Kilgata 13 B, 3217 SANDEFJORD

Kilgata 13 B

3217 Sandefjord Sandefjord kommune

Vi hjelper deg med å

Didrik Schou

91689268

ds@eie.no

EIE Sandefjord

finne ditt nye hjem

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Leiligheten fremstår som ny og har en meget god standard med bl.a. eikeparkett i oppholdsrom. Vegger er sparklet og malt i moderne og behagelig fargevalg. 2 stk. lekre og moderne flislagte bad (flis på gulv og vegger).

Utvendig:

Veggkonstruksjon trolig stålkonstruksjon forblendet med teglstein på fasader og isolert bindingsverk med gipsplater innvendig.

Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig motoriserte screens med fjernbetjening på stuevinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiumsbeslått skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse i treverk ca 22 m2 utenfor stuen og med innglasset utestue ca 11 m2.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Hvite profilerte kompakte innerdører. Garderobeinnredning i soverom, skaper i 2 soverom.

Våtrom:

Bad entré:

Flislagt baderom med varmekabler. Innredet med dusjhjørne med glassdører, servantskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran

med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Bad hovedsoverom:

Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Innredet med håndkleholder med varme, dusjhjørne med glassdører, stort servantskap og vegghengt toalett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med bardisk og våtromsplate på vegg over benker. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Port-telefon med fargeskjerm gjør det enkelt og sikkert å åpne opp for gjester som kommer på besøk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

TILSTANDSRAPPORT OG BYGGEMÅTE

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra FG Takst, datert 21.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Leiligheten fremstår normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde. Ytre vedlikehold besørges av sameiet. Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis under henvisning til forventet teknisk levetid for bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller fuktproblem.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen

Boligen har fått følgende TG2: Ingen

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

AREALER

Totalt bruksareal: 120,0 m2

BRA-i: 104,0 m2

BRA-e: 5,0 m2

BRA-b: 11,0 m2

AREALBESKRIVELSE

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet 7.etasje:

- BRA-i 104 m2: Entré, bod, bad/ vaskerom, 3 soverom, gang, bad, stue, kjøkken

- BRA-e 5 m2: Garasje og bodrom i kjeller

- BRA-b 11 m2: Innglasset balkong

- TBA 22 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

ELEKTRISK ANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Oppvarming er via vannbåren varme. Balansert ventilasjon. Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

2024 - månedlig avregning på vann og fyring/energi fra februar. Det lese av elektronisk fra Techem, faktura sendes etterskuddsvis påfølgende måned.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Boligsprinkleranlegg. Felles varmesentral med fjernvarme som energikilde. Ingen varmtvannstank, men varmtvann fra fjernvarme.

Vannbåren varme med radiatorer, vannbåren gulvvarme på våtrom og fjernvarme som energikilde. 40A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

LØSØRE OG TILBEHØR

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at

løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

6949,00 m2 eiet

Uteområdet har ett grønt og frodig preg. Beplantningen er variert, og de minste kan boltre seg på lekeplassen som ligger på herlige friområder mellom byggene. Bryggevandringen fra eksisterende Kilen Brygge er videreført langs sjøfronten, og det er etablert en flytebrygge som muliggjør tilgang til vannet.

PARKERING

Garasjeplass i kjeller med el-bil lader.

Elbil-lader avregnes i dag årlig.

Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjon ved opprettelse av sameiet.

DIVERSE

Ekstern bod i kjelleretasjen, markert nr. 702. ca 7 kvm. Felles sykkelparkering.

FELLESFUNKSJONER

Det er etablert fellesfunksjoner som alle beboere i Nye Kilen Brygge vil ha tilgang til å benytte. Fellesfunksjonene

Inkluderer et gjesterom i C1 og et i C2, samt treningsrom og lounge/ selskapslokale i A2. Materialvalg tilpasses og detaljeres etter rommenes bruksområde. Gjesterommet vil ha plass til minst to overnattingsgjester, med dobbeltseng, sovesofa og komplett baderom med dusj.

Lounge/selskapslokale vil være utstyrt med kjøkken, garderobe og wc, samt oppholdsarealer med gasspeis. Kjøkkenet leveres med oppvaskmaskin, stekeovn, stekeplate og serveringsutstyr. Lokalet vil ha spisebord og stoler til ca 20 personer, samt en sittegruppe i lounge-delen, kaffemaskin og TV. Det vil være direkte utgang til en møblert uteplass.

Lokalet kan benyttes til daglig av alle beboerne i prosjektet, men kan også reserveres til spesielle anledninger. Treningsrommet leveres med et variert utvalg av treningsutstyr som tredemølle, sykkel, vekter, matter m.m.

BILDELING:

Hender det at du trenger bil, men ikke så ofte at du ønsker å eie en?

Du visste det kanskje ikke, men når du kjøper ny bolig i Nye Kilen Brygge får du samtidig tilgang på en unik bildelingstjeneste. Dette er et tilbud til deg som bare trenger bil av og til, og som ikke synes det er økonomisk eller miljømessig forsvarlig å eie en egen bil.

I stedet kan du få tilgang til el-bil i parkeringskjelleren. Slik sparer du penger på både bil- og parkeringsavgifter. Bilen er kjøpt inn av Kilen Utbygging 2 AS og beboerene som bruker bilen betaler kun en lav driftsutgift.

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Med sjøen som nærmeste nabo!

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Kilgata 13 B, en særdeles flott toppleilighet beliggende sydvendt i 7. etasje med gode solforhold og nydelig utsikt over Indre Havn.

Kilen brygge har kanskje Sandefjords mest populære beliggenhet hvor man har alt man trenger i nær rekkevidde fra utgangsdøren. På Kilen brygge finner man restauranter som Del Mare, Kismat og apotek, fastlegekontor og tannlege. Her bor man sentralt, men allikevel ikke midt i byen. Utenfor døren finner du "brygga" med sine tilbud av restauranter som Brygga 11 (Geir Skeie), Horisonten, Kokeriet og Pir 4. Det er kun en kort rusletur inn til byen hvor man har et godt og variert utvalg av spennende forretninger i en meget kundevennlig by. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter ca. 60 butikker. Fra brygga er det daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.

Sjøen omkranser Kilen brygge og her kan man fint ha leilighet og fritidsbolig i ett - ikke boplikt!

Velkommen til en hyggelig visning!

Økonomi

EIENDOMSSKATT

KOMMUNALE AVGIFTER

Fellesregning sendes sameiet

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 278,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader drift(herunder også kommunale avgifter), garasjeplass og fiberaksess

Kostnader til båtforening kommer itillegg.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 000 kwh. pr. år.

Fjernvarme etter forbruk

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

FORSIKRING

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP2637062

FORMUESVERDI

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 195 174,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 780 697,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Sameiet Nye Kilen Brygge, Orgnr: 924 567 163

Forretningsfører: USBL

Sameiet består av 133 boliger og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1029/103648

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til ulempe for andre. Hunder skal holdes i bånd.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Styrets arbeid 2023:

Mye oppfølging av reklamasjoner som gjelder fellesarealet og felles installasjoner. Spesielt utbedringer av lekkasjer på balkonger, samt kommunikasjon rundt reklamasjoner knyttet til hver enkelt seksjon. Feil/ mangler til hver enkelt seksjon påhviler den enkelte eier å følge opp og evt. ta rettslige skritt. Vurdering av vesentlige langsiktige vedlikeholdsavtaler.

ORDENSREGLER FOR SAMEIET «NYE KILEN BRYGGE» (Korrigert vedtatt av årsmøte den 18.06.2020).

1. Formålet med ordensreglene er å sikre et godt og trivelig bomiljø, samt forhindre skade på eiendommen.

2. Det er utarbeidet egne ordensregler for selskapslokaler / trimrom i Kilgata 15 B og for gjesteleilighetene som ligger mellom Kilgata 13 A og B.

3. Generelt: Sameieren er ansvarlig for at hans husstand overholder ordensreglene. Ordensreglene kan endres med 2/3 flertall blant sameierne.

4. Indre orden: Sameieren har plikt til å holde vanlig ro og orden i sin seksjon. På hverdager mellom kl. 23:00 og 07:00 skal det være vanlig nattero i byggene. Natt til lørdag og natt til søndag skal det etter kl 24:00 tas spesielt hensyn til naboene. Ved spesielle anledninger kan det drives selskapeligheter i seksjonen etter hhv kl 23:00 / 24:00, dersom sameierne av de tilstøtende seksjoner (over, under og ved siden av) blir varslet minst 14 dager på forhånd, samt at skriftlig søknad godkjennes av styret.

