Jernbaneveien 45, 1369 STABEKK

Jernbaneveien45

Vihjelperdeg medåfinneditt nyehjem

Dettemåduvite

VelkommentilJernbaneveien45-Enmegetromslig,gjennomgående3-romsleilighetmedherlig beliggenhetpåStabekk

Nøkkelinformasjon

EIENDOM

Jernbaneveien45,1369Stabekk,Etasje:2

MATRIKKEL

Gnr.14,Bnr.1092,Snr.21,Bærumkommune.

BOLIGTYPE

Leilighet

EIERFORM

Eierseksjon

AREALER

TotaltBRA81kvmbestårav:

-BRA-i(interntbruksareal):75kvm

-BRA-e(eksterntbruksareal):6kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal): 12kvm

ANTALLSOVEROM

2

BYGGEÅR 1996

TOMT

Eiettomt,1618m2

PRISANTYDNING

Kr. 6490000,-

ANDELF.GJELD/FORMUE

Andelfellesgjeld:kr. 0,-pr.11.04.2025

Andelfellesformue:kr. 18058,-pr.31.12.2024

TOTALPRISINKL.OMKOSTNINGER

Kr. 6663550,-

OMKOSTNINGER

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9950,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,Dokumentavgiftkr 162250,-

Kr. 173550,-(Omkostningertotal)

Kr. 6663550,-(Totalprisinkl.omkostninger)

FELLESKOSTNAD

Kr. 3274.77,-pr.mnd.

FELLESKOSTNADINKLUDERER

Kommunaleavgifter,fellesforsikring,forretningsførsel, vedlikeholdavfellesarealer,garasje,kabel-tv/fibernett, m.v

EIER

LeifTorbjørnFigenschauogAstridBSFigenschau

Om boligen

Standard

Innhold

Dengodeplanløsningenbeståravenflottentrémedplass tilyttertøy,romsligstuemedgodplasstilbådesofa-og spisegruppe,delikatogstilrentkjøkkenmedplassfor frokostbord,pentbadog2soveromhvoravhoved soverommethardirekteadkomsttiletomkledningsrom.

Frastuenharduutgangtilennydeligsydvest-vendt verandahvorduogsåharenpraktiskbod. Ytterligereoppbevaringkangjøresibodifelles garasjeanlegg,hvorduogsåharparkeringsplassmedelbillader

Standard

Leilighetenfremstårmegetdelikat,medgjennomgående godogmodernestandard.Velholdt,ogmedminimalt bruksslitasje.

Kjøkken:

PentogstilrentkjøkkenmedNoremainnredningfra2013 medhviteslettefronterpåover-ogunderskapogCorian benkeplatemednedfeltoppvaskkumavkompositt. Kjøkkeneterutstyrtmednedfeltinduksjonstopp,stekeovn ogoppvaskmaskinfraMiele,samtfrittståendekjøleskap medfryserfraElectrolux.Ventilatorerplassertioverskap tilkobletavtrekk.

Baderom:

Pentbaderommedfliserpågulvogvegger,oghimlingi maltmur.Badeterinnredetmedtoalett,vegghengt servantskapmedovenpåliggendeservant,speilmed sidelysoverservant,dusjsonemedskyvedøravglassog metall,vegghengtinnredning,benkeplateavtreog oppleggfor vaskemaskinogtørketrommel.

Innvendigeoverflater:

Gulv:Tre-stavsparkett,samtteppeiomkledningsrom. Fliserpåbad.

Vegger:Malteflateridusefarger.Fliserpåbad. Himling:Maltmur.

Terrasse:

Utgangfrastuetilsydvest-vendtterrassepåca.12kvm.

Gulvflateavbetongogrekkverkavtre.

Verandaharelektriskstyrtmarkiseogutebelysning. Adkomsttilutvendigbodoppmålttilca.3kvm.

Tilstandsrapportogbyggemåte

Bebyggelse

Boligbyggover5etasjersamtkjeller.Grunnmur,bærende konstruksjonerogskillendedekkerihovedsakavbetong. Utvendigfasaderforblendetmedteglstein.Takkonstruks avsaltaksformerutvendigtekketmedtakstein,samt båndtekkingen(taketerikkebesiktigetavtakstmann).

Vinduermedto-lagsglassfrabyggeår.Profilertytterdørfra byggeårmedsikkerhetslåsogkikkehull.To-fløyet terrassedørmedto-lagsglassfrabyggeår.

Tllstandsrapport

Selger hariforbindelsemedsalgetinnhenteten tilstandsrapportfraAnticimex,datert02.04.2025. Rapportenerentekniskgjennomgangavboligenogangir eventuellebyggetekniskeavvik,samtkostnadsoverslagfor eventuelleoppgraderinger.Tilstandsgradenedefinerer tilstandenetterdagensstandardkrav.

Tilstandsgraderbeskrevetavtakstmann:

TG1-59%

TG2-38%

TG3- 0%

TGIU- 3%

Oppsummeringavavvikmedtilstandsgrad2(TG2)og tilstandsgrad3(TG3)fravedlagttilstandsrapport:

FølgendebygningsdelerharfåttTG2: Bad/wc:

-Deterstedvisriss/sprekkeriflisfugerpåvegg.

-Detregistreresbomlyd(tegntilhulrom)underenkelte gulvfliser.

-Gulvutenfordusjsonenertilnærmetflatogsluketer isolertinneidusjsonen.

-Membran,tettesjikt:Tettesjiktetharenaldersomtilsier atrestlevetidenerusikker.

-Vannrør:Har enaldersomtilsieratanbefaltbrukstider passert.

-Avløpsrør(ink.sluk):Har enaldersomtilsieratanbefalt brukstiderpassert.

-Ventilasjon:Tilluftsspalteerikkeetablert.Tilluftsspalte kanvurderesetablert.

Kjøkken:

-Vannrørikjøkkenervurderttilåhaenaldersomtilsierat anbefaltbrukstiderpassert.

Øvrigerom:

-Gulvflaterharstedvishakk/merker/riper.Stedvisnoe glippermellomskjøter.Enkeltemerkervurderttilåværefra tidligerefuktpåkjenningigang.Tiltakkaniverksettesved behov.

Elektriskanlegg:

-Forenkletvurderingavdetelektriskeanlegget:Deter ikkefremlagtsamsvarserklæringpåutførtearbeiderpådet elektriskeanlegget(tilstandsgradsettesihenholdtil NS3600).Deterikkefremlagtdokumentasjonpådedeler avdetelektriskeanleggetsomermontertfør 1999.

Terrasse:

-Rekkverkshøydenerunder1,0meter.Avvikfradagens byggtekniskforskrift.

FølgendebygningsdelerharfåttTG3: Detbleikkefunnetnoenpunktermeddenne tilstandsgradenirapporten.

Ovennevntepunktererpåingenmåteutfyllende.For ytterligereinformasjonombyggemåte,årsakbak tilstandsgrader,konsekvensoganslagpåeventuelle utbedringskostnader,setilstandsrapportsomligger vedlagt.Interessenteroppfordrestilåkontakte bygningssakyndigvedeventuellebygningstekniske spørsmål.

Tilstandsrapportenogselgersegenerklæringerendelav dennesalgsoppgavenogmålesesnøyeavinteressenter før detleggesinnbud.Kjøperanseskjentmedde opplysningersomtydeliggisienoffentliggodkjent tilstandsrapport,ogkanfølgeligikkereklamerepåbelyste forhold.

Arealer

Totaltbruksareal:81,0kvm

-BRA-i:75,0kvm

-BRA-e:6,0kvm

ItilleggkommerTBA(terrasse-/balkongareal):12,0kvm

Arealbeskrivelse

Dettotalebruksarealetfordelersegsomfølger:

Andreetasje:

BRA78kvm

-BRA-i 75 kvm:Gang,bad,stue,kjøkken,tosoveromog walkin-closet.

-BRA-e3kvm:Bod

Kjeller

BRA3kvm:

-BRA-e3m:Bod

Romfor varigopphold

Takhøyderermåltpåtilfeldigestederileiligheten.Samtlige romermåltfra2,40-2,41meter.

ArealeneerberegnetogangittmedutgangspunktiNS 3940:23.Eventuellebetegnelserpåromerangittutfraden faktiskebruken,uavhengigavhvasomergodkjenthos bygningsmyndighetene.

Elektriskanlegg

Sikringsskapmedautomatsikringerplassertigang. Hovedsikringogmålerplassertifellestavleikjeller. Leilighetenharihovedsakskjultelektriskanlegg.

Detgjøresoppmerksompåatentilstandsrapportkun inneholderenforenkletkontrollavdetelektriskeanlegget, ogatmeglerikkeharinnhentetsærskilteopplysningerom detfinnespåleggfraE.Verkpåeiendommen.

Forenkletvurdering:

Er detsynligtegntilmerkerpåpluggtil varmtvannsbereder:Nei.

Er detsynligtegnpåtermiskeskader:Nei.

Er detsynligtegnpåutettekabelinnføringeriinntak og/ellersikringsskap:Nei.

Selgersopplysninger: Når bledetelektriskeanleggetinstallert,ellersistegang totaltrehabilitert:Byggeår.

Foreliggerdetel-tilsynrapportfradesistefemår:Nei. Forekommerdetatsikringerløsesut:Nei.

Har detværtbrann,branntilløpellervarmgangianlegget: Nei.

Finnesdetkursfortegnelse,ogerantalletsikringeri samsvarmeddenne:Ja.

Har detværtutførtegeninnsatsellerufaglærtarbeidpådet elektriskeanlegget:Nei.

Fungererhvitevarersomfølgerboligen:Ja.

Oppvarmingogenergimerking

Oppvarmingmedelektrisitet,panelovner. Gulvvarmepåbaderom.

Dersomromfor varigoppholdikkeharvegg-eller fastmontertevarmekildervedvisningfølgerdetteheller ikkemed.

EnergiattestmedenergimerkeRødEervedlagt salgsoppgaven.

TekniskeinstallasjonerogVVS VVS:

-Vannrøravtyperør-i-rør ogkobber.Synligeavløpsrørav plast.Hovedstoppekranerplassertibenkeskappåkjøkken. Varmtvannsberederfra2025 påca.117literplassertihjørne underbenkeplatepåkjøkken

-Naturligventilasjonmedtilluftsventilerivinduerkombinert medmekaniskavtrekkfrabaderomogkjøkken.

-Oppvarmingmedelektrisitet.Gulvvarmepåbaderom.

Branntekniskvurdering: Leilighetenharrøykvarsler,brannslukningsapparatog brannslangetilkobletvannplassertibenkeskappåkjøkken.

Deterforetattenforenkletvurderingavboligens branntekniskeforholdoppmotdagensbyggtekniske forskrift.Detleggesvektpåatdenbygningssakyndigeikke erbrannsakkyndig.Vurderingenomfatterikkedetaljerte kartleggingeravbrannskillendekonstruksjoner,eller funksjonstestingavdetektorogannetbranntekniskutstyr. Undersøkelseneerderforbegrensettilvisuellevurderinger ogeiersinformasjon.

Er detfremlagtetbrannkonseptellerannendokumentasjon avbranntekniskeforhold:Nei.

Har boligengodkjentslukkeutstyr:Ja.Har boligen tilstrekkeligrøykvarsling/deteksjon:Ja.

Er detavdekketåpenbarefeilellermanglermed brannskillendekonstruksjoner:Nei.

Oppfyllerboligenkravtilrømningsveier:Ja.

Løsøreogtilbehør

Interessenteroppfordrestilålesevedlagtelisteoverløsøre ogtilbehørsomskalmedfølgevedhandelen.Idetilfeller detmedfølgerhvitevarer,overleveresdisseutennoenform for garantiutover leverandørgaranti.Detgjøres oppmerksompåatløsøresomharenklarkarakteravå væreendelavselgersmøbler-selvomdeterskruddopp påveggen,normaltsettikkevilmedfølgeboligenved overtakelse.

Integrertehvitevarerpåkjøkkenmedfølgerihandelen.

Tomten 1618,00kvmeiet

Fellesområdeneermegetpentopparbeidetmedblant annetasfalterteadkomst/internveier,steinsattearealer, sittegrupper,plenarealer,buskerogtrær. Altvedlikeholdogstellavuteområderutføresav vaktmestertjeneste,sommerogvinter.

Parkering

Enbiloppstillingsplass(merketnr.80)ifelles garasjeanlegg.

