Lilleåsen 10C, 1396 Asker by Eieeiendom

Lilleåsen 10C

1396 Billingstad Asker kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

Isabelle Frederiksen

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Lilleåsen 10C, 1396 Billingstad

MATRIKKEL

Gnr. 38 Bnr. 589 i Asker kommune

BOLIGTYPE

Tomannsbolig

EIERFORM

Selveier

AREALER

Totalt BRA 225 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Garasjen har total BRA på 47 kvm.

AREAL

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 225 kvm, BRA-i: 216 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ANTALL SOVEROM

BYGGEÅR

2007

TOMT

Eiet tomt 647 kvm

PRISANTYDNING 11 500 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato:

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,))

kr 288 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 11 788 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger: kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 11 808 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

KOMMUNALE AVGIFTER

Fakturert beløp i 2024:Kr. 21 693,62*

Herav:

Avløp kr. 8 203,02

Feiing kr. 326,00

Renovasjon kr. 5 358,00

Vann kr. 7 806,60

Selger har mottatt faktura på kommunale avgifter for 1. kvartal 2025 på kr. 5 855,25

*Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. Det må forventes at kommunale avgifter for 2025 vil være høyere enn fakturert for 2024.

EIER

Anne Randi Berglund

Beskrivelse

BESKRIVELSE

Vi har gleden av å presentere en lys og flott, romslig halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet på Billingstad!

Boligen var ferdig gjenoppbygget i 2007 etter totalskade i brann i 2005, og fremstår med god standard. Flott planløsning med bl.a. 3 gode soverom på samme plan, fint kjøkken med spiseplass, 3 store baderom, WC, samt to romslige stuer (hvorav en kan fungere som f.eks. ekstra soverom). Rikelig med garderober og oppbevaring, med loft og flere boder. Godkjent hybel med egen inngang: stue/kjøkken, bad og soverom.

*Flott familiebolig med store, gode rom

*Godt vedlikeholdt, kun én eier

*Stor dobbelgarasje med plass til to biler og lagring

*Hjørnepeis i stuen

*Fire fine terrasser, 3 mot syd og 1 mot nordøst

*Usjenert med gode solforhold

*Pent opparbeidet hage

*Hybel med est. leieinntekt på ca. kr. 11 000,- i mnd

*Rikelig med oppbevaringsplass PARKERING

Dobbelgarasje med plass til 2 biler. Ellers godt med parkering på stor felles gårdsplass, offentlig definert som felles trafikkareal for Lilleåsen 10.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Lilleåsen 10C ligger på Billingstad i Asker kommune. Området som boligen ligger i er omtalt som stille og rolig, men er likevel svært sentralt i forhold til det meste. Billingstad ble faktisk i 2002 via nasjonal undersøkelse, kåret til Norges beste sted å bo! Her bor du med gangasvtand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, noe som gir et praktisk hverdagsliv for familier.

Det er et assortert utvalg av matbutikker (7 stk) i gåavstand fra huset, hvor Meny og Rema 1000 ligger nærmest (3-5 minutter å gå). Verdt å nevne er blant annet at det i Slependen Senter ligger en stor flott (nylig renovert og oppgradert) Coop Mega butikk. Det er videre et variert utvalg av andre butikker (i gåavstand), som IKEA, Clas Olsson, Staples, Europris, Apotek, Renseri, Post i butikk (Rema), Power, Elkjøp, Malerstua, Billingstad Trelast mm. I tillegg til 3 møbelbutikker og flere bilforretninger og verksteder.

I tillegg er det 5 min gange til Sats treningssenter, og kort vei til svømmehall og idrettsanlegg, samt flotte turmuligheter både langs sjøen og i skog og mark. Verdt å nevne er også badeplasser som Kalvøya, Kadettangen, Holmenskjæret, Hvalstrand, samt flere mindre strender.

Gode muligheter til båtliv, som følge av at det er to båthavner mindre enn 10 minutter fra huset, og ytterligere mange båtforeninger og havner langs sjøen, i en strekning på 4-5 km, fra Sandvika til Holmen. Det er flere havner, marina og muligheter for sjøliv videre utover langs Slemmestadveien mot Vollen og videre til Hurumlandet.

For den som ønsker shopping og underholdning, finner man et variert tilbud på Sandvika Storsenter og Slependen Senter.

Det har vært en stor utvikling av servicetilbud i boligens nærområde de senere årene, med jevnlig utvikling av nye tilbud som gjør området attraktivt for folk i ulike aldre og med ulike behov.

Svært gode kollektivtilbud med hyppige avgang av busser og tog, både mot Sandvika/Oslo og mot Asker/Drammen. Det er en snarvei via privat trapp (felles med nabo) ned mot bussholdeplassen. Lokalbussene er 4 min unna, og bringer deg til Sandvika på 8-10 minutter fra du forlater huset. Gangavstand til tog. Ekspressbussen fra Ikea Slependen bringer deg til Aker Brygge (Vika Atrium) på 14 minutter.

Billingstad Vel:

Billingstad Vel jobber godt med tilrettelegging for å lage et godt nærmiljø med trygg skolevei og aktiviteter rundt Lyn, et hyggelig friområde på Øvre Billingstad, i nærheten av skolen. Der er det en lokal fotballbane, Lyn-banen som er hjemmebane for

Billingstad Fotballag (yngre spillere). Billingstad Vel drifter friområdet som heter Lyn, har bygget opp Billingstad Aktivitetspark og sørger for jevnlige miljøskapende aktiviteter, som årlig å arrangere Billingstad-festivalen for både barn og voksne.

BEBYGGELSE

Opprinnelig var Billingstad et rent småhus-område med eneboliger og noen få flermannsboliger. De senere årene er området videreutviklet med både nye boligblokker, rekkehus og eneboliger. Billingstad Vest er nå det nyeste boområdet, og er inne i siste byggetrinn. Her bygges det hovedsakelig boligblokker og noen rekkehus og barnehage, treningssenter, nærsenter mm. Asker kommune satser stort på Billingstad som et viktig trafikk-knutepunkt for å utnytte nærheten til både tog og buss.

Området rundt Lilleåsen består av både småhus og lavblokker (i Lundekroken, nedenfor huset).

TOMT

Eiet tomt, 647 kvm. Pent opparbeidet tomt med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er oppført to støttemurer. En mot sør oppført i betong, og en ved inngangspartiet til hybelen oppført i betongblokker.

ADKOMST

Det er adkomst fra E18 inn på Slependveien fra Nord/øst, og inn på Billingstadsletta til Slependveien fra sør/vest. Lokalveien fra Sandvika er Sandviksveien til Slependveien. Og avkjøring til Lilleåsen er uansett fra Slependveien. Det vil bli skiltet med EIEvisningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Boligen sokner til Billingstad Skolekrets(barneskole) og Torstad ungdomsskole.

Billingstad Skole har et godt rykte med et bra foreldre-hjem samarbeid. Ungdomsskolen er Torstad Ungdomsskole, som samler elever fra 4 barneskoler i området. Ungdommene i dette området har kort avstand til Nesbru VGS og Sandvika VGS, og har ellers grei avstand og kommunikasjon til flere VGS i Asker og Bærum.

