningssentere.
GangavstandtilManglerudsentermedgodtutvalgav forretningerogservicetilbudmedbl.aannetvinmonopol, treningssenter,dagligvareogserveringssteder.Kortveitil fleredagligvarer,medKiwiogsøndagsåpneManglerudmat likeinærheten.Barnevennligboligområdemedlekeplasser, skoler (Høyenhallbarne-ogungdomsskole)ogbarnehager inærheten.
Økonomi
Eiendomsskatt
DetereiendomsskattiOslokommune.
BunnfradragetiOsloeri2024påinntil4,7millionerkroner for boligogfritidsboliger.Skattesatsener2,8promilleav eiendomsskattegrunnlaget.For merinformasjonse: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-ogavgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-ieiendomsskatt/.
Kommunaleavgifter
Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget.
Fellesutgifter
Fellesutgifteneutgjørkr.9 496,-pr.mnd.oginkluderer: Tvogbredbånd,varmtvann,nedbetalingandelfellesgjeld renterogavdrag,forretningsførsel,kommunaleavgifter, fellesbygningsforsikring,strømtilfellesarealer,diverse honorarer,vaktmestertjenester,renhold,generelldriftog vedlikeholdm.m.
Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger: Felleskostnader 5.936,Balkong-nyi2002 545,Kapitalkost.lån1OBOS05 3.015,-
Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.
ForretningsførerinformereromatrentenpåIN-lånetsettes nedtil5,41%f.o.m22.04.2025.Hvormyedettevilpåvirke felleskostnadeneerendaikkeklart.
Andreløpendekostnader
Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:
Etestimertårligstrømforbruksomtilsvarerca7 076kwh. pr.år.
Eiendommenerp.t.forsikretiGjensidigeForsikring BoligenertilknyttetTeliasomleverandøravkabel-tvog internett.Priserkansjekkespåtilbyderswebsider.Tvtuner/dekodermedfølgerikke.
Utgifteneerbasertpånåværendeeiersforbruk.Nyeiermå selvtegnenødvendigeforsikringer.
Forsikring
EiendommenerforsikretiGjensidigeForsikringmed polisenummer:87808209
Formuesverdi
IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:
Somprimærboligkr.1 115 588,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.
Somsekundærboligkr.4 462 351,00,-vedannenbrukav eiendommen.
Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.
Borettslaget
MANGLERUDBORETTSLAG,Orgnr:950526181 Forretningsfører:OBOSForkjøp
Borettslagetbestårav224leiligheter. Dyreholdertillattsålengedetikkeertilsjenansefor øvrige beboere.
Styretsarbeiddesisteårene:
2024-Oppstartavprosjektrør-i-rør.
2020-Nyeinngangsdørertiloppgangenemednyttvideocallingssystem.
2020-Skiftetutgamlemaskinerivaskeriene,innført betalingssystem.Maltvaskerier.
2019-2020-Rehabiliteringavsamtligebalkonger
2018-DreneringDreneringavuteområdefor åfåbuktmed altovervannetmedtilhørendedrensbassengerferdig.
2018-Byttetilled-lysiallefellesområdermedsensor.
2018-Vinduerpåfellesområdersomloft/kjellererbyttet. Resterendegamlevinduer/balkongdørerileiligheteneble byttet
Styretkankontaktespåmanglerud@styrerommet.no
Vedtekter,husordensreglerogårsmøtedokumenterligger vedlagtsalgsoppgaven.Øvrigedokumenter for borettslagetkanfåsvedhenvendelsetilmegler.
Sikringsordning
BorettslagetersikretmottapavfelleskostnaderiOBOS. Borettslageter,ettergjeldendebestemmelserfastsattav finansieringsselskapet,sikretmottapsomfølgeavaten andelseierunnlateråbetalesinefelleskostnader.Avtalen omsikringergyldigtilavtalensiesoppavenavpartene.
Fellesgjeld
Boligselskapetharentotalgjeldpåkr.175 097 616,-pr.
01.04.2025.
Andelfellesgjelderkr.837 491,-pr.01.04.2025. Andelfellesformueerkr.4 540,-iht.fjorårets likningsoppgave.
Borettslagethar3lånmedfølgendelånebetingelser:
Lån1:Husbanken
-Lånenr.:HUS601-11342108
-Type:Annuitetslån
-Restgjeldpr.01.04.2025:3.434.147,-
-Restløpetid:2år 6md.
-Antallterminerpr år:2
-Rente:Flytende4,64%
-Andelavgjeld:15.409,-
-Kapitalkostnaderpr.01.04.2025:550,-
Lån2:OBOS-banken
-Lånenr.:OBOS05-98207983047
-Type:Annuitetslån
-Restgjeldpr 01.04.2025:117.185.562,-
-Restløpetid:36år 7md.
-Antallterminerpr.år:12
-Rente:Flytende5,45%
-Andelavgjeld:572.929,-
-Kapitalkostnaderpr.01.04.2025:3.015,-
-IN-ordning:JA
Lån3:OBOS-banken
-Lånenr.:OBOS06-98207983055
-Type:Annuitetslån
Restgjeldpr 01.04.2025:54.477.907,-
-Restløpetid:36år 7md.
-Antallterminerpr.år:12
-Rente:Flytende5,45%
-Andelavgjeld:249.153,-
-Kapitalkostnaderpr.01.04.2025:1.312,-
Boligselskapethartilrettelagtfor individuellnedbetalingav fellesgjeldpålån2fraOBOS-bankenmedlånenr.OBOS0598207983047.Detkanofteværeknyttetbetingelsertil brukavgjennomIN-ordningen,somf.eks.minimumsbeløp ellerbestemtedatoer for innfrielse.Kontaktmeglerfor ytterligereinformasjonrundtdette.
ForretningsførerinformereromatrentenpåIN-lånetsettes nedtil5,41%f.o.m22.04.2025.Hvormyedettevilpåvirke felleskostnadeneerendaikkeklart.
Styregodkjennelseogforkjøpsrett
Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektes utensakliggrunn.Kunfysiskepersonerkanvære andelseiere,ogingenkaneiemerennénandel.
Forkjøpsrettenersendtfor utlysningfor boligbyggelagets medlemmersamtidigmedsalget,ogvilværeavklart5 virkedageretterbudaksept.Dersomforkjøpsretten benyttes,løsesopprinneligkjøperfraavtalenogalle økonomiskeforpliktelseroverforselgerbortfaller.Vær oppmerksompåatforretningsførerharanledningtilå belasteetgebyrtildensombenytterforkjøpsrett.
Offentlige forhold
Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest Følgendedokumenter foreligger:
-Ferdigattestfor oppføringavboligblokk-24.05.1954
-Ferdigattestfor utskiftingavvinduerogbalkongdører25.08.1982
-Ferdigattest-Nyeverandaersamtutvidelseavsjakter til utvendigkjellernedgang-10.06.2002
-Igangsettingstillatelseinnglassingavbalkonger26.03.2004
-Ferdigattestrehabiliteringavvåtrom-05.05.2006
-Ferdigattestrehabiliteringavfasade-27.03.2020
Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.
Dagensbrukavboligenerikkeisamsvarmed byggegodkjentetegninger:Kotterinnlemmetsomdelav entrè/gang.
Regulering
Eiendommenerregulerttilbyggeområdefor boligermed tilhørendeanleggihhtreguleringsplankarthentetfraOslo kommune04.04.2025medtilhørendebestemmelseriS441datert18.06.1952.
Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved hendvendelsetilmegler.
Pågåendeplansakeriområdet:
-Saksnr.202017553:Steinborgveien45-49-Planforslag tilpolitiskbehandling-Boligbygging
GSUtviklingASforeslåråomregulereSteinborgveien45-49 ogubebygdeiendommedgnr./bnr.148/406tilboligformål medhøyereutnyttelseenndagensboligreguleringeri planområdet.Plan-ogbygningsetatenvurdereratforslaget tilførerkvalitetertilstedetogoppnårgodbokvalitetpåflere områder,menfølgendekvalitetererikketilstrekkelig ivaretatt:
-bebyggelsennordiplanområdetbøristørregrad tilpassesnabobebyggelsen
-deforeslåtteboligenesutearealerblir for småogavfor lavkvalitet
-planforslagetmåistørregradsikreatutearealeneskal fremståvegeterteogfrodige
-deterikkevistatplanlagtovervannløsningfor områdeter itrådmedkommuneplanensarealdelPlan-og bygningsetatenanbefalerderforikkeplanforslaget.
Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202017553
Pågåendebyggesakeriområdet:
-Saksnr.201903494:Lundveien9A-Rivingavgarasjeog delavtomannsboligogoppføringavdelavtomannsbolig
Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=201903494
-Saksnr.202550436:Magnefaret16-Sammenslåingav boenheter
Lesmeromsakenher: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet. asp?caseno=202550436
Vei,vannogkloakk
Eiendommenharadkomstviaoffentligvei. Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia
privatestikkledninger.Eiererselvansvarligfor private stikkledningertilbygningen.
Rettigheterogheftelser
Forutenomandelfellesgjeld,overdrasandelenfrifor pengeheftelser.Kommunenharlovbestemtlegalpanti sameietseiendomsomsikkerhetfor betalingav kommunalegebyr.Iht.burettslagslova§5-20 har borettslagetlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandre krav.Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.
Servituttertinglystpåborettslagetseiendom:
1986/43020-2/105 16.07.1986 RETTIGHETERIFLG.SKJØTE
Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.v. Bestemmelseomveg
GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE
2018/486460-1/20028.02.201821:00
BESTEMMELSEOMBEBYGGELSEMidlertidigdispensasjon fraPlanogbygningsloven
KANIKKESLETTESUTENSAMTYKKEFRA:OSLO
KOMMUNEORG.NR:958935 420
For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.
Utleie
Andelseierkanikkeutensamtykkefrastyretiborettslaget overlatebrukenavboligentilandre.Medsamtykkefra styretkanandelseieroverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbare nektesdersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet. Godkjenningkannektesdersombrukerenikkekunneblitt andelseier.Utleieiandretilfeller kangodtasvedsærlige grunner,jf.borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagets vedtekterogkonferermeglervedspørsmål.Detgjøres oppmerksompåatdeterkravomforsvarligeradonverdier vedutleie.
Radon
Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.
Kjøpsvilkår
Totalprisinkl.omkostninger
Prisantydningkr 4 100 000,Andelfellesgjeldkr 837 491,-
Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:
Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper)kr 8 212,00,-
Pantattestkjøperkr 240,00,-
Tingl.gebyrBRL-skjøtekr 545,00,-
Tingl.gebyrpantedokumentBRLkr 545,00,-
TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr
9 950,00,-
Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 4 956 983,-
Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Avdennesummenutgjørkr.837 491,-andelfellesgjeldsom vilfølgeandelen,mensomikkeskalinnbetalesmed oppgjøret.Dettasforbeholdomendringerioffentlige gebyr.
