Ingvald Kristiansens gate 1 (Skårerløkka Premium leilighet A0204), 1461 LØRENSKOG

Vi hjelper deg med å

Petter Eia Haavi

DAGLIG

90791994 peh@eie.no

finne ditt nye hjem

+4798447866

INNHOLD

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

DETTE MÅ DU VITE

Om boligen

VIDERESALG AV BOLIG UNDER OPPFØRING

Oppdraget gjelder videresalg av bolig under oppføring i prosjektet Skårerløkka Premium. Boligen videreselges etter samtykke fra utbygger, og salget reguleres av bustadoppføringslova.

Prisantydningen består av kjøpesum for boligen som selger har bestilt hos utbygger.

I tillegg kommer gebyr for videresalg til utbygger/oppgjør og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig utbygger.

BESKRIVELSE

Standard hentet fra prosjektbeskrivelsen til Thon Eiendom AS:

Kjøkken 1 og 2-roms leiligheter

Kjøkken fra Norema med fronter i Aspekt klassisk hvit og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i børstet stål og fulldempende dører og skuffer. Sort benkeplate (630 kull) i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Bad

Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys. Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning. Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning. Innfellbare dusjvegger fra Igloo Corner med 90x90 eller tilsvarende. I leiligheter med teknisk nisje med plass til vaskemaskin/tørketrommel vil det være synlige føringer/rør. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. LED-spotbelysning i tak med dimmer. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i nisje. Det tas forbehold for at størrelsen på nisjen kan justeres i detaljprosjekteringen. Varmtvann distribueres fra sentralt fjernvarmeanlegg. Luker for vann og varmetekniske installasjoner er primært plassert i sekundærrom / nisjen. Det kan være unntak hvor luker plasseres i primærrom, for eksempel ved vannutkaster på terrasse eller lignende. Disse vil da plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse. Badene er prefabrikkert i betong fra Probad. Det tas forbehold om at enkelte bad plassbygges. Standard flis er: Gulv: Vegger: Tak: Marthe Antrasitt 30X30 cm. I dusjsone: Marthe Antrasitt 5x5 cm mosaikk. Hvit blank keramisk flis 30x60 cm. Slette hvitmalte tak. I himlingen i baderom er leilighetens ventilasjonsaggregat plassert. Det blir ikke taklist.

Gulv

Alle leilighetene blir levert med 1 stavs eikeparkett, hvitpigmentert Eik gulvlist med synlige skruer/stifter.

Vegger 1- og 2-roms leiligheter

Farge: NCS 0500 N klassisk hvit gl. Gr 5 eller Farge: 12078

Comfort Gray, Matt.

Tak Hvitmalt betong i fargen NCS S 0500-N. Ingen taklist.

Synlige v-fuger der hvor det er ikke nedsenket himling. Nedsenket himling utføres i malt gips, bortsett fra innvendig i bod hvor det blir hvit systemhimling. Det blir montert hvit systemhimling i innvendig bod.

Garderobe

Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderober. Det er kun angitt på tegning hvor disse kan plasseres.

Balkong

Belysning på balkong blir Astro chios 15 sort vegglampe, eller lignende. Dobbel stikkontakt på utvendig vegg. Balkonger har betongdekke. Takterrasser og terrasser på terreng (markterrasser) har trykkimpregnert terrassebord. Balkonger og takterrasser leveres med spilerekkverk, kombinert spileplaterekkverk og håndløper iht. arkitektens valg.

Vinduer/Vindusdører

Vinduer med 3-lags energiglass. Aluminium utvendig og tre innvendig. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Vindusomramming har hvit innside og utside har farge iht. arkitektens valg.

Leiligheter under 50 kvm får privat sportsbod på 2,5 m2.

For mer informasjon se Prosjektbeskrivelse fra Thon Eiendom AS eller prosjektets hjemmeside.

Opplev det beste av Skårerløkka PREMIUM Sikre deg din nye bolig og nyt et liv i et spennende bomiljø med eksklusive fasiliteter som gjesteleilighet, selskapslokale og en stor felles takterrasse. I tillegg bor du midt i det som blir «nye Lørenskog sentrum» med kaféer, butikker og parker rett utenfor døren. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder.

Gjesteleilighet:

Disponibel gjesteleilighet gir deg en unik mulighet til å ha familie og venner på besøk «hjemme». Alle beboere har tilgang til en fullt utstyrt 2-roms gjesteleilighet som du enkelt kan booke på forhånd til dine gjester. Gjestene slipper med andre ord både dyre kostnader og maset som ofte følger med overnatting.

Stor takterrasse med utsikt og grønt landskap: Finn roen på den grønne og unike hagen på toppen av Skårerløkka. Den unike takterrassen vil bestå av trær, stier og utsiktspunkter som danner Skårerløkkas eget lille økosystem. Eget dyrkningsområdet og utekjøkken gir muligheter for å skape et inkluderende bomiljø, og inviterer til nabolagsmiddager med kortreist mat og flott utsikt.

Tilgang til selskapslokale:

Et felles lokale med mange praktiske bruksområder. Book inn til møter, eller samle gjengen til en fest. Trenger du avbrekk fra

hjemmekontoret i leiligheten kan du flytte hjemmekontoret hit.

Smørebod, sykkelverksted og selvvask:

Det er alltid noe som skal fikses, vaskes eller smøres. Men ikke alltid like lett å finne en egnet plass å gjøre det på. Bor du i Skårerløkka salgstrinn 2 slipper du å fryse på fingrene uansett om du skal vaske bilen, gi sykkelen en overhaling eller preparere skiene. Vi har sørget for velegnede og oppvarmede rom der du kan gjøre alle de praktiske tingene for å ta vare på utstyret ditt.

LEVERANSEBESKRIVELSE OG BYGGEMÅTE

Prosjekteres og utføres iht. TEK17.

Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålrør.

Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak er i betong med fallisolasjon, papp- /folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner. Det vil bli deler av prosjektet som dekkes med grønne tak. Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl og tre. Plater i metall eller sementbaserte plater kan bli benyttet som komplement ved innganger, oppbygg etc. Innvendig er de kledd med gips. Innervegger i betong eller bindingsverk kledd med gips.

Balkonger som ikke har tak eller overliggende balkong vil utformes med sluk. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk.

Leilighet under oppføring, interessenter gis derfor en særlig oppfordring om å sette seg godt inn i salgsmateriellet og prosjektet Skårerløkka Premium Trinn 2 før det legges inn bud.

ENDRINGS-, TILLEGGSARBEID OG TILVALG

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at

beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

AREALER

Totalt bruksareal: 37,0 m2

BRA-i: 34,0 m2

BRA-e: 2,5 m2

BRA-b: m2

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m2

AREALBESKRIVELSE

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen.

ELEKTRISK ANLEGG

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføring for stikk under overskap, stikk utvendig på balkong og på betongvegger og i den innvendige boden. Stikk for lyspunkt i tak plasseres generelt på nærmeste vegg i forhold til møblering i prospekt og stikket plasseres i overgang mellom vegg og tak. Alle rom har stikkontakter iht. gjeldende NEK400 for boliger ved rammesøknadstidspunkt (mars 2021). I nedsenket himling i gang og entrè på 1- og 2 roms, leveres det uttak for takarmatur med av/på bryter. I bod leveres taklampe.

OPPVARMING OG ENERGIMERKING

Leiligheter vil få energiklasse B. Leilighetene leveres med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken

klasse den kommer i.

Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. I soverom vil det bli etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.

Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.

TEKNISKE INSTALLASJONER OG VVS

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres primært i himling på baderom. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det henvises til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.

TV/INTERNETT

1 stk. fiberuttak i stuen. Uttaket benyttes til tv/radio og trådløst nett. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler. Selger har på vegne av Sameiet tegnet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Denne leveres av Telia. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør.

LØSØRE OG TILBEHØR

Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

TOMTEN

Det er planlagt at tomtene til Skårerløkka salgstrinn 2 og 3 etableres som en felles eiet tomt under Sameiet Skårerløkka 2. Selger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil fradeling og oppmåling er gjennomført. Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

PARKERING

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Parkering vil være i parkeringskjeller under Skårerløkka (inkl. salgstrinn 2 og 3). Adkomst vil være fra Rådmann Paulsensgate. Parkeringskjelleren vil også benyttes til parkering for Triaden kjøpesenter og andre boligselskaper på Skårerløkka/Triaden. Boligparkeringen planlegges i egen etasje, adskilt fra kjøpesenterets parkeringsarealer. Parkering for næring vil evt. ligge i samme etasje som boligparkeringen, i så tilfelle vil det lages et fysisk skille mellom parkeringene. Parkeringskjelleren vil ligge i en anleggseiendom som eies og driftes av Thongård AS. Parkeringsplasser vil for de som kjøper parkeringsplass bli organisert med bruksretter til anleggseiendommen i henhold til listeordning beliggende hos forretningsfører. Kjøpere av bruksrett til parkeringsplass skal betale en forholdsmessig andel

av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren.

DIVERSE

Utbygger har informert selger om at det er satt opp overtakelse den xxxxx

Beliggenhet

SKOLE OG BARNEHAGE

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

ADKOMST

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

OMRÅDEBESKRIVELSE

Beliggende sentralt i nytt boligområde i hjertet av Lørenskog.

Her er en helt ny bydel i ferd med å ta form. Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer. Fra leiligheten er det nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport og et rikt og variert servicetilbud.

Området er under utbygging/ utvikling, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som bygges trinnvis sammen med boligene i Skårerbyen. Ved ferdigstillelse vil parken bli hele 15.000 kvm stor og vil man finne fotballbane, volleyballbane, luftepark og grønne hvilesoner.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000, Coop Extra og Joker. Kjøpesenteret Triaden ligger rett ved boligen. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter. Også Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde.

Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.

Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som i tillegg byr på flere bade/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel/kjøretur unna leiligheten. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på ca. 2 km, samt et fantastisk lekeområde. I sommer ble det også åpnet en jumpyard ved SNØ.

Økonomi

EIENDOMSSKATT

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

FELLESUTGIFTER

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 360,- pr. mnd. og inkluderer: 34 kvm BRA-i x kr. 40,- = kr. 1 360,-

Felleskostnadene antas å beløpe seg til ca. kr. 35-40,- pr m2 BRA-i/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsene.

I tillegg kommer: -Oppvarming og varmtvann 34 kvm BRA x kr. 10,- = ca. kr. 340,-Grunnpakke kabel-tv og fiber kommer i tillegg med ca. kr 299,/mnd. Prisen kan bli regulert (KPI) etter år 1. - Årskontingent til Velforening tilkommer og er estimert til ca. kr. 6 000,-/år, jf. Velforening

Felleskostnadene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heiser og garasjeport, forretningsførsel, revisjon, trappevask, kommunale avgifter, felles drift av bygningsmassen og felles takterrasse, drift og vedlikehold av Premium fasiliteter herunder selskapslokale, gjesteleilighet, smørebod, bilvask, sykkelverksted.

Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Budsjett for eierseksjonssameiet inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende årsmøte. Det innbetales oppstarts kapital til opprettelse av sameiet, ref. pkt. Omkostninger.

Oppvarming og varmtvann leveres av Smartly og kommer i tillegg til felleskostnadene. Smartly sender egen faktura til seksjonseier hver måned. Denne inneholder systemkost, kostnader for forbruk av både varme og varmt vann, og i tillegg kostnader for fellesoppvarming/felles vann fordelt per leilighet.

Utbygger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Kjøper er innforstått med at arealangivelsene i leilighetene er et resultat av beregninger som er foreløpige. Endringer i BRA-i vil kunne påvirke beregningen av felleskostnadene.

Det legges opp til at Sameiet kan vedta å kreve inn et beløp for leie av gjesteleilighet og selskapslokale.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: XXXX

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

ANDRE LØPENDE KOSTNADER

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter strøm, forsikringer mm. Listen er ikke uttømmende.

FORSIKRING

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

FORMUESVERDI

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

SAMEIET

Leilighetene selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. Eierseksjonslovens bestemmelser. Skårerløkka Salgstrinn 2 med 159 leiligheter og Skårerløkka Salgtrinn 3 med 130 leiligheter blir et felles sameie. Eierseksjonssameiet vil også ha en tilgang til parkeringskjeller, jfr. punkt nedenfor om parkering. Eierseksjonssameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer. Utkast til vedtekter medfølger som bilag til kjøpekontrakt og det forutsettes at kjøper aksepterer disse. Disse er kun å anse som utkast og selger står fritt til å gjøre endringer før konstituerende årsmøte. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Som

seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Seksjonering forventes å være ferdigstilt ved overtakelse, men forsinket seksjonering er ikke en mangel som utløser mangelsbeføyelser etter bustadoppføringslova. Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. eierseksjonsloven §23 Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Skårerløkka 2 Sameie vil bli eier av en ideell eierandel i aktivitetsparken på Skårerløkka. Aktivitetsparken vil eies i fellesskap med Skårerløkka 1 Sameie og Thongård AS i et tingsrettslig sameie, og vil tjene som uteoppholdsareal for sameiet i tillegg til å være tilgjengelig for allmenheten. Forholdene innad i det tingsrettslige sameiet vil bli regulert gjennom egne vedtekter. Skårerløkka 2 Sameie vil være ansvarlig for å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av aktivitetsparken. Estimert kostnad per seksjon utgjør kr. 3.000, - per år.

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser/hage eller lignende. Selger forbeholder seg retten til fordeling/organisering av boder og parkeringsplasser på den måten som anses mest hensiktsmessig.

Utomhusplan i prosjektet og for aktivitetsparken er av en slik karakter at det ikke kan anses som endelig utforming, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor forbehold om endelig utforming/ fargevalg på fellesareal, terrasser, fasader etc.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Selger forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse.

FELLESGJELD

Boligselskapet har ingen gjeld.

Andel fellesgjeld er kr. 0,-

ÅRSREGNSKAP

Det foreligger ikke årsregnskap.

STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT

Med selgers skriftlige samtykke kan kjøper transportere sin kjøpekontrakt, inkl. tilleggsavtaler vedrørende tilvalg og endringer, før overtagelse av leiligheten har funnet sted.

Transportkontrakten må sendes Thongård AS i original for underskrift og godkjenning.

Offentlige forhold

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

REGULERING

Området er regulert til bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, uteoppholdsareal og parkeringshus. Reguleringskart vedlegges kjøpekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utbygging og at det derfor må påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer i nærområdet.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i.

Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

UTLEIE

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

RADON

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

KONSESJON OG ODEL

Det er ingen konsesjonsplikt.

Kjøpsvilkår

TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER

Prisantydning kr 2 990 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

Som fordeler seg slik: Opprinnelig kjøpesum kr 2 550 000,Tilvalg ,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 7 600,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 585,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 585,00,-

Tilknytningsgebyr kabel-tv kr 4 500,00,-

TRANSPORTGEBYR?

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 003 270,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

KJØPEKONTRAKT OG OVERTAGELSE

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis.

Forventet ferdigstillelse august 2025.

Tidspunkt er foreløpig og ikke bindende for Selger.

Senere ferdigstillelse utløser ikke dagmulkt eller annet krav på vederlag hos Kjøper. Selger fastsetter en overtakelsesperiode for samtlige eierseksjoner i prosjektet som ikke skal være lenger enn 3 måneder («Overtakelsesperiode»). Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eierseksjonen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig og forpliktende overtakelsesdato («Overtakelse»). Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen fra Overtakelse til faktisk overtakelse, men kan ikke kreves for mer enn 100 dager. Selger tar et særskilt forbehold om at det i dag er en uvanlig og svært uforutsigbar markedssituasjon. Det skyldes blant annet krigen i Ukraina og et generelt utfordrende marked med renter og prisvekst.

FORBEHOLD

Transportkontrakten må sendes Thongård AS i original for underskrift og godkjenning.

Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- for transport av kontrakt. Administrasjonsgebyret forfaller til betaling, så snart transportkontrakten er godkjent av Thongård AS og skal innbetales uten opphold. Ved Transport påløper i tillegg et transportgebyr på kr. 7.375,-inkl. mva (forbehold om endringer) til oppgjørsmegler som skal innbetales klientkonto.

Det gjøres oppmerksom på at 2. gangs transportkontrakter ikke godkjennes. Ingen transportkontrakter blir godkjent senere enn 12 uker før angitt overtagelse. Thongård AS forbeholder seg retten til fritt å nekte eventuelle transportkontrakter.

DETALJPROSJEKTERING

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle

boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

GARANTI

Selger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Selger (kjøper 1) stiller garanti igjennom IAM Garanti etter §12 og § 47 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått.

Dersom selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

AVBESTILLING

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

ANNEN VIKTIG INFORMASJON

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

BUDGIVNING

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler

og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

BETALINGSBETINGELSER

Det forutsettes at et beløp tilsvarende forskuddet, merverdi og gebyr for videresalg til utbygger/oppgjør skal innbetales forskudd ved kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.

Innebtaling 1 (ved kontraksinngåelse):

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Innbetalinger skjer til EIE Økonomi AS og Noroppgjør AS sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i

henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

LOVANVENDELSE

Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

PERSONVERN

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

HVITVASKING

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle

rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

MEGLERS VEDERLAG

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 39 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Markedspakke Premium: 22 000,00

Tilrettelegging Hus: 13 000,00

Tilknytningsgebyr kabel-tv: 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

OM OPPDRAGET

Oppdr.nr: 75250130

Ansvarlig megler: Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS NO 990 224 463 MVA

EIE VEKST

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Premium rådgivning

DITT NYE HJEM?

INFORMASJON & DOKUMENTER

KONTRAKT FOR KJØP AV EIERSEKSJON UNDER OPPFØRING

1. KJØPEKONTRAKTENS PARTER OG DOKUMENTER

1.1 Mellom

Navn

Thongård AS

v/ Fullmaktshaver Kenneth Ytterbø

Adresse/Kontaktinfo

Org.nummer

Stenersgata 2, 0184 Oslo 917 307 318

Tlf: 920 14 988

heretter kalt Selger, og

Navn

NO 5 Invest AS

V/ Oanh Thi Nguyen

heretter kalt Kjøper.