5. Seksjonseier i sameiet plikter å rette seg etter, eierseksjonsloven, vedtektene, ordensreglene og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

6. Det skal ikke samles skjemmende emballasje eller annet avfall på balkongene / terrassene, ei heller henges sengetøy, vask eller lignende over rekkverk eller vindusposter.

7. Fremkommeligheten for utrykningskjøretøy, servicebil, hjemmehjelp osv. skal til enhver tid være ivaretatt på fellesarealet. Det er særdeles viktig at rømningsveier inn- og utvendig i bygget skal holdes fritt for gjenstander som kan være til hinder for sikker rømming.

8. Alle endringer og tiltak på fellesarealene skal godkjennes av styret i forkant. Det skal ikke henges opp bilder eller annen utsmykning i korridorene.

9. Fellesarealene ute og inne skal være til felles bruk og glede for alle beboere. Alle private eiendeler må derfor ryddes bort etter bruk, og felles eiendeler må settes tilbake på anvist plass. Det må utvises ekstra forsiktighet i atriumområdet ettersom dette også er taket i garasjen og følgelig risikoområde for lekkasjer.

10. Om eier velger å leie ut sin boenhet, følger rett til å disponere fellesarealer (gjesteleilighet, trimrom, selskapslokale) og andre fellesgoder (bruk av kajakk, el-bil etc.) den som til enhver tid disponerer (leir) boenheten.

11. F.o.m 1ste august 2020 er det innført gebyr for fremleie på kr. 1.500, -. Dette gjelder for enhver ny fremleie, utleie av egen leilighet for en spesifikk periode. Gebyret blir fakturert leilighetseier fra vår forretningsfører USBL. Gebyret skal dekke oppdatering av arkiv, diverse navneskilt, utsendelse av informasjon, øket slitasje og behov for ytterligere renhold som følge av ut/innflytting mm. Styret skal alltid informeres om utleie: Navn, mobiltelefon nr. og e-postadresse på leietager, samt adressen man selv bor på. Dette er viktig med tanke på felles sikkerhet!

12. Lagring av private gjenstander/utstyr skal ikke skje på fellesarealet eller i felles bodene, med unntak av våre felles sykkelboder og kajakkrom, hvor henholdsvis sykler og kajakker kan lagres.

13. Skal det foretas vedlikeholdsarbeider i seksjonen skal disse i hovedsak gjennomføres på dagtid og unngås i helger og høytidsdager. Under særlige forhold kan arbeidene holde på til

kl. 21:00, men da etter søknad og godkjenning fra styret.

14. Utsmykning, montasje av utstyr (eksempelvis solavskjerming), maling eller annet som bryter fasadeinntrykket skal godkjennes av styret i forkant.

15.Utsmykking av fellesarealer skal godkjennes av styret i forkant.

16. Det må til enhver tid tas hensyn til naboene. Dette gjelder plagsom støy eller lukt, tilgrising av oppganger og uforsiktig omgang med ild eller vann. Grilling er kun tillatt med gass eller elektriske griller. Gassflasker kan kun lagres ute på egen terrasse (ikke i bod, garasje pga brann og eksplosjonsfare).

17. Røyking er forbudt i felles rom som ganger, trappeoppgang, heis, garasje og boder, og må ellers ikke være til sjenanse for andre sjenanse forholdet gjelder også i uteområdene.

18. Dyrehold er tillatt i sameiet, men det må ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd hele året. Dette er også gjeldene for alle fellesareal i Nye Kilen Brygge.

19. Avfall og kildesortering skal gjennomføres i tråd med Sandefjord kommunes sine direktiver for avfallshåndtering. For å unngå luktproblemer må hver enkelt påse at det kun legges avfall som anvist i de forskjellige beholdere, samt at området rundt beholderne holdes rent, slik at man ikke tiltrekker seg uønskede skadedyr. Store pappesker skal rives opp og flates ut slik at det blir bedre plass. Store kolli skal seksjonseier selv frakte bort til miljøstasjonen.

20. Seksjonseier har ansvar for at felles utgangsdører og garasjeport alltid er lukket og låst. Det er viktig at man påser at dører etc. er forsvarlig lukket når man forlater området.

21. Styret innkaller til dugnad etter behov.

22. Seksjonseier, som har oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg eller ute, har eksklusiv rett til denne plass. Grunnet rengjøring og liten plass, skal det ikke lagres andre gjenstander på parkeringsplassen når den brukes som biloppstillingsplass. Bruksrettshaver har ansvaret for at parkeringsplass i garasjeanlegget holdes ren og mest mulig fri for fuktighet.

23. Gassbeholdere og brannfarlige væsker skal ikke oppbevares i bodene. Når det gjelder oppbevaring i høyden i bodene så skal ikke dette kunne hindre sprinkelanleggets funksjon. Bildekk skal ikke oppbevares i bodene grunnet fare for ekstrem røykutvikling i tilfelle brann.

24. Klager og eventuelle forslag hva angår drift, skal rettes til styret skriftlig.

Vedtekter, ordensreglement og regnskap følger vedlagt i salgsoppgave.

FELLESGJELD

Sameiet har ikke felles lån. Andel fellesformue er kr. 9 558,- iht. fjorårets likningsoppgave.

ÅRSREGNSKAP

Regnskapet for 2023 viste et resultat på kr. 4 146,- i overskudd mot et budsjett på 0,-.. Budsjettet for 2024 var kr. 175 398,- i overskudd. Resultat for 2024 og budsjett for 2025 foreligger ikke da det ikke er holdt generalforsamling enda.

Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse, men styret underrettes om alle overdragelser.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 14.10.22 som omhandler Boligblokker med felles parkeringskjeller.

Byggetegninger, datert 21.12.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

REGULERING

Eiendommen er iht. reguleringsplan 20150005 Kilenområde felt D og E, datert 22.06.2016 regulert til:

Bolig/ tjenesteyting

Krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak Flomfare

Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål

Gatetun Lekeplass

Iht. reguleringsplan 20010003 - Kilenområdet, datert 28.06.2001 er eiendommen regulert til:

Annet trafikkområde

Småbåthavn

Annet kombinert formål

For øvrig ligger eiendommen i et område som er i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023 avsatt til:

Sentrumsformål, nåværende Flomfare

Gul sone iht. T-1442

Ras- og skredfare

Byromstrategi 3

Krav vedr. infrastruktur

Rød sone iht. T-1442

Hensyn friluftsliv

Småbåthavn, nåværende

Båndlegging etter lov om naturvern

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 20220015 plannavn Hvalfangsmonumentet via Kanfjordkilen til krysset Framnesveien/ Vesterøyveien som er under arbeid. Tilleggsinformasjon: Den aktuelle eiendommen ligger innenfor Planen for Felt E som er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det

jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet.

Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 10 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse: 2007/694669-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst 03.09.2007

Knr:3804 Gnr:176 Bnr:4 Rett til kjøreadkomst ihht tinglyst erkl. dbnr 1593/2005 Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/695313-7/200 Erklæring/avtale Tinglyst 03.09.2007

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:58

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:146 Snr:59

Bruksrett til hageparsell

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1113710-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst 17.12.2014

Rettighetshaver:LEDE AS

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om rett til å ha liggende rampe

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115788-1/200 Bruksrett Tinglyst 18.12.2014

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:1 Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115788-2/200 Bruksrett Tinglyst 18.12.2014

Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:175 Bnr:159 Snr:2

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-2/200 Erklæring/avtale Tinglyst 18.12.2014

Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7

Bestemmelse om fjernvarmeledning

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst 18.12.2014

Knr:3804 Gnr:176 Bnr:7

Bestemmelse om benyttelse av nedfiringsluke og ventilasjonskanaler

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-5/200 Erklæring/avtale Tinglyst 18.12.2014

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS Org.nr: 980396002

Rett til containersentral frem til 31.12.2015

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-6/200 Best. om adkomstrett Tinglyst 18.12.2014

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS Org.nr: 980396002

Gjelder for drift og vedlikehold av tekniske installasjoner og anlegg

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1115822-8/200 Erklæring/avtale Tinglyst 18.12.2014

Rettighetshaver:STATKRAFT VARME AS Org.nr: 980396002

Bestemmelse om fjernvarmeledning

Overført fra: 3804-175/7

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

UTLEIE

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Vedtekten § 2-1 (pkt 2 og 3) omhandler kortidsutleie, samt at det er gebyrbelagt. I husordensreglene pkt 11 er det listet opp begrunnelse for gebyret samt oppdatert gebyrsats.