Det er de senere årene bygget flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 91 m2

- BRA-i 86 m2: (entré, WC, gang, vaskerom/bad, kjøkken, spisestue og stue)

- BRA-e 5 m2: (utebod)

- TBA 32 m2: (terrasse med utgang fra stue og markterrasse v/inngang bolig)

Andre etasje:

BRA 51 m2

- BRA-i 51 m2: (trappeløp, gang, bad, 3 soverom og 2 kott)

- GUA 71 m2: (gulvareal)

- ALH 20 m2: (arealer med lav himlingshøyde)

- TBA 15 m2: (balkong med utgang fra ett soverom)

Underetasje med hybel:

BRA 83 m2

- BRA-i 79 m2: (soverom/gjesterom, gang, bad, bod og teknisk rom/vaskerom. Hybel: stue/kjøkken, gang, soverom, bad/vaskerom.)

- BRA-e 4 m2: (utebod tilhørende hybel)

- TBA 13 m2: (markterrasse v/inngang hybel)

Totalt:

BRA: 272 m2

- BRA-i: 216m2

- BRA-e: 56 m2

- TBA: 60 m2

Garasje:

BRA 47 m2

- BRA-e 47 m2: (dobbelgarasje)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Johannes Barbantonis v/Boligtakstmannen.no v/Linima AS.

Huset (hele tomannsboligen) brant ned 24. august 2005, og ble gjenoppbygget fra høst ´06 til sommer ´07. Denne delen av tomannsboligen ble ifølge eier gjeninnflyttet sommer/høst ´07. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført

i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Veggene ble sist malt i 2019. Taket har saltaksform tekket med takstein og stålplater. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Vegger mellom hoveddel og hybel er i gips, og i tillegg bygget som lydvegg ihht. lydkrav for å få godkjent hybelen. Det er oppfylt trinnlyd-krav også i tak/gulv mellom hoveddel og hybel.

Vinduer:

Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2007.

Dører:

Inngangsdør med glassruter fra 2007. Ytterdør er montert i soverom/gjesterom i underetasje, både mot platting og mellom soverom/gjesterom og gang.

Terrasser og balkonger:

Utgang fra stue i 1. etasje til sydvendt terrasse på ca. 19 kvm med tilgang fra/til hagen.

Utgang fra ett soverom i 2. etasje til delvis overdekket sydvendt balkong på ca. 16 kvm.

Inngangspartiet i 1.etasje med terrasse mot nord på ca. 10 kvm. (ny i 2024).

Inngangsparti hybel med overdekket sydvendt platting på ca. 13 kvm.

Gulv på uteplassene er i impregnert trevirke. Det er montert utelys og stikkontakter. Rekkverkshøyden er målt til ca 90 cm. Dette er i henhold til dagens forskriftskrav på 100 cm, og tilfredsstiller også krav på oppføringstidspunktet.

Utvendige trapper:

På sørsiden av boligen er det etablert en trapp i betong og i tre, første del av trappen i betogng og andre delen mot sør er i trevirke.

Garasje:

Garasjen er fra opprinnelig byggeår, 1985. Frittstående dobbelgarasje med fjernstyrt leddport i tre. Støpt gulv, vegger med lecablokker og ytterkledning i murpuss og liggende panel. Takkonstruksjonen er et saltak, tekket med teglstein. Elektrisk garasjeport med ny åpningsmekanisme i 2021.

BODER

Utvendig er det bod på ca. 5 kvm ved inngangspartiet i 1. etasje, og ved inngang til hybelen i underetsjen er det en bod på ca. 4 kvm.

Innvendig er det bod og teknisk rom i underetasjen samt 2 kott med skråtak i 2. etasje.

I tillegg er det dobbelgarasje med svært gode oppbevaringsmuligheter.

Standard

STANDARD

1. etasje: Kjøkken:

Takhøy kjøkkeninnredning fra Sigdal med hvite, glatte fronter i treramme. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps svingbart blandebatteri i krom. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. Frittstående kjøleskap.

Toalettrom/WC:

Praktisk toalettrom med flislagt gulv og panel på vegger. Pen baderomsinnredning med slette skapfronter og heldekkende servant i porselen tilkoblett ett-greps armatur. Speilskap over servant med belysning. Veggstående toalett.

Vaskerom med dusj:

Romslig vaskerom med flislagte gulv og vegger. Nytt gulv med nye varmekabler ble lagt i 2024. Det er montert innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål og ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i innredning. Overskap på vegg. Dusjsone med fastmontert skillevegg i herdet glass. Vegghengt dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser.

Vegger: Malt panel, slette flater og fliser på vaskerom. Tak: Malte takess i himling.

Innvendige dører:

Innvendige dører med slette malte dørblader. Skyvedører i 1. etasje fra gang mot entré og kjøkken. Glatt skyvedør mellom entré og kjøkken og en bred skyvedør med 3-felt glass mellom entré og stue.

Trapp:

Innvendig trapp er en åpen tretrapp med heltre trinn og malt rekkverk.

Ildsted: Elementpeis i hjørne med glassfelt.

2. etasje:

Baderom:

Pent bad med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv, takess i himling. Baderomsinnredning med slette fronter, skuffer og skap, og heldekkende servant tilkoblet ett-greps blandebatteri. Veggskap med glassdører, og vegghengt speil med lys over. Gulvstående klosett. Dusjhjørne med innfelte dusjdører i herdet glass. Vegghengt dusjarmatur. Naturlig ventilasjon. Elektrisk håndkletørker.

Innvendige overflater:

Gulv: Hovedsakelig parkett og fliser. Vegger: Malt panel og fliser på bad. Tak: Malte takess i himling.

Innvendige dører:

Innvendige dører med slette malte dørblader.

Underetasje:

Baderom:

Romslig bad med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv, takess i himling. Tidløs baderomsinnredning med slette fronter og servantskap og skuffer for oppbevaring. Nedfelt servant tilkoblet ett-greps blandebatteri. Veggskap og veggmontert speil med lys over. Gulvstående klosett. Dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt blandebatteri og hånddusj. Naturlig ventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv: Hovedsakelig laminat og fliser.

Vegger: Malt panel, slette flater og fliser på bad. Tak: Malte takess i himling, og malte flater.

Innvendige dører:

Innvendige dører med slette malte dørblader.

Hybel - Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra 2007 med hvite, glatte fronter. Benkeplaten er i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps svingbart blandebatteri i krom. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap.

Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Hybel - Baderom/vaskerom:

Bad med flislagte gulv og vegger. Varmekabler i gulv, takess i himling. Baderomsinnredning med slette fronter, servantskap og skuffer for oppbevaring. Nedfelt servant tilkoblet ett-greps blandebatteri. Veggskap og veggmontert speil med lys over. Gulvstående klosett. Dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Vegghengt dusjarmatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk vifte.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Drenering:

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Anbefalte tiltak:

Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmursplast bør avsluttes med kantlist for å hindre vanninntrengning mot grunnmur og vegg.

Rom under terreng:

Det er foretatt fuktmålinger i yttervegger under terreng, ved teknisk rom, bod og i hybelens soverom og stue. Ved måling av relativ fuktighet måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Utforende vegger under terreng i stuen til hybelen er en skadeutsatt konstruksjon. Rommene er godt ventilert og har ikke utviklet skader.

Anbefalte tiltak:

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Taktekking:

Det registreres stedvis mose på taket.

Anbefalte tiltak:

Mose på taklsteintak anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.

Toalettrom 1. etasje:

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering.

Utetrapp:

Utvendig betongtrapp må ha håndløper på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes med avrundet kant etter første og siste trinn. Denne trappen/snarveien er felles med 10B.