Kjøpekontraktogovertakelse
Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.
Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring
EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne
Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.
Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.
Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.
Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.
Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi
bud"ihjem/finn-annonsen.
Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.
Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.
Betalingsbetingelser
Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.
Lovanvendelse
Generellebestemmelser
Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.
Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.
Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.
Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.
Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.
Forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.
Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.
Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).
Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.
Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.
Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.
Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.
Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.
Personvern
Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern
Hvitvasking
Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå
innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.
Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.
Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen. Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.
Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.
Meglersvederlag
Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:
Provisjon:1%
Markedspakke:19000,-
Tilrettelegging:17900,-
Visning/overtakelsepr.stk:3450,Oppgjør:8900,-
Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.
Omoppdraget
Oppdr.nr:91250092
Ansvarligmegler:IngridBeateThompson
EIEEnsjø
EnsjøEiendomsmeglingAS NO921542690MVA
EIEvekst
EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer
Salgsoppgavenersistoppdatert07.04.2025
Koseligstuemedgodplasstilmøbleringifleresoner
Boligenermaltilyse,delikatefargersomgir engodatmosfære
Penvedovnistuesomvarmergodtpåkaldedager
Herkanvennerogkjentesamlestilsosialelag
SoveromIeravsværtgodstørrelsemedplasstildobbeltsengmedtilhørendemøblement
Rommetermaltilysetidsriktigefargersomgir enlunatmosfære
Kontor,barnerom,hobbyrom-valgeterditt
Rommeterogsåmaltilysetoner
Pentflislagtbadmedoppleggfor vaskemaskin
Integrertehvitevarermedfølger,oppvaskmaskinnyi2024
Herharmanpentutsynfrakjøkkenvindumensmanlagermat
Praktiskinnebygdgarderobe
Informasjon& dokumenter
Nabolagsprofil
Manglerudveien 15 - Nabolaget Svartdalen/Høyenhall vestre - vurdert av 131 lokalkjente
Nabolaget spesielt anbefalt for
Familier med barn
Etablerere
Godt voksne
Offentlig transport
Manglerudveien 3 min
Linje 70, 70N 0.3 km
Manglerud 7 min
Linje 1, 2, 3, 4, 5 0.6 km
Bryn stasjon
Linje L1
Oslo Hospital
Linje 13, 19 3 km
Oslo S 9 min
Totalt 24 ulike linjer
Skoler
km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 6 min 579 elever, 31 klasser 0.5 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 6 min 181 elever, 15 klasser 0.5 km
Manglerud skole (1-10 kl.) 15 min 1071 elever, 46 klasser
Ekeberg skole (1-7 kl.) 20 min 852 elever, 36 klasser
Etterstad videregående skole 19 min 588 elever, 41 klasser 1.6 km
Lambertseter videregående skole 5 min 825 elever, 30 klasser 2.8 km
Opplevd trygghet
Veldig trygt 86/100
Kvalitet på skolene
Veldig bra 77/100
Naboskapet
Godt vennskap 67/100
Aldersfordeling
Område Personer Husholdninger
Svartdalen/Høyenhall vest... 2 017 1 115
og omegn
Barnehager
Manglerud barnehage (1-5 år) 2 min 54 barn 0.2 km
Husmannsplassen barnehage (1-5 år) 4 min 81 barn 0.3 km
Rygin barnehage (1-5 år)
min 61 barn 0.5 km
Dagligvare
Kiwi Ryenstubben
Rema 1000 Ryen
min
Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)
Varer/Tjenester
1. Buss
2. Egen bil
3. Tog/t-bane
Støynivået
Lite støynivå 87/100
Kollektivtilbud
Veldig bra 87/100
Turmulighetene
Nærhet til skog og mark 85/100
Sport
Svartdalen balløkke
Boligmasse
«Er hyggelig å bo her, stille og rolig :)» Sitat fra en lokalkjent
Aldersfordeling barn (0-18 år)
Familiesammensetning
Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025
Oslokommune' Plan-ogbygningsetaten
tji Avdelingforbyggeprosjekter
StrekenArkitekterAS
Hegdehaugsveien22B 0167OSLO
Dm” 25MAR2001+
Deresref:Vårref(saksnr).200301984-5Saksbeh:LarsArneBoArkivkode: Oppgisalltidvedhenvendelse
Byggeplass:MANGLERUDVEIEN13Eiendom:148/227
Tiltakshaver:ManglerudBorettslagv/RolfAdresse:Manglerudvcien10,0668OSLO Rask-Olsen
Søker:StrekenArkitekterASAdresse:Ilegdehaugsveien22B,0167OSLO
Tiltakstypc:BlokkTiltaksart:Fasadeendring
IGANGSETTINGSTILLATELSE
Kravomatansvarligkontrollerendeforetakgjennomførerkontrolltiltakfor å sikreatarbeideneutføresisamsvarmed bestemmelsene.
Søknadomigangsettingstillatelseav01.09.2003ergodkjentogarbeidihenholdtilrammetillatelse av14.04.2003tillatesnåigangsatt.
Igangsettingstillatelsenomfatterheletiltaket.
Ansvarligforetakskalpåseatarbeideneblirgjennomført i samsvarmedgjeldendelov,forskriftog gitttillatelse,ogatarbeideneblirkontrollertisamsvarmedforetaketssystemogkontrollplani tiltaket.
Plan-ogbygningsetatenbehandlerdennesakettermyndighettildeltetatenibystyrevedtakav06.05.97, sak220,jfr.byrådsvedtakav27.06.97,sak1425;samtettermyndighettildeltetateniOslokommunes forskriftombehandlingavproduksjonsavfall,vedtattiOslobystyre15.11.95.
Søknaden
Søknadenomfatterinnglassingaveksisterendebalkonger.
Ansvarligeforetak
Ansvarligeforetakergodkjentisamsvarmedsøknadomansvarsrettogfølgervedlagt.
Kontrollavutførelse
Ansvarligkontrollerendeforetakeransvarligforatkontrollenblirplanlagt,gjennomførtogdokumenterti henholdtilforetaketssystemog kontrollplanfortiltaket.Avvikskalregistreresogbegrunnesogom
Plan-ogbygningsetatenBesøksadresse:Telefon:234‘)1000Bankgiro: AvdelingforbyggeprosjekterVahlsgate1,0187OsloTelefaks:234910016003.05.58920 Åpenbyteam 2 Postadresse:lí-post:postmottak@Organisasjonsnummer; lntemett:Boks364Sentrum,pbe.os1o.konimune.n0971040823MVA www.pbc.0sI0.kommunc.no0102Oslo
nødvendigskalomprosjekteringgjennomføres.Detforutsettesatallearbeiderutføres i henholdtilTeknisk forskrift1997medsenereendringer.
Ferdigstillelse
Nårtiltaketerferdigutførtskaldenkontrollansvarligeforetasluttkontroll.Skriftlig anmodningom midlertidigbrukstillatelseellerferdigattestgjørespåegetskjema(NBRblankettnr5167).Dokumentasjon isamsvarmedvedlagthåndblad88-4010skalvedlegges.
Dersomtiltaketønskesendretiforholdtilgodkjenttillatelsemårevidertetegningerinnsendesogsøkes godkjentsomendringavtillatelse.SlikeendringerskalgodkjennesavPlan-ogbygningsetatenforde gjennomføres.
Dennetillatelsesammenmedgodkjentetegninger,kontrollplanerogansvarsrettskjeniaerskalalltidvære tilstedepåbyggeplassen.
PLAN-OGBYGNINGSETATEN
Avdelingforbyggeprosjekter Åpenbyteam 2
SM9%»-
StianPettersen Foravdelingsleder
Vedlegg: Kopi:Tiltakshaver
Godkjentekontrollplaner
laAneBg%’\/¥8? saksbehandler
Godkjenteansvarsretter 88-4010Dokumentasjonvedanmodningomferdigattestellermidlertidig brukstillatelse
ENERGIATTEST
Adresse Manglerudveien 15
Postnummer 0678
Sted OSLO
Kommunenavn Oslo
Gårdsnummer 148
Bruksnummer 227
Seksjonsnummer
Andelsnummer
Festenummer
Bygningsnummer 80649894
Bruksenhetsnummer H0302
Merkenummer Energiattest-2025-102670
Dato 04 04 2025
Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Abetyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking
Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1: Følg med på energibruken i boligen
Tips 2: Luft kort og effektivt
Tips 3: Redusér innetemperaturen
Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig
- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montering tetningslister
- Tiltak utendørs
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
- Montere urbryter på motorvarmer
- Slå el.apparater helt av
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for
Bygningskategori: Boligblokker
Bygningstype: Leilighet
Byggeår 1950
Bygningsmateriale: Betong BRA: 63
Ant. etg. med oppv. BRA: 1
Detaljert vegger: Nei
Detaljert vindu: Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming: Elektrisk Ved
Ventilasjon Naturlig ventilasjon
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"
av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).
Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1: Montering tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 3: Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving.
Tiltak 4: Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Brukertiltak
Tiltak 5: Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 6: Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av
Tiltak 7: Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra Atil G, hvorAer det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedreA++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tiltak 8: Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.
Tiltak 9: Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur
Tiltak 10: Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.
Tiltak 11: Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr
Tiltak 12: Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger
Tiltak 13: Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tiltak 14: Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tiltak utendørs
Tiltak 15: Montere urbryter på motorvarmer
Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.
Tiltak 16: Montere automatikk på utebelysning
Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.
Tiltak 17: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg
Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Tiltak 18: Skifte til sparepærer på utebelysning
Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 19: Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 20: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme
For evt. eldre gulvvarme/takvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring.
Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
S-BYGGAS
Stamveieii8
1481HAGAN
Oslokommune Plan-ogbygningsetaten
Avdelingforbyggeprosjekter
Dato;
Deresref'Vårreftsaksnr)200411229-SSaksbeh;CathrineBic.Arkivkode
Oppgisalltidvedhenvendelse
Byggeplass:MANGLERUDVEIEN13-15Eiendom:148/227
Tiltakshaver:Manglerudborl_v/LaneØdebyAdresse:Manglerudveien7.0678 OSLO
Søker:S-ByggASv/ArneWaalKarlsenAdresse:Stamveien8.1481HAGAN
Tiltakstyfpe:Blokk/bygård/terrassehtisTiltaksart:Endring/reparasjonav bygningstekniskeinstallasjoner
FERDIGATTEST
Jfr.plan-ogbygningsloven§99.
Ferdigattestengisetteranmodningogpågrunnlagavfremlagtdokumentasjon;jfr.Plan-ogbygningsloven (pbl.)§99ogForskriftomsaksbehandlingogkontrollibyggesaker.SAK§34.