RADON

Det er unntak for radonmåling i blokkleilihgeter f.o.m 3. etasje og oppover. Dette gjelder også ved utleie.

KONSESJON OG ODEL

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 10 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 262 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr

9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 763 550,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAKELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

BOLIGKJØPERPAKKEN OG BOLIGKJØPERFORSIKRING

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

BOLIGSELGERFORSIKRING

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp

mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

LOVANVENDELSE

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og

skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 19 000,00

Markedspakke Premium: 19 900,00

Visningshonorar - pr. visning: 990,00

Oppgjørshonorar: 7 500,00

EIE Look: 6 990,00

Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 570,00

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 87251046

Ansvarlig megler: Didrik Schou

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS NO 919 667 168 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

Sumareal

sertifiserte avgjørende

erfaringsbasert kvalitet.

være tjenester til handelen.

sammen

klagenemnd.

representerer

Organisasjonen forbrukerne

Rapportansvarlig

UTVENDIG

INNVENDIG

VÅTROM

Boligbyggmedflereboenheter-Byggeår:2020

KJØKKEN

Bygningenharaluminiumsbeslåttemaltetrevinduermed2-lags

Dører

Byggeår

INNVENDIG

Overflater

VÅTROM

Ventilasjon

Generell

Ventilasjon

KJØKKEN

Tilstandsrapport

Vannledninger

Avtrekk

Tilstandsrapport

Nei

Nei

Nei

Nei

Kjeller

Lovlighet

Byggetegninger

Brannceller håndverkstjenester opphold

Kommentar:

Befaring

21.5.2025Takstingeniør

Per-ØyvindSkallebergKunde

Matrikkeldata

Kommune 175 7

Adresse

Befarings-og

KildeEieforhold

Areal 0m²

Hjemmelshaver SkallebergPer-Øyvind,KarlsenWencheHolst

Beliggenhet

Adkomstvei

Regulering

Eiendomsopplysninger

Egenerklæring

•Tilstand:Byggverketsellerbygningsdelenstekniske,funksjonelleeller •Skadegjørere:Zoologiskeellerbiologiskeskadegjørere,ihovedsak

•Fuktsøk:Overflatesøkmedegnetsøkeutstyr(fuktindikator)eller

•Fuktmåling:Målingavfuktinnholdimaterialeelleribakenforliggende

•Utvidetfuktsøk(hulltaking):Boringavhullforinspeksjonog

•Forventetgjenværendebrukstid:Anslåtttidetbyggverkellerendelav

3940Areal-og mellomP-ROMogS-ROMer bygningssakkyndiges benyttestilkort

befaringstidspunktet ROMellerS-ROM.

PERSONVERN

•ArealfastsettesetterForskrifttilavhendingslovenogNorskStandard 3940Areal-ogvolum-beregningeravbygningerfra2023.

iVerdiAS,bygningssakkyndig

Personvernerklæring-iVerdi frarapporten produkterogtjenester takst/personvernerklaering/reservasjon/

foreksempelloftmedskråtak.BRAbeståravinterntbruksareal(BRA-i), eksterntbruksareal(BRA-e)oginnglassetbalkongmv(BRA-b).Terrasse•Arealetmålesogoppgisdersomarealetoppfyllerkravtil

Egenerklæringsskjema

Detteskjemavilværeendelavsalgsoppgaven

Meglerfirma Sandefjord&Stokke EiendomsmeglingAS

Adresse Kilgata13B

Oppdragsnr 87251046

Postnr 3217 Sted

Erdetdødsbo? Nei Ja

Salgvedfullmakt? Nei Ja

Nårkjøptedu boligen? 2023

Ihvilketselskaphardu(evt sameiet/brl/aksjelaget) tegnetbygningsforsikring?

Selger1Fornavn WencheHolst

Selger2Fornavn

SPØRSMÅLFORALLETYPER EIENDOMMER

Avdødesnavn

Navnhjemmelshaver

Hvorlengeharduboddi boligen?

1år11mnd Harduboddiboligen siste12mnd? Nei Ja

(spørsmålsombesvaresmed«Ja»,skalbeskrivesnærmereifeltet «Kommentar»)

1. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilvedvåtrommene,f.eks.sprekker,lekkasje,råte,lukteller soppskader?

Nei Ja Kommentar

2. Kjennerdutilomdeterutførtarbeidpåbad/våtrom?Hvisnei,gåtilpunkt3.

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

3. Kjennerdutilomdeter/harværtfeilpåvann/avløp,herunderrørbrudd,tilbakeslag,tettslukeller lignende?

Nei Ja Kommentar

4. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeid/kontrollpåvann/avløp?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog

når:

5. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermeddrenering,fuktinnsig,øvrigfuktellerfuktmerkeri underetasje/kjeller?

6. Kjennerdutilomdeter/harværtproblemermedildsted/skorstein/pipe,f.eksdårligtrekk,sprekker, påleggettertilsyn,fyringsforbudellerlignende?

Nei Ja Kommentar

7 Kjennerdutilomdeter/harværtskjevheter/setningsskader,f eks riss/sprekkerimur,skjevegulveller lignende?

Nei Ja Kommentar

8. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskaderiboligen?

Nei Ja Kommentar

9. Kjennerdutilomdeter/harværtinsekter/skadedyriboligensomf.eks.rotter,mus,skjeggkre,maureller lignende?

Nei Ja Kommentar

10. Kjennerdutilomdeter/harværtutettheteriterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja Kommentar

11. Kjennerdutilomdetharværtutførtarbeiderpåterrasse/garasje/tak/fasade?

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

12. Kjennerdutilomdeter/harværtutførtarbeiderpåel-anleggetellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?Hvisnei,gåtilpunkt13

Nei Ja,kunfaglært Ja,bådeavfaglærtogufaglært/egeninnsats Ja,kunavufaglært/egeninnsats Firmanavn

Redegjørforhvasom blegjortavhvemog når:

13. Kjennerdutilomdeterutførtkontrollavel-anleggetog/ellerandreinstallasjoner(f.eks.oljetank, sentralfyr,ventilasjon)?

Nei Ja Kommentar

14. Harduladeanlegg/ladeboksforel-bilidag?

Nei Ja KommentarIfellesgarasje

15. Kjennerdutilomufaglærteharutførtarbeidersomnormaltbørutføresavfaglærtepersonerutoverdet somernevnttidligere(feks pådrenering,murerarbeid,tømrerarbeidetc )?

Nei Ja Kommentar

16 Kjennerdutilomdeternedgravdoljetankpåeiendommen?Hvisnei,gåtilpunkt17

Nei Ja

17. Kjennerdutilforslagtil-ellervedtattereguleringsplaner,andreplaner,nabovarsel,elleroffentlige vedtaksomkanmedføreendringeribrukenaveiendommenellereiendommensomgivelser?

Nei Ja Kommentar

18. Kjennerdutilomdetforeliggerpåbud/heftelser/krav/manglendetillatelservedrørendeeiendommen?

Nei Ja Kommentar

19. Selgeseiendommenmedutleiedel,leilighetellerhybelellerlignende?Hvisnei,gåtilpunkt20.

Nei Ja

20. Kjennerdutilomdeterinnredet/bruksendret/byggetutkjellerellerloftellerandredeleravboligen?Hvis nei,gåtilpunkt21

Nei Ja Kommentar

21 Kjennerdutilmanglendebrukstillatelseellerferdigattest?

Nei Ja Kommentar

22 Kjennerdutilomdeterforetattradonmåling?

Nei Ja Kommentar

23. Kjennerdutilomdetforeliggerskaderapporter,tidligeretilstandsvurderinger/rapporterellermålinger?

Nei Ja Kommentar

24. Kjennerdutilandreforholdavbetydningsomkanværerelevantforkjøperåviteom(f.eks.tinglyste forhold,privateavtaler,nabovarsel,rasfare)?

Nei Ja Kommentar

SPØRSMÅLFORBOLIGERI

SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjennerdutilomsameie/laget/selskapeterinvolvertitvisteravnoeslag?

Nei Ja Kommentar

26. Kjennerdutilvedtak/forslagtilvedtakomforholdvedrørendeeiendommensomkanmedføreøkte felleskostnader/øktfellesgjeld?

Nei Ja Kommentar

27. Kjennerdutilomdeter/harværtsopp/råteskader/insekter/skadedyrisameiet/laget/selskapetsomf.eks. rotter,mus,maurellerlignende?