Anbefalte tiltak:

Håndløpere på veggen i betongtrapp for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Baderom i 2. etg. > Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Baderom i 2. etg. > Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Baderom i 2. etg. > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Vaskerom/bad 1. etg. > Overflater:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Vaskerom/bad 1. etg. > Ventilasjon:

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Baderom i U-etg. > Overflater:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Baderom i U-etg. > Membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet.

Baderom i U-etg. > Ventilasjon:

Anbefalte tiltak ventilasjon:

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom i hybel U-etg. > Overflater:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv, en veggflis i dusjsonen er skadet / sprukket.

Anbefalte tiltak overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men påviste forhold når det gjelder gulv fug og skadet veggflis, bør utbedres.

Bad/vaskerom i hybel U-etg. > Membran, tettesjikt og sluk:

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det oppstod sprekk i flere fliser på gulvet i vaskerom, (se senere forklaring om feil/årsak) og sprekk i en flis på bad (kun kosmetisk betydning)

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Byggstad MT AS, Drammen

Redegjør:

Vaskeromsgulv ble full-renovert i juni 2024. I tillegg til oppbygging av nytt gulv med nye fliser ble det installert varmekabler. Flisene på det opprinnelige gulvet ble lagt oppå opprinnelig gulvbelegg for å heve gulver og rette opp feil med sluket som lå for høyt i dusjen på vaskerommet. Dette medførte raskt at flisene sprakk litt etter litt ved bruk. Feilen ble påklaget men aldri rettet opp av ansvarlig entreprenør. Det var aldri fare for lekkasje, men jeg er blitt informert nå om at måten de hevet gulvet på for å bøte på for høyt sluk heller ikke var etter forskriftene i 2007. Gulvet er derfor bygget opp helt på nytt i 2024 etter dagens forskrifter. I tillegg ble det oppgradert med varmekabler.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Byggstad MT AS

Redegjør: Byggstad AS utførte hele jobben og organiserte rørlegger, murer/flislegger og elektriker. Se også kommentar til punkt ovenfor.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Henviser til Byggstad MT AS som ansvarlig for jobben.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglær. Firmanavn: TSMB Møbelsnekkeri, 1340 Skui

Redegjør:

Terrasse ved inngangen/kjøkkenet ble fjernet og ny terrasse bygget opp på nytt i oktober 2024. En hjørnekasse ved siden av taknedløp på garasjen ble byttet ut pga råte nederst grunnet vannsprut over lang tid. Avløpsrør ble forlenger og pigget ned for å fjerne årsaken til problemet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Brødrene Kolstad Installasjon AS, Stabekk og Boligelektrikeren, Oslo

Redegjør:

Brødrene Kolstad har gjort diverse el. vedlikehold og tilleggs monteringer av utelamper, ekstra utekontakt, skifte av termostat i hybel og montering av strøm til to screen solskjermer.

Samsvarserklæringer fra 18.11.2014, 8.2.2016og 13. mars 2018 Boligelektrikeren har ved flere anledninger gjort diverse vedlikehold og oppgraderinger som omfatter utbytting av termostater, fotocelle- styringen av utelyset, installert wifi-styrt dimmer på lys i entreen, utvidet stikkontakter til 4 og 6 punkters uttak og installert overspenningsvern i sikringsskap.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring fra begge elektriker-firma foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kun kontroller av el-anlegg ved utført el-.arbeider som det er levert samsvarserklæringer på.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Utleienhet ble på nytt godkjent etter gjenoppbygging etter brannen i 2005, da etter oppdaterte regler fra 2007 med påbud om egen sportsbod og ekstra rømningsvei via vindu på soverom.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Elvia har i mail av 05.12.2024 varslet at de skal oppgradere nedgravet strømkabel som går helt i utkanten av tomten, på nedsiden ved gjerdet mot blokkene i Lundekroken. Det forventes ikke å påvirke eier av huset, men varsles fordi em del av kabelen ligger på min eiendom. Det kan i verste fall bety at snarveien via trappen på nedsiden blir påvirket en kort periode mens gravingen pågår.

Andre kommentarer:

Jeg har vært eneste eier av huset siden huset var nyt i 1985. I løpet av de 40 årene har det vært gjennomført fortløpende vedlikehold både før og etter gjenoppbygging etter totalskaden av brannen i 2005. Fagjobber har alltid vært utført av fagfolk, selv om ikke alt tilbake i tid kan dokumenteres.

Jevnlig løpende vedlikehold og oppgraderinger er gjort kun av fagpersoner

med tilknytning til autorisert firma. Dokumentasjoner på ulike arbeider er forevist takstmann og fremgår av hans tilstandsrapport.

Elektrikerarbeid gjelder bl.a. utskifting av termostater, installasjon av ekstra utekontakt ved kjøkken, ekstra utelamper på garasje og på husvegg, dimmer på takbelysning i entre, utvidelse til 4 og 6 uttaksstikkontakter på kjøkken, installasjon av screen solskjerming, installasjon av overspenningsvern i sikringsskap. Dette er utført av Brødrene Kolstad, Stabekk eller av Boligelektrikeren.

Vannkran ute ble byttet i regi av Gjensidige forsikring i 2024 pga frostskade.

Solskjerming i form av screen levert og montert i 2014 av Hilmar Hammerhei a.s.

El-arbeidet utført av Brødrene Kolstad Installasjon.

De 2 store vinduene i stua (bak sofa) er svært tunge og sidehengslet, åpnes innover og hviler dermed tungt på hengslene. De er i tillegg uten sikring mot fall en etasje ned. Vinduene har tidligere (i febr/mars 2020) forårsaket lekkasje og vannskade på parkett pga forskyvning av og skade på tettelist som var vanskelig å finne ut av. Feilen på vinduet ble utbedret av leverandør H-Vinduet Fjerdingstad, Hokksund. Tryg Forsikring organiserte oppretting av vannskaden og la ny parkett i stua.

Huset er godt lydisolert, lite lyd fra nabo og hybel. Soverom i kjeller har lyddør mot gang.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det foreligger ferdiattest datert 21.01.2008 omhandler nybygg tomannsbolig med bod Lillesåsveien 10 B og C.

Det foreligger ferdigattest datert 05.09.1983 omhandler nybygg del av tomannsbolig + garsje i Lilleåsveien 10C gnr. 38 bnr. 589.

Byggetegninger:

Det foreligger byggetegninger.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Elektrisk anlegg fra 2007 med automatsikringer. Det ble foretatt vedlikehold av anlegg med utbedringer i 2014, 2016 2018 og i 2022.

Det er ett sikringsskap for hybel og ett for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Peis i 1. etasje.

Varmekabler.

Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter OransjeEnergikarakter D

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 21 693,62*

Gebyr Fakturert beløp i 2024:

Avløp kr. 8 203,02

Feiing kr, 326,00

Renovasjon kr. 5 358,00

Vann kr. 7 806,60

Selger har mottatt faktura på kommunale avgifter for 1. kvartal 2025 på kr. 5 855,25

EIENDOMSSKATT

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. kommunale avgifter, eget strømforbruk, TV/internett-abonnement, innboforsikring, husforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 306 kwh for 2024 og ca. 18 570 kWh for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Hybelen har eget sikringsskap.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Gensidige Polisenummer: 90820753

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 932 405,- Som sekundærbolig Kr. 7 729 619,-

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har fibernettkabel fra Telenor, men dette kan nå benyttes av hvilken som helst nettleverandør. Eier har avtale om både internett og TV-abonnement fra Telenor. Dette er personlig

og vil bli avsluttet ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sentralstøvsuger.

