Lysehagan 50, 0383 Oslo by Eieeiendom

Lysehagan 50

Vi hjelper deg med å

EIENDOMSMEGLER/PARTNER

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

Retttilfrittåvelgemegler

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Lysehagan50,0383Oslo,Etasje:3

MATRIKKEL

Andelsnr.39Orgnr.950047275iOslokommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Borettslag

AREALER

TotaltBRA76kvmbestårav: -BRA-i(interntbruksareal):68kvm -BRA-e(eksterntbruksareal):8kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):7kvm

AREAL

Primærrom:68kvm,Bruksareal:76kvm,BRA-i:68kvm,BRAe:8kvm,TBA:7kvm

Vedlagteplantegningererikkemålbare.Oppgittearealer er hentetfratilstandsrapport.Eventuellebetegnelserpåromer angittutfrafaktiskbruk,uavhengigavhvasomergodkjent hosbygningsmyndighetene.

ANTALLSOVEROM

BYGGEÅR

1989

TOMT

Eiettomt7293kvm

Tomtenerpentopparbeidetmedasfalterteinternveierog grønnbeplantning.

Ifellesarealeneerdetflotteuteplassertilgledefor beboerne. Hererdetbordmedstolerogandreutemøbler.

PRISANTYDNING

4950000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann:OweFagerlundLeret

Takstdato:16.08.24

ANDELFELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andelfellesgjeld:kr.268000,-pr.01.08.24

Andelfellesformue:kr.39588,-pr.01.08.24

TOTALPRISINKL.FELLESGJELD

kr 4950000,-(Prisantydning)

kr 268000,-(Andelavfellesgjeld)

kr 5218000,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-StatensKartverk)

kr 7981,-(Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper))

kr 9181,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 5227181,-(Totalprisinklomkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr.5936,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Varmtvann,kommunaleavgifter,bygningsforsikring,garasje, tv/internett,nedbetalingfellesgjeld,vaktmestertjenester,drift ogvedlikehold,forretningsførsel,renholdfellesarealer.

Totalefelleskostnaderpr.d.d.kr 5.936,-pr.md.

Herav:

Felleskostnader5.479,-

Garasje88,Kapitalkost.lån2OBBK01369,-

SIKRINGSORDNINGFELLESGJELD

BorettslagetharenavtalemedOBOSomgarantertbetalingav felleskostnader.OBOSgarantererfor overførseltilborettslaget hvermånedogovertarderetteraltansvarogrisikofor eventuellmanglendeinnbetalingavfelleskostnader.Avtaleom sikringavfelleskostnadervarertildenblir sagtoppavenav partene.Oppsigelsestidener12-tolv-månederregnetfra oppsigelsesdato.

KOMMUNALEAVGIFTER

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftenei borettslaget/aksjelaget.

EIER

GeirHassum

NinaHassum

AnetteHassum

BESKRIVELSE

VelkommentilLysehagan50.

Lys,triveligoggjennomgåendeleiligheti3.etasjemed heisadkomstogdirekteinngangfrasvalgang.

Leiligheteneropprinneligen3-romsogkanmedenklegrep tilbakesføres.Seekstraplantegning.

Høydepunkter:

-Velholdtstandardogfinplanløsning

-Lysoginnbydendestue/spisestue

-Soveromm/skyvedørsgarderobe

-Stortflislagtbaderom

-Romsligogpraktiskkjøkken

-Solrikbalkongmedutsikt

-Heisadkomst

-Garasjeplassilukketanlegg

-Varmtvanninkl.

-Grønneogflotteuteområder

-Fellestreningsrom,badstue,storstueogvaskeri

-Hyggeligogsosialtborettslag

-Trivelignaboskap

-Fåmin.tilExtramatbutikkinabobygget

-Nærhettilt-baneogturområder

-KortkjøreturtilCCVest,Røa,JarhusetogBekkestua

-Vedtektsfestetatandelseiernemåværeover50år

PARKERING

Medleilighetenfølgergarasjeplassmerketnr11/ H0307i felleslukketgarasjeanlegg.

Forøvrigharborettslagetnoengjesteparkeringsplasser (parkeringskort)ogdetergateparkeringettergjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Lysehagan50liggersentraltpåUllernmedumiddelbarnærhet tildaglivarehandel,t-baneogturområder.

InabobyggetliggerExtraogenkortkjøreturunnafinnerduet riktutvalgavpåbutikkerogservicefasiliteterpåRøaellerCC Vestmedetapotek,legesenter,vinmonopol,Meny,sportsogmoteforretninger,kafeer ogrestauranter.For denturglade gårdetflottturstilangsLysakerelvenheltopptilBogstadog videreinniMarka.Fåminuttertilt-banenslinje3somtar deg enkelttilsentrumpåca.14minutter.Detgårogsåbussfra Bjørnslettabusstopp.Ikkelangtfraboligengårtrikkenslinje 13.Etpar kilometerfraleilighetenharviLysakerstasjonmed hyppigeavgangeravbådebussogtogsomlokaltog, regiontogogflytog.

BEBYGGELSE

Områdetbestårihovedsakavsmåhusbebyggelsesom leilighetsbygg,rekkehus,tomannsboligerogeneboliger.I nabolagetliggerogsåUllernbanen.

TOMT

Eiettomt,7293kvm

ADKOMST

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltpåoppsatte fellesvisninger.

Sevedlagtkartskisseiannonsen.Vedåtrykkepåkartetfår du enkelttilgangtilenspesifisertreiserutefraønsketstartstedtil denaktuelleboligen.

OFFENTLIGKOMMUNIKASJON

Fåminuttertilt-banenslinje3sombrukerca.14minuttertil Nationaltheatret.

Innhold

INNEHOLDER

3.etasjemedheisadkomst.

Leilighetenhardirektetilgangfrasvalgangoginneholder: Entre/gang,bad,stue/spisestue,soveromogkjøkken.Utgang tilsolrikbalkong.

Garasjeplassifelleslukketgarasjeanlegg.

Bodrettutenforleilighetenogbodikjelleretasjen.

Tilgangtilfinefellesarealer medstorstue,treningsrom, badstue,vaskeri.

BYGGEMÅTE

Følgendeinformasjonerhentetfratilstandsrapporten:

Byggemåte:

-AndelsleilighettilhørendeBorettslagetSportsveien beliggendeIbydelUllernIOslokommune.

-Boligblokkover4.etasjer,samtunderetasjeogkjeller.

-Grunnmur,bærendekonstruksjonerogetasjeskiller hovedsakeligavbetong.

-Takkonstruksjonutvendigtekketmedpapp/membran(ikke besiktiget).

-Utvendigefasaderforblendetmedfasadeplater.

-LeilighetenharentrédørIbrannklasseB30oglydklasse 40dBmedglassfelt.

-Balkongskyvedørogvinduermed2-lagsglassfrabyggeår.

-Oppvarmingviaelektrisitet.

-LeilighetbeliggendeIbyggets3.etasjemedadkomstvia fellestrappeoppgangellerheisadkomsttilsvalgang.--Leilighetenbeståraventré,bad,soverom,stueogkjøkken. Utgangfrastuetilsydvendtbalkong.

-Leilighetendisponererenparkeringsplass(nummer11)i fellesparkeringsanlegg,samtenbodleilighetenogenbodI kjeller.

Våtrom:

-Badfrabyggeår.

-Flislagtgulvmedgulvvarmeogflislagtevegger.

-Malthimlingsflatemeddownlights.

-Servantmedett-grepsarmatur.

-Dusjhjørnemedto-grepsdusjarmatur.

-Frittståendetoalett.

-Vannrøravtypenkobberrørogavløpsrøravtypenplast.

-Mekaniskavtrekk.

Kjøkken:

-Kjøkkeninnredningfrabyggeårmedglattefronter.

-Laminertbenkeplatemednedsenketoppvaskkummedettgrepsarmatur.

-Innfeltkomfyrmedkeramiskplatetopp,innfelt

oppvaskmaskinoginnfeltkjøleskapmedfrysedel.

-Ventilatormedbelysningogkullfilter.

Vannrøravtypenkobberrørogavløpsrøravtypenplast.

-Komfyrvaktermontert.

Øvrigerom:

-Gulvflaterbelagtmedparkettgulv.

-Tapetserteogmalteveggflater.

-Maltehimlingsflater.

-Glatteinnerdører.

-Ventilasjonbasertpånaturligavtrekkognaturligtilluft

Sammendragavboligenstilstandsgrader:

TG1:63%

TG2:34%

TG3:0%

TGIU:3%

OppsummeringavTG2(Alder,slitasje,skaderm.v.)