Nei Ja Kommentar

28. Kjennerdutilomdeter/harværtskjeggkreisameiet/laget/selskapet(ifellesarealelleriandreboliger)?

Nei Ja Kommentar

TILLEGGSKOMMENTAR

Jegbekrefteratopplysningerergittetterbesteskjønn Jegerkjentmedatdersomjeghargittufullstendige,uriktigeeller misvisendeopplysningeromeiendommen,vilselskapetkunnesøkehelellerdelvisregressforsineutbetalingereller reduseresittansvarheltellerdelvis,jfr Vilkårforboligselgerforsikringpunkt91ogforsikringsavtalelovenkapittel4

Jegerorientertomatmittmuligeansvarsomselgeretteravhendingsloven,eventueltetterkjøpsloven(aksjeboliger),ogom AnticimexForsikringsboligselgerforsikringstilbud.Jegerklaroveratavtaleomtegningavforsikringerbindendefra signeringavegenerklæringsskjema.PremietilbudetsomergittavmeglererbindendeforAnticimexForsikringi6måneder fraoppdragsinngåelsemedmegler Etterdettevilpremienogforsikringsvilkårenekunnejusteres Fra15122024vilprisene forboligselgerforsikringblijustertoppihenholdtilnyepremietabeller Oppdraginngåttellerfornyetfør15122024vilogså fånyeprisernårdisseoppdrageneereldreenn6månederregnetfraoppdragsinngåelsenellersistefornyelse Det forutsettesatdennepremiejusteringenaksepteresforatboligselgerforsikringenskalværegyldig

Nårpremietilbudetikkelengererbindendeforforsikringsselskapet,måegenerklæringsskjemaetsignerespånyttog eventuelleendringerpåføres Detvildaværeforsikringspremienogforsikringsvilkårenepånysigneringsdatosomleggestil grunn

Detkanikketegnesboligselgerforsikringvedsalgavboligeiendomifølgendetilfeller: -mellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller -mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommenog/eller -nårsalgetskjersomleddisikredesnæringsvirksomhet/erennæringseiendom -etteratboligeiendommenerlagtutforsalg

-Dersomdetikkeforeliggerrisikovurdering(tilstandsrapport)forboligeiendommensomtilfredsstillerkraveneiforskrifttil avhendingslovaFOR-2021-06-08-1850

Forsikringsselskapetkanvedskriftligsamtykkelikevelaksepteretegningavforsikringogsåiovennevntetilfeller Dersom selskapetikkehargittskriftligsamtykke,kanerstatningenbortfalle.

Vedoppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse

Forøvrigoppfordrerselgerpotensiellekjøperetilåundersøkeeiendommengrundig,jf.avhendingsloven§310ogkjøpslovens§20(aksjeboliger).

VedsigneringavnærværendeskjemaaksepteresatBuysureAS,VismaRealEstateASogSignicatASikkeharansvarfor transaksjonensomtjenestenbenyttestil,ogikkekanholdesansvarligforeventuelttapavnoenartsomfølgeavbrukerfeil, eventuellefeilvedSignicatASogVismaRealEstateASsinetjenesterellertredjepartsløsninger,herunderBankID

Forsikringsvilkåreneleserduisinhelhetpå: https://buysureno/Anticimex/vilkaar

Lesmeromboligselgerforsikringenogseprislisterher: buysureno/boligselgerforsikring

Jegønskeråtegneboligselgerforsikring,ogbekrefteråhamottattoglestforsikringsvilkåreneog informasjonsbrosjyretilselgeriforbindelsemedtegningavboligselgerforsikring Forsikringentrerikraftpådet tidspunktdetforeliggerenbudakseptmellompartene,begrensettiltolvmånederførovertagelse Ved oppgjørsoppdragtrerforsikringenikraftnårkontraktenersignertavbeggeparter,begrensettilsiste12månederfør overtakelse Jegbekreftermeddetteateiendommenikkeerennæringseiendom,atdenikkeselgessomleddi næringsvirksomhetellermellomektefellerellerslektningerirettoppstigendeellernedstigendelinje,søsken,eller mellompersonersomborellerharboddpåboligeiendommen Dersomforsikringenertegnetistridmed ovenstående(seogsåforsikringsvilkårenepunkt9)kanAnticimexForsikringsøkehelellerdelvisregressforsine utbetalingerog/ellerreduseresittansvarheltellerdelvis Jegerinnforståttmedateiendomsmeglerenikkehar fullmakttilågjøreunntakfraovennevntebegrensninger 11%avforsikringspremienerhonorartilBuysureAS For boligselgerforsikringmedAnticimexrisikovurderingsrapport,erogsåkr 1250,-avtotalforsikringspremiehonorartil Buysure.Honoraretinngåridentotalepremiendubetalerinklusiveevt.adm.gebyrogkostnadsdekningtil eiendomsmegler.

Jegønskerikkeåtegneboligselgerforsikring,menmeglerhartilbudtmegåtegneslikforsikring

Jegkanikketegneboligselgerforsikringiht vilkår

Jegsamtykkertilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/ellerderes representanter

Jegsamtykkerikketilbrukavelektroniskkommunikasjonmedforsikringsselskapetog/eller deresrepresentanter.

Opprettet:22/05/202513:55:38(EES-versjon:3)

ENERGIATTEST

Adresse Kilgata 13B

Postnummer 3217

Sted SANDEFJORD

Kommunenavn Sandefjord

Gårdsnummer 175

Bruksnummer 7

Seksjonsnummer 36

Andelsnummer

Festenummer

Bygningsnummer 300679316

Bruksenhetsnummer H0702

Merkenummer Energiattest-2025-124703

Dato 22 05 2025

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.enova.no/energimerking

Høy andel Lav andel Oppvarmingskarakter(andel el og fossilt)

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

- deler av boligen ikke er i bruk,

- færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller

- den ikke brukes hele året.

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere automatikk på utebelysning

- Montere urbryter på motorvarmer

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.

Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

- Vask med fulle maskiner

- Bruk varmtvann fornuftig

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår 2020

Bygningsmateriale: MurTeglstein

BRA: 104

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Ja

Detaljert vindu: Ja

Teknisk installasjon

Oppvarming: Fjernvarme

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/omenergiattesten/beregning-av-energikarakteren/

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.enova.no/energimerking, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (https://www.enova.no/energimerking/om-energimerkeordningen/standarder).

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 24 24 08 95 eller svarer@enova.no

Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.enova.no/energimerking

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 24 24 08 95

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Tiltak utendørs

Tiltak 1: Montere automatikk på utebelysning

Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid.

Tiltak 2: Montere urbryter på motorvarmer

Det monteres urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig.

Tiltak 3: Skifte til sparepærer på utebelysning

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W. Sparepærer gir like mye lys som vanlige glødelamper, men bruker bare rundt 20% av energien. De varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000 - 2.500 timer for glødelamper

Tiltak 4: Termostat- og nedbørsstyring av snøsmelteanlegg

Snøsmelteanlegget er kun manuelt styrt, eller styres kun etter lufttemperatur. Det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt. Det kan være i form av en temperatur- og snøføler i bakken, med temperatur - og fuktføler i luften.Snøsmelteanlegget aktiveres kun ved behov dvs.når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Brukertiltak

Tiltak 5: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tiltak 6: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad.Skift pakning på dryppende kraner.Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr

Tiltak 7: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger

Tiltak 8: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tiltak 9: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av

Tiltak 10: Tiltak utendørs

Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer

Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.000-2.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

Tiltak 11: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet.Kjøl - og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet / boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske - og skylleprosesser foregår i feil temperatur

Tiltak 12: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Tiltak 13: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tiltak 14: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tiltak på

varmeanlegg

Tiltak 15: Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst.Leverandør avleser årlig(eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter

Nabolagsprofil

Kilgata 13B - Nabolaget Gamlebyen/Grønli - vurdert av 33 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Godt voksne

Etablerere

Enslige

Offentlig transport

Kilgata 2 min

Linje 03, 161, 168, 172 0.2 km

Sandefjord stasjon 17 min

Linje RE11, RX11 1.5 km

Sandefjord lufthavn Torp 14 min

Skoler

Byskolen (1-7 kl.) 14 min

333 elever, 27 klasser 1.1 km

Gokstad skole (1-7 kl.) 15 min

307 elever, 21 klasser 1.3 km

Skagerak International School (1-10 kl.) 17 min

237 elever, 13 klasser 1.5 km

Varden ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min

343 elever, 21 klasser 2 km

Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min 410 elever, 25 klasser 2.5 km

