Krokveien 4A, 9406 HARSTAD by Eieeiendom

Krokveien 4A

9406Harstad

finne

ditt nye hjem

INNHOLD

Retttilfrittåvelgemegler

Valgaveiendomsmeglingsforetakskalværefrivillig.Eiendomsmeglingsforetakkanikkeinngåoppdragomeiendomsmeglingdersominngåelsenavoppdragetersatt somvilkår iavtaleomannetenneiendomsmegling,f.eks.tilbudomlåneller andrebanktjenester,jf.Lovomeiendomsmegling§6-3(3).

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Krokveien4A,9406Harstad

MATRIKKEL

Gnr.58,Bnr.895,Snr.1,Harstadkommune.

BOLIGTYPE

Enebolig

EIERFORM Eierseksjon

AREAL

BRA:142kvm.

BRA-i:129kvm. BRA-e:13kvm.

ANTALLROM 5

ANTALLSOVEROM 4

BYGGEÅR 2018

TOMT

Eiettomt,842kvm

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

kr. 5700000,-(Prisantydning)

Omkostninger:

Pantattestkjøper kr 260,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,-

Ting.gebyrskjøtekr 545,-

2,5%dokumentavgiftkr 142500,-

kr. 143850,-(Omkostningertotaltvedprisantydning)

kr. 5843850,-(Totalprisinklomkostninger)

FELLESKOSTNAD

kr. 1000,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Felleskostnaderinkludererinternettogbrøyting/strøing.

KOMMUNALEAVGIFTER

kr. 35 005.13,-pr.år2025

TAKSTRAPPORT

Verditakst:

Markedsverdi-kr. 5500000,Tekniskverdi-kr.6150000,-

Takstmann:PålFredrik Eidissen Takstdato:07-04-2025

EIER

KineMargretheSørengMørkenogTorgeirSørengMørken

Omboligen

Standard

EIEeiendomsmeglingv/RunarBjørkelundhargledenavå presentereKrokveien4A,enmoderneeneboligfra2018med sentralbeliggenhetpåSeljestad.Boligenersværttiltalende medpeneoverflateroginnredningsvalgoghargodstandard. Tilbaketrukketfrastørregateerområdetbarnevennligmed lekeplassrettutenfor,oggangavstandtilbådeskoler og barnehage.

KJØKKEN

Kjøkkenetharinnredningmedglattefronter. Benkeplateneravlaminat.

Deterkjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstoppog stekeovn.

Deterkjøkkenventilatormedavtrekkut.

VÅTROM

Bad/vaskeromunderetasje:

Aktuellbyggeforskriftertekniskforskrift2017.

Veggeneharbaderomsplater.Taketharpanel.Gulveter flislagt.

Rommetharelektriskevarmekabler.

Fallmotslukermålttilca.30mm.

Deterplastslukogsmøremembranmeddokumentert utførelse.

Rommetharinnredningmednedfeltservant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørneogoppleggfor vaskemaskin.

Deterbalansertventilasjon.

Hulltakingerforetattutenåpåviseunormaleforhold. Hulltakingerforetattved/iveggitekniskrom.

Bad1.etasje:

Aktuellbyggeforskriftertekniskforskrift2017.

Veggeneharbaderomsplater.Taketharpanel.Gulveter flislagt.

Rommetharelektriskevarmekabler.

Fallmotslukermålttilca.20mm.

Deterplastslukogsmøremembranmeddokumentert utførelse.

Rommetharinnredningmednedfeltservant,veggmontert toalettogdusjvegger/hjørne.

Deterbalansertventilasjon.

Hulltakingerforetattutenåpåviseunormaleforhold. Hulltakingerforetattved/iveggistuevedsidendenav vedovn.

INNVENDIGSTANDARD

Overflater:

Innvendigerdetgulvavlaminatogfliser. Veggenehartrepanelogmalteplater. Innvendigetakhartrepanel.

Etasjeskiller:

Etasjeskillereravtrebjelkelag. Gulvmotgrunnavbetongdekke. Byggeteropplystutførtmedradonsperremeningen dokumentasjonforeligger.

