Kvernslåttvegen 11, 5237 RÅDAL

Kvernslåttvegen 11

5237 Rådal Bergen kommune

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Flott 3-roms selveierleilighet med en lys og åpen planløsning. Store og luftige rom i kombinasjon med rikelig av naturlig lysinnslipp skaper et godt bomiljø. Denne leiligheten tilbyr komfort for alle livsfaser, både unge og eldre beboere. Det er parkering på tilhørende garasjeplass med ladepunkt, og heisadkomst gir praktisk bekvemmelighet og sikrer tilgjengelighet for alle.

Entré:

Innbydende og romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av sko. Leiligheten har en svært praktisk innvendig bod i tilknytning til inngangspartiet for ekstra oppbevaring. Det er adkomst via felles trappeoppgang.

Stue:

Lys og trivelig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en god romfølelse. Stuen er praktisk utformet som gjør den enkel å møblere, med god plass til sofa og tilhørende møblement. Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning med naturlig plass til spisebord mellom de ulike sonene.

Kjøkken:

Kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har en fin kombinasjon av skap og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Det er slette hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt veggmontert ventilator. Det er nisje for kjøleskap.

Balkong/terrasse:

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 9 kvm. Her er det god plass til ønsket møblement, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen: Siden balkongen er innglasset får du glede av den året rundt. Det er i tillegg varmekabler i gulvet på balkongen.

Fra balkongen er det videre adkomst til en stor terrasse som seksjonen benytter. Det gjøres oppmerksom på at denne ikke er seksjonert til leiligheten og per definisjon er fellesareal, selv om bruken av terrassen naturlig tilfaller denne seksjonen. Terrassen ble laget i 2016 med tillatelse fra styret iht. opplysninger fra selger.

Grilling på balkongen/terrassen skal bare skje uten vesentlig plage for øvrige beboere. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill.

2 soverom:

Leiligheten har to soverom, begge av fin størrelse. De ligger praktisk plassert i hver sin ende. Det naturlige hovedsoverommet er romslig med god plass for stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:

Videre har leiligheten et helfliset bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser om at det var en vannlekkasje fra fordelerskap i 2017. Dette medførte at måtte utbedres. Det ble da iht. Dokumentasjon som er fremvist lagt ny membran og nye fliser.

Oppgraderinger:

2016: Etablert terrasse på 21 kvadratmeter mot sør-vest.

Innglasset vinterhage på 8,6 kvadratmeter med varmekabler og termostat, nye fliser i vinterhagen, flislagt under over-skap på kjøkkenet.

2017: Nye fliser på vegger og gulv på badet, nytt parkettgulv i alle rommene i hele leiligheten, malt alle veggene i hele leiligheten (unntatt teknisk rom), 2018: Malt yttervegg på sørsiden

2020: Teknisk sjekk av balansert ventilasjonsanlegg.

2021: Montert el-bil lader i fellesgarasjen

2022: Skiftet oppvaskmaskin.

2023: Alle leiligheter fikk skiftet alle koblinger og stoppekran i vannfordelings-skap, arbeidet utført i regi av sameiet.

Tak: Malte himlinger.

Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.

Gulv: 1-stavs parkett på gulv. Flislagt gulv med varmekabler på bad.

Dører: Entredør av tre med brann- og lydklasse (Ei30/Rw35db).

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Balkongskyvedør av tre med felt av 2-lags isolerglass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten har gjennomgående normal standard på overflater og inventar. God og funksjonell planløsning. Overflater og inventar forøvrig fremstår som godt holdt og med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i

VÅTROM

Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med ansvar og risiko for ovennevnte avvik.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

2017. Badets gulv og vegger ble påført ny membran og fliset på nytt samt satt opp nytt tak etter vannlekkasje. Se dokumentasjon fra byggmester Odd Vadem som er sendt takstmann Sæle. Firma: Skadealliansen AS ved Byggmester Odd Vadem.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

2017. Det ble benyttet membran-plater på vegger og lagt ned nytt sluk. Se dokumentasjon fra byggmester Odd Vadem som er sendt takstmann Sæle. Firma: Skadealliansen AS i regi av byggmester Odd Vadem.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ikke søknadspliktig arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

2017. Vannlekkasje som ble dekket av sameieforsikringselskapet Sparebank.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

2023. Utskifting av alle stoppekraner for varmt og kaldt vann i fordelingsskapet i alle leilighetene. Arbeidet utført i regi av sameiet. Firma: Aut rørlegger Osvald Jørs AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Satt opp i regi av sameiet.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Har vært påvist skjeggkre i leilighet i A-blokken og i bod i garasje-anlegget for 4-6 år siden.

AREALER

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, innvendig bod, samt bad. Utgang fra stue til innglasset balkong.

Totalt bruksareal: 97,0 kvm

BRA-i: 83,0 kvm

BRA-e: 5,0 kvm

BRA-b: 9,0 kvm

BRA-e er en ekstern bod på 5 kvm. Boden er plassert i bakkant av selve garasjeanlegget, nummer C-1D. Boder er sameiets fellesareal som styret fordeler og kan omdisponere.

Netto romareal:

Entre: 15 kvm

Soverom 1: 6,2 kvm

Bad: 5,7 kvm

Bod: 4,1 kvm

Stue/kjøkken: 38,1 kvm

Soverom 2: 13,8 kvm

AREALBESKRIVELSE

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

ELEKTRISK ANLEGG

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

2025. Service på vårt eget balansert-ventilasjon-anlegg.

Sikringsskap er plassert i bod. Type Prisma Plus fra Bergen Elteknikk. Inneholder automatsikringer. Jordfeilbrytere på 40 ampere.

Kurser:

20 ampere 1 stk. 16 ampere 1 stk.

10 ampere 6 stk.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheten har oppvarming via elektrisitet og sentralvarme:

Radiatorovn i stue/kjøkken.

Varmekabler på bad.

Varmekabler i gulv på innglasset balkong.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 3.200 kWh til elforbruk i leiligheten, ca. 3.800 kWh til fjernvarme og varmt tappevann fra BKK Termo (faktureres fra Lyse Energiservice).

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Vannrør av rør-i-rør.

Fordelerskap er plassert i entre, drensrør ført til bad. Stoppekran i fordelerskap.

Ventilator med avtrekk på kjøkken.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Type Villavent VR-400 , er plassert i Teknisk rom i leiligheten, beboerne får årlig utlevert nye filterposer,

Oppgraderinger:

Koblinger og hovedventil i vannfordelings-skapet i entréen er skiftet i 2023 av autorisert rørlegger. I 2024 har Eviny Termo BKK og Lyse Energiservice gjort oppgraderinger i garasjeanlegget ifm. varmtvannet.

Merknad:

Det er merker i fordelerskap etter en tidligere lekkasje. Lekkasje og koblinger er utbedret av fagfolk. Lekkasje i regi av forsikringsselskap i 2017. Vannrør er bare kontrollert i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger mm. er ikke kontrollert.

LØSØRE OG TILBEHØR

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. For øvrig medfølger vaskemaskin på bad.

Kjøleskap medfølger ikke salget.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og

tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

TOMTEN

Eiet fellestomt på 8.711 kvm for sameiet.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

PARKERING

Med leiligheten følger det en seksjonert garasjeplass i felles, lukket anlegg. Plassen er markert C-1D. Det er montert elbillader.

Det er heis direkte ned til garasjekjeller.

Sameier kan leie ut sin garasjeplass, men slik utleie må kun skje til andre sameiere eller beboere i Steinsvikhagen Sameie.

Sameiet har gjesteparkeringsplasser foran blokken.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

DIVERSE

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Leiligheten har en ideell plassering med kort vei til flere barnehager og skoler. Her har man Vindharpe barnehage (1-5 år) og Eventus Kvernslåtten barnehage(0-5 år) tilgjengelige for de minste like i nærheten.

Skoler som Søråshøgda skole (1-7 kl), Zinken Hopp skole (6-7 kl), Rå skole (8-10 kl) og Nordahl Grieg videregående skole gir også et bredt utvalg videre i skoleløpet.

Ballbingen i Steinsviken BRL tilbyr muligheter for sport og rekreasjon, og skaper et levende fellesskap i nabolaget. Ellers ligger også flerbrukshallen Zinken Hopp Idrettshall like ved. Her er det et bredt aktivitetstilbud med blant annet volly- og

håndballbane, danserom med gulv-sene, boksering i internasjonal størrelse, basketballstativer etc.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Fra Bergen sentrum følges veien sørover mot Flesland. Ta av motorveien til høyre mot Nordås like før Lagunen, og så til venstre i rundkjøringen mot Steinsvik og følg veien i ca. 1,5 km. Ta så første vei til venstre like før bybanestoppet (Råstølen) på høyre hånd. Ta så første til venstre inn etter avkjørsel og boligen ligger på høyre side av veien.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Kverneslåttvegen 11 ligger i et rolig og naturskjønt område, omgitt av vakker norsk natur. Eiendommen befinner seg i en fredelig gate med lite trafikk, noe som gjør den til et ideelt sted for de som ønsker en avslappet atmosfære. Beliggenheten gir enkel tilgang til nærliggende fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler og offentlig transport, samtidig som den tilbyr flotte turmuligheter i nærområdet. Området er kjent for sitt vennlige nabolag og gode bomiljø.

Område har de siste årene gjennomgått en fortetting og massiv oppgradering av infrastruktur til fordel for nærhet til flere barnehager, skoler, butikker og kollektivtransport. Det er kort veg til Råstøl bybanestopp.

Nærområdet er pulserende med et fint mangfold av personer i ulike faser av livet. Selv om nærområdet har hatt en fortetting, er det likevel kort vei til fine turområder. Om lag 300 meter fra leiligheten finner man flotte tur/sti-områder som fører deg videre innover i Siljustølskogen. Her finner man blant annet den avdøde komponisten Harald Sævrud's villa som i dag er blitt et museum over Sæveruds liv hvor det av og til også blir holdt konserter. Siljustøl ligger på en naturskjønn naturtomt på omkring 176 mål. Turområdet består av et nettverk av grusbelagte stier. Turen er regnet for å være enkel, noe som gjør løypen svært familievennlig hvor selv minstemann kan være med.