Detforutsettesatproduktersomerbenyttetibyggverketinneharnødvendigproduktgodkjeiiniiig.at produktettilfredsstillergjeldendenorskeforskriftskrav'ogatproduktsertilikatetsanisvarermedde produktenesomfaktiskharblittmontert.
Denfremlagtedokumentasjonbekrefteratallekravogbetingelsersomerstiltitillatelsen.ogsomellers følgeravgjeldendebestemmelsergittiellerimedholdavplan- ogbygningsloven.erdokumentertoppfylt. Ferdigattestenerbetingetidisseforhold.
Ferdigattestengjelderfortiltaketslikdeterbeskrevetitillatelsenmedseneretillegg.
Dettevedtaketkanpåklages.Fristforinnsendingavklageer3ukerettermottakelsenavdettebrevet.Se vedlagteorienteringomklageadgang.
PLAN-OGBYGNINGSETATEN
Avdelingforbyggeprosjekter Næringganlegg.Nybfgg
at saksbehandler unnFlovikEspeland foravdelingsenlietsleder
Kopitil: ManglerudBr].\/LeneOdeby.hlariglerudveieii7.0678.OSLO
l'1;in-ogbygningsettiteiiläesokszidresse'Sentralbord02180Bankgiro .Avdelingforbyggeprimektei\';ih1sgate1.(J187()s1t~ KundesenterZ}J‘)1000600311558920 Ntermgoganlegg.,\'_\'b)ggPostadresse'lieleftiks23-191001 lnternett'làoks364Sentrum.lfi-ptwstpostniotttiktt(lrgtiiiisusjoiisiitiiiiiiier \v\\\\ pbetislokoinmtiiieno0102Oslopbeoslti.koinmtiiieno971(140823 M\' VX
Manglerudveien15 0678Oslo
Tilstandsrapport Eierskifte
Boligtype:Leilighet
Byggeår:1950
BRA:76m
BRA-i:63m
Samletvurdering
1.Tilstandsgradene
Tilstandsgrad0:Ingenavvik
Bygningsdelenskalværetilnærmetny,ikkevisetegnpåslitasjeogdetskalværelagt fremdokumentasjonpåfagliggodutførelse Deteringenmerknadertildelen
Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik
Bygningsdelenskalbarehanormalslitasje,ogstrakstiltakskalikkeansessomnødvendig Gradenkanogsåbrukesnårdelenerny,menderdokumentasjonpåfagliggodutførelse mangler
Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik
Bygningsdelenskalentenhafeilutførelse,enskadeellersymptomerpåskade,sterk slitasjeellernedsattfunksjon Gradengisnårbygningsdelentrengervedlikeholdeller tiltakinærfremtid Gradenskalogsåbrukesnårdelenergammelogdetergrunntilå varsleomfarenforskaderpågrunnavalderen,ellernårdetergrunntilåovervåkedelen spesieltpågrunnavfareforstørreskaderellerfølgeskader
Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik
Bygningsdelenharkraftigesymptomerpåforholdsommanmåregnemedtrenger utbedringstraksellerinnenkorttid Gradenskalogsåbrukesvedpåvistfunksjonssvikt ellersammenbrudd
Tilstandsgradikkeundersøkt(TGIU)skalkunbrukesunntaksvis Eksemplerkanvære snødekkettakellerkrypkjelleruteninspeksjonsmulighetpåundersøkelsestidspunktet; ellerbygningsdelenellerarealetellerrommeterikketilgjengeligforinspeksjonpå tidspunktetforanalysen DersomTGIUomfattersærligfuktutsattekonstruksjoner,skal detteangissærlig
TG-2
TG-3
TG-IU
2.Omrapporten
Omrapporten
Strukturogreferansenivå
Rapportenfølgerkraveneinyforskrifttilavhendingsloven(tryggerebolighandel)fastsattavKommunal-og moderniseringsdepartementet21062021 Itilleggbeskriverrapportenfølgendekontrollpunkterutover minimumskravetiforskriften;støttemurer,tilleggsbygninger(garasjemm),etasjeskillere,renner/nedløp, toalettrom,ildsted/piperogtrapper Formåletmedrapporteneråkartleggeboligensteknisketilstand medtankepåbehovfortiltak,samtåviseresultateneavenutførttilstandsanalyseforåbidratiløkt trygghetogredusertkonfliktnivåvedeierskifte
Rapportenerstatterikkeselgersopplysningspliktellerkjøpersundersøkelsespliktvedeierskifte Tilstandsrapportengirenbeskrivelseogvurderingavbyggverkogbygningsdelersombygningssakkyndig harobservert,ogsomharbetydningvedeierskifte Tilbakeholdtelleruriktiginformasjonsomhar betydningforvurderingen,erikkebygningssakkyndigsittansvar Rapportengirnormaltingenvurderingav boligenstilbehør,somhvitevarer,brunevarerogannetinventar Dettegjelderogsåomtilbehøreter integrert
Rapportensstruktur,metodeogbegrepsbrukfølgerihovedsakNorskStandardNS3600
Normaltvilreferansenivåetværebyggeskikkenogtilstandenvedbyggeåretforboligeneller bygningsdelen Rapportenbeskriveravvik,altsåentilstandsomerdårligereennreferansenivået Rapportenframhevernormaltikkepositivesidervedboligenutoverdetsomkommerfremav tilstandsgradenpåromogbygningsdeler
Vedtilstandsgrad0og1gisdetnormaltingenbegrunnelseforvalgavtilstandsgrad,fordibygningeneller bygningsdelendabareharnormalslitasje
Hvisetromellerenbygningsdelgistilstandsgrad2eller3skaldenbygningssakkyndigeredegjørefor årsakentilogkonsekvensenavdette Denbygningssakkyndigeskalogsågietsjablongmessiganslagpå hvadetvilkosteåutbedreromellerbygningsdelersomgistilstandsgrad3
ItilleggkandetgisTG3iht NS3600påenkeltebygningsdelersliksometasjeskillerogterrengforholduten atdetnødvendigviskreverumiddelbaretiltak
Takstrapporten
Dokumentasjonpå håndverkertjenester
Hvordanundersøkelseneskal skje
Kunden/rekvirentenskallesegjennomdokumentetførbrukoggitilbakemeldingtilden bygningssakkyndigehvisdetfinnesfeil/manglersombørrettesopp Rapportenkanikkeværeeldreenn1 årpådettidspunktkjøperenbindersegtilåkjøpeboligen Vedutgåttrapportbørbygningssakkyndig kontaktesfornybefaringogoppdatering
SupertakstASsamarbeidermedVenduAS,somutviklertjenestersombidrartilentryggbolighandeloget bærekraftigbolighold Foråkunnegjøredettebenyttesdettilstands-ogeiendomsinformasjonfra rapporten Lesmeromtjenesteneogfåtilgangtilåavståfrabrukavdinedatavedågåtildenne nettsiden:https://samtykkevenduno/29730
Dersomdetharværtutførtreparasjoner,vedlikehold,installasjoner,ombyggingellerlignendeiboligende sistefemårene,ogarbeideterutførtavkvalifisertehåndverkere,skaldenbygningssakkyndigebeeieren dokumenterebrukenavkvalifisertehåndverkere Somdokumentasjonregnesblantannetskriftlig bekreftelsefradenellerdehåndverkernesomblebrukt
Medmindredetfremgåratetromellerenbygningsdelskalundersøkesmedmålinger,atdetskalbores hull,atdetskalstikkesitreverkellerannet,skaldenbygningssakkyndigebaseresineundersøkelserpådet somersynlig Denbygningssakkyndigeskalflyttepåtepper,møblerogannetinventarnårdeter nødvendigforåkommetildetrommetellerdenbygningsdelensomskalundersøkes Dettegjelderlikevel ikkeforsærligtungemøbleroginventar,nårdisseikkeskjulervesentligeinstallasjonerellerinnretninger,og dethellerikkeerandregrunnertilåmistenkeatflyttingvilkunneavdekkevesentligeforhold
3.Rapportsammendrag
AllebygningsdelerangittmedtilstandsgradTG2,TG3ellerTGIU(ikkeundersøkt)erangittirapportsammendraget Ytterligereopplysningerergittihovedrapporten
BygningsdelermedTG2
Etasjeskilleoggulvpågrunn
Oppsummering
Etasjeskillerfremstårinormalforventetstandpåbakgrunnavvisuelleobservasjonerogbrukav niveleringsutstyr Deterikkeregistrertforholdsomtyderpåsvekkelserikonstruksjonen Skjevheter, ujevnheterog"knirk"bleregistrert
Lokaltavvikermåltopptil8mm Totaltavvikermåltopptil14mm OppgitteskjevhetergisTG-1 "Knirk"gisTG-2
Anbefaltetiltak
Deterikkebehovforumiddelbaretiltak,menvedeventueltleggingavnyttgulvsomstillerkravtilplanhet, måtiltakpåregnes
Kjøkken
Oppsummeringavoverflateroginnredning
IKEAkjøkkeninnredningmedfinertebørstetstål/eikefronter,laminatbenkeplater,oppvaskkum, hetteventilator,plateroverbenk,belysningunderoverskap,kjøl/fryseskap,oppvaskmaskinogkomfyrmed keramiskplatetopp
Eieropplyseratnykjøkkeninnredningblemonterti2003 Nyoppvaskmaskinblemonterti2024
Kjøkkeninnredningenfremstårmednormaltilstandihenholdtilalder Benkeplatehasvelletbak oppvaskkum
TG-1ogTG-2
Oppsummeringavavtrekk
AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref NS3600)
Avløpsrør
Oppsummering
Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnatdetkrevesspesieltutstyrogkompetanse Det erikkepåvistnoenstakelukeiboenheten Stakingkanutføresviaslukellerandreinstallasjonermedavløp Kontrolleneravgrensettilinnvendigileilighetenogstoppervedsluket/etasjeskille Innvendigeavløpsrørfra 2003harnåddenhøyalderoggirøktrisikoforskaderitidensomkommer
TG-2gisgrunnetalder
Anbefaltetiltak
Avløpsanleggbørpgaalderoppgraderessammenmedeventuelleoppgraderingeravvåtrom/kjøkken
Vannledninger
Oppsummering
Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnatdetkrevesspesieltutstyrogkompetanse Kontrolleneravgrensettilinnvendigileilighetenogstoppervedveggjennomføringer Vannrørerfra2003 ogharnåddenalderhvordetvilværeøktrisikoforlekkasjer Ingenlekkasjerbleavdekketpå befaringsdagen
TG-2gisgrunnetalder
Elektrisk
Anbefaltetiltak
Vannledningerbørskiftesiforbindelsemedfremtidigoppgraderingavvåtrom/kjøkken
Oppsummering
Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfortakstmannenskompetansefelt Dersom ytterligeregjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefaleseneltakst TG-2gisgrunnetmanglendedokumentasjonpåel-anlegget,samtmanglendeel-kontrolldesiste5år
Anbefaltetiltak
Detanbefalesatdetgjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisertelektrofagligperson,ogeventuelle nødvendigetiltakvurderesderetter
Genereltanbefalesatkontrollengjennomføresførsalg,menomkontrollengjennomføresavnyeiersåkan detikkeutelukkesatdetavdekkesbehovfortiltakogkostnadermådapåregnes Anleggethar utidsmessigeløsningermedujordetestikkontakter
Våtrom:Bad/Vaskerom
Oppsummeringavoverflater
Deleravgulvmeddårligogmanglendefalltilsluk Veggfugeridusjsonemedriss/sprekker,samt svertesopp
Anbefaltetiltakoverflater
Rengjøringogbehandlingavoverflater
Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk
Manglendemulighetforkontrollaveventuellmembranislukgrunnetoverdekning Medbakgrunnialderpå tettesjiktet/overflatererrestlevetidenpårommetusikker
TG-2ersattmedbakgrunnialderpåtettesjiktogderavøktrisikoforlekkasjer
Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk
Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettforåbegrenseoverflaterforbelastningmedfrittvann
Oppsummeringavsanitærutstyr
Sanitærutstyroginnredningermednormaleldeogslitasje,aldertattibetraktning Overflatetilknyttet servantharkrakelert Baderomsinnredningmedsvelleskader Toalettmeddårliginnfesting Belysning tilknyttetspeilskaperdefekt
TG-2gisgrunnetelde,slitasjeogoppgitteavvik
Anbefaltetiltaksanitærutstyr
Utbedreoppgittavviktilknyttettoalett
Oppsummeringavventilasjon
TG-2ersattpganaturligavtrekkselvomløsningentilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret
Øvrig:Gulv
Oppsummering
Overflatermednormaleldeogslitasje TG-1 Laminatgulverlagtinntileksisterendefotlister Feielister manglerpåkjøkken OppgitteavvikgisTG-2
Øvrig:Vegger
Oppsummering
Overflatermednormaleldeogslitasje Flereriss,samtmangelfulleavslutningeroverdørertilsoveromgis TG-2 VeggergisTG-1ogTG-2
Ildsted/Skorsteininnvendigi boligen
Anbefaltetiltak
Overflatebehandlinger
BygningsdelermedTG-IU
Oppsummering
Ildstedogpipeerformeltikkevurdertellerrøykprøvd,ogdetforutsettesatdebranntekniskekraver kontrollertoggodkjentavdetstedligebrann-ogfeievesenvedrørendefunksjonalitet/kvalitet Innhentetvedlikeholdsoversiktopplyseromnyeinnepiperi2017
Lovlighet
Væroppmerksompå!