Adresse/Kontaktinfo

Org.nummer

Fjellveien 18 A, 1467 Strømmen 919 264 551

Tlf: 906 33 069 / E-post: solsidenoslo@gmail.com

Det er det i dag inngått bindende avtale om kjøp av eierseksjon under oppføring. Selger og Kjøper kalles heretter i fellesskap for «Partene», og hver for seg som en «Part».

1.2 Avtalen består av dette dokumentet vedlagt a) Selgers standard salgsbetingelser, b) leveransebeskrivelse og c) øvrige bilag som fremgår av pkt. 17 i dette dokumentet. Samlet betegnes dette dokumentet og samtlige vedlegg heretter som «Kjøpekontrakten». Kjøpekontrakten suppleres av bustadoppføringslova (bufl.) og bakgrunnsretten ellers.

Hver Part innestår for å ha nødvendige fullmakter for å forplikte seg etter Kjøpekontrakten.

2. KJØPEKONTRAKTENS OBJEKT

2.1 Selger overdrar herved til Kjøper ideell sameieandel med tilhørende eksklusiv bruksrett til leilighet nr. A0204 i prosjektet Skårerløkka Premium Trinn 2. Eierseksjonen blir en del av eierseksjonssameiet Skårerløkka og er på sikt planlagt etablert som ett felles sameie med Skårerløkka salgstrinn 3.

Eierseksjonens sameiebrøk bestemmes i forbindelse med kommende seksjonering.

2.2 Eierseksjonens nåværende adresse og matrikkel er Isak H. Wiiks gate, Gnr. 101, Bnr. 204 i lørenskog kommune.

Eierseksjonen vil etter gjennomført seksjonering bli betegnet ved et eget gårdsnummer (gnr.), bruksnummer (bnr.) og seksjonsnummer (snr.). Endelig adresse vil bli tildelt av kommunen i forbindelse med innflytting.

2.3 Foruten Eierseksjonen omfatter overdragelsen også:

Gjenstand

Garasjeplass(er)

Mulighet for leie av parkeringsplass

Privat Sportsbod

Balkong

Terrasse

Privat uteareal (Marketerrasse)

Ja/Nei Antall

Ja Nei X

Ja X Nei

Ja X Nei

Ja Nei X

Ja Nei X

Ja Nei X

2.4 Eierseksjonen leveres og overtas som angitt i Kjøpekontraktens bilag 2, justert med tillegg av eventuelle skriftlige tilvalg/endringer som er avtalt mellom Partene.

2.5 Selger tar forbehold om og har etter egen vurdering rett til mindre endringer i leveransen, herunder i konstruksjon og materialvalg, som er hensiktsmessige og som ikke forringer leveransekvaliteten, som følge av prisendringer, manglende tilgjengelighet, samt endringer som måtte følge av regelendringer, pålegg eller annet vedtak fra offentlig myndighet, uten at Kjøper kan kreve endringer i pris.

Det kan også forekomme justeringer av vindusplassering/-størrelse samt endelig utforming av private balkonger/terrasser/markterrasser og lignende uten at Kjøper kan kreve prisendringer.

2.6 Det tas også forbehold om endelig størrelse og avgrensning på Eierseksjonssameiets tomt, og Kjøper aksepterer at avvik kan forekomme. Selger står fritt til å seksjonere Eierseksjonssameiet, å etablere og organisere flere eierseksjonssameier, samt å tildele og plassere sportsbod etter egen vurdering. Hvis kommunen fremsetter krav om dette, vil gang- og grøntarealer overdras kommunen.

3. KJØPESUM OG OMKOSTNINGER

3.1 Eierseksjonen overdras for en kjøpesum stor kr. 2 550 000,-

3.2 I tillegg til Kjøpesummen må Kjøper uoppfordret betale følgende omkostninger:

Dokumentagift 2,5% av andel salgsverdi tomt

Tinglysningsgebyr skjøte inkl attest

Tinglysningsgebyr pr. pantedokument

Tilknytningsgebyr kabel-tv

Total omkostninger NOK

7 620,-

585,-

585,-

4 500,-

13 290,-

3.3 Dersom Kjøper ønsker ytterligere pantedokument tinglyst på Eierseksjonen i forbindelse med etablering av lån, vil det tilkomme ytterligere tinglysingsgebyr. Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter/gebyrer og en formell godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget fra Statens kartverk.

3.4 Kontraktssummen vil ikke indeksreguleres.

3.5 Kjøper kan bestille Selgers tilbudte endrings- og tilleggsarbeider («Tilvalgsarbeider»), som avtales separat. Avtalte beløp for Tilvalgsarbeider innbetales til Oppgjørsmeglers konto før Overtakelse. Selger kan velge å kreve inn delbetaling dersom beløp for Tilvalgsarbeider blir større enn kr. 300.000,-. Kjøperen kan ikke kreve å få utført Tilvalgsarbeider eller kreve endringer av delleveranser som endrer Kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. bufl. § 9.

Kjøpesummen, Omkostningene og betaling for Tilvalgsarbeider omtales heretter i fellesskap for («Kontraktssummen»).

3.6 Som oppstartskapital til Eierseksjonssameiet i tillegg til de ordinære felleskostnader betales 2 måneders ekstraordinære fellesutgifter til Eierseksjonssameiets forretningsfører ved Overtakelse.

3.7 Kjøper kan avbestille leveransen helt eller delvis i henhold til reglene i bufl. §§ 52 og 53. Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon og/eller erstatning.

3.8 Ved Kjøpers fulle avbestilling før igangsettelsestillatelse er gitt betaler Kjøper etter bufl. § 54 et avbestillingsgebyr på 5 % av Kontraktssummen inkl. mva.

4. OPPGJØR OG FORSKUDD

4.1 Oppgjøret skjer via oppgjørsmegler Noroppgjør AS, org.nr. 986 956 204, Postboks 3871 Ullevål Stadion, 0805 Oslo («Oppgjørsmegleren»).

4.2 Alle innbetalinger forbundet med oppgjøret skal skje til Oppgjørsmeglerens klientkonto

6118.06.32440 og merkes med KID nr. 121009224597

Betaling anses ikke å ha skjedd med frigjørende virkning før Kontraktssummen inkludert evt. forsinkelsesrenter er kreditert Klientkontoen i sin helhet.

Kontraktssummen innbetales på følgende måte:

5 % av Kjøpesummen, senest 2 uker etter mottatt garanti Kr 255 000,Resten av Kontraktssummen, innen 2 virkedager før Overtakelse Kr 2 308 290,-

Totalt NOK 2 563 290,-

Kjøper må sørge for at beløpene er betalt innen avtalte frister. Senest samtidig med at resten av Kontraktssummen er betalt, skal Kjøper ha besørget at Oppgjørsmegleren har mottatt samtlige tinglysingsklare pantedokumenter forbundet med kjøpet av Eierseksjonen.

4.3 Kjøperen har ikke plikt til å innbetale forskudd før Selger har stilt nødvendig sikkerhet i henhold til bufl. § 47.

Forskudd kan kun utbetales til Selger, og renter på forskudd tilfaller i sin helhet Selger, fra det tidspunkt garanti er stilt etter bufl. § 47.

4.4 Ved forsinket betaling skal Kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til Lov om forsinket betaling av 17. desember 1976 nr. 100 (forsinkelsesrenteloven). Forsinkelsesrenter løper fra forfall til betaling finner sted og beregnes av hele Kontraktssummen, med fratrekk for evt. innbetalt 10 % forskudd.

Denne bestemmelsen gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i Kjøpekontrakten.

Dersom Kjøper er forsinket med betaling over 30 – tretti – dager etter forfallsdato, gir dette Selger rett til å heve kjøpet og kreve Kjøper for oppgjør etter bufl. §§ 52 og 53.

4.5 Innbetalinger fra annet enn Kjøpers konto i norsk bank/låneinstitusjon, skal forhåndsgodkjennes skriftlig av Oppgjørsmegler og før betaling kan finne sted.

5. SELGERS GARANTI

5.1 Selger skal stille sikkerhet for sin leveranse i form av selvskyldnergaranti, jf. bufl. § 12.

5.2 For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse dekker garantisummen tre prosent av Kjøpesummen, og skal oppjusteres for eventuelle Tilvalgsarbeider. For krav som blir gjort gjeldende etter overtakelse dekker garantisummen fem prosent av Kjøpesummen og Tilvalgsarbeidene. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. For krav Kjøper fremsetter etter dette tidspunktet, gjelder ingen sikkerhet.

5.3 Dersom Kjøper ikke innen garantitidens utløp skriftlig har fremmet krav ovenfor Selger, gir Kjøper Oppgjørsmegler ugjenkallelig fullmakt til å returnere garantidokumentet til garantistiller.

6. SKJØTE

6.1 Samtidig med signering av Kjøpekontrakten utstedes skjøte til Kjøper uten gårds-, bruks-, og seksjonsnummer, som påføres av Selger/Oppgjørsmegler når endelig matrikkelbetegnelse foreligger. Skjøtet oppbevares hos Oppgjørsmegler inntil tinglysing kan finne sted.

6.2 Hjemmelsoverføring kan bli forsinket som følge av offentlige myndigheters saksbehandlingstid ved deling/sammenføyning/seksjonering av Eiendommen.

6.3 Tinglysing finner ikke sted før Kjøper har innbetalt fullt oppgjør. Eventuell forsinkelse ved tinglysing og oppgjør som skyldes forhold på Kjøpers side, er Kjøpers ansvar.

6.4 Som sikkerhet for Kjøpers innbetalinger har Selger utstedt en sikringsobligasjon med urådighetserklæring til Oppgjørsmegler, pålydende Eierseksjonssameiets samlede salgssum med sikkerhet i samtlige av Eierseksjonssameiets seksjoner. Sikringsobligasjonen er tinglyst på Eiendommen.

6.5 Skjøtet skal tinglyses i Kjøpers navn.

7. OVERTAKELSE

7.1

Forventet ferdigstillelse er 4 . kvartal 20 24 . Tidspunktet er foreløpig og ikke bindende for Selger. Senere ferdigstillelse utløser ikke dagmulkt eller annet krav på vederlag hos Kjøper.

Før selger beslutter igangsettelse av prosjektet tar selger forbehold om:

a) at det oppnås tilstrekkelig forhåndssalg med 60% av samlet salgsverdi for salgstrinn 2.

b) godkjent rammetillatelse og igangsettelse av prosjektet.

c) at det oppnås tilfredsstillende avtale med entreprenør.

d) at det ikke inntreffer forhold som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempel på dette kan være uforutsette eller urimelig offentlige eller kommunale krav.

Selgers frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er 30.06.2021

Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne frist ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet brev til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Følgende gjelder dersom selger gjør forbehold gjeldende:

Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning av ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkl. eventuelt opptjente renter.

Selger kan velge å oppheve forbeholdene tidligere selv om de ikke er oppfylt. Selger kan velge å igangsette prosjektet uten at alle forbehold er innfridd.

7.2

7.3

7.4

Når Selger har opphevet forbeholdene i Kjøpekontrakten skal Selger fastsette en overtakselsesperiode for samtlige eierseksjoner i prosjektet som ikke skal være lengre enn tre måneder («Overtakelsesperiode»). Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når Overtakselsesperioden begynner og slutter.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eierseksjonen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig og forpliktende overtakelsesdato («Overtakelse»). Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen fra Overtakelse til faktisk overtakelse, men kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

Selger gjør særlig oppmerksom på at den alvorlige koronasituasjonen kan få virkninger for fremdriften i prosjektet. Det er bl.a. begrenset kapasitet i bransjen, og det er p.t. uklart hvor store konsekvenser dette vil få for prosjektet. Selger tar forbehold om å stå fritt til å forskyve fremdriften i prosjektet som følge av korona-situasjonen, herunder hvis det ikke er mulig å oppnå bedriftsøkonomiske forsvarlige avtaler med bank, entreprenør mv. Kjøper kan ikke gjøre noen krav gjeldende mot Selger på grunn av slike forhold.

7.5 Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den fastsatte Overtakelsesperioden. Senest 10 uker før det nye overtakelsestidspunktet skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om det nye overtakelsestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen.

7.6 Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene bufl. § 11 er oppfylt. Selger skal varsle Kjøper om forholdet som gir grunnlag for krav om forlengelse med rimelig frist.

8. OVERTAKELSESFORRETNING

8.1 Kjøperen skal overta Eierseksjonen ved overtakelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter bufl. § 15. Om Kjøper ikke møter iht. innkallingen uten gyldig grunn kan Selger foreta overtakelsesforretningen alene.

8.2 Ved overtakelsesforretningen skal Selger føre protokoll. Partene skal ha hvert sitt signerte eksemplar av protokollen i original. Kopi sendes Oppgjørsmegler.

Det skal ved Overtakelse foreligge midlertidig brukstillatelse eller evt. ferdigattest, og Eierseksjonen skal leveres i ryddig og byggerengjort stand. Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Eierseksjonen på overtakelsesforretningen, såfremt Kontraktssummen er bekreftet mottatt på Oppgjørsmeglers klientkonto.

8.3 Har Kjøper overtatt bruken av Eierseksjonen og Selgers leveranse er fullført går risikoen over på Kjøper i tråd med bufl. § 14 selv om det ikke er avholdt overtakelsesforretning. Hvis Kjøper ikke overtar bruken pr. Overtakelse og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken.

8.4 Når risikoen for Eierseksjonen går over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale Kontraktssummen bort ved at Eierseksjonen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for.

8.5 Kjøper er kjent med at det vil kunne gjenstå arbeider på fellesarealer frem til prosjektet som helhet er ferdigstilt. Selger forbeholder seg retten til fleksibilitet vedrørende løsning/utforming og materialvalg for fellesarealene, samt farge/materiale på tak og fasade. Fasadeendringer kan forekomme i detaljprosjekteringen.

8.6 Utvendige og innvendige fellesarealer overleveres til Eierseksjonssameiets styre. Selger kan beslutte at overtakelse av fellesarealer gjennomføres trinnvis.

8.7 Avhengig av årstid vil utomhusarbeidene kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter Kjøpers overtakelse av Eierseksjonen.

Dersom det gjenstår vesentlige utomhusarbeider ved Overtakelse kan Oppgjørsmegler holde tilbake deler av en rimelig andel av oppgjøret til Selger som sikkerhet for ferdigstillelse av de gjenstående arbeider. Styret har fullmakt fra den enkelte kjøper til å frigi beløpet når utomhusarbeidene er fullført.

9. FORSIKRING

9.1 Selger har tegnet forsikring for alt arbeid og materialer som brukes på oppføringen av Eierseksjonssameiet, frem til Overtakelse, i samsvar med bufl. § 13, siste ledd.

9.2 Selgeren har en ansvarsforsikring på vanlige vilkår. Forsikringen skal dekke erstatningsansvar for skade Selger og hans leverandører kan påføre Kjøper, tredjeperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet.

9.3 Oppnevnt forretningsfører vil på vegne av Eierseksjonssameiet og for Eierseksjonssameiets regning, tegne felles forsikring for bygningsmassen for ca. 12-24 måneder fra første overtakelsesdag. Hver enkelt seksjonseier må selv besørge egen innbo- /løsøreforsikring.

10. MANGLER OG REKLAMASJON

10.1 Foreligger det mangler ved Selgerens ytelse kan Kjøperen på de vilkår som følger av bufl. § 29 kreve prisavslag, retting, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av Kjøpesummen. Dersom Kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved Eierseksjonen, må han reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han har oppdaget mangelen, jf. bufl. § 30. Selgeren plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen.

10.2 Det gjøres oppmerksom på at Selgerens plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter:

- Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

- Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold.

- Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av Eierseksjonen med utstyr.

- Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter Overtakelse som Selger ikke kan lastes eller ha ansvar for.

10.3 Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra Overtakelse, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av Selger så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er skriftlig fremsatt og akseptert.

10.4 Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper eller medfører forringelse av Eierseksjonen, kan Selger kreve at utbedring av mangler som det er reklamert på etter Overtakelse, skjer samlet etter ettårsbefaring.

11. ETTÅRSBEFARING

11.1 Selgeren skal uoppfordret innkalle til besiktigelse av Eierseksjonen om lag 1 – ett – år etter Overtakelse. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av Partene, hvor Partene får hvert sitt eksemplar. Det vises ellers til bufl. § 16.

11.2 Ved en ettårsbefaring plikter Kjøperen å påvise de mangler som måtte være oppdaget siden Overtakelse og som ikke skyldes Kjøperens egne forhold. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av Eierseksjonen eller skader som Kjøperen selv har påført denne, eller for tilfeldige begivenheter som Selger ikke kan lastes for.

11.3 For Eierseksjonssameiets fellesarealer vil Selger innkalle Eierseksjonssameiets styre til tilsvarende befaring.

12. HEFTELSER

12.1 Kjøper har fått seg forelagt kopi av utskrift fra grunnboken som viser alle tinglyste heftelser/servitutter for Eiendommen, og overtar disse slik de fremkommer av grunnboken. Kjøper aksepterer at det på Eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, samt andre servitutter/erklæringer vedrørende atkomst til Eierseksjonssameiets fellesarealer for tilstøtende eiendommer, drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av nettverk/energi/vann og avløp mv.

12.2 Selger garanterer at Eierseksjonen vil bli levert fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til Eierseksjonssameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (herunder innbetaling av fellesutgifter).

13. EIERSEKSJONSSAMEIET / FELLESUTGIFTER

13.1 Kjøper har rett og plikt til å være medlem av Eierseksjonssameiet i henhold til lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 (eierseksjonsloven) og plikter å følge Eierseksjonssameiets til enhver tid gjeldende vedtekter / husordensregler.

13.2 Kjøper plikter å betale månedlige felleskostnader for Eierseksjonen og evt. garasjeplass.

Felleskostnadene er stipulert for første driftsår, og Kjøper er kjent med at justeringer kan forekomme etter endringer i offentlige avgifter, konsumprisindeksutvikling, vedlikeholdsbehov, Eierseksjonssameiets egne vedtak mm. Selger har rett til å bestemme leverandører for Eierseksjonssameiet (bl.a. strøm, vaktmester, vedlikehold av tekniske installasjoner, tv/bredbånd).

13.3 Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for Eierseksjonssameiet. Budsjett inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av Selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende sameiermøte.