For de som liker shopping og andre fasiliteter, er Lagunen Storsenter bare en kort avstand unna. Lagunen er et av de største kjøpesentrene i Bergen, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Nærheten til både Bybanen, bussruter og Lagunen Storsenter gjør Kverneslåttvegen 11 til et svært attraktivt sted å bo for de som ønsker både enkel tilgang til offentlig transport og gode shoppingmuligheter.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.158,- pr. 2025 og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Boligeiendommer verdsettes ved bruk av boligverdi fastsatt av Skatteetaten. Skattegrunnlaget settes til 70 % av Skatteetatens boligverdi.

Boligverdien er Skatteetatens utregning som skal være tilnærmet lik markedsverdien av boligen din. Boligverdien er regnet ut fra eiers innrapporterte opplysninger om boligen i skattemeldingen (boligens areal primærrom, byggeår og boligtype) og solgte boliger i samme område i kommunen. Boligverdien finner du i skattemeldingen under punktet Bolig og eiendom .

Eiendomsskatten for 2025 er beregnet ut fra fastsatt boligverdi for inntektsåret 2023.

Det skrives ikke ut eiendomsskatt på eiendommer med en beregnet eiendomsskatt under kr. 300,-

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter utgjør kr. 13.370,- pr. 2025 og inkluderer abonnementsgebyr for vann- og avløp, forbruk vann- og avløp, tilsyn med fyringsanlegg/feiing, samt renovasjon.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 5.158,- som faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 3.354,- pr. mnd. og inkluderer sameiets faste utgifter herunder renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, strøm til fellesarealer, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det er per mars 2025 ikke vedtatt endring i felleskostnadene, men dette vurderes fortløpende.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, innvendig vedlikehold, forsikringer etc.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 14669801

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 980 284,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 921 134,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Leiligheten er tilknyttet Steinsvikhagen Sameie, Orgnr: 991 341 897.

Sameiet består av 68 selveiende boligseksjoner fordelt på husnumrene 3, 5, 7, 9, 11 og 13. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 83/5118.

Forretningsfører: Eiendomsforvaltning AS. Dyrehold må søkes styret. Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke iverksatt tiltak som kan medføre økning av felleskostnader. Styret følger en vedlikeholdsplan i samarbeid med BOB Vedlikehold. Planen er vedtatt av generalforsamlingen og er rullerende. Våren 2025 skal bl.a. svalganger og trapper slipes og males i vårt bygg (C-blokken). Medfører ikke noen økning i felleskostnadene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

FELLESGJELD

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 52 099,- pr. 31.12.2024. Andel fellesgjeld er kr. 845,- pr. 31.12.2024. Andel fellesformue er kr. 29 209,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Ovennevnte fellesgjeld er kortsiktig leverandørgjeld. Sameiet har pt. ingen felleslån.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

ÅRSREGNSKAP

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 2 563 499,- og utgifter på kr. -2 404 768,-

Årsresultatet endte på kr. 191 836,-

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet, men kjøper skal styregodkjennes og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.05.2009.

Dagens planløsning og bruk samsvarer med originale tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det er oppført en terrasse utenfor leiligheten i 2016, etter tillatelse fra styret iht. opplysninger fra selger. Denne er ikke en seksjonert del av leiligheten, og er per definisjon sameiets fellesareal.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

REGULERING

Eiendommen er regulert til:

Reguleringsformål: Bolig

Arealplan-id: 4601_15760000

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 39, 119 og 120, Råstølen. Ikrafttredelsesdato: 15.01.2001

Berøringsgrad: 100%

I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt til: Bebyggelse og anlegg (100%)

Reguleringsplann på grunn som vil ha påvirkning:

PlanID: 70010000

Plantype: 35

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120, Bnr 133 MFL. Kvernslåttvegen. Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttrådt: 21.06.2023

Saksnr: 202220595

Dekningsgrad: <0.1% (8711,5 m2)

Hensikten med planen er fortetting på Råstøl i et allerede utbygd. Eksisterende enebolig planlegges revet og det skal tilrettelegges for lavblokkbebyggelse med inntil 10 boenheter fordelt over to plan.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

PlanID: 71030000

Plantype: 35

Plannavn: Ytrebygda. Gnr 120 Bnr 415, Follodalen, Boliger, Reguleringsplan 2022

Saksnr: 20722

Dekningsgrad < 0,1 % (0,2 m2)

Det er varslet oppstart av planarbeid på vegne av JM Norge

AS for et areal på 37,2 daa.

Planområdet ligger langs Steinsvikvegen hvor planens hovedformål er å tilrettelegge for boligbebyggelse. Adkomst til planområdet planlegges via kryss Steinsvikvegen/Harald Sæveruds veg og inn Kvernslåttvegen.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Reguleringssvar fra Bergen kommune kan fås oversendt ved forespørsel til ansvarlig megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om drift og vedlikehold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne, gjerde, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, samt bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene følger eiendommen. Kjøpers bank for prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon. En sameier kan ikke overdra/leie ut arealer en disponerer på fellesområder til andre enn seksjonseiere i dette sameie. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Kontakt megler ved spørsmål.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 4 490 000,Andel fellesgjeld kr 845,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 250,00,-

Pantattest kjøper kr 200,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 614 335,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og

boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende

forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: kr. 60.000,Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Markedspakke: kr. 20.900,Grunnpakke. kr. 12.000,Oppgjørsgebyr: kr. 7.990,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 24251018 Ansvarlig megler: Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Mekleriet Sør AS NO 828 154 842 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Befaringsdato: Rapportdato:

MB2346 Referansenummer:

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

Rapportansvarlig

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Yttervegger:

Takkonstruksjon:

Etasjeskille:

Rombeskrivelse

BESKRIVELSE-FELLESBYGNINGSMASSE

-Varmekableriinnglassetbalkong.

-Balansertventilasjonmed

Vannrøravrør-i-rørogavløpsrør

TILSTANDSGRADER

Bygningenharytterveggeravtre-ogbetongkonstruksjoner.

-Overflatergulv-bad.

Arealer

Lovlighet

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

•Detforeligger

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling. -Stekeovn. -Platetopp. -Oppvaskmaskin.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

-Radiatorovnistue/kjøkken. -Varmekablerpåbad.

Befaringsdato:

konstruksjoner

henvisesdettilborettslaget/sameiet`sogderes

rapporten.Detteforåfølge§2-22iforskrifttil avhendingsloven."Denbygningssakkyndigeskalogsågiet bygningsdelersomgistilstandsgrad3".

UTVENDIG

Vinduer

Årstall: 2007

Entrédør

Årstall: 2007

INNVENDIG

Overflater

Vinduermed2-lagsisolerglassitrekarmer.

Kilde:

Entredøravtremedbrann-oglydklasse(Ei30/Rw35db).

Balkongskyvedøravtremedfeltav2-lagsisolerglass.

Kilde:

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Årstall: 2017

Kilde: Eier

Tilstandsrapport

KJØKKEN

-Stekeovn. -Platetopp.

-Oppvaskmaskin.

Årstall: 2007

Avtrekk

Vannledninger

Vannrøravrør-i-rør.

1-stavsparkettpågulv,slettemalteveggeroghimling.

Kilde: Eier

Årstall: 2007

Avløpsrør

Kilde:

-Radiatorovnistue/kjøkken. -Varmekablerpåbad. -Varmekableriinnglassetbalkong. -Balansertventilasjonmedvarmegjenvinning.

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Nei

Underetasje

Kommentar

-Entre:15kvm.

-Soverom1:6,2kvm.

-Bad:5,7kvm.

-Bod:4,1kvm.

-Stue/kjøkken:38,1kvm.

-Soverom2:13,8kvm.

-Bod:5,5kvm.

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller

håndverkstjenester opphold

Eiendomsopplysninger

Adkomstvei

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,

•Symptom:Observerbartforholdsomgirindikasjonpåhvilken

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,i

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleri

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Normalslitasjegrad:Forventetnedslitingavmaterialei

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkelleren

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorsk Standard3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra

•Arealoppgisihelekvadratmeterirapporten,oggjelderfordet

•Bruksareal(BRA)erdetmåleverdigearealetsomerinnenfor

bruksareal(BRA-i),eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglasset balkongmv(BRA-b).Terrasse-ogbalkongareal(TBA)opplyses

ENERGIATTEST

Adresse Kvernslåttvegen 11

Postnummer 5237

Sted RÅDAL

Kommunenavn Bergen

Gårdsnummer 120

Bruksnummer 436

Seksjonsnummer 47

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 23588404

Bruksenhetsnummer H0101

Merkenummer Energiattest-2024-56532

Dato 02 12 2024

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Høy andel

Lav andel

Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.

Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Slå el.apparater helt av - Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Tiltak utendørs - Spar strøm på kjøkkenet

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2007

Bygningsmateriale: Betong BRA: 79

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/.

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Brukertiltak

Tiltak 1: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tiltak 2: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 3: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 4: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 5: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 6: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 7: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak 8: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 10: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak utendørs

Tiltak 11: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 12: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 13: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 14: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak på luftbehandlingsanlegg

Tiltak 15: Montere urstyring på avtrekksvifter / ventilasjonsanlegg

Det bør undersøkes hvorvidt ventilasjonsanlegget har mulighet for trinnvis regulering av luftmengden (1,2,3 eller max/normal/min) og evt. urstyring tilknyttet denne funksjonen. Det bør evt. ettermonteres et ukesur som styrer luftmengdene avhengig av brukstiden. For boliger bør ikke ventilasjonen stoppes når boligen ikke er i bruk, men det bør være en minsteventilasjon på ca 0,2 l/s pr. m².