Dagensbrukavboligenerikkeisamsvarmedbyggegodkjentetegninger
Kotterinnlemmetsomdelaventrè/gang
Eneierkanetterplan-ogbygningslovengjennomføreenrekkemindrebygningsmessigeendringer inneiboenhetenutenatdetteutløserkravombyggesøknad
4.Informasjonomoppdraget
Befaringsdato
Rapportdato 342025 442025
Hjemmelshavere
Navn: MariusAndersenBjørni
Navn: ChristineViDungVu
Erselgersegenerklæringfremlagtoggjennomgåttavbygningssakkyndig?Ja
Tilstedevedinspeksjon: Ja
Tilstedevedinspeksjon: Ja
Egenerklæringsskjemaerfyltutaveier Ingenavvikfremkommerioppdragsgiversegenerklæringiforholdtilegneobservasjonerogvurderinger Datert 28032025
Informasjonombygningssakkyndig
Navn: Trond-RobertWilhelmsen
Firma: TakstøstAS
Adresse: Nygardsvegen8B,2008 FJERDINGBY
Egnepremisser:
Telefon: 92035224
Epost: rw@takstostno
Deterikkeforetatttilstandsvurderingavbygningsdelersomerunderlagtborettslagetsansvarsområde Detgjelderblantannetyttervegger, takkonstruksjon,taktekking,drenering,grunnmur,grunn/fundamenter,fellestrapperogfelleskjeller DetskalsettesetanslagpåutbedringskostnaderforalleTG-3irapporten
Utbedringskostnadeneeretforsiktiganslagbasertpåbygningsdelenstandardogkvalitetmedutgangspunktiregistrertavvikogangittetiltakirapporten
Anslagetergittpågenereltgrunnlagogmåikkeforvekslesmedetpristilbudfraenhåndverker Detkanforeliggeavvikogtiltaksomikkekommerfremav rapporten Endeligkostnadavhengerblantannetavvalgavstandard,ogmarkedsprispåmaterialerogtjenesteyter
Informasjonomboligen
Adresse: Manglerudveien15,0678Oslo
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 148
Bruksnr: 227
Seksjonsnr: Andelsnr: 127 Leilighetsnr: 334
Byggeår: 1950-Iflg EDR
Boligtype: Leilighet
Festenr:
Generellbeskrivelseavboligen: Hovedbærekonstruksjonbetong Fasadermedpussedeogmalteflater Saltakitreverktekketmedtakstein Snøfangere,renner,nedløpogbeslagistål Vinduerogbalkongdørermed2-lagsglassogtrekarmer Fellestrappegangmedbetongtrapp
Fasadeneblerehabiliterti2017-2020 Balkongerblerehabiliterti2019-2020 Nyevinduerogbalkongdørerblemonterti2011
Tomtestørrelse:82418m² Iflg EDR
Oppgittarealkanfravikefrafaktiskarealomikkegrensepunkteneerkoordinatfestetmedhøynøyaktighet Vei:offentlig Vann:offentlig Avløp:offentlig
5.Arealinformasjon
ArealmålingenerbasertpåNorskstandard3940:2023Areal-ogvolum-beregningeravbygninger
Arealetgjelderfortidspunktetdaboligenblemålt Rommenekanværemåleverdigeselvombrukeneristridmedbyggtekniskforskrift
Arealetbeskriverboligensbruksarealitredefinertekategorier:
Internt
bruksareal
Eksternt bruksareal
Innglasset balkong
BRA-i Bruksarealinnenforboenhetensomsluttendevegger.Bruksenhetenkanbeståavflereboenheter.
BRA-e
BRA-b
Bruksarealavromsomtilhørerboenhetenmedadkomstviafellesarealerellerutvendigadkomst Veggarealmellom BRA-iogBRA-eleggestilBRA-ehvisdetteliggerveggivegg.
Innglassedebalkongtilknyttetboenheten Veggarealmellominnglassetbalkongogannetbruksarealtilleggesareal innglassetbalkong
Terrasse-ogbalkongareal(TBA)dekkerarealsomåpnebalkonger,altanerogverandaer Dettearealetvilikkebliinkludertiboligensbruksareal
Ikkemåleverdigearealersomskyldesskråtakellerlavhimlingshøyde(ALH)kanopplysessomtilleggsinformasjon Slikearealerskalikkeoppføresalene, menskalalltidopplysessammenmedkorrektmåltBRA BRAogALHkansummeres,ogutgjørboligensgulvareal(GUA)
Formerinformasjonseher:https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html
TabellensomviserfordelingenavP-ROMogS-ROMerbasertpådentidligerearealstandarden(NS3940:2012)oginneholderulikedefinisjonerformålingi forholdtildennåværendestandarden(NS3940:2023) EksempelskalikkeboderviafellesarealværemedsomS-ROM,meninystandarderdettemed somBRA-eogsummertibruksarealet(BRA) OversiktenoverP-ROMogS-ROMerkunmentsominformasjonogforsammenligning,ogskalikkebrukesi markedsføringavboliger Talleneeromtrentligeogkanavvikefrafaktiskemålinger;deerikkejuridiskbindende Rombenevnelsenervurdertmedtankepå dagensbruksområderogtarikkehensyntilkraveneibyggeforskriftene
Utoverovernevntearealerdettokjellerboderpå4,2m2,samtenloftsbodpå5m2(gulvarealca 14m2) Nr 334 ArealeneertattmediBRA-e
påvistaveier
Detgjøresoppmerksompåatboligenseksternebodertilhørerborettslagetsfellesareal,ogatbodensåledesikkeeiesavdenenkelteandelseier Borettslagetkanvedvedtakbeslutteannetbrukavfellesarealetogdisponeringavbodarealenekandermedopphøre DeterbrukenavrommetpåbefaringstidspunktetsomavgjøromrommetdefineressomP-romellerS-rom Dettebetyratrommetbådekanværeistrid medbyggtekniskforskriftogmanglegodkjennelseikommunenfordenaktuellebruken,utenatdettevilfåbetydningfortakstmannensvalg Arealeterberegnetutifraoppmålingpåstedet
6.Hovedrapport
61Balkong,terrasse,platting:Balkong
Balkongoppførtistålogbetong,forankrettilbygning Rekkverkmedglass Maltdekke Størrelse:6,7m2
Erdetgjennomførtarbeideretteropprinneligbyggeår?
Balkongeneiborettslagetblerehabiliterti2019/2020
Erdetsynligtegnpåskjevheter/konstruksjonssvikt?
Erdettegnpåsopp/råteskaderitreverkellerskaderibetong?
Erdetkravtilrekkverk?
Erdetavvikpårekkverkshøydeogåpningerirekkverketiforholdtilgjeldenebyggteknisk forskriftpåbefaringstidspunktet?
Erbalkong/terrassentekket?
Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting
Detbleikkeregistrertskaderellerbehovfortiltakutovernormaltvedlikehold
6.2Vinduerogdører
Beskrivelse
Vinduerogbalkongdørmed2-lagsglassogtrekarmer Finertentredør(B30/35db)
Erdetgjennomførtarbeideretteropprinneligbyggeår?
Vinduerogbalkongdørerdatert2011 Entredørmedukjentalder
Erdetpåvistpunkterteellersprukneglass?
Erdetpåvistværslittekarmer,fuktskaderellerråteskader?
Erdetvedstikkprøverregistrertavvikvedåpne/lukkemekanismen?
Erdetpåvistavvikvedutvendigtettingsombeslag,vannbord,ogomramming?
63Etasjeskilleoggulvpågrunn
Detbleikkeregistrertskaderellerbehovfortiltakutovernormaltvedlikehold
Oppforettregulvpåbetongdekke,Betongdekke
Etasjeskilleibetong
Erdetpåvistnedbøy,skjevheterellersviktietasjeskille/gulv?
Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn
Etasjeskillerfremstårinormalforventetstandpåbakgrunnavvisuelleobservasjonerogbrukav niveleringsutstyr Deterikkeregistrertforholdsomtyderpåsvekkelserikonstruksjonen Skjevheter, ujevnheterog"knirk"bleregistrert Lokaltavvikermåltopptil8mm Totaltavvikermåltopptil14mm OppgitteskjevhetergisTG-1 "Knirk"gisTG-2
Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales
Deterikkebehovforumiddelbaretiltak,menvedeventueltleggingavnyttgulvsomstillerkravtil planhet,måtiltakpåregnes
64Ildsted/Skorsteininnvendigiboligen
Vedkaminfrabyggeår
Dersomteglpipe-er1ellerfleresideravpipeninnkledd?
