Laberget 88, 4020 Stavanger

Laberget 88

4020 Stavanger Stavanger kommune

Vi hjelper deg med å

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Laberget 88, 4020 STAVANGER, Etasje: 1

MATRIKKEL

Gnr. 16 Bnr. 1280 Snr. 27 i Stavanger kommune

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

ANTALL SOVEROM

1

BYGGEÅR

2009

TOMT

Fellestomt 2243 kvm

PRISANTYDNING

3 590 000

TILSTANDSRAPPORT

Takstmann: Kent Lilleland Takstdato: 05.12.24

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))

kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 690 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 2 566,- pr. mnd.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 970 pr. år Inkludert er vann, avløp, tømming av nedgravd container, renovasjon og eiendomsskatt.

EIER

Tonje Selvig Moe

Beskrivelse

BESKRIVELSE

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Laberget 88!

Dette er en tiltalende, lekker og moderne hjørneleilighet fra 2009 med gjennomgående god standard og en effektiv planløsning. Her bor du i et spennende område under stadig utvikling med nærhet til turområder, restauranter og butikker. Sikre deg denne fantastiske leilighet allerede nå!

Kort om boligen:

Stor terrasse på 24 kvm som enkelt lar seg møblere etter ønske og behov.

Store vindusflater og usjenert beliggenhet.

Moderne bygg med et stilig og urbant preg.

Parkering i garasje med felles ladertilgang - 88% dekning.

Godt vedlikeholdt, ingen TG3.

Flott kjøkken med god skap- og benkeplass, samt slitesterk benkeplate av tre.

Felles selskapslokale.

God offentlig kommunikasjon, kun 7 min med tog fra sentrum.

Velkommen til visning!

PARKERING

Parkering i lukket garasjeanlegg med 88% parkeringsdekning. Ikke fast parkeringsplass. Mulighet for lading av el-bil på felles ladeanlegg i garasjen. Praktisk sykkelbod, dekklager, og mcplass.

4 plasser for parkering og låsing av sykkelvogner. Dette leies ut etter avtale med styret.

Beliggenhet

BELIGGENHET

Leiligheten har en nydelig beliggenhet i en av Stavangers mest attraktive bydeler med nyere bebyggelse og grønne fellesområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Meny. Rett ved leiligheten ligger Stadionparken kjøpesenter, med et rikholdig utvalg servicetilbud innen shopping, treningssenter, spisesteder og dagligvareforretninger. Både Stavanger og Sandnes ligger en liten kjøretur unna, og kan friste

med alle typer forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Stadionparken, som ligger ca. 5 minutter unna, og det tar ca. 10 minutter å gå til Jåttåvågen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Stavanger sentrum og 15 min til Sandnes.

Fra leiligheten er det gangavstand til Jåtten barneskole og Hinna ungdomsskole. Den britiske skolen ligger også i nærområdet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med bl.a. Jåttåvågen vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Om Hinna Park, hentet fra hinna-park.no:

"Hinna Park er en vital «smeltedigel» av mennesker som bor og jobber, går på skole og driver toppidrett. Beboere og besøkende som nyter atmosfæren og det gode livet.

Her blomstrer urbaniteten med Ryfylkeheiene som bakteppe. En perfekt kombinasjon av aktivitet og ro like i vannkanten. Yrende liv i butikker og spisesteder. Latter og lek mellom husene. Frydefulle rop fra badende.

Nærheten til sjøen vil også sette sitt preg på neste utviklingstrinn. Bokvalitet kombinert med blå-grønne kvaliteter.

I Hinna Park er det godt å bo, leve og arbeide. Ekstremt sentralt. Et sted å reise til."

BEBYGGELSE

Området består primært av tilsvarende bebyggelse.

TOMT

Fellestomt, 2243 kvm

ADKOMST

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

SKOLE/BARNEHAGE

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

FRITIDSTILBUD

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

INNEHOLDER

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 55 m2

- BRA-i 55 m2: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Underetasje:

BRA 5 m2

- BRA-e 5 m2: Bod.

Kommentar til areal: Leiligheten inneholder 55m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

BYGGEMÅTE

Leilighetsbygg på 4 etasjer oppført i 2009.

Leiligheten ligger i byggets 1.etg og har egen terrasse belagt med steinheller.

Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje (u.etg).

Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av mur/trekonstruksjoner.

Fasader av murverk og liggende trekledning.

Etasjeskillere av betong.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter og 1 bod i felles garasjeanlegg.

BODER

1 bod i felles garasjeanlegg.

Standard

STANDARD

Tilstandsrapporten inneholder 78% TG 1, 16% TG 2, 0% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i

Våtrom:

- Overflater gulv: Det observeres noen hakk/skader på enkelte gulvfliser. Skader kun av estetisk karakter, tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen (fra hjelpesluk til dør). Fare for følgeskader i konstruksjonen (tilstøtende rom) ved en eventuell lekkasje fra diverse vanninstallasjoner. Fall i dusjsonen ikke tilstrekkelig, det ble observert kalkutslag i flisefuger, som er konsekvens av vannansamling og manglende fallforhold. Det ble utført vanntest, hvor vannansamling ble påvist.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende himlingskonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det observeres krakelering i servant, som gjør at porselen er svekket og mer utsatt for eventuelle skader.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Det er utstedt ferdigattest datert 20.03.14 vedrørende "Innglassing av balkonger". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.09.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Tilbygg garasje under friområde" datert 11.06.09.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.02.08. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Energi

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING

Boligen har elektrisk oppvarming.

ENERGIMERKING

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter RødEnergikarakter D

Økonomi/drift

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr. 6 970 pr. år Inkludert er vann, avløp, tømming av nedgravd container, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 285,- pr. år. Det gjøres dog oppmerksom på at årlig eiendomsskatt under kr. 300,- ikke faktureres.

FORDELING FELLESKOSTNADER

Fellesutgifter: kr 2 566,- pr.mnd.

Felleskostnader: kr. 2 566,- Inkluderer: Felleskostnader bolig: kr. 2168,- TV/Internett: kr. 399,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

ÅRSREGNSKAP

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 142 974. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr. 4 150,-.

For mer informasjon, se rapport for årsmøte 2024 vedlagt i salgsoppgaven.

FORSIKRING MED POLISENUMMER

Profinans Polisenummer: 3428368-1.1

FORMUESVERDI

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 787 967,- Som sekundærbolig Kr. 3 151 866,-

SAMEIE

Sameie: Sameiet Fjordspeilet III, Orgnr: 895506052

Sameiet består av 34 eierseksjoner på eiendommen med gnr. 16, bnr. 1280 i Stavanger kommune.

FORRETNINGSFØRER

Viden Forvaltning

STYREGODKJENNING

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Diverse

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

DYREHOLD

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Vedr. dyrehold, hentet fra husordensregler:

"§ 14 Husdyr, matrester og skadedyr

Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre med støy eller lukt. Eiere av husdyr plikter å holde dyrene i bånd under ferdsel i fellesarealene. Det er ikke tillatt å la husdyr etterlate ekskrementer i fellesarealene. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart fra fellesareal.

Mating av husdyr og matrester som etterlates på private balkonger/terrasser og i fellesareal kan tiltrekke skadedyr, og er derfor ikke tillatt. Seksjonseierne har som plikt å varsle styret

dersom det oppdages skadedyr

DIVERSE

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser om at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

RADONMÅLING

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Offentlige forhold

FORPLIKTELSER, RETTIGHETER OG SERVITUTTER

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes

gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 27.11.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser følger av eiendommens grunnbok: 2007/855054-1/200 Erklæring/avtale

Tinglyst: 23.10.2007

Rettighetshaver:LNETT AS Org.nr: 980038408

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-16/1280

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/96084-1/200 Bruksrett

Tinglyst: 08.02.2010

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1282 Snr:1-40 og Knr:1103

Gnr:16

Bnr:1283 Snr:1-40

Følgende grunndata følger av eiendommens grunnbok: 2010/127609-1/200 Seksjonering Tinglyst: 18.02.2010

opprettet seksjoner:

snr: 27

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 55/2435

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

UTLEIE

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

VEI/VANN/KLOAKK

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

REGULERING

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 1935B

Navn: JÅTTÅVÅGEN FELT B1-B2-B3-O1

Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/02/2003

Delarealer:

Areal: 24.0 kvm

Feltnavn:

Regform: 113 - Blokkbebyggelse

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2828

Navn: Detaljregulering for bofellesskap i Jåttåvågen

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: Vedtatt 24.10.24

Hensikt med planen:

Formålet med planen er å legge til rette for et bofellesskap på O1-tomten fra Kommunedelplan for Jåttåvågen. Aktuell brukergrupper pr. i dag er mennesker med funksjonsnedsettelse. Det vil i løpet av kartleggingsfasen vurderes om det er muligheter for andre offentlige funksjoner på tomten.

Fremtidig arealformål:

Fremtidig arealformål vil bli offentlig tjenesteyting. På tomten planlegges det boliger i bofellesskap med tilhørende utearealer. Veg, adkomst og tekniske anlegg vurderes i planprosessen.

For mer info se: https://www.arealplaner.no/stavanger1103/arealplaner/1920?ter m=2828

Kjøpsvilkår

OVERTAGELSE

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))

kr 90 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

kr 3 680 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

kr 3 690 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

VEDERLAGET

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 590 000,-) (Kr.39 490)

Tilrettelegging (Kr.3 900)

Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.2 900)

Fotopakke Premium (Kr.8 900)

Grunnpakke Sameie (Kr.14 900)

Markedspakke Premium (Kr.22 900)

Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.99 890)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

OPPDRAGSNUMMER

54-24-0429

Kjøpsinformasjon

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BOLIGKJØPERPAKKE OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de

opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

HVITVASKING

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Megler

AVDELING

Rogaland Eiendomsmegling AS EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

ANSVARLIG MEGLER

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

SAKSBEHANDLERE

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

Areal

Leilighet

Bruksareal: 60 m²

Totalt bruksareal (BRA): 60 m²

Befaring

Befaringsdato:

03.12.2024

4020 STAVANGER Gnr./Bnr.: 16/1280

Seksjonsnr. : 27 Laberget 88

Stavanger kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.sor@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 99163852

Kent Lilleland

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 03.12.2024

Referansenummer 15064998

Meglerforetakets oppdragsnummer 54-24-0429

Hjemmelshaver/selger Tonje Selvig Moe

Bygningssakkyndig inspektør Kent Lilleland

Tilstede på befaringen Tonje Selvig Moe

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 4°C

Rapportdato 05.12.2024 14:58

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Laberget 88

Postnummer/sted 4020 STAVANGER

Kommune 1103 - Stavanger

Gnr./Bnr.: 16/1280

Seksjonsnr. 27

Tomt

Eiet tomt: 0 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 2009

Byggemåte

Leilighetsbygg på 4 etasjer oppført i 2009.