Tiltak på varmeanlegg

Tiltak 16: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

HUSORDENSREGLER for STEINSVIKHAGEN SAMEIE

1. Generelt

1.1. Formålet med husordensregler er å legge forholdene til rette for et hyggelig bomiljø og ta vare på sameiets materielle verdier og dets utemiljø, hvor ingen tar seg til rette på andres bekostning

1.2. Vedtektene henviser til Husordensreglene, som bare kan endres med vedtak på sameiermøte.

1.3. Klager eller forslag sendes skriftlig til styret.

1.4. Sameiere/beboere plikter til enhver tid å rette seg etter de husordensreglene som gjelder. Brudd på Husordensreglene kan føre til pålegg om salg av seksjonen etter § 26 i Lov om Eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og § 20 i Vedtektene for Steinsvikhagen sameie (Mislighold og fravikelser).

1.5. Dersom sameierens/beboerens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller hans/hennes oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i eierseksjonslovens § 27.

2. Overdragelse og utleie av leilighet

2.1. I følge vedtektenes § 5 skal enhver ny eier eller leietaker meldes skriftlig til sameiets forretningsfører.

2.2. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.

3. Søppel

3.1. Søppelstasjonene er kun til bruk for husholdningsavfall og papp/papir.

3.2. Husholdningsavfall skal pakkes i plastpose før det kastes i søppelcontainer i søppelstasjonene. Er alle containerne fulle, skal søppelet tas med til nærmeste ledige container. Papp og papir skal legges i papircontainere i sammenbrettet stand. Annet avfall eller gjenstander som er for stor for container, skal leveres i henhold til offentlige renovasjonsbestemmelser.

3.3. Det er forbudt å sette fra seg søppel eller avfall på fellesarealer. Forsøpling av fellesarealer er brudd på Husordensreglene.

4. Paraboler, antenner

4.1. Den enkelte sameier kan ikke sette opp antenne(r) eller parabol(er) på eiendommens fasader eller fellesarealer uten at dette er skriftlig avtalt med styret. Antenner som settes opp i strid med sameiets regler og retningslinjer kan fjernes omgående for eiers regning og risiko.

5. Dyrehold

5.1. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.

6. Bruk av leiligheten

6.1. Den enkelte sameier/beboer plikter å sørge for ro mellom klokken 2300 og 0700 både innendørs og utendørs. Vis hensyn ved bruk av vaskemaskin o.l. i dette tidsrommet!

Ved festlige anledninger bør det gis nabovarsel i forkant. Det skal vises spesielt hensyn med tanke på høy musikk, spesielt når dører og vinduer er åpne.

6.2. Støyende arbeider, som f.eks. banking eller boring, skal bare foregå på hverdager mellom klokken 0800 og 2100, og på lørdager mellom klokken 1000 og 1800. Støyende arbeider er ikke tillatt på søn- og helligdager.

6.3. Grilling på balkongen/terrassen skal bare skje uten vesentlig plage for øvrige beboere. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Vær særlig oppmerksom på brannfaren og ikke plasser grillen under brennbart tak eller inntil trevegg på balkongen/terrassen når det grilles. Sørg for å ha riktig slukkemiddel innen rekkevidde når det grilles. Gassbeholdere må ikke oppbevares i bod/kjeller/garasje.

6.4. Den enkelte sameier har ansvar for alt innvendig vedlikehold. Ombygninger i den enkelte eierseksjon må skje i henhold til gjeldende byggeforskrifter og om nødvendig må tillatelse innhentes fra offentlig myndighet.

6.5. Det må søkes styret om eventuelle fasadeendringer. Sameier har ansvar for egne moderniseringstiltak. Se skal utføres slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre andelseiere.

6.6. Risting eller banking av tepper og lignende må ikke foretas fra vinduer, balkonger/terrasser eller svalganger slik at det er til sjenanse for øvrige beboere.

7. Gasspeiser

7.1. Sameiere/beboere som har installert gasspeiser er forpliktet til å gjennomføre en årlig kontroll i henhold til Norsk Gassnorm. Kostnaden belastes den enkelte sameier.

8. Bruk av garasjeplass

8.1. Biler skal parkeres i parkeringsanleggene på reserverte plasser – og disse holdes ryddig av bileier. Lagring av ildsfarlige og brennbare materialer er ikke tillatt.

8.2. Oppsamling av unødvendig skrot på egen parkeringsplass er ikke tillatt. Garasjen kan ikke brukes til vaskeplass, da det ikke er sluk i gulvet. Det skal ikke utføres verkstedsarbeid i garasjene

8.3. Hensetting av biler, tilhengere, gjenstander etc. utenfor eget parkeringsareal skal på forhånd avtales med styret. Biler, tilhengere, gjenstander etc vil bli fjernet uten varsel for eiers regning dersom det ikke er gjort slik avtale med styret.

9. Fellesarealer

9.1. For å bidra til trivsel i bo-området, plikter alle beboere å benytte sameiets fellesarealer på en aktsom måte inklusiv å holde fellesarealer inne og ute ryddig.

9.2. All skade som påføres felleseiendom må erstattes av den eller de som forvolder skaden. Forvoldes skaden av utenforstående skal den erstattes av den som eventuelt har gitt vedkommende adgang til området.

9.3. Det skal vises varsomhet ved flytting, og skade forvoldt på eiendommen under flytting, må erstattes av eier.

9.4. Av hensyn til beboerne i leilighetene rett over garasjeportene, henstilles det om at garasjeportene kun nyttes til inn- og utkjøring.

9.5. Dører fra garasje til oppganger/heiser må alltid holdes låst.

9.6. Parkeringsplassen foran hus B og hus C kan brukes av gjester til beboere i sameiet og skal ikke benyttes til oppbevaring av tilhengere, campingvogner, varebiler, uregistrerte biler og lignende.

9.7. Vedlikehold/opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse og styret organiserer derfor dugnader ved behov. Styret beslutter til enhver tid om dugnadsdeltakelse skal kompenseres.

9.8. Det må respekteres at definerte hageflekker foran leilighetene i 1. etasje ikke er fellesareal.

9.9. Fellesganger er rømningsveier og må ikke blokkeres av møbler etc.

10. Reaksjoner ved brudd på husordensreglene

10.1. Ved gjentatte brudd på husordensregler vil det bli sendt ut skriftlig advarsel til eier av seksjonen med minst en måneds frist til å rette opp de påklagede forhold.

10.2. Seksjonseier er erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Seksjonseier er også ansvarlig for at husordensreglene blir overholdt av eierens husstand/leietaker eller andre personer som eieren har gitt adgang til eiendommen for øvrig.

Vedtatt av sameiermøte 14. mai 2008, sist endret på ordinært sameiermøte 27. april 2017.

PLANINFORMASJON

Byrådsavdelingforklima,miljøogbyutvikling

Plan-ogbygningsetaten

Planinformasjonforgnr/bnr120/436/0/0

Utlistet13 januar2025

Omrapporten

Opplysningeneerfremkommetetterentekniskanalyseavkartdataenedereiendommensutstrekningersammenholdtmedulike arealplanersutstrekning(omkretser).Følgendeplannivåerertestet:

Gjeldendekommuneplansarealdelinkl kommunedelplanerogkommunedelplanerunderarbeid Reguleringsplanerivertikalnivå'undergrunnen','pågrunnen','overgrunnen'og'påbunnen' Reguleringsplanerunderarbeid

Idengradvektoriserte(geometriske)arealformålsflater,hensynsoner,båndleggingerogrestriksjonereksistererblantkartdataeneerogså dissetestetogkvantifisertpåeiendommen.

Itilleggtilovernevntetesteseiendommensbeliggenhetiforholdtilnoenaktuelleplanrelatertetemaersomområdeformidlertidig tiltaksforbudoguliketyperstøysoner Videretestesogsåforekomsteravgjeldendeplanerogplanerunderarbeid,samtgodkjentetiltak (byggesaker)somliggernærmereenn100meterfraeiendommensyttergrenser

MerinformasjonomangitteplanersomberørereiendommenkanhentesiBergenkommunesdigitaleplanregister Informasjonomplan-ogbyggesakerknyttettileiendommenertilgjengeligikommunensnettbasertesaksinnsynsløsning

Forøvrigerdetlagthyperkoblingerpåarealplan-id'er(plannumre)ogsaksnumreformeddettekunneforetadirekteoppslaginevnte informasjonssystemer

Forklaringplantype

20-Kommuneplanensarealdel

21-Kommunedelplan

22-Mindreendringavkommune(del)plan

30-Eldrereguleringsplan

31-Mindrereguleringsendring

32-Bebyggelsesplaniht.reguleringsplan(PBL1985)

33-Bebyggelsesplaniht kommuneplanensarealdel(PBL1985)

34-Områderegulering

35-Detaljregulering

Forklaringplanstatus

0-Kunopprettetsak(foreløpigikkeannonsert)

1-Planleggingigangsatt

2-Planforslag

3-Endeligvedtattarealplan

4-Opphevet

5-Utgått/erstattet

6-Vedtattplanmedutsattrettsvirkning

8-Overstyrt

9-Avvist

10-Uaktuell/trukket

Pålitelighetenavanalyseresultatenehengernøyesammenmedeiendommensoppmålingskvalitet.Avdennegrunnerutvalgt matrikkelinformasjonomeiendommenoppgittinnledningsvis Leggherspesieltmerketilarealkvalitetogeventuellearealmerknaderknyttet tileiendomsteig(ene) MerinformasjonomeiendommeniKartverketsinnsynsløsningSeeiendom Itilfellematrikkelenhetenerpartietjordsameie(brukssameie)medandrematrikkelenheterellermatrikkelenhetenharfellesteigmed annenmatrikkelenhet,inngårarealetavfellesteig(er)ianalysen.Dersommatrikkelenhetenerregistrertsomeieravdelavannen matrikkelenhet(ikkejordsameie/brukssameie),inngårimidlertidikkearealetavteig(er)tildetregistrerterealsameietiberegningen

EiendommensteigerbeskrevetiMatrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnetareal Arealkvalitet Arealmerknad Inngårirapporten 260202100 Grunneiendom 0 Ja 8711,6m² Sikker - Ja

Dekningsgradreferereshertilprosentvisgeometriskdekningaveiendommen Ienkeltetilfellervilogsåarealplanersomkuntangerer eiendommenvisesiutlistingen

Reguleringsplanerpågrunnen

Plantype Plannavn

PlanID Plantype Plannavn

15760000 30 YTREBYGDA GNR39,119OG120,RÅSTØLEN

70010000 35 YTREBYGDA GNR120BNR133MFL, KVERNSLÅTTVEGEN

Reguleringsformål(Reguleringsplanerpågrunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad 15760000 113-Blokkbebyggelse 99,6% 15760000 110-Boliger 0,3% 15760000 320-Gang-/sykkelvei 0,1% 15760000 310-Kjørevei 0,1%

70010000 2019-Annenveggrunn,grøntareal <0,1%(0,0m²) 70010000 1113-Boligbeb -blokkbebyggelse <0,1%(0,0m²)

Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

3-Endeligvedtatt arealplan 15012001 200004039 100,0%

3-Endeligvedtatt arealplan 21062023 202220595 <0,1%(8711,5 m²)

Planendringerrelatert/muligensrelatertaktuelleiendom

Ingenplanendringerermarkertinnenfor-elleriumiddelbarnærhettildenaktuelleeiendommen Sjekklikevelkartetog planarkivsystemforpunktrepresenterteplanendringer.

Reguleringsplanerunderarbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad 71030000 35 YTREBYGDA GNR120BNR415,FOLLDALEN,BOLIGER,REGULERINGSPLAN 202220722 <0,1%(0,2m²)

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENSAREALDEL2018 19062019 100,0%

Arealformålikommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1-Nåværende 1130-Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0%

HensynssonerGulstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220 3 Veistøy-gulsone 22,5%

HensynssonerRødstøyikommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H210 3 Veistøy-Rødsone 22,2%

Temakartblågrønnestrukturer

Temakartsammenhengendeblågrønnestrukturer

Planerinærhetenaveiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 15760006 31 YTREBYGDA GNR120BNR137,RÅSTØLENBOLIGFELT,REGULERINGSENDRING 3 200415625 64100000 35 YTREBYGDA GNR120BNR452MFL,RÅSTØLENSYKEHJEM 3 201416760 17200000 30 YTREBYGDA GNR120BNR13OGDELAV35MFL,FOLLDALSHEIA2

200108861 61010000 34 YTREBYGDA GNR120BNR5MFL,FAGERHEIM,BARNESKOLEMM

61170000 34 YTREBYGDA BYBANENRÅDAL-FLESLAND

201921046

202002685

63600000 35 YTREBYGDA GNR120BNR10,415MFL,FOLLDALEN 9 201323752

70490000 35 YTREBYGDA GNR120BNR150,FOLLDALSHEIA

70270000 35 YTREBYGDA GNR120BNR59MFL,VESTRESTORHEILIA

8050000 30 YTREBYGDA STEINSVIKVEGEN,ØSTREDEL

Godkjentetiltakinærhetenaveiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status

Saksnr 120/325 14012494 - Ukjent

201914985

202220656

190710649

Andreopplysninger

EiendommenerberørtavEvinyTermoASsi konsesjonsomradefor ernvarmeanlegg

Heleellerdeleraveiendommenantasaværeberørtavstøyfraveitrafikkovergrenseverdiergi avstatligemyndigheterogi kommuneplanensbestemmelser.Antakelsenerbasertpaoverordnedestøyberegninger.De evilkunnefabetydningforbehandlingenav plan-ogbyggesakersomomfatterdenaktuelleeiendommen,blantannetmedføreutredningspliktfortiltakshaver/forslagstillerogeventuelt kravomavbøtendetiltak

Skrevetut13 januar2025

Planinformasjon

Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer.

Denne informasjonen ikke er uttømmende, og at det gjøres oppmerksom på at det kan være feil i datagrunnlaget.

Noen plankart har også en dårlig oppløsning og er av eldre kvalitet og inneholder heller ikke tegnforklaring til fargebruken. For å unngå feiltolkning bør det for nærmere oppklaring tas kontakt med seksjon for arealinformasjon ved Plan- og bygningsetaten.

Plannivåene

De etterfølgende plannivåene vedtas av Bergen bystyre, kun reguleringsplan gir rettsvirkning til ekspropriasjon, med virkning i 10 år regnet fra kunngjøring av bystyrets vedtak.

Kommuneplan

Kommuneplanens areadel er et virkemiddel for å sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå de mål som blir vedtatt for kommunens utvikling. Arealdelen brukes for å vise områder der kommunen ønsker en spesiell planinnsats på kommunedelplan- og detaljplannivå, og til å illustrere arealer som er viktige å forvalte på bestemte måter.

Arealdelen inngår i kommuneplanens langsiktige del. Den skal ta utgangspunkt i kommuneplanens overordnede retningslinjer for den fysiske, økonomiske, sosiale og kulturelle utviklingen i kommunen. Arealdelen skal samtidig legges til grunn for og sikre gjennomføringen av de nasjonale og regionale retningslinjene for arealpolitikken.

Kommuneplanens arealdel er rettslige bindende for alle arbeid og tiltak som omfattes av Plan- og bygningsloven. Det betyr at grunneiere, rettighetshavere og myndighetene er juridisk bundet av planen. Kommuneplanen skal opp til kommunestyret til vurdering i gjennomsnitt hvert fjerde år. Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030, KPA 2018. Arealplan-ID 65270000 ble vedtatt i Bergen bystyre onsdag 19.juni 2019.

Les mer her: https://www.bergen.kommune.no/politikk/bystyret/bystyret-2015-2019/7014/7018/article-162001

Kommunedelplan

Kommunedelplanene er en del av kommuneplanens arealdel, men kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område som tettsted, kystsonen eller et bestemt tema med tilhørende kartdel med bestemmelser. En kommunedelplans arealdel har formelt samme innhold, behandlingsform og rettsvirkning som en kommuneplan.

I likhet med arealdelen for hele kommunen består den geografiske kommunedelplanen av kart og bestemmelser med tilhørende planbeskrivelse.

Reguleringsplan

Hensikten med reguleringsplan, er å fastsette mer i detalj hvordan grunnen innenfor planens begrensningslinje skal nyttes eller vernes. Reguleringsplan er også i mange tilfeller nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging, herunder ved eventuell ekspropriasjon. Reguleringsplan består av ett eller flere kart med eventuelle tilhørende bestemmelser. Planen kan inneholde ett eller flere hoved- og/eller underformål, hver for seg eller i kombinasjon, eventuelt i rekkefølge.

Planen gjelder på ubestemt tid inntil den blir endret eller opphevet. Imidlertid kan ny arealdel til kommuneplan sette rettsvirkningene av reguleringsplanen helt eller delvis til side. En reguleringsplan vil virke fremover i tid slik at den bare fanger opp nye tiltak og ny/endret bruk av arealer.

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma MeklerietSørAS Oppdragsnr 24250007

Adresse Kvernslåttvegen11

Postnr 5237 Sted Rådal

Erdetdødsbo? Nei Ja Avdødesnavn

Salgvedfullmakt? Nei Ja Navnhjemmelshaver

Nårkjøpteduboligen? 2014

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Hvorlengeharduboddi boligen?

Fremtind

10år

Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

Polise/avtalenr Na

Selger1Fornavn Erik Etternavn Stavnes

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats

Firmanavn

SkadealliansenASvedByggmesterOddVadem. Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

2017 Badetsgulvogveggerblepåførtnymembranogflisetpånyttsamtsattoppnytttak ettervannlekkasje SedokumentasjonfrabyggmesterOddVademsomersendttakstmann Sæle

2.1 Bletettesjikt/membran/slukoppgradert/fornyet?

Nei Ja

Firmanavn SkadealliansenASiregiavbyggmesterOddVadem

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

2017 Detblebenyttetmembran-platerpåveggeroglagtnednyttsluk Sedokumentasjon frabyggmesterOddVademsomersendttakstmannSæle.

2.2 Foreliggerdetdokumentasjonpåarbeidene?

Nei Ja KommentarOversendttakstmannSæle

2.3 Dersomarbeidetersøknadspliktig(f.eks.bruksendringfrabodtilbad,bruddpåbrannskille),erarbeidet byggemeldt?

Nei Ja KommentarIkkesøknadspliktigarbeid

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar2017 Vannlekkasjesombledekketavsameie-forsikringselskapetSparebank1

4 Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn AutrørleggerOsvaldJørsAS Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når: 2023 Utskiftingavallestoppekranerforvarmtogkaldtvannifordelingsskapetialle leilighetene Arbeidetutførtiregiavsameiet

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

Nei Ja Kommentar

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Ja Kommentar

7. Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f.eks.riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8 Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9 Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomfeks rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar2025 Servicepåvårtegetbalansert-ventilasjon-anlegg

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarSattoppiregiavsameiet

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(f.eks.pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc.)?

Nei Ja Kommentar

16. Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17.