Skagerak International School 17 min 170 elever, 9 klasser 1.5 km

Sandefjord videregående skole 8 min 1880 elever 3.2 km

Opplevd trygghet

Veldig trygt 79/100

Kvalitet på skolene

Bra 68/100

Naboskapet

Høflige 61/100

Aldersfordeling

Barnehager

Skagerak International School bhg. (4-...16 min

Dagligvare

Ladepunkt for el-bil

1. Egen bil

2. Gående

Turmulighetene

Nærhet til skog og mark 85/100

Vedlikehold veier

Godt velholdt 82/100

Gateparkering

Lett 80/100

Sport

Breili Løkka

Fresh Fitness Sandefjord 6 min

EVO Sandefjord Øst

Boligmasse

Varer/Tjenester

Hvaltorvet Kjøpesenter 11 min

Gokstad Apotek, Kilen 2 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

31% i barnehagealder

35% 6-12 år

12% 13-15 år

21% 16-18 år

Familiesammensetning

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn Enslig u. barn

enebolig

blokk

annet

Gamlebyen/Grønli Sandefjord Norge

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Boligopplysninger:

Sameiet Nye Kilen Brygge

Saksbehandler: Robot Hårfagre

Dato utkjørt: 19.05.25 Side 1 av 2

3217 SANDEFJORD

Organisasjonsnr: 924 567 163

1: Felleskostnader

Tot. innev. måned: 4 278

Felleskostnader: Felleskostnader

Vår ref.: Type:

1230/36 Boligsameie

Fødselsdato eier: Kilgata 13 B

Eiere: Wenche Holst Karlsen

36 Seksjonsnr:

20.02.1968

3 979

Tilleggsytelser: Garasjeplass 200 Fiberaksess 99

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

3: Fellesgjeld

Gjeld siste årsoppg.: Ajourf. Andel f.gj. (lån): 0 0

Klient gj. s. årsoppg.:

Klient ajourf. lån: 0

4: Særskilte opplysninger

Klausuler:

Styreleder: Trond Vernegg

Adresse: Thomas Heftyesgate 33

Postnr/-sted: 0264 OSLO

Telefon: Mob.: 98294598

E-post: styreleder@nyekilenbrygge.no

5: Restanse felleskostnader pr. 19.05.2025

Utestående saldo: 0

Felleskostnader: 0 0

Gebyr:

Restanse:

Forskudd:

Overdekning:

Rente: 0 0

Ved spørsmål om utestående saldo: Usbls kundesenter, tlf 22 98 38 00 eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt riktig utestående saldo.

6: Ligning - 2024

Gjeld: Andre inntekter: 0 219

Utgifter: Annen formue: 9 558 0

Usbl har ikke opplysninger om formuesverdi av boligen. For opplysninger om dette se www.skatteetaten.no

7: Pålydende

Seksjonsnr:

Pålydende: 36

8: Bygning/eiendom

Byggeår: 2020

Gårds/bruksnr: 175/7 - seksjon:36

Bygningstype: Lavblokk

Feste/eiet tomt:

9: Forsikring

Opprinnelig innskudd:

Partialobligasjonsnr:

Eiet

If Skadeforsikring NUF

Polisenr: Forsikret i: SP2637062

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

03.02.2020

Første innflytting:

Ferdigstillt: 03.02.2020

Oppvarmingstype: Etasje: Strøm

SSBnr: H0702 7

Ja Heis:

Parkeringstype: Ingen () Nei

Antall rom:

Systemlås: 4

Oppr. antall rom:

Husdyrhold: 4

Sameiet Nye Kilen Brygge

Vår ref.:

Saksbehandler: Robot Hårfagre

1230/36

Dato utkjørt: 19.05.25 Side 2 av 2

Fødselsdato eier: Kilgata 13 B

3217 SANDEFJORD

Organisasjonsnr: 924 567 163

20.02.1968

Type:

Boligsameie

Eiere: Wenche Holst Karlsen

10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger

Nei

Fasiliteter:

Kategori:

Livsløp standard: Bygg C2

Heis: Schindler AS Garasjeplasser i kjeller. Garasjeplassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjon ved opprettelse av sameiet. Mulighet for elbil lading. Ta kontakt med styre.

Alle boligseksjonene har ekstern bod. 15 boder er registrert som egne næringsseksjoner. Dette gjelder snr. 134 - 148

Seksjonseiere som har bruksrett til utvendige p-plasser - ta kontakt med styre

Per januar 2023 har sameiet avtale med Sandefjord Bredbånd. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Vedtekten § 2-1 (pkt 2 og 3) omhandler kortidsutleie, samt at det er gebyrbelagt. I husordensreglene pkt 11 er det listet opp begrunnelse for gebyret samt oppdatert gebyrsats.

2024 - månedlig avregning på vann og fyring/energi fra februar. Det lese av elektronisk fra Techem, faktura sendes etterskuddsvis påfølgende måned.

Eierskiftegebyret faktureres til selger via megler. Faktura sendes når eierskiftet er registrert. Vennligst vent med betaling til denne er mottatt, da KID nummer må oppgis ved betaling.

Tidogsted:Mandag10.06.2024kl.17:00

Saksliste

Styrehonorarpåkr173000,-godkjennes

Følgendeerpåvalg(markertmed'x'):

x-Styreleder-TrondVernegg

o-Styremedlem-AndreHorntvedt

o-Styremedlem-DagfinnEvensen

x-Styremedlem-OscarEliassen

o-Styremedlem-LiseMargreteIversenOrmåsen

x-Varamedlem-ToneStrømberg x-Varamedlem-JørnBjørknesHaugen

Arbeidskapital

B. Endring i arbeidskapital

C.

Spesifiksjon av arbeidskapital

C

Sameiets arbeidskapital er de økonomiske midlene som de har til rådighet pr. 31.12 De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld.

KOSTNAD

FINANSPOSTER

Balanse

Trond Vernegg Styreleder

Oscar Eliassen Styremedlem

Andre Horntvedt Styremedlem

Lise Margrete Iversen Ormåsen Styremedlem

Dagfinn Evensen Styremedlem

Note 0 - Regnskapsprinsipp

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk.

Prinsippendring fra 2022 - avregning målere utføres samme år, ikke påfølgende år.

Klassifisering og vurdering av balanseposter

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Fordringer

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene.

Varige driftsmidler

Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 50.000,-. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidler og avskrives ihht driftsmidlets levetid.

Driftsinntekter

Felleskostnader bokføres og inntektsføres i takt med opptjening.

Inntektsføring ved salg av varer/ tjenester skjer på leveringstidspunktet. Tjenesten inntektsføres etterhvert som de opptjenes.

Skattetrekk

Ved lønnskjøring overføres skattetrekk til en felles skattetrekkskonto i Usbl.

Målingsbaserte utgifter.

Boligselskapet avregner varmtvann og gulvvarme, og eier betaler kun for eget forbruk. I balansen er kostnadene som gjelder dette behandlet som en kortsiktig fordring og står på rapportlinjen «Kostnader til avregning». Innbetalt a konto fra eierne er behandlet som kortsiktig gjeld og står på rapportlinjen «Akonto til avregning». Avregning gjøres på avtalt tidspunkt for boligselskapet."

Note 1 - Innkrevde felleskostnader

Note 2 - Andre driftsinntekter

3990: Gebyr ved utleie av leilighet 2. hånd.

Note 3 - Lønnskostnader og styrehonorar

Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift.Antall årsverk sysselsatt: 0,60

Note 4 - Varige driftsmidler

Anskaffelseskost pr.01.01 :

Årets tilgang :

Årets avgang :

Anskaffelseskost pr.31.12:

Akkumulerte avskrivninger pr.31.12:

Akkumulerte nedskrivninger pr.31.12:

Bokført

Anskaffelsesår :

Antatt levetid i år :

Sameiet består av 133 seksjoner. Eiendommen er oppført på gnr. 175, bnr. 7 i Sandefjord kommune. Eiertomt på 6 949,7 kvm. Sameiets eiendommer er forsikret gjennom IF Skadeforsikring polisenr. SP2637062

Note 5 - Kostnad eiendom/lokaler

Note 6 - Lisens HMS, vedlikehold og andre lisenser

Note 7 - Verktøy, inventar og driftsmateriell

Note 8 - Reparasjon og vedlikehold

6605:Automatisk innkjørsel og driftsavtale på veien.