13.4 Vedtekter vil bli utarbeidet av Selger i samarbeid med forretningsfører og ettersendes når klart.

14. GARASJEPLASS

14.1 Garasjeplassen kan bare disponeres, herunder fremleies, av Kjøper så lenge Eierseksjonen er overtatt og eies av Kjøper. Overdragelse av garasjeplassen og bruksrett kan bare skje sammen med overdragelse av Eierseksjonen, eller bare til øvrige seksjonseiere i Eierseksjonssameiet eller tilbake til Selger, og for øvrig i tråd med vedtektene.

14.2 Selger forbeholder seg retten til fordeling av parkeringsplassene. Senere fordeling vil overlates til endelig disponent av parkeringskjeller.

14.3 Selger beholder eiendom-/bruksrett til eventuelle ledige parkeringsplasser ved ferdigstillelse og kan disponere disse fritt, herunder både salg og utleie.

15. TOLKNINGSREGLER

15.1 Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er dårligere for Kjøperen enn det som følger av bustadoppføringslovas ufravikelige bestemmelser, jf. bufl. § 3.

15.2 Kontraktsdokumentene utfyller hverandre. Leveransebeskrivelsen gjelder foran øvrige kontraktsdokumenter. Inneholder kontraktsdokumentene for øvrig bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne Kjøpekontrakten, foran standardiserte bestemmelser.

15.3 Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning og i Leveransebeskrivelsen, gjelder Leveransebeskrivelsen.

16. DIVERSE

16.1 I forbindelse med salg og utbygging er det visse forbehold/betingelser som ligger til grunn. Endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige (for eksempel plassering av kanaler/sjakter) kan forekomme under byggeperioden. Dette kan gi mindre endringer i areal for Eierseksjonen inklusiv terrasse/markterrasse/balkong. Det kan også forekomme innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Dette gir ikke Kjøper rett til mangelsbeføyelser, herunder prisavslag, dersom evt. endringer ikke forringer kvaliteten på Eierseksjonen.

16.2 Mot Selgers skriftlige forhåndssamtykke og mot særskilt gebyr til Selger kan Kjøper transportere Kjøpekontrakten, jf. Salgsbetingelser. Ved transport påløper i tillegg et transportgebyr på kr. 5.625,inkl. mva til Oppgjørsmegler som skal innbetales Klientkontoen.

16.3 Selger står fritt til å endre leilighetsnummer og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner i Eierseksjonssameiet, herunder både bolig og næring.

16.4 Inntil prosjektet er ferdigstilt, har Selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, materialer og utstyr på Eiendommen og i deler av garasjeanlegg.

16.5 Partene gir herved selger fullmakt til å oversende kjøpekontrakt til kjøpers bank samt forretningsfører ved forespørsel fra disse.

17. VEDLEGG

17.1 Følgende dokumenter inngår som vedlegg til avtalen:

1. Plantegning av leilighet

2. Leveransebeskrivelse datert 19.03.2021

3. Salgsbetingelser datert 13.04.2021

4. Grunnboksutskrifter a jour 13.04.2021

5. Situasjonsplan datert 19.03.2021 (med forbehold om endringer)

6. Utomhusplan datert 09.03.2021 (med forbehold om endringer)

7. Reguleringsplan med bestemmelser datert 08.02.2017

8. Utkast til foreløpige vedtekter for Eierseksjonssameiet (Ettersendes)

9. Foreløpige fasadetegninger (med forbehold om endringer)

10. Prospekt

17.2 Kjøperen har fått seg forelagt kopi av ovennevnte vedlegg og gjort seg kjent med innholdet og akseptert disse.

18. SIGNATUR

Kjøpekontrakten med vedlegg er utferdiget i 2 – to – eksemplarer, hvorav ett til hver av Partene.

Thongård AS

v/ Fullmaktshaver Kenneth Ytterbø

Sted/dato

NO 5 Invest AS V/ Oanh Thi Nguyen

Sted/dato

Denne dokumentpakken inneholder:

• Originaldokumentene

• Signaturside (denne siden)

• lektroniske signaturer isse er ikke s nlige i dokumentet men er edlagt elektronisk

Signatarer: Metode

Navn

Nguyen, Oanh Thi Ytterbø, Kenneth

Fødselsdato

Denne filen er forseglet med en digital signatur. Forseglingen er din garanti for filens autentisitet. Dato

SKÅRERLØKKAFelt B3 BT2

(*Leiligheten er ikke tilpasset rullestolbruker)

Dato:

= Plass til vaskemaskin og kondenstørketrommel = Teknisk rom 0.9 m² * Teknisk rom kan inneholde ventilasjon (endelig plassering avgjøres i detaljprosjekteringen)

Forbehold: BRA er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv innvendig bod og sjakter. P-rom tilsvarer bruksareal, og inkluderer areal for innvendige vegger og sjakter, men med fradrag for innvendige boder/garderobe/WIC og veggene til disse. I P-rom inngår arealer til blant annet oppholdsrom/stue/soverom, kjøkken, bad/wc, entré, samt sjakt(er) og teknisk rom. Også arealer for ganger/trapperom i boligen inngår beregning av P-rom. Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene er et resultat av beregninger og følgelig er foreløpige. Ved angivelse av boligens totale P-rom og BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. Det samme gjelder for uteplass. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige omdisponeringer av areal, møblering og nedforing av himling internt i boligen. Produkter/møbler som er vist med sorte linjer og grå farge inngår ikke standardleveranse. Kjøkken er kun foreløpig og endelig plassering av funksjoner skjer fbmdetaljprosjektering.

Denne dokumentpakken inneholder:

• Originaldokumentene

• Signaturside (denne siden)

• lektroniske signaturer isse er ikke s nlige i dokumentet men er edlagt elektronisk

Signatarer: Metode

Navn Ytterbø, Kenneth Nguyen, Oanh Thi

Denne filen er forseglet med en digital signatur. Forseglingen er din garanti for filens autentisitet. Dato Fødselsdato

Salgsbetingelser

Skårerløkka Trinn 2 & 3

LOVGRUNNLAG

Leilighetene selges etter bustadoppføringslova (buofl) som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig, og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Loven regulerer forhold der selger er profesjonell og kjøper er forbruker.

I de tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker vil kjøp reguleres etter bestemmelsene i Avhendingslova. Leilighetene selges i så fall «som den er», jfr. Avhendingslova §3-9.

SELGER/ HJEMMELSHAVER

Thongård AS, org.nr.: 917 307 318, et selskap i Olav Thon Gruppen.

PRIS

Priser fremgår av den til enhver tid gjeldende prisliste.

Det er faste priser og leilighetene selges etter «førstemann til mølla» prinsippet, med unntak av salgsstarter. Da vil man gjennomføre en loddtrekning dersom flere leverer kjøpetilbud på samme leilighet.

Selger står fritt til når som helst å endre priser og salgs-/betalingsbetingelser på usolgte leiligheter og garasjeplasser.

BETALINGSBETINGELSER

1. 5 % av kjøpesum, begrenset oppad til kr. 250.000, - innbetales ved utstedelse av garanti etter buofl. 47 i forbindelse med kontraktsunderskrift.

2.Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger innbetales senest 2 virkedager før overtagelse.

Ved salg til andre enn forbruker skal 10% av kjøpesummen innbetales ved signering av kjøpekontrakt.

Leiligheten kan ikke pantsettes før faktisk overtagelse har funnet sted.

Renter på alle forskuddsbeløp innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, fra det tidspunkt selger har stilt forskuddsgaranti etter buofl. §47 eller fra det tidspunkt kjøper har fått hjemmel til eiendommen.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra avtalt kontraktsmøte, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Selger krever at det foreligger en betalingsplan/finansieringsbekreftelse ved innlevering av kjøpetilbud.

OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen kommer

omkostninger:

1. Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad som utgjør kr. 8.980,- pr. kvm BRA.

Avgiftsgrunnlaget utgjør fra kr. 305.000,til kr. 1.185.000,- avhengig leilighetens størrelse. Andel dokumentavgift varierer således fra kr. 7.620,- til kr. 29.620,- pr. seksjon.

2. Tinglysningsgebyr for skjøtet kr. 500,-.

3. Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl. panteattest kr. 500,-.

4. Tilkoblingsavgift for kabel-tv kr. 4.500,-.

Omkostninger totalt fra kr. 13.120 til kr. 35.120,-.

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlig avgifter og gebyrer i tiden frem til overskjøting. Det tas samtidig forbehold om eventuell formell godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget hos Statens Kartverk.

I tillegg betaler kjøper 2 måneders ekstraordinære felleskostnader. Dette kreves inn som oppstartskapital til Sameiet i tillegg til de ordinære felleskostnader ved overtagelse.

BEBYGGELSE

Skårerløkka salgstrinn 1 ble ferdigstilt august 2021 og består av en bygning over 7 etasjer Trinn 1 er utskilt på en egen eiendom, og utgjør et separat sameie.

Skårerløkka salgstrinn 2 blir inntil 7 etasjer og består av 3 bygninger Det blir en sammenhengende bygning med flere oppganger og to punkthus i gårdsrommet.

Skårerløkka salgstrinn 3 blir inntil 7 etasjer. Det blir to sammenhengende bygninger med flere oppganger og to punkthus i gårdsrommet.

Forøvrig pågår det også utbygging av byggetrinn BT6. BT6 vil bestå av kontor, næring og boliger for utleie.

Utvidelse av Triaden kjøpesenter ble ferdigstilt høsten 2023.

Det vil på området Skårer Vest felt 8 være allment tilgjengelige utearealer og gangstier. Det blir blant annet en allment tilgjengelig gangsti mellom Skårerløkka salgstrinn 2 og 3. Det store aktivitets- og parkområdet mellom Triaden og de tre salgstrinnene i Skårerløkka, vil også være allment tilgjengelig.

MATRIKKEL / ADRESSE

Prosjektet ligger i Lørenskog kommune på gnr. 101, bnr. 204. Vi gjør oppmerksom på at matrikkelbetegnelsen kan bli endret ved gjennomføring av fradeling og sammenføyning. Seksjonsnummer til leilighetene blir fastsatt i forbindelse med seksjoneringen før innflytting. Adresse er Ingvald Kristiansens gate, 1461 Lørenskog.

TOMT

Det er planlagt at tomtene til Skårerløkka salgstrinn 2 og 3 etableres som en felles eiet tomt under Sameiet Skårerløkka 2.

Selger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil fradeling og oppmåling er gjennomført.

SAMEIET

Leilighetene selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. Eierseksjonslovens bestemmelser. Skårerløkka Salgstrinn 2 med 159 leiligheter og Skårerløkka Salgtrinn 3 med 130 leiligheter blir et felles sameie.

Eierseksjonssameiet vil også ha en tilgang til parkeringskjeller, jfr. punkt nedenfor om parkering.

Eierseksjonssameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer.

Utkast til vedtekter medfølger som bilag til kjøpekontrakt og det forutsettes at kjøper aksepterer disse. Disse er kun å anse som utkast og selger står fritt til å gjøre endringer før konstituerende årsmøte.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut.

Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen.

Seksjonering forventes å være ferdigstilt ved overtakelse, men forsinket seksjonering er ikke en mangel som utløser mangelsbeføyelser etter bustadoppføringslova.

Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. eierseksjonsloven §23

AKTIVITETSPARKEN

Skårerløkka 2 Sameie vil bli eier av en ideell eierandel i aktivitetsparken på Skårerløkka. Aktivitetsparken vil eies i fellesskap med Skårerløkka 1 Sameie og Thongård AS i et tingsrettslig sameie, og vil tjene som uteoppholdsareal for sameiet i tillegg til å være tilgjengelig for allmenheten Forholdene innad i det tingsrettslige sameiet vil bli regulert gjennom egne vedtekter. Skårerløkka 2 Sameie vil være ansvarlig for å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av aktivitetsparken. Estimert kostnad per seksjon utgjør kr. 3 000, - per år.

FORRETNINGSFØRER

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr 934 261 585) Selger har rett til å bestemme leverandører for sameiet (bl.a. strøm, vaktmester, vedlikehold av tekniske installasjoner).

FELLESKOSTNADER

Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Felleskostnadene antas å beløpe seg til ca. kr. 35-40,- pr m2 BRA-i/mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsene. Felleskostnadene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heiser og garasjeport, forretningsførsel, revisjon, trappevask, kommunale avgifter, felles drift av bygningsmassen og felles takterrasse, drift og vedlikehold av Premium fasiliteter herunder selskapslokale, gjesteleilighet, smørebod, bilvask, sykkelverksted.

Grunnpakke kabel-tv og fiber kommer i tillegg med ca. kr 299,-/mnd. Prisen kan bli regulert (KPI) etter år 1.

Oppvarming og varmtvann leveres av Smartly og kommer i tillegg til felleskostnadene. Smartly sender egen faktura til seksjonseier hver måned. Denne inneholder systemkost, kostnader for forbruk av både varme og varmt vann, og i tillegg kostnader for fellesoppvarming/felles vann fordelt per leilighet.

Budsjett for eierseksjonssameiet inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende årsmøte.

Det innbetales oppstarts kapital til opprettelse av sameiet, ref. pkt. Omkostninger. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Kjøper er innforstått med at arealangivelsene i leilighetene er et resultat av beregninger som er foreløpige. Endringer i BRA-i vil kunne påvirke beregningen av felleskostnadene.

Det legges opp til at Sameiet kan vedta å kreve inn et beløp for leie av gjesteleilighet og selskapslokale.

PARKERING

Parkering vil være i parkeringskjeller under Skårerløkka (inkl. salgstrinn 2 og 3). Adkomst vil være fra Rådmann Paulsensgate. Parkeringskjelleren vil også benyttes til parkering for Triaden kjøpesenter og andre boligselskaper på Skårerløkka/Triaden.

Boligparkeringen planlegges i egen etasje, adskilt fra kjøpesenterets parkeringsarealer. Parkering for næring vil evt. ligge i samme etasje som boligparkeringen, i så tilfelle vil det lages et fysisk skille mellom parkeringene.

Parkeringskjelleren vil ligge i en anleggseiendom som eies og driftes av Thongård AS.

Parkeringsplasser vil for de som kjøper parkeringsplass bli organisert med bruksretter til anleggseiendommen i henhold til listeordning beliggende hos forretningsfører. Kjøpere av bruksrett til parkeringsplass skal betale en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren.

Selger forbeholder seg retten til fritt å organisere parkeringskjelleren som nevnt og ihht eierseksjonslovens bestemmelser, uten endring i kjøpesum.

Selger fastsetter i vedtekter bestemmelser som er bindende for de som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass:

- Bruksrett til parkeringsplasser kan ikke selges eller leies ut til andre enn seksjonseiere på området Skårer Vest felt 8.

- Rett for sameiets styre til å omfordele parkeringsplasser dersom det foreligger saklig grunn (for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte HCplass).

- Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller. Månedlige kostnader stipuleres til ca. kr. 250,- pr. plass.

Evt. ledige parkeringsplasser ved overtagelsestidspunkt, vil tilhøre Thongård AS som beholder eiendomsog/eller bruksrett til disse. Disse parkeringsplassene vil fritt kunne selges eller leies ut til beboere på området Skårer Vest felt 8.

Parkeringer vil generelt holde minimum 2,1m høyde. Det vil kunne være enkelte tekniske føringer med lavere høyde, for eksempel pga. avløpsrør/føringer langs vegger og søyler. Boligprodusentenes bransjenorm (V1.0-2024) følges mht. størrelse på parkeringsplasser og overordnet prosjektering av garasjeanlegg.

GARANTIER

Selger plikter å stille garantier iht. bustadoppføringslova overfor kjøpere som er forbrukere. Garanti for oppfyllelse av avtalen, jfr. buofl. §12: Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering av leiligheten til kjøper. Garanti etter Buofl. §12 vil bli stilt i forbindelse med kontraktsunderskrift. Garanti for forskuddsbetaling, jfr. buofl. §47: Stilles som sikkerhet for kjøpers forskuddsinnbetalinger.

GRUNNBOK

Seksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (herunder innbetaling av fellesutgifter).

Kjøper må akseptere tinglysing av eventuelle avtaler som er nødvendig i forbindelse med utbyggingen av prosjektet.

Oppgjørsmegler vil tinglyse sikringsobligasjon med urådighetserklæring. Sikringsobligasjonen skal gi sikkerhet for kjøpers innbetalinger før hjemmelsovergang til kjøper blir tinglyst. Sikringsobligasjonen vil være pålydende prosjektets samlede salgssum med sikkerhet i samtlige av eiendommens seksjoner. Denne heftelsen skal ved hjemmelsovergang til kjøper slettes fra eiendommens grunnboksblad.

Grunnboksutskrift og kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til selger. Disse vedlegges kjøpekontrakt.

REGULERING

Området er regulert til bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, uteoppholdsareal og parkeringshus. Reguleringskart vedlegges kjøpekontrakt

NABOFORHOLD

Selger gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utbygging og at det derfor må påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer i nærområdet.

NÆRINGSLOKALE

Det er prosjektert næringslokaler på ca. 410 kvm i 1. etasje i bygg J i Rådmann Paulsensgate ut om Emaljeplassen (Sentralplassen) Varelevering må regnes med.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig.

LIGNINGSVERDI

Leiligheten er ny, og ligningsverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Ligningsverdien for boligeiendommer skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt).

Det er høyere prosentandel for boliger verdsatt til over 10 millioner kroner:

For inntektsåret 2023 er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10 millioner.

Det er 100 % av markedsverdien for sekundærbolig i 2023 (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt). Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). For nærmere opplysninger om ligningsverdi kontakt skatteetaten.

EIENDOMSSKATT

Det er pt. ikke eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune.

FORSIKRING

Byggene vil være forsikret via entreprenørforsikring frem til overtakelse. Deretter tegnes fullverdiforsikring via sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

TRANSPORT AV KONTRAKT

Med selgers skriftlige samtykke kan kjøper transportere sin kjøpekontrakt, inkl. tilleggsavtaler vedrørende tilvalg og endringer, før overtagelse av leiligheten har funnet sted.

Transportkontrakten må sendes Thongård AS i original for underskrift og godkjenning.

Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- for transport av kontrakt. Administrasjonsgebyret forfaller til betaling, så snart transportkontrakten er godkjent av Thongård AS og skal innbetales uten opphold Ved Transport påløper i tillegg et transportgebyr på kr. 7.375,-inkl. mva (forbehold om endringer) til oppgjørsmegler som skal innbetales klientkonto.

Det gjøres oppmerksom på at 2. gangs transportkontrakter ikke godkjennes. Ingen transportkontrakter blir godkjent senere enn 12 uker før angitt overtagelse. Thongård AS forbeholder seg retten til fritt å nekte eventuelle transportkontrakter.

Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke kan foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper.

AREAL

Arealene som er oppgitt i prospekt, prisliste og på tegninger er angitt i BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal), BRA-b (bruksareal balkong) og åpent areal. Se vedlagte skisse.

Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene er et resultat av beregninger og følgelig er foreløpige.

KREDITTVURDERING

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøper få opplysning om dette når kredittsjekk er foretatt. Kjøper samtykker til at en slik kredittsjekk kan foretas ved å signere på kjøpetilbud.

OPPGJØR

Oppgjørsansvarlig er Noroppgjør AS, org.nr.: 986 956 204 PB 3871 Ullevål Stadion, 0805 Oslo

FERDIGATTEST/ BRUKSTILLATELSE

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne ferdigstilles før det totale prosjektet kan ferdigstilles.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest.

KONSESJON

Det er ingen konsesjonsplikt.

HVITVASKING

Oppgjørsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppgjørsmegler har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

UTLEIE

Leilighetene kan leies ut, jfr eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

AVBESTILLING

Kjøper har etter bustadoppføringslova kap. VI rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling etter at byggingen er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap. I tillegg skal kjøper betale fullt oppgjør for avtalte endringer og tilvalg.

OVERTAKELSE

Forventet ferdigstillelse for Trinn 2 er 3 kvartal 2025.

Forventet ferdigstillelse for Trinn 3 er 2 kvartal 2026.

Tidspunkt er foreløpig og ikke bindende for Selger. Senere ferdigstillelse utløser ikke dagmulkt eller annet krav på vederlag hos Kjøper.

Selger fastsetter en overtakelsesperiode for samtlige eierseksjoner i prosjektet som ikke skal være lenger enn 3 måneder («Overtakelsesperiode»). Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eierseksjonen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig og forpliktende overtakelsesdato («Overtakelse»). Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen fra Overtakelse til faktisk overtakelse, men kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

Selger tar et særskilt forbehold om at det i dag er en uvanlig og svært uforutsigbar markedssituasjon. Det skyldes blant annet krigen i Ukraina og et generelt utfordrende marked med renter og prisvekst.

Både transport, materialleveranse, arbeidskraft, entreprenørkontrakter o.l. kan bli påvirket av situasjonen og føre til at den estimerte ferdigstillelsen blir forskjøvet, og det vil være en viss usikkerhet også etter at bygging er besluttet Selger tar forbehold om å stå fritt til å forskyve fremdriften i prosjektet som følge av slike forhold Kjøper kan ikke gjøre gjeldende noen krav mot Selger på grunn av en slik forskyvning av fremdrift. Dette gjelder ikke angivelse av endelig dato for Overtakelse som i henhold til kontrakten skal fastsettes senest 10 uker før ferdigstillelse.

OPPBEVARING AV PERSONOPPLYSNINGER

Både selger og megler vil motta personopplysninger fra kjøper når det inngås kjøpekontrakt mellom kjøper og selger og når oppgjør skal finne sted. Behandlingsgrunnlaget for personopplysningene vil være avtalen. Oppbevaring av personopplysningene vil bli utført i tråd med det til enhver tid gjeldende personvernregelverk, herunder personvernforordningen. Se for øvrig hjemmesidene til selger for mer informasjon om dine rettigheter tilknyttet oppbevaring av dine personopplysninger.

GENERELT

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder.

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse.

Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser/hage eller lignende.

Selger forbeholder seg retten til fordeling/organisering av boder og parkeringsplasser på den måten som anses mest hensiktsmessig.

Utomhusplan i prosjektet og for aktivitetsparken er av en slik karakter at det ikke kan anses som endelig utforming, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor forbehold om endelig utforming/ fargevalg på fellesareal, terrasser, fasader etc.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse.

VEDLEGG

Salgsbetingelser, leveransebeskrivelse, skisse over arealdefinisjoner, grunnboksutskrift, reguleringsbestemmelser, situasjonsplan, utomhusplan, fasader og kjøpstilbud. Vedlegg er med forbehold om endringer.

Det tas forbehold om trykkfeil. August 2024.

Leveransebeskrivelse for Trinn 2 &

3

GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner og representerer ikke nødvendigvis en endelig beskrivelse av den faktiske leveranse. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan blant annet være møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dører og vindusform, bygningsmessige konstruksjoner og detaljer på fasader fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering og -størrelse i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er bygget i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk av 2017.

Leilighetene selges etter Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova).

KONSTRUKSJON

Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålrør

Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak er i betong med fallisolasjon, papp/folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner. Det vil bli deler av prosjektet som dekkes med grønne tak.

Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl og tre. Plater i metall eller sementbaserte plater kan bli benyttet som komplement ved innganger, oppbygg etc. Innvendig er de kledd med gips. Innervegger i betong eller bindingsverk kledd med gips.

Balkonger som ikke har tak eller overliggende balkong vil utformes med sluk. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk.

STANDARD

Leilighetene i Skårerløkka trinn 2 & 3 kommer i 4 forskjellige ferdigdefinerte pakker.

For leilighetene i trinn 2 er det allerede valgt kjøkken og bad. Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon om tilvalget.

KJØKKEN

1 og 2-roms leiligheter:

Kjøkken fra Norema med fronter i Aspekt klassisk hvit og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i børstet stål og fulldempende dører og skuffer. Sort benkeplate (630 kull) i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

3- og 4-roms leiligheter kan bestilles i tre kostnadsfrie pakker:

Pakke 1 – Varme toner: Kjøkken fra Norema med fronter i Akse eller Trapes Eik og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i Sopran børstet sort og fulldempende dører og skuffer. Matt sort benkeplate i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Pakke 2 – Naturlig harmoni:

Kjøkken fra Norema med fronter i Aspekt klassisk hvit og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør.

Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i

Sopran antikk brun og fulldempende dører og skuffer. Brun matt benkeplate i laminat (616 Muldvarp brun matt) Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine.

Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator.

Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Pakke 3 – Tidløs eleganse:

Kjøkken fra Norema med fronter i Pluss Beige og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Kjøper kan aktivt velge Pluss Lys Grå eller Mørk Grå kostnadsfritt i denne pakken.

Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i

Solliden sort knott og fulldempende dører og skuffer. Askegrå matt benkeplate (615 Askegrå matt) i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine.

Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Ved ønske om å endre benkeplate i stilpakkene til en som ikke er matt, så har kjøkkenleverandør lagt inn ett par kostnadsfrie valg som kan velges i møte med kjøkken konsulent. Se informasjonsbrosjyre "Tilvalg og endringer".

Induksjonstopp i glass, stekeovn i glass og stål, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det vil etterstrebes å leveres kjøkken iht. standard kjøkkentegning, men det tas forbehold om justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. Kjøkken leveres som standard med høy modell på 228cm. Enkelte kjøkken kan få modell på 212 cm på grunn av ventilasjon.

Gulv:

Alle leilighetene blir levert med 1 stavs eikeparkett, hvitpigmentert Eik gulvlist med synlige skruer/stifter.

Vegger: 1- og 2-roms leiligheter:

Farge: NCS 0500 N klassisk hvit gl. Gr 5 eller

Farge: 12078 Comfort Gray, Matt.

3- og 4-roms leiligheter:

Pakke 1 –Varme toner:

Farge: 0394 Varmgrå, matt eller

Farge: 10001 Dijon yellow, matt

Pakke 2 – Naturlig harmoni:

Farge:1024 Tidløs, matt eller

Farge: 11174 Curious Mind, matt

Pakke 3 – Tidløs eleganse:

Farge: 0394 Varmgrå, matt eller

Farge: 10001 Dijon yellow, matt.

Tak:

Hvitmalt betong i fargen NCS S 0500-N. Ingen taklist. Synlige v-fuger der hvor det er ikke nedsenket himling. Nedsenket himling utføres i malt gips, bortsett fra innvendig i bod hvor det blir hvit systemhimling.

Det blir montert hvit systemhimling i innvendig bod.

BAD

For leilighetene i trinn 3 er tilvalg utført.

Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon om tilvalget.

1- og 2-roms leiligheter:

Leveres med 2 stk fulldempede skuffer med baderomsmøbel Bano Home Luna og servant i hvit sanitetsporselen. Servantbatteri fra Grohe Eurosmart, Dusjarmatur fra Mora MMIX.

Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys. Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning. Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning.

3- og 4-roms leiligheter

Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon om standard og tilvalg i leilighetene

Bad generelt:

Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys.

Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning.

Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning.

Innfellbare dusjvegger fra Igloo Corner med 90x90 eller tilsvarende.

I leiligheter med teknisk nisje med plass til vaskemaskin/tørketrommel vil det være synlige føringer/rør.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

LED-spotbelysning i tak med dimmer. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i nisje.

Det tas forbehold for at størrelsen på nisjen kan justeres i detaljprosjekteringen.

Varmtvann distribueres fra sentralt fjernvarmeanlegg. Luker for vann og varmetekniske installasjoner er primært plassert i sekundærrom / nisjen. Det kan være unntak hvor luker plasseres i primærrom, for eksempel ved vannutkaster på terrasse eller lignende. Disse vil da plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse.

Badene er prefabrikkert i betong fra Probad. Det tas forbehold om at enkelte bad plassbygges.

Standard flis er:

Gulv: Vegger:

Tak: Marthe Antrasitt 30X30 cm. I dusjsone: Marthe Antrasitt 5x5 cm mosaikk. Hvit blank keramisk flis 30x60 cm.

Slette hvitmalte tak. I himlingen i baderom er leilighetens ventilasjonsaggregat plassert. Det blir ikke taklist.

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderober. Det er kun angitt på tegning hvor disse kan plasseres.

TAK, HIMLINGER: Innvendig tak består generelt av betong med synlige v-fuger. Det kan være nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør pga tekniske installasjoner Disse overflatene leveres med sparklet og malt gips, alternativt malt MDF (fabrikkert treprodukt) eller tilsvarende.

Takhøyde generelt er ca. 2,50 meter. I rom med nedforet himling er høyden ca. 2,20 meter. Dette gjelder gang, entrè og bad og evt enkelte deler i andre rom som vil være nedsenket for å skjule tekniske installasjoner.

DØRER

Hovedinngangsdør leveres i sort med sort innramming og gerikter. Døren er brannog lydklassifisert iht. forskriftene med FGgodkjent sylinderlås. (Det leveres vanlig vrider på innsiden iht. sikkerhet ved brann). Entredører til leiligheter i punkthus vil få samme farge som vinduer på inn- og utside.

Innerdører leveres hvite, glatte med vridere med stål utseende, og med hvite karmer og gerikter. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder.

VINDUER/VINDUSDØRER

Vinduer med 3-lags energiglass. Aluminium utvendig og tre innvendig. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Vindusomramming har hvit innside og utside har farge iht. arkitektens valg.

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Aggregat plasseres primært i himling på baderom. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Det henvises til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføring for stikk under overskap, stikk utvendig på balkong og på betongvegger og i den innvendige boden. Stikk for lyspunkt i tak plasseres generelt på nærmeste vegg i forhold til møblering i prospekt og stikket plasseres i overgang mellom vegg og tak. Alle rom har stikkontakter iht. gjeldende NEK400 for boliger ved rammesøknadstidspunkt (mars 2021). I nedsenket himling i gang og entrè på 1og 2 roms, leveres det uttak for takarmatur med av/på bryter. I 3- og 4roms leiligheter leveres downlights, type LED, med dimmer. I bod leveres taklampe.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. I soverom vil det bli etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.

TV/INTERNETT

1 stk. fiberuttak i stuen. Uttaket benyttes til tv/radio og trådløst nett.

Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler. Selger har på vegne av Sameiet tegnet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Denne leveres av Telia. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør.

BRANNSIKRING

Det leveres pulverapparat. Leilighetene er sprinklet innvendig. Bygningen brannsikres etter forskriftenes krav.

ENERGIMERKE

Leiligheter vil få energiklasse B. Leilighetene leveres med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i.

BALKONGER/TERRASSER

Belysning på balkong blir Astro chios 15 sort vegglampe, eller lignende. Dobbel stikkontakt på utvendig vegg.

Balkonger har betongdekke. Takterrasser og terrasser på terreng (markterrasser) har trykkimpregnert terrassebord. Balkonger og takterrasser leveres med spilerekkverk, kombinert spileplaterekkverk og håndløper iht. arkitektens valg.

Skille mellom privat område og fellesområde for terrasser på terreng (markterrasser), vil bli med skjermvegger / beplantning/ blomsterkasser eller lignende.

Endelig utforming/materialvalg avgjøres under detaljprosjekteringen, ref. pkt. om Utomhus.

FELLESAREAL INNGANGSPARTI

Ringetablå og calling-anlegg med bildetelefon og automatisk låsåpner.

Gulv: Fliser på gulv.

Vegger: Sparklet og malte vegger. Alt. etter arkitektens valg.

Tak: Hvitmalt evt. lett nedhengt himling/systemhimling.

TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR

Trappene er i prefabrikkert betong evt. stål

Gulv: Belegg.

Vegger: Sparklet og malte vegger. Alt. etter arkitektens valg.

Tak: Hvitmalt evt. lett nedhengt himling/systemhimling.

HEIS

Heis direkte fra kjeller til alle etasjer.

PARKERING

Parkeringskjeller med automatisk åpning av garasjeport med mobiltelefon. Parkeringen etableres over to etasjer, hvor boligparkeringsetasjen vil være den underste P-etasjen. Innkjøring fra hus F.

Parkeringer vil generelt holde minimum 2,1m høyde. Det vil kunne være enkelte tekniske føringer med lavere høyde, for eksempel pga. avløpsrør/føringer langs vegger og søyler. Boligprodusentenes bransjenorm (V1.0-2024) følges mht. størrelse på parkeringsplasser og prosjektering av garasje- anlegg.

UTOMHUS

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjektering.

BODER

Leiligheter over 50 kvm får privat sportsbod på min. 5 kvm. Leiligheter under 50 kvm får privat sportsbod på

Sportsbodene er ikke klimatisert. Gulv og tak i støvbundet betong.

VALGMULIGHETER / ENDRINGER

I prosjektet skilles det mellom valgmuligheter og endringer.

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilvalg. Selger vil utarbeide en liste over valgmuligheter i prosjektet. Ta kontakt med selger for informasjon om hvilke valgmuligheter og tidsfrister som gjelder. Det vil kun være mulig å velge fra prosjektet sine leverandører.

Tilvalg trinn 2 er utført. Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon.

Tilvalgsfrist trinn 3:

Kjøkken: tilvalgsfrist 31. okt 2024

Tilvalg bad er allerede utført. Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon.

Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover listen over valgmuligheter Endringer kan medføre at selger, leverandører og arkitekter må vurdere ønskene, og vil få en faktisk kostnad for utredningen alene. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet.

FORBEHOLD

Denne informasjonen er gitt med forbehold om skrivefeil. Alle opplysninger er gitt med forbehold: f.eks. endelig plassering av sjakter/kanaler.

1. om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige. Kjøper aksepterer at selger har rett til å foreta slike endringer.

2. om mindre endringer av oppgitt areal på leiligheter og balkonger/terrasser. Dette som følge av at endelig detaljering av prosjektet ikke er avklart pr dato, som

3. om endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

4. om endringer som følge av branntekniske eller forskriftsmessige krav.

5. om selgers rett til endelig å bestemme utforming og materialvalg på fellesareal, gårdsrom, terrasser, fasader etc.

6.om selgers rett til korreksjoner på baderomsløsninger i forbindelse med å standardisere antall typer baderomskabiner.

7. om at oppgitte produkter i leveransebeskrivelse vil kunne endres Dersom produktet endres vil erstattet produkt få tilsvarende kvalitet som beskrevet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen og tegninger i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder.

Oslo, August 2024

Teknisk nisje/rom

Boligsjakter mot yttervegg

EKSTERN BOD

Boli g sjakter leilighet

Boligsjakter mot korridor

Sjakter som kun benyttes av andre boliger

Næringssjakt er i leilighet

EKSTERN GARASJE

Næringssjakter mot yttervegg

INNGLASSET

Bruksareal balkong (BRAb ) Åpent areal

Internt bruksareal (BRA-i) Eksternt bruksareal (BRA-e)

Grunnboksinformasjon fra

Kommune: 3029 LØRENSKOG

Gnr: 101 Bnr: 204

Grunnboksinformasjon

HJEMMELSOPPLYSNINGER

Rettighetshavere til eiendomsrett

uthentet: 04.10.2023 kl. 13.35

Oppdatert per: 04.10.2023 kl. 13.34

1992/5847-1/8 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 30.04.1992

VEDERLAG: NOK 67 500 000

THONGÅRD AS

ORG.NR: 917 307 318

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 2016/870059-4/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

HEFTELSER

Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene.

1990/1564-1/8 ERKLÆRING/AVTALE 09.02.1990

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:137 Om rett for bnr.137 til å legge å ha liggende ledningsanlegg for vann,spillvann og overvann over d.e. Best. om vedlikeh.

og utgifter til vedlikehold.m.fl.best.