Leiligheten ligger i byggets 1.etg og har egen terrasse belagt med steinheller.

Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje (u.etg).

Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av mur/trekonstruksjoner.

Fasader av murverk og liggende trekledning.

Etasjeskillere av betong.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter og 1 bod i felles garasjeanlegg.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

Element

Balkonger, terrasser, veranda etc

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv 8

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. 8

Fallforhold (gulv) 8

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom 11

TG 1 i orden

TG 2 Alder, slitasje, skader mv. TG 3 Strakstiltak nødvendig

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i)

1.etg 55

Stue, kjøkken, soverom, bad, gang og entré.

Kommentar til areal

Leiligheten inneholder 55m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.

Bruksareal (BRA)

Eksternt bruksareal (BRA - e)

Innglasset balkong (BRA - b)

Rapport

Våtrom

Bad fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.

Vegghengt servantinnredning med dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdører. Vegghengt dusjarmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. 2 sluker.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - VentilasjonInnfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Annet

Informasjon Se punkt 1. i egenerklæringsskjema til selger. Selger informerer at det noen ganger kan observeres at vann "pipler" opp i flisefugene i det bakre hjørnet av toalettkasse. Fuger og fliser er ikke tette og det kan være hullrom under fliser, som gjør at vannet "vandrer" under flisene, noe som ikke nødvendigvis innebærer at det foreligger en lekkasje ut av tettesjiktet. Dette ble ikke observert ved befaring, ytterligere undersøkelser anbefales.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra garderobeskap på soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 30,5%, temperatur 22,3 grader C og duggpunkt 4,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende himlingskonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det observeres krakelering i servant, som gjør at porselen er svekket og mer utsatt for eventuelle skader.

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Det observeres noen hakk/skader på enkelte gulvfliser. Skader kun av estetisk karakter, tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen (fra hjelpesluk til dør). Fare for følgeskader i konstruksjonen (tilstøtende rom) ved en eventuell lekkasje fra diverse vanninstallasjoner.

Fall i dusjsonen ikke tilstrekkelig, det ble observert kalkutslag i flisefuger, som er konsekvens av vannansamling og manglende fallforhold. Det ble utført vanntest, hvor vannansamling ble påvist.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter. Benkeplate av tre.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører.

Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer. Elektrisk oppvarming.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Etasjeskiller - 1.etg

Etasjeskille av betong. Følgende rom er målt: Stue og gang. Skjevhetsmåling

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør med rør-i-rør system.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kjøkken (kjøkkenventilator).

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon

TGIU Stakeluke

Radon

TGIU Radon

Elektrisk anlegg

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke aktuelt

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2009

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei Forekommer det at sikringer løses ut: Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i gang.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Boligen har yttervegger i tre- og murkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Konstruksjon - Fasader ink. kledning

Dører og vinduer

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc

Terrasse i betongkonstruksjoner med rekkverk av metal og glass. Gulvoverflater er belagt med steinheller.

TG 2 Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom

Branntekniske vurderinger

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. I stue og gang er takhøyden målt til 2. 43 meter og på bad er takhøyden målt til 2. 24 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Plan- og fasadetegninger er fremlagt.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Ifølge huseier er det ikke utført arbeider på boligen de siste fem år.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samvarserklæring mangler på deler av anlegget.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke aktuelt.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 28.11.2024.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt

Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2.

Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap]

Våtrom - [Sluk på bad (dusjsonen)]

Våtrom - [Sluk på bad (hjelpesluk plassert under toalett)]

Våtrom - [Fuktmåling ]

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma RogalandEiendomsmeglingAS Oppdragsnr 54240429

Adresse Laberget88

Postnr 4020

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøpteduboligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn Tonje

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Sted

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

Etternavn

1år6mnd

Polise/avtalenr

SelvigMoe

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja KommentarKommernoengangervannfrahjørnetbaktoalett Fraflis/fug Leggervedsaksgang Normal slitasjepåmembran

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja KommentarRefererertiltidligereeiersegenerklæringfra2023 "Setning/skjevtgulvgang/stue/soverom UtbedretgjennomgarantihosSkanskaJan/Feb-2012

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10 Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja KommentarReferertiltidligereeiersegenerklæringfra2023 Firmanavn:RecoverNordic Represjoner gjortgjennomgarantihosSKANSKA Åpnehimling,bytteforingeroglistverk Åpneteglfasade foruttørkingogbyttetfuktskadematerialeifasadevegg.Lekkasjesøk.

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarFellesladeboksforsameiet

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Kommentar

16 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja KommentarFrakjøpi2023

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja KommentarTvistmedutbyggerSkanskafrabyggeår2007

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28 Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen.Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger Jegeroppmerksompåat9%avtotalforsikringskostnader honorartilBuysureAS Honoraretinngåridentotalepremiendusomkundebetaler,inkl evt administrasjonsgebyrer.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring.

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht.vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter

Opprettet:28/11/202415:09:57(EES-versjon:2)

VIKTIGE OPPLYSNINGER OM KLAGERETT

Klagerett Du har rett til å klage på et vedtak dersom du er part i saken eller har rettslig klageinteresse i saken.

Hvem kan du klage til? Du kan klage til klageinstansen, dvs. Fylkesmannen i Rogaland. Men klagen skal sendes til underinstansen som er:

Kultur og byutvikling, byggesaksavdelingen

Postboks 8001 4068 Stavanger

Dersom underinstansen ikke endrer sitt vedtak som følge av klagen, blir klagen sendt videre til Fylkesmannen til avgjørelse.

Frist for å klage

Rett til å kreve begrunnelse

Klagens innhold

Klagefristen er 3 uker fra dagen du har mottatt eller blitt gjort kjent med vedtaket. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristen løper ut.

Hvis du har fått avslag på søknaden skal du få en begrunnelse på årsaken til avslaget. Dersom du mener at avslaget ikke er tilstrekkelig begrunnet, kan du kreve å få en mer utfyllende begrunnelse. Du må sende inn krav om mer utfyllende begrunnelse for avslaget i løpet av klagefristen. Fristen blir i så fall avbrutt og ny frist begynner å løpe fra det tidspunkt du mottar begrunnelsen.

Når du sender inn en klage skal du skrive hvilket vedtak du klager på, og den eller de endringene du ønsker. Du må skrive din begrunnelse for klagen og eventuelt andre opplysninger som kan ha betyding for vurdering av klagen. Du må skrive under på klagen som du sender til kommunen.

Utsetting av vedtaket Selv om om du har klagerett kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Du kan spør om å få utsatt iverksettingen av vedtaket til klagefristen er utløpt eller til klagen din er ferdigbehandlet. Hvis du får avslag på søknaden om utsatt iverksetting, kan du ikke klage på denne.

Rett til å se sakens dokumenter og til å kreve veiledning

Kostnader ved klagesaken

Henvisninger

Du har rett til å se dokumentene i saken din, det er kun enkelte dokumenter som er unntatt fra offentligheten. Du kan henvende deg til byggesaksavdelingen for å få vite mer om innsyn i saker, få nærmere veiledning om retten til å klage, og om reglene for saksbehandling.

Du kan søke om å få dekket utgifter til nødvendig advokatbistand etter reglene om fri rettshjelp. Det er din inntekt og formue som regner ut om du har grunnlag til å få dekket advokatutgiftene. Du kan få dekket vesentlige kostnader i forbindelse med klagesaken, for eksempel til advokatbistand. Normalt er grunnlaget for slikt krav at vedtaket blir omgjort til gunst for klager. Fylkesmannen vil om nødvendig orientere deg om retten til å kreve dekning for sakskostnader.

Plan- og bygningsloven §§ 1-9 og 21-8

Forvaltningsloven §§ 18, 24, 28, 29, 30, 36 og 32

Ring Rådgivende Ingeniører AS Fabrikkveien 21

4033 STAVANGER

Kultur og byutvikling

Byggesak

Postadr.: Postboks 8001, 4068 Stavanger

Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23

Telefon: 04005

E-post: postmottak.kbu@stavanger.kommune.no www.stavanger.kommune.no

Org.nr. NO 964 965 226

FERDIGATTEST FOR INNGLASSING AV BALKONGER - GNR./BNR. 16/1280 FJORDSPEILET 3 - LABERGET 80, 82, 84 OG 88

Gnr./bnr.: 16/1280

Byggestedsadresse: Laberget 80, 4020 STAVANGER

Tiltakshaver: Sameiet Fjordspeilet III

Sluttdokumentasjonen viser at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen, datert 29.03.2012 og bestemmelser i eller i medhold av plan- og bygningsloven (pbl). Ferdigattest gis i henhold til plan- og bygningslovens § 21-10, første og andre ledd.

Etterfølgende leiligheter ble innglasset:

80A leil 202 Anton Eriksson

80A – Tore Kristensen

80E – Christian Blisset Nilsen

80A – Røisland

80C – Elido Oreb

Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter jf. pbl. kap. 20. Bruksendring krever særlig tillatelse jf. pbl. § 20-1.

Vedtaket er gitt av byggesakssjefen i medhold av kommunelovens § 23.4 og delegeringsreglement. Vedtaket kan påklages. Fristen for å klage er tre uker fra vedtak er mottatt. Veiledning om klageadgang følger under.

Med hilsen

Kjell Viste Hilmar Thor Valsson sjefingeniør saksbehandler

Dokumentet er elektronisk godkjent og sendes uten signatur.