Biloppstillingsplassharladestasjonfor el-bil.

Garasjeanleggeterseksjonertsomegenseksjon,oghver plassrepresentererenideellandelavdenne.Snr 39ideellandel1/53

Beliggenhet

Skoleogbarnehage

Dersomskole-ogbarnehagetilbuderavbetydningfor kjøpet,måinteressenterselvsjekkedettemed skolesjefenskontor.Senabolagsprofilenisalgsoppgavens vedleggsdel,for oversiktoverandreskoler ogbarnehageri nærheten. 11

Adkomst

DetvilbliskiltetmedEIEvisningsskiltvedfellesvisninger.

Områdebeskrivelse

Jernbaneveien45liggermegetsentralttilpåStabekk,med kunnoenfåminuttersgangetilStabekksentrummedflere forretninger,servicetilbudoggodekollektivmulighetermed bådebussogtog.

Stabekksentrumerethyggeliglitesentrummedblant annetapotek,bakeri,frisører,bokhandel,blomsterbutikk, dyrlege,spisestederogflerehyggeligekaféer.Dersomdu ønskeretstørreutvalgavbutikkerhardukjøpesenterbåde påFornebuogpåBekkestua,samtSandvikaStorsenter hvoralleerenkortbilturunna.

Nærområdetharogsåetvariertutvalgavfritidsaktiviteter. Herfinnesblantannetidrettsanleggfor tennisoggolf, svømmehall,fleretreningssenterogkyststimedfine badeplasserpåHøvik.Deterogsåflotteturområderlangs sjøenvedStrand,Høvikodden,VeritasparkenogKalvøya.I tilleggharBærumsmarkaflotterekreasjonsmulighetermed milevisavpreparerteskiløyperomvinterenogutallige turstierisommerhalvåret.For kunstinteresserteerdetflere hyggeligegallerieriområdetblantannetpåSkallumGård, ellermankanleggetureninnomHennieOnstad Kunstsenter.KortveierdetogsåtilpopulæreStrand restaurantmedhyggeligeuteområderogutsiktoversjøen.

Deteretmegetgodtutvalgavoffentligkommunikasjonvia bussogtogpåStabekk.Nærmestebussholdeplasser Stabekkstasjonsomliggerigangavstandfraleiligheten. HerfragårdetbussiretningBekkestua,someret knutepunktfor offentligkommunikasjon,samtiretning OsloviaLysaker.PåStabekktogstasjongårdetlokaltog retningiOsloogDrammen,samtFlytogettilGardermoen.

Økonomi

Eiendomsskatt

DetbetalesikkeeiendomsskattiBærumkommunept.

Kommunaleavgifter

Kommunaleavgifterdekkesgjennomfellesutgiftene

Fellesutgifter

Fellesutgifteneutgjørkr.3 275,-pr.mnd.oginkluderer: Kommunaleavgifter,fellesforsikring,forretningsførsel, vedlikeholdavfellesarealer,garasje,kabel-tv/fibernett, m.v

Fellesutgiftenejusteresnormaltårligiht.boligselskapets faktiskedriftsutgifter,ogdefordelersegsomfølger:

Kabel-TVkr.552,00

Andelfelleskostnaderkr.2722,77

Detgjøresoppmerksompåateneventuellrenteøkning, vedlikeholdsarbeidellerandretiltaksomiverksettesav boligselskapetkanmedføreøkningifelleskostnadene.

Andreløpendekostnader

Nyeiermåbelagesegpåbl.a.følgendeløpende tilleggsutgifter:

Innboforsikringogfgenforbruksstrømileilighetogtil eventuellladingavel-bil.

BoligenertilknyttetVikenFibernett/Altiboxsom leverandøravkabel-tvoginternett.Grunnpakkeinkli fellesutgiftene.Tv-tuner/dekodermedfølger. Utvidelseavkapasitetogkanalerkangjøres,dafor egen regning.Priserkansjekkespåtilbyderswebsider.

Forsikring

EiendommenerforsikretiGJENSIDIGEFORSIKRINGASA medpolisenummer:92286017

Formuesverdi

IfølgeSkatteetatenvarformuesverdienfor inntektsåret 2023:

Somprimærboligkr.1 396 060,00,-somforutsetterat boligenbrukessomfastbopæl.

Somsekundærboligkr.5 584 241,00,-vedannenbrukav eiendommen.

Formuesverdienjusteresnormaltårlig,ogdethenvisestil Skatteetatenswebsiderdersomytterligereinformasjoner ønskelig.

Sameiet

SameietJernbaneveien45 Orgnr:976869044

Sameietbestårav39seksjonerogdenaktuelleseksjonen harsameiebrøk76/5022

Stryretsårsberetning,regnskapfor 2024ogbudsjettfor 2025 samtVedtekterogordensreglerliggervedlagt salgsoppgaven.Vioppfordrerinteressentertilågjøreseg kjentmeddissedokumentene.

Detgjøresoppmerksompåatingenkankjøpeellerpå annenmåteerverveflereenn2boligseksjonerisamme eierseksjonssameie,jf.lovomeierseksjoner.

Forretningsfører: AgioForvaltning

Org.nr.:995 366517: Postboks113,9252Tromsø Telefon:92206655

E-post:post@agioforvaltning.no www.agioforvaltning.no

Fellesgjeld

Andelfellesgjelderpr 11.04.2025innfriddfor denne seksjonen.

Andelfellesgjelderkr.0,-pr.11.04.2025.

Andelfellesformueerkr.18 058,-iht.fjorårets likningsoppgave.

Årsregnskap

Sameiethadderegnskapsåret2024inntekterpåkr.2673 963,- utgifterpåkr.1720174 ogetårsresultatpåkr.953 789.Regnskapetogøvrigedokumenter for sameietligger vedlagtsalgsoppgaven

Styregodkjennelseogforkjøpsrett

Detkrevesikkestyregodkjennelseavkjøper. Seksjonenerhellerikkebeheftetmedforkjøpsrett.

Offentlige forhold

Midlertidigbrukstillatelseogferdigattest

Detforeliggerferdigattestdatert16.01.2003

Ferdigattestutstedesavbygningsmyndighetenepå grunnlagavmottattdokumentasjonfrakontrollansvarlige nåretsøknadspliktigtiltakerutførtisamsvarmed tillatelsenogøvrigekravetterplan-og bygningslovgivningen.

Regulering

Reguleringsplan:

Eiendommenerregulerttil"blokkbebyggelse"(1618kvm)i henholdtilreguleringsplan"NedreStabekk"medplanID 1988006medikrafttredelse25.09.1991.

Bebyggelsesplaner:

Bebyggelsesplan"NedreStabekk"medplanID1993040har statussom"endeligvedtattarealplan".

Kommuneplan:

Ihenholdtilkommuneplanensarealdel2017-2035 med planID201601ereiendommenavsatttil"nåværende boligbebyggelse"(1618kvm)og"miljøkvalitet,estetikk, natur,landskapoggrønnstruktur"(1618kvm)med ikrafttredelse04.04.2018

Kommuneplanunderarbeid:

Kommuneplanensarealdel2035-2040,medplannummer 201702erigangsatt.

Utsnittavplanmedtilhørendebestemmelserkanfåsved henvendelsetilmegler.

Planeriområdet:

-Deterplaner for utviklingavStabekksentrum.SeplanID: 2014007påkommunenssiderfor merinformasjon.

Vei,vannogkloakk

Eiendommenharadkomstviaoffentligvei.Private internveieroggatebelysningvedlikeholdesavsameiet.

Eiendommenertilknyttetkommunaltledningsnettvia privatestikkledninger.Sameieteransvarligfor private stikkledningertilbygningen.

Rettigheterogheftelser

Eiendommenoverdrasfrifor pengeheftelser.

Kommunenharlovbestemtlegalpantisameietseiendom somsikkerhetfor betalingavkommunalegebyr.Iht. eierseksjonsloven§31harsameietlegalpantfor forfalte felleskostnaderogandrekrav.Panteterbegrensettil2G perbruksenhet.

Eiendommenoverdrasfrifor heftelser,medunntakfor:

1996/8730-2/100PANTSETTELSESERKLÆRINGtinglyst 10.04.1996

BELØP:NOK20.000

PANTHAVER:Sameiet

LØPENR:1022222

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

1996/8730-3/100PRIORITETSBESTEMMELSEtinglyst 10.04.1996

Prioritetetter1.gangskjøpsum,ogkansenerevikeslikat denne liggerinnenfor90%avseksjonensverdi

1995/23823-1/100ERKLÆRING/AVTALEtinglyst08.09.1995 Bestemmelseomadkomstrett

Bestemmelseomgarasje/parkering Medflerebestemmelser

Bestemmelseomanleggogvedlikeholdavledningerm.m. Kanikkeslettesutensamtykkefrakommunen

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Overførtfra:KNR:3201GNR:14BNR:1092

1996/1577-3/100BRUKSRETTTinglyst19.01.1996Gjelder uthus

GJELDERDENNEREGISTERENHETENMEDFLERE

Overførtfra:KNR:3201GNR:14BNR:1092

For servituttereldreennfradelingsdatoogeventuelle arealoppføringersomkanhabetydningfor denne matrikkelenhethenvisesdettilavgivereiendommen.

Takontaktmedmeglerfor merinformasjon.

Utleie

Seksjonenharingenutleiedel,mennormaltvildetvære anledningtilåleieutheleellerdeleravseksjonen,såsant utleiearealetergodkjentfor varigoppholdoghar forsvarligeradonverdier.Detgjøresallikeveloppmerksom påatkortidsutleieavheleseksjonenimerenn90døgn perår allikevelikkeerloviht.eierseksjonsloven.Leietaker måfølgeordensreglerogvedtekterpåliklinjesomeier. Utleieskalmeldesstyret.

Radon

Detgjøresoppmerksompåatdetvedutleieerkravtilå gjennomføreradonmåling,ogatforsvarligenivåerskal kunnedokumenteres.Kravetgjelderalletyper utleieboliger,inkludertleiligheteroghybler itilknytningtil egenbolig,såfremtdetbetaleshusleie.

Kjøpsvilkår

Totalprisinkl.omkostninger

Prisantydningkr 6 490 000,-

Andelfellesgjeldkr 0,-

Itilleggtilprisantydningogev.fellesgjeld,påløper følgendeomkostninger:

Dokumentavgiftkr 162 250,00,-

Pantattestkjøper(avsatt)kr 260,00,-

Tingl.gebyrpantedokumentkr 545,00,-

Tingl.gebyrskjøtekr 545,00,-

TrygBoligkjøperpakke-andel/aksje/eierseksjon(valgfri)kr 9 950,00,-

Totalprisinkl.omkostningerogfellesgjeldkr 6 663 550,-

Detovenståendeforutsetterateiendommenselgestil prisantydningogatdetkuntinglysesettpantedokument. Dettasforbeholdomendringerioffentligegebyr.

Kjøpekontraktogovertakelse Parteneerforpliktettilåsignerekjøpekontraktutarbeidet aveiendomsmeglerforetaketrettetterakseptavbud.

Kjøpekontraktenkanbesiktigeshoseiendomsmeglerfør budinngis.

Boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring

EIEharsammenmedvårsamarbeidspartnerlansertet gunstigforsikringskonseptfor degsomkjøperbolig gjennomEIE.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)haranledningtilåtegne

Boligkjøperpakken.Dennekaninkluderebl.a.husforsikring, innboforsikring,dobbelrentedekning,flytteforsikringog boligkjøperforsikringsomgir degjuridiskbistanddersom duønskeråreklamerepåboligkjøpet.

Kjøpere(ikkejuridiskepersoner)kanogsåvelgeåkun tegneboligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikringmåsenesttegnes iforbindelsemedkontraktsmøtet.

Produktarkfor boligkjøperpakkenogboligkjøperforsikring liggervedlagtisalgsoppgaven.Takontaktmedmeglerfor ytterligereinformasjon.

Boligselgerforsikring

Selger hartegnetboligselgerforsikringsomdekkerselgers ansvaretteravhendingslovenbegrensetoppadtilkr. 12.000.000,-.Egenerklæringsskjemaervedlagt salgsoppgavenoginteressenteroppfordrestilå gjennomgådettefør budinngis.