Pipe/ildsted:

Boligenharisolertstålpipeogvedovn.

Innvendigetrapper:

Boligenharmalttretrapp.

Innvendigedører:

Innvendigharboligenmalteglattedører.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraPålFredrikEidissen,datert07.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsrapportenogselgers egenerklæringerendelavdennesalgsoppgavenogmå lesesnøyeavinteressenterfør detleggesinnbud.Kjøper anseskjentmeddeopplysningersomtydeliggisienoffentlig godkjenttilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepå belysteforhold.Vivilgjørespesieltoppmerksompå viktighetenavåleseigjennomrapportensTGIU(tilstandsgrad ikkeundersøkt),samtTG2ogTG3somangiravvikfranormal slitasje,høyalder,bygningsdelsommåutbedres,og lignende.Detfølgendeerhentetfraden bygningssakkyndigesbeskrivelseavboligen:

Taktekking,takrennerognedløpsrør:

Taktekkingavduk/papp.Taktekkingenbleikkeinspisertunder befaringengrunnetmanglendetilkomst.Utfraalderbør taktekkingenværeinormalstand,menytterligere undersøkelserbørutføres.

Detertakrennerognedløpsrøravstålpåcarport.Deter takslukoginnebyggetnedløpsrørfratakslukpåhovedtak.

Veggkonstruksjon:

Veggeneharbindingsverkskonstruksjonfrabyggeår. Fasade/kledningharståendebordkledning.Deterfeltermed liggendekledningpåtoavveggene.

Takkonstruksjon:

Flattakkonstruksjon.Helekonstruksjoneneerkleddigjenog lar segikkeinspisere.Ingensynligetegntilsvikt.

Vinduerogdører:

Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsglassenergiglass. Bygningenharmalthovedytterdør,maltbalkongdøritremed glassogskyvebalkongdørimalttre.

Determaltytterdøravtretilutebod.

Balkong/veranda:

Verandaovercarportmedbalkongdekkeavtrykkimpregnert treverkogrekkverkavmalt/beisettre.

Utvendigetrapper:

Trappfraterrengtilverandaavtrykkimpregnerttreverk.

BoligenharfåttfølgendeTG3:

Utvendigetrapper:

Deterikkemontertrekkverk.Detmanglerrekkverkpå nederstedelavtrappen.

BoligenharfåttfølgendeTG2:

Etasjeskille/gulvmotgrunn:

Målthøydeforskjellpåmellom10-20mminnenforenlengde på2meter.Tilstandsgrad2gismedbakgrunnistandardens kravtilgodkjentemåleavvik.

Radon:

Dokumentasjonpåradonsperreforeliggerikke.

Overflatergulv(bad):

Deterpåvistavvikikravtilhøydeforskjell/fall-løsningpå våtrommet.

FølgendeforholdervurderttilTGIU:

Taktekking:

Taktekkingavduk/papp.Taktekkingenbleikkeinspisertunder befaringengrunnetmanglendetilkomst.Utfraalderbør taktekkingenværeinormalstand,menytterligere undersøkelserbørutføres.

Takkonstruksjon/loft:

Flattakkonstruksjon.Helekonstruksjoneneerkleddigjenog lar segikkeinspisere.Ingensynligetegntilsvikt.

UTDRAGFRASELGERSEGENERKLÆRING

Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermed ildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker,pålegg ettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Ja.Settetvinduiluftestillingomdereharkjøkkenviftenpå samtidigsomdeterfyr vedovnen.

Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteri terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.Iutebodunderutvendigtrappopptilterrassekandet dryppevannnårdetregner.

Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpå terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats.

Firma:Ing.GeirSøreng.

Trappopptilterrassemedbodunderogleveggmot kommunalvei.

Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetut kjellerellerloftellerandredeleravboligen?

Ja.Sattopplettveggmedskyvedørinntilstuei1.etg.

Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanvære relevantfor kjøperåviteom(f.eks.tinglysteforhold,private avtaler,nabovarsel,rasfare)?