Opplysninger ved salg av Andel/Seksjon Seksjon 27 tilknyttet

Fjordspeilet III

Eiere

Tonje Selvig Moe (100%)

Leilighet

Leilighetsadresse: Andel/Seksjon: Etasje: Laberget 88, 4020 STAVANGER Seksjon 27 1.etg

Antall rom: Kvadratmeter: Garasje/Parkering: 0

Felleskostnader: 2 566 (Månedlig)

Fellesgjeld:

Boligens andel fellesgjeld

Boligselskapet

Boligselskapets navn: G.nr/B.nr: Kommunenummer:

Sameiet Fjordspeilet III 16 / 1280 1103

Forsikring Festet tomt: Dyrehold

Profinans 3428368-1.1

For regler om dyrehold, se eventuelle husordensregler. Kontakt eventuelt styret.

Merknader

VEDTEKTER FOR

SAMEIET FJORDSPEILET III

(fastsatt i forbindelse med opprettelsen av Sameiet)

Sist endret på årsmøte 14.05.2024

§ 1 Navn

Sameiets navn er Sameiet Fjordspeilet III, heretter kalt «Sameiet».

§ 2

Hva Sameiet omfatter

Sameiet består av de respektive eierseksjoner i eiendommen gnr 16 bnr 1280 i Stavanger kommune. Den enkelte seksjonseier har en sameieandel i eiendommen med tilknyttet enerett til bruk av den, eventuelt de bruksenheter vedkommende seksjonseier har grunnbokshjemmel til.

De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt eventuelt en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdelene omfatter private utearealer (uteplasser). Balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkong/terrasse/privat uteareal). Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler, samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således blant annet hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også for balkonger/terrasser) samt inngangsdører, trapperom med heis, ganger, andre fellesrom og deler av utearealet. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene seksjonseiernes felles behov.

Sameiet er en del av et større sammenhengende boligområde i Hinna Park. Øvrige byggetrinn består av, foruten Sameiet Fjordspeilet III, sameiene Fjordspeilet I og Fjordspeilet II. Det ligger et felles parkeringsanlegg («Garasjeanlegget») under bebyggelsen, på arealet med gnr 16 bnr 1282 snr 41 og bnr 1595 i Stavanger kommune. Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser og boder. Videre er det et felles uteareal

(«Felleseiendommen»), dels på ”lokket” over Garasjeanlegget og dels direkte på bakken, på arealet med gnr 16 bnr 1280 i Stavanger kommune. Garasjeanlegget og Felleseiendommen eies av sameiene Fjordspeilet I, II og III i fellesskap og administreres/organiseres av et tingsrettslig sameie, Sameiet Fjordspeilet Felles. Sameiet Fjordspeilet Felles skal også ellers ivareta eierseksjonssameienes felles interesser. Styret i Sameiet Fjordspeilet III representerer Sameiet i forhold til Sameiet Fjordspeilet Felles (deltagelse i årsmøte osv.). Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Garasjeanlegget og Felleseiendommen gjennom Sameiet Fjordspeilet Felles, herunder bære sin andel av utgiftene, i samsvar med vedtekter.

I tillegg er det opprettet et eget tingsrettslig sameie for båtplasser («Båthavnen») som sameiene Fjordspeilet I, II og III disponerer, Sameiet Fjordspeilet Båthavn. Styret i Sameiet Fjordspeilet III representerer Sameiet i forhold til Sameiet Fjordspeilet Båthavn (deltagelse i årsmøte osv.).

Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Sameiet fremgår av vedtektene for Sameiet Fjordspeilet Felles og Sameiet Fjordspeilet Båthavn.

§ 3

Formål

Den enkelte seksjonseiers bruksenhet kan kun benyttes til boligformål. En seksjons formål kan kun endres dersom det vedtas i årsmøtet med 2/3 flertall, og eieren av den aktuelle seksjon uttrykkelig ha sagt seg enig i formålsendringen. Det er en forutsetning for å endre formålet at det nye formålet ikke er i strid med offentlige vedtak eller bestemmelser.

§ 4

Fysisk bruk av eierseksjonene

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til å utnytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere hindres i å bruke dem. Styret kan gi bestemmelser om hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for årsmøtet.

Selv om den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet, plikter seksjonseieren å stille bruksenheten til disposisjon når dette er nødvendig av hensyn til vedlikeholdsarbeider o.l. Dette gjelder så vel bruksenhetens hoveddel som tilleggsdel.

Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 3. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre i Sameiet.

Utrykningsgebyr fra Brannvesenet ved falsk brannalarm i en bruksenhet må dekkes av den enkelte seksjonseier.

§ 5

Fysisk bruk av parkeringsplasser i Garasjeanlegget og båtplasser i Båthavnen

En andel av parkeringsplassene er tildelt seksjoner i sameiene Fjordspeilet I, II og III, som kjøpte plassene sammen med sine seksjoner (inkludert plassene i garasjeanlegget til Sameiet Parken Panorama). Disse seksjonseierne har enerett til bruk av en plass.

De resterende plassene i garasjeanlegget kan benyttes fritt av de øvrige seksjonseierne i sameiene Fjordspeilet I, II og III (men ikke av de seksjonseiere som har enerett til plass).

Ingen seksjonseier har rett til å ha mer enn ett kjøretøy på disse plassene om gangen.

Styret i Sameiet Fjordspeilet Felles står for den nærmere organiseringen/tildelingen av parkeringsplassene i Garasjeanlegget i henhold til vedtektene til Sameiet Fjordspeilet Felles.

Med unntak av de plassene som er tildelt seksjoner i sameiene Fjordspeilet I, II og III, er Garasjeanlegget organisert slik at de øvrige seksjonseierne i sameiene Fjordspeilet I, Fjordspeilet II og Fjordspeilet III skal ha lik rett til å benytte Garasjeanlegget. Hver enkelt seksjonseier skal dessuten ha rett til å ta i bruk hvert enkelt sameie sitt fellesareal for nødvendig tilkomst til Garasjeanlegget.

Leierett til båtplass i Båthavnen tilkommer de seksjoner som kjøper slik leierett ved kjøp av seksjon i sameiene Fjordspeilet I, II eller III.

Enerett til parkeringsplass eller båtplass kan kun overdras til øvrige seksjonseiere i sameiene Fjordspeilet I, II og III og da slik det fremkommer i vedtektene for Sameiet Fjordspeilet Felles og Sameiet Fjordspeilet Båthavn. Samme begrensning gjelder i forhold til utleie, med mindre annet er uttrykkelig nevnt i de enkelte sameienes vedtekter.

De seksjonseiere som har enerett til bruk av en parkeringsplass, kan med samtykke fra styret i Sameiet Fjordspeilet Felles anlegge ladepunkt for elektrisk drevet og ladbar motorvogn i tilknytning til plassen, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader knyttet til etablering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Forholdene omkring parkeringsplassene i Garasjeanlegget og båtplassene i Båthavnen er nærmere regulert i vedtektene for Sameiet Fjordspeilet Felles og Sameiet Fjordspeilet Båthavn.

§ 6

Rettslig rådighet over eierseksjonene

Med unntak av de begrensninger som følger av disse vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til Sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Seksjonseierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett.

§ 7

Ordinært årsmøte

Den øverste myndighet i Sameiet utøves av årsmøtet.

Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags-, tale-, og stemmerett. Seksjonseiers ektefelle, samboer eller annet husstandsmedlem har møte- og talerett. En seksjonseier kan møte ved fullmektig, og har også rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiver har talerett dersom årsmøtet gir tillatelse til dette med alminnelig flertall.

Styremedlemmer, forretningsføreren og revisor har rett til å delta i årsmøte med forslags- og talerett. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede.

Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Siste frist for innlevering av saker skal være åtte uker før avholdelse av årsmøtet.

Styret beslutter hvorvidt årsmøtet skal gjennomføres ved digitalt eller fysisk møte. Minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene kan kreve at årsmøtet skal gjennomføres fysisk. Styret kan sette frist for å fremme krav om fysisk møte. Fristen kan tidligst begynne å løpe når seksjonseierne har fått oversikt over hvilke saker årsmøtet skal behandle.

Årsmøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Styret skal tilstrebe å sende innkalling 20 dager før avholdelse av årsmøtet. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst 2/3 flertall skal behandles, må hovedinnholdet i

forslaget være angitt i innkallingen. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt kan årsmøtet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen på denne måten.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære årsmøtet behandle:

1. Styrets regnskap, ev. regnskapsoversikt,

2. Valg av styre,

3. Budsjett for kommende år, 4. Årlig vedlikeholdsplan.

Regnskap og revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

§ 8

Ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært årsmøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært årsmøte, jf § 7

§ 9

Årsmøtets vedtak

Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver seksjon gir en stemme.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som årsmøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøtet for vedtak om bl.a:

a) endring av vedtektene, b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i Sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,

d) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, f) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 20 annet ledd annet punktum,

g) tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomiske ansvar eller utlegg for seksjonseierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

Følgende vedtak krever at de seksjonseiere det gjelder uttrykkelig sier seg enige:

a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet vedlike, b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen,

c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 15.

Samtlige seksjonseiere må uttrykkelig si seg enige for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.

Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

§ 10

Styret

Sameiet skal ha et styre på 3 eller 5 medlemmer og inntil 2 varamedlemmer som velges av årsmøtet.

Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det årsmøtet som foretar valget. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av årsmøtet.

Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være seksjonseiere eller tilhøre noen seksjonseiers husstand.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for den/de ansatte, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av årsmøte. Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

Styreleder innkaller til styremøter, og avgjør hvorvidt styremøtene avholdes fysisk eller digitalt. Alle styremedlemmene kan kreve fysisk møte.

Styret er vedtaksført når minst 3 styremedlemmer eller varamedlemmer deltar. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. Uansett må minst to styremedlemmer stemme for et vedtak.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal signeres av de deltakende styremedlemmer.

§ 11

Styrets adgang til å forplikte Sameiet

Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem med underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av årsmøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere seksjonseierne på samme måte som i styret.

§ 12

Ordensregler

Årsmøtet kan med alminnelig flertall fastsette og endre ordensregler for Sameiet. Bruken av Garasjeanlegget og Felleseiendommen reguleres av vedtektene for Sameiet Fjordspeilet Felles og eventuelle ordensregler fastsatt med grunnlag i disse.