Budgivning

Eiendomsmeglerskalleggetilrettefor enforsvarlig avviklingavbudrunden.Vigjøroppmerksompåatdeti forbrukerforholdikkekaninngisbudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersiste annonsertevisning.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebud medkortereakseptfristenndette.HosEIEstillervi strengerekravtilfristervedbudgivningenndetsomfølger avForbrukerinformasjonombudgivningpunkt4,vedlagti salgsoppgaven.Budskalikkehaenakseptfristpåmindre enn30minutterfrabudetinngis.Budmedkortere akseptfristenn30minutterkanbliavvist.

Eiendomsmeglerharikkeansvarfor forsinkelsersom skyldestekniskefeil.Akseptfristenerabsolutt,detvilsiat selgermåaksepterebudetogkjøpermeddelesaksepten innenutløpetavakseptfristen.Dersomduutsetter inngivelseavbudtiltettoppmotakseptfristenpåetannet buderdetenreellfarefor ateiendommenkanblisolgtfør dittbudkommerfremtilmeglerog/ellermeglerrekkerå bringebudetvideretilselger.Huskalltidåringemegler etteratduharsendtetbudellerbudforhøyelse,for å forsikredegomatbudetermottattogkanformidlestil selger.For øvrigvisesdettilvedlagteforbrukerinformasjon ombudgivning.

Allebudogbudforhøyelserskalværeskriftlig.Itilleggmå legitimasjonværefremlagt,ogbudetskalsigneresav budgiver.Eiendomsmeglerkanikkeformidlebudfør disse kraveneeroppfylt.Vioppfordrertilåinngibudelektronisk, vedåtrykkepå"Gåtilbudgivning"påeiendommens hjemmesidepåeie.noellervedåtrykkepåknappen"Gi bud"ihjem/finn-annonsen.

Vedåbenyttedennetjenestenvilvilkåreneom legitimasjonogsignaturfrabudgiverværeoppfylt.Som kjøperogselgerhosEIEvildufåtilsendtbudjournalen etterathandelerinngått.Detteinnebæreratallebudvilbli gjortkjentfor parteneidenendeligekjøpsavtalen.Øvrige budgiverekanbeomåfåenkopiavbudjournaleni anonymisertform.

Deterviktigatdugjørdegkjentmedallinformasjonom boligen,ogatduharspurtomdetdueventueltlurerpå,før dulegger innetbud.

Betalingsbetingelser

Fullstendigkjøpesuminkludertomkostninger,samt eventueltpantedokumenttilknyttetlån,skalkunne disponeresoverhosmeglersenest2virkedagerfør overtagelse.Kjøpesummenskalinnbetalesfranorsk finansinstitusjonogeventuellegenkapitalskalinnbetalesi énsamletbetalingfrakjøpersegenkontoinorsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generellebestemmelser

Salgsoppgavenerbasertpådeopplysningeneselgerhar gitttilmegler,denbygningssakyndigestilstandsrapport, samtopplysningerinnhentetfrakommunen,Kartverketog andretilgjengeligekilder.Deterviktigatkjøpersetterseg grundiginniallesalgsdokumentene,herunder salgsoppgave,tilstandsrapportogselgersegenerklæring. Kjøperanseskjentmedforholdsomertydeligbeskreveti salgsdokumentene,ogslikeforholdkanikkepåberopes sommangler.Dettegjelderuavhengigavomkjøperharlest dokumentene.Alleinteressenteroppfordrestilåundersøke eiendommennøye,gjernesammenmedfagkyndigfør bud inngis.Kjøpersomvelgeråkjøpeusettkanikkegjøre gjeldendesommangelnoehanburdeblittkjentmedved undersøkelsen.

Dersomdeterbehovfor avklaringer,anbefalerviat interessenterrådførersegmedeiendomsmeglerelleregne rådgiverefør detleggesinnbud.

Enboligsomharblittbruktienvisstid,harvanligvisblitt utsattfor slitasjeogskaderkanhaoppstått.Slik bruksslitasjemåkjøperregnemed,ogdetkanavdekkes enkelteforholdetterovertakelsesomnødvendiggjør utbedringer.Normalslitasjeogskadersomnødvendiggjør utbedring,erinnenforhvakjøpermåforventeogvilikke utgjøreenmangel.

Kjøperogselgersrettigheterogplikter reguleresavavtalen mellompartene,samtinformasjonensomharvært tilgjengeligfor kjøpereniforbindelsemedhandelen. Avtalenutfyllesavavhendingsloven,ogdetgjelderulike avtalevilkåravhengigavomkjøpererforbrukerkjøpereller ikke.Detteernærmerebeskrevetnedenfor.

Pågrunnavulikeavtalevilkårkanselgervurderebudfraen somikkeerforbruker,uliktfraenforbrukersbud.Dersom kjøperikkeerforbruker,erselgersittmulige mangelsansvarbegrensetfordieiendommenselges"som dener".Selger kanikketa«somdener»forbeholdovenfor enforbrukerkjøper.Selvetlaverebudfraensomikkeer forbrukerkanforetrekkesfordibegrensningenimulig mangelsansvarkanhaegenverdifor selger.Selger står fritt tilåforkasteellerakseptereethvertbud,ogerfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

Budgiverskalibudskjemaetavgiegenerklæringom budgivererforbrukerellernæringsdrivende/personsom hovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp-definisjon Medforbrukerkjøpmeneskjøpaveiendomnårkjøperener enfysiskpersonsomikkehovedsakelighandlersomleddi næringsvirksomhet.

Forbruker–avtalevilkår

Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen,ellerdetforeligger bruddpåbestemmelseneiavhendingsloven§§3-2til3-8. Hviseiendommenikkeerisamsvarmeddetkjøperenmå kunneforventeutifraalder,typeogsynligtilstand,kandet væregrunnlagfor mangelskrav.Detsammegjelderhvisdet erholdttilbakeellergitturiktigeopplysningerom eiendommen.Dettegjelderlikevelbaredersommankangå utifraatdetvirketinnpåavtalenatopplysningenikkeble gittelleratfeiluriktigeopplysningerikkeblir rettetitidepå entydeligmåte.

Boligenkanhaenmangeletteravhendingsloven§3-3 dersomdeteravvikmellomopplystogfaktiskinnvendig areal,forutsattatavviketerpå2%ellermerogminimum1 kvm.

Vedberegningaveteventueltprisavslagellererstatning måkjøperselvdekketap/kostnaderopptiletbeløppåkr 10000(egenandel).

Ikke-forbruker(næringsdrivende)–definisjon Hviskjøpererenjuridiskperson,ellerenfysiskperson somhovedsakelighandlersomleddinæringsvirksomhet, vilkjøpetikkeansessometforbrukerkjøp.

Ikke-forbruker–avtalevilkår Eiendommenharenmangeldersomdenikkeerisamsvar medkravenesomfølgeravavtalen.Eiendommenselges «somdener»,ogselgersansvarutover detkonkretavtalte erdabegrensetetteravhendingsloven§3-9,førsteledd andresetning.

Avhendingsloven§3-3andreleddfravikes,oghvorvidt boligensarealsviktutgjørenmangelvurderesetter avhendingsloven§3-8.

Informasjonomkjøpersundersøkelsesplikt,herunder oppfordringenomåundersøkeeiendommennøye,gjelder ogsåfor kjøperesomikkeansessomforbrukere.

Uautorisertkopieringellergjenbrukavalltekstogalle bilderidenneannonse/salgsoppgaveerikketillatt.

Personvern

Sominteressent,budgiverogkjøpervildine personopplysningerbliregistrertoglagretfor videre oppfølging.Someiendomsmeglingsforetakharviplikttilå oppbevarekontrakterogdokumenter iminst10år,jf. eiendomsmeglingsforskriften.Mulighetenefor åfåslettet personopplysningererderforbegrenset.LesmeromEIE`s behandlingavpersonopplysningerivår personvernerklæringpåeie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglereerunderlagtlovomhvitvaskingog tilhørendeforskrift,sompåleggerossågjennomføre kundekontrollavselgerogkjøper,herunderfullmektiger. Slikekontrolltiltakvilipraksisgjøresvedåbekreftevåre kundersogreellerettighetshaveresidentitet,samtå innhenteinformasjonknyttettilhandelensformålog tilsiktedeart.

Dersomkjøperikkebidrartildette,ogdetmedførerat transaksjonenikkekangjennomføresellerblir forsinket, misligholder kjøperavtalen.Dettevilkunnegiselger rettigheteretteravhendingsloven,herunderretttilåheve kjøpetoggjennomføredekningssalgfor kjøpersregning dersommisligholdetervesentlig.

Itilfeller derdeterselgersomikkebidrartilatmeglerfår gjennomførtløpendekontrolltiltakunderveisioppdraget måmeglerstansegjennomføringenavtransaksjonen.

Selger vilisåfallhamisligholdtsineforpliktelser,ogkjøper vilkunnehakravmotselgeretteravhendingslovens bestemmelserommisligholdogforsinkelse.

Dersomnødvendigekontrolltiltakikkelar seggjennomføre vilEIEeiendomsmeglingikkekunnebiståmedhandelen ellerforetaoppgjør.

Meglersvederlag

Følgendeeravtaltommeglersvederlag,ogskalbetalesav selger:

Provisjon0,800%avsalgssummeninkl.mva(minimum 48 500inkl.mva)

Tilrettelegging:14 320,00

Grunnpakkeeierseksjon:18 420,00

Visningshonorar,pervisning:0,00

Overtakelseshonorar:0,00

Oppgjørsgebyr:7 500,00

Gebyrfor utsattbetaling:3 800,00

Visningspakke:3 800,00

MarkedspakkePremium+:25 000,00

Dersomhandelikkekommeristandelleroppdragetsies opp,haroppdragstakerkravpårimeligvederlagfor medgåtttid/utførtarbeidogavtalteutgifter(utgiftertil påløptevisninger,innhentingavopplysninger, markedspakkeogtilrettelegging),samteventuelleutlegg. Alleprisererinkl.mva.

Omoppdraget

Oppdr.nr:9251006

Ansvarligmegler:LarsFaale

EIEStabekk

StabekkEiendomsmeglingAS NO990997861MVA

EIEvekst

EIEAS,oginoentilfeller eiendomsmeglerforetaksomer tilknyttetkjedenEIEeiendomsmegling,hareierinteresseri selskapersomlevererprodukterogtjenestersomvåre kundertilbysiforbindelsemedeiendomstransaksjonen. Lesmeromdettepåhttps://eie.no/eiendom/eie-investerer

Salgsoppgavenersistoppdatert20.05.2025

Jernbaneveien45

-Enmegetromslig,gjennomgående3-romsleilighetmedherligbeliggenhet påStabekk

..delikatoglekker leilighet

..enskjermetog hyggeligbeliggenhet

Jernbaneveien45

Leilighetenergjennomgåendeoghar inngangfrasvalgang.

Heisentardegtilgateplanog parkeringskjeller

Enmegetromslig,gjennomgående3-romsleilighetmedherligbeliggenhetpåStabekk

Jernbaneveien45-Etvelholdtogrepresentativtsameie

Stor,overbyggetterrassemedelektriskterrassemarkiseogpraktiskbodtilutemøbler,etc

Sommeridylligrønneomgivelser

Solrikt,åpentogskjermetfor innsyn

Meddento-fløyedeterrassedørenåpenblir terrassenenforlengelseavstuenisommerhalvåret

Inne

Stueerlysogdelikat

Romslig,medgodplassfor storsalongogspisestue

Soverom

walk-inngarderobe

..stuemedplassfor storspisestue

Toalett

Entre,medkjøkkentilhøyre

Kjøkken-lekker ogmodernemedgodskapogbenkplass

Inegrertehvitevareavgodkvalitet

Hyggelig

Entre

..stellavuteområder utføresav vaktmestertjenester

Hyggeligesitteplasserpåsameioetsparkmessigefellesområder

..medkunnoenfå minuttersgangetil Stabekksentrum

GangavstandtilStabekksentrummedenrekkeforskjelligeservicetilbudsamttogogbuss.