Varmtvannsbereder datert 2007 på 287 liter plassert i teksnisk rom (bolig).

Varmtvannsbereder datert 2007 på 198 liter plassert i teksnisk rom (hybel).

Det er montert elektriske screens/solskjerming på vinduer mot sør, nede i underetasjen og i stuen i 1. etasje.

ANNET

Eier tar med seg Elfa-reolen med tilhørende kurver som står i kjellerbod i underetasjen. De er ikke skrudd fast.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser er regsitert på eiendommen og følger ved salg:

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1985/18719-1/100 Erklæring/avtale 19.06.1985

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestilt av megler og kan fås ved forespørsel.

1985/18720-1/100 Erklæring/avtale

19.06.1985

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Bestilt av megler og kan fås ved forespørsel.

Grunndata

1984/36993-1/100 Registrering av grunn 21.12.1984

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3203 Gnr:38 Bnr:578

2010/184397-1/200 Sammenslåing 11.03.2010

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0220 Gnr:38 Bnr:787

2020/687802-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

2024/82738-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00

UTLEIE

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

REGULERING

Planer i området:

32/29 Lilleåsen 2 - Oppføring av flerfunksjonelt veksthus

Saksnr: 20/110

Arkivdel: Byggesak

Gnr/Bnr: 32/29

Siste bevegelse 11.3.2025 - Søknad om igangsettingstillatelse. Rammetillatelse gitt 27.09.2020. For mer informasjon, se: https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a 204-438d-8e99-5189ae2ff468?params=%7B%22search%22% 3A%22lille%C3%A5sen%22%7D

39/80 Lilleåsen 12A - Nybygg bolig

Saksnr: 23/3585

Arkivdel: Byggesak

Gnr/Bnr: 39/80

Eiendommen ligger i en privat regulert vei med innkjørsel fra Lilleåsen. Eiendommen er bratt med variert vegetasjon. Tomten er i dag ubebygget. Tiltaket omhandler oppføring av en enebolig i en etasje over terreng. Eiendommen ligger mellom Drammensveien E18 og jernbanelinjen. Området er spesielt støyutsatt fra E18. Tiltaket tilpasser seg eksisterende situasjon med bratt terreng og utfordringer med støy. For mer informasjon, se: https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a 204-438d-8e99-5189ae2ff468/proceedings/29cb97fb-5fc0-43f 7-9415-60fe4d3a470c?tab=1&newTab=1

Kommuneplaner under arbeid:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 2020100

Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status: Endelig vedtatt arealplan

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner:

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022059B

Navn: Lundebo og Marienlyst

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.08.1977

Bestemmelserhttps://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/238/59B_beste mmelser.pdf

Delareal 647 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2021005

Navn: Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2021019

https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommun enummer=3201&planidentifikasjon=2021019

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA

SJØFRONT.(Planprogram med byplangrep)

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

PRISANTYDNING, OMKOSTNINGER OG EVT. FELLESGJELD

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,))

kr 288 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 11 788 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 11 808 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.8 000)

Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.86 250)

Look (Kr.7 900)

Heising Finn.no (Kr.2 500)

Cj - opprykk finn.no april (Kr.3 900)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

cj - Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 550)

Markedspakke (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 250)

Tilrettelegging (Kr.14 900)

Tilstandsrapport og plantegninger (Kr.24 000)

Visningshonorar per visning (Kr.3 000)

Totalt kr. (Kr.182 503)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

125-24-0628

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid

å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper

regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

SAKSBEHANDLERE

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Isabelle Frederiksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 61 40 80

[/ E-post: ifr@eie.no

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Lilleåsen10C 1396BILLINGSTAD

Tilstandsrapport

Eierskifte

Boligtype:Vertikaldelttomannsbolig

Byggeår:1984

BRA:225m

BRA-i:216m

Samletvurdering

1.Tilstandsgradene

TG-0

Tilstandsgrad0:Ingenavvik

Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse Det er ingen merknader til delen

TG-1

Tilstandsgrad1:Mindreellermoderateavvik

Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG-2

Tilstandsgrad2:Bygningsdelenharvesentligeavvik

Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader

TG-3

Tilstandsgrad3:Storeelleralvorligeavvik

Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd

TG-IU

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) skal kun brukes unntaksvis Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig

2.Omrapporten

Omrapporten

Strukturogreferansenivå

Takstrapporten

Dokumentasjonpå håndverkertjenester

Hvordanundersøkelseneskal skje

Rapporten følger kravene i ny forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 21062021 I tillegg beskriver rapporten følgende kontrollpunkter utover minimumskravet i forskriften; støttemurer, tilleggsbygninger ( garasje mm ), etasjeskillere, renner / nedløp, toalettrom, ildsted / piper og trapper Formålet med rapporten er å kartlegge boligens tekniske tilstand med tanke på behov for tiltak, samt å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte

Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte Tilstandsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som bygningssakkyndig har observert, og som har betydning ved eierskifte Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke bygningssakkyndig sitt ansvar Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar Dette gjelder også om tilbehøret er integrert

Rapportens struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600

Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som kommer frem av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler

Ved tilstandsgrad 0 og 1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje

Hvis et rom eller en bygningsdel gis tilstandsgrad 2 eller 3 skal den bygningssakkyndige redegjøre for årsaken til og konsekvensen av dette Den bygningssakkyndige skal også gi et sjablongmessig anslag på hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler som gis tilstandsgrad 3

I tillegg kan det gis TG3 iht NS3600 på enkelte bygningsdeler slik som etasjeskiller og terrengforhold uten at det nødvendigvis krever umiddelbare tiltak

Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til den bygningssakkyndige hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Rapporten kan ikke være eldre enn 1 år på det tidspunkt kjøperen binder seg til å kjøpe boligen Ved utgått rapport bør bygningssakkyndig kontaktes for ny befaring og oppdatering

Supertakst AS samarbeider med Vendu AS, som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: https://samtykkevenduno/25227

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be eieren dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt

Med mindre det fremgår at et rom eller en bygningsdel skal undersøkes med målinger, at det skal bores hull, at det skal stikkes i treverk eller annet, skal den bygningssakkyndige basere sine undersøkelser på det som er synlig Den bygningssakkyndige skal flytte på tepper, møbler og annet inventar når det er nødvendig for å komme til det rommet eller den bygningsdelen som skal undersøkes Dette gjelder likevel ikke for særlig tunge møbler og inventar, når disse ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger, og det heller ikke er andre grunner til å mistenke at flytting vil kunne avdekke vesentlige forhold

3.Rapportsammendrag

Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten

BygningsdelermedTG2

Drenering

Oppsummering

Terreng rundt boligen er flatt Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen

Anbefaltetiltak

Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen Grunnmursplast bør avsluttes med kantlist for å hindre vanninntrengning mot grunnmur og vegg

Romunderterreng

Oppsummering

Det er foretatt fuktmålinger i yttervegger under terreng, ved teknisk rom, bod og i hybelens soverom og stue Ved måling av relativ fuktighet måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader Utforende vegger under terreng i stuen til hybelen er en skadeutsatt konstruksjon Rommene er godt ventilert og har ikke utviklet skader

Anbefaltetiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader

Taktekking

Oppsummering

Det registreres stedvis mose på taket

Anbefaltetiltak

Mose på taklsteintak anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak

Toalettrom

Oppsummering

Rommet har kun naturlig avtrekk Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt

Anbefaltetiltak

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering

Trapp:Utetrapp

Oppsummering

Utvendig betongtrapp må ha håndløper på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes med avrundet kant etter første og siste trinn

Anbefaltetiltak

Håndløpere på veggen i betongtrapp for bedre sikkerhet anbefales etablert

Våtrom:Baderomi2etg

Oppsummeringavoverflater

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Våtrommet fungerer med dette avviket

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Våtrom:Vaskerom/bad

Oppsummeringavoverflater

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Våtrommet fungerer med dette avviket

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Våtrom:BaderomiU-etg.