§ 13

Vedlikehold av bruksenheter

(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som:

a) inventar, b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat, d) skap, benker, innvendige dører med karmer, e) listverk, skillevegger, tapet, f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk,

g) vegg-, gulv- og himlingsplater, h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, i) vinduer og ytterdører

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter og rekkverksglass.

(3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseier plikter også å sørge for at det ikke oppstår lekkasjer fra balkongtekking og at vann ledes bort i nedløp eller til egnede sluk.

(4) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(5) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som Sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(9) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(10) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

(11) Sameiet besørger og bekoster vedlikehold av terrasser/balkongers konstruksjon, herunder stolper på rekkverk og beslag på gesims/balkonger. Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for membran og løpende vedlikehold på terrassen/balkong, herunder behandling av håndløpere i tre, innfesting av stolper og glass i rekkverk samt betongheller eller annen overflate på terrasse/balkong. Eier er også jf. §13 (2) ansvarlig for utskiftning av rekkverksglass på terrasse/balkong. Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av balkong/terrasse ut over hva eier selv er ansvarlig for.

(12) Seksjonseiere som har fastmonterte installasjoner, eksempelvis, men ikke begrenset til, innglassing, markiser og levegger, er selv ansvarlig for vedlikehold av de monterte installasjoner. For det tilfelle at noen av disse installasjonene må de- og eller remonteres grunnet påkrevd felles vedlikehold, plikter eier å besørge og bekoste demontering, oppbevaring og eventuell remontering. Eier plikter også, for egen regning og risiko, å fjerne andre installasjoner eller inventar dersom det er nødvendig for å gjennomføre felles vedlikehold.

§ 14

Vedlikehold av fellesareal

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygninger og felles installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt etter § 13. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsplan av fellesarealer, som fremlegges på det ordinære årsmøtet for godkjennelse.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal Sameiet holde vedlike. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi adgang til boligen slik at Sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseieren eller annen bruker av boligen.

(5) Seksjonseierne kan kreve erstatning fra Sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra Sameiet. Årsmøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med to tredjedels flertall kan årsmøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak for standardheving.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

§ 15

Felleskostnader

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet er felleskostnader. Disse skal fordeles mellom seksjonene etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnader anses bl a.:

a) eiendomsforsikring, jf § 18, b) kostnader til indre og ytre vedlikehold av fellesarealer, samt av balkonger/terrasser, c) lys/oppvarming av fellesarealer, d) kostnader ved forretningsførsel og styrehonorarer.

Sameiet vil bli belastet med sin andel av felleskostnadene for Sameiet Fjordspeilet Felles (Garasjeanlegget og Felleseiendommen). Kostnadsfordelingen er nærmere angitt i

vedtektene til Sameiet Fjordspeilet Felles. Alle felleskostnader for Sameiet Fjordspeilet Felles fordeles mellom de enkelte sameiene Fjordspeilet I, II og III i henhold til antall eierseksjoner. Internt i Sameiet fordeles kostnadene i henhold til sameiebrøken.

Kostnader knyttet til båtplassene skal dekkes i sin helhet av de seksjonseiere som disponerer båtplass, og fordeles mellom disse i henhold til egne vedtekter for Sameiet Fjordspeilet Båthavn. Sameiets ansvar for kostnader knyttet til drift av Sameiet Fjordspeilet Båthavn er således subsidiært.

§ 16

Betaling av felleskostnader

Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av Sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte seksjonseier for Sameiets forpliktelser.

Den enkelte seksjonseier skal innen den 1. i hver måned forskuddsvis innbetale et a kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av årsmøtet eller styret slik at de samlede a konto-beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal tas hensyn til ved fastsettelse av a konto-beløp for neste periode.

Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra seksjonseiernes side.

§ 17

Ansvar utad

For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

§ 18

Forsikring

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av Sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier

§ 19

Panterett for seksjonseiernes forpliktelser

For krav mot en seksjonseier som følger av seksjonseierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige seksjonseiere lovbestemt panterett i den aktuelle seksjonseiers seksjon, jf. eierseksjonsloven § 31.

§ 20

Mislighold og fravikelse

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.

Medfører en seksjonseiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.

§ 21

Elektronisk kommunikasjon

Styret benytter elektronisk kommunikasjon for all informasjon som sendes ut til seksjonseierne fra styret og forretningsfører. Seksjonseiere skal henvende seg til styret elektronisk, og oppfordres til å oppdatere styret på sin e-post adresse.

Krav om at meldinger og lignende skal være skriftlige, er ikke til hinder for elektronisk kommunikasjon.

Seksjonseiere som uttrykkelig reserverer seg mot elektronisk kommunikasjon vil motta informasjon per post.

§ 22

Lov om eierseksjoner

Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter.

§ 1 Formål

ORDENSREGLER FOR SAMEIET FJORDSPEILET III

Sist endret på årsmøte 02.05.2022

Et godt bomiljø avhenger i første rekke av beboernes egen evne til å omgås medmennesker og til å vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler, og det er derfor at disse ordensreglene er laget.

§ 2 Plikter, ansvar og omfang

Plikten til å overholde ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg på sameiets eiendom. Seksjonseier plikter å informere egne husstandsmedlemmer, besøkende og eventuelle leietakere om de gjeldende ordensreglene. Dette fordi seksjonseierne står som ansvarlig ved brudd på de gitte bestemmelsene selv om dette er handlinger/atferd forårsaket av besøkende. Styret er ansvarlig for å håndheve ordensreglene. Forøvrig vises det til bestemmelsene i de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. Seksjonseier er også ansvarlig for å gjøre seg kjent med de til enhver tid gjeldende ordensreglene for bruk av felleseiendommen, garasjeanlegget og avfallsanlegget som fastsatt av Sameiet Fjordspeilet Felles.

§ 3 Ro, orden og alminnelige hensyn

Alle beboere skal ha frihet til vanlig livsutfoldelse i egen leilighet, såfremt det ikke sjenerer andre. Nabovarsel skal sendes ut dersom man planlegger større festligheter. Det skal være ro i sameiet alle dager i tidsrommet mellom kl. 23:00-08:00. Banking, boring, og annen kraftig støy fra bygningsarbeid, musikkanlegg og lignende må ikke foregå i dette tidsrom. All virksomhet som kan tenkes å støye mer enn vanlig, kan bare drives dersom både styret og naboene har samtykket til dette på forhånd.

§ 4 Internkontroll og HMS-handlingsplan

Sameiet er definert som virksomhet og er lovpålagt å ha et HMS-system gjennom internkontrollforskriften. Styret er ansvarlig for å kartlegge hvilke ulykker og uønskede hendelser som kan inntreffe, og gjennomføre tiltak for å hindre at slikt skjer. Styret har derfor utarbeidet en egen handlingsplan for å ivareta internkontrollforskriftens krav mht. bl.a. sikkerhet ved brann og kontroll av fellesanlegg som hører inn under sameiets ansvarsområde.

§ 5 Brannsikkerhet

Alle innvendige fellesarealer og hver leilighet er utstyrt med røykdetektor som er tilkoblet sameiets brannalarmsentral. Seksjonseier er ansvarlig for å gjøre seg kjent med sameiets branninstruks og brannalarmsentral som er plassert på veggen rett innenfor hovedinngangen til Laberget 80A. Sameiets brannalarmsentral har automatisk varsling til Brannvesenet. Ved utløst brannalarm rykker Brannvesenet ut med mannskapsbil fra nærmeste brannstasjon etter samme rutine som andre mottatte brannmeldinger over 110. Ved falsk brannalarm i en leilighet må utrykningsgebyr fra Brannvesenet dekkes av den enkelte seksjonseier. Ved ønske om avbrutt utrykning må man snarest varsle Brannvesenet på 110 og oppgi navn, hvilken leilighet det gjelder og hvorfor alarmen ble utløst. Seksjonseier skal på egen kostnad besørge at det blir utført kontroll og vedlikehold av brannslukningsutstyr som tilhører egen leilighet.

§ 6 Gassanlegg, varslingsplan og lagring av gassflasker

Sameiet er tilknyttet et felles gassanlegg der enkelte leiligheter får levert naturgass i rørledning fra Lyse. I de leilighetene som er utstyrt med apparater for gass som gasspeis, platetopp, grill, e.l. er seksjonseier ansvarlig for at det jevnlig utføres vedlikehold/service og kontroll av disse (må kunne dokumenteres). Seksjonseier er ansvarlig for å gjøre seg kjent med sameiets

varslingsplan for gass og stengeventil for gass som er plassert i utvendig gasskap på egen balkong/terrasse. Seksjonseier må gjøre seg kjent med bruksanvisning på apparater og utstyr før gassanlegg tas i bruk, samt være på vakt mot gasslekkasjer og ta nødvendige forholdsregler. Det er viktig at alle i husstanden er opptatt av sikkerhet ved bruk av gass. Gassen er tilsatt en vond/råtten lukt for raskt å kunne oppdage lekkasje. Gass som lekker ut kan antennes av for eksempel åpen ild, glødende tobakk eller elektrisk gnist. Ved oppdaget gasslekkasje må man umiddelbart stenge gassventil og straks melde fra til styret. Hvis det brukes gassflasker i den enkelte leilighet, er det ikke tillatt å oppbevare gassflasker med brennbart innhold i bod i kjeller. Det er heller ikke tillatt å lagre gassflasker med brennbart innhold sammen med andre gassflasker. Gassflaskene skal oppbevares stående på stabilt underlag. Sørg for god lufting på balkong/terrasse hvor det oppbevares gass eller hvor rør for avgass fra gasspeis kommer ut. Sjekk slanger, koblinger og pakninger jevnlig, og bytt ut hvis det er tegn til lekkasje.