Togettar degtilOslopå17minutter

Bærumshyggeligstebussholdeplass-BakerHansen

VelrenomerteBolinaInteriørfinnerduogsåher

Stabekkkulturhus,medblakinoogrestaurant

Plantegning

Informasjon& dokumenter

Nabolagsprofil

Jernbaneveien 45 - Nabolaget Stabekk - vurdert av 91 lokalkjente

Nabolaget spesielt anbefalt for

Familier med barn

Etablerere

Eldre

Offentlig transport

Stabekk stasjon 4 min

Linje 145, 150, 213, 214 0.3 km

Stabekk stasjon 4 min

Linje L1, L2, R21 0.4 km

Bekkestua

Linje 1, 2, 3, 5

Furulund

Linje 13

Oslo S 15 min

Totalt 24 ulike linjer

Skoler

km

Lysaker skole (1-7 kl.) 12 min 222 elever, 13 klasser 1 km

Stabekk skole (1-7 kl.) 18 min 497 elever, 22 klasser 1.5 km

Ringstabekk skole (8-10 kl.) 20 min 410 elever, 28 klasser 1.7 km

Ramstad skole (8-10 kl.) 5 min 535 elever, 38 klasser 3 km

Bekkestua skole (8-10 kl.) 6 min 561 elever, 40 klasser 2.6 km

Stabekk videregående skole

19 klasser

Oslo International School

Opplevd trygghet

Veldig trygt 90/100

Kvalitet på skolene

Veldig bra 86/100

Naboskapet

Godt vennskap 69/100

Aldersfordeling

Barnehager

Aktivitetsbarnehagen (1-5 år)

Stabekk barnehage avd. Stabekk (1-5 ... 11 min 45 barn 1 km

Skogveien barnehage (1-5 år)

Dagligvare

Kiwi Stabekk Stasjon

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Varer/Tjenester Bekkestua Senter

1. Egen bil

2. Tog/t-bane

Støynivået

Lite støynivå 92/100

Kollektivtilbud

Veldig bra 86/100

Kvalitet på barnehagene

Veldig bra 85/100

Boligmasse

«Beste sted i Norge. Nære byen men fortsatt på landet.»

fra en lokalkjent

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Familiesammensetning

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2025

Tilstandsrapport

Risikovurdering for Anticimex boligselgerforsikring

1369 STABEKK

Areal

Leilighet

Bruksareal: 81 m²

Totalt bruksareal (BRA): 81 m²

Befaring

Befaringsdato:

02.04.2025

Gnr./Bnr.: 14/1092

Seksjonsnr. : 21 Jernbaneveien 45

Bærum kommune

Anticimex AS Bygningssakkyndig selskap

www.anticimex.no

Tlf: 41414128

E-post: boliginspeksjoner.ost@anticimex.no

Orgnr: 923 856 781

Signatur inspektør: Mobil: 90913150

Daniel Buchhave

Om Tilstandsrapporten

Hvordan lese rapporten

Risikovurderingsrapporten viser hva som har blitt undersøkt i forbindelse med den bygningssakkyndiges besiktigelse av eiendommen. Om ikke annet er kommentert består undersøkelsene av visuelle observasjoner.

Rapporten er utarbeidet i henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), gjeldende fra 1. januar 2022, og danner grunnlaget for forsikringsgivers risikovurdering av boligen og derved forsikringsgivers grunnlag for å innvilge tegning av boligselgerforsikring. Norsk Standard 3600:2018 er også lagt til grunn, men ikke alle standardens bestemmelser er tatt med. Dette gjelder for eksempel følgende bestemmelser:

• 9 - Gjennomgang av dokumentasjon av boligen (kun påfølgende deler): Innhenting av informasjon fra kommunens tekniske etat

• 13.2 - Vurdering av teknisk verdi

• 14.3 - Oppsummering

• Tabell A.1 (kun påfølgende deler): Punkt 22 (Geologiske forhold)

• Tabell A.3 - Undersøkelser av fellesdeler

• Tillegg C.2 - Tilstandsgrad for branntekniske forhold

Det er gjort et utvalg med prinsippet kost / nytte basert på avhendingsloven og hva forsikringsgiver anser relevant for risikovurderingen som foretas. Annen relevant bygningsteknisk erfaring og forståelse er også lagt til grunn, herunder forhold som har registrerte høye klagefrekvenser og/eller skadesaker.

Bagatellmessige og åpenbare forhold som er synlige for enhver og ikke har vesentlig bygningsmessig betydning, er normalt ikke omtalt.

Gulv mot grunn og etasjeskillere kontrolleres ved bruk av krysslaser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet kontrolleres to rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Stikkprøveprinsippet er benyttet.

I rapporten har alle TG 2, TG 3 og TG IU kommentarer for bedre forståelse. De sjekkpunkter som har fått TG 0 og 1 (ikke funnet funksjonssvikt) er listet opp horisontalt i starten av hvert hovedelement. Hovedhensikten med denne risikovurderingsrapporten er å bidra til å vurdere boligens tilstand, oppfylle forsikringstakers/selgers opplysningsplikt overfor forsikringsgiver og kjøper av boligen, og gi den bygningssakkyndiges faglige vurderinger som gjelder byggetekniske forhold for boligen, som vil kunne begrense boligselgerforsikringens dekningsomfang og som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på.

Forklaring av tilstandsgrader

Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. I tillegg til graderingen med tall, benyttes trafikklysets prinsipp med fargene grønt, gult og rødt.

TG 0 og TG 1 benyttes når tiltak vurderes som ikke nødvendig. Alle TG 2 og TG 3 kommenteres med årsak og konsekvens. TG IU kommenteres.

Dokumentasjonskrav

Dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, etterspørres dokumentasjon på arbeidet. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Manglende dokumentasjon kommenteres.

For elektrisk anlegg skal det foreligge samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999, samsvarserklæringen etterspørres. Dersom det har vært utført el. tilsyn i boligen skal dette dokumenteres. Manglende samsvarserklæring og dokumentasjon fra el. tilsynet kommenteres. Det foretas en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vurderinger for tilstandsgrader, hentet fra forskrift til avhendingsloven:

TG 0 Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 0 gis når bygningsdelen ikke har noen avvik. Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.

TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

Tilstandsgrad 1 gis når bygningsdelen har mindre avvik. Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Sjablongmessig prisanslag er gitt på generelt grunnlag og må ikke ses på som et pristilbud fra håndverker. Kostnader ved utbedring avhenger av personlige valg av utførelse og produkter. Markedspris på materialer, produkter og håndverkertjenester vil også innvirke på utbedringskostnaden. For bygningsdeler som er gitt TG3 settes et sjablongmessig prisanslag på utbedringskostnad for tilsvarende standard.

TG IU Ikke undersøkt

TG IU skal kun brukes unntaksvis. Hvis det ikke har vært mulig å undersøke bygningsdelen, for eksempel fordi krypekjelleren er uten inspeksjonsmulighet eller taket var tildekket med snø på undersøkelsestidspunktet, skal dette oppgis.

i Informasjon

Ikonet (i) benyttes til å gi nyttige opplysninger selv om funksjonssvikt ikke ble oppdaget.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Befaring

Befaringsdato 02.04.2025

Referansenummer 15069719

Meglerforetakets oppdragsnummer 9-25-1006

Hjemmelshaver/selger Leif Torbjørn Figenschau/Astrid B S Figenschau

Bygningssakkyndig inspektør Daniel Buchhave

Tilstede på befaringen Leif Torbjørn Figenschau

Utvendige snødekte flater Nei

Utetemperatur 7 °C

Rapportdato 08.04.2025 09:59

Bygninger på eiendommen

Bygningstype

Eiendomsopplysninger

Type objekt Selveierleilighet

Gate/vei adresse Jernbaneveien 45

Postnummer/sted 1369 STABEKK

Kommune 3201 - Bærum

Gnr./Bnr.: 14/1092

Seksjonsnr. 21

Tomt Eiet tomt: 1618 m²

Byggår Tilbygg Ombygging

Leilighet 1996

Byggemåte

Selveierleilighet i Sameiet Jernbaneveien 45, beliggende på Stabekk i Bærum kommune. Sameiet består av 39 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst/internveier, steinsatte arealer, sittegrupper, plenarealer, busker og trær.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loftsetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Ytterdør av tre. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet.

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang og heis med videre adkomst via svalgang til leilighetens inngangsparti.

Leiligheten består av gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og walk-in-closet.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong med videre adkomst til utebod.

Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass med el-billader og tilliggende bod i felles garasjeanlegg i kjeller.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad

terrasser, veranda

TG 1 i orden

2 Alder, slitasje, skader mv.

Areal

Beskrivelse av arealmåling og arealbegreper

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er NS 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger er lagt til grunn for arealmålinger og arealbegreper i rapporten.

Arealbegreper

Internt bruksareal (BRA-i): Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal (BRA-e): Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.

Innglasset balkong (BRA-b): Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I begrepet inngår også veranda eller altan.

Totalt bruksareal (BRA): Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Terrasse- og balkongareal (TBA): Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Måleverdige arealer

Et areal er måleverdig når vilkår for fri høyde (høyde på minst 1,90 meter med en lengde og bredde på minst 0,60 x 0,60 meter), tilgjengelighet og permanent gangbart gulv oppfylles. I etasjer med skråtak gjelder egne bestemmelser. Ved nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, måles kun det arealet som opptas av trappen. I etasjen under måles gulvet uten hensyn til trappen. Sjakter, heiser, skorsteiner, innvendige søyler og lignende er unntak og skal måles selv om de ikke oppfyller disse vilkårene og uansett om de har åpning i gulv, tilgjengelighet eller ikke.

Arealer med lav himlingshøyde

Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav himlingshøyde (ALH). ALH opplyses sammen med bruksareal (BRA) og summeres til gulvareal (GUA). Dersom en bolig har arealer bak knevegger som ikke er måleverdige, er disse ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Primærrom (P-rom) og Sekundærrom (S-rom)

I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) er primær- og sekundærrom (P-rom og S-rom) beskrevet i eget oppsett. Definisjonen av P-rom og S-rom er videreført fra Takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger – 2014. Det er bruken av rommene på befaringstidspunktet som avgjør om rommene defineres som P-rom eller S-rom.

Fysisk oppmåling og kontrollmåling

Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter, medtas ikke i boligens bruksareal. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontrollmåling av arealer krever kunnskap om bestemmelsene i NS 3940:2023. Dette betyr at kontrollmåling i de fleste tilfeller kun kan utføres av personer som innehar spesialkompetanse. For eksempel vil boenhetens totale bruksareal (BRA) alltid være større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette er på grunn av at boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Lovlighet

Rommenes bruk kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning i kommunen for den aktuelle bruken, men likevel være måleverdig. Eventuelle ulovligheter er derfor uten betydning for klassifisering og oppmåling av måleverdige arealer. Vurderingene av arealene er basert på observasjoner gjort på befaringstidspunktet.

Dersom den bygningssakkyndige avdekker åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlig bruksendring, opplyses dette. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Det gjøres spesielt oppmerksom på at den bygningssakkyndige ikke er ansvarlig for å innhente godkjente tegninger. Dersom godkjente tegninger ikke fremlegges, hefter det derfor en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Konsekvensene kan i enkelte tilfeller være betydelige.

Skjønnsvurderinger

I de tilfeller vurderingen til den bygningssakkyndige er basert på en klar skjønnsvurdering, opplyses dette. Når oppmåling krever at den bygningssakkyndige fastslår tykkelsen på vegger eller andre fysiske skiller, som ikke lar seg måle på en praktisk måte, beregnes dette etter beste evne. I de tilfeller en bolig ikke innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, sove, bad og toalett) vil hovedbygningen likevel vurderes som en boenhet. Arealet av innglassede terrasser, plattinger og lignende, klassifiseres som innglasset balkong (BRA-b) selv om begrepet balkong er definert som en bygningsdel uten understøttelse til bakken.

Arealberegninger

Bruksareal (BRA)

Leilighet Internt bruksareal (BRA - i) Eksternt bruksareal (BRA - e)

Gang, bad, stue, kjøkken, to soverom og walkin-closet.

balkong (BRA - b)

bod.

Kommentar til areal

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med el-billader, samt tilliggende bod på 3 m2 (BRA-e) i felles garasjeanlegg i kjeller, merket nr 80.

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 12 m2 (TBA).

Videre adkomst fra terrasse til utvendig uisolert bod på 3 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 71 m2 P-rom og 4 m2 S-rom. S-rom består av walk-in-closet.

Rapport

Våtrom - Adkomst via entré

Baderom i hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med innfelt belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedør. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Veggskap. Vann- og avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Fukt i tilliggende konstruksjoner

TG 2 Ventilasjon

Vannrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31,1 %, temperatur 20,8 grader C og duggpunkt 3,2 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte kan vurderes etablert.

Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Bør holdes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flat og sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Kjøkken med delvis åpen løsning mot gang. Kjøkkeninnredning fra omkring 2012 med glatte fronter i matt hvit. Benkeplater av corian. Nedfelt oppvaskkum av komposittmateriale med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning (fjernbetjent) og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Integrert oppvaskmaskin og ovn. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert under benk.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Avløpsrør - Varmtvannsbereder - Ventilasjon og avtrekk - Innredning

Innredning

TG 2 Vannrør

Øvrige rom

Enkelte merker vurdert å være etter tidligere vannsøl i skapskrog under oppvaskkum samt på en skapdør.

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger og himlinger med malte slette flater. Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap i entré, begge soverom og walk-in-closet.

Oppgraderinger: Malt vegg- og himlingsflater i 2022.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon

Ventilasjon

TG 2 Overflater gulv

Etasjeskiller - 2.etasje

Etasjeskille av betong.

Ingen luftespalte over/under innerdører, som kan medføre redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak kan eventuelt iverksettes ved behov.

Gulvflater har stedvis hakk/merker/riper. Stedvis noe glipper mellom skjøter. Enkelte merker vurdert til å være fra tidligere fuktpåkjenning i gang. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter.

Følgende rom er målt: Gang og stue.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Skjevhetsmåling

Skjevhetsmåling

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 9 mm i entré og ca. 10 mm i stue.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Tekniske anlegg i hovedsak fra byggeår. Vannrør av type kobber og plast. Avløpsrør av plast. Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via bad og kjøkken. Avtrekk styres via ventilator på kjøkken. Fordelerstammer for rør-i-rør med hovedstoppekran og varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkken.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Hovedstoppekran - Ventilasjon

TGIU Stakeluke

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Ytterdør av tre. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Vinduer - Dører

Vinduer

Dører

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 12 m2. Terrassen er overbygget, har støpt dekke og rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 90 cm. Utebelysning og motorisert markise.

Videre adkomst fra terrasse til utvendig uisolert bod på 3 m2.

Oppgraderinger: Gulvflate på terrasse malt i 2024.

TG 2

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Branntekniske vurderinger

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Leiligheten har brannslange under oppvaskkum på kjøkken og røykvarsler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner, eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold: Nei.

Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.

Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja.

Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner: Nei.

Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Samtlige rom er målt fra 2,40 - 2,41 meter.

Sjekkliste dokumentasjon

Byggetegninger for boligen (plan, snitt og fasade) da den ble bygd og senere byggemeldingspliktige endringer

Kommentar

Byggetegninger ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på arbeider utført de siste fem år Faktura fra elektriker ifm arbeider på bad, datert 09.08.2024. Faktura ifm malerarbeider, datert 07.02.2022. Faktura fra rørlegger ifm montering av ny varmtvannsbereder, datert 05.03.2025.

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget

Dokumentasjon på el-tilsyn

Eventuelle tilsynsrapporter fra offentlige myndigheter

Tilsynsrapport for olje- eller septiktanker

Dokumentasjon på drikkevannskvalitet hvis boligen ikke er tilkoblet kommunal forsyning

Egenerklæringsskjema

Samsvarserklæring er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Dokumentasjon på el-tilsyn er ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke fremlagt på befaringstidspunktet.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

Fremlagt, signert og datert 02.04.2025.

Viktig om TG 2

TG 2 beskriver også elde/naturlig slitasje

Tilstandsgrad TG 2 (gul farge) benyttes i flere sammenhenger, blant annet for å synliggjøre at enkelte bygningselementer ikke er nye (eldre boliger) og således derfor har naturlig og påregnelig slitasje. Det vil si at gul farge nødvendigvis ikke alltid betyr at det gis et varsel om at noe er direkte feil eller har større bygningsskader, men en framskreden brukstid der vedlikeholdstiltak ikke må komme som en overraskelse.

For å redusere unødvendige konflikter på grunn av urealistiske forventninger til eldre og brukte boliger er det viktig å påpeke at ingen materialer varer evig. Fremskreden brukstid utløser at påregnelige slitasjer og skader er vanlige og må forventes. Primærkonstruksjoner som eksempelvis drenering, yttertak inklusive undertak (under yttertak) og vann- og avløpsrør er skjulte elementer og er kanskje ikke skiftet siden byggeår. Av den grunn vil disse kunne få en TG 2 (gul farge) for å gi beskjed til kjøpere om å være oppmerksomme på at selv om husets synlige overflater fremstår uten svekkelser, har boligen tross alt bruksslitasjer Helt normale og påregnelige vedlikeholdstiltak og kostnader må det alltid tas høyde for når bygningselementer når en viss alder.

Når en rapport inneholder mange TG 2, trenger dermed ikke det være «farlig». De fleste boliger i Norge er av eldre årgang og utbedringsbehov er påregnelig og normalt Eksempler

En tilårskommen membran vil ofte få TG 2, selv om det ikke er oppdaget synlig lekkasje. Eksakt tidspunkt for når en eventuell lekkasje vil oppstå er ikke mulig å bestemme. Lekkasje kan være nært forestående eller først skje mange år frem i tid. Når anbefalt brukstid etter beste skjønn er vurdert oppnådd, har restlevetiden dermed større usikkerhet.

En varmtvannsbereder kan fungere i 10 år, men den kan også vare i 30 - 40 år. Når antatt anbefalt brukstid er oppnådd gis ofte TG 2 og viser at det er klokt å være forberedt på en utbedring/utskifting. Restlevetiden er usikker, og det kan ikke angis nøyaktig tid for når levetiden utløper.

TG 2 kan også bety en feil eller skade!

I tillegg til å beskrive elde/naturlig slitasje, benyttes TG 2 også når det faktisk oppdages feil og skader der tiltak er nødvendige og anbefales. Omfanget av tiltakene kan være høyst forskjellige, fra å holde noe under oppsikt til å utføre nødvendige utbedringer innen rimelig tid. Dersom det er akuttbehov og konsekvensene er store, angis TG 3. Her har også den enkeltes ambisjonsniva betydning.

Eksempler

Ytterpanel på et hus som oppdages har ‘noe råteskader’ vil få TG 2. Dette ut fra at tiltak anbefales iverksatt innen rimelig tid - og ikke nødvendigvis som et akuttbehov. Det samme kan gjelde ‘noe fuktighet’ i en kjeller. Er skadeomfanget særs omfattende og med betydelige konsekvenser settes gjerne TG 3.

Definisjoner

Her er et uttrekk av benevnelser og definisjoner som er nyttig å ha kunnskap om:

Anbefalt brukstid og teknisk levetid

Anbefalt brukstid er et svært viktig og nyttig begrep og er kortere enn teknisk levetid. Et eksempel: Om vann- og avløpsrør lekker som følge av aldersvekkelse, er maksimal teknisk levetid nådd. Anbefalt brukstid er kortere enn teknisk levetid og angir derfor at det er hensiktsmessig å skifte ut rørene før de begynner å lekke. Når antatt anbefalt brukstid estimeres være oppnådd, bør en være forberedt på kostnader vil skje knyttet til utskiftinger/utbedringer. I slike situasjoner brukes ofte TG 2. Særlig fuktutsatt konstruksjon

Dette er konstruksjoner der det erfaringsmessig er høy risiko for at fuktskader kan finnes, eksempelvis krypekjeller, terrasser/balkonger med varme rom under og kjellere med innkledde- og opplektede murflater (vegger og gulv).

Gyldighet

Rapporten skal ikke være eldre enn 12 måneder (fra befaringsdato). Er rapporten eldre enn dette må Anticimex AS kontaktes angående videre bruk. Hvis rapporten skal benyttes ved videresalg innenfor gyldighetsperioden på 12 måneder, må det innhentes skriftlig tillatelse fra Anticimex AS.

Denne rapporten benyttes som grunnlag for å tegne boligselgerforsikring hos Anticimex forsikring NUF. Rapporten er således å betrakte som en underwriter-rapport (risikovurderingsrapport) til denne. For det tilfelle Anticimex AS har tilsvarende avtale med andre forsikringsselskaper, gjelder det samme.

Eksempler på hva rapporten ikke vurderer

Tekniske installasjoner og innretninger er som hovedregel ikke vurdert, da dette krever spisskompetanse på de ulike fagområdene. Årsak til ulike skadesymptomer og skader kan være svært komplekse og er derfor heller ikke vurdert om annet ikke er nevnt. Det gjelder også utbedringskostnader.

Yttertak besiktiges når stige på forhånd er reist og forsvarlig sikret, og i tillegg den bygningssakkyndige på egen selvstendig vurdering anser den som forsvarlig å bruke. I andre tilfeller besiktiges yttertaket fra bakkenivå og inne fra loftet.

Krypekjeller og krypeloft inspiseres der det er klargjort for det, og ellers har tilfredsstillende og forsvarlig inspeksjonsmulighet.

Ytterligere noen eksempler på hva den bygningssakkyndige ikke vurderer:

Eventuelle tilhørende bruksrettigheter på annens eiendom, herunder for eksempel naust og brygge, kartlegging og vurdering av fellesdeler i sameier-borettslag og lignende, vurdering av energiforbruk, energimerking, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet),undersøkelse av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, svømmebasseng, geotekniske forhold, vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (eks.vis rom under terreng, loft eller andre uinnredete arealer), vurdering av boligens markedsverdi, teknisk verdi, om boligen og eventuelle ombygginger/bruksendringer er byggemeldte og godkjente, samt om rom i boligen som brukes til varig opphold er godkjent for dette (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier). Funksjonstesting og kontroll av hvitevarer, ventilasjonsanlegg, varmepumper, elektriske anlegg (omfatter likevel en overordnet vurdering) og lignende tekniske installasjoner er ikke foretatt. Dette gjelder også f.eks. piper (noen kontrollpunkter foretas likevel herunder f.eks. avstand til brennbare materialer) og ildsteder.

Rapporten må ikke oppfattes som en garanti eller en fullstendig beskrivelse av boligens tilstand. Besiktigelsen baseres på stikkprøveprinsippet og hovedsakelig med visuell observasjoner, men med noe bruk av egnede instrumenter, når det er nevnt for fuktsøk og skjevheter på gulv. Det elektriske anlegget er vurdert ut fra en ikkeautorisert el-fagmann sitt skjønn. Feil og skader som er skjulte/ikke synlige, eller som av andre årsaker er for krevende å oppdage på denne rapportens undersøkelsesnivå, kan derfor likevel kunne forekomme.

Elektrisk anlegg - [Sikringsskap ]

Elektrisk anlegg - [Kursoversikt sikringsskap ]

Våtrom - [Sluk bad ]

15069719, Jernbaneveien 45, 1369 STABEKK

Adresse Jernbaneveien 45

Postnr 1369

Sted STABEKK

Andels/leilighetsnr. / Gnr. 14

Bnr. 1092

Seksjonsnr. 21

Festenr.

Bygn. nr. 18557088

Bolignr. H02010

Merkenr. A2021-1228349

Dato 22.02.2021

Innmeldt av Lars Gøranson

Energiattesten er bekreftet og offisiell.

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Målt energibruk

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet

Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, deler av boligen ikke er i bruk, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt færre personer enn det som regnes som normalt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt den ikke brukes hele året. dersom:

Gode energivaner

Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen.

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Tips 2: Luft kort og effektivt

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard

Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)

- Montere tetningslister

- Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

Boligdata som er grunnlag for energimerket

Energimerket og andre data i denne attesten

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske staner beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger

Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Boligblokker

Bygningstype: Leilighet

Byggeår: 1996

Bygningsmateriale: Betong BRA: 75

Ant. etg. med oppv. BRA: 1

Detaljert vegger: Nei

Detaljert vindu: Nei

Teknisk installasjon

Oppvarming: Elektrisitet

Ventilasjon: Kun naturlig

Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten

Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen

Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger).

Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)

Adresse: Jernbaneveien 45

Postnr/Sted: 1369 STABEKK

Leilighetsnummer:

Bolignr: H02010

Dato: 22.02.2021 10:42:56

Energimerkenummer: A2021-1228349

Ansvarlig for energiattesten: Privat

Energimerking er utført av: Lars Gøranson

Bygningsmessige tiltak

Tiltak 1: Montere tetningslister

Gnr: 14

Bnr: 1092

Seksjonsnr: 21

Festenr:

Bygnnr: 18557088

Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.