OVERFØRT FRA: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1 M.FL. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/157338-1/200

31.10.2005

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1 M.FL. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2006/382991-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. 15.08.2006

RETTIGHETSHAVER: LØRENSKOG KOMMUNE

ORG.NR: 842 566 142

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1 M.FL.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/533750-1/200

03.07.2007

2013/804314-1/200

23.09.2013

2013/804314-2/200

BESTEMMELSE OM VEG

RETTIGHETSHAVER: VESTPARKEN AS ORG.NR: 988 387 770

OVERFØRT FRA: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1 M.FL.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698

Rettighet og plikt ved bygging,drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

OVERFØRT FRA: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1 M.FL.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 23.09.2013

RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS

04.10.2023 kl. 13.35

Oppdatert per: 04.10.2023 kl. 13.34

Kommune: 3029 LØRENSKOG

Gnr: 101 Bnr: 204

2013/804314-3/200

23.09.2013

2016/870059-3/200

23.09.2016

ORG.NR: 980 489 698

Bestemmelse om beplantning

OVERFØRT FRA: KNR:3029

GNR:101 BNR:126 SNR:1 M.FL.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: ELVIA AS

ORG.NR: 980 489 698

OVERFØRT FRA: KNR:3029

GNR:101 BNR:126 SNR:1 M.FL.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 285 450 000

PANTHAVER: NOROPPGJØR AS

ORG.NR: 986 956 204

Slettet ved en feil

Rettet etter tingl. §18

03.02.2022 Arkivref. 22/04529-1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/870059-4/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

23.09.2016

RETTIGHETSHAVER: NOROPPGJØR AS

ORG.NR: 986 956 204

Slettet ved en feil

Rettet etter tingl. §18

03.02.2022 Arkivref. 22/04529-1

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1310204-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

22.11.2017 21.00

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:7

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:8

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:9

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:10

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:11

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:12

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:13

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:14

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:15

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:16

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:17

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:18

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:19

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:20

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:21

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:22

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:23

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:24

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:25

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:26

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:27

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:28

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:29

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:30

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:31

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:32

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:33

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:34

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:35

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:36

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:37

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:38

Kommune: 3029 LØRENSKOG

Gnr: 101 Bnr: 204

2017/1310204-2/200

22.11.2017 21.00

04.10.2023 kl. 13.34

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:39

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:40

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:41

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:42

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:43

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:44

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:45

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:46

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:47

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:48

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:49

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:50

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:51

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:52

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:53

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:54

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

TEKNISK SEKTOR

ORG.NR: 974 637 944

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM VANNLEDNING

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:7

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:8

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:9

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:10

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:11

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:12

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:13

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:14

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:15

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:16

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:17

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:18

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:19

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:20

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:21

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:22

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:23

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:24

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:25

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:26

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:27

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:28

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:29

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:30

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:31

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:32

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:33

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:34

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:35

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:36

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:37

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:38

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:39

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:40

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:41

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:42

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:43

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:44

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:45

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:46

Kommune: 3029 LØRENSKOG

Gnr: 101 Bnr: 204

uthentet: 04.10.2023 kl. 13.35 Oppdatert per: 04.10.2023 kl. 13.34

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:47

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:48

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:49

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:50

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:51

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:52

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:53

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:54

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

TEKNISK SEKTOR

ORG.NR: 974 637 944

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1310204-3/200

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 22.11.2017 21.00

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:7

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:8

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:9

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:10

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:11

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:12

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:13

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:14

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:15

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:16

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:17

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:18

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:19

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:20

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:21

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:22

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:23

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:24

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:25

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:26

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:27

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:28

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:29

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:30

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:31

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:32

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:33

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:34

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:35

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:36

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:37

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:38

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:39

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:40

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:41

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:42

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:43

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:44

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:45

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:46

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:47

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:48

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:49

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:50

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:51

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:52

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:53

Kommune: 3029 LØRENSKOG

Gnr: 101 Bnr: 204

2019/934294-1/200

14.08.2019 21.00

04.10.2023 kl. 13.35 Oppdatert per: 04.10.2023 kl. 13.34

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:54

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

TEKNISK SEKTOR

ORG.NR: 974 637 944

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:6

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:7

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:8

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:9

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:10

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:11

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:12

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:13

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:14

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:15

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:16

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:17

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:18

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:19

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:20

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:21

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:22

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:23

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:24

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:25

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:26

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:27

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:28

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:29

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:30

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:31

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:32

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:33

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:34

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:35

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:36

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:37

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:38

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:39

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:40

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:41

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:42

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:43

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:44

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:45

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:46

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:47

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:48

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:49

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:50

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:51

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:52

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:53

RETTIGHETSHAVER: KNR:3029 GNR:101 BNR:126 SNR:54

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1511230-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

01.12.2021 21.00 Gang- og kjøreadkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommune: 3029 LØRENSKOG

Gnr: 101 Bnr: 204

2021/1511230-3/200

04.10.2023 kl. 13.35

Oppdatert per: 04.10.2023 kl. 13.34

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

01.12.2021 21.00 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1511230-5/200

01.12.2021 21.00

ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om passasje GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2021/1511230-6/200 ERKLÆRING/AVTALE

01.12.2021 21.00 Adkomst for brannbiler og brannoppstillingsplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

2017/1309440-1/200

22.11.2017 21.00

REGISTRERING AV GRUNN

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3029 GNR:101 BNR:126

2020/904468-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING

01.01.2020 00.00 TIDLIGERE: KNR:0230 GNR:101 BNR:204

2021/1511208-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

01.12.2021 21.00 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:3029 GNR:101 BNR:205

2023/684464-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

04.07.2023 21.00 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:3029 GNR:101 BNR:218

2023/969314-1/200 REGISTRERING AV GRUNN

07.09.2023 21.00 UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET: KNR:3029 GNR:101 BNR:219

For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Premium rådgivning

Innkasttilavfallssug,8stk

RÅDMANNPAULSENSGATE

TEGNFORKLARING

Eiendomsgrense

Formålsgrense

Planavgrensning

Omrissp-kjeller

Bygningsliv/Takoverbygg

Rømningsvei/inngangspil

Fotskraperist,ref.ARKog1,5x1,5m Horisontalfelt

Oppstillingsplass:Renovasjon/Trafo/Brann

Eksisterendekoterc+172,0

c+176,5Nyekoter,ekv.10cm

c+176,6

Kantstorgatestein/Stålkant/Kantitre Fallpil

Håndløper/Håndløperpåfasade/Rekkverk

Singellangsfasade,15cmunderOKgulv KantsteinB12cm/B30cm

Betongmur/Levegg Trappigranitt

Åpenvannrenne/Acodrain

Stålkonstruksjontillekogtrening

Trappm.overflateibetong

Oppmerksomhets-/Varselfelt

Åpenrenneogregnbedmedkulestein

Belegg:Asfalt/betong

Komprimertgrus

Fallsand/sandkassesand

Høybrekk Fallunderlag,Gummidekke

Kunstgress

Gressarmering

Smågatesteinigranitt,Farge:Grå/Rød

Gangbanehellerigranitt

Markterrasseogtredekke

Sedummatte

Plen/Eng

Busk/staudefelt

Regnbed/Vadi

Nyetrær

Nyebusker

Prydgress

Løsesittemøbler/avfallsbeholder

Benkerogfastmontertemøbler

Mastbelysning:SkyPark/Multispot/Veilysarmatur

Pullertbelysning:iRagno/SkyBollard

Veggarmatur

Kumref.RIVA/KumAFS

Slukigrøntterreng/Slukpåfastdekke

SKÅRER VEST, DELOMRÅDE 8

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN - PRIVAT

§1

Avgrensing

Planens avgrensing er vist på plankart merket 032, datert 17.01.2012, sist revidert 05.01.2017.

§2

Formål

Området reguleres til:

Kombinert bebyggelse og anleggsformål:

Felt B1: Bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning

Felt B2: Bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning.

Felt B3: Bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning

GAA: a_park, bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning

Bebyggelse og anlegg kombinert med samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:

Felt BS1: Uteoppholdsareal, parkeringshus

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:

o_Gågate

o_Fortau

§3

Fellesbestemmelser

3.1 Utnyttelse

Planområdet kan bebygges med inntil 123 000 m² BRA.

Arealer som ligger helt eller delvis under bakken, skal regnes etter følgende norm:

- 0 % - der avstand mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå er mindre enn 0,5 m.

- 0 % for parkeringsarealer

- 50 % - der avstand mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå er mellom 0,5 m og 1,5 m.

- 100 % - der avstand mellom himling og gjennomsnittlig terrengnivå er over 1,5 m

Innenfor planområdet tillates det inntil 44 500 m² BRA forretning.

3.2 Plassering og høyder

Bebyggelsen over terreng kan oppføres innenfor byggegrenser og i byggelinje som angitt på plankartet. Der annet ikke er vist ligger byggegrensen over og under bakken i formålsgrensen.

Over 1. etasje kan balkonger krage ut inntil 2,5 meter over regulerte byggegrenser, forutsatt at fri høyde fra planert terreng til underkant balkong er minimum 4 meter. Utkraging ut mot Skårersletta tillates ikke. Det tillates utkraging på 2,5 meter ut over BS1.

Bebyggelsen kan oppføres til maksimale kotehøyder som angitt på plankartet.

Nødvendige takoppbygg for heis, trapp og tekniske installasjoner kan tillates oppført inntil 3 meter over maksimale høyder dersom de samles og utformes slik at de inngår som en del av bebyggelsens helhetlige arkitektur.

Det tillates takterrasser som uteoppholdsareal for boliger. Ved etablering av takterrasser skal rekkverk for terrasse trekkes minimum 1,5 m inn fra gesims.

I detaljutformingen skal skyggevirkning for eksisterende boligbebyggelse vektlegges, slik at disse ikke får skygge store deler av dagen.

3.3 Utforming

Det skal legges vekt på god kvalitet i arkitektonisk utforming, detaljering og materialbruk. Bebyggelsen skal, når det gjelder materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Lange fasader skal brytes opp slik at monotoni unngås. Tekniske rom på tak skal utformes som en integrert del av bebyggelsen. Fasader med publikumsrettet formål mot Sentralplassen og Skårersletta utformes med transparens og med atkomst direkte fra gaten, dette for å unngå et lukket gatesenter og oppnå mest mulig liv i gatebildet.

Mindre bygningsmessige installasjoner som avfallsstasjoner, trafoer og sykkelparkering skal gis en utforming, materialbruk og plassering slik at de danner et helhetlig uttrykk med den øvrige bebyggelsen. Disse skal avskjermes fra innsyn fra tilliggende områder.

3.4 Bruk

På gateplan mot Sentralplassen og Skårersletta skal det fortrinnsvis lokaliseres forretning/bevertning.

Boligmassen skal bestå av et differensiert boligtilbud med tanke på leilighetsstørrelser.

3.5 Plan for utomhusanlegg

Uteareal kan være privat og felles areal på balkonger, bakkeplan/lokk, terrasser eller areal på tak, minimum 25 m² pr. boenhet.

Hoveddelen av uteoppholdsarealet skal være på terrengnivå. Der uteoppholdsareal etableres på parkeringsdekke må dekket dimensjoneres for å tåle en jordoverdekning som gir mulighet for innslag av busker og trær

Fordeling mellom felles og privat uteområde fastlegges i plan for utomhusanlegg ved rammesøknad.

Felles utearealer i felt BS1 tilhørende boliger skal opparbeides parkmessig med lekeplasser, sittegrupper, vegetasjon og nødvendig anlegg knyttet til boligfunksjonen.

Oppholdsarealene skal ha gode lysforhold og ikke ha støynivå høyere enn anbefalte grenseverdier.

I forbindelse med første søknad om rammetillatelse skal det utarbeides en overordnet plan for alle utearealer innenfor planområdet. Planen skal vise eksisterende og fremtidig terreng, overvannstiltak og stigningsforhold, kjøreveier, gangveier, leke- og oppholdsarealer, beplantning og vegetasjon.

Det skal utarbeides detaljerte planer for utomhusanlegg for hvert byggetrinn i alle feltene.

Planer for utearealer til felt B2 og B3 skal også omfatte felt BS1. Plan skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis. Plan skal vise eksisterende og fremtidig terreng, overvannstiltak og stigningsforhold, kjøreveier, gangveier, beplantning og vegetasjon, arealer for opphold og lek, parkering, belysning, møblering, forstøtningsmurer, gjerder, boder, renovasjon og ev. trafostasjoner, samt materialbruk, fargesetting og arkitektonisk utforming.

Planer skal være godkjent før igangsettingstillatelse gis. Uteoppholdsareal skal opparbeides parallelt med boligene i hvert byggetrinn og være ferdig før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boligene i byggetrinnet gis.

3.6 Skiltplan

Det skal utarbeides skiltplan for hvert felt. Skiltplanen skal være godkjent før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis.

3.7 Adkomst/varelevering

Der adkomstene krysser gangareal skal dette markeres ved materialbruk. Varelevering til felt B1 skal skje via adkomst fra Skårersletta. Ny adkomst fra Skårersletta skal opparbeides etter byggeplan godkjent av Statens vegvesen.

3.8 Parkering

Parkering skal skje i garasjeanlegg helt eller delvis under terreng, i parkeringshus/under lokk BS1. Det tillates parkering under terreng under øvrig bebyggelse. Det tillates 20 pplasser på bakkeplan i felt B1. Biloppstillingsplasser på bakkenivå skal anlegges med belegningsstein, for å sikre god vanndrenering.

Følgende norm skal følges ved etablering av parkeringsplasser:

BiloppstillingsplassBiloppstillingsplass for gjester

1-2 roms leilighet opptil 50 m² BRA 0,8

1-2 roms leilighet fra 50 m² BRA

3-roms eller flere roms leilighet

Sykkelparkeringsplass

Min. 2

Maks. 1,0 Maks. 0,25 Min. 2

Maks. 1,25 Maks. 0,25 Min. 2

100 m² forretning Maks. 1,2 Min. 2

100 m² kontor

100 m² tjenesteyting

100 m² hotell

Maks. 0,7

Maks. 1

Maks. 1

Min. 3

Min. 0,2

Minimum 5 % av parkeringsplassene skal opparbeides for forflytningshemmede, og disse skal fordeles hensiktsmessig ved de ulike adkomstsoner til senteret.

I tillegg til denne normen tillates å etablere 52 parkeringsplasser for å dekke underskudd på plasser i felt 7.

Parkeringsareal for sykkel skal dimensjoneres etter følgende norm: minimum 2 sykkelplasser per boenhet. Minst 50% av plassene skal opparbeides med stativ under tak, bak låsbar dør.

3.9 Lokal overvannshåndtering

Lokal overvannshåndtering skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av tiltaket. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om rammetillatelse.

I anleggsfasen tillates ikke urenset overvann ført inn på kommunens ledningsnett eller til resipient. Sammen med søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for overvannshåndtering og valg av løsning skal begrunnes.

§4

Utforming og arealdisponering

4.1 Felt B1

Bebyggelsen skal ha variasjon i utforming og høyder.

Mot Skårersletta skal byggehøydene variere innen angitt maks. kotehøyder.

Maksimalt 50 % av BYA av bebyggelse mot Skårersletta kan overstige c+186 til maks kotehøyde c+189.

Det tillates maks 6 etasjer mot Skårersletta.

Mot Skårersletta skal bebyggelsen henvende seg direkte til gaten, med åpne fasader på gateplan. Mot Skårersletta skal funksjonene primært være publikumsrettede. Alle enheter på gateplan mot Skårersletta skal ha inngang direkte fra Skårersletta. Bebyggelsen skal deles opp med sprang i fasadelivet. En betydelig del av bebyggelsen skal ligge i byggelinjen, men det skal være variasjoner langs fasaden som legger til rette for plasser/torg. Bebyggelsen og uterom mot Skårersletta skal tilpasses Skårersletta som gate.

Torg kan være delvis overbygget.

Mot Skårersletta skal det tilrettelegges for innslag av bevertning som skal ha hovedinngang direkte fra Skårersletta eller plass av offentlig karakter direkte tilknyttet Skårersletta.

Plassdannelser langs Skårersletta/Gamleveien skal ha god estetisk utforming med urbane kvaliteter.

Ved rammesøknad skal det redegjøres spesielt for forholdet mellom bebyggelsen og offentlige rom og arealer av offentlig karakter mot Skårersletta. Alt areal mellom Skårersletta og ny bebyggelse skal gjøres tilgjengelig med gode forbindelser for gående og opparbeides med materialer av høy kvalitet og utforming som sammen med Skårersletta bidrar til et attraktivt byrom.

I tillegg til eksisterende bolig i feltet kan det etableres bolig langs Skårersletta over c+180. Felles uteareal må opparbeides på tak/eksisterende kjøpesenter. Det tillates ikke eksponert parkeringsetasje i fasade mot Skårersletta.

4.2 Felt B2 og B3

Mot Nord (Allmenningen) og vest (Rådmann Paulsens gate) skal høydene variere.

Maksimalt 35% av % BYA av bebyggelse mot offentlig trafikkområde – kjøreveg i vest, Rådmann Paulsens gate, kan overskride c+192 til maksimal kotehøyde +198.

Maksimalt 70 % av % BYA mot offentlig trafikkområde – gågate i nord, Allmenningen, i felt B3, kan overskride c+189 til maksimal kotehøyde +198.

I felt B3 tillates det over kotehøyde +181 kun boligbebyggelse.

Det skal gjennom felt B3 sikres to allment tilgjengelige forbindelser mot felt BS1(inklusive forbindelse vist i plankart). Forbindelsene skal ha bredde på 12 m. Balkonger på 2.5 m tillates kraget ut i forbindelsen. Den ene forbindelsen skal følge bestemmelsesgrense på plankartet

Det skal gjennom felt B2 sikres allmenn tilgjengelighet fra BS1 mot nord, allmenningen/gågate. Min. bredde er 15 m.

Lager tillates kun under bakken og skal være tilknyttet virksomheten innenfor planområdet.

Mot Skårersletta skal bebyggelsen henvende seg direkte til gaten, med åpne fasader på gateplan. Mot Skårersletta skal funksjonene primært være publikumsrettede. Alle enheter på gateplan mot Skårersletta skal ha inngang direkte fra Skårersletta.

Det tillates maks 7 etasjer mot Skårersletta.

4.3 Felt GAA

For felt GAA gjelder samme bestemmelser som for felt B2 og B3. I tillegg skal det avsettes minst 1500 m² til park.

4.4 Felt BS1

Parkeringsareal etableres under lokk.

Lokket som overbygger parkering (maks kotehøyde + 177) skal etableres som uteoppholdsareal for tilliggende boliger i felt B2 og B3.

Det skal sikres allment tilgjengelig forbindelse fra forbindelser gjennom B3 til felt B1. Det skal i tillegg sikres forbindelse fra sør til nord i feltet.