§ 7 Vedlikehold, skader og

meldeplikt

Seksjonseier er ansvarlig for å gjøre seg kjent med FDV-perm som medfølger leiligheten. Seksjonseier skal vedlikeholde leiligheten, inkludert tilleggsdel, slik at skader på fellesarealene og andre leiligheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Det gjøres spesielt oppmerksom på å unngå fuktskader på dørterskler, dør- og vinduslister. Håndløper i tre i forbindelse med egen balkong/terrasse skal vedlikeholdes av eier for egen regning. Større periodisk vedlikehold av utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygninger og felles installasjoner, besørges av sameiet. Seksjonseier plikter å føre tilsyn med avløp i egen leilighet, herunder oppstaking. Sluker på egen balkong/terrasse skal også holdes åpne. Alle ledninger og innretninger seksjonseier selv har satt opp, uansett plassering, skal vedlikeholdes av seksjonseier. Seksjonseier plikter å varsle om oppståtte skader, feil i ledningsnett, lekkasjer og dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av egen balkong/terrasse. Styret har derfor utarbeidet en egen vedlikeholdsplan for å ivareta forsvarlig vedlikehold av alt som hører inn under sameiets ansvarsområde.

§ 8 Bruk av leiligheten

Leiligheten må ikke benyttes på en slik måte at det er til sjenanse for andre. Grunnprinsippet for beboere i sameiet skal være respekt for andres eiendom og for felles verdier. Hold avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett åpne for å unngå at det oppstår kondensskader/muggdannelse i leiligheten. Det er viktig at ytterveggsventilene holdes åpne slik at leiligheten forsynes med tilstrekkelig tilluft. Fettfilteret på kjøkkenavtrekket bør vaskes regelmessig hver måned. Påse at leiligheten er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting e.l. i vinterhalvåret, slik at vann- og avløpsrør ikke blir frostskadet. I toaletter skal det ikke skyldes ned bind, bleier eller andre artikler som kan forårsake gjentetting. Påse at fett og matrester ikke havner i avløpet. Fett som havner i avløpet stivner og tetter igjen felles ledninger som igjen medfører problemer med skadedyr samt at kloakk kommer inn i leiligheten og forårsaker stor skade. For å forhindre gjentetting av avløp anbefales det å helle litt flytende avløpsåpner i alle sluk jevnlig og minst en gang i året. For å unngå legionella anbefales det å rengjøre og desinfisere dusjhode og dusjslange minst to ganger i året. Ved utleie av leiligheten er seksjonseier lovpålagt radonkrav gjennom strålevernforskriften (må kunne dokumenteres). For å unngå radon anbefales det uansett alle å gjennomføre radonmålinger hjemme og få utført nødvendige tiltak.

§ 9 Bruk av balkonger/terrasser og fellesarealer Balkonger/terrasser og fellesarealer må ikke benyttes på en slik måte at det er til sjenanse for andre. Det er ikke tillatt å drive støyende virksomhet i fellesarealene uten styrets samtykke. Røyking i fellesarealene er ikke tillatt da dette er til sjenanse for andre. Røyking er kun tillatt

på private balkonger/terrasser. Grilling med kull i fellesarealene og på private balkonger/terrasser er ikke tillatt pga. generell brannfare, os og røyk. Det generelle forbudet gjelder likevel ikke ved bruk av elektriske og gassgriller. Teppebanking og risting av tøy eller gulvmatter fra balkonger, vinduer, eller i fellesarealene er ikke tillatt. Vis hensyn til dem som bor under deg ved rengjøring eller snømåking av privat balkong. Blomsterkasser o.l. skal festes på innsiden av gelenderet på private balkonger i 2., 3. og 4. etasje. Oppbevaring av privat utstyr i fellesarealene er ikke tillatt pga. krav om frie rømningsveier i tilfelle brann. Vasking/spyling av bil skal ikke foregå i fellesarealene. Unngå skader på bygg og fellesarealer som kan påføre sameiet - og dermed seksjonseierne - unødvendige omkostninger. Beboerne plikter å låse alle dører inn til leiligheter, boder, fellesarealer og andre låsbare rom/innretninger når ingen oppholder seg der.

§ 10 Bruk av felleslokalet

Sameiet har et fullt møblert felleslokale på ca 50 m2 i 1. etasje i Laberget 88 med plass for inntil 18 personer. Lokalet leies ut til sameiets beboere ved henvendelse til styret. Formålet med lokalet er å tjene som et tilbud for beboernes sosiale og private arrangementer (bursdager, konfirmasjoner, dåp, osv.). Lokalet skal også kunne brukes til sosialt samvær for beboerne, styremøter, årsmøter, osv. Det er ikke tillatt å benytte lokalet til andre formål uten at styret har samtykket til dette på forhånd. Det er ikke tillatt å røyke i lokalet. All bruk av lokalet forutsetter at hensynet til naboene ivaretas. Tap eller skader på lokalet, inventar og utstyr som er påført under utleie, må erstattes av leietaker. Leietaker plikter å rydde og rengjøre lokalet etter bruk. Ved utilfredsstillende vask vil leietaker bli belastet for utvask. Ved utleie til ungdom under 18 år, må en av de foresatte stå som leietaker. Vedkommende er da juridisk ansvarlig i tilfelle noe skulle skje. Styret kan fastsette de nærmere vilkårene for utleie, f.eks. bestillingsmåte, utleieperiode, pris og evt. utvask.

§ 11 Bygningsmessige forandringer

Det må ikke foretas endringer slik at eiendommen eller leilighetene skifter utvendig karakter uten samtykke fra styret. Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer. Det er i utgangspunktet ikke tillatt å sette opp parabolantenner. Det må søkes om styrets godkjennelse for innglassing av balkonger/terrasser, montering av markiser, platter, tremmer, levegger e.l. Dersom slikt utstyr skal monteres, skal typer, utforming, fargevalg etc. samordnes og godkjennes av styret.

§ 12 Bruk av garasjeanlegget og sykkelparkering

Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse for andre, eller hindrer noen former for trafikk til og fra garasjeanlegget og de enkelte sameiene Styret i Sameiet Fjordspeilet Felles skal utstede parkeringsbevis (p-bevis) eller elektronisk parkeringstillatelse (p-tillatelse) til alle seksjonseiere med rett til parkering i garasjeanlegget. Parkering av motorvogn i garasjeanlegget gjelder kun ved fremlagt gyldig p-bevis godt synlig bak frontruten eller ved gyldig p-tillatelse for kontroll. Ved tap av p-bevis utstedes nytt ved henvendelse til styret i Sameiet Fjordspeilet Felles. Nærmere regler for bruk av garasjeanlegget fremgår av ordensreglene for Sameiet Fjordspeilet Felles. Parkering av sykkel er tilrettelagt i låsbare sykkelstativ på anviste plasser i fellesarealene og i garasjeanlegget. Parkering av sykler utenom sykkelstativ på anviste plasser er ikke tillatt.

§ 13 Bruk av avfallsanlegget

Avfallsanlegget består av nedgravde containere der man kan kaste papp/papir, bioavfall og restavfall. Det er ikke tillatt å sette igjen avfall ved containerne. Ved tap av brukerbrikke som åpner lukene på containerne fås ny ved henvendelse til styret i Sameiet Fjordspeilet Felles.

§ 14 Husdyr, matrester og skadedyr

Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre med støy eller lukt. Eiere av husdyr plikter å holde dyrene i bånd under ferdsel i fellesarealene. Det er ikke tillatt å la husdyr etterlate ekskrementer i fellesarealene. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart fra fellesareal. Mating av husdyr og matrester som etterlates på private balkonger/terrasser og i fellesareal kan tiltrekke skadedyr, og er derfor ikke tillatt. Seksjonseierne har som plikt å varsle styret dersom det oppdages skadedyr

§ 15 Klager, advarsel og mislighold

Dersom en beboer har en klage å fremføre, skal klagen leveres skriftlig til styret i underskrevet tilstand. Brudd på ordensregler vil som hovedregel medføre advarsel fra styret. Muntlig advarsel i første omgang, deretter skriftlig advarsel. Dersom forholdene ikke forbedrer seg vil dette være grunnlag for mislighold av ens forpliktelser ovenfor sameiet.

Sameiet Fjordspeilet III

Protokoll for ordinært årsmøte 14.05.2024

Sted: Felleslokalet, Laberget 88 11 av 34 mulige stemmegivere var representert.

7 deltok fysisk, 4 deltok digitalt

Sak 1: Konstituering

1.1 Valg av møteleder og sekretær

1.2 Valg av 1 eier til å undertegne protokollen sammen med møteleder

1.3 Registrering av møtedeltakere

1.4 Godkjenning av innkalling og saksliste

Alternativ 1 - Enstemmig vedtatt

Konstitueringen godkjennes

Mot: 0 stemmer

"Forslag avvises"

1.1 Marianne Lutsi fra Viden Forvaltning ble valgt til møteleder og sekretær.

1.2 Knut Nordahl Larsen ble valgt til å signere protokollen sammen med møteleder.

1.3 Det var 7 seksjonseiere til stede, 1 representant med fullmakt, og innlevert 3 godkjente fullmakter, totalt 11 stemmeberettigede.

1.4 Årsmøtet ble erklært lovlig innkalt og satt.

Sak 2: Årsregnskapet for 2023 og budsjettet for 2024

Forslag til vedtak: - Enstemmig vedtatt

Årsregnskapet vedtas som sameiets regnskap for 2023. De disponible midler overføres til neste år.

Budsjettet for 2024 godkjennes.

Årsregnskap for 2023 og budsjettet for 2024 godkjennes.

Sak 3: Informasjon fra styret

Forslag til vedtak: - Enstemmig vedtatt

Tas til orientering.

Sak 4: Vedlikeholdsplanen for 2024

Styret har gjennomgått og revidert vedlikeholdsplanen for 2024.

Styret anser det som nødvendig å utføre oppgradering av brannalarmanlegg iht. mottatt tilbud fra Stavanger Installasjon, samt engasjere et foretak for utarbeidelse av ny 10-års vedlikeholdsplan for sameiet. Dette vedlikeholdsarbeidet vil da utgjøre vedlikeholdsplanen for 2024.

Forslag til vedtak: - Enstemmig vedtatt

Vedlikeholdsplanen for 2024 godkjennes.

Sak 5: Forslag til vedtektsendringer

I løpet av 2023 ble sameiet påført unødvendige kostnader til utbedringer og juridisk bistand som følge av at bestemmelsene i sameiets vedtekter ikke har vært tilstrekkelig klare og entydige.