Tiltak på elektriske anlegg

Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Brukertiltak

Tips 1: Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2: Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6: Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

Du har søkt på: Knr.: 3201 Gnr.: 14 Bnr.: 1092 Fnr.: Snr.: 21

Adresse(r):

Gateadresse: Jernbaneveien 45

Gatenr: 1147

Kommune: BÆRUM

Postkrets: 1369 STABEKK

Registreringsenhet:

Statens Kartverk

Oppdatert per:19.03.2025 kl. 18.11

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett 2021/878621-1/200 15.07.2021 21:00

HJEMMEL TIL

EIENDOMSRETT

VEDERLAG: NOK

Omsetningstype: Fritt salg FIGENSCHAU ASTRID BERIT SØYLEN

F.NR: 150558 xxxxx IDEELL: 1/2

FIGENSCHAU LEIF

TORBJØRN

F.NR: 091051 xxxxx IDEELL: 1/2

PENGEHEFTELSER

Oversikt over heftelser som antas å ha betydning for eiendommens verdi. I grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift «Heftelser».

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

1996/8730-2/100 10.04.1996

PANTSETTELSESERKLÆRING

Beløp: NOK 20 000

Panthaver: SAMEIET

LØPENR: 1022222

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

1996/8730-3/100 10.04.1996 **

PRIORITETSBESTEMMELSE

Prioritet etter 1. gangs kjøpsum, og kan senere vike slik at denne ligger innenfor 90% av seksjonens verdi

2021/878655-1/200 15.07.2021 21:00

PANTEDOKUMENT

Beløp: NOK

Panthaver: NORDEA BANK ABP

FILIAL I NORGE

ORG.NR: 920 058 817

SERVITUTTER

Oversikt over servitutter registrert på eiendommen. En servitutt er en rett til begrenset bruk av en annens eiendom, eller til å hindre en bestemt bruk. I grunnboken presenteres servitutter og pengeheftelser samlet under overskrift «Heftelser».

Servitutter i grunn:

1995/23823-1/100 08.09.1995 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1092

1996/1577-3/100 19.01.1996 BRUKSRETT

Gjelder uthus

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1092

GRUNNDATA

1995/23796-2/100 08.09.1995 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

1996/8730-1/100 10.04.1996 SEKSJONERING

Opprettet seksjoner: SNR: 21

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 76/5022

2020/1144309-1/200 01.01.2020 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere:

KNR: 0219 GNR: 14 BNR: 1092

FNR: 0 SNR: 21

2024/60430-1/200 01.01.2024 00:00

OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

Tidligere:

KNR: 3024 GNR: 14 BNR: 1092

FNR: 0 SNR: 21

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:

1995/23801-2/100 08.09.1995 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1094

Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1092

1995/23813-2/100 08.09.1995 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 3201

GNR: 14 BNR: 154

Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1092

1995/23824-2/100 08.09.1995 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 3201

GNR: 14 BNR: 1095

Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1092

1995/35555-2/100 27.12.1995 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 3201

GNR: 14 BNR: 192

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1092

1996/1577-2/100 19.01.1996 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 3201

GNR: 14 BNR: 192

GJELDER DENNE

REGISTERENHETEN MED

FLERE

Overført fra: KNR: 3201 GNR: 14 BNR: 1092

AMBITA AS

Postboks 2923 Solli

0230 OSLO

Bekreftelse på formuesverdi:

Dato 08.04.2025

U.off. offl . § 13, sktfvl § 3-1

Kommune: 3201 BÆRUM

Gnr 14 Bnr 1092 Fnr 0 Snr 21

Eiendommens adresse:

Jernbaneveien 45, 1369 STABEKK

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 396 060

Som sekundærbolig: kr 5 584 241

Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no

Tlf 800 80000

Matrikkelkartog-rapport(tilsvarermålebrev)

Matrikkelenhetensregisterbetegnelseogadresse

Matrikkelenhet: Gårdsnr14,Bruksnr1092, Seksjonsnr21

Adresse:

Veiadresse: (frabruksenhet)

Jernbaneveien45,gatenr1147

Kommune: 3201 Bærum

Grunnkrets: 905 Stabekk05 1369Stabekk

Oppdatert: 01.01.2024

Eiendomsopplysninger

Matrikkel:

Valgkrets: 2 LysakerogStabekk

Kirkesogn: 1060101 Høvik

Tettsted: 801 Oslo

Type: Best.eierseksjon Tinglyst: Ja Reg.landbruksreg.: Nei

Bruksnavn:

Matrikkelført: Ja Antallteiger:

Etableringsdato: 10.04.1996 Harfestegrunn: Nei Formål: Bolig

Areal: Skyld: Sameiebrøk: 76/5022

Arealkilde: Arealfellestomt: 1618,2kvm

Arealmerknad:

Omfullstendighetognøyaktighetimatrikkelutskriften:

AmbitatarforbeholdomatinformasjonsomhentesfraMatrikkelenkanavvikefradefaktiskeforhold,ogatgrensepunktermv. kanmangleheltellerdelvisellerværefeilregistrertiMatrikkelen.Ambitaseiendomsutskriftviserarealetsomerengeometrisk beregningbasertpåeiendommensgrenselinjer.Idetilfellergrenseneermarkertsomfiktivebrukesistedetoppgittarealhvis dettefinnesiMatrikkelen.AmbitaerikkeansvarligfortapsomoppstårsomfølgeavfeiliEiendomsutskriften.

Ikketinglysteierforhold:

Ingenikketinglysteeierforholdregistrertpåmatrikkelenheten.

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomfredetkulturminnederdeterregistrertiRiksantikvarensarkivpåeiendomogbygning. KulturminnersomikkeerregistrertiMatrikkelenkandermedallikevelforekommepåeiendommen.Merkatdisseopplysningene ikkeomfatterinformasjonomeventuellverning/verneklasseforeiendomellerbygningsmasse.

Grunnforurensing:

Ingengrunnforurensingregistrertpåmatrikkelenheten.

IMatrikkelenfremgårkuninformasjonomgrunnforurensningsomeventuelterregistrertpåeiendommeni forurensningsmyndighetenesarkiver.Grunnforurensningsomikkeerregistrertkandermedallikevelforekommepåeiendommen.

KlagepåvedtakiMatrikkelen:

Ingenklageregistrertpåmatrikkelenheten.

Forretninger:

Type Dato

Rolle Matrikkel Arealendring Omnummerering Forretning: Matrikkelført:

01.01.2024

01.01.2024

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

3201/14/1092

3201/14/1092/0/1

3201/14/1092/0/2

3201/14/1092/0/3

3201/14/1092/0/4

3201/14/1092/0/5 3201/14/1092/0/6

3201/14/1092/0/7

3201/14/1092/0/8 3201/14/1092/0/9 3201/14/1092/0/10 3201/14/1092/0/11

3201/14/1092/0/12

3201/14/1092/0/13

3201/14/1092/0/14

3201/14/1092/0/15

3201/14/1092/0/16

3201/14/1092/0/17

3201/14/1092/0/18

3201/14/1092/0/19

3201/14/1092/0/20 3201/14/1092/0/21

3201/14/1092/0/22 3201/14/1092/0/23 3201/14/1092/0/24 3201/14/1092/0/25 3201/14/1092/0/26 3201/14/1092/0/27 3201/14/1092/0/28

3201/14/1092/0/29

3201/14/1092/0/30

3201/14/1092/0/31

3201/14/1092/0/32

3201/14/1092/0/33

3201/14/1092/0/34

3201/14/1092/0/35

3201/14/1092/0/36

3201/14/1092/0/37

3201/14/1092/0/38

3201/14/1092/0/39

Omnummerering Forretning: Matrikkelført: 01.01.2020 01.01.2020

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

Mottaker

3201/14/1092

3201/14/1092/0/1

3201/14/1092/0/2

3201/14/1092/0/3

3201/14/1092/0/4

3201/14/1092/0/5

3201/14/1092/0/6

3201/14/1092/0/7

3201/14/1092/0/8

3201/14/1092/0/9

3201/14/1092/0/10

3201/14/1092/0/11

3201/14/1092/0/12

3201/14/1092/0/13

3201/14/1092/0/14

3201/14/1092/0/15

3201/14/1092/0/16

3201/14/1092/0/17

3201/14/1092/0/18

3201/14/1092/0/19

3201/14/1092/0/20 3201/14/1092/0/21

3201/14/1092/0/22

3201/14/1092/0/23 3201/14/1092/0/24 3201/14/1092/0/25 3201/14/1092/0/26 3201/14/1092/0/27 3201/14/1092/0/28 3201/14/1092/0/29 3201/14/1092/0/30

3201/14/1092/0/31

3201/14/1092/0/32

3201/14/1092/0/33

3201/14/1092/0/34

3201/14/1092/0/35

3201/14/1092/0/36

3201/14/1092/0/37

3201/14/1092/0/38

3201/14/1092/0/39

Seksjonering

Bebyggelsensarealermv.,antallboenheter

Stortfrittliggendeboligbyggpå3og4etg.

Opplysningeromboliger/bruksenheter:

Adresse Nr Type BRA Kjøkkenkode Antallrom Bad WC Jernbaneveien45 H0210 Bolig 76,0 Kjøkken 3 1 1

Bygningsopplysninger:

Næringsgruppe: Bolig

Bygningsstatus: Tattibruk

Energikilde: Elektrisitet

Oppvarming: Elektrisk

Bebygdareal: Rammetillatelse:

BRAbolig: 5755,0 Igangset.till.: 27.02.1995

BRAannet: Ferdigattest:

BRAtotalt: 5755,0 Midl.brukstil.: Avløp: Harheis: Ja Tattibruk(GAB): 07.07.1996

Vannforsyning: Tilkn.off.vannverk Antallboliger: 38 Bygningsnr: 18557088 Antalletasjer: 6

Etasjeopplysninger:

Nr Ant.boliger BRA: Bolig Annet

Kulturminner:

Ingenkulturminnerregistrertpåbygningen.

Gårdsnummer14,Bruksnummer1092,Seksjonsnummer21i3201BÆRUMkommune

Utskriftfraeiendomsregisteretforetatt07.04.202510:04–Sistoppdatert07.04.202510:04

Gårdsnummer14,Bruksnummer1092,Seksjonsnummer21i3201BÆRUMkommune

Teig1 (Hovedteig)fellestomt

Utskriftfraeiendomsregisteretforetatt07.04.202510:04–Sistoppdatert07.04.202510:04

Utskriftenerlevertav:Ambitaas,Postboks2923Solli,0230Oslo.(Org.nr.945811714)

Arealogkoordinater

Areal:1618,20m²

Arealmerknad: Koordinatsystem: EUREF89UTMsone32

Ytreavgrensing

Punkt Nord Øst Lengde¹ Målemetode

1 6642140,50 589609,54 43,97m Terrengmålt

2 6642178,75 589587,85 7,22m Terrengmålt

3 6642185,03 589584,28 6,18m Terrengmålt

4 6642190,43 589585,69 16,98m Terrengmålt

5 6642199,21 589600,22 13,99m Terrengmålt

6 6642187,21 589607,42 1,96m Terrengmålt

7 6642186,19 589605,75 22,66m Terrengmålt

8 6642166,77 589617,42 22,21m Terrengmålt

9 6642178,26 589636,43 23,36m Terrengmålt

10 6642158,30 589648,56 42,89m Terrengmålt

(¹)Lengdenfrapunktettilnestepunktirekken.

fra

–

spesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

Ikkespesifisert Nei Umerket

spesifisert Nei Umerket

Ikkespesifisert Nei Umerket

BÆRUM KOMMUNE

Kommunegården, Arnold Haukelandsplass 10, 1304 Sandvika

Org. nr: 974553686

Telefon: 67 50 40 50

Megleropplysninger

Gnr: 14 Bnr: 1092 Fnr: Snr: 21

Adresse: Jernbaneveien 45, 1369 STABEKK

Her er opplysninger om eiendommen. Opplysningene består av dette følgebrevet med vedlegg som dekker det kommunen leverer i henhold til meglerlovens § 6-7.

ArkivsakId Tiltak Dokumenter

94/1982 Blokk Ferdigattest Midl. brukstillatelse Ingen

01/2506 Innglassing av balkonger Ferdigattest Midl. brukstillatelse Ingen

13/23954 Bruksendring Ferdigattest Midl. brukstillatelse Ingen

23/25004 Innglassing av balkonger Ferdigattest Midl. brukstillatelse Ingen

Ferdigattest: Mangler bygninger, attest? Les vedlagt skriv om ferdigattest.