Erdetpåvistavvikvedildsted/feieluke/sotlukeiforholdtilavstandbrennbartmateriale?
Oppsummeringavildsted/skorsteininnvendigiboligen
Ildstedogpipeerformeltikkevurdertellerrøykprøvd,ogdetforutsettesatdebranntekniskekrav erkontrollertoggodkjentavdetstedligebrann-ogfeievesenvedrørendefunksjonalitet/kvalitet Innhentetvedlikeholdsoversiktopplyseromnyeinnepiperi2017
6.5Kjøkken
Overflateroginnredning
Erdetpåvistfukt/skaderrundtvask/kjøleskap/oppvaskmaskin?
Erdetpåvistskaderpåkjøkkeninnredningutovernormalslitasje? Nei
Oppsummeringavoverflateroginnredning
IKEAkjøkkeninnredningmedfinertebørstetstål/eikefronter,laminatbenkeplater,oppvaskkum, hetteventilator,plateroverbenk,belysningunderoverskap,kjøl/fryseskap,oppvaskmaskinog komfyrmedkeramiskplatetopp
Eieropplyseratnykjøkkeninnredningblemonterti2003 Nyoppvaskmaskinblemonterti2024
Kjøkkeninnredningenfremstårmednormaltilstandihenholdtilalder Benkeplatehasvelletbak oppvaskkum TG-1ogTG-2
Avtrekk
Oppsummeringavavtrekk
AvtrekkmedkullfilterviftegisTG-2(ref NS3600)
6.6Lovlighet
Erdetmanglendesamsvarmellomdagensbrukoggodkjentebyggetegninger?
Kotterinnlemmetsomdelaventrè/gang
Eneierkanetterplan-ogbygningslovengjennomføreenrekkemindrebygningsmessigeendringer inneiboenhetenutenatdetteutløserkravombyggesøknad
Ja
Erdetavdektforholdsomtyderpåatboenhetikkeerdeltoppibranncelleretterkravenei tekniskforskrift? Nei
Erdetmanglendeferdigattest/midlertidigbrukstillatelse? Ikkekontrollert
Erdetavvikpåkravtilrømning,dagslysforholdellertakhøyde? Nei
Erdetmanglendebrannslukkingsutstyrogrøykvarsleriboligenihtforskrift? Nei
Erdetskaderpåbrannslukkingsutstyr,røykvarsler,ellererapparateldreenn10år?
Erdetgjennomførtarbeiderpåanleggetetterbyggeår?
Baderommeneiborettslagetblerehabiliterti2005/2006
Erdetmanglendeluftingavkloakkovertak?
Erdetsenavrenningfratappested?
Manglerdetstakemuligheterpåavløpsanlegget?
Haravløpsrørnåddenaldersomgirøktrisikoforskaderellerfølgeskader?
Oppsummeringavavløpsrør
Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnatdetkrevesspesieltutstyrog kompetanse Deterikkepåvistnoenstakelukeiboenheten Stakingkanutføresviaslukellerandre installasjonermedavløp Kontrolleneravgrensettilinnvendigileilighetenogstopperved sluket/etasjeskille Innvendigeavløpsrørfra2003harnåddenhøyalderoggirøktrisikoforskaderi tidensomkommer TG-2gisgrunnetalder
Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales
Avløpsanleggbørpgaalderoppgraderessammenmedeventuelleoppgraderingerav våtrom/kjøkken
6.8Vannledninger
Erdetutførtarbeiderpåanleggetetterbyggeår?
Baderommeneiborettslagetblerehabiliterti2005/2006
Harvannrørnåddenaldersomgirøktrisikoforskaderellerfølgeskader?
Erdetmanglendeisoleringavvannrørhvordeterrisikoforfrostellerkondens?
Erdetregistrerttegntillekkasjerellerskaderpåvannrør?
Erdetredusertvanntrykkvedprøvingavtotappestedersamtidig?
Erdetmanglendetilgjengelighettilstoppekran?
Erdetdårligfunksjonpåstoppekran?
Oppsummeringavvannledninger
Undertegnedeharikkevurdertrøranleggetavdengrunnatdetkrevesspesieltutstyrog kompetanse Kontrolleneravgrensettilinnvendigileilighetenogstoppervedveggjennomføringer Vannrørerfra2003ogharnåddenalderhvordetvilværeøktrisikoforlekkasjer Ingenlekkasjer bleavdekketpåbefaringsdagen TG-2gisgrunnetalder
Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales
Vannledningerbørskiftesiforbindelsemedfremtidigoppgraderingavvåtrom/kjøkken
69Elektrisk
Erdetforetattkontrollavdetlokaleeltilsyniløpetavdesiste5år
Typesikringer
Erdetgjennomførtarbeideretteropprinneligbyggeår?
Erdetmanglendesamsvarserklæringpåarbeiderutførtetter01011999?
Erdetmanglendekursfortegnelse?
Erdetmanglendesamsvarmellomkursfortegnelseogantallsikringer?
Erdettegnpåvarmgang(termiskeskader)påkabler,brytere,downlight,stikkkontakter,og elektriskutstyr?
Erkablerutilstrekkeligfestet?
Erdettegntilatkabelinnføringeroghulliinntakogsikringsskapikkeertette?
Spørsmåltileier:Løsessikringeneofteut?
Spørsmåltileier:Hardetværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget? Nei
Oppsummeringavelektrisk
Detelektriskeanleggeterikkevurdertdadetteliggerutenfortakstmannenskompetansefelt Dersomytterligeregjennomgangavdetelektriskeanleggetønskes,anbefaleseneltakst TG-2gisgrunnetmanglendedokumentasjonpåel-anlegget,samtmanglendeel-kontrolldesiste5 år
Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales
Detanbefalesatdetgjennomføresenutvidetel-kontrollavenkvalifisertelektrofagligperson,og eventuellenødvendigetiltakvurderesderetter
Genereltanbefalesatkontrollengjennomføresførsalg,menomkontrollengjennomføresavnyeier såkandetikkeutelukkesatdetavdekkesbehovfortiltakogkostnadermådapåregnes Anlegget harutidsmessigeløsningermedujordetestikkontakter
611Våtrom:Bad/Vaskerom
Typeventilering
Oppsummeringavventilasjon
Overflate
Beskrivelseavoverflate
Flislagteoverflater
Erdetgjennomførtarbeideretteropprinneligbyggeår?
Baderommeneiborettslagetblerehabiliterti2005/2006
Erdetpåvistavvikikravomhøydeforskjellpåtettesjikt/falltilsluk?
Erdetfareforatlekkasjevannfrainstallasjonerirommetikkenårsluket?
Ervinduellerdørplassertivåtsone(utsattforvannsprut)?
Erdetgjennomføringerivegg/takmotkaldsone?
Erdetregistrertriss,sprekkerifuger,bom(hulrom)underflis?
Erdetpåvisttegnpåsopp/råteskader/fuktskaderpåoverflaterellerskadedyr? Ja
Erdetregistrertknirkigulvet?
Ikkeaktuelt(gjelderikkeflislagtgulv)
Deleravgulvmeddårligogmanglendefalltilsluk Veggfugeridusjsonemedriss/sprekker,samt svertesopp
Anbefaltetiltakoverflater
Rengjøringogbehandlingavoverflater
Membran,tettesjiktogsluk
Erdetmanglendemulighetforrenholdoginspeksjonsmulighetavsluk? Nei
Typesluk
Erdetpåvistavvikvedutførelsenavmembran/tettesjikt/klemringrundtsluk? Ikkekontrollerbart
Erdetpåvisttegnpåutettheterfeks rundtrørføringerellerandreoverganger? Nei
Erdetpåvistfeilutførelse,feilmaterialvalg,ellerskaderitettesjiktmedfareforfuktskade?
Harmembran/tettesjiktnåddenaldersomgirøktrisikoforskaderellerfølgeskader? Ja
Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk
Manglendemulighetforkontrollaveventuellmembranislukgrunnetoverdekning Medbakgrunni alderpåtettesjiktet/overflatererrestlevetidenpårommetusikker TG-2ersattmedbakgrunnialderpåtettesjiktogderavøktrisikoforlekkasjer
Anbefaltetiltakmembran,tettesjiktogsluk
Detanbefalesåinstallereetdusjkabinettforåbegrenseoverflaterforbelastningmedfrittvann
Sanitærutstyr
Beskrivelse
Bad/vaskerommedoppleggforvaskemaskin,toalett,dusjdøreriherdetglass,speilskap,høyskap, baderomsinnredningmedglassfronterogheldekkendeservant
Erdetskaderpåutstyroginnredning?
Erdetinnebygdsisternetilklosett?
Oppsummeringavsanitærutstyr
Sanitærutstyroginnredningermednormaleldeogslitasje,aldertattibetraktning Overflate tilknyttetservantharkrakelert Baderomsinnredningmedsvelleskader Toalettmeddårlig innfesting Belysningtilknyttetspeilskaperdefekt TG-2gisgrunnetelde,slitasjeogoppgitteavvik
Anbefaltetiltaksanitærutstyr
Utbedreoppgittavviktilknyttettoalett
Ventilasjon
Typeventilering Naturlig
Rommetharnaturligavtrekkogvilkunværeeffektivtvedvindogstortemperaturforskjellinneog ute
Oppsummeringavventilasjon
TG-2ersattpganaturligavtrekkselvomløsningentilfredsstillerforskriftenvedbyggeåret
Fuktmåling
Erdetforetatthulltakingfratilstøtenderom?