Oppsummeringavoverflater

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Våtrommet fungerer med dette avviket

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker

Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Våtrom:Bad/vaskeromhybel

Oppsummeringavoverflater

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm

Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv, en veggflis i dusjsonen er skadet / sprukket

Anbefaltetiltakoverflater

Badet fungerer med dagens tilstand, men påviste forhold når det gjelder gulv fug og skadet veggflis, bør utbedres

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker

4.Informasjonomoppdraget

Befaringsdato Rapportdato 19112024 1432025

Hjemmelshavere

Navn: Anne Randi Berglund Tilstede ved inspeksjon: Ja

Er selgers egenerklæring fremlagt og gjennomgått av bygningssakkyndig? Ja

Informasjonombygningssakkyndig

Navn: Johannes Barbantonis Telefon: +4794246240

Firma: Boligtakstmannenno v/Linima AS Epost: post@boligtakstmannen.no

Adresse: Fjordveien 73A, 1363 HØVIK

Om bygningssakkyndig:

Johannes er en autorisert uavhengig takstmann Han er også sertifisert fra Fagrådet for våtrom (FFV) som BVN-sertifisert faglig leder, sertifisert prosjektleder modul B (ledelse av prosjektering og utførelse) og sertifisert med modul C - Takst og skadebehandling av våtrom Johannes innehar bla Prince2 sertifisering innen prosjektledelse og er NITO medlem Linima AS er godkjent prosjekterende bedrift (med utførende fag) og godkjent takstbedrift

Egne premisser:

Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2% For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført "3D-scan"

Boligen inneholdt flere møbler, garderobeskap, tepper eller annen inventar som takstmann ikke kunne flytte på Dette begrenset en full undersøkelse av alle overflater

Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsrør og drenering Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll

Informasjonomboligen

Adresse: Lilleåsen 10 C, 1396 Billingstad

Kommunenr: 3203 Gårdsnr: 38

Seksjonsnr: Andelsnr:

Byggeår: 1984 - Huset brant ned og ble bygd på nytt i 2007

Boligtype: Vertikaldelt tomannsbolig

Bruksnr: 589

Leilighetsnr: H0101

Festenr:

Generell beskrivelse av boligen: Grunnmuren er oppført i betong Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel Taket har saltaksform tekket med takstein og stålplater Etasjeskille er et trebjelkelag Vindu med 2- og 3-lags isolerglass

Tiltak etter byggeår:

År Beskrivelse Er det fremlagt dokumentasjon fra håndverker? 2007 Huset (hele tomannsboligen) brann ned 24 august 2005, og ble gjenoppbygget høst 2006/sommer 2007 Denne delen av tomannsboligen ble ifølge eier gjeninnflyttet sommer/høst 2007 Ja

2024 Nytt gulv med varmekabler på vaskerom/bad Terrassen ved inngangspartiet ble rehabilitert Ja 2021 Ny garasje åpningsmekanisme Ja 2023 Nytt kjøkkengulv Ja 2020 Nytt gulv i stuen Ja

5.Arealinformasjon

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Internt bruksareal

Eksternt bruksareal

Innglasset balkong

BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger Bruksenheten kan bestå av flere boenheter

BRA-e

BRA-b

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst Veggareal mellom

BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg

Innglassede balkong tilknyttet boenheten Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal

Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA)

For mer informasjon se her: https://eiendomnorgeno/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919html

Tabellen som viser fordelingen av P-ROM og S-ROM er basert på den tidligere arealstandarden (NS 3940:2012) og inneholder ulike definisjoner for måling i forhold til den nåværende standarden (NS 3940:2023) Eksempel skal ikke boder via fellesareal være med som S-ROM, men i ny standard er dette med som BRA-e og summert i bruksarealet (BRA) Oversikten over P-ROM og S-ROM er kun ment som informasjon og for sammenligning, og skal ikke brukes i markedsføring av boliger Tallene er omtrentlige og kan avvike fra faktiske målinger; de er ikke juridisk bindende Rombenevnelsen er vurdert med tanke på dagens bruksområder og tar ikke hensyn til kravene i byggeforskriftene

OppsummeringavBRAallebygg

U. etasje m/hybel 79 68

Bygning:Garasje

Det er etablert en utebod ved hovedinngangen på ca 5 m2, og en utebod tilhørende hybelen på ca 4 m2 Sydvendt terrasse i 1te

med utgang fra stuen og tilgang fra/til hagen Delvis overdekket sydvendt balkong i 2 etg på ca 16 m2 med utgang fra soverom2 Terrasse ved inngangspartiet mot nord på ca 10 m2, og en overdekket sydvendt platting ved inngangspartiet til hybelen på ca 13 m2 Frittstående dobbel garasje på ca

Type grunnmur? Støpt plate på

Er bygningen utsatt for tilsig av overflatevann (terrengfall inn mot boligen)? Ja

Er kontrollert bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mangelfull? Nei

Oppsummeringavdrenering

Terreng rundt boligen er flatt Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen

Grunnmursplast bør avsluttes med kantlist for å hindre vanninntrengning mot grunnmur og vegg

Type Fundament/Grunnmur

Type byggegrunn

Plate på mark, Grunnmur m/underetasje

Byggegrunn av fjell

Type grunnmur i kjeller Betong

Er det påvist sprekker/riss eller skader? Ja

Oppsummeringavgrunnmurogfundament

Det registreres små riss/ sprekker i grunnmuren, i vegg mot syd - mulig det er bare murpuss som er sprukket

Støttemur i betong mot sør

Støttemur i stein ved inngangen til hybelen

64Romunderterreng

Fuktmåling yttervegg, rom under terreng, på soverom hybel

Beskrivelse

Det er oppført to støttemur En mot sør oppført i betong, og en ved inngangspartiet til hybelen oppført i betongblokker

Er det synlige sprekker/skader/skjevheter?

Nei

Er det manglende sikring i form av rekkverk pga høyde over bakken? Nei

Oppsummeringavstøttemur

Type rom under terreng

Underetasjen er innredet til boligformål og boder

Er det gjennomført arbeider etter byggeår?

Er det foretatt hulltaking i utlektet vegg eller i eventuelt oppforet tregulv?

Nei

Er det symptomer på fuktskade? (se etter skader og foreta fuktmåling) Nei

Er oppholdsrom manglende ventilert?

Oppsummeringavromunderterreng

Nei

Innredet

65Balkong,terrasse,platting

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader

Type Balkong, Terrasse

Det er etablert en sydvendt terrasse i 1te etg på ca 19 m2 med utgang fra stuen og tilgang fra/til hagen Delvis overdekket sydvendt balkong i 2 etg på ca 16 m2 med utgang fra soverom2 Terrasse ved inngangspartiet mot nord på ca 10 m2, og en overdekket sydvendt platting ved inngangspartiet til hybelen på ca 13 m2 Gulv på uteplassene er i impregnert trevirke Det er montert utelys og stikkontakter

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Terrassen ved inngangspartiet ble renovert i 2024

Er det synlig tegn på skjevheter/konstruksjonssvikt?