Styret finner det nødvendig å ytterligere presisere ansvarsforholdet for vedlikehold i sameiet og foreslår derfor en endring av vedtektenes § 13 som regulerer den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt. Endringen er ikke ment å innebære realitetsforskjeller, men kun en presisering av dagens forhold.

Forslag til vedtektsendringer følger vedlagt der nødvendige endringer og overstrykninger fremkommer i rød skrift.

Forslag til vedtak: - Enstemmig vedtatt

Forslag til vedtektsendringer godkjennes.

Eier av seksjon 14 bestrider endringen da vedkommende mener informasjonen gitt i saken er mangelfull og ikke gir et helhetsbilde av hvilke konsekvenser dette vil få for sameiet.

Sak 6: Godtgjørelse til styret

I løpet av perioden har arbeidsmengden til styret vært omfattende som følge av behandling av krevende saker vedrørende oppgradering av brannsikkerheten og manglende parkeringsdekning, samt oppfølging av flere forsikringssaker.

Godtgjørelsen til styret har ikke vært justert siden 2018 og det foreslås derfor en økning.

Forslag til vedtak: - Enstemmig vedtatt

Godtgjørelse til styret fastsettes til kr 85 000.

Styret foretar selv den interne fordelingen.

Sak 7: Valg av revisor

Ved bytte av forretningsfører trenger sameiet ny revisor og Viden Forvaltning har fremforhandlet ny avtale med Revisjon Vest AS.

Forslag til vedtak: - Enstemmig vedtatt

Revisjon Vest AS velges til revisor for sameiet.

Sak 8: Valg

8.1 Valg av leder for 2 år

8.2 Valg av 1 styremedlem for 2 år

8.3 Valg av 2 varamedlemmer for 1 år

8.4 Valg av valgkomité

Styreleder (2 år)

Snorre Heimsund enstemmig valgt

Styremedlem (2 år)

Kirsten Løland enstemmig valgt

Varamedlem (2 posisjoner)

Daniel Fabian Acevedo Aguilera 1. valg - enstemmig valgt

Tom Reidar Nordvoll 2. valg - enstemmig valgt

Valgkomite (2 posisjoner)

Sigbjørn Øvrebø 1. valg - enstemmig valgt

Bjørn Espedal 2. valg - enstemmig valgt

Etter dette består sameiets styre av:

Leder: Snorre Heimsund, valgt i 2024 for 2 år.

Styremedlem: Kirsten Løland, valgt i 2024 for 2 år.

Styremedlem: Christer Skamfer, valgt i 2023 for 2 år.

Varammedlem: Tom Reidar Nordvoll, valgt i 2024 for 1 år.

Varamedlem: Daniel Fabian Acevedo Aguilera, valgt i 2024 for 1 år.

Bjørn Espedal og Sigbjørn Øvrebø utgjør sameiets valgkomité det neste året.

Fullmakt

Ordinært

Navn Dato

Lutsi, Marianne 2024-05-16

Identifikasjon

Lutsi, Marianne

Navn Dato

Larsen, Knut Nordahl 2024-05-16

Identifikasjon

Larsen, Knut Nordahl

This document contains electronic signatures using EU-compliant PAdES - PDF Advanced Electronic Signatures (Regulation (EU) No 910/2014 (eIDAS))

Grunnka

Stavanger kommune

Adresse: Postboks 8001, 4068 STAVANGER

Telefon: 04005

Planopplysninger

EM §6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr 1103

Adresse

Gårdsnr 16 Bruksnr 1280 Festenr 0 Seksjonsnr 27

Opplysningeneomfatter gjeldende planer og pågåendeplanarbeidfor eiendommen.Nærmere opplysningerom den enkelte plan med dokumenter,mindre endringer,etc finnes på internett, se lenker under. Oppgittedelarealerviser planinformasjonpå eiendommen.Det tas forbehold om at det kan forekommefeil, manglereller avvik. Spesielt gjelder dette for eiendommermed usikre eiendomsgrenser,eller der eiendommenikke er oppmålt.

Plantyper med treff

Reguleringsplaner

Plantyper uten treff

Reguleringsplaner under bakken

Reguleringsplaner bunn

Reguleringsplaner over bakken

Kommunedelplaner under arbeid

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten

Reguleringsplaner under arbeid

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KP 2023-2040

Kommuneplaner

Kommuneplaner under arbeid

Reguleringsplaner i vannsøylen

Bebyggelsesplaner

Midlertidige forbud

Kommunedelplaner

Bebyggelsesplaner over bakken

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Areal

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1935B

Navn JÅTTÅVÅGEN FELT B1-B2-B3-O1

Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10/02/2003 00:00:00

Bestemmelser 1935B bestemmelser.pdf

Delarealer

Areal

24.0 kvm

Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse

BYGGEOMRÅDER (PBL §25, 1. ledd nr. 1)

BYGGEOMRÅDER

Områder for boliger m/tilhørende anlegg

Frittliggende småhusbebyggelse

Konsentrert småhusbebyggelse

Blokkbebyggelse

Garasjer i boligområder

Områder for forretning

Områder for kontor

Områder for industri / lager

Områder for fritidsbebyggelse

Område for offentlig bebyggelse (stat, fylkeskommune, kommune)

Offentlig barnehage

Offentlig undervisning (skole, universitet mv.)

Offentlig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Offentlig kirke

Offentlig forsamlingslokale (kino, teater mv.)

Offentlig administrative bygg

Område for særskilt angitt allmennyttig formål

Allmennyttig barnehage

Allmennyttig undervisning (skole, universitet mv.)

Allmennyttig institusjon (sykehus, aldershjem, sykehjem mv.)

Allmennyttig kirke

Allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.)

Allmennyttig administrasjon

Områder for herberger og bevertningssteder

Hotell med tilhørende anlegg

Bevertning

Område for garasjeanlegg og bensinstasjoner

Garasjeanlegg

Bensinstasjoner

Annet byggeområde

Gatetun

Torg

Rasteplass

Reguleringsplan PBL 1985

Parkeringsplass

Kollektivanlegg (for buss og drosje)

Bussterminal

Bussholdeplass

Drosjeholdeplass

Jernbane

Sporvei / forstadsbane

Flyplass med administrasjonsbygninger

Flyplass / taxebane

Hangar, verksted, administrasjonsbygg

Havneområde (landdelen)

Kai

Småbåtanlegg (landdelen)

Trafikkområde i sjø og vassdrag

Skipsled

Havneområde i sjø

Annet trafikkområde i sjø/vassdrag

Annet trafikkområde

FRIOMRÅDER (PBL § 25, 1.ledd nr. 4)

FRIOMRÅDER

Park

Turveg

Skiløype

Anlegg for lek

Anlegg for idrett og sport

Leirplass

Annet friområde

Friområde i sjø og vassdrag

Badeområde

Småbåthavn

Regattabane

Annet friområde i sjø/vassdrag

Campingplass

Friluftsområde (på land)

Friluftsområde i sjø og vassdrag

Idrettsanlegg som ikke er offentlig tilgjengelig

Golfbane

Grav- og urnelund

Privat småbåtanlegg (land)

Privat småbåtanlegg (sjø)

Område for anlegg i grunnen

Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet

Drikkevannsmagasin

Vann- og avløpsanlegg

Område for bygging og drift av fjernvarmeanlegg

Anlegg for televerket (telekommunikasjon)

Øvingsområde med tilhørende anlegg for forsvaret sivilforsvaret

Område og anlegg for drift av radionavigasjonshjelpemidler utenfor flyplass Fiskebruk

Andre områder for anlegg i vassdrag eller sjø

Frisiktsone ved vei

Restriksjonsområde rundt flyplass

Grunnvannsmagasin

Nedslagsfelt for drikkevann

Naturvernområde (på land)

Naturvernområde i sjø og vassdrag

Klimavernsone

Bevaringsområde for bygninger og anlegg

Bevaring av bygninger

Bevaring av anlegg

Bevaring av landskap og vegetasjon

Område for steinbrudd og masseuttak

Andre områder for vesentlige terrenginngrep

Område for reindrift

Pelsdyranlegg

Handelsgartneri

Område for særskilt anlegg

Taubane

Område for jord- og skogbruk

VEDTEKTER FOR

SAMEIET FJORDSPEILET FELLES

(fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet) Sist endret på årsmøte 16.06.2022 § 1 Navn og formål

Sameiets navn er Sameiet Fjordspeilet Felles, heretter kalt ”Sameiet”.

Eierseksjonssameiene benevnt Fjordspeilet I, Fjor dspeilet II og Fjordspeilet III (heretter kalt ”Eierseksjonssameiene” eller ”Sameierne”) eier i fellesskap Felleseiendommen og Garasjeanlegget, nærmere definert i § 2. Sameiet utgjør dermed et tingsrettslig sameie mellom de nevnte Eierseksjonssameiene.

Formålet med Sameiet er å organisere bruk, drift og vedlikehold av Felleseiendommen og Garasjeanlegget på boligområdet Fjordspeilet til det beste for Sameierne og deres seksjonseiere Sameiet skal også ellers ivareta Sameiernes felles interesser.

Vedtektene skal regulere de rettigheter og forpliktelser som Sameierne har

§ 2

Hva Sameiet omfatter

2.1 Felleseiendommen

Felleseiendommen består av felles uteareal, dels på ”lokket” over Garasjeanlegget og dels direkte på bakken, på arealet med gnr 16 bnr 1280 i Stavanger kommune, se vedlagte kart.

Felleseiendommen består av adkomstareal (inkludert gangveier til Garasjeanlegget og de nedgravde avfallscontainerne), grøntanlegg og lekeplass, samt tilhørende blomsterbed, sandkasse, lekestativ, sykkelstativ, benker, bord, trapper og rekkverk som skal tjene som Sameiernes felles rekreasjonsområde.

2.2 Garasjeanlegget

Garasjeanlegget består av felles parkeringsanlegg under bebyggelsen, dels under Eierseksjonssameiene og dels under Felleseiendommen, på arealet med gnr 16 bnr 1282 snr 41 og bnr 1595 i Stavanger kommune, se vedlagte kart.