Spørsmål ang. kulturminner rettes til avd. Natur og idrett tlf: 67 50 40 50

Kommentar:

Bærumkommune

Adresse:Postboks700,1304Sandvika

Telefon:67504050

Planopplysninger

EM§6-7 Oppdragstakerensundersøkelses-ogopplysningsplikt

Kilde:Bærumkommune

Kommunenr 3201 Gårdsnr 14 Bruksnr 1092 Festenr Seksjonsnr 21

Adresse Jernbaneveien45,1369STABEKK

Opplysningeneomfattergjeldendeplanerogpågåendeplanarbeidforeiendommen.Nærmereopplysningeromdenenkelteplan meddokumenter,mindreendringer,etcfinnespåinternett,selenkerunder.Oppgittedelarealerviserplaninformasjonpå eiendommen

Dettasforbeholdomriktighetenellerfullstendighetenavopplysningeneidettedokumentet.Detkanikkeretteskravsomfølgeav atdisseopplysningenebenyttessomgrunnlagforbeslutninger

Plantyper med treff

Kommuneplaner

Bebyggelsesplaner

Plantyper uten treff

Kommuneplanerunderarbeid

Kommunedelplanerunderarbeid

Reguleringsplaner

Kommunedelplaner

Reguleringsplanerunderbakken Reguleringsplaneroverbakken

Reguleringsplanerunderarbeid Reguleringsplanerbunn

Reguleringsplanerunderarbeidinærheten Bebyggelsesplaneroverbakken Bebyggelsesplanerunderbakken Midlertidigeforbud

Kommuneplaner

Besøkkommunenshjemmesideformerinformasjon

Id 202101(https://wwwarealplanerno/3201/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3201&planidentifikasjon 202101)

Navn KOMMUNEPLANENSAREALDEL2022-2042

Plantype Kommuneplanensarealdel

Status Endeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse 21062023

Bestemmelser - https://wwwarealplanerno/3201/dokumenter/23874/6403470pdf

Delarealer Delareal 1618m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøkkommunenshjemmesideformerinformasjon

Id 1988006(https://wwwarealplanerno/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988006)

Navn NEDRESTABEKK

Plantype Eldrereguleringsplan

Status Endeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse 25091991

Bestemmelser - https://wwwarealplanerno/3201/dokumenter/8989/1988006pdf

Delarealer Delareal 1618m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn T2-1

Bebyggelsesplaner

Besøkkommunenshjemmesideformerinformasjon

Id 1993040(https://wwwarealplanerno/3201/gi?funksjon VisPlan&kommunenummer 3201&planidentifikasjon 1993040)

Navn NEDRESTABEKK

Plantype Bebyggelsesplanihht Reguleringsplan

Status Endeligvedtattarealplan

Ikrafttredelse 18051994 2

Kommuneplankart

Bærum kommune 14/1092/0/21

©Norkart 2025

Adresse: Jernbaneveien 45

Utskriftsdato:

Eiendom: 1:2000

07.04.2025

Målestokk:

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Bærum kommune

Plankart

©Norkart 2025

14/1092/0/21

Adresse: Jernbaneveien 45

Målestokk: Dato:

Eiendom: 1:1000

07.04.2025

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard.

Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard.

Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Boligkjøperforsikring

- gir deg ekstra trygghet

Boligkjøperforsikring gir deg ekstra trygghet når du kjøper bolig. Du får juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen ut over det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger, og hvis det er gitt uriktige opplysninger som har påvirket kjøpet ditt. Boligkjøperforsikringen gir deg også ved behov juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering gjennom rettsapparatet.

Når og hvor kjøpes Boligkjøperforsikring Forsikringen kjøpes fra eiendomsmegleren som foretar salget av boligen du kjøper.

Boligkjøperforsikringen kan kjøpes av privatpersoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år.

Pris

Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.

Leilighet og rekkehus med andels- eller aksjenummer 7.150 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 8.950 kroner

Rekkehus med eget gnr/bnr 13.650 kroner

Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 13.650 kroner

Spørsmål

Har du spørsmål om Boligkjøperforsikringen kan du lese mer om denne på våre hjemmesider www.tryg.no eller kontakte oss på telefon 915 04040

Boligkjøperpakke - din nye bolig ferdig forsikret

Boligkjøperpakke inneholder boligkjøperforsikring og innbo ekstra forsikring. Pakken omfatter også bygningsforsikring hvis du kjøper hus eller hytte, og renteforsikring hvis du kjøper hus eller leilighet.

Du finner mer informasjon om Boligkjøperpakke her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/ buysure/boligkjoperpakke

1.

GIBUD

MEDBANKID

Påeiendommensannonse visesdeten"Gibud"-knapp forelektroniskbudgivning.

2.

IDENTIFISER

MEDBANKID

Innloggingfungerer på sammemåtesomidin nettbank.Dukanogså brukeBankIDApp(iOS/ Android)eller BankIDpå mobil.

Budreglement

3.

REGISTRERING

AVBUD

Nettsidenhjelper degmed korrektutfyllingavbudmeldingen.

4.

ELEKTRONISK

SIGNERING

BankIDlardegsignere budmeldingenelektronisk. Budmeldingenoverførestil eiendomsmegleren.

5.

BUDRUNDEN

Etter signeringvildumotta enSMS-kvittering.Gi budforhøyelsermedBankID eller vedåsvarepåSMSkvitteringen.

Benytt"Gibud"-knappenpåeiendommensannonse for åregistreredittbudelektronisk."Gibud"-knappen åpnernettsidenTryggBudgivning.nosomerintegrert imegler-systemet.Allebud/budforhøyelserogforbehold overføresautomatiskinnibudjournalenpåden respektiveeiendommen.

Dulogger deginnpåTryggBudgivning.novedåbruke BankID.Deterderforviktigåhuskeåtameddegdin BankID-brikkepåbudgivningsdagen.Dukangibud fradatamaskin,nettbrettellersmarttelefon.

Når dubenytterdegavTryggBudgivning.notrengerdu ikkeåtabildeavlegitimasjonellersendeinnbudskjema tilmegler.EtteratbuderregistrertmedBankIDfår du enkvitteringpr.SMSomatbudetermottatt.

Duregistrererbudforhøyelservedåloggeinnpånytt medBankIDellervedåsvarepåSMS-kvitteringensom dualleredeharmottatt.Budforhøyelserregistreres ogsåautomatiskinnimeglersystemet.

Lykke til!

Forbrukerinformasjon om budgiving

Sistoppdatertmedvirkingfra1.januar 2014,iforbindelsemedikrafttredelseav endringerieiendomsmeglingsforskriften.

InformasjonenerutarbeidetavForbrukerombudet,Forbrukerrådet,DenNorskeAdvokatforeningvedEiendomsmeglingsgruppen, EiendomsmeglerforetakenesForeningogNorgesEiendomsmeglerforbund,pågrunnlagavblantannetforskriftomeiendomsmegling§6-3og§6-4.

Nedenforgisenoversiktoverderetningslinjersomforbrukermyndigheteneogorganisasjoneneanbefalerbenyttetved budivning påeiendommen.Avslutningsvisgisogsåenkortoversiktoverdeviktigsterettsreglenetilknyttetbudgivning.

Førdetleggesinnbudpåeiendommenoppfordresbudgivertilsetteseginniallrelevantinformasjonomeiendommen,herunder eventuellsalgsoppgaveogtekniskrapportmedvedlegg.

Gjennomføringavbudgiving

1.Påforespørselvilmegleropplyseomaktuellebudpå eiendommen,herunderomrelevanteforbehold.

2.Allebudskalinngisskriftligtilmegler,somformidlerdisse videretiloppdragsgiver.Kravettilskriftlighetgjelderogså budforhøyelserogmotbud,akseptelleravslagfraselger. Førformidlingavbudtiloppdragsgiverskalmeglerinnhente gyldiglegitimasjonogsignaturfrabudgiver.Kravettillegitimasjonogsignatureroppfyltfor budgiveresombenytter e-signatur,eksempelvisBankIDellerMinID.Medskriftligebud menesogsåelektroniskemeldingersome-postogSMSnår informasjonenidisseertilgjengeligogsåfor ettertiden.

3.Etbudbørinneholdeeiendommensadresse(eventuelt gnr/bnr),kjøpesum,budgiverskontaktinformasjon,finansieringsplan,akseptfrist,overtakelsesdatoogeventuelleforbeholdsomfor eksempelusikkerfinansiering,salgavnåværendeboligol.Normaltvilikkeetbudmedforbeholdbliakseptertfør forbeholdeteravklart.Konferergjernemedmegler før budavgis.

4.Meglerskalleggetilrettefor enforsvarligavviklingav budrunden.Iforbrukerforhold(dvs.deroppdragsgiverer forbruker)skalmeglerenikkeformidlebudmedkortere akseptfristennkl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Etterdennefristenbørbudgivereikkesetteen kortereakseptfristennatmeglerharmulighettil,sålangtdet

Viktigavtalerettsligeforhold

1.Deteksistereringenangrerettvedsalg/kjøpavfasteiendom.

2.Når etbuderinnsendttilmegleroghanharformidlet innholdetibudettilselger(slikatselgerharfåttkunnskap ombudet),kanbudetikkekallestilbake.Budeterdabindendefor budgiverfremtilakseptfristensutløp,medmindre budetfør dennetidavslåsavselgerellerbudgiverfår meldingomateiendommenersolgttilenannen(manbørderfor ikkegibudpåflereeiendommersamtidigdersommanikke ønskeråkjøpeflereenneneiendom).

3.Selger står fritttilåforkasteellerakseptereethvertbud,og erfor eksempelikkeforpliktettilåaksepterehøyestebud.

ernødvendig,åorientereoppdragsgiver,budgivereogøvrige interessenterombudogforbehold.Detbørikkegisbudsom diskriminererellerutelukkerandrebudgivere.Dersombud inngismedenfristsomåpenbarterfor korttilatmegleren kanavviklebudrundenpåenforsvarligmåtesomsikreroppdragsgiveroginteressenterettilstrekkeliggrunnlagfor sine handlingsvalg,vilmeglerfrarådebudgiveråstilleslikfrist.

5.Meglerenviluoppfordretgisinvurderingavdetenkelte budoverforoppdragsgiveren,nårbudetergittinnenforfristeneipunkt4.

6.Meglerenskalsålangtdeternødvendigogmuligholde budgiverneskriftligorientertomnyeoghøyerebudogeventuelleforbehold.Meglerskalsåsnartsommuligbekrefte skriftligoverforbudgivereatbudenederesermottatt.

7.Etterathandelharkommetistand,ellerdersomenbudrundeavsluttesutenathandelerkommetistand,kanen budgivekrevekopiavbudjournalenianonymisertform.

8.Kopiavbudjournalskalgistilkjøperogselgerutenugrunnetoppholdetterathandelerkommetistand.Dersomdet erviktigfor budgiveråbevaresinanonymitet,børbudet fremmesgjennomfullmektig.

4.Når enakseptavetbudharkommetfremtilbudgiverinnen akseptfristensutløperdetinngåttenbindendeavtale.

5.Huskatogsåeteventueltbudfraselgertilkjøper(såkalte "motbud"),avtalerettsligeretbindendetilbudsommedfører atdetforeliggerenavtaleomsalgaveiendommendersom budetiretttidaksepteresavkjøper.

Løsere og tilbehør

Gjeldendefrajanuar 2020

OversiktenerutarbeidetavNorgesEiendomsmeglerforbund,EiendomNorgeogAdvokatforeningensEiendomsmeglingsgruppe, ogergjeldendefra1.januar2020.