Nei

Er det tegn på sopp/råteskader i treverk eller skader i betong? Nei

Er det krav til rekkverk?

Er det avvik på rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket i forhold til gjeldene byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet?

Er balkong / terrassen tekket?

Er det ufullstendig/manglende tettesjikt ved oppkant mot vegg og dør? Nei

Oppsummeringavbalkong,terrasse,platting

Rekkverkshøyden er målt til ca 90 cm Dette er i henhold til dagens forskriftskrav på 100 cm, og tilfredsstiller også krav på oppføringstidspunktet

Fuktmåling yttervegg, rom under terreng mot nord, teknisk rom

Beskrivelse

Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre Inngangsdør med glassruter

Innvendige dører med slette malte dørblader Skyvedører i 1te etg fra gang mot entre og kjøkken

Ytterdører er montert i soverom/gjesterom i u-etg både mot platting og mellom soverom/gjesterom og gang

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det påvist punkterte eller sprukne glass?

Er det påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader?

Er det ved stikkprøver registrert avvik ved åpne/lukkemekanismen?

Er det påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming?

Oppsummeringavvinduerogdører

6.7Yttervegger

Type fasade Liggende kledning, Murpuss

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? Ja

Ytterveggene ble sist malt i 2019

Er det påvist skjevheter/riss/sprekker/setninger?

Er det påvist fuktskade/sopp/råte eller slitt overflate?

Er det liten eller ingen lufting av kledningen?

Er det manglende musetetting i nedkant av kledning/plater?

Oppsummeringavyttervegger

Noe riss i murpuss i yttervegg utenfor soverom/gjesterommet i u-etg

Type

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår?

Oppsummeringavrennerognedløp

Takkonstruksjon

Inspisert fra

Er det tegn til svanker, skjevheter eller symptom på konstruksjonssvikt i takflaten? Nei

Er det registrert symptom som tyder på at takkonstruksjonen er utilstrekkelig luftet? Nei

Oppsummeringavtakkonstruksjon

Type tekking

Inspisert fra

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det skader på takstein, mosegroing, buler i papp, rust eller bulker i plater? Ja

Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei

Har tekkingen nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavtaktekking

Det registreres stedvis mose på taket

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Mose på taklsteintak anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak

Er det krav til snøfanger? Nei

Er det krav til stige for adkomst feier? Ja

Er det manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige? Nei

Det er etablert taktekking med ru overflate og takvinkelen er under 27 grader Det er derfor ikke krav til snøfanger

Type Trebjelkelag, Støpt gulv på grunn

Kjellergulv er støpte Etasjeskillere er trebjelkelag

Er det påvist nedbøy, skjevheter eller svikt i etasjeskille/gulv? Nei

Oppsummeringavetasjeskilleoggulvpågrunn

Ingen vesentlige avvik ble registrert Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr rom

En gulvflis i gangen i 1te etg ved trappen er knekt og bør vurderes skiftet

Er det montert ildsted?

Type ildsted

Dersom elementpipe - er flere enn 2 sider av pipen innkledd? Nei

Er det påvist avvik ved ildsted/feieluke/sotluke i forhold til avstand brennbart materiale? Nei

Skorstein over tak er inspisert fra: Fra taket

Er det synlige skader i skorstein, beslag eller fuger? Nei

Er det avvik i forhold til høyde på pipe over tak? Nei

Oppsummeringavildsted/skorstein

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin? Nei

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje? Nei

Kjøkkeninnredningen fra Signal med hvite glatte fronter i treramme Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap Glassplater mellom benkeplate og overskap ved koke og vaskesone Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom Det er integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin Frittstående kjøleskap Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje)

Avtrekk

Type avtrekk

Er det registrert avvik på avtrekk?

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen 615Kjøkken:Hybel

Overflateroginnredning

Er det påvist fukt /skader rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin?

Er det påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje?

Oppsummeringavoverflateroginnredning

Kjøkkeninnredningen fra 2007 med hvite glatte fronter Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap Glassplate mellom benkeplate og overskap Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje)

Avtrekk

Er det registrert avvik på avtrekk?

Oppsummeringavavtrekk

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen

Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei

Er det avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift? Nei

6.17Toalettrom

618Trapp:Utetrapp

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?

Er det manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift?

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?

Nei

Er det påvist fukt/skader på toalettet? Nei

Type ventilasjon

Rommet har etablert naturlig ventilering og tilluft ved dør

Er det skader på utstyr og innredning?

Naturlig avtrekk

Er det innebygd sisterne? Nei

Oppsummeringavtoalettrom

Rommet har kun naturlig avtrekk Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering

Beskrivelse

På sørsiden av boligen er det etablert en trapp i betong og i tre Denne gjelder ikke hovedadkomst til huset, men benyttes som baktrapp/fellestrapp for adkomst til gangsti mot sør

Er det manglende rekkverk? Nei

Er høyden på rekkverk under 90cm?

Er åpninger i rekkverk over 10cm? Nei

Er åpninger mellom opptrinn over 10 cm?

Mangler håndløper i trappeløp?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje? Nei

Første del av utetrapp mot sør er i betong (brukes også av naboen i tomannsboligen)

6.19Trapp:Innvendigtrapp

Innetrapp er en åpen tretrapp

6.20Avløpsrør

Utvendig betongtrapp må ha håndløper på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes med avrundet kant etter første og siste trinn

Anbefaltetiltak/ytterligereundersøkelseranbefales

Håndløpere på veggen i betongtrapp for bedre sikkerhet anbefales etablert

Beskrivelse

Innvendig trapp er en åpen tretrapp

Er det manglende rekkverk?

Er høyden på rekkverk under 90cm?

Er åpninger i rekkverk over 10cm?

Er åpninger mellom opptrinn over 10 cm?

Mangler håndløper i trappeløp?

Er det påvist andre avvik utover normal slitasje?

Andre del av utetrapp mot sør er i trevirke (brukes også av naboen i tomannsboligen)

Er det gjennomført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei

Er det manglende lufting av kloakk over tak? Nei

Er det sen avrenning fra tappested?

Mangler det stakemuligheter på avløpsanlegget? Nei

Har avløpsrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader?

Oppsummeringavavløpsrør

6.21Vannledninger

Avløpsrør i underskap vask på kjøkkenet

Synlige avløpsrør på teknisk rom

Avløpsrør i underskap vask på hybelkjøkken

Hovedtilførsels vannledning med hovedstoppekran og vannmåler er godt synlige på tekniskrom

Fordelerskap plassert i vegg på WC rom

Rør omrøring system, kobberrør på teknisk rom

Er det utført arbeider på anlegget etter byggeår? Nei

Er det etablert fordelerskap? Ja

Er det manglende vannstoppesystem i tilknytning til, eller manglende avrenning til sluk/avløp fra fordelerskap? Nei

Har vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Er det manglende isolering av vannrør hvor det er risiko for frost eller kondens?

Er det registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør?

Er det redusert vanntrykk ved prøving av to tappesteder samtidig? Nei

Er det manglende tilgjengelighet til stoppekran? Nei

Er det dårlig funksjon på stoppekran? Nei

Oppsummeringavvannledninger

Stoppekran ble testet og den fungerer som tiltenkt

Fordelerskap plassert i baderomsvegg ved gang/under trapp i U-etg

622Elektrisk

Sikringsskap hybel plassert i skap i gangen

Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år

Type sikringer

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Det ble foretatt vedlikehold av anlegg med utbedringer i 2014, 2016 2018 og i 2022

Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01011999?