Garasjeanlegget består av parkeringsplasser (inkludert parkeringsplassene i garasjeanlegget til Sameiet Parken Panorama), adkomstareal, boder og tekniske rom med tilhørende fellesanlegg for varmt tappevann og gass, samt øvrige innretninger og installasjoner som skal tjene Sameiernes felles behov

2.3 Sameierne

Følgende Eierseksjonssameier er Sameiere: Sameiet Fjordspeilet I med organisasjonsnummer 992 006 277 som er hjemmelshaver til gnr 16 bnr 1282 i Stavanger kommune, (”Fjordspeilet I”), Sameiet Fjordspeilet II med organisasjonsnummer 993 225 746 som er hjemmelshaver til gnr 16 bnr 1283 i Stavanger kommune (”Fjordspeilet II”) og Sameiet Fjordspeilet III med organisasjonsnummer 895 506 052 som er hjemmelshaver til gnr 16 bnr 1280 i Stavanger kommune (”Fjordspeilet III”).

Med ”seksjonseier” menes i disse vedtektene de som til enhver tid er hjemmelshaver til eierseksjoner i ovenstående Eierseksjonssameier.

Nærmere bestemmelser om de rettigheter og plikter som påhviler den enkelte seksjonseier fremgår av vedtektene til det enkelte Eierseksjonssameiet.

§ 3

Fysisk bruk av Felleseiendommen

Felleseiendommen kan benyttes av seksjonseier ne til adkomst, som uteplass og som rekreasjonsområde. Ingen av Sameierne har rett til å begrense de andre Sameiernes bruk av de deler av Felleseiendommen som ligger på deres eiendom eller andr e steder

Sameiet kan utarbeide or densregler for bruk av Felleseiendommen. Disse kan vedtas på årsmøtet med alminnelig flertall.

§ 4

Fysisk bruk av Garasjeanlegget

Garasjeanlegget består av parkeringsplasser som er tildelt seksjonseiere med enerett til bruk, parkeringsplasser som er tildelt forflytningshemmede, parkeringsplasser som fritt kan benyttes av de øvrige seksjonseier ne, parkeringsplasser for motorsykler/mopeder og sykkelvogner/joggevogner, samt ladeplass og plasser i dekklager om tildeles seksjonseiere etter søknad til styret Styret kan fastsette de nærmere vilkårene for en slik tildeling, f.eks. varighet og evt. vederlag.

De seksjonseiere som har enerett til bruk av en parkeringsplass, kan ikke benytte andr e parkeringsplasser Seksjonseiere som har enerett til bruk av en parker ingsplass, kan ikke henge opp skap, hyller eller lignende på plassen uten styrets samtykke.

Av de parker ingsplasser som ikke er tildelt med enerett, er noen plasser tilrettelagt forflytningshemmede. Disse plassene skal styret tildele seksjonseier e som dokumenterer et behov pga. forflytningshemming hos seg selv eller sin husstand. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare plasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet tilrettelagt forflytningshemmede.

Garasjeanlegget omfatter også sykkelparkering og bodarealer. De enkelte bodene disponeres eksklusivt av seksjonseierne Ingen av Sameierne har rett til å begrense de andre Sameiernes bruk av de deler av Garasjeanlegget som ligger på deres eiendom eller andre steder.

Sameiet kan utarbeide or densregler for bruk av Garasjeanlegget. Disse kan vedtas på årsmøtet med alminnelig flertall

§ 5

Lading av elektrisk drevet og ladbar motorvogn

De seksjonseiere som har enerett til bruk av en parkeringsplass, kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elektrisk drevet og ladbar motorvogn i tilknytning til plassen, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

Kostnader knyttet til etablering av ladepunkt, vedlikehold og forbruk av strøm dekkes av den enkelte seksjonseier

Seksjonseier er forpliktet til å benytte lader som er kompatibel med sameiets fellesordning.

§ 6

Leveranse av varmt tappevann og gass

Kostnader knyttet til levering av varmt tappevann til den enkelte eierseksjon dekkes av den enkelte seksjonseier. Kostnader knyttet til forbruk av varmt tappevann dekkes av den enkelte seksjonseier.

Kostnader knyttet til levering av gass til den enkelte eierseksjon dekkes av de eierseksjoner som har slik tilknytning. Kostnader knyttet til forbruk av gass dekkes av den enkelte seksjonseier

Sameiets ansvar for kostnader knyttet til leveranse og forbruk av varmt tappevann og gass er således subsidiært.

§ 7

Rettslig rådighet

Ingen Sameier kan selge, pantsette eller på annen måte rettslig for føye/disponere over sin sameieandel. Likevel kan seksjonseiere som har enerett til bruk av parkeringsplasser, selge eller leie ut tildelt parker ingsplass, men kun til øvrige seksjonseiere Utleie kan imidlertid også skje til beboer e i Eierseksjonssameiene som ikke selv er seksjonseiere. Styret skal gis melding om salg eller utleie.

Ingen Sameier har rett til å kreve Sameiet oppløst.

§ 8

Styret

Sameiet skal ha et styre på 3 medlemmer som velges av årsmøtet. Hver av Sameierne skal være representert med ett medlem i styret. Hver av Sameierne nominerer kandidater ved valg av styremedlemmer. Årsmøtet kan med alminnelig flertall vedta å avvise en kandidat.

Styremedlemmene tjenestegjør i 2 år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av det årsmøtet som foretar valget. Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av årsmøtet.

Styret avholder styremøter ved behov og når minst ett styremedlem krever det. Det skal føres protokoll fra styremøtene som skal signeres av de deltakende styremedlemmer.

Styreleder innkaller til styremøter, og avgjør hvorvidt styremøtene avholdes fysisk eller digitalt. Alle styremedlemmene kan kreve fysisk møte.

§ 9

Signatur og representasjon

Styret representerer Sameierne og forplikter dem med underskrift av 2 av styrets medlemmer i fellesskap i saker som gjelder Sameiernes felles rettigheter og plikter i samsvar med vedtak truffet av årsmøtet eller styret.

I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsfører representere Sameierne på samme måte som styret.

§ 10

Styrets arbeid

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av Felleseiendommen og Garasjeanlegget, og ellers sørge for forvaltningen av Sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i årsmøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instr uks for dem og fastsette deres lønn, før e tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. Ved utførelsen av sitt oppdrag, kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter vedtektene skal vedtas av årsmøtet.

Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøtet, kan også tas av styret, om ikke annet følger av vedtektene eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle Styret kan fatte vedtak når minst 2 av styremedlemmene deltar. Vedtak treffes med alminnelig flertall.

§ 11

Ordinært årsmøte

Den øverste myndighet i Sameiet utøves av årsmøtet. Alle Sameiern e representert ved deres styrer har rett til å delta på årsmøtet med tale- og forslagsrett. Videre har styremedlemmer, forretningsfører og revisor i Sameiet rett til å delta på årsmøtet med tale- og forslagsrett. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede.

Ordinært årsmøte avholdes hvert år innen utgangen av juni måned. Styret skal på for hånd varsle de som har møterett, med dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Styret beslutter hvorvidt årsmøtet skal gjennomføres ved digitalt eller fysisk møte. Styret skal vurdere fysisk møte dersom én av Sameierne ber om det. Styret kan sette en frist for å fremme krav om fysisk møte. Fristen kan tidligst begynne å løpe når Sameierne har fått oversikt over hvilke saker årsmøtet skal behandle.

Dersom saker av vesentlig karakter skal behandles, bør styret sende ut et forhåndsvarsel om dette i så god tid at sakene kan behandles i de ordinære årsmøtene i Eierseksjonssameiene forut for årsmøtet i Sameiet.

Årsmøtet innkalles skr iftlig av styret med minst åtte og høyst 20 dagers var sel. Innkallingen skal angi tid og sted for møte, samt bestemt angi de saker som skal behandles. Bortsett fra saker nevnt i neste avsnitt, kan Sameiet bare treffe beslutning om saker som er angitt i innkallingen på denne måten

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet behandle:

1) styrets regnskap, 2) valg av styre og revisor, 3) budsjett for kommende år, 4) årlig vedlikeholdsplan.

Årsregnskap og revisjonsberetning skal senest én uke før ordinært årsmøte sendes ut til de som har møterett. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig for årsmøtet.

§ 12

Ekstraordinært årsmøte

Ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner det nødvendig eller når 2 eller flere av Sameierne fremsetter skr iftlig kr av om dette og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært årsmøte med minst tr e og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært årsmøte, jf. § 11.

§ 13 Årsmøtets vedtak

Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver av Sameierne har én – 1 –stemme. Blanke stemmer anses ikke som avgitt. Står stemmene likt avgjøres stemmene ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i årsmøtet for vedtak om bl.a.:

a) endring av vedtektene, b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, e) tiltak som har sammenheng med Sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for Sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

Følgende vedtak krever at de Sameiere det gjelder uttrykkelig sier seg enige:

a) at bestemte Sameiere skal ha plikt til å holde deler av eiendommene vedlike, b) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 15

Alle Sameiere må uttrykkelig si seg enige for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen.

Årsmøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse Sameier e eller andr e en urimelig fordel på andre Sameieres bekostning.

Det legges til grunn at de deltakerne på årsmøtet som representerer en Sameier, i nødvendig utstrekning har forelagt aktuelle saker for sitt Eier seksjonssameie og stemmer i samsvar med de vedtak det aktuelle Eierseksjonssameiet har fattet.

§ 14

Vedlikehold av Felleseiendommen og Garasjeanlegget

Styret er ansvarlig for at Felleseiendommen og Garasjeanlegget holdes for svarlig vedlike

Styret plikter å utarbeide en vedlikeholdsplan, samt å innkreve tilstrekkelig betaling av fellesutgifter til å dekke forsvarlig vedlikehold. Vedlikeholdsplanen for Felleseiendommen og Garasjeanlegget skal revideres år lig og fremlegges på det ordinær e årsmøtet for godkjenning.

Innkreving av fellesutgifter skjer over for hver av Sameierne.

§ 15

Fordeling av felleskostnader

Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av Felleseiendommen og Gar asjeanlegget fordeles etter antall eierseksjoner i det enkelte Eierseksjonssameiet

Som felleskostnader anses bl.a.:

a) forsikring,

b) kostnader til drift og vedlikehold, c) kostnader ved forretningsførsel, revisjon og styrehonorar, d) strøm, e) utgifter knyttet til parkeringsplassene i garasjeanlegget til Sameiet Parken Panorama.