Ja.Deteretsameiepåtomt,lekeplassogvei.Itillegger husstandenmedlemiGartnerhagenvelforeningsom koordinererbrøytingavfellesveioginternett/tv.For dette betaleskr 1000pr mnd.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomliggervedlagt. Interessenteroppfordrestilåkontaktebygningssakyndigved eventuellebygningstekniskespørsmål.

Arealer

Totaltbruksareal:142,0kvm

-BRA-i:129,0kvm

-BRA-e:13,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):37,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Førsteetasje:

BRA78kvm

BRA-i65kvm:Vindfang,gang,bad/vaskerom,tekniskromog firesoverom

BRA-e13kvm:Bod

Andreetasje:

BRA64kvm

BRA-i64kvm:Stue,kjøkkenogbad

TBA37kvm:Terrasse-ogbalkongareal

Vedlagteplantegningererikkemålbare,ogoppgittearealer er hentetfravedlagtetilstandsrapport.Arealeneerberegnetog angittmedutgangspunktiNS3940:23.Eventuelle betegnelserpåromerangittutfradenfaktiskebruken, uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringer.Hovedsikringpå50Amp og13fordelingskurser.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget,og atmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningeromdet finnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Oppvarmingogenergimerking Oppvarmingmedvedogelektrisk.Elektriskevarmekabler i gulvpåbeggebad.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdettehellerikke med.

Boligenerikkeenergimerket.Interessentergjøres oppmerksompåatdepåselgersregningkanfålaget energiattestinnenettår etteratavtalenomsalgaveiendom erinngått.Detkanbetyateiendommenhardårligste energiklassesomtilsvarerrødG.

TekniskeinstallasjonerogVVS Vannogavløpsledninger: Innvendigevannledningereravplast(rørirør).Deter besiktigetirørskap.

Deteravløpsrøravplast.

Ventilasjon:

Boligenharbalansertventilasjon.

Varmtvannstank:

Varmtvannstankenerpåca.200liter.

Brannteknisk:

Boligenerutstyrtmedrøykvarslereogbrannslukkingsapparat.

Løsøreogtilbehør

Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen. Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller det medfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenformfor garantiutover leverandørgaranti.Detgjøresoppmerksompåat løsøresomharenklarkarakteravåværeendelavselgers møbler-selvomdeterskruddopppåveggen,normaltsett ikkevilmedfølgeboligenvedovertakelse.

Tomten

842,80kvmeiet

Tomteneropparbeidetmedgressplen,terrasser,hellelagt oppkjørseloglevegg.Itilleggerdetfelleslekeplass. Tomtenerfellesfor sameietogkansomutgangspunkt benyttesavallebeboere.Normaltsettvilkjøperallikevel kunnedisponeredetarealetsomnaturligtilfaller boligen. Avtalenfølgeravdagenspraksisogkanikkedokumenteres.

Parkering

Parkeringicarportogpågårdsplass.Plasstilca2biler.

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Kortveitilbådebarnehagerogskoler påSeljestad.Dersom skole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,må interessenterselvsjekkedettemedskolesjefenskontor.Se nabolagsprofilenisalgsoppgavensvedleggsdel,for oversikt overandreskoler ogbarnehagerinærheten.

Adkomst

DukantautgangspunktiEIEHarstadisentrum.Kjørutpå StorgatairetningSeljestadogfølgveiensometterhvertgår overiSeljestadveien.Svingtilvenstrerettfør Extra,for derettertaførstetilvenstreinnpåKrokveien.Hertar duså førstetilhøyreogduvilstraksseeiendommen.

Vedåtrykkepåkartetiannonsenfår duenkelttilgangtilen spesifisertreiserutefraønsketstartdestinasjontildenaktuelle boligen.DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltved fellesvisninger.

Megleroppfordrerinteressentertilåkjøreforsiktigtil eiendommendadetborogferdesmangebarnher.