§5

Miljø

Planområdet inngår i retningslinjeområdet Lørenskog sentralområde som bestemt i Kommuneplan 2015 - 2023, og området defineres som avvikssone hvor støyfølsomme formål kan vurderes i rød støysone i henhold til Miljøverndepartementets “Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging” T-1442/2012 eller senere vedtatte forskrifter/ retningslinjer som erstatter disse. Alle boenheter innenfor avvikssonen skal være gjennomgående og ha en stille side (støynivå under Lden 55 dB utenfor fasade/vindu). Soverom i hver boenhet skal ha vindu mot stille side.

For utendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets ”Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging” (T-1442/2012), tabell 3 eller senere vedtatte forskrifter/ retningslinjer som erstatter disse, gjeldende.

For innendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets ”Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging” (T-1442/2012), punkt 3.3, 4. ledd, punktum 1, eller senere vedtatte forskrifter/ retningslinjer som erstatter disse, gjeldende.

I byggetiden gjøres Miljøverndepartementets ”Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging” (T-1442/2012), kapittel 4, eller senere vedtatte forskrifter/ retningslinjer som erstatter disse, gjeldende.

Eventuelle støybeskyttelsestiltak for det enkelte byggetrinn skal være ferdigstilt før midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest gis.

Det tillates etablert midlertidige støyskjermingstiltak dersom det oppstår behov for dette ved etappevis utbygging. Midlertidige støyskjermingstiltak skal ha en god estetisk utforming i forhold til sin funksjon og tidshorisont.

For støyutsatte hjørneleiligheter hvor det ikke lar seg gjøre å lage funksjonelle gjennomgående leiligheter, må det etableres innglasset balkong eller tilsvarende løsninger for å sikre tilfredsstillende støyforhold til soverom.

§6

Rekkefølgekrav

Dekke/lokk/tak over parkeringshus i felt BS1 skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest innenfor felt B3 og/eller for boliger innenfor felt B2.

Den nye vareleveringsadkomsten #3 skal være etablert før ny bebyggelse mot Skårersletta tas i bruk. Fram til nytt varemottak er etablert, kan dagens adkomster og områder for varelevering benyttes.

Ferdigstillelse av uteoppholdsareal i felt BS1 skal senest gjøres parallelt med tilliggende byggetrinn.

o_Fortau skal være ferdig opparbeidet iht. byggeplan godkjent av vegmyndigheten før tilgrensende bebyggelse kan tas i bruk.

Vedtatt av Lørenskog kommunestyre i sak 010/17 den 08.02.2017

Det ble også fattet et verbalvedtak som oversendes utbygger. Se vedtak i KS-010/17.

PLAN- OG BYGNINGSLOVEN § 12-5

1.BEBYGGELSE OG ANLEGG

B1

B2-B3

BS1

Kombinert bebyggelse og anleggsformålBolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning.

Kombinert bebyggelse og anleggsformålBolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning.

Bebyggelse og anlegg kombinert med samferdselsanlegg og teknisk infrastrukturUteoppholdsareal, parkeringshus.

2.SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

o_Fortau

o_Gågate

3.GRØNNSTRUKTUR

Grønnstruktur kombinert med bebyggelse og anlegg a_Park, bolig, kjøpesenter, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning.

JURIDISKE LINJER OG PUNKTSYMBOL

Planens begrensning

Formålsgrense

#4

Bestemmelsegrense

Byggegrense

Byggelinje

Avkjørsel

Varelevering #3

STREKSYMBOLER

Koordinatbestemt eiendomsgrense

Ikke koordinatbestemt eiendomsgrense

1:1000 Målestokk

Tegnet dato: 17.01.2012

Forslagstiller:

DETALJREGULERINGSPLAN MED BESTEMMELSER FOR:

Skårer vest, delområde 8 - privat

REVISJONER:

Revidert etter kommunestyrets vedtak 22.06.2016

SAKSBEHANDLING IFØLGE PLAN-OG BYGNINGSLOVEN

VARSEL OM OPPSTART

TEKNISK UTVALG 1.GANGS BEHANDLING

OFFENTLIG ETTERSYN I TIDSROMMET

TEKNISK UTVALG 2.GANGS BEHANDLING

KOMMUNESTYRETS VEDTAK 1.GANG

DATO:SIGN.:

Thongård asLPO Arkitekter 25.09.2008 02.02.2012 14/12 13.02.-26.03.2012IVs

KUNNGJØRING VEDTAK SAK SAK SAK

VEDTAK 2.GANGSAK

059/16 071/16 09.06.2016 22.06.2016

Teknisk sektor - regulering

Bygg M - Rød tegl Feldhaus Sintra R689 NF

Bygg Moelven

Heis

Flerbrukshall

Bygg J - Rødbrun tegl Feldhaus Sintra R685 NF

Bygg I - Trepanel Moelven Malm 100 Silver

Sentralplassen

Passasje

Bygg K - Lys tegl Feldhaus Vario R941 NF

Bygg J - Rødbrun tegl Feldhaus Sintra R685 NF

Sentralplassen

Bygg F - Lys tegl Feldhaus Vario R941 NF

Bygg D - Rød tegl Feldhaus Sintra R689 NF

Bygg E - Rødbrun tegl Feldhaus Sintra R685 NF

Innkjøring

Innsatsvei

Bygg J

Gårdsrom

Bygg I - Trepanel Moelven Malm 100 Silver

Bygg F - Lys tegl Feldhaus Vario R941 NF

Bygg E - Rødbrun tegl Feldhaus Sintra R685 NF

Bygg D - Rød tegl Feldhaus Sintra R689 NF

Bygg K - Lys tegl Feldhaus Vario R941 NF

Bygg L - Trepanel Moelven Malm 100 Sort Feldhaus Næringslokale

Emaljeplassen

Passasje

Gårdsrom

Bygg I/J - Trepanel Moelven Malm 100 Silver

Bygg K

Bygg J - Rødbrun tegl Feldhaus Sintra R685 NF

Bygg M - Rød tegl Feldhaus Sintra R689 NF

Bygg G - Trepanel Moelven Malm 100 Oker

Bygg A - Rødbrun tegl Feldhaus Sintra R685 NF

Bygg B - Trepanel Moelven Malm 100 Silver

Bygg F - lys tegl Feldhaus Vario R941 NF

Gårdsrom

Gårdsrom

Bygg C - Lys tegl Feldhaus Vario R943 NF

Bygg D

Bygg A - Rødbrun tegl Feldhaus Sintra R685 NF

Bygg H - Trepanel Moelven Malm 100 Patinagrå

Gårdsrom

Feldhaus

Bygg B - Trepanel Moelven Malm 100 Silver

Bygg C - Lys tegl Feldhaus Vario R943 NF

Heisvestibyle til takterrasse

Bygg O - Trepanel Moelven Malm 100 Sort

Bygg M - Rød tegl Feldhaus Sintra R689 NF

Bygg A - Rødbrun tegl Feldhaus Sintra R685 NF

Bygg N - Trepanel Moelven Malm 100 Patinagrå

Bygg G - Trepanel Moelven Malm 100 Oker

FASADE G - SØR

FASADE G - ØST

FASADE N - NORD

FASADE N - SØR

Bygg N - Trepanel Moelven Malm 100 Patinagrå

Bygg G - Trepanel Moelven Malm 100 Oker

FASADE G - VEST

FASADE N - VEST

FASADE N - ØST

Bygg N - Trepanel Moelven Malm 100 Patinagrå

Bygg N - Trepanel Moelven Malm 100 Patinagrå

Bygg G - Trepanel Moelven Malm 100 Oker

Bygg H - Trepanel Moelven Malm 100 Patinagrå

ByggO - Trepanel Moelven Malm 100 Sort

FASADEO - NORDVEST

FASADEO - NORDØST

FASADEH - NORDVEST

FASADEH - NORDØST

Bygg H - Trepanel Moelven Malm 100

ByggO - Trepanel Moelven Malm

Trepanel 100 Patinagrå

Bygg H - Trepanel Moelven Malm 100 Patinagrå

Trepanel 100 Sort

ByggO - Trepanel Moelven Malm 100 Sort

KJØPETILBUD SKÅRERLØKKA PREMIUM - Hus K, L, M og N

GNR. 101, BNR. 204.

Sendes til Thon Eiendom: boligsalg@olavthon.no eller leveres på visningssenteret.

Undertegnede tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger om kjøp av prosjektert eierseksjon i Skårereløkka PREMUIM trinn 3, Lørenskog.

Undertegnede har satt opp følgende bindende alternativer:

Alternativ 1

Leilighetsnummer.:

Alternativ 2

Leilighetsnummer.:

Fast kjøpesum iht prisliste: Fast kjøpesum iht prisliste:

Alternativ 3

Leilighetsnummer.:

Alternativ 4

Leilighetsnummer.:

Fast kjøpesum iht prisliste: Fast kjøpesum iht prisliste:

Undertegnede er klar over at dersom ikke alternativ 1 tildeles ved loddtrekning, er undertegnede bundet av de etterfølgende alternativer. Kjøpetilbud må leveres innen mandag 9 september kl. 12:00 og er bindende frem til tirsdag 10 september kl 16.00

Betalingsbetingelser:

1. Forskudd kr 100 000,- (kampanje) av kjøpesum v/ utstedt garanti jfr Bustadoppføringslova §47

2. Resterende kjøpesum inkl. omkostninger innbetales senest 2 virkedager før overtagelse. (Dersom kjøper er å anse som profesjonell part, innbetales forskudd på 20% av kjøpesum)

Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte (må fylles ut):

1. Lån (bank, kontaktperson): ……………………………………………………………..

2. Salg av eiendom (adresse): …………………………………………………………….

3. Egenkapital (bank, kontaktperson, tlf): ………………………………………………..

Kr……………………………. Kr……………………………. Kr……………………………

SUM TOTALT Kr

I tillegg kommer omkostninger beskrevet i prisliste / salgsbetingelser.

Eventuelle forbehold: ……………………………………………………………………………………………

Det bekreftes av undertegnede ved signatur på dette dokument at prospekt, tilleggsskriv, priser og gjeldende forbehold er gjennomgått og akseptert. Første innbetaling skal være fri egenkapital, dvs forutsetter ikke pant i den leiligheten som kjøpes. Renter av forskuddsinnbetaling tilfaller selger dersom garanti iht Bustadoppføringslova §47 er stillet. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Likeledes er undertegnede klar over at denne avtale er bindende når den kommer til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Den som oppføres som kjøper 1 har fullmakt fra kjøper 2 til å binde partene til nærværende kjøpsavtale/bud. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Eventuelle endringer vil medføre et administrasjonsgebyr Viktig informasjon om tilbud på kjøp av leilighet i Skårerløkka PREMIUM

Sted / dato:

1 Navn

2 Navn

F. pnr.(11 siffer)

F. pnr (11 siffer)

Adresse Postnr. / -sted

Tlf. dagtid: E-mail:

Signatur(er):

Kjøpetilbud er akseptert. Thon Eiendom Dato, sign: boligsalg@olavthon.no

SKÅRERLØKKA PREMIUM 1+2

PROSJEKTBESKRIVELSE

Salgsbetingelser

Skårerløkka Trinn 2 & 3

LOVGRUNNLAG

Leilighetene selges etter bustadoppføringslova (buofl) som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig, og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Loven regulerer forhold der selger er profesjonell og kjøper er forbruker.

I de tilfeller hvor kjøper ikke er forbruker vil kjøp reguleres etter bestemmelsene i Avhendingslova. Leilighetene selges i så fall «som den er», jfr. Avhendingslova §3-9

Ved eventuelt videresalg til forbrukerkjøper i slike tilfeller, vil kjøper fullt ut ha ansvaret for å oppfylle de krav som følger av buofl i avtaleforholdet med forbrukerkjøperen.

SELGER/ HJEMMELSHAVER

Thongård AS, org.nr.: 917 307 318, et selskap i Olav Thon Gruppen.

PRIS

Priser fremgår av den til enhver tid gjeldende prisliste. Det er faste priser og leilighetene selges etter «førstemann til mølla» prinsippet, med unntak av salgsstarter. Da vil man gjennomføre en loddtrekning dersom flere leverer kjøpetilbud på samme leilighet.

Selger står fritt til når som helst å endre priser og salgs-/betalingsbetingelser på usolgte leiligheter og garasjeplasser.

BETALINGSBETINGELSER

1.5 % av kjøpesum, begrenset oppad til kr. 250.000, - innbetales ved utstedelse av garanti etter buofl. 47 i forbindelse med kontraktsunderskrift.

2.Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilleggsbestillinger innbetales senest 2 virkedager før overtagelse.

Ved salg til andre enn forbruker skal 10% av kjøpesummen innbetales ved signering av kjøpekontrakt.

Leiligheten kan ikke pantsettes før faktisk overtagelse har funnet sted.

Renter på alle forskuddsbeløp innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, fra det tidspunkt selger har stilt forskuddsgaranti etter buofl.

§ 47 eller fra det tidspunkt kjøper har fått hjemmel til eiendommen.

Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager fra avtalt kontraktsmøte, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Selger krever at det foreligger en betalingsplan/finansieringsbekreftelse ved innlevering av kjøpetilbud.

OMKOSTNINGER

I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger:

1. Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad som utgjør kr. 8.980,- pr. kvm BRA.

Avgiftsgrunnlaget utgjør fra kr. 305.000,til kr. 1.185.000,- avhengig leilighetens størrelse. Andel dokumentavgift varierer således fra kr. 7 620,- til kr. 29.620,- pr. seksjon.

2. Tinglysningsgebyr for skjøtet kr. 545,-.

3. Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl. panteattest kr. 545,-.

4. Tilkoblingsavgift for kabel-tv kr. 4.500,-.

Omkostninger totalt fra kr. 13.210 til kr. 35.210,-

Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlig avgifter og gebyrer i tiden frem til overskjøting. Det tas samtidig forbehold om eventuell formell godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget hos Statens Kartverk.

I tillegg betaler kjøper 2 måneders ekstraordinære felleskostnader. Dette kreves inn som oppstartskapital til Sameiet i tillegg til de ordinære felleskostnader ved overtagelse.

BEBYGGELSE

Skårerløkka salgstrinn 1 ble ferdigstilt august 2021 og består av en bygning over 7 etasjer. Trinn 1 er utskilt på en egen eiendom, og utgjør et separat sameie.

Skårerløkka salgstrinn 2 blir inntil 7 etasjer og består av 3 bygninger. Det blir en sammenhengende bygning med flere oppganger og to punkthus i gårdsrommet.

Skårerløkka salgstrinn 3 blir inntil 7 etasjer. Det blir to sammenhengende bygninger med flere oppganger og to punkthus i gårdsrommet.

Forøvrig pågår det også utbygging av byggetrinn BT6. BT6 vil bestå av kontor, næring og boliger for utleie.

Utvidelse av Triaden kjøpesenter ble ferdigstilt høsten 2023.

Det vil på området Skårer Vest felt 8 være allment tilgjengelige utearealer og gangstier. Det blir blant annet en allment tilgjengelig gangsti mellom Skårerløkka salgstrinn 2 og 3. Det store aktivitets- og parkområdet mellom Triaden og de tre salgstrinnene i Skårerløkka, vil også være allment tilgjengelig.

MATRIKKEL / ADRESSE

Prosjektet ligger i Lørenskog kommune på gnr. 101, bnr. 204. Vi gjør oppmerksom på at matrikkelbetegnelsen kan bli endret ved gjennomføring av fradeling og sammenføyning. Seksjonsnummer til leilighetene blir fastsatt i forbindelse med seksjoneringen før innflytting. Adresse er Ingvald Kristiansens gate, 1461 Lørenskog.

TOMT

Det er planlagt at tomtene til Skårerløkka salgstrinn 2 og 3 etableres som en felles eiet tomt under Sameiet Skårerløkka 2.

Selger tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil fradeling og oppmåling er gjennomført.

SAMEIET

Leilighetene selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet eierseksjonssameie iht. Eierseksjonslovens bestemmelser. Skårerløkka Salgstrinn 2 med 159 leiligheter og Skårerløkka Salgtrinn 3 med ca. 130 leiligheter blir et felles sameie.

Eierseksjonssameiet vil også ha en tilgang til parkeringskjeller, jfr. punkt nedenfor om parkering.

Eierseksjonssameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer.

Utkast til vedtekter medfølger som bilag til kjøpekontrakt og det forutsettes at kjøper aksepterer disse. Disse er kun å anse som utkast og selger står fritt til å gjøre endringer før konstituerende årsmøte.

Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut.

Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA-i). Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen.

Seksjonering forventes å være ferdigstilt ved overtakelse, men forsinket seksjonering er ikke en mangel som utløser mangelsbeføyelser etter bustadoppføringslova.

Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. Eierseksjonsloven §23

AKTIVITETSPARKEN

Skårerløkka 2 Sameie vil bli eier av en ideell eierandel i aktivitetsparken på Skårerløkka. Aktivitetsparken vil eies i fellesskap med Skårerløkka 1 Sameie og Thongård AS i et tingsrettslig sameie, og vil tjene som uteoppholdsareal for sameiet i tillegg til å være tilgjengelig for allmenheten Forholdene innad i det tingsrettslige sameiet vil bli regulert gjennom egne vedtekter. Skårerløkka 2 Sameie vil være ansvarlig for å dekke en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av aktivitetsparken. Estimert kostnad per seksjon utgjør ca. kr. 3 000, - per år.

FORRETNINGSFØRER

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr 934 261 585) Selger har rett til å bestemme leverandører for sameiet (bl.a. strøm, vaktmester, vedlikehold av tekniske installasjoner).

FELLESKOSTNADER

Felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Felleskostnadene antas å beløpe seg til ca. kr. 35-40,- pr m2 BRA-i / mnd ihht. arealspesifikasjon i salgsbetingelsene. Felleskostnadene dekker normalt felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, drift av bl.a. heiser og garasjeport, forretningsførsel, revisjon, trappevask, kommunale avgifter, felles drift av bygningsmassen og felles takterrasse, drift og vedlikehold av Premium fasiliteter herunder selskapslokale, gjesteleilighet, smørebod, bilvask, sykkelverksted.

Grunnpakke kabel-tv og fiber kommer i tillegg med ca. kr 299,-/mnd. Prisen kan bli regulert (KPI) etter år 1.