§ 16

Betaling av felleskostnader

Felleskostnadene betales av Sameierne.

Styret skal påse at alle fellesutgifter blir betalt slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte Sameier for Sameiets forpliktelser. Hver av Sameierne skal innen hver måned forskuddsvis innbetale et a konto-beløp til dekning av sin andel av felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av styret slik at det samlede a konto-beløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av et år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal tas hensyn til ved fastsettelsen av a konto-beløp for neste periode

Unnlatelse av å betale fastsatt andel av felleskostnader anses som mislighold fra Sameiernes side.

§ 17

Ansvar utad

For Sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter hver enkelt av Sameierne solidar isk utad. Innad i Sameiet (i regressomgangen) hefter hver enkelt av Sameierne i for hold til sin sameieandel (pro-rata ansvar).

§ 18 Forsikring

Felleseiendommen og Garasjeanlegget skal til enhver tid holdes betryggende forsikret.

Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremien betales.

§ 19

Mislighold og erstatning

Hvis en Sameier eller deres seksjonseiere til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter i sameieforholdet, kan styret pålegge den skyldige å betale en passende erstatning, selv om den påførte skaden ikke medfører et økonomisk tap. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve en passende erstatning.

Medfører en seksjonseiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av Felleseiendommen og Garasjeanlegget, eller er en seksjonseiers oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for de øvrige seksjonseierne, kan styret kreve en passende erstatning etter skadeerstatningsloven kapittel 5

§ 20

Elektronisk kommunikasjon

Styret benytter elektronisk kommunikasjon for all informasjon som sendes ut til Sameierne og eventuelt til seksjonseierne fra styret og forretningsfører. Sameiere og seksjonseiere skal henvende seg til styret elektronisk, og oppfordres til å oppdatere styret på sin e-post adresse.

Krav om at meldinger og lignende skal være skriftlige, er ikke til hinder for elektronisk kommunikasjon.

Sameiere som uttrykkelig reserverer seg mot elektronisk kommunikasjon vil motta informasjon per post.

§ 21

Sameieloven

Sameieloven av 18. juni 1965 nr. 6 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter.

Felleseiendommen til Sameiet Fjordspeilet Felles

Garasjeanlegget

til Sameiet Fjordspeilet Felles

Garasjeanlegget

ORDENSREGLER FOR SAMEIET FJORDSPEILET FELLES

(fastsatt av styret etter fullmakt fra årsmøte 20.05.2014) Sist endret på styremøte 18.05.2022

§ 1 Formål

Et godt bomiljø avhenger i første rekke av Sameiernes egen evne til å omgås medmennesker og til å vise hensyn og omtanke under forskjellige forhold. I noen sammenhenger er det likevel nødvendig med felles regler, og det er derfor at disse ordensreglene er laget.

§ 2 Plikter, ansvar og omfang

Plikten til å overholde ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg på felleseiendommen og i garasjeanlegget. Sameierne har som plikt å informere sine seksjonseiere, leietakere og besøkende om de gjeldende ordensreglene. Styret er ansvarlig for å håndheve ordensreglene. Forøvrig vises det til bestemmelsene i de til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet.

§ 3 Internkontroll, HMS-handlingsplan og brannsikkerhet

Sameiet er definert som virksomhet og er lovpålagt å ha et HMS-system gjennom internkontrollforskriften. Styret har derfor utarbeidet en egen HMS-handlingsplan for å ivareta krav til bl.a. rømning og brannsikkerhet, samt kontroll og ettersyn av fellesanlegg og øvrige innretninger/installasjoner som hører inn under sameiets ansvarsområde

§ 4 Vedlikeholdsplan, skader og meldeplikt

Styret er ansvarlig for at felleseiendommen og garasjeanlegget holdes forsvarlig vedlike. Styret har derfor utarbeidet en egen vedlikeholdsplan for å ivareta forsvarlig vedlikehold av alt som hører inn under sameiets ansvarsområde. Sameierne har som plikt å varsle styret om oppståtte skader, feil i ledningsnett, lekkasjer og dersom det avdekkes behov for større vedlikehold.

§ 5 Bruk av felleseiendommen

Felleseiendommen består av adkomstareal (inkludert gangveier til garasjeanlegget og de nedgravde avfallscontainerne), grøntanlegg og lekeplass, samt tilhørende blomsterbed, sandkasse, lekestativ, sykkelstativ, benker, bord, trapper og rekkverk

5.1 Generelle vilkår

Ingen har rett til å begrense de andre Sameiernes bruk av felleseiendommen. Fellesarealene må ikke benyttes på en slik måte at det er til sjenanse for andre. Det er ikke tillatt å drive støyende virksomhet i fellesarealene uten styrets samtykke Parkering av sykler utenom sykkelstativ på anviste er ikke tillatt. Oppbevaring av privat utstyr i fellesarealene er ikke tillatt pga. krav om frie rømningsveier i tilfelle brann. Sameierne har som plikt å låse alle inngangsdører til fellesarealer og andre låsbare rom/innretninger når ingen oppholder seg der.

5.2 Røyking og grilling

Røyking i fellesarealene er ikke tillatt da dette er til sjenanse for andre. Grilling i fellesarealene er ikke tillatt pga. renhold og generell brannfare knyttet til varmebehandling av mat.

§ 6 Bruk av garasjeanlegget

Garasjeanlegget består av bilparkeringsplasser, sykkelparkeringsplasser, ladeplass, MC-plasser og parkeringsplasser for sykkelvogn/joggevogn, dekklager-plasser, adkomstareal, boder og tekniske rom.

6.1 Generelle vilkår

Parkering må foregå slik at det ikke er til sjenanse for andre, eller hindrer noen former for trafikk til og fra garasjeanlegget og de enkelte sameiene. Nødvendig kjøring skal skje i gangfart, og høyeste tillatte hastighet er 10 km/t. Det er ikke tillatt å montere tekniske installasjoner, skap, hyller eller lignende på parkeringsplassene uten styrets samtykke. Oppbevaring av privat utstyr i garasjeanlegget er ikke tillatt pga. krav om frie rømningsveier i tilfelle brann. Det er ikke tillatt å benytte strømmen i garasjeanlegget uten styrets samtykke Sameierne har som plikt å låse alle inngangsdører, boder og andre låsbare rom/innretninger i garasjeanlegget når ingen oppholder seg der.

6.2 Renhold og vedlikehold

Den enkelte er ansvarlig for å flytte ut egen bil, motorsykkel/moped, mv. ved planlagt renhold/vedlikehold av garasjeanlegget. Vask av bil og motorsykkel/moped i garasjeanlegget er ikke tillatt pga. krav til rensing ved utslipp av oljeholdig avløpsvann.

6.3 Bilparkeringsplasser

6.3.1 Faste og delte plasser

47 av bilparkeringsplassene er forbeholdt seksjonseiere med enerett til bruk av en parkeringsplass, såkalte faste plasser. De øvrige bilparkeringsplassene skal benyttes av de andre seksjonseierne, såkalte delte plasser. Seksjonseiere med faste plasser kan ikke benytte delte plasser og motsatt

6.3.2 HC-plasser

4 av bilparkeringsplassene er tilrettelagt for bevegelseshemmede, såkalte HC-plasser. HCplassene kan etter søknad til styret midlertidig tildeles seksjonseiere som dokumenterer et behov pga. funksjonshemming hos seg selv eller beboere i sin husstand.

6.3.3 Ladeplass

En av bilparkeringsplassene er tilrettelagt med ladestasjon og reservert ladende motorvogn (elbiler, el-motorsykler og ladbare (plugg-inn) hybridbiler), såkalt ladeplass. Ladeplassen kan benyttes av alle beboere etter søknad til styret. Styret kan fastsette de nærmere vilkårene for bruk av ladeplassen, f.eks. varighet og evt. vederlag. Maks ladetid er 3 timer pr. lading. Lading er kun tillatt ved fremlagt p-skive godt synlig bak frontruten for kontroll. Parkering på ladeplassen utenom lading er ikke tillatt.

6.3.4 Salg og utleie

Seksjonseiere med enerett til bilparkeringsplasser kan overdra eller leie ut tildelt parkeringsplass til andre seksjonseiere. Utleie kan også skje til beboere i eierseksjonssameiene som selv ikke er seksjonseiere. Styret skal gis melding om salg og utleie av parkeringsplassene. Seksjonseiere som leier ut sin parkeringsplass mister selv retten til å parkere i garasjeanlegget.

6.4 Sykkelparkeringsplasser

Parkering av sykkel er tilrettelagt i låsbare sykkelstativ på anviste plasser. Parkering av sykler utenom sykkelstativ på anviste plasser er ikke tillatt.

6.5 MC-plasser og parkeringsplasser for sykkelvogn/joggevogn

Det er tilrettelagt 9 plasser for parkering av motorsykkel/moped, såkalte MC-plasser, samt 4 plasser for parkering og låsing av sykkelvogn/joggevogn. Disse plassene kan midlertidig

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Gå til elektronisk budgivning: https://tryggbudgivning.no/264/600009348/wgsxknijeq Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

KORT OM OSS

Premium rådgivning

EIE Stavanger RE

Møt en eiendomsmegler i Stavanger med høy lokal kunnskap, som kjenner alle bydelene i Stavanger, Randaberg, Sola og Sandnes veldig godt.

Vi i EIE Stavanger kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

Tilbakemeldingene fra kundene er at vi skiller oss ut når det kommer til de små tingene som er avgjørende når du skal selge bolig. Eiendomsmeglerne i Stavanger legger mye arbeid i salgforberedelsene og er genuint opptatt av å presentere boligen din på best mulig måte.

Gjengen holder til i Hermetikken på Eiganes, kun 5 minutters gange fra Stavanger sentrum. Her jobber de i lyse og lekre lokaler i et flott verneverdig og nyrenovert murbygg. Faglig ekspertise, kombinert med god takhøyde, stort spillerom og mye humor gjør dette til en bra arbeidsplass hvor de skaper verdier for sine kunder. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen.

Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs.

Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eie.no/advokat

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no