Er det manglende kursfortegnelse?

Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer?

Nei

Automatsikringer

Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr?

Er kabler utilstrekkelig festet?

Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette?

Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut?

Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?

Nei

Kursfortegnelse sikringsskap hybel

Hovedsikringsskap plassert i entre

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Kursfortegnelse sikringskap bolig

6.23Varmtvannsbereder

Beredere til både bolig og hybel er plassert i teknisk rom

Plassering bereder

Teknisk rom

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

2007

Størrelse

287 liter

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Oppsummeringavvarmtvannsbereder

Nei

Plassering bereder

Teknisk rom

Fundament

Plassert på gulv

Årstall

Størrelse

Er det manglende lekkasjesikring av bereder?

Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd?

Er det tegn til lekkasjer fra bereder?

Er bereder over 20 år?

Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu Naturlig ventilering på våtrommene, teknisk rom og WC, mekanisk avtrekk på kjøkkenet

Baderomsluk på bad i 2 etg er plassert i dusjsonen

Hulltaking med fuktmåling mot våtsone baderom i 2 etg fra tilliggende soverom3 viser ingen avvik

Beskrivelse av overflate

Flislagt gulv og vegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Nei

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Våtrommet fungerer med dette avviket

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk Plast

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger?

Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med glassdører, speil med lys over, gulvstående klosett, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass Varmekabler i gulv, takess i himling

Er det skader på utstyr og innredning?

Nei

6.27Våtrom:Vaskerom/bad

Bad/vaskeromssluk plassert i dusjsonen

Er det innebygd sisterne til klosett?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Ventilasjon

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagt gulv og vegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Nytt gulv med nye varmekabler ble lagt i 2024

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket?

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone?

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr?

Hulltaking med fuktmåling mot våtsone vaskerom/bad, fra tilliggende gang viser ingen avvik

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Våtrommet fungerer med dette avviket

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Nei

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Det er etablert benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i stål og ettgreps blandebatteri Overskap Dusjsone med fast montert skillevegg i herdet glass Opplegg vaskemaskin Varmekabler i gulv

Er det skader på utstyr og innredning? Nei

Er det innebygd sisterne til klosett? Nei

Oppsummeringavsanitærutstyr

Ventilasjon

Type ventilering Naturlig

Oppsummeringavventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom? Ja

628Våtrom:BaderomiU-etg

plassert delvis under badekar

Baderomssluk plassert i dusjsonen

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Oppsummeringavfukt

Dokumentasjon

Fremlagt dokumentasjon

Det ble fremlagt faktura fra utførende håndtverkere på nytt gulv med nye varmekabler

Overflate

Beskrivelse av overflate

Flislagt gulv og vegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk?

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)? Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis? Nei

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet? Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Oppsummeringavoverflater

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm Våtrommet fungerer med dette avviket

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Det er installert to sluk på rommet En i dusjsone og en under badekaret

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Ja

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Gulvsluk

Hulltaking med fuktmåling mot våtsone baderom i U-etg, fra tilliggende gang (under trapp) viser ingen avvik

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet

Sanitærutstyr

Beskrivelse

Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap, speil med lys over, gulvstående klosett, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass Badekar Varmekabler i gulv, takess i himling

Er det skader på utstyr og innredning?

Er det innebygd sisterne til klosett?

Oppsummeringavsanitærutstyr

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret

Anbefaltetiltakventilasjon

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk

Fuktmåling

Er det foretatt hulltaking fra tilstøtende rom?

Er det registrert fukt eller andre skader ved hulltaking?

Baderomsluk på hybelens bad/vaskerom er plassert i dusjsone

Hulltaking med fuktmåling mot våtsone på hybelens vaskerom/bad fra tilliggende gang viser ingen avvik

Beskrivelse av overflate

Flislagt gulv og vegg

Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår?

Nei

Er det påvist avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall til sluk? Ja

Er det fare for at lekkasjevann fra installasjoner i rommet ikke når sluket? Nei

Er vindu eller dør plassert i våtsone (utsatt for vannsprut)?

Nei

Er det gjennomføringer i vegg/tak mot kald sone? Nei

Er det registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) under flis?

Er det påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader på overflater eller skadedyr? Nei

Er det registrert knirk i gulvet?

Oppsummeringavoverflater

Ikke aktuelt (gjelder ikke flislagt gulv)

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm

Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv, en veggflis i dusjsonen er skadet / sprukket

Anbefaltetiltakoverflater

Badet fungerer med dagens tilstand, men påviste forhold når det gjelder gulv fug og skadet veggflis, bør utbedres

Membran,tettesjiktogsluk

Er det manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk? Nei

Type sluk

Er det påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk? Nei

Er det påvist tegn på utettheter feks rundt rørføringer eller andre overganger? Nei

Er det påvist feil utførelse, feil materialvalg, eller skader i tettesjikt med fare for fuktskade? Nei

Har membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ja

Oppsummeringavmembran,tettesjiktogsluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker

Sanitærutstyr

Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap, speil med lys over, gulvstående klosett, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass Varmekabler i gulv Elektrisk vifte

Er det skader på utstyr og innredning?

Ventilasjon

Fuktmåling

Dokumentasjon

Tilgjengelighet

2 etasje

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma HegdehaugenEiendomsmegling AS Oppdragsnr 125240628

Adresse Lilleåsen10C

Postnr 1396

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 1985

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn AnneRandi

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Billingstad

40år

Harduboddiboligen siste12mnd?

Gjensidige Polise/avtalenr 90820753

Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarDetoppstodsprekkiflerefliserpågulvetivaskerom,(sesenereforklaringomfeil/årsak)og sprekkienflispåbad(kunkosmetiskbetydning)

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn ByggstadMTAS,Drammen

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

Vaskeromsgulvblefull-renovertijuni2024.Itilleggtiloppbyggingavnyttgulvmednye fliserbledetinstallertvarmekabler Flisenepådetopprinneligegulvetblelagtoppå opprinneliggulvbeleggforåhevegulverogretteoppfeilmedsluketsomlåforhøytidusjen påvaskerommet Dettemedførterasktatflisenesprakklittetterlittvedbruk Feilenble påklagetmenaldrirettetoppavansvarligentreprenør Detvaraldrifareforlekkasje,men jegerblittinformertnåomatmåtendehevetgulvetpåforåbøtepåforhøytslukhellerikke varetterforskriftenei2007.Gulveterderforbyggetoppheltpånytti2024etterdagens forskrifter Itilleggbledetoppgradertmedvarmekabler

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

ByggstadMTAS

ByggstadASutførtehelejobbenogorganiserterørlegger,murer/flisleggerogelektriker Se ogsåkommentartilpunkt2

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarHenvisertilByggstadMTASsomansvarligforjobben

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja Kommentar

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom

blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11 Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

TSMBMøbelsnekkeri,1340Skui

Terrassevedinngangen/kjøkkenetblefjernetognyterrassebyggetopppånyttioktober 2024

Enhjørnekassevedsidenavtaknedløppågarasjenblebyttetutpgaråtenederstgrunnet vannsprutoverlangtid.Avløpsrørbleforlengerogpiggetnedforåfjerneårsakentil problemet

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

BrødreneKolstadInstallasjonAS,StabekkogBoligelektrikeren,Oslo Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

BrødreneKolstadhargjortdiverseel vedlikeholdogtilleggsmonteringeravutelamper, ekstrautekontakt,skifteavtermostatihybelogmonteringavstrømtiltoscreen solskjermer Samsvarserklæringerfra18112014,822016og13 mars2018

Boligelektrikerenharvedflereanledningergjortdiversevedlikeholdogoppgraderingersom omfatterutbyttingavtermostater,fotocelle-styringenavutelyset,installertwifi-styrt dimmerpålysientreen,utvidetstikkontaktertil4og6punktersuttakoginstallert overspenningsvernisikringsskap

12.1Foreliggerdetsamsvarserklæringforheleellerdeleravdetelektriskeanlegget(ihenholdtilforskriftom lavspenningsanlegg)?