Oppvarming og varmtvann leveres av Smartly og kommer i tillegg til felleskostnadene. Smartly sender egen faktura til seksjonseier hver måned. Denne inneholder systemkost, kostnader for forbruk av både varme og varmt vann, og i tillegg kostnader for fellesoppvarming/felles vann fordelt per leilighet.

Budsjett for eierseksjonssameiet inklusive forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og legges frem på konstituerende årsmøte.

Det innbetales oppstarts kapital til opprettelse av sameiet, ref. pkt. Omkostninger. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Kjøper er innforstått med at arealangivelsene i leilighetene er et resultat av beregninger som er foreløpige. Endringer i BRA-i vil kunne påvirke beregningen av felleskostnadene.

Det legges opp til at Sameiet kan vedta å kreve inn et beløp for leie av gjesteleilighet og selskapslokale.

PARKERING

Parkering vil være i parkeringskjeller under Skårerløkka (inkl. salgstrinn 2 og 3). Adkomst vil være fra Rådmann Paulsensgate. Parkeringskjelleren vil også benyttes til parkering for Triaden kjøpesenter og andre boligselskaper på Skårerløkka/Triaden.

Boligparkeringen planlegges i egen etasje, adskilt fra kjøpesenterets parkeringsarealer. Parkering for næring vil evt. ligge i samme etasje som boligparkeringen, i så tilfelle vil det lages et fysisk skille mellom parkeringene.

Parkeringskjelleren vil ligge i en anleggseiendom som eies og driftes av Thongård AS.

Parkeringsplasser vil for de som kjøper parkeringsplass bli organisert med bruksretter til anleggseiendommen i henhold til listeordning beliggende hos forretningsfører. Kjøpere av bruksrett til parkeringsplass skal betale en forholdsmessig andel av kostnadene knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren.

Selger forbeholder seg retten til fritt å organisere parkeringskjelleren som nevnt og ihht eierseksjonslovens bestemmelser, uten endring i kjøpesum.

Selger fastsetter i vedtekter bestemmelser som er bindende for de som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass:

- Bruksrett til parkeringsplasser kan ikke selges eller leies ut til andre enn seksjonseiere på området Skårer Vest felt 8.

- Rett for sameiets styre til å omfordele parkeringsplasser dersom det foreligger saklig grunn (for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte HCplass).

- Fordeling og innkreving av kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjeller. Månedlige kostnader stipuleres til ca. kr. 250,- pr. plass.

Evt. ledige parkeringsplasser ved overtagelsestidspunkt, vil tilhøre Thongård AS som beholder eiendomsog/eller bruksrett til disse. Disse parkeringsplassene vil fritt kunne selges eller leies ut til beboere på området Skårer Vest felt 8.

Parkeringer vil generelt holde minimum 2,1m høyde. Det vil kunne være enkelte tekniske føringer med lavere høyde, for eksempel pga. avløpsrør/føringer langs vegger og søyler. Boligprodusentenes bransjenorm (V1.0-2024) følges mht. størrelse på parkeringsplasser og overordnet prosjektering av garasjeanlegg.

GARANTIER

Selger plikter å stille garantier iht. bustadoppføringslova overfor kjøpere som er forbrukere. Garanti for oppfyllelse av avtalen, jfr. buofl. §12: Selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering av leiligheten til kjøper. Garanti etter Buofl. §12 vil bli stilt i forbindelse med kontraktsunderskrift. Garanti for forskuddsbetaling, jfr. buofl. §47: Stilles som sikkerhet for kjøpers forskuddsinnbetalinger.

GRUNNBOK

Seksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (herunder innbetaling av fellesutgifter).

Kjøper må akseptere tinglysing av eventuelle avtaler som er nødvendig i forbindelse med utbyggingen av prosjektet.

Oppgjørsmegler vil tinglyse sikringsobligasjon med urådighetserklæring. Sikringsobligasjonen skal gi sikkerhet for kjøpers innbetalinger før hjemmelsovergang til kjøper blir tinglyst. Sikringsobligasjonen vil være pålydende prosjektets samlede salgssum med sikkerhet i samtlige av eiendommens seksjoner. Denne heftelsen skal ved hjemmelsovergang til kjøper slettes fra eiendommens grunnboksblad.

Grunnboksutskrift og kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til selger. Disse vedlegges kjøpekontrakt.

REGULERING

Området er regulert til bolig, kjøpesenter, forretning, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning, uteoppholdsareal og parkeringshus. Reguleringskart vedlegges kjøpekontrakt

NABOFORHOLD

Selger gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er under utbygging og at det derfor må påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer i nærområdet.

NÆRINGSLOKALE

Det er prosjektert næringslokaler på ca. 410 kvm i 1. etasje i bygg J i Rådmann Paulsensgate ut om Emaljeplassen (Sentralplassen) Varelevering må regnes med.

VEI/VANN/KLOAKK

Offentlig.

LIGNINGSVERDI

Leiligheten er ny, og ligningsverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Ligningsverdien for boligeiendommer skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt).

Det er høyere prosentandel for boliger verdsatt til over 10 millioner kroner:

For inntektsåret 2023 er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10 millioner.

Det er 100 % av markedsverdien for sekundærbolig i 2023 (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt). Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). For nærmere opplysninger om ligningsverdi kontakt skatteetaten.

EIENDOMSSKATT

Det er pt. ikke eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune.

FORSIKRING

Byggene vil være forsikret via entreprenørforsikring frem til overtakelse Deretter tegnes fullverdiforsikring via sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

TRANSPORT/VIDERESALG AV KONTRAKT

Med selgers skriftlige samtykke kan kjøper transportere/videreselge sin kjøpekontrakt, inkl. tilleggsavtaler vedrørende tilvalg og endringer, før overtagelse av leiligheten har funnet sted.

Kontrakt ved transport/videresalg må sendes Thongård AS i original for underskrift og godkjenning.

Det påløper et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- for transport/videresalg av kontrakt. Administrasjonsgebyret forfaller til betaling, så snart kontrakten er godkjent av Thongård AS og skal innbetales uten opphold. Ved transport/ videresalg påløper i tillegg et gebyr på kr. 8.125,-inkl. mva (forbehold om endringer) til oppgjørsmegler som skal innbetales klientkonto.

Det gjøres oppmerksom på at 2. gangs kontrakter for transport/videresalg ikke godkjennes. Ingen slike kontrakter blir godkjent senere enn 12 uker før angitt overtagelse. Thongård AS forbeholder seg retten til fritt å nekte eventuelle transportkontrakter.

Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke kan foretas før hjemmel til seksjonen er overført til ny kjøper.

AREAL

Arealene som er oppgitt i prospekt, prisliste og på tegninger er angitt i BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal), BRA-b (bruksareal balkong) og åpent areal. Se vedlagte skisse.

Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene er et resultat av beregninger og følgelig er foreløpige.

KREDITTVURDERING

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøper få opplysning om dette når kredittsjekk er foretatt. Kjøper samtykker til at en slik kredittsjekk kan foretas ved å signere på kjøpetilbud.

OPPGJØR

Oppgjørsansvarlig er Noroppgjør AS, org.nr.: 986 956 204 PB 3871 Ullevål Stadion, 0805 Oslo

FERDIGATTEST/ BRUKSTILLATELSE

Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten ved kjøpers overtagelse av leiligheten.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne ferdigstilles før det totale prosjektet kan ferdigstilles.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest.

KONSESJON

Det er ingen konsesjonsplikt.

HVITVASKING

Oppgjørsmegler er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppgjørsmegler har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

UTLEIE

Leilighetene kan leies ut, jfr eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

AVBESTILLING

Kjøper har etter bustadoppføringslova kap. VI rett til å avbestille hele leveransen før overtagelse har funnet sted. Avbestilling etter at byggingen er besluttet igangsatt skjer mot full erstatning for selgers økonomiske tap. I tillegg skal kjøper betale fullt oppgjør for avtalte endringer og tilvalg.

OVERTAKELSE

Forventet ferdigstillelse for Trinn 2 er 3 kvartal 2025.

Forventet ferdigstillelse for Trinn 3 er 2 kvartal 2026.

Tidspunkt er foreløpig og ikke bindende for Selger. Senere ferdigstillelse utløser ikke dagmulkt eller annet krav på vederlag hos Kjøper.

Selger fastsetter en overtakelsesperiode for samtlige eierseksjoner i prosjektet som ikke skal være lenger enn 3 måneder («Overtakelsesperiode»). Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eierseksjonen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig og forpliktende overtakelsesdato («Overtakelse»). Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen fra Overtakelse til faktisk overtakelse, men kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

Selger tar et særskilt forbehold om at det i dag er en uvanlig og svært uforutsigbar markedssituasjon. Det skyldes blant annet krigen i Ukraina og et generelt utfordrende marked med renter og prisvekst.

Både transport, materialleveranse, arbeidskraft, entreprenørkontrakter o.l. kan bli påvirket av situasjonen og føre til at den estimerte ferdigstillelsen blir forskjøvet, og det vil være en viss usikkerhet også etter at bygging er besluttet Selger tar forbehold om å stå fritt til å forskyve fremdriften i prosjektet som følge av slike forhold Kjøper kan ikke gjøre gjeldende noen krav mot Selger på grunn av en slik forskyvning av fremdrift. Dette gjelder ikke angivelse av endelig dato for Overtakelse som i henhold til kontrakten skal fastsettes senest 10 uker før ferdigstillelse.

OPPBEVARING AV PERSONOPPLYSNINGER

Både selger og megler vil motta personopplysninger fra kjøper når det inngås kjøpekontrakt mellom kjøper og selger og når oppgjør skal finne sted. Behandlingsgrunnlaget for personopplysningene vil være avtalen. Oppbevaring av personopplysningene vil bli utført i tråd med det til enhver tid gjeldende personvernregelverk, herunder personvernforordningen. Se for øvrig hjemmesidene til selger for mer informasjon om dine rettigheter tilknyttet oppbevaring av dine personopplysninger.

GENERELT

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder.

Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse.

Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser/hage eller lignende.

Selger forbeholder seg retten til fordeling/organisering av boder og parkeringsplasser på den måten som anses mest hensiktsmessig.

Utomhusplan i prosjektet og for aktivitetsparken er av en slik karakter at det ikke kan anses som endelig utforming, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor forbehold om endelig utforming/ fargevalg på fellesareal, terrasser, fasader etc.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn

Selger forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse.

VEDLEGG

Salgsbetingelser, leveransebeskrivelse, skisse over arealdefinisjoner, grunnboksutskrift, reguleringsbestemmelser, situasjonsplan, utomhusplan, fasader og kjøpstilbud. Vedlegg er med forbehold om endringer.

Det tas forbehold om trykkfeil.

Oslo, Februar 2025

Leveransebeskrivelse for Trinn 2 &

3

GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner og representerer ikke nødvendigvis en endelig beskrivelse av den faktiske leveranse. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan blant annet være møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dører og vindusform, bygningsmessige konstruksjoner og detaljer på fasader fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Videre kan vindusplassering og -størrelse i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er bygget i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk av 2017.

Leilighetene selges etter Lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova).

KONSTRUKSJON

Bygningen er fundamentert til fjell med borede stålrør

Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak er i betong med fallisolasjon, papp/folietekking, sluk med innvendige nedløp på horisontale takflater, utvendig nedløp på skråtakskonstruksjoner. Det vil bli deler av prosjektet som dekkes med grønne tak.

Yttervegger i isolert bindingsverk kledd utvendig med tegl og tre. Plater i metall eller sementbaserte plater kan bli benyttet som komplement ved innganger, oppbygg etc.

Innvendig er de kledd med gips. Innervegger i betong eller bindingsverk kledd med gips.

Balkonger som ikke har tak eller overliggende balkong vil utformes med sluk. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk.

STANDARD

Leilighetene i Skårerløkka trinn 2 og 3 kommer i 4 forskjellige ferdigdefinerte pakker.

Tilvalg trinn 2 og trinn 3 er allerede utført innenfor de aktuelle tilvalgs frister.

Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon om de valg som er gjort på de enkelte leilighetene.

KJØKKEN

1 og 2-roms leiligheter: Kjøkken fra Norema med fronter i Aspekt klassisk hvit og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i børstet stål og fulldempende dører og skuffer. Sort benkeplate (630 kull) i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

3- og 4-roms leiligheter leveres i tre forskjellige stilpakker:

Pakke 1 – Varme toner:

Kjøkken fra Norema med fronter i Akse eller Trapes Eik og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i Sopran børstet sort og fulldempende dører og skuffer. Matt sort benkeplate i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Pakke 2 – Naturlig harmoni:

Kjøkken fra Norema med fronter i Aspekt klassisk hvit og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør.

Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i

Sopran antikk brun og fulldempende dører og skuffer. Brun matt benkeplate i laminat (616 Muldvarp brun matt) Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine.

Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator.

Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Pakke 3 – Tidløs eleganse:

Kjøkken fra Norema med fronter i Pluss Beige og integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende produkt fra annen leverandør. Kjøper kan aktivt velge Pluss Lys Grå eller Mørk Grå kostnadsfritt i denne pakken.

Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i

Solliden sort knott og fulldempende dører og skuffer. Askegrå matt benkeplate (615 Askegrå matt) i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell. Kjøkkenarmatur i krom fra Pine.

Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Ved ønske om å endre benkeplate i stilpakkene til en som ikke er matt, så har kjøkkenleverandør lagt inn ett par kostnadsfrie valg som kan velges i møte med kjøkken konsulent. Se informasjonsbrosjyre "Tilvalg og endringer".

Induksjonstopp i glass, stekeovn i glass og stål, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Det vil etterstrebes å leveres kjøkken iht. standard kjøkkentegning, men det tas forbehold om justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. Kjøkken leveres som standard med høy modell på 228cm. Enkelte kjøkken kan få modell på 212 cm på grunn av ventilasjon.

Gulv:

Alle leilighetene blir levert med 1 stavs eikeparkett, hvitpigmentert Eik gulvlist med synlige skruer/stifter.

Vegger: 1- og 2-roms leiligheter:

Farge: NCS 0500 N klassisk hvit gl. Gr 5 eller

Farge: 12078 Comfort Gray, Matt.

3- og 4-roms leiligheter:

Pakke 1 –Varme toner:

Farge: 0394 Varmgrå, matt

Pakke 2 – Naturlig harmoni:

Farge:1024 Tidløs, matt eller

Farge: 11174 Curious Mind, matt

Pakke 3 – Tidløs eleganse: Farge: 0394 Varmgrå, matt

Tak:

Hvitmalt betong i fargen NCS S 0500-N Ingen taklist. Synlige v-fuger der hvor det er ikke nedsenket himling. Nedsenket himling utføres i malt gips, bortsett fra innvendig i bod hvor det blir hvit systemhimling. Det blir montert hvit systemhimling i innvendig bod.

BAD

Tilvalg for trinn 2 og trinn 3 er allerede utført innenfor de aktuelle tilvalgs frister.

Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon om tilvalget.

1- og 2-roms leiligheter:

Leveres med 2 stk fulldempede skuffer med baderomsmøbel Bano Home Luna og servant i hvit sanitetsporselen. Servantbatteri fra Grohe Eurosmart, Dusjarmatur fra Mora MMIX.

Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys. Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning. Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning.

3- og 4-roms leiligheter

Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon om standard og tilvalg i leilighetene.

Bad generelt:

Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys.

Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning.

Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning.

Innfellbare dusjvegger fra Igloo Corner med 90x90 eller tilsvarende.

I leiligheter med teknisk nisje med plass til vaskemaskin/tørketrommel vil det være synlige føringer/rør.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

LED-spotbelysning i tak med dimmer. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i nisje.

Det tas forbehold for at størrelsen på nisjen kan justeres i detaljprosjekteringen.

Varmtvann distribueres fra sentralt fjernvarmeanlegg. Luker for vann og varmetekniske installasjoner er primært plassert i sekundærrom / nisjen. Det kan være unntak hvor luker plasseres i primærrom, for eksempel ved vannutkaster på terrasse eller lignende. Disse vil da plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse.

Badene er prefabrikkert i betong fra Probad. Det tas forbehold om at enkelte bad plassbygges.

Standard flis er:

Gulv:

Vegger:

Tak: Marthe Antrasitt 30X30 cm. I dusjsone: Marthe Antrasitt 5x5 cm mosaikk. Hvit blank keramisk flis 30x60 cm.

Slette hvitmalte tak. I himlingen i baderom er leilighetens ventilasjonsaggregat plassert. Det blir ikke taklist.

GARDEROBE

Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderober. Det er kun angitt på tegning hvor disse kan plasseres.

TAK, HIMLINGER: Innvendig tak består generelt av betong med synlige v-fuger. Det kan være nedsenkede himlinger, dels innkassinger av kanaler og rør pga tekniske installasjoner Disse overflatene leveres med sparklet og malt gips, alternativt malt MDF (fabrikkert treprodukt) eller tilsvarende.

Takhøyde generelt er ca. 2,50 meter. I rom med nedforet himling er høyden ca. 2,20 meter. Dette gjelder gang, entrè og bad og evt enkelte deler i andre rom som vil være nedsenket for å skjule tekniske installasjoner.

DØRER

Hovedinngangsdør leveres i sort med sort innramming og gerikter. Døren er brannog lydklassifisert iht. forskriftene med FGgodkjent sylinderlås. (Det leveres vanlig vrider på innsiden iht. sikkerhet ved brann). Entredører til leiligheter i punkthus vil få samme farge som vinduer på inn- og utside.

Innerdører leveres hvite, glatte med vridere med stål utseende, og med hvite karmer og gerikter. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder.

VINDUER/VINDUSDØRER

Vinduer med 3-lags energiglass. Aluminium utvendig og tre innvendig. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Gerikter er fabrikkmalt med synlige stiftehoder. Vindusomramming har hvit innside og utside har farge iht. arkitektens valg.

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Aggregat plasseres primært i himling på baderom. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Det henvises til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.