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21. Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22. Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja KommentarHarværtpåvistskjeggkreileilighetiA-blokkenogibodigarasje-anleggetfor4-6årsiden

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn.Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler.Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres.Fra15.12.2024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres.Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:20/01/202521:46:38(EES-versjon:2)

Til seksjonseiere i Steinsvikhagen Sameie

INNKALLELSE TIL ÅRSMØTE

Ordinært årsmøte i Steinsvikhagen Sameie avholdes mandag 8. april 2024 kl. 18:00 i Eventus Kvernslåtten Barnehage, Kvernslåttvegen 41

Til behandling foreligger:

1. Konstituering

a. Registrering av tilstedeværende sameiere og fullmakter

b. Valg av møteleder og protokollvitner

c. Godkjenning av innkallelse og dagsorden

2. Regnskap for 2023

3. Fastsettelse av styrets godtgjørelse

4. Vedlikeholdsprogram

Det vises til vedlagte oppsummering fra styret, spesielt pkt. 2.12.

5. Valg av styre

Som ny leder etter Tore Næss som ikke ønsker gjenvalg, innstilles Fridtjof Mo. Som nytt styremedlem etter Joakim Vatne som er fraflyttet sameiet, innstilles Olav

Helland-Moe. Se for øvrig styrets oppsummering, pkt. 3

Bergen, 21. mars 2024

Styret i Steinsvikhagen Sameie

Vedlegg.

Hvem kan delta på årsmøtet?

• Alle sameiere har rett til å delta på årsmøter med forslags-, tale-, og stemmerett.

• For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg.

• Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon.

• Sameieren har rett til å møte ved fullmektig.

F U L L M A K T

Undertegnede , seksjon nr. _______ (navn med blokkbokstaver på den som GIR fullmakten)

gir herved (navn med blokkbokstaver til den som skal møte)

fullmakt til å møte og avgi stemme for meg på ordinært årsmøte i Steinsvikhagen Sameie mandag 8. april 2024

(sted) (dato) (signatur)

Fullmakten leveres møteleder ved ankomst

STEINSVIKHAGENSAMEIE

RESULTATREGNSKAP

FINANSINNTEKTER OG FINANSKOSTNADER

OMLØPSMIDLER

BALANSE

Tore Næss styreleder

Kai René Olsen styremedlem

BALANSE

STEINSVIKHAGEN SAMEIE

Bergen, 24.01.2024

Erik H. Kierulf styremedlem

Joakim Vatne styremedlem

Fridtjof S. Mo styremedlem

Einar Langlo forretningsfører

Note1Regnskapsprinsipper

Iårsregnskapeteralleposterverdsattogperiodisertioverensstemmelsemedregnskapslovens bestemmelserogreglenesomfølgeravgodregnskapsskikk

Klassifisering

Eiendelerbestemttilvarigeieellerbruk,samtfordringermedforfallmerennettåretterbalansedagener medtattsomanleggsmidler.Øvrigeeiendelererklassifisertsomomløpsmidler.Gjeldsomforfallersenere ennetåretterregnskapsperiodensutløperoppførtsomlangsiktiggjeld.

Varigedriftsmidlerogavskrivninger

Varigedriftsmidlerervurderttilanskaffelseskostetterfradragforbedriftsøkonomiskeavskrivningersomer beregnetpågrunnlagavkostprisogantattøkonomisklevetid.

Fordringer

Fordringereroppførtibalansenmedfordringenspålydendeetterfradragforkonstaterteogforventede tap

Driftsinntekterogkostnader

Inntektsføringskjeretteropptjeningsprinsippetsomnormaltvilværeleveringstidspunktetforvarerog tjenester.Kostnadermedtasettersammenstillingsprinsippet,dvsatkostnadermedtasisammeperiode somtilhørendeinntekterinntektsføres.

Note2Spesifikasjonavandredriftsinntekter

Refusjonreparasjonrørskap

274890,00

Elbil-lading 40205,30

TilskuddHusbanken 61200,00

Gressklippersalg 8000,00

Ref.lyspærer 627,32

384922,62

Note3Spesifikasjonavvedlikehold

OswaldJørsAS

313403,75

VitekMiljøAS 245625,00

EnwaSupportAS 68947,50

AltHeisAS 59343,75

BobEiendomstjenesterogRådgivningAS 39475,50

BergenogOmegnRørAS 27555,63

FlexReklameAS 24164,00

FiltergigantenAS 24026,25

HeiskontrollenAS 21638,00

StoltzRehabAS 21445,94

Div.utleggstyret/dugnad 17880,04

ASDataElektriske 17775,00

A/SPettersson&Gjellesvik 13108,75

AltHeisalarmAS 11070,00

DormakabaNorgeAS 10451,25

Egenandelforsikring 10000,00

HörmannNorgeAS 8878,75

Lampedirekteno

SørheimMiljømaskinerAS

7993,13

7590,00

ProtanEntreprenørHordalandAS 6623,80

NohaNorwayAS

5078,53

CytoxAS 4217,50

MVOConsultingAS

1125,00

967417,07

Note4Lønnskostnad,godtgjørelserm.m.

Godtgjørelsetilstyret 110000

Forretningsførsel 55736

Regnskapshonorar 23128

Revisjonshonorar 13438

Dugnad 150

Arbeidsgiveravgift 15531

Allebeløpinkl.mva.Revisorshonorarerisinhelhetgodtgjørelseforrevisjon.

DeteringenheltidsansatteiselskapetSelskapeterikkepliktigåhatjenestepensjonsordningihtlovom obligatorisktjenestepensjon

(Pågrunnavavsetningenevilposteneiresultatregnskapetikkenødvendigvissamsvaremedovennevnte beløp)

Note5Egenkapital

Pr31122022 1543710 1543710

Åretsresultat 191836 191836

Pr.31.12.2023 1735545 1735545

Note6Disponiblemidler

Disponiblemidlerpr01012023 1543710

Åretsresultat 191836

Disponiblemidlerpr31122023 1735545

Spesifikasjonavdisponiblemidler

Omløpsmidler 1801083

Kortsiktiggjeld -65538 1735545

Annen renteinntekt

RESULTATREGNSKAP - SPESIFIKASJON

Renter av bankinnskudd

Renteinntekt kundefordringer

Annen finansinntekt

Avsatt til annen egenkapital

Avsatt til annen egenkapital

Andre kortsiktige fordringer

BALANSE - SPESIFIKASJON

kortsiktig gjeld

INNBETALINGER

LIKVIDITETSBUDSJETT

Steinsvikhagen Sameie

Leieinntekter (inkl. stigning fra 01.07.2024)

inntekter

UTBETALINGER Vedlikehold

Lønnskostnader (inkl. feriepenger, arb.g.avg.)

Styrehonorar

(renter og avdrag)

STYRETS OPPSUMMERING FOR STYREPERIODEN 2023/24

1. ÅRSMØTET 2023

Årsmøtet ble avholdt onsdag 26. april 2023 i Eventus Kvernslåtten Barnehage. Til stede var det representert 24 sameier, enten fysisk eller ved fullmakt.

Styret som der ble valgt for 2023/24 består av:

• Tore Næss, Styreleder (til 2024)

• Joakim Vatne, Styremedlem (til 2025)

• Kai René Olsen, styremedlem (til 2024)

• Fridtjof Mo, styremedlem (til 2025)

• Erik Hofft Kierulf, styremedlem (til 2025)

2. STYRETS ARBEID OG PRIORITERTE OPPGAVER

I perioden har vi avholdt 8 formelle styremøter. I tillegg har det vært jevnlig dialog og flere befaringer relatert til oppfølging av vedlikehold samt 3 dugnader. Her følger et sammendrag av viktige oppgaver styret har engasjert seg i det siste året:

2.1. HMS

• Branntilløp. I vinter har vi hatt 2 tilfeller der brannalarmen har gått. I det ene tilfellet gikk alarmen ca. kl. 05 på natten i A-blokken. De fleste mønstret slik de skal ved brannsentral. Leilighetsnummer ble identifisert, og etter betydelig hamring på dør, lykkes det å få kontakt med person i leiligheten. Leiligheten var full av stekeos. Det er ikke akseptabelt at man ikke mønstrer, og bidrar til å identifisere brann eller røykutvikling, om man er i stand til det! Mulig brannvarslere og brannvarslingssystemet reddet liv denne gangen……

Også i tilfellet der alarmen gikk i B-blokken har vi hatt oppfølging mot eier av leiligheten (som disponeres av leietager) der brannvarsler slo inn. Eier har hatt en tydelig gjennomgang med leietager etter denne hendelsen. Det er et krav at dere som leier ut leiligheter forsikrer dere om at leietager kjenner vedtekter og husordensregler! Dette vil bli fulgt opp spesielt ved neste brannøvelse.

• Strømstans Natt til 20. januar gikk hovedsikringen i hele sameiet. Hverken BKK eller styret har klart å identifisere årsak til det, men det var noe lyn og torden det døgnet. Noen av oss var uheldig og fikk ødelagt elektrisk utstyr, andre erfarte at ventilasjonsanlegg mm hadde restartet på annen hastighet enn det var innstilt på. Styret vil utrede muligheten for å plassere nødlommelykter/montere nødlys på sentrale plasser.

2.2. Vannlekkasjer

• Vannlekkasje badeservant i Kvernslåttvegen 3. Skaden ble oppdaget ved at vann rant ned i teknisk rom i garasjeområdet i A-blokken. Undersøkelser viste at avløpsrør inne i veggen hadde løsnet og lekkasjen hadde pågått en tid. Det ble nødvendig med rehabilitering av badet, og Sameiets bygningsforsikring hos Fremtind dekket skadene.

• Vannlekkasje toalett i Kvernslåttvegen 3. Det ble oppdaget vannlekkasje fra tilkoblingen til sisternen på et innebygd/vegghengt toalett Her var eier av leilighet bortreist noen dager, og vannet fant veier nedover i etasjene, bl.a med påfølgende skade på gipsplater i tak på bad i etasjen under. Denne saken er fremdeles under behandling. Forsikringsselskapet Fremtind har skriftlig meddelt styret at tilsvarende skader ikke vil bli dekket i fremtiden, begrunnet med at sameiet tidligere har hatten tilsvarende skade etter feil med vegghengte toaletter. Styrets oppfølging av skadesaken pågår fremdeles, og vi har gjennom medlemskapet i Huseierne fått juridisk hjelp. Så langt ser det dessverre ut til at Fremtinds uttalelser har gyldighet og at de kan ta de forholdsregler som de beskriver.