Note 9 - Tap

Note 10 - Egenkapital

Egenkapital

Innskutt

Styreleder 23.04.2024

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem

Styremedlem 22.04.2024

Til årsmøtet i Sameiet Nye Kilen Brygge

Uavhengig revisors beretning

Konklusjon

Vi har revidert Sameiet Nye Kilen Brygges årsregnskap som består av balanse per 31. desember 2023, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav,

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av sameiets finansielle stilling per 31. desember 2023, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av sameiet slik det kreves i lov, forskrift og International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av the International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret (ledelsen) er ansvarlig for øvrig informasjon som er publisert sammen med årsregnskapet. Øvrig informasjon omfatter budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke øvrig informasjon.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom den øvrige informasjonen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt øvrig informasjon ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom øvrig informasjon fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til sameiets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet.

Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet

Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som

Uavhengig revisors beretning - Sameiet Nye Kilen Brygge

eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av sameiets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om sameiets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at sameiet ikke fortsetter driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen.

Drammen KPMG AS

Kai Holhjem Statsautorisert revisor (elektronisk signert)

Holhjem, Kai

Statsautorisert revisor

På vegne av: KPMG AS

Signaturene i dette dokumentet er juridisk bindende. Dokument signert med "Penneo™ - sikker digital signatur". De signerende parter sin identitet er registrert, og er listet nedenfor.

"Med min signatur bekrefter jeg alle datoer og innholdet i dette dokument."

Serienummer:no_bankid:9578-5999-4-1668123

IP:51.174.xxx.xxx

2024-04-2506:52:14UTC

Dokumentet er signert digitalt, med Penneo com. Alle digitale signatur-data i dokumentet er sikret og validert av den datamaskin-utregnede hash-verdien av det opprinnelige dokument Dokumentet er låst og tids-stemplet med et sertifikat fra en betrodd tredjepart All kryptografisk bevis er integrert i denne PDF, for fremtidig validering (hvis nødvendig)

Hvordan bekrefter at dette dokumentet er orginalen? Dokumentet er beskyttet av ett Adobe CDS sertifikat Når du åpner dokumentet i

Adobe Reader, skal du kunne se at dokumentet er sertifisert av Penneo e-signature service <penneo@penneo com> Dette garanterer at innholdet i dokumentet ikke har blitt endret.

Det er lett å kontrollere de kryptografiske beviser som er lokalisert inne i dokumentet, med Penneo validator - https://penneo.com/validator

Forsikring

HMS/Internkontroll

egenHMS-gruppe.Det

andreavstyretsharfulgt avholdtfleremøter.Styretharengasjert

pålegg.

pågrunnavsterkthøyeel-priser,

Valgkomiteensinnstillingtilnyttstyretilårsmøtet10.juni2024

SameietNyeKilenbrygge

Dagensstyre.

·StyrelederTrondVernegg.Påvalgi2024

·StyremedlemOscarEliassen.Påvalgi2024

·StyremedlemLiseOrmåsen.Valgtfor2årogsittertil2025

·StyremedlemDagfinnEvensen.Valgtfor2årogsittertil2025

·StyremedlemAndréHorntvedt.Valgtfor2årogsittertil2025

·VaramedlemToneStrømberg.Påvalgi2024.Ønskerikkegjenvalg

·VaramedlemJørnBjørknesHaugen.Påvalgi2024

Styretbeståravmedlemmermedgodogvariertbakgrunn,somertildetbesteforsameietNyeKilen brygge.StyrelederVerneggharmedsinbakgrunnsomjuristoglederavRiksmålsforbundet,en utmerketevnetilåføreetkorrektakademiskogjuridiskspråkinnenforretningsføring,avtalerog svarpåhenvendelser.StyremedlemEliassenerrådgiveriSandefjordbrannogredning,ogharlang erfaringmedsikkerhetogberedskap,ROS-analyserogharutarbeidetenlovpålagtHMShåndbokfor sameiet,bådedigitaltogitrykketformat.StyremedlemOrmåsenarbeiderjevntogtruttmedå håndterealtavhenvendelser,klager,svareroppe-posterogsenderutinformasjonfortløpende.Hun harhelsefagligbakgrunn.StyremedlemEvensenharmedsinentreprenørbakgrunnutmerketinnsikti byggoganlegg,ogerengodogstødigbeslutningstakerislikesaker.StyremedlemHorntvedter økonomoghartattfullkontrolloverøkonomienisameietmedsinsolidebakgrunninnenbankog finans.Detovaramedlemmene,StrømbergogBjørknesHaugen,harbakgrunnfrahenholdsvisdesign ogoljeindustrien,ogharværtgodesamarbeidspartnereinnistyrearbeidetgjennomåret.Vernegg, EliassenogBjørknesHaugenstillertilgjenvalgogStrømbergtakkernei.

Valgkomité:

·AidaSadovic.Valgtfor2årogsittertil2025

·GunnStrandEliassen.Påvalgi2024

Detskalvelgesnyepersonertilfølgendeposisjonerpådetkommendeårsmøte:

 1styreleder

 1styremedlem

 1varamedlem

 1valgkomitémedlem

Allevelgesforenperiodepå2år,bortsettfravararepresentantenesombeggevelgesfor1 år.

Valgkomiteensinnstilling2024:

 StyrelederTrondVernegg,15C.Velgesfor2årogsittertil2026

 StyremedlemOscarEliassen,15B.Velgesfor2årogsittertil2026

 StyremedlemLiseOrmåsen,13B.Påvalgi2025

 StyremedlemDagfinnEvensen,13A.Påvalgi2025

 StyremedlemAndréHorntvedt,15B.Påvalgi2025

Varamedlemmer:

 GretheGulbrandsen,15A.Velgesfor1årogsittertil2025

 JørnBjørknesHaugen,15D.Velgesfor1årogsittertil2025

Valgkomité:

 AidaSadovic,13B.Påvalgi2025

 GunnStrandEliassen,15B.Velgesfor2årogsittertil2026

Medvennlighilsenvalgkomiteen AidaSadovicogGunnStrandEliassen

Sameiet Nye Kilen Brygge, (org. nr. 924 567 163)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet 30.01.2020

1. Navn

1-1 Navn og opprettelse

Sameiets navn er Sameiet Nye Kilen Brygge. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 26.01.2020.

1-2 Hva sameiet omfatter

Sameiet består av 133 boligseksjoner samt 15 næringsseksjoner (boder) på eiendommen gnr. 175, bnr. 7 i Sandefjord kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

• bod

• parkeringsplasser (i garasjekjeller)

• private uteplasser.

Det er tinglyst bruksrettighet til 2 parkeringsplasser på sameiets tomt.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameiebrøken fastsettes på basis av seksjonens areal (BRA), eksklusive terrasse og tilleggsdeler.

Fellesfasiliteter beliggende på fellesareal slik som selskapslokale/lounge, treningsrom, gjesteleiligheter og kajakkrom kan benyttes av seksjonseiere i sameiet. Det utarbeides egne ordensregler for disse fellesfasilitetene.

Kyststi langs kaikanten vil være tilgjengelig for allmennheten.

2. Rettslig disposisjonsrett

2-1 Rettslig disposisjonsrett

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Boder som er organisert som egne næringsseksjoner kan kun selges til seksjonseiere i sameiet.

(2) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn sammenhengende er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

(3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Ved inngåelse av ethvert nytt leieforhold betales et gebyr for fremleie til sameiet.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer

3-1 Rett til bruk

(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

3-1 Enerett til bruk

Seksjonseiere i A1 (Kilgata 15 A) og A2 (Kilgata 15 B) har enerett til bruk av takterrassene i eget bygg.

Seksjon nr. 1, 18, 19, 37, 38, 39, 56, 57, 58, 59, 95, 96, 118, 119 og 120 har tinglyst (tilleggsdel grunn) enerett til bruk av hageflekk ut for sin seksjon. Seksjonseier har selv ansvar for drift og vedlikehold av den privatiserte hageflekken.

3-2 Ordensregler

(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

4. Parkering

4-1 Sameiets parkeringsplasser

Sameiet/seksjonseierne disponerer 94 parkeringsplasser i garasjekjeller.