Områdebeskrivelse

EiendommenharsentralbeliggenhetpåSeljestad,medfine solforholdoggodutsiktoveromkringliggendeområder. Tilbaketrukketfrastørregateerboligområdetbarnevennligog rolig,ogdeterlekeplassrettutenforboligensomerfellesfor sameiet.Hererdetgangavstandtilbådebarnehage,skole, dagligvareogkjøpesenter,oginntilHarstadsentrumerdet

omtrent1,7km.Idrettsanleggfinnerduogsåinærhetenmed Landsåshallen,hvordetogsåerfineturstiersomtar deguti Harstadmarkahvordukanendeoppbådepåfjelletogi Blåbærhaugenidennyesykkelparken.

Avstander:

Dagligvare:ca230m

Barnehage:ca600m

Seljestadbarneskole:ca400m

Seljestadungdomsskole:ca200m

Landsåshallen:ca900m

FamilySportsClubtreningssenter:ca700m

Bussholdeplass:ca200m

Harstad/NarviklufthavnEvenes:ca42min

Økonomi

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterutgjør35 005pr.år.Idetteinngår eiendomsskattoggebyrfor vann,avløp,renovasjonog feiing/tilsyn.Beløpeterstipulertfor 2024ogbetalesi12 terminerpr år.Detkanforekommevariasjoneriavgiftenesom følgeavforbrukogeventuelleendringerigebyrer/avgifter.

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.1 000,-pr.mnd.oginkluderer: Felleskostnaderinkludererinternettogbrøyting/strøing.

Detgjøresoppmerksompåatvedlikeholdsarbeidellerandre tiltaksomiverksettesavsameietellervelforeningenkan medføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:Forsikring,strømogdiversevedlikehold.

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret2023: Somprimærboligkr.1 203 105,00,-somforutsetteratboligen brukessomfastbopæl. Somsekundærboligkr.4 812 421,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

Gartnerhagenvelforening,Orgnr:930314927

Sameietbestårav3seksjonerogdenaktuelleseksjonenhar sameiebrøk1/3.

Eierseksjonssameieterkunenkeltorganisert,ogermedlem avenvelforening.Detforeliggerikkevedtekter, husordensregler,årsregnskapellerannetiht. eierseksjonsloven,ogeiendomsmeglerkansåledesikke fremleggedette.Detforeliggerdogetenkeltoppsettpå fordelingavfelleskostnadersombetalestilvelforeningen. Dersomsameietmottarregning,vildettenormaltfordeles ettersameiebrøk.

Offentligeforhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert20.09.2022somomhandler Nybyggkjededeeneboligermedopparbeidelseavinterne veieroguteområder.

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepågrunnlag avmottattdokumentasjonfrakontrollansvarligenåret søknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmedtillatelsenog øvrigekravetterplan-ogbygningslovgivningen.

Byggetegningerfrakommunendatert29.09.2017,viserat fasadenerendretetteroppføring.Deterbyggettrappopptil terrassemedbodunder,ogenleveggmotkommunalvei.Det foreliggergodkjentetegningerdatert19.09.2020somviser levegg,tilbyggmedtrappogbod. Kopiavtegningerogeventuelleattesterkanfåsved henvendelsehosmegler.

Regulering

Områdeterregulertfor boliger.

Arealformålsområde:

Planidentifikasjon:617.

Vertikalnivå:Pågrunnen/vannoverflate.

Arealformål:Boligbebyggelse-konsentrertsmåhusbebyggelse.

Feltbetegnelse:BK2.

Reguleringsplan:

Planidentifikasjon:617.

Vertikalnivå:Pågrunnen/vannoverflate.

Planstatus:Endeligvedtattarealplan.

Plannavn:Reguleringsplanfor Krokveien4.

Planbestemmelse:Planbestemmelserbådekartogtekst. Ikraftredelsesdato:29.10.2015.

Lovreferanse:PBL2008.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettviaprivate stikkledninger.Eiererselvansvarligfor privatestikkledninger tilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.Kommunenhar lovbestemtlegalpantisameietseiendomsomsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht.eierseksjonsloven§31har sameietlegalpantfor forfaltefelleskostnaderogandrekrav. Panteterbegrensettil2Gperbruksenhet.