Nei Ja KommentarSamsvarserklæringfrabeggeelektriker-firmaforeligger.

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja KommentarKunkontrolleravel-anleggvedutførtel-.arbeidersomdeterlevertsamsvarserklæringerpå.

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja Kommentar

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

19.1Hvisja,errommenesombenyttestilovennevntegodkjenttilbeboelse(romtilvarigopphold)av bygningsmyndighetene?

Nei Ja KommentarUtleienhetblepånyttgodkjentettergjenoppbyggingetterbranneni2005,,Daetter oppdatertereglerfra2007medpåbudomegensportsbodogekstrarømningsveiviavindu påsoverom

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21.

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja KommentarElviaharimailav05122024varsletatdeskaloppgraderenedgravetstrømkabelsomgår heltiutkantenavtomten,pånedsidenvedgjerdetmotblokkeneiLundekroken Det forventesikkeåpåvirkeeieravhuset,menvarslesfordiemdelavkabelenliggerpåmin eiendom.Detkaniverstefallbetyatsnarveienviatrappenpånedsidenblirpåvirketenkort periodemensgravingenpågår.

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegharværtenesteeieravhusetsidenhusetvarnyti1985t Iløpetavde40årenehardetværtgjennomførtfortløpende vedlikeholdbådeførogettergjenoppbyggingettertotalskadenavbranneni2005, Fagjobberharalltidværtutførtav fagfolk,selvomikkealttilbakeitidkandokumenteres.

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr.Vilkårforboligselgerforsikringpunkt9.1ogforsikringsavtalelovenkapittel4.

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller.Oppdraginngåttellerfornyetfør15.12.2024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse.Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger)

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysure.no/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysure.no/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse.Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis.Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger.11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS.For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt adm gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

ENERGIATTEST

Adresse Lilleåsen 10C

Postnummer 1396

Sted BILLINGSTAD

Kommunenavn Asker

Gårdsnummer 38

Bruksnummer 589

Seksjonsnummer

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 23109301

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2025-91518

Dato 13 03 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere urbryter på motorvarmer

- Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

- Redusér innetemperaturen

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Småhus

Bygningstype: Tomannsbolig vertikal delt

Byggeår 2007

Bygningsmateriale: Tre BRA: 225

Ant. etg. med oppv. BRA: 3

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisk Ved

Ventilasjon Periodisk avtrekk

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 2: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 4: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 5: Tidsstyring av elektrisk gulvvarme / takvarme

For gulvvarme eller takvarme med styringsenhet m/termostat kan det vurderes utskiftning til ny styringsenhet med kombinert termostat- og tidsstyring. Dersom mange slike styringsenheter og/eller panelovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Merk at flere vanlige typer termostater også har mulighet for tidsstyring i form av aktivering av programfunksjonsknapp bak deksel, se medfølgende bruksanvisning.

Tiltak 6: Tidsstyring av panelovner

Elektriske varmeovner er utstyrt med termostat men har ikke automatikk for tidsstyring / nattsenkning av temperaturen. Dersom ovnene er meget gamle kan det vurderes en utskiftning til nye ovner med termostat- og tidsstyring, eller det ettermonteres spareplugg eller automatikk for tidsstyring på eksisterende ovn.Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak 7: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tiltak 8: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 9: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 10: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 11: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 12: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 13: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 14: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 15: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 16: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 17: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 18: Montering tetningslister

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 19: Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator

Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Tiltak 20: Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring

Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.

Adresse: Katrineåsveien 20, 3440 RØYKEN

Telefon: 66 70 00 00

Kommunale gebyrer 2025

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Asker kommune

Kommunenr. 3203 Gårdsnr. 38 Bruksnr. 589 Festenr. Seksjonsnr.

Adresse Lilleåsen 10C, 1396 BILLINGSTAD

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Gebyr Fakturert beløp i 2024

Avløp

8 203,02 kr

Feiing 326,00 kr

Renovasjon

Vann

5 358,00 kr

7 806,60 kr

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Asker kommune

Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm

Grunnkart

38/589

Adresse: Lilleåsen 10C

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

07.03.2025

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >200<=500 cm

Eiendomsgr. middels nøyaktig >10<=30 cm

Eiendomsgr. mindre nøyaktig >30<=200 cm

Eiendomsgr. lite nøyaktig >=500 cm

Eiendomsgr. uviss nøyaktighet

UTM-32

Eiendomsgr. omtvistet Hjelpelinje veikant Hjelpelinje fiktiv

vannkant

Hjelpelinje punktfeste

©Norkart 2025

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Hjelpelinje

Asker kommune

Vannledning

Spillvannsledning

Ledningskart

Adresse: Lilleåsen 10C

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

07.03.2025

38/589 UTM-32

Overvannsledning Avløp felles Sluk Kum Hydrant

Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes. Private stikkledninger tegnes der disse er registrert. Informasjon hentes fra kommunens digitale ledningskartverk.

©Norkart 2025

Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

Asker kommune

Reguleringsplankart

©Norkart 2025

Adresse: Lilleåsen 10C

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

07.03.2025

38/589 UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Asker kommune

Adresse: Katrineåsveien 20, 3440 RØYKEN

Telefon: 66 70 00 00

Planopplysninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 3203 Gårdsnr 38 Bruksnr 589

Adresse Lilleåsen 10C, 1396 BILLINGSTAD

Kilde: Asker kommune

Festenr Seksjonsnr

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc ﬁnnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Plantyper med treﬀ

Kommuneplaner

Reguleringsplaner

Plantyper uten treﬀ

Kommunedelplaner

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner bunn

Bebyggelsesplaner

Bebyggelsesplaner under bakken

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13 06 2023

Kommuneplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner over bakken

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Bebyggelsesplaner over bakken

Midlertidige forbud

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser 13 06 2023-%20oppdatert%2026 06 2024 pdf

Delarealer

Delareal

647 m

BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 647 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal

647 m

BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 022059B

Navn Lundebo og Marienlyst

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 29 08 1977

Bestemmelser - https://www arealplaner no/3203/dokumenter/238/59B bestemmelser pdf

Delarealer Delareal 647 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2021005

Navn Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Id 2021019 (https://www arealplaner no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentiﬁkasjon=2021019)

Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering 2

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/3266346/hktosfmest Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, ﬁnansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker ﬁnansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ﬂere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ﬂere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

EIENDOMSMEGLER / PARTNER

aa@eie.no EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Anders Andersen

Premium rådgivning

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Møt en eiendomsmegler på Majorstuen med høy lokalkunnskap.

Vi i EIE Majorstuen & St.Hanshaugen kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du oppnår det beste resultatet!

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Hos oss får du Premium hjelp og råd, samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, reﬁnansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no