Det er på sameiets tomt tinglyst bruksrett til 2 parkeringsplasser som eies av seksjonseiere i sameiet. Parkeringsplassene kan kun eies av seksjonseiere i sameiet.

4-2 Rettslig disposisjonsrett

(1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.

(2) Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Eier er i tilfellet forpliktet til å sørge for en reseksjonering.

(3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

4-3 Vedlikehold

Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater.

4-4 Kostnader

Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer.

Dette gjelder for eksempel følgende kostnader:

• snørydding/feiing

• vask av garasjekjeller

• reparasjon av garasjeport

• strøm, evt. andre kostnader til oppvarming

Det føres et eget underregnskap for fordeling av felleskostnader knyttet til parkeringsplassene.

4-5 Ladepunkt for el-bil o.l.

(1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

5. Vedlikehold

5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.

(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene

skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform

6-1 Felleskostnader

(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter fastsatt fordelingsnøkkel etablert ved stifting av sameiet. Målingsbaserte tjenester fordeles etter faktisk forbruk og avregning. Kommunale avgifter er fordelt og betales etter de faste gebyrsatser fastsatt av Sandefjord Kommune på stiftelsestidspunktet. Kostnader til forsikring, utvendig vedlikehold og avsetning til fremtidig vedlikehold er fordelt etter sameiebrøken. Øvrige felleskostnader er likedelt.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

6-2 Betaling av felleskostnader

Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad

Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold

7-1 Mislighold

Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

7-2 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt

7-3 Fravikelse

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13.

8. Styret og dets vedtak

8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag

(1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha inntil 5 medlemmer og inntil 2 varamedlemmer.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.

8-2 Styremøter

(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

8-3 Styrets oppgaver

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet

(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

8-5 Inhabilitet

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang

(1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap.

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

9. Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet

(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

9-3 Innkalling til årsmøte

(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).

9-4 Saker årsmøtet skal behandle

(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle styrets årsberetning

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer

• behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet

(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-6 Møteledelse og protokoll

(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Styre ivaretar næringsseksjonenes stemmerett med til sammen 1 stemme.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet

(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum

g) endring av vedtektene.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak

(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent

av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder

Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet

Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

10. Forholdet til eierseksjonsloven

For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

(Korrigert vedtatt av årsmøte den 18.06.2020).

1. Formålet med ordensreglene er å sikre et godt og trivelig bomiljø, samt forhindre skade på eiendommen.

2. Det er utarbeidet egne ordensregler for selskapslokaler / trimrom i Kilgata 15 B og for gjesteleilighetene som ligger mellom Kilgata 13 A og B.

3. Generelt: Sameieren er ansvarlig for at hans husstand overholder ordensreglene. Ordensreglene kan endres med 2/3 flertall blant sameierne.

4. Indre orden: Sameieren har plikt til å holde vanlig ro og orden i sin seksjon. På hverdager mellom kl. 23:00 og 07:00 skal det være vanlig nattero i byggene. Natt til lørdag og natt til søndag skal det etter kl 24:00 tas spesielt hensyn til naboene. Ved spesielle anledninger kan det drives selskapeligheter i seksjonen etter hhv kl 23:00 / 24:00, dersom sameierne av de tilstøtende seksjoner (over, under og ved siden av) blir varslet minst 14 dager på forhånd, samt at skriftlig søknad godkjennes av styret

5. Seksjonseier i sameiet plikter å rette seg etter, eierseksjonsloven, vedtektene, ordensreglene og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

6. Det skal ikke samles skjemmende emballasje eller annet avfall på balkongene / terrassene, ei heller henges sengetøy, vask eller lignende over rekkverk eller vindusposter.

7. Fremkommeligheten for utrykningskjøretøy, servicebil, hjemmehjelp osv. skal til enhver tid være ivaretatt på fellesarealet. Det er særdeles viktig at rømningsveier inn- og utvendig i bygget skal holdes fritt for gjenstander som kan være til hinder for sikker rømming.

8. Alle endringer og tiltak på fellesarealene skal godkjennes av styret i forkant. Det skal ikke henges opp bilder eller annen utsmykning i korridorene.

9. Fellesarealene ute og inne skal være til felles bruk og glede for alle beboere. Alle private eiendeler må derfor ryddes bort etter bruk, og felles eiendeler må settes tilbake på anvist plass. Det må utvises ekstra forsiktighet i atriumområdet ettersom dette også er taket i garasjen og følgelig risikoområde for lekkasjer.

10. Om eier velger å leie ut sin boenhet, følger rett til å disponere fellesarealer (gjesteleilighet, trimrom, selskapslokale) og andre fellesgoder (bruk av kajakk, el-bil etc.) den som til enhver tid disponerer (leir) boenheten.

11. F.o.m 1ste august 2020 er det innført gebyr for fremleie på kr. 1.500, -. Dette gjelder for enhver ny fremleie, utleie av egen leilighet for en spesifikk periode. Gebyret blir fakturert leilighetseier fra vår forretningsfører USBL. Gebyret skal dekke oppdatering av arkiv, diverse navneskilt, utsendelse av informasjon, øket slitasje og behov for ytterligere renhold som følge av ut/innflytting mm. Styret skal alltid informeres om utleie: Navn, mobiltelefon nr. og e-postadresse på leietager, samt adressen man selv bor på. Dette er viktig med tanke på felles sikkerhet!

12. Lagring av private gjenstander/utstyr skal ikke skje på fellesarealet eller i felles bodene, med unntak av våre felles sykkelboder og kajakkrom, hvor henholdsvis sykler og kajakker kan lagres

13. Skal det foretas vedlikeholdsarbeider i seksjonen skal disse i hovedsak gjennomføres på dagtid og unngås i helger og høytidsdager. Under særlige forhold kan arbeidene holde på til kl. 21:00, men da etter søknad og godkjenning fra styret.

14. Utsmykning, montasje av utstyr (eksempelvis solavskjerming), maling eller annet som bryter fasadeinntrykket skal godkjennes av styret i forkant.

15.Utsmykking av fellesarealer skal godkjennes av styret i forkant.

16. Det må til enhver tid tas hensyn til naboene. Dette gjelder plagsom støy eller lukt, tilgrising av oppganger og uforsiktig omgang med ild eller vann. Grilling er kun tillatt med gass eller elektriske griller. Gassflasker kan kun lagres ute på egen terrasse (ikke i bod, garasje pga brann og eksplosjonsfare).

17. Røyking er forbudt i felles rom som ganger, trappeoppgang, heis, garasje og boder, og må ellers ikke være til sjenanse for andre – sjenanse forholdet gjelder også i uteområdene

18. Dyrehold er tillatt i sameiet, men det må ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Hunder skal holdes i bånd hele året. Dette er også gjeldene for alle fellesareal i Nye Kilen Brygge.

19. Avfall og kildesortering skal gjennomføres i tråd med Sandefjord kommunes sine direktiver for avfallshåndtering. For å unngå luktproblemer må hver enkelt påse at det kun legges avfall som anvist i de forskjellige beholdere, samt at området rundt beholderne holdes rent, slik at man ikke tiltrekker seg uønskede skadedyr. Store pappesker skal rives opp og flates ut slik at det blir bedre plass. Store kolli skal seksjonseier selv frakte bort til miljøstasjonen.

20. Seksjonseier har ansvar for at felles utgangsdører og garasjeport alltid er lukket og låst. Det er viktig at man påser at dører etc. er forsvarlig lukket når man forlater området.

21. Styret innkaller til dugnad etter behov.

22. Seksjonseier, som har oppmerket parkeringsplass i garasjeanlegg eller ute, har eksklusiv rett til denne plass. Grunnet rengjøring og liten plass, skal det ikke lagres andre gjenstander på parkeringsplassen når den brukes som biloppstillingsplass. Bruksrettshaver har ansvaret for at parkeringsplass i garasjeanlegget holdes ren og mest mulig fri for fuktighet.

23. Gassbeholdere og brannfarlige væsker skal ikke oppbevares i bodene. Når det gjelder oppbevaring i høyden i bodene så skal ikke dette kunne hindre sprinkelanleggets funksjon. Bildekk skal ikke oppbevares i bodene grunnet fare for ekstrem røykutvikling i tilfelle brann.