ELEKTRISK

Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføring for stikk under overskap, stikk utvendig på balkong og på betongvegger og i den innvendige boden. Stikk for lyspunkt i tak plasseres generelt på nærmeste vegg i forhold til møblering i prospekt og stikket plasseres i overgang mellom vegg og tak. Alle rom har stikkontakter iht. gjeldende NEK400 for boliger ved rammesøknadstidspunkt (mars 2021). I nedsenket himling i gang og entrè på 1og 2 roms, leveres det uttak for takarmatur med av/på bryter. I 3- og 4roms leiligheter leveres downlights, type LED, med dimmer. I bod leveres taklampe.

OPPVARMING

Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken. I soverom vil det bli etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.

TV/INTERNETT

1 stk. fiberuttak i stuen. Uttaket benyttes til tv/radio og trådløst nett.

Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler. Selger har på vegne av Sameiet tegnet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke. Denne leveres av Telia. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør.

BRANNSIKRING

Det leveres pulverapparat. Leilighetene er sprinklet innvendig. Bygningen brannsikres etter forskriftenes krav.

ENERGIMERKE

Leiligheter vil få energiklasse B. Leilighetene leveres med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i.

BALKONGER/TERRASSER

Belysning på balkong blir Astro chios 15 sort vegglampe, eller lignende. Dobbel stikkontakt på utvendig vegg.

Balkonger har betongdekke. Takterrasser og terrasser på terreng (markterrasser) har trykkimpregnert terrassebord. Balkonger og takterrasser leveres med spilerekkverk, kombinert spileplaterekkverk og håndløper iht. arkitektens valg.

Skille mellom privat område og fellesområde for terrasser på terreng (markterrasser), vil bli med skjermvegger / beplantning/ blomsterkasser eller lignende.

Endelig utforming/materialvalg avgjøres under detaljprosjekteringen, ref. pkt. om Utomhus.

FELLESAREAL INNGANGSPARTI

Ringetablå og calling-anlegg med bildetelefon og automatisk låsåpner.

Gulv: Fliser på gulv.

Vegger: Sparklet og malte vegger. Alt. etter arkitektens valg.

Tak: Hvitmalt evt. lett nedhengt himling/systemhimling.

TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR

Trappene er i prefabrikkert betong evt. stål

Gulv: Belegg.

Vegger: Sparklet og malte vegger. Alt. etter arkitektens valg.

Tak: Hvitmalt evt. lett nedhengt himling/systemhimling.

HEIS

Heis direkte fra kjeller til alle etasjer.

PARKERING

Parkeringskjeller med automatisk åpning av garasjeport med mobiltelefon. Parkeringen etableres over to etasjer, hvor boligparkeringsetasjen vil være den underste P-etasjen. Innkjøring fra hus F.

Parkeringer vil generelt holde minimum 2,1m høyde. Det vil kunne være enkelte tekniske føringer med lavere høyde, for eksempel pga. avløpsrør/føringer langs vegger og søyler. Boligprodusentenes bransjenorm (V1.0-2024) følges mht. størrelse på parkeringsplasser og prosjektering av garasje- anlegg.

UTOMHUS

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og er på dette tidspunkt kun utarbeidet for illustrasjon. Endelig utomhusplan vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjektering.

BODER

Leiligheter over 50 kvm får privat sportsbod på min. 5 kvm. Leiligheter under 50 kvm får privat sportsbod på 2,5 m2.

Sportsbodene er ikke klimatisert. Gulv og tak i støvbundet betong.

VALGMULIGHETER

Tilvalg trinn 2 og trinn 3 er allerede utført innenfor de aktuelle tilvalgs frister.

Ta kontakt med Thon Eiendom for mer informasjon om tilvalget.

FORBEHOLD

Denne informasjonen er gitt med forbehold om skrivefeil. Alle opplysninger er gitt med forbehold: f.eks. endelig plassering av sjakter/kanaler.

1. om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige. Kjøper aksepterer at selger har rett til å foreta slike endringer.

2. om mindre endringer av oppgitt areal på leiligheter og balkonger/terrasser. Dette som følge av at endelig detaljering av prosjektet ikke er avklart pr dato, som

3. om endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

4. om endringer som følge av branntekniske eller forskriftsmessige krav.

5. om selgers rett til endelig å bestemme utforming og materialvalg på fellesareal, gårdsrom, terrasser, fasader etc.

6.om selgers rett til korreksjoner på baderomsløsninger i forbindelse med å standardisere antall typer baderomskabiner.

7.om at oppgitte produkter i leveransebeskrivelse vil kunne endres. Dersom produktet endres vil erstattet produkt få tilsvarende kvalitet som beskrevet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i propekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder.

Oslo, januar 2025

Teknisk nisje/rom

Boligsjakter mot yttervegg

EKSTERN BOD

Boli g sjakter leilighet

Boligsjakter mot korridor

Sjakter som kun benyttes av andre boliger

Næringssjakt er i leilighet

EKSTERN GARASJE

Næringssjakter mot yttervegg

INNGLASSET

Bruksareal balkong (BRAb ) Åpent areal

Internt bruksareal (BRA-i) Eksternt bruksareal (BRA-e)

Premium rådgivning

tryggbudgivning.no

GI BUD MED BANKID

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning

IDENTIFISER MED BANKID

Innlog ging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

BUDREGLEMENT

REGISTRERING AV BUD

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen.

Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

-den enkleste og mest sikre måten å bypå boligidag!

ELEKTRONISK SIGNERING

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

BUDRUNDEN

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt.

Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

For å gi bud må du gå inn på en enhet i prosjektet. Se nettside eller kontakt megler. Dersom du ønsker budskjema tilsendt som et eget dokument, ta kontakt med eiendomsmegler.

FORBRUKERINFORMASJON

OM BUDGIVING

Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING:

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

0 | Budgivning

Boligkjøperpakken

- din nye bolig ferdig forsikret hele det første året

Boligkjøperpakke Hus

Med Boligkjøperpakke Hus har du alle de forsikringene du trenger for ditt nye hus:

bolig kjøperforsikring renteforsikring standard bygningsforsikring for hus

innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Leilighet

Din nye leilighet er godt ivaretatt med Boligkjøperpakke Leilighet:

b o ligkjøperforsikring renteforsikring innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet skadeinsekter, mus og rotter

Pris: Boligkjøperpakken koster 9.950 kroner for det første året. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Boligkjøperpakke Hytte

Gled deg til hyttekos uten bekymringer med Boligkjøperpakke Hytte: boligkjøperforsikring standard bygningsforsikring for hytte (hvis du er eier av bygningen) innboforsikring Ekstra flytteforsikring

uhell i og utenfor hjemmet råte, skadedyr, skadeinsekter, mus og rotte

Pris: Boligkjøperpakken koster 19.900 kroner for det første året hvis du eier bygningen, hvis det er en leilighet koster pakken 9.950 kroner. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig.

Forsikringspakken kjøpes hos eiendomsmegleren som foretar salget av eiendommen, og kan kun kjøpes av privatpersoner.

Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøte, mens de andre forsikringene gjelder fra du overtar boligen, Forsikringene løper/varer i ett år. I Boligkjøperpakke Hus og Boligkjøperpakke Hytte inngår standard bygningsforsikring.

Denne kan oppgraderes til Bygningsforsikring Ekstra mot et tillegg i prisen.

Seksjonert enebolig/tomannsbolig/rekkehus får kun kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke ved henvendelse til Tryg dersom man har behov for husforsikring. Boligkjøperforsikringen kan beholdes i inntil fem år. Å beholde Boligkjøperforsikringen koster

300 kroner per år for leilighet og 450 kroner per år for hus og hytte.

Har du spørsmål om boligkjøperpakken kan du kontakte oss på telefon 915 04040

Dersom du skal melde inn en sak tilknyttet boligkjøperpakken, gjør du dette via våre hjemmesider Tryg.no/meld-skade.

Skann QR-koden for å lese mer om innholdet i Boligkjøperpakkene.

Mer informasjon om forsikringen, hvem som formidler den og klageorganer

IPID (standardisert informasjons dokument) Vi vedlegger her en link til IPID-er for de produktene som inngår i pakken. Du finner de relevante IPID’er her: www.tryg.no/forsikringer/partnere/buysure/ipid

Leverandørinformasjon og godtgjørelse Forsikringen er plassert hos Tryg Forsikring, og er formidlet gjennom Buysure AS. Buysure er registrert som et forsikringsagentforetak av Tryg i Finanstilsynets virksomhetsregister, og formidler boligkjøperforsikring kun for dem.

I forbindelse med inngåelsen av avtale om ovennevnte Boligkjøperforsikring/ Boligkjøperpakke mottar forsikringsagenten godtgjørelse for salget. Distribusjonskostnad til eiendomsmeglerforetaket avhenger av hvilken type bolig forsikringen er tilknyttet:

Enebolig og rekkehus 7049 kroner

Leilighet med andels- eller aksjenummer 4909 kroner

Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 4214 kroner

Fritidsbolig 10.679 kroner

Honorar til Buysure (1200 kroner) og adm.gebyr (299 kroner) er medregnet i pristabellen.

Du betaler altså bare den oppgitte prisen.

Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo

Telefon: 95 46 06 60

Foretaksregisteret NO 822 997 252 post@buysure.no

Klagemuligheter

Tvisteløsning og klageorgan

Hvis du er misfornøyd eller uenig med Tryg eller Trygs samarbeidspartner har du flere klagemuligheter. Her kan du se hvilke klagemuligheter du har som kunde i Tryg. Vi ønsker å finne en god løsning. Dersom du ikke er enig i vår avgjørelse, ønsker vi at du først sender en klage til avdelingen i Tryg som har behandlet saken din. Det er enklest og hurtigst for begge parter hvis saken kan løses på denne måten.

Kvalitetsavdelingen

Om du ikke får medhold i klagen til avdelingen som har behandlet saken din, eller hos samarbeidspartner, kan du ta kontakt med Kvalitet. Kvalitet er Trygs klageansvarlige avdeling, og vil gjennomgå og vurdere klagen din på nytt. Du kan sende inn din klage til Kvalitet: https://www.tryg.no/send-din-klage.html

Buysure

Dersom du ikke er fornøyd med forsikringstjenesten levert av Buysure har du anledning til å sende en klage til Buysure: Buysure AS

Munkedamsveien 45 D, 0250 Oslo klage@buysure.no

Finansklagenemda

Dersom du ikke kommer til enighet med Tryg Forsikring kan du klage til Finansklagenemnda. Her kan du kontakte

Finansklagenemda: Postboks 53, Skøyen 0212 Oslo Telefon: 231 31 960 www.finkn.no

Lovgivning og verneting

Hvis ikke annet er avtalt, gjelder norsk lovgivning. Det er Lov om forsikringsavtaler som regulerer avtaler om skadeforsikring og personforsikring. Tvister i forbindelse med forsikringsavtalen avgjøres ved norske domstoler hvis ikke annet er avtalt eller det er i strid med ufravikelige regler i gjeldende lovgivning. Hvilken lovgivning og hvilket verneting som gjelder er ikke valgfritt.

Forsikringene i pakken kan også kjøpes særskilt

Dersom du ikke ønsker vår pakkeløsning kan Boligkjøperforsikringen kjøpes alene. Gi i så fall beskjed til din eiendomsmegler om at du ønsker å kjøpe forsikringen for seg. Dette gjelder også de øvrige produktene i pakken, men du må da kontakte Tryg direkte.

Garantiordning for skadeforsikring

Selskapet er medlem i garantiordningen for skadeforsikring i Norge. Garantiordningen skal ikke dekke mer enn 90 prosent av hvert enkelt krav. Krav etter forsikring som gjelder bolig og tvungen ansvarsforsikring skal likevel dekkes med 100 prosent. Garantiordningen skal ikke dekke forsikringskrav utover 20 millioner kroner for hvert krav for hver sikret for hvert skadetilfelle. Merk særskilt at noen typer forsikringsavtaler ikke er omfattet av ordningen, herunder livsforsikringer. For nærmere informasjon om garantiordningen se forskrift om finansforetak og finanskonsern av 09.12.2016 (FOR2016-12-09-1502).

Pris

Prisen for forsikringene legges til kjøpesummen for boligen, så du får ingen egen regning for pakken. Pris for pakken gjelder i ett år og ved fornyelse vil det beregnes en pris per produkt i pakken. Du vil motta informasjon om dette i forkant av fornyelse.

Dersom du angrer på ditt kjøp av pakke kan du lese mer om dette her: Angrerett | Tryg Forsikring

Om Tryg

Tryg Forsikring er norsk filial av det danske forsikringsforetaket Tryg Forsikring A/S. Tryg Forsikring A/S har konsesjon som skadeforsikringsselskap fra det danske Finanstilsynet. Virksomheten i den norske filialen av Tryg er under tilsyn fra det danske Finanstilsynet og det norske Finanstilsynet.

Tryg Forsikring er registrert i det norske Foretaksregisteret med organisasjons-nummer 989563521

Postadresse:

Postboks 7070, 5020 Bergen.

Tryg Forsikring A/S er registrert hos Erhvervsstyrelsen i Danmark med CVR nr. 24260666 og med adresse: Klausdalsbrovej 601 DK - 2750 Ballerup Danmark.

LØSØRE OG TILBEHØR

Gjeldende fra januar 2020

Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og denne oversikt. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET

1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/ varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte “spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger.

14. POSTKASSE medfølger.

15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke.

16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert.

17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger

18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger.

19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger medfølger ikke.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner el. Låses boder, uthus el. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

22. GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er fastmontert.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av eiendommen og medfølger i handelen.

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger likevel ikke.

Premium rådgivning

KORT OM OSS

Petter Eia Haavi

Premium rådgivning

EIE StovnerMøt en eiendomsmegler på Stovner i Oslo med høy lokal kunnskap, som kjenner Ammerud, Grorud og Rommen veldig godt. Vi i EIE Stovner kan hjelpe deg med alt fra befaring og verdivurdering til å selge boligen din. Vi sørger for at du får mest mulig verdi for boligen når du skal selge.

VERDIOVERVÅKNING

Månedlig prisoppdatering på din bolig

Hold et øye med verdiutviklingen på boligen din – helt uten kostnad

HVA ER VERDIOVERVÅKNING?

Boligen er oftest det mest verdifulle av våre eiendeler. Med EIE verdiovervåkning kan du følge med på den generelle prisutviklingen i ditt område, og få månedlig verdiestimat av boligen din sendt på e-post.

HVEM KAN BESTILLE DETTE?

Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Dersom du nylig har fått verdivurdering eller kjøpt bolig av oss vil du automatisk motta verdiovervåkning uten å måtte foreta deg noe. Alle boliger som er kjøpt etter 1. januar 2003 kan bestille verdiovervåkning direkte på eie.no ved å fylle ut informasjon om boligen din selv. Boliger kjøpt før 2003 må først få en verdivurdering fra en av våre meglere for å kunne motta verdiovervåkning.

HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNING FRA?

Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn. no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING

— Vi gjør det enkelt for deg

Din

bolig er verdifull

–

benytt

deg

av vår kunnskap og erfaring

Med EIE meglerbooking kan du når som helst på døgnet avtale tid med en våre meglere – kun ved noen få tastetrykk på vår hjemmeside. Her velger du tjenesten du har behov for, og hvilket tidspunkt som passer for deg. Enten om du skal selge boligen din, refinansiere lånet ditt eller ønsker å vite hva boligen din er verdt i dagens marked, så har vi tilrettelagt for at det skal være enkelt for deg.

En befaring kan gi deg ny og verdifull innsikt om din bolig. Våre meglere gir deg en verdivurdering av markedsverdien til din bolig. Verdivurdering blir basert på en grundig analyse av din bolig og på tilsvarende boliger solgt i ditt område den siste tiden. Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

eiemeglerbooking.no

EIE advokat

Vår kompetanse din trygghet

Vi dekker alle sentrale rettsområder, med hovedvekt på eiendomsrettslig premium rådgivning og tvisteløsning. Eiendomsrett omfatter alle juridiske aspekter knyttet til blant annet kjøp, salg, utvikling, utleie, plan- og bygningsrett, tomtefeste og eierseksjonsrett. EIE advokat har spesialisert seg på eiendomsrettslig rådgivning og tvisteløsning innen både privat- og næringseiendom

Vi har også solid kompetanse på relaterte rettsområder som skatt og avgift, arv og skifte, familierett og forsikringsrett, samt selskapsrett og alminnelig kontraktsrett

I EIE verdsetter vi faglig dyktighet, personlig engasjement og rask responstid høyt. Vi kaller det Premium rådgivning

eieadvokat.no

OM EIE EIENDOMSMEGLING

Et boligsalg er ikke bare et hjem som bytter eier. Det er to eller flere liv som endres for alltid. På begge sider har selger og kjøper noe felles de skal ta en avgjørelse av stor betydning. Vi skal være der for begge.

Det finnes ikke ett enkelt svar på hva som gjør en megler god. For det er med meglere som med fagfolk flest - det de gjør er like viktig som det de sier. Både mennesker og boliger er forskjellige, men en vellykket salgsprosess har alltid én viktig ingrediens: Tid til å gjøre det ordentlig. Våre kunder har lagt ned mye tid og innsats i sine hjem. De fortjener det samme fra oss.

EIE er Norges største uavhengige eiendomsmeglerkjede, og er i motsetning til andre ikke eid av en bank. Siden oppstarten i 2006, har vi ikke hatt noen annen agenda enn å være den beste eiendomsmegleren - og vi bruker all vår kunnskap og erfaring for å skape en god salgsprosess. Vi stiller derfor bransjens høyeste krav til oss selv, som betyr at vi er den eneste eiendomsmeglerkjeden som krever doble etterutdanningspoeng av våre meglere, ikke kun det som er lovpålagt.

Tid til å gjøre det ordentlig betyr at vi skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde. Arbeidet vi har lagt ned har resultert i at vi har vunnet 12 gullmeglere, blitt kåret til å ha bransjens mest fornøyde kunder av Norsk Kundebarometer i 2021* for andre året på rad, og blitt kåret til bransjens mest bærekraftige kjede i 2020*

Boligen din er verdifull. Opplevelsen av å bruke EIE skal også være det. Derfor kaller vi det Premium rådgivning.

*EIE ble bransjevinner i Norsk kundebarometer 2021 og Norsk Bærekraftbarometer 2020. Et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI. www.kundebarometer.com

EIE speiler selger og kjøper

eie.no