Lovomavhendingavfasteigedom(avhendingslova/avhl.)av3.juli1992regulererkjøperogselgersrettigheterogplikter ved overdragelseavfasteiendomogandeleriborettslag.Ihenholdtilavhl.§3-4skaleiendommen,nårannetikkeeravtalt,overdras medinnredninger ogutstyrsometterlov,forskriftellerannetoffentligvedtakskalfølgemed.Detsammegjeldervariginnredning ogutstyrsomentenerfastmontertellerersærskilttilpassetbygningen,jf.avhl.§3-5.Loveninneholderingendetaljertoversikt overhvasomomfattesav"innredningogutstyr",ogoverhvasomskalregnessom"fastmontertellersærskilttilpasset". Partenekanfrittavtalehvasomskalfølgemedeiendommenvedsalg.Bransjenslisteoverløsøreogtilbehørsomskalfølgemed eiendommen,erendelavavtalenmellomkjøperogselgerdersomikkeanneteropplystisalgsoppgaven,kjøperhartattforbeholdibudelleravtalepåannenmåteerinngått.Der intetanneteravtalt,villøsøreogtilbehørmedfølgeslikdettefremkommer av avhl.§3-4og§3-5ogdenneoversikt.Produkteroginstallasjonersommedfølgeroverdrasutennoenformfor garantier,utover eventuellgjenværendeleverandørgaranti.Dersomdeternoeinedenståendelistesomikkefinnespåeiendommen,vildetheller ikkemedfølge.

Listenoverløsøreogtilbehør somskalfølgemedeiendommenvedsalgnårannet ikkefremgår avmarkedsføringeller eravtalt:

1.HVITEVARER medfølgerderdetteerspesieltangittisalgsoppgaven.

2.HELDEKKENDETEPPER følgermeduansettfestemåte.

3.VARMEKILDERsliksomovner,kaminer,peiser,varmepumperogpanelovner,følgermeduansettfestemåte. Frittståendebiopeiser/varmeovnerogterrassevarmeremedfølgerikke.Detfølgerikkemedvarmekilderiromsomikke harvegg-ellerfastmontertevarmekilderpåvisning.

4.TV,RADIOOGMUSIKKANLEGG.TV-antennerogfellesanleggfor TV,herunderparabolantenne,ogtuneren/dekoder/ tv-boksmedfølgerderdetteeiesavselger.VeggmontertTV/ flatskjermmedtilhørendefesteordningsamtmusikkanlegg følgerikkemed(seogsåpunkt12).

5.BADEROMSINNREDNING/UTSTYR:Badekar,dusjkabinett, dusjvegger,allefastmontertespeiloghyller,fastmonterte glass-oghåndkleholdere,herunderhåndklevarmeresamt baderomsinnredning,medfølger.

6.GARDEROBESKAPmedfølger,selvomdisseerløse.Fastmontertegarderobehyllerogknaggermedfølger.Innredning igarderobeskap,for eksempelløseellerfastmontertetrådkurver,hyller,stengeroglignende,medfølger.

7.KJØKKENINNREDNINGmedfølger,herunderogsååpne, fastmontertehyllerogløsellerfastmontertkjøkkenøy.

8.MARKISER,PERSIENNERogannentypeinnvendigog utvendigsolskjerming,gardinoppheng,lamellgardinerog liftgardinermedfølger.

9.AVTREKKSVIFTER avalleslag,samtfastmonterteaircondition/ventilasjonsanlegg,medfølger.

10.SENTRALSTØVSUGERmedfølgermedkomplettanlegg, herunderslange,munnstykkemm.

11.LYSKILDER: Kupler,lysstoffarmatur,fastmonterte"spotlights",opphengogskinnermedspotlightssamtutelysog hagebelysningmedfølger.Vegglamper,krokhengtelamper, lysekroner,prismelamperoglignendesomerkoblettilsukkerbitellerstikkontaktfølgerlikevelikkemed.

12.INSTALLERTESMARTHUSLØSNINGER medsentralsom

styrerlys,varme,lydo.l.,samttilhørendetrådløseenheter sombrytere,sensorer,kameraer,integrertehøyttalereel. medfølger.Enklelysstyringssystemf.eks.medensentral somkunstyrerlyspærerellersmartpærermontertisokkel medfølgerlikevelikke.

13.UTVENDIGESØPPELKASSERogeventueltholder/hustil dissemedfølger.

14.POSTKASSE medfølger.

15.UTENDØRSINNRETNINGERsliksomflaggstang,fastmonterttørkestativ,samtandrefasteutearrangementersom f.eks.badestamp,boblekar/jacuzziogliknendeutendørs kar,lekestue,lekestativ,utepeis,fastmonterttrommeltil vannslange,medfølger.Guidekabel/avgrensingskabeltil robotgressklippermedfølger,menrobotgressklipperog ladestasjonfor dennemedfølgerikke.

16.FASTMONTERTVEGGLADER/LADESTASJONTILEL-BIL medfølgeruavhengigavhvorladerenermontert.

17.SOLCELLEANLEGGmedtilhørendetekniskinfrastruktur medfølger

18.GASSBEHOLDERtilgasskomfyroggasspeismedfølger.

19.BRANNSTIGE,BRANNTAU,feiestigeoglignendemedfølgerderdetteerpåbudt.Løsestigermedfølgerikke.

20.BRANNSLUKNINGSAPPARAT,BRANNSLANGEOGRØYKVARSLERmedfølgerderdetteerpåbudt.Detereierog brukersplikttilåsetilatutstyretforefinnespåenhvereiendom.Hvisannetikkeeruttrykkeligavtalt,skaldettederfor alltidfølgemedvedsalgaveiendom.

21.SAMTLIGENØKLERtileiendommensomselgereribesittelseavskaloverlevereskjøperpåovertakelsen,herunder nøkler tileventuelleboder,uthus,garasjeportåpnerel.Låses boder,uthusel.medhengelås,skallåsognøkler tildisse medfølge.

22.GARASJEHYLLER,bodhyller,lagringshyllerogopphengtil bildekkmedfølgersåfremtdeerfastmontert.Planter,busker ogtrærsomerplantetpåtomten,ellerfastmontertekasser oglignendeerendelaveiendommenogmedfølgeri handelen.

Verdiovervåkning

Månedligprisoppdateringpådinbolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din - helt uten kostnad

HVAERVERDIOVERVÅKNING?

Boligeneroftestdetmestverdifulleavvåreeiendeler.Med EIEVerdiovervåkningkandufølgemedpådengenerelle prisutviklingenidittområde,ogfåmånedligverdiestimatav boligendinsendtpåe-post.

HVEMKANBESTILLEDETTE?

Bådeeksisterendeogikkeeksisterendekunderkanbestille dettefraoss.Dersomdunyligharfåttverdivurderingeller kjøptboligavossvilduautomatiskmottaverdiovervåkning utenåmåtteforetadegnoe.Alleboligersomerkjøptetter 1.januar2003kanbestilleverdiovervåkningdirektepåeie. novedåfylleutinformasjonomboligendinselv.Boliger kjøptfør 2003måførstfåenverdivurderingfraenavvåre meglerefor åkunnemottaverdiovervåkning.

HVORFÅRVITALLENETILVERDIOVERVÅKNINGFRA?

Tallenefraverdiovervåkningenerhentetfradenmånedlige boligprisstatistikkentilEiendomNorge.Statistikkeneret samarbeidmellomEiendomNorge,Eiendomsverdiog Finn.no.Statistikkenerutarbeidetettersistemånedsslutt ogomfatterboligersomannonserespåFinn.no.Det innebærercirka70prosentavalleboligersomomsettes iNorgeiløpetavetår,ogenstatistikkeiendomsbransjen legger tilgrunnfor ågibestmuligestimatogoversiktpå boligpriseneiheleNorge.

Budskjema

MEGLER:LarsFaale

E:lf@eie.no

TLF:67532310//stabekk@eie.no

EIEKONTOR:StabekkEiendomsmeglingAS //eie.no/kontor/eie-stabekk

KJØPSSUMKR +omkostningerihht.opplysningerisalgsoppgaven

Kjøpetfinansieresslik:

LÅNEINSTUTISJON: REFERANSE&FELEFONUMMER SUM: kr. kr.

EGENKAPITAL: kr.

TOTALT: kr.

EGENKAPITALENBESTÅRAV:

Salgavnåværendeboligellerannenfasteiendom Disponibeltkontantbeløp(bankinnskudd)

Ønsketovertagelsesdato:

NÅVÆRENDEBUDERBINDENDEFORUNDERTEGNEDETILOGMEDDEN:

Budeterbindendetilklokken16.00dennedag,hvisikkebudgiverharangittetannetklokkeslett,dogikketidligereenn kl.12.00førstevirkedagettersisteannonsertevisning.Budskalikkehakortereakseptfristenn30minutterfrabudetinngis. Budmedkorterefristkanbliavvist.

Evt.forbehold(eks.finansiering,salgavegenboligetc.):

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Jegønskerboligkjøperforsikring

IDENTIFIKASJON

LeggIDher

NAVN: PERSONNR:

ADRESSE:

POSTNR:POSTSTED:

MOB:TLF:

E-POST:

DATO:STED:

SIGNATUR:

Hvismittbudblirakseptert,ønskerjegatmeglerforberederen kjøpekontraktmedboligkjøperforsikring.Avtaleomforsikring inngåsikkeførjegundertegnerkjøpekontrakten.

IDENTIFIKASJON LeggIDher

Lokalkunnskap påStabekk

Kontoretbleetablerti2007,sometavdeførste kontoreneiEIE-kjeden.

Kontoreter lokalisertsentraltpåStabekk,med godeparkeringsforholdoggodtsynlig utstillingsvindumedpresentasjonavsin porteføljeaveiendommerfor salg.Kontorethar bredkompetanseoglangerfaringnår detgjelder salg,utleieogikkeminstrådgivningtil boligselgereogkjøpere.

Dagligleder,LarsFaale,har over 30årserfaring oger såledesenavbransjensmesterfarne meglere.

Fagansvarlig,MereteJacobsenn,har 15års erfaringoggarantererenplettfrifagligleveranse avkontoretstjenester.

Godlokalkunnskaper enselvsagtforutsetning for ethvertkjøpeller salg.EIEStabekksine meglereer allebosattiBærum.Dehar også spesialkompetansepåprosjektsalgoghar gjennomflereårværtdelaktigiflereavdestore boligprosjektenesomer oppførtiAskerog Bærum.

EIEStabekker dittnaturligevalghvisduønsker entrygg,profersjonellogpersonligservice.

Vierderforbåde selgerogkjøper

Etboligsalgerikkebareethjemsombyttereier.Detertoeller flerelivsomendresfor alltid.Påbeggesiderharselgerog kjøpernoefelles-deskaltaenavgjørelseavstorbetydning. Viskalværederfor begge.

Detfinnesikkeettenkeltsvarpåhvasomgjørenmeglergod. For determedmegleresommedfagfolkflest-detdegjør erlikeviktigsomdetdesier.Bådemenneskerogboligerer forskjellige,menenvellykketsalgsprosessharalltidénviktig ingrediens:Tidtilågjøredetordentlig.Vårekunderharlagt nedmyetidoginnsatsisinehjem.Defortjenerdetsammefra oss.

EIEerNorgesstørsteuavhengigeeiendomsmeglerkjede,og erimotsetningtilandreikkeeidavenbank.Sidenoppstarten i2006,harviikkehattnoenannenagendaenn

åværedenbesteeiendomsmegleren-ogvibrukerallvår kunnskapogerfaringfor åskapeengodsalgsprosess.Vi stillerderforbransjenshøyestekravtilossselv,sombetyr atvierdenenesteeiendomsmeglerkjedensomkrever doble etterutdanningspoengavvåremeglere,ikkekundetsomer lovpålagt.

Tidtilågjøredetordentligbetyratviskreddersyrrådog løsningerfor hverenkeltkunde.Arbeidetviharlagtnedhar resultertiatviharvunnet12gullmeglere,blittkårettilåha bransjensmestfornøydekunderavNorskKundebarometer i2020*,ogblittkårettilbransjensmestbærekraftigekjede i2020*

Boligendinerverdifull.OpplevelsenavåbrukeEIEskalogså væredet.Derfor kallervidetPremiumrådgivning.

*OpinionASgjordepåvegneavEieEiendomsmeglinghøsten2015,enuavhengigmarkedsundersøkelseomEiesmerkevareogøvrigeeiendomsmeglerselskaper blanteksisterendekunder ogmarkedetgenerelt.

Våreadvokater harspisskompetanse påeiendomsrett

Videkkerallesentralerettsområder,medhovedvektpåeiendomsrettslig rådgivningogtvisteløsning.

Spør ossogsåomfasteiendom,plan-ogbygningsrett,skattogavgift,kontraktsrett, prosedyrerogtvisteløsning,familierett,arvogskifteeller forsikringsrett.

eie.no/advokat