Erdetpåvistindikasjonpåskader/fuktvedbrukavfuktsøk/fuktmåling? Nei
612Øvrig:Gulv
Pågrunnavbygningsmessigehindringererdetikkemuligåforetahulltakingiveggbakvåtsone Takstmannenkontrollereralltidmedfuktindikatorivåtsoner/risikoområderpåbad Omikkeanneter kommentert,hartakstmannenikkeregistrertskadelig/unormalfuktiområderpå befaringstidspunktet Fuktsøkmedinstrumenterpåbadmedfliservilkunnegiutslagpåfukt,selv ommembransjiktetertett
Dokumentasjon
Fremlagtdokumentasjon
Overflater:laminat
Overflatermednormaleldeogslitasje TG-1 Laminatgulverlagtinntileksisterendefotlister Feielistermanglerpåkjøkken OppgitteavvikgisTG-2
Overflater:malteflater
Overflatermednormaleldeogslitasje Flereriss,samtmangelfulleavslutningeroverdørertil soveromgisTG-2 VeggergisTG-1ogTG-2
Overflatebehandlinger 614Øvrig:Himlinger
Overflater:malteflater
Overflatermednormaleldeogslitasje
6.15Øvrig:Annetfastinventar
Beskrivelse
Garderobeskap Rullgardiner Hyller/oppheng
6.16Øvrig:Innerdører
Inventarmednormaleldeogslitasje
617Øvrig:Elvarme
Malteinnerdører
Eieropplyseratnyeinnerdørerblemonterti2021
Innerdørermednormaleldeogslitasje
618Øvrig:Belysning
Gulvvarmepåbad/vaskerom
Panelovnermedtermostat
Installasjoneneerikkefunksjonstestetellervurdertdadetteliggerutenfortakstmannens kompetansefelt Dersomenytterligeregjennomgangønskes,anbefaleseneltakst
Spotlys
Installasjoneneerikkevurdertdadetteliggerutenfortakstmannenskompetansefelt Dersomen ytterligeregjennomgangønskes,anbefaleseneltakst
6.19Øvrig:Utendørs
Utestrøm
Installasjoneneerikkevurdertdadetteliggerutenfortakstmannenskompetansefelt Dersomen ytterligeregjennomgangønskes,anbefaleseneltakst
ReguleringsplanforManglerud-Abilsøområdet-gnr.148bnr.1oggnr.160bnr.1m.fl.
Vedtaksdato: 18.06.1952
Vedtattav: Kommunalogarbeidsdepartementet
Vedtaksdokumenter: 195201390
Lovverk: BL1924
Høydereferanse: Oslolokal
Merknader:
Knytning(er)motandreplaner: V090156,V020557,V270455N2,V071063,V270162, 6153,V031058,V091064,V150755,8757,V280859,V060274,V080266,23252,V290765, V170657,V130657,V080853,V171053,V051277,V140157,52060,V100956,V040263, 64062,28761,50165,25663,16754,V120957,25055,23352,386B64,V180653,V260761, V030157,V231053,V120461,V200659,V101152,67259,V130254,V230754,V290160, V260956N2,V241063,V120157,V160855,53463,V130863,54767,V050252,V240657, V060262,V110658,5260,V040562,23660,V271058,6658,V041258,V220958,29454, 50163,53764,V160658,V240561,V290384,V250282,V190861,81957,33860,37959, 81857,8657,32861,V050952,V080858,V250665,V180854,V131054,V021063,V180259, V150277,V290657,V300156,V110967,54860,V280962,V100664,72062,V141260N2, V021164,V080662,87960,V280652N2,V301161,V180959,59661,32252,V041050N2, 44259,11759,V060457,31955,V190458,V030254,V240663,16861,V101152N2,V271058N2, 30770,V201054,V210203,V110703,V160205,V050363,V270363,9956,V081203
Dokumentetbestårav4side(r)inkludertdenne.
Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom
Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo
Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo
Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA
Plan-ogbygningsetaten
Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo
Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo
Telefon:23491000Organisasjonsnummer: Telefaks:23491001971040823MVA
E-post:postmottak@pbe.oslo.kommune.no Internett:www.pbe.oslo.kommune.no
S-441
Se Vedt.08.12.2003(S-441) Endrede reguleringsbestemmelser for S-441 ved Havreveien 15 – 31 og 42 – 120, Manglerudområdet - Gnr 148 bnr. 307
Se Vedt. 21.02.2003 (S-441) Endrede reguleringsbestemmelser for Felt P og deler av felt R, Abellund borettslag –, gnr. 160 bnr. 827 m.
Se Vedt. 11.07.2003(S-441) For Plogveien 22 slik at eksisterende kunstgressbane kan overbygges og derved etableres som helårs idrettshall. Gnr.148 bnr.452
Se Vedt. 16.02.2005(S-441)Reguleringsbestemmelser for Havreveien 15 m.fl. (Havretun borettslag)gnr.148 bnr.307.
VEDTEKTER til reguleringsplan for Manglerudområdet, gnr. 148 bnr.1 og gnr. 160
§ 1.Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Vei 3500 (Europaveien) og vei 1140 (Store Ringvei) skal være fasadefri. Reguleringsrådet kan dog i særlige tilfelle tillate private innkjørsler. De forskjellige byggefelter er betegnet ved en ytre byggelinje mot vei. Bebyggelsen skal holde seg innenfor denne. Boligfeltene er betegnet med bokstavene A-Æ og utnyttelsesgraden er angitt på planen. Forretningsstrøk og felter til offentlig bebyggelse er betegnet med romertall I-VI. (Ang. utnyttelsesgrad: se par 4.) Industriarealene er avmerket på planen (ang. utnyttelsesgrad: se par 5). Ved utnyttelsesgrad forstås bebyggelsens brutto golvareal unntatt ubebodd kjeller og loft, dividert med feltets grunnareal frem til midte av tilstøtende lokal vei eller - spesielt for denne plan - 8 m inn på større vei, eventuelt tilstøtende offentlig friareal. De enkelte byggs plassering kan ikke behandles uten på grunnlag av en detaljert regulerings- og bebyggelsesplan som er vedtatt for hele feltet.
§ 2.Boliggrender (felt A-Æ)
For disse gjelder følgende særbestemmelser:
1. På feltene A-G og I-L skal oppføres åpen blokkbebyggelse i 3-5 etasjer.
På feltene H, M, N, P-T, Z og Æ skal oppføres rekkehus i 2 etasjer.
På feltene O og U-Y skal oppføres småhus og rekkehus i 2 etasjer.
2. Bygningene skal innredes til beboelse. Dessuten kan anordnes vaskeri, garasjer, klesstativer og søppelkasser som hører til hver grend. Andre innretninger kan bare tillates av reguleringsrådet når dette finner at særlige grunner taler for det.
3. Før bygganmeldelse innsendes for enkelte hus, skal reguleringsrådet ha vedtatt en plan i målestokk 1:500 for vedkommende felt som viser plassering av garasjer, parkeringsplasser, anlegg for teppebank, tørkestativer, søppelkasser, lekeplasser, beplantninger, planering m.v. Naturlig terreng og vegetasjon skal bevares mest mulig.
4. Gjerder tillates bare oppsatt etter godkjennelse av reguleringsrådet. Reguleringsrådet kan nekte oppført gjerde mellom eiendommer som tilhører de enkelte rekkehusenheter. Likeledes kan reguleringsrådet nekte oppført gjerde i nabogrense for særlig små tomter bebygget med småhus. I så fall kan reguleringsrådet også nekte oppført innhegning mot vei hvis estetiske eller trafikkmessige hensyn krever det. Videre kan reguleringsrådet nekte oppført gjerde i forbindelse med fellesarealer.
5. I detaljplanen for den enkelte boliggrend bør inngå et mindre areal hvor det kan oppføres bygninger for butikker, lager og verksteder som etter reguleringsrådets skjønn ikke virker sjenerende, dessuten for kontorer, garasjer, barneanlegg, klubblokaler, møterom og lignende.
§ 3.Forretningsstrøk (felt I og II).
For disse gjelder følgende særbestemmelser:
1. Bygningene skal oppføres i 2 eller 3 etasjer.
2. I bygningene kan innredes butikker, lager, mindre verksteder, kontorer og nødvendige birom, garasje osv. Leiligheter for beboelse kan oppføres i egne hus eller innredes i forretningsgårder når dette godkjennes av bygningsrådet. Det tillates ikke virksomhet i strøket som etter reguleringsrådets skjønn er sjenerende for omgivelsene.
3. Gårdsplasser i kvartalene skal være til felles bruk for husene i kvartalet, og det skal anordnes minst en felles innkjørsel til gårdsplassen. Gjerder og andre innretninger til hinder for den felles bruk tillates ikke oppsatt. Anlegg for tømming av avfall, eventuelt for klestørk og andre lignende anlegg må plasseres etter bygningsrådets anvisning.
§ 4.Offentlig bebyggelse. (felt III, V og VI)
For offentlige bygninger gjelder ingen særbestemmelser med hensyn til utnyttelsesgrad, høyde og etasjetall.
§ 5.Industriarealer.
For disse gjelder følgende særbestemmelser:
1. Utnyttelsesgraden skal være maks. 0,8 og bygningenes høyde maks. 3 etasjer.
2. Reguleringsrådet kan forby virksomhet som etter dets skjønn er sjenerende for de tilgrensende boligstrøk. Boliger kan ikke oppføres i industristrøk.
3. Reguleringsrådet kan stille slike krav til anordning av gårdsplass og innkjørsler for bebyggelsen at parkering, lossing og lasting kan foregå på bedriftens egen grunn på tilfredsstillende måte.
§ 6.Parker.
Parkanleggene og beplantningene i de forskjellige strøk skal sammen med de offentlige parker og kolonihagene inngå i en felles parkplan for hele området.
§ 7.I forbindelse med byggeanmeldelse for det enkelte hus skal innsendes takplan som viser alle oppbygg over tak. Planering, terrengmurer og andre ytre anlegg i tilknytning til bygningen skal inntegnes på situasjonsplanen.
§ 8.Selger av tomt er ikke berettiget til ved privat servitutt å etablere forhold som står i strid med disse vedtekter.
§ 9.Reguleringsrådet kan foreta mindre vesentlige endringer i bebyggelsesplanene og i disse vedtekter innenfor rammen av bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter.
§ 10. Unntak fra disse vedtekters paragrafer 2, 3, 5 og 7 kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av reguleringsrådet innenfor bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter.
For øvrig gjelder bygningsloven og de alminnelige bygningsvedtekter.
Oslo kommune Plan- og bygningsetaten
Enerhaugen Arkitektkontor AS
Postboks 6645 Rodeløkka
0502 OSLO
Deres ref.: Vår ref.: 201805512-4 Oppgis alltid ved henvendelse
Byggeplass: MANGLERUDVEIEN 13 - 15
Tiltakshaver: MANGLERUD BORETTSLAG
Søker: Enerhaugen Arkitektkontor AS
Tiltakstype: Blokk/bygård/terrassehus
Saksbeh.: Jetmir Sabani
Eiendom: 148/227/0/0
Dato: 27.03.2020
Arkivkode: 531
Adresse: OBOS, Postboks 6666 St Olavs plass, 0129 OSLO
Adresse: Postboks 6645 Rodeløkka, 0502 OSLO
Tiltaksart: Fasadeendring
Ferdigattest - Manglerudveien 13 - 15
Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest, mottatt 25.03.2020.
Dere har bekreftet at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, plan- og bygningsloven (pbl.) og tilhørende forskrifter er oppfylt. På dette grunnlaget gir vi ferdigattesten.
Sluttrapport for avfallshåndtering
Sluttrapport for avfallshåndtering er behandlet og kravene til avfallshåndtering i byggteknisk forskrift (jf. TEK17 § 9-8 og 9-9) er oppfylt.