Vi må derfor etter all sannsynlighet utføre skadebegrensende tiltak og modifisere alle toaletter med innebygget sisterne, da de ikke har godkjent membran eller avløpshull mot gulv med sluk. I samråd med flere rørleggerfirma vil vi utrede hvilke løsninger som skal til for å få dette tilbake til en standard som forsikringsselskapet aksepterer for at vi fortsatt skal kunne ha forsikring som dekker eventuelle fremtidige lekkasjeskader. Dette kan i verste fall medføre ombygging av sisterne med betydelige utgifter for de som blir berørt (ca. 20 boenheter). Alternativet kan være vesentlig dyrere forsikring, og likevel en risiko for at den enkelte av oss må bære kostnader på følgeskader i andre leiligheter. Styret kommer tilbake med info etter hvert og vil gi denne saken høyeste prioritet. Å bytte forsikringsselskap er ikke et alternativ på det nåværende tidspunkt.

• Lekkasje fra tak i blokk A. Under det kraftige uværet som var i høst og vinter ble det avdekket at ved kombinasjonen av sterk vind og mye nedbør, ble vann presset inn og rant ned ved Teknisk rom i garasjen. I forbindelse med inspeksjon på taket ble der funnet et bløtt parti på sutaket over nr 3. Taktekker har utført reparasjoner på taket Det ble funnet to små hull i takpapp, samt forskyvning av isolasjonsmateriale. Det er usikker tom disse forholdene va årsak til det vannet som kom ned i teknisk rom. Det må monteres sikringspunkter på takene til alle tre husene. Dette er påkrevde HMS-tiltak som må være på plass når folk skal på takene for å inspisere eller reparere.

2.3. Fjernvarme

• Måler for vannbåren varme. Etter utallige henvendelser og møter med Eviny Termo, valgte de å skifte målere for vannbåren varme i alle leilighetene. Behovet ble begrunnet med at de målerne vi hadde var av dårlig kvalitet, og flere av målerne kommuniserte ikke med måleravlesning i Eviny. Eviny engasjerte rørleggerfirmaet Oswald Jørs AS til å skifte målere. Jørs erfarte under arbeidet at stengeventilene, som i hovedsak har stått i åpen stilling siden byggene var nye, viste betydelige svakheter og med risiko for lekkasjer. Det er også tegn på at det har vært drypplekkasjer i mange rørskap. Det å følge med på slike forhold er det den enkelte av oss som har ansvar for, og ikke noe sameiet kan eller skal ha ansvar for. Styret besluttet at samtlige stengeventiler skulle skiftes, og vi valgte å bruke Jørs til dette, da de kjente omfanget av arbeidet.

I etterkant av måler- og ventilskifte har vi hatt utfordringer med flere ting. Det ene var at trykkfall på varmtvann i kretsen for radiatorene fortsatt var et problem. Her har det vært feilsøkt, noen små lekkasjer er funnet, en trykktank i teknisk rom er skiftet, og nå ser det ut til at problemet er minimalt.

Det andre problemet vi har møtt er at det helt frem til slutten av februar var flere av de nye målere som ikke gav signal til Eviny. Eviny utfordret oss til å ta tak i dette, og engasjere ekstern elektriker for å finne årsak til dette. Eviny mente at dette var en kostnad som sameiet måtte ta. Ekstern elektriker, med uvurderlig hjelp og støtte fra Dag Otteraaen, fant flere forhold som forklarte problemene. Noen målere var aldri koblet til, andre var ikke resatt fra Eviny sin side og forhold som ble påpekt av Jørs allerede da de begynte på jobben i sommer var ikke fulgt opp. Eviny har krøpet til korset og tatt de eksterne kostnadene på feilsøkingsarbeidet!

Nå håper vi at den enkelte av oss får fakturaer fra Eviny, basert på virkelig forbruk, og ikke stipulert. Ved inngangen til mars er det 2 målerne som ikke kommuniserer med Eviny. Disse er lovet reparert/byttet første uken i mars. I denne prosessen er vi informert om at Eviny har utfordringer med dagens fakturasystem, og at fjernvarmedelen av Eviny blir kjøpt opp av Lyse energi. Så her må dere alle følge med på tilsendt faktura og sjekke/sammenligne forbruket måned for måned over tid!

• Varmt tappevann. Vi har også i vinter hatt problemer med varmt tappevann og tiden det tar før det kommer varmt vann i springen, spesielt i Kvernslåttvegen 13. Her ble det i februar funnet feil på blandebatterier i 2 leiligheter. Vi håper og tror at skifte av disse vil bedre situasjonen. Dette er nok en påminning om at det å eie leilighet i et sameie gir noen utfordringer som man ikke har i en enebolig. Det er slik at en feil i f.eks. et blandebatteri i én leilighet vil kunne skape problemer for alle de andre på samme «streng». Dette er ikke noen synlig feil som den enkelte kan lastes for, men det er en krevende og kostbar prosess å finne ut av.

2.4. Sluker på takterrasser

Vitek Miljø AS har videoinspisert alle 18 sluker på takterrassene, og 13 er i høst og vinter blitt rehabilitert, renset for betongrester fra byggeperioden og bygget opp igjen. 5 sluker er videoinspisert og skal rehabiliteres i vår. Videoinspeksjonen viste at dette var en helt nødvendig oppgradering, og vi har nå sikret et mye bedre avløp og avrenning fra toppetasjene. Selv under to perioder med ekstreme nedbørsmengder har slukene klart å ta unna vannmassene.

2.5. Parkering

Parkering på gjesteparkeringsplassen foran blokkene byr fortsatt på utfordringer. Noe fremmedparkering, samt mere eller mindre fast parkering av husstanders bil nr. 2 eller firmabil er eksempler på uønsket bruk av gjesteparkeringsplassene. Det er til og med kommet tilbakemeldinger på at det i helgene ikke har vært plass for besøkende!

Videre har det vært et problem at BIR ikke har kommet til for å tømme søppelcontainere grunnet parkering som har blokkert adkomsten for BIR Likeså har det spesielt i denne snørike vinteren vært en utfordring for brøyting og strøing når det til stadighet står langtidsparkerte biler på gjesteparkeringen. Styret vil helst unngå å engasjere eksterne parkeringsvakter, så det oppfordres på

det sterkeste å enten kjøre bilen ned i garasjen eller parkere langs Kvernslåttvegen! Takk til dere som nå benytter Kvernslåttvegen til parkering.

2.6. Ladere for el-biler

Vi har også hatt utfordringer med å få alle el-billaderne fra Garo AS til å kommunisere og la seg avlese automatisk mht. strømforbruk. Garo har ikke lenger egen representant i Bergen, men har en avtale med elektriker M. Prestegård mht montering. Det har vært nødvendig å bruke «utestemme» for å få disse to «samarbeidspartnerne» på banen for å rette feil! Siste informasjon sier at M. Prestegård har fått tilsendt deler som skal bidra til at de 2 laderne som ikke kommuniserer med automatisk kwmåling kommer på «nett» snart.

2.7. Garasjevifter

Det har tatt lang tid å få aktuelle leverandører til å gi tilbud, og deretter til å installere sensorer som styrer vifter på tid og fuktighet. Vi er imidlertid nå i gang, og bestilt utstyr rapporteres levert Bravida, som er godt i gang med installasjonen. Det lar seg dessverre ikke gjøre å kombinere tidsstyring med fuktighets-styring. Vi prioriterer styring av vifter opp mot fuktighetsnivå!

På grunn av perioder med mye snø, og påfølgende mye snø på biler inn i garasjene, har vi testet ut RSV-gruppen, Via BOB, på vannsuging. Vi bør satse på å beholde denne løsningen da behovet for utrykning for vannsuging som regel er bare noen få ganger ila vinteren. Det bidrar til å redusere luftfuktigheten i garasjen, noe som har svært positiv innvirkning både på bilenes tilstand og garasjenes utseende. I tillegg vil et være en avlastning for viftene som ikke må gå døgnet rundt for å fjerne all fuktigheten.

2.8. Ventilasjonsanlegg

Vi har hentet priser og tilbud fra flere firma til å inspisere og utføre vedlikehold på leilighetene sine Villavent-system. Dette har vi gjort fordi det er etterspurt, og fordi Fana Blikk har vist seg å være dyre på disse oppgavene. Informasjon om dette finner dere sameiets hjemmeside. I siste styremøte ble det besluttet at vi fortsetter med felles innkjøp og utdeling av filtre en gang i året.

2.9. Digitalisering

Fridtjof Mo har bidratt med å opprette en digital brukerkonto for sameiet, slik at møtereferater, tilbud, kontrakter, osv., samles elektronisk, og blir lett sporbare.

2.10. Bomiljø

Steinsvikhagen sameie er kjent som et godt sted å bo der det er et hyggelig og trivelig bomiljø. Dette er noe vi i Styret er svært opptatt av og ønsker skal videreføres, noe vi er trygge på også deles av dere alle! Vi oppfordrer alle beboere til å sette seg grundig inn i og følge de generelle husordensreglene og overholde bestemmelsene om bl.a parkering. Seksjonseiere som leier ut sin leilighet, har et ekstra ansvar med å holde leietagere orientert og sørge for at de kjenner og følger brannverninstruks og husordensregler. Leietageres navn, mobilnummer og e-postadresse skal alltid meldes inn til styret og forretningsfører.