Dnr.3059935,tgl.22.09.2020-Seksjonering

SNR:1

Formål:Bolig

Sameiebrøk:1/3

Beskrivelse:

Dnr.6301,tgl.04.10.1982-Bestemmelseiflg.skjøte

Medflerebestemmelser

Bestemmelseomveg

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Beskrivelse:

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.Ta kontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Eiendommenharikkeseparatutleiedel,mennormaltvildet væreanledningtilåleieutheleellerdeleraveiendommen,så santutleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskalkunne dokumenteres.Kravetgjelderalletyperutleieboliger,inkludert leiligheteroghybler itilknytningtilegenbolig,såfremtdet betaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 5 700 000,-

Itilleggtilprisantydning,påløperfølgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 142 500,00,-

Ting.gebyrskjøtekr 545,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Pantattestkjøper kr 260,00,-

Totalprisinkl.omkostningerkr 5 843 850,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument.Det tasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse

Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidetav eiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud. Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør bud inngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertetgunstig forsikringskonseptfor degsomkjøperboliggjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersomdu ønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkuntegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnesi forbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilågjennomgå dettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarligavvikling avbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortereakseptfrist ennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning. Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudmedkortere akseptfristenndette.HosEIEstillervistrengerekravtilfrister vedbudgivningenndetsomfølgeravForbrukerinformasjon ombudgivningpunkt4,vedlagtisalgsoppgaven.Budskal ikkehaenakseptfristpåmindreenn30minutterfrabudet inngis.Budmedkortereakseptfristenn30minutterkanbli avvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersomskyldes tekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiatselgermå aksepterebudetogkjøpermeddelesaksepteninnenutløpet avakseptfristen.Dersomduutsetterinngivelseavbudtiltett oppmotakseptfristenpåetannetbuderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtil meglerog/ellermeglerrekkeråbringebudetvideretilselger. Huskalltidåringemegleretteratduharsendtetbudeller budforhøyelse,for åforsikredegomatbudetermottattog kanformidlestilselger.For øvrigvisesdettilvedlagte forbrukerinformasjonombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gibud"i hjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneomlegitimasjon ogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Somkjøperogselger hosEIEvildufåtilsendtbudjournalenetterathandeler inngått.Detteinnebæreratallebudvilbligjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrigebudgiverekanbe omåfåenkopiavbudjournalenianonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samteventuelt pantedokumenttilknyttetlån,skalkunnedisponeresoverhos meglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummen skalinnbetalesfranorskfinansinstitusjonogeventuell egenkapitalskalinnbetalesiénsamletbetalingfrakjøpers egenkontoinorskfinansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhargitt tilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport,samt opplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketogandre tilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseggrundig inniallesalgsdokumentene,herundersalgsoppgave, tilstandsrapportogselgersegenerklæring.Kjøperanseskjent medforholdsomertydeligbeskrevetisalgsdokumentene,og slikeforholdkanikkepåberopessommangler.Dettegjelder uavhengigavomkjøperharlestdokumentene.Alle interessenteroppfordrestilåundersøkeeiendommennøye, gjernesammenmedfagkyndigfør budinngis.Kjøpersom velgeråkjøpeusettkanikkegjøregjeldendesommangelnoe hanburdeblittkjentmedvedundersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slikbruksslitasje måkjøperregnemed,ogdetkanavdekkesenkelteforhold etterovertakelsesomnødvendiggjørutbedringer.Normal slitasjeogskadersomnødvendiggjørutbedring,erinnenfor hvakjøpermåforventeogvilikkeutgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharværttilgjengelig for kjøpereniforbindelsemedhandelen.Avtalenutfyllesav avhendingsloven,ogdetgjelderulikeavtalevilkåravhengigav omkjøpererforbrukerkjøperellerikke.Detteernærmere beskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmuligemangelsansvar begrensetfordieiendommenselges"somdener".Selger kan ikketa«somdener»forbeholdovenforenforbrukerkjøper. Selvetlaverebudfraensomikkeerforbrukerkanforetrekkes fordibegrensningenimuligmangelsansvarkanhaegenverdi for selger.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvert bud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyeste bud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringombudgiver erforbrukerellernæringsdrivende/personsomhovedsakelig handlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon

Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøpereneren fysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeliggerbrudd påbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8.Hvis eiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmåkunne forventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandetvære grunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdeterholdt tilbakeellergitturiktigeopplysningeromeiendommen.Dette gjelderlikevelbaredersommankangåutifraatdetvirketinn påavtalenatopplysningenikkeblegittelleratfeiluriktige

opplysningerikkeblir rettetitidepåentydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendigareal, forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatningmå kjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000 (egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon

Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskpersonsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet,vilkjøpet ikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalteer dabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteleddandre setning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogallebilderi denneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivårpersonvernerklæring påeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger.Slike kontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevårekundersog reellerettighetshaveresidentitet,samtåinnhenteinformasjon knyttettilhandelensformålogtilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdragetmå meglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.Selger vili såfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøpervilkunneha kravmotselgeretteravhendingslovensbestemmelserom

misligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomførevil EIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandeleneller foretaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon1,000%avsalgssummeninkl.mva(minimum 55 000inkl.mva)

Tilrettelegging:12 900,00

Grunnpakkeselveier:8 900,00

MarkedspakkePremium:18 900,00

Visningshonorar,pervisning:0,00

Overtakelseshonorar:0,00

Oppgjørsgebyr:6 900,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsiesopp, haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgått tid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertilpåløpte visninger,innhentingavopplysninger,markedspakkeog tilrettelegging),samteventuelleutlegg.Alleprisererinkl. mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:8250110

Ansvarligmegler:RunarBjørkelund

EIEHarstad

HarstadEiendomsmeglingAS NO931999249MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvårekunder tilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen.Lesmerom dettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

DITT NYE HJEM

EIEeiendomsmeglingv/Runar Bjørkelundhar gledenavåpresentereKrokveien4A,enny ogmegetfunksjonelleneboligfra2018medsentralbeliggenhetpåSeljestad.Boligener sværttiltalendemedpeneoverflateroginnredningsvalgoghar godstandard.

Tilbaketrukketfrastørregateerområdetbarnevennligmedlekeplassrettutenfor,og gangavstandtilbådeskoler ogbarnehage.

-Moderneseksjonerteneboligbygdi2018medfiresoverom

-SentralogroligbeliggenhetpåSeljestad

-Godtogbarnevennlignabolag

-Solrikogromsligterrassemedtrappnedtilinngjerdethagemedhekkogstaudebed

-Effektivløsningmedblantannettobad

-Carportmedstor bodibakkantogutebodihagen

-Gangavstandtildetmesteihverdagen

Moderne enebolig fra 2018 på

Seljestad | Solrik og stor terrasse | 2

bad og 4 soverom | Carport | Meget barnevennlig

PLANTEGNING

Tilstandsrapport

Markedsverdi

Befaringsdato: Rapportdato: DT1441 Referansenummer:

Sumareal

Enebolig

sertifiserte avgjørende takster. erfaringsbasert

være tjenester til sammen

representerer Organisasjonen forbrukerne verdi-

(UK).

UTVENDIG

Enebolig-Byggeår:2018

Veggkonstruksjon:

KJØKKEN Kjøkken:

Bygningenharmaltetrevinduermed2-lagsenergiglass.

INNVENDIG

Overflater:

Etasjeskiller:

VÅTROM

Varmtvannstanke: TOMTEFORHOLD

Lovlighet Enebolig

Befaring-ogeiendomsopplysninger

•Detforeliggergodkjenteogbyggemeldtetegninger,som

Tilstandsrapport

Dører

Konsekvens/tiltak

Tilstandsrapport

VÅTROM

Generell

Ventilasjon

Tilstandsrapport

Ventilasjon

Tilstandsrapport

Vannledninger

KJØKKEN

Avtrekk

Avløpsrør Ventilasjon

Årstall: 2017 Kilde:

Nei

Foreligger Nei

Tilstandsrapport

Byggegrunn

betydelige teknisk ovennevnte

Enebolig

Kommentar

Byggetegninger

Kommentar: Brannceller

Enebolig

BruksarealBRAm²

Etasje

Romfordeling

Etasje

Etasje Bod

Eiendomsopplysninger

Beliggenhet

Avstander:

Adkomstvei

Regulering

Arealformålsområde:

Reguleringsplan:

Boligbebyggelse-konsentrert

•Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

PERSONVERN

eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse-

Nabolagsprofil

Krokveien 4A - Nabolaget Seljestad - vurdert av 28 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Studenter

Offentlig transport

Seljestad skole 3 min

Totalt 12 ulike linjer 0.2 km

Harstad/Narvik Lufthavn, Evenes 42 min

Skoler

Seljestad barneskole (1-7 kl.) 5 min

290 elever, 16 klasser 0.4 km

Kanebogen skole (1-7 kl.) 5 min

273 elever, 16 klasser 2.4 km

Harstad skole (1-7 kl.) 5 min

371 elever, 23 klasser 2.2 km

Seljestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3 min

325 elever, 28 klasser 0.2 km

Heggen videregående skole 13 min

480 elever, 18 klasser 1.1 km

Stangnes Rå videregående skole 8 min 600 elever, 40 klasser 3.6 km

Kvalitet på skolene

Veldig bra 83/100

Opplevd trygghet

Veldig trygt 82/100

Naboskapet

Høflige 65/100

Aldersfordeling

Barnehager

Heggen barnehager Avd Sletta (1-5 år) 8 min 31 barn

Heggen barnehager Avd Gullhaugen (1...13 min 61 barn 1

Heggen barnehager Avd Utsikten (1-5 ...14 min

Ladepunkt for el-bil

OBS Harstad 9 min

Universitetssykehuset Nord-Norge...16 min

Dagligvare

Coop Extra Seljestad 1 min

Rema 1000 Harstad 5 min Post i butikk, PostNord 0.4 km

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre

1. Egen bil

2. Gående

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 85/100

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 78/100

Gateparkering

Lett 76/100

Sport

Seljestad skole 3 min Aktivitetshall, ballspill

Landsås idrettsanlegg 12 min Ballspill, fotball

Family Sports Club Harstad Flex 8 min Feel24 Seljestad 9 min

Boligmasse

enebolig

rekkehus

blokk

annet

Varer/Tjenester

Sjøkanten Senter 9 min

Boots apotek Sjøkanten 9 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

34% i barnehagealder

32% 6-12 år

19% 13-15 år

14% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Harstad kommune: Seksjon 5503-58/895/0/1

Utskriftsdato: 28.03.2025 14:36

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Eiendomsdata (Seksjon)

Bruksnavn Beregnet areal 0

Etablert dato 22.09.2020

Oppdatert dato 20.12.2023

Arealmerknader

Antall teiger 0

Seksjonsformål Boligseksjon Tilleggsareal (Bygg)

Sameiebrøk 1/3

Tinglyst Del i samla fast eiendom

Grunnforurensning

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Bruk av grunn

Avtale/Vedtak om gr.erverv

Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring:

Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Forretninger

Brukstilfelle Forretningstype

Forr.dato M.før.dato

Kom. saksref Annen ref Tingl.status Endr.dato

Involverte Berørte Omnummerering Omnummerering 01.01.2024 01.01.2024 Tinglyst 01.01.2024

Seksjonering Seksjonering 03.09.2020 03.09.2020

Tinglyste eierforhold

Navn ID

MØRKEN TORGEIR SØRENG F290980*****

Hjemmelshaver (H) 1/2

MØRKEN KINE M SØRENG F310185***** Hjemmelshaver (H) 1/2

Bruksenheter

58/895, 58/895/0/1, 58/895/0/2, 58/895/0/3

KROKVEIEN 4A 9406 9406 HARSTAD

Bosatt (B)

Kjøkkentilgang Bolig Krokveien 4A H0101

Adresse

Vegadresse: Krokveien 4 A

Adressetilleggsnavn:

Poststed 9406 HARSTAD Kirkesogn 11020301 Harstad Grunnkrets 311 Seljestad Tettsted 8003 Harstad

Valgkrets 17 Seljestad

Eiendomsrapport (Datakilde: Oppdatert kopi av matrikkelen)