24. Klager og eventuelle forslag hva angår drift, skal rettes til styret skriftlig.

Styret i Eierseksjonssameiet Nye Kilen Brygge

Ordensregler selskapslokalet

Vedtatt på årsmøte 070623

Selskapslokalet er et av fellesgodene vi er så heldige å ha i sameiet Nye Kilen Brygge. Ordensreglene er til for at vi alle skal oppnå trivsel. Det er viktig at du overholder dem til punkt og prikke og forlater selskapslokalet slik det var da du leide det. Booking må foretas minimum to dager på forhånd. Bookingen er bindende. Avbestilling må skje senest 14 dager før leietiden starter.

Ved booking av selskapslokale må tid for klargjøring/pynting av bord, etc. inkluderes i leietiden. Klargjøring er ikke mulig før leietidspunktet har startet.

Andre skal ikke rydde opp etter deg! Når du har brukt selskapslokalet er rydding vask av bord, benker og skapdører, innsetting i oppvaskmaskin og å sette på/tømme maskinen ditt ansvar. Husk også rengjøring av stekeovn/stekeplater etter bruk – ovnen er ikke selvrensende. Søppel og tomflasker sorteres i søppelkasser i lokalet og deretter kastes i søppelsjaktene på utsiden. Opprydding/vask/tømming av oppvaskmaskin må skje samme kveld/natt eller innen kl. 08.30 dagen etter – innen vaskepersonell ankommer.

Leietaker må til enhver tid være til stede og har ansvar for at gjestene oppholder seg i selskapslokalet og ikke i trappeganger, kjeller eller lignende. Leietaker er økonomisk ansvarlig for eventuelle skader i selskapslokalet, på inventar eller annet brudd på avtalen. Eventuelle skader og mangler meldes til servicevert. Det er ikke tillatt å ta med inventar eller utstyr ut av lokalet. Leietaker må sørge for at selskapslokalet blir forlatt i den stand det var ved overtakelse.

Det er ikke tillatt å ta med dyr inn i selskapslokalet. Det er ikke tillatt å røyke inne eller rett på utsiden av selskapslokalet, men nede på Kyststien. Plukk opp sneiper etter deg og dine gjester. Unngå støy på utsiden av lokalet eller ved åpne dører.

Ikke forstyr andre som bor på Nye Kilen Brygge! Det skal være ro etter klokken 24.00 i helgene, etter klokken 23.00 på hverdager. Husk at høylytt prat og musikk høres godt i omgivelsene. Bruk hovedinngangen i Kilgata 15b. Lås hoveddøren og sidedørene når dere forlater selskapslokalet, da dørene ikke låser seg automatisk. Selskapslokalet skal forlates senest klokken 02.00.

Leietager som bryter ordensreglene må betale for ekstrakostnadene dette medfører, også for tid andre i sameiet må bruke for å rydde opp etter leietager. Styret kan pålegge leietager som bryter ordensreglene sanksjoner i form av utestengelse fra ny leie i inntil ett år samt et gebyr på opptil fem ganger leiesummen. Utestengelse skjer automatisk dersom fakturert leie og fakturerte kostnader ikke betales.

Selskapslokalet kan ikke leies på påskeaften, 17. mai, St. Hans aften, julaften og nyttårsaften. Det er kun mulig å leie selskapslokalet én gang i forbindelse med jul/nyttår. Selskapslokalet er kun mulig å booke/reservere en gang per halvår for helger (fredag eller lørdag). Unntak kan gjøres fra dette hvis selskapslokalet er ledig. Ved behov for å leie selskapslokalet oftere enn hvert halvår, og det er ledig, kontakt serviceverten.

Ved utleie av din private boenhet/leilighet overtar leietaker rettighetene til å bruke fellesgoder som selskapslokalet. Eier mister da rettigheten til å benytte fellesgodene og har ikke mulighet til å leie/booke selskapslokalet.

Styret kan endre disse ordensreglene hvis sameiets interesser tilsier det. Endringene skal forelegges det første årsmøtet etter at slike endringer er innført.

Priser

Se eget skjema under beboerguide på intranettsiden for leie og vask av selskapslokalet, samt tillegg for vask på helligdager. Prisene fastsettes til enhver tid av styret, etter prinsippet om selvkost, d.v.s. at fellesskapet hverken skal tjene eller tape på fellesgodene. Faktura sendes beboer etter endt måned fra forretningsfører USBL.

Ordensregler for gjestelelighetene

Kun beboere på Nye Kilen Brygge kan leie gjesterommene til sine gjester. Ved utleie av din private boenhet/leilighet overtar den som leier din leilighet også rettighetene til å bruke fellesgodene. Eier mister da denne rettigheten og har ikke mulighet til å leie/booke gjesterommene. Det er heller ikke anledning til å booke på den leiligheten du leier ut/ikke bor i selv eller på andre beboere/eiere på Nye Kilen Brygge.

Det er kun mulig å booke ett gjesterom per boenhet av gangen. Det er maksimum adgang til å reservere leie 3 måneder frem i tid.

Leieperioden kan kun være tre døgn sammenhengende per den boenhet som leier. Når du har leid en gjesteleilighet, kan du ikke leie en gjesteleilighet før etter 15 dager etter siste leiedag. I sommerferien (15. juni-15. august) perioden tre uker. Unntak kan gjøres fra reglene om leietid og hvor ofte du kan leie hvis gjesteleilighetene er ledige. Kontakt serviceverten om muligheten til å forlenge og eller har behov for å leie oftere

Bookingen er bindende. Avbestilling må skje senest 48 timer før leietiden starter. Avbestilling må skje 14 dager før leietiden starter i høysesong (jul/nyttår, påske og i perioden 15. juni til 15. august)

Husk å oppgi gjestens telefonnummer når du booker, slik at gjesten får digital tilgang til leiligheten. Er det utfordringer med bruk av elektronisk nøkkel, kontakt servicevert, vaktmester eller styret. Døren til leiligheten må løses med elektronisk nøkkel når den forlates, da den ikke låser seg automatisk.

Gjesterommet kan tas i bruk fra klokken 15.00 første leiedag og må være fraflyttet senest kl. 12.00 på utflytningsdagen. Det er ikke mulig å forlenge kl. slettet ved inn- eller utsjekking. Det påløper ekstra kostnader ved forsinket avreise.

Det er ikke tillatt å røyke eller å ha dyr i gjesterommene.

Leietaker er økonomisk ansvarlig for eventuelle skader på rommene, inventar eller annet brudd på reglene. Eventuelle skader og mangler meldes til servicevert eller vil bli meldt fra om fra vaskepersonalet. Det skal være ro innen kl. 23.00 på hverdagene/24.00 i helgene.

Styret kan endre disse ordensreglene hvis sameiets interesser tilsier det. Endringene skal forelegges det første årsmøtet etter at slike endringer er innført.

Priser

Pris for booking og vask av gjesterommene, samt tillegg for vask på helligdager; se eget skjema under beboerguide på intranettsiden. Prisene fastsettes til enhver tid av styret, etter prinsippet om selvkost, d.v.s. at fellesskapet hverken skal tjene eller tape på fellesgodene. Brudd på ordensregler kan medføre ekstra kostnader og i tillegg sanksjoner i form som utestengelse fra ny leie i inntil ett år og et gebyr på inntil fem ganger leiesummen. Manglende betaling av fakturert beløp medfører automatisk utestengelse inntil betaling er skjedd.

formaterte: Ikke Utheving

formaterte: Ikke Utheving

formaterte: Ikke Utheving

formaterte: Ikke Utheving

formaterte: Ikke Utheving

formaterte: Ikke Utheving

formaterte: Ikke Utheving

formaterte: Ikke Utheving

formaterte: Ikke Utheving

Faktura sendes beboer etter endt måned fra USBL. Inntektene går uavkortet til sameiet.

Sandefjord, juni 2023

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Didrik Schou

DAGLIG LEDER | EIENDOMSMEGLER

91689268

ds@eie.no

EIE Sandefjord

Premium rådgivning

EIE SandefjordMøt en eiendomsmegler i Sandefjord med høy lokal kunnskap, som kjenner Vestfold veldig godt. Vi i EIE Sandefjord kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge. Som en del av EIE-kjeden, en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, har vi et solid nettverk og god lokalkunnskap som vi bruker til å gi deg den beste opplevelsen når du skal kjøpe eller selge bolig. Vi har også et bredt utvalg av boliger til salgs. Hos oss får du Premium hjelp og råd samt personlig og dedikert oppfølging gjennom hele salgsprosessen. Kontakt oss i dag for å finne ut hvordan vi kan hjelpe deg med å finne din drømmebolig eller få solgt din nåværende bolig på best og raskest mulig måte.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no