2.11. Dugnad

Det ble arrangert dugnader i juni og i oktober. Fremmøte var ok på begge dugnader. I juni forsøkte vi oss med 2 dager etter hverandre. På dag 2 var det stort sett de få som også ellers bidrar til sameiet med hagearbeid mm. som stilte opp. Dag Otteraaen har også i år bidratt ekstra mye med bla. skifte av lyspærer, overvåkning av teknisk rom og som kontaktperson mot eksterne fagfolk ifm. reparasjon og inspeksjonsoppgaver. Flere andre beboere har også, på eget initiativ, tatt et tak med kosting, luking, beplantning og samling av blader. Sameiet er heldig som har noen ildsjeler som har bidratt, og bidrar med et betydelig antall timer til fellesskapets beste. Og ekstra hyggelig var det at de aller yngste beboerne tok initiativ og bidro med salg av kaker, kaffe og saft under dugnaden, til inntekt for barn som har det vanskelig i Ukraina!

2.12. Økonomi, budsjett og felleskostnader

Med den kunnskap vi nå har om behov for vedlikehold og tekniske svakheter ved byggene, så legger styret frem et budsjett som inkluderer 15 % økning i felleskostnader fra 1. juli 2024. Vi erfarer at selv om vi nå har en spesifisert og grundig vedlikeholdsplan for de neste 10 årene, så påløper det jevnlig uforutsette utgifter det ikke er budsjettert med. Styret ønsker ikke å komme i en situasjon der vi må låne penger til vedlikehold. For et sameie er det krevende å ta opp lån, og ikke alle låneinstitusjoner gir lån til sameier.

Eksempel på utgifter i 2023 og 2024, som det ikke er eller var tatt høyde for i sameiets 10-årige vedlikeholdsplan:

• Rehabilitering av 5 gjenstående sluker, ca. kr 110.000,-,

• Fuging av fasader, ca. kr 40.000,-

• Installering av fuktsensorer og styring av vifter i garasjer (i tillegg til tidsur som er installert), ca kr 60 000,-

• Montere nødlys

• Montere sikringspunkter på tak (nødvendig HMS-tiltak).

• Oppgradering Teknisk rom (Ny trykktank, nytt Enwa vannbehandlingssystem m/filter for lukkede varme- og kjøleanlegg samt feilsøking og tetting av lekkasjer), ca. kr. 100.000,-

• Rørleggerutgifter for å identifisere feil som gir problemer med varmtvann

• Andre rørleggerutgifter, f.eks. skifte isolering på vannrør i fellesområder.

3. STYRESAMMENSETNING

1.mars flyttet Joakim Vatne fra sameiet. Han var egentlig valgt for en 2-årsperiode, men går naturligvis ut av styret ifm. årsmøtet i april.

• Styrets leder, Tore Næss tar ikke gjenvalg.

• Fridtjof Mo og Erik Hofft Kierulf er ikke på valg.

• Fridtjof Mo er villig til å ta på seg styrelederrollen.

• Kai René Olsen stiller til valg for en ny 2-års periode.

• Ny kandidat på valg til styret er Olav Helland-Moe for en periode på 2 år.

Styret håper vi nå har et forslag til et slagkraftig styre for neste periode!

4. AVSLUTTENDE BETRAKTNINGER

Styret håper denne oppsummeringen gir et godt innblikk i det arbeidet vi utfører på vegne av alle beboere for å ivareta og forbedre tilstanden på bygningsmassen og eiendommen. Vi er seksjonseiere

og det er betydelige verdier vi eier og disponerer gjennom sameiet. Det er derfor Styrets oppfatning at en faglig velfundert vedlikeholdsplan i kombinasjon med en forsvarlig og langsiktig økonomistyring er det beste grunnlaget for å sikre formuen og ressursene til den enkelte seksjonseier. Dette er våre føringer som vi har lagt til grunn i styrearbeidet, og vi har som mål at dette over tid resulterer i et velrenommert og solid drevet sameie med fornøyde beboere som trives med å bo her; - og som blir boende lenge! Vi håper dere alle er enige i og kan slutte dere til disse betraktningene fra Styret

Det vises ellers til Årsregnskap for 2023, samt Likviditetsbudsjett for 2024.

Steinsvikhagen, Råstølen, 21. mars 2024

Tore Næss Styreleder (sign)

Joakim Vatne Styremedlem (sign)

Fridtjof Mo Styremedlem (sign)

Kai René Olsen Styremedlem (sign)

Erik Hofft Kierulf Styremedlem (sign)

STEINSVIKHAGEN SAMEIE

Protokoll fra ordinært årsmøte 8. april 2024

År 2024 den 8. april kl. 18.00 ble ordinært årsmøte avholdt i Eventus Kvernslåtten Barnehage, Kvernslåttvegen 41

1. Konstituering

Tilstede var 29 sameiere enten personlig eller ved fullmakt, samt forretningsfører.

Årsmøtet ble ledet av styreleder Tore Næss.

Til å underskrive protokollen ble valgt Tore Næss og Fridtjof S. Mo.

Det fremkom ingen bemerkninger til innkallelse og varsel, og årsmøtet ble deretter erklært for lovlig satt.

2. Regnskap 2023

Regnskapet ble referert av forretningsfører som også leste revisors beretning. Regnskapet ble godkjent og fastsatt som sameiets regnskap for 2023.

Likviditetsbudsjett for 2024 ble referert og tatt til etterretning.

3. Fastsettelse av styrets godtgjørelse

Styrets godtgjørelse for 2023 ble fastsatt til kr 30 000 til lederen og kr 20 000 til hvert av de øvrige styremedlemmene.

4. Vedlikeholdsprogram for fellesarealer

Styret vil ha fokus på følgende oppgaver i 2024:

• Rehabilitering av fem gjenstående sluker

• Utbedring av svalganger i blokk A.

• Identifisere feil som gir problemer med varmtvann.

• Finne en løsning på lekkasjefaren ved vegghengte klosetter.

• Refuging av utsatte fasader for å forebygge lekkasjer

5. Valg

Som ny styreleder etter Tore Næss som ikke ønsket gjenvalg, ble valgt Fridtjof S. Mo for to år.

Kai René Olsen ble gjenvalgt som styremedlem for to år.

Som nytt styremedlem etter Joakim Vatne som er fraflyttet sameiet, ble valgt Olav Helland-Moe for to år.

Deretter ble Tore Næss overrakt en blomsterbukett som takk for den innsatsen han har lagt ned for sameiet.

Samtlige beslutninger var enstemmige.

Årsmøtet ble hevet kl. 19.00.

Tore Næss Fridtjof S. Mo

SIGNATURES ALLEKIRJOITUKSET UNDERSKRIFTER SIGNATURER

This documents contains 2 pages before this page Tämä asiakirja sisältää 2 sivua ennen tätä sivua Detta dokument innehåller 2 sidor före denna sida Dokumentet inneholder 2 sider før denne siden Dette dokument indeholder 2 sider før denne side

authority to sign asemavaltuutus ställningsfullmakt autoritet til å signere myndighed til at underskrive representative nimenkirjoitusoikeus firmateckningsrätt representant repræsentant custodial huoltaja/edunvalvoja förvaltare foresatte/verge frihedsberøvende

VEDTEKTER

for

STEINSVIKHAGEN SAMEIE

Sameiets navn er: Steinsvikhagen Sameie.

§ 1. Navn.

§ 2.

Hva sameiet omfatter.

Sameiet består av de respektive bruksenheter (seksjoner) i eiendommen gnr. 120, bnr. 435 og 436 samt en eierandel på 68/132-deler av gnr. 120, bnr 439 i Bergen kommune.

Den enkelte sameier har eiendomsrett til en ideell andel av hele eiendommen, samt enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende sameier har grunnbokshjemmel til.

De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en tilleggsdel. Hoveddelen består av klart avgrensede og sammenhengende deler av bebyggelsen på eiendommen slik som angitt i Vedlegg 1. Tilleggsdel til hver eierseksjon omfatter boder, parkeringsplasser, utearealer samt ev. balkonger og verandaer som angitt i Vedlegg 2. Det er fastsatt en sameiebrøk for hver bruksenhet basert på den enkelte hoveddels areal slik angitt i Vedlegg 3.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

§ 3.

Formål.

Den enkelte enhet skal brukes til boligformål. Bruksenhetene kan ikke anvendes til næringsformål. Med næringsformål menes ethvert formål som ikke er boligformål.

§ 4.

Fysisk bruk av seksjonene.

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og rett til å utnytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Bruksenheten kan bare benyttes i samsvar med formålet, jf § 3. Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

§ 5.

Juridiske disposisjoner.

Med de begrensninger som følger av disse vedtekter har sameierne full rettslig rådighet over sine bruksenheter. Sameierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine bruksenheter.

Ethvert salg eller bortleie av bruksenhet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Bortleie av bruksenhet kan ikke nektes uten saklig grunn. Som saklig grunn regnes døgn- eller ukesutleie i mer enn 90 dager per år.

Sameier kan leie ut sin garasjeplass, men slik utleie må kun skje til andre sameiere eller beboere i Steinsvikhagen Sameie.

Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett. Sameiet har ikke oppløsningsrett.

§ 6.

Ordinært sameiermøte.

Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.

Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. En sameier kan møte ved fullmektig, og har også rett til å ta med en rådgiver til sameiermøtet.

Hvor flere eier en bruksenhet må disse ved skriftlig fullmakt utpeke en til å representere sameierne på sameiermøte.

Ordinært sameiermøte avholdes hvert år innen utgangen av mai. Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet.

Sameiermøtet innkalles skriftlig av styret med minst 8 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal angi tid og sted for møtet, samt bestemt angi de saker som skal behandles i sameiermøtet. Dersom et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall skal behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Med innkallingen skal også følge styrets beretning med revidert regnskap.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen skal det ordinære sameiermøtet behandle:

1. Styrets årsberetning,

2. Styrets regnskap for foregående kalenderår,

3. Valg av styre,

4. Årlig vedlikeholdsprogram.

Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i sameiermøtet.

§ 7.

Ekstraordinært sameiermøte.

