Lysåsveien 50, 1461 LØRENSKOG by Eieeiendom

Lysåsveien 50

1461 Lørenskog Lørenskog kommune

Vi hjelper deg med å Jeanette

EIENDOMSMEGLER

+4793020181

jri@eie.no

EIE Frogner & Aker Brygge

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Lysåsveien 50, 1461 Lørenskog

MATRIKKEL

knr. 3222, gnr. 103, bnr. 24, snr. 14

BOLIGTYPE

Rekkehus

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 169 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

2022

TOMT

Tomt på 7595 kvm

PRISANTYDNING

9 890 000 kr

ANDEL FELLESGJELD/FELLESFORMUE

Andel fellesformue: kr. 10 862,-

TOTALPRIS INKL. FELLESGJELD

kr 9 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 260,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 584,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 247 250,- (Dokumentavgift)

kr 1 389,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 10 138 639,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))

kr 9 901 339,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3 746 pr. mnd.

FELLESKOSTNAD INKLUDERER

Kabel-TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

ENERGIMERKE

Oransje B

OPPDRAGSNUMMER

99251105

SELGER

Marius Strand Amundsen og Elin Vee-Haugen

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 402 pr. år.

Om eiendommen

STANDARD

Velkommen til Lysåsveien 50 - Eksklusivt og påkostet enderekkehus fra 2022 over fire plan med vesentlig oppgradert standard på materialer og innredninger. Her får man moderne fasiliteter som balansert ventilasjonsanlegg, som sørger for godt inneklima. Boligen har en innholdsrik og familievennlig med alt familien måtte trenge. Boligen har en flott trapp som binder etasjene sømløst sammen, og det ble gjort tilvalg med vedlikeholdsfrie eiketrinn, håndløpere i eik og rekkverksstolper av metall.

I tillegg er det solrike uteplasser med rikelig av boltreplass for både store og små. Boligen byr på en flott hage, balkong av fin størrelse og en fantastisk takterrasse med optimale solforhold gjennom hele dagen, ca. fra kl. 8-20. Det er utvendige screens på alle vinduer, som kan fjernstyres via enten fjernkontroll eller app på telefon, samt solsensor på vegg. Det er også markiser på markterrasse og takterrasse.

Bilen parkeres enkelt i integrert garasje, og det er rikelig med oppbevaringsplass inne i boligen. I tillegg er det biloppstilling foran boligen.

Eiendommen ligger i et populært, rolig og meget barnevennlig område på Lysås i Lørenskog kommune. Det er godt samhold i sameiet, og det er flest småbarnsfamilier her. Barna kan løpe fritt mellom inne- og utearealene, leke selvstendig, og få seg bestevenner som bor bare noen meter unna. Sameiet har dessuten et felleshus som kan leies for en billig penge, hvor man kan arrangere dåpsfester, bursdager og andre sosiale sammenkomster. Det er også sommerfester, halloweenfester, julegrantenning og andre sammenkomster i felleshuset for alle beboere og barna i sameiet. Her ligger alt til rette for å kunne trives!

1. ETASJE

Stue:

Lys og lekker stue med store vindusflater som slipper inn mengder med naturlig dagslys. Rett og slett et herlig oppholdsrom hvor alt ligger til rette for både avslapping, men også underholdning. Det er en sosial åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet, som vil gjøre det enkelt å underholde gjester mens man lager ferdig maten. Dette er leilighetens naturlige samlingspunkt på grunn av den funksjonelle planløsningen, hvor man enkelt kan dele inn i ulike soner. Det er god plass til både sofagruppe, spisegruppe og tilhørende møblement. Peisovnen varmer godt i kaldere årstider, og gir boligen en lun atmosfære. I tillegg er det varmefolie i gulvet i stuen og på kjøkkenet. På stuesiden er det utgang til en koselig balkong med plass til sittegruppe og bord.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med tidsmessig innredning med en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen er fra Sigdal og har glatte fronter og benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i plastkompositt. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra albuerom, så vel som oppbevaringsplass. Integrerte kvalitetshvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av stekeovn, kombiovn, platetopp, kjøl, frys og oppvaskmaskin. Tilknytning mellom stue/kjøkken ut til markterrasse og hage er uvurderlig på sommeren, her kan barna fritt løpe rundt inn og ut av boligen.

2. ETASJE

Hovedsoverom:

Lekkert hovedsoverom med rikelig av plass for både dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, samt ytterligere møblement. Hovedsoverommet har et eget en-suite bad, som skaper hotellfølelse i hverdagen. I tillegg er det også opplegg for hjemmekino på med integrert lerret på 100 og projectorfeste i tak.

Soverom 2 og 3:

Også de to andre soverommene er av fin størrelse, og egner seg utmerket som både barnerom og gjesterom.

2 bad:

Boligen har to lekre bad, begge plassert i 2. etasje. Det ene er i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Badene er helfliset og har varmekabler i gulvene. Badet som er i direkte tilknytning til hovedsoverommet er innredet med dobbeldusj med dører i herdet glass, veggfestet skap med ovenpåliggende servant, samt veggfestet toalett med dusjfunksjon. Det andre badet har romslig dusj med dører i herdet glass, veggfestet skap med ovenpåliggende servant, samt veggfestet toalett. Begge bad er lagt uten kantlister.

3. ETASJE

Stue:

Boligen har en luftig loftstue med vidstrakt utsikt. Rommet egner seg utmerket til TV-stue, eventuelt som lekerom eller kontor - alt etter hva man trenger. Plass til å innrede med både sofa, stoler og bord, eventuelt kontorløsning. Herfra er det utgang til en fantastisk takterrasse med utmerkede solforhold.

UNDERETASJE:

Entré:

Romslig og innbydende entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Entréen har flislagt og slitesterkt gulv, som er enkelt å holde rent i hverdagen - noe som er svært praktisk for særlig småbarnsfamilier. Rikelig av oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe i gangen. Det er varmekabler under gulv i underetasje i alle rom utenom bod.

Vaskerom:

Separat vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin. Det er utslagsvask på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over fire etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1, 2, og 3. etasje. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Flatt yttertak tekket med membran/folie. Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i samtlige våtrom. Biloppstillingsplass og parkering i integrert garasje følger boligen.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er ikke påpekt noen avvik i tilstandsrapporten, alle kontrollpunkter er vurdert til TG1 og TGIU.

Sammendrag av selgers egenerklæring: Ingen anmerkninger.

AREALER

Rekkehus over fire etasjeplan med henholdsvis:

1. etasje: Stue/kjøkken.

2. etasje: Gang, tre soverom og to bad.

3. etasje: Stue

Underetasje: Vaskerom, gang, entré og bod.

Totalt bruksareal: 169,0 kvm

BRA-i: 149,0 kvm

BRA-e: 20,0 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 kvm

AREALBESKRIVELSE

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

ELEKTRISK ANLEGG

Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i alle

Dersom det ikke foreligger en tilsynsrapport fra DLE (Det Lokale Eltilsyn) eller annen kvalifisert elektrofaglig person fra de siste fem årene, gjennomføres en forenklet vurdering basert på kontrollpunktene i Tryggere Bolighandel § 2-18. Hensikten med vurderingen er å vurdere om det er nødvendig med en utvidet kontroll av en elektrofaglig kvalifisert person innen nær fremtid.

Denne vurderingen er begrenset til de angitte kontrollpunktene, og utføres uten å fastsette tilstandsgrad, i samsvar med DIBK sin faglige veiledning. Den baserer seg på enkle visuelle observasjoner i boligen, uten funksjonstestinger, ettersom undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Det er viktig å merke seg at denne forenklede vurderingen ikke er tilstrekkelig for å identifisere alle potensielle feil eller mangler, og kan derfor ikke erstatte en fullstendig el-kontroll.

Kun autoriserte elektrofaglige personer har kompetanse og lov til å gjennomføre en el-kontroll. For å kartlegge anleggets tilstand, må en kvalifisert elektrofaglig person kontaktes.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn.

Varmekabler i samtlige våtrom.

Dagens eiere meddeler at strømforbruket for 2024 var ca. 19.000 kwh.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Varmtvannsbereder på 283 liter, fra byggeår. Berederen er montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strøm.

Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad.

Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalter under dører.

Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.

Fordelerskap er lokalisert i bod i underetasje.

Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i vaskerom.

Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken.

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger som utgangspunkt ikke, men kan kjøpes mot tillegg hvis det er ønskelig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for

garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Eiet fellestomt på 7.595 kvm for sameiet.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjonseier en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

PARKERING

Biloppstillingsplass foran bolig og parkering i integrert garasje.

For beboere som har behov for to biler, har styret bevilget fire gjesteparkeringer til utleie.

Sameiet har 10 gjesteparkeringsplasser. De er plassert i garasjen og oppe ved A-rekken.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

DIVERSE

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Eiendommen ligger i et populært, rolig og meget barnevennlig område på Lysås i Lørenskog kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg

av fasiliteter og servicetilbud. Videre har eiendommen kort vei til fotballbane og treningssenter. Det er gangavstand til skiløyper som prepareres av Oslo og Lørenskog Kommune på vinterstid, samt hundrevis av kilometer med turveier og stier i Østmarka på sommerstid. For den aktive golfspilleren ligger Losby golfklubb ca. 13 minutter unna med bil.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud på Rasta, Triaden, samt Metro senter en kort kjøretur unna. Her finner du et variert utvalg av matbutikker, bank, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og legesenter. Strømmen storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil. Det er kort vei til Østmarka med tur/skiterreng, bade-/fiskevann og lysløype mot Mariholtet i umiddelbar nærhet. Over sameiets felleslokalet er det en stor sandkasse/lekeplass og sameiet har også flere lekeapparater, sittegrupper og en barnevennlig liten bekk for lek og rekreasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Meny, Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, Joker og Bunnpris. For flere servicetilbud har Triaden og Metro senter med henholdsvis 80 og over 100 butikker et meget godt utvalg av spisesteder, sportsbutikker og helsetilbud, hvor du også finner Egon, Samson, Chopstix restaurant, Kaffemakeriet og Folkets. Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller med bil.

Området byr på gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i form av buss. Nærmeste bussholdeplass er Røykås nordre som ligger ca. 600 meter unna og nærmeste T-bane er Ellingsrudåsen som ligger ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Med bil fra Lysåsbakken 23 tar det ca. 10 min til Strømmen, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør kr. 6.402 pr. 2025. I dette inngår gebyr for vann, og avløp.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Felleskostnadene utgjør kr. 3.746,- pr. mnd. og inkluderer kabelTV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Felleskostnadene økte sist med 15% fra januar. Det er pt. ikke planlagt ytterligere økninger, men det

vurderes fortløpende.

For øvrig opplyser styret om at det skal opprettes et vedlikeholdsfond, og alle seksjoner starter med et engangsbeløp på kr. 4.000,- Deretter skal OBOS prosjekt lage en plan på hvor mye som skal innbetales i årene fremover.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innvendig vedlikehold, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP3733739.3.3

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 2 010 865,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 043 459,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Lysås Vest Eierseksjonssameie, Orgnr: 928 484 807. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til seksjoneringsbegjæring datert den 01.02.2021. Aktuell bolig har sameiebrøk 147/4150.

Felles sykkelparkering i garasjeanlegget.

Sameiet har en felles smøre/snekkerbod i tilknytning til garasjeanlegget.

Dyrehold er tillatt. Dugnad og snømåling må påregnes.

Felleshus:

Næringsseksjonen er et grendehus med uteareal som sameiet skal eie i sameie med (det fremtidige) sameiet på gnr. 103, bnr. 23 i Lørenskog. Felleshuset er til leie for beboere i Lysås Vest Eierseksjonsameie. Felleshuset er en plass der beboere kan arrangere bursdager, konfirmasjoner, dåp og lignende begivenheter, men også et sted der man kan samles og finne på hyggelige ting sammen.

Over sameiets felleslokalet er det en stor sandkasse/lekeplass og sameiet har også flere lekeapparater, sittegrupper og en barnevennlig, liten bekk for lek og rekreasjon.

Pågående reklamasjonssak:

Sameiet har to reklamasjonssaker pågående. Den ene reklamasjonen mot utbygger gjelder vann, avløp og overvannshåndtering og reklamasjonssak nr. 2 gjelder kledninger, og at disse sprekker opp samt svertesopp. Det vil over sommeren bli innkalt til et ekstraordinært sameiermøte, hvor sameierne skal avstemme over om det skal innhentes juridisk bistand. Dersom juridisk bistand blir vedtatt, må det også stemmes over vedrørende om sameiet skal ta opp lån, eller om det skal betales inn innskudd fra sameierne. Sameiet er heller ikke fornøyd med felles uteområde, tilknyttet beplantninger og jord/sand som er benyttet. Dette er også noe sameiet arbeider med utbygger om. Videre så her det også en reklamasjonssak vedrørende fukt i felles garasjeanlegg, som er delvis utbedret, samt kledning på husene.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

FELLESGJELD

Andel fellesformue er kr. 10.862,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har ingen felleslån pt.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 1.066.144,og utgifter på kr. - 992.138,- samt finanskostnader på kr. - 421,-

Årsresultatet endte på kr. 74.427,-

Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.02.2023.

Det foreligger originale byggetegninger, og sammenlignet med dagens planløsning og bruk er det observert følgende endringer:

Utvidet takterrasse, da opprinnelig tegning viser kun takterrasse mot vest.

REGULERING

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligområde etter bestemmelsene i kommuneplanen 2023-2035. Kommuneplanen ligger vedlagt i vedlegget.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Gamleveien 1 og Gamleveien 3B er regulert til småhusbebyggelse. Gamleveien 3B skal også bygges ut av Opsahl Bolig og bli en integrert del av boligfeltet, det er gitt signaler om mulig byggestart første kvartal 2026.

For mer informasom om eventuelle arbeider i nærliggende områder, anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklie nt.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om veg, vann- og kloakk, samt vedlikehold og snøbrøyting av veien.

Servituttene og heftelsene følger eiendommen ved salg, og kjøpers bank får prioritet etter disse.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til sin bruksenhet. Bruksenhetene består av en hoveddel og en tilleggsdel. Seksjonenes hoveddeler og tilleggsdeler fremgår av seksjoneringsbegjæringens plantegninger og utomhusplan.

Utleie og fremleie av egen bolig, hele eller deler av, må følge gjeldende lover og regler, samt meldes styret i Vibbo under «Min bolig». Leietaker er pliktet til å settes inn leietaker i sameiets vedtekter og ordensregler og disse må overholdes.

RADON

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det er lagt radonduk under boligen.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 9 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 247 250,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 584,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 148 589,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud.

Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør

gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital

skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på

bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket,

misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: kr. 40.000,-

Tilrettelegging: kr. 15.000,-

Markedspakke: kr. 20.990,Grunnpakke. kr. 15.000,-

Visninger/overtakelse: kr. 2.500,Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 99251105

Ansvarlig megler: Jeanette Risberget

EIE Frogner & Aker Brygge

Mekleriet Frogner AS NO 924 606 134 MVA

PRODUKTER ELLER TJENESTER SOM TILBYS PARTENE I FORBINDELSE MED OPPDRAGET

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)

Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter Secundo

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Lysåsveien 50, 1461 LØRENSKOG Selveier rekkehus (ende): 3222-103/24/0/14

Utarbeidet for eierskifte, i samsvar med Tryggere Bolighandel

Formålet med tilstandsrapporten er å bidra til et tryggere grunnlag ved eierskifte. Dette oppnås ved å identiﬁsere synlige avvik eller skader på de elementene som ble undersøkt under inspeksjonen. I tillegg kan det også inkluderes levetidsvurderinger basert på databladene fra SINTEF Byggforsk og den utførendes erfaring. Positive egenskaper vil normalt ikke bli spesielt fremhevet.

Ved rapportens vurderinger vil bygningsdeler bli tildelt en tilstandsgrad, som reflekterer tilstanden i forhold til definert referansenivå. Valg av tilstandsgrad vurderes i hovedsak etter kriterier som er definert i standarden NS 3600:2018, men det kan i noen tilfeller være enkelte unntak. Generelt er referansenivået for vurderinger byggeforskrifter/regler gjeldende da boligen/bygningsdelen ble bygget, men noen områder følges dagens forskriftskrav, i samsvar med bestemmelsene i 'Tryggere Bolighandel'.

Mer detaljert informasjon om forutsetningene som har ligget til grunn for utarbeidelsen av denne rapporten ﬁnner du på rapportens siste side.

TG IU Tilstandsgrad IU gis når en bygningsdel ikke er undersøkt. Graden kan benyttes i tilfeller hvor det ikke er mulig å utføre en grundig undersøkelse av en bygningsdel under befaringen, for eksempel når en del av bygningen er tildekket av snø eller andre gjenstander som ikke kan fjernes enkelt.

TG 0 Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen er nyere enn 5 år og viser ikke tegn på slitasje. Dokumentasjon på faglig god utførelse der dette er pålagt, eller anses som nødvendig, er lagt frem. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG 3 Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Kostnadsestimat for utbedring: Når et rom eller en bygningsdel får tilstandsgrad 3, vil det gis et sjablonmessig anslag for hva det vil koste å utbedre dette området. Estimatet må imidlertid ikke forveksles med et konkret pristilbud fra en håndverker, og kan avvike fra faktiske kostnader

OPPDRAGSINFORMASJON

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen og frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen i den tilstanden boligen fremstod under befaringen Eiendomsinformasjonen er rundt tidspunkt for befaringen hentet fra Norges Eiendommer, Ambita infoland Denne rapporten er utført av:

Vi er en selvstendig aktør som fokuserer på tilstandsanalyser ved eierskifte av eiendommer Våre rapporter utformes av erfarne takst- og byggtekniske ingeniører med bred bransjeerfaring og høyere utdanning innen bygg & anlegg. Vi streber etter å levere korrekt og forskriftsmessige vurderinger som gir et pålitelig grunnlag for en tryggere eiendomshandel.

www.bolig-konsult.no I Post@bolig-konsult.no I Org nr 933 412 849

Takst- og bygningsteknisk ingeniør I Post@bolig-konsult.no I Medlem av NITO

Befaring og oppdragsinfo

Befaringsdato 25 apr 2025

Til stede

Tilgjengelighet

Egenerklæring

Selger/eier

Marius Strand Amundsen

Takstingeniør Martin Sjønnesen

Boligen var normalt møblert under befaringen

Tunge møbler og inventar blir normalt ikke ﬂyttet rundt under befaringen, og derfor vil ikke eventuelle avvik/skader som skjuler seg bak disse bli avslørt i denne rapporten.

Ikke fremvist

Under ﬁnner du en kort oppsummering av boligens generelle tilstand samt en fremstilling av elementer som har fått tilstandsgrad 2 eller 3, basert på videre informasjon i rapporten. For en fullstendig forståelse er det viktig å lese gjennom hele rapporten nøye, ettersom visse viktige detaljer ikke er inkludert i denne oppsummeringen. Ytterligere detaljer er beskrevet under punktet for vurderinger lenger ned i rapporten.

Generell tilstand

Boligen er av nyere dato og viser generelt sett lite eller ingen tegn til slitasje

Tilstandsgrad 2/3

Det er ikke tildelt tilstandsgrad 2 eller 3 i rapporten

For en mer omfattende oversikt over boligens tilstand, inkludert detaljerte vurderinger, oppfordres det til å lese gjennom den komplette rapporten.

Utskrift

apr. 2025

BEBYGGELSEN

Under ﬁnner du en kort beskrivelse av bygningsmassen. Informasjon om tilknyttede arealer, fellesarealer og eventuelle oppvarmingskilder er normalt basert på selger/selgers representants opplysninger, med mindre annet er spesiﬁsert.

Eiendomsinformasjon

Byggeår 2022

Kilde: Norges Eiendommer, Ambita Infoland

Bebyggelsen

Oppvarming

Rekkehus over ﬁre etasjeplan med henholdsvis underetasje, 1, 2, og 3 etasje

Bolig

Grunnmur i betong Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel Flatt yttertak tekket med membran/folie.

Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn Varmekabler i samtlige våtrom

Tilhørende arealer Parkering Biloppstillingsplass og parkering i integrert garasje følger boligen

Tilknytning vann og avløp Oﬀentlig, via private stikkledninger

Tomteareal 7 595 m²

Hjemmelshaver

Utskrift

Marius Strand Amundsen Elin Larsen Vee-Haugen

Vesentlige reparasjoner, vedlikehold, installasjoner eller ombygging på boligen de siste fem årene, oppgitt av eieren, er listet nedenfor For slikt arbeid utført av kvaliﬁserte håndverkere i denne perioden, etterspørres dokumentasjon, inkludert skriftlig bekreftelse fra de involverte håndverkerne. Ved egeninnsats anses dokumentasjon som ikke aktuelt i denne tabellen.

Kommentar

Det er ikke utført vesentlige oppgraderinger i etterkant av byggeår

Utskrift 29. apr. 2025

VURDERINGER

Vær oppmerksom på at opplysninger om levetider som kan nevnes videre, er basert på SINTEF Byggforsks levetidstabeller Disse gir en indikasjon på forventet levetid, men er ikke absolutte garantier Dersom en bygningsdel nærmer seg eller overskrider forventet levetid, må man være forberedt på at delen har slitasje og eventuelt behov for utskiftning.

Merk at, om du kjøper en brukt/eldre bolig, skiller den seg fra nye både i byggemetoder og materialbruk. Tid, bruk, og klima bidrar til slitasje, selv om en bolig er blitt pusset opp. Overﬂateoppussinger garanterer ikke forbedringer i boligens fundamentale strukturer Generelt vil eldre boliger ha større risiko for skjulte feil som kan medføre kostnader

Videre i avsnittet presenteres de undersøkte elementene og resultatene fra de utførte undersøkelsene. Undersøkelsene er hovedsakelig visuelle, supplert med enkelte fysiske stikkprøver i henhold til gjeldende forskriftskrav Det presiseres at boligen likevel kan ha skjulte feil og mangler som ikke avdekkes ved en slik kontroll.

Lovlighet/brannteknisk

Har de godkjente plantegningene blitt fremlagt og kontrollert opp mot den nåværende planløsningen?

Ja Plantegninger er fremlagt Tegningene samsvarer med dagens bruk

Hvis plantegninger er tilgjengelige og en kontroll er bestilt, er denne kontrollen begrenset til å sammenligne disse tegningene med den faktiske arealbruken for å avdekke eventuelle avvik.

Er det registrert åpenbare avvik i forhold til rømningsvei, dagslysﬂate eller himlingshøyde?

Nei

Er det avdekket åpenbare visuelle forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i gjeldende teknisk forskrift?

Nei

Å vurdere brannsikkerheten i eldre boliger kan være komplekst, spesielt når det gjelder branncelleinndeling og rømningsveier

Brannskillekonstruksjoner er normalt ikke mulig å veriﬁsere visuelt. Inspeksjonen fokuserer derfor primært på om ytterdører er brannsertiﬁserte og om det er åpenbare manglende brannskiller, hvor dette er et krav

Grunn og fundamenter

Fundamenter

Betongfundamenter, skjult under bakkenivå

Grunnforhold er ikke kjent og er derfor ikke undersøkt

Radon er ikke vurdert i denne rapporten

Vurdering

Bygningsdelen er ikke vurdert da forhold ikke lar seg avdekke ved en visuell befaring.

Støpt betonggulv på grunn

Er det funnet vesentlige skjevheter ved hjelp av stikkprøver med linjelaser?

Nei

Utskrift

apr. 2025

Gulv på grunn TG 0

Er det funnet vesentlige sprekker i betongdekket?

Betonggulvet er hovedsakelig tildekket av overﬂater som begrenser den visuelle inspeksjonen

Er det registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier ved bruk av fuktoverflateindikator? Fuktoverflateindikator er ikke benyttet da det er lagt overflater på gulvene.

Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 ar

Rom under terreng

Rom under terreng TG 0

Følgende rom er under utvendig terreng og er foret ut med organisk materiale: Deler av vaskerom, bod og gang

Er det observert vesentlige og synlige symptomer på fuktskader som fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og skadedyr?

Nei Merk at fuktskader i slike konstruksjoner vanligvis ikke vil kunne oppdages ved en visuell inspeksjon fra innsiden, men kan potensielt oppstå skjult i konstruksjonen

Er det observert riss og sprekker på veggenes og himlingenes overﬂater? Nei.

Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som treverk, må anses som risikoutsatt for fuktproblemer Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Hulltakingen med fuktmåling blir eventuelt foretatt hvor undertegnede anser det som mest hensiktsmessig under befaringen. Hulltaking med fuktmåling kan avsløre lokale lekkasjer, men gir ingen absolutt garanti for å identiﬁsere alle potensielle problemområder Punktet må sees i sammenheng med utvendig drenering.

Utvendig drenering

Drenering TG 0

Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeår

Det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren

Dreneringen er i hovedsak skjult under terreng, og vurderingen forutsetter at dreneringen er i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Er det observert tegn til fukt ved visuell inspeksjon eller ved hjelp av fuktmåling/fuktsøk på innsiden av grunnmuren?

Nei Fuktindikator er benyttet på tilfeldige punkter på innsiden av platekledning og det er ikke registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier

Er det registrert grunnmursplast/topplist på grunnmur?

Det er registrert grunnmursplast

Er det funnet tilstrekkelig fall fra bygningen?

Ja Terrengforholdet er visuelt besiktiget, og funnet tilfredsstillende

Vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år

Yttervegger og fasade

Yttervegger og utvendig fasade

Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong Yttervegger er kledd med panel Grunnmuren er pusset og malt.

Er det observert vesentlige og synlige deformasjoner eller fuktskader i yttervegg/grunnmur?

Nei

Er det observert vesentlige sprekker og skader i grunnmuren?

Nei

Er det ved stikkprøver rundt bygningen registrert liten eller ingen lufting av kledningen?

Nei, det er registrert luftespalter bak undersiden panelet, og disse er vurdert som tilfredsstillende

Er det påvist råteskadet treverk under stikktakningen på trefasaden?

Nei. Det ble benyttet et spisst redskap på tilfeldige punkter uten å avsløre råteskader.

Er det observert vesentlige skjevheter/riss/sprekker på fasaden?

Nei

Er det registrert tegn til manglende museband/musesperre ved stikkprøver i nedkant av kledningen?

Nei, det er registrert museband/sperre ved stikkprøver

Er det registrert forhold ved materialvalg, spikring og vedlikeholdsnivå som kan gi forkortet levetid?

Nei, ingen åpenbare forhold er registrert

Vurdering

TG 1 er gitt da det er registrert svak vridning på panel Eier opplyser at forholdene er reklamert på

Konstruksjonens oppbygging lar seg ikke kontrollere ved en visuell kontroll Yttervegger er hovedsakelig skjult bak overﬂater, fasade og terreng Tilstandsvurderingen av konstruksjonsoppbygningen er basert på alder og kontroll av deformasjoner eller synlige fuktskader, hvor det er mulig å undersøke Vær oppmerksom på at panelet kun er undersøkt fra bakkenivå, som begrenser inspeksjonsmuligheten av detaljer

Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 ar Normal tid før reparasjon av lettklinger/porebetong er 20 - 60 ar Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år

Etasjeskiller

Etasjeskiller TG 0

Etasjeskiller i trebjelkelag

Er det påvist betydelige horisontale skjevheter ved bruk av linjelaser?

Nei

Horisontalmålinger utføres ved hjelp av fem stikkprøver i det målte rommet, og vil ikke nødvendigvis avdekke alle skjevheter eller ujevnheter i boligen. For eldre boliger må man normalt forvente noen skjevheter og ujevnheter

Utskrift

Takkonstruksjon og taktekking TG IU

Flatt yttertak, tekket med asfaltbasert takmembran Takkonstruksjonen er i hovedsak skjult, og vurderes derfor opp mot alderen

Overløp er registrert

Yttertaket er tekket med membran/folie

Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår

Pipen er helbeslått over yttertaket

Selve taktekking er ikke mulig å visuelt inspisere fra utvendig bakkenivå da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre retningslinjer for HMS, og det er en parapet som hindrer sikt

Er det registrert tydelige tegn til skader i konstruksjonen fra skadedyr?

Nei Merk at skader fra skadedyr ofte vil kunne være svært vanskelig eller umulig å oppdage ved en slik inspeksjon

Er det symptomer som på utilstrekkelig lufting av konstruksjonen?

Nei, taket er et kompakttak, uten synlig lufting

Er det synlige tegn til vesentlige skader som nedbøyning/skjevheter, på synlige deler av takkonstruksjonen?

Nei. Merk at forholdet er kun undersøkt via enkel visuell kontroll.

Er det registrert tydelige tegn til lekkasjer fra taktekkingen?

Nei, det er ikke observert noen tydelige indikasjoner på lekkasjer fra taktekkingen under inspeksjonen

Er det synlige avvik på utvendige beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer?

Nei Beslagene er inspisert fra utvendig bakkenivå, som gir svært begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer

Vurdering

Punktet er ikke tilstandsvurdert da selve takﬂaten ikke er mulig å inspisere Det foreligger ferdigattest på bygningen til informasjon.

Normal tid før utskifting av vindskier er 15 - 25 ar Normal tid før omlegging av takstein i betong og tegl er 30 - 60 ar Normal tid før omlegging av asfaltbasert takshingel er 20 - 30 ar Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 ar Tak bør ha jevnlige tilsyn med rengjøring av sluk/overløp/renner, tilsyn av beslag og avdekking av annet vedlikeholdsbehov

Takrenner og nedløp

Takrenner og nedløp i metall

Er det registrert vesentlige skader på takrenner og nedløp?

Nei

Er bortledning av takvannet funnet tilfredsstillende?

Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stal er 25 - 35 ar

Trapper og fallsikring

Trapper

Trapp med trinn, vanger og rekkverk i tre Rekkverk er vurdert etter gjeldende forskrifter under befaringstidspunktet

Er rekkverkshøyden tilfredsstillende?

Ja Rekkverkshøyden er målt til 0,9 meter

Er det funnet åpninger over 0,1 meter?

Nei

Mangler det håndløper i trappeløp?

Nei.

Vinduer og dører

Ytterdører

Ytterdør i tre med glassfelt. Balkong- og terrassedører med isolerglass, fra byggeår

Er det funnet tydelige visuelle tegn til punkterte eller knuste glass?

Nei Merk at punkterte glass kan være vanskelig eller umulig å oppdage ved en visuell inspeksjon

Er det funnet vesentlige avvik på utvendig tetting som beslag, vannbord og omramming?

Nei

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert vesentlige avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Nei

Vurdering

Tilstandsgrad 1 er gitt da det er registrert enkelte bruksmerker på inngangsdør

Normal tid før utskifting av ytterdører er 20-40 år Justering av ytterdører må påregnes med jevne mellomrom, ofte som følge av klimaforskjeller og naturlige bevegelser i bygningen.

Vinduer med isolerglass, fra byggeår.

Er det funnet tydelige visuelle tegn til punkterte eller knuste glass?

Nei Merk at punkterte glass kan være vanskelig eller umulig å oppdage ved en visuell inspeksjon

Er det funnet vesentlige avvik på utvendig tetting som beslag, vannbord og omramming?

Nei Et tilfeldig utvalg vinduer er inspisert fra innsiden av boligen, og disse avslørte ingen tydelige avvik

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Nei Et tilfeldig utvalg vinduer ble funksjonstestet, uten å avsløre vesentlige avvik

Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år Justering av vinduer må påregnes med jevne mellomrom, ofte som følge av klimaforskjeller og naturlige bevegelser i bygningen.

Innvendige dører

Utskrift

Innvendige dører av stål i underetasjen, med brannklasse EI60 og lydklasse db 38

Innvendige dører i tre for øvrig

Er det under tilfeldig stikktakning registrert vesentlige avvik ved åpne/ lukkemekanismen?

Nei Et tilfeldig utvalg innerdører ble funksjonstestet, uten å avsløre vesentlige avvik

Justering av innvendige dører må generelt påregnes med jevne intervaller Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering.

Innvendige overﬂater

Underetasje: Fliser og parkett

1 etasje: Parkett

2 etasje: Parkett

3. etasje: Parkett.

Vurdering

Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer mindre bruksmerker

TG 1 er gitt da det er registrert mindre knirk enkelte steder Eier opplyser at forhold er reklamert

Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering.

Malte plater i alle etasjer

Vurdering

Normal slitasje på vegger som inkluderer noe bruksmerker

Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering.

Himling

Underetasje: Malte plater Himlingshøyde i gang er målt til 2,40 meter

1 etasje: Malte plater Himlingshøyde i stue er målt til 2,48 meter

2 etasje: Malte plater Himlingshøyde i gang er målt til 2,50 meter

3 etasje: Malte plater Himlingshøyde i stue er målt til 2,40 meter

Vurdering

Normal slitasje

Utskrift

29. apr. 2025

Gulv

Vegger

Stålpipe.

Vurdering

Pipen er ikke tilstandsvurdert

Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon

Innvendige vann- og avløpsrør

Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør

Fordelerskap er lokalisert i bod i underetasje

Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i vaskerom

Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen

Stoppekran er lokalisert i fordelerskap

Automatisk vannstopper i kjøkken

Er boligens hovedstoppekran funksjonstestet?

Ja Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende

Er det registrert nedsatt funksjon på avløpskapasitet og vanntrykk?

Nei Undersøkelsen er begrenset til en enkel funksjonstesting av sanitærutstyr i våtrom og blandebatteri i kjøkken

Er det funnet åpenbare visuelle avvik på synlige materialer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon?

Nei

Er det manglende lufting av kloakkrør over yttertaket?

Nei

Vurdering

Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres

Anbefalt brukstid for kobber- og støpejernsrør er på 40- og 50 år avhengig av type rør Teknisk levetid er 25 - 100 år Normal levetid for plastrør er 25 - 50 år Normal levetid for automatiske vannstoppere er 10 - 30 år

Varmtvannsbereder TG 0

Varmtvannsbereder på 283 liter, fra byggeår Berederen er montert i vaskerom Fast tilkoblingspunkt for strøm

Er berederen lekkasjesikret? Ja

Utskrift 29. apr. 2025

Er det registrert tydelige tegn til avdrypp og fuktskjolder rundt berederen?

Nei

Er berederen tilstrekkelig understøttet?

Ja.

Er det funnet tegn til varmegang i forbindelse med berederens strømtilførsel?

Berederen er tilkoblet via fast tilkoblingspunkt Det er ikke registrert synlige merker på tilkoblingspunktet

Vurdering

Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området

Forventet levetid på varmtvannsbereder er 10 - 25 år

Ildsteder

Peisovn med glassdør i stuen

Er det funnet tegn til vesentlige skader på ildstedet?

Nei

Er det ildfast plate foran ildstedet?

Ja.

Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad Tilluft via ventiler i oppholdsrom Luftespalter under dører

Er boligens luftutveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?

Ja, ventilasjonen er vurdert som tilfredsstillende basert på at boligen har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, samt tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom Luftmålinger er imidlertid ikke utført ved denne typen kontroll

Er det utført rens, eller fornying?

Nei, ikke som er kjent

Luftutveksling kontrolleres enkelt med papir eller lignende, men luftmålinger utføres ikke ved denne typen kontroll

Kjøkken

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnredning med glatte fronter

Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i plastkompositt

Stekeovn, kombiovn, platetopp, kjøl, frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen

Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra byggeår.

Produsent: Sigdal

Utskrift

Er det ved hjelp av fuktoverﬂateindikator registrert indikasjoner på skadelig fukt ved kjøleskap og eventuelle vanninstallasjoner?

Nei

Vurdering

Innredningen har normal slitasje.

Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, blir ikke skuﬀer og skap gjennomgått med en funksjonstest. Justeringer må påregnes med jevne mellomrom.

Terrasse, balkong og lignende

Terrasse/balkong

Terrasse i trekonstruksjon, foran inngangspartiet, ca 10 m²

Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra kjøkken i 1 etg, og via trapp på utsiden, ca 18 m²

Balkong, med adkomst fra stue/kjøkken i 1 etg, ca 7 m²

Fransk balkong, med adkomst fra soverom i 2 etg

Takterrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue i 3 etg, ca 41 m²

Terrassebord på trebjelker

Er det funnet avvik på rekkverkshøyde og åpninger i henhold til gjeldende forskrifter under befaringen?

Nei

Er det funnet åpenbare visuelle tegn til skader eller svekkelser i hovedkonstruksjonen?

Nei.

Er det funnet avvik på vannavrenning og fuktsikring mot yttervegg?

Nei

Vurdering

Normal slitasje og grønske på terrasser

Vaskerom - Underetasje

Om våtrommet og fuktmåling

Vaskerommet er fra byggeåret

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Ja Det er fremvist dokumentasjon

Dokumentasjon ligger i boligmappa

TG 1

Våtrom oppført i denne typen konstruksjon har en normal brukstid på 10-20 år, avhengig av bruk, utførelse og materialvalg. Dersom hele eller deler av våtrommet er nær eller over denne normale brukstiden, må det tas i betraktning at rehabilitering kan bli nødvendig innen nær fremtid.

Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Hulltakning - bad TG IU

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon Dersom “Nei”, hva er årsaken til dette?

Nei, badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført

Hulltaking med fuktmåling kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for å identiﬁsere alle problemområder

Gulv- og veggoverﬂater, vanntett sjikt og sluk TG 0

Sluk i plast

Gulv er ﬂislagt, vegger er malt

Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon?

Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under

Spørsmål til eier: Hva er alderen på vanntett sjikt?

Byggeår

Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket?

Ja. Mansjett og klemring er registrert i sluket.

Er det mulig å rengjøre sluket?

Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer i våte soner?

Nei

Er det funnet tydelige tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt?

Nei

Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i overﬂater?

Nei Overﬂater har normal slitasje i forhold til alderen

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under ﬂis?

Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige ﬂiser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse ﬂisene

Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr?

Nei Ingen åpenbare spor ble visuelt registrert

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Ja Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning

Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes.

Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei

Det vanntette sjiktet (membran) som er ansvarlig for å danne en vanntett barriere, kan generelt med tiden og på grunn av bruksslitasje bli svekket. Om hele eller deler av våtrommet er nær eller over normal brukstid må det tas i betrakting at våtrommet kan ha behov for rehabilitering innen nær fremtid. De delene av det vanntette sjiktet som ikke er synlig under inspeksjonen vurderes hovedsakelig ut ifra alder opp mot forventet levetid. Fuktutsatte overﬂater har økt behov for jevnlig vedlikehold.

Veggfestet klosett med innebygget sisterne Utslagsvask i stål Opplegg for vaskemaskin

Utskrift

Sanitær

Er det funnet vesentlige riss eller sprekker på utstyret?

Nei

Er det dreneringsspalte under veggfestet klosett?

Ja.

Forventet levetid på utstyr i porselen, kompositt, rustfritt stål og emaljert stål er 50 - 75 år, mens armaturer har en forventet levetid på 15 - 25 år

Bad 1 - 2. etg

Om våtrommet og fuktmåling

Badet er fra byggeåret

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Ja. Det er fremvist dokumentasjon. Dokumentasjon ligger i boligmappa

Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Hulltakning - bad TG IU

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon Dersom “Nei”, hva er årsaken til dette?

Nei, badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført

Hulltaking med fuktmåling kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for å identiﬁsere alle problemområder

Gulv- og veggoverﬂater, vanntett sjikt og sluk

Sluk i plast

Gulv og vegger er ﬂislagte

Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon?

Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under Spørsmål til eier: Hva er alderen på vanntett sjikt? Byggeår.

Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket?

Ja Mansjett og klemring er registrert i sluket

Er det mulig å rengjøre sluket?

Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer i våte soner?

Nei

Utskrift

Er det funnet tydelige tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt?

Nei

Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i overﬂater?

Nei. Overﬂater har normal slitasje i forhold til alderen.

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under ﬂis?

Nei, det er ikke registrert En banketest ble utført på tilfeldige ﬂiser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse ﬂisene

Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr?

Nei Ingen åpenbare spor ble visuelt registrert

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Ja. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes

Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl?

Nei

Dobbel dusj på gulv med dører i herdet glass Veggfestet klosett med innebygget sisterne Servant

Er det funnet vesentlige riss eller sprekker på utstyret? Nei.

Er det dreneringsspalte under veggfestet klosett? Ja

Forventet levetid på utstyr i porselen, kompositt, rustfritt stål og emaljert stål er 50 - 75 år, mens armaturer har en forventet levetid på 15 - 25 år

Benkeskap med glatte fronter Overskap med speilfronter

Er det funnet vesentlige symptomer på fuktpåkjenninger? Nei

Vurdering

Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen

Utskrift

Sanitær

TG 0

Fast inventar

TG 0

Om våtrommet og fuktmåling

Badet er fra byggeåret

Er det fremvist dokumentasjon på utførelse?

Ja Det er fremvist dokumentasjon

Dokumentasjon ligger i boligmappa

Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Hulltakning - bad

Er det utført hulltaking med fuktmåling i rommets veggkonstruksjon Dersom “Nei”, hva er årsaken til dette?

Nei, badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.

Hulltaking med fuktmåling kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for å identiﬁsere alle problemområder

Gulv- og veggoverﬂater, vanntett sjikt og sluk

Sluk i plast

Gulv og vegger er ﬂislagte.

Er det vanntette sjiktet synlig for inspeksjon?

Nei, derfor er vurderingen i hovedsak basert på alder og nevnte punkter under

Spørsmål til eier: Hva er alderen på vanntett sjikt?

Byggeår

Er det funnet tegn til mansjett og klemring i sluket?

Ja Mansjett og klemring er registrert i sluket

Er det mulig å rengjøre sluket?

Ja.

Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer i våte soner?

Nei

Er det funnet tydelige tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt?

Nei

Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i overﬂater?

Nei Overﬂater har normal slitasje i forhold til alderen

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under ﬂis?

Nei, det er ikke registrert En banketest ble utført på tilfeldige ﬂiser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse ﬂisene

Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr?

Nei Ingen åpenbare spor ble visuelt registrert

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Ja Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes.

Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl? Nei

Sanitær

Dusj på gulv med dører i herdet glass

Veggfestet klosett med innebygget sisterne

Servant

Er det funnet vesentlige riss eller sprekker på utstyret?

Nei

Er det dreneringsspalte under veggfestet klosett?

Forventet levetid på utstyr i porselen, kompositt, rustfritt stål og emaljert stål er 50 - 75 år, mens armaturer har en forventet levetid på 15 - 25 år Fast inventar

Benkeskap med glatte fronter Speil over servant

Er det funnet vesentlige symptomer på fuktpåkjenninger?

Nei

Vurdering

Normal slitasje blir ikke hensyntatt i denne vurderingen

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med jordfeilautomater

Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen

Varmekabler er ifølge eier lagt i alle våtrom baderomsgulvet

Utskrift 29. apr. 2025

Dersom det ikke foreligger en tilsynsrapport fra DLE (Det Lokale Eltilsyn) eller annen kvaliﬁsert elektrofaglig person fra de siste fem årene, gjennomføres en forenklet vurdering basert på kontrollpunktene i Tryggere Bolighandel § 2-18. Hensikten med vurderingen er å vurdere om det er nødvendig med en utvidet kontroll av en elektrofaglig kvaliﬁsert person innen nær fremtid.

Denne vurderingen er begrenset til de angitte kontrollpunktene, og utføres uten å fastsette tilstandsgrad, i samsvar med DIBK sin faglige veiledning. Den baserer seg på enkle visuelle observasjoner i boligen, uten funksjonstestinger, ettersom undertegnede ikke har elektrofaglig kompetanse. Det er viktig å merke seg at denne forenklede vurderingen ikke er tilstrekkelig for å identiﬁsere alle potensielle feil eller mangler, og kan derfor ikke erstatte en fullstendig el-kontroll.

Kun autoriserte elektrofaglige personer har kompetanse og lov til å gjennomføre en el-kontroll. For å kartlegge anleggets tilstand, må en kvaliﬁsert elektrofaglig person kontaktes.

Er det fremlagt en tilsynsrapport fra DLE (det lokale el-tilsynet) eller en annen kvaliﬁsert elektrofaglig person i løpet av de siste fem årene?

Nei For å avdekke om det er behov for at en elektrofaglig person utfører en el-kontroll, ble det utført en forenklet kontroll av anlegget basert på kontrollpunktene nedenfor.

Spørsmål til eier: Når ble anlegget installert eller sist totalt rehabilitert?

Anlegget er fra byggeåret

Spørsmål til eier: Løses sikringer ofte ut?

Nei

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Nei

Spørsmål til eier: Finnes det kursfortegnelse og er antallet sikringer i samsvar med denne?

Spørsmål til eier: Foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider etter år 1999?

Ja, det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: - Nyanlegg

Ved installasjon eller utførelse av arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring som bekrefter overholdelse av gjeldende forskrifter

Forenklet vurdering: Er det ved uten demontering funnet synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Nei

Forenklet vurdering: Er det funnet synlige tegn på løse kabler?

Nei

Forenklet vurdering: Er det funnet synlige tegn på manglende tetting i sikringsskap uten å fjerne kapslinger?

Nei

Vurdering basert på den visuelle ovennevnte kontrollen, anleggets alder, anleggets allmenne tilstand og fare for liv og helse Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll

Vurderingen er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reﬂekterer ikke tilstanden til anlegget For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvaliﬁsert fagperson for en utvidet el-kontroll.

Elektrisk ledningsnett har en forventet levetid på ca. 30 år

Arealene er oppmålt under befaringen med avstandsmåler og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter, i samsvar med NS 3940:2023 Tillegg A. Fordelingen mellom primær- og sekundærareal fremstilles over en overgangsperiode, i samsvar med takstbransjens retningslinjer for arealmåling (2014). Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav De ulike arealene er kort forklart i eksempeltegningen under

Arealer

Nivå /Sum

BRA - I Internt bruksareal BRA - E Eksternt bruksareal BRA - B Innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal

Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm, og har ikke blitt kontrollert opp mot godkjente tegninger

Utskrift

29. apr. 2025

Rombetegnelser

Nivå

BRA - I Internt bruksareal

BRA - E Eksternt bruksareal

Underetasje Vaskerom, gang, entré og bod Garasjerom

1 etasje Stue/kjøkken

2 etasje Gang, tre soverom og to bad

3 etasje Stue

Primær- og sekundærareal

Nivå

Primærareal P-rom

Sekundærareal S-rom

Primærrom P-rom

BRA - B Innglasset balkong

Sekundærrom S-rom

Underetasje 27 25 Vaskerom, gang og entré Bod og garasjerom m/ ekstern inngang

1. etasje 50 Stue/kjøkken

2 etasje 54 Gang, tre soverom og to bad

3 etasje 13 Stue

Oppføringen av primær- og sekundærareal er ment for orientering og sammenligning, som en del av en overgangsperiode med de nye arealbegrepene.

Utskrift 29. apr. 2025

FORUTSETNINGER

Omfang

Tilstandsrapporten er utarbeidet i samsvar med bestemmelsene i Forskrift til Avhendingslova 'Tryggere Bolighandel'. I tillegg til de undersøkelsene forskriften krever, utføres det også noen tekniske tilleggsundersøkelser av visse bygningsdeler utenfor forskriften, som vi anser som viktige ved eierskifte. Direktoratet for byggkvalitets faglige veiledning av Tryggere Bolighandel er også lagt til grunn for vurderinger Rapporten detaljerer elementene som ble inspisert og omfanget av oppdraget. Formålet med tilstandsrapporten er å bidra til et tryggere grunnlag ved eierskifte. Dette oppnås ved å identiﬁsere synlige avvik eller skader på de elementene som ble undersøkt under inspeksjonen. I tillegg kan det også inkluderes levetidsvurderinger basert på databladene fra SINTEF Byggforsk og den utførendes erfaring. Positive egenskaper vil normalt ikke bli spesielt fremhevet.

Undersøkelsene

Undersøkelsene utføres gjennom visuelle observasjoner, i tillegg til de spesifikke fysiske undersøkelsene beskrevet i Forskrift til Avhendingslova som utføres ved stikkprøver Åpning av konstruksjoner utføres ikke, med unntak av hulltaking der forskriften krever dette, og hvor eier/representant har gitt tillatelse. Tepper, møbler og annet inventar blir flyttet når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes. Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold. Dette innebærer at ikke nødvendigvis alle overflater blir undersøkt. Utvendige konstruksjoner inspiseres fra bakken, ved mindre den utførende finner en sikker løsning i henhold til våres retningslinjer for HMS. Vanligvis fjernes ikke innfelte belysninger for inspeksjon av dampsperren, på grunn av skaderisiko og kompetansebegrensninger Bygningsdeler skjult av snø eller uflyttbare gjenstander under befaring vurderes vanligvis ikke i rapporten.

Tilstandsgradene

Ved rapportens vurderinger vil bygningsdeler bli tildelt en tilstandsgrad, som reflekterer tilstanden i forhold til definert referansenivå. Valg av tilstandsgrad vurderes i hovedsak etter kriterier som er definert i standarden NS 3600:2018, men det kan i noen tilfeller være enkelte unntak. Direktoratet for byggkvalitets faglige veiledning av Tryggere Bolighandel er også lagt til grunn for fastsetting av tilstandsgrader Generelt er referansenivået for vurderinger byggeforskrifter/regler gjeldende da boligen/bygningsdelen ble bygget, men noen områder følges dagens forskriftskrav, i samsvar med bestemmelsene i 'Tryggere Bolighandel'.

Begrensninger

Rapporten gir ikke garanti for eiendommens tilstand. Den identifiserer kun synlige avvik og mangler i henhold til oppdragets omfang og observasjoner under befaringen, og gir ingen garantier for skjulte eller fremtidige feil og skader Rapporten avslører ikke nødvendigvis alle feil ved boligen. Selv om stikkprøver ikke viser avvik, er dette ikke en absolutt garanti. Rapporten definerer 'avvik' som tilstander som er dårligere enn det fastsatte referansenivået. Analysen dekker ikke alle aspekter ved eiendommen, men fokuserer kun på de spesifikke elementene som er vurdert og presentert i rapporten. For eksempel, rapporten dekker ikke tilstanden til sidebygninger (garasje, boder etc.), fellesarealer, utendørsanlegg (f.eks basseng, pumpeanlegg osv), geotekniske forhold, radon, stikkledninger, statikk, tilbehør, hvite- og brunevarer (inkludert integrerte hvitevarer), full funksjonstesting av; VVS, piper, ildsteder- og elektriske installasjoner, isolasjon, utvendige trapper, støttemurer, skjulte installasjoner og normal slitasje i forhold til alder For spesifikke vurderinger utover rapportens dekning, anbefales det å innhente fagkyndige vurderinger Rapporten følger hovedsakelig kontrollpunktene fra 'Tryggere Bolighandel', men enkelte punkter kan utelates til tross for gjennomføring. Bagatellmessige forhold uten vesentlig betydning kommenteres normalt ikke. Vurderingene av det elektriske anlegget og VVS-installasjoner er forenklede, og en kvalifisert spesialist bør engasjeres for mer omfattende vurderinger av disse områdene.

Arealer

Med mindre annet er angitt i arealseksjonen, blir arealene fysisk oppmålt med håndholdt avstandsmåler under befaringen og avrundet til nærmeste kvadratmeter i henhold til NS 3940:2023 Tillegg A. Oppgitte arealer gir ikke alene grunnlag for ren matematisk beregning av eiendommens verdi. Rommene betegnes slik de fremstår under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav Arealberegningene for eksterne boder må anses som omtrentlige, på grunn av begrensninger i oppmålingen forårsaket av lagrede gjenstander og avrundingsregler Bodene vil bli vist frem av selger eller representant, men bruksretten til disse er ikke kontrollert.

Selgers/kjøpers ansvar

Rapportens utførende er ikke ansvarlig for tilbakeholdt eller uriktig informasjon fra selger eller selgers representant som kan påvirke tilstandsrapporten. Rapporten fritar ikke kjøper fra undersøkelsesplikten. Før rapporten tas i bruk, må selger eller selgers representant lese gjennom rapporten og gi tilbakemelding på eventuelle feil eller manglende relevante opplysninger Dersom rapporten avdekker potensielle problemområder, anbefales det å engasjere fagfolk for videre undersøkelser

Utskrift

Gyldighet

Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreﬀer først. Dersom eiendommen ikke selges innen ett år etter befaringsdatoen, må det gjennomføres en ny befaring og rapporten må oppdateres. Det er viktig å merke seg at rapporten kun gjelder for den tilstanden eiendommen var i på tidspunktet for befaringen, og den gir ingen garantier for fremtidige forhold. Eventuelle skader eller endringer som oppstår etter befaringen, vil ikke være dekket av rapporten. Selger må derfor kontakte oss hvis det skjer endringer eller skader etter befaringen, slik at rapporten kan oppdateres og eventuelle nye skader eller endringer kan dokumenteres. Videre kan rapporten ikke benyttes ved ﬂere salg innenfor gyldighetsperioden.

Utskrift 29. apr. 2025

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietFrognerAS Oppdragsnr 99251105

Adresse Lysåsveien50

Postnr 1461 Sted LØRENSKOG

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2019

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn MariusStrand

Selger2Fornavn Elin

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

3år

Polise/avtalenr

Etternavn Amundsen

Etternavn Vee-Haugen

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja KommentarRadondukerlagtunderbebyggelse

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn.

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Opprettet:10/04/202519:01:31(EES-versjon:3)

Adresse Lysåsveien 50

Postnr 1461

Sted LØRENSKOG

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 103

Bnr. 24

Seksjonsnr. 14

Festenr.

Bygn. nr. 300722133

Bolignr. H0101

Merkenr. A2021-1315506

Dato 22.09.2021

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Målt energibruk

Innmeldt av Kim Anders Berglund

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

- Installere luft/luft-varmepumpe

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Rekkehus

Byggeår: 2021

Bygningsmateriale: Tre BRA: 164

Ant. etg. med oppv. BRA: 4

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet Ved

Ventilasjon: Balansert

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Lukket peis eller ovn

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Lysåsveien 50

Postnr/Sted: 1461 LØRENSKOG

Leilighetsnummer:

Bolignr: H0101

Dato: 22.09.2021 14:13:31

Energimerkenummer: A2021-1315506

Ansvarlig for energiattesten:

Energimerking er utført av: Kim Anders Berglund

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 1: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Gnr: 103

Bnr: 24

Seksjonsnr: 14

Festenr:

Bygnnr: 300722133

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 2: Installere luft/luft-varmepumpe

Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tips 10: Fyr riktig med ved

Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk.

Nabolagsprofil

Lysåsveien 50 - Nabolaget Lysås/Røykåsskogen - vurdert av 56 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Røykås nordre

min

Linje 315 0.6 km

Ellingsrudåsen

Linje 2

Lørenskog stasjon

Linje L1

Oslo S

Skoler

Lørenskog friskole (1-10 kl.)

Opplevd trygghet

Veldig trygt 87/100

Kvalitet på skolene

Bra 75/100

Naboskapet

Godt vennskap 73/100

Aldersfordeling

min

165 elever, 10 klasser 0.6 km

Rasta skole (1-7 kl.) 23 min

582 elever, 28 klasser 1.9 km

Solheim skole (1-7 kl.) 6 min

501 elever, 21 klasser

Kjenn skole (8-10 kl.)

565 elever, 37 klasser

Mailand videregående skole

elever

Lørenskog videregående skole 8 min 850 elever, 39 klasser

Barnehager

Regnbuen bhg Lørenskog (0-5 år)

Munkebekken idrettsbarnehage (1-5 ...

Karihaugen barnehage (0-5 år)

Dagligvare

«Hyggelig og trivelig område.»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 96/100

Støynivået

Lite støynivå 96/100

Trafikk

Lite trafikk 87/100

Sport

Ellingsrud idrettspark

Boligmasse

enebolig

blokk

annet

«Lysås er et flott boligområde i kanten av Østmarka med alle muligheter for naturopplevelser, sommer og vinter.»

Sitat fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

26% i barnehagealder 34% 6-12 år

20% 13-15 år

20% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

Lysås/Røykåsskogen Oslo og omegn Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

OrdensreglerLysåsVestEierseksjonssameie

1.Formålogomfang

Hensiktenmedordensregleneeråverneomsameietseiendom,sikreetgodtbomiljøved atalletarhensyntilhverandre,ogsikregodenaboforhold.Hverenkelt seksjonseier/beboereransvarligforatbestemmelsenebliroverholdt.

Ordensreglenegjelderforallesomoppholdersegisameiet.Eierneeransvarligforå etterlevereglene,ogforateventuelleegnehusstandsmedlemmer,besøkendeog leietakeregjøreskjentmedogoverholderdem.

Ordensregleneerikkebareenrekkeforpliktelser.Deskalogsåsikreorden,rooghyggei hjemmetforalle.

2.Aktiviteterogstøynivå

Beboerneoppfordrestilåbegrensealleaktivitetersomkanvirkeforstyrrendepånaboene. Detskalværeromellomklokken23:00og06:00.Idettetidsrommetskaldetikkespilles høymusikkellerutføresannenaktivitetsomforstyrrernattesøvnen,ellerpåannetvis virkersjenerendepåomgivelsene.Vedspesielleanledninger,sommedførerekstrastøy etterklokken23:00,varslesbeboerneitilstøtendeboligerigodtid.

Vedinnflytting,moderniseringellerreparasjoneriboligensommedførerbanking,boring, sliping,sagingetc.,varslesnaboer,ogdettillatesitidsrommet:

• Påhverdagermellomklokken07:00og20:00.

• Lørdagermellomklokken10:00og18:00.

MinnerellersomLovomhelligdageroghelligdagsfred.

3.Brukavboligenogeventuelletilknyttedearealer

Beboerneskalsørgefor:

• Åopptreansvarligmedildogvarme,slikatdetikke oppstårbrannisameiet.

• Deterforbudtmedkullgrillpåtakterrasseogbalkongeravsikkerhetsmessige grunner.Kullgrillkantillatespåterrasserpåbakkenivå.

• Straksåmeldefratilstyretdersomdetoppdagesveggedyr,kakerlakkereller lignendeiboligen.Eiermåforegenregningsørgeforskadedyrbekjempelse.

• Åmeldealleskadesakerpåfellesområdertilstyret.

• Åbegrenseskader,foreksempelåkontakterørleggerforåstanseenlekkasje.

• Seksjonseiernekanbareutføretiltakpåfasadene,sliksommonteringavutelys, varmepumpe,markiser,persienner,fasade-balkongvimpler/-flaggdersomstyret harsamtykket.(Ref.vedtekter§2.organiseringavsameiet,råderett.)

4.Fellesarealer

Beboerneoppfordrestilåholdedetrentogryddigpåfellesarealene. Styretvilvedjevne mellomrominnkalletildugnadforåf.eks.ordne/stellei blomsterbed,rydde/vaske felleshusellerforågjennomføreannetforefallendearbeid.

Søppelkassererkunberegnettilhusholdningsavfall.Papirsorteresogkastesiegne beholdere.Glassogandrefarligegjenstanderkastesogsåiegnebeholderefordette formålet.Avfallskalikkesettesutenforsøppelkassene.

Fellesarealerholdesfrittforgjenstandersomtilhørerbeboerne. Syklerkanimidlertid plasserespåangitteplasservedrekkeAog/ellerigarasjeanlegg.

Sameieteierfelleslekersomerplassertpålekeplassenoverfelleshuset.Detoppfordrestil åleggedissetilbakeilekekassensomermentfordetteformålet.Dettegjelderogså dersomdetblirgjortinnkjøpavevt.nyelekekasser.

Matskalikkeleggesutpåsameietsområde,dadettelettkantiltrekkerotterogmustil boligene.Dettegjelderogsåpåseksjonseierensegneterrasser.

Felleshusetskalalltidværelåst.Styretharnøkler,ogskalalltidkontaktesdersomdøren vednoensomhelstomstendighetståråpen.

NB.Felleshusetharegnebruksregler.

5.Kjøringogparkering

Bilkjøringogparkeringpåfellesområdet,gang-ogsykkelvegererikketillatt,bortsettfra nødvendignyttekjøring.Deter10gjesteparkeringenpåområdet,deerplassertigarasjen ogoppevedA-rekken.

Leieavparkeringsplass

Forbeboeresomharbehovfortobiler,harstyretbevilgetfiregjesteparkeringertilutleie. Henvendelsermedsøknadomleieavplasselleroppsigelse,skalskje skriftligpere-posttil styret.Oppsigelsesfristenerenmåned,regnetutfraden1.påfølgendemåned. Leien betalesforskuddsvispåmånedligbasisden1.ihvermåned. Dersomleietakerikke overholderbetalingsfristen,opphørerleieforholdetogplassenansessomledig.Bilenvilda blifjernetforeiersregningogrisiko.Vegmangelpåparkeringsplasserkansameietsiopp kontraktenmedtremånedersvarsel.Alleformerforfremleie,utlånogoverdragelseer forbudtogkanføretilumiddelbartopphøravkontraktenutenrefusjonavinnbetaltleie. Styretvurdererfortløpendenårslikesakeroppstår. Vedflyttingopphørerutleieforholdet, dettemåmeldesinntilstyretpåe-post:lysasvestsameie@styrerommet.no.

6.Dyrehold

Deterlovåhadyrisameiet.DyreholdsomkreverdispensasjonfraMattilsynet(eks.visse reptiler),skalmeldesstyret.Detbormangesmåbarnisameiet, samtatdetkanvære beboeresomerredddyrogdeterderforensterkanbefalingombrukavbåndpå fellesområdene.Eiermåhakontrollpåhundersomev.gårløstilenhvertid.Styretog øvrigebeboereharretttilåkrevehund sattibånd,ogsåiegenhage,dersomdetviserseg ateierikkeharkontrollpåhunden.

7.Utleieogfremleieavbolig

Utleieogfremleieavegenbolig,heleellerdelerav,måfølgegjeldendeloverogregler, samtmeldesstyretiVibbounder«Minbolig».Leietakererpliktettilåsettesinnleietakeri sameietsvedtekterogordensreglerogdissemåoverholdes.

8.Overvåkingskameraet

Somprivatpersonkandulovligovervåkedinegeneiendom.Dettegjelderbådeegenbolig ogegenhage.Merkatkameraetikkesamtidigkanfangeoppdeleravnaboenseiendom. Dettegjelderbådeannenpersonseiendomogoffentligområde.

Porttelefonmedkameraerlovligesålengedekunskrursegpåidetdetringerpådøra,og ikkekanaktiveresutenomdette.Harduetsliktkameraplikterduimidlertidåsørgefor skilting.Kameraetskalhellerikkefangeoppmerennområdetrettforandøren.

9.Brannvern

Røykvarslerskalværeplassertslikatdenkanhøresfraallesoverommeddørlukket. Røykvarslerskalvedlikeholdesaveiervedatbatteriskifteshvertår.Røykvarslerenmå testesfratidtilannen.Brannslukkingsapparatetplasseresslikatdeterletttilgjengelig, gjerneitilknytningtilsoverom.

Dersomdetoppstårfeilvedbrannvernsutstyrifellesområdene,mådetteumiddelbart meldestilstyret.

Vedsalgavboligenskalpålagtbrannvernutstyrståigjeniboligen.

10.Bruddpåordensreglene

Bruddpåordensregleneeråansesommislighold,ogkanføretilsanksjoner.

Henvendelsertilstyretianledningbruddpåordensregleneskalværeskriftligviabreveller e-post.

Lørenskogkommune

Adresse: Postboks304,1471LØRENSKOG

Telefon: 67934000

Kommunalegebyrer2025

EM§6-7

Oppdragstakerensundersøkelses-ogopplysningsplikt

Kommunenr 3222

Kilde:Lørenskogkommune

Gårdsnr 103 Bruksnr 24 Festenr Seksjonsnr 14

Adresse Lysåsveien50,1461LØRENSKOG

Kommunalegebyrerfakturertpåeiendommeni2024

Kommunalegebyrererenkombinasjonavforskudd,abonnementogenkeltgebyrerfakturertetterleverttjeneste.Vikjennerikke samletgebyrforeneiendomforetårføråreteromme.Dennerapportensammenstillerdetteforfjoråret,medsummerfordeltper fagområde Tjenestenevilnormalthaenprisøkninghvertår,samtatforbrukpåuliketjenesterkanvarierefraårtilår

Gebyr Fakturert beløp i 2024

3036,48kr

6 395,82 kr

Prognosekommunalegebyrerfakturertpåeiendommeninneværendeår

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på ﬂere innbetalinger.

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt

Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme

Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva Andre beløp er inkl mva

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Dettasforbeholdomriktighetenellerfullstendighetenavopplysningeneidettedokumentet Detkanikkeretteskravsomfølgeavatdisse opplysningenebenyttessomgrunnlagforbeslutninger

Vedtekter for Lysås Vest Eierseksjonsameie (fastsatt av utbygger ved salgsstart i oktober 2019)

§ 1 Navn og formål

Sameiets navn er Lysås Vest Eierseksjonsameie.

Sameiet består av 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon i henhold til seksjoneringsbegjæring datert den 01.02.2021. Seksjonene er nummerert fra 1 til 30.

Næringsseksjonen er et grendehus med uteareal som sameiet skal eie i sameie med (det fremtidige) sameiet på gnr. 103, bnr. 23 i Lørenskog. Sameienes bruk og forvaltning av grendehuset med utearealer forestås av de to styrene i fellesskap, som sammen også kan fastsette bruksreglement. Grendehuset skal primært brukes til å dekke seksjonseiernes bo- og bruksinteresser, men kan også leies ut til andre formål og brukere.

Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.

§ 2 Organisering av sameiet, råderett

Bruksenhetene

Seksjonseierne kan bare utføre tiltak på fasadene, slik som montering av utelys, markiser, persienner, antenner, fasade-/balkongvimpler/-flagg mv. dersom styret har samtykket. Styret kan fastsette reglement for montering av utstyr på fasadene, herunder hvilke leverandører, modeller, farger, dimensjoner mv. som kan godkjennes.

Eksklusive bruksretter til utomhusareal

Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en del av sameiets felles utomhusareal. Fordeling av utomhusarealene er fastsatt i vedtektene og fremgår av bilag 1. Endringer i seksjonenes eksklusive bruksrett til utomhusareal kan bare skje ved vedtektsendring.

Seksjonseierne kan bare utføre bygge- og anleggstiltak på sine utomhusareal dersom styret har samtykket. Utomhusarealene kan ikke nyttes til lagring av løsøre.

Sameiet og den enkelte seksjonseier har rett til å benytte andre seksjonseieres eksklusive utomhusareal der dette er nødvendig for å gjennomføre vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger.

Støttemurer som helt eller delvis ligger på utomhusareal som en seksjon har eksklusiv bruksrett til tilhører sameiet og faller inn under sameiets vedlikeholdsansvar.

Fellesareal for øvrig

Øvrig utomhusareal er fellesareal som alle seksjonseiere har lik rett til å bruke, herunder sameiets 10 gjesteparkeringsplasser.

Røropplegget for vann, avløp, ventilasjon og lignende frem til avgreningspunktene for hver enkelt bruksenhet er sameiets felles anlegg. Det elektriske anlegget tilhører sameiet frem til bruksenhetenes sikringsskap, sikringsskapet tilhører den enkelte seksjon. Tilsvarende gjelder andre innretninger og installasjoner som skal tjene til seksjonseiernes felles behov. Styret kan fastsette bruksreglement for gjesteparkeringen og øvrig fellesareal.

Annet

Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av tinglyst seksjoneringsbegjæring, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet.

Bruksenheten, utomhusareal med eksklusiv bruksrett og øvrige fellesareal kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.

Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

§ 3 Fellesutgifter

ellesutgifter er utgifter med sameiets eiendom som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, eller drift og vedlikehold av det uteareal som seksjonseierne er gitt eksklusiv bruksrett til.

Fellesutgiftene skal fordeles mellom seksjonseierne etter størrelsen på sameiebrøken, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall, eller er fastsatt i vedtektene. Sameiets felleskostnadsbrøk er fastsatt med basis i den enkelte seksjons bruksareal (BRA).

Kostnader som ved stiftelsen av sameiet er vedtatt ikke skal dekkes med basis i sameierbrøken er:

• Kostnader med abonnement for tv og internett fordeles likt mellom de seksjoner som til enhver tid er tilknyttet sameiets fellesabonnement.

• Kommunale avgifter skal fordeles etter eierbrøken med mindre kommunen tillater at avgiftene faktureres den enkelte seksjonseier direkte.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet i henhold til eierseksjonsloven § 31

§ 4 Vedlikehold

Seksjonseieren skal vedlikeholde sin bruksenhet slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også tilleggsdeler til bruksenheten og det eller de areal seksjonen har eksklusiv bruksrett til.

Seksjonseierens vedlikeholdsplikt er regulert i eierseksjonsloven § 32, dog slik at hver enkelt seksjonseier også skal være ansvarlig for utskifting av innvendige og utvendige sluk i egen bruksenhet inkludert terrasser, balkonger og andre utvendige arealer som bruksenheten bruker eksklusivt. I tillegg skal seksjonseieren drifte, vedlikeholde, fornye og utbedre skader på de utearealer seksjonen har eksklusiv bruksrett til, inkludert terrasser, gangveier og andre byggverk og anlegg som er eller blir anlagt på seksjonseierens eksklusive uteareal.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer forsvarlig ved like, samt foreta nødvendig oppgradering, utskiftninger og skadeutbedringer av disse arealene og anleggene. Ansvaret inkluderer utskiftning av membraner og drenering på seksjonseiernes tilleggsdeler og eksklusive utearealer, mens det som er lagt over eller utenpå slike membraner er den enkelte seksjonseiers ansvar Sameiets arbeid skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Sameiets vedlikeholdsplikt er ellers regulert i eierseksjonsloven § 33. Sameiet sørger for drift, vedlikehold, utbedring og eventuelt utskiftning av alle garasjeporter i sameiet, uavhengig av om porten er til felles garasjeanlegg eller til garasjeplass seksjonert som tilleggsdel til en seksjon.

Sameiet er ansvarlig for at all bygningsmasse på eiendommen til enhver tid er forsikret. Den enkelte seksjonseier er selv ansvarlig for å tegne innboforsikring. Skader som oppstår i en bruksenhet, eventuelt med følgeskader i andre bruksenheter eller fellesarealer, som kan dekkes av sameiets bygningsforsikring, kan seksjonseieren melde under sameiets bygningsforsikring. Egenandel ved bruk av sameiets forsikring skal i slike tilfeller dekkes av seksjonseieren.

§ 5 Vedlikeholdsfond

Sameiet kan med alminnelig flertall vedta avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves sammen med den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene.

§ 6 Registrering av seksjonseiere og leietakere

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

§ 7 Styret

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst to styremedlemmer. Årsmøtet kan beslutte at det skal velges varamedlemmer.

Styret velges av årsmøtet med alminnelig flertall, og for to år. Styrets leder velges særskilt.

§ 8 Styrets kompetanse

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltning av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak på årsmøtet. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til årsmøtet.

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov eller vedtekter eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter i henhold til eierseksjonsloven § 60. Styreleder og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn.

§ 9 Om styremøtet

Styreleder skal sørge for at det avholdes styremøter så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsfører kan kreve at styret sammenkalles.

Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av medlemmene er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styremøtene ledes av styrelederen. Er ikke styreleder tilstede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

§ 10 Om årsmøtet

Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøtet. Ordinært årsmøte holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene krever det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Ved avstemming har hver seksjon &i stemme. Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet, med forslags-, tale- og stemmerett. Styreleder og forretningsfører plikter å være tilstede på årsmøtet, med mindre det er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon, samt styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg.

En seksjonseier har rett til å møte ved fullmektig. Fullmektigen skal legge frem skriftlig og datert fullmakt. Fullmakten anses å gjelde førstkommende årsmøte, med mindre annet fremgår. Fullmakten kan når som helst kalles tilbake.

Seksjonseier har rett til å ta med rådgiver. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom årsmøtet gir tillatelse.

Det skal under møtelederens ansvar føres protokoll over de saker som behandles og alle vedtak som treffes på årsmøtet. Protokollen underskrives av møtelederen og minst en av de tilstedeværende seksjonseierne valgt av årsmøtet. Protokollen skal holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

§ 11 Innkalling til årsmøtet

Innkalling til årsmøtet skal skje skriftlig til seksjonseierne med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Ekstraordinært årsmøte kan, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist, som likevel skal være minst tre dager.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for årsmøtet, og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Skal et forslag som etter lov om eierseksjoner eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Senest en uke før ordinært årsmøte skal årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal også være tilgjengelige på årsmøtet.

Blir årsmøte som skal holdes etter loven, vedtekter eller vedtak i årsmøte ikke innkalt, kan en seksjonseier, et styremedlem eller forretningsfører kreve at tingretten snarest, og for seksjonseiernes felles kostnad, innkaller til årsmøte.

§ 12 Saker som skal behandles på ordinært årsmøte På det ordinære årsmøtet skal disse saker behandles:

• Konstituering

• Styrets årsberetning

• Styrets regnskap for foregående kalenderår

• Valg av styremedlemmer

• Andre saker som er nevnt i innkallingen

§ 13 Møteledelse og flertallskrav

Årsmøtet skal ledes av styrelederen med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være seksjonseier.

Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene i årsmøtet for vedtak om:

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for en eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum

f) tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn 5% av de årlige fellesutgiftene.

g) endring av disse vedtekter med vedlegg (utomhusplan som viser eksklusive bruksretter)

Hvis et tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører en vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går utover seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser

§ 14 Revisjon og regnskap

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Årsmøtet beslutter med vanlig flertall av de avgitte stemmer hvorvidt sameiet skal ha statsautorisert eller registrert revisor som er valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil ny revisor velges.

§ 15 Forretningsfører

Det hører inn under styrets oppgaver å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige 6 måneder.

§ 16 Mislighold

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

§ 17 Fravikelse

Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets styre kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.

§ 18 Habilitetsregler for årsmøtet, styret og forretningsfører

Ingen kan i årsmøte som seksjonseier eller ved eller som fullmektig delta i noen avstemming om a) et søksmål mot seg selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Styremedlemmer og forretningsfører kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som vedkommende selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 19 Forholdet til lov om eierseksjoner

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65.

Vedlegg: Utomhusplan som viser vedtektsfestede, eksklusive utearealer

VelkommentilårsmøteiLysåsVestEierseksjonssameie

Innkallingeninneholderallesakenesomskalbehandlespåårsmøtet.Styrethåperdulesergjennomheftetog viserdininteressevedådeltapåårsmøtet.

Datoforårsmøtet:

27.mai2024kl.18:30,Felleshuset.

Hvemkanstemmepåårsmøtet?

Alleeiereharrettilådeltaimøtemedforslags-,tale-ogstemmeret.

• Eiersektefelle,samboerelleretannetmedlemihusstandenharogsårettilåværetilstedeogtilåutaleseg.

• Enstemmeavgispr.eierandel.

• Eierenkantamedsegenrådgivertilmøte.Rådgiverenharbarerettilåutalesegdersometfertallpå årsmøtettillaterdet.

• Eierenkanmøtevedfullmektig.

Registreringsblanketenleveresiutfyltstandvedinngangen.

Sakertilbehandling

1.Valgavmøteleder

2.Godkjenningavdestemmeberetigede

3.Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

4.Godkjenningavmøteinnkallingenogsaksliste

5.Årsberetning2023

6.Årsregnskap2023

7.Fastsetelseavhonorarer

8.Forslagomåvedtahusordensregler-Innsendtavstyret

9.Valgavtillitsvalgte

Medvennlighilsen, StyretiLysåsVestEierseksjonssameie

Sak1

Valgavmøteleder

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Møtelederensørgerforatmøtetbliravvikleteterlovensreglerogeransvarligforatdetføresprotokoll.Hvis ikkeårsmøtetvelgerenmøtelederellerforslåtemøtelederikkeblirvalgt,erdetstyretsledersometerloven ermøteleder.

Forslagtilvedtak

UlfB.Karlsenervalgt.

Sak2

Godkjenningavdestemmeberetigede

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Deltakereimøteterregistrertienframmøtelisteeterinnleverteregistreringsblanketerogfullmakter,oglisten leggestilgrunnforopptellingavdestemmeberetigede.

Forslagtilvedtak

Detbleforeslåtåansedeinnleverteregistreringsblanketeneogeventueltfullmaktersombevisforat vedkommendeeierertilstede.

Sak3

Valgaventilåføreprotokollogminsteneiersomprotokollvitne

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Determøtelederensomeransvarligforårsmøteprotokollen,menavpraktiskehensynkandetvelgesen protokollfører.Eterlovenskaldetogsåvelgesminsteneiertilåsignereprotokollensammenmedmøteleder.

Forslagtilvedtak

SomføreravprotokollenbleUlfB.Karlsenforeslåt.Somprotokollvitnerble[Navn]og[Navn]foreslåt.

Sak4

Godkjenningavmøteinnkallingenogsaksliste

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Innkallingersendtihhtlovensbestemmelserogsaksliste fremgåravside2iinnkallingen.

Forslagtilvedtak

Innkallingenogdenoppsatedagsordengodkjennes.Møteterklæresforlovligsat.

Sak5

Årsberetning2023

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Årsberetningenblegjennomgåt.

Forslagtilvedtak

Styretsårsberetninggodkjennes

Vedlegg

1.Styretsårsberetning.pdf

Sak6

Årsregnskap2023

Kravtilfertall:

Alminnelig(50%)

Årsregnskapetblefremlagtoggjennomgåt.

Styretsinnstilling

Styretforeslåroverføringavåretsresultattilegenkapital.

Forslagtilvedtak Årsrapportogårsregnskapgodkjennes.[Åretsresultatoverførestilegenkapital]

Vedlegg

2.Årsregnskap2023.pdf

3.Revisjonsberetnings.6707.pdf

Sak7

Fastsetelseavhonorarer

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Godtgjørelseforstyretforeslåssattilkr100.000,-.

Forslagtilvedtak

Styretsgodtgjørelsesetestilkr.100.000,-

Sak8

Forslagomåvedtahusordensregler-Innsendtavstyret

Kravtilfertall: Alminnelig(50%)

Dasameietperidagikkeharhusordensreglerharstyretfarmarbeidetetforslagtilhusordensregler.Se vedlegg.

Forslagtilvedtak

Vedlagtehusordensreglervedtas

Vedlegg

4.LysåsVestEierseksjonssameie-ordensregler.pdf

Sak9

Valgavtillitsvalgte

Rollerogkandidater

Valgav1styremedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomstyremedlem:

• CecilieSeim

Valgav1varamedlemVelgesfor2år

Følgendestillertilvalgsomvaramedlem:

• ChristianSkjermoBreivik

• Magnus Vissebråten

Valgav2valgkomiteVelgesfor1år

Følgendestillertilvalgsomvalgkomite:

• JohnTøsseKolvik

• Nicklas ChristenAndreassen

Årsberetning

Under følger en oppsummering av styrets arbeid det siste året.

Snømåking

Vaktmesterkompaniet

Styret har siden vinteren 2022 jobbet med å få på plass et nytt selskap som kan overta snømåkingen på området. I mai 2023 sendte vi ut en forespørsel til fem snømåkeselskaper fra mai 2023, hvorav tre møtte til befaring. Siden det er mangel på selskaper som driver med denne tjenesten, i tillegg til at tomta vår ikke er så ettertraktet blant disse selskapene, var det ikke mulig å få flere til å komme på befaring. De tre som møtte, fikk vi et tilbud fra, og gjorde en vurdering ut fra pris og kjennskap til selskapene fra før. Vaktmesterkompaniet (VK) som ble valgt er også i nabotomtene rundt her, og vi håpte det ville gjøre at vi fikk en bedre oppfølging i år fremfor da vi hadde Oslo Snø AS i sesongen 2022/2023. Litt ut i sesongen ble vi kjent med at VK har tatt på seg flere kommunale oppdrag og at de har slått seg sammen med flere mindre selskaper. Vi fikk også vite at oppfølgingen til sameiene rundt oss, har vært dårligere i år. Styret har brukt mye tid på å ringe og purre på VK, både i forkant og underveis, og opptil flere ganger daglig. Det har blitt litt bedre utover sesongen, da det tar tid å få i gang nye selskaper, men vi må fremdeles følge opp hver dag vi trenger noen tjenester fra dem. Vi har fremdeles ikke fått dem til å måke hele fortauet langs Lysåsveien ved industrien, dette skyldes dårlig planlegging fra styrets side, der vi må sette opp brøytepinner bortover hele Lysåsveien neste år. Områder som måkeselskapet vil brøyte er beskrevet i nyhetsartikkel som ble publisert den 28. november.

Det var en periode det ble så stor snøhaug ved søppelbrønnene at ROAF ikke fikk tømt søpla. Styret kontaktet VK to uker før snøhaugen ble så stor og ba om bortkjøring, men det tok tid før de dukket opp og gjorde jobben. Dette på tross av mange purringer. Da styret innså at VK ikke ville komme, sendte styret ut en melding på Messenger og ba om at de som hadde mulighet den helgen om å hjelpe til med måkingen. Styret og andre engasjerte beboere la inn en ekstra innsats med å prøve å fjerne snøen selv, men det er tungt arbeid og likevel om vi trodde det ble fjernet nok snø, var det ikke nok til at ROAF klarte å tømme. Lærdommen her er at styre må være mye tidligere ut med bestilling av bortkjøring til neste sesong. Heldigvis har vi store brønner (5 kubikk), så vi opplevde ikke at brønnene ble fulle.

Styret har vært i mye dialog med VK i periodene det har vært ille her ute, men det er grunn til å tro at de kommunale oppdragene de har tatt på seg, har måttet gå foran oss som privatkunder. Videre opplever styret at det er få selskaper som ønsker denne jobben her. De priser seg høyt og synes dette er et vanskelig område. Forhåpentligvis vil dette bli bedre når byggetrinn to er ferdig.

Snømåkeansvar for hver seksjon

Styret har i år fordelt snømåkeansvar på de ulike seksjonene. A-rekka har hatt ansvar for sine parkeringsplasser hver gang det har vært et snøfall, B- og C-rekka har fått tildelt 1-2 uker hver hvor de har fått ansvar for enkelte områder som skal måkes. Styret mottok tidlig forespørsel om uforholdsmessig fordeling. Her har det vært litt uenigheter internt i styret, som har gjort at vi har opprettholdt den ansvarslisten som ble laget. Det er beklagelig at styret ikke fulgte opp dette nærmere og informerte beboere om at listen opprettholdes. Det tar vi fult ansvar for. Denne ordningen vil vi se nærmere på til neste år, nå som vi har gått til innkjøp av snøfreser, se avsnitt om snøfreser under «Diverse».

Ettårsbefaring fellesområder

Det er flere saker som ble tatt opp på ettårsbefaringen som både gikk på brannkonsept, beplantning, vann-, avløp- og overvannshåndtering (VAO), garasjeanlegg og kledning. Disse er beskrevet mer detaljert under. Befaringsrundene har vært ekstremt tidkrevende både på selve befaringene (totalt åtte timer), men også alt arbeidet som måtte forberedes i forkant av befaringene. Styret ønsker å gi en stor takk til Suzanne og Magnus som har vært til stor hjelp under alle befaringene.

Utover saker som blir beskrevet under, ble også disse sakene tatt opp:

• Kabler inn til sikringsskap i garasjen må merkes – utført og lukket

• Elektroinstallasjoner i garasjen mangler varig merking – utført og lukket

• Styret etterspør merking og informasjon om sprinklersentralen – Styreleder har hatt et møte med AM-rør og har inngått en serviceavtale med dem for oppfølging av sprinkelanlegget. Det vil bli gjennomført service på anlegget i løpet av første halvår av 2024.

• Mur ved trapper, støttemur med mer har sprukket og skaler av – utbedret og lukket. Her mener styreleder at det må gjennomgås på nytt, da vi ser at det igjen skaler av enkelte plasser etter vinteren.

• Styret reklamerer på at knottplast mot hus og kjellere må beskyttes mot ødeleggelse av UV og snømåking – ikke avklart og venter på tilbakemelding fra leverandør.

• Fall på gangvei mellom rekke A og B må kontrolleres og utbedres – Follo Anlegg AS sier dette utbedres til våren etter ny befaring og avtale.

• Styret ønsker oppdatert tegning på elektro. Denne saken ble opprettet fordi det er tegnet opp lyskilder ned trapp ved lekeplass og felleshus og trapp ned til garasje. Styreleder har tidligere vært i dialog med Opsahl om at det er lite forsvarlig å bevege seg på disse områdene på vinterstid, da det er ganske mørkt. Opsahl avslo da reklamasjon og sa dette er ikke noe de leverer. Det var ved gjennomgang av elektrotegninger før ettårsbefaringen at vi så at det var tegnet inn lyskilder på disse områdene. Styret har nå fått avklaring om at det vil bli satt opp lyskilder ved lekeplass og trappen ned mot felleshuset, men har ikke fått noen avklaring for trapp ned mot garasjeområdet. Dette følges videre opp av styret.

• Styret reklamerer på at gangvei vaskes ut mot lekeplass ved bekken – saken er avvist og vil ikke bli utberedt.

• Styret reklamerer på at gruslag på biloppstillingsplasser er for tynt. Takstmann til utbygger mener dette ikke er en reklamasjonssak – saken avvises og vil ikke bli utbedret.

• Tre av husene har feil motfall og vann samler seg opp ved hus – utbedres med kulesteinsgrøft mot patting til våren.

• Kort drensrør ved hus 30 og 28 – Drensrør forlenges våren 2024.

• Grunnmurslister løs – utbedres våren 2024

• Et av kumlokkene krummer og lager mye lyd når du kjører over den – kumlokk byttes.

• Styret er lovet at det skal monteres en port øverst ved den bratte bakken ved lekeplass ned mot felleshus – rekkverk er montert og sak lukket.

• Rekkverk rundt lekeplass over felleshuset ruster – avstivende hjørner er montert og sak lukket.

• Styret påpeker at det er synlig duk og oppsamling av stein etter kraftig regnskyll i bekk –utbedres etter snøsmelting av Follo Anlegg AS.

• Styret har kommentert at bakke ved søppelbrønnene på C-rekka ikke er særlig pen å se på –Follo Anlegg AS vil tilså bakke til våren, slik at vi får gress i denne bakken.

Kledning

Kledning har vært en større reklamasjonssak hos mange beboere. Styret har derfor overtatt kommunikasjonen rundt tiltak for håndtering av reklamasjonen. Per nå har styret fått informasjon om at det er avdekket feil og mangler ved kledningen som krever utbedring, og de har kommet med en videre plan for oppfølging av dette. Follohus understreker at det er enkelte forhold som kan oppfattes som feil av lekfolk, men som faktisk ikke betraktes som feil eller mangler etter gjeldende standarder for kledning, og her nevner de spesifikt mikrosprekker og svertesopp at ikke vil bli utbedret.

Etter avtale med Follohus har styret nå tatt kontakt med en takstmann som heter Roger Andersen som vil være vår representant i denne reklamasjonssaken. Befaring av kledning med takstmenn er foreløpig satt til uke 23, men dato og tid er enda ikke satt, da vi venter på svar fra Follohus. Tidspunkt kan bli flyttet da været har en del å si for når det er mest hensiktsmessig å ta befaringen (sol og varme er en fordel og det er Follohus enig i).

Styret har ikke fått tilgang på rapport fra Norsk Treteknisk institutt, noe vi ble lovet å få oversendt så snart den var klar. Styreleder har i den forbindelse vært i dialog med treteknikeren som gikk på området og hørt om det er forsinkelser på rapporten. Styreleder fikk da bekreftet at rapporten er oversendt Superwood og at han har fått en oppfatning om at denne er delt med oss. Vi har ikke kunnet få rapporten direkte fra treteknikeren, da den kun kan deles med oppdragsgiver, som i dette tilfellet er Superwood. Vi har bedt om skriftlig bekreftelse på dette, slik at vi har mest mulig skriftlig i saken.

Beplantning

På ettårsbefaringen ble det bemerket at flere trær og hekker igjen har dødd. Noen hekker er heller ikke plantet i jorda etter de ble skifta ut. Bemerkninger går også på at jorda de har brukt mulig ikke er bra nok og at det er brukt for lite jord. Dere beboere fikk i den anledning mulighet til å melde inn områder dere mener det er for lite jord. Dette er videresendt til Opsahl og Follohus, og vi vil få svar på denne når det gjelder jord under gress og planter etter en ny gjennomgang til våren. Ny gjennomgang til våren for å kartlegge gress og hekker som trenger å byttes ut. Trær som er døde på området vil bli byttet til våren.

Furutrær

Dette er ikke en reklamasjonssak, men styret hørte om muligheten for fjerning av furutrær, da disse blir massive og må vedlikeholdes ofte. Styreleder har spurt flere på C-rekka om de er interessert i å bevare eller fjerne furutreet som står på baksiden av huset (trærne som er vendt ned mot Mariholte parkeringsplass). Flere har sagt at de er interessert i at dette blir tatt bort. Fjerningen vil likevel ikke skje før til våren, når telen i jorda har forsvunnet. Trærne som skal fjernes vil bli merket av styret, så det vil bli stilt spørsmål til alle igjen når merkingen starter.

Garasjeanlegg

Det ble en heftig diskusjon rundt garasjeanlegget og vi brukte halve befaringen på å snakke om hvilke problemer dette gir oss. Vi fikk forklart at grunnen til at det ble montert flere vifter i garasjeanlegget, var fordi montert vifte ikke var konstruert for å kunne ta unna fukt på den størrelsesordenen som garasjeanlegget vårt er på Det var også i starten helt nødvendig at viftene sto på fult, da betongen som regel er våt i starten. Derimot har det ikke vært nødvendig at viftene har gått på fult etter en gitt periode, men at det vært mangel på opplæring av styret. På befaringen ble det til slutt enighet om at anlegget skal settes i normal drift, for å se om garasjen vil holde seg tørr. Per nå ser det ut til å fungere som det skal.

Styret ønsket likevel å opprettholde reklamasjon på fukt i garasjen til vi har fått tatt en evaluering på at det nå fungerer som normalt. Takstmannen til utbygger er uenig i at dette er en reklamasjonssak, da det ved befaringstidspunktet ikke var indikasjon på fukt eller vanninntregning i garasjen.

Lekkasjer i garasjen

Det har i vinter vært en lekkasje i sykkel- og skiboden. Denne er sendt inn som reklamasjon til Opsahl. De har registrert saken og vil foreta en befaring om ikke lenge, for så å komme tilbake til oss.

Det er også kommet inn en sak på lekkasje langs ene veggen i garasjeanlegget, denne er også videresendt Opsahl for oppfølging.

Styret ønsker å takke beboere som engasjerer seg og sender inne slike saker om fellesområder, da det ikke er enkelt for oss i styret å få med oss alt. Vi håper dere fortsetter med det.

Vann-, avløp- og overvannshåndtering (VAO)

Alle kummer ble åpnet, målt og kommentert. Her var det mye å ta tak i og vi tenker at ikke alt er relevant å si her, men det følges opp. Kort kan vi si at for nesten samtlige kummer ba vi om at de spyles, da det var mye skit etter byggeprosessen i kummene. Det mangler en god del dokumentasjon og beskrivelser av konsepter for VAO på området. Noen kummer har innmålinger som er for lave ut fra standard, disse må kontrolleres om er i henhold til reguleringer fra kommunen. Mulig disse må etterisoleres. Noen kumringer har blitt forskjøvet eller ligger ut i dagen, utbygger er bedt om utbedring og sjekk opp mot leverandør at kummer kan ligge så høyt.

Etter befaringen er det bedt om en ny gjennomgang av kummer, da det var vanskelig å se i mange av dem. Det blir derfor avtalt ny tid til våren.

Brannkonsept

I forkant av befaringen med utbygger har vi bedt Nedre Romerike brann- og redningsvesen (NMBR) om å komme på egen befaring. De påpekte flere ting som var urovekkende, og som ble tatt opp på ettårsbefaringen med utbygger. Vi har bedt om at flere av punktene dokumenteres og at korrespondanse mellom kommune/NRBR og prosjektet legges frem

30. oktober 2023 fikk styret e-post fra utbygger som viser til nye tegninger/brannkonsept som er gjennomgått i et med NMBR, Grindaker, Brann Strategi, Asplan Viak og Arkitektene Dahl & Myrhol. Det nye brannkonseptet er godkjent i møte. Brannkonseptet er også gjennomgått av oss, og det ser nå greit ut.

Flere ting som ble tatt opp:

• Utbygger er ansvarlig for å merke brannoppstillingsplasser og brannkummer, bedt om utbedring.

• Adgang til stige må tilrettelegges fra takterrasse, som det er nå er det fåtallet som klarer å evakuere fra. I brannkonseptet til prosjektet kan en port eller lignende være tilstrekkelig.

Styret var ikke informert om denne utbedringen før arbeidere sto på døren og krevde tilgang til takterrassen. Styreleder sendte en streng beskjed til Opsahl at dette ikke er greit og at de må be arbeiderne deres gi oss beskjed i forkant av befaringer. Utbygger kommer i uke 10 og setter opp porter imellom seksjonene, se nyhetssak fra 29. februar for mer informasjon.

• Styret synes det er dårlig merking av rømningsvei i garasjeanlegget og har bedt om at dette rettes opp. Utbygger har svart at det ikke er krav til rømningsvei i garasjeport og det er derfor ikke merket.

Felleshus

Det var ikke mye å kommentere på i felleshuset annet enn at en list er løs i døra, denne ble utbedret på stedet, og at det er kommet noen tilbakemeldinger om manglende varmtvannet. Siden varmtvannet fungerte som det skulle på befaringen, ble vi enig om at hvis det oppstår igjen, vil vi ta kontakt.

Forsikringssaker

Garasjeport

En besøkende var uheldig og rygget inn i garasjeporten, her ble det opprettet en forsikringssak og bestilt service. Det var også årsaken til at porten ikke helt fungerte som den skulle i en periode.

Lyktestolpe

Vaktmesterkompaniet kjørte på en lyktestolpe i vinter. Tiltak for sikring av denne ble gjort med engang det skjedde. Forsikringssak er opprettet, service er bestilt og gjennomført

Diverse andre saker

Kodepanel til garasjen

Styret har jevnlig vært i dialog med firmaet som har installert kodepanelet til garasjeanlegget og vi har reklamert på denne. De mener det ikke er noe galt med den, men batteriet går stadig, spesielt i kalde perioder. Derfor må det skiftes batteri ganske ofte.

OBOS-nøkkelen

Her oppfordrer styret til å bruke OBOS-nøkkelen, denne nøkkelen kan også deles med besøkende. Signalet til porten er litt dårlig, så det er viktig at man kjører helt inntil porten og holder mobilen inntil vinduet, eventuelt gå ut av bilen. Styret har kontaktet OBOS for oppfølging av dette.

Trafikk

Skilting i Lysåsveien for tungtrafikk

Vi har problemer med at tungtrafikk kjører feil og inn på vår vei. Her trenger styret hjelp til å få bukt med problemet. Når dere ser at dette skjer, må dere ta kontakt med kommunen på telefon 67 93 42 00 eller komtek@lorenskog.kommune.no eller eieren av tomta nedenfor, slik at vi får en stopp på dette. Tungtrafikk har vært et varig problem i området, og personer som har bodd her lenge, sier at det er mye bedre nå enn det var tidligere.

Styret har gått til innkjøp av to skilt som kan henges opp i Lysåsveien, men vi er usikre på om behovet vil bli dekket med disse skiltene, da det ofte er for sent når tungtrafikken er kommet inn på veien vår. Styret skal kontakte kommunen og høre om de kan henge opp et skilt i krysset lengre framme, som sier at det er boligfelt denne veien.

Snøfreser

Styret har gått til innkjøp av en snøfreser. Grunnen til at styret har gått til innkjøp av denne nå, er av to årsaker. Den første er at det er etterspurt av beboere og den andre er at vi fikk beskjed om at det er vanskelig å få kjøpt slike maskiner i dag og at det var lurt å kjøpe nå. Snøfreseren kom akkurat i det vi opplevede at snøværet opphørte og det har ikke blitt bruk for den siden. Styret tenker at 2-3 personer per rekke skal få opplæring på denne. Av HMS årsaker ønsker vi å begrense antall som kan bruke den, slik at vi sikrer god opplæring på dem som skal bruke den. Vi vil gjøre en evaluering underveis på hvordan det fungerer og om vi skal utvide til at flere kan bruke den.

Styremøter og referater

Styret har hatt møter ca. én gang i måneden. I juni gikk styret over til OBOS og fikk tilgang på styrerommet. Fra overgangen til nytt system, har styret gjennomført 10 styremøter, og det er behandlet 44 saker. Sakene har vært både søknader fra beboere, men også en del andre saker som innkjøp, oppfølging av reklamasjoner, økonomi og lignende. Søknader fra beboere har omhandlet utvidelse av platting, varmepumpe, glassrekkverk, levegg og beplantning i egen hage.

Styremøters frekvens avhenger ofte av antall saker eller oppfølginger vi som styret må gjøre. For hvert møte føres det referat. Styret vil se på om det er noen måter å dele referater på via Vibbo. Eventuelt kan vedtak deles på andre måter. Styret vil se på ulike løsninger her.

Økonomi

Høsten 2023 merket styret at Lørenskog kommune har trukket oss for mye for vann og avløp i felleshuset, i overkant av kr. 200 000,- for mye. Styreleder har hatt en lang og tidkrevende dialog med kommunen for å få pengene tilbakebetalt. Dette medførte at økonomien til sameiet var dårlig i høstperioden, noe som også vil vises i økonomisk rapport for 2023. Vi fikk kreditert den siste fakturaen vi fikk fra kommunen, men måtte vente på resterende beløp til første kvartal 2024. Tilbakebetalingen er nå gjennomført.

Nye søppelhåndtering fra 2024

Lørenskog kommune har bestemt at matavfall skal kastes i en egen beholder fra 2024. Styreleder har hatt befaring med ROAF og i første omgang vil vi få utlevert bunntømt overflatecontainer. Bunntømte overflatecontainere vil utplasseres i nærhet av eksisterende avfallsbrønner. Styreleder har bedt om at disse kan utplasseres nå som isen er smeltet, men har ikke klart å komme i kontakt med han som var her på befaring. Styreleder vil følge opp saken til disse er på plass.

Denne løsningen har vi meldt inn at vi ønsker er en midlertidig løsning, da vi ønsker at en av de eksisterende brønnene blir bygget om til to kammer. Slik vil matavfall håndteres separat i et eget kammer og holdes atskilt.

Ombygging krever en del arbeid i form av sondering av marked og dialog med leverandører. ROAF bekoster begge løsninger, men ombygning med det forbehold om at det teknisk lar seg gjøre å bygge om til formålet. Her vil de måtte kjøre en egen prosess som kan ta tid.

Dugnad

Det er per mai 2024 blitt gjennomført tre dugnader i sameiet. Ved høstens dugnad ble det satt opp parseller som hvert hus skal følge opp. Disse tenker styret at blir faste og det er da opp til hver enkelt enhet å passe på at det ikke vokser viltert på parsellområdet. Styret kommer til å fortsette å sette av faste tider for gjennomføring av dugnader.

DRIFTSINNTEKTER: DRIFTSKOSTNADER:

LYSÅS VEST EIERSEKSJONSSAMEIE

ORG.NR. 928 484 807, KUNDENR. 6707

RESULTATREGNSKAP

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Overføringer:

EIENDELER

OMLØPSMIDLER

LYSÅS VEST EIERSEKSJONSSAMEIE

ORG.NR. 928 484 807, KUNDENR. 6707

BALANSE

Restanser felleskostnader/kundefordringer

kostnader

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

KORTSIKTIG GJELD

Lørenskog, __.__.2024

Styret i Lysås Vest Eierseksjonssameie

Tina Lund Ravndal

Hamza Nahoui

Marius S. Amundsen

NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

regnskapsskikk for små foretak.

INNTEKTER

Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet.

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler

balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid.

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

Honorar til styret gjelder for perioden 2022/2023, og er på kr 100 000.

NOTE: 6

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 3 069.

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

NOTE: 9

KOMMUNALE AVGIFTER

NOTE: 10 ENERGI/FYRING

NOTE: 11

NOTE: 12

FINANSINNTEKTER

Resultatanalyse 2023

Driftskostnader

Verification

Transaction 09222115557515497476

Document

Årsregnskap 2023

Main document 5 pages

Initiatedon2024-04-1808:02:24CEST(+0200)byUlf Karlsen(UK)

Finalisedon2024-04-1915:45:53CEST(+0200)

Initiator

Ulf Karlsen (UK) OBOS Eiendomsforvaltning AS Company reg. no. 934 261 585 ulf.karlsen@obos.no

Signatories

Tina Lund Ravndal (TLR) tinarl@hotmail.com +4740899707

ThenamereturnedbyNorwegianBankIDwas"Tina RønningLund"

BankIDissuedby"DNBBankASA" 2024-02-1407:35:18CET(+0100)

Signed2024-04-1808:56:55CEST(+0200)

Marius Strand Amundsen (MSA) strand.amundsen@gmail.com +4793246824

ThenamereturnedbyNorwegianBankIDwas"Marius StrandAmundsen"

BankIDissuedby"DNBBankASA" 2022-11-0116:26:55CET(+0100)

Signed2024-04-1915:45:53CEST(+0200)

Hamza Nahoui (HN) hamzanahoui@gmail.com +4748143426

ThenamereturnedbyNorwegianBankIDwas"Hamza Nahoui"

BankIDissuedby"SpareBank1UtviklingDA" 2023-05-1010:04:02CEST(+0200) Signed2024-04-1809:11:04CEST(+0200)

Verification

Transaction 09222115557515497476

This verification was issued by Scrive. Information in italics has been safely verified by Scrive. For more information/evidence about this document see the concealed attachments. Use a PDF-reader such as Adobe Reader that can show concealed attachments to view the attachments. Please observe that if the document is printed, the integrity of such printed copy cannot be verified as per the below and that a basic print-out lacks the contents of the concealed attachments. The digital signature (electronic seal) ensures that the integrity of this document, including the concealed attachments, can be proven mathematically and independently of Scrive. For your convenience Scrive also provides a service that enables you to automatically verify the document's integrity at: https://scrive.com/verify

Uavhengig revisors beretning

Til årsmøtet i LYSÅS VEST EIERSEKSJONSSAMEIE

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet til LYSÅS VEST EIERSEKSJONSSAMEIE.

Årsregnskapet består av:

 Balanse per 31. desember 2023

 Resultatregnskap 2023

 Noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Andre forhold

Etter vår mening:

 Oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

 Gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISAene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet

Styret og forretningsfører (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil,

og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISAene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

For videre beskrivelse av revisors oppgaver og plikter vises det til: https://revisorforeningen.no/revisjonsberetninger

Johan Henrik L'orange statsautorisert revisor (elektronisk signert)

BDO

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

L Orange, Johan Henrik

Partner

Serienummer:no_bankid:9578-5995-4-129841

IP:188.95.xxx.xxx

2024-04-2205:37:47UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Penneo

OrdensreglerLysåsVestEierseksjonssameie

1.Formålogomfang

Hensiktenmedordensregleneeråverneomsameietseiendom,sikreetgodtbomiljøved atalletarhensyntilhverandre,ogsikregodenaboforhold.Hverenkelt seksjonseier/beboereransvarligforatbestemmelsenebliroverholdt.

Ordensreglenegjelderforallesomoppholdersegisameiet.Eierneeransvarligforå etterlevereglene,ogforateventuelleegnehusstandsmedlemmer,besøkendeog leietakeregjøreskjentmedogoverholderdem.

Ordensregleneerikkebareenrekkeforpliktelser.Deskalogsåsikreorden,rooghyggei hjemmetforalle.

2.Aktiviteterogstøynivå

Vedinnflytting,moderniseringellerreparasjoneriboligensommedførerbanking,boring, sliping,sagingetc.,varslesnaboer,ogdettillatesitidsrommet:

• Påhverdagermellomklokken07:00og20:00.

• Lørdagermellomklokken10:00og18:00.

MinnerellersomLovomhelligdageroghelligdagsfred.

3.Brukavboligenogeventuelletilknyttedearealer

Beboerneskalsørgefor:

• Åopptreansvarligmedildogvarme,slikatdetikke oppstårbrannisameiet.

• Deterforbudtmedkullgrillpåtakterrasseogbalkongeravsikkerhetsmessige grunner.Kullgrillkantillatespåterrasserpåbakkenivå.

• Straksåmeldefratilstyretdersomdetoppdagesveggedyr,kakerlakkereller lignendeiboligen.Eiermåforegenregningsørgeforskadedyrbekjempelse.

• Åmeldealleskadesakerpåfellesområdertilstyret.

• Åbegrenseskader,foreksempelåkontakterørleggerforåstanseenlekkasje.

4.Fellesarealer

Fellesarealerholdesfrittforgjenstandersomtilhørerbeboerne. Syklerkanimidlertid plasserespåangitteplasservedrekkeAog/ellerigarasjeanlegg.

Matskalikkeleggesutpåsameietsområde,dadettelettkantiltrekkerotterogmustil boligene.Dettegjelderogsåpåseksjonseierensegneterrasser.

Felleshusetskalalltidværelåst.Styretharnøkler,ogskalalltidkontaktesdersomdøren vednoensomhelstomstendighetståråpen.

NB.Felleshusetharegnebruksregler.

5.Kjøringogparkering

Bilkjøringogparkeringpåfellesområdet,gang-ogsykkelvegererikketillatt,bortsettfra nødvendignyttekjøring.Deter10gjesteparkeringenpåområdet,deerplassertigarasjen ogoppevedA-rekken.

Leieavparkeringsplass

6.Dyrehold

7.Utleieogfremleieavbolig

Utleieogfremleieavegenbolig,heleellerdelerav,måfølgegjeldendeloverogregler, samtmeldesstyretiVibbounder«Minbolig».Leietakererpliktettilåsettesinnleietakeri sameietsvedtekterogordensreglerogdissemåoverholdes.

8.Overvåkingskameraet

9.Brannvern

Dersomdetoppstårfeilvedbrannvernsutstyrifellesområdene,mådetteumiddelbart meldestilstyret.

Vedsalgavboligenskalpålagtbrannvernutstyrståigjeniboligen.

10.Bruddpåordensreglene

Bruddpåordensregleneeråansesommislighold,ogkanføretilsanksjoner.

Henvendelsertilstyretianledningbruddpåordensregleneskalværeskriftligviabreveller e-post.

Deltagelsepåårsmøte2024

Årsmøtetavholdes27.05.24

Selskapsnummer:6707 Selskapsnavn:LysåsVestEierseksjonssameie

BRUKBLOKKBOKSTAVER

Leilighetsnummer: Navnpåeier(e):

Signatur:

Fullmakt

Eierkanmøtevedfullmektig. Enfullmaktkantrekkestilbakenårsomhelst.

Eiergirhervedfullmakttil:

Fullmektigensnavn:

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Hammersborg torg 1

Postboks 6668, St Olavs plass

0129 Oslo

Telefon: 22 86 55 00

www obos no

E-post: oef@obos no

Ta vare på dette heftet, du kan få bruk for det senere, f.eks ved salg av boligen.

{Boligkjøperpakken}

Alt du trenger til ditt boligkjøp – ferdig forsikret hele det første året.

Boligkjøperpakke

HUS

Gir deg alle de forsikringene du trenger for det nye huset ditt:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• standard bygningsforsikring for hus

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hus koster kr 19 900,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke

LEILIGHET

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye leiligheten din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• renteforsikring

• innboforsikring Pluss

• flytteforsikring

• uhell i og utenfor hjemmet

• bekjempelse av veggedyr, kakerlakker og skjeggkre

Pris: Boligkjøperpakken Leilighet og fritidsleilighet

koster kr 9 950,- for hele det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Boligkjøperpakke HYTTE

Gir deg alle de forsikringene du trenger for den nye fritidsboligen din:

• boligkjøperforsikring levert av Hiscox, med oppgjør via Sedgwick

• standard bygningsforsikring for hytte

• innboforsikring Pluss

• uhell i fritidsboligen

• råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken Hytte koster kr 19 900,- for hele det første året for frittstående hytte / tomannshytte / kjedet hytte. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og betales i forbindelse med overtakelsen.

Forsikringspakken tilbys kun av eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte (maks 6 mnd. før overtakelse), mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen. Forsikringene løper/varer i ett år.

I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring. Denne kan oppgraderes til Hus Pluss mot et tillegg i prisen, det gjør du ved å kontakte Gjensidige etter overtakelse av boligen. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke. Dersom det er behov for egen bygningsforsikring må du kontakte Gjensidige. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Du vil motta pris på fornyelse av boligkjøperforsikringen ca. 1 måned før fornyelsen din.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 03

100 eller e-post boligkjoperpakken@gjensidige.no Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette ved å logge inn på gjensidige.no.

{Boligkjøperforsikring}

• Gir deg hjelp dersom du skulle oppdage feil etter overtakelsen.

• Gir deg trygghet med tilgang til advokat i hele fem år etter overtakelsen.

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, eller hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og bistand gjennom rettsapparatet.

Boligkjøperforsikringen leveres av Hiscox, med Sedgwick som skadebehandler, og formidles gjennom Gjensidige.

Når og hvor kjøper du forsikringen?

Boligkjøperforsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper. Forsikringen kan kjøpes av privatpersoner, og gjelder fra kontraktsmøtet. Den opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen gjelder for fem år og avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Beløpet legges automatisk inn i oppgjøret for din nye bolig, slik at du ikke mottar en egen faktura på denne, men betaler sammen med den resterende kjøpesummen og omkostningene.

• Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer kr 7 150,-

• Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer kr 8 950,-

• Rekkehus med eget gnr./bnr. kr 13 650,-

• Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt kr 13 650,-

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen, kan du kontakte oss på telefon 915 03 100 eller lese mer på gjensidige.no/forsikring/boligkjoperforsikring

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Forbrukerinformasjon om budgivning

Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2025, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsloven.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerrådet, Advokatforeningen ved Lovutvalget for eiendomsmegling, Eiendom Norge og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av bl.a. eiendomsmeglingsloven § 6-8.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som anbefales ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder salgsoppgave og tilstandsrapport.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1.Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, og motbud (bud fra selger), aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til selger skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur som f.eks. BankID eller MinID.

2. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud inngis.

3. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom.

for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

4. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selger, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 3

6 Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.

7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.

8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Budskjema

Eiendommens adresse:

EIE KONTOR:

KJØPSSUM KR

+ omkostninger og evt. fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave

Dersom overdragelsen er konsesjonspliktig, må kjøper søke konsesjon. Kjøper vil være bundet selv om konsesjon ikke blir gitt. Hviler det odel på eiendommen, har kjøper risikoen for om odelsretten blir benyttet.

BUDET ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE TIL (DATO OG KLOKKESLETT):

Budet er bindende til klokken 16.00 denne dag hvis ikke budgiver har angitt et annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud skal ikke ha kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere frist kan bli avvist. Megler vil undersøke budgivers finansiering.

Ønsket overtagelsesdato:

FINANSIERINGPLAN:

Eventuelle forbehold:

Egenkapital disponibelt som bankinnskudd kr.

Egenkapital etter salg av annen eiendom kr.

LÅNGIVER:

Bank, kontaktperon og kontaktinfo:

Sum finansering: kr.

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Budgiver samtykker til at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring / inngivelse av bud og/eller vilkår. Jeg / vi er kjent med at budet er er bindende når det er kommet til selgers kunnskap, og at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

NAVN: NAVN:

PERSONNR: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

ADRESSE:

POSTNR: POSTSTED:

MOB: TLF:

E-POST:

DATO: STED:

SIGNATUR: SIGNATUR:

Jeg ønsker boligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Hvis mitt bud blir akseptert, ønsker jeg at megler forbereder en kjøpekontrakt med boligkjøperforsikring. Avtale om forsikring inngås ved signering av kjøpekontrakt.

IDENTIFIKASJON

Legg ID her

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIEFrogner&AkerBrygge

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no