Klagefristen er tre uker
Det er mulig å klage på vedtaket. Fristen for å klage er tre uker fra dere mottar dette vedtaket. Se våre nettsider https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/klage/klag-pa-vedtak-ibyggesaker/
Plan- og bygningsetaten
Avdeling for byggeprosjekter 3-ukersaker
Jetmir Sabani - saksbehandler
Jon Erik Reite Bang - enhetsleder
Kopi til: MANGLERUD BORETTSLAG, OBOS, Postboks 6666 St Olavs plass, 0129 OSLO
www.oslo.kommune.no/pbe
Postadresse: Besøksadresse: Sentralbord, tlf: 21 80 21 80 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Boks 364 Sentrum Vahls gate 1 Kundesenteret, tlf: 23 49 10 00 0102 Oslo 0187 Oslo Bankgiro: 1315.01.01357 www.byplanoslo.no Org.nr.:
OSLOKOMMUNE
BYGNINGSKONTROLLEN
j.attl.nr.]_gj4_/’]_94_(J'.:.
distr.nr.
FE RDlG AT TE S T fordetunderl,nj_'~;;j)'[;,;,-j;~=amneldtebyggearbeid nemlig: .. v'...fllfl' "Jlllfl Pâlnatnnr.
Gr.nr. br.nr. 2 f7, Tonnnn vdnnIlnnfilerudveíen. Eier;OsloF’-‘>ol:'L‘(';'o'fl;l~crla~~,’J.‘:21j".':1:.1",’,Lslo. Annwhhr:yrk.Hel e Thons,DruuensvuienC,usle. Ansvarshavende:f£.‘u1:.:c:;,,i;e1~£;l::f ;—3:_"ndbe:c-‘st,en.‘::.e1.°ntscnBoe__./:,,
.ArbeideterutførtisamsvarmedIneddeltapprobasjonogunderlovmessigtilsyn.i`
1 1-(»—LJ-' 1/ avsluttendencfarictninfLen ,trifli1
VedGen 7/12-1C5}bledet ikte funnet not. 10v. vedselvel)j-,f,f*::::`>.i1;'en.
Opplnerksomhetenhenledespåatbygningslovens131pass. 2 bestemmer: Detskalinnsendesanmeldelseførbygningellernoendelavdennetasibruktilannetøyeniedenn forutsattidenapprobertcanmeldelse,eller - foreldrebygningsvedkommende iannetøyerned enndetbygningenellerdelavdennetidligerehartjent.
Attesterinnkommetfra:
Veivesenetle,Lillilí/iäfl'vann-ogkloakkvesenet152--0:730‘D03-"3-225520 FeiervesenetV0C*“33C-:‘7‘v?‘C’37'195310 K61-élclmBiitrollêfi
Oslo,bygningskontrollendenÅflf..Liáli
uyonincsinsrlzxrøn. í .utrodistrikt,<~3-.:efrr=xf<`1.
sLj.~m;.n.2:5.
r , U. T rnfil. 13:31;.
Protokolltilårsmøte2024forManglerudBoretslag
Organisasjonsnummer:950526181
Møtetblegjennomførtheldigitaltfra27.maikl.09:00til30.maikl.09:00.
Antallstemmeberetigedesomdeltok:103
Følgendesakerblebehandletpåårsmøtet:
1.Valgavmøteleder
Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.
Styretsinnstilling
StyretforeslårstyrelederMortenHermansen
Forslagtilvedtak:
MortenHermansenervalgt. Forslagetblevedtat
Antallstemmerforvedtaket:85
Antallstemmermotvedtaket:2
Antallblankestemmer:16
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
2.Valgavprotokollvitner
Valgavtoeieretilåsignereprotokollen.Protokollenvilblisendttilsigneringdigitalt.
Forslagtilvedtak:
MarianneFredsvikogToreLundelOlsen ervalgt.
Forslagetblevedtat
Antallstemmerforvedtaket:84
Antallstemmermotvedtaket:0
Antallblankestemmer:19
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
3.Godkjenningavmøteinnkallingen
Detbleforeslåtågodkjennedenmåtenårsmøteterinnkaltpå.
Forslagtilvedtak:
Møteinnkallingengodkjennes
Forslagetblevedtat
Antallstemmerforvedtaket:84
Antallstemmermotvedtaket:0
Antallblankestemmer:19
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
4.Årsrapportogårsregnskap
a)Godkjenningavårsrapportogårsregnskap
b)Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.
Forslagtilvedtak: Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.Åretsresultatoverførestilegenkapital.
Forslagetblevedtat
Antallstemmerforvedtaket:83
Antallstemmermotvedtaket:1
Antallblankestemmer:19
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
5 Honorarforsnømåkingforsesongen2023/2024
Vårtinnleidevaktmesterfrmasomstodforsnømåking/strøing/feiing/saoppdenneoppgavenlikefør vintersesongen2023.
Styretsåpåmulighetenforåsetebortjobbentilennyaktørellervurdereomviselvskulleutførejobbenda viharaltnødvendigutstyr.
Styretlandetpåatdeterbilligereforboretslagetatviutføreroppgavenselvmotetfasthonorar,kontradet åsetebortjobben. Vedågjørejobbenselv,blirdetraskeremåktnårdetkommerslikesnømengdersomdet gjordeiår.
StyretvedLivMarit,Marianne,MarieogMete,bestemteatMortenHermansenskulleutførejobbendenne sesongen.Mortenhargjortdetefør,ogharkunnskapogerfaringomåkjøretraktormm.Oppgavenharvært åmåke,strøsalt/sandogvårfeiing.
Styret,vedLivMarit,Marianne,MarieogMete,bestemteatdetfastehonoraretskullesetestilkr50000.uavhengigavtidsbruken.Detbetalesskatpådetangitebeløpet.
Styretsinnstilling
Defrenevntestyremedlemmeranbefaleratgeneralforsamlingenstemmerfordenneutbetalingen
Forslagtilvedtak:
Styretved;Liv-Marit,Marianne,MarieogMete,bestemteatdetfastehonorarskalsetestilkr50000.uavhengigavtidsbruken.Nbdetbetalesskatpådetangitebeløpet. Defrenevntestyremedlemmer anbefaleratgeneralforsamlingenstemmerfordenneutbetalingen
Forslagetblevedtat
Antallstemmerforvedtaket:80
Antallstemmermotvedtaket:7
Antallblankestemmer:16
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
6.Fastsetelseavstyrehonorarer
Ihttilvårevedtekterpkt9.4fastsetesstyrehonoraretiforkantavetstyreår,menutbetalesieterkant. Styrehonorarforperioden2023-2024varpåkr300000.-
Styretforeslåratstyrehonoraretfor2024-2025holdespå kr300000.-.Beløpetliggerundersnitetfor boretslagpåvårstørrelse.Beløpetharikkeværtjustertsiden2021.Viopplyseromatbeløpeterskatepliktig.
FraOBOSharvifåtopplystatstyrehonnorarisnitsombleutbetalti2022varpåkr1820.-(refOBOSpublisert 27.feb2023)Forvårtboretslagvilledethautgjørkr414400.-Viharetsnitpåkr1339.-(224boliger)
Forboretslagsomhar81-250boligerersnitet1560.-prbolig.
Styretsinnstilling
Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr300000.-forperioden2024-2025
Forslagtilvedtak:
Styretsgodtgjørelsesetestilkr300000.-
Forslagetblevedtat
Antallstemmerforvedtaket:82
Antallstemmermotvedtaket:2
Antallblankestemmer:19
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
7.ØnskermersynlighusnummeriSteinborgveien
Fremmetav:JorunnNorli
DeteringensynlighusnummereringavdeøversteblokkeneiSteinborgveiensetfraSteinborgveien.Bilister sombrukerGPSbliroftevilledettilManglerudbarnehageiMagnefaret.Foråsehusnummermåmangåhelt inntiltrappene.
Styretsinnstilling
Styreterenigiforslagstillersitforslag,ogharhatdetepåagendaenlenge.Foråholdekostnadernedehar vivalgtåikkegjennomføredete.Menviserati2025vildetkanskjebliøkonomiskmuligågjennomføredete. Estimertkostnadercakr200000(fysiskeskilt,ogarbeidmedåhengedeopp)
Styretanbefaleratforslagetavvises,ogatstyretkanfålovtilågjennomføredetenårviseratøkonomien tillaterdet.
Forslagtilvedtak:
Forslagetfalt
Antallstemmerforvedtaket:16
Antallstemmermotvedtaket:69
Antallblankestemmer:18
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
8.Strøstasjonervedhverblokk-omvinteren
Fremmetav:AnitaLeglandFure
Detertiltiderveldigutfordrendeåkommesegutnårisenliggertykkogblankspesieltforraninngangspartiet oglangsheleblokkenenbori.Ogskjønneratdeterenutfordringfordensomstrørmedtraktorenåkunnefå gjortdetetilrettidspunktheletiden.
Styretsinnstilling
Styretforeslåratsakenavvises.Styretharfullforståelsefordetforslagetforslagstillerstiller.Menenslik ordningvilmedføreestimertekostnaderpåkr100000.-.Detemedbakgrunniinnkjøpavstrøstasjoner,og atnoen/frmamåkommeoginspisereogeterfylledisseiløpetavensesong.Prisenerestimertutfraden gangvihaddesingellevertpåetsted,medpåfylling. Forsalgetkanmedføreenten 14stopp (hvis1beholder prprblokk),eller33stopp(1bøteihveroppgang).
Forslagtilvedtak:
Forslagetfalt
Antallstemmerforvedtaket:19
Antallstemmermotvedtaket:70
Antallblankestemmer:14
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
9.Glatetrapperioppganger-mågjøresnoemed
Fremmetav:AnitaLeglandFure
HeriSteinborgveien42og44harvimaltemurtrappersomblirveldigglatenårdeblirvåteelleratskotøyet harvåtesåler.--Idesembervardet2styggefallitrappeniSteinborgveien42,med3ukersmellomrom.Den enevarjeg,somjegharfåtvarigeskaderav.
Styretsinnstilling
Styretvilforordenskyldopplyseatingentrapperermalte.Trappeneerslikdevardablokkeneblebygget.
Styretforeslåratforslagetavvises,dadenneoppgavenliggerunderdetvanligevedlikeholdetsomstyretfølger opp.
Forslagtilvedtak: Forslagetfalt
Antallstemmerforvedtaket:15
Antallstemmermotvedtaket:74
Antallblankestemmer:14
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
10.Parkering
Fremmetav:EvaMarieGrøndahl
Ønskerenmersmidigmåteåkunneregistrereregnrpåp-plassensomleies.IdagmådetsendesMailtilstyret somsågjørdetemanuelt.Harduleiebilkanduikkebenyteplassendinførstyretharoppdatertmanuelt.De festep-selskaperharappsombeboerregistrererselv.