Harstad kommune: Seksjon 5503-58/895/0/1

Bygningsdata

Næringsgruppe Bolig (X) BRA Bolig

Sefrakminne Nei

Utskriftsdato: 28.03.2025 14:36

BRA Annet

Kulturminne Nei BRA Totalt

Opprinnelseskode Vanlig registrering

Har heis Nei

Vannforsyning Tilkn. oﬀ. vannverk

Avløp Oﬀentlig kloakk

Energikilder

Oppvarmingstyper Annen oppvarming

Bygningsstatushistorikk

Bygningsstatus Dato Reg.dato

Igangsettingstillatelse 07.12.2017 19.02.2018

Midlertidig brukstillatelse 16.10.2018 16.10.2018

Ferdigattest 20.09.2022 27.09.2022

Bruksenheter Type Adresse

Etasjer

Etasje Ant. boenh BRA Bolig BRA Annet

Seksjonert eiendom: Grunneiendom 58/895

BTA Bolig

BTA Annet

BTA Totalt

Bebygd areal 117

Ufullstendig areal Nei

Antall boenheter 1

Bruksnavn Beregnet areal

Etablert dato 26.08.2020 Historisk oppgitt areal 0

Oppdatert dato 20.12.2023 Historisk arealkilde Ikke oppgitt (0) Skyld 0 Antall teiger 1

Bruk av grunn

Arealmerknader

Tinglyst Del i samla fast eiendom Grunnforurensning Avtale/Vedtak om gr.erverv

Bestående Under sammenslåing Kulturminne

Seksjonert Klage er anmerket Ikke fullført oppmålingsforr Frist fullføring: Har fester Jordskifte er krevd Mangel ved matrikkelføringskrav Frist retting:

Teiger

Type teig X Y H H.teig Ber. areal Arealmerknad Eiendomsteig 7631502.9 561984.25 Ja 842.8

Rapportmal: 'matrikkel' Versjon: '27112017 1' © Norkart AS

Harstad kommune

Adresse: c/o Postmottak, Postboks 1000, 9479 Harstad

Telefon: 77026000

Kommunale gebyrer 2025

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kilde: Harstad kommune

Kommunenr. 5503 Gårdsnr. 58 Bruksnr. 895 Festenr. Seksjonsnr. 1

Adresse Krokveien 4A, 9406 HARSTAD

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på ﬂere innbetalinger.

Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt

Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme

Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva Andre beløp er inkl mva

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger

Adresse: c/o Postmottak, Postboks 1000, 9479 Harstad

Telefon: 77026000

Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger

EM §6-7

Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt

Kommunenr. 5503

Gårdsnr. 58 Bruksnr. 895

Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen

Kilde: Harstad kommune

Festenr. Seksjonsnr. 1

FORBEHOLD VED UTLEVERING AV INFORMASJON I FORBINDELSE MED EIENDOMSFORESPØRSLER:

Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

HARSTAD KOMMUNE

FERDIGATTEST

(Etter plan- og bygningslovens § 21-10)

Eiendom/byggested:

Gnr/Bnr: Fnr: Snr: Krokveien 4 58/540

Tiltakshaver:

Per Strand Eiendom AS PB 3146 9498 Harstad

Spesifikasjon:

Ansvarlig søker:

Paulsen Bygg & Vedlikehold AS Staksvoll 9436 Kongsvik

Tiltakets/byggets art: Nybygg kjedede eneboliger med opparbeidelse av interne veger og uteområder.

Saksnummer: 2016/6865

Dato vedtak: 07.12.17

Delegert sak: 17/778

Dato sluttkontroll: 14.01.2022

Kontrollansvarlig: Erlend Knutsen

Den kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet overfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Bygningen må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter (jf. pbl § 20-1, a). Bruksendring krever særskilt tillatelse (jf. pbl § 20-1, d).

Merknader:

Saksbehandler: Thomas Kirksæther

Sted: Dato:

Harstad 20.09.2022 Tronn Pedersen

Dokumentet er godkjent elektronisk og krever ikke signatur.

Plan 1 . etasje 58/895

Seksjon

Plan 2. etasje 58/895

Seksjon 2

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.