Ventilasjon

Vannrør

Overflatergulv

Membran,tettesjiktogovergangtilsluk

Avløpsrør(ink.sluk)

Vannrør

Overflatergulv

Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget

Vinduer

Dører

Utkragedeellerunderstøttedekonstruksjoner(balkonger, verander)

BODER

Leilighetendisponererenbodikjelleroppmålttil3m2(BRAe)ogenbodinærtilhørighettilleilighetenoppmålttil5m2 (BRA-e).

Detmedfølgerogsåetbod-skap(tidligerekjølerom).

Standard

STANDARD

For denutfyllendetekniskestandardfor øvrig,henvisesdettil vedlagtetilstandsrapport.

I2018blefølgendeutførtileiligheten:

-Gulvenesliptoglakket(m/unntakavsoverommet).

-Stuevegger-ogtakmalt.

-Gangenhelsparkletogmaltveggerogtak

-Nytttoalett

-Skiftetarmaturidusjogpåkjøkken.

-Skiftetalledører

-Bytterbenkeplate

-Maltvinduer(m/unntakavbaderomsvindu).

Når bygningenbleoppførti1989blevåtromileilighetene utstyrtmedvinylbelegg.Gulvvarmeogflislagtoverflatei denneleiligheteneretablertavtidligereeieravleiligheten. Itidligeresalgsoppgavefremkommerdetatsoverommethar laminatgulvogdeøvrigerommeneparkett.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIGBRUKSTILLATELSE

Detforeliggerferdigattestfor nybyggboligblokkdatert

17.01.1990.

Determottattbyggetegningerfrakommunendatert 23.01.1986..Dissesamsvarermeddagensbrukavboligen medunntakavetsoveromistuenerfjernet.Soverommetkan medenklegreptilbakeføres.

Energi

ELEKTRISKANLEGG

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget. Detfremgåravselgersegenerklæring/denbygningskyndiges tilstandsrapportatdetmangler/ikkeerfremlagt samsvarserklæring(er)for hele/deleravdetelektriske anlegget.

OPPVARMING

Elektriskoppvarming. Varmekableribaderomsgulv.

ENERGIMERKING

EnergiattestmedenergimerkeOppvarmingskarakterRødEnergikarakterE

Økonomi/drift

EIENDOMSSKATT

Enkelteleilighetererilagteiendomsskatt.Eiendomsskatt krevesinnviafelleskostnaderimånedene:mai,juni, septemberognovember.

DetereiendomsskattiOslokommune.BunnfradragetiOsloer i2024påinntil4,7millionerkronerfor boligogfritidsboliger. Skattesatsener2,8promilleaveiendomsskattegrunnlaget. For merinformasjonse:https://www.oslo.kommune.no/skattog-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-dubetale-i-eiendomsskatt/.Fakturafor eiendomsskattsendes densomerregistrerteieraveiendommenpå faktureringstidspunktet.Vedeierskiftemåkjøperogselger gjøreoppbetalingenaveiendomsskattensegimellom.

FORDELINGFELLESKOSTNADER

Fellesutgifter:kr 5936,-pr.mnd.

Fellekostnader5479,-Garasje88,-ogkapitalkostnadlån369,-

FASTELØPENDEKOSTNADER

Strøm,innboforsikring,evt.oppgraderingTV/internett.

SPESIFIKASJONAVFELLESGJELD

Lånenummer:OBBK01-98207358274

Type:Annuitet

Restsaldo:294472,-

Restløpetid:2år og6mnd

Terminerpr år:12

Rente:Flytende5,68%

Andelavlånfor leiligheten:10239,-

Kapitalkostnad:367,-

Lånenummer:OBBK02-98207681008

Type:Annuitet

Restsaldo:1533927,-

Restløpetid:14år og2mnd

Terminerpr år:12

Rente:Flytende5,68%

Andelavlånfor leiligheten:28996,-

Kapitalkostnad:249,-

Lånenummer:OBBK03-98207812080

Type:Annuitet

Restsaldo:12100000,-

Restløpetid:25år og9mnd

Terminerpr år:12

Avdragsfrihettilogmed:01.06.2030

Rente:Flytende5,38%

Andelavlånfor leiligheten:228704,-

Kapitalkostnad:1100,-

Estimertendringetteravdragsfrihet:493,-

Overnevnteinformasjonerhentetfraforretningsfører. Forretningsførergjøroppmerksompåatdekanhamottatt varselomrenteendringellernyelånsomikkeeriverksattpr dagsdato.

ÅRSREGNSKAP

Vedforespørselkanmegleroversendeårsregnskap,budsjett m.m.

FORSIKRINGMEDPOLISENUMMER

FremtingForsikringAS Polisenummer:28537157

FORMUESVERDI

Formuesverdifor inntektsåret2022:

SomprimærboligKr.1664780,SomsekundærboligKr.6326163,-

BORETTSLAG

Borettslag:SportsveienBorettslag,Orgnr:950047275

Borettslagetbestårav54andelsleiligheter.SportsveienB/Ler registrertiForetaksregisteretiBrønnøysundmed organisasjonsnummer950047275,ogliggeribydelUllerni Oslokommune

Gårds-ogbruksnummer:10/1041.Førsteinnflyttingskjeddei 1990.Tomtenblekjøpti1986.

ForretningsførselenerutførtavOBOSEiendomsforvaltningAS ihenholdtilkontrakt.

BorettslagetsrevisorerPricewaterhouseCoopersAS.

Styretsarbeid:

Perioden2023/2024harfølgendeblittutført: 18registrertestyremøter,samt9møterutenreferentsom arbeidsmøter.

Endringiavtaler:

Vaktmester:

AvtalemedGrøntogHvitt-sagtopppr.1.okt.23.Nyavtale

ikkeinngått.

Forsikring:AvtalemedGjensidigeForsikringsagtopp. Renhold:AvtalemedRenServiceASersagtopp. Skadedyrbekjempelse,Pelias-sagtopp. Fellesmåkingmedandreborettslag-sagtopp.

Endringavtaler/nyeavtaler:

Vaktmester:

Prøveordningder2stk.frastyretharfordeltarbeidetmellom seg.Deneneharansvarfor bygningsmassen,denandreordner uteområdeetteravtale medstyret.

Forsikring:

Nyavtaleinngåttmed:Fremtind.

Renhold:NyavtaleEuroxRenholdAS Snømåking,fellesmedandreborettslag: Vaktmesterkompaniet

Elparkeringvilblisattoppiløpetavhøsten

Er detavholdtsosialesammenkomster?

Julesammenkomstmedmiddag.

17.maifeiring,frokostogmiddag. Onsdagskaffeannenhveronsdagkl.12.00-kl.14.00. Dugnadmedgrilling.

Fremtidigeplaner:

Utarbeideplanfor sydsiden,-mågjøressommer/høst2024 Foreståendevedlikeholdfor kommendeperiode(1-3-5år),inn ivedlikeholdsplanentilOBOS.

Kompendiumfor allestyremedlemmer.

Hybeloppussing.

Storstuaoppussing.

Trimromoppussing.

SjekkemerrundtfjelletvårtvedUllernhallen.

Solcellepanel.

Miljøtiltakihage.

Avløppåbadeneerblittsjekketogfunnviseratdetikkeer behovfor rehabilteringmeddetallerførste.Rehabiliteringav vannledningerpåkjøkkenblir skiftetut-styretsetteroppen planoverdisse.Denførstevannsøylenblebyttetiapril/mai 2017oggjelderfor leilighetene101,1001,2001,3001og4001. Deterviktigatnyekjøperekontakterstyretfor åfånødvendig informasjonogfør eventuelloppussingavbadskalstyretalltid kontaktes.

Beløpetfor felleskostnadereropplystavforretningsfører,og avhengeravdeavtaler somsameiettilenhvertidharinngått. Sameietvedstyretkanjusterefellesutgiftenevedprisøkning kommunaleavgifter/renovasjon,forsikringellerlignendeved behov.Vedlikeholdsarbeiderogoppgraderingavbygningkan medføreøktefellesutgifter.

Styrelederopplyser18.08.2024: Viersåvidtigangmedkartleggingavoppgraderingpå sydsiden.Vivetennåikkehvilkeandelersomharsterkest behovfor dettepånåværendetidspunkt,daviskalha gjennomgangmedfagfolketter1september.Vier ogsåi gangmedåsetteoppkamerapåområdetfor åsikreinne-og uteområderbedre.

Detvildessutenblisattoppelparkeringpåvåruteparkeringsplassiganskenærfremtid.Deterpånåværende

tidspunktikkeplanlagtåtaoppytterligerelån,eiheller diskutertøkningavfellesutgifter.

Størrevedlikeholdogrehabilitering:

2020:Fasaderehabilitering

2018-2018:Betong-oggarasjerehabilitering

2017-2018:Nyttcallinganlegg

2016-2017:Bodrehabilitering

2016-2017:Nyevaskemaskinerogtørketrommel

2015:VentilasjonsanleggetrengjortVentilasjonsanlegget rengjort

2015:Spylingavavløpsrør

2014:VarmtvannsberedereoggangveiUtskiftingav varmtvannsberedere.Utbedringavgangveipåsydsidenav huset.

2013:Fasade+søppelrom+vinduer+uteområdeetc.Rengjøring avfasadeogglasstak.Nyetakpåsøppelrom.Syreskadede vinduerblebyttet.Innkjøptnyttutstyrtiltreningsrom.Skiftet tak,maltnyemøbler

Nyttkjøleskap,komfyrogoppvaskmaskin.Nyeplanterog vedlikehold

2011:VVSarbeideFrakobletvarmekabler på varmtvannsrørene.Utskiftingavrøroppleggfor varmtvanni kjelleren.Ventilasjonsanleggetrehabilitert.

2006:RehabiliteringUtskiftingtakrennerogmalingvinduer søndrefasade.Nordrefasade.Nye fasadeplater,utbedretsakderogmaltvinduer.Sklisikring svalganger.

FORRETNINGSFØRER OBOS.

STYREGODKJENNING

Kjøperskalgodkjennesavstyretogharselvrisikoenfor at godkjennelseblir gitt.Styregodkjennelsekanikkenektesuten sakliggrunn.

2-2Overføringavandeloggodkjenningavnyandelseier:

(1)Enandelseierharretttilåoverdrasinandel.

(2)Dettekanlikevelbareskjetilpersonerover50år.

(3)Vedethverteierskiftemåerververengodkjennesavstyret for åfåretttilåbrukeboligen.

(4)Styretkannektegodkjenningnårdetersakliggrunntildet ogskalnektegodkjenningdersomervervetvilværeistrid medkap2idissevedtektene.

(5)Nekter styretågodkjenneerververensombruker,må meldingomdettekommeframtilerververensenest20dager etteratsøknadenomgodkjenningkomframtilborettslaget.I motsattfallskalgodkjenningregnessomgitt.

(6)Erververenharikkeretttilåbrukeboligenfør godkjenning ergittellerdeterrettskraftigavgjortaterververenharretttilå erverveandelen.

(7)Denforrigeandelseierenersolidariskansvarligmedèn ellerflerenyeerververefor betalingavfelleskostnaderfremtil nyandelseierergodkjent,ellertildeterrettskraftigavgjortat ennyandelseierharretttilåerverveandelen.

FORKJØPSRETT

Detforeliggerforkjøpsrettfor borettslagetsmedlemmerog OBOSmedlememr.Forhåndsavklaringerigangsatt.Takontakt medmeglerellerforretningsførerfor ytterligereopplysninger ommeldefristen.

Diverse

DYREHOLD

Dyrehold:

1.Deterikketillattåanskaffehundellerkattetteratinnflytting harskjeddførstegang.Styretkanispesielletilfeller,ettervel begrunnetsøknadfrabeboer,fravike dettepunktet.

2.Hundeeierplikter årettesegetteroffentligevedtekterfor hundehold,såledesogsåpåborettslagetsområde.

3.Hund-/katteeiereransvarligfor skaderogulemperdyret medførerfor eiendomogpersoner.

4.Berettigedeklagerpådyreholdetkanmedføreplikttilå fjernedyret/dyrene.

DIVERSE

Barefysiskepersonersomerover50år ogsomer andelseiereiOBOSkanværeandelseiereiborettslaget.

Detgjøresspesieltoppmerksompåatdetteersalgav eiendomfor etdødsbo.Detmåleggestilgrunnatarvingene harbegrensetkjennskaptileiendommen,ogatdederforikke erkjentmedfeilellermanglerutover detsomfremkommerav salgsmaterialet.Interessenteroppfordrestilåforetagrundige undersøkelser,gjernesammenmedbygningssakyndigeller annenfagkyndig.Kjøpergjøresoppmerksompåatboligen ikkevilbliytterliggererengjortiforbindelsemedovertakelsen.

ANNET

-Allehvitevarerfølgermed.Deer6år gamleogfølgeriden standdestår.

-Vaskemaskinenfølgermedidenstanddenstår.

-Garderobeskapetogskoskapetigangfølgermed.

-Alleskappåsoverommetfølgermed.

-Allefastmontertelamperfølgermed.

RADONMÅLING

Fraogmed1.januar2014måallesomleierutboligha gjennomførtradonmålingavboligenogkunnefremvise dokumentasjonpåatradonnivåeneerforsvarlig.Kravet gjelderalletyperutleieboliger,bådedesomleiesutavdet offentlige,virksomheterogprivate,inkludertleiligheterog hybler itilknytningtilegenbolig.Ogsåinstitusjoner o.l. omfattesdersombeboernebetalerleie.

Offentligeforhold

FORPLIKTELSER,RETTIGHETEROGSERVITUTTER

Eiendommensservitutterfølgeravdensgrunnboksblad. For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilhovedbruket/ avgivereiendommen.For festenummergjelderhenvisningen servituttereldreennfestekontrakten.Takontaktmedmegler

for merinformasjon.

Deteringenheftelser,rettighetheterogservitutterregistrert påandelen.

Påborettslagetseiendomerfølgendetinglyst:

05.01.1988 1988/191-1/105 Erklæring/avtale

Vedtakavvissevilkårvedr.utskillelse/bebyggelseadenne eiendom

Forklaringframegler:Dispensasjonvedr.veilovennårbygget bleoppført.Sportsveienoggangvei9044opparbeides samtidigmedbyggelseaveiendommen.

17.08.1989189/54618-1/105 Fellesobl.for bor.innsk. BELØP:NOK31.924.600

Panthaver:AndelseierneIBorettslaget

Lnr:1086915

Forklaringframegler:Registrertpantfor borettslagets innskudd.

26.04.19901990/26200-1/105 Erklæring/avtale

Televerketdisp.ettromigarasje.For vedlikeholdkr.1000.pr.år.Televerketharretttilåførekabler/lednover eiendommen.Fl.best.

Forklaringframegler:KontraktmellomSportsveienborettslag ogTeleverketangåendestasjonfor mobiltelefon.Eierenavstår hervedtilTeleverketetrombeliggendeigarasje.

06.01.20142014/5152-1/200 Bestemmelseomparkering

Rettighetshaver:XXXXX

Fnr:XXXXXX

Bruksretttil1parkeringsplass

Forklaringframegler:Tinglystbruksretttil1parkeringsplassfor enbeboer.

24.04.2015015/357684-1/200 Bestemmelseomparkering

Rettighetshaver:XXXXX

Fnr:XXXXXX

Bruksretttil1parkeringsplass

Forklaringframegler:Tinglystbruksretttil1parkeringsplassfor enbeboer.

01.03.201814:55 2018/493796-1/200 Pantedokument

BELØP:NOK2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKENAS Org.nr:911986884

Elektroniskinnsendt

Forklaringframegler:Tinglystpant.

13.08.201913:382019/932198-1/200 Pantedokument

BELØP:NOK12.100.000

Panthaver:OBOS-BANKENAS Org.nr:911986884

Elektroniskinnsendt

Forklaringframegler:Tinglystpant.

16.09.20212021/1146040-1/200 Bestemmelseomelektriske ledninger/kabler

Rettighetshaver:OSLOKOMMUNE

Org.nr:958935420

Adkomstrettfor driftogvedlikeholdav anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelseommast/stolpe

Bestemmelseomfordelingsskap

Forklaringframegler:Erklæringomrettighetifasteiendom. Oslokommunegisretttilåoppføre2lysmaster,1 fordelingsskapogtilhørendeledningsnettpågnr/bnr10/1041i henholdtilkart.Oslokommunegisadkomstover eiendommentilnødvendigdriftogvedlikeholdav innrettningene.Rettighetenerstedsvarig.

UTLEIE

Iht.brl.§5-4(2)harandelseierenmulighettilkorttidsutleiei opptil30dageriløpetavåret.Andelseierkanikkeuten samtykkefrastyretiborettslagetoverlatebrukenavboligentil andre.Andelseierkanoverlateboligentilandreiinntiltreår hvisandelseierharboddiboligeniminstettavdetosiste årene,jf.borettslagsloven§5-5.Godkjenningkanbarenektes dersombrukerensforholdgir sakliggrunntildet.Godkjenning kannektesdersombrukerenikkekunneblittandelseier.Utleie iandretilfeller kangodtasvedsærligegrunner,jf. borettslagslova§5-6.Seogsåborettslagetsvedtekterog konferermeglervedspørsmål.

REGULERING

Eiendommenerregulerttilbyggeområdefor boliger/eldreboligerogliggerunderreguleringsbestemmelse S-2844.Eiendommengrensertil/berøresavreguleringsplanS -4384t-bane,S-4584friområdeogS-4584idrettsstadion.

Oslokommunevedtok23.09.2015kommuneplanen"Oslomot 2030:Smart,tryggoggrønn".Dettefår betydningfor enrekke avdevedtattereguleringsplaneneikommunen.Planenlegger opptilfortettingavindrebyogutviklingrundtOslossentrale knutepunkter.Fortettingavdagensbebyggelsekanbliaktuelt idisseområdene.Merinformasjonfinnespakommunens hjemmeside:https://www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/kommuneplan/Vi oppfordreralleinteressentertilåsetteseginnikommuneplan oghvilkenbetydningdenneharfor eiendommen.

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelseetteravtalemedselger.Oppgigjerneønsket overtakelseidittbud.

PRISANTYDNING,OMKOSTNINGEROGEVT.FELLESGJELD

kr 4950000,-(Prisantydning)

kr 268000,-(Andelavfellesgjeld)

kr 5218000,-(Prisinkl.fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,-(Pantattestkjøper)

kr 500,-(Tingl.gebyr BRL-skjøte-StatensKartverk)

kr 500,-(Tingl.gebyr pantedokumentBRL-StatensKartverk)

kr 7981,-(Gebyrutlysingforkjøpsrett(kjøper))

kr 9181,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr 5227181,-(Totalprisinklomkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendigkjøpesumsamtomkostningerskalvære disponibeltpåmeglersklientkontoinnendatofor overtagelse. Kjøpesummenskalinnbetalesfranorskfinansinstitusjon og/ellerkjøperskontoinorskfinansinstitusjon.Eventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgendeeravtaltommeglersvederlag:

Tingl.hjemmelserklæring(Kr.500)

Markedspakke1(Kr.24950)

Visningshonorarpr annonsertevisning(Kr.3500)

Grunnpakkeborettslag(Kr.18765)

Oppgjør(Kr.7500)

Provisjon(forutsattsalgssuminklf.gjeld:5218000,-)(Kr.52 180)

Tilrettelegging(Kr.15 000)

Totaltkr.(Kr.122395)

Dersomhandelenikkekommeristandelleratoppdragetsies oppharmeglerenkravpådekningfor påløptetimer,påløpte visninger,grunnogmarkedspakkesamtutlegg.

OPPDRAGSNUMMER

50-24-0184

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav

budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i finn-annonsen.Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkårene omlegitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterat handelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjent for parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekan beomåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

BOLIGKJØPERPAKKEOGBOLIGKJØPERFORSIKRING EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.Kjøpere(ikkejuridiske personer)kanogsåvelgeåkuntegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåtegnessenesti forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

LOVANVENDELSE

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav

avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges«somdener».Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon: Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker- avtalevilkår: Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr.10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)- definisjon:

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker-avtalevilkår:

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmeglererunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift.Hvitvaskingslovenpåleggermeglerå gjennomførekundetiltakavbådeselgerogkjøper.Dersom kjøperikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtkundetiltak,og dettemedførerattransaksjonenikkekangjennomføreseller blir forsinketmisligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegi selgerrettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilå hevekjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.Itilfeller derdeterselger somikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpende kundetiltakunderveisioppdragetmåmeglerstanse gjennomføringenavtransaksjonen.Selger vilisåfallha misligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunnehakravmot selgeretteravhendingslovensbestemmelserommislighold ogforsinkelse.

Dersomkundetiltakikkelar seggjennomførevilEIE eiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelenellerforeta oppgjør.

PERSONVERN

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagret. Som eiendomsmeglingsforetakharviplikttilåoppbevare kontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften§3-7(3).Detteinnebærerat mulighetenefor åfåslettetpersonopplysningererbegrenset. Dukanleseomvårbehandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpå https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megler

AVDELING

In-VestEiendomsmeglingAS EIERøa,Skøyen&Ullern

Org.nr:945064358

Griniveien10

0756Oslo

Tlf:22511111

ANSVARLIGMEGLER

Eiendomsmegler/PartnerTrulsA.Tansø

SAKSBEHANDLERE

TrulsA.Tansø

EIERøa,Skøyen&Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob:48954444/E-post:tat@eie.no

DITT NYE HJEM

PLANTEGNING

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Lysehagan 50

0383 OSLO

Gnr./Bnr.: 10/1041

Andelsnr. : 39

Oslo kommune

Areal

Boligblokk. Bruksareal: 76 m²

Totalt bruksareal (BRA): 76 m²

Befaring

Befaringsdato:

15.08.2024

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 48182525

Owe Fagerlund Leret

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600 er også lagt til grunn, men ikke absolutt alle standardens bestemmelser er tatt med. Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 15.08.2024

Referansenummer 15060505

Meglerforetakets oppdragsnummer 50-24-0184

Hjemmelshaver/selger Geir Hassum/Lise Lotte Hassum

Bygningssakkyndig inspektør Owe Fagerlund Leret

Tilstede på befaringen Truls A. Tansø.

Utvendige snødekte flater Nei.

Utetemperatur 17 °C

Rapportdato 16.08.2024 20:01

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Andelsleilighet

Gate/vei adresse Lysehagan 50

Postnummer/sted 0383 OSLO

Kommune 0301 - Oslo

Gnr./Bnr.: 10/1041

Andelsnr. 39

Borettslag / Sameie Sportsveien Borettslag

Tomt Eiet tomt: 7293 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Boligblokk. 1989.

Byggemåte

Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Sportsveien beliggende I bydel Ullern I Oslo kommune.

Boligblokk over 4.etasjer, samt underetasje og kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB med glassfelt. Balkong skyvedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet.

Leilighet beliggende I byggets 3.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst til svalgang. Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt balkong.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nummer 11) felles parkeringsanlegg, samt en bod leiligheten og en bod I kjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Balkonger, terrasser, veranda etc

eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv.

3 Strakstiltak nødvendig

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene gjelder fra befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller hvor den bygningssakkyndige er i tvil og gjør et valg basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne.

Arealberegninger

Bruksareal (BRA)

Boligblokk. Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e) Innglasset balkong (BRA - b)

(TBA) Bod, kjeller. 3 3

Bod, 3.Etasje. 5 5 Bod.

Leilighet, 3.Etasje. 68 68 7

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass (nummer 11) I felles parkeringsanlegg.

Leiligheten disponerer en bod I kjeller oppmålt til 3 m2 (BRA-e) og en bod i nær tilhørighet til leiligheten oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder balkong oppmålt til 7 m2 (TBA).

Leiligheten inneholder 68 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Rapport

Våtrom

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur. Frittstående toalett. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Mekanisk avtrekk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Fallforhold (gulv)

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

TGIU Fukt i tilliggende konstruksjoner

Kjøkken

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 28 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Innfelt komfyr med keramisk platetopp, innfelt oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og kullfilter. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Komfyrvakt er montert.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning

Ventilasjon

Innredning

TG 2

Vannrør

Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget.

Kjøkkeninnredning bærer preg av elde, men det er ikke observert synlige skader/feil.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkettgulv. Tapetserte og malte veggflater. Malte himlingsflater. Glatte innerdører. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

TG 2

Overflater gulv

Etasjeskiller - 3.Etasje.

Etasjeskiller av betong.

Parkettgulv bærer preg av brukslitasje.

Oppsvulmet gulv ved kjøkken etter drypplekkasje/vannsøl fra kjøleskap.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Det ble ikke registrert større målbare skjevheter I leiligheten på de tilfeldige stedene det ble målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast. Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller. Oppvarming via elektrisitet. Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk. Naturlig tilluft.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Stakeluke

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder I leiligheten.

Bad: 2,30 meter.

Øvrige rom: Ca. 2,36 meter.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brann

Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Leiligheten har røykvarsler montert. Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB med glassfelt. Balkong skyvedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

TG 2 Vinduer

Dører

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong skyvedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til sydvendt balkong oppmålt til 7 m2. Rekkverkshøyden ble målt til 0,98 meter.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ikke fremlagt.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Ikke fremlagt.

Dokumentasjon på el-tilsyn Ikke fremlagt.

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Ikke fremlagt.

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker Ikke relevant.

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Ikke relevant.

Signert og mottatt.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer: Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om P-ROM er godkjent for varig opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Beskrivelse - [Sikringsskap med kursfortegnelse. ] Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - [Sluk bad.]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma In-VestEiendomsmegling AS Oppdragsnr 50240184

Adresse Lysehagan50

Postnr. 0383 Sted Oslo

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Hvilketårkjøpteavdøde boligen? 2018

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Geir

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn LiseLotteHassum

Navnhjemmelshaver GeirHassum

Hvorlengeharduboddi boligen? 0 Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Vetikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

2.3 Erarbeidetbyggemeldt?

Nei Ja Vetikke Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Vetikke Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Vetikke KommentarErikkeskorsteinileiligheten

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreiboligen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

11. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Vetikke Kommentar

12. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt14.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Vet ikke

Firmanavn

Redegjørforhvasomblegjortav hvemognår:

13 1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

14 Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(feks oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

15. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

16. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

17 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt18

Nei Ja Vetikke

17.1Harkommunengittdispensasjontilatdennedgravdeoljetankenkanbliliggende,f.eks.vedatden nedgravdeoljetankentømmes,saneresellerfyllesigjenmedmasser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

18. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Vetikke Kommentar

19. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Vetikke Kommentar

20. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?

Nei Ja Vetikke

21. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt22.

Nei Ja Vetikke Kommentar

21.1Erinnredningen/utbyggingengodkjenthosbygningsmyndighetene?

Nei Ja Vetikke Kommentar

22. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Vetikke Kommentar

23. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Vetikke Kommentar

24. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tilstandsvurderinger,boligsalgsrapporterellermålinger?

Nei Ja Vetikke Kommentar

25. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.rasfare, tinglysteforholdellerprivateavtaler)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

SPØRSMÅLFORLEILIGHETERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

26 Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Vetikke Kommentar

27. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Vetikke Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Vetikke Kommentar

29 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Vetikke Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Selgerharikkebeboddeiendommenogharderforikkespesifikkkunnskapomden.Detkanidenne sammenhengeksisterefeilogskaderpåeiendommensomikkeerspesifiktopplyst.Kjøperoppfordresderfor tilåforetaensærliggrundigbesiktigelse,gjernemedbistandavteknisksakkyndig.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller.Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle. Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:12/08/202411:03:37(EES-versjon:2)

Truls A. Tansø LYSEHAGAN 50

Dato: 06.08.2024

Deres ref: Vår ref (Saksnr): Saksbehandler: Automatisert produksjon Bestillingsnr.: 86495723 7969163

AREALBEKREFTELSE FOR GNR.10 BNR. 1041

Vi viser til bestilling av 20240805 for LYSEHAGAN 50.

GNR. 10 BNR. 1041

er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 03.11.1983.

Arealet for eiendommen, med til- og framålinger ført i eiendomsregisteret i Oslo, er 7294 m²

Eiendommen, i samsvar med oppgitt areal, er vist med gul farge på vedlagte kartutsnitt.

Målestokk= 1: 1000.

Eiendommen består av 1 teig.

Plan- og bygningsetaten

Avdeling for Geodata Matrikkelenheten

Kristin Tveit Enhetsleder

=regu somhøydereferanseVedprosjekteringlegges37cmtildennekotehøyden

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

Reguleringskart

–Kartutsnittetgjeldervertikalnivå2(dvspåbakkenivå) –Gjeldendekommunedelplaner:KDP-17,KDP-19 –NaturmangfoldinnenforkartutsnittetSeegetkart –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak

PlottID/Bestnr:132856/86495723

Adresse:LYSEHAGAN50

Gnr/Bnr:10/1041

Opprinneligreguleringsplangirrammerforhøyderpåplanlagt bebyggelseutfraterrenghøydeneslikdevarda reguleringsplanenblevedtattDetnyesammenstilte reguleringsplankartetviserdagensterreng-ogtomtesituasjon PlanensoriginalevedtakskartertilgjengeligiSaksinnsyn ©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Setegnforklaringpåegetark

Deresref:12943/ WM264133002835

Kommentar:

Dato:

Bruker:FME

Målestokk1:1000

Ekvidistanse1m

Koordsystem:EUREF89-UTMsone32

Høydereferanser

-Reguleringsplan:Seregbest -Bakgrunnskart:NN2000

Originalformat:A3

–Skravertefeltermarkererområderhvordeterregistrertnaturmangfold (rød)ellerfremmedeskadeligeorganismer(sort) –Kartetersammenstiltfor:EiendomsomsetningKanikkebrukestil byggesak.

PlottID/Bestnr:132856/86495723 Deresref:12943/ WM264133002835

Adresse:LYSEHAGAN50

Gnr/Bnr:10/1041

Kommentar:

Vedtattavbystyret23092015,sak262

©Plan-ogbygningsetatenOslokommune

Kartetviserutsnittav«Plankart1-2Arealbruk»og«Plankart2-2Hensynssoner»Forøvrigejuridiskbindende kart,sePlaninnsyn-https://od2pbeoslokommuneno/kart/?mode=kommuneplan

Blårammeviserutsnittetfordeøvrigeplottene

Reguleringsplanervedtattetter17092014ogtil23092015vilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid Reguleringsplanervedtattetterkommuneplanenvilgjeldeforankommuneplanenvedmotstrid

Setegnforklaringpåegetark

Farled

Fjernveg(tunnel)

Fjernveg

Markagrense

Plangrense

Sporveg(tunnel),fremtig

Sporveg(tunnel),eksisterende

Sporveg,eksisterende

Sporveg,fremtidig

Jernbane(tunnel),fremtidig

Jernbane(tunnel),eksisterende

Jernbane,eksisterende

Turvei

NyT-bane-/jernbanestasjon(ikkejuridisk)

T-banestasjon(ikkejuridisk)

Jernbanestasjon(ikkejuridisk)

Banetrase(ikkejuridisk)

Fjordtrikk(ikkejuridisk)

Samferdsel(ikkejuridisk)

Eksisterendekollektivknutepunkt

Fremtidigkollektivknutepunkt

Spredtboligbebyggelse

Bestemmelsesgrense

Aktivitetssonemarka

Bebyggelseoganlegg,eksisterende

Bebyggelseoganlegg,fremtidig

Bane,eksisterende

Havn,eksisterende Havn,fremtidig

Kollektivknutepunkt,fremtidig

Grønnstruktur,eksisterende

Grønnstruktur,fremtidig

Forsvaret

LNF-areal,eksisterende

LNF-areal,fremtidig

Spredtboligbebyggelse,eksisterende

Spredtboligbebyggelse,fremtidig

Spredtfritidsbebyggelse,eksisterende

Spredtfritidsbebyggelse,fremtidig

Brukogvernavsjøogvassdragmedtilhørendestrandsone Farled

Småbåthavn,eksisterende

Småbåthavn,fremtidig Naturområde

Friluftsområde

Ytreby(utviklingsområder)

Indreby(utviklingsområder)

H570-Bevaringkulturmiljø

H710-Båndleggingforreguleringetterpbl

H8101-Kravomfellesplanlegging(områderegulering)

H8102-Kravomfellesplanlegging

H8201-Omforming(kablingoghøystentledninger)

H8202-Omforming(trafostasjoner)

H110-Nedlagsfeltdrikkevann

H190-Andresikringssoner

H3101-Kvikkleire

H3102-Steinsprang

H3201-Stormflo

H3202-Elveflom

H390-Deponi

S-2844

Endretreguleringsplanmedreguleringsbestemmelserogbebyggelses-planfor10/1041, Øraker-eldreboliger.

Vedtaksdato: 25.02.1986

Vedtattav: Fylkesmannen

Vedtaksdokumenter: 198603644

Lovverk: PBL1985ellerfør

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000

postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

REGULERINGSBESTEMMELSER i tilknytning til endret reguleringsplan for gnr. 10, bnr. 1041, Øraker.

§ 1.Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense.

§ 2.Området reguleres til byggeområde for boliger.

§ 3.Innenfor den viste grense for bebyggelse kan det oppføres bebyggelse i inntil 5 etasjer. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,5.

§ 4.Parkeringsdekningen skal være 0,5 bilplasser pr. leilighet i underjordisk parkeringsanlegg (kjeller), dessuten 0,1 bilplasser pr. leilighet til besøk og 0,2 i reserve som skal vises på bebyggelsesplanen.

§ 5.Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes plan for den ubebygde del av tomta som viser eksisterende og fremtidig terreng og vegetasjon og areal for opphold, jfr. 69 nr.3 i bygningslov med vedtekt for Oslo.

Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Støy fra veitrafikk må ikke overskride de laveste støygrensene i Miljøverndepartementets rundskriv T- 8/79 pkt. I b og II. Plan for støybeskyttelse må senest foreligge samtidig med byggemelding. Alle støybeskyttelsestiltak skal helst være ferdige før innflytting finner sted og senest når ferdigattest gis.

§ 6.Eventuell nettstasjon skal innpasses i samråd med Oslo Lysverker og i plassering og utforming tilpasses bebyggelsen.

S-4384

Reguleringsplanmedkonsekvensutredningogmedreg.best.forNyeBjørnslettastasjon -Kolsåsbanen.

Vedtaksdato: 18.06.2008

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200700717

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: 200700717

Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR NYE BJØRNSLETTA STASJON - KOLSÅSBANEN

Gnr. 10, bnr 550 m. fl.

§ 1.Avgrensning

Det regulerte området er vist på plankart merket BIS-200700717, datert Plan- og bygningsetaten 03.12.2007 og revidert 14.03.2008.

§ 2.Formål

Området reguleres til:

• Byggeområde for boliger

• Offentlige trafikkområder (vei, fortau, gang-/sykkelvei, undergang, T-bane, plattform, annet veiareal)

• Områder regulert i tidsrekkefølge: Spesialområde - rigg/anleggsområde

Gjeldende regulering.

§ 3.Byggeområde

Området skal tillegges tilliggende byggeområde for boliger (S-4220, 15.03.06). Bestemmelsene gitt i plan S-4220, 15.03.06 skal gjelde.

§ 4.Offentlig trafikkområde

Annet veiareal skal være sideareal til T-banen. Arealet skal tilsåes eller beplantes. Det skal etableres inntil 60 plasser for sykkelparkering i tilknytning til stasjonens atkomster. Ramper skal ha stigningsforhold maksimum 1:15 med reposer hver 0,6 høydemeter. Der det er mulig skal det skal etableres ledelinjer med rekkverk, kantstein eller divergerende materialer på bakkeanlegg der det er mulig. Det tillates etablert trafostasjon, likeretterstasjon og signalhytte. Driftsatkomst til stasjonen er vist med piler på plankartet.

§ 5.Områder regulert i tidsrekkefølge

1. Spesialområde - rigg/anleggsområde

Området tillates midlertidig brukt til rigg/anlegg.

2. Gjeldende regulering

Områdene skal være tilbakeført til opprinnelig bruk innen 1 år etter at anleggsperioden er avsluttet.

§ 6.Miljøhensyn

På grunnlag av en støyfaglig utredning skal det stilles krav til eventuelle avbøtende tiltak med utgangspunkt i Miljøverndepartementets veileder T-1442 før det gis rammetillatelse. Eventuelle støyreduserende tiltak skal vises på detaljplanen og være godkjent før det gis rammetillatelse. Støytiltakene skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse gis.

S-4584

ULLERNIDRETTSPARK,MYNTFUNNVEIEN2.Detaljreguleringforgnr.10bnr.238,561og 1042.(Alt.1)

Vedtaksdato: 15.06.2011

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 200603378

Lovverk: PBL2008

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader:

Knytning(er)motandreplaner: 200603378 Dokumentetbestårav4side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo

Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: MYNTFUNNVEIEN 2, ULLERN IDRETTSPARK, GNR.10 BNR. 238, 561, 1042.

§ 1.Avgrensning

Det regulerte området er vist på plankart merket OP1-200603378, alt. 1, datert 18.10.2009 og revidert 19.04.2010.

§ 2.Formål

Området reguleres til:

Bebyggelse og anlegg

• boligbebyggelse

• idrettsanlegg – idrettsstadion Felt 2, 3, 5

• andre typer bebyggelse og anlegg - øvrige kommunaltekniske anlegg (trafo) Felt 4

• kombinert bebyggelse og anleggsformål – boligbebyggelse/idrettsstadion (idrettshall) Felt 1

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

• kjøreveg

• fortau

• parkeringsplasser Felt 9, 10

Grønnstruktur

• friområde Felt 6, 7, 8

• vegetasjonsskjerm

Hensynssone

• Sikringssone – frisikt H140

§ 3. Bebyggelse og anlegg – boligbebyggelse

Området skal ha de samme bestemmelsene som tilliggende regulert boligområde.

§ 4.Bebyggelse og anlegg – idrettsanlegg – idrettsstadion Felt 2, 3, 5

Bebyggelsen skal plasseres innenfor den på planen viste formålsgrense. Det tillates mindre takoppbygg for tekniske anlegg (ventilasjon etc.), som overskrider de regulerte høyder.

Bygningene skal utformes og tilpasses slik at de, sammen med øvrig bebyggelse, atkomster og uteanlegg, terrengformasjoner og vegetasjon, danner en funksjonell og harmonisk helhet. Taket skal vurderes som en del av byens taklandskap og behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk.

Felt 2:

Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 372 m 2

Maks. gesimshøyde mot sydvest: kote 77,7. Maks. gesimshøyde mot nordøst: kote 80,7.

Felt 3:

Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 150 m 2

Maks. gesimshøyde mot sydøst: kote 76,8. Maks. gesimshøyde mot nordvest: kote 78,7.

Felt 5:

Feltet skal opparbeides med en fotballbane og en 7-er bane (minifotball). Banene skal ha kunstgress. Om vinteren skal de islegges.

§ 5.Andre typer bebyggelse og anlegg - øvrige kommunaltekniske anlegg (trafo) Felt 4

Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 50 m2

Bebyggelsen skal plasseres innenfor den på planen viste formålsgrense. Maks gesimshøyde skal ikke overstige 3,3 m over gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates mindre takoppbygg for ventilasjon som overskrider de regulerte høyder.

§ 6.Kombinert bebyggelse og anleggsformål – boligbebyggelse/idrettsstadion (idrettshall) Felt 1

Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 13 700 m2 .

Bebyggelsen skal plasseres innenfor den på planen viste byggegrense/ formålsgrense og innenfor de angitte maksimale høyder. Det tillates mindre takoppbygg for tekniske anlegg (heis, ventilasjon etc.) over maksimale høyder.

Det tillates innpasset en vaktmesterleilighet som skal orienteres mot sydvest. Taket over fotballhallen skal ha en asymmetrisk buet form som formidler overgangen til kollen i vest. Rømningstrapper og -balkonger, utetribuner, inngangsområde med arkade og baldakin, takutstikk, etc, skal bidra til variasjon og dybde i fasadene.

Fasadene skal utformes med robuste materialer som betong, leca, glass, profilerte paneler (tre/metall) og stål, og med farger som skal gi bygget et variert og moderne uttrykk.

Bygningen skal utformes og tilpasses slik at den, sammen med øvrige bygninger, atkomster og uteanlegg, terrengformasjoner og vegetasjon, danner en funksjonell og harmonisk helhet. Taket skal vurderes som en del av byens taklandskap og behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Vrimlearealet øst for hovedinngangen skal utvikles til en allment tilgjengelig møteplass med tiltalende utforming.

§ 7.Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – kjøreveg Veien skal være felles for gnr. 10 bnr. 754 og gnr. 10 bnr. 1041.

§ 8.Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – parkeringsplasser Felt 9, 10 Felt 9: Parkeringsplassene skal organiseres slik det ikke medfører tilbakeblokkering i Lysehagan. Minimum 50 % av sykkelparkeringen nord i feltet inn mot kollen skal ha overbygg med maks. 3,5 m høyde over gjennomsnittlig planert terreng.

Felt 10: Parkeringsplassene skal være reservert parkering for driftspersonale, vaktmesterleilighet og ansatte. Atkomst fra Myntfunnveien i nordøst skal etableres med atkomstkontroll (bom) som vist med symbol på kartet. Det kan også innpasses sykkelparkering i feltet. Alle parkeringsplassene skal være private.

§ 9.Grønnstruktur – friområde Felt 6, 7 og 8

Det grønne preget skal opprettholdes som ramme og skjerm rundt anlegget. Det skal legges stor vekt på å integrere eksisterende trær i anlegget. Der eksisterende vegetasjon må fjernes, skal nyplanting erstatte denne. Utsatte trær i friområde skal sikres i anleggsperioden.

Felt 6:

Arealet skal bevares som skogsmiljø og eksisterende vegetasjon skal bevares. Det skal ikke tilrettelegges for idrett i feltet.

Felt 7:

Det skal opparbeides gangsti gjennom feltet mellom Sportsveiens vestre og østre del.

Felt 8:

Det skal opparbeides balløkke i sydvestre del av feltet.

§ 10. Grønnstruktur – vegetasjonsskjerm

Området skal opparbeides parkmessig. Det skal plantes større trær og replantes der eksisterende trær må felles pga sykdom.

§ 11. Avkjørsel

Planområdet skal ha avkjørsel som vist med piler på plankartet. Hovedavkjørsel til idrettsanleggene skal etableres fra Lysehagan.

§ 12. Parkering

Parkeringsdekningen skal være i henhold til maksimumsnormen i den til enhver tid gjeldende parkeringsnorm. Minimum 10 % av plassene skal utformes for bevegelseshemmede.

§ 13. Utomhusplan

Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplan for den ubebygde delen av planområdet i målestokk 1:500. Planen skal vise varelevering, parkering og sykkelparkering på terreng, eksisterende og fremtidig terreng, vegetasjon og terrengformer som skal opprettholdes, ny beplantning, gjerder/forstøtningsmurer, belysning og utforming av arealer for idrett, lek, opphold og rekreasjon, gangarealer, kjøresoner, gangsti i felt 7, balløkke i felt 8, støttemurer, støyskjerming, grøntområder med beplantning, belegning, belysning og skilting.

Utomhusplanen skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis.

Uteoppholdsarealene skal være opparbeidet i samsvar med utomhusplanen før midlertidig brukstillatelse gis.

§ 14. Overvannshåndtering Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om rammetillatelse.

§ 15. Støy

Anbefalte støygrenser for utendørs oppholdsareal i Miljøverndepartementets retningslinjer T-1442, eller senere retningslinje som erstatter denne, skal overholdes ved gjennomføring av tiltaket. Støyreduserende tiltak, som støyvoller eller – skjermer, skal om nødvendig etableres.

§ 16. Miljøoppfølgingsprogram

Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes miljøoppfølgingsprogram for anleggsfasen, herunder:

• Beskyttelse av vegetasjon og trær.

• Radonstråling skal måles.

• Utslipp fra luft og grunn skal overvåkes.

• Sikring av anleggsområdet.

Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes miljøoppfølgingsprogram for driftsfasen, herunder:

• Måling av støy fra tekniske anlegg, drift og idrettsaktiviteter.

• Radonstråling skal måles.

• Trafikk- og parkeringsforhold overvåkes. Om nødvendig må ytterligere trafikksikringstiltak iverksettes.

• Utslipp til luft og grunn skal overvåkes.

§ 17. Fjernvarme

Byggverk som oppføres innenfor de områder i Oslo som omfattes av konsesjon gitt etter energiloven kap. 5, skal tilknyttes fjernvarmeanlegget. De til enhver tid gjeldende retningslinjer for bruk av fjernvarme i Oslo skal legges til grunn. Tiltakshaver kan anvende alternative energikilder dersom det dokumenteres at bruk av disse energimessig og miljømessig minst er likeverdige med fjernvarme.

§ 18. Rekkefølgebestemmelser

Før det gis midlertidig brukstillatelse for hallen, skal:

• det være gitt midlertidig brukstillatelse for ny Bjørnsletta stasjon

• regulert fortau langs Lysehagans sydøstside være opparbeidet

• gangsti i felt 7 være opparbeidet.

S-3616

Reguleringsplanforgang-/sykkelveilangsBærumsveienfraLyse-hagantilOslosgrense medreg.best.-omreguleringfraveiformålogmidl.reg.best.forboligtiltrafikkomr.(kjørevei, gang-ogsykkelvei,fortauogannetveiar.)ogspesialomr.(frisikt).

Vedtaksdato: 29.10.1997

Vedtattav: Bystyret,egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 199304125

Lovverk: PBL1985

Høydereferanse: Oslolokal

Merknader: Knytning(er)motandreplaner: 199304125 Dokumentetbestårav2side(r)inkludertdenne.

Plan-ogbygningsetaten Oslokommune

oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Besøksadresse: Vahlsgate1,0187Oslo Postadresse: Boks364Sentrum, 0102Oslo

Sentralbord:+4721802180 Kundesenteret:+4723491000 postmottak@pbe.oslo.kommune.no Org.Nr.:NO971040823MVA

REGULERINGSBESTEMMELSER GANG- OG SYKKELVEI LANGS BÆRUMSVEIEN FRA LYSEHAGAN TIL OSLO GRENSE.

§ 1. Det regulerte området er vist på plankartet med reguleringsgrense.

§ 2. Området reguleres til: - Offentlig trafikkområde (kjørevei, gang- og sykkelvei, fortau og annet veiareal).

- Spesialområde (frisikt)

§ 3.Miljøverndepartementets retningslinjer om veitrafikkstøy ved planlegging etter plan- og bygningsloven, jfr. rundskriv T-8/79, skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Alle planlagte støyskjermingstiltak for eksisterende bebyggelse skal være gjennomført før veianlegget tas i bruk. Støyrapport utarbeidet av Interconsult, mai-1996, skal legges til grunn for dette arbeidet.

§ 4.Utbygger skal sikre tilfredsstillende belysning av ny gang- og sykkelvei ut fra Vegnormal 017, "Veg- og gateutforming".

ENERGIATTEST

Adresse Lysehagan 50

Postnummer 0383

Sted OSLO

Kommunenavn Oslo

Gårdsnummer 10

Bruksnummer 1041

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 81076154

Bruksenhetsnummer H0307

Merkenummer Energiattest-2024-4819

Dato 06 08 2024

Innmeldt av OBOS Prosjekt AS v/ ALEXANDER MCCOIG

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk, - færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller - den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 1990

Bygningsmateriale: BRA: 70

Ant. etg. med oppv. BRA:

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

For oversikt over bygnings-/beregnings-data, se Vedlegg 1.

Teknisk installasjon

Ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Bygningsdata: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Lysehagan 50

Postnummer: 0383

Sted: OSLO

Kommune: Oslo

Bolignummer: H0307

Dato: 06.08.2024 9:21:00

Energimerkenummer: Energiattest-2024-4819

Enhet

Bygningskategori

Bygningskategori-Id (NVE-Id)

Bygningstype

Kommunenummer: 0301

Gårdsnummer: 10

Bruksnummer: 1041

Seksjonsnummer: 0

Festenummer: 0

Bygningsnummer: 81076154

Byggeår 1990

Byggstandard

Type bygg

TEK standard

Energivurdering

Pliktig energivurdering

Kjelanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Varmeanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Kjøleanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

Ventilasjonsanlegg

Er vurdering opplastet

Dato for opplastning

U-verdi for vinduer, dører og glassfelt

Arealandel for vinduer, dører og glassfelt

kuldebroverdi

Normalisert varmekapasitet

Lekkasjetall

Dato for måling av lekkasjetall (en forutsetning for å kunne få karakter A)

Temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner

Estimert årsgjennomsnittlig temperaturvirkningsgrad for varmegjenvinner pga. frostsikring

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder i driftstiden

Spesifikk vifteeffekt (SFP) relatert til luftmengder utenfor driftstiden

Gjennomsnittlig spesifikk ventilasjonsluftmengde i driftstiden

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for oppvarmingssystemet

Installert effekt for romoppvarming og ventilasjonsvarme (varmebatteri)

Settpunkt-temperatur for oppvarming i driftstiden

Årsgjennomsnittlig kjølefaktor for kjølesystemet

Settpunkt-temperatur for kjøling

Installert effekt for romkjøling og ventilasjonskjøling

Spesifikk pumpeeffekt oppvarming (SPP)

Driftstider, antall timer i døgn med drift

Spesifikt

Solskjermingsfaktor pga. horisont, nærliggende bygninger, vegetasjon og eventuelle bygningsutspring

Oppvarmingssystem(er)

Varmefordelingssystem Punktoppvarming

Eventuell varmekilde for varmepumpe og fordeling

Manuell eller automatisk solskjerming

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert elektrisitet

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av elektrisk varmesystem

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmepumpe

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av solfangeranlegg 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmesystem 1,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av elektrisk varmepumpe

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av solfangeranlegg 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for elektrisk varmesystem

Årsgjennomsnittlig effektfaktor for varmepumpeanlegg

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for termisk solfangeranlegg

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert olje

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av oljebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et oljebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det oljebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert gass

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av gassbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et gassbasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det gassbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert fjernvarme

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av fjernvarmebasert varmesystem

Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det fjernvarmebaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert biobrensel

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av biobrenselbasert varmesystem

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av biobrenselbasert varmesystem 0,00 Årsgjennomsnittlig systemvirkningsgrad for det biobrenselbaserte varmesystemet

Andeler og årsgjennomsnittlige systemvirkningsgrader for beregning av levert annen energivare

Andel av netto energibehov for romoppvarming og ventilasjonsvarme som dekkes av varmesystem basert på andre energivarer 0,00

Andel av netto energibehov for oppvarming av tappevann som dekkes av et varmesystem basert på andre

MANUELL

Klimastasjon / kilde

Dato for beregning 13.9.2015

Henvisning til dokumentasjon for inndata eller begrunnelse for avvik fra normative tillegg til NS 3031 eller andre forhold vedr. beregningene

Beregningsprogram

Navn programvare

Versjon

Produsent / leverandør

Beskrivelse: Månedsberegning / timesberegning / dynamisk

Energirådgiver

Firma

ProsjektAS Navn person Flerbruker

Beregningsresultater som er input til attestgenerator i EMS

Netto energibudsjett

Romoppvarming

Ventilasjonsvarme

Varmtvann

Vifter

Pumper

Belysning

Teknisk utstyr

Ventilasjonskjøling

TotaltNettoEnergibehov

Beregnet levert energi ved normalisert klima

Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima

Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima

Beregnet spesifikk levert energi ved lokalt klima

Beregnet levert energi ved lokalt klima

Målt energibruk (levert energi), temperaturkorrigert målt energi for et år. Elektrisitet

Beregnet levert energi ved normalklima

Sum andel elektrisitet, olje og gass

Boligkjøperpakke Leilighet

- din nye leilighet ferdig forsikret

Boligkjøperpakke Leilighet inneholder

boligkjøperforsikring, renteforsikring og innbo ekstra forsikring.

For fullstendig informasjon om hva forsikringene dekker og hvilke begrensninger som gjelder, se forsikringsbevis og vilkår på Tryg.no

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også juridisk hjelp ved rettstvister.

Innboforsikring

I pakken har du en god innbo ekstra forsikring med forsikringssum 2 millioner kroner.

Flytteforsikring

Innboforsikringen omfatter plutselige og uforutsette skader som oppstår i forbindelse med flytting av innboet til ny bolig.

Uhell

Innboforsikringen omfatter også skade ved uhell, som for eksempel at TV faller i gulvet og blir knust.

Skadeinsekter, mus og rotter

Får du skadeinsekter, mus eller rotter i boligen hjelper vi deg med bekjempelse. For eksempel bekjempelse av veggedyr eller kakerlakker.

Renteforsikring

Renteforsikringen dekker rentekostnader for boligen som skal selges. Forsikringen gjelder hvis du ikke har fått solgt din gamle bolig tre måneder etter du har overtatt ny bolig, med utbetaling i inntil ni måneder. Forsikringen gjelder ikke hvis du avslår bud på 95 % eller mer av prisantydningen.

Når og hvor kjøpes

Boligkjøperpakke Leilighet?

Forsikringspakken kjøpes av eiendomsmegleren som foretar salget av boligen. Boligkjøperpakke Leilighet kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, og i ett år.

Pris

Leilighet og rekkehus med andels-/aksjenummer 8.250 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 9.250 kroner

Prisen på forsikringen for det første året legges inn i oppgjøret for din nye bolig. Du får ingen særskilt regning for forsikringene det første året.

Boligkjøperforsikringen kan beholdes i fem år.

Egenandel

Standard egenandel er kr 4.000 i innboforsikring og boligkjøperforsikring. Du får 10 timer innledende advokatbistand uten egenandel.

Spørsmål

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring

Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys,

varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

ADVOKATFORENINGENS EIENDOMSMEGLINGSGRUPPE, TLF: 22 03 50 50 EIENDOM NORGE, TLF: 22 42 15 75

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, TLF: 22 54 20 80

EIE portalen — ditt boligunivers

• Å selge en bolig handler ikke bare om selve transaksjonen; det handler om hele prosessen - både i forkant og etterkant av salget. Som kunde av EIE bistår vi deg gjennom hele boligsalgsprosessen.

• Gjennom EIE portalen har du til enhver tid full innsikt i alle boligsalgsprosessens faser, samtidig som du kan samle all kommunikasjon mellom deg og megler på ett sted.

• I EIE portalen har vi på dine vegne inngått avtaler med lokale leverandører av tjenester, du kan ha behov for gjennom boligsalgsprosessen. Vi kvalitetssikrer alle våre tilbydere, og har god erfaring med deres tjenester. Med ett enkelt tastetrykk kan du be om et uforpliktende tilbud på følgende tjenester: vask, mellomlagring, flyttehjelp, forsikring og advokattjenester.

• I EIE portalen ligger det sjekklister med gode tips til forberedelser som bør gjøres før takstmann og fotograf kommer, og noen konkrete tips til hva som bør gjøres i forkant av visning. Gjennom EIE portalen har du til enhver tid oversikt over alle bilder og dokumenter megler jobber med i forkant av markedsføringen av boligen.

• I tillegg til innsikt gjennom hele prosessen, gir EIE portalen deg også mulighet for å laste opp egne dokumenter, eksempelvis dokumentasjon på oppussing o.l. som berører eiendommen. Dokumentene du har lastet opp, kan gjøres tilgjengelige for kjøper når boligen er solgt.

• Når boligen er markedsført, får du full tilgang til ”live”-statistikk av trafikken til din boligannonse.

VERDIOVERVÅKNING

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.MedEIE Verdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter1. januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie.no vedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boligerkjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåremeglerefor å kunnemottaverdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,EiendomsverdiogFinn.no. Statistikkenerutarbeidetettersistemånedssluttogomfatter boligersomannonserespåFinn.no.Detinnebærercirka70 prosentavalleboligersomomsettesiNorgeiløpetavetår, ogenstatistikkeiendomsbransjenlegger tilgrunnfor ågibest muligestimatogoversiktpåboligpriseneiheleNorge.

MEGLERBOOKING

—vigjør detenkeltfordeg

Din bolig er verdifull - benytt deg av vår kunnskap og erfaring

MedEIEmeglerbookingkandunårsomhelstpådøgnetavtale tidmedenvåremeglere-kunvednoenfåtastetrykkpåvår hjemmeside.Hervelgerdutjenestenduharbehovfor,og hvilkettidspunktsompasser for deg.Entenomduskalselge boligendin,refinansierelånetdittellerønskeråvitehva boligendinerverdtidagensmarked,såharvitilrettelagtfor at detskalværeenkeltfor deg.

Enbefaringkangidegnyogverdifullinnsiktomdinbolig.Våre megleregir degenverdivurderingavmarkedsverdientildin bolig.Verdivurderingblir basertpåengrundiganalyseavdin boligogpåtilsvarendeboligersolgtidittområdedensiste tiden.Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskal ogsåværedet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

Gåinnpåvårhjemmesidewww.eie.noogbookmeglernårdet passer deg.

BUDSKJEMA

Foreiendommen

Lysehagan50 0383Oslo Oppdragsnummer: 50240184

Megler:TrulsA.Tansø

E-post:tat@eie.no

Mob:48954444

EIERøa,Skøyen&Ullern

Kjøpesumkr.: +omkostningerogevt.fellesgjeldiht.opplysningerisalgsoppgave

Kjøpetfinansieresslik:

Låneinstitusjon:

Referanse&telefonnummer: Sum: Kr: Kr:

Egenkapital: Kr:

Totalt: Kr:

Egenkapitalenbestårav:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom

Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

Nåværendebuderbindendeforundertegnedetilogmedden:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted:

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Jegønskerboligkjøperforsikring

Identifikasjon

LeggIDher

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Postnr.ogsted

Mob./Tlf:

E-post:

Dato/sted:

Signatur:

Hvismittbudblir akseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikringinngår ikkefør jegundertegner kjøpekontrakten

Identifikasjon

LeggIDher

KONTAKT MEG GJERNE

Om EIE Røa

EIEereneiendomsmeglerpåRøamedhøylokalkunnskapsomkjennerHovseterdalen,Mærradalen,Makrellbekken, Lysakerelven,Bogstad,VoksenliaogHolmenkollenssolsideveldiggodt.Derfor harvåreerfarneogengasjerte eiendomsmeglereførstehåndskunnskapomhvaboligeneblir solgtfor ogtilhvilkenprissomfaktiskerrealistiskåoppnå.

Pågrunnavsoliderfaringidittnærområdehjelpervikundenegjennomentryggbolighandel,uansettomduskalselge ellerkjøpeleilighetellerenebolig,tomtellerstørreprosjekterinnennybyggogrehabiliteringer.

KontoretpåRøablestarteti1988aveiendomsmeglernestorTrygveSwartlingogbleEIEkontor i2006.Herjobber det erfarneeiendomsmegleremedlangfartstididennebydelen.Dejobber hardtfor atdittboligsalgskalværeenpositiv opplevelseundermantra"premiumrådgivning".Bådei2012,2013,2014og2015 varkontoretdetmestomsettende kontoretiEIE.DeerogsåblantmarkedslederneibydelVestreAkeroghartilenhvertidflereboligerfor salg.Gjennom åreneharkontoretopparbeidetsegeninnholdsrikkundelistesommatchesmotdeneiendommenduønskeråselge. Detgir oftetreff.

Duervelkommentilåkontaktedeflinkeeiendomsmeglernefor avtaleomenverdivurderingellertilbudpåsalgavdin bolig.

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjører likeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens: Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EieerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,oger imotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarteni

2006,harviikkehattnoenannenagendaennåværeden besteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvårkunnskapog erfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vistillerderfor bransjenshøyestekravtilossselv,sombetyratvierden enesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere.

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

EIEspeiler selger ogkjøper™ eie.no