Ekstraordinært sameiermøte avholdes når styret finner det nødvendig eller når to eller flere sameier som til sammen har minst en tiendedel av stemmene fremsetter skriftlig krav om det, og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Styret innkaller skriftlig til ekstraordinært sameiermøte med minst 3 og høyst 20 dagers varsel. Innkallingen skal skje på samme måte som for ordinært sameiermøte, jf § 6.

§ 8.

Sameiermøtets vedtak.

Ved avstemninger regnes flertallet etter antall stemmer. Hver seksjon gir én stemme.

Med mindre annet følger av vedtektene eller lov om eierseksjoner, gjelder som sameiermøtets beslutning det som flertallet av stemmene er avgitt for. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om blant annet:

a) endring av vedtektene,

b) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

c) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter,

d) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap,

e) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

f) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til et annet formål,

g) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonsloven § 12 annet ledd annet punktum,

h) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går utover vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene.

Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder:

a) at eierne av bestemte seksjoner skal ha plikt til å holde deler av fellesarealet ved like,

b) innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over bruksenheten,

c) innføring av vedtektsbestemmelse om en annen fordeling av felleskostnadene enn bestemt i § 14.

Det kreves tilslutning fra samtlige sameiere for vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen samt vedtak som innebærer vesentlig endring i sameiets karakter.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning.

§ 9. Styret.

Sameiet skal ha et styre på 3 til 5 medlemmer som velges av sameiermøtet. Styremedlemmene tjenestegjør i to år med mindre en kortere eller lengre tjenestetid blir bestemt av sameiermøtet som foretar valget.

Styret skal ha en styreleder som velges særskilt av sameiermøtet.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret kan ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak treffes med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet gjelder det som møtelederen har stemt for. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de fremmøtte styremedlemmer.

§ 10.

Styrets adgang til å forplikte sameiet.

Det samlede styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder gjennomføringen av vedtak truffet av sameiermøtet eller styret, og plikter som angår fellesareal og fast eiendom for øvrig.

I saker om gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere sameierne på samme måte som styret.

§ 11

Ordensregler.

Som ordensregler for eiendommen gjelder Norges Huseierforbunds (NHF’s) ordensreglement til enhver tid, med mindre andre ordensregler blir fastsatt av sameiermøtet. NHF’s någjeldende regler er vedlagt som Vedlegg 4.

§ 12.

Vedlikehold av bruksenheter.

Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

Dersom en sameier misligholder sin vedlikeholdsplikt, kan sameiermøtet med to tredjedels flertall beslutte at sameieren pålegges vedlikeholdet. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan sameiermøtet med tre fjerdedels flertall beslutte at vedlikeholdsarbeidet skal utføres for vedkommende sameiers regning.

§ 13.

Vedlikehold av fellesareal.

Fellesarealer skal holdes forsvarlig ved like. Det skal utarbeides forslag til årlig vedlikeholdsprogram for fellesarealer, som fremlegges på det ordinære sameiermøtet for godkjennelse.

Styret kan gjennomføre pålegg gitt av offentlige myndigheter vedrørende eiendommen.

§ 14.

Felleskostnader.

Felleskostnader skal fordeles mellom samtlige sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet (f.eks. egen garasje) eller etter forbruk, eller det følger av disse sameievedtekter.

Som felleskostnader anses blant annet:

a) Kostnader til forretningsførsel og styrehonorarer.

b) Kostnader ved drift og vedlikehold av fellesarealer.

c) Forsikring jf. § 17.

Parkeringsanlegget anses som fellesareal. Kostnader til drift og vedlikehold av innendørs parkeringsanlegg/parkeringsplasser tillagt bruksenheter i sameiet som tilleggsdel, fordeles forholdsmessig pr plass mellom sameiere som har slik parkeringsplass.

§ 15.

Betaling av felleskostnader.

Styret skal påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet slik at det unngås at kreditorer gjør krav gjeldende mot den enkelte sameier for sameiets forpliktelser.

Felleskostnadene for garasje og grøntarealer fremgår som separate poster i faktura

Den enkelte sameier skal innen den 1 i hver måned forskuddsvis innbetale et akontobeløp til dekning av sin andel av de årlige felleskostnadene. Beløpets størrelse fastsettes av sameiermøtet eller styret slik at de samlede akontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelt overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av akontobeløpet for neste periode. Unnlatelse av å betale fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra sameiernes side.

§ 16.

Ansvar utad.

Overfor sameiets kreditorer er sameierne proratarisk ansvarlig etter sameiebrøkene. Den enkelte sameier hefter ikke for annen sameiers andel av sameiets forpliktelser. Således blir den enkelte sameier fri ved å betale sin forholdsmessige del av kravet, selv om kreditor ikke får dekning av de øvrige sameiere.

§ 17. Forsikring.

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales.

Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte sameier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte sameier.

§ 18.

Skader på eiendommen.

Dersom en eller flere av bygningene eller bruksenhetene i sameiet helt eller delvis skulle bli totalskadet skal det uten ugrunnet opphold gjenoppføres med mindre et enstemmig sameiermøte beslutter noe annet.

§ 19.

Panterett for sameiernes forpliktelser.

For krav mot en sameier som følger av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameiere panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom salget av eiendommen gjennom namsmyndighetene ikke gjennomføres uten unødig opphold.

§ 20.

Mislighold og fravikelse.

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge bruksenheten. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve bruksenheten solgt.

Medfører en sameiers oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameiers oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13.

§ 21.

Lov om eierseksjoner.

Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 kommer til anvendelse i den utstrekning ikke annet følger av disse vedtekter.

Sist endret på ordinært sameiermøte 27. april 2017

Flate

Anleggseiendommer

Eiendomsflater

Eiendomsgrenser

Sikker grense

Usikker grense

Eiendomstekster

Vann- og avløpsledning

Vannledning

1/10/2025, 3:59:32 PM © Kartverket, Geovekst, kommuner, OSM og Geodata AS. For bruk av kart i trykte

Vann- og avløpsledning

Spillvannledning

Vannledning

Overvann

Borehull

Vann- og avløpsledning

Spillvannledning

Overvann

Vann- og avløpsledning Vannledning

Borehull

Vann- og avløpspunkt

Hydrant

Bekkeinntak m/rist

Pumpestasjon; overvann

Pumpestasjon; spillvann

Kum

Sandfangskum

Gatesluk

Sluk m/sandfang

Sluk

Utslipp

Vegflate

Fortau/gangfelt

Fortau, Fylkesveg

Fortau, Kommunalveg

Gangfelt, Kommunalveg Gang-/sykkelveg

Gang og sykkelveg, Kommunalveg

Gang og sykkelveg, Kommunalveg, tunnel

Gang og sykkelveg, Privat Gangveg, ukategorisert

Veg

Enkelbilveg, Fylkesveg Enkelbilveg, Kommunalveg Kanalisertveg, Kommunalveg Enkelbilveg, Privat

Bygninger

Bygning, ikke i matrikkel

Bygning registrert i matrikkel

Folldalshei a

Nabolagsprofil

Kvernslåttvegen 11 - Nabolaget Siljustøl - vurdert av 162 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Godt voksne

Offentlig transport

Råstølen 5 min

Linje 1 0.4 km

Råstølen 5 min

Linje 22 0.4 km

Bergen Flesland

Bergen

Linje F4, L4, R40

Skoler

Zinken Hopp skole (6-7 kl.)

Søråshøgda skole (1-7 kl.)

min

676 elever, 41 klasser 1.3 km

Skeie skole (1-7 kl.) 28 min

370 elever, 21 klasser 2 km

Rå skole (8-10 kl.)

min

402 elever, 28 klasser 1 km

Rådalslien skole (8-10 kl.)

min 420 elever, 29 klasser 2 km

Nordahl Grieg videregående skole

Sandsli videregående skole

650 elever, 32 klasser 5.6 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 89/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 78/100

Naboskapet

Godt vennskap 72/100

Aldersfordeling

Barnehager Eventus Kvernslåtten barnehage (1-...

barnehage (1-5 år)

Steinsvikkroken barnehage (0-5 år)

Dagligvare Rema

«Etablert, kort avstand til bybane og Sandsli»

Sitat fra en lokalkjent

1. Egen bil

2. Buss

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 92/100

Støynivået

Lite støynivå 90/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 86/100

Sport

Steinsviken BRL Ballbinge 10 min

Ballspill 0.7 km

Nordåsbråtet

Yogaloftet Fana 22 min

SATS Lagunen

Boligmasse

32% enebolig

rekkehus

blokk 5% annet

«Hyggelige mennesker som bor her»

Sitat fra en lokalkjent

Varer/Tjenester

Lagunen Storsenter 25 min

Apotek 1 Lagunetoppen 20 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

27% i barnehagealder 42% 6-12 år

17% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

EIENDOMSMEGLER MNEF | SALGSLEDER | PARTNER

98239629

tra@eie.no

EIE Bergen Sør

Premium rådgivning

EIE Bergen Sør EIE Bergen Sør leverer høykvalitets meglertjenester til Fana og omegn. Vi skal levere boligannonser og -presentasjoner i toppklassen til alle våre kunder. Vi får din bolig til å bli så attraktiv som mulig, med egne fotografer, stylister og interiørarkitekter som sørger for best mulig presentasjon av boligen som skal selges. EIE Bergen Sør og våre meglere har opparbeidet seg svært god erfaring om hvilke tiltak som gir din bolig det beste inntrykket overfor de riktige kjøperne. Vi er opptatt av at våre kunder skal ha en så oversiktlig, trygg og behagelig opplevelse av boligsalg som mulig. Som selger skal du føle deg ivaretatt gjennom hele prosessen, fra klargjøring og planlegging av salg helt frem til nøkkelen blir levert. EIE Bergen Sør vet hva som må gjøres for å få riktig pris for din eiendom og en forutsigbar, behagelig salgsprosess. Ta kontakt med oss i dag for en uforpliktende prat!

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no