Styretsinnstilling
Styretforeslåratforslagetavvises.Sidensistgeneralforsamlinghardesomharmåtetbytetreg.nrpåbilfåt detegjortinnenkorttidinnenfornormalarbeidstidavstyret.Desomkontakterstyreteterkl18ellerihelgene
harmåtetventetinntil2timerpåsvar.Iløpetavetår,erdetca10personersomharhatbehovforåbytereg nr.
Enslikløsningmedatenkelteplasser(elplasser)ikkeskalkunnevisesienapp, ernøvdnigvisikkesåenklet. Sannsynligvismåappentilpasses, ogdetvilkostepengerogbetalesavfelleskapet.
Forslagtilvedtak: Forslagetfalt
Antallstemmerforvedtaket:21
Antallstemmermotvedtaket:65
Antallblankestemmer:17
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
11.Forslagomvimpelogfaggstang
Fremmetav:RoyStrand-Svartdalsveien48
Forslagstillerønskerenvimpelsomergrønnsomgresset,medhviteboksavermedboretslagetsnavn.Hvit faggstang.Flaggstangca10-15mhøyde,kommeranpåplassering.
Styretsinnstilling
Styretmeneratforsalgetergodt,menatdetikkebørgjennomføresførviharbedreråd.Forslagetbørderfor avvises.
Forslagtilvedtak: Forslagetfalt
Antallstemmerforvedtaket:18
Antallstemmermotvedtaket:70
Antallblankestemmer:15
Flertallskrav:Alminnelig(50%)
12 Valgavtillitsvalgte
Styreleder(1år)
Følgendeblevalgt: MortenHermansen(72stemmer)
Følgendestiltetilvalg: MortenHermansen
Styremedlem(2år)
Følgendeblevalgt:
LivMarit Henriksen (76stemmer)
Følgendestiltetilvalg:
LivMarit Henriksen
Varamedlem(1år)
Følgendeblevalgt:
SondreArnsethJacobsen(78stemmer)
Følgendestiltetilvalg:
SondreArnsethJacobsen
valgkomite (1år)
Følgendeblevalgt:
RuneEdstrøm(72stemmer)
ToreLundell Olsen(73stemmer)
Følgendestiltetilvalg:
RuneEdstrøm
ToreLundell Olsen
13.ValgavdelegatertilOBOS'generalforsamling
ViskalvelgedelegatertilOBOSsingeneralforsamling.Delegateneogvaradelegatenesiterietår.
Delegat(1år)
Følgendeblevalgt:
Morten Hermanen(71stemmer)
Følgendestiltetilvalg:
Morten Hermanen
Varadelegat(1år)
Følgendeblevalgt:
LIvMaritHenriksen (78stemmer)
Følgendestiltetilvalg:
LIvMaritHenriksen
BYGNINGSKONTROLLEN
Herslebsgate19*""115060(683040)
Ferdigattest (for mindrearbeider)
Arbeidetsart Uter- o b k nrer
Arbeidssted Malr.nr. __figgg;g;udve1en3-5og13-15 Gnr. 1h8/bnr.227
l—l3yggherre ü Ijnsvarshavende
108ManglerudborettslagvIOBOS Hanereborgtorg 1
OSLO1
l_OF/BS_'l_
Dato 25.auguet1982.
Detmeddelesatmanvedsistebesiktigeiseavovennevntearbeidikkefantnoelovstridigmedhensyntiidebygningsmessigeforhold.
Forbygningeejefen
Bygningsinspektør )%íVO.Fjellanger
Ferdigattestenomfatterdebygningsmessigeforholdsamtopparbeidelseavtomtenog gielderikke for installasionavsanitæranlegg, sentralvarmeanlegg,gassogelektrisitet.
SIII.C-16.ANDVORD.
Oslokommune
Plan-ogbygningsetaten
Byggestart
S—BYGGAS
Stamveien 8
1481HAGAN
Dal!!0J”‘l‘l“lP
Deresref\".i1ief(saksiir)'l‘>‘)Xll-l‘)l‘)-I7Saksbeli.'\illtll{.]0l1'.lIH1L'.\.\L'HÅiknktslleíll Oppgisalltidvedlienveqiidelse
låyggepltiss:M/\NGI.ERUDVIiIIiN13-15liieiidoiii: 148/227 BLOKK 18
Tiltakshaver:Manglerudborettslagv/Adresse:Manglerudveien14, 0078 OSLO Ii.S0rensen
Søker:TomKvalvågnesSiv.ark.mnalAdresse:llegdehaugsveieii 221),0167 OSLO Tillakslypc:BlokkTiltaksart:Fasadeendring
FERDIGATTEST
Jfr.plan-ogbygningsloven § 9‘)
Fcrdigattestcngisetteranmodningogpågrunnlagavfremlagtdokumentasjon;jfr.forskriftom saksbehandlingogkontrollibyggesaker,kap.III§19ogkap.V.
Denfremlagtedokumentasjonbekrefteratallekravogbetingelsersomerstiltitillatelsen,ogsomellers følgeravgjeldendebestemmelser,erdokumentertogoppfylt.
lferdigattestengjelderfortiltaketslikdeterbeskrevetiramme-ogigangsettingstillatelsemedsenere tillegg.
PLAN- OG BYGNINGSETATEN
Byggestart Tilsynsprosjektet
IlasHermasen overingeniør
Kopitil:tiltakshaver
l’lan—oglijfgiiiiigselaleii llyggestari lilsyuispiosjekiel
Postadresse lrontllieinis\eien 5 ()5(»()UNIt)
lelefoii32M» 22rm l%'.mkg1motmfti*FXUIH 12 litt:ll:ll lelelliks22002505(Mg m *)7ll)-1115'?)
epostposliiiollnkjrplieoslokoninnineno
Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie
Kjøp din egen bolig!
Med Finit Deleie kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital.
Å kjøpe bolig med Finit er som regel mer lønnsomt enn å leie, fordi du bygger egenkapital i boligen via prisvekst og nedbetaling av lånet.
Finit får en andel av denne gevinsten. Men du beholder mesteparten, selv om du bidrar med under halve egenkapitalen!
Hvordan funker det?
Søk på finit.no
Søknaden tar 5 minutter, og hvis du allerede har funnet en bolig får du svar før budrunden.
By på boligen
Når finansieringsbeviset er i boks kan du by på boligen!
Kjøp ut Finit
Du kan kjøpe ut Finit helt eller delvis. Men du kan også selge boligen hvis du ønsker det.
Boligkjøperforsikring
- gir deg ekstra trygghet
Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.
Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.
Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.
Pris
Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.
Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner
Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner
Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner
Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner
Spørsmål
Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040
Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret
Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.
Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke
Boligkjøperpakken
- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året
Boligkjøperpakke Hus
Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:
bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Leilighet
Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:
b oligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter
Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Boligkjøperpakke Hytte
Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte
Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.
Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.
Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.
Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring.
Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster 300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.
Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040
Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.
Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene. 155
1.
GIBUD
MEDBANKID
Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.
2.
IDENTIFISER
MEDBANKID
Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.
Budreglement
3.
REGISTRERING
AVBUD
Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.
4.
ELEKTRONISK
SIGNERING
BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.
5.
BUDRUNDEN
Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.
Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.
Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.
Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.
Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.
Lykke til!
Forbrukerinformasjon om budgiving
Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.
InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.
Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.
Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.
Gjennomføringavbudgiving
1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.
2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.
3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.
4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet
Viktigavtalerettsligeforhold
1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.
2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).
3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.
ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.
5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.
6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.
7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.
8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.
4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.
5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.
Løsere og tilbehør
Gjeldendefrajanuar 2020
OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.
Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.
Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:
1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.
2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.
3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.
4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).
5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.
6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.
7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.
8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.
9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.
10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.
11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.
12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom
styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.
13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.
14.POSTKASSE medfølger.
15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.
16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.
17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger
18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.
19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.
20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.
21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.
22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.
Verdiovervåkning
Månedligprisoppdateringpådinbolig
Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad
HVAERVERDIOVERVÅKNING?
Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.
HVEMKANBESTILLEDETTE?
Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.
HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?
Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.
Meglerbooking
Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring
MedEIEMeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnet avtaletidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvårhjemmeside.Hervelgerdutjenestenduhar behovfor,oghvilkettidspunktsompasser for deg.Enten omduskalselgeboligendin,refinansierelånetditteller ønskeråvitehvaboligendinerverdtidagensmarked,så harvitilrettelagtfor atdetskalværeenkeltfor deg.
Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig. Våremegleregir degenverdivurderingavmarkedsverdien tildinbolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyse avdinboligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområde densistetiden.Boligendinerverdifull.Opplevelsenavå brukeEIEskalogsåværedet.Derfor kallervidetPremium rådgivning.
Gåinnpåeie.noogbookmeglernårdetpasser deg.
Budskjema
MEGLER:ibt@eie.no
E:ibt@eie.no
TLF:22343464
EIEKONTOR:EnsjøEiendomsmeglingAS //http://eie.no/kontor/eie-ensjo
KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven
Kjøpetfinansieresslik:
LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.
EGENKAPITAL: kr.
TOTALT: kr.
EGENKAPITALENBESTÅRAV:
Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)
Ønsketovertagelsesdato:
NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:
Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.
Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):
NAVN:
PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Jegønskerboligkjøperforsikring
IDENTIFIKASJON
LeggIDher
NAVN: PERSONNR:
ADRESSE:
POSTNR:POSTSTED:
MOB:TLF:
E-POST:
DATO:STED:
SIGNATUR:
Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.
IDENTIFIKASJON LeggIDher
Lokalkunnskap iOslo
EIEEnsjøer etlokaltogmoderne eiendomsmeglerkontor somtilbyrførsteklasses eiendomsmegling,oghar sommålåleverebest påkompetanseogkvalitet.Her jobberdedikerte eiendomsmegleremedbrederfaringfrasalgav alletypeboliger,kontraktsposisjoner ogandre typereiendomssalg.
Vistillerhøyekravtilossselv,ogstrekkerosslitt lengreisamtligeleddfor atduskalfådetbeste resultatet,denhøyestemarkedsprisen,ogden bestekundeopplevelsen.Vår solidebakgrunn sammenmedlokalkunnskaputgjørdynamittved etboligsalg!
Viønskeråværedinforetrukneeiendomsmegler.
Når duvelger "TeamEnsjø"tilåselgedinbolig får duengasjerte,vennlige,ogfagligdyktige meglere.Flereavvåremeglerebor inærområdet oger tettpåutviklingenher.Kortoppsummert levererviskikkeligeiendomsmegling.
Vierderforbåde selgerogkjøper
Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.
Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.
EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn
åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.
Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*
Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.
*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.
Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett
Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.
Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.
